ការគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុង។ ការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីរបស់រដ្ឋ និងក្រុង បញ្ហាក្នុងការគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុង

A.V. រូដណេវ ១

ការគ្រប់គ្រងដីរបស់ក្រុង

មេរៀនពិភាក្សាអំពីយន្តការនៃការបង្កើត ទំនាក់ទំនងដីធ្លីក្នុង

ក្រុង។ គោលគំនិត និងលក្ខណៈជាមូលដ្ឋាននៃដីទីក្រុងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

ជាវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ និងការគ្រប់គ្រង យន្តការសម្រាប់ការបង្កើតទីផ្សារដីធ្លី។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗចំពោះប្រព័ន្ធត្រូវបានវិភាគ

ការគ្រប់គ្រងដីទីក្រុង, ទំនាក់ទំនង អាជ្ញាធរក្រុង

អាជ្ញាធរ​អនុវត្ត​កំណែទម្រង់​ដីធ្លី។ យន្តការសម្រាប់ការអនុវត្តអាជីវកម្ម

ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីក្នុងទីក្រុង មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និង

ទិន្នន័យស្តីពីផលប៉ះពាល់នៃការទូទាត់ដីធ្លីលើថវិកាទីក្រុង និងវិធីកែលម្អ

បញ្ហាដែលកំពុងពិចារណា។

ការបង្រៀនបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិរុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្ននិង

មានសម្ភារៈមូលដ្ឋានលើការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។

© Rudnev A.V., 1998

ការណែនាំ

ធាតុសំខាន់មួយនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លីទំនើបគឺការបង្កើត

ទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង។ កំណែទម្រង់ដីធ្លីនឹងផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាន

ប្រព័ន្ធដីនៃប្រទេស - កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់រដ្ឋគឺជារឿងអតីតកាល

នៅលើដី ទម្រង់ផ្សេងៗនៃកម្មសិទ្ធិបានលេចឡើង ដីក្លាយជាវត្ថុ

ប្រតិបត្តិការច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី វិវាទដីធ្លីត្រូវបានពិចារណានៅក្នុងតុលាការ។

សកម្មភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង និងការតាំងទីលំនៅផ្សេងទៀត លក្ខណៈពិសេស

ការគ្រប់គ្រងដីក្រុងមានការចាប់អារម្មណ៍។ ទីក្រុង

ដី - ធនធានតែមួយគត់ - មូលដ្ឋានលំហសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនគរូបនីយកម្មនិង

ការដាក់គ្រប់ប្រភេទនៃសំណង់, ដែលសំខាន់

ទ្រព្យសម្បត្តិជាតិដែលបង្កើតឡើងដោយកម្លាំងពលកម្មមនុស្ស។ ទៅទឹកដីដែលមានឈ្មោះ

ច្បាប់ចាត់ថ្នាក់ដីទាំងអស់នៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ,

ដែលជាព្រំដែនខាងក្រៅរបស់ពួកគេ។ បន្ទាត់នៃការតាំងទីលំនៅបំបែកទីក្រុង

ដីពីដីផ្សេងទៀត។

រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ យកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតួនាទីដែលកំពុងរីកចម្រើន

ទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងភាពស្មុគស្មាញទូទៅនៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង

ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង។ ផ្តល់ដោយអំណាចជាក់លាក់នៅក្នុងវិស័យ

ទំនាក់ទំនងដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់គ្រោងប្រើប្រាស់

ដីធ្លី រៀបចំការងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី រៀបចំសិទ្ធិ

កម្មសិទ្ធិលើដី ចូលរួមក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រង និងគិតថ្លៃផងដែរ។

ថ្លៃដី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងការទូទាត់ដីនៅក្នុង រចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូល

ប្រាក់ចំណូលនៃថវិកាក្នុងស្រុកបង្កើតបានជាផ្នែកមួយមិនសំខាន់ ទោះបីជានៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតក៏ដោយ។

ពន្ធដីជាប្រពៃណី គឺជាប្រភពសំខាន់មួយនៃថវិកា។

វាត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ថាការពិតនិងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងក្នុងតំបន់

កំណត់ជាចម្បងដោយសម្ភារៈ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលមាននៅក្នុងពួកគេ។

ការចោល។ កង្វះធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងថវិកានៃទីក្រុង

បង្ខំឱ្យអាជ្ញាធរក្រុងកែលម្អគោលនយោបាយថវិកា និងពន្ធ។ ហើយនៅក្នុង

ជាដំបូង នេះគឺជាការបង្កើតការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិ និង

ជាពិសេស ការទូទាត់សម្រាប់ដីក្រុង។

ការ​គ្រប់​គ្រង​ដី​ក្រុង​នៅ​លើ ដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នភ្ជាប់ពីមុន

នៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងជាមួយនឹងនិយមន័យជាក់ស្តែងនៃកម្មសិទ្ធិនៃដីទីក្រុង។

ការ​កំណត់​ដី​ក្រុង​ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​កម្មសិទ្ធ​របស់​ក្រុង​យោង​តាម

កម្រិតដែនដីនៃការគ្រប់គ្រង ការកែលម្អប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង

អចលនទ្រព្យ និងដីស្មុគស្មាញនៃទីក្រុង ការកំណត់មុខងារគ្រប់គ្រង

អចលនទ្រព្យទីក្រុងរវាងសាខាផ្សេងគ្នានៃរដ្ឋាភិបាល, និយមន័យ

អត្រាខុសគ្នានៃការទូទាត់សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង អាស្រ័យលើ

តម្លៃទីផ្សារនៃដី ធ្វើការវាយតម្លៃដីទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ

ដីទីក្រុង បង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃទីផ្សារនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីយល់ពីបញ្ហានៃថ្ងៃនេះ និងថ្ងៃស្អែកនៃសម័យទំនើប

ទីក្រុងនានា ក៏ចាំបាច់ត្រូវមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីកត្តាបង្កើតទីក្រុងផងដែរ។

អង្គភាពរដ្ឋបាល-ដែនដីនីមួយៗ លទ្ធភាពនៃឥទ្ធិពល

មធ្យោបាយនៃការគ្រប់គ្រង និងសិទ្ធិក្នុងស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង បរិស្ថានរបស់វា។

បរិស្ថានធម្មជាតិ។

ថាតើបញ្ហាទាំងនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងរហ័ស ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជោគជ័យប៉ុណ្ណា។

នឹងអាស្រ័យលើផែនការទីក្រុង គោលនយោបាយសង្គម និងថវិការបស់ទីក្រុង។

ការអនុវត្តអាទិភាពសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

ជាផ្នែកមួយនៃសៀវភៅសិក្សាសម្រាប់និស្សិតឯកទេស 061000 “រដ្ឋ និង

រដ្ឋបាលក្រុង” ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ព័ត៌មាន​ទូទៅនិងការយល់ឃើញនៃសកម្មភាព

អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងទីក្រុង ការប្រើប្រាស់ដីដោយសមហេតុផលក្នុងការតាំងទីលំនៅ និង

ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីក្រុង ដែលបំពេញបន្ថែមវគ្គបង្រៀន

1. ដីទីក្រុងជាកម្មវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ និងការគ្រប់គ្រង

ផែនដីគឺជាស្រទាប់ផ្ទៃនៃសំបកផែនដី ដែលរួមមានទទេ

ថ្មមេ ផ្ទៃបាតនៃអាងស្តុកទឹក ដី និងធាតុផ្សេងៗទៀត។ ផែនដី

ផ្តល់កន្លែងសំខាន់ និងវត្ថុធាតុដើមដែលត្រូវការក្នុងគ្រប់ប្រភេទ

ផលិតផល។

ធនធានដី - ដីដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីនៃរដ្ឋ។

លើកលែងតែសមុទ្រដែនដី។

ទំនាក់ទំនងដីធ្លី- ទំនាក់ទំនង​សាធារណៈរវាងអាជ្ញាធរសាធារណៈ

អាជ្ញាធរ និងរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងមូលដ្ឋាន នីតិបុគ្គល ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹង

កាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលដី ក៏ដូចជាលើរដ្ឋ

ដីឡូតិ៍ - ផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដីដែលមានព្រំប្រទល់ថេរ។

តំបន់, ទីតាំង, ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុង

សុរិយោដីដីរដ្ឋ និងឯកសារ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិ

ទៅ​ដី។

ព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានជួសជុលតាមផែនការ និងដកចេញតាមធម្មជាតិ។ ការ៉េ

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់បន្ទាប់ពីការដកចេញនូវព្រំប្រទល់ធម្មជាតិ។ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់

នៃដីឡូតិ៍រួមមានគោលបំណង ការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត

និងទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ស្របច្បាប់។

ម្ចាស់ដី - ឈ្មោះទូទៅរបស់មនុស្សដែលមានសិទ្ធិ

កម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍ប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍)

ការកាន់កាប់ជាមរតកពេញមួយជីវិត ការជួលដី។

ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីគឺជាប្រព័ន្ធនៃវិធានការរដ្ឋ

សំដៅលើការគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដីធ្លី គណនេយ្យ និងការវាយតម្លៃដីធ្លី

ធនធាន ការរៀបចំនៃការប្រើប្រាស់ និងការការពារដីធ្លី ការរៀបចំដែនដី

និងផែនការគ្រប់គ្រងដីកសិកម្ម។

ការត្រួតពិនិត្យដីធ្លីគឺជាប្រព័ន្ធនៃការសង្កេត (ការស្ទង់មតិ ការស្ទង់មតិ និង

ស្រាវជ្រាវ) សម្រាប់ស្ថានភាពដី ការវាយតម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរ ការព្យាករណ៍ និងការអភិវឌ្ឍន៍

ក៏ដូចជាប្រព័ន្ធ ការគាំទ្រព័ត៌មានរក្សាដីរដ្ឋ

សុរិយោដី ការប្រើប្រាស់ដី ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ

ការប្រើប្រាស់ និងការការពារដី មុខងារផ្សេងទៀតរបស់រដ្ឋ និងមូលដ្ឋាន

ការគ្រប់គ្រងដី។

ផែនដីបង្ហាញមុខងារផ្សេងៗដែលកំណត់ទំនាក់ទំនងរបស់វាជាមួយ

បុរស។ ជា​វត្ថុ​ធម្មជាតិ​ដែល​មាន​ដោយ​ឯករាជ្យ​ពី​ឆន្ទៈ​របស់​មនុស្ស គឺ​ផែនដី

អនុវត្តមុខងារអេកូឡូស៊ី; ជាកន្លែង និងលក្ខខណ្ឌនៃជីវិតមនុស្ស

សង្គម; ជាទឹកដីនៃរដ្ឋ ដែនកំណត់លំហរបស់រដ្ឋ

អំណាច - នយោបាយ; ជាវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង - មុខងារសេដ្ឋកិច្ច។

ការចាត់ថ្នាក់នៃមុខងារ និងគុណភាពនៃផែនដីត្រូវបានបង្ហាញក្នុងរូបភព។ មួយ។

ជាមួយនឹងមុខងារចម្រុះ និងទូលំទូលាយបែបនេះ ផែនដីគឺជាកម្មវត្ថុនៃ

យកចិត្តទុកដាក់ និងសិក្សាពេញមួយប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់មនុស្សជាតិ

តើវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អត្ថិភាពរបស់មនុស្សជាតិយ៉ាងដូចម្ដេច។ ស្រាវជ្រាវ

ធ្វើឡើងក្នុងវិញ្ញាសាវិទ្យាសាស្ត្រផ្សេងៗ រួមទាំងភូមិសាស្ត្រ។

នីតិសាស្រ្ត សង្គមវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ច។ នៅគ្រប់វិន័យវិទ្យាសាស្ត្រ ផែនដី

សិក្សាតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះមាននិយមន័យផ្សេងៗគ្នានៃ

គំនិតនៃផែនដី។

ដូច្នេះ​ការ​បង្កើត​ទំនាក់ទំនង​ដីធ្លី​ក្នុង​ទីក្រុង​គួរតែ​ផ្អែកលើ​ការយល់ដឹង​

នៃគោលគំនិតទាំងអស់ មានតែការនេះទេដែលនឹងបង្កើតមូលដ្ឋាន និងចំណេះដឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់

ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

គោលគំនិតភូមិសាស្ត្រនៃផែនដីតាមវិធីជាច្រើនបង្កើតជាមូលដ្ឋាននៃចំណេះដឹងអំពីផែនដី

ចាំបាច់សម្រាប់ការសិក្សាអំពីបញ្ហានេះ។ ដីអាចប្រើប្រាស់បាន។

សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗគ្នា - កសិកម្មវត្ថុពាណិជ្ជកម្មឧស្សាហកម្ម។

ការសាងសង់លំនៅឋាន កន្លែងកំសាន្ត។ល។

ការសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយអាកាសធាតុ សណ្ឋានដី និង

ការចែកចាយធនធានធម្មជាតិ អត្ថិភាពនៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រជាជន និងលក្ខខណ្ឌ

ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ ធាតុផ្សំនៃបច្ចេកវិទ្យា និងវប្បធម៌។ កម្រិតនៃផលប៉ះពាល់នីមួយៗ

ធាតុផ្លាស់ប្តូរអាស្រ័យលើទីតាំងភូមិសាស្ត្រ។ ហើយ​ដូច្នេះ

ប្រធានបទនៃការស្រាវជ្រាវភូមិសាស្ត្រមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ដី

បទប្បញ្ញត្តិ។

ខ្លឹមសារ គំនិតច្បាប់ដីជាវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការពិត

ថាការផ្លាស់ប្តូរនៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នទៅការលុបបំបាត់ភាពផ្តាច់មុខរបស់រដ្ឋ

កម្មសិទ្ធិលើដីបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនូវលក្ខណៈ និងខ្លឹមសារនៃ

ទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ជាលទ្ធផលនៃការបង្កើតពហុភាពនៃទម្រង់នៃដី

កម្មសិទ្ធិ និងការបញ្ចូលដីជាវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារ

ចំណូលតាមរយៈការទិញ-លក់ ការសន្យា ការទទួលមរតក ការជួលដី

ទំនាក់ទំនងទទួលបាន ចរិតលក្ខណៈ. អចលនវត្ថុគឺ

ដីឡូតិ៍ ដីក្រោមទឹក ដីដាច់ស្រយាល និងអ្វីៗដែលប្រើប្រាស់បានយូរ

ភ្ជាប់ជាមួយដី មានន័យថា វត្ថុដែលធ្វើចលនាដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រ

គោលបំណងរបស់ពួកគេគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ប្រសិនបើលក្ខណៈរូបវន្ត និងការរឹតបន្តឹងផ្លូវច្បាប់មានច្រើនជាង

ប៉ះពាល់ដល់គំរូនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលចំនួនកើនឡើង ក្រុមសង្គម

ចាប់អារម្មណ៍លើរបៀបប្រើប្រាស់ដី និងរបៀបចែកចាយធនធាន

សិទ្ធិពាក់ព័ន្ធ។ មនុស្សជាច្រើនចង់រក្សាភាពស្រស់ស្អាតដើមនៃផែនដីនិង

ដាក់ទិដ្ឋភាពបរិស្ថាននៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅជួរមុខ - សង្គម

គំនិត អ្នក​ផ្សេង​មើល​ឃើញ​ដី​ជា​ទីផ្សារ​សំខាន់

ទំនិញនិងស្វែងរកការប្រើប្រាស់វាឱ្យខ្លាំង - គំនិតសេដ្ឋកិច្ចនៃដី។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផលប្រយោជន៍របស់ក្រុមទាំងនេះ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល

និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

មានជាវត្ថុធម្មជាតិដោយគ្មានឥទ្ធិពលរបស់មនុស្ស ផែនដីជាមធ្យោបាយ

ផលិតកម្មមានគុណភាពមួយចំនួន។

លក្ខណៈសម្គាល់ដ៏សំខាន់បំផុតនៃដីដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាធ្វើសកម្មភាពនៅតាមជនបទ។

សហគ្រាសថែសួនព្រៃឈើ និងទេសភាព មធ្យោបាយសំខាន់នៃការផលិតគឺ ការងារ >> រុក្ខសាស្ត្រ និងកសិកម្ម

មនុស្ស និង ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពការតាំងទីលំនៅ។ វត្ថុ ការគ្រប់គ្រង ដី ធនធានក្នុង ក្រុង ការអប់រំទង្វើ ដីដីឡូតិ៍ ស្ថិតក្នុងព្រំប្រទល់ដែលបានកំណត់ ដោយមានកំណត់...

នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៅកម្រិត ក្រុង ការអប់រំ

ការងារ >> រុក្ខសាស្ត្រ និងកសិកម្ម

... ក្រុង ការអប់រំកិច្ចការមួយ។ ដីសុរិយោដីគឺជាការពិពណ៌នាអំពីបរិមាណ និងគុណភាពដ៏ទូលំទូលាយនៃនីមួយៗ ដីគ្រោង, ដី ធនធាន ក្រុង ការអប់រំ ...

គ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រុង ទម្រង់: រដ្ឋ, ទិសដៅនៃការកែលម្អ

និក្ខេបបទ >> វិទ្យាសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រព័ន្ធប្រសិទ្ធភាព ការគ្រប់គ្រង ដី ធនធាន; 2. ធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលកើនឡើងពីការប្រើប្រាស់ ដី ធនធាន; 3. ... ក្រុង ការអប់រំ. តារាងទី 17 ការអនុវត្តការយកពន្ធដោយខ្លួនឯងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុង ក្រុង ទម្រង់លីបេឌីយ៉ានស្គី ក្រុង ...

ដី ធនធានជាវត្ថុមួយ។ ការគ្រប់គ្រង

សេចក្តីសង្ខេប >> រដ្ឋ និងច្បាប់

RF និង ក្រុង ទម្រង់; រដ្ឋ ស្ថាប័នប្រតិបត្តិ; ស្ថាប័នប្រតិបត្តិ ក្រុង ទម្រង់. 2. មុខវិជ្ជានៃការអនុវត្តច្បាប់ គ្រប់គ្រង ដី ធនធាន៖ អ្នកជំនួញ...

ផ្ញើការងារល្អរបស់អ្នកនៅក្នុងមូលដ្ឋានចំណេះដឹងគឺសាមញ្ញ។ ប្រើទម្រង់ខាងក្រោម

សិស្ស និស្សិត និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រវ័យក្មេង ដែលប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានចំណេះដឹងក្នុងការសិក្សា និងការងាររបស់ពួកគេ នឹងដឹងគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះអ្នក។

បង្ហោះនៅ http://www.allbest.ru/

ការគ្រប់គ្រងដីរបស់ក្រុង

A.V. រូដណេវ

១ បណ្ឌិតសេដ្ឋកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យរងនៃនាយកដ្ឋានរដ្ឋបាលក្រុង

បណ្ឌិត្យសភាគ្រប់គ្រងរដ្ឋ

ពួកគេ។ លោក Sergo Ordzhonikidze

ចំណារពន្យល់

សៀវភៅណែនាំពិភាក្សាអំពីយន្តការនៃការបង្កើតទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងក្រុង។ គោលគំនិត និងលក្ខណៈពិសេសជាមូលដ្ឋាននៃដីទីក្រុងជាវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ និងការគ្រប់គ្រង យន្តការសម្រាប់ការបង្កើតទីផ្សារដីធ្លី វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗចំពោះប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីទីក្រុង ទំនាក់ទំនងរបស់អាជ្ញាធរក្រុងចំពោះការអនុវត្តកំណែទម្រង់ដីធ្លីត្រូវបានវិភាគ។ យន្តការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីក្នុងទីក្រុង មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងទិន្នន័យស្តីពីផលប៉ះពាល់នៃការទូទាត់ដីធ្លីលើថវិកាទីក្រុង និងវិធីកែលម្អបញ្ហាដែលកំពុងពិចារណាត្រូវបានគូសបញ្ជាក់។

សៀវភៅណែនាំស្តីពីការបណ្តុះបណ្តាលគឺផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្ន និងមានសម្ភារៈមូលដ្ឋានស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។

ទីក្រុងដីរបស់រដ្ឋាភិបាល

• ការណែនាំ
• 1. ដីទីក្រុងជាកម្មវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ និងការគ្រប់គ្រង
• 2. អចលនទ្រព្យក្រុងនៃដីទីក្រុង
• 3. ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារសម្រាប់ដីទីក្រុង
• អក្សរសាស្ត្រ
• ការណែនាំ
• ធាតុសំខាន់មួយនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លីទំនើបគឺការបង្កើតទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង។ កំណែទម្រង់ដីធ្លីគឺជាការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននៃប្រព័ន្ធដីធ្លីរបស់ប្រទេស - កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់រដ្ឋនៅលើដីបានក្លាយជារឿងអតីតកាល ទម្រង់ផ្សេងៗនៃកម្មសិទ្ធិបានលេចឡើង ដីក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី វិវាទដីធ្លីត្រូវបានពិចារណានៅក្នុង តុលាការ។
• សកម្មភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង និងការតាំងទីលំនៅផ្សេងទៀត លក្ខណៈពិសេសនៃការគ្រប់គ្រងដីក្រុងគឺជាការចាប់អារម្មណ៍ដែលមិនគួរឱ្យសង្ស័យ។ ដីទីក្រុងគឺជាធនធានតែមួយគត់ - មូលដ្ឋានលំហសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនគរូបនីយកម្មនិងការដាក់សំណង់គ្រប់ប្រភេទដែលទ្រព្យសម្បត្តិជាតិសំខាន់ៗដែលបង្កើតឡើងដោយកម្លាំងពលកម្មមនុស្សត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។ ច្បាប់នេះរួមបញ្ចូលទាំងដីទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅដែលជាព្រំដែនខាងក្រៅរបស់ពួកគេទៅនឹងដីដែលមានឈ្មោះ។ បន្ទាត់តាំងទីលំនៅបែងចែកដីទីក្រុងពីដីផ្សេងទៀត។
• សព្វថ្ងៃនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតួនាទីដែលកំពុងកើនឡើងនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងភាពស្មុគស្មាញទាំងមូលនៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច និងប្រព័ន្ធនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រុង។ ដោយទទួលបានអំណាចជាក់លាក់ក្នុងវិស័យទំនាក់ទំនងដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រៀបចំការគ្រប់គ្រងដីធ្លី បង្កើតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាផ្លូវការ ចូលរួមគ្រប់គ្រង និងប្រមូលថ្លៃដីធ្លីផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ការបង់ប្រាក់ដីធ្លីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលនៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុកបង្កើតបានជាផ្នែកមួយមិនសំខាន់ ទោះបីជានៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត ពន្ធដីធ្លីគឺជាប្រភពសំខាន់មួយនៃថវិកាក៏ដោយ។
• វាត្រូវបានគេដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាការពិត និងប្រសិទ្ធភាពនៃរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងដោយធនធានសម្ភារៈ និងហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលពួកគេបោះបង់ចោល។ កង្វះគ្រប់គ្រាន់ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងថវិការបស់ទីក្រុងបង្ខំឱ្យអាជ្ញាធរក្រុងកែលម្អគោលនយោបាយថវិកា និងពន្ធ។ ហើយជាដំបូង នេះគឺជាការបង្កើតការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិ និងជាពិសេសការទូទាត់សម្រាប់ដីទីក្រុង។
• ការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីរបស់ទីក្រុងក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានភ្ជាប់ជាបឋមជាមួយនឹងនិយមន័យជាក់ស្តែងនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើដីទីក្រុង ការកំណត់ទឹកដីនៃទីក្រុងដែលមានកម្មសិទ្ធិក្រុងតាមកម្រិតនៃការគ្រប់គ្រងដែនដី សាខានៃ រដ្ឋាភិបាល និយមន័យនៃអត្រាខុសគ្នានៃការទូទាត់សម្រាប់ទឹកដីទីក្រុង អាស្រ័យលើ តម្លៃ​ទីផ្សារដី ការវាយតម្លៃដីទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងទីក្រុង និងការបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ទីផ្សារនេះ។
• ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីស្វែងយល់ពីបញ្ហានៃថ្ងៃនេះ និងថ្ងៃស្អែកនៃទីក្រុងទំនើប វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការយល់ដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីកត្តាបង្កើតទីក្រុងនៃអង្គភាពរដ្ឋបាល-ដែនដីនីមួយៗ លទ្ធភាពនៃឥទ្ធិពលនៃមធ្យោបាយនៃការគ្រប់គ្រង។ និងសិទ្ធិក្នុងស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង បរិស្ថានរបស់វា។ បរិស្ថានធម្មជាតិ.
• ផែនការទីក្រុង គោលនយោបាយសង្គម និងថវិការបស់ទីក្រុង ការអនុវត្តអាទិភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនឹងអាស្រ័យលើថាតើបញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយបានលឿន ប្រសិទ្ធភាព និងជោគជ័យប៉ុណ្ណា។ ជាផ្នែកមួយនៃសៀវភៅសិក្សាសម្រាប់និស្សិតឯកទេស 061000 "រដ្ឋ និង រដ្ឋាភិបាលក្រុង» ផ្តល់ព័ត៌មាន និងគំនិតទូទៅអំពីសកម្មភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងទីក្រុង ការប្រើប្រាស់សនិទានភាពនៃដីតាំងទីលំនៅ និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីក្រុង ដែលបំពេញបន្ថែមវគ្គបង្រៀនដោយអ្នកនិពន្ធនៅនាយកដ្ឋានរដ្ឋបាលក្រុង។
• 1. ដីទីក្រុងជាកម្មវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ និងការគ្រប់គ្រង
• ផែនដីគឺជាស្រទាប់ផ្ទៃនៃសំបកផែនដី រួមទាំងថ្មមេទទេ ផ្ទៃបាតអាងស្តុកទឹក ដី និងធាតុផ្សេងៗទៀត។ ដីផ្តល់កន្លែងមូលដ្ឋាន និងវត្ថុធាតុដើមដែលត្រូវការក្នុងផលិតកម្មគ្រប់ប្រភេទ។
• ធនធានដី - ដីដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីនៃរដ្ឋដោយលើកលែងតែសមុទ្រទឹកដី។
• ទំនាក់ទំនងដីធ្លី - ទំនាក់ទំនងសាធារណៈរវាងស្ថាប័ន អំណាចរដ្ឋនិងរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងមូលដ្ឋាន នីតិបុគ្គល ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលដីធ្លី ក៏ដូចជាការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីរបស់រដ្ឋ។
• ដីឡូតិ៍គឺជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដីដែលមានព្រំដែនកំណត់ តំបន់ ទីតាំង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងឯកសារនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិដីធ្លីរបស់រដ្ឋ។
• ព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានជួសជុលតាមផែនការ និងដកចេញតាមធម្មជាតិ។ តំបន់នៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់បន្ទាប់ពីការយកចេញនៃព្រំដែននៅក្នុងធម្មជាតិ។ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃដីឡូតិ៍រួមមានគោលបំណង ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត និងទម្រង់នៃការកាន់កាប់ស្របច្បាប់។
• កម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូត៍ - ឈ្មោះទូទៅនៃបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់លើដីដែលមានការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (គ្មានដែនកំណត់) ការកាន់កាប់ជាមរតកពេញមួយជីវិត ការជួលដី។
• ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី គឺជាប្រព័ន្ធនៃវិធានការរបស់រដ្ឋដែលមានគោលបំណងធ្វើនិយតកម្មទំនាក់ទំនងដីធ្លី គណនេយ្យ និងការវាយតម្លៃនៃធនធានដីធ្លី ការរៀបចំការប្រើប្រាស់ និងការការពារដី រៀបចំផែនការគ្រប់គ្រងដែនដី និងដីស្រែចម្ការ។

ការត្រួតពិនិត្យដីធ្លីគឺជាប្រព័ន្ធនៃការសង្កេត (ការស្ទង់មតិ ការស្ទង់មតិ និងការស្ទង់មតិ) នៃស្ថានភាពដី ការវាយតម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ការព្យាករណ៍ និងការបង្កើតអនុសាសន៍សម្រាប់ការបង្ការ និងការលុបបំបាត់ផលវិបាកនៃដំណើរការអវិជ្ជមាន ក៏ដូចជាប្រព័ន្ធគាំទ្រព័ត៌មានសម្រាប់ការថែរក្សា។ សុរិយោដីដីរដ្ឋ ការប្រើប្រាស់ដី ការគ្រប់គ្រងដី ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការការពារដី មុខងារផ្សេងទៀតនៃការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ និងមូលដ្ឋាននៃធនធានដីធ្លី។

ផែនដីបង្ហាញមុខងារផ្សេងៗដែលកំណត់ទំនាក់ទំនងរបស់វាជាមួយមនុស្ស។ ជាវត្ថុធម្មជាតិដែលមានដោយឯករាជ្យពីឆន្ទៈរបស់មនុស្ស ផែនដីដំណើរការមុខងារអេកូឡូស៊ី។ ជាកន្លែងនិងលក្ខខណ្ឌនៃជីវិតមនុស្ស - សង្គម; ជាទឹកដីនៃរដ្ឋ ដែនកំណត់លំហនៃអំណាចរដ្ឋ - នយោបាយ; ជាវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង - មុខងារសេដ្ឋកិច្ច។

ការចាត់ថ្នាក់នៃមុខងារ និងគុណភាពនៃផែនដីត្រូវបានបង្ហាញក្នុងរូបភព។ 1. មានមុខងារចម្រុះ និងទូលំទូលាយបែបនេះ ផែនដីគឺជាកម្មវត្ថុនៃការយកចិត្តទុកដាក់ និងសិក្សាយ៉ាងជិតស្និទ្ធពេញមួយប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់មនុស្សជាតិ ព្រោះវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អត្ថិភាពរបស់មនុស្សជាតិ។

ការស្រាវជ្រាវត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងមុខវិជ្ជាវិទ្យាសាស្ត្រផ្សេងៗ រួមមានភូមិសាស្ត្រ នីតិសាស្រ្ត សង្គមវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងគ្នា។ វិន័យវិទ្យាសាស្ត្រដីត្រូវបានសិក្សាតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះមាននិយមន័យផ្សេងៗគ្នានៃគោលគំនិតនៃដី។

ដូច្នេះការបង្កើតទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅតាមទីក្រុងនានាគួរតែផ្អែកលើការយល់ដឹងអំពីគោលគំនិតទាំងអស់ មានតែការនេះទេដែលនឹងបង្កើតជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងចំណេះដឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

គោលគំនិតភូមិសាស្ត្រនៃផែនដីតាមវិធីជាច្រើនបង្កើតជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃចំណេះដឹងអំពីផែនដី ដែលចាំបាច់ក្នុងការសិក្សា បញ្ហា​នេះ. ដីអាចប្រើប្រាស់បានក្នុងគោលបំណងជាច្រើនដូចជា កសិកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម លំនៅឋាន កន្លែងកំសាន្ត។ល។

ការសម្រេចចិត្តជាក់លាក់អំពីការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានកំណត់ដោយអាកាសធាតុ សណ្ឋានដី និងការចែកចាយធនធានធម្មជាតិ វត្តមាននៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រជាជន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ ធាតុផ្សំនៃបច្ចេកវិទ្យា និងវប្បធម៌។ កម្រិតនៃផលប៉ះពាល់នៃធាតុនីមួយៗប្រែប្រួលអាស្រ័យលើ ទីតាំងភូមិសាស្ត្រ. ដូច្នេះហើយ ប្រធានបទនៃការស្រាវជ្រាវភូមិសាស្ត្រមានសារៈសំខាន់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិដីធ្លី។

ខ្លឹមសារនៃគោលគំនិតផ្លូវច្បាប់នៃដីជាវត្ថុនៃអចលនវត្ថុត្រូវបានកំណត់ដោយការពិតដែលថាការផ្លាស់ប្តូរនៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នទៅការលុបបំបាត់ភាពផ្តាច់មុខនៃកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនូវលក្ខណៈ និងខ្លឹមសារនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ជាលទ្ធផលនៃការបង្កើតទម្រង់ពហុភាព កម្មសិទ្ធិដីធ្លីហើយការដាក់បញ្ចូលដីជាវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រព័ន្ធនៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារតាមរយៈការលក់ ការទិញ ការសន្យា ការទទួលមរតក ការជួល ទំនាក់ទំនងដីធ្លីទទួលបានតួអក្សរអចលនទ្រព្យ។ អចលនវត្ថុរួមមាន ដីឡូតិ៍ ដីក្រោមដី ផ្ទៃទឹកដាច់ដោយឡែក និងអ្វីៗទាំងអស់ដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយដី ពោលគឺវត្ថុដែលមិនអាចផ្លាស់ទីបានដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រទៅនឹងគោលបំណងរបស់វា។

ខណៈពេលដែលលក្ខណៈរូបវន្ត និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់មានឥទ្ធិពលកាន់តែខ្លាំងលើគំរូនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកើនឡើងនៃចំនួនក្រុមសង្គមកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើរបៀបដែលដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ និងរបៀបចែកចាយសិទ្ធិ។

មនុស្សជាច្រើនចង់រក្សាភាពស្រស់ស្អាតនៃដី និងដាក់ទិដ្ឋភាពបរិស្ថាននៃការប្រើប្រាស់ដីនៅជួរមុខ - គំនិតសង្គម អ្នកផ្សេងទៀតចាត់ទុកដីជាចម្បងជាទំនិញទីផ្សារដ៏សំខាន់ ហើយខិតខំប្រើប្រាស់វាឱ្យខ្លាំង - គំនិតសេដ្ឋកិច្ចនៃដី .

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផលប្រយោជន៍របស់ក្រុមទាំងនេះ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

មានជាវត្ថុធម្មជាតិដោយគ្មានផលប៉ះពាល់មនុស្ស ដីជាមធ្យោបាយផលិតមានគុណភាពមួយចំនួន។

ការមានកូនគឺជាលក្ខណៈសម្គាល់ដ៏សំខាន់បំផុតនៃដី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាដើរតួជាមធ្យោបាយសំខាន់នៃផលិតកម្មក្នុងវិស័យកសិកម្ម ព្រៃឈើ និងសួនច្បារ។ ការមានកូនភាគច្រើនកំណត់តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ដី អត្ថប្រយោជន៍ និងសមត្ថភាពរបស់វា រួមផ្សំនឹងកម្លាំងពលកម្ម ដើម្បីជាប្រភពនៃផលិតកម្ម។

មិនដូចមធ្យោបាយផលិតកម្មផ្សេងទៀតដែលអស់កំលាំងក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ កាត់បន្ថយលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានប្រយោជន៍ និងចេញពីចរន្តសេដ្ឋកិច្ច សមត្ថភាពផលិតភាពធម្មជាតិនៃដីមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែកើនឡើងជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវ និងសមហេតុផល។

ខណៈពេលដែលមធ្យោបាយនៃការផលិតផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងបរិមាណ និងទំហំដែលត្រូវការ ផ្ទៃផែនដីមិនអាចពង្រីកបានទេ។ ការស្វែងរកអ្វីដែលបំបែកផែនដីពីវត្ថុធាតុផ្សេងទៀត យើងឃើញថាទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់របស់ផែនដីគឺជាតំបន់របស់វា។ ការកំណត់លំហនៃដី ជាកម្មសិទ្ធកម្មវត្ថុ មិនមានន័យថាការកំណត់កម្លាំងផលិតភាពរបស់វាទេ ប៉ុន្តែមានតែភាពចាំបាច់ និងលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីក្នុងដែនកំណត់លំហដែលត្រូវបានកំណត់ដោយធម្មជាតិប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃថេរនៃដីកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់របស់វា ដែលបណ្តាលឱ្យមានការជួលដី។

ទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងដែនកំណត់លំហនៃផែនដីគឺជាលក្ខណៈដូចជាភាពថេរនៃទីតាំងរបស់វា i.e. តម្រូវការប្រើប្រាស់ដីដែលមានទីតាំងនៅ។ ទីតាំងនៃដីឡូតិ៍ កំណត់កត្តាសេដ្ឋកិច្ច សង្គម រដ្ឋបាល និងរូបវន្ត។

លក្ខណៈសំខាន់នៃផែនដីគឺមិនអាចខ្វះបានរបស់វា i.e. ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការប្រើប្រាស់មធ្យោបាយផ្សេងទៀតនៃការផលិតជំនួសវិញ។ ភាពមិនអាចជំនួសបាននៃដីបង្កើតតម្រូវការគោលបំណងដើម្បីបង្កើនកម្រិតនៃការប្រើប្រាស់ ដីឡូតិ៍ដោយបន្ថែមការចំណាយបន្ថែម។

ដីឡូត៍ និងសិទ្ធិសម្រាប់ពួកគេ ក៏ដូចជាវត្ថុដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយដីឡូត៍ (ដី កន្លែងទឹកបង្ខាំង ព្រៃឈើ រុក្ខជាតិដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ អគារ សំណង់ សំណង់ និងផ្សេងៗទៀត) ត្រូវបានចរាចរដោយបែងចែកដាច់ពីគ្នា លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់។ ដីឡូតិ៍អាចបែងចែកបាន និងមិនអាចបំបែកបាន៖

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចបែងចែកបាន ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង និងការប្រើប្រាស់របស់វា អាចបែងចែកជាផ្នែកៗ ដែលនីមួយៗអាចបង្កើតជាប្លង់ឯករាជ្យ។

ដីដែលមិនអាចបែងចែកបាន ដែលយោងទៅតាមគោលបំណងសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់របស់វា មិនអាចបែងចែកទៅជាដីឯករាជ្យបានទេ។

ច្បាប់ដីធ្លី ស្របតាមគោលបំណងរបស់ពួកគេ ដីទាំងអស់។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែកចេញជា ៧ ប្រភេទ៖

ដីកសិកម្ម;

ទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ (ទីក្រុងនិងការតាំងទីលំនៅផ្សេងទៀត);

ដីនៃឧស្សាហកម្ម ការដឹកជញ្ជូន ការទំនាក់ទំនង ការផ្សាយ ទូរទស្សន៍ ព័ត៌មានព័ត៌មាន ជំនួយអវកាស ថាមពល ការពារជាតិ។ល។

ទឹកដីនៃដែនដីការពារពិសេស (ការអភិរក្សធម្មជាតិ មូលនិធិបម្រុងធម្មជាតិ ការកែលម្អសុខភាព ការកម្សាន្ត និងគោលបំណងប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌);

ដីមូលនិធិព្រៃឈើ;

ដីមូលនិធិទឹក;

ដីបម្រុង។

ការបង្រៀននេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីក្នុងទីក្រុងតែប៉ុណ្ណោះ។

ដីក្នុងទីក្រុងមិនគ្រាន់តែជាទឹកដីទេ កន្លែងដែលមានតួនាទីជាទីតាំង គ្រឿងបរិក្ខារឧស្សាហកម្មការអភិវឌ្ឍនៃកម្លាំងផលិតភាពនៃសង្គម; វាជាបរិយាកាសធម្មជាតិដែលបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អត្ថិភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម។ ច្បាប់នេះសំដៅលើដីទីក្រុង ដីទាំងអស់ដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅក្នុងទីក្រុង ដែលជាព្រំដែនខាងក្រៅរបស់ពួកគេ។

បន្ទាត់នៃការតាំងទីលំនៅទីក្រុងបំបែកទឹកដីនៃទីក្រុងពីដីផ្សេងទៀត។ ការបង្កើតនិងការផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់នៃការតាំងទីលំនៅត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសារផែនការទីក្រុងនិងការគ្រប់គ្រងដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់នៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដីទីក្រុងបង្កើតបានជាសមាសភាពស្មុគស្មាញ ដែលរួមមានដីឡូតិ៍៖

អគារលំនៅដ្ឋាន និងសាធារណៈដែលកាន់កាប់ដោយអគារលំនៅដ្ឋាន វប្បធម៌ រដ្ឋបាល សាសនា និងអគារផ្សេងទៀត រចនាសម្ព័ន្ធ និងរចនាសម្ព័ន្ធ និងមានបំណងសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ; ការប្រើប្រាស់ទូទៅកាន់កាប់ដោយការ៉េ ផ្លូវ ផ្លូវថ្នល់ ផ្លូវថ្នល់ ទំនប់ទឹក សួនច្បារ ការ៉េ មហាវិថី ឆ្នេរ និងវត្ថុផ្សេងៗទៀត ហើយមានបំណងបំពេញតម្រូវការសាធារណៈរបស់ប្រជាជន។

ការអភិវឌ្ឍឃ្លាំងឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងក្រុង;

ការដឹកជញ្ជូន ការទំនាក់ទំនង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ កាន់កាប់ដោយអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវដែក រថយន្ត ទន្លេ និងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការដឹកជញ្ជូន ផ្លូវហាយវេនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្ម និងទំនាក់ទំនង។

ទឹកដីការពារពិសេស និងវត្ថុនៃបំរុងធម្មជាតិ ការកែលម្អសុខភាព កន្លែងកម្សាន្ត និងគោលបំណងប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ កាន់កាប់ដោយវិមានធម្មជាតិ ឧទ្យាន សួនច្បារ ព្រមទាំងវិមានប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ សារមន្ទីរ - បម្រុង សារមន្ទីរ - អចលនទ្រព្យ។

សាកសពទឹកដែលកាន់កាប់ដោយផ្ទៃទឹកបិទជិត និងផ្ទៃទឹក តំបន់ការពារទឹក;

ការប្រើប្រាស់កសិកម្ម កាន់កាប់ដោយដីកសិកម្ម ក៏ដូចជាអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធបម្រើដល់តម្រូវការផលិតកម្មកសិកម្ម។

ផ្នែកសំខាន់នៃទីក្រុងត្រូវបានកាន់កាប់ អគារលំនៅដ្ឋានវត្ថុនៃគោលបំណងវប្បធម៌ ពោលគឺអគារលំនៅដ្ឋាន និងសាធារណៈ។ អាជ្ញាធរ​លំនៅឋាន​របស់​ក្រុង និង​ម្ចាស់​ឯកជន​ត្រូវ​បាន​ទាមទារ​ដើម្បី​រក្សា ទឹកដីជាប់គ្នា។, ផ្លូវ និងផ្លូវបើកបរក្នុងសណ្តាប់ធ្នាប់ និងអនាម័យ រក្សាលំហបៃតង។ ប្រសិនបើដីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអគារលំនៅដ្ឋានរបស់នាយកដ្ឋាននោះមុខងារដែលត្រូវគ្នាជាកម្មវត្ថុនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដោយសហគ្រាសនិងអង្គការ - ម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្នកប្រើប្រាស់តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលផ្តល់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មគឺរដ្ឋ ទីក្រុង សហគ្រាសឯកជន និងអង្គការសាធារណៈ។ នៅជុំវិញសហគ្រាសនីមួយៗត្រូវបានបង្កើតឡើង តំបន់ការពារអនាម័យ; ទទឹងរបស់វាអាស្រ័យលើកម្រិតនៃគ្រោះថ្នាក់នៃការផលិត។ ដីនៃតំបន់នេះមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យសហគ្រាសទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានសាងសង់ និងទេសភាពដោយចំណាយរបស់សហគ្រាស។

ដី​រួម​ជា​ក្បួន​ស្ថិត​ក្នុង​កម្មសិទ្ធ​របស់​ក្រុង​ដែល​ទទួល​បន្ទុក​គណៈកម្មាធិការ​ដីធ្លី គណៈកម្មាធិការ​វប្បធម៌។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈរដ្ឋបាលឧទ្យាន ជាដើម។

ដីដែលកាន់កាប់ដោយព្រៃឈើក្នុងទីក្រុង អាងស្តុកទឹក និងវត្ថុនៃដែនដីការពារពិសេសអនុវត្តមុខងារអនាម័យ និងអនាម័យ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវ microclimate និងការពារសុខុមាលភាពអេកូឡូស៊ីនៃទីក្រុង។

ដីកសិកម្មរួមមានដីតូចៗនៅក្នុងទីក្រុង ដែលបើចាំបាច់ ដើម្បីពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងត្រូវដកចេញពីចរាចរ។

ដីក្នុងទីក្រុងជាអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន៖

1. សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃដី។ ការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការធ្វើចំណាកស្រុកចំនួនប្រជាជន ភាពខ្វះខាតនៃដីឡូត៍ដែលទាក់ទងគ្នា នគរូបនីយកម្មនៃទឹកដី ដំណើរការអតិផរណា និងកត្តាផ្សេងទៀតធ្វើឱ្យតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងកើនឡើង។

2. លំហូរសាច់ប្រាក់មិនស្មើគ្នា។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានការចំណាយមិនស្មើគ្នា ចាប់ពីលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមានក្នុងអំឡុងពេលទទួលបានដី និងការសាងសង់កន្លែងលក់ទំនិញ រហូតដល់វិជ្ជមានក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ និងការលក់។

3. ហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់។ ដោយសារដីមានលក្ខណៈជាអចលនវត្ថុ ការវិនិយោគលើដីមានហានិភ័យច្រើនជាងការវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ដីមានសាច់ប្រាក់ទាប។

4. លក្ខខណ្ឌដែលអាចបត់បែនបាននៃហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលនយោបាយពន្ធពិសេស។

5. ទីផ្សារដែលមានកម្រិត។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈតូចចង្អៀត ក្នុងស្រុក បែងចែក និងផ្ទាល់ខ្លួន។

ជាមួយនឹងការពង្រឹងទំនាក់ទំនងទីផ្សារនៅក្នុង រុស្ស៊ីទំនើបដីកំពុងក្លាយជាទំនិញបន្តិចម្តងៗ ដែលជាវត្ថុនៃការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ច ពោលគឺស្ទើរតែគ្រប់ដីទាំងអស់អាចផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មីភ្លាមៗ ហើយដុំនីមួយៗមានតម្លៃ និងតម្លៃរៀងៗខ្លួន។

តម្លៃគឺជាប្រាក់ ឬសាច់ប្រាក់ដែលសមមូលនឹងសាច់ប្រាក់ដែលអ្នកទិញមានឆន្ទៈផ្លាស់ប្តូរជាវត្ថុ ឬវត្ថុមួយ ហើយជារង្វាស់នៃចំនួនដែលអ្នកទិញសន្មតថាសុខចិត្តចំណាយលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតំលៃ។ មានតម្លៃជាច្រើនប្រភេទ ពួកគេចាំបាច់ដោយសារតម្រូវការ និងមុខងារផ្សេងៗ (កម្ចី ធានារ៉ាប់រង ការវិនិយោគ ជួល។ល។)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅ តម្លៃអាចត្រូវបានបែងចែកជាពីរប្រភេទធំ ៗ ៖ តម្លៃទីផ្សារ និងតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់។

តម្លៃទីផ្សារតំណាងឱ្យតម្លៃលក់ដែលទំនងបំផុតនៃអចលនទ្រព្យដែលនឹងមាននៅក្នុងទីផ្សារសេរី បើកចំហ និងប្រកួតប្រជែងដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ជួនកាលវាត្រូវបានគេហៅថាតម្លៃគោលបំណង ឬតម្លៃក្នុងការដោះដូរ។

តម្លៃអតិថិជន (ប្រធានបទ ការវិនិយោគ) ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃវត្ថុដែលមានបំណងសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ជាក់លាក់។

នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើននៃពិភពលោក ដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានគេវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធតាមតម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេ ហើយដីកសិកម្មត្រូវបានគេវាយតម្លៃតាមតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃដី មាត្រដ្ឋានតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលត្រូវបានប្រើក្នុងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ សមាសធាតុសំខាន់បំផុតនៃតម្លៃទីផ្សារគឺ៖ អត្ថប្រយោជន៍នៃវត្ថុ; តម្រូវការនិងភាពខ្វះខាត; លទ្ធភាពនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ; កម្រិតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

តម្លៃដីមិនមែនជារបស់ដែលផ្តល់ឱ្យដោយខ្លួនវាទេ វាអាស្រ័យទៅលើកត្តារួមផ្សំ និងបាតុភូតសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ កត្តាបុរាណដែលជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃដី និងត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីអាចបែងចែកជាបួនប្រភេទ៖ សេដ្ឋកិច្ច សង្គម; ច្បាប់ រដ្ឋបាល ឬនយោបាយ; រាងកាយ ទាក់ទងទៅនឹងទីតាំង (រូបភាពទី 2)។

កត្តាទាំងនេះមិនអាចបំបែកចេញពីគ្នាបានទេ វាមានទំនាក់ទំនងគ្នាដោយផ្ទាល់ និងតំណាងឱ្យប្រភពសំខាន់ក្នុងការវាយតម្លៃដី និងការបង្កើតតម្លៃ។

មូលដ្ឋានគ្រឹះទ្រឹស្តីនៃដំណើរការវាយតម្លៃ គឺជាសំណុំតែមួយនៃគោលការណ៍វាយតម្លៃ ដែលអាចបែងចែកជាក្រុមបួនដូចខាងក្រោម៖

1. គោលការណ៍ផ្អែកលើទស្សនៈរបស់អ្នកប្រើ។

2. គោលការណ៍ទាក់ទងនឹងដី អគារ និងសំណង់។

3. គោលការណ៍ទាក់ទងនឹងបរិយាកាសទីផ្សារ។

4. គោលការណ៍នៃការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

គោលការណ៍ទាំងនេះមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយអាចប្រើក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ គោលការណ៍ផ្អែកលើការយល់ឃើញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់រួមមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការជំនួស និងការរំពឹងទុក។

ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺជាសមត្ថភាពនៃដីនៃដីឡូតិ៍ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅទីតាំងដែលបានកំណត់ និងសម្រាប់រយៈពេលដែលបានកំណត់។ គោលការណ៍នៃការជំនួសចែងថា តម្លៃអតិបរមានៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃទាបបំផុត ឬតម្លៃដែលដីផ្សេងទៀតនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សមមូលអាចទទួលបាន។ គោលការណ៍នេះគូសបញ្ជាក់ពីវិធីសាស្រ្តប្រពៃណីចំនួនបីចំពោះតម្លៃដែលប្រើក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ៖ ចំណូល ថ្លៃដើម និងការប្រៀបធៀបការលក់។

ការស្មានទុកជាមុន គឺជាការបង្កើតនូវតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូល ឬអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតដែលអាចនឹងទទួលបាននៅពេលអនាគតពីកម្មសិទ្ធិលើដី។ គោលគំនិតពីរត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ៖ តម្លៃពេលវេលានៃប្រាក់ និងការបញ្ចុះតម្លៃ។ គោលការណ៍ទាក់ទងនឹងដីធ្លី អគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធរួមមានៈ ផលិតភាពសំណល់ ការរួមចំណែក ការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះ តុល្យភាព ទំហំសេដ្ឋកិច្ច និងការចែករំលែកសេដ្ឋកិច្ច។

ផលិតភាពសំណល់ គឺជាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធដែលកំណត់ដោយដី បន្ទាប់ពីការចំណាយលើកម្លាំងពលកម្ម និងដើមទុនត្រូវបានបង់។

វិភាគទាន គឺជាចំនួនដែលតម្លៃដីឡូតិ៍ ឬប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីវាកើនឡើង ឬថយចុះ ដោយសារវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃកត្តាផលិតកម្មបន្ថែម។

គោលការណ៍នៃការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលចែងថា នៅពេលដែលធនធានត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងកត្តាសំខាន់នៃផលិតកម្ម ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាកើនឡើងរហូតដល់ចំណុចដែលប្រាក់ចំណូលសរុប ទោះបីជាកើនឡើងក៏ដោយ ក៏កំពុងធ្លាក់ចុះរួចទៅហើយ។ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ​កើត​ឡើង​រហូត​ដល់​តម្លៃ​បន្ថែម​តិច​ជាង​តម្លៃ​ធនធាន​បន្ថែម។

និយមន័យសមតុល្យ៖ ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីណាមួយមានផលបូកល្អបំផុត កត្តាផ្សេងៗផលិតកម្ម, ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការដែលសម្រេចបាននូវតម្លៃអតិបរមានៃដី។

ទំហំសេដ្ឋកិច្ចគឺជាចំនួនដីដែលត្រូវការដើម្បីឈានដល់ទំហំដ៏ប្រសើរបំផុតនៃការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៅក្នុងទីតាំងដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ការបំបែកសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងប្រសិនបើសិទ្ធិ អចលន​ទ្រព្យអាចបែងចែកជាផលប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យពីរ ឬច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃសរុបនៃវត្ថុ។

គោលការណ៍ទាក់ទងនឹងបរិយាកាសទីផ្សាររួមមានៈ ភាពអាស្រ័យ ការអនុលោមភាព ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការប្រកួតប្រជែង និងការផ្លាស់ប្តូរ។

ស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលគឺអាស្រ័យលើរបៀបដែលទីតាំងទាក់ទងនឹងទីផ្សាររបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ ជាឧទាហរណ៍ ការរអាក់រអួលក្នុងទំនាក់ទំនងដោយសារការសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន ឬដោយសារគូប្រជែងដែលដោយសារទីតាំងរបស់វា អាច "ស្ទាក់" អតិថិជនសក្តានុពលអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ដូច្នេះតម្លៃនៃដីឡូតិ៍គឺស្ថិតនៅក្រោមឥទ្ធិពលហើយខ្លួនវាប៉ះពាល់ដល់ធម្មជាតិនិងទំហំនៃតម្លៃនៃវត្ថុផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នៃទីតាំងរបស់វា។

គោលការណ៍សម - វិសាលភាពដែលរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្ម និងកម្រិតនៃបរិក្ខារដែលផ្តល់ដោយការអភិវឌ្ឍន៍ដីបំពេញតម្រូវការ និងការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារ។

គោលការណ៍នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃទ្រឹស្តីនៃការវាយតម្លៃ។ អន្តរកម្មនៃកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ដែលនៅក្នុងវេនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។

សារៈសំខាន់ជាពិសេសគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងការវាយតម្លៃដី ព្រោះថាការផ្គត់ផ្គង់របស់វាជាតម្លៃថេរ។ នេះមានន័យថាតម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុងនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាតម្រូវការដូចជា ដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច កម្រិតការងារ និងប្រាក់ចំណូល ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងតំបន់។ល។

ការកើនឡើងនៃអត្រាជួលនឹងនាំទៅដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដីលើសតម្រូវការ។ ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​បែប​នេះ ដី​នឹង​មិន​មាន​តម្រូវ​ការ​ទេ ហើយ​នឹង​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ការ​ជួល។ ប្រសិនបើកម្រិតនៃអត្រាធ្លាក់ចុះ នោះតម្រូវការដីនឹងលើសពីទីតាំងដែលមិនផ្លាស់ប្តូររបស់វា ហើយនឹងមានការកើនឡើងនៃការជួល។

នៅពេលដែលប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីផ្សារលើសពីកម្រិតចាំបាច់សម្រាប់ចំណាយលើកត្តាផលិតកម្ម ទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង។ ការប្រកួតប្រជែងសមហេតុផលជំរុញអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែនៅពេលដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងពេក វាបំផ្លាញប្រាក់ចំណេញធម្មតារបស់អាជីវកម្ម ហើយមានការស្មានឡើងនៃប្រាក់ចំណេញដែលមិនទទួលបានពីទីតាំងតែមួយគត់នៃដីដែលត្រូវតែប្រើប្រាស់ក្នុងសង្គមទាំងមូល។

គោលការណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរ ដូចជាគោលការណ៍នៃការរំពឹងទុក បង្ហាញពីតម្រូវការក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារសម្រាប់គោលបំណងពន្ធនៅកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ ចាប់តាំងពីទឹកដីកំពុងជួបប្រទះរយៈពេលបួនដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ - កំណើន - ស្ថិរភាព - ការធ្លាក់ចុះ - ការបន្ត។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះកំពុងបន្ត ហើយតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ដោយសក្ដានុពលនៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច នយោបាយ និងប្រជាសាស្រ្តនៅក្នុងតំបន់។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដីត្រូវបានជួសជុល តម្លៃរបស់វាពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការប្រែប្រួលនៃកត្តាទីផ្សារទាំងនេះ។

ការវិភាគវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗក្នុងការវាយតម្លៃដីទីក្រុង គួរកត់សំគាល់ថា វិទ្យាសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ច និងការអនុវត្តបានអភិវឌ្ឍ និងប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗចំនួនបី៖

ការប្រៀបធៀបការលក់ដី;

វិធីសាស្រ្តថ្លៃដើម;

វិធីសាស្រ្តមូលធននៃប្រាក់ចំណូល។

វិធីសាស្រ្តសំខាន់នៃការវាយតម្លៃដីគឺវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបការលក់។ វិធីសាស្រ្តនេះប្រើតម្លៃលក់ដីឡូត៍ដែលស្រដៀងនឹងតម្លៃដែលកំណត់ដោយលក្ខណៈសំខាន់ៗជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវិភាគជាបន្តបន្ទាប់។

វាត្រូវបានសន្មត់ថាតម្លៃដែលដីត្រូវបានលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងទេនោះ ដីឡូតិ៍ដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាអាចមានតម្លៃក្នុងកម្រិតដូចគ្នា។ វិធីសាស្រ្តគឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការជំនួស អ្នកទិញដែលមានហេតុផលនឹងមិនចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ដីឡូតិ៍ជាងដីស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិមានប្រយោជន៍ស្រដៀងគ្នានឹងធ្វើឱ្យគាត់ខាតបង់។ នីតិវិធីមានដូចខាងក្រោម៖

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃការលក់ដីជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារដែលពាក់ព័ន្ធ;

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដែលប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានបង្ខំ ហើយភាគីទាំងអស់ធ្វើសកម្មភាពប្រកបដោយសមហេតុផលខាងសេដ្ឋកិច្ច។

ធ្វើការកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងគេហទំព័រដែលបានវាយតម្លៃ និងកន្លែងប្រៀបធៀបនីមួយៗ (ទំហំ ទីតាំង រូបរាង និងជម្រៅនៃគេហទំព័រ សណ្ឋានដី។ល។)។

នៅក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តជាច្រើននៃការវាយតម្លៃដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយវិធីសាស្រ្តនេះគឺជាការទទួលឯកតានៃការប្រៀបធៀបនិងការទទួលនៃមូលដ្ឋាន, គ្រោងស្តង់ដារ។ នៅពេលដែលក្បាលដីត្រូវបានវិភាគដោយផ្អែកលើការចំណាយជាក់ស្តែងនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀប (ហិចតា ម៉ែត្រការ៉េ ។ល។) និងក្បាលដីមូលដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬសម្មតិកម្ម។ តម្លៃមធ្យមត្រូវបានកំណត់ដោយការគណនាតម្លៃលក់ជាមធ្យម ឬមធ្យមក្នុងមួយឯកតាប្រៀបធៀប។ គម្លាតមធ្យមខ្ពស់នៅទូទាំងតំបន់បង្ហាញថាការចម្រាញ់បន្ថែមអាចត្រូវការដោយផ្អែកលើព័ត៌មានទីផ្សារ និងការពិត។ ដរាបណាតម្លៃនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀបត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តំបន់នីមួយៗ ការចម្រាញ់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅកម្រិតនៃដីឡូត៍នីមួយៗ។

និយមន័យដ៏ល្អប្រសើរនៃតម្លៃនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀបគឺដីឡូតិ៍នៃត្រីមាស។ វិធីសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យមានបំរែបំរួលភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ ហើយក្បាលដីតូចជាងត្រូវបានកែសម្រួលតិចតួចសម្រាប់ទំហំ ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាក្នុងន័យផ្សេងទៀត។

នៅពេលដែលមិនមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបការលក់ វិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀតត្រូវបានប្រើប្រាស់។

វិធីសាស្រ្តមួយបែបនោះ គឺជាវិធីសាស្រ្តនៃការអរូបី ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាវិធីសាស្រ្តនៃតម្លៃដីនៅតម្លៃសំណល់។ ថ្លៃដើមនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលយកចេញពីគំរូតម្លៃ គឺត្រូវដកពីតម្លៃលក់នៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ដែលផ្តល់តម្លៃសំណល់ប៉ាន់ស្មាននៃដី។ វិធីសាស្រ្តនេះផ្តល់នូវតួលេខត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀតសម្រាប់ដីជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ដែលវាងាយស្រួលក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃការដំឡើងរចនាសម្ព័ន្ធថ្មីនៃការប្រើប្រាស់ស្មើគ្នា និងរំលោះ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីប្រើវិធីសាស្រ្តសំណល់ដីនៅពេលវាយតម្លៃដីទីក្រុង។ អ្នកវាយតម្លៃប្រើជំនួសវិញ។ ការចំណាយសរុបផលចំណេញនៃតំបន់ដែលបានសាងសង់ឡើង។ ដូច្នេះការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះគឺអាចធ្វើទៅបាននៅពេលដែលតម្លៃនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៅលើគេហទំព័រប្រាក់ចំណេញដែលនាំមកដោយវត្ថុនិងអាយុកាលសេវាកម្មនៃរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានគេដឹង។ វិធីសាស្រ្តអាចអនុវត្តបានចំពោះការវាយតម្លៃដីទំនេរ និងដីឡូតិ៍ដែលមានកន្លែងបង្កើតចំណូលថ្មី។ ប្រាក់ចំណូលសំណល់សម្រាប់ដីគឺជាចំនួនដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីបំពេញតម្រូវការប្រាក់ចំណូលដែលគេស្គាល់នៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានបញ្ចូលជាអក្សរធំដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃនៃដី។ វិធីសាស្រ្តនេះមិនអាចប្រើដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដីដោយផ្ទាល់បានទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាព័ត៌មានសម្រាប់វិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះ។

វិធីសាស្រ្តសំខាន់មួយនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺវិធីសាស្ត្រចំណាយ។

វិធីសាស្ត្រចំណាយត្រូវបានគេហៅថា បើមិនដូច្នេះទេ វិធីសាស្ត្របូកសរុបតម្លៃ ដែលវាស៊ីគ្នានឹងខ្លឹមសាររបស់វា។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើគោលការណ៍បង្កើនផលិតភាព។ វិធីសាស្រ្តតម្លៃអាចផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណនៃតម្លៃដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលនៃអចលនទ្រព្យ។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺសមស្របបំផុតសម្រាប់ការកំណត់លទ្ធភាពនៃការសាងសង់ថ្មី ការប្រើប្រាស់ដីល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ក្នុងការវិភាគលើការជួសជុល ក្នុងការវាយតម្លៃការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ តម្លៃនៃការបន្តពូជត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណជាដំបូង ហើយបន្ទាប់មករំលោះប៉ាន់ស្មានត្រូវបានដកចេញពីចំនួនដែលទទួលបាន។ គុណវិបត្តិចម្បងនៃវិធីសាស្រ្តនេះនៅក្នុងការវាយតម្លៃនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យគឺ, ជាដំបូង, ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបំបែកអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធពីដី; ទី​២ ភាព​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ក្នុង​ការ​សាង​សង់​អគារ​ថ្មី​ដែល​ខូច​រួច​ទៅ​ហើយ។ វិធីសាស្រ្តគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ហើយអាចប្រើបានតែក្នុងករណីពិសេសនៃការវាយតម្លៃដីដោយមិនអាចបំបែកចេញពីការកែលម្អដែលបានធ្វើឡើងនៅលើវា។

ការអនុវត្តបែបទំនើបនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ប្រើវិធីសាស្ត្រមូលធនប័ត្រប្រាក់ចំណូលផងដែរ។ វិធីសាស្រ្តមូលធននីយកម្មនៃប្រាក់ចំណូលពាក់ព័ន្ធនឹងការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូល (ការជួលដី) ដែលអចលនទ្រព្យនាំយកមក និងបញ្ចូលវាទៅក្នុងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលវាយតម្លៃ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាម្ចាស់សក្តានុពលនៃដីឡូតិ៍រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន ខណៈដែលជម្រើសជំនួសសម្រាប់ដើមទុនវិនិយោគត្រូវយកមកពិចារណា។

វិធីសាស្រ្តគឺផ្អែកលើសមាមាត្រសាមញ្ញ៖ តម្លៃនៃដីមួយគឺស្មើនឹងសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីប្រតិបត្តិការរបស់វាទៅនឹងអត្រាមូលធននីយកម្ម៖

ដែល V ជាថ្លៃដី; ខ្ញុំ - ប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការនៃដីឡូតិ៍ ( ជួល); R - អត្រាអក្សរធំ។

អត្រាមូលធននីយកម្មត្រូវបានយកតាមរបៀបដូចគ្នានឹងអត្រាដែលអ្នកវិនិយោគទទួលបានដើម្បីដាក់ដើមទុនដែលមានកម្រិតហានិភ័យដូចគ្នា។ ដោយសារវិធីសាស្រ្តនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការប៉ាន់ប្រមាណលំហូរប្រាក់ចំណូលជាច្រើនឆ្នាំ (ពី 1 ដល់ n) វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់នេះ។ បន្ទាប់មកតម្លៃដីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយ៖

V = I1 / (1 + R) + I2 / (1 + R)2 + ។ . . + ក្នុង / (1 + R) n ។ (2)

ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តនេះ វាពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃពិតនៃដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុងនាពេលអនាគត ដែលវាប៉ះពាល់ដល់ការជួលដីសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង។ ប៉ុន្តែដោយសារកំណើនប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តម្លៃដីឡូតិ៍នឹងកើនឡើង ដូច្នេះការជួលដីជាធម្មតាខ្ពស់ជាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំនៅដើមរយៈពេលនៃការជួលបន្តិច ហើយទាបជាងវានៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។ ពាក្យនេះ។ វិធីសាស្រ្តនៃមូលធននីយកម្មនៃប្រាក់ចំណូលគឺជាការសន្យាបំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីទីក្រុង។

ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់យន្តការដូចខាងក្រោមសម្រាប់វាយតម្លៃដីឡូតិ៍៖

1. ដើម្បីវាយតម្លៃដីឡូតិ៍ គណៈកម្មការវាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលរួមមានអ្នកជំនាញរដ្ឋ និងឯករាជ្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្រប។ ប្រធាន និងសមាជិកនៃគណៈកម្មការវាយតម្លៃត្រូវតែមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធ។

2. គណៈកម្មការវាយតម្លៃរៀបចំមតិលើតម្លៃដីឡូតិ៍ដែលសាងសង់រួច និងមិនទាន់សាងសង់ ព្រមទាំងសិទ្ធិលើដីឡូត៍ ប្រសិនបើព័ត៌មាននេះមានការស្នើសុំពីម្ចាស់ ម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍។ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច តុលាការ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់ដី ផ្តល់ឱ្យគណៈកម្មការវាយតម្លៃនូវឯកសារ និងព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

3. តម្លៃទីផ្សារប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ដើម្បីបង្កើតតម្លៃ ការវាយតម្លៃប្រៀបធៀបត្រូវបានប្រើដោយការប្ៀបប្ដូចជាមួយដីដែលគេស្គាល់ ឬការវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើផលចំណេញនៃដីឡូតិ៍។

4. គណៈកម្មការវាយតម្លៃរក្សា និងប្រមូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីឡូតិ៍ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់ ដែលទទួលបានដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍។

ព័ត៌មានដែលទទួលបានត្រូវបានបង្គរនៅក្នុងធនាគារទិន្នន័យ ហើយដាក់នៅលើផែនទី។ យោងតាមទិន្នន័យទាំងនេះ តម្លៃដីជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គណៈកម្មការរៀបចំប្រមូលតម្លៃមធ្យមភាគដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ដែលដាក់ជូនអធិការកិច្ចពន្ធដារ ក្នុងគោលបំណងត្រួតពិនិត្យពន្ធដារ និងផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជូនដំណឹងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

5. ក្នុងករណីលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ចំណូលដែលទទួលបានលើសពីតម្លៃដីជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ត្រូវទៅថវិកាដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការវិភាគបានបង្ហាញថា តំបន់ទីក្រុងគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក អាស្រ័យគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយការប្រើប្រាស់ដីគួរតែផ្អែកលើការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចដ៏ទូលំទូលាយ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ធនធានដែនដីកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

2. អចលនទ្រព្យក្រុងនៃដីទីក្រុង

ការចាប់ផ្តើមនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានដាក់ត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំ 1990 ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ (ការអនុម័តច្បាប់ "ស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិនៅសហភាពសូវៀត" និង "មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់នៃសហភាពសូវៀតនិងសាធារណរដ្ឋសហភាពនៅលើដី") ដែលជាការអនុវត្តកាន់តែស៊ីជម្រៅ។ កំណែទម្រង់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូររ៉ាឌីកាល់នៅក្នុងទំនាក់ទំនងដីធ្លីបានកើតឡើងជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់ RSFSR "ស្តីពីកំណែទម្រង់ដីធ្លី" និងក្រមដីធ្លីនៃ RSFSR 1991 ។

ក្រម​ភូមិបាល​បាន​លុប​បំបាត់​ភាព​ផ្តាច់មុខ​នៃ​កម្មសិទ្ធិ​ផ្តាច់មុខ​របស់​រដ្ឋ​លើ​ដី និង​បាន​បង្កើត​ទម្រង់​ផ្សេងៗ​នៃ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី រួមទាំង​កម្មសិទ្ធិឯកជន​ផងដែរ។ ជាមួយនឹងការអនុម័តនៃក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនិងការអភិវឌ្ឍនៃកំណែទម្រង់កសិកម្មនៅប្រទេសរុស្ស៊ី" ចុះថ្ងៃទី 27 ខែតុលាឆ្នាំ 1993 ដំណាក់កាលថ្មីមួយនៅក្នុងកំណែទម្រង់ដីធ្លីបានបើក។ ក្នុងផលប្រយោជន៍នៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀតនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល - ម្ចាស់ដីឡូតិ៍ - ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការច្បាប់ស៊ីវិលជាមួយដីធ្លី ពោលគឺឧ។ លក់ ទទួលមរតក បរិច្ចាក បញ្ចាំ ជួល ។ល។ ក៏ដូចជាផ្ទេរដីមួយចំណែក ឬចំណែករបស់វាជាការរួមចំណែកដល់មូលនិធិច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាភាពជាដៃគូ រួមទាំងការវិនិយោគបរទេស។ រដ្ឋធានានូវភាពមិនអាចរំលោភបាន និងការការពារ ទ្រព្យសម្បត្តិ​ឯកជនដីធ្លី ក៏ដូចជាការការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដី នៅពេលដែលពួកគេធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយដី។

វាត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថាដីធ្លីនិងធនធានធម្មជាតិផ្សេងទៀតអាចជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរដ្ឋក្រុងនិងទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃកម្មសិទ្ធិ។ ការកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងការចោលដី និងធនធានធម្មជាតិផ្សេងទៀត ធ្វើឡើងដោយម្ចាស់របស់ពួកគេដោយសេរី។ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិគឺជាសិទ្ធិនៃកម្មវត្ថុជាក់លាក់មួយក្នុងការប្រើប្រាស់វត្ថុអចលនទ្រព្យដោយអំណាចផ្ទាល់ខ្លួន និងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនលើមូលដ្ឋាន និងក្នុងដែនកំណត់នៃលំដាប់ច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងរដ្ឋ។ រចនាសម្ព័ន្ធនៃទម្រង់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានបង្ហាញក្នុងរូបភព។ 5. លើសពីនេះ ទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃសិទ្ធិដីធ្លីបានលេចឡើង។ នេះ​ជា​សិទ្ធិ​នៃ​ការ​កាន់កាប់​ដី​ជា​មរតក​ពេញ​មួយ​ជីវិត; សិទ្ធិប្រើប្រាស់ (អចិន្ត្រៃយ៍ រយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង); សិទ្ធិជួល (រយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង)។ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃដីនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានគណនាជាច្រើនសតវត្សមកហើយហើយសម្រាប់រយៈពេលចិតសិបឆ្នាំចុងក្រោយនេះវាត្រូវបានផ្តាច់មុខពោលគឺឧ។ មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ - មានតែការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះ។ សព្វថ្ងៃនេះដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងប្រធានបទនៃសហព័ន្ធគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋ។ ដីដែលមានសារៈសំខាន់សហព័ន្ធត្រូវបានបែងចែកពីដីរដ្ឋ។ ទាំងនេះរួមមានដីដែលមានសារៈសំខាន់ទាំងអស់របស់រុស្ស៊ី របបច្បាប់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ឬបទបញ្ជា និងការគ្រប់គ្រងត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាធររដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទឹកដីសហព័ន្ធរួមមាន:

ដីដែលកាន់កាប់ដោយវត្ថុរបស់ក្រសួងការពារជាតិ និងសន្តិសុខរដ្ឋ។

ដីដែលកាន់កាប់ដោយប្រព័ន្ធថាមពល និងលំហរបស់សហព័ន្ធ វត្ថុនៃថាមពលនុយក្លេអ៊ែរ ឧស្សាហកម្មការពារជាតិ ទំនាក់ទំនង ការដឹកជញ្ជូន និងវត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានសារៈសំខាន់សហព័ន្ធ។

ដីឡូតិ៍នៃទុនបំរុងធម្មជាតិរបស់រដ្ឋ ឧទ្យានជាតិ វិមាននៃធម្មជាតិ វប្បធម៌ និងសិល្បៈនៃសារៈសំខាន់សហព័ន្ធ និងពិភពលោក។

ដី បណ្ឌិតសភារុស្ស៊ីវិទ្យាសាស្រ្ត, សាខាបណ្ឌិត្យសភាវិទ្យាសាស្ត្រ, វិទ្យាសាស្រ្តនិង ស្ថាប័នអប់រំសារៈសំខាន់សហព័ន្ធ។ល។

គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា រាល់ដីដែលកាន់កាប់ដោយមធ្យោបាយសហព័ន្ធ (អគាររបស់អាជ្ញាធរសហព័ន្ធ រចនាសម្ព័ន្ធ សហគ្រាស។ល។) គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធ។

មុខវិជ្ជារបស់សហព័ន្ធគឺជាម្ចាស់ដី និងធនធានធម្មជាតិផ្សេងទៀតនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន។ ការកំណត់ព្រំដែននៃទឹកដីរបស់រដ្ឋធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីការកំណត់ព្រំដែននៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងមជ្ឈមណ្ឌលសហព័ន្ធ និងតំបន់។

សិទ្ធិកាន់កាប់ដីក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1990 ។

កម្មសិទ្ធិ​ក្រុង​គឺ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ក្រុង។ ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីគោលការណ៍ទូទៅនៃការរៀបចំរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋាននៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ដែលបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 12 ខែសីហា ឆ្នាំ 1995 ចែងថា មូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចនៃការគ្រប់គ្រងស្វ័យភាពក្នុងតំបន់ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង ដែលរួមមានដីក្រុង [សិល្បៈ។ . ២៨, ២៩]។

កម្មសិទ្ធនៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដី គឺជាដីឡូត៍ក្នុងព្រំប្រទល់នៃក្រុងដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងដោយផ្អែកលើសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិ។ ពោលគឺ ដីទាំងអស់ក្នុងព្រំប្រទល់ក្រុង (ការតាំងទីលំនៅ) ស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់ក្រុង លើកលែងតែដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ និងផ្ទេរទៅឱ្យឯកជន ព្រមទាំងដីឡូតិ៍នៅក្រៅក្រុង ផ្ទេរទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិក្រុងដោយរដ្ឋ។ អាជ្ញាធរនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន ដីដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់រដ្ឋអាចផ្ទេរបន្ថែមទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិក្រុងដោយមិនគិតថ្លៃ។

កម្មសិទ្ធនៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដីគឺ ក្រុង ស្រុក ការតាំងទីលំនៅ និងទម្រង់ក្រុងផ្សេងទៀត ដែលតំណាងដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ផ្តល់ដោយអនុលោមតាមធម្មនុញ្ញ សាលាក្រុងមានសមត្ថកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលដីដែលមានកម្មសិទ្ធិក្រុង។ ដីក្រុងនៃទីក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិធីសាស្រ្តនៃអ្វីដែលហៅថាដក - ទាំងនេះគឺជាដីនៅលើទឹកដីនៃក្រុងដោយលើកលែងតែដីសហព័ន្ធប្រធានបទនៃសហព័ន្ធនិងជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនិងនីតិបុគ្គល។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ចាត់ថ្នាក់ដីក្រុងជាកម្មសិទ្ធរបស់ក្រុងគឺ៖

ការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីឡូតិ៍សម្រាប់វត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង; ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានលើការផ្តល់ដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (គ្មានដែនកំណត់) លើកលែងតែដីដែលកាន់កាប់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ និងចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំរបស់ពួកគេ។

ការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននៃដីសម្រាប់ជួលឱ្យស្របច្បាប់ និង បុគ្គលលើកលែងតែដីឡូតិ៍ដែលវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋស្ថិតនៅ។

ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានលើការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការប្រើប្រាស់រយៈពេលថេរ។

ការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននៃដីឡូតិ៍ដល់បុគ្គលសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាមរតកពេញមួយជីវិត។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទិញយកដីធ្វើជាកម្មសិទ្ធរបស់ក្រុងទាំងក្នុងព្រំដែន និងក្រៅទឹកដីនៃក្រុង រួមទាំងតាមរយៈការរំលោះ។

កង្វះឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដីឡូតិ៍ (រួមទាំងដីសាធារណៈ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្ម) លើកលែងតែដីដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នទៅទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ;

អវត្ដមាននៃកម្មសិទ្ធិករឬការបដិសេធរបស់ម្ចាស់ពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដី (អចលនវត្ថុដែលគ្មានកម្មសិទ្ធិ);

សេចក្តីសម្រេចរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋស្តីពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីរដ្ឋទៅជាកម្មសិទ្ធិក្រុង។

ការផ្ទេរដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងអាជ្ញាធររដ្ឋនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធ។

វិវាទ​ដែល​កើត​ឡើង​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ប្រគល់​ដី​ឱ្យ​កម្ម​សិទ្ធិ​ដី​ក្រុង ត្រូវ​បាន​ដោះ​ស្រាយ​តាម​រយៈ​នីតិវិធី​ផ្សះផ្សា ឬ​ក្នុង ដីកាតុលាការ.

ស្ថាប័នរដ្ឋដោយខ្លួនឯងតាមមូលដ្ឋាន តាមច្បាប់ មានសិទ្ធិផ្ទេរដីដែលមានកម្មសិទ្ធិក្រុងទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃក្នុងកម្មសិទ្ធ ប្រើប្រាស់រយៈពេលកំណត់ ឬជាអចិន្ត្រៃយ៍ ជួល ផ្លាស់ប្តូរ ផ្ទេរទៅឱ្យប្រជាពលរដ្ឋជាមរតកពេញមួយជីវិត។ និងដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតជាមួយពួកគេ។ ការផ្ទេរដីដោយមិនគិតថ្លៃជាកម្មសិទ្ធិក្រុងទៅរដ្ឋមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ការផ្លាស់ប្តូរដីដែលកាន់កាប់ដោយក្រុងរវាងក្រុងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងពួកគេ។ ស្ថាប័នតំណាងនៃរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងការបោះចោលដីដែលមានកម្មសិទ្ធិក្រុង ស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ ច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ធម្មតារបស់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងមូលដ្ឋានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី ដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ហើយត្រូវបានចេញស្របតាមសិទ្ធិអំណាចរបស់ខ្លួន មានសុពលភាពទូទាំងទឹកដីនៃក្រុង ហើយមានកាតព្វកិច្ចលើម្ចាស់ដីទាំងអស់ ដោយមិនគិតពី ទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្សេងៗលើដី។

យន្តការផ្តល់ដីឡូតិ៍ពីដីក្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមមាន៖

1. ស្របតាមផែនការដែនដីនៃការប្រើប្រាស់ដី និងតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់ គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ខ្លួន។ប្រកាសការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិអភិវឌ្ឍដីដែលមិនបានកាន់កាប់ពីដីក្រុង ឬសម្រាប់កិច្ចសន្យាសាងសង់សម្រាប់ឧស្សាហកម្ម ដឹកជញ្ជូន ពាណិជ្ជកម្ម និងគោលបំណងផ្សេងទៀត ដោយចំណាយថវិកាសហព័ន្ធ ថវិកានៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថវិកាមូលដ្ឋាន ឬ មូលនិធិរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គេរាយការណ៍ថា តើដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិអ្វីខ្លះ?

2. ការប្រកួតប្រជែង និងការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិសាងសង់ត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងតិចបីខែមុនពេលដែលពួកគេត្រូវបានប្រារព្ធឡើង។

3. ការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិអគារអាចត្រូវបានប្រកាសបន្ទាប់ពីទទួលបាន ឯកសារដែលត្រូវការលើការបែងចែកដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់ កំណត់សូចនាករសំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍។

4. ការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិអភិវឌ្ឍត្រូវបានអនុវត្តដោយជ្រើសរើសសំណើពីអ្នកដាក់ពាក្យដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃបានល្អបំផុត។

5. ការចំណាយខ្ពស់ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយជាក្បួន សារៈសំខាន់សង្គមនៃដីសន្មតថាការប្រតិបត្តិនៃគោលការណ៍នៃការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

ដូច្នេះ ការ​ផ្តល់​ដី​ក្នុង​ទីក្រុង​កើត​ឡើង​តែ​តាម​រយៈ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង ឬ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ប៉ុណ្ណោះ។

ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​និង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​សិទ្ធិ​អភិវឌ្ឍ​ដី​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ស្រប​តាម​ច្បាប់​រដ្ឋប្បវេណី។

លក្ខណៈ វិធីផ្សេងៗការផ្តល់ដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្ហាញក្នុងតារាងទី 1 ។

6. កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃមិនលឿនជាងបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលមួយខែលើការផ្តល់ (លក់) នៃដីឡូតិ៍ដោយផ្អែកលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍) ពេញមួយជីវិត។ ការកាន់កាប់ ឬជួលដែលអាចទទួលមរតកជាមួយនឹងនិយមន័យនៃសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រួមទាំងលេខបញ្ជាការអនុម័ត ឯកសារគម្រោង, ពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើម និងការបញ្ចប់នៃការសាងសង់ , ការចំណាយអប្បបរមានៃការសាងសង់ , នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្នុងករណីមានការខកខាន និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។

7. លទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែង ឬការដេញថ្លៃត្រូវប្រកាសជាសាធារណៈតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ មិនយូរជាងប្រាំពីរថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការប្រកួត ឬការដេញថ្លៃ។

ការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការក្នុងរយៈពេលមួយខែ ហើយតុលាការប្រកាសថាមិនមានសុពលភាព ប្រសិនបើច្បាប់សម្រាប់ការដេញថ្លៃឬការដេញថ្លៃត្រូវបានរំលោភ រួមទាំងប្រសិនបើចំនួនអ្នកចូលរួមត្រូវបានកំណត់ដោយសារសកម្មភាពរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។ មន្ត្រី ឬអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀត។

ក្នុងករណីលក់ដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ តម្លៃដំបូងរបស់វាមិនអាចទាបជាងតម្លៃស្តង់ដារបានទេ។ ប្រសិនបើមានបេក្ខជនតែម្នាក់គត់សម្រាប់ការប្រកួតប្រជែង ឬការដេញថ្លៃនោះ ការប្រកួតប្រជែង ឬការដេញថ្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានសុពលភាព ហើយបន្ទាប់ពីមួយខែ ដីឡូតិ៍អាចផ្តល់ជូនអ្នកដាក់ពាក្យបានតាមមូលដ្ឋានទូទៅ។

ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវរុះរើអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងដកដីចេញ នៅពេលផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានអាចប្រកាសការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិអភិវឌ្ឍដីឡូត៍មិនលឿនជាងតំបន់ដាច់ស្រយាលនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានអនុម័ត។ បានប្រកាស និងចុះបញ្ជីនៅសុរិយោដីរដ្ឋ និងអចលនវត្ថុផ្សេងទៀត ដោយមិនគិតពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីឡូត៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល និងមិនលឿនជាងការរំលោះអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

តំបន់មិនរាប់បញ្ចូលនៃដីឡូតិ៍ត្រូវតែប្រកាសមិនលើសពីមួយឆ្នាំមុនពេលការដកយកដីឡូតិ៍។ ការដកដីឡូតិ៍មុនមួយឆ្នាំត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់របស់វា។

ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលដែលបានទទួលដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធ កម្មសិទ្ធិមរតក ការប្រើប្រាស់អចិន្ត្រៃយ៍ ជួល ឬជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ មានសិទ្ធិសាងសង់ រុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារ និងសំណង់ដែលខ្លួនបានទទួលតាមច្បាប់។ អនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់។

សិទ្ធិចាប់ផ្តើមសាងសង់កើតឡើងបន្ទាប់ពីមានការព្រមព្រៀង និងការយល់ព្រមនៅក្នុង ក្នុង​ពេល​កំណត់នៃគម្រោងរបស់គាត់ ដោយទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពី អាជ្ញាធរ​តំបន់អាជ្ញាធរ។ នៅ​លើ ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ថេរ អគារបណ្តោះអាសន្នត្រូវបានអនុញ្ញាត កម្មវត្ថុនៃការរុះរើដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេល។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដីត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ជាធរមាន។

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅសុរិយោដីរដ្ឋ។

លក្ខណៈពិសេសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការផ្តល់ដីក្រុង

ការដេញថ្លៃពាណិជ្ជកម្ម

ការប្រកួតប្រជែងវិនិយោគ

ដីលក់បន្ទាន់

តម្លៃអតិបរមា

លក់តាមតម្លៃក្នុងស្រុក

តម្លៃខ្ពស់ជាង

ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វត្ថុ

2. គោលបំណងចម្បងសម្រាប់៖

ដីតូចៗ

វត្ថុតូចនិងមធ្យម

អារេធំ

3. កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគសក្តានុពល៖

ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ

ដាក់ប្រាក់

ផ្ញើសំណើរបស់អ្នកតាមប្រៃសណីយ៍

ការសុំកូនចិញ្ចឹម លក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់

កំណត់តម្លៃដើម ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

ការទទួលយកលក្ខខណ្ឌពិសេស

4. គុណសម្បត្តិ៖

លឿន មិនស្មុគស្មាញ

ការផ្សព្វផ្សាយ

វត្តមានរបស់អ្នកទិញសក្តានុពលទាំងអស់។

លទ្ធផលភ្លាមៗ

ការប្រកួតប្រជែង

លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃ

មិនចាំបាច់មានបន្ទប់ពិសេសទេ។

សមត្ថភាពក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌ

ប្រូបាប៊ីលីតេនៃតម្លៃខ្ពស់។

5. គុណវិបត្តិ

តម្រូវការបន្ទប់

មិនអាចកំណត់លក្ខខណ្ឌបានទេ។

លទ្ធភាពនៃការឃុបឃិត

នីតិវិធីវែង

យឺតជាងវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត។

តម្លៃបង្ហោះកាន់តែច្រើន

សុរិយោដីដីរដ្ឋគឺជាប្រព័ន្ធនៃព័ត៌មានចាំបាច់ និងអាចទុកចិត្តបានអំពីធម្មជាតិ សេដ្ឋកិច្ច និង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទីតាំង និងទំហំនៃដីឡូតិ៍ លក្ខណៈគុណភាព កម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូតិ៍ របបច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ដី ការវាយតម្លៃនៃដីឡូតិ៍ និងព័ត៌មានចាំបាច់ និងអាចទុកចិត្តបានផ្សេងទៀតអំពីដី។ ព័ត៌មានពីសុរិយោដីដីរបស់រដ្ឋ តម្រូវឱ្យប្រើប្រាស់ជាកាតព្វកិច្ចនៅពេលប្រើប្រាស់ និងការពារដី ការផ្តល់ និងដកដី ធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយដី កំណត់ចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់ដី ធ្វើការគ្រប់គ្រងដីធ្លី វាយតម្លៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការអនុវត្តវិធានការផ្សេងទៀតសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។ និងការការពារដី។ សុរិយោដីដីរដ្ឋគឺជាប្រព័ន្ធសារពើពន្ធ និងច្បាប់ដែលធានាការយកពន្ធសមហេតុផលនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ព័ត៌មានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ និងបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ធានាការធានារបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់វត្ថុទាំងនេះ (រូបភាពទី 7) ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ត្រូវបានអនុវត្តនៅទីតាំងនៃដីឡូតិ៍ និងរួមបញ្ចូលការចូលទៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ (សៀវភៅដី):

ព័ត៌មានអំពីបុគ្គលដែលទទួលបានសិទ្ធិលើដីឡូត៍មួយ;

ព័ត៌មានអំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តល់ដីមួយ សេវភាព ការដាក់កម្រិត និងការជាប់គាំងក្នុងការប្រើប្រាស់របស់វា។

ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ និងសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការបោះចោលដីមួយកន្លែង។

ព័ត៌មានអំពីការដាក់បម្រាមលើប្រតិបត្តិការជាមួយដីឡូតិ៍។

សេចក្តីសម្រេចរបស់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតលើការដាក់បញ្ចូលដីឡូតិ៍នៅក្នុងតំបន់លើកលែងសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការជាមួយដីឡូតិ៍ត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើមានផែនការនៃដីឡូត៍ដែលជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ។ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានដោយស្ថាប័នរដ្ឋនៃសិទ្ធិចុះបញ្ជីដីនៃឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ស្តីពីសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍។ បន្ទាប់មកវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញដែលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនិងលេខនៃកំណត់ត្រាចុះឈ្មោះព័ត៌មានអំពីអត្រានុកូលដ្ឋាន។

នៅពេលចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការជាមួយដីឡូត៍ដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តាច់មុខនៃប្លង់ដីនោះ ការបញ្ចូលដែលត្រូវគ្នាលើប្រតិបត្តិការជាមួយដីមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ (សៀវភៅដី) ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តាច់ដីឡូត៍នោះ ឯកសាររបស់អ្នកលក់ស្តីពីសិទ្ធិលើដីត្រូវដាក់ជូនអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីរដ្ឋសម្រាប់សិទ្ធិលើដីឡូត៍នោះ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ និងអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីសុរិយោដីដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

ឯកសារស្រដៀងគ្នា

ការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធទ្រទ្រង់ជីវិតរបស់សាលាក្រុង និងការវិភាគស្ថានភាពនៃប្រព័ន្ធចែកចាយសមត្ថភាពរបស់ក្រុង និន្នាការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។ ការអភិវឌ្ឍន៍គំរូសម្រាប់ការបែងចែកសមត្ថភាពរវាងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។

សាកល្បង, បានបន្ថែម 04/20/2012


ការសិក្សាបុគ្គលិកជាវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសហគ្រាស។ វិធីសាស្រ្តទំនើបសម្រាប់ការវាយតម្លៃសកម្មភាពរបស់ក្រុម។ ការវាយតម្លៃប្រភពជ្រើសរើសបុគ្គលិក និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសបុគ្គលិកក្រុង។ ពិនិត្យមើលអាជីវកម្ម វិជ្ជាជីវៈ និងគុណភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់បេក្ខជន។

ក្រដាសពាក្យបន្ថែមថ្ងៃទី ០៣/៣០/២០១៥


ខ្លឹមសារ និងលក្ខណៈនៃធនធានមនុស្ស។ ការវិភាគ ស្ថានភាពសិល្បៈការគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្សនៅក្នុង អង្គការរុស្ស៊ី. លក្ខណៈពិសេសនៃការបង្កើតយន្តការគ្រប់គ្រងផ្ទៃក្នុងក្រុមហ៊ុន ការអភិវឌ្ឍន៍អនុសាសន៍សម្រាប់ការកែលម្អរបស់ខ្លួន។

ក្រដាសពាក្យបន្ថែមថ្ងៃទី 01/23/2013


ដីទីក្រុងជាវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ និងការគ្រប់គ្រង។ សមាសភាព លក្ខណៈ និងការចាត់ថ្នាក់នៃដែនដីរដ្ឋាភិបាលស្វ័យមូលដ្ឋាន។ កម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដីទីក្រុង។ កម្មសិទ្ធិដីនៅប្រទេសរុស្ស៊ី។ ការបង្កើតទីផ្សារដីទីក្រុង។

ក្រដាសពាក្យបន្ថែមថ្ងៃទី ០១/២០/២០០៨


ការសិក្សាទ្រឹស្តីនៃប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៅបរទេស ដំណើរការនៃការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ។ ការពិនិត្យឡើងវិញនូវគំរូសំខាន់ៗនៃការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងក្នុងតំបន់។ ការវិភាគលើគោលការណ៍ទូទៅនៃការគ្រប់គ្រងទីក្រុង និងការចែកចាយសមត្ថភាព និងមធ្យោបាយនៃការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។

ក្រដាសពាក្យបន្ថែមថ្ងៃទី 07/18/2014


ការសិក្សាអំពីតម្លៃនៃសហគ្រាស ប្រភេទ និងតួនាទីរបស់ខ្លួនក្នុងការគ្រប់គ្រង។ ការកំណត់វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។ ការពិចារណាលើយន្តការនៃការបង្កើត និងការគ្រប់គ្រងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស។ អនុវត្តការគណនាការចំណាយលើឧទាហរណ៍នៃ OAO Tatneft ។

និក្ខេបបទបន្ថែម ០៧/២៤/២០១៤


ប្រវត្តិនៃការបង្កើតគំនិតនៃការគ្រប់គ្រង និយមន័យនៃគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានរបស់វា។ និយមន័យនៃខ្លឹមសារ លក្ខណៈសម្គាល់ ឧបសគ្គ និងដំណើរការនៃគម្រោង។ លក្ខណៈពិសេសនៃការគ្រប់គ្រងការសម្របសម្រួល គោលដៅ ធនធានមនុស្ស ការផ្គត់ផ្គង់ និងហានិភ័យ។

សាកល្បង, បានបន្ថែម 09/06/2010


ការវាយតម្លៃនៃប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្សលើឧទាហរណ៍នៃ LLC "Avtobus" វិធីសាស្រ្តនិងគោលដៅនៃការបង្កើតមាតិកានិងសារៈសំខាន់របស់វា។ ការបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក និងការគ្រប់គ្រងអាជីពបុគ្គលិកឡើងវិញ ដែលជាធាតុសំខាន់នៃប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្ស។

ក្រដាសពាក្យបន្ថែម ១១/០៩/២០១៦


ផែនការសុខភាពនៅកម្រិតក្រុង។ និយមន័យនៃបរិមាណ ការថែទាំវេជ្ជសាស្រ្តផ្តល់ដល់ប្រជាជននៃក្រុងក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ ការធានារបស់រដ្ឋ. ការបង្កើត ភារកិច្ចក្រុងមន្ទីរពេទ្យក្នុងស្រុក។

អរូបី បន្ថែមថ្ងៃទី ០៤/២០/២០១១


គោលគំនិត ខ្លឹមសារ និងមូលដ្ឋាននៃការរៀបចំ និងច្បាប់សម្រាប់ការបង្កើតប្រាក់ចំណេញជាកម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង។ លក្ខណៈទូទៅនិងការវិភាគ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុសហគ្រាសស្រាវជ្រាវ។ ការវាយតម្លៃនៃការបង្កើត និងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញ វិធីដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការគ្រប់គ្រង។

គោលបំណងនៃការសិក្សា៖ បង្កើតកម្មវិធីកែលម្អការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។
វត្ថុ​នៃ​ការ​សិក្សា​គឺ​ធនធាន​ដី​ក្នុង​ក្រុង។
ប្រធានបទនៃការស្រាវជ្រាវគឺការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

សេចក្តីផ្តើម ៣
1 មូលដ្ឋានទ្រឹស្តីការ​គ្រប់​គ្រង​ធនធាន​ដី​ក្រុង​ ៥
១.១ គោលគំនិតជាមូលដ្ឋាននៃ "ធនធានដី" "ការគ្រប់គ្រង" និងខ្លឹមសាររបស់វា ៥
១.២ យន្តការ និងឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ៦
1.3 ការកែលម្អការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី និងនៅក្រៅប្រទេស 12
២ ការវិភាគការកែលម្អការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីនៅទីក្រុង Chelyabinsk ១៩
២.១ ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុ និងកម្មវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវ ១៩
២.២. ការវិភាគលើក្របខណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង Chelyabinsk 25
២.៣. ការវិភាគនិន្នាការ និងសូចនាករនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ៣២
3. ការកែលម្អការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង Chelyabinsk 36
៣.១. ការវិភាគ SWOT នៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ៣៦
៣.២ ការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីវិធានការកែលម្អការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅទីក្រុង Chelyabinsk ៣៧
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន ៤០
ឧបសម្ព័ន្ធ ៤១

ឯកសារ៖ ១ ឯកសារ

ការគ្រប់គ្រងដីក្រុង

សព្វថ្ងៃនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតួនាទីដែលកំពុងកើនឡើងនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅក្នុងភាពស្មុគស្មាញទាំងមូលនៃកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច និងប្រព័ន្ធនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រុង។ ដោយទទួលបានអំណាចជាក់លាក់ក្នុងវិស័យទំនាក់ទំនងដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រៀបចំការគ្រប់គ្រងដីធ្លី បង្កើតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាផ្លូវការ ចូលរួមគ្រប់គ្រង និងប្រមូលថ្លៃដីធ្លីផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ការបង់ប្រាក់ដីធ្លីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលនៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុកបង្កើតបានជាផ្នែកមួយមិនសំខាន់ ទោះបីជានៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត ពន្ធដីធ្លីគឺជាប្រភពសំខាន់មួយនៃថវិកាក៏ដោយ។ បញ្ហាស្រាវជ្រាវគឺភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

គោលបំណងនៃការសិក្សា៖ បង្កើតកម្មវិធីកែលម្អការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

វត្ថុ​នៃ​ការ​សិក្សា​គឺ​ធនធាន​ដី​ក្នុង​ក្រុង។

ប្រធានបទនៃការស្រាវជ្រាវគឺការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

ដោយអនុលោមតាមបញ្ហា វត្ថុ ប្រធានបទ និងគោលបំណងនៃការសិក្សាក្នុងការងារវគ្គសិក្សា ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយភារកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

1. ការវាយតម្លៃទ្រឹស្តីនៃគោលគំនិតជាមូលដ្ឋាននៃ "ធនធានដី", "ការគ្រប់គ្រង";
2. ការវិភាគនៃវិធីសាស្រ្តទ្រឹស្តីនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង;
3. ការវិភាគបទពិសោធន៍ក្នុងស្រុក និងបរទេសក្នុងការកែលម្អការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង;
4. ការវិភាគលើការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងក្រុង។

វិធីសាស្រ្តស្រាវជ្រាវ៖ ការប្រមូលព័ត៌មាន ការវិភាគប្រៀបធៀប ការវិភាគស្ថិតិ ការវិភាគ SWOT ។

ខណៈពេលកំពុងសរសេរនេះ។ ក្រដាសពាក្យបានប្រើសៀវភៅសិក្សា និងជំនួយការបង្រៀន។

1 ទ្រឹស្ដីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងក្រុង

1.1 គោលគំនិតជាមូលដ្ឋាននៃ "ធនធានដី" "ការគ្រប់គ្រង" និងខ្លឹមសាររបស់វា។

ផែនដីគឺជាស្រទាប់ផ្ទៃនៃសំបកផែនដី រួមទាំងថ្មមេទទេ ផ្ទៃបាតអាងស្តុកទឹក ដី និងធាតុផ្សេងៗទៀត។ ដីផ្តល់កន្លែងមូលដ្ឋាន និងវត្ថុធាតុដើមដែលត្រូវការក្នុងផលិតកម្មគ្រប់ប្រភេទ។

ធនធានដី - ដីដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីនៃរដ្ឋដោយលើកលែងតែសមុទ្រទឹកដី។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនក្នុងការពិចារណាលើធនធានដីធ្លី (សូមមើលតារាងទី 1)។

តារាងទី 1 - វិធីសាស្រ្តនៃគំនិតនៃ "ធនធានដី"

វិធីសាស្រ្តមួយ។	និយមន័យ
អេកូឡូស៊ី	នេះគឺជាវត្ថុធម្មជាតិ ដែលជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃបរិស្ថានធម្មជាតិ អន្តរកម្មជាមួយវត្ថុផ្សេងទៀតនៃធម្មជាតិ - ព្រៃឈើ ដីក្រោមដី ទឹក និងក្នុងន័យទូលំទូលាយ - គ្របដណ្តប់ធនធានធម្មជាតិទាំងអស់
សេដ្ឋកិច្ច	ក្នុងនាមជាវត្ថុនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនិងផ្សេងទៀត - គឺ មូលដ្ឋានសម្ភារៈផលិតកម្មណាមួយ។ វាគឺជាប្រភព (ធនធាន) ដើម្បីបំពេញតម្រូវការមនុស្សយ៉ាងទូលំទូលាយ។
សង្គម	នេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅក្រោមមូលធននិយម ដីមានសារៈសំខាន់យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ មុខងារសង្គមផែនដី។ នៅក្រោមសង្គមនិយម ដីនៅក្នុងប្រទេសខ្លះគឺជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់រដ្ឋ ហើយក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត - រួមជាមួយនឹងរដ្ឋ សហករណ៍ ឯកជន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។

ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តទាំងបីនេះ លក្ខណៈសម្បត្តិនៃធនធានដីត្រូវបានកំណត់៖ លក្ខណៈសម្បត្តិ និងលក្ខណៈពិសេសដែលមាននៅក្នុងដីទាំងអស់ (ធម្មជាតិនៃប្រភពដើមនៃផែនដី ជម្រកតែមួយគត់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់ជំនាន់ ភាពមានកម្រិត ភាពមិនអាចចល័តបាន) ។ នៅលើដីនៅក្នុងប្រភេទជាក់លាក់មួយចំនួន; នៅលើដីឡូតិ៍ជាក់លាក់។

នៅពេលដែលធនធានដីធ្លីដើរតួជាវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង ទ្រព្យសម្បត្តិមួយបន្ថែមទៀតត្រូវបានណែនាំ៖ ធនធានដីធ្លីគឺជាប្រភពចំណូលសម្រាប់កម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងប្រព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល ធនធានដីគឺជាមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនៃថវិកាក្រុងរបស់រដ្ឋ ដូច្នេះធនធានដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅកម្រិតរដ្ឋ និងក្រុង។ តារាងទី 2 បង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗចំពោះនិយមន័យនៃការគ្រប់គ្រង។

តារាងទី 2 - វិធីសាស្រ្តនៃ "ការគ្រប់គ្រង"

វិធីសាស្រ្តមួយ។	និយមន័យ
មុខងារ	ក្នុងនាមជាមុខងារនៃប្រព័ន្ធ ការគ្រប់គ្រងគឺសំដៅទៅលើការរស់រានមានជីវិតនៃប្រព័ន្ធនេះតាមរយៈការសម្របសម្រួល ការរៀបចំ លំដាប់នៃធាតុនៃប្រព័ន្ធនេះ ទាំងក្នុងចំណោមខ្លួនគេ និងជាមួយបរិយាកាសខាងក្រៅ។
ប្រធានបទ - វត្ថុ	ផលប៉ះពាល់នៃប្រធានបទលើវត្ថុក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃវត្ថុនិង (ឬ) ប្រធានបទ (រួមទាំងខ្លួនគាត់) នេះបើយោងតាមផែនការសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុកជាមុនស្របតាមធនធានដែលមាន; នេះគឺជាសកម្មភាពមួយដើម្បីនាំយកដំណើរការគោលបំណងទៅកាន់គោលដៅដែលបានជ្រើសរើសដោយប្រធានបទ ចាប់តាំងពីការកំណត់គោលដៅគឺពិតជាមូលដ្ឋាននៃការគ្រប់គ្រងណាមួយ។

វិធីសាស្រ្តមុខងារសង្កត់ធ្ងន់ថាការគ្រប់គ្រងមាននៅក្នុងប្រព័ន្ធណាមួយទាំងមូល មិនមែននៅក្នុងធាតុនីមួយៗរបស់វាទេ ហើយមានសារៈសំខាន់ចំពោះវា។ ការគ្រប់គ្រងជាសកម្មភាពនៃប្រធានបទសង្កត់ធ្ងន់លើប្រធានបទនៃការគ្រប់គ្រង, ដោយសារតែ មានឥទិ្ធពលនៃប្រធានបទលើវត្ថុហើយមិនរាប់បញ្ចូលវត្តមាននៃគោលដៅតែមួយគត់ក្នុងការគ្រប់គ្រង - ការរស់រានមានជីវិតនៃប្រព័ន្ធ។

ដូច្នេះយើងអាចនិយាយបានថាការគ្រប់គ្រងនឹងត្រូវបានយល់ថាជាផលប៉ះពាល់គោលដៅនៃប្រធានបទលើវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង ហើយទាក់ទងនឹងធនធានដីធ្លី គួរកត់សំគាល់ថាក្នុងក្របខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងក្រុង វិធីសាស្រ្តបីដើម្បីកំណត់ធនធានដីធ្លីគឺមិន ដាច់ដោយឡែក។

១.២ យន្តការ និងឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី

ការគ្រប់គ្រងនៃប្រព័ន្ធណាមួយមាននៅក្នុងការធានាសុវត្ថិភាព និរន្តរភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធនេះ ធាតុផ្សំរបស់វា ឬផលប្រយោជន៍ប្រព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងវាក្នុងផលប្រយោជន៍រួម។ ការគ្រប់គ្រងដីក្រុង គឺជាសកម្មភាពដែលមានគោលបំណងរបស់អាជ្ញាធរក្រុង ក្នុងការរៀបចំការប្រើប្រាស់ដីដោយសមហេតុផល ដោយគិតគូរដល់ការពេញចិត្តនៃផលប្រយោជន៍របស់សង្គមទាំងមូល និងបុគ្គល និងដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃការតាំងទីលំនៅ។

កម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងក្រុង គឺជាដីឡូតិ៍ក្នុងព្រំប្រទល់ដែលបានបង្កើតឡើង ដែលមានតំបន់កំណត់ និង របបច្បាប់នៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វត្ថុនៃរដ្ឋបាលក្រុងនឹងមិនត្រឹមតែជាដីក្រុងទាំងស្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ (ដីមិនកំណត់) ផងដែរ។ ឥទ្ធិពលនៃការគ្រប់គ្រងរបស់សាលាក្រុងក៏សំដៅទៅលើដីឯកជនផងដែរ ឧទាហរណ៍នៅពេលកំណត់អត្រាពន្ធដី។

មុខវិជ្ជានៃការគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាននៃដីឡូតិ៍គឺរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ហើយមុខវិជ្ជានៃការគ្រប់គ្រងលើកសិដ្ឋានគឺ ម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់ដី អ្នកជួល។ កម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងគឺការបង្កើតយន្តការសម្រាប់និយតកម្មទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ក្នុងព្រំដែនរបស់សាលាក្រុង។

គោលដៅ និងគោលបំណងរបស់អាជ្ញាធរក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីជាមូលដ្ឋានស្របគ្នា ប៉ុន្តែដោយសារការបង់ប្រាក់ដីធ្លីគឺជាប្រភពនៃការបំពេញបន្ថែមនៃថវិកាក្នុងស្រុក មានភាពលំអៀងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលក្រុង។

ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅលើទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅរួមមានការអនុម័តច្បាប់ក្នុងទម្រង់នៃការសម្រេចចិត្ត កម្មវិធី វិធាន និងត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈវិធានការដែលបានអនុវត្ត។ អនុលោមតាមនេះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងសកម្មដល់ការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដីធ្លី ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យគឺផ្អែកលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សហព័ន្ធ និងតំបន់។

អង្គភាពក្រុងតាមលក្ខណៈរបស់វា គឺជាប្រព័ន្ធស្មុគស្មាញ ហើយអាស្រ័យហេតុនេះ វាជាកម្មវត្ថុនៃឥទ្ធិពលនៃកត្តាខាងក្រៅ និងខាងក្នុង ដែលបង្ហាញក្នុងរូបភព។ ១ ដែល​មាន​ឥទ្ធិពល​លើ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ដី​ផង​ដែរ។

រូបភាពទី 1 កត្តាចម្បងដែលជះឥទ្ធិពលដល់ប្រព័ន្ធនៃការគ្រប់គ្រងដីក្រុង

គោលការណ៍នៃការគ្រប់គ្រងក្រុងនៃធនធានដីធ្លី។

1. ភាពខុសគ្នានៃទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ដី។ ដី និងធនធានធម្មជាតិផ្សេងទៀតអាចជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ទីក្រុង និងទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃកម្មសិទ្ធិ។
2. ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផលប្រយោជន៍សាធារណៈ និង ផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលប្រើប្រាស់ដី។ បទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រើប្រាស់ និងការការពារដីត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីផលប្រយោជន៍នៃសង្គមទាំងមូល ដោយផ្តល់ការធានាសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗសម្រាប់ការកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលដីដោយសេរីនូវដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។
3. វិធីសាស្រ្តវិទ្យាសាស្ត្រចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ ទំនាក់ទំនងដីធ្លីគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលផ្អែកលើវិទ្យាសាស្ត្រ ដែលផ្អែកលើការសិក្សាលម្អិតអំពីវត្ថុគ្រប់គ្រង។
4. ការចូលរួមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ, អង្គការសាធារណៈនិងអង្គការសាសនាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេ។
5. អាទិភាព​នៃ​ការ​រក្សា​ទុក​ដី​ដ៏​មាន​តម្លៃ​ពិសេស និង​ដី​នៃ​តំបន់​ការពារ​ពិសេស។ គោលការណ៍នេះគឺផ្អែកលើការបែងចែកដីតាមគោលបំណងរបស់ពួកគេ ការរឹតបន្តឹងការប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត ការដកយកដីកសិកម្មដ៏មានតម្លៃ មូលនិធិព្រៃឈើ និងដីនៃតំបន់ការពារពិសេស។
6. អាទិភាពនៃការការពារដីដែលជាធាតុផ្សំសំខាន់បំផុតនៃបរិស្ថានធម្មជាតិ និងមធ្យោបាយនៃការផលិត។
7. ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។
8. និរន្តរភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ការប្រើប្រាស់ដីទីក្រុង។
9. ការរួបរួមនៃជោគវាសនានៃដីឡូតិ៍និងវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងរឹងមាំជាមួយពួកគេ។
10. គោលការណ៍នៃព័ត៌មាន។ អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យគួរតែអាចទទួលបានព័ត៌មានទាំងអស់អំពីដីឡូត៍ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ។
11. គោលការណ៍នៃការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើច្បាប់ដីធ្លី។

ការគ្រប់គ្រងដីក្រុងអាចបន្តគោលដៅផ្សេងៗ៖

1. ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅលើទឹកដីនៃក្រុង។
2. ការបង្កើនផ្នែកចំណូលនៃថវិកាមូលដ្ឋានពីការទូទាត់ដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងដីធ្លី។
3. ការពេញចិត្តជាអតិបរមានៃតម្រូវការសម្រាប់ដីឡូតិ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគ្រាសនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗនៅក្នុងទីក្រុង។
4. ការចូលរួមអតិបរមានៃដីក្នុងការចរាចរនិងការបង្កើត លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដើម្បីដឹងពីសក្ដានុពលវិនិយោគនៃដី (ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃក្រុង) ។

ដូចដែលអាចមើលឃើញពីការកំណត់គោលដៅដែលអាចមានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ជាមួយនឹងគោលនយោបាយដីធ្លីដែលដំណើរការបានល្អ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ ក្នុងមធ្យោបាយមួយ ឬវិធីផ្សេងទៀតធ្វើឱ្យគុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជនប្រសើរឡើង។ គោលនយោបាយដីធ្លីគឺជាឧបករណ៍ដ៏មានឥទ្ធិពលសម្រាប់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។

ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីក្រុងរួមមាន៖

1. ការធ្វើផែនការ និងការព្យាករណ៍ការប្រើប្រាស់ធនធានដី (ការរៀបចំជាផ្លូវការនៃគោលដៅ និងគោលបំណង ក៏ដូចជាមធ្យោបាយដើម្បីសម្រេចបានវាស្របតាមសមត្ថភាពធនធានពិតប្រាកដ)។
2. ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនៃការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីដោយសមហេតុផល (បទប្បញ្ញត្តិនៃយន្តការទូទាត់ដីធ្លី)។
3. ការគាំទ្រព័ត៌មាននៃប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីធ្លី (ការសិក្សា ការវាយតម្លៃ ការរៀបចំប្រព័ន្ធ និងគណនេយ្យធនធានដីធ្លី)។
4. បទដ្ឋាន-ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់នៃប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីធ្លី។
5. ការត្រួតពិនិត្យដីធ្លី (ការរកឃើញទាន់ពេលវេលានៃការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពដីនិងការអភិវឌ្ឍន៍នៃអនុសាសន៍) ។
6. ការរៀបចំការគ្រប់គ្រងដីធ្លី (ការរៀបចំនិងការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រង) ។
7. ការគ្រប់គ្រងក្រុងលើការប្រើប្រាស់ និងការការពារដី។

តួនាទីពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងក្រុងនៃធនធានដីត្រូវបានលេងដោយវិធីសាស្រ្តនៃការផ្តល់ដីឡូត៍។ វិធីនៃការផ្តល់ដីឡូតិ៍ គោលដៅ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរូបភព។ ២.

1. គោលដៅ
ដីលក់បន្ទាន់ តម្លៃអតិបរមា	លក់តាមតម្លៃក្នុងស្រុក តម្លៃខ្ពស់ជាង	ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វត្ថុ
2. គោលបំណងចម្បងសម្រាប់៖
ដីតូចៗ	វត្ថុតូចនិងមធ្យម	អារេធំ
3. កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគសក្តានុពល៖
ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដាក់ប្រាក់	ផ្ញើសំណើរបស់អ្នកតាមប្រៃសណីយ៍ ការទទួលយកលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់	កំណត់តម្លៃដើម ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ការទទួលយកលក្ខខណ្ឌពិសេស
4. គុណសម្បត្តិ៖
លឿន មិនស្មុគស្មាញ ការផ្សព្វផ្សាយ វត្តមានរបស់អ្នកទិញសក្តានុពលទាំងអស់។ លទ្ធផលភ្លាមៗ ការប្រកួតប្រជែង	លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃ មិនចាំបាច់មានបន្ទប់ពិសេសទេ។	សមត្ថភាពក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌ ការអញ្ជើញគោលដៅ ប្រូបាប៊ីលីតេនៃតម្លៃខ្ពស់។
5. គុណវិបត្តិ
តម្រូវការបន្ទប់ មិនអាចកំណត់លក្ខខណ្ឌបានទេ។	លទ្ធភាពនៃការឃុបឃិត នីតិវិធីវែង	យឺតជាងវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត។ តម្លៃបង្ហោះកាន់តែច្រើន

សេចក្តីផ្តើម

ផ្នែកទី 1. ផ្នែកទ្រឹស្តី

ផ្នែកទី 2. ផ្នែកវិភាគ

2.4 ការវាយតម្លៃដីឡូតិ៍

ផ្នែកទី 3. ផ្នែករចនា

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

បញ្ជីអក្សរសិល្ប៍ដែលបានប្រើ

សេចក្តីផ្តើម

ភាពពាក់ព័ន្ធនៃការងារវគ្គនេះគឺដោយសារតែការគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងធនធានដីធ្លី គឺជាភារកិច្ចចម្បងមួយរបស់អាជ្ញាធរក្រុង។ ការផ្លាស់ប្តូរដីដែលបានអនុវត្តនៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នទាមទារឱ្យមានការកែលម្អប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុង ហិរញ្ញវត្ថុ ព័ត៌មាន និងការគាំទ្របុគ្គលិក ប្រព័ន្ធគុណភាព និង ការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចដី។ល។ ភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី ធ្វើឱ្យពួកគេឆ្ពោះទៅមុខជាទិសដៅសំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ច និង គោលនយោបាយសង្គមរដ្ឋ ដែលកំណត់សារៈសំខាន់សេដ្ឋកិច្ចនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងភាពបត់បែន និងការពឹងពាក់គ្នាទៅវិញទៅមកនៃមុខងារ និងលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ដី ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ធម្មជាតិ ខ្លឹមសារ និងយន្តការនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។

គោលដៅសកលនៃការគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដីធ្លីនៅលើ ទឹកដីក្រុងគឺ​ការ​បង្កើន​តម្លៃ​ដី​និង​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​រយៈ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​សម​ហេតុ​ផល និង​ការ​ការពារ​ដី ការ​រក្សា​និង​បង្កើត​បរិយាកាស​អំណោយ​ផល​សម្រាប់​ជីវិត​និង​សុខភាព​របស់​មនុស្ស ការ​ការពារ​សិទ្ធិ​លើ​ដី​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ នីតិបុគ្គល និង​រដ្ឋ។ និងអាជ្ញាធរក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍នៃទម្រង់រៀបចំ និងច្បាប់ផ្សេងៗ ការធ្វើកសិកម្មនៅលើផែនដី។

វត្ថុនៃគម្រោងវគ្គសិក្សាគឺសាលាក្រុង Podolsk ។

ប្រធានបទគឺការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រុង។

គោលបំណងនៃគម្រោងវគ្គសិក្សាគឺដើម្បីបង្កើតវិធានការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីក្រុងនៅក្នុងទីក្រុង Podolsk ។

1. ចាត់ទុកធនធានដីជាកម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង។
2. កំណត់ទិសដៅសំខាន់ៗសម្រាប់ការកែលម្អការគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុង។
3. វិភាគការគ្រប់គ្រងវត្ថុដីនៅ Podolsk ។
4. ស្នើវិធានការកែលម្អការគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុងនៅ Podolsk ។

ផ្នែកទី 1. ផ្នែកទ្រឹស្តី

១.១. ធនធានដីជាកម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង

ភាពចម្រូងចម្រាសបំផុតនៅក្នុងបញ្ហានៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីគឺសំណួរនៃដីដែលជាវត្ថុនៃ "ការទិញនិងលក់" ។ ដីជាកម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងមិនរាប់បញ្ចូលការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដីនោះទេ ប៉ុន្តែមិនមែនជាទីផ្សារទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែជាទីផ្សារសម្រាប់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការជួល ដែលទាមទាររចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន យន្តការសម្រាប់គណនេយ្យសម្រាប់ ចលនានៃធនធានដីធ្លី និងការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ ដែលជានិយមន័យដ៏តឹងរឹងនៃសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដីដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់កម្មសិទ្ធ ដោយសារតម្លៃដ៏មានសក្ដានុពលរបស់វា ក្លាយជាមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បានសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដ៏ធំទូលាយមួយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងនាមជាវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង ដីឡូតិ៍កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ចាប់តាំងពីការជួល (នៅក្នុងប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងការជួលដែលសមហេតុផលណាមួយ) គឺគ្រាន់តែជាផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ហើយការជួលដីមិនតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគតែម្តងគត់នៅក្នុង ការទិញយករបស់វា។ ហើយវាមិនមែនជារឿងចៃដន្យទេដែលនៅក្នុងប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងដីធ្លីពិភពលោក តួនាទីនៃការជួល (លេចធ្លោរួចទៅហើយ) កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។

គោលនយោបាយដីធ្លីរបស់រុស្សី គួរតែត្រូវបានដាក់ក្រោមមិនមែនចំពោះដំណោះស្រាយនៃបញ្ហានៃការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនោះទេប៉ុន្តែចំពោះការបង្កើតនូវកត្តាដែលធានាសុវត្ថិភាពនៃដី និងការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរបស់ពួកគេ។

ការផលិតប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើដីកសិកម្មត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ទោះបីជាមិនមានកម្មសិទ្ធិឯកជនក៏ដោយ ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយបទពិសោធន៍នៃប្រទេសដែលមានការប្រើប្រាស់ដីជួលដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍។ ក្នុង​ន័យ​នេះ គួរតែ​ផ្តល់​អាទិភាព​មិនមែន​ចំពោះ​បញ្ហា​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ទេ ប៉ុន្តែ​ចំពោះ​បញ្ហា​នៃ​ការ​កែលម្អ​ការគ្រប់គ្រង​ដីធ្លី។

ការគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីធ្លីគឺជាសកម្មភាពរដ្ឋបាលរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងគោលបំណងធានានូវការប្រើប្រាស់សមហេតុផល និងការការពារមូលនិធិដីរួបរួមរបស់ប្រទេស។ ក្នុងការធានានូវការប្រើប្រាស់សមហេតុផល និងការការពារមូលនិធិដីធ្លី បន្ថែមពីលើការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ការគ្រប់គ្រងលើកសិដ្ឋានក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ ដែលអាចចាត់ទុកថាជាធាតុសំខាន់មួយ។ ប្រព័ន្ធរដ្ឋការគ្រប់គ្រងមូលនិធិដី។

ជាកម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រង ធនធានដីធ្លី ជះឥទ្ធិពលដល់មុខងារគ្រប់គ្រងនៃធនធានទាំងនេះ កំណត់សមាសភាព និងបរិមាណនៃព័ត៌មានដែលត្រូវការដើម្បីគ្រប់គ្រងពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការកាន់កាប់ព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីលក្ខណៈគុណភាពនៃកន្លែងការងារជាក់លាក់នីមួយៗ ពីព្រោះ ការវាយតម្លៃមិនត្រឹមត្រូវនៃសមត្ថភាពសក្តានុពលរបស់ពួកគេអាចបដិសេធលទ្ធផលនៃការធ្វើផែនការ ដែលជាមុខងារសំខាន់មួយនៃការគ្រប់គ្រង។

មុខងារបទប្បញ្ញត្តិនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងការចែកចាយភាពខុសគ្នានៃគោលដៅផែនការទៅកាន់ផ្នែករងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលវាយតម្លៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ; ជាមួយនឹងការរៀបចំឡើងវិញនាពេលអនាគតនិងការរៀបចំឡើងវិញនៃកសិដ្ឋាន; ក្នុងការបែងចែកមូលនិធិដីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមរវាងវិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ ឧបករណ៍សំខាន់សម្រាប់និយតកម្មធនធានដីធ្លីគួរតែជាទ្រឹស្តីនៃការជួល ដែលផ្តល់នូវវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាក្នុងគោលបំណងមិនត្រឹមតែការផ្តល់ និងការប្រើប្រាស់ដីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការយកពន្ធលើលទ្ធផលនៃសកម្មភាពលើវាផងដែរ។

ដំណើរការគ្រប់គ្រងតាមវិធីផ្ទាល់ខ្លួន ខ្លឹមសារខាងក្នុងគឺជាដំណើរការព័ត៌មាន ពោលគឺ លក្ខណៈសម្បត្តិត្រួតពិនិត្យទូទៅសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងអស់គឺផ្អែកលើច្រើនបំផុត ច្បាប់ទូទៅទទួល រក្សាទុក បំប្លែង និងបញ្ជូនព័ត៌មាន។ ដូច្នេះ ការគ្រប់គ្រងគឺជាដំណើរការមួយក្នុងអំឡុងពេលដែលប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងទទួលបានព័ត៌មានអំពីវត្ថុបញ្ជា និងស្ថានភាពនៃបរិយាកាសខាងក្រៅ ប្រមូលផ្តុំព័ត៌មាននេះ ហើយដំណើរការវាទៅជាសកម្មភាពត្រួតពិនិត្យដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅវត្ថុបញ្ជា។

ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយអាស្រ័យលើគុណភាពនៃការគាំទ្រព័ត៌មានរបស់វា។ ដូច្នេះ ការបង្កើតប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដ៏ទូលំទូលាយ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងអាចបត់បែនបានគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានស្វ័យប្រវត្តិកម្មស្មុគស្មាញនៃការប្រមូលព័ត៌មាន ការចុះឈ្មោះ ការបញ្ជូន ការផ្ទុក ដំណើរការ និងការនាំយកដំណោះស្រាយដែលបានអភិវឌ្ឍមកគ្រប់គ្រងវត្ថុ។ នេះតម្រូវឱ្យមានសំណុំឧបករណ៍ផ្នែករឹង និងសូហ្វវែរដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មដំណើរការព័ត៌មានដែលកើតឡើងក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទាំងមូល និងធនធានបុគ្គលរបស់ពួកគេ។ វិធីសាស្រ្តជាប្រព័ន្ធចំពោះការគ្រប់គ្រងពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ស្មុគស្មាញបែបនេះក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មានស្វ័យប្រវត្តិ។

១.២. ទិសដៅកែលម្អការគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុង

មធ្យោបាយកែលម្អការគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុងក្នុងដំណាក់កាលនេះគឺ៖

• សារពើភ័ណ្ឌពេញលេញនៃធនធានដី;
• ការចាត់ថ្នាក់នៃដីឡូតិ៍ទាំងអស់ស្របតាមប្រព័ន្ធនៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបានអនុម័តដោយសាលាក្រុង។
• ការវាយតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍នីមួយៗ;
• អនុវត្តការងារលើការអនុវត្តក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី ១៣ ខែសីហាឆ្នាំ ២០០៦ លេខ ៤៩១ ស្តីពីការបង្កើតព្រំប្រទល់ដីឡូតិ៍ដែល អគារផ្ទះល្វែងគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់អគ្គិសនី កំដៅ ឧស្ម័ន ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងអនាម័យរបស់ប្រជាជន។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដី សាលាក្រុងចូលវាល ទំនាក់ទំនងច្បាប់ស៊ីវិលដែលជាកន្លែងដែលគោលការណ៍នៃសេរីភាពនៃកិច្ចសន្យា និងសមភាពរបស់អ្នកចូលរួមអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យមន្ត្រីសាលាក្រុងមានសិទ្ធិធ្វើការចរចាផ្តាច់មុខលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (លក្ខខណ្ឌតម្លៃ។ល។) គឺមិនអាចទៅរួចទេ។ តំណាងឱ្យអាជ្ញាធរសាធារណៈ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងមូលដ្ឋានមានកាតព្វកិច្ច៖

• គ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់;
• ធ្វើសកម្មភាពដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់សមាជិកទាំងអស់នៃសហគមន៍មូលដ្ឋាន។
• ធានាបាននូវការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។

នេះបញ្ជាក់អំពីតម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាប់គ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាន (បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួល) លើនីតិវិធីនៃការជួលដីដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុង ដោយមានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរតំណាងមូលដ្ឋាន និងនាំយកវាមកយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់គ្នា។ ភាគីពាក់ព័ន្ធតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង ឯកសារគួរតែគ្រប់គ្រងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគណនាការជួល ដោយគិតគូរពីគុណភាពនៃដីដែលបានជួល និងបរិវេណ ទីតាំងរបស់ពួកគេ ភាពអាចរកបាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសូចនាករសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដើម្បីគាំទ្រប្រភេទនៃសកម្មភាពរបស់អ្នកជួល មេគុណនៃប្រភេទនៃសកម្មភាពគួរតែត្រូវបានបញ្ចូលផងដែរ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគិតគូរពីប្រូបាប៊ីលីតេនៃការកើនឡើងតម្លៃ (អតិផរណា) ជាមុនដោយបញ្ចូលទៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួលនូវវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើនតម្លៃជួលនៅពេលសូចនាករខាងក្រៅមួយចំនួនផ្លាស់ប្តូរ។ សូចនាករបែបនេះ - ស្តង់ដារអាចបម្រើជាប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្របច្បាប់ (ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា) អត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារ ឬកម្រិតមធ្យម ប្រាក់ឈ្នួលក្នុងតំបន់។ ពីមុន វាត្រូវបានបង្ហាញថានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ គោលពីរដំបូងបានប្រែទៅជាមិនអាចទទួលយកបាន ប៉ុន្តែចុងក្រោយបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដនៃសមាមាត្រតម្លៃ។

សម្រាប់អ្នកជួល តម្លៃមធ្យម ស្ថិរភាព និងការព្យាករណ៍នៃលក្ខខណ្ឌជួល ការដេញថ្លៃបើកចំហសម្រាប់សិទ្ធិជួល ដែលបង្ហាញពីតម្លៃពិតនៃវត្ថុជួល គឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស។ ដោយសារកត្តាទាំងនេះហើយ ដែលសហគ្រិនមានឆន្ទៈក្នុងការជួលធនធានដីក្រុង។

ផ្នែកទី 2. ផ្នែកវិភាគ

២.១. លក្ខណៈនៃអង្គភាពគ្រប់គ្រងធនធានដីក្រុង

គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង Podolsk (តទៅនេះហៅថាគណៈកម្មាធិការ) ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 07.07.91 N 1531-1 "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃរដ្ឋនិង សហគ្រាសក្រុងនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី” ។

គណៈកម្មាធិការនេះ ស្របតាមធម្មនុញ្ញ គ្រប់គ្រង និងរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង ក្នុងនាមសាលាក្រុង។
គណៈកម្មាធិការនៅក្នុងសកម្មភាពរបស់វាត្រូវបានដឹកនាំដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធ ច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងតំបន់មូស្គូ ធម្មនុញ្ញ និងច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃទីក្រុង Podolsk ។ ប្រមុខនៃទីក្រុង Podolsk មានសិទ្ធិបង្កើតបញ្ជីបញ្ហាសម្រាប់គណៈកម្មាធិការ ការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវបានធ្វើឡើងតែក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគាត់ប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីអនុវត្តភារកិច្ច និងមុខងារដែលបានប្រគល់ជូនគណៈកម្មាធិការ គណៈកម្មាធិការក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ធ្វើអន្តរកម្មជាមួយអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិ និងនីតិបញ្ញត្តិនៃតំបន់មូស្គូ និងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជាមួយនឹងការបែងចែករចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់នៃរដ្ឋបាលនៃទីក្រុង Podolsk ដោយមាន សហគ្រាស ស្ថាប័ន និងអង្គការដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីក្រុង និងជាមួយអង្គការផ្សេងទៀតផងដែរ។

រចនាសម្ព័ន្ធនៃគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រុង មានអង្គភាពរចនាសម្ព័ន្ធដូចខាងក្រោមៈ

• នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ
• ផ្នែកគ្រប់គ្រង និងវិភាគ
• វិស័យចុះបញ្ជី
• នាយកដ្ឋាន​ផ្នែក​ច្បាប់
• គណនេយ្យ
• នាយកដ្ឋានអង្គការ
• នាយកដ្ឋាន​គ្រប់គ្រង​សហគ្រាស និង​វិទ្យាស្ថាន​ក្រុង
• នាយកដ្ឋានឯកជនភាព
• នាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លី
• នាយកដ្ឋានជួលដី
• នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងវិភាគ
• នាយកដ្ឋានតាមដានទំនាក់ទំនងដីធ្លី
• នាយកដ្ឋានព័ត៌មាន និងវិភាគ

សកម្មភាពសំខាន់ៗគឺ (គ្រោងការណ៍ 2.1) ។

1. ធានាបាននូវការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយលើអចលនទ្រព្យក្រុងក្នុងដែនកំណត់នៃអំណាចដែលបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិ និងច្បាប់នេះ។
2. ការអនុវត្តលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃការបង្រួបបង្រួមមួយ។ គោលនយោបាយ​សាធារណៈលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង.
3. ការអភិវឌ្ឍន៍និងការអនុវត្តផែនការព្យាករណ៍ (កម្មវិធី) សម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអចលនទ្រព្យក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាតំណាងនៃទីក្រុង Podolsk ដោយផ្អែកលើតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងតំបន់ម៉ូស្គូ។
4. ការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនៃការបង្កើតក្រុង "Podolsk" ។ ការការពារផលប្រយោជន៍ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សាលាក្រុង ស្របតាមច្បាប់ជាធរមាន។
5. ការអនុវត្តការងារផ្សេងទៀត ការប្រតិបត្តិដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យគណៈកម្មាធិការដោយអាជ្ញាធររដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី តំបន់មូស្គូ ក៏ដូចជាអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៃទីក្រុង Podolsk ក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេ។

មុខងាររបស់នាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លីមានដូចខាងក្រោម៖

ពិចារណាលើសំណើរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលសម្រាប់ការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ ប្រភេទផ្សេងគ្នាប្រើប្រាស់ រៀបចំសេចក្តីព្រាងឯកសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធសម្រាប់ការបោះចោលដីឡូត៍ (ក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់រដ្ឋបាលក្រុង);

រៀបចំសំណើរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីក្រោមដែនសមត្ថកិច្ចរបស់សាលាក្រុង;

រៀបចំការអភិវឌ្ឍនិងការអនុវត្តផែនការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីនៃទឹកដីនៃទីក្រុង Podolsk;

សំរបសំរួលការដកប្រាក់ និងការផ្តល់ដី អនុវត្ត (តាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់) ដោយអាជ្ញាធររដ្ឋ និងរដ្ឋបាល។

គ្រប់គ្រងការប្រមូលថ្លៃដី;

នៅក្នុងដែនកំណត់នៃអំណាចរបស់ខ្លួន វាអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ និងការការពារដី។

ចាត់វិធានការចាំបាច់ក្នុងវិស័យការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដី ម្ចាស់ដី អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកជួល។

ចូលរួម (ក្នុងដែនកំណត់នៃសមត្ថកិច្ច និងអំណាចដែលបានផ្តល់) ក្នុងការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី។

រៀបចំការប្រតិបត្តិនៃការងារលើការគ្រប់គ្រងដីធ្លីផ្តល់យោបល់លើផែនការសម្រាប់ការងារគ្រប់គ្រងដីដែលបានអនុវត្តនៅលើទឹកដីនៃទីក្រុង Podolsk ។

កំណត់ និងយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ធ្វើការស្ទង់មតិនៅក្នុងទីក្រុង;

រៀបចំដោយអនុលោមតាមច្បាប់ សេចក្តីសម្រេចលើការផាកពិន័យចំពោះការខូចខាតដី និងធនធានធម្មជាតិផ្សេងទៀត សម្រាប់ការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ព្រមទាំងសំណើដើម្បីអនុវត្តទៅតុលាការលើបញ្ហានៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។

រៀបចំ និងបើកការដេញថ្លៃលក់ដីឡូត៍សម្រាប់កម្មសិទ្ធ ឬសិទ្ធិជួលក្នុងក្រុង។

រៀបចំការកាន់កាប់គណៈកម្មការផ្សេងៗលើបញ្ហាដីធ្លី (ក្នុងសមត្ថកិច្ច);

បង្កើត និងរៀបចំសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានស្តីពីបញ្ហាប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បង្កើត និងថែរក្សាមូលដ្ឋានទិន្នន័យអំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចោលដី។

អន្តរកម្មជាមួយសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ រចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងសហព័ន្ធលើបញ្ហាសមត្ថភាពរបស់ខ្លួន។

ផ្តល់យោបល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល លើបញ្ហានៃការចុះបញ្ជីឯកសារកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

នាយកដ្ឋានជួលដីគឺ ឯកតារចនាសម្ព័ន្ធនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លី។

មុខងារចម្បងរបស់វាមានដូចខាងក្រោម៖

• ការចុះឈ្មោះ និងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ការទិញ និងលក់ដីឡូតិ៍ ការប្រើប្រាស់ដីបន្ទាន់ដោយមិនគិតថ្លៃ ដោយផ្អែកលើដំណោះស្រាយដែលបានអនុម័តលើការផ្តល់ដីឡូត៍។
• ការរៀបចំសេចក្តីព្រាងបទបញ្ជារបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ជួល ទិញ និងលក់ដី ការប្រើប្រាស់ដីបន្ទាន់ដោយមិនគិតថ្លៃ។
• ការធ្វើទ្រង់ទ្រាយ និងការសន្និដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមកិច្ចសន្យាជួល ទិញ និងលក់ដីឡូតិ៍ ការប្រើប្រាស់ដីបន្ទាន់ដោយមិនគិតថ្លៃ។
• ការរៀបចំសេចក្តីព្រាងបទបញ្ជារបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាជួល លក់ និងទិញដីឡូត៍ ការប្រើប្រាស់ដីឥតកំណត់រយៈពេល៖
• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ការទិញ និងលក់ដីឡូតិ៍ ការប្រើប្រាស់ដីឥតកំណត់រយៈពេលដោយការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
• ការរៀបចំសេចក្តីព្រាងដីការបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការផ្ទេរសិទ្ធិជួលដី លើការផ្តល់ដីជាកិច្ចសន្យា និងភតិសន្យាបន្ត។
• ការអនុវត្តសេចក្តីព្រាងអំណាចនៃមេធាវីក្នុងនាមគណៈកម្មាធិការចំពោះនីតិបុគ្គល និងបុគ្គលសម្រាប់ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍។
• ការរក្សាកំណត់ត្រារបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលដី ការប្រមូលថ្លៃជួលសម្រាប់ដី អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យលើភាពត្រឹមត្រូវនៃការគណនា និងភាពពេញលេញនៃការទូទាត់។
• គ្រប់គ្រងលើភាពពេញលេញនៃការទូទាត់មូលនិធិពីការលក់ដី។
• ការអនុវត្តការងារជាមួយសំបុត្រអ្នកបង់ប្រាក់លើការទូទាត់សំណង ការផ្លាស់ប្តូរលេខកូដចាត់ថ្នាក់ថវិកា ការសងប្រាក់វិញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដី។
• ការផ្សះផ្សាជាមួយភតិកៈដែលបានទទួល និងបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់ដីក្រោមកិច្ចសន្យាជួលដី។
• ការអនុវត្តការងារលើការសងបំណុលលើការជួលដីដោយការចេញ និងផ្ញើការព្រមានជាមុនអំពីអាជ្ញាកណ្តាលដល់អ្នកជួលដី។
• ការរៀបចំឯកសារទៅតុលាការសម្រាប់ការប្រមូលបំណុលក្នុងការជួលដីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដី។
• រៀបចំ និងផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលដីអំពីចំនួននៃការជួលដី។
• រៀបចំ និងផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលដីអំពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួលសម្រាប់ដីឡូតិ៍។
• រៀបចំ និងផ្ញើលិខិតទៅនីតិបុគ្គល និងប្រជាពលរដ្ឋអំពីតម្រូវការក្នុងការចុះកិច្ចសន្យាជួល លក់ និងទិញដី ការប្រើប្រាស់ដីបន្ទាន់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ល។

នាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យទំនាក់ទំនងដីធ្លីក៏ជាផ្នែករងរចនាសម្ព័ន្ធនៃនាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងដីធ្លីរបស់គណៈកម្មាធិការ និងអនុវត្តមុខងារដូចខាងក្រោមៈ

ការប្រមូលព័ត៌មានជាប្រព័ន្ធ និងការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាព និងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើពួកវា ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងពួកវា ដោយផ្អែកលើគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក និងការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត។

ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃលក្ខខណ្ឌ និងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើពួកវា ដោយភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយពួកវារៀងរាល់ 3 ឆ្នាំម្តង។

ការរកឃើញទាន់ពេលវេលានូវការរំលោភលើនីតិវិធី និងវិធាននៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ (ការចោលសំរាមពាសវាលពាសកាល ការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋបាលក្រុងក្នុងការកែលម្អដី ការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ ការកាន់កាប់ដីឡូត៍ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផែនការទីក្រុង ការរំលោភលើតម្រូវការនៃរបៀបប្រើប្រាស់ដែលបានបង្កើតឡើង)

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងការចុះបញ្ជីដីដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ ឬមិនប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក ក៏ដូចជាឯកសារដែលបានបម្រុងទុកដោយផែនការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់អគារទីក្រុង និងជាមួយរបៀបប្រើប្រាស់ដែលបានបង្កើតឡើង។ ធ្វើ​សំណើ​លើ​ការ​បង្កើត​ដី​ឡូត៍​ជា​វត្ថុ​អចលនទ្រព្យ។

ការវិភាគនៃការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃដីឡូតិ៍ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធ ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរសូចនាករ ការផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍ទាក់ទងនឹងការសង្កេតលើមូលដ្ឋាន ក៏ដូចជាការអនុលោមតាមស្ថានភាពនៃដីទីក្រុងជាមួយនឹងបទដ្ឋានផ្សេងៗ។ នៃច្បាប់ដីធ្លី។

ការចូលរួមក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញ និងអនុម័តលើផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងគម្រោងអង្កេតដីធ្លី ក៏ដូចជាគម្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការរៀបចំទេសភាព។

ការផ្ទុក និងការផ្តល់ទិន្នន័យព័ត៌មានភូមិសាស្ត្រដល់អង្គភាពរដ្ឋបាលក្រុង ស្របតាមមុខងាររបស់ពួកគេ ការរៀបចំប្រព័ន្ធនៃព័ត៌មានសណ្ឋានដី និងវត្ថុអចលនទ្រព្យ។

ការរៀបចំការងារលើសារពើភ័ណ្ឌនៃដីទីក្រុង។

ការទទួលយកនិងការផ្ទុកករណីព្រំដែន។

ការរៀបចំ​ការងារ​បង្កើត​ព្រំប្រទល់​ដី​ឡូត៍​តំបន់​ដែនដី​។

ការបង្កើតដីឡូតិ៍ជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការដេញថ្លៃ ការប្រកួតប្រជែង និងការដេញថ្លៃ។

ដើម្បី​បំពេញ​ការងារ​ដែល​បាន​ប្រគល់​ឱ្យ​នោះ គណៈកម្មាធិការ​ទាំងមូល​អនុវត្ត​មុខងារ​ដូច​ខាងក្រោម ៖

1. ធានាដោយអនុលោមតាមច្បាប់ ការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងដែលបង្កើតជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុង រក្សាការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្រុង ធានានូវភាពជឿជាក់ និងសុវត្ថិភាពរបស់វា។
2. ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងតាមរយៈការសន្និដ្ឋាន កិច្ចសន្យាច្បាប់ស៊ីវិលជាមួយនីតិបុគ្គល និងបុគ្គលដែលទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់ និង (ឬ) ការប្រើប្រាស់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរក្រោមកិច្ចសន្យា។
3. ដោះស្រាយបញ្ហានៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ទីក្រុង ដោយការចូលរួមជាស្ថាបនិកក្នុងនាមសាលាក្រុងក្នុងការបង្កើត ការរៀបចំឡើងវិញ និងការរំលាយសហគ្រាស និងស្ថាប័នក្រុង។
4. ការចាត់តាំងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងលើសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់សហគ្រាសឯកតាក្រុង និងលើសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ - សម្រាប់ស្ថាប័នក្រុង ព្រមទាំងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ស្របតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃ កិច្ចព្រមព្រៀង។
5. ការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន និងសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងដែលស្ថិតនៅក្រោមយុត្តាធិការសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហគ្រាសក្រុង និងក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់ស្ថាប័នក្រុង និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ព្រមទាំងផ្ទេរទៅឱ្យការប្រើប្រាស់នីតិបុគ្គល និងបុគ្គលនៅលើ មូលដ្ឋានកិច្ចសន្យា។
6. ការអភិវឌ្ឍន៍សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេច សេចក្តីសម្រេច និងសេចក្តីបង្គាប់ស្តីពីបញ្ហាឯកជនភាវូបនីយកម្ម ការបង្កើត ការគ្រប់គ្រង និងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង ស្តីពីការទទួលយក និងការផ្ទេរវត្ថុរបស់រដ្ឋទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង ព្រមទាំងការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់របស់វា។
7. ការអនុវត្តមុខងាររបស់អ្នកលក់អចលនវត្ថុក្រុង រួមទាំងប្លង់ដីរបស់អង្គការ ការរួមចំណែកដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតនៃអចលនទ្រព្យក្រុងក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកអចលនទ្រព្យ ឬទ្រព្យអរូបី រួមទាំងសិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យក្រុង។
8. គណនេយ្យ និងការចែកចាយលំហរស់នៅ ការអនុវត្តប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ ការបរិច្ចាគអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិ ឬទទួលបានដោយសាលាក្រុងជាមួយបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល រៀបចំការស្ទង់មតិអំពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង (រួមទាំង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ វត្ថុមិនទាន់បញ្ចប់ដោយការសាងសង់ និងដីឡូតិ៍) ផ្ទេរសម្រាប់ជួល ឬប្រើប្រាស់ប្រភេទផ្សេងៗ ដោយមានការពាក់ព័ន្ធពីសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធរបស់រដ្ឋបាលក្រុង និងអង្គការផ្សេងទៀតសម្រាប់ធ្វើការស្ទង់មតិ។
9. ការអនុវត្តនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួននូវសកម្មភាពចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភលើច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងវិស័យឯកជនភាវូបនីយកម្មការគ្រប់គ្រងនិងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង។
10. ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាក់ទងនឹងការរំលោភលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់សាលាក្រុង និងការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអចលនទ្រព្យក្រុង។
11. ការដាក់ស្នើទៅអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធនៃទម្រង់របាយការណ៍ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង ព្រមទាំងរបាយការណ៍គណនេយ្យ និងស្ថិតិស្តីពីសកម្មភាពរបស់គណៈកម្មាធិការជានីតិបុគ្គល។
12. កំពុងធ្វើ គណនេយ្យការងារការិយាល័យ ធានាការរក្សាទុកឯកសារស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង និងរៀបចំផ្ទេរទៅបណ្ណសារតាមតម្រូវការនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

អចលនទ្រព្យក្រុងអាចត្រូវបានជួលដោយគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយមិនមានការដេញថ្លៃក្នុងករណីដែល៖

1) អ្នកជួលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវទ្រព្យសម្បត្តិជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូស តម្រូវការក្រុងក៏ដូចជាពាក់ព័ន្ធនឹងការស្ថាបនាឡើងវិញ ឬការរុះរើអគារជួល ឬរចនាសម្ព័ន្ធ។

• អ្នកស្នើសុំគឺជាស្ថាប័នសហព័ន្ធនៃអំណាចរដ្ឋ ដែលជាស្ថាប័នដែនដី ស្ថាប័នសហព័ន្ធអាជ្ញាធររដ្ឋ អាជ្ញាធររដ្ឋនៃប្រធានបទមួយផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ស្ថាប័នដែលបង្កើតឡើងដោយសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រធានបទមួយផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុងមួយ;
• អ្នកដាក់ពាក្យគឺជាអង្គការមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ហើយអចលនទ្រព្យក្រុងត្រូវបានជួលដែលមាននៅលើតារាងតុល្យការរបស់អង្គការនេះ តម្លៃដែលក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត។

4) អ្នកស្នើសុំគឺជាភតិកៈដែលបានអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលរយៈពេលដែលបានផុតកំណត់;

នៅពេលធ្វើការសន្និដ្ឋាន និងចេញកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឡើងវិញ លក្ខខណ្ឌរបស់វាត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយប្រធានរដ្ឋបាលជនបទ (ការតាំងទីលំនៅ) និងអ្នកកាន់សមតុល្យ។

គណៈកម្មាធិការក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យស្នើសុំ ចេញដីកាជួលទីតាំង ឬសម្រេចបដិសេធ។

ការសម្រេចចិត្តបដិសេធគឺធ្វើឡើងក្នុងករណីដែល៖

• មិនមែនឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ជូន ឬមិនបំពេញតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងនោះទេ។

2) ឯកសារដែលបានដាក់ស្នើមានព័ត៌មានមិនពេញលេញ និង/ឬមិនត្រឹមត្រូវ។

3) លក្ខខណ្ឌជួលដែលស្នើឡើងដោយអ្នកស្នើសុំមិនបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់។

ដូច្នេះ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ KUMI មិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះការរៀបចំវត្ថុសម្រាប់ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះទេ។ ពួកគេត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ:

• ការអនុវត្តកម្មវិធី demonopolization (ពាណិជ្ជកម្ម) នៃវិស័យ លក់​រាយសេវាកម្មគ្រួសារ ការផ្តល់ម្ហូបអាហារសាធារណៈជាមួយនឹងការបង្កើតជំនួសឱ្យការដេញថ្លៃតែមួយ និងការជឿទុកចិត្តនៃពហុភាពនៃនីតិបុគ្គល - សហគ្រាសក្រុង;
• ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្រុងដល់សហគ្រាស ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ;
• សារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង;
• ការបង្កើតនៅលើមូលដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលយកទៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ក្រុងនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃសហគ្រាសនិងស្ថាប័នក្រុងនិងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងឱ្យពួកគេដោយផ្អែកលើសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចនិងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។

ការងាររៀបចំគ្រឿងបរិក្ខារក្រុងសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មរួមមានការងារដូចខាងក្រោមៈ

• ការវាយតម្លៃវត្ថុឯកជនភាវូបនីយកម្ម (រួមទាំងការវាយតម្លៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច អចលនទ្រព្យ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល);
• ការអភិវឌ្ឍនៃលក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង (រួមទាំងតម្រូវការដើម្បីរក្សា ឬផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រាសឯកជន ការបន្តបន្ទាប់របស់អ្នកទិញទាក់ទងនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ ទំនាក់ទំនងជាមួយសមូហភាពការងារ។ល។)
• ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ធានាការប្រកួតប្រជែងរវាងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្រុង។

2.2 លក្ខណៈនៃវត្ថុនៃការសិក្សា

ដំណើរការវាយតម្លៃចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យទូទៅនៃទីតាំងរបស់វត្ថុ ក៏ដូចជាការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុដោយខ្លួនឯង ស្ថានភាពរបស់វា និងការគូសបញ្ជាក់លក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងវាយតំលៃ។ បន្ទាប់ត្រូវបានវិភាគ ជម្រើសដែលអាចធ្វើបានការប្រើប្រាស់វត្ថុដើម្បីស្វែងរកអ្វីដែលល្អបំផុត។

ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការវាយតម្លៃគឺការកំណត់តម្លៃ។ ការកំណត់តម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីកត្តាទាំងអស់ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល និងដោយផ្ទាល់ទៅលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសំណួរ។

នៅពេលកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗចំនួនបីត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាធម្មតា៖

វិធីសាស្រ្តចំណាយ;

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប;

វិធីសាស្រ្តចំណូល។

វិធីសាស្រ្តនីមួយៗទាំងនេះនាំទៅរកការទទួលបានលក្ខណៈតម្លៃខុសៗគ្នានៃវត្ថុ។ ការវិភាគប្រៀបធៀបបន្ថែមទៀតអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗដែលបានប្រើ និងបង្កើតការវាយតម្លៃចុងក្រោយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើទិន្នន័យនៃវិធីសាស្រ្ត ឬវិធីសាស្រ្តដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុត។

ការវាយតម្លៃរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ

1. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃជាមួយអតិថិជន។
2. ការបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណនិងគុណភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
3. ការវិភាគទីផ្សារដែលវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាកម្មសិទ្ធិ។
4. ការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្ត (វិធីសាស្រ្ត) នៃការវាយតម្លៃក្នុងវិធីសាស្រ្តនីមួយៗក្នុងការវាយតម្លៃ និងការអនុវត្តការគណនាចាំបាច់។
5. ការសង្ខេបលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងក្របខណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗក្នុងការវាយតម្លៃ និងកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
6. ការចងក្រង និងការបញ្ជូនទៅកាន់អតិថិជននៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

ធាតុចុងក្រោយនៃដំណើរការវាយតម្លៃគឺការប្រៀបធៀបការប៉ាន់ប្រមាណដែលទទួលបានដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តទាំងនេះ និងការធ្វើឱ្យទូទៅនៃការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដែលទទួលបានដើម្បីនាំពួកគេទៅជាតម្លៃតែមួយនៃវត្ថុ។ ដំណើរការទូទៅគិតគូរពីភាពខ្លាំង និងភាពទន់ខ្សោយនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ កំណត់ថាតើពួកវាប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ការឆ្លុះបញ្ចាំងពីគោលបំណងនៃទីផ្សារនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុមួយ។

ដំណើរការនៃការសង្ខេបការប៉ាន់ប្រមាណនាំទៅដល់ការបង្កើតការចំណាយចុងក្រោយនៃវត្ថុដែលសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការវាយតម្លៃ។

2.3 លក្ខណៈនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​វាយ​តម្លៃ​មាន​ដី​ដែល​មិន​ទាន់​បាន​អភិវឌ្ឍ។

ដីឡូតិ៍លេខ 01234 ស្ថិតក្នុងក្រុង Podolsk ជាប់ផ្លូវ។ ឡេស្យា។ ផ្ទៃដី 580 sq.m.

ការចូលប្រើប្រាស់ និងការចូលទៅកាន់គេហទំព័រគឺមិនគិតថ្លៃទេ ហើយត្រូវបានអនុវត្តនៅលើផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ។ វត្ថុសំខាន់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម (ការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ ឱសថស្ថាន សាលារៀន កន្លែងលក់ទំនិញ) មានទីតាំងនៅជិតវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ មានចំណតឡានក្រុងនៅក្បែរនោះ។

វត្ថុដែលបានវាយតម្លៃគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ ប្រទេសរុស្ស៊ី តំបន់មូស្គូ ទីក្រុង Podolsk, Lesnaya st., uch ។ 01234. ការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន - ដីសម្រាប់សាងសង់ខ្ទម។

សមាសភាពវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ៖ ដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ទំហំ ០,៥៨ ហិកតា សម្រាប់សាងសង់ខ្ទម។

ការពិពណ៌នាអំពីដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងតារាង 2.1:

តារាង 2.1

ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ

ទីតាំងដីឡូតិ៍	Podolsk, ស្ត។ ឡេស្យា
លេខសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍
រូបរាងគ្រោង	ចតុកោណ
ផ្ទៃដី, sq.m.
កន្លែងសង្គ្រោះ
ធនធានទឹក។	គ្មានព័ត៌មាន
ស្ថានភាពអេកូឡូស៊ី	ពេញចិត្ត
ការកែលម្អគេហទំព័រដែលបានវាយតម្លៃ
ការពិពណ៌នាអំពីបរិស្ថាន	តំបន់ទីក្រុង
ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូន	នៅស្ត។ ព្រៃ
បណ្តាញវិស្វកម្ម និងទំនាក់ទំនង	ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី
ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត	ប្រតិបត្តិការនៃអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើការដ្ឋាន

2.4 ការវាយតម្លៃដីឡូតិ៍

នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើ (ឬបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់) វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូលចំពោះការវាយតម្លៃ។ អ្នកវាយតម្លៃមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗក្នុងការវាយតម្លៃ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃជាក់លាក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បរិមាណ និងភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មានទីផ្សារដែលអាចរកបានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តមួយឬមួយផ្សេងទៀតត្រូវបានយកមកពិចារណា។

តាមក្បួនមួយ នៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបការលក់ វិធីសាស្ត្របែងចែក វិធីសាស្ត្រចែកចាយ វិធីសាស្ត្រដាក់ទុនជួលដី វិធីសាស្ត្រសំណល់ និងវិធីសាស្ត្រប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុក។

វិធីសាស្រ្តនៃការប្រៀបធៀបការលក់ វិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែក វិធីសាស្រ្តនៃការចែកចាយគឺផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។ វិធីសាស្រ្តនៃទុនបំរុងនៃការជួលដី វិធីសាស្រ្តសំណល់ វិធីសាស្រ្តនៃការប្រើប្រាស់ដែលមានបំណងគឺផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល។ ធាតុផ្សំនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការគណនាតម្លៃនៃការបន្តពូជ ឬការជំនួសការកែលម្អដី ត្រូវបានប្រើក្នុងវិធីសាស្រ្តសំណល់ និងវិធីសាស្ត្របែងចែក។

ការវិភាគទីផ្សារសម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅ Podolsk និងការត្រួតពិនិត្យសំណើលក់ដីឡូតិ៍ដែលមានគោលបំណងស្រដៀងគ្នានេះអនុញ្ញាតឱ្យយើងសន្និដ្ឋានថាមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់និងគួរឱ្យទុកចិត្តដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃសិទ្ធិកាន់កាប់ដីឡូតិ៍ដោយប្រើ វិធីសាស្រ្តប្រពៃណី។

នៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសខាងលើនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Podolsk ទាក់ទងនឹងវិបត្តិក៏ដូចជាការខ្វះខាតព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីប្រតិបត្តិការដែលកំពុងដំណើរការវាត្រូវបានគេសម្រេចចិត្តថាវានឹងអាចធ្វើទៅបានដើម្បីវិភាគការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៃវត្ថុស្រដៀងគ្នានៅលើអនុវិទ្យាល័យ។ ទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេលពីខែមករាដល់ខែមីនាឆ្នាំ 2010 រួមទាំងការកាត់បន្ថយតម្លៃសក្តានុពលនៃការចំណាយរបស់ពួកគេចំនួន 5% ដែលជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដែលអាចកើតមាន។ ការសន្មត់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់និងការទិញដីនៅក្នុងស្រុកផ្សេងៗនៃទីក្រុង Podolsk និងតំបន់ Podolsk ។

នៅពេលជ្រើសរើស analogues អ្នកវាយតម្លៃបានវិភាគព័ត៌មាននៅក្នុងកាសែត: "ពីដៃដល់ដៃ", "អចលនទ្រព្យ"; សម្ភារៈនៅលើគេហទំព័រ៖ www.cian.net, www.miel.ru, www.all-realty.ru, www.winner.ru និងការសង្កេតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ជាដំបូង យើងនឹងវាយតម្លៃតម្លៃនៃគេហទំព័រនេះថាមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍។

សម្រាប់ការវាយតម្លៃ យើងបានជ្រើសរើសវត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបបានចំនួនបីសម្រាប់គេហទំព័រដែលបានវាយតម្លៃ។ សញ្ញានៃការប្រៀបធៀបគឺផ្អែកជាចម្បងលើការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៃវត្ថុប្រៀបធៀបនៃដីឡូតិ៍សម្រាប់ផលិត ឬស្តុកទុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះភាពស្រដៀងគ្នានៃទីតាំងតំបន់នៃគេហទំព័រនិងគោលបំណងត្រូវបានគេយកមកពិចារណា។

ដំណើរការគណនាត្រូវបានបង្ហាញក្នុងតារាង 2.2 ។

តារាង 2.2

ដំណើរការនៃការគណនាតម្លៃដីឡូតិ៍

លក្ខណៈនៃវត្ថុ	វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ	អាណាឡូកលេខ 1	អាណាឡូកលេខ 2	អាណាឡូកលេខ 3	អាណាឡូកលេខ 4
តម្លៃលក់ដែលបានផ្តល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា, ពាន់រូប្លិ៍
លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន	ផ្ទាល់ខ្លួន cf.	ផ្ទាល់ខ្លួន cf.	ផ្ទាល់ខ្លួន cf.	ផ្ទាល់ខ្លួន cf.	ផ្ទាល់ខ្លួន cf.
ការកែតម្រូវ
តម្លៃលៃតម្រូវ, t ។
ផ្ទៃដីសរុប, sq ។ ម
តម្លៃលក់ r./sq. ម
តម្លៃលៃតម្រូវតំបន់, ពាន់រូប្លិ៍
លក្ខខណ្ឌនៃការលក់ (ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ)	លក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ	លក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ	លក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ	លក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ	លក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ
ការកែតម្រូវ
តម្លៃលៃតម្រូវ, t ។
ទីតាំង	ផ្លូវ Lesnaya	ផ្លូវ Lesnaya	ផ្លូវ Lesnaya	ផ្លូវ Lesnaya	Chapaeva st.
ការកែតម្រូវ
តម្លៃលៃតម្រូវ, t ។
ស្ថានភាពវត្ថុ				ល្អឥតខ្ចោះ
ការកែតម្រូវ
តម្លៃលៃតម្រូវ, t ។
ភាពអាចរកបាននៃកន្លែងចតរថយន្ត
ការកែតម្រូវ
តម្លៃលៃតម្រូវ, t ។
គម្លាតពីគោលដៅ isp ។
ការកែតម្រូវ
តម្លៃលៃតម្រូវ, t ។
មធ្យម

និយមន័យនៃការកែតម្រូវដែលត្រូវធ្វើ៖

លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន។ វិសោធនកម្មនេះមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ ដោយសារវត្ថុទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ការ៉េ។ ជាធម្មតា ceteris paribus វត្ថុធំត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបក្នុងមួយឯកតា។ ដូច្នេះវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និង analogues ខុសគ្នានៅក្នុងតំបន់ ការពិតដែលបានផ្តល់ឱ្យធ្វើការកែតម្រូវសមស្របនៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃដី។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការលក់។ វិសោធនកម្មនេះមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ ព្រោះវត្ថុទាំងអស់ត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ។

ទីតាំង។ ការកែតម្រូវត្រូវគិតគូរពីភាពអាស្រ័យនៃតម្លៃវត្ថុនៅលើចម្ងាយពីចំណុចកណ្តាល។ អេ ករណីនេះទំហំនៃការកែតម្រូវត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តែអាណាឡូកលេខ 4 ប៉ុណ្ណោះព្រោះវត្ថុអាណាឡូកផ្សេងទៀតទាំងអស់មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

គម្លាតពីការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុក។ វិសោធនកម្មមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ ព្រោះវត្ថុទាំងអស់ត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលគេចង់បាន

ដូច្នេះតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ គណនាដោយវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺ (បង្គត់) រួមទាំងអាករ៖

ការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយ

វិធីសាស្រ្តនេះមិនអាចអនុវត្តបានចំពោះការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍ទេ ព្រោះដីគឺជាសម្បត្តិធម្មជាតិ ហើយមិនមានការចំណាយលើការបង្កើតរបស់វា។

ការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណូល

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលគឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការរំពឹងទុក។ គោលការណ៍នេះចែងថា វិនិយោគិនធម្មតា ឬអ្នកទិញទិញអចលនទ្រព្យដោយរំពឹងថានឹងមានប្រាក់ចំណូល ឬអត្ថប្រយោជន៍នាពេលអនាគត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត តម្លៃនៃវត្ថុមួយអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាសមត្ថភាពបង្កើតប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។

នៅក្រោមវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការដាក់ទុន ឬបញ្ចុះតម្លៃលើប្រាក់ចំណូលដែលអចលនទ្រព្យនាំយកមកឱ្យម្ចាស់។

វត្ថុនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដល់ម្ចាស់តាមពីរវិធី - ដោយប្រយោលក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ក្នុងផលិតកម្ម ឬនៅពេលចែកចាយ វត្ថុនេះ។សម្រាប់​ជួល។

ម្ចាស់បច្ចុប្បន្នមិនប្រើប្រាស់ ឬមានបំណងប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធកម្មវត្ថុក្នុងដំណើរការផលិតណាមួយឡើយ។

ដោយសារទីផ្សារជួលដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃនោះ យើងមិនមានព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការជួល ឬការផ្គត់ផ្គង់សក្តានុពល និងតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យបែបនេះទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ យើងមិនមានព័ត៌មានដែលយើងអាចបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃអត្រាការជួលទីផ្សារសម្រាប់វត្ថុវាយតម្លៃបែបនេះទេ។ ក្នុងន័យនេះ យើងបង្ខំចិត្តបោះបង់ចោលការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តចំណូល។

ដូច្នេះ គោលបំណងនៃការសង្ខេបលទ្ធផលនៃវិធីសាស្រ្តទាំងអស់ដែលបានប្រើគឺដើម្បីកំណត់គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃពួកវានីមួយៗ ហើយដោយហេតុនេះ ដើម្បីបង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ។ គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលកំពុងពិចារណាត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមៈ

1. សមត្ថភាពក្នុងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីចេតនាពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញឬអ្នកលក់សក្តានុពល។

2. ប្រភេទ គុណភាព និងវិសាលភាពនៃព័ត៌មានផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលការវិភាគត្រូវបានអនុវត្ត។

3. សមត្ថភាពនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃវិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីការប្រែប្រួលទីផ្សារនិងការចំណាយនៃមូលនិធិ។

4. សមត្ថភាពក្នុងការគិតគូរពីលក្ខណៈជាក់លាក់នៃវត្ថុដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃរបស់វា។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃចំពោះការវាយតម្លៃមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលមិនត្រូវបានប្រើនៅក្នុងការវាយតម្លៃនេះទេ។

ដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃទិន្នន័យទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដែលកំពុងពិចារណាលទ្ធផលនៃការវិភាគតម្លៃនៃវត្ថុត្រូវបានផ្តល់ឱ្យខាងក្រោម (តារាង 2.3):

តារាង 2.3

លទ្ធផលវាយតម្លៃ

ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមាន និងទិន្នន័យដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការវិភាគនេះ ការសន្និដ្ឋានខាងក្រោមអាចត្រូវបានទាញ៖

តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលមានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ ប្រទេសរុស្ស៊ី តំបន់មូស្គូ ទីក្រុង Podolsk, Lesnaya st., uch ។ លេខ 01234 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 10 ខែមិនា ឆ្នាំ 2010 ដោយគិតដល់ការបង្គត់គឺ (រួមទាំងអាករ)៖

600,000 (ប្រាំមួយរយពាន់) rubles ។

ការវាយតម្លៃលទ្ធផលនៃតម្លៃទីផ្សារនៅពេលក្រោយអាចត្រូវបានប្រើជាចំណុចចាប់ផ្តើមក្នុងការចរចាជាមួយដៃគូនៅពេលកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការលក់ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យការទទួលបានប្រាក់កម្ចីលើការសន្យាអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង ការជួលជាដើម។

ផ្នែកទី 3. ផ្នែករចនា

៣.១. ព្រឹត្តិការណ៍សម្រាប់ការផ្តល់ដីបញ្ចាំ

ការបញ្ចាំដីឡូតិ៍ គឺជាប្រភេទនៃការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ ដែលបម្រើជាសន្តិសុខសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកម្ចីដែលទទួលបានដោយម្ចាស់ដី។

ដើម្បីបង្កើតប្រសិទ្ធភាព ប្រព័ន្ធជាតិការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើដី និងកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងវិស័យកសិកម្ម គំនិតនៃប្រព័ន្ធផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៃក្រុមការងារអន្តរនាយកដ្ឋានលើគម្រោងជាតិអាទិភាព "ការអភិវឌ្ឍន៍នៃស្មុគ្រស្មាញកសិឧស្សាហកម្ម" ក្រោមក្រុមប្រឹក្សាក្រោមប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងជាតិអាទិភាព និងគោលនយោបាយប្រជាសាស្រ្ត។

ការអនុវត្តគោលគំនិតនៃប្រព័ន្ធដី និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនឹងរួមចំណែកដល់៖

ការទាក់ទាញធនធានហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនថវិកាដល់ផលិតកម្មកសិឧស្សាហកម្ម;

ការបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគនៃវិស័យកសិកម្ម និងកម្រិតនៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់អង្គការកសិកម្ម សហគ្រាសកសិករ (កសិកម្ម)។

ពង្រីកកាលានុវត្តភាពសម្រាប់ផលិតករកសិកម្មដល់កម្ចីថោក និងរយៈពេលវែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្មកសិកម្ម និងការកែលម្អស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅជនបទ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃបរិវេណកសិឧស្សាហកម្ម;

ការធ្វើឱ្យសកម្មនៃដំណើរការនៃការចូលរួមនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដនៃដីកសិកម្មនិងការបង្កើតតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ;

ការពង្រឹង និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធឥណទាន និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិនៃបរិវេណកសិឧស្សាហកម្ម។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយសម្រាប់ការបង្កើតប្រព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នានៃដី និងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងបរិវេណកសិឧស្សាហកម្មគឺការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់និយតកម្មសម្រាប់ការសន្យាលើដីកសិកម្ម។

ដល់ទីបញ្ចប់នេះ ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មទៅ សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងការកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិនៃដី និងទំនាក់ទំនងកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងវិស័យកសិកម្ម»។

អាជ្ញាធរក្នុងតំបន់ និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់ ដោយមានការចូលរួមពីធនាគារកសិកម្មរុស្សី កំពុងធ្វើយុទ្ធនាការអប់រំ និងការយល់ដឹងទ្រង់ទ្រាយធំ ដើម្បីនាំយកការចាប់អារម្មណ៍របស់ម្ចាស់ដីនូវលទ្ធភាពនៃការទាក់ទាញមូលនិធិដែលបានខ្ចីដោយផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ពួកគេចូលរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះបញ្ជី ការពន្លឿន និងសម្រួលការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផលិតជនបទចំពោះដីឡូត៍របស់ពួកគេ រួមជាមួយនឹងធនាគារពាណិជ្ជ ធានានូវដំណើរការនៃដំណើរការធម្មតានៃការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ នៅចុងឆ្នាំ 2005 ក្រសួងកសិកម្មនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនិង Rosselkhozbank OJSC បានផ្ញើលិខិតរួមមួយទៅកាន់តំបន់ដែលបង្ហាញពីតំបន់សំខាន់ៗនៃសកម្មភាពរួមគ្នា។ ស្ថាប័នក្នុងតំបន់អាជ្ញាធរ និងនាយកដ្ឋាននានារបស់ធនាគារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធី។

Rosselkhozbank នៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយវាក្នុងឆ្នាំ 2006 បានចាប់ផ្តើមអនុវត្តចំនួននៃ គម្រោងសាកល្បងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញដី និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយគ្រោងនឹងបង្កើនទំហំនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីជាក់លាក់លេចឡើង។

នៅពេលអនាគត សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធកម្ចីទិញផ្ទះ (បន្ទាប់ពីការបង្កើតបរិមាណគ្រប់គ្រាន់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) វាត្រូវបានគ្រោងបង្កើតភ្នាក់ងារបញ្ចាំដីដែលនឹងបំពេញភារកិច្ចចម្បងនៃការបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះ។ ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រលើដី។

ធនាគារគ្រោងនឹងបញ្ចូលធនាគារពាណិជ្ជផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រព័ន្ធនេះ ដែលអាចត្រូវបាន refinance ជាមួយវាប្រឆាំងនឹងសុវត្ថិភាពនៃដី និងទ្រព្យសកម្មបញ្ចាំរបស់ពួកគេ។

អនុលោមតាមច្បាប់ជាធរមាន លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមអាចត្រូវបានសន្យា៖

ដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិ;

ដីឡូត៍បែងចែកតាមប្រភេទដោយគិតគូរពីសិទ្ធិរួម កម្មសិទ្ធិប្រភាគទៅដីឡូតិ៍។

មិនអាចជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ៖

ដី​ដែល​រឹបអូស​ពី​ ចរាចរស៊ីវិលរួមទាំងដីដែលស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធរដ្ឋ និងក្រុង។

ដីឡូតិ៍ ឬផ្នែកនៃដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដីដែលមានទំហំតិចជាង ទំហំអប្បបរមាបានបង្កើតឡើង បទប្បញ្ញត្តិកម្មវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់ទឹកដីនៃគោលបំណងផ្សេងៗ និងអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់។

ដីឡូតិ៍ពីសមាសភាពដីកសិកម្ម ដែលតាមច្បាប់មិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។

កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំអាចមានទាំងដីខ្លួនឯង និងសិទ្ធិជួលទៅវា។ ច្បាប់បង្កើតរបបពិសេសមួយសម្រាប់ការសន្យាប្រភេទនេះ យោងទៅតាមការបញ្ចាំសិទ្ធិនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ដី (អ្នកជួល) ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីរយៈពេលជួល។

កម្ចីទិញផ្ទះដែលធានាដោយដីឡូតិ៍ គឺជាកម្ចីវិនិយោគ ហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងគោលបំណងរយៈពេលវែងទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្មកសិកម្ម ការកែលម្អដីកសិកម្ម ការទទួលបានដីឡូតិ៍ជាដើម។

៣.២. សកម្មភាពបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីការទូទាត់ដី

បច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានប្រាក់ចំណូលនៃថវិកានៃគ្រប់កម្រិតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាចម្បងថវិកាក្នុងស្រុកតួនាទីនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងពន្ធលើដីនិងជួលដី (តទៅនេះហៅថាការទូទាត់ដី) កំពុងកើនឡើង។

ដើម្បី​បង្កើន​ប្រាក់​ចំណូល​ពី​ការ​បង់​រំលស់​ដីធ្លី គប្បី​ដើរ​តាម​ផ្លូវ​នេះ៖

• ពង្រីកអំណាចពន្ធរបស់អាជ្ញាធរនៃអង្គភាពដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់។
• ការបង្រួបបង្រួមផ្នែកនីតិបញ្ញត្តិនៃប្រភពចំណូលសំខាន់ៗ (ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួន និងការកាត់ចេញពីចំណូលពន្ធ) សម្រាប់តំបន់ និងថវិកាមូលដ្ឋានក្នុងរយៈពេលវែង ស្របតាមការកំណត់នៃអំណាចចំណាយ និងកាតព្វកិច្ច។
• កាត់បន្ថយការបែងចែកចំណូលពន្ធតាមកម្រិតថវិកា ផ្តល់ការផ្ទេរតាមពេលវេលានៃ 100 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលពីប្រភេទមួយចំនួននៃពន្ធ និងថ្លៃសេវាសម្រាប់ថវិកានៃកម្រិតមួយ;
• បោះបង់ចោលការអនុវត្តនៃការប្រមូលផ្តុំចំណូលពីពន្ធក្នុងតំបន់ និងក្នុងស្រុក ដែលរួមមានពន្ធដីធ្លី និងថ្លៃជួល ទៅជាថវិកាខ្ពស់ និងការអនុវត្តវិធានការផ្សេងទៀត។

ការកែលម្អទំនាក់ទំនងដីធ្លី គោលនយោបាយថវិកាទាក់ទងនឹងការទូទាត់ដីធ្លីគួរតែអនុវត្តតាមគោលការណ៍សហព័ន្ធថវិកា និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសសម្រាប់រយៈពេលវែង ធានាប្រសិទ្ធភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធថវិកា ឯករាជ្យភាពថវិកា និងការទទួលខុសត្រូវ យុត្តិធម៌សង្គម ការបង្រួបបង្រួម និងទឹកដីសមហេតុផល។ ការរួមបញ្ចូល។

៣.៣. ការបង្កើតវត្ថុអចលនទ្រព្យតែមួយនៅលើមូលដ្ឋាននៃដីឡូតិ៍

វាត្រូវបានស្នើឡើងនៅក្នុង Podolsk ដើម្បីធ្វើការចេញបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់ការបង្កើត និងគណនេយ្យនៃវត្ថុតែមួយ អចលន​ទ្រព្យផ្អែកលើសុរិយោដីរដ្ឋ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះការចុះឈ្មោះវត្ថុអចលនទ្រព្យបង្រួបបង្រួមនៅ Podolsk (REON) គួរតែត្រូវបានបង្កើតជាដំណាក់កាល។ ការបង្កើតវត្ថុតែមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់បញ្ចូលក្នុងអចលនទ្រព្យតែមួយ និងដីស្មុគ្រស្មាញនៃដីឡូតិ៍ក្នុងព្រំដែនដែលបានបង្កើតឡើង និងអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើវា ដែលបង្ហាញពីព្រំដែននៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងលក្ខណៈសំខាន់នៃអគារ ព្រមទាំងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង។ វត្ថុ​ដែល​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ដី​ទៅ​នឹង​ប្រព័ន្ធ​សុរិយោដី​របស់​រដ្ឋ​នៃ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដី។ នាយកដ្ឋាន គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននិងស្តុកលំនៅដ្ឋាននៃទីក្រុងបានអនុវត្តការងារលើការបង្កើតការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ Podolsk ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ បទពិសោធន៍នេះនឹងត្រូវបានយកមកពិចារណានៅពេលបង្កើត REON។ ការបង្កើតវត្ថុអចលនទ្រព្យបង្រួបបង្រួមនឹងធ្វើឱ្យវាអាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង បង្កើនប្រាក់ចំណូលពីការទូទាត់ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ ហើយថែមទាំងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

គំនិតសំខាន់នៃព្រឹត្តិការណ៍នេះគឺថានៅក្រោមសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យមានសំណុំឯកសារដែលមានព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការបង្កើតវត្ថុអចលនទ្រព្យបង្រួបបង្រួមគឺជាដំណាក់កាលមួយនៃការរៀបចំសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងពន្ធដីធ្លី។ ការបង្កើតប្រព័ន្ធបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងមានភាពសាមញ្ញ និងធ្វើឱ្យយន្តការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងធនធានទីក្រុងកាន់តែមានតម្លាភាព។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការនៅកម្រិតទីក្រុងនូវបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់អនុវត្តការងារមួយឈុត ដែលគោលបំណងគឺដើម្បីបង្កើតវត្ថុតែមួយនៃអចលនទ្រព្យជាឯកតានៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដី។

តាមនិយមន័យ វត្ថុអចលនទ្រព្យតែមួយគួរតែត្រូវបានយល់ថាជាដីឡូតិ៍ក្នុងព្រំដែនដែលបានបង្កើតឡើង និងអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងសំណង់ដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូតិ៍នេះ ដែលបង្ហាញពីព្រំដែននៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃអគារ (ចំនួនជាន់ សម្ភារៈជញ្ជាំង។ គោលបំណងមុខងារ) ដោយមិនគិតពីលក្ខណៈនៃបរិវេណខាងក្នុង។

នៅពេលបង្កើតប្រព័ន្ធសម្រាប់ការបង្កើត និងគណនេយ្យនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យតែមួយ វាត្រូវបានសន្មត់ថាប្រើតំណាងទិន្នន័យនៅលើមូលដ្ឋានសណ្ឋានដីវ៉ិចទ័រ។ ការបង្ហាញទិន្នន័យក្នុងទម្រង់វ៉ិចទ័រនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកតាមដានភាពពេញលេញ និងសុចរិតភាពនៃព័ត៌មាននៅលើវត្ថុ។ នោះគឺវត្ថុពិតនីមួយៗនៃដីនឹងឆ្លើយតបទៅនឹងព័ត៌មានអំពីលក្ខណៈរបស់វា ចំនួនដែលមិនត្រូវបានកំណត់។

វិធីសាស្រ្តនេះនឹងធ្វើឱ្យវាអាចផ្លាស់ប្តូរពីភាពខុសគ្នា ការចុះបញ្ជីនាយកដ្ឋាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យទៅជាប្រព័ន្ធរួមបញ្ចូលនៃគណនេយ្យ ការវាយតម្លៃ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងបង្ហាញឱ្យឃើញពីទីតាំងលំហនៃវត្ថុនៅក្នុងបរិយាកាសទីក្រុង និងផ្តល់នូវការពិពណ៌នាពេញលេញរបស់វា។ ដោយប្រើប្រព័ន្ធព័ត៌មានភូមិសាស្ត្រ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់វត្ថុតែមួយគឺជាដីឡូតិ៍ ដូច្នេះការគណនេយ្យសម្រាប់វត្ថុតែមួយត្រូវតែធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើសុរិយោដីដីរដ្ឋ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃដីឡូតិ៍នៅទូទាំងទីក្រុង Podolsk ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលព័ត៌មានអំពីទំហំ និងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ ដោយវាយតម្លៃសមត្ថភាពជាក់ស្តែងនៃវត្ថុចុះបញ្ជីសុរិយោដី ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងគោលបំណងរបស់ពួកគេ (ការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត) ក៏ដូចជាការកំណត់អត្តសញ្ញាណការពិតនៃការប្រើប្រាស់វត្ថុជាមួយនឹងការរំលោភ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ជាលទ្ធផលនៃការងារវគ្គសិក្សាវាបានរកឃើញថាមូលនិធិដីនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់គោលបំណងសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានបែងចែកជា 7 ប្រភេទដី:

1. ដីកសិកម្មមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់៖

សម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្ម (ដីបង្កបង្កើនផល វាលស្មៅ វាលស្មៅ ដីទំនាប ចំការដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដីព្រហ្មចារី និងដីផ្សេងទៀត);

សម្រាប់កសិដ្ឋានបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន;

សម្រាប់ការថែសួនរួមនិងសាកវប្បកម្ម;

សម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្មជំនួយ;

សម្រាប់ស្ថានីយពិសោធន៍ និងវិទ្យាសាស្ត្រ។

ការផ្ទេរដីពីប្រភេទនេះទៅប្រភេទមួយទៀតគឺធ្វើឡើងដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ប្រធានសហព័ន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។ ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​ពិសេស​មិន​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

1. ទឹកដីនៃទីក្រុងនិងទីប្រជុំជនកាន់កាប់ 4% នៃទឹកដីរបស់ប្រទេស។ ដីទាំងនេះជាអគារលំនៅដ្ឋាន និងស្ថាប័នវប្បធម៌សង្គម ព្រមទាំងផ្លូវ សួនច្បារ ការ៉េ រចនាសម្ព័ន្ធបរិស្ថាន។ ឧស្សាហកម្ម ដឹកជញ្ជូន ថាមពល សម្ភារៈការពារ និងផលិតកម្មកសិកម្មអាចមានទីតាំងនៅ។ ដីប្រភេទនេះផ្តល់ 86% នៃប្រាក់ចំណូលដល់ថវិការួមពីការទូទាត់ទាំងអស់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយអាចប្រើប្រាស់បានតែតាមផែនការ និងគម្រោងទូទៅប៉ុណ្ណោះ។
2. ដីនៃឧស្សាហកម្ម ការដឹកជញ្ជូន ការទំនាក់ទំនង ទូរទស្សន៍ ព័ត៌មានព័ត៌មាន និងជំនួយអវកាស ថាមពល ការការពារ និងគោលបំណងផ្សេងទៀត។ ពួកគេមានរបៀបពិសេសនៃការប្រើប្រាស់។
3. ទឹកដីនៃដែនដីការពារពិសេស រួមមានតំបន់បម្រុងធម្មជាតិ។ តំបន់បៃតងនៃទីក្រុង ផ្ទះសម្រាក កន្លែងបោះជំរុំ; វិមាននៃធម្មជាតិប្រវត្តិសាស្រ្តនិងវប្បធម៌; ទឹករ៉ែ និងភក់ព្យាបាល សួនរុក្ខសាស្ត្រ។ល។ ដីប្រភេទនេះមានគោលបំណងកែលម្អប្រជាជន ការកម្សាន្ដ និងទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការអប់រំប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ និងការកម្សាន្តសោភ័ណភាព។ ទឹកដីទាំងនេះត្រូវបានការពារ ច្បាប់ពិសេស, និងដឹកនាំ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានហាមឃាត់លើពួកគេ។
4. ដីនៃមូលនិធិព្រៃឈើត្រូវបានកំណត់ដោយរបបស្របច្បាប់នៃព្រៃឈើដែលដុះលើពួកគេ។ ប្រភេទដីនេះរួមមានដីគ្របដណ្តប់ដោយព្រៃឈើ និងផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការព្រៃឈើ និងឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក។
5. ដីនៃមូលនិធិទឹក។ ទាំងនេះគឺជាដីដែលកាន់កាប់ដោយអាងស្តុកទឹក ផ្ទាំងទឹកកក វាលភក់ (លើកលែងតែ tundra និងព្រៃឈើ-tundra) រចនាសម្ព័ន្ធធារាសាស្ត្រ និងសិទ្ធិផ្លូវរបស់ពួកគេ។
6. ដីបម្រុងបម្រើជាទុនបំរុង និងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ។

លក់ដីឡូតិ៍ ក៏ដូចជាការបែងចែងសម្រាប់ សកម្មភាពសហគ្រិននិងការផ្ទេរពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀតត្រូវបានអនុវត្តតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងមុខវិជ្ជានៃសហព័ន្ធ។

ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង Podolsk វិធានការនានាត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលអាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណូលថវិកា និងកែលម្អការប្រើប្រាស់ដីក្រុង។

បញ្ជីអក្សរសិល្ប៍ដែលបានប្រើ

1. បទប្បញ្ញត្តិ "នៅលើគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង Podolsk" លេខ 500 ចុះថ្ងៃទី 19 ខែមេសាឆ្នាំ 2004 / GARANT
2. ក្រឹត្យ "ស្តីពីការព្យាករណ៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃក្រុង Podolsk តំបន់មូស្គូសម្រាប់ឆ្នាំ 2007" / GARANT
3. Goremykin V.A. ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ, M.; MEGU, 2004. - 354 ទំ។
4. Goremykin V.A. Bugulov E.R. អចលនៈទ្រព្យ៖ ការចុះបញ្ជីច្បាប់ និងប្រតិបត្តិការ កម្ចីទិញផ្ទះតាមគ្រោងការណ៍។ M.: Filtn, 2004. - 537p ។
5. ច្បាប់ភូមិបាលប្រទេសរុស្ស៊ី / កែសម្រួលដោយ V.V. Petrova // M. : TVIS, 2005. - 629 ទំ។
6. Kutafin O.E., Fadeev V.I. ច្បាប់ក្រុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ M: អ្នកច្បាប់ ឆ្នាំ ២០០៤។
7. Kukhtin P.V., Levov A.A. វិធីសាស្រ្តក្នុងការគ្រប់គ្រងដី និងសំណង់ក្នុងតំបន់។ ជំនួយការបង្រៀន។ M.: FGNU RNTSGMU, 2003 ។
8. Kukhtin P.V., Levov A.A. មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរដ្ឋ និងក្រុង។ ជំនួយការបង្រៀន។ M.: FGNU RNTSGMU, 2004 ។
9. Kukhtin P.V., Levov A.A., Lobanov V.V., Semkina O.S. ការគ្រប់គ្រងដី។ ការបង្រៀន។ Spb ។ : ពេត្រុស។ ២០០៥។
10. Mabalin V.G. ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ទីក្រុងម៉ូស្គូ: ហ្វីលីន, - ៣៨៩ ស។
11. Rudnev A.V., Kukhtin P.V., Levov A.A., Semkina O.S., Morozov V. Yu., Khovanova N.V., Lvov A.A. ប្រព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលក្រុង៖ សៀវភៅសិក្សាសម្រាប់សាកលវិទ្យាល័យ។ ទី 4 ed ។ (កែតម្រូវនិងពង្រីក) ក្រោមការកែសម្រួលរបស់ V. B. Zotov ។ Peter, St. Petersburg 2008 ។
12. Sevostyanov V.A., Sevostyanov A.V. ការវាយតម្លៃដ៏ធំនៃដីទីក្រុងជាផ្នែកនៃការងារលើសុរិយោដីទីក្រុង / A.V. Sevostyanov, V.A. Sevostyanov // ដំណើរការនៃវិទ្យាស្ថានវិស្វកម្មនិងសេដ្ឋកិច្ច។ - M. : គ្រឹះស្ថានបោះពុម្ព Ros. សេដ្ឋកិច្ច Acad., 2000. - ទំ។ ៣៦៨-៣៧៩។
13. Sevostyanov V.A. លក្ខណៈពិសេសនៃការវាយតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍និងការគ្រប់គ្រងទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ: Monograph / Ed ។ A.V. Sevostyanova // លទ្ធផលនៃការស្រាវជ្រាវរបស់រដ្ឋ។ អ៊ុនតា ស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៦-២០០០។ - M. : GUZ, 2001. - ទំ។ ៨៨-៩២។
14. Sevostyanov V.A., Konokotin N.G. ការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីរបស់ទីក្រុង / N.G. កូណូកូទីន, V.A. Sevostyanov // អចលនទ្រព្យ៖ សេដ្ឋកិច្ចការគ្រប់គ្រង។ ទិនានុប្បវត្តិវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកទេសអន្តរជាតិ។ លេខ 3, 2007. - ទំ។ ៨៨-៩១។
15. Sheinin L.B. ច្បាប់ដែនដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី៖ សៀវភៅសិក្សា។ M.: Eskmo, 2007 ។

មាត្រា 9 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដីនិងធនធានធម្មជាតិផ្សេងទៀត។

ដី (តទៅនេះយើងនឹងនិយាយអំពីដីនៃការតាំងទីលំនៅ) គឺជាធនធានសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់បំផុតមួយរបស់ក្រុង និងមានលក្ខណៈពីរ។ នៅលើដៃមួយ, នេះ។ ធនធានធម្មជាតិនិងមូលដ្ឋានរូបវន្តនៃផែនការទីក្រុង (ជនបទ)។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាជាការចំណាយ។ នៅបរទេស ការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីគឺជាចំណែកដ៏សំខាន់នៃធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុង។ នៅប្រទេសរុស្ស៊ីអាកប្បកិរិយាចំពោះដីជាតម្លៃនៅតែត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយចំណែកនៃប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់របស់វា (ពន្ធលើដីនិងជួល) មិនលើសពី 4-5% នៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុក។

យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 6 ខែតុលាឆ្នាំ 2003 លេខ 131-FZ "ស្តីពីគោលការណ៍ទូទៅនៃការរៀបចំរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋាននៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់អាចបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងជាផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាជន។ អនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដីក្នុងព្រំប្រទល់ក្រុង។ សកម្មភាពទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ មុខងាររបស់រដ្ឋដូច្នេះហើយ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់កំពុងសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើបញ្ហាទាំងនេះជាមួយ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីរដ្ឋ។

យោងតាមក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងវិស័យទំនាក់ទំនងដីធ្លីរួមមានៈ ការបង្កើតច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅទីក្រុង និងជនបទ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តកម្មវិធីក្នុងស្រុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការការពារ។ ការដកយកដី រួមទាំងដោយការរំលោះ ដីឡូតិ៍សម្រាប់តម្រូវការក្រុង ក៏ដូចជាអំណាចផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសំខាន់ៗក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងវិស័យប្រើប្រាស់ និងការការពារដីដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុង។

ដោយ ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 17 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2001 លេខ 101-FZ "ស្តីពីការកំណត់កម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃដី" ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងរួមមាន:

ដីនៃតំបន់ការពារធម្មជាតិដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងមូលដ្ឋាន ដីនៃមូលនិធិទឹក កាន់កាប់ដោយអង្គភាពទឹកដាច់ស្រយាលដែលមាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រុង។

ដីសម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម ដីតាំងទីលំនៅ និងដីផ្សេងទៀតដែលអចលនវត្ថុស្ថិតនៅ ស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់ក្រុង។

ដីឡូតិ៍ដែលអចលនវត្ថុស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធឯកជន មិនត្រូវបានទទួលដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យតាមការកំណត់។

ដីឡូតិ៍ដែលផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ, អង្គការពាណិជ្ជកម្មស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាសហគ្រាសឯកតាក្រុងដែលបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងតំបន់ ស្ថាប័នក្រុង អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញមួយផ្សេងទៀត។

ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅក្រោមផ្ទៃដែលមានដីក្រោមដីមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់។

នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កម្មសិទ្ធដីមិនមែនរដ្ឋមិនមានសិទ្ធិលើដីក្រោមទាំងអស់ដែលត្រូវនឹងដីរបស់ពួកគេទេ ប៉ុន្តែមានតែចំពោះសារធាតុរ៉ែធម្មតា (ដីឥដ្ឋ ខ្សាច់ ។ល។)។ ប្រាក់បញ្ញើធ្យូងថ្ម ប្រេង រ៉ែ។ល។ មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងអចលនៈទ្រព្យរបស់ម្ចាស់ឯកជននៃដីឡូតិ៍ទេ ព្រោះដីក្រោមនោះជាកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងរបស់រដ្ឋ។

ក្រមដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសំដៅលើ អំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានក្នុងវិស័យទំនាក់ទំនងដីធ្លី ការបង្កើតវិធានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅទីក្រុង និងជនបទ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តកម្មវិធីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការការពារដីធ្លី ការដកយក រួមទាំងតាមរយៈការប្រោសលោះ ដីសម្រាប់តម្រូវការក្រុង ព្រមទាំងអំណាចផ្សេងទៀតក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា។ សារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់ក្នុងវិស័យប្រើប្រាស់ និងការពារដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រង និងបោះចោលដីឡូតិ៍ គឺធ្វើឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ទាក់ទងនឹងដីឡូត៍ដែលមានកម្មសិទ្ធិក្រុងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដីនៃការតាំងទីលំនៅអាចស្ថិតនៅក្នុងទម្រង់រដ្ឋ ក្រុងឯកជន និងទម្រង់កម្មសិទ្ធិផ្សេងៗទៀត។ ពួកគេអាចជាកម្មវត្ថុនៃការលក់។ ទម្រង់នៃការកាន់កាប់ដីដែលពេញចិត្ត គឺជាទម្រង់មួយដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក៏ជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីដែលពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការងារលើការកំណត់ព្រំដែនពិតប្រាកដនៃដីនៃការតាំងទីលំនៅតាមទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់គឺនៅឆ្ងាយពីពេញលេញ។ ការបង្កើតកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដីនៃការតាំងទីលំនៅនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌជាមុនសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្រុងទៅជាកម្មសិទ្ធិពេញលេញនិងអ្នកចូលរួមស្មើភាពគ្នាក្នុងទំនាក់ទំនងដីធ្លីធ្វើឱ្យទីក្រុងក្លាយជាស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យតែមួយដែលទទួលមរតកជោគវាសនានៃដីរបស់ខ្លួនទម្រង់បែបបទ។ ប្រព័ន្ធថ្មីនៃទំនាក់ទំនងពន្ធ និងបន្តគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីសកម្ម។

អាជ្ញាធរក្រុងចាប់អារម្មណ៍លើការពិតដែលថាចំនួនអតិបរមានៃដីតាំងទីលំនៅគួរតែត្រូវបានកំណត់គុណលក្ខណៈទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៅក្នុងដំណើរការនៃការកំណត់ព្រំដែន។

សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍នៅក្នុងក្រុងកើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

ដើម្បីប្រែក្លាយក្រុងឱ្យទៅជាម្ចាស់ដីពិតប្រាកដ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ស្របតាមតម្រូវការនៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការងារជាច្រើន ដើម្បីអភិវឌ្ឍក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជាពិសេសនៅថ្នាក់ក្រុង វាចាំបាច់៖

បង្កើត និងអនុម័តច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី។

បង្កើត​នីតិវិធី​គ្រប់គ្រង និង​បោះចោល​ដី​ដែល​មាន​កម្មសិទ្ធិ​ក្រុង

កំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននៃសេវាសាធារណៈសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃការទូទាត់។

បង្កើត​បទដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​ដី​សម្រាប់​ដី​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រសម្ព័ន្ធ​ផ្ទាល់ខ្លួន និង​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​បុគ្គល;

អនុម័តបទបញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីក្រុង និងសាធារណៈ។ល។

អង្ករ។ 1 ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ គ្មានដែនកំណត់ដល់ស្ថាប័នរដ្ឋ និងក្រុង សហគ្រាសរដ្ឋ ក៏ដូចជាអាជ្ញាធររដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់។

ទម្រង់ទូទៅនៃការប្រើប្រាស់ដីគឺការជួល។ សម្រាប់ដីក្រុង ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងមូលដ្ឋានអនុវត្តមុខងាររបស់អ្នកជួល។ បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលណាមួយអាចជាអ្នកជួលបាន។ គាត់មានសិទ្ធិជួលបន្តលើដីដែលបានជួល (ទៅឱ្យតតិយជន) ក្នុងរយៈកាលនៃកិច្ចសន្យាជួល ដោយមានការជូនដំណឹងពីម្ចាស់។ ការជួលដីអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយការផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកជួល ក្នុងករណីដែលដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានកំណត់នៃប្រភេទ។ ការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ ដែលនាំឱ្យមានការខ្សោះជីវជាតិយ៉ាងខ្លាំងនៃស្ថានភាពបរិស្ថាន។ ការ​ដក​ហូត​ដី​សម្រាប់​តម្រូវ​ការ​ក្រុង។ល។

សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិជាមរតកពេញមួយជីវិតនៃដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយក្រមភូមិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនោះទេ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលផ្តល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលដែលក្រមនេះចូលជាធរមាន។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីឡូត៍ទុកជាមរតកសម្រាប់ជីវិតមានសិទ្ធិទទួលបានដោយមិនគិតថ្លៃ។

អ្នករឹតត្បិតកម្មសិទ្ធិដីធ្លី គឺជាប្រព័ន្ធនៃសេវាសាធារណៈ និងឯកជន ដែលមាននៅទូទាំងពិភពលោក។ ភាពងាយស្រួលសាធារណៈត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍សាធារណៈ រួមទាំងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងទឹកដីដែលបានកំណត់។ មុខងារសាធារណៈខាងក្រោមអាចត្រូវបានបង្កើតឡើង៖ ផ្លូវឆ្លងកាត់ ឬឆ្លងកាត់ដីឡូតិ៍; ប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ជួសជុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ វិស្វកម្ម បណ្តាញអគ្គិសនី និងបណ្តាញផ្សេងៗ ព្រមទាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន; ការដាក់សញ្ញាព្រំដែន និងភូមិសាស្ត្រ និងច្រកចូលពួកវា; អនុវត្តការងារបង្ហូរទឹក; ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ននៃដីសម្រាប់ផលិតការស្ទង់មតិ ស្រាវជ្រាវ និងការងារផ្សេងៗទៀត។ ការ​ចូល​ទៅ​កាន់​ឆ្នេរ​សមុទ្រ​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ។ល។

សម្រាប់ការប្រើប្រាស់រយៈពេលថេរដោយមិនគិតថ្លៃ (សម្រាប់រយៈពេលមិនលើសពីមួយឆ្នាំ) ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀង ដីឡូតិ៍អាចត្រូវបានផ្តល់ជូននិយោជិតនៃអង្គការក្នុងវិស័យមួយចំនួននៃសេដ្ឋកិច្ច (ដឹកជញ្ជូន ព្រៃឈើ ឧស្សាហកម្មព្រៃឈើ ការបរបាញ់ រដ្ឋ។ បម្រុងធម្មជាតិនិងឧទ្យានជាតិ)។

អនុលោមតាមច្បាប់ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងមូលដ្ឋានមានសិទ្ធិដកដីឡូតិ៍សម្រាប់តម្រូវការក្រុង (ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ការសាងសង់ផ្លូវ ឬការដាក់វត្ថុសំខាន់ៗរបស់ក្រុង ក្នុងករណីដែលគ្មានជម្រើសសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតសម្រាប់ការដាក់ដែលអាចមាន នៃវត្ថុទាំងនេះ) ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មធ្យោបាយសំខាន់ក្នុងការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់គឺការដេញថ្លៃលក់ដីឡូត៍ ឬសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ដីឡូតិ៍។ លើសពីនេះ ការផ្តល់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន រួមទាំងការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាន ត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងនៅឯការដេញថ្លៃ។

ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11.11.2002 លេខ 808 "ស្តីពីការរៀបចំ និងការប្រព្រឹត្តទៅនៃការដេញថ្លៃលក់ដីរដ្ឋ ឬក្រុង ឬសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ដីឡូតិ៍បែបនេះ" កំណត់នូវវិធាននៃការរៀបចំ និងធ្វើការដេញថ្លៃលក់ដីដែលកាន់កាប់ដោយក្រុង។

បញ្ហាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី៖

កង្វះវិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីឡូតិ៍;

កង្វះតម្លាភាពក្នុងនីតិវិធីគ្រប់គ្រងដីធ្លី;

រយៈពេលវែងនៃការពិចារណានៃកម្មវិធី;

បញ្ហាបុគ្គលិក;

ការមិនអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងនៃដីឡូតិ៍ដែលបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល;

ការប្រើប្រាស់ដីមិនមានប្រសិទ្ធភាព

គោលដៅ និងគោលបំណងនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី៖

ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅលើទឹកដីនៃក្រុង;

ការបង្កើនផ្នែកចំណូលនៃថវិកាមូលដ្ឋានពីការទូទាត់ដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

ការពេញចិត្តជាអតិបរមានៃតម្រូវការនៅក្នុងដីឡូត៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគ្រាសនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗនៅក្នុងទីក្រុង។

ការចូលរួមអតិបរមានៃដីក្នុងការចរាចរ និងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការសម្រេចបាននូវសក្តានុពលវិនិយោគនៃដី។

ការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីក្រុងលើការការពារ និងការប្រើប្រាស់ដី;

ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃដី;

បង្កើនមូលដ្ឋានជាប់ពន្ធសម្រាប់ពន្ធលើដី បង្កើនចំណូលថវិកាពីដីជួល។

ការបញ្ចប់សំណុំនៃការងារលើសារពើភ័ណ្ឌនៃដីកសិកម្មដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ការកំណត់បញ្ជីឈ្មោះបុគ្គលដែលមានចំណែកដីអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនបានទាមទារតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ការទទួលស្គាល់នៅក្នុងតុលាការនៃសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យក្រុងចំពោះភាគហ៊ុនដីដែលមិនបានទាមទារ;

ការ​បែងចែក​ដី​ដោយ​គណនី​ចំណែក​ដី​ក្នុង​កម្មសិទ្ធិ​ក្រុង;

ការលក់ចំណែកដីដែលមាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រុង ការផ្តល់ដីដែលបែងចែកដោយគណនីនៃចំណែកដីដែលមាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រុងដល់អង្គភាពអាជីវកម្ម។

ការចូលរួមក្នុងការចរាចរដីដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ ឬប្រើប្រាស់ដោយគ្មានប្រសិទ្ធភាពដោយអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងដីធ្លី។

ការកែលម្អនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដីឡូតិ៍;

ជំនួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិដីធ្លី;

ការរៀបចំ និងការអនុវត្តការងារសុរិយោដីលើការបង្កើតដីឡូត៍ និងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់ពួកគេ។

អង្ករ។ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដី MO