ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល។ ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានគូរឡើងតែក្នុងករណីដែលចាំបាច់ត្រូវធ្វើការជួលក្នុងរយៈពេលយូរ (លើសពីមួយឆ្នាំ)។

ការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចជួយបានច្រើន។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការការពារពី​មនុស្ស​មិន​សមរម្យ​ដែល​ជួល​កន្លែង​ផ្សេង​ៗ​សម្រាប់​តម្រូវ​ការ​របស់​ពាណិជ្ជករ​មួយ​ចំនួន​ដើម្បី​ប្រយោជន៍​ផ្ទាល់​ខ្លួន (ក្រោយ​មក​ពួក​គេ "បណ្តេញ​ចេញ" ស្ថាប័ន​របស់​អ្នក ដោយ​សារ​តែ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដូច្នេះមិនមានកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការផ្តល់អគារ ឬបរិវេណពេញលេញទេ)។

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តដោយទឹកដី អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ. អេ ការចុះឈ្មោះតែមួយកំណត់ត្រាជួលត្រូវបានធ្វើឡើងដែលមានព័ត៌មានទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យ។

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ៖

• ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀង។
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាដែលបានគូររួចហើយ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ វានឹងត្រូវយកទៅជាមួយកញ្ចប់ឯកសារដែលនៅសល់ទៅកាន់ Rosreestr ដែលនៅជិតបំផុត ឬទៅស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងណាមួយ។
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃបរិវេណ។
• អ្នកក៏គួរតែមានច្បាប់ចម្លងនៃឯកសាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលបញ្ជាក់ពីការចូលរួម និងសិទ្ធិរបស់គាត់លើបន្ទប់នេះ វាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីលទ្ធភាពនៃការក្លែងបន្លំទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណ។
• ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនៃនីតិវិធីនៃការទូទាត់កន្លងមក ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចប្រាកដអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃសកម្មភាព។
• អំណាចដើមនៃមេធាវីរបស់អ្នកតំណាង ប្រសិនបើផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានតំណាងដោយអ្នកដែលមានសិទ្ធិ។
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលក្នុងការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អនីតិជន ឬអសមត្ថភាព។
• ការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលដើម្បីផ្តល់ការអនុញ្ញាតពីឪពុកម្តាយ កូនតូចនៅអាយុ 14-18 ឆ្នាំសម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជួល។
• ភស្តុតាងឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានដែលកំពុងជួលគឺមិនមែនទេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមទទួលបាននៅពេលរៀបការ។
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ (ប្រពន្ធ) ចំពោះការផ្ទេរ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល (ប្រសិនបើវត្ថុនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នា) ។

ឯកសារបន្ថែម៖

• មានពេលខ្លះដែលដីមួយត្រូវបានជួល។ អេ ករណីនេះអ្នកត្រូវតែភ្ជាប់ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងផែនការស្ថានភាពដោយមិនខកខាន។
• ដើមនៃកិច្ចសន្យាទាំងមូលទាំងមូល និងជាដាច់ខាតនូវបុគ្គលមូលដ្ឋានទាំងអស់ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការកកិតប្រភេទនេះ។

សម្រាប់នីតិបុគ្គល ចាំបាច់ត្រូវមានកញ្ចប់ឯកសារ ពោលគឺវារួមបញ្ចូលៈ

• វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីនីតិបុគ្គល;
• អំណាចដើមនៃមេធាវីរបស់អ្នកតំណាងនៃនីតិបុគ្គល ឬភស្តុតាងឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកតំណាង (ការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាបនិក ពិធីការ កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅល។ )
• ឯកសារដើមដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកតំណាងនីតិបុគ្គល។
• ឯកសារធាតុផ្សំជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមបច្ចុប្បន្នទាំងអស់ (ទាមទារច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លងដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកដែលមានសិទ្ធិ និងត្រានៃនីតិបុគ្គល)។
• TIN និងដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល។
• ឯកសារស្តីពីការចាត់តាំងរបស់ OGRN ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនបត្រនៃការចាត់តាំងលេខកូដស្ថិតិ។
• ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារពន្ធរបស់បុគ្គលដែលមានឈ្មោះដូចគ្នា;
• ឯកសារឯកទេសបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិ ឬអំណាចរបស់ប្រធានក្រុមហ៊ុនភ្លាមៗ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកទទួលបន្ទុក ត្រូវមានឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ការយល់ព្រមដែលបានបញ្ជាក់ពីប្តីប្រពន្ធ។
• សម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅរដ្ឋ។ ទ្រព្យសម្បត្តិ - ការយល់ព្រមពីម្ចាស់នៃបរិវេណដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
• បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់រដ្ឋ ភារកិច្ច។ សម្រាប់រាងកាយ មនុស្ស - 2000 rubles សម្រាប់ផ្លូវច្បាប់ មនុស្ស - 22000 rubles ។

មតិអ្នកជំនាញ

រ៉ូម៉ាំង Efremov

បទពិសោធន៍ ៥ ឆ្នាំ។ ឯកទេស៖ គ្រប់ផ្នែកនៃនីតិសាស្ត្រ។

ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំជាមួយហ៊ីប៉ូតែក នៅពេលចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន វានឹងចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនពីអ្នកទទួលបញ្ចាំ។

តម្រូវការឯកសារ

មិនមានតម្រូវការបែបនេះទេ មានតែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីពោល​គឺ​ពិត​ប្រាកដ គ្មាន​ការ​ក្លែង​បន្លំ និង​ការ​ក្លែង​បន្លំ​ផ្សេងៗ​ដែល​ល្មើស​នឹង​ច្បាប់។ អ្នកក៏គួររក្សាទុកតែច្បាប់ចម្លងដែរ។

ច្បាប់ដើមគួរតែត្រូវបានប្រើម្តងម្កាលសម្រាប់តែការបង្ហាញកិច្ចព្រមព្រៀងចុះឈ្មោះទៅអង្គជំនុំជម្រះនៃបញ្ជីឈ្មោះប៉ុណ្ណោះ។

វាក៏គួរអោយកត់សំគាល់ផងដែរចំពោះការពិតដែលថាប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់រួចហើយប៉ុន្តែមិនបានចុះបញ្ជីទេនោះវាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវហើយមិនមានឥទ្ធិពលនីតិបញ្ញត្តិទេដូច្នេះប្រតិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានទាក់ទងដោយផ្ទាល់ហើយត្រូវបានបំផ្លាញនៅក្នុងពន្លកនៅពេលគណនា។

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា

កិច្ចសន្យាជួលគឺ៖

• ដោយគ្មានកាលបរិច្ឆេទកំណត់;
• តិចជាងមួយឆ្នាំ;
• សម្រាប់មួយឆ្នាំ ឬច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមច្បាប់នៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលកន្លែងគឺចាំបាច់ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់រវាងភាគីក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះសម្រាប់ករណីពីរដំបូងការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ

1. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណមិនមានបទដ្ឋានចំណុច និងការកែប្រែណាមួយទេ ដូច្នេះយើងនឹងត្រូវបានណែនាំដោយជំពូកសកម្មតាមដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់រឿងនេះ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ឧ ជំពូកទី 34. វាពិពណ៌នាអំពីកត្តាជាមូលដ្ឋានក្នុងការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន និងការជួលជាទូទៅ។
2. ទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយនៅក្នុងម៉ាស៊ីនពិសេសទាំងអស់នេះគឺការផ្តល់ឯកទេស ក៏ដូចជាជាមុន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដែលបានចរចាបរិវេណ ឬអគារណាមួយសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ទាំងអស់នេះត្រូវបានផ្តល់ដោយមាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
3. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានាពេលអនាគត ភាគីដំណើរការអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយប្រុងប្រយ័ត្នតាមដែលអាចធ្វើបានក្រោមមធ្យោបាយនៃការសន្ទនា។ ប្រសិនបើរយៈពេលជួលប្រហាក់ប្រហែលគឺច្រើនជាង ឬស្មើនឹងមួយឆ្នាំ នោះសហគ្រិនមានសិទ្ធិក្នុងការគូរ និងចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជាបន្តបន្ទាប់ (ប្រការ ២ មាត្រា ៤៣៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
4. កិច្ចព្រមព្រៀងពេញលេញ និងទៅវិញទៅមករវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈអាចត្រូវបានអនុវត្តបានលុះត្រាតែមាន ការអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងអស់។ក៏ដូចជាការកំណត់នូវព័ត៌មានលម្អិតជាមូលដ្ឋានទាំងអស់របស់អ្នកតំណាងនៃភាគីទាំងពីរ។ សកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយមាត្រា 432 និង 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
5. គួរកត់សំគាល់ផងដែរថាការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយត្រូវបានចាត់តាំងជាមូលដ្ឋានដល់បុគ្គលដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនេះវាត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតបន្ថែមទៀតនៅក្នុងមាត្រា 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
6. ជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់ ការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែត្រូវបានបង់ទៅមាត្រា 607 នៃកថាខណ្ឌទីបីនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលចែងថានៅក្នុងឯកសារកិច្ចសន្យាចាំបាច់ត្រូវនិយាយ។ លក្ខណៈសំខាន់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឬ corny ដើម្បីពង្រឹងបន្ទប់ជាមួយនឹងផែនការស្ថានភាពរបស់វា ចាប់តាំងពីគ្រប់ប្រភេទនៃព័ត៌មានអំពីរចនាសម្ព័ន្ធ និងទិដ្ឋភាពជាច្រើនទៀតនៃរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅទីនោះ។
7. ចំណុចចុងក្រោយដែលមានទម្ងន់ និងត្រូវការឧទ្ទិស គឺកត្តាដែលស្រូបយកព្រំដែនទាន់ពេល។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើពេលវេលានៃការសន្និដ្ឋាន និងការបញ្ចប់មិនត្រូវបានកំណត់ទេ នោះមាត្រា 610 នៃកថាខណ្ឌទីពីរនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគួរមានសុពលភាព។

យើងទាំងអស់គ្នាត្រូវបានគេប្រើដើម្បីការពិតដែលថាវាជាការចាំបាច់ក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យទោះជាយ៉ាងណាការចុះបញ្ជីរដ្ឋក៏អាចធ្វើទៅបានដែរប្រសិនបើបរិវេណទាំងលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេល 12 ខែឬច្រើនជាងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr (នាយកដ្ឋានបម្រុងសហព័ន្ធសម្រាប់ទីក្រុងម៉ូស្គូ) ក៏ដូចជាការទិញ និងលក់ផងដែរ។

ដោយវិធីនេះលុះត្រាតែមានការចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួលកើតឡើង កិច្ចព្រមព្រៀងជួលចាប់ផ្តើមមានរបស់ខ្លួន។ កម្លាំងច្បាប់(មាត្រា 2 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122 នៃថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1997) មានន័យថា កិច្ចសន្យាមិនអនុវត្តវាទេ ទោះបីជាការអនុវត្តនេះត្រូវបានរកឃើញនៅគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយ។ ពួកគេបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដូច្នេះភាគច្រើនជាញឹកញាប់សម្រាប់រយៈពេលមិនលើសពី 11 ខែ ដូច្នេះវាមិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីជាផ្លូវការទេ។

វាកាន់តែងាយស្រួលតាមវិធីនេះ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនមានអារម្មណ៍នៃភាពជឿជាក់ដែលអ្នកពិតជាមាននោះទេ ទោះបីជាជាបណ្តោះអាសន្នក៏ដោយ បរិវេណ ហើយពួកគេនឹងមិនអាចបណ្តេញអ្នកចេញ ដំឡើងថ្លៃ តម្រូវឱ្យអ្នកចំណាយសម្រាប់អ្នកដទៃ។ សេវាកម្មជាដើម ដែលជាអកុសលកើតឡើងជាទូទៅនៅក្នុងការអនុវត្តទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋាន។

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យប្រាកដនៅថ្ងៃស្អែកនិងថាអ្នកនឹងអាចប្រើប្រាស់បរិវេណបាន។ រយៈពេលជាក់លាក់ដែលត្រូវបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា វាជាការប្រសើរជាងប្រសិនបើការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានកើតឡើង។

របៀបចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយ Rosreest អ្នកត្រូវដាក់កញ្ចប់ឯកសារទាំងមូល ដែលយើងនឹងសរសេរលម្អិតខាងក្រោម។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយអ្នកចូលរួមម្នាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការ (ម្ចាស់នៃបរិវេណ ឬអ្នកជួលនាពេលអនាគត) ឬដោយអ្នកទទួលបន្ទុក ឬក្រុមហ៊ុនដែលមានឯកទេសក្នុងការចុះឈ្មោះ។ រឿងចំបងគឺថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានប្រតិបត្តិយ៉ាងត្រឹមត្រូវហើយការចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួលបានជោគជ័យ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារទទួលបានជោគជ័យ ចាំបាច់ត្រូវគិតចាប់ពីដំណាក់កាលដំបូងនៃការរៀបចំប្រតិបត្តិការដោយយកចិត្តទុកដាក់បំផុតចំពោះព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងៗ៖ ជម្រើសនៃអគារ លក្ខខណ្ឌនៃការជួល ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិ និង ម្ចាស់ខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ តាមដែលការសន្ទនាអាចធ្វើទៅបាន។ល។ ពោលគឺដំណាក់កាលរៀបចំនៃប្រតិបត្តិការ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ហើយវាទាក់ទងនឹងវត្ថុណាមួយ ទាំងថ្លៃនិងមិនថ្លៃខ្លាំង។ ជាការពិតណាស់ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវចំណាយមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការជួលប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងសម្រាប់ការចុះឈ្មោះការងារឯកសារជាដើម។

វាក៏ល្អបំផុតផងដែរក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកឯកទេសក្នុងការរៀបចំឯកសារ ប្រតិបត្តិការ។ វាអាចជាមេធាវី អ្នកចុះឈ្មោះ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានសមត្ថកិច្ច។ ដោយវិធីនេះ ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីមូលនិធិឥណទាន ពោលគឺធនាគារបានចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ នេះនឹងក្លាយជាការត្រួតពិនិត្យដែលអាចទុកចិត្តបានបន្ថែមទៀតនៃកញ្ចប់ទាំងមូល។ នៃឯកសារ៖ សម្រាប់បរិវេណ កិច្ចសន្យា។ល។

យ៉ាងណាមិញ ធនាគារតែងតែចាប់អារម្មណ៍លើភាពជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះពួកគេពាក់ព័ន្ធនឹងមេធាវីរបស់ពួកគេក្នុងនីតិវិធីទាំងនេះ។ ហើយសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ នេះក៏នឹងក្លាយជាការបូកធំមួយ ហើយថែមទាំងអាចសន្សំប្រាក់លើមេធាវីទៀតផង។ រឿងសំខាន់នៅទីនេះគឺត្រូវយកមកពិចារណានូវរាល់ចំនុចសំខាន់ៗនៃប្រាក់កម្ចី ដើម្បីប្រើប្រាស់កន្លែងប្រកបដោយជោគជ័យនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះទៀត សារការីអាចចូលរួមក្នុងការប្រតិបត្តិនៃប្រតិបត្តិការ ដែលអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីនេះ សារការីខ្លួនឯងនឹងអាចដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួលជាមួយ Federal Reserve ។

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជួល

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅ Rosreestr ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃធ្វើការ ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ។ ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ (EGRP) និងពិសេសត្រូវបានដាក់នៅលើកិច្ចសន្យា។ សញ្ញាសម្គាល់៖ ការបោះពុម្ពនិងកំណត់ត្រា។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើរកឃើញកំហុស ឬមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ រយៈពេលចុះឈ្មោះអាចកើនឡើង ហើយអ្នកដែលចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានទាក់ទងដើម្បីធ្វើការកែតម្រូវចាំបាច់ ឬដាក់ឯកសារបន្ថែម។ ឯកសារ។ ដូច្នេះវាជាការចាំបាច់ក្នុងការចាកចេញនៅក្នុង reg ។ ទំនាក់ទំនងរាងកាយសម្រាប់ការទំនាក់ទំនង។

បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (ឬលំនៅដ្ឋាន) អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែមានច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយនៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងជាសញ្ញាសំខាន់ សិទ្ធិស្របច្បាប់ជួល។

ថ្លៃចុះឈ្មោះ (ថ្លៃរដ្ឋ)៖

• សម្រាប់រាងកាយ មនុស្ស - 2000 rubles;
• សម្រាប់ផ្លូវច្បាប់ មនុស្ស - 22,000 រូប្លិ៍។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ដូច្នេះ ដូចដែលយើងបានសរសេររួចហើយ ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិជួល អ្នកត្រូវដាក់ឯកសារទាំងមូលទៅ Fed ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ ឬដោយអ្នកផ្សេងទៀតដោយប្រូកស៊ី។ ភាពជោគជ័យនៃការចុះឈ្មោះនឹងអាស្រ័យលើថាតើអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានប្រតិបត្តិយ៉ាងត្រឹមត្រូវថាតើឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានភ្ជាប់និងនៅក្នុងចំនួនច្បាប់ចម្លងដែលត្រូវការ។ អេ លំដាប់ទូទៅឯកសារ និងព័ត៌មានខាងក្រោមនឹងត្រូវបានទាមទារពីម្ចាស់ និងអ្នកជួល៖

សម្រាប់រាងកាយ មនុស្ស៖

• ឯកសារដែលបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ភាគច្រើនជាលិខិតឆ្លងដែន) - ដើម;
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់របស់រដ្ឋ ថ្លៃដើម (ច្បាប់ចម្លងនិងច្បាប់ដើម);
• អំណាចនៃមេធាវី ឬឯកសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំជាភាគីទីបី - ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង។
• អំណាចនៃមេធាវីឬឯកសារផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រសិនបើនេះត្រូវបានធ្វើដោយភាគីទីបី - ច្បាប់ដើមនិងច្បាប់ចម្លងមួយ;
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ (បញ្ជាក់ដោយសារការី) ឬឯកសារដែលបង្ហាញថាវត្ថុនោះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធទេ ប្រសិនបើភាគីនៃប្រតិបត្តិការនេះបានរៀបការ។
• ឯកសារផ្សេងទៀត។

សម្រាប់ផ្លូវច្បាប់ មនុស្ស៖

• កម្មវិធី (ដើម) នៅលើរដ្ឋ។ ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលត្រូវបានដាក់ជូនដោយម្ចាស់ ឬភតិកៈនាពេលអនាគត ឬបុគ្គលដោយប្រូកស៊ី ឬសារការី ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនោះត្រូវបានកត់ត្រាទុក។
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលខ្លួនឯង - ដើមយ៉ាងហោចណាស់ 2 ច្បាប់ចម្លង (ជាមួយឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់);
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ភាគច្រើនជាលិខិតឆ្លងដែន) តំណាងឱ្យនីតិបុគ្គល។ មុខ - ដើម;
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គល។ មនុស្ស - ច្បាប់ដើមឬច្បាប់ចម្លង (បញ្ជាក់ដោយសារការី);
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី (ចេញក្រោយឆ្នាំ 2008) ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបានចេញមុននេះ ប្រសិនបើមាន - ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណ - ច្បាប់ចម្លង (បញ្ជាក់ដោយសារការី);
• ឯកសាររកឃើញ មនុស្ស - ច្បាប់ដើមឬច្បាប់ចម្លង (បញ្ជាក់ដោយសារការី);
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល - ដើម;
• វិញ្ញាបនបត្រ TIN, OGRN - ច្បាប់ចម្លង (notarized);
• ការសម្រេចចិត្តលើប្រតិបត្តិការពីស្ថាប័ន (មានសមត្ថកិច្ច) jur ។ មុខ - ដើមនិងចម្លង;
• ឯកសារផ្សេងទៀត។

ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ពីមុន បន្ថែមលើឯកសារដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង reg ។ អាជ្ញាធរអាចស្នើសុំ និង ព័​ត៍​មាន​បន្ថែមឬឯកសារប្រសិនបើមានការខ្វះខាត។ លើសពីនេះទៀត ពួកវាក៏អាចមានកំហុស ភាពមិនត្រឹមត្រូវ កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃការប្រើប្រាស់។ល។ ដែលនឹងរួមបញ្ចូលការគិតថ្លៃបន្ថែមផងដែរ។ សំណួរនិងសកម្មភាព។ ដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារទាំងមូល ដើម្បីឱ្យការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅដ្ឋានប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

សង្ខេប:

ដូច្នេះ ដូចដែលអ្នកបានឃើញ ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន គឺជានីតិវិធីមួយដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តសូម្បីតែដោយអ្នកមិនមែនជាអ្នកឯកទេស ប៉ុន្តែវានៅតែប្រសើរជាងប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកជំនាញដូចជា៖ មេធាវី អ្នកចុះឈ្មោះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាដើម។ យ៉ាងណាមិញវាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែក្នុងការគូរនិងរៀបចំឯកសារទាំងអស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងគិតពីផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរផងដែរហើយអ្នកឯកទេសមានសមត្ថកិច្ចនឹងជួយក្នុងរឿងនេះ។ សូមប្រយ័ត្ន និងទទួលខុសត្រូវតាមដែលអាចធ្វើបាន នៅពេលដោះស្រាយអចលនទ្រព្យ!

សូម​មើល​ផង​ដែរ:

ការអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យមានន័យថាបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីការបញ្ចូលរបស់វាទៅក្នុងសេវាបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិ។ វាផ្ទុកទិន្នន័យអំពីវត្ថុអចលនវត្ថុទាំងអស់។ ដើម្បីឱ្យដំណើរការចុះឈ្មោះទទួលបានជោគជ័យ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឯកសារជាមុនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន។ ព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងពេលតែមួយ នេះគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការលេចឡើងម្តងហើយម្តងទៀតនៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋដែលចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាជួល

កិច្ចសន្យាជួលគឺ៖

• រយៈ​ពេល​វែង;
• រយៈ​ពេល​ខ្លី;
• ជារៀងរហូត។

ឯកសាររយៈពេលវែងត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំហើយជាកម្មវត្ថុ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋ។ នៅពេលធ្វើការជួលរយៈពេលខ្លី វាមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមានសុពលភាពរហូតដល់មួយឆ្នាំ។ ឯកសារជួលអចិន្រ្តៃយ៍ត្រូវបានគូរឡើងនៅពេលដែលរយៈពេលរបស់វាមិនត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគី។ ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ចំណុចសំខាន់គឺថាម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ដោយអ្នកជួលក្នុងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបន្ទុកបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា ទទួលខុសត្រូវលើសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ និងសណ្តាប់ធ្នាប់។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានបញ្ចប់លើសពី 1 ឆ្នាំគឺត្រូវចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ច

ព័ត៌មាន និងឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមានគោលបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន

ដើម្បីជួសជុលការជួលអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវដាក់ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។ បុគ្គលដែលដើរតួជានិយោជក បុគ្គលដែលគូរឯកសារទុកចិត្ត ឬមន្ត្រីសារការី មានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការបំពេញឯកសារ។ សារការីត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការបញ្ជូនឯកសារលុះត្រាតែកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការិយាល័យសារការី។

បញ្ជីឯកសារ៖

• កម្មវិធីដើមជាមួយនឹងសំណើដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានរៀបចំ;
• ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនដើមរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លងនៃបង្កាន់ដៃ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។
• ឯកសារទុកចិត្តដើម និងច្បាប់ចម្លងរបស់វាពីភាគីទីបីដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
• ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ;
• ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ជូនដោយភាគីទីបី នោះចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ឯកសារដើម និងច្បាប់ចម្លងនៃអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះ។
• ច្បាប់ចម្លងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងទម្រង់ដើមរបស់វា (ជាមួយឯកសារភ្ជាប់ប្រសិនបើមាន);
• ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ជាមុនដោយសារការី ប្រសិនបើភាគីនៃប្រតិបត្តិការនេះបានរៀបការ។
• ច្បាប់ចម្លងដើម និងច្បាប់ចម្លងរបស់វានៃឯកសារសុរិយោដីសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

សំខាន់! ព័ត៌មានបន្ថែមអាចត្រូវបានទាមទារ វាជាការប្រសើរក្នុងការហៅទូរស័ព្ទ និងស្វែងរកបញ្ជីពិតប្រាកដនៃឯកសារដែលត្រូវការ។

ការចុះឈ្មោះដោយជោគជ័យនឹងប្រព្រឹត្តទៅបានលុះត្រាតែឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ជូនក្នុងពេលតែមួយ ក្នុងបរិមាណដែលត្រូវការ និងជាមួយនឹងធាតុដែលបានបំពេញត្រឹមត្រូវ។

ព័ត៌មាន និងឯកសារផ្លូវការដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋាន

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 674 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គលដែលផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ ប្រសិនបើរយៈពេលរបស់វាលើសពី 12 ខែ។ កាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានចែងនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122-FZ នៃ 21.07.1997 នេះ។

ដើម្បីចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវតែផ្តល់ ច្បាប់បញ្ជីឯកសារ

តាមវេជ្ជបញ្ជា ច្បាប់សហព័ន្ធអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការជួលលំនៅដ្ឋានតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខា។

បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍;
• 2 ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនេះជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់ និងហត្ថលេខាទាំងអស់;
• ភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាកម្មសិទ្ធិករ ប្រសិនបើគាត់ជាតតិយជននោះ អំណាចនៃមេធាវីគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការនេះ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារ ដំណើរការប្រព្រឹត្តទៅក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃចុងសប្តាហ៍។ ការជួលត្រូវបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់បន្ទាប់មក ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីណាមួយ នោះអង្គការដែលបានចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការនឹងជូនដំណឹងដល់ភាគីម្ខាងទៀតក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។

សំខាន់! យោង​ទៅ​តាម លេខកូដពន្ធសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់ផ្ទះដែលទទួលពីការដឹកជញ្ជូននៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់។ សាច់ប្រាក់មានកាតព្វកិច្ចដាក់ប្រកាសដែលបានបញ្ចប់ទៅការិយាល័យពន្ធដារនៅកន្លែងចុះឈ្មោះ និងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលដី

ដើម្បីអនុវត្ត សកម្មភាពចុះឈ្មោះជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដីនៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋមួយ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំ និងដាក់ឯកសារដូចខាងក្រោមក្នុងពេលតែមួយ៖

• ឯកសារអត្តសញ្ញាណ ឬ ឯកសាររកឃើញ(វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះ, TIN, សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការកាត់ពន្ធ, ឯកសារទុកចិត្តសម្រាប់ភាគីទីបី) ប្រសិនបើអ្នកជួលគឺជានីតិបុគ្គល;
• អំណាចនៃមេធាវីនៃគំរូដើមដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី ប្រសិនបើភាគីទីបីមានវត្តមានជំនួសឱ្យអ្នកចូលរួមជាផ្លូវការក្នុងប្រតិបត្តិការ។
• 2 ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនេះ (ជាមួយឯកសារភ្ជាប់ និងហត្ថលេខា);
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ ដីឡូតិ៍សម្រាប់ជួល;
• ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ភាពជាម្ចាស់។
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• បង្កាន់ដៃនេះនៅក្នុងច្បាប់ដើមដែលបញ្ជាក់ថាថ្លៃរដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនាពេលខាងមុខត្រូវបានបង់។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការលើការយល់ព្រមរបស់ពួកគេក្នុងការចុះឈ្មោះ។

ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនដោយផ្ទាល់ នោះពាក្យសុំត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយបុគ្គលិកនៃអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។

សំខាន់! អំពីឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីទំនាក់ទំនងជួលដែលទាក់ទងនឹងដីមួយ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ជាមុននៅក្នុង Rosreestr ។ សម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនវាអាចផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានអនុវត្តតែបន្ទាប់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

ចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល

បរិមាណនៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដើម្បីចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ប្រភេទណាមួយ។ អចលន​ទ្រព្យលើកលែងតែការផាកពិន័យ និងការជាប់គាំងផ្សេងទៀត ថ្លៃរដ្ឋត្រូវតែបង់៖

• សម្រាប់បុគ្គល - 2000 rubles;
• សម្រាប់នីតិបុគ្គល - 20,000 រូប្លិ៍។

ដីជនបទនៃការប្រើប្រាស់មានកំណត់សម្រាប់បុគ្គលនិងនីតិបុគ្គល - 350 រូប្លិ៍។

ដើម្បីចុះឈ្មោះ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមត្រូវការបង់ប្រាក់៖

• បុគ្គល - 350 រូប្លិ;
• នីតិបុគ្គល - 1000 រូប្លិ៍។

ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរធាតុដែលបានចុះឈ្មោះរួចហើយនៅក្នុង Rosreestr អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់៖

• សម្រាប់បុគ្គល - 350 រូប្លិ៍;
• នីតិបុគ្គល - 1000 រូប្លិ៍។

សំខាន់! មិនមានថ្លៃរដ្ឋសម្រាប់ការចេញសេចក្តីសម្រេចលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីទេ។

ក្រមនេះចែងថាភាគីអាចកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវពេលវេលាដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងមានសុពលភាព។ ប្រសិនបើរយៈពេលបែបនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទាល់តែសោះ ការជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពដោយគ្មានកំណត់។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក។- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ អត់​គិតថ្លៃ!

តើខ្ញុំត្រូវការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាបើកចំហ ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសុពលភាពលើសពី 1 ឆ្នាំដែរឬទេ? សូមក្រឡេកមើលព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះ និងព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើនទៀត។

លក្ខណៈពិសេស

ដោយសារគោលគំនិតសំខាន់ៗដូចជាការជួលរយៈពេលខ្លី មធ្យម និងរយៈពេលវែង មិនត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិ ភាគីចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំ។ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃក្រមពន្ធលើរយៈពេលជួល ហើយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះរួចហើយ សម្រេចថាតើចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាឬអត់។

យោងតាមច្បាប់ជាមូលដ្ឋានដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលអគារលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅដ្ឋានត្រូវតែចុះឈ្មោះតាមរយៈ Rosreestr ឬ MFC ដែលនៅជិតបំផុត ប្រសិនបើរយៈពេលជួលលើសពី 12 ខែ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតអ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានការចុះឈ្មោះ។

ជាងនេះទៅទៀត កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្ទាល់មាត់ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែ៖

ករណីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានការចុះឈ្មោះរដ្ឋក៏រួមបញ្ចូលការសន្និដ្ឋានផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួលសម្រាប់រយៈពេលមិនជាក់លាក់។ យោងតាមក្រមពន្ធ ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមិនកំណត់ វាគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភាគីដែលគ្រាន់តែមិនបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌលើរយៈពេលជួលនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យា។

ក្នុងករណីនេះ ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នឹងមានសុពលភាពរហូតទាល់តែភាគីណាមួយសម្រេចចិត្តបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់ភាគីម្ខាងទៀតអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាយ៉ាងហោចណាស់ 3 ខែជាមុន។

ដូច្នេះ កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងតាមមធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀតរួមមានៈ

• កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំ និងជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។
• កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ និងមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

អាស្រ័យលើថាតើរយៈពេលជួលថេរ ឬមិនកំណត់គឺផ្អែកលើអត្ថបទនៃឯកសារ វានឹងអាស្រ័យលើថាតើអ្នកត្រូវការទាក់ទង Rosreestr ឬអត់។

បញ្ហានៃការកំណត់រយៈពេល 1 ឆ្នាំ - ការចាប់ផ្តើមនិងចុងបញ្ចប់នៃវគ្គសិក្សារបស់វាក៏គួរត្រូវបានយកមកពិចារណាផងដែរ។ ដូច្នេះនៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 3 នៃលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូល ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករា ឆ្នាំ 2002 លេខ 66 ការបំភ្លឺត្រូវបានផ្តល់ឱ្យលើបញ្ហានេះ - រយៈពេលគណនាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 នៃខែណាមួយនៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន និងរហូតដល់ថ្ងៃ ថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែមុននៃឆ្នាំបន្ទាប់សម្រាប់គោលបំណងនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានទទួលស្គាល់ស្មើនឹងមួយឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍៖

នីតិវិធីចុះឈ្មោះ

ដោយសារគោលគំនិតដូចជាការជួលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងក្រមនោះ ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈស្តង់ដារ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ត្រឹមថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 "នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" (តទៅនេះ - 218-FZ, FZ លេខ 218, ច្បាប់) ។

នីតិវិធីសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យ ប្រសិនបើចាំបាច់ ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង និងធ្វើការបញ្ចូលសមស្របនៅក្នុង USRN ។

ដំណាក់កាលទី 1 ។និយមន័យនៃលំហាត់រាងកាយ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលន​ទ្រព្យ។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្ត៖

• ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរទស្សនកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យទៅ Rosreestr;
• តាមរយៈ MFC;
• ឬតាមរយៈវិបផតថលនៃសេវារដ្ឋ។

យោងតាមច្បាប់ឯកសារអាចត្រូវបានបញ្ជូន:

• នៅក្នុងទម្រង់ក្រដាស;
• នៅក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច។

នេះជាអ្វីដែលវិធីសាស្ត្របញ្ជូន៖

• ដោយប្រៃសណីយ៍រុស្ស៊ីតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការពិពណ៌នានៃឯកសារភ្ជាប់និងតម្លៃដែលបានប្រកាស;
• ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរទស្សនកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនទៅកាន់ Rosreestr របស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំឬអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់គាត់;
• នៅ MFC (ដោយផ្ទាល់ឬតាមរយៈអ្នកតំណាង);
• តាមរយៈគេហទំព័រ Rosreestr ឬតាមរយៈសេវារដ្ឋ (អ្នកនឹងត្រូវធ្វើការស្កេនឯកសារចម្លង និងបញ្ជាក់ពួកគេជាមួយនឹងហត្ថលេខាឌីជីថលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់)។

ដំណាក់កាលទី 2 ។គូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង។

កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋប្រសិនបើវាបញ្ជាក់រយៈពេលជាក់លាក់លើសពី 12 ខែ។

ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាការជួលគឺគ្មានកំណត់ ដែលនឹងធ្វើឱ្យមានការបដិសេធចំពោះការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការ (កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ)។

បន្ថែមពីលើថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តគណនេយ្យរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យវាចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានត្រឹមត្រូវស្របតាមតម្រូវការនៃជំពូកទី 34 នៃក្រម។

ក្នុងករណីដែលគ្មានសូម្បីតែមួយ។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនឹងត្រូវបានផ្អាក / បញ្ចប់រហូតដល់ការរំលោភត្រូវបានលុបចោល។

ដំណាក់កាលទី 3 ។ការបញ្ជូនពាក្យសុំ និងកញ្ចប់ឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ។

នេះបើយោងតាមផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 18 នៃច្បាប់នេះ ពាក្យស្នើសុំអាចត្រូវបានដាក់ជូន Rosreestr ឬ MFC ដោយមិនគិតពីទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជួលនោះទេ។

តាមច្បាប់នេះ ភាគីម្ខាងនៃទំនាក់ទំនងជួលអាចដាក់ពាក្យសុំ និងឯកសារ។ វត្តមានរបស់ភាគីទាំងពីរក្នុងអំឡុងពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការគឺចង់បានប៉ុន្តែមិនទាមទារទេ។

ដំណាក់កាលទី 4 ។ការទូទាត់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ.

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃ encumbrance ក្នុងទម្រង់នៃការជួល ចាំបាច់ត្រូវបង់ថ្លៃរដ្ឋ។ ចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋមានភាពខុសគ្នាអាស្រ័យលើភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើភាគីនៃកិច្ចសន្យាមានប្រភេទដូចគ្នា (មានន័យថាសមភាគីទាំងពីរគឺជាបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល) កាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានបែងចែករវាងពួកគេក្នុងសមាមាត្រស្មើគ្នា។

ដំណាក់កាលទី 5 ។ការទទួលបានលទ្ធផលនៃការផ្តល់សេវាសាធារណៈ។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋភាគីណាមួយអាចទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN ដែលបង្ហាញពីអត្ថិភាពនៃការបង្រួបបង្រួមក្នុងទម្រង់នៃការជួល។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល កំណត់ត្រាចុះឈ្មោះចាំបាច់ត្រូវសងវិញ - សម្រាប់រឿងនេះ អ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទាក់ទងស្ថាប័នដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ជាមួយនឹងពាក្យសុំដែលត្រូវគ្នា។

ឯកសារចាំបាច់

បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 18 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218៖

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមរបស់ភាគីដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការ ឬភាគីណាមួយនៃសមភាគី;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកតំណាង - គឺចាំបាច់ប្រសិនបើបុគ្គលតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដាក់ពាក្យដោយប្រូកស៊ីអនុវត្តចំពោះអាជ្ញាធរ។
• ឯកសារមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ (កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន អគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ);
• ឯកសារផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមសំណើរបស់និយោជិតដែលមានការអនុញ្ញាតពី Rosreestr ឬ MFC ។

ឯកសារផ្សេងទៀតដែលមានតាមការស្នើសុំអាចរួមមានៈ

• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់វត្ថុជួល - ជាធម្មតា នេះគឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីការចូលទៅក្នុងសិទ្ធិមរតក។

• លិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិលទូទៅរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការ (សម្រាប់បុគ្គល) ឬឯកសារដែលមានធាតុផ្សំ (សម្រាប់នីតិបុគ្គល);

• បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (បង្កាន់ដៃដាច់ដោយឡែកគឺចាំបាច់ពីភាគីនីមួយៗដែលបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ផ្នែករបស់ពួកគេនៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ) ។

ដោយវិធីនេះប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានផ្ញើតាមសំបុត្រឬទៅ ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិចដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃ h. 12 មាត្រា។ 18 ច្បាប់ ការជូនដំណឹងប្រធានបទ៖

• ហត្ថលេខារបស់អ្នកដាក់ពាក្យនៅលើពាក្យសុំ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅឋាន;
• អំណាចនៃមេធាវី (ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកតំណាងដែលធ្វើសកម្មភាពក្រោមអំណាចនៃមេធាវី) ។

រយៈពេល

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋមាននៅក្នុងច្បាប់ ហើយអាស្រ័យលើស្ថាប័នដែលទទួលយកឯកសារពីអ្នកស្នើសុំ ឬអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់គាត់៖

សរីរាង្គ	ពាក្យបទប្បញ្ញត្តិ
Rosreestr	7 ថ្ងៃធ្វើការ
MFC	9 ថ្ងៃធ្វើការ

លក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានរាប់ចាប់ពីពេលនៃការផ្ទេរពាក្យសុំ និងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយទាំងអស់។ ប្រសិនបើនិយោជិតរបស់អាជ្ញាធររកឃើញភាពមិនពេញលេញ នីតិវិធីនឹងត្រូវផ្អាករហូតដល់ការបំពានត្រូវបានលុបចោល។

ដូចគ្នានេះផងដែរ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអាចត្រូវបានផ្អាក ឬបដិសេធទាំងស្រុង ប្រសិនបើឯកសារមិនពិតត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយចេតនា។

បរិមាណកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងអំពីចំនួននៃថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិឬការជាប់គាំងលើអចលនទ្រព្យ។

អត្រាពន្ធ៖

ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងជាមួយការបែងចែកសុរិយោដី

នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 218-FZ បានចូលជាធរមាន។ ចុះថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1997 បាត់បង់សារៈសំខាន់ផ្លូវច្បាប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 01/01/2020។ ឥឡូវនេះនីតិវិធីសម្រាប់គណនេយ្យរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ថ្មីមួយ។

ទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នា សុរិយោដីរដ្ឋអចលនទ្រព្យ (GKN) និង USRR លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋមិនត្រូវបានទាមទារទៀតទេ។ ឥឡូវនេះវានឹងគ្រប់គ្រាន់ដែលព័ត៌មានអំពីវត្ថុដែលជាប់គាំងមាននៅក្នុង USRN ។

ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ - មិនមែនលំនៅដ្ឋាន ឬបរិវេណលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាដីឡូតិ៍ - ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអនុញ្ញាត។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល- Rosreestr និងនាយកដ្ឋានដែនដីរបស់ខ្លួន។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 19 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020 ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់បរិវេណ ឬដីឡូតិ៍ជាមួយ Rosreestr គឺត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ។

សេវាកម្មសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយ Rosreestr

• បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ;
• អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់នៃឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយអតិថិជនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយ Rosreestr;
• ការបង្កើតសំណុំឯកសារចាំបាច់ និងការបញ្ជូនទៅកាន់ Rosreestr សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬដី ការបង់ប្រាក់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប្រសិនបើចាំបាច់។
• ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានចុះបញ្ជីហើយផ្ទេរវាទៅឱ្យអតិថិជន។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្ត និងតម្លៃនៃសេវាកម្មសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬដី (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 19 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020)

ដាក់ស្នើពាក្យសុំរបស់អ្នក។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅ Rosreestr ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ស្នើឯកសារ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណនៅក្នុង Rosreestr មានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងសមាសភាពរបស់ពួកគេ អាស្រ័យលើអ្នកណាជាភាគីនៃប្រតិបត្តិការ (បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល) ក៏ដូចជាវត្ថុណាមួយត្រូវបានជួល (អគារលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន)។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំគឺត្រូវចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ក្នុងករណីណាក៏ដោយ។ ទាក់ទងទៅនឹងការជួលនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានបានសន្និដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយមានលក្ខណៈពិសេស។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គលមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនៃ សកម្មភាពសហគ្រិនបន្ទាប់មក វានឹងក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ ហើយវាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីនោះទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិន/បរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គល និង នីតិបុគ្គល(ជាញឹកញយ បុគ្គលជួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេទៅឱ្យនីតិបុគ្គលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឧទាហរណ៍ ដើម្បីដាក់ជាសណ្ឋាគារ ឬផ្ទះសំណាក់) បន្ទាប់មកការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr គឺចាំបាច់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបែបនេះ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់នីតិបុគ្គល ឬសហគ្រិនបុគ្គល

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកតំណាងនីតិបុគ្គលដើម្បីធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គល (ច្បាប់ដើម ឬច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយក្រុមហ៊ុន និងច្បាប់ចម្លង ហើយប្រសិនបើឯកសារនោះជាសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័ន អំណាចរដ្ឋឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ - ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ 2 ច្បាប់ចម្លង);
• ឯកសារធាតុផ្សំនៃនីតិបុគ្គល (ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមទាំងអស់) (ច្បាប់ដើម ឬច្បាប់ចម្លង និងច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយក្រុមហ៊ុន);
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយបុគ្គលដែលមិនមែនជាអ្នកគ្រប់គ្រង ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គលដោយគ្មានអំណាចមេធាវី (ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង ហើយប្រសិនបើឯកសារនោះជាសកម្មភាពនៃ អាជ្ញាធររដ្ឋឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ - ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ 2 ច្បាប់ចម្លង។);
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ សហគ្រិនបុគ្គលឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ notarized ដែលមិនរៀបការ;
• ឯកសារស្តីពីការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ (ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង);
• កិច្ចសន្យាជួលជាមួយឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់ជា 3 ច្បាប់ចម្លង;
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកទទួលបញ្ចាំក្នុងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានសន្យា ហើយបើមិនដូច្នេះទេ មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក (ដើម និងច្បាប់ចម្លង);
• ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ (ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនៃរដ្ឋឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង) សម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យនីតិបុគ្គលសម្រាប់ជួល - នៅពេលជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋនិង សហគ្រាសក្រុង(ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង);
• ការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចនៃនីតិបុគ្គលលើការយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការសំខាន់ ឬប្រតិបត្តិការដែលមានការប្រាក់ (ដើម និងច្បាប់ចម្លង)។
• ក្នុងករណីដែលផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួលចេញ - ផែនការបច្ចេកទេសនៃផ្នែកដែលបានជួលនៃបរិវេណ (ដើម និងច្បាប់ចម្លង)។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 នៅពេលដែលជួលផ្នែកមួយនៃបរិវេណ (ឧទាហរណ៍ បន្ទប់នៅជាន់ ឬក្នុងអាគារ) វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការសម្គាល់វានៅលើផែនការជាន់ BTI ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ វាចាំបាច់ក្នុងការដាក់ផ្នែកនេះលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៅក្នុង Rosreestr ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីការជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

នៅក្នុងវេនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃផ្នែកដែលបានជួលវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តការវាស់វែងនិងការផលិត ផែនការបច្ចេកទេសបរិវេណ។ ការងារទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយវិស្វករសុរិយោដី (តម្លៃនៃសេវាកម្មគឺ 20,000 រូប្លិ៍) ។

តើអ្នកណាជាអ្នកបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល?

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅ Rosreestr ត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់ភាគីម្ខាង។ ដូច្នេះ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលអាចដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះបាន។ ជាធម្មតា ភាគីសម្រេចសេចក្តីនេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ឬកំណត់វាជាកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីម្ខាង។ ជាញឹកញាប់ កាតព្វកិច្ចបែបនេះកើតឡើងដោយភតិកៈ ប៉ុន្តែពេលខ្លះ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់រវាងម្ចាស់ផ្ទះ - បុគ្គលនិងអ្នកជួល - ជានីតិបុគ្គល វាមានផលចំណេញច្រើនជាងក្នុងការបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋទៅឱ្យអ្នកជួល ដោយសារទំហំរបស់វាតិចជាងច្រើន។

ច្បាប់តែមួយគត់គឺថាកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានបង់ដោយភាគីដែលនឹងក្លាយជាអ្នកស្នើសុំនៅពេលចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យជាមួយ Rosreestr ។

ចំនួននៃថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល (គិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ 2020)៖

• 22 000 ជូត។ - សម្រាប់នីតិបុគ្គល;
• 2000 ជូត។ - សម្រាប់បុគ្គល។

សម្រាប់ច្រើនទៀត ព​ត៌​មាន​លំអិតអំពីសេវាកម្មសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារ ឬដី សូមទាក់ទងអ្នកឯកទេសរបស់យើងតាមទូរស័ព្ទ៖ +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .