មូលដ្ឋាននៃអាជីវកម្មជោគជ័យគឺការគ្រប់គ្រងការចំណាយ និងការសន្សំការចំណាយ។ ការចំណាយខ្ពស់កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ កាត់បន្ថយដើមទុនធ្វើការ និងប្រាក់ចំណេញ។ ការចំណាយថេរមានចំណែកសំខាន់ ដែលត្រូវតែបង់ដោយមិនគិតពីទិន្នផល និងបរិមាណលក់៖ ជួល វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ប្រាក់ឈ្នួល. អ្នកគ្រប់គ្រងដ៏មានប្រសិទ្ធភាពប្រើគ្រប់មធ្យោបាយដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយបែបនេះ។ វិធីកាត់បន្ថយថ្លៃជួលផ្ទះគឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ និងពិបាក ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជំនួញថ្មីថ្មោង។

អ្នកអាចស្នើសុំការកាត់បន្ថយការជួលដោយផ្អែកលើ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF នេះអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:

1. ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការនៃអគារជួល ការខ្វះខាតត្រូវបានបង្ហាញដែលរារាំងការប្រើប្រាស់ពេញលេញ ឬដោយផ្នែកសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន (មាត្រា 612 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
2. ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាភតិកៈមិនបានព្រមានអំពីសិទ្ធិទាំងអស់របស់តតិយជនចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល (មាត្រា 613 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
3. ប្រសិនបើល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារជួលមានសភាពយ៉ាប់យ៉ឺនខ្លាំង ដោយសារហេតុផលលើសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកជួល ( គ្រោះធម្មជាតិប្រតិបត្តិការយោធា។ល។) (មាត្រា ៦១៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការកែប្រែអត្រាជួល ចាំបាច់ត្រូវយល់ថាតើលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដែលត្រូវបំពេញ។ មាត្រា 614 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាការផ្លាស់ប្តូរចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់អាចធ្វើទៅបានក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងឯកសារនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គរបស់តុលាការកំពូល លេខ ៧៣ ចុះថ្ងៃទី ១១/១៧/២០១១។ វាត្រូវបាននិយាយថាបទដ្ឋាននេះគឺមិនពេញចិត្ត ហើយការកែតម្រូវរបស់វាត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបានសម្រេចចិត្តរួមគ្នាក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលនោះ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះនៅពេលណាក៏បាន។

ទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់

កាលៈទេសៈដែលបានពិពណ៌នាខាងលើដែលប៉ះពាល់ដល់ទំហំនៃអត្រាជួលគឺមិនជារឿងធម្មតាទេ។ អ្នកត្រូវស្វែងរកវិធីចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ មុនពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំកាត់បន្ថយការជួល អ្នកត្រូវធ្វើការងារត្រៀមលក្ខណៈធ្ងន់ធ្ងរមួយចំនួន៖

• កំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលចង់បាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះបន្ទាប់ពីការវិភាគសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចរបស់អ្នកអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើទំហំនៃការបញ្ចុះតម្លៃនឹងធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធ្វើការដោយគ្មានការខាតបង់, អភិវឌ្ឍអាជីវកម្មរបស់អ្នក;
• ស្វែងរកជម្រើសជួលផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជិតបំផុត អានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើអ៊ីនធឺណិត ទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ផ្ទះ សួរអំពីការបញ្ចុះតម្លៃដែលអាចមាន។ ភារកិច្ចសម្រាប់អ្នកជំនួញគឺត្រូវរកឱ្យឃើញនូវអត្រាដែលគាត់អាចពឹងផ្អែកលើប្រសិនបើគាត់ចង់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។
• រៀបចំព័ត៌មានអំពីតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងកាន់កាប់ក្នុងតំបន់។ ស្វែងយល់ថាតើម្ចាស់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានេះត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួល។ សួរម្ចាស់អាជីវកម្មបែបនេះថាតើពួកគេនឹងទាក់ទាញការជួលហាង សិក្ខាសាលា ឬឃ្លាំងរបស់គាត់។ គោលដៅក្នុងករណីនេះគឺដើម្បីបញ្ជាក់ដល់ម្ចាស់ថា ប្រសិនបើភតិកៈរើចេញពីកន្លែងនោះដោយសារតម្លៃខ្ពស់ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួលថ្មី។
• រៀបចំទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសូចនាករសំខាន់ៗនៃក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក៖ ចំនួននៃការចំណាយ ប្រាក់ចំណូល ប្រាក់ចំណេញ។ អ្នក​ត្រូវ​បញ្ចុះបញ្ចូល​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ថា​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ជួល​គឺ​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់​ក្នុង​ការ​រក្សា​អាជីវកម្ម​ឱ្យ​ដំណើរការ​។

ការកាត់បន្ថយអត្រាក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិ

អ្នក​អាច​សុំ​ឱ្យ​ម្ចាស់​អគារ​កាត់​ថ្លៃ​ជួល​បាន​ដោយសារ​ស្ថានភាព​សេដ្ឋកិច្ច​លំបាក។ ក្នុងករណីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំទិន្នន័យដែលមានហេតុផលអំពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់រូប្លែ ការកើនឡើងនៃតម្លៃវត្ថុធាតុដើមសម្រាប់សេវាកម្ម និងការធ្លាក់ចុះនៃការលក់។ វាជាការសមស្របក្នុងការនិយាយអំពីការថយចុះនៃតម្រូវការសម្រាប់ការជួលកន្លែងឧស្សាហកម្ម និងកន្លែងលក់រាយ។

ក្នុងអំឡុងពេលសន្ទនាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកជំនួញភតិកៈត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ បង្ហាញពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការចាកចេញពីកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងករណីមានការបដិសេធ។ បន្ថែមពីលើការស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួល អ្នកត្រូវរៀបចំលិខិតជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ការយល់ដឹងអំពីការគំរាមកំហែងពិតប្រាកដនៃការបាត់បង់ភតិកៈ អាចជំរុញឱ្យម្ចាស់អគារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម ដើម្បីកាត់បន្ថយ ជួល។

កាត់បន្ថយការជួលដោយកាត់បន្ថយតំបន់កាន់កាប់

ប្រសិនបើទីតាំងកាន់កាប់មានទំហំធំពេកសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម អ្នកអាចទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងសំណើសុំបែងចែកតំបន់នេះទៅជាចំណុចជាច្រើន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកនឹងត្រូវអនុវត្តកិច្ចសន្យាឡើងវិញបន្ថែមច្បាប់ចម្លងនៃផែនការសុរិយោដីជាមួយនឹងការសម្គាល់នៃដីដែលបានជួលទៅវាប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាបែបនេះក៏អាចនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។

ប្រសិនបើម្ចាស់មិនព្រមបែងចែកទីតាំងជាផ្លូវការ ហើយមានដៃគូដែលអាចទុកចិត្តបានដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការជួញដូររួមគ្នា កិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសាមញ្ញអាចត្រូវបញ្ចប់។ ទំនាក់ទំនងទាំងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 1041 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ហាងលក់ទំនិញមួយនៅតែជាភតិកៈ ហើយនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់សងវិញនូវផ្នែកនៃការទូទាត់ដោយម្ចាស់ហាងទីពីរត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូ។

សម្រាប់រយៈពេលនៃការលំបាកបណ្តោះអាសន្ននៅពេលដែលអាជីវកម្មមិនដំណើរការប៉ុន្តែមានលទ្ធភាពក្នុងការបង្កើតអាជីវកម្មហើយវាជាការអាណិតដែលបាត់បង់កន្លែងនោះវាអាចត្រូវបានជួលជាបណ្តោះអាសន្នទៅឱ្យអ្នកជួលបន្ត។ ប្រសិនបើលទ្ធភាពបែបនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេនោះច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើបែបនេះដោយផ្អែកលើការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់នៃបរិវេណ។

កាត់បន្ថយថ្លៃជួលនៅដំណាក់កាលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

មានឱកាសជាច្រើនទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយការជួលដែលបានស្នើឡើងដំបូងនៅដំណាក់កាលនៃការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្ម។ សហគ្រិនថ្មីថ្មោងអាចយកចិត្តទុកដាក់លើកន្លែងទំនេរ ឬទំនេរ។ ប្រហែល​ជា​ម្ចាស់​នឹង​យល់​ព្រម​ជួល​វា​ចេញ​ក្នុង​តម្លៃ​ដ៏​គួរ​ឲ្យ​ទាក់​ទាញ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​បង់​ថ្លៃ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ, សន្តិសុខ។ ប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវបានទាមទារ វាអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភតិកៈដោយគិតពីការទូទាត់។ វាមានតម្លៃធ្វើការវិភាគហ្មត់ចត់អំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃជម្រើសនេះ នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម វាអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើន។

លទ្ធភាពមួយទៀតនៃការជួល "ឥតគិតថ្លៃ" គឺសមរម្យសម្រាប់វិស័យសេវាកម្ម។ អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលកន្លែង ឧទាហរណ៍សម្រាប់ហាងកែសម្ផស្សនៅលើទឹកដីនៃសណ្ឋាគារ ឬក្លឹបកីឡាដ៏ធំមួយ។ ការជួលអាចត្រូវបានជំនួសដោយសេវាកម្មអាទិភាព ឬអត្រាពិសេសសម្រាប់ភ្ញៀវសណ្ឋាគារ ឬអ្នកកាន់កាតក្លឹប។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ អត្ថប្រយោជន៍គឺគាត់ទទួលបានសេវាកម្មបន្ថែមសម្រាប់អតិថិជនរបស់គាត់។

នៅពេលទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់នៃកន្លែងជួល អ្នកគួរតែសួរដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីតម្រូវការដែលពួកគេដាក់លើអ្នកជួលនាពេលអនាគត និងអ្វីដែលពួកគេរំពឹងទុក។ វាអាចទៅរួចដែលថាពួកគេមានការព្រួយបារម្ភអំពីកត្តាផ្សេងទៀតមិនតិចជាងទំហំនៃការភ្នាល់៖

• រយៈពេលនៃរយៈពេលជួល;
• ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា;
• ការអនុវត្តការងារលើ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នបរិវេណដោយអ្នកជួល;
• លទ្ធភាពនៃការទូទាត់ជាមុនឧទាហរណ៍មួយភាគបួនជាមុន;
• ការផ្តល់កន្លែងដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម និងសម្ភារៈការិយាល័យ។

វាហាក់ដូចជាថាមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់ពេកនោះទេ ប៉ុន្តែដោយការរួមបញ្ចូលពួកវានៅក្នុងកិច្ចសន្យា អ្នកអាចកាត់បន្ថយអត្រាជួលបានយ៉ាងច្រើន។

របៀបជួលកន្លែងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញឲ្យបានចំណេញ

ពាណិជ្ជករ​ជា​ច្រើន​ចូល​រួម លក់​រាយប្រឈមមុខនឹងការស្វែងរកកន្លែងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់ៗ។ ម្ចាស់វត្ថុណាមួយមានប្រព័ន្ធអត្រាការប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកជួលរបស់ខ្លួន ហើយពាណិជ្ជករថ្មីថ្មោងនឹងទំនងជាត្រូវបានផ្តល់ជូនអតិបរមា។ កាត់បន្ថយវាពិបាក ប៉ុន្តែអាចធ្វើទៅបាន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវអនុវត្តតាមជំហានខាងក្រោម៖

1. ការជ្រើសរើសផ្សារទំនើបត្រឹមត្រូវ។ ដោយបានសិក្សាពីវិសាលភាពនៃសកម្មភាពនៃហាងទាំងអស់ កំណត់ថាតើចំណុចថ្មីនឹងអាចសមស្របតាមសរីរាង្គទៅក្នុងបញ្ជីរបស់ពួកគេដែរឬទេ។ សរុបមក អ្នកត្រូវមកមជ្ឈមណ្ឌលដែលពួកគេកំពុងរង់ចាំហាងបែបនេះ។
2. អ្នកជំនួញត្រូវតែបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះថាគាត់លក់តែផលិតផលដែលមានគុណភាព ហើយហាងរបស់គាត់ត្រូវតាមស្តង់ដារខ្ពស់នៃសេវាកម្មអតិថិជន។ អ្នកអាចធ្វើបទបង្ហាញ បង្ហាញផលិតផល ប្រាប់អំពីខ្លួនអ្នក។
3. វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតផែនការអាជីវកម្មជាពិសេសសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបនេះ។ ការគិតនិងសរសេរបានល្អវានឹងបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់នៃភាពធ្ងន់ធ្ងររបស់អ្នកដាក់ពាក្យជួល។

ជំហានទាំងនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបាន ប្រសិនបើមិនមែនជាអប្បបរមា ប៉ុន្តែការជួលដែលអាចទទួលយកបាន។

អ្នកអាចព្យាយាមកាត់បន្ថយអត្រាដែលកំណត់ដោយម្ចាស់មជ្ឈមណ្ឌលមួយរយៈបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងកម្មវិធីសម្រាប់ការកាត់បន្ថយការជួលនៅក្នុង ផ្សារ​ទំនើបអ្នកត្រូវបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះថាអត្រាដែលមានស្រាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការជាមួយប្រាក់ចំណេញទេ។ អ្នកអាចផ្តល់ទិន្នន័យនៅលើមូលប្បទានប័ត្រជាមធ្យម ចំនួនអ្នកទិញ ចំណែកនៃការជួលក្នុងប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើការកាត់បន្ថយការជួលត្រូវបានបដិសេធ អ្នកអាចស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ ជាឧទាហរណ៍ កំណត់ការកាត់ភាគរយជាក់លាក់នៃចំណូលនៃការជួញដូរជាការទូទាត់។ ផែនការអាជីវកម្មដែលសរសេរបានល្អ និងការគណនាដោយហេតុផលនៃប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកនឹងអាចបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះ។

វាមិនគួរមានការបញ្ឈប់នៅក្នុងដំណើរការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃនោះទេ។ ដោយបានទទួលការបដិសេធក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រានេះ អ្នកត្រូវបង្កើតផែនការសកម្មភាពបន្ថែមទៀត ស្វែងរកភាសាសាមញ្ញជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ និងសិក្សាការផ្តល់ជូនកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងប្រទេស ការថយចុះនៃតម្រូវការសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីជាញឹកញាប់នៅក្នុងតំបន់ដែលអាជីវកម្មស្ថិតនៅ - ទាំងអស់នេះអាចជាហេតុផលសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំកាត់បន្ថយការជួល។

មើលជម្រើសចងក្រងនិងទាញយក។

លិខិតគំរូសម្រាប់ការកាត់បន្ថយការជួល

ពាក្យស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួល

រវាង ____________________ និង _________________ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានលេខ __________ ដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាន៖ ______________________________________________________________________________________________ ត្រូវបានបញ្ចប់។ នៅអាសយដ្ឋានដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងបរិវេណ សកម្មភាពរបស់ហាង __________________ ត្រូវបានរៀបចំ។

ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាង ____________________ និង ____________________ ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើគោលការណ៍នៃភាពជាដៃគូដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក និង ការសម្តែងមនសិការកាតព្វកិច្ចត្រូវបានសន្មត់។ យើងសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ និងបង្ហាញពីក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតរបស់ពួកគេ។

ភាពជោគជ័យរបស់ក្រុមហ៊ុនតែមួយគឺតែងតែទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងប្រទេស។ អាជីវកម្មរបស់យើងជាមួយអ្នកដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើអារម្មណ៍នៃចំនួនប្រជាជន និងសកម្មភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ ថ្មីៗនេះទំនុកចិត្តលើអនាគតរបស់អ្នកស្រុកនៃប្រទេសរបស់យើងត្រូវបានបំផ្លាញដោយកត្តាអវិជ្ជមានមួយចំនួន: ទណ្ឌកម្មដែលបានពន្លឿនអតិផរណាការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃប្រាក់ដុល្លារ; តម្លៃប្រេងធ្លាក់ចុះ។ នេះបាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការទំនិញ និងសេវាកម្មក្នុងវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងៗ។

យើងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរក្សាចំណូលឱ្យនៅកម្រិតដែលបានគ្រោងទុក។ ដើម្បីបង្កើនចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងហាងរបស់យើង យើងកំពុងធ្វើសកម្មភាពទីផ្សារជាច្រើនយ៉ាងសកម្ម៖ យុទ្ធនាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទ្រង់ទ្រាយធំនៅលើប៉ុស្តិ៍ទូរទស្សន៍សហព័ន្ធ ការផ្សព្វផ្សាយផ្សេងៗ រួមទាំងការចាប់រង្វាន់ក្នុងចំណោមអតិថិជនផងដែរ។

ដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃប្រាក់ដុល្លារ ក្រុមហ៊ុនមានការខាតបង់ក្នុងទិសដៅជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ៖ នៅពេលទិញទំនិញពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងនៅពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចសន្យាប្តូរប្រាក់បរទេស។

សព្វថ្ងៃនេះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់និយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺសំដៅទៅលើអព្យាក្រឹតភាពអតិបរមានៃកត្តាអវិជ្ជមានដែលជាផលវិបាកគឺការថយចុះនៃប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសកម្មភាពរបស់ហាង និងដើម្បីជៀសវាងការផ្អាកលំហូរនៃការទូទាត់ការជួល យើងត្រូវប្រាប់អ្នកថាទំនាក់ទំនងជួលបន្ថែមទៀតរបស់យើងអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែចំនួនជួលត្រូវបានកំណត់នៅ _________________________________________________________________________________ ។

យើងយល់ថា អ្នកក៏ទទួលបន្ទុកលើការចំណាយផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹងការថែទាំអចលនទ្រព្យ ដែលទំនងជាកើនឡើង ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងប្រាកដថា ទោះបីជាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ យើងនឹងស្វែងរកដំណោះស្រាយពាណិជ្ជកម្មដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។

នៅក្នុងវេន យើងធានាថា ______________ នឹងបន្តអនុវត្តវិធានការដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់ ដើម្បីកែលម្អដំណើរការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ហាង។

អំពីការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។ បញ្ហា​នេះសូមជូនដំណឹងមកយើងខ្ញុំក្នុងរយៈពេល 3 (បីថ្ងៃ) ចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានលិខិតនេះ។

ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង សង្ឃឹមយ៉ាងមុតមាំថា យើងនឹងបន្តការងាររួមគ្នារបស់យើង ដែលនឹងនាំមកនូវលទ្ធផលជាវិជ្ជមានដោយមិនសង្ស័យ។

ដោយក្តីគោរព

នាយក​ប្រតិបត្តិ

សួស្តី! សូមប្រាប់ខ្ញុំពីរបៀបសរសេរសំបុត្រទៅម្ចាស់ផ្ទះអំពីការកាត់បន្ថយកន្លែងជួល។ មិនបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ការជួលបន្តនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានលាក់ Victoria Dymova បុគ្គលិកគាំទ្រ Pravoved.ru សំណួរស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានពិចារណារួចហើយ សូមព្យាយាមមើលនៅទីនេះ៖

• តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសរសេរសំបុត្រអំពីការកាត់បន្ថយតំបន់ជួល?
• សូមប្រាប់ខ្ញុំពីរបៀបសរសេរសំបុត្រទៅម្ចាស់ផ្ទះថាយើងកំពុងរើចេញពីកន្លែងជួល

ចម្លើយមេធាវី (១)

• សេវាកម្មច្បាប់ទាំងអស់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ ការគាំទ្រនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូពី 40,000 រូប្លិ៍។ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នានៅទីក្រុងម៉ូស្គូពី 15,000 រូប្លិ៍។

របៀបសរសេរសំបុត្រទៅម្ចាស់ផ្ទះសុំបន្ថយថ្លៃជួល

លិខិតលេខ 1: សូមគោរពលោក Ivan Ivanovich យើងស្នើឱ្យអ្នកពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយការជួលដោយសារតែស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាករបស់សហគ្រាសដែលទាក់ទងនឹងវិបត្តិ។

ការយកចិត្តទុកដាក់

ដោយក្តីគោរព លិខិត Petr Petrov លេខ 2៖ សូមគោរពលោក Ivan Ivanovich ដោយសារស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាករបស់អង្គការ "Delopis.ru" LLC យើងស្នើឱ្យអ្នកពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគារដល់ [ចំនួន ] rubles ។

សំខាន់

ដោយក្តីគោរព លិខិត Petr Petrov លេខ 3៖ សូមគោរពលោក Ivan Ivanovich ខ្ញុំសុំឱ្យអ្នកពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយការជួលដោយសារតែកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជនមានការថយចុះ។

លិខិតទៅអ្នកជួលដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល (គំរូ)

របៀបសរសេរសំបុត្រកាត់បន្ថយការជួលទៅម្ចាស់ផ្ទះ លិខិតកាត់បន្ថយការជួលអាចត្រូវបានសរសេរដើម្បីសន្សំប្រាក់។
គំរូនៃការសរសេរនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូននៅពេលក្រោយនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ចំណាំថាវាមានសារៈសំខាន់នៅពេលបង្កើតបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ ដើម្បីពិចារណាលើតម្រូវការ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នប៉ុន្តែអ្នកមិនគួរបញ្ជាក់សំណើជាទម្រង់ឱសានវាទឡើយ ដើម្បីកុំឱ្យខូចទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់បរិវេណ។

• វិធីកាត់បន្ថយការជួល
• លិខិតកាត់បន្ថយការជួល
• លិខិតគំរូ
• តើនៅពេលណាដែលអាចបដិសេធបាន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយការជួលអ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈពិសេស។

គំរូលិខិតកាត់បន្ថយការជួល - ចាញ់ឬឈ្នះ?

ព័ត៌មាន

អាជីវកម្មគឺជាហានិភ័យ។ ក្នុង​ករណី​ភាគ​ច្រើន សកម្មភាពសហគ្រិនត្រូវ​បាន​សាងសង់​នៅ​លើ​ការ​ជួល​នៃ​អគារ​ពាណិជ្ជកម្ម ឬ​ឧស្សាហកម្ម។

សំបុត្រទៅម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល

ដែលបានផ្តល់ឱ្យខាងលើក៏ដូចជាការពិតដែលថាអ្នកជួលបានផ្លាស់ប្តូរចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបនិង ជាន់ជួញដូរគឺទទេនៅក្នុងស្មុគ្រស្មាញ បន្ទាប់មកការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់កម្រិត breakeven () នាពេលខាងមុខ គឺជាកិច្ចការដែលមិនអាចទៅរួច។

ក្នុងន័យនេះនិងយកទៅក្នុងគណនីសំណើរបស់ផ្សារទំនើបជំនួស: - - ជាន់; - ស. - ; - TC - ខ្ញុំស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចសន្យា កន្លែងដែលត្រូវកំណត់ថ្លៃជួលស្មើគ្នា (ជាមួយអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។

អគ្គនាយក ដល់អគ្គនាយក "ស្តីពីការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល" ជាទីគោរព! LLC "AVTODEVICE" តំណាងដោយអគ្គនាយក Seregin Mikhail Sergeevich ស្នើឱ្យអ្នកពិចារណាលើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នេះ។ រវាង LLC "AVTODEVAYS" និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលេខ .

យោងតាមការជួលគឺក្នុងមួយខែ, រួមទាំង។ VAT 18%។

សម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃប្រតិបត្តិការរបស់ហាង AUTODEVICE នៅក្នុង SEC "" យើងបានបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេល ដោយមិនបង្អង់យូរ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសរសេរលិខិតលើកលែងផ្នែកនៃតំបន់ជួល?

វានឹងជាការសមរម្យក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យមនៃតម្លៃនៃកន្លែងជួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលទ្ធភាពនៃជម្រើសដែលបានស្នើឡើង។

• ការអនុលោមតាមតម្រូវការរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

  ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកនឹងត្រូវការ៖ ធ្វើការទូទាត់ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា គោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា លទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួលជាច្រើនខែជាមុន ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលដោយចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រើគ្រឿងសង្ហារឹម និងឧបករណ៍ការិយាល័យរបស់អ្នក។

  រយៈពេលនៃទំនាក់ទំនងជួលក៏អាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួនលុយផងដែរ។

• អន្តរកម្មជាមួយដៃគូសក្តានុពល។

  ឧទាហរណ៍ការជួលការិយាល័យ សេវាច្បាប់អ្នកអាចប្រើវាបានដោយការព្រមព្រៀងក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយចំនួននៃការទូទាត់ការជួល។

• យុទ្ធសាស្ត្រស្វែងរកកំហុស។ នេះត្រូវបានធ្វើបានល្អបំផុតនៅដំណាក់កាលដំបូងដោយពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវស្ថានភាពនៃបន្ទប់និងសមត្ថភាពរបស់វា។

លិខិតទៅនាយកដ្ឋានជួលនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបជាមួយនឹងការស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួល

ដោយក្តីគោរព លិខិត Petr Petrov លេខ 4៖ សូមគោរពលោក Ivan Ivanovich ដោយបង្ហាញការពេញចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែងក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលេខ [លេខ] ចុះកាលបរិច្ឆេទ [កាលបរិច្ឆេទ] បានបញ្ចប់រវាងពួកយើង យើងសូមយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការពិត ថានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រទេស ការប្រតិបត្តិនៃ Delopis. ru" លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមកថាខណ្ឌ [លេខកថាខណ្ឌ] នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ មិនមានភាពយុត្តិធម៌ខាងសេដ្ឋកិច្ច និងមិនមានផលចំណេញទេ។ ខ្ញុំស្នើឱ្យអ្នកពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុនៃការទូទាត់សម្រាប់អគារជួល ហើយផ្ញើសំណើរបស់អ្នក។
ជាមួយនឹងចំនួននៃការជួលនេះ ការខាតបង់របស់យើង ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃរយៈពេលបីខែ មានចំនួនប្រហែល rubles ខាងក្រោមគឺជាការគណនាប្រចាំខែជាមធ្យម: - ជួល = - ប្រាក់ខែ (អ្នកលក់ពីរនាក់) = - ប្រាក់ចំណូល = - មធ្យម markup = ការបាត់បង់ = ទិន្នន័យគឺ ផ្តល់ឱ្យដោយមិនគិតពីប្រាក់ខែរបស់បុគ្គលិករដ្ឋបាល ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ភស្តុភារ ពន្ធ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។

ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃមិនអាចរាប់បញ្ចូលទាំងការកាត់បន្ថយប្រាក់ខែរបស់អ្នកលក់ដូចជា

rubles សម្រាប់ថ្ងៃធ្វើការ 12 ម៉ោងរបស់និយោជិតដែលមានសមត្ថភាព - នេះគឺជាប្រាក់កម្រៃអប្បបរមាសម្រាប់ការងារដែលមានគុណភាព។

យើងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ និងការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែចរាចរណ៍ទាបដែលទាក់ទងនឹងប្រជាប្រិយភាពទាបនៃផ្សារទំនើបប៉ះពាល់ដល់កម្រិតនៃការលក់។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់អតិថិជនដែលបានធ្វើការទិញជាមួយយើង វាត្រូវបានគេបង្ហាញថា 85% នៃអ្នកទិញបានមកមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញក្នុងគោលបំណងដើម្បី Avtodevays តាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីអ៊ីនធឺណិត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសបានផ្លាស់ប្តូរច្រើន អត្រាប្តូរប្រាក់កើនឡើងស្ទើរតែរាល់ថ្ងៃ ហើយទាក់ទងទៅនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានផ្លាស់ប្តូរ %។ ខ្លឹមសារនៃហាងក្លាយជាគ្មានផលចំណេញ។ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ យើងស្នើឱ្យកថាខណ្ឌ 3.2.8 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល… ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដូចខាងក្រោម (នោះគឺផ្លាស់ប្តូររូបិយប័ណ្ណនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅជាប្រាក់រូប្លែ)…” ជម្រើសជួលជម្មើសជំនួស ប្រមូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃនៃអគារនៅក្នុងស្រុក។

ប្រាកដណាស់នឹងមានជម្រើសជាច្រើនដែលស្រដៀងនឹងជម្រើសដែលអ្នកមានសម្រាប់ជួល និងតម្លៃទាបជាង។

នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងករណីដែលការជួលត្រូវបានបន្តរយៈពេលយូរ ហើយតាមនោះការបង់ប្រាក់កើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លិខិតគំរូស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួល ករណីនេះអាចត្រូវបានសរសេរដូចខាងក្រោម: "...

លិខិតជូនម្ចាស់ផ្ទះអំពីការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដោយសារការថយចុះក្នុងតំបន់

ចំណាំ៖ ច្បាប់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាជួល និងភាពស្របច្បាប់នៃវិធានការដែលបានធ្វើឡើងត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងសិល្បៈ។ ៦១៤ ច្បាប់ស៊ីវិល. ស្របតាមវា ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរចំនួននៃការបង់ប្រាក់មិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ច្បាប់បែបនេះគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង និងជាលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌរបស់វា។

ក្នុងករណីដែលម្ចាស់តំបន់អាចដើរតួជាអ្នកផ្តួចផ្តើមកាត់បន្ថយតម្លៃជួលគឺ៖

1. ការខ្សោះជីវជាតិនៃស្ថានភាពនៃវត្ថុគឺមិនមែនដោយសារតែសកម្មភាពរបស់អ្នកជួលឬក្នុងករណីនៃកត្តាដែលគាត់មិនទទួលខុសត្រូវ។ វាអាចជាសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ អចលន​ទ្រព្យប្រធានបទដែលចាប់អារម្មណ៍ ឬសកម្មភាពដែលមិនអាស្រ័យលើឆន្ទៈនៃមុខវិជ្ជាផ្សេងទៀត។

ក្នុងន័យនេះ យើងស្នើឱ្យអ្នកពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ជួល 8% ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរួមគ្នា យើងមិនបានពន្យារពេលការទូទាត់ទេ។

យើងរំពឹងថាអ្នកនឹងផ្តល់ផលដល់យើង ហើយយើងនឹងរក្សានូវអ្វីដែលមានស្រាប់ ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម. យើងនៅតែធានាការទូទាត់សងទាន់ពេលវេលានៃការជួលពាណិជ្ជកម្មដោយមិនគិតពីបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។

ដោយក្តីគោរព Petr Petrovich ។ ការជូនដំណឹងត្រូវតែបង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនពីមុនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញ។

ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែត្រូវបានធានាថាការទូទាត់នឹងត្រូវបានធ្វើឡើងទាន់ពេលវេលានាពេលអនាគត។ អ្នកទទួលត្រូវតែដឹងថាការមិនយល់ស្របរបស់គាត់ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលបានស្នើឡើងអាចនាំឱ្យមានការបដិសេធមិនសហការជាមួយគាត់។ នៅពេលដែលការបដិសេធអាចធ្វើទៅបាន ការសម្រេចបាននូវការយល់ដឹងគ្នាទៅវិញទៅមកនៃដៃគូអាជីវកម្មអាស្រ័យលើការបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់អំពីមុខតំណែង ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអាកប្បកិរិយាគោរពគ្នាទៅវិញទៅមកចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមក។

លិខិតលេខ 1 ជូនចំពោះ Viktor Alekseevich ដោយសារវិបត្តិ ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងបានរកឃើញថាខ្លួនគាត់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាក ដូច្នេះហើយយើងមិនអាចបង់ថ្លៃជួលពេញបានទេ។

សូមពិចារណាកាត់បន្ថយការជួលរបស់អ្នកជាបណ្តោះអាសន្ន។

ដោយស្មោះត្រង់ លិខិត Petr Ivanovich លេខ 2 សូមគោរព Viktor Alekseevich អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរួមគ្នាជាមួយអ្នក Bogatyr LLC តែងតែបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនយើង ហើយឥឡូវនេះយើងត្រូវស្នើសុំឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។

យើងសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងធ្វើសម្បទានដល់ពួកយើង។ នៅក្នុងវេន យើងធានាឱ្យអ្នកបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលា។

ដោយក្តីគោរព លិខិតលេខ 3 Petr Ivanovich សូមគោរព Viktor Alekseevich ដោយសារលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផល និងការថយចុះនៃអំណាចទិញ យើងសុំឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយការជួល 10% ។

08.03.2018

កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដើម្បីកាត់បន្ថយតំបន់។ គំរូកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិន

តាមក្បួនមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានរយៈពេលវែងនៃការប្រតិបត្តិ។ ភាគីទាំងសងខាង ភតិកៈ និងកម្មសិទ្ធិករនៃបរិវេណ ត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដែលលេចឡើងក្រោយការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលសំខាន់។

របៀបធ្វើការផ្លាស់ប្តូរឯកសារ និងរបៀបដែលបទប្បញ្ញត្តិដំណើរការនៅក្នុងករណីបែបនេះនឹងត្រូវបានពន្យល់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើអ្នកជួលរបស់អ្នកពិតជាអ្នកជួលដ៏ល្អ ហើយនៅតែចង់បណ្តេញពួកគេ អ្នកត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់ពួកគេមិនលើសពីបីខែ ហើយសងប្រាក់អ្នកវិញនូវថ្លៃជួល 3 ខែ។ ចាប់ផ្តើមដំណើរការសម្រាប់ការសងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល ដែលក្នុងនោះគាត់អាចស្នើសុំវិធានការប្រុងប្រយ័ត្នសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពិន័យ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការនេះអ្នកត្រូវការមេធាវី។ ជាធម្មតាវាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិចប្រាំមួយខែ។ ត្រូវដឹងថាដំណើរការទាំងនេះមាននីតិវិធីដែលពេញចិត្ត ហើយការពន្យារពេលមិនសមហេតុផលណាមួយអាចធ្វើឲ្យបាត់បង់តំណែងចៅក្រមដែលដឹងរឿងក្តី។

ប្រសិនបើភាគីណាមួយមានមតិ ការទាមទារ ឬការផ្ដល់យោបល់ នោះមិនអាចបំពានលើកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់បានទេ តម្រូវឱ្យជូនដំណឹងដល់ភាគីទីពីរអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ បន្ទាប់មក សេចក្តីព្រាងនៃការបង្កើតថ្មីត្រូវបានសរសេរ ហើយបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនានា ត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់។ ឯកសារត្រូវបានសរសេរក្នុងទម្រង់ណាមួយ ប៉ុន្តែត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់៖

សាមញ្ញបំផុត: ទៅ "យុត្តិធម៌នៃពិភពលោក" ដកស្រង់អ្នកជួលហើយមិនយល់ស្រប។ ក្រោយ​ចៅក្រម​សន្តិភាព​ចេញ​សាលក្រម​បណ្តេញ​ចេញ គាត់​អាច​ដាក់​ពាក្យ​បណ្តឹង​នៅ​អធិការដ្ឋាន​នគរបាល និង​ផ្តួចផ្តើម​គំនិត​ប្រព្រឹត្ត​បទល្មើស​របស់​ប៉ូលិស។ វាអាចចំណាយពេល 20 ថ្ងៃ ហើយនាំមកនូវអារម្មណ៍រីករាយបន្ថែមទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកខ្លួនឯងបណ្តេញពួកគេចេញ នោះប្រព្រឹត្តិការបំពានដែលហៅថា "ការប្រើដោយបំពានលើហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួន" ហើយដែលមានការផាកពិន័យត្រឹមតែ 1 ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាប៉ុណ្ណោះ។ ហើយខណៈពេលដែលវាហាក់ដូចជាមិនធ្ងន់ធ្ងរខ្លាំងដែលប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាមិនភ្លេច ការផ្តល់ជូននេះមិនលើកលែងអ្នកពីការឆ្លើយតបទៅនឹងឧក្រិដ្ឋកម្មផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចប្រព្រឹត្តចំពោះការបណ្តេញចេញដោយបង្ខំមនុស្សម្នាក់នោះទេ។ ទោះបីជាយើងមិនបដិសេធថាពេលខ្លះវាគឺជាជម្រើសត្រឹមត្រូវដើម្បីការពារសិទ្ធិពិសិដ្ឋរបស់យើងចំពោះកម្មសិទ្ធិឯកជន។

• កាលបរិច្ឆេទនៃការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបន្ថែម;
• ចំនួននិងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាសំខាន់ដែលការបន្ថែមត្រូវបានសរសេរ;
• ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• ព័ត៌មានអំពីការផ្លាស់ប្តូរនាពេលអនាគត។

សម្រាប់អ្នកចូលរួមសំខាន់ៗ អ្នកដែលមានការអនុញ្ញាតដែលមានយុត្តិកម្មផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អំណាចរបស់ពួកគេអាចចុះហត្ថលេខាលើការបន្ថែម។ កថាខណ្ឌភ្លាមៗអំពីការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានសរសេរក្នុងទម្រង់ពិសេសមួយ។ កន្សោមបែបនេះអាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងសាមញ្ញ៖ “លុប ពង្រីក ឬបន្ថែមធាតុលេខ” ឬកន្សោម៖ “ណែនាំធាតុលេខ នៅក្នុងការបោះពុម្ពខាងក្រោម ...” ។

មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នកជួលគឺប្រសិនបើអ្នកឈប់បង់ថ្លៃជួល បង់ពន្ធលើផ្ទះ និងទាំងអស់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកបានរស់នៅលើសពី 4 ឆ្នាំនៃការជួល ហើយចង់បណ្តេញចេញ ពីព្រោះបាទ / ចាស នោះអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់សំណងស្មើនឹង 5 ខែនៃការជួល ដែលមិនផ្តាច់មុខសម្រាប់រយៈពេលសងវិញបីខែ ប្រសិនបើអ្នកបានឈប់សម្រាកនោះ។ លើសពីកាលបរិច្ឆេទកំណត់។

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល។ ទោះបីជាអ្នកមិនជឿក៏ដោយ លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមានចំណាត់ថ្នាក់ដែលអាស្រ័យលើថាតើអ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក ឬប្រសិនបើអ្នកជួលមនុស្សម្នាក់ ឬច្រើននាក់។ ការចាត់ថ្នាក់នេះមានដូចខាងក្រោម។ បានផ្តល់ថាបុគ្គលម្នាក់ ឬច្រើននាក់ទទួលបានសម្រាប់គេហដ្ឋាន ឬគ្រួសាររបស់ពួកគេ ឬភាគីទីបី ក្នុងករណីនៃទ្រព្យសម្បត្តិនីតិបុគ្គលដោយមាន ឬគ្មានសេវាកម្ម វត្ថុបន្ថែម ឬការប្រើប្រាស់។

មតិត្រូវបានសរសេរជាភាសាសាមញ្ញ ដោយគ្មានគំរូ ឃ្លាដែលមិនអាចយល់បាន និងបំណែក។ ការផ្លាស់ប្តូរមិនគួរអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពខុសគ្នា និងការបកស្រាយពីរដងទេ។ គួរចងចាំថាការបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាគឺជាឯកសារច្បាប់ដែលជាភស្តុតាងសំខាន់នៃចេតនារបស់ភាគី។ វាត្រូវបានណែនាំ បន្ទាប់ពីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរចំពោះប្រយោគជាក់លាក់ និងការណែនាំថ្មី ដើម្បីសរសេរឃ្លាថា "អត្ថបទដែលនៅសល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ" ។

នៅពេលពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ផ្នែកដែលមិនបានកាន់កាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជួល ដែលការប្រើប្រាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ ឬផ្នែករបស់វាត្រូវចែករំលែកជាមួយភតិកៈ ឬជាមួយអ្នកជួលផ្សេងទៀត។ ការរឹតបន្តឹងថ្ងៃច័ន្ទ: ចានដែលមានចុងបញ្ចប់ 1 និង 2; ការរឹតបន្តឹងនៅថ្ងៃអង្គារ: ចានដែលមានចុង 3 និង 4; ការរឹតបន្តឹងថ្ងៃពុធ: ចានបញ្ចប់ 5 និង 6; ការរឹតបន្តឹងថ្ងៃព្រហស្បតិ៍: ចានដែលមានចុង 7 និង 8; ដែនកំណត់នៅថ្ងៃសុក្រ៖ រហូតដល់ម៉ោង 9 និង 0។ ការត្រលប់មកវិញឆាប់នៃរថយន្តអាចនាំឱ្យតម្លៃកាន់តែខ្ពស់។

ផ្នែកបន្ថែមអាចត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងអត្រាខុសគ្នាពីអ្នកម៉ៅការ។ ប្រទេសប្រេស៊ីលប្រើប្រាស់ម៉ែត្រគូបក្នុងមួយម៉ោង រួមទាំងនៅក្នុងច្បាប់ចរាចរណ៍ទាំងអស់របស់ខ្លួន។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ វាត្រូវបានកំណត់ថារយៈពេលជួលអប្បបរមាគឺ 1 ថ្ងៃ ដូច្នេះអនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេលម្ភៃបួនម៉ោងជាប់ៗគ្នា។

ការចាប់ផ្តើមនៃសកម្មភាពអាចជាថ្ងៃចុះហត្ថលេខា ឬកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារ។ វិសោធនកម្ម​ក៏​អាច​នឹង​ត្រូវ​បាន​ជួសជុល​ឡើងវិញ​ក្រោយ​ពេល​ដែល​វា​ចូល​ជា​ធរមាន ហើយ​ចាប់​ផ្ដើម​អនុវត្ត​ដោយ​ភាគី។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានជួសជុល និងមានធាតុនៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈ នោះការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនឹងត្រូវរាយការណ៍។ វិសោធនកម្មដែលនៅសល់មិនតម្រូវឱ្យមានពាក្យសុំទៅ Rosreestr និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីការបន្ថែមដែលបានកើតឡើងនោះទេ។

ប្រសិនបើរយៈពេលជួលស្មើនឹង ឬលើសពី 30 ថ្ងៃ តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មាននឹងត្រូវបានគិតប្រាក់ជាមុន។ ស្រោមសំបុត្រត្រូវមាន៖ ឯកសារយានយន្ត កូនសោ និងសំបុត្រចតរថយន្ត។ គ្រឿងបន្ថែមក្នុងកិច្ចសន្យាត្រូវតែរក្សាទុកនៅខាងក្នុងរថយន្ត។ ហាង​នេះ​នឹង​មាន​ពេល​រហូត​ដល់ 2 ម៉ោង​ចាប់​ពី​ពេល​ដែល​វា​បើក​ដើម្បី​យក​រថយន្ត​ចេញ​ពី​កន្លែង​ចត​នៅ​ក្រៅ​ផ្លូវ។

រយៈពេល 24 ម៉ោងជាប់ៗគ្នាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រចាំថ្ងៃ។ ដូច្នេះ តម្លៃនៃអត្រាប្រចាំថ្ងៃនឹងត្រូវបានគណនាដោយរាប់រយៈពេល 24 ម៉ោងជាប់ៗគ្នា ដោយចាប់ផ្តើមពីម៉ោង និងនាទីនៃការចាប់ផ្តើមនៃការជួលដែលមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលចុងក្រោយនៃ 24 ម៉ោងជាប់ៗគ្នា 3 ម៉ោងនឹងត្រូវបានប្រគល់មកវិញដើម្បីប្រគល់រថយន្តវិញ។ ប្រសិនបើលើសពីរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងនោះ ម៉ោងបន្ថែមនឹងមិនត្រូវបានបង់សម្រាប់ពេញមួយយប់ទៀតទេ។

ការផ្លាស់ប្តូរនឹងប៉ះពាល់តែកថាខណ្ឌទាំងនោះនៃឯកសារសំខាន់ដែលត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធដែលបានចុះហត្ថលេខាថ្មី។ ចំនួននៃវិសោធនកម្មបន្ថែមមិនមានការកំណត់តឹងរ៉ឹងទេ ការផ្លាស់ប្តូរអាចត្រូវបានធ្វើឡើងជាច្រើនដងតាមតម្រូវការរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើការជួលមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ នោះការកែប្រែមួយចំនួនអាចនឹងកកកុញ។

សម្រាប់ការជួលស្មើនឹង ឬលើសពី 7 ក្នុងមួយថ្ងៃ ការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលក៏នឹងត្រូវបានទាមទារផងដែរ។ តម្លៃនៃគីឡូម៉ែត្រលើសនីមួយៗត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងឯកសារជួល។ ក្នុងករណីបង់ប្រាក់ជាមុន អតិថិជននឹងដករថយន្តចេញបានលុះត្រាតែគាត់បង្ហាញកាតឥណទានដែលប្រើសម្រាប់ការកក់។ ប័ណ្ណឥណពន្ធមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនទេ។

មិនមានប័ណ្ណឥណទានបង់ប្រាក់ជាមុនទេ កាតដែលចេញដោយនីតិបុគ្គលដែលមិនមែនជាធនាគារ ឬកាតឥណទាននិម្មិតនឹងត្រូវបានទទួលយក។ សម្រាប់ជនបរទេស បន្ថែមពីលើចំនួនការអនុញ្ញាតជាមុន ការជួលត្រូវតែបង់ជាមុន។

មិន​ត្រូវ​បំផ្លាញ​ឯកសារ​នោះ​ទេ ត្រូវ​រក្សា​ទុក​ដោយ​ភាគី​រហូត​ដល់​ចប់​ការ​ជួល។ ជួនកាលការបន្ថែមបែបនេះក្លាយជាភស្តុតាងសំខាន់នៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើការបន្ថែមជាច្រើនមានលក្ខណៈផ្តាច់មុខទៅវិញទៅមក នោះឯកសារចុងក្រោយតាមកាលបរិច្ឆេទក្លាយជាច្បាប់ដែលអាចប្រតិបត្តិបាន។

ច្បាប់ជួលតម្រូវឱ្យអនុវត្តទៅ Rosreestr ប្រសិនបើរយៈពេលជួលលើសពី 11 ខែ។ ជួនកាលការណែនាំអំពីការផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងការបន្តកិច្ចសន្យា រៀងគ្នា ការចុះឈ្មោះជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ។ វាចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះព្រោះម្ចាស់នឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពន្ធត្រូវបានប្រមូលដោយយោងទៅតាមព័ត៌មានអំពីតម្លៃនៃសេវាកម្ម។ កិច្ចសន្យាចាំបាច់ត្រូវមានតម្លៃជួល ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរ នោះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំការកែប្រែឯកសារសំខាន់។

ខាងក្រោមនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌទូទៅ។ នេះមិនអនុវត្តចំពោះសេវាកម្មជ្រើសរើសទេ។ រយៈពេលជួលអប្បបរមា 3 ថ្ងៃ; មានសុពលភាពតែក្នុងអំឡុងពេលជួលរថយន្តប៉ុណ្ណោះ។ លក្ខខណ្ឌធានារ៉ាប់រងទូទៅ អាចរកបានពេញលេញ សម្រាប់ការប្រឹក្សានៅអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលខាងក្រោម។

ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ម៉ោងបន្ថែម អត្រាប្រចាំថ្ងៃពេញលេញនៃកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានគិតប្រាក់។ ប្រសិនបើគាត់ប្រព្រឹត្តបទល្មើសដែលមានលក្ខណៈធ្ងន់ធ្ងរ ឬធ្ងន់ធ្ងរ ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ចរាចរណ៍របស់ប្រទេសប្រេស៊ីល។ នៅក្នុងសេវាកម្មនេះ តម្លៃនឹងត្រូវបានជួសជុល និងបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ពេលខ្លះមិនចាំបាច់ធ្វើការបន្ថែមទេ ប៉ុន្តែត្រូវជូនដំណឹងដល់ភាគីម្ខាងទៀតអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី។ ប្រសិនបើឯកសារសំខាន់ផ្តល់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងឆាប់ នោះភាគីធ្វើសកម្មភាពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ប្រសិនបើមិនមានការណែនាំទេ ភាគីអាចជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងផ្តល់សំណងផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ភាពរអាក់រអួលដែលបង្កឡើង។

ការផាកពិន័យចំពោះការបំពានច្បាប់ចរាចរណ៍អាចត្រូវបានលុបចោលមុនពេលកំណត់នៃការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួនដោយអាជ្ញាធរដឹកជញ្ជូនដែលមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យានេះ។ ក្នុងស្ថានភាពទាំងពីរនេះ ម៉ោងបើករបស់ផ្ទះសំណាក់ត្រូវតែគោរព។ ការបញ្ជាក់អ្នកបើកបរបន្ថែមត្រូវបានកំណត់ត្រឹមអតិបរមា 3 ។

ពលរដ្ឋប្រេស៊ីលនៅបរទេសដែលមិនមានឯកសារបញ្ជាក់លក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ប្រេស៊ីលត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់ដូចគ្នានឹងអ្នកបើកបរបរទេស ហើយត្រូវផ្តល់ប័ណ្ណបើកបរបរទេសរួមជាមួយនឹងច្បាប់ដើម និង លិខិតឆ្លងដែនត្រឹមត្រូវ។ជាមួយនឹងត្រាចូលដែលចេញក្នុងប្រទេសក្នុងរយៈពេលតិចជាង 180 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើប្រេស៊ីលមិនធ្វើ សញ្ជាតិពីរគាត់ត្រូវតែបញ្ជាក់នៅពេលជួលថាគាត់បានរស់នៅក្នុងប្រទេសដើមយ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែហើយបង្ហាញច្បាប់ចម្លងនៃសំបុត្រដែលបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការចូលប្រទេស។

ច្បាប់​តម្រូវ​ឱ្យ​ម្ចាស់​ត្រូវ​ជូន​ដំណឹង​ជាមុន​បី​ខែ បើ​លក្ខខណ្ឌ​ច្បាប់​មិន​ត្រូវ​បាន​កំណត់ នោះ​ម្ចាស់​មាន​សិទ្ធិ​ប្តឹង​ទាមទារ​សំណង។ ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការរំលោភបំពានដែលបានកើតឡើងត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់អាសយដ្ឋាននៃការចុះឈ្មោះអចិន្ត្រៃយ៍របស់និយោជក។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងទូទាត់មិនត្រូវបានសម្រេចទេនោះ អ្នកនឹងត្រូវទៅតុលាការទាក់ទងនឹងការមិនបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ជំនួយ 24 ម៉ោងមិនអាចផ្តល់ជូនបានទេក្នុងករណីខ្វះប្រេង ការបាត់បង់សោ និងសំបកកង់រាបស្មើ។ សេវាកម្មនេះមានជំនួយសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ការធានារ៉ាប់រងនេះមិនគ្របដណ្តប់លើគ្រោះថ្នាក់ ចោរកម្ម និងចោរកម្មទេ ហើយអតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃដើមសំបកកង់រថយន្ត។ មិនមានថ្នាំកូតសម្រាប់កញ្ចក់ទេ។

មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយអនុវត្តតាមច្បាប់របស់ប្រទេសប្រេស៊ីល យើងសូមណែនាំ និងប្រើប្រាស់គំរូកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់រដូវកាលជាមូលដ្ឋាន។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជានិច្ចនៅពេលអ្នកជួលវាអស់រដូវ។ នៅក្នុងអត្ថបទមួយទៀត យើងផ្តល់ឱ្យវាដោយសុវត្ថិភាព។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកម្រងាកទៅរកការសរសេរសេចក្តីជូនដំណឹង ដោយចូលចិត្តធ្វើសកម្មភាពដោយផ្ទាល់មាត់ និងដោយគ្មានអន្តរការី។ ប្រសិនបើរយៈពេលសរុបនៃកិច្ចសន្យាសំខាន់ និងការបន្តលើសពីមួយឆ្នាំ នោះឯកសារត្រូវបានចុះបញ្ជី។ នៅក្នុងការអនុវត្ត វាតែងតែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការពន្យារកិច្ចសន្យាដើមជាជាងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មី។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានកំណត់ នោះការជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលអចលនទ្រព្យតាមរដូវកាល សូមប្រើគំរូកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតាមរដូវកាលរបស់យើង។ ក្នុងករណីការដកប្រាក់ដោយអ្នកជួលដោយភតិកៈ ភតិកៈបាត់បង់សិទ្ធិចំពោះចំនួនដែលបានបង់ ហើយប្រសិនបើគាត់ជាភតិកៈ ភតិកៈនឹងត្រឡប់ទៅអ្នកជួលវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ក្នុងទំហំទ្វេ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានសងវិញបន្ទាប់ពីការជួលបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើមិនមានការខូចខាត ឬពិន័យ។ ការទទូចដែលអាចកើតមានលើអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃពិន័យបន្ថែមប្រចាំថ្ងៃចំនួន 300% សម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗដែលលើសពីរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទចុងក្រោយនៃតំណែងទំនេរ។

ឯកសារភតិសន្យាត្រូវតែរៀបចំ និងអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមវិធាននៃច្បាប់ នេះនឹងការពារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ។

របៀបជួលអាផាតមិន

កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន. នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ភតិកៈ) ភតិកៈ (ភតិកៈ) អនុវត្តដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួល (ភតិកៈ) នូវទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ថ្លៃដើមសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ ដីឡូតិ៍ និងវត្ថុធម្មជាតិដាច់ស្រយាល សហគ្រាស និងសំណង់អចលនវត្ថុផ្សេងៗ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ យានជំនិះ និងវត្ថុផ្សេងៗទៀតដែលមិនបាត់បង់សម្បត្តិធម្មជាតិក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ (វត្ថុមិនប្រើប្រាស់) អាចជួលបាន។ ច្បាប់អាចបង្កើតប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការជួលដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត ឬដាក់កម្រិត។ ច្បាប់នេះអាចកំណត់លក្ខណៈជាក់លាក់នៃការជួលដីឡូត៍ និងវត្ថុធម្មជាតិដាច់ដោយឡែកផ្សេងទៀត។

ប្រការ ៧ - កាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ បន្ថែមលើផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ តួលេខនេះរួមបញ្ចូលទាំងការប្រើប្រាស់ស្មើនឹងការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងសមហេតុផល ដោយម៉ាស៊ីនត្រជាក់បានភ្ជាប់រហូតដល់ 10 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ។ នៅទីបំផុត ការប្រើប្រាស់ខ្ពស់ជាងការកាត់កងនឹងត្រូវបានគិតប្រាក់តាមអត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យរក្សាទុកសត្វចិញ្ចឹមទាំងតូចនិងធំ។ ប្រការ ៨ - ដែនកំណត់នៃអ្នករស់នៅ។ អ្នកដំណើរបន្ថែមម្នាក់ៗត្រូវបង់ថ្លៃ 15% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។ នៅពេលដែលកូនសោត្រូវបានប្រគល់ឱ្យហើយ គ្មានអ្នកដំណើរបន្ថែមណាមួយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលឡើយ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលធ្វើឱ្យវាអាចបង្កើតបានយ៉ាងពិតប្រាកដនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈជាកម្មវត្ថុនៃការជួល។ ក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យទាំងនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌលើវត្ថុដែលត្រូវជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគី ហើយកិច្ចសន្យាដែលត្រូវគ្នាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ឡើយ។

វាត្រូវបានហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងក្នុងការចូលទស្សនា ទោះបីជាមិនមានកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ពេលយប់ក៏ដោយ។ វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលទៅក្នុងអ្នកផ្តល់សេវាដឹកជញ្ជូន ឬអ្នកម៉ៅការនៅក្នុងខុនដូ។ ប្រការ ៩ - ភតិកៈមិនមានទំនួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋប្បវេណី ព្រហ្មទណ្ឌ ឬជាយថាហេតុចំពោះបំណុលការងាររបស់និយោជិតណាដែលជួលដោយភតិកៈឱ្យធ្វើការក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់ខ្លួនឡើយ។

ប្រការ 10 - អ្នកជួលមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការខាតបង់ណាមួយដែលកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃគ្រោះថ្នាក់ដូចជា អគ្គីភ័យ ទឹកជំនន់ ទឹកជំនន់ ចោរកម្ម ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលរងរបួសដោយអ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ជួលអ្នកជួល ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។នៅក្នុងហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួន។

សិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់របស់វា។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចជាបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិដោយច្បាប់ ឬម្ចាស់ដើម្បីជួលអចលនទ្រព្យផងដែរ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ភាគីមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជានីតិបុគ្គល ដោយមិនគិតពីរយៈពេលនោះ ត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនៈទ្រព្យត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាបន្តបន្ទាប់នៃអចលនទ្រព្យនេះទៅឱ្យភតិកៈ (មាត្រា 624 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ។

ប្រការ ១១ - អ្នកជួលត្រូវបានណែនាំអំពីហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងកុមារតូចៗ ដែលត្រូវតែអមដោយមនុស្សពេញវ័យជានិច្ច ជាចម្បងនៅក្នុងអាងហែលទឹក និងនៅលើរានហាល។ ធាតុទី 12 - ការកក់នេះរួមបញ្ចូលទាំងការផ្គត់ផ្គង់ក្រណាត់គ្រែ កន្សែងងូតទឹក កន្សែងផ្ទះបាយ ។ល។

ហើយដោយសារពួកគេមានភាពយុត្តិធម៌ និងអក្សរកាត់ ដូច្នេះភាគីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះតាមពីរវិធី ដែលមានខ្លឹមសារ និងទម្រង់ស្មើគ្នា នៅចំពោះមុខសាក្សី។ ការបញ្ចប់ការជួលគឺងាយស្រួលបន្តិច ប៉ុន្តែវាទាមទារឱ្យមានច្បាប់មួយចំនួនដែលត្រូវអនុវត្តតាម ជាពិសេសទាក់ទងនឹងពេលវេលាកំណត់។

កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ចុះកាលបរិច្ឆេទ ... 20__

ទីក្រុងម៉ូស្គូ "" __________ 20__

បើកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម "____________________" តទៅនេះហៅថាភតិកៈ តំណាងដោយអគ្គនាយក ____________ ធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញនៅលើដៃម្ខាង និងក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត "_________" តទៅនេះហៅថាអ្នកជួល តំណាងដោយទូទៅ នាយក ____________ ដោយធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញជាមួយភាគីម្ខាងទៀត ហើយរួមគ្នាក្រោយមកហៅថាជាភាគី បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមនេះលើការកែប្រែ និងការបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន ... ចុះថ្ងៃទី ... 20__
ភាគីបានយល់ព្រម៖

នៅពេលដែលភាគីណាមួយប្រាថ្នាចង់បញ្ចប់កាតព្វកិច្ចក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងពីចេតនានេះទៅភាគីម្ខាងទៀតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងដោយលិខិតចុះបញ្ជី។ សំបុត្រនេះត្រូវតែមានការកំណត់អត្តសញ្ញាណច្បាស់លាស់របស់អ្នកផ្ញើ អ្នកទទួល និងហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់វា។ អ្នកផ្ញើក៏ត្រូវរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃសំបុត្រដែលបានផ្ញើ។

រយៈពេលជូនដំណឹងសម្រាប់ចេតនាបង្ហាញកិច្ចសន្យាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា។ ច្បាប់នេះក៏ផ្តល់នូវទម្រង់នៃការបញ្ចប់មួយផ្សេងទៀតដែលហៅថា "ការប្រឆាំងទៅនឹងការបន្តកិច្ចសន្យា" ដែលមានផងដែរ។ កាលបរិច្ឆេទផ្សេងគ្នាអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងការផ្តួចផ្តើមគំនិតពីម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួល។

កំពុង​ផ្ទុក...

អ្នកប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍៖

ក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនថាមពល

គ្រួសារធំ - គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការមានកូនទីបី

សម្រាប់កូនម្នាក់ៗក្នុងគ្រួសារ មុខតំណែងជាក់លាក់គឺជាលក្ខណៈ។ ទីតាំងរបស់កូនទីមួយក្នុងចំណោមកូនបីនាក់ក្នុងគ្រួសារមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាគួរឱ្យច្រណែន។ ឪពុកម្តាយតែងតែព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីរូបរាងរបស់កូនដំបូងរបស់ពួកគេ ផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ដល់គាត់ គាត់ទទួលបានការថែទាំទាំងអស់ និង

វិញ្ញាបនប័ត្រ

ហេតុអ្វីបានជាកុមារចាកចេញពីផ្ទះ

រៀងរាល់ពីរថ្ងៃម្តង ក្មេងម្នាក់បាត់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់ Kaluga - ទិន្នន័យគួរឱ្យព្រួយបារម្ភបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ដោយគណៈកម្មាធិការស៊ើបអង្កេត។ មនុស្សជាច្រើននៅចាំរឿងរបស់ Karina អាយុ 15 ឆ្នាំដែលបានដើរលេងជាច្រើនខែជាមួយមិត្តភក្តិនៅទីក្រុង និងភូមិផ្សេងៗគ្នា។ ថ្មីៗនេះក្មេងប្រុសតូចម្នាក់

NPB

ផ្កានៃវឺដ្យីន Virgin Mary - ផ្កាលីលីពណ៌សក្នុងផ្ទះ

Lily ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផ្ការាជ។ សូម្បីតែនៅប្រទេសក្រិចបុរាណក៏ដោយ ផ្កានេះត្រូវបានលើកតម្កើងដោយផ្តល់វាជាមួយនឹងនិមិត្តសញ្ញានៃភាពបរិសុទ្ធ និងទន់ភ្លន់។ បន្ថែមទៀតនៅក្នុងអត្ថបទយើងនឹងនិយាយអំពី Lily បន្ទប់ដែលមិនទាបជាងភាពស្រស់ស្អាតរបស់វាទៅនឹងផ្កាសួនច្បារដែលមានឈ្មោះដូចគ្នា។

ប្រភេទ

• ឯកសារ
• សន្តិសុខ
• សេចក្តីណែនាំ
• ការព្យាបាលទឹក។
• បណ្តាញកំដៅ
• សវនកម្មថាមពល

អត្ថបទចុងក្រោយ

លក្ខណៈពិសេសនៃការរីកលូតលាស់ Lily បន្ទប់និងការថែទាំវា។

រាត្រីសួស្តី សូមជូនពរបុរសក្នុងពាក្យរបស់អ្នក រាត្រីសួស្តី ទៅកាន់គូស្នេហ៍ដោយសង្ខេបតាមពាក្យរបស់អ្នក។

នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ ដើម្បីរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ និងសុខភាព

ស្អាតៗ កំប្លែង ជូនពរអោយឆាប់ជា (ឆាប់ជាសះស្បើយ) ជូនចំពោះស្រី ប្រុស ប្រុស ប្រុស ជាទីស្រលាញ់ សង្សារកូន សូមអោយឆាប់ជា

ទទួលបានត្រជាក់

ហេតុអ្វីបានជាក្មេងអៀន?

រាត្រីសួស្តីដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតនៅក្នុងរូបភាពសម្រាប់អ្នកជាទីស្រឡាញ់របស់អ្នក។

Lennox Lewis - អ្នកប្រដាល់ដែលបានកម្ចាត់គូប្រជែងទាំងអស់របស់គាត់។

ប៉ាស្តាបង្គា៖ រូបមន្ត

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម