ព័ត៌មានលម្អិតស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានរវាងបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗ ឯកសារគំរូ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណរវាងបុគ្គលពីរនាក់ ឬបុគ្គលជាមួយសហគ្រិនបុគ្គល ឬ LLC របៀបបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរវាងពលរដ្ឋម្នាក់ (បុគ្គលដែលមិនមានសហគ្រិនម្នាក់ៗ) និងអង្គការ (LLC ឬសហគ្រាសនៃទម្រង់ច្បាប់ផ្សេងទៀត) មានលក្ខណៈពិសេសដូចខាងក្រោមៈ

ភាគី

ច្បាប់ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានតម្រូវការពិសេសសម្រាប់អង្គភាពដែលដើរតួជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋានទេ។

យកចិត្តទុកដាក់!ភតិកៈ និងអ្នកជួលអាចជានីតិបុគ្គល (ឯកជន ក្រុមហ៊ុនសាធារណៈ) បុគ្គលដែលមាន សមត្ថភាពស៊ីវិលនិងសហគ្រិនម្នាក់ៗ។

តើពាក្យណាដែលល្អបំផុតដើម្បីសន្និដ្ឋាន?

សមាជិកសភាបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌបីប្រភេទសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា:

• រយៈពេលមិនកំណត់;
• តិចជាងមួយឆ្នាំ;
• ច្រើនជាងមួយឆ្នាំ។

កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ និងសម្រាប់រយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះឡើយ។ដូច្នេះហើយ នៅពេលធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ ភាគីនានាដោះលែងខ្លួនពីឯកសារដែលទាក់ទងនឹងការចុះឈ្មោះឯកសារ។

ប្រសិនបើភាគីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ ពួកគេត្រូវតែចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល.

កិច្ចសន្យាស្តង់ដារជាធម្មតារួមបញ្ចូលឃ្លា:

• កាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំឯកសារ;
• ទិន្នន័យនៃប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា (អ្នកជួលនិងអ្នកជួល);
• ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា ព័ត៌មានអំពីវា;
• សិទ្ធិ, កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី;
• លក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ ការទូទាត់សម្រាប់អគ្គិសនី កំដៅ និងផ្សេងទៀត;
• ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចូលរួមចំពោះការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ;
• រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា, លក្ខខណ្ឌនៃការបន្ត, ការបញ្ចប់;
• ច្បាប់ដែលអ្នកចូលរួមពឹងផ្អែកនៅពេលធ្វើសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀង។

នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារ:

1. ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគី;
2. ហត្ថលេខារបស់បុគ្គលនិងអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់អង្គការត្រូវបានដាក់;
3. ត្រាអង្គការ។

សំខាន់!ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ថាចាំបាច់នោះ វាអាចត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពនៅក្នុងតុលាការ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគំរូសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរវាងបុគ្គល និង LLC ក៏ដូចជាគំរូផ្សេងទៀត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរឯកសារ?

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការជួលអចលនៈទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានរវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការត្រូវបានបង្កើតឡើងទាំងស្រុងនៅក្នុង ការសរសេរ. ភាគីអាចបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងលើទម្រង់ស្តង់ដារមួយ។.

ដើម្បីគូរឯកសារ ពួកគេត្រូវការឯកសារ៖

តើ​ត្រូវ​ចុះឈ្មោះ​នៅពេលណា ហើយ​ត្រូវ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​?

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់នីតិវិធីចុះបញ្ជីជាកាតព្វកិច្ចជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ ប្រសិនបើរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវាលើសពី 12 ខែ។

យកចិត្តទុកដាក់!កិច្ចព្រមព្រៀង​បែបនេះ​ត្រូវបាន​ចាត់ទុកថា​ត្រូវបាន​បញ្ចប់​បន្ទាប់ពី​កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ​ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ.

ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតដែលគូរឡើងនូវប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យគឺនាយកដ្ឋានសេវាសហព័ន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និង តារាង។ អនុវត្តចំពោះអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត រចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការមានសិទ្ធិ។

បញ្ជីឯកសារដែលដាក់ជូនអាជ្ញាធរដែលចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ:

1. ពាក្យស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ឬតំណាងអង្គការដែលមានសំណើដើម្បីអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការក្នុង 1 ច្បាប់ចម្លង;
2. លិខិតឆ្លងដែនដើម ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។
3. ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវនៃឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់បុគ្គលក្នុងការតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អង្គការជា 2 ច្បាប់ចម្លង;
4. ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាក្នុងនាមអង្គការដើម្បីប្តេជ្ញា សកម្មភាពនេះ។ក្នុង 1 ច្បាប់ចម្លង;
5. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើមសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់ជា 2 ច្បាប់ចម្លង;
6. ឯកសារ (លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស ឬសុរិយោដី) ដែលពិពណ៌នាអំពីវត្ថុជួលដែលបានចេញមុនថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2008 (ជាមួយនឹងសញ្ញាបញ្ជាក់ជាកាតព្វកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរដែលបានចេញឯកសារ) ក្នុង 1 ច្បាប់ចម្លង;
7. ច្បាប់ដើមនៃទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរវត្ថុជា 2 ច្បាប់ចម្លង;
8. ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារទូទាត់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុង 1 ច្បាប់ចម្លង។

បញ្ហាពន្ធ

ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់ម្ចាស់ផ្ទះ, ក្នុង ករណីនេះដល់បុគ្គលដែលជួលវាចេញ ហើយរកប្រាក់ចំណេញតាមទម្រង់ ការទូទាត់ជួល. ប្រាក់ចំណូលបែបនេះត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ។ អត្រាពន្ធសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលប្រភេទនេះសម្រាប់បុគ្គលគឺ 13% នៃប្រាក់ចំណេញ។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានបង់តាមលក្ខណៈ និងក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ លេខកូដពន្ធ RF(NK RF) ។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 228 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកដែលទទួលបានប្រាក់ចំណូលត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមុនថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដានៃឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលពន្ធ។ សេចក្តីប្រកាសត្រូវបានដាក់ជូនការិយាល័យពន្ធដារនៅកន្លែងរស់នៅរបស់បុគ្គលម្នាក់មិនលើសពីថ្ងៃទី 30 ខែមេសានៃឆ្នាំមុនរយៈពេលពន្ធ។

សំខាន់!បុគ្គល​ណា​ដែល​មិន​ដក​ពន្ធ​ពី​ប្រាក់​ចំណេញ​អាច​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​ទោស​ព្រហ្មទណ្ឌ ឬ ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល.

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា:

• ដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ នៅពេលដែលពួកគេស្ម័គ្រចិត្តគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
• នៅពេលផុតកំណត់នៃលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ដោយភាគីនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើវាមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិរបស់ខ្លួន;
• នៅពេលដែលភាគីបំពានលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ។

ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃកិច្ចសន្យាបានបំពានលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួន មានតែតុលាការទេដែលអាចទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការនេះថាត្រូវបានបញ្ចប់។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

គោលការណ៍សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺដូចគ្នា ដោយមិនគិតពីអ្នកចូលរួមនៅក្នុង ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យាភាគីមិនថារាងកាយ។ ឬផ្លូវច្បាប់ មុខ។ សមាជិកសភាមិនបង្កើតការរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជួលរវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការនោះទេ។ លក្ខខណ្ឌចម្បងតែមួយគត់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគឺការប្រតិបត្តិតាមទម្រង់សរសេរសាមញ្ញ។

យើងធ្វើបទបង្ហាញដល់ការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកនូវទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៃគំរូឆ្នាំ 2020។ អ្នកអាចទាញយកទម្រង់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានជាទម្រង់ pdf ដោយឥតគិតថ្លៃ បោះពុម្ពវាចេញ ហើយបំពេញវាដោយសរសេរដោយដៃ ឬអ្នកអាចទាញយកទម្រង់បែបបទជា doc ឬ docx បើកវាជាមួយ MS Word បំពេញវា ហើយបោះពុម្ពវាចេញ។ កិច្ចសន្យាស្តង់ដារការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋាន។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្តល់នូវបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការបែបនេះស្របច្បាប់ ដោយមានជំនួយពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់បរិវេណនេះដោយស្របច្បាប់ និងឧបករណ៍ទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើតំបន់នេះ។ ដូចគ្នា​នេះ​ដែរ ដី​ដែល​អចលនទ្រព្យ​ជួល​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ទៅ​ប្រើប្រាស់។

នៅក្នុងករណីនៃការជួលរយៈពេលវែង សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំ កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

ប្រយោគដែលបំពេញផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងគំរូស្តង់ដារនៃកិច្ចសន្យា។

ចំណុចសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា

បុព្វកថា - ទិន្នន័យពេញលេញនៃភាគីទាំងពីរ - ឈ្មោះពេញ អាសយដ្ឋាននៃការចុះឈ្មោះ ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន។

កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាគឺជាកម្មវត្ថុនៃការសន្និដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការដែលបង្ហាញពីអាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃទីតាំងតំបន់នៃបរិវេណទីតាំងនៃជណ្តើរនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលត្រូវគ្នាយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ លិខិតឆ្លងដែនខ្លួនឯងគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃកិច្ចសន្យា។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី - កថាខណ្ឌនេះបង្ហាញព័ត៌មានអំពីលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ការដាក់ជួលទីតាំង។ល។

តម្លៃ និងនីតិវិធីនៃការទូទាត់ - ព័ត៌មានអំពីតម្លៃជួល កាលវិភាគនៃការទូទាត់ទៅអ្នកជួល។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី - កថាខណ្ឌនេះមានព័ត៌មានអំពីការចំណាយ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ ប្រតិបត្តិការណាមួយ ការងារជួសជុលនិងការផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់ផ្សេងទៀត។

លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វត្តមានរបស់ពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដោះស្រាយជម្លោះ និងជម្លោះដែលអាចកើតមាន។

ផ្នែកចុងក្រោយនៃកិច្ចសន្យាមានព័ត៌មានលម្អិតពេញលេញរបស់ភាគីទាំងពីរ។ សម្រាប់បុគ្គលម្នាក់នេះគឺជាឈ្មោះពេញដោយគ្មានអក្សរកាត់អាសយដ្ឋាននៅកន្លែងចុះឈ្មោះនិងទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន។ សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ព័ត៌មានលម្អិតពេញលេញរបស់ក្រុមហ៊ុន។

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលជាធរមានពេញលេញចាប់ពីពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ អ្នកជួលមានសិទ្ធិទាមទារប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។

ពិតមែន ករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមានការព្រមព្រៀងគ្នា គឺជាករណីលើកលែង ចាប់តាំងពីអន្តរកម្មនៃភាគីទាំងពីរត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់។ អនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បទប្បញ្ញត្តិសម្រេច និងវិធានមួយចំនួនត្រូវបានណែនាំ ដែលទាក់ទងនឹងប្រភេទជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

កិច្ចសន្យាជួលអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ មានរយៈពេលតិចជាង ឬលើសពីមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនកំណត់រយៈពេលជួលជាក់លាក់មួយ វាអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលណាក៏បាន តាមការជូនដំណឹងរបស់ភាគីម្ខាងទៀត 3 ខែជាមុន។

កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានរយៈពេលជួលមួយឆ្នាំអាចបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលមុន។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ដែល​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ច្រើន​ជាង​មួយ​ឆ្នាំ​គឺ​ជា​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ជា​កាតព្វកិច្ច​ក្នុង​ ស្ថាប័នសាធារណៈហើយចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះជាផ្លូវការ។ ប្រសិនបើភាគីណាមួយគេចវេស សកម្មភាពចុះឈ្មោះទីពីរមានសិទ្ធិទាមទារការប្រហារជីវិតរបស់ពួកគេដោយមានជំនួយពីការទាមទារ។

ដើម្បីអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ពាក្យទៅនាយកដ្ឋានសេវាចុះឈ្មោះជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារ ដែលគួររួមបញ្ចូលៈ

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ភាគីទាំងពីរ។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណអ្នកដាក់ពាក្យ។
• ច្បាប់ដើមនៃកិច្ចសន្យា។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងបរិវេណនេះ។
• ឯកសារដែលមានធាតុផ្សំ (ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការគឺជានីតិបុគ្គល
• ផែនការជាន់ជាមួយនឹងការពិពណ៌នាអំពីកន្លែងជួល។

កញ្ចប់ឯកសារអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអាចកើតឡើងទាំងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី និងនៅក្នុង ជាឯកតោភាគីតាមរយៈតុលាការ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចបែងចែកជាក្រុមដូចខាងក្រោមៈ

• ពេលវេលាកិច្ចសន្យា។ នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់ភាគីណាមួយដោយមានការជូនដំណឹងដល់ភាគីបីផ្សេងទៀតមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់ដែលបានគ្រោងទុក។
• គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ឆ្លងកាត់ អំណាចតុលាការដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់នៃបរិវេណផ្តល់នូវការពិតទាំងអស់នៃការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា។
• គំនិតផ្តួចផ្តើមអ្នកជួល។ ដូចគ្នាដែរនៅក្នុងតុលាការ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចជាការលាក់បាំងដោយចេតនារបស់ម្ចាស់នៃព័ត៌មានអំពីវត្តមាននៃពិការភាព ឬជាឧទាហរណ៍ ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តការងារជួសជុលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុន។

ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះដែលអាចនាំឱ្យមាន វិវាទអ្នកគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសេចក្តីព្រាងនៃប្រយោគនៃកិច្ចសន្យា ដោយគិតគូរពីភាពប្រែប្រួលទាំងអស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ការជួលគឺជាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នទៅឱ្យភតិកៈក្នុងតម្លៃថេរ (យោងតាមមាត្រា 650 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនបែងចែកបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាវត្ថុជួលដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ ពួកគេត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា "អគារ" ។ បរិវេណដែលមិនមានបំណងសម្រាប់ការរស់នៅ ជាវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងជួល អាចដើរតួជាអគារទាំងមូល ឬផ្នែកដាច់ដោយឡែករបស់វា។

មាត្រា 650 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចសន្យាជួលអគារ ឬសំណង់

1. តាមកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារ ឬសំណង់ ភតិកៈទទួលបន្ទុកផ្ទេរអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។
2. វិធាននៃកថាខណ្ឌនេះត្រូវអនុវត្តចំពោះការជួលសហគ្រាស លើកលែងតែមានចែងផ្សេងពីនេះដោយវិធាននៃក្រមនេះស្តីពីការជួលសហគ្រាស។

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃបញ្ហាជួលត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រការ 4 នៃជំពូកទី 34 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នមាន ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់.

អនុលោមតាមមាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភតិកៈដើម្បីកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់ស្របតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ តម្រូវការនិងច្បាប់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះឯកសារបែបនេះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ ។ និយាយថាសម្រាប់ ប្រភេទជាក់លាក់ការជួលអាចត្រូវកំណត់តាមកាលកំណត់។

ម្ចាស់អាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់បាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើវត្ថុបែបនេះមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុង សុរិយោដីរដ្ឋ, វា​មិន​អាច​ត្រូវ​បាន​ជួល​ចេញ​។

ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចបញ្ចូលទៅក្នុងចន្លោះ សហគ្រិនបុគ្គលនិងបុគ្គល។ ក្នុងករណីនេះ ភតិកៈអាចជាភាគីម្ខាង ឬភាគីម្ខាងទៀត។ បុគ្គលម្នាក់នឹងត្រូវផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះដល់អាជ្ញាធរពន្ធដារសម្រាប់ការគណនាថ្លៃរដ្ឋ សហគ្រិនបុគ្គល - ដើម្បីបញ្ជាក់ពីទីតាំងជាក់ស្តែងនៃកម្មវត្ថុនៃសកម្មភាព។

ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងនៃសកម្មភាព (ឧទាហរណ៍ការិយាល័យត្រូវបានជួល) បន្ទាប់មក យើងកំពុងនិយាយជាពិសេសអំពីអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ វត្ថុនៃទំនាក់ទំនងជួលត្រូវតែប្រើទាំងស្រុងសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។ការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុកក៏ត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផងដែរ ចំពោះការបំពានរបស់វា ការផាកពិន័យ និងការដាក់ទណ្ឌកម្មអាចនឹងត្រូវដាក់ រហូតដល់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងជាមុនរបស់ភាគី។ បន្ទាប់ពីបានយល់ព្រមលើចំណុចសំខាន់ៗហើយ អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារជាមួយ បញ្ជីពេញលេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដើម្បីឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងមានកម្លាំងច្បាប់ ចាំបាច់ត្រូវបម្រុងទុកជាមួយឯកសារ៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។
2. វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ TIN របស់គាត់; បន្ទាប់ពី 01/01/2017 - ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះ USRIP (លំដាប់នៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 09/12/2016 លេខ ММВ-7-14/481) ។
3. ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អគារ។ វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ ដកស្រង់ចេញពី USRN ។
4. អំណាចនៃមេធាវី ប្រសិនបើភាគីទីបីចូលរួមក្នុងការគូរ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
5. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការទូទាត់។

តើខ្ញុំអាចសន្និដ្ឋានបានរយៈពេលប៉ុន្មាន ហើយតើខ្ញុំត្រូវការចុះឈ្មោះរដ្ឋ?

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានអាចត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលណាមួយ។ មិនមានការរឹតបន្តឹងផ្លូវច្បាប់ទេ។ អនុលោមតាមមាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្នុងករណីដែលគ្មានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានដែនកំណត់។

យោងតាមប្រការ 2 នៃមាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលរវាងបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗ៖

• មិនត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់នៃពេលវេលា;
• មិនត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលខ្លី (តិចជាងមួយឆ្នាំ);
• ទាមទារ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើសពីមួយឆ្នាំ។

ការចុះឈ្មោះមិនត្រូវបានទាមទារទេ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបន្ត។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរវាងបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ មិនមានគំរូតែមួយសម្រាប់ឯកសារបែបនេះទេ។ ច្បាប់ចែងអំពីបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗ ដែលត្រូវតែមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

កិច្ចសន្យាផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាកម្មសិទ្ធមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

1. ទីកន្លែង និងពេលវេលានៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកចូលរួម។ ឧទាហរណ៍៖ ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី Ivanov I.I. ហៅថា "អ្នកជួល" និង IP Nikolaev P.S. ដែលធ្វើសកម្មភាពដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃធាតុនៅក្នុង USRIP លេខ 512874239528147 ចុះថ្ងៃទី 17 ខែមករាឆ្នាំ 2017 ដែលក្រោយមកហៅថា "អ្នកជួល" បានបញ្ចប់។ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដូចខាងក្រោម។
2. កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការពិពណ៌នាលម្អិតអំពីលក្ខណៈនៃវត្ថុ។ ឧទាហរណ៍៖ ម្ចាស់ផ្ទះផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នទៅឱ្យអ្នកជួលនូវបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាន៖ Moscow, st. Stasova, d.14, k.2 ។ បន្ទប់ស្នាក់នៅផ្ទះឥដ្ឋ ជាន់ទី៧ មាន២បន្ទប់។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 30 sq.m. (ទីមួយ - 12 sq.m., ទីពីរ - 18 sq.m.) ។ បំពាក់ដោយប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ។
3. ការចំណាយនិងនីតិវិធីទូទាត់។ ឧទាហរណ៍៖ ការចំណាយនៃ 1 sq.m. គឺ 10,000 rubles ។ ក្នុង​មួយ​ខែ។ ទូទៅ - 30,000 rubles ។ ក្នុង​មួយ​ខែ។ អ្នកជួលធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែមិនលើសពីថ្ងៃទី 5 ។ សាច់ប្រាក់ផ្ទេរទៅគណនីរបស់អ្នកជួល។
4. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី (ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង)។
5. រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា (ប្រសិនបើមាន) ។
6. នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យចេញវេជ្ជបញ្ជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីសម្រាប់ការមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា (រួមទាំងការបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផាកពិន័យការពិន័យជាដើម) ។
7. លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ។ ឧទាហរណ៍: ម្ចាស់ផ្ទះធានាថាបរិវេណមិនត្រូវបានសន្យានិងមិនស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន។
8. ហត្ថលេខា និងព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភាគី។

តើត្រូវចុះឈ្មោះដោយរបៀបណា?

កិច្ចសន្យារយៈពេលវែងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពមិនមែនចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខានោះទេ ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr (ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋ" ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ)។ ប្រសិនបើតម្រូវការនេះមិនត្រូវបានបំពេញ នោះប្រតិបត្តិការអាចនឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈ។

នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 N 218-FZ ។ យោងទៅតាមគាត់កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាការរួមបញ្ចូលសិទ្ធិរបស់ភតិកៈ។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ?

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យស្នើសុំសមស្របទៅ សេវាសហព័ន្ធការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ នីតិវិធីតម្រូវឱ្យមានជំហានមួយចំនួនដែលត្រូវអនុវត្តតាម៖

1. ការដាក់ពាក្យសុំរួមជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារមួយ;
2. ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារ និងភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការដោយនិយោជិតដែលមានការអនុញ្ញាត។
3. បង្កើតការចុះឈ្មោះក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;
   ការរៀបចំឯកសារសម្រាប់បេក្ខជន;
4. ការត្រឡប់មកវិញនៃកិច្ចសន្យា។

តើត្រូវផ្តល់ឯកសារអ្វីខ្លះ?

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានដាក់ជូន Rosreestr៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។
2. បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។
3. ច្បាប់ចម្លងចំនួនបីនៃកិច្ចសន្យាជួល ដែលមួយច្បាប់សម្រាប់ភាគីនីមួយៗ៖
   • ម្ចាស់ផ្ទះ;
   • អ្នក​ជួល;
   • អាជ្ញាធរចុះបញ្ជី។
4. ដកស្រង់ចេញពី United ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិ។
5. ឯកសារច្បាប់៖
   • វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់;
   • ផែនការបច្ចេកទេស;
   • លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
6. ការដកស្រង់ចេញពីអាជ្ញាធរពន្ធដារលើការបង់វិភាគទានសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយ។

កញ្ចប់ឯកសារទាំងមូលរួមជាមួយនឹងពាក្យសុំត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលិកដែលមានការអនុញ្ញាតប្រឆាំងនឹងការទទួល។ វាកំណត់កាលបរិច្ឆេទដែលនីតិវិធីនឹងត្រូវបានបញ្ចប់។

រយៈពេលដំណើរការ

រយៈពេលចុះឈ្មោះគឺប្រាំពីរថ្ងៃផ្តល់ថាកញ្ចប់ឯកសារពេញលេញត្រូវបានប្រមូល មិនមានកំហុស និងការរំលោភបំពានក្នុងអំឡុងពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអនុវត្តចំពោះ MFC នីតិវិធីនឹងចំណាយពេលប្រាំបួនថ្ងៃ (ពីរថ្ងៃនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់អន្តរកម្មនៃរចនាសម្ព័ន្ធ) ។

ថ្ងៃផុតកំណត់អាចត្រូវបានពន្យារពេល ប្រសិនបើការបំពាន ឬភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាត្រូវបានរកឃើញ។ ក្នុងករណីនេះអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះនឹងផ្តល់ពេលវេលាដើម្បីកែកំហុស។

កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត

រដ្ឋបានកំណត់ថ្លៃសេវាសម្រាប់នីតិវិធីចុះឈ្មោះ។ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗ ដែលជាបុគ្គលផងដែរនោះ ថ្លៃសេវានឹងមានចំនួន 2000 រូប្លិ៍។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំចំណាយសម្រាប់វា។ ភាគីអាចយល់ព្រមថាអ្នកណានឹងទទួលបន្ទុកចំណាយទាំងនេះ ឬចែករំលែកឱ្យស្មើគ្នា។

ចំនួនកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋមិនអាស្រ័យលើប្រភេទនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ ឬគោលបំណងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការបង់ថ្លៃមុនពេលបញ្ជូនឯកសារទៅ Rosreestr ពីព្រោះ។ រួមជាមួយនឹងពួកគេ បង្កាន់ដៃលើការទូទាត់ត្រូវបានផ្តល់ជូន។

បុគ្គល និងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងបាន។ឬដោយមានជំនួយពីសារការី។ ក្នុងករណីចុងក្រោយ ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានធានា ប៉ុន្តែវានឹងទាមទារ ការចំណាយបន្ថែមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងអាស្រ័យលើពន្ធបុគ្គលនៃការិយាល័យសារការី និងចំនួនការងារ។

ដំណើរការនៃការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរវាងបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗគឺមិនខុសពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដូចគ្នារវាង បុគ្គល.

កិច្ចព្រមព្រៀងមានចំណុចសំខាន់ដូចគ្នា រួមជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងបុគ្គលរបស់ភាគី។ តម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចូលក្នុង USRN គឺជាស្តង់ដារ ក៏ដូចជាចំនួននៃថ្លៃរដ្ឋ។

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.

កិច្ចសន្យាជួល គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលម្ចាស់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬកាន់កាប់ដោយគិតថ្លៃ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសាមញ្ញសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវតែមានព័ត៌មានអប្បបរមាដែលតម្រូវដោយច្បាប់ បើមិនដូច្នេះទេឯកសារនឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈ។

តម្រូវការបឋម

បញ្ហាជួលនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិគឺត្រូវគ្រប់គ្រងដោយជំពូកទី 34 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF និងច្បាប់។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគាររវាងបុគ្គល និងរវាងអង្គការត្រូវបានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាពីរច្បាប់ចម្លង។ បើមិនដូច្នោះទេកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ (មាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ទម្រង់សរសេរវាចាំបាច់ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ ហើយជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច (មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ភាគីយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌនៃសកម្មភាពដោយឯករាជ្យ។ ករណីលើកលែងមួយគឺប្រសិនបើដី ធនធានទឹកត្រូវបានជួល។

ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (អ្នកអាចទាញយកវាដោយឥតគិតថ្លៃនៅចុងបញ្ចប់) ត្រូវតែមាន ព​ត៌​មាន​លំអិតអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់៖

• អាស័យដ្ឋាន៖ ទីក្រុង ផ្លូវ ជាន់អគារ លេខការិយាល័យ លេខសុរិយោដី (ប្រសិនបើមាន);
• ការ៉េ; ទិន្នន័យត្រូវតែជាផ្លូវការ, បញ្ជាក់ដោយលិខិតឆ្លងដែនពី BTI, ឯកសារផ្សេងទៀត;
• គោលបំណង - អាស្រ័យលើការអនុញ្ញាតដែលទទួលបាន៖ សម្រាប់គោលបំណងក្នុងស្រុកឬសម្រាប់ឃ្លាំងសម្រាប់ការិយាល័យសម្រាប់ហាង។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនមានការពិពណ៌នាលម្អិតនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននោះ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការ ដោយហេតុថាភាគីទាំងពីរមិនបានយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបណ្តោះអាសន្ន (មាត្រា 607 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ សហព័ន្ធ) ។

ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានធ្វើឡើងជាផ្លូវការជាមួយនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិជាបន្តបន្ទាប់នោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការលក់ និងទិញ (មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង 624 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ .

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអគាររវាងនីតិបុគ្គល៖ គំរូ និងរចនាសម្ព័ន្ធ

ប្រសិនបើបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមានទីតាំងនៅរដ្ឋឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងបន្ទាប់មកអ្នកអាចទាញយកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ហើយស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមុននៅលើគេហទំព័ររបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន (គំរូខាងក្រោម) រួមមានលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរសហព័ន្ធ ឬតំបន់ (ឧទាហរណ៍ បញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 លេខ 2)។ ក្នុងចំណោម​ពួកគេ:

• ភតិកៈអនុវត្តដើម្បីប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។
• គាត់ធ្វើការជួសជុលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់;
• អ្នកប្រើប្រាស់រក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះសេវាកម្មបច្ចេកទេស អនាម័យ លក្ខខណ្ឌការពារភ្លើង។
• ភតិកៈទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់អំពីការធានារ៉ាប់រង ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ ការលុបចោល។

មិនមែនលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (អ្នកអាចទាញយកវាដោយឥតគិតថ្លៃនៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទ) រវាង អង្គការពាណិជ្ជកម្ម. ប៉ុន្តែ​មាន​ផ្នែក​ចាំបាច់ ដែល​គ្មាន​កិច្ចព្រមព្រៀង​អាច​ត្រូវ​បាន​គេ​ទទួលស្គាល់​ថា​មិន​បាន​បញ្ចប់។ រចនាសម្ព័ន្ធនៃឯកសារមានដូចខាងក្រោម៖

• ផ្នែកណែនាំ៖ ចំណងជើងឯកសារ កាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការសន្និដ្ឋាន ភាគីចុះកិច្ចសន្យា និងព័ត៌មានអំពីពួកគេ។
• ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ការពិពណ៌នាអំពីបរិវេណ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ វត្ថុផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមឯកសារ (គ្រឿងសង្ហារឹម ឧបករណ៍ លេខទូរស័ព្ទ ខ្សែទូរស័ព្ទ);
• នីតិវិធីផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល - បញ្ជីនៃជំហានបន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចប្រើទ្រព្យសម្បត្តិបាន: បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកការបង់ប្រាក់ដំបូង;
• កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីក្នុងការថែរក្សាបរិវេណក្នុងស្ថានភាពល្អ ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃថ្លៃសេវា ការចូលដំណើរការដោយគ្មានការរារាំង ការហាមឃាត់ការជួលបន្តអចលនទ្រព្យ លទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។
• ជួលនិងរបៀបបង់វា។ តាមកិច្ចព្រមព្រៀង ការទូទាត់អាចត្រូវបានគណនាសម្រាប់ 1 m² ឬសម្រាប់តំបន់ទាំងមូលនៃវត្ថុ។ ភាគីកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ ចំនួនទឹកប្រាក់ វិធីសាស្រ្តនៃការទូទាត់ (សាច់ប្រាក់មិនមែនសាច់ប្រាក់);
• ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគី។ ទាំងនេះគឺជាទណ្ឌកម្មសម្រាប់ការទូទាត់យឺត (ពិន័យ) ការខូចខាតក្នុងករណីមានសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់អ្នកជួល។
• រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់ខ្លួន ការអូសបន្លាយ។ ប្រសិនបើឯកសារមិនបញ្ជាក់ពីរយៈពេលសុពលភាព វាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ (មាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបែបនេះ ភាគីចាប់ផ្តើមត្រូវតែជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងមិនលើសពីបីខែមុនពេលការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាពិតប្រាកដ ឬនៅពេលផ្សេងទៀតប្រសិនបើវាត្រូវបានប្រកាស។
• នៅចុងបញ្ចប់ ពួកគេតែងតែសរសេរព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភាគី៖ អាស័យដ្ឋាន ឈ្មោះ ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ធនាគារ។ ឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកជួល។

ឧទាហរណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

លក្ខណៈពិសេសនៅពេលសន្និដ្ឋានជាមួយបុគ្គល

នៅពេលដែលភាគីណាមួយជាបុគ្គល ព័ត៌មានអំពីគាត់ និងអាសយដ្ឋាននៃលំនៅដ្ឋាន (ការចុះឈ្មោះ) ត្រូវបានកត់ត្រាពីអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ។ ប្រសិនបើនេះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញលេខវិញ្ញាបនបត្រ OGRNIP។ បើមិនដូច្នោះទេគំរូដែលបានស្នើនឹងធ្វើ។