តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់ការជួលនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន? កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន៖ ការទាញយកគំរូ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ។

វត្តមាននៃឯកសារបែបនេះជាកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឬដីធ្លីដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកើតមានជម្លោះពីប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ អេ ការអនុវត្តតុលាការអ្នកអាចបំពេញតាមការទទួលស្គាល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានពង្រីកសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់ ការប្រមូលការជួលនៅក្នុង បញ្ជាជាកំហិតល។ ហេតុផលសម្រាប់ការនេះគឺច្បាស់ណាស់កង្វះឯកសារបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

បន្ថែមពីលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ភាគីនៅលើគេហទំព័រ អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងច្បាប់សម្រាប់ការគូរឯកតោភាគី និងសូម្បីតែ បញ្ហា​នេះ. ឯកសារណាដែលត្រូវអនុវត្តអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈនៃករណី។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកមានការលំបាកក្នុងការជ្រើសរើសមធ្យោបាយដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក អ្នកអាចទាក់ទងមេធាវីកាតព្វកិច្ចនៃគេហទំព័រ។

ឧទាហរណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

យើង, អ្នកដែលបានចុះហត្ថលេខា,

សហគ្រិនបុគ្គល Sokolovsky Valentin Fedorovich, OGRNIP 4986566, អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ៖ តំបន់ Volgograd, Volgograd, st. S. Zaitseva, 35, apt. ១១ តទៅនេះហៅថា "អ្នកជួល" នៅលើដៃម្ខាង និង

ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត "Prisma", OGRN 1876414646, អាសយដ្ឋានផ្លូវច្បាប់: ប្រទេសរុស្ស៊ី តំបន់ Volgograd, Volgograd, st ។ 40 ឆ្នាំនៃជ័យជំនះ, 19, នៃ។ 302 តំណាងដោយនាយក Fadeeva Alina Dmitrievna ដែលដើរតួនៅលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញដែលក្រោយមកហៅថា "ភតិកៈ" ផ្ទុយទៅវិញ។

ហើយរួមគ្នាហៅថា "ភាគី" ដឹកនាំដោយសិល្បៈ។ 450, 452, 453 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះដូចខាងក្រោម:

1. បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានលេខ ៦ ចុះថ្ងៃទី ១០ ខែមករា ឆ្នាំ ២០១៨ ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក។
2. កាតព្វកិច្ចទៅវិញទៅមករបស់ភាគីត្រូវចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ ចាប់ពីពេលដែលកន្លែងជួលត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញក្រោមការផ្ទេរ និងទទួលវិញ្ញាបនបត្រ។
3. បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងមិនលើសពី 5 ថ្ងៃតាមប្រតិទិនបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
4. ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានការទាមទារសម្រាប់ជួលទេដែលត្រូវបានបញ្ជាក់។
5. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវចូលជាធរមាននៅកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ.
6. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះធ្វើឡើងជា ៣ (បី) ច្បាប់ ដោយស្មើ ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់មួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ និងសម្រាប់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។
7. ព័ត៌មានលម្អិត និងហត្ថលេខា៖

OOO "Prisma" IP Sokolovsky V.F.

នាយក Fadeeva A.D.

នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានគូរឡើងដើម្បីបញ្ចប់ការជួលនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

វាគួរតែត្រូវបានសម្គាល់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយហេតុផលទូទៅដែលមានចែងក្នុងជំពូកទី 26 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ក៏ដូចជាក្នុងករណីនៃការជួលបន្ត (មាត្រា 618 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគឺអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុង ជាឯកតោភាគីក៏ដូចជាដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមករបស់ភាគី។

ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាស្រ័យទៅលើតម្រូវការសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលខ្លួនឯង។ ដរាបណា យើងកំពុងនិយាយអំពីបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ច្បាប់ទូទៅសិទ្ធិទាក់ទងនឹងរឿងបែបនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ ពិត ការជួលត្រូវបានចុះបញ្ជីលុះត្រាតែរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាគឺមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr នោះកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ត្រូវបានគូរជា 3 ច្បាប់ ដែលមួយក្នុងចំណោមនោះត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។ បើមិនដូច្នោះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់នោះទេ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលរហូតដល់មួយឆ្នាំ ឬសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានគូរឡើងជា 2 ច្បាប់ ហើយអ្នកមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ Rosreestr នោះទេ។

ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ធាតុផ្សំជាកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ស្របច្បាប់គឺ៖

• កាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការគូរឡើង ព័ត៌មានអំពីភាគី
• ព័ត៌មានលម្អិត (កាលបរិច្ឆេទ និងលេខ) នៃកិច្ចសន្យា និងមូលហេតុនៃការបញ្ចប់របស់វា។ ហេតុអ្វីចាំបាច់ប្រាប់ពីមូលហេតុ? ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសារតែការរំលោភលើកាតព្វកិច្ច នោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបង្ហាញពីបញ្ជីនៃការរំលោភបែបនេះអាចក្លាយជាការបញ្ជាក់ពីកំហុសរបស់ចុងចោទ។
• កាលបរិច្ឆេទនៃការចូលជាធរមាននៃឯកសារ (កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខា ការចុះឈ្មោះ។ល។)
• វត្តមាននៃការទាមទារពីភាគី រួមទាំងការពាក់ព័ន្ធនឹងការជួល លក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ។
• ចំនួនច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ព័ត៌មានលម្អិត និងហត្ថលេខារបស់ភាគី។

ប្រសិនបើភាគីណាមួយគេចវេសពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននោះ គឺជៀសមិនរួច។

នៅទីនេះអ្នកអាចមើល និងទាញយកគំរូនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងទម្រង់ដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ សូមចងចាំថាអ្នកតែងតែអាចទទួលបានរបស់យើង។ ជំនួយផ្នែកច្បាប់រួមទាំងការបំពេញទម្រង់នេះដោយទាក់ទងមកយើងតាមលេខទូរស័ព្ទដែលមានរាយក្នុងគេហទំព័រ។

គំរូថ្មីឆ្នាំ ២០២០

កិច្ចព្រមព្រៀង

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល

ទីក្រុងម៉ូស្គូ "__" ______ 20__

ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត Romashka ដែលក្រោយមកហៅថា "អ្នកជួល" តំណាងដោយនាយក Ivanov Ivan Ivanovich ដើរតួនៅលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញនៅលើដៃម្ខាងនិងសហគ្រិនបុគ្គល Sergeev Sergey Sergeevich ដែលដើរតួនៅលើមូលដ្ឋាននៃវិញ្ញាបនបត្ររដ្ឋ។ ការចុះឈ្មោះបុគ្គលជា សហគ្រិនបុគ្គលស៊េរី 23 N 12342521 ចុះថ្ងៃទី 2 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2012 ដែលក្រោយមកហៅថា "ភតិកៈ" ម៉្យាងវិញទៀតបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដូចខាងក្រោម៖

1. បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលលេខ 3 ចុះថ្ងៃទី "__" ______ 20__ (តទៅនេះហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង) ចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

2. កាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបញ្ចប់ចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់របស់ខ្លួន និងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួលវិញក្រោមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

3. ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរត្រូវតែបង្ហាញពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនៅពេលផ្ទេរ។

4. ទង្វើត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃ (រយៈពេលផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានបញ្ជាក់) ចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

5. ភតិកៈបង់ថ្លៃជួលឱ្យអ្នកជួលក្នុងចំនួន _________ (____________________) rubles ក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃ (រយៈពេលផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានបញ្ជាក់) បន្ទាប់ពីការប្រគល់មកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលក្រោមទង្វើដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការទី 4 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

6. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះធ្វើឡើងជាពីរច្បាប់ ដែលមានកម្លាំងច្បាប់ស្មើគ្នា ច្បាប់ចម្លងមួយច្បាប់សម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។

7. អាស័យដ្ឋាន និងព័ត៌មានលម្អិតរបស់ធនាគាររបស់ភាគី៖

ម្ចាស់ផ្ទះ៖ ______________/_____________________

អ្នក​ជួល: ________________/______________________

8. ហត្ថលេខារបស់ភាគី។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីគឺជាឯកសារដែលជួសជុលការសម្រេចចិត្តរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ឈប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។

តើនរណានិងក្នុងករណីណាដែលអាចបញ្ចប់ការជួល

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាចម្បងធ្វើនិយតកម្មនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់តាមកិច្ចសន្យា និងបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធ។ ជាពិសេសបើយោងតាម សិល្បៈ។ 452 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, អ្នកចូលរួម កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួលអាចទៅតុលាការបាន ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយដោយសន្តិវិធីនូវភាពផ្ទុយគ្នា៖ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលភាគីម្ខាងចង់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ហើយភាគីម្ខាងទៀតប្រឆាំងនឹងវា។

ដោយ សិល្បៈ។ 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនពេលកំណត់តាមរយៈតុលាការ (លុះត្រាតែបានផ្ញើការព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់ភតិកៈអំពីតម្រូវការក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងពេលវេលាសមស្រប) ប្រសិនបើអ្នកជួល៖

• មិន​រុះរើ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​នោះ​ទេ នៅ​ពេល​នេះ​បើ​យោង​តាម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង ឬ​ច្បាប់ នេះ​ជា​កាតព្វកិច្ច​របស់​គាត់។
• បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលទូទាត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគាត់មិនបានបង់ថ្លៃជួលទេ (ច្រើនជាងពីរដងជាប់ៗគ្នា);
• បំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិជាសម្ភារៈ ឬប្រើវាជាមួយ ការរំលោភលើសម្ភារៈ(លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាឬការណាត់ជួប) ឬជាមួយនឹងការរំលោភម្តងហើយម្តងទៀត។

នេះ​បើ​តាម​ចំណុច​ទី​២ សិល្បៈ។ 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីម្ចាស់ផ្ទះអាចមានហេតុផលផ្សេងទៀតសម្រាប់ ការបញ្ចប់ដំបូងកិច្ចព្រមព្រៀង។ ច្បាប់នេះក៏អនុវត្តចំពោះអ្នកជួលផងដែរ។

ដោយ សិល្បៈ។ 620 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអ្នកជួលអាចបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការមុនកាលកំណត់ តាមរយៈតុលាការនៅពេលដែល៖

• ទ្រព្យសម្បត្តិ (ដោយសារតែកាលៈទេសៈហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកជួល) ប្រែទៅជាមិនអាចប្រើប្រាស់បាន;
• ម្ចាស់ផ្ទះមិនធ្វើការជួសជុលធំដុំលើអចលនទ្រព្យតាមការព្រមព្រៀង ឬ ពេលវេលាសមហេតុផលប្រសិនបើវាជាកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់;
• នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភតិកៈបានរក្សាភាពស្ងៀមស្ងាត់អំពីចំណុចខ្វះខាតនៃអចលនទ្រព្យដែលរារាំងប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន និងអ្នកជួលមិនអាចរកឃើញនៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ នៅពេលដែលគាត់បានពិនិត្យ ឬពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។
• មិនផ្ទេរ ឬជ្រៀតជ្រែកក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

តើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​បញ្ចប់​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​របៀប​ណា?

ម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ ដែលបានសម្រេចចិត្តរួមគ្នាក្នុងការបញ្ចប់អន្តរកម្មនៃការជួលនោះ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារនេះជាការពិតជាការបន្ថែមទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឯកសារនេះច្រើនតែសំដៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ឯកសារគំរូមិនមានទេ។ តម្រូវការផ្លូវច្បាប់ចំពោះខ្លឹមសាររបស់វា អ្នកចូលរួមខ្លួនឯងសម្រេចចិត្តថាត្រូវបង្ហាញអ្វីនៅទីនោះ។

ការបញ្ចប់គំរូនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

1. ឈ្មោះឯកសារគឺ "កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន" ដែលបង្ហាញពីទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំក្រដាស ព្រមទាំងលេខរបស់វា។
2. ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ សម្រាប់ នីតិបុគ្គល- ទាំងនេះគឺជាឈ្មោះពេញរបស់ពួកគេ បូករួមទាំងព័ត៌មានស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋក្នុងស្ថានភាពសមស្រប។ សម្រាប់ បុគ្គល- នេះគឺជាទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេ បូកនឹងព័ត៌មានអំពីទីកន្លែងរស់នៅ។
3. កិច្ចសន្យាណាមួយ (បង្ហាញពីលេខរបស់វា) ត្រូវបានបញ្ចប់ (ទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវ) និងចាប់ពីថ្ងៃដែលវាកើតឡើង។
4. ការចង្អុលបង្ហាញអំពីទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរដែលយោងទៅតាមកន្លែងដែលត្រូវបានផ្ទេរ។
5. កង្វះការទាមទារគ្នាទៅវិញទៅមក។
6. កាលបរិច្ឆេទដែលមានហត្ថលេខារបស់ភាគី។

គំរូនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ

ចំនួនច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែត្រូវគ្នាទៅនឹងចំនួនអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។ នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ អ្នកចូលរួមរបស់ខ្លួនត្រូវអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយ Rosreestr ដើម្បីបញ្ចូលព័ត៌មានស្តីពីការបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុង USRN ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែបំពេញបន្ថែមជាមួយឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ដែលត្រូវបានបញ្ចប់);
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកចូលរួម;
• សកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ - ជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីភាគី (ជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតរបស់ពួកគេ) វត្ថុនៅក្នុងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានផ្ទេរ ស្ថានភាពនៃវត្ថុទាំងនេះ ក៏ដូចជាស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ជាទូទៅ។
• ការជូនដំណឹងអំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ភាគីណាមួយក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានផ្ញើទៅភាគីម្ខាងទៀត។ វាគួរតែបង្ហាញពីឈ្មោះ ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ ទិន្នន័យរបស់ភាគី ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ពួកគេ ហេតុផលសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តបែបនេះ ដោយយោងទៅលើច្បាប់ កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ និងការរៀបចំឯកសារ។ ហត្ថលេខារបស់អ្នកផ្ញើ។

ក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួល

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល (កិច្ចព្រមព្រៀងគំរូមានព័ត៌មានលម្អិតចាំបាច់ទាំងអស់) អាចកើតឡើងដោយយោងតាមក្បួនដោះស្រាយដូចខាងក្រោមនៃសកម្មភាព៖

1. ការគូរច្បាប់ចម្លងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដោយមានហត្ថលេខារបស់ភាគី។
2. ការរៀបចំឯកសារបន្ថែមចាំបាច់ (សូមមើលផ្នែកមុន) ។
3. ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅ Rosreestr ដើម្បីធ្វើធាតុចូល USRN លើការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ប្រសិនបើរយៈពេលរបស់វាលើសពីមួយឆ្នាំ។
4. បន្ទាប់ពីធ្វើឱ្យធាតុនេះនៅក្នុង USRN ប្រតិបត្តិការនេះក្លាយជាមិនត្រឹមត្រូវ។

នៅពេលដែលអ្នកចូលរួមម្នាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការនេះប្រឆាំងនឹងការបញ្ចប់របស់វា អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍នឹងបញ្ហានេះនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ជំហានដូចខាងក្រោមៈ

1. សរសេរ និងផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីចេតនាបញ្ចប់ការជួល (អ្នកអាចផ្ញើវាតាមប្រៃសណីយ៍ដើម្បីតាមដានបង្កាន់ដៃទទួលដោយសមភាគី)។ ការពិចារណាលើការជូនដំណឹងបែបនេះអាចមានរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួល។ បន្ទាប់មកភាគីអាចយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមួយត្រូវបានគូរឡើងទៅលើមេ។ ភាគីដែលមានបំណងចង់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមានសិទ្ធិទៅតុលាការលុះត្រាតែការជូនដំណឹងដែលផ្ញើដោយគាត់មិនត្រូវបានអើពើដោយភាគីទីពីរ។
2. ការប្តឹងទាមទារសំណងសមស្របនៅក្នុងតុលាការ (រៀបរាប់ពីកាលៈទេសៈសំខាន់ៗទាំងអស់នៃសំណុំរឿង និងហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួល)។
3. ការពិចារណាលើសំណុំរឿងនៅក្នុងតុលាការ។
4. ការបង្ហាញ ការវិនិច្ឆ័យ. ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចថាមិនមានហេតុផលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះ ការទាមទារនឹងមិនពេញចិត្តនោះទេ។

កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ការផ្ទេរវត្ថុ អចលន​ទ្រព្យគឺជាឯកសារពេញនិយមបំផុតសម្រាប់កំណត់ទំនាក់ទំនងរបស់ភាគីក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ទាំងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលអាចដើរតួជាភាគីសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក។- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ អត់​គិតថ្លៃ!

ប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់អាចត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងដំណើរការបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃឯកសារដោយភាគីម្ខាង ឬភាគីផ្សេងទៀត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហាពាក់ព័ន្ធគួរតែនៅក្នុង ដោយមិនបរាជ័យរួមបញ្ចូលនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងគំរូស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងលក្ខណៈបុគ្គល។ ដើម្បីយល់ពីពួកគេឱ្យបានពេញលេញ អ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងចរន្ត ក្របខ័ណ្ឌ​ផ្លូវច្បាប់, ជាមួយ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅលំដាប់នៃសេចក្តីព្រាង ហេតុផលដែលមានស្រាប់ បញ្ហានីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ ឯកសារ ក៏ដូចជាការអនុវត្តតុលាការ។

ក្របខ័ណ្ឌ​ផ្លូវច្បាប់

ដើម្បីធ្វើនិយតកម្មនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើនសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល បទបញ្ជាឯកទេសត្រូវបានអនុវត្ត។ ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យមាត្រា 619 នៃបច្ចុប្បន្ន ក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហព័ន្ធរុស្ស៊ី. វា​មាន ព​ត៌​មាន​លំអិតលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការក្នុងករណីដែលការរំលោភលើការប្រើប្រាស់វត្ថុមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានរកឃើញ។

មាត្រា ៦២០ ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនូវសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ប្រសិនបើមានឧបសគ្គក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។ វត្ថុដែលបានផ្ទេរ. ច្បាប់ដូចគ្នានេះមានភាពពាក់ព័ន្ធក្នុងស្ថានភាពមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះលាក់ចំណុចខ្វះខាតសំខាន់ៗនៃបរិវេណមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។

មាត្រា 452 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធ្វើនិយ័តកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីមួយក្នុងចំណោមភាគីដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះដើម្បីផ្ញើសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃបណ្តឹងទៅតុលាការមានសមត្ថកិច្ច។ នេះអាចទៅរួចប្រសិនបើភាគីមិនអាចឈានដល់ការឯកភាពគ្នាលើបញ្ហានៃការបញ្ចប់ឯកសារមុនការកាត់ក្តី។

បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

ការអនុវត្តបង្ហាញថាក្នុងអំឡុងពេលសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្ថានភាពកើតឡើងដែលតម្រូវឱ្យមានការបញ្ចប់ជាបន្ទាន់របស់ពួកគេ។ លទ្ធផលនៃវិធានការនេះគឺការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយខ្លួនឯង និងការដោះលែងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបានកាន់កាប់ជាបណ្តោះអាសន្ន ព្រមទាំងអ្វីៗទាំងអស់ដែលមាននៅក្នុងនោះ។

ក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗ ដើម្បីរៀបចំប្រតិបត្តិការបែបនេះជាផ្លូវការ វាជាការចាំបាច់ក្នុងការគូរឡើង ឯកសារបន្ថែមដើម្បីបញ្ចប់ការជួល។ ខ្លឹមសារនៃឯកសារនីមួយៗគឺ តម្រូវការពិសេសគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង

មុនពេលចាប់ផ្តើមការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងដែលចោទជាសំណួរ ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ត្រូវតែផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីចេតនាដែលមានស្រាប់ទៅកាន់អ្នកចូលរួមទីពីរក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតមិនជំទាស់នឹងការបញ្ចប់ បញ្ជីពេញលេញកាតព្វកិច្ច បន្ទាប់មកឯកសារមួយត្រូវបានគូរឡើងរវាងភតិកៈ និងភតិកៈ ដោយគិតគូរពីការឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណុចសំខាន់ៗ។

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់លក្ខខណ្ឌបែបនេះ ដែលការកើតឡើងនៃការទាមទារទៅវិញទៅមកនាពេលអនាគតត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុង។ លើសពីនេះទៀតសកម្មភាពសំខាន់ៗរបស់ភាគីដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងការអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនៃការសម្រាកត្រូវបានគ្រប់គ្រង។

ក្នុងករណីមានការទាមទារពីភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ដែលត្រូវបានបង្ហាញក្នុងភាពខុសច្បាប់នៃសកម្មភាព ឬនៅក្នុងការរំលោភបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដើម អ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះអាចប្តឹង សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារទៅតុលាការដែនដីនៅកន្លែងចុះឈ្មោះឯកសារ។

ភាគីដែលដើរតួជាអ្នកទទួលដោយផ្ទាល់នៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ត្រូវតែប្រកាសការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន។

ឯកសារគំរូ

សម្រាប់ការយល់ដឹងលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពី nuances នៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវមើលគំរូនៃឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ។

វាមើលទៅដូចនេះ៖

ទីក្រុង Nizhny Novgorod

Empire LLC ដែលជាអ្នកជួលតំណាងដោយប្រធាន Pavel Semenovich Petrov ដែលដើរតួនៅលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញនៃអង្គការផ្ទៃក្នុងនៅលើដៃម្ខាងហើយ Muravey LLC ដែលជាអ្នកជួលផ្ទុយទៅវិញបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ មុខតំណែងខាងក្រោមត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា៖

• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ការផ្តល់អចលនៈទ្រព្យគ្មានលំនៅឋានលេខ ៣៤៥២ ចុះថ្ងៃទី ១០ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៧;
• ការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់ឯកសារ និងការប្រគល់មកវិញនូវបរិវេណដែលបានផ្តល់នៅក្រោមច្បាប់ផ្ទេរពិសេស។
• ការឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរវត្ថុនៃការពិត លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន;
• ទង្វើដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានការបរាជ័យដោយតំណាងផ្លូវការនៃភាគីនៃប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
• ឯកសារនេះ។ស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើងជាពីរច្បាប់ចម្លង ដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាបេះបិទ កម្លាំងច្បាប់- ភាគីនីមួយៗត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវច្បាប់ចម្លងជាក់លាក់មួយ។

នៅក្នុងផ្នែកចុងក្រោយនៃឯកសារដែលមានសំណួរ ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីអាសយដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន និងព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។

ច្បាប់បញ្ចប់

មូលនិធិ

កាលៈទេសៈខាងក្រោមជាហេតុផលសំខាន់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាសំណួរ៖

• វត្តមាននៃការចង់បានទៅវិញទៅមករបស់ភាគី ដែលអាទិភាពមួយមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការទាមទារទាំងពីម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលដោយផ្ទាល់ - ក្នុងករណីភាគច្រើន កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដំណាក់កាលបឋម។
• នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការផុតកំណត់នៃរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តល់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅលើមូលដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន - ពាក់ព័ន្ធប្រសិនបើឯកសារដើមមានព័ត៌មានអំពីផ្នែកបន្ថែមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
• ប្រសិនបើវាត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងបំណងប្រាថ្នាផ្ទាល់របស់អ្នកជួល វាអាចបណ្តាលមកពីតម្រូវការប្រើប្រាស់វត្ថុសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួន ឬរំលោភលើលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោយភតិកៈ។
• ប្រសិនបើភតិកៈបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារកំហុសរបស់គាត់;
• កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើសកម្មភាពរបស់អ្នកជួល ប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតបានប្រព្រឹត្តល្មើសនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃចរន្ត។ ច្បាប់សហព័ន្ធឬវត្ថុបុគ្គលនៃកិច្ចសន្យា។

នីតិវិធី

កិច្ចសន្យានីមួយៗសម្រាប់ការជួលវត្ថុអចលនទ្រព្យអាចមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលទ្ធភាពនៃការពន្យារលក្ខខណ្ឌដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងពិចារណាអាចត្រូវបានពង្រីកដោយផ្អែកលើបទដ្ឋាននៃឯកសារបន្ថែម។

ប្រសិនបើភាគីនៃប្រតិបត្តិការមិនមានបំណងបន្តកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធ នោះកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់។

ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីបញ្ចប់ជាផ្លូវការ អ្នកត្រូវធ្វើធាតុពិសេសមួយនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែអនុវត្តទៅនាយកដ្ឋានដែនដីនៃមជ្ឈមណ្ឌលស្ថិតិដោយមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការបញ្ចប់ប្រភេទនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដែលត្រូវគ្នា។

ក្នុងករណីដែលភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមកលើតម្រូវការក្នុងការបញ្ចប់ឯកសារនិយតកម្ម ពួកគេត្រូវបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីមួយ ហើយអនុវត្តជាមួយវាទៅអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងដើម្បីបញ្ចប់សុពលភាពស្របច្បាប់នៃឯកសារហួសសម័យ។

វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការអនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយជាក់លាក់នៃសកម្មភាព៖

1. បង្កើតពាក្យសុំបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដំបូងដោយគិតគូរពីហត្ថលេខារបស់អ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតនៃភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ - ឯកសារតែងតែត្រូវបានគូរជាពីរច្បាប់ចម្លង។
2. រៀបចំសកម្មភាពឯកទេសលើការទទួលយកនិងផ្ទេរកន្លែងជួល - ព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពនៃវត្ថុនិងវត្តមាននៃការខូចខាតត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
3. ទាក់ទងផ្នែកដែនដីនៃ Rosreestr ដើម្បីឆ្លងកាត់នីតិវិធីចុះឈ្មោះស្តង់ដារ។

ដើម

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់ បញ្ជីទិន្នន័យខាងក្រោមត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងត្រូវបានគូរឡើង៖

• ឈ្មោះត្រឹមត្រូវ និងព័ត៌មានលម្អិតរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ;
• ព័ត៌មានដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដើមដែលជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់;
• បញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល;
• លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃការទាមទារដែលកំពុងកើតមាន និងព័ត៌មានប្រតិបត្តិការជាមូលដ្ឋាន។
• ហេតុផលដែលដើរតួជាហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង - វាចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញពីតំណភ្ជាប់ទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។ ទង្វើបទដ្ឋានឬទៅធាតុដែលត្រូវគ្នា។ កិច្ចសន្យាបច្ចុប្បន្នដែលអាចបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាព។

ឯកសារ

ឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាធម្មតារួមបញ្ចូលការជូនដំណឹងឬវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

ឯកសារទីមួយនៅក្នុងករណីនីមួយៗរួមមានសំណុំព័ត៌មានខាងក្រោម៖

1. ឈ្មោះឯកសារ។
2. ព័ត៌មានថ្មីៗអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបញ្ចប់។
3. ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគីទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការ។
4. កាលបរិច្ឆេទបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងដើមត្រូវបានកំណត់ពេលបញ្ចប់។
5. កាលបរិច្ឆេទនៃការចងក្រង និងហត្ថលេខារបស់ភាគី។

លើសពីនេះ ការពិពណ៌នាអំពីសកម្មភាពបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍នីមួយៗទទួលបានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបំបែកប្រតិបត្តិការ។

ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ជាធម្មតាឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានខាងក្រោម៖

1. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ - ព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា។
2. បញ្ជីតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្ទេរត្រឡប់ទៅអ្នកជួលដោយផ្ទាល់។
3. ការពិពណ៌នាលំអិតអំពីស្ថានភាពនៃបន្ទប់និងធាតុរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗរបស់វា។
4. ព័ត៌មានពីឧបករណ៍វាស់ថាមពល។
5. កំណត់ចំណាំ។
6. ហត្ថលេខារបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះ

បន្ទាប់ពីបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការបញ្ចប់ការជួលរវាងភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់នោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចនិងការចុះឈ្មោះឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ។

នេះត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងសាខាក្នុងស្រុក។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅកន្លែងដែលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង។ ភាគីនីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែផ្ទេរសិទ្ធិ តំណាងផ្លូវការសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខា។

ជំហានចុងក្រោយគឺត្រូវកត់ត្រាលទ្ធផលនៃនីតិវិធីនៅក្នុង ការចុះឈ្មោះតែមួយកិច្ចសន្យា និងក្នុងទិនានុប្បវត្តិគណនេយ្យឯកទេស។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល

ជារឿយៗមានស្ថានភាពនៅពេលដែលភាគីម្ខាងចង់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ហើយភាគីទីពីរជំទាស់នឹងសកម្មភាពបែបនេះ។ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលអាចធ្វើទៅបានចេញពីស្ថានភាពនេះគឺការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការ។

ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធីដូចខាងក្រោមៈ

1. បង្កើត និងផ្ញើទៅភាគីម្ខាងទៀតនូវការជូនដំណឹងស្តង់ដារអំពីចេតនាបញ្ចប់កិច្ចសន្យា - ឯកសារនេះត្រូវបានណែនាំអោយផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍ ដែលដោយសារតែលទ្ធភាពនៃការតាមដានសំបុត្រភ្លាមៗ។
2. ការជូនដំណឹងដែលទទួលដោយភាគីម្ខាងទៀតត្រូវយកមកពិចារណាក្នុងរយៈពេលមួយខែ។
3. ប្រសិនបើតម្រូវការរបស់អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវបានបំពេញ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមត្រូវបានបង្កើតឡើង។
4. ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមទីពីរមិនអើពើនឹងការចង់បានរបស់អ្នកផ្ញើ នោះអ្នកបន្ទាប់ទទួលបានហេតុផលផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការដាក់ពាក្យទៅតុលាការមានសមត្ថកិច្ច។
5. ទៅការិយាល័យរបស់អ្នកដែលបានជ្រើសរើស តុលាការសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃបណ្តឹងទាមទារសំណងបុរាណត្រូវបានដាក់ ដែលបង្ហាញពីកាលៈទេសៈទាំងអស់នៃបញ្ហា ក៏ដូចជាបញ្ជីនៃ មូលដ្ឋានច្បាប់ធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាជួលដើមមានសុពលភាព។
6. តុលាការទទួលការជូនដំណឹងអំពីលទ្ធផលនៃការពិចារណាលើពាក្យសុំទៅកាន់អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះរបស់អ្នកចូលរួមទីពីរក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ការជួលគឺជាឧទាហរណ៍ចម្បងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យសាមញ្ញ។ លក្ខខណ្ឌរបស់វាបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតរបស់វាដោយអ្នកទទួលសម្រាប់រយៈពេលដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។ នៅក្នុងថ្ងៃនៃការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងនៃអាជីវកម្មខ្នាតតូចសារៈសំខាន់នៃការជួលអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងតំបន់នេះគឺស្ថិតក្នុងចំណោមទូទៅបំផុតនៅក្នុង ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ស៊ីវិល. ជាលទ្ធផល ការបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីទាំងពីរកំពុងក្លាយជាការអនុវត្តញឹកញាប់ស្មើគ្នា។ ដំណើរការនេះមានលក្ខណៈពិសេស និង nuances ជាច្រើន ចំណេះដឹងដែលចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការលំបាកដែលអាចកើតមាននាពេលអនាគត។

នីតិវិធីបញ្ចប់

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមធ្យោបាយដែលអាចទទួលយកបាន និងស្របច្បាប់បំផុតក្នុងការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនង។ ហេតុផលមិនចាំបាច់មានភាពអវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែវានឹងមិននាំឱ្យមានការបញ្ជាក់ច្បាស់ពីលក្ខណៈជាក់លាក់របស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលចរចានោះទេ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលរួមមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ សម្រាប់ការចាប់ផ្តើមវាត្រូវបានណែនាំឱ្យអាន ព័ត៌មាន​ទូទៅលើការជួលវត្ថុអចលនវត្ថុ ក៏ដូចជាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នេះនឹងកាត់បន្ថយដំណើរការនៃការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនង និងកាត់បន្ថយការខាតបង់។

ផែនការគំរូលំដាប់នៃសកម្មភាពរបស់ភាគីនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក៖

1. ការប្រមូលភស្តុតាងនៃអត្ថិភាពនៃមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ធាតុនេះមិនត្រូវបានទាមទារទេ ប៉ុន្តែវានឹងមិនត្រូវបាននាំអោយ។ មូលដ្ឋានខ្លួនឯងត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយគ្មានការបរាជ័យ;
2. គូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ភាគី;
3. ការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ ក្នុង​ករណី​បែប​នេះ ពាក្យ​ស្នើសុំ​បញ្ចប់​ការ​ជួល​ក៏​ត្រូវ​ស្ថិត​ក្នុង​នីតិវិធី​នេះ​ដែរ។ នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងមាត្រា 651 និងលេខ 452 (ប្រការ 1) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ពេលវេលានៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ភាគីគឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតលេខខុសគ្នា។ ពេលវេលានៃការបញ្ចប់ជាផ្លូវការក៏អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកាលបរិច្ឆេទដែលកំណត់ត្រាពាក់ព័ន្ធនៃការជួលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់

កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យារវាងអ្នកចូលរួមអាចមានសុពលភាពរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង ឬរហូតដល់ការសម្រាកមិនបានគ្រោងទុក។ នីតិបញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាឯកតោភាគីទេ ព្រោះក្នុងករណីភាគច្រើនសិទ្ធិរបស់ភាគីណាមួយត្រូវបានរំលោភបំពាន។

ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកចូលរួមត្រូវតែផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលស្របច្បាប់៖

• ការសម្រេចចិត្តរួមគ្នាដោយភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចសន្យា;
• វត្តមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ដែលលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងរវាងគ្នានឹងគ្នាមុនអាយុត្រូវបានភ្ជាប់។
• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ភាគីណាមួយក្នុងដំណើរការតុលាការ។

មូលដ្ឋានដែលបានរាយខាងលើអនុវត្តចំពោះគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានជួល ដោយមិនគិតពីលក្ខណៈ និងគោលបំណងរបស់វាឡើយ។ វា​អាច​ជា ដីឡូតិ៍ផ្ទះល្វែង ផ្ទះប្រទេស កន្លែងលក់រាយ ឬវត្ថុអចលនវត្ថុផ្សេងៗទៀត។

លក្ខណៈពិសេសនៃការបញ្ចប់ដំបូង

លទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់ត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក។ ក្នុងករណីនេះមិនចាំបាច់ទាក់ទងទេ។ អំណាចតុលាការដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីណាមួយ ។

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាដែលអាចកើតមាននៅពេលអនាគត នៅដំណាក់កាលនៃការរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល គេអាចចេញវេជ្ជបញ្ជាក្នុងកថាខណ្ឌដាច់ដោយឡែកមួយអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៅដំណាក់កាលដំបូង។

គូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់

ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមានការយោគយល់គ្នាទៅវិញទៅមក ហើយបានបង្ហាញពីបំណងចង់បញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការនោះ កិច្ចសន្យាជួលអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់តាមច្បាប់។ ដៃគូគ្រាន់តែចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលអចលនទ្រព្យ។ ការលំបាកជាច្រើនទៀតកើតឡើង ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនយល់ព្រមក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនពេលកំណត់។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមកដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមួយត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលបង្ហាញពីហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាទម្រង់បែបបទដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនីតិប្បញ្ញត្តិសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងនៃប្រភេទនេះមិនទាន់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅឡើយទេ។ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងនូវព័ត៌មានណាមួយដែលត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងឯកសារ។

ទិន្នន័យដែលគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖

• ឈ្មោះឯកសារ នោះគឺ "កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន";
• ចំនួននៃកិច្ចសន្យាជួល;
• កាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបង្កើតឡើង;
• ការចង្អុលបង្ហាញអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល;
• ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង។ សម្រាប់បុគ្គល - ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន និងព័ត៌មានអំពីទីកន្លែងរស់នៅបច្ចុប្បន្ន។ សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រាសនិងព័ត៌មានស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាអង្គការមួយ;
• ព័ត៌មានអំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក៏គួរលេចឡើងផងដែរ។
• ហត្ថលេខារបស់អ្នកចូលរួមជាមួយប្រតិចារិក។

ពាក្យខាងក្រោមត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង៖ "ពិចារណាកិច្ចសន្យាលេខ _ ពី __ មិនត្រឹមត្រូវពី ____ ។"ភាគី​ទាំង​នោះ​ក៏​បន្ថែម​ឃ្លា​ពិសេស​មួយ​ដែល​បញ្ជាក់​ថា​ពួកគេ​គ្មាន​ការ​ទាមទារ​ប្រឆាំង​គ្នា​ទៅ​វិញ​ទៅ​មក។ លើសពីនេះ ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរមូលដ្ឋានដែលទីកន្លែងនឹងត្រូវបានផ្ទេរគួរតែត្រូវបានគូរឡើង។ វាមិនគួរត្រូវបានបំភ្លេចចោលថាកាលបរិច្ឆេទនៃការសរសេររបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារបន្ទាប់ពីនោះអ្នកចូលរួមដាក់ហត្ថលេខានិងឈ្មោះពេញរបស់ពួកគេជាពាក្យ។ អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងប្រតិបត្តិការត្រូវតែមានច្បាប់ចម្លងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

នៅពេលដែលភាគីមកកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគ្នា ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រវាងភតិកៈ ឬម្ចាស់ផ្ទះមិនបង្កបញ្ហាពិសេសណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការពិចារណាជាផ្លូវការនៃទង្វើនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីនោះកញ្ចប់ជាក់លាក់នៃឯកសារបន្ថែមនឹងត្រូវបានទាមទារ។

ឯកសារបន្ថែម៖

• កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យ;
• សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់នៃការជួលដែលបង្ហាញពីរយៈពេលនៃរយៈពេលនៃការចាកចេញពីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានមួយ;
• ប្តឹងទៅតុលាការ។ ឯកសារនេះត្រូវបានទាមទារនៅពេលដែលភាគីណាមួយបដិសេធមិនព្រមបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

ក្នុងករណីដែលមានការពិតនៃការខូចខាតដល់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលនោះ នឹងត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតសម្ភារៈ។