ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការក្ស័យធន: លក្ខខណ្ឌការចំណាយនីតិវិធី។ ករណីនៃការជាប់ពាក់ព័ន្ធជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃក្នុងការក្ស័យធន តើតម្លៃប្រភេទណាដែលត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការក្ស័យធន

ស្ថានភាព​ក្ស័យធន និង​ការ​ទូទាត់​របស់​សហគ្រាស​គឺ​ជា​គ្រាអាសន្ន។ ប្រូបាប៊ីលីតេនៃដំណោះស្រាយវិជ្ជមានចំពោះបញ្ហានៃការមិនបង់ប្រាក់គឺអាស្រ័យលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃសហគ្រាសគឺចាំបាច់មិនត្រឹមតែនៅក្នុងករណីនៃការទូទាត់ទេ ប៉ុន្តែក៏នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតនៃការធ្វើការជាមួយសហគ្រាសដែលក្ស័យធនផងដែរ៖

- នៅពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សហគ្រាស - កូនបំណុល;

- នៅពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការរៀបចំឡើងវិញនៃសហគ្រាស;

- ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំឡើងវិញនៃសហគ្រាសដែលបានអនុវត្តដោយគ្មាន សវនាការកាត់ក្តី;

- នៅពេលបង្កើតផែនការសម្រាប់ការសងបំណុលរបស់សហគ្រាសកូនបំណុល;

- នៅក្នុងការវិភាគ និងការកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃឱកាសសម្រាប់បំបែកកន្លែងផលិតបុគ្គលទៅជាអង្គភាពឯករាជ្យសេដ្ឋកិច្ច។

- នៅពេលវាយតម្លៃកម្មវិធីសម្រាប់ការទិញសហគ្រាស;

- នៅក្នុងការពិនិត្យនៃប្រតិបត្តិការក្លែងបន្លំសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅឱ្យភាគីទីបី;

- ក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យកម្មវិធីរៀបចំសហគ្រាសឡើងវិញ។

យោងតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ចុះថ្ងៃទី 26 ខែតុលាឆ្នាំ 2002 លេខ 127-FZ សហគ្រាសអាចត្រូវបានវាយតម្លៃនៅដំណាក់កាល។ ការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ(មាត្រា 109 "វិធានការដើម្បីស្ដារឡើងវិញនូវដំណោះស្រាយរបស់កូនបំណុល": នៅពេលលក់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលនិងលក់សហគ្រាសទាំងមូលនៃកូនបំណុល សិល្បៈ។ 110 "ការលក់សហគ្រាសរបស់កូនបំណុល" និងសិល្បៈ។ 111 "ការលក់ផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ”៖ តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ) នៅដំណាក់កាល ដំណើរការក្ស័យធន(មាត្រា 130 "ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល") វាត្រូវបានសន្មត់ថានៅក្នុងដំណើរការនៃដំណើរការក្ស័យធន អ្នកគ្រប់គ្រងក្ស័យធនអនុវត្តសារពើភ័ណ្ឌ និងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះគាត់បានទាក់ទាញអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យនិងអ្នកឯកទេសផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេដោយចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលលុះត្រាតែប្រភពផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុល។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល - សហគ្រាសឯកតា ឬកូនបំណុល - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាង 25% នៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតនៅក្នុងរដ្ឋ ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យជាមួយនឹងការបង្ហាញការសន្និដ្ឋានរបស់ស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋលើការវាយតម្លៃ។

ការវាយតម្លៃលើចលនវត្ថុរបស់កូនបំណុល តម្លៃសៀវភៅដែលគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទរាយការណ៍ចុងក្រោយមុនការក្ស័យធនរបស់កូនបំណុលគឺតិចជាងមួយរយពាន់រូប្លិ៍ អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំម្ចាស់បំណុល។

នៅពេលបង្កើតអចលនទ្រព្យក្ស័យធន សិល្បៈ។ 131 ផ្នែកសំខាន់នៃទ្រព្យរបស់កូនបំណុលត្រូវវាយតម្លៃដោយឡែក ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវយកមកពិចារណា និងវាយតម្លៃដោយឡែកពីគ្នា។ តម្លៃនៃវត្ថុសំខាន់ៗក្នុងសង្គមនៅក្រោមសិល្បៈ។ 132 ក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យផងដែរ។

នៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន តម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលបានដាក់ដេញថ្លៃក្រោមសិល្បៈ។ 139 "ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល" ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។

នីតិវិធីវាយតម្លៃសម្រាប់ការចាត់តាំងសិទ្ធិទាមទាររបស់កូនបំណុល និងការជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងដំណើរការនៃដំណើរការក្ស័យធនត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីដូចគ្នានឹងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅដែរ ស្របតាមសិល្បៈ។ 111 និង 115 នោះគឺដោយមានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។

ការវាយតម្លៃនៅក្នុងស្ថានភាពក្ស័យធនមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនដោយសារតែ គ្រាអាសន្នស្ថានភាពខ្លួនឯង។ ផ្អែកលើការវាយតម្លៃនេះ ការសម្រេចចិត្ត និងសកម្មភាពគ្រប់គ្រងមួយចំនួនត្រូវធ្វើឡើងដោយភាគីពាក់ព័ន្ធជាច្រើន។ លក្ខណៈពិសេសមួយទៀតនៃការវាយតម្លៃគឺ សញ្ញាបត្រខ្ពស់។ភាពអាស្រ័យរបស់ភាគីទីបីលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ។ នៅក្នុងស្ថានភាពក្ស័យធន អតិថិជន និងអ្នកប្រើប្រាស់ការវាយតម្លៃគឺជាមនុស្សផ្សេងគ្នា។ អ្នក​ប្រើ​ការ​វាយ​តម្លៃ​គឺ​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី អ្នក​វិនិយោគ។ តុលាការដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងការកំណត់ភារកិច្ចសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង។ ពួកគេមិនមានទំនាក់ទំនងឥតឈប់ឈរជាមួយអ្នកវាយតម្លៃអ្នកជំនាញ ដោយមិនដឹងពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ ពួកគេអាចបកស្រាយអវិជ្ជមានលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃអ្នកជំនាញ។ ដោយដឹងរឿងនេះ ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍លើការវាយតម្លៃចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការពន្យល់សមស្របពីអតិថិជននៃការវាយតម្លៃ (ឧទាហរណ៍ អ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ) ឬពីអ្នកវាយតម្លៃអ្នកជំនាញផ្ទាល់ទាក់ទងនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រមូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃនៃការរំលាយសហគ្រាស៖ គោលបំណងនៃ ការវាយតម្លៃ មុខងារនៃការវាយតម្លៃ ប្រភេទនៃតម្លៃដែលត្រូវបានកំណត់ ដែនកំណត់ និងការសន្មត់ក្នុងការវាយតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។ល។

ការ​គ្រប់​គ្រង​ខាង​ក្រៅ​បង្កប់​អត្ថន័យ​នៃ​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ឡើង​វិញ​នៃ​កត្តា​ស្ទើរ​តែ​ទាំង​អស់​នៃ​ការ​ផលិត​សហគ្រាស​កូន​បំណុល (ពលកម្ម អចលនទ្រព្យ ដើមទុន និង​ការ​គ្រប់​គ្រង)។ សេចក្តីផ្តើមនៃការផ្អាកលើការពេញចិត្តនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល; ការស្ដារឡើងវិញនូវដំណោះស្រាយដោយសារការបង្រួបបង្រួមផលិតកម្មឡើងវិញ ការរំលាយគណនីទទួល ការលក់ផ្នែកនៃទ្រព្យសកម្ម ការលក់អាជីវកម្ម។ល។

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 109 នៃច្បាប់លេខ 127-FZ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" អ្នកទទួលខាងក្រៅចាត់វិធានការដើម្បីស្ដារឡើងវិញនូវដំណោះស្រាយរបស់កូនបំណុល រៀបចំផែនការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងបង្កើតវិធានការដើម្បីស្ដារឡើងវិញនូវដំណោះស្រាយ៖

- ផលិតកម្មត្រូវបានបង្រួបបង្រួមឡើងវិញ៖ ផលិតកម្មដែលមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រូវបានបិទ។

- ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ;

- ការចាត់តាំងសិទ្ធិនៃការទាមទាររបស់កូនបំណុលត្រូវបានអនុវត្ត;

- ការដាក់ភាគហ៊ុនធម្មតាបន្ថែមរបស់កូនបំណុលត្រូវបានអនុវត្ត។

- សហគ្រាសរបស់កូនបំណុលត្រូវបានលក់;

- ការជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ល។

ពួកគេទាំងអស់ពាក់ព័ន្ធនឹងនីតិវិធីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ, ភាគហ៊ុន។ល។ នៅក្នុងទម្រង់មួយឬមួយផ្សេងទៀត។

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 110 "ការលក់សហគ្រាសរបស់កូនបំណុល" នៅក្រោមសហគ្រាសរបស់កូនបំណុលត្រូវបានយល់ថាជាបរិវេណអចលនទ្រព្យដែលមានបំណងសម្រាប់ការអនុវត្ត សកម្មភាពសហគ្រិន. វត្ថុនៃការលក់អាចជាសាខានិងផ្សេងទៀត។ ឯកតារចនាសម្ព័ន្ធកូនបំណុល - នីតិបុគ្គល. តម្លៃលក់ដំបូងរបស់សហគ្រាសដែលដាក់លក់ (បើក ឬបិទ ឬការដេញថ្លៃ) ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំណត់ដោយអនុលោមតាមរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលចូលរួមដោយអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ដំបូងរបស់សហគ្រាសមិនអាចទាបជាងតម្លៃលក់អប្បបរមារបស់សហគ្រាសដែលកំណត់ដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរបស់កូនបំណុលនោះទេ។

ស្របតាមសិល្បៈ។ 111 "ការលក់ផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យ" តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលចូលរួមដោយអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល - សហគ្រាសឯកត្តជន ឬកូនបំណុល - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង ក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដែរ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានសន្មត់ថា ធ្វើការត្រួតពិនិត្យរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃដោយហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋ គ្រប់គ្រងរាងកាយជាមួយនឹងការបង្ហាញនៃការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនលើការវាយតម្លៃ។

ការពិនិត្យឡើងវិញនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃគឺជាសំណុំនៃវិធានការដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមរបស់អ្នកវាយតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាភាពគ្រប់គ្រាន់ និងភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មានដែលបានប្រើ សុពលភាពនៃ ការសន្មត់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ ការប្រើប្រាស់ ឬការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ [ ខុស! រកមិនឃើញប្រភពឯកសារយោងទេ។].

ប្រសិនបើផែនការរដ្ឋបាលខាងក្រៅសន្មត់ថាការប្រគល់សិទ្ធិរបស់កូនបំណុលក្នុងការទាមទារ (មាត្រា 112) នោះការវាយតម្លៃលើសិទ្ធិទាមទារគឺចាំបាច់ហើយវាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 111 នៃច្បាប់នេះ។

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាបញ្ហានៃភាគហ៊ុនថ្មីគឺជាមធ្យោបាយដ៏សំខាន់បំផុតដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនដៃគូបន្ថែម វិធានការនេះដើម្បីស្ដារឡើងវិញនូវដំណោះស្រាយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 114. នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តក្នុងការចេញភាគហ៊ុនធម្មតាបន្ថែមរបស់កូនបំណុលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងផែនការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅនោះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើអ្វីជាសមាមាត្រនៃតម្លៃសៀវភៅ និងតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃដើមទុនភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបោះផ្សាយ។ ប្រសិនបើតម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់សហគ្រាសគឺធំជាងនេះដោយផ្អែកលើតម្លៃសៀវភៅដែលនៅសល់នៃទ្រព្យសកម្ម បំណុល និងប្រាក់ចំណេញ នោះបញ្ហានៃភាគហ៊ុនត្រូវបានអនុវត្តដោយចំនួនលើសនេះ។ ប្រសិនបើតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបោះផ្សាយគឺតិចជាងតម្លៃសៀវភៅនៃដើមទុននេះ នោះការចេញភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ ហើយ ក្រុមហ៊ុន​ដែល​មាន​ភាគហ៊ុន​រួមគ្នាត្រូវតែប្រកាសការថយចុះនៃតម្លៃនៃដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់សហគ្រាសនៅក្នុងតារាងតុល្យការដោយភាពខុសគ្នាដូចគ្នា។

ការជំនួសទ្រព្យសកម្មរបស់កូនបំណុល (មាត្រា 115) ជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការក្ស័យធនរបស់កូនបំណុល ពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហមួយ ឬច្រើននៅលើមូលដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលកំណត់ដោយផែនការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅត្រូវបានរួមចំណែក។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុនបែបនេះត្រូវបានកំណត់នៅលើមូលដ្ឋាននៃតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរួមចំណែកដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងយោងទៅតាមរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដោយគិតគូរពីសំណើរបស់ស្ថាប័នកូនបំណុល។

អនាម័យនៃសហគ្រាសដែលក្ស័យធនពាក់ព័ន្ធនឹងការស្តារហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឡើងវិញក្នុងគោលបំណងបង្កើនតម្លៃដែលសហគ្រាសទាំងនេះអាចលក់បាន។ ភារកិច្ចនៃការវាយតម្លៃអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងការរៀបចំឡើងវិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ វាមាននៅក្នុងការព្យាករណ៍តម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់សហគ្រាសបន្ទាប់ពីសំណុំផែនការនៃវិធានការស្តារនីតិសម្បទាត្រូវបានបញ្ចប់ ពោលគឺនៅក្នុងការព្យាករណ៍តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនាពេលអនាគត និងតម្លៃវិនិយោគរបស់សហគ្រាស។ ការចំណាយនេះនឹងមានច្រើនប្រភេទ អាស្រ័យលើវិធានការដោះស្រាយជាក់លាក់ណាមួយត្រូវបានអនុម័ត។

របាយការណ៍វាយតម្លៃដែលបានដាក់ជូនអង្គប្រជុំម្ចាស់បំណុលដោយអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅមិនគួរបញ្ជាក់ត្រឹមតែតម្លៃសហគ្រាសនៅពេលនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានជម្រើសផ្សេងទៀតផងដែរ៖ លក់សហគ្រាសក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ជាធម្មតាមានតម្លៃទាបបំផុត ឬយល់ព្រមលើរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញយូរជាងនេះ។ ដោយផ្អែកលើផែនការដែលបានស្នើឡើង និងការប៉ាន់ស្មានទុកជាមុននៃការកើនឡើងតម្លៃនៃសហគ្រាសបន្ទាប់ពីនីតិវិធីដែលបានស្នើឡើង។

របាយការណ៍វាយតម្លៃ- នេះគឺជាឯកសារដែលបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃមតិរបស់អ្នកវាយតម្លៃលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងមាត្រា ១១ នៃច្បាប់លេខ ១៣៥-FZ ។

របាយការណ៍វាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ (តទៅនេះហៅថារបាយការណ៍) មិនគួរអនុញ្ញាត ការបកស្រាយមិនច្បាស់លាស់ឬមានការយល់ច្រឡំ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយនៅ ដោយមិនបរាជ័យកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ស្តង់ដារវាយតម្លៃដែលបានប្រើ គោលដៅ និងគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃនៃការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់សម្រាប់ការបកស្រាយពេញលេញនិងមិនច្បាស់លាស់នៃលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុង របាយការណ៍​នេះ។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ មិនមែនតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ទេ ប៉ុន្តែប្រភេទតម្លៃផ្សេងទៀត របាយការណ៍ត្រូវតែបង្ហាញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការបង្កើតការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ និងហេតុផលសម្រាប់គម្លាតពីលទ្ធភាពនៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។ នៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

របាយការណ៍ត្រូវតែរួមបញ្ចូលៈ

កាលបរិច្ឆេទនៃការចងក្រង និងលេខស៊េរីនៃរបាយការណ៍;

មូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

ទីតាំងរបស់អ្នកវាយតម្លៃ និងព័ត៌មានអំពីសមាជិកភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃនៅក្នុងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ។

ការពិពណ៌នាពិតប្រាកដនៃវត្ថុវាយតម្លៃ និងទាក់ទងនឹងវត្ថុវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គល - ព័ត៌មានលម្អិតនៃនីតិបុគ្គល និងតម្លៃសៀវភៅនៃវត្ថុវាយតម្លៃនេះ;

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសម្រាប់កំណត់ប្រភេទសមស្របនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ហេតុផលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃនេះ បញ្ជីទិន្នន័យដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ បង្ហាញពីប្រភពនៃបង្កាន់ដៃរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជា ការសន្មត់ដែលបានធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

លំដាប់នៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ និងតម្លៃចុងក្រោយរបស់វា ព្រមទាំងការកំណត់ និងដែនកំណត់នៃការអនុវត្តនៃលទ្ធផលដែលទទួលបាន;

កាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ;

បញ្ជីឯកសារដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

របាយការណ៍ក៏អាចមានព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលតាមគំនិតរបស់អ្នកវាយតម្លៃ មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ភាពពេញលេញនៃការឆ្លុះបញ្ចាំងពីវិធីសាស្ត្រដែលគាត់ប្រើដើម្បីគណនាតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាក់លាក់មួយ។

មាត្រា 11 ដូចដែលឈ្មោះរបស់វាបង្កប់ន័យ បង្កើតឡើងតែប៉ុណ្ណោះ តម្រូវការ​ទូទៅចំពោះខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដូច្នេះនៅក្នុងផ្នែកទី 6 នៃមាត្រា 11 វាត្រូវបានចែងថា ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃ ប្រភេទជាក់លាក់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃដោយច្បាប់ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទម្រង់ពិសេសនៃរបាយការណ៍អាចត្រូវបានបង្កើតឡើង។

របាយការណ៍ត្រូវតែមានលេខរៀងទំព័រ ដេរភ្ជាប់ ចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវាយតម្លៃ ឬអ្នកវាយតម្លៃដែលបានធ្វើការវាយតម្លៃ ហើយក៏ត្រូវបិទត្រាដោយត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ឬត្រានៃនីតិបុគ្គលដែលអ្នកវាយតម្លៃ ឬអ្នកវាយតម្លៃបានចុះកិច្ចសន្យាការងារ។

សិល្បៈ។ 12 នៃច្បាប់កំណត់គំនិតបែបនេះ ភាពត្រឹមត្រូវនៃរបាយការណ៍ជាឯកសារ,មានព័ត៌មាននៃតម្លៃសាកល្បង។

តម្លៃចុងក្រោយនៃទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ ដែលគូរឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាន និងក្នុងលក្ខណៈដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចទុកចិត្តបាន និងត្រូវបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងនៃប្រតិបត្តិការជាមួយ វត្ថុវាយតម្លៃ ប្រសិនបើស្របតាមនីតិវិធី បង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ឬ ដីកាតុលាការមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងបើមិនដូច្នេះទេ

នៅក្នុង FSO លេខ 1 " គំនិតទូទៅការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ” ប្រការ ១៩ វាត្រូវបានចែងថា នៅពេលចងក្រងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលធានានូវភាពជឿជាក់នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃជាឯកសារដែលមានព័ត៌មាននៃតម្លៃសាកល្បង។ ព័ត៌មានត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការទាំងភាពជឿជាក់ និងគ្រប់គ្រាន់។

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៃមាត្រា 20 នៃច្បាប់លេខ 135-FZapproved FSO លេខ 3 "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ"

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំ និងខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ព័ត៌មានដែលប្រើប្រាស់ក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ក៏ដូចជាសម្រាប់ការពិពណ៌នានៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៃវិធីសាស្ត្រ និងការគណនាដែលបានប្រើ។ របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានគូរឡើងបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ។

របាយការណ៍វាយតម្លៃគឺជាឯកសារដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ ស្តង់ដារ និងវិធានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ ដែលក្នុងនោះអ្នកវាយតម្លៃជាសមាជិកដែលរៀបចំ។ របាយការណ៍ដែលមានបំណងសម្រាប់អតិថិជនវាយតម្លៃ និងផ្សេងៗទៀត ភាគីពាក់ព័ន្ធ(អ្នកប្រើប្រាស់របាយការណ៍វាយតម្លៃ) ដែលមានការវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ បានបញ្ជាក់ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន និងការគណនា។

នីតិវិធីសម្រាប់ការពិនិត្យរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងការរៀបចំមតិលើរបាយការណ៍វាយតម្លៃសហគ្រាសរបស់កូនបំណុល - សហគ្រាសឯកតា ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលមានច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតក្នុងរដ្ឋ។ ឬកម្មសិទ្ធិក្រុង ដោយអាជ្ញាធរដែលមានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

អនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការត្រួតពិនិត្យជាចាំបាច់នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងករណីបីដូចខាងក្រោម។

1. យោងតាមមាត្រា 130 "ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល" នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 26 ខែតុលាឆ្នាំ 2002 លេខ 127-FZ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ស្ថាប័នដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំមតិលើរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃពិនិត្យមើលរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងរៀបចំហេតុផល។ មតិដែលមានហេតុផលសម្រាប់ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ ឬភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានដែលប្រើក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម និងទៅអង្គការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង។ នៃអ្នកវាយតម្លៃ (ក្រោយមកហៅថា SIRO) ដែលអ្នកវាយតម្លៃដែលបានចងក្រងរបាយការណ៍នេះជាសមាជិក។ SROO មានកាតព្វកិច្ចបញ្ជូនមតិអ្នកជំនាញលើរបាយការណ៍វាយតម្លៃទៅអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម និងទៅស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត ដោយបញ្ជាក់ពីការអនុលោមភាពរបស់ខ្លួន ឬការមិនអនុលោមតាមតម្រូវការខាងលើ។ ទទួលស្គាល់ថាមិនគួរទុកចិត្តនិងមិនអាចប្រើដើម្បីអនុម័តតម្លៃលក់ដំបូងរបស់សហគ្រាសរបស់កូនបំណុល ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរបស់កូនបំណុលនោះទេ។

2. យោងតាមមាត្រា 77 "ការកំណត់តម្លៃ (តម្លៃរូបិយវត្ថុ) នៃទ្រព្យសម្បត្តិ" នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូឆ្នាំ 1995 N 208-FZ "នៅលើក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា" "ប្រសិនបើរដ្ឋនិង (ឬ) ។ ក្រុងនិងការកំណត់តម្លៃ (ការវាយតម្លៃរូបិយវត្ថុ) នៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃបញ្ហា ឯកសារដ៏មានតម្លៃក្រុមហ៊ុន តម្លៃទិញភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន (តទៅនេះ - តម្លៃវត្ថុ) ស្របតាមអត្ថបទនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (ក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ) របស់ក្រុមហ៊ុន ការជូនដំណឹងអំពីស្ថាប័នសហព័ន្ធគឺជាកាតព្វកិច្ច។ អំណាចប្រតិបត្តិដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើការសម្រេចចិត្តដែលបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (ក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ) របស់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុ។ ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃលើការវាយតម្លៃត្រូវបានដាក់ជូនស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត 1 ប្រសិនបើការចូលរួមរបស់គាត់ក្នុងការកំណត់តម្លៃវត្ថុស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធនេះគឺជាកាតព្វកិច្ច ហើយក្នុងករណីផ្សេងទៀត ប្រសិនបើអ្នកវាយតម្លៃពាក់ព័ន្ធនឹងការកំណត់តម្លៃវត្ថុ។ ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត ប្រសិនបើវាសម្រេចថារបាយការណ៍វាយតម្លៃដែលរៀបចំឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃមិនគោរពតាមស្តង់ដារវាយតម្លៃ និងច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ មានសិទ្ធិផ្ញើមតិដោយហេតុផលទៅ SROO ដែលអ្នកវាយតម្លៃដែលបានអនុវត្តការវាយតម្លៃគឺ សមាជិកសម្រាប់ការពិនិត្យរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើ SROO រៀបចំការសន្និដ្ឋានអវិជ្ជមានដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិនិត្យនោះតម្លៃនៃវត្ថុដែលកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (ក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ) របស់ក្រុមហ៊ុនស្របតាមអត្ថបទនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។

3. យោងតាមមាត្រា 7 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 7-FZ នៃថ្ងៃទី 5 ខែមករាឆ្នាំ 2006 "ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា" មាត្រា 84.7 និង 84.8 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម" នៅពេលដែលត្រូវបានលោះដោយ បុគ្គល​ម្នាក់​ដែល​បាន​ទិញ​ភាគហ៊ុន​ជាង 95 ភាគរយ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​បើក​ចំហ មូលបត្រ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​បើក​ចំហ​តាម​តម្រូវការ មនុស្ស​ម្នាក់​នេះឬម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនៅសល់ តម្លៃនៃមូលបត្រដែលបានទិញវិញនៅក្នុងករណីដែលបានផ្តល់ដោយអត្ថបទនេះមិនអាចទាបជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យនៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃនៃមូលបត្រ និងបញ្ជាក់ដោយ SROO ក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យ។ របាយការណ៍។ នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើការត្រួតពិនិត្យរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃមូលបត្រ ក៏ដូចជាតម្រូវការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើស SROO ដែលអនុវត្តការប្រឡងត្រូវបានកំណត់។ ទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធអំណាចប្រតិបត្តិដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

មិនដូចករណីពីរដំបូងទេ ការពិនិត្យអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយ SROO ដែលអ្នកវាយតម្លៃដែលរៀបចំរបាយការណ៍មិនមែនជាសមាជិកទេ។

ដូច្នេះនៅក្នុងករណីទាំងបី កាតព្វកិច្ចការពិនិត្យដែលផ្តល់ដោយច្បាប់ ការពិនិត្យគឺសំដៅជាចម្បងដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃដែលបានកំណត់ក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ដែលជាផ្នែកមួយនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកវាយតម្លៃអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មិនមានវិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិនិត្យនោះទេ៖ ក្នុងករណីទីមួយ នេះគឺជាការទទួលស្គាល់តម្លៃដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តដែលទទួលបានក្នុងរបាយការណ៍ ហើយទីពីរតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅលើ មូលដ្ឋាននៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ទីបី លទ្ធផលនៃការពិនិត្យគួរតែជាការបញ្ជាក់ពីតម្លៃនៅក្នុងរបាយការណ៍។

ថ្ងៃនេះយើងនឹងផ្តោតលើទិដ្ឋភាពនៃនីតិវិធីក្ស័យធន ដូចជាការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលត្រូវលក់ដេញថ្លៃ។

ម្ចាស់បំណុលទាំងអស់យល់ថា តាមឧត្ដមគតិ ភាពក្ស័យធនគួរតែបញ្ចប់ដោយការសងសំណងនៃការទាមទាររបស់ពួកគេប្រឆាំងនឹងកូនបំណុល។ សាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសងត្រលប់បែបនេះលេចឡើងជាមួយកូនបំណុលដែលក្ស័យធនតែជាលទ្ធផលនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅឱ្យមនុស្សផ្សេងទៀត។ ក្នុងការក្ស័យធន ការលក់បែបនេះកើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែនៅក្នុងករណីនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលទាំងអស់ ប្រាក់ចំណូលអាចនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលទាំងអស់នោះទេ។ ហានិភ័យនេះតែងតែមាន។ វាអាចត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមាដោយការគ្រប់គ្រងលើការបង្កើតតម្លៃដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ពីព្រោះការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៅដំណាក់កាលនេះកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវឱកាសរបស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការសងសំណងពេញលេញលើការទាមទាររបស់ពួកគេ។

តម្លៃចម្បងនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ដេញថ្លៃអាចត្រូវបានកំណត់ដោយជំនួយពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ (ឧទាហរណ៍ "អាច" ប៉ុន្តែមិនមែន "ត្រូវតែ")។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន ជួនកាលជាកាតព្វកិច្ច ករណីបែបនេះមានចែងក្នុងច្បាប់។

សកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃនៅក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធនគឺខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីករណីផ្សេងទៀតនៃការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃ។ ពិសេស បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅកម្រិតសហព័ន្ធ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃក្នុងការក្ស័យធនមិនត្រូវបានទទួលទេ។ ដូច្នេះការវាយតម្លៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងករណីក្ស័យធនត្រូវបានគ្រប់គ្រង បទប្បញ្ញត្តិទូទៅច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមាន nuances មួយចំនួននៅក្នុងសកម្មភាពនេះ ហើយវាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះពួកគេ។

វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមិនកំណត់ដោយអ្វីនោះទេ។

គ្មាននរណាម្នាក់អាចទស្សន៍ទាយថាតើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុលជាក់លាក់នោះទេ ដូច្នេះវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្រួបបង្រួមវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការក្ស័យធន។ នៅកម្រិតសហព័ន្ធ ស្តង់ដារវាយតម្លៃមួយចំនួនត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលបង្កើត ច្បាប់ពិសេសដើម្បីវាយតម្លៃប្រភេទជាក់លាក់នៃវត្ថុ ( អចលន​ទ្រព្យភាគហ៊ុន និងភាគហ៊ុន ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី និងដូច្នេះនៅលើ)។ ដូច្នេះ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុដែលមានវិធានពិសេស ប្រើប្រាស់ពួកវារួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ប្រភេទនៃតម្លៃដែលបានកំណត់

មុនពេលចាប់ផ្តើមការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានផ្តល់ភារកិច្ចវាយតម្លៃ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ។ វាស្ថិតនៅក្នុងភារកិច្ចវាយតម្លៃដែលមានទាំងអស់។ ព័ត៌មានចាំបាច់ការណែនាំ និងសំណួរទៅកាន់អ្នកវាយតម្លៃ។ ជាពិសេស វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងភារកិច្ចថាតើប្រភេទតម្លៃដែលអ្នកវាយតម្លៃគួរតែបង្កើត។ ជាផ្នែកនៃនីតិវិធីក្ស័យធន ជាក្បួន ទាំងទីផ្សារ ឬតម្លៃនៃការរំលាយអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង។ តម្លៃនៃការរំលាយគឺតែងតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងការគិតគូរពីកាលកំណត់តឹងតែងសម្រាប់ការអនុវត្តវត្ថុវាយតម្លៃ។ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅពេលដែលមិនមានកាលៈទេសៈអស្ចារ្យ ពោលគឺការលក់ដោយបង្ខំ។ ខ្លឹមសារនៃការជួញដូរណែនាំ ពេលវេលាកំណត់ការលក់ និងការបដិសេធជាកាតព្វកិច្ច ដូច្នេះតម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងជាញឹកញាប់។

កាលវិភាគនៃការអនុវត្ត

ដូចដែលអាចមើលឃើញពីកថាខណ្ឌមុន តម្លៃចុងក្រោយនៃការចំណាយដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើពេលវេលានៃការលក់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះរយៈពេលដែលនៅសេសសល់រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការក្ស័យធន ដែលក្នុងនោះចាំបាច់ត្រូវលក់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅឯការដេញថ្លៃ មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងនៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការក្ស័យធន។ ធំជាងនេះ តម្លៃអាចកាន់តែខ្ពស់ក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ព្រោះប្រសិនបើមានរយៈពេលយូរសម្រាប់ការលក់នោះ វាអាចបង្កើតតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលតែងតែលើសពីតម្លៃនៃការទូទាត់។

ការចូលរួមជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃ

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ពីមុន នៅក្នុងករណីមួយចំនួន ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់គឺចាំបាច់ នោះគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ ច្បាប់បានកំណត់ករណីមួយចំនួនដូចជា៖

• កូនបំណុលគឺ សហគ្រាសឯកតា;
• កូនបំណុលគឺជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង។

ប្រធានបទផងដែរ។ ការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា និង ចលនវត្ថុតម្លៃសៀវភៅដែលគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទរាយការណ៍ចុងក្រោយមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យសុំប្រកាសថាកូនបំណុលក្ស័យធនលើសពីមួយរយពាន់រូប្លិ៍។

លក្ខណៈពិសេសនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ

កាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃ ដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងកថាខណ្ឌមុន រួមបញ្ចូលនូវផលវិបាកដ៏សំខាន់មួយទៀតផ្នែកច្បាប់។ ប្រសិនបើកូនបំណុលជាសហគ្រាសឯកតា ឬក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង មតិរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធលើរបាយការណ៍ដែលបានរៀបចំត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយ របាយការណ៍វាយតម្លៃ។ ដើម្បីរៀបចំមតិ របាយការណ៍ត្រូវបានវិភាគសម្រាប់ការអនុលោមតាមច្បាប់ និងព័ត៌មានដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍ និងមាននៅក្នុងសំណុំឯកសារ។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃធ្វើការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានអំពីរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ឬអវិជ្ជមាន។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយការសន្និដ្ឋានដែលបានរៀបចំត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។ ប្រសិនបើមតិវិជ្ជមានត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ឬផ្ទុយទៅវិញមិនមានមតិសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុល ឬគណៈកម្មាធិការម្ចាស់បំណុលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យរបស់កូនបំណុលដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនោះ ដែលកំណត់ដោយអនុលោមតាម របាយការណ៍វាយតម្លៃ។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងករណីក្ស័យធនមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា ប៉ុន្តែដោយសារភាពខុសធម្មតានៃអចលនទ្រព្យដែលកូនបំណុលអាចមាន នោះមិនចាំបាច់បង្កើតស្តង់ដារដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់នោះទេ។ នៅឯការដេញថ្លៃក្នុងអំឡុងពេលក្ស័យធន។ ការ nuances ទាំងនេះគួរតែត្រូវបានគេដឹង និងយកទៅក្នុងគណនីដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីខ្លឹមសារនៃព្រឹត្តិការណ៍ដែលកើតឡើងនៅក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន។

"អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល", 2013, N 2

ទៅនឹងសំណួរនៃការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

រហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុនៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន (ការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងដំណើរការក្ស័យធន) ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យគឺចាំបាច់ដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេ។

តម្រូវការដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុមួយដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 127-FZ នៃថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 "ស្តីពីការក្ស័យធន (ការក្ស័យធន)" (តទៅនេះហៅថា ច្បាប់ក្ស័យធន ច្បាប់) កើតឡើងនៅក្នុង ករណីដូចខាងក្រោម: នៅពេលលក់សហគ្រាសទាំងមូល (យោងតាមមាត្រា 110 និង 139 នៃច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងក្នុងដំណើរការក្ស័យធន រៀងគ្នា); នៅពេលលក់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល (យោងតាមមាត្រា 111 និង 139 នៃច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងក្នុងដំណើរការក្ស័យធន រៀងគ្នា); នៅពេលធ្វើការប្រគល់សិទ្ធិរបស់កូនបំណុលក្នុងការទាមទារដោយការលក់ពួកគេ (យោងតាមមាត្រា 112 និង 140 នៃច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងនីតិវិធីក្ស័យធន រៀងគ្នា); នៅពេលជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល (យោងតាមមាត្រា 115 និង 141 នៃច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងនីតិវិធីក្ស័យធនរៀងៗខ្លួន)។

ដោយគិតពីតម្លៃទីផ្សារដែលបានកំណត់នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុ។

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 144-FZ នៃថ្ងៃទី 28 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2012 (តទៅនេះហៅថាច្បាប់លេខ 144-FZ) បានណែនាំវិសោធនកម្មសំខាន់ៗចំពោះមាត្រានៃច្បាប់ក្ស័យធន ដែលគ្រប់គ្រងនីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃ និងកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុ ពោលគឺ៖ តម្រូវការតឹងរឹងសម្រាប់កាតព្វកិច្ចទាក់ទាញអ្នកវាយតម្លៃ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

យោងតាមការផ្លាស់ប្តូរដែលបានណែនាំដោយច្បាប់ N 144-FZ អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃតែនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោម។

ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃធ្វើការក្នុងដំណើរការក្ស័យធន និងក្នុងរយៈពេលសាមសិបថ្ងៃធ្វើការក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅចាប់ពីថ្ងៃដាក់បញ្ចូលក្នុងអង្គភាពបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធព័ត៌មានស្តីពីការក្ស័យធន (តទៅនេះហៅថា EFRSB) ព័ត៌មានស្តីពីលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធនឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត (ចំនួននៃការទាមទារលើសពីពីរភាគរយនៃចំនួនសរុបនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន និងស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតរួមបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល) បានផ្ញើសំណើទៅអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មដើម្បីពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សំណើបែបនេះត្រូវតែផ្ញើជាមួយការចង្អុលបង្ហាញអំពីទ្រព្យសម្បត្តិទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃមួយត្រូវបានទាមទារ។ ដូច្នោះហើយ មានតែនៅក្នុងការគោរពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការទាមទារប៉ុណ្ណោះ ការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។

ដូច្នេះហើយ នាពេលបច្ចុប្បន្ន កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មក្នុងការភ្ជាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុក្នុងគោលបំណងកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុជាបន្តបន្ទាប់ដោយកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលកើតឡើងតែតាមសំណើរបស់ ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត ហើយទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងតម្រូវការ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នាជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់ N 144-FZ សិទ្ធិរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មក្នុងការពាក់ព័ន្ធនឹងមនុស្សផ្សេងទៀតនៅលើមូលដ្ឋានកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់សម្រាប់សកម្មភាពរបស់ពួកគេនៅក្នុងការចំណាយរបស់កូនបំណុលដែលបានបង្កើតឡើងដោយស្មើ។ 6 ទំ។ 1 សិល្បៈ។ 20.3 នៃច្បាប់ក្ស័យធន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើគ្មានការទាមទារណាមួយត្រូវបានទទួលពីម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានសិទ្ធិឱ្យពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃទេ អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មអាច (ប្រសិនបើគាត់គិតថាវាសមស្រប) ចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុសម្រាប់គោលបំណងនៃការកំណត់ដំបូងជាបន្តបន្ទាប់។ តម្លៃលក់ដោយកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុល។ មានតែនៅក្នុងករណីនេះទេ ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកវាយតម្លៃនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាលើកទីពីរសម្រាប់ការបង់ប្រាក់បច្ចុប្បន្ន (ស្របតាមកថាខណ្ឌទី 3 ប្រការ 2 មាត្រា 134 នៃច្បាប់ក្ស័យធន)។

ការវិភាគលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធនដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់ N 144-FZ បានបង្ហាញពីជម្លោះផ្លូវច្បាប់ដូចខាងក្រោម។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ 7.1 នៃសិល្បៈ។ 110 និងកថាខ័ណ្ឌ 1.1 នៃសិល្បៈ។ 139 នៃច្បាប់ក្ស័យធន ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់ N 144-FZ នៅពេលលក់សហគ្រាស (អចលនទ្រព្យ) របស់កូនបំណុលក្នុងនីតិវិធីនៃការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងដំណើរការក្ស័យធនរៀងៗខ្លួន អ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងក្ស័យធនដាក់ជូនអង្គប្រជុំ (ឬគណៈកម្មាធិការ) របស់ម្ចាស់បំណុលសំណើសម្រាប់ការលក់សហគ្រាស (អចលនទ្រព្យ) រួមទាំងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីតម្លៃដំបូងនៃការលក់របស់ខ្លួន។ ដោយផ្អែកលើសំណើនេះ កិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលបានអនុម័តលើតម្លៃលក់ដំបូងនៃសហគ្រាស (អចលនទ្រព្យ) របស់កូនបំណុល។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមកថាខ័ណ្ឌ 7.1 នៃសិល្បៈ។ 110 នៃច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធនក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ សំណើសម្រាប់ការលក់សហគ្រាសរបស់កូនបំណុលសម្រាប់ការអនុម័តត្រូវបានដាក់ជូនដោយអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅទៅកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលបន្ទាប់ពីការបញ្ចូលរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៅក្នុង UFRSB ក្នុងករណីដែលដូចនោះ។ ការវាយតម្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងតាមសំណើរបស់ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធន។ មិនដូចការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅទេយោងទៅតាមកថាខ័ណ្ឌ 1.1 នៃសិល្បៈ។ 139 នៃច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធននៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការក្ស័យធន សំណើសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលសម្រាប់ការអនុម័តត្រូវបានដាក់ជូនដោយស្នងការក្ស័យធនទៅកិច្ចប្រជុំ (ទៅគណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់សារពើភ័ណ្ឌនៃ សហគ្រាសរបស់កូនបំណុល ឬការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ប្រសិនបើការវាយតម្លៃបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬអាជ្ញាធរតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតក្រោមច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នាដូចដែលបានកត់សម្គាល់រួចហើយស្របតាមកថាខ័ណ្ឌ 5.1 នៃសិល្បៈ។ 110 នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅក្នុងរយៈពេលសាមសិបថ្ងៃធ្វើការនិងស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 139 នៃច្បាប់ក្ស័យធនក្នុងការគ្រប់គ្រងការក្ស័យធន - ក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃដាក់បញ្ចូលក្នុង ព័ត៌មាន EFRSBនៅលើលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត (ចំនួននៃការទាមទារលើសពីពីរភាគរយនៃចំនួនសរុបនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន និងស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតរួមបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល) មានសិទ្ធិផ្ញើទៅអ្នកធានាផ្នែកខាងក្រៅ ឬអ្នកក្ស័យទុនរៀងៗខ្លួន សំណើសុំឱ្យពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃ។

ទាក់ទងនឹងអ្វីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ វាហាក់ដូចជាទំនងណាស់ដែលថានៅក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ សំណើលក់សហគ្រាសរបស់កូនបំណុលជាមួយនឹងការបង្ហាញពីតម្លៃដំបូងនៃការលក់របស់ខ្លួនត្រូវបានដាក់ជូនដោយអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅទៅកាន់កិច្ចប្រជុំ (ទៅគណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលដោយគ្មាន ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃ ចាប់តាំងពីពេលដែលដាក់សំណើនេះ ការទាមទារពីម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬអង្គការដែលមានការអនុញ្ញាតមិនត្រូវបានទទួលទេ។ ប្រសិនបើនៅពេលជាមួយគ្នានោះ ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុលមិនយល់ស្របនឹងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ និងតម្លៃលក់ដំបូងដែលស្នើឡើងដោយគាត់ ហើយសាមសិបថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការមិនទាន់បានផុតពីកាលបរិច្ឆេទនៃ ការដាក់បញ្ចូលព័ត៌មានស្តីពីលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលនៅក្នុង UFRSB បន្ទាប់មកម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត (ចំនួននៃការទាមទារលើសពីពីរភាគរយនៃចំនួនសរុបនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន និងស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ការចុះបញ្ជីការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល) អាចតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃដោយមានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃ។

ឥឡូវនេះសូមពិចារណាអំពីស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានៅក្នុងដំណើរការប្រកួតប្រជែង។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងការក្ស័យធនដាក់សំណើលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលជាមួយនឹងការបង្ហាញពីតម្លៃដំបូងនៃការលក់របស់ខ្លួនទៅកិច្ចប្រជុំ (ទៅគណៈកម្មាធិការ) របស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់សារពើភ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែលើសពីដប់ថ្ងៃធ្វើការ។ បានកន្លងផុតទៅហើយចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុង EFRSB នោះ ទោះបីជាកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុលមិនយល់ស្របជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលធ្វើឡើងដោយស្នងការក្ស័យធន (ជាមួយ សំណើតម្លៃលក់ដំបូង) ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតលែងមានឱកាសទាមទារការវាយតម្លៃដោយមានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ដូច្នេះជម្លោះនៃបទប្បញ្ញត្តិដែលបានពិចារណានៃច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធនដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់ N 144-FZ អាចនាំឱ្យមានករណីខ្លះចំពោះការពិតដែលថាម្ចាស់បំណុលក្ស័យធនឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។ នឹងមិនអាចអនុវត្តសិទ្ធិនេះបានទេដោយសារតែការផុតកំណត់នៃការបង្កើតឡើងសម្រាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃតម្រូវការពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការកាន់កាប់ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យកាលកំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រហែលបំផុតគឺជាសេណារីយ៉ូពីរខាងក្រោមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃព្រឹត្តិការណ៍នៅពេលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុមួយនៅក្នុងដំណើរការនៃដំណើរការក្ស័យធន។

ជម្រើសទីមួយ៖ ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតផ្ញើសំណើទៅអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មដើម្បីពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល<1>តម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលបានកំណត់ក្នុងរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុម័តរបស់ខ្លួនដោយកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលជាតម្លៃលក់ដំបូង។

<1>អត្ថបទដោយ S.N. Rubtsova "នៅលើការបង្កើតតម្លៃលក់ដំបូងនៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន" ។

ជម្រើសទីពីរ៖ អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលមិនទទួលបានសំណើពីម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតឲ្យពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃនោះទេ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មអាចកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដោយខ្លួនឯង (សម្រាប់ការអនុម័តជាបន្តបន្ទាប់ដោយកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលជាតម្លៃលក់ដំបូង) ឬចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីធានានូវកាតព្វកិច្ចដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន ត្រូវបានកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) របស់ម្ចាស់បំណុល ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុ ដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ ឬផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃ តម្លៃនៃវត្ថុដែលកំណត់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការកំណត់តម្លៃដំបូង (មូលដ្ឋាន) ជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលត្រូវលក់ក្នុងដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការលុបចោលកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃក្នុងដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។ . វិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងការកំណត់តម្លៃមូលដ្ឋាននេះ ដែលផ្អែកលើសំណើរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម (ខាងក្រៅ ឬប្រកួតប្រជែង) ក្នុងតម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុទាំងនេះ គឺការប្រើលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរខាងក្រោមគឺត្រឹមត្រូវ៖ តើតម្លៃប្រភេទណាខ្លះដែលអាចប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងដំណើរការក្ស័យធនដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម?

ដើម្បីស្វែងរកចម្លើយចំពោះសំណួរនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើប្រភេទផ្សេងៗនៃតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងដោយស្តង់ដារ និងអនុវត្តក្នុងការអនុវត្ត។

ដូច្នេះស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃនិងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)" ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 255 ផ្តល់ថាប្រភេទតម្លៃខាងក្រោមនៃវត្ថុ ការវាយតម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ៖ តម្លៃទីផ្សារ តម្លៃវិនិយោគ តម្លៃទូទាត់សាច់ប្រាក់សុរិយោដី។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

តម្លៃទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃស្តង់ដារត្រូវបានកំណត់ដូចតទៅ៖ ចំនួនប៉ាន់ស្មាន - ចំនួនប្រាក់ដែលអចលនទ្រព្យត្រូវផ្លាស់ប្តូរដៃនៅថ្ងៃវាយតម្លៃរវាងអ្នកទិញដែលមានឆន្ទៈ និងអ្នកលក់ដែលមានឆន្ទៈ ជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មបន្ទាប់ពីការធ្វើទីផ្សារគ្រប់គ្រាន់។ ; វាត្រូវបានសន្មត់ថាភាគីនីមួយៗធ្វើសកម្មភាពប្រកបដោយសមត្ថភាព ប្រុងប្រយ័ត្ន និងដោយគ្មានការបង្ខិតបង្ខំ។

ដូច្នេះនៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃដែលទំនងបំផុតត្រូវបានកំណត់នៅពេលវត្ថុវាយតម្លៃអាចត្រូវបានផ្តាច់ចេញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃនៅលើទីផ្សារបើកចំហក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង នៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផល ដោយមាន ព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ ហើយតម្លៃនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការមិនប៉ះពាល់ដល់កាលៈទេសៈណាមួយ ឬវិសាមញ្ញទេ ពោលគឺនៅពេលដែល៖ ភាគីមួយនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្តាច់ខ្លួនវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ហើយភាគីម្ខាងទៀតមិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការ ទទួលយកការសម្តែង; ភាគីនៃប្រតិបត្តិការគឺដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ និងធ្វើសកម្មភាពក្នុងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទត្រូវបានបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហតាមរយៈ ការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈធម្មតាសម្រាប់វត្ថុស្រដៀងគ្នានៃការវាយតម្លៃ; តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការគឺជាសំណងសមរម្យសម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ហើយមិនមានការបង្ខិតបង្ខំដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងភាគីនៃប្រតិបត្តិការពីភាគីណាមួយឡើយ។ ការទូទាត់សម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញជារូបិយវត្ថុ។

លទ្ធភាពនៃការផ្តាច់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហមានន័យថាវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហតាមរយៈការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈធម្មតាសម្រាប់វត្ថុស្រដៀងគ្នា ខណៈដែលរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារត្រូវតែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍នៃចំនួនគ្រប់គ្រាន់។ របស់អ្នកទិញសក្តានុពល។

ភាពសមហេតុផលនៃសកម្មភាពរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការមានន័យថាតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលអាចសម្រេចបានដោយហេតុផលសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកលក់ និងតម្លៃទាបបំផុតដែលអាចសម្រេចបានក្នុងហេតុផលសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកទិញ។

ភាពពេញលេញនៃព័ត៌មានដែលមានមានន័យថាភាគីនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានជូនដំណឹងគ្រប់គ្រាន់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ ពួកគេធ្វើសកម្មភាពក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីសម្រេចបាននូវលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតនៃប្រតិបត្តិការពីទស្សនៈរបស់ភាគីនីមួយៗ ស្របតាម ចំនួនព័ត៌មានពេញលេញអំពីស្ថានភាពទីផ្សារ និងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃដែលមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

អវត្ដមាននៃកាលៈទេសៈវិសាមញ្ញមានន័យថាភាគីនៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗមានហេតុផលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ខណៈពេលដែលមិនមានការបង្ខិតបង្ខំលើភាគីដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរឹបអូស តម្រូវការរបស់រដ្ឋ; នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃភាគហ៊ុនដែលបានដាក់របស់ក្រុមហ៊ុន ទទួលបានដោយក្រុមហ៊ុនដោយការសម្រេចចិត្ត កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុន ឬដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (ក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ) របស់ក្រុមហ៊ុន; នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងក្នុងករណីកម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរួមចំណែកមិនមែនរូបិយវត្ថុចំពោះដើមទុន (ភាគហ៊ុន) ដែលមានការអនុញ្ញាត។ នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន; នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានដោយមិនគិតថ្លៃ។

នៅពេលកំណត់តម្លៃវិនិយោគនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃសម្រាប់បុគ្គលជាក់លាក់ណាមួយ ឬក្រុមមនុស្សត្រូវបានកំណត់សម្រាប់គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគដែលបង្កើតឡើងដោយបុគ្គលនេះ (បុគ្គល)។ ផ្ទុយទៅនឹងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ នៅពេលកំណត់តម្លៃវិនិយោគ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការគិតគូរពីលទ្ធភាពនៃការផ្តាច់ខ្លួននៅតម្លៃវិនិយោគនៅលើទីផ្សារបើកចំហនោះទេ។

នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ តម្លៃប៉ាន់ស្មានត្រូវបានកំណត់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែល វត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានផ្តាច់មុខសម្រាប់រយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលតិចជាងរយៈពេលធម្មតានៃការបង្ហាញសម្រាប់លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៅពេលដែលអ្នកលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ផ្ទុយទៅនឹងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយ ផលប៉ះពាល់នៃកាលៈទេសៈមិនធម្មតាដែលបង្ខំឱ្យអ្នកលក់លក់វត្ថុដែលបានវាយតម្លៃលើលក្ខខណ្ឌដែលមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារត្រូវបានយកមកពិចារណា។

នៅពេលកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដ៏ធំ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តស្របតាមច្បាប់គ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃសុរិយោដី។ តម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដូចខាងក្រោមពី FSO N 2 បន្ថែមពីលើតម្លៃទីផ្សារ មានមូលដ្ឋានវាយតម្លៃផ្សេងទៀត។ នៅក្នុង FSO បញ្ជីនៃមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដែលបានទទួលស្គាល់ ("ប្រភេទនៃតម្លៃ") មានកម្រិតណាស់ ហើយដូចដែលអ្នកជំនាញមួយចំនួនក្នុងវិស័យកំណត់តម្លៃ ពួកគេមិនគ្រាន់តែផ្ទុយនឹងស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍កាន់តែអាក្រក់ទៅៗបើប្រៀបធៀបទៅនឹង ស្តង់ដារវាយតម្លៃពីមុនដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី N 519 ។ ជាពិសេស ស្តង់ដារពីមុនបានទទួលស្គាល់ "តម្លៃទីផ្សារមានកំណត់" ដែលក្នុងស្ថានភាពជាច្រើនគឺជាការបង្កើតសមហេតុផលនៃមូលដ្ឋានតម្លៃយ៉ាងជាក់លាក់នៅក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារដែលមានកម្រិតនៅក្នុង ដើម្បីទទួលបានលទ្ធផល និងកុំបំភាន់។ FSO បច្ចុប្បន្នប្រហែលជាបង្កប់ន័យថានៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីទីផ្សារទាំងអស់គឺបើកចំហនិងនៅក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ (ស្តង់ដារលេខ ២) ប្រើមូលដ្ឋានតម្លៃផ្សេងពីតម្លៃទីផ្សារ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ - ប្រភេទនៃតម្លៃនេះសង្កត់ធ្ងន់លើការរួមចំណែកដែលអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យមានតម្លៃនៃសហគ្រាសដែលជាផ្នែកមួយ ដោយមិនគិតពីការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៃអចលនទ្រព្យនេះ ឬចំនួនប្រាក់ដែលអាចទទួលបានពីការលក់របស់ខ្លួន។ តម្លៃប្រើប្រាស់គឺជាតម្លៃដែលទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយមានសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ជាក់លាក់ក្នុងការប្រើប្រាស់ជាក់លាក់មួយ ដូច្នេះហើយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាណាចក្រដែលមិនមែនជាទីផ្សារ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបណ្តាលមកពី លក្ខខណ្ឌពិសេសទីផ្សារ លក្ខណៈជាក់លាក់របស់វា ឬដោយសារកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតនៅពេលណាមួយទាក់ទាញអ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួនតូច។ មូលដ្ឋាន សញ្ញាសម្គាល់អចលនទ្រព្យដែលមានទីផ្សារមានកម្រិតមិនមែនជាអសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការលក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហនោះទេ ប៉ុន្តែការពិតដែលថាការលក់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ជាក្បួនទាមទាររយៈពេលវែងជាង។

អចលនទ្រព្យពិសេស គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានគោលបំណងពិសេស ឬការរចនាពិសេស។ អចលនទ្រព្យដែលតាមលក្ខណៈធម្មជាតិរបស់វា មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំណត់ចំពោះការប្រើប្រាស់ជាក់លាក់របស់វា ឬអ្នកប្រើប្រាស់ ហើយដែលកម្រ (ប្រសិនបើធ្លាប់) លក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហ ក្រៅពីជាផ្នែកនៃការព្រួយបារម្ភ។ ទោះបីជារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានឯកជន អាចត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈជា "គោលបំណងពិសេស" ក៏ដោយ និយមន័យនេះអាចអនុវត្តបានជាចម្បងចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានទីផ្សារមានកម្រិតខ្លាំង ឬមិនមានអ្វីទាំងអស់។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ រោងចក្រចម្រាញ់ប្រេង រោងចក្រថាមពល កន្លែងផលិតកប៉ាល់ ឧស្សាហកម្មឯកទេស ព្រះវិហារ សារមន្ទីរ និងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងជាក់លាក់សម្រាប់សកម្មភាពជាក់លាក់មួយ។

តម្លៃនៃការវិនិយោគ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាក់លាក់ ឬក្រុមអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់។ គោលគំនិតប្រធានបទនេះទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយទៅកាន់អ្នកវិនិយោគជាក់លាក់ ឬក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលមានគោលដៅជាក់លាក់ និង (ឬ) លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការវិនិយោគ។ ពាក្យ "តម្លៃវិនិយោគ" មិនគួរច្រឡំជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគនោះទេ។

តម្លៃនៃការព្រួយបារម្ភ។ តម្លៃនៃអាជីវកម្មទាំងមូល។ គំនិតនេះរួមបញ្ចូលទាំងការវាយតម្លៃនៃសហគ្រាសដែលកំពុងដំណើរការ និងការទទួលបានពី ការចំណាយសរុបប្រតិបត្តិការតម្លៃសហគ្រាសសម្រាប់ផ្នែកធាតុផ្សំដែលបង្ហាញពីការរួមចំណែករបស់ពួកគេចំពោះតម្លៃសរុបទោះជាយ៉ាងណាដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ គ្មានធាតុផ្សំនៃតម្លៃទីផ្សារមិនបង្កើតទេ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ថ្លៃធានារ៉ាប់រង។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង ឬគោលនយោបាយ។

តម្លៃជាប់ពន្ធ។ ការចំណាយដែលបានគណនានៅលើមូលដ្ឋាននៃនិយមន័យដែលមាននៅក្នុងការពាក់ព័ន្ធ ឯកសារបទដ្ឋានទាក់ទងនឹងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជានៅក្នុងយុត្តាធិការមួយចំនួនតម្លៃដែលប្រើជាមូលដ្ឋាននៃការយកពន្ធលេចឡើងជាតម្លៃទីផ្សារក៏ដោយ វិធីសាស្ត្រនៃការវាយតម្លៃដែលបានកំណត់អាចនៅតែនាំទៅរកលទ្ធផលខុសពីតម្លៃទីផ្សារក្នុងន័យនៃនិយមន័យដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅទីនេះ។

តម្លៃសំណងសំណល់ (RCV) ។ SALT គឺជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការគណនាតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដីឡូតិ៍នៅក្នុងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា បូកនឹងការចំណាយសរុបនៃការស្តារឡើងវិញ (ផលិតឡើងវិញ) ការកែលម្អ ការគិតថ្លៃរំលោះតិច និងទម្រង់នៃការចុះខ្សោយដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ លទ្ធផលដែលជាប្រភេទតម្លៃដែលមិនមានទីផ្សារត្រូវបានគេហៅថាតម្លៃសំណល់នៃការជំនួស។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញឬសក្តានុពលនៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយសហគ្រាស។

ការចំណាយលើការកែច្នៃឡើងវិញ។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ក្រៅពីដី) ចាត់ទុកថាមិនមែនជាការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វាទេ ប៉ុន្តែជាចំនួនសរុបនៃសម្ភារៈដែលមាននៅក្នុងនោះ ដោយគ្មានការជួសជុលបន្ថែម និងការសម្របសម្រួល។ ការចំណាយនេះអាចត្រូវបានគណនាជាថ្លៃដើមសរុប ឬជាថ្លៃដើមសុទ្ធដែលអាចសម្រេចបាន ហើយក្នុងករណីចុងក្រោយអាចដូចគ្នានឹងតម្លៃសុទ្ធដែលអាចសម្រេចបាន។

តម្លៃសន្សំ ឬតម្លៃលក់ដោយបង្ខំ គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចទទួលបានជាក់ស្តែងពីការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីពេកដែលមិនអាចធ្វើទីផ្សារបានគ្រប់គ្រាន់តាមនិយមន័យនៃតម្លៃទីផ្សារ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន ស្ថានភាពនៃការលក់ដោយបង្ខំអាចរួមបញ្ចូលករណីនៃអ្នកលក់ដែលមិនស្ម័គ្រចិត្ត និងអ្នកទិញ ឬអ្នកទិញដែលដឹងពីការលំបាកដែលអ្នកលក់ជួបប្រទះ។

តម្លៃពិសេស។ ពាក្យដែលសំដៅទៅលើការបន្ថែមដ៏អស្ចារ្យចំពោះតម្លៃទីផ្សារ។ តម្លៃពិសេសអាចកើតឡើង ជាឧទាហរណ៍ ដោយសារទំនាក់ទំនងរូបវន្ត មុខងារ ឬសេដ្ឋកិច្ចនៃអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ឧទាហរណ៍ ដែនដីជាប់នឹងវត្ថុដែលចោទសួរ។ ថ្លៃដើមពិសេសគឺជាការចំណាយបន្ថែមដែលអាចមានន័យច្រើនចំពោះម្ចាស់ ឬអ្នកប្រើប្រាស់ ឬម្ចាស់ ឬអ្នកប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត ជាជាងសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។ នោះគឺវាអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ពិសេស។ តម្លៃពិសេសអាចទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្លៃនៃការព្រួយបារម្ភ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការបំបែកវិធីសាស្រ្តបែបនេះពីតម្លៃទីផ្សារ និងកំណត់ការសន្មត់ដែលធ្វើឡើងដោយគាត់។

លើសពីនេះ ស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិប្រើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម។

តម្លៃ​សមរម្យ ឬ​ស្មើភាព គឺជា​ចំនួន​ប្រាក់​ដែល​អចលនទ្រព្យ​អាច​ត្រូវ​បាន​លក់​ចេញ (ឬ​បំណុល​ដែល​ត្រូវ​បាន​កាត់​ចេញ) ជា​លទ្ធផល​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​ពាណិជ្ជកម្ម​រវាង​ភាគី​ស្ម័គ្រចិត្ត​មាន​សមត្ថកិច្ច។

តម្លៃរំលោះ - តម្លៃនៃការទទួលបានអចលនទ្រព្យ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតដែលជំនួសថ្លៃដើមនៃការទទួលបាន ដូចជាតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃឡើងវិញ តិចជាងតម្លៃដែលនៅសល់ប៉ាន់ស្មាននៃអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃដែលបានវាយតម្លៃឡើងវិញ - តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ, មធ្យោបាយផលិតកម្មនិងឧបករណ៍ដែលបានដំឡើងជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ ជាធម្មតាដោយអ្នកវាយតម្លៃមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

តម្លៃត្រឡប់មកវិញដែលរំពឹងទុកគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត រួមទាំងតម្លៃដែលនៅសល់នៃការលក់។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

តម្លៃសុទ្ធដែលអាចសម្រេចបាន គឺជាតម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាននៃអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការធម្មតានៃអាជីវកម្ម តិចជាងតម្លៃនៃការលក់ និងការគ្រប់គ្រង។ ដូចនេះ តម្លៃដែលអាចសម្រេចបានសុទ្ធគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារដែលមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃក្នុងការលក់ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់កំណត់តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានបំពេញ។ ជាពិសេស នេះមានន័យថាមានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដែលកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។ តម្លៃទីផ្សារ ជាក្បួនតំណាងឱ្យតម្លៃសរុប តម្លៃមុខ ដែលការចំណាយលើការអនុវត្តត្រូវបានកាត់បន្ទាប់មក។

តម្លៃដែលមានប្រសិទ្ធភាព (តម្លៃដកហូត ឬជួនកាលតម្លៃដកយកល្អបំផុត) - តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិពីទស្សនៈរបស់ម្ចាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា ស្មើនឹងតម្លៃធំជាងនៃតម្លៃទាំងពីរ - តម្លៃប្រើប្រាស់នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ ម្ចាស់នេះ។និងតម្លៃនៃការលក់អចលនទ្រព្យ។ តម្លៃដែលមានប្រសិទ្ធភាពគឺជាឧទាហរណ៍នៃមូលដ្ឋាននៃតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈមិនទីផ្សារនៃគោលគំនិតនៃតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកនៃការព្រួយបារម្ភ។

ការវិភាគនិយមន័យខាងលើ ប្រភេទផ្សេងៗតម្លៃនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុលោមតាមរបស់ពួកគេជាមួយនឹងតម្លៃដែលអាចត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលនៅលើមូលដ្ឋាននៃលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់គាត់គួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ដូចខាងក្រោម។

ការលក់វត្ថុក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការក្ស័យធនគឺដោយសារតែកាលៈទេសៈពិសេសដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារ ពោលគឺអវត្តមាននៃកាលៈទេសៈមិនធម្មតា ដូចជាធម្មជាតិគ្មានការបង្ខំ និងរយៈពេលគ្មានដែនកំណត់សម្រាប់ការលក់វត្ថុ។

ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃដំណើរការក្ស័យធន អ្នកលក់ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងក្ស័យធន ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល។ ក្នុងន័យនេះការលក់ក្នុងដំណើរការក្ស័យធនត្រូវបានបង្ខំ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

រយៈពេលនៃការលក់ជាក្បួនត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធីក្ស័យធន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រយៈពេលនៃការលក់វត្ថុគឺខ្លីជាងរយៈពេលសម្រាប់ដំណើរការក្ស័យធន (សម្រាប់មួយខែ) ចាប់តាំងពីអ្នកធានាក្ស័យធនមានកាតព្វកិច្ចធ្វើបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ វាយតម្លៃវាមុនពេលលក់ និង ក៏ដាក់សំណើសម្រាប់លក់ទៅកិច្ចប្រជុំ (គណៈកម្មាធិការ) នៃម្ចាស់បំណុលដើម្បីអនុម័ត។ ទោះបីជាក្នុងពេលជាមួយគ្នាក៏ដោយ ក៏គេមិនគួរភ្លេចអំពីលទ្ធភាពនៃការបន្តនីតិវិធីក្ស័យធន (រហូតដល់ប្រាំមួយខែ) តាមញត្តិដែលមានហេតុផលរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងការក្ស័យធន។ តម្រូវការសម្រាប់ពេលវេលាបន្ថែមសម្រាប់ការអនុវត្តវត្ថុនៃការលក់ក៏អាចដើរតួជាកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តផងដែរ។ ដូច្នេះភាពបន្ទាន់នៃការលក់ក្នុងដំណើរការក្ស័យធនមិនតែងតែប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃវត្ថុដែលត្រូវបានលក់នោះទេ ហើយអាស្រ័យលើករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ មាន​ការ​កំណត់​លើ​រយៈពេល​លក់​ក្នុង​ដំណើរការ​ក្ស័យធន។

គួរកត់សម្គាល់ថាអ្វីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺជាការពិតភាគច្រើនសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលខាងក្រៅ ទោះបីជាការស្តារនីតិសម្បទា និងមិនមែនជាការរំលាយក៏ដោយ ក៏ធម្មជាតិដែរ។

ជាក់ស្តែង ការលក់វត្ថុផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅត្រូវបានអនុវត្ត (ស្របតាមផែនការរដ្ឋបាលខាងក្រៅ) សម្រាប់គោលបំណងខុសគ្នាទាំងស្រុងជាងនៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន (ពោលគឺដើម្បីស្ដារបំណុលរបស់កូនបំណុល)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាពខុសគ្នានៃការកំណត់គោលដៅក្នុងការអនុវត្តការលក់បែបនេះនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈបង្ខំរបស់ពួកគេទេ។

រយៈពេលនៃការលក់នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធីក្ស័យធនផងដែរ។

លើសពីនេះទៅទៀត តម្លៃនៃការលក់វត្ថុមួយទាំងនៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន និងក្នុងការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅត្រូវបានជះឥទ្ធិពលមិនត្រឹមតែដោយកម្មវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារកត្តាប្រធានបទ (ផ្លូវចិត្ត) ផងដែរ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ដូច្នេះ ការបង្ខិតបង្ខំ និងភាពបន្ទាន់នៃការលក់ក្នុងដំណើរការក្ស័យធន ជាក្បួនកាត់បន្ថយតម្លៃនៃវត្ថុ ដូច្នេះតម្លៃពិតប្រាកដ (តម្លៃលក់) ជាញឹកញាប់ទាបជាងតម្លៃទីផ្សារប៉ាន់ស្មានរបស់វត្ថុ។

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ពីមុនផលប៉ះពាល់នៃកាលៈទេសៈវិសាមញ្ញត្រូវបានគេយកមកពិចារណានៅពេលកំណត់តម្លៃសង្គ្រោះ។ ក្នុងន័យនេះ តម្លៃដែលគួរកំណត់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់គាត់ ដើម្បីបង្កើតតម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលគឺនៅជិតនឹងតម្លៃនៃការទូទាត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានព័ត៌មាន និងវិធីសាស្ត្រដែលប្រើដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃក្នុងដំណើរការក្ស័យធនអាចខុសពីអ្វីដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ។ ក្នុងន័យនេះ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការកំណត់ប្រភេទពិសេសនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងដំណើរការក្ស័យធនសម្រាប់ករណីទាំងនោះ ដែលការវាយតម្លៃដែលត្រូវគ្នាធ្វើឡើងមិនមែនដោយអ្នកវាយតម្លៃអាជីពទេ ប៉ុន្តែដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះឈ្មោះមួយចំនួននៃប្រភេទតម្លៃពិសេសនេះអាចត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ទាំងនេះអាចជា៖ តម្លៃពិសេស តម្លៃប៉ាន់ស្មាន តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ តម្លៃប្រកួតប្រជែង តម្លៃអាជ្ញាកណ្តាល ឬសូម្បីតែលក្ខណៈនៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ជម្រើសនៃនិយមន័យចាំបាច់ហាក់ដូចជាបញ្ហានៃការយល់ដឹងផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រនាពេលអនាគត និងការពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាហាក់ដូចជាថាសូម្បីតែសព្វថ្ងៃនេះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់រឿងនេះ ប្រភេទពិសេសចំណាយ។ នេះគឺជាតម្លៃគណនាដែលកំណត់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មក្នុងដំណើរការក្ស័យធន ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងតាមគំនិតរបស់គាត់ តម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវត្ថុវាយតម្លៃនេះអាចត្រូវបានផ្តាច់មុខសម្រាប់រយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលមិនលើសពីរយៈពេលនៃការវាយតម្លៃ។ នីតិវិធីក្ស័យធន នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធីក្ស័យធន។ នៅពេលកំណត់ប្រភេទនៃតម្លៃនេះ (ក៏ដូចជានៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយ) ផ្ទុយទៅនឹងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ ឥទ្ធិពលនៃកាលៈទេសៈវិសាមញ្ញត្រូវបានយកមកពិចារណា ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកលក់លក់វត្ថុដែលបានវាយតម្លៃលើលក្ខខណ្ឌដែលមិនសមស្រប។ ដើម្បីទីផ្សារ។

ដោយពិចារណាលើការពិតដែលថាលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 22 ខែតុលាឆ្នាំ 2010 N 508 បានអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃពិសេសរបស់សហព័ន្ធ "កំណត់តម្លៃសុរិយោដី (FSO N 4)" យើងអាចស្នើឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ពិសេសស្រដៀងគ្នា។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងដំណើរការក្ស័យធន។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមិនគិតពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានហៅយ៉ាងជាក់លាក់នោះទេ ការវាយតម្លៃដែលត្រូវតែផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម ដើម្បីផ្តល់តម្លៃលក់ដំបូង វាហាក់ដូចជាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការសន្និដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ នៅក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន (ការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ។ និងដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន) ចាំបាច់ត្រូវការការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសកម្មភាពរបស់អ្នកជំនាញពិសេសដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម។

មជ្ឈមណ្ឌលក្ស័យធន,

នៅក្រោមរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

នាយករងប្រតិបត្តិ

សហភាពរុស្ស៊ី SRO

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

បានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ការបោះពុម្ព

Novosibirsk, ស្ត។ Demyan Bedny, d. 57, office 24

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

ជារឿយៗវាអាចទៅរួចក្នុងការប្រមូលបំណុលពីកូនបំណុលហើយបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកប្រមូលនិងម្ចាស់បំណុលតែប៉ុណ្ណោះតាមរយៈការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ អាជ្ញាសាលាងាកទៅរកនីតិវិធីបែបនេះ ប្រសិនបើកូនបំណុលមិនមានប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។ អចលនទ្រព្យអាចជាវត្ថុផ្សេងៗ ទំនិញសម្ភារៈ អចលនទ្រព្យ។ យានជំនិះដែលដំបូងត្រូវតែវាយតម្លៃ ដើម្បីអនុវត្តនៅពេលក្រោយ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីត្រូវបានអនុវត្ត។

ច្បាប់ផ្តល់បញ្ជីមួយក្នុងករណីដែលអ្នកវាយតម្លៃគួរតែចូលរួម។ អាជ្ញាសាលាមិនអាចកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវតម្លៃនៃវត្ថុដូចជា៖

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

កូនបំណុលអាចមិនត្រឹមតែជាបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាបុគ្គលដែលត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធន ( សហគ្រិនម្នាក់ៗនិងអង្គការ)។ បន្ទាប់មកប្រធានបទនៃដំណើរការគឺការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុលនៃអ្នកក្ស័យធន និងអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលដែលត្រូវបានតែងតាំង ដែលបើកដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។ ក្នុងករណីបែបនេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលជាមួយនឹងការលក់ជាបន្តបន្ទាប់គឺត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 127-FZ ចុះថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ។ បន្ទាប់មក ពិចារណាលើមូលដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការអនុវត្ត និងនីតិវិធីក្ស័យធន។

ក្រឹត្យ

នៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តច្បាប់ អាជ្ញាសាលាត្រូវតែរៀបចំការសម្រេចចិត្តទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដូចគ្នានេះដែរត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលវាត្រូវបានអមដោយការប្រតិបត្តិនៃដំណោះស្រាយនៅក្នុង FSSP ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអាជ្ញាសាលាផ្ទាល់ឬដោយអ្នកឯកទេសដែលបានអញ្ជើញដែលមានចំណេះដឹងក្នុងសកម្មភាពនេះស្របតាមមាត្រា 61 និង 85 នៃច្បាប់ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់។

ប្រសិនបើជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពអនុវត្ត វត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលត្រូវបានរកឃើញ ការកំណត់តម្លៃដែលលើសពីសមត្ថកិច្ចអាជ្ញាសាលានោះ គាត់នឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចចូលរួមជាមួយអ្នកឯកទេសក្នុងរយៈពេលមួយខែ។ មុននឹងដំណើរការវាយតម្លៃ អាជ្ញាសាលាត្រូវរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាមុនសិន ពិពណ៌នា និងកំណត់តម្លៃបឋម។ បន្ទាប់ពីអ្នកវាយតម្លៃកំណត់តម្លៃវត្ថុទាំងនេះហើយ អាជ្ញាសាលាត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការវាយតម្លៃក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃ ហើយផ្ញើច្បាប់ចម្លងទៅភាគីដើម្បីដំណើរការនៅថ្ងៃបន្ទាប់។

ប្រសិនបើ ក អាជ្ញាសាលាវាយតម្លៃវត្ថុដោយឯករាជ្យ នៅក្នុងការសម្រេចចិត្តដំបូង គាត់ផ្តល់សារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសរបស់កូនបំណុល ដោយបង្ហាញពីតម្លៃបឋម និងតម្លៃសរុបរបស់វា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម។ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធី អ្នកតំណាង FSSP គួរតែត្រូវបានដឹកនាំដោយចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ ហើយសំខាន់បំផុតគឺដោយតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ទំនិញស្រដៀងគ្នា។

លើសពីនេះ ការសម្រេចចិត្តបង្ហាញពីកាលៈទេសៈនៃការបង្កើតតម្លៃទីផ្សារ តើទិន្នន័យអ្វីខ្លះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការនេះ។ បន្ទាប់ពីនោះអាជ្ញាសាលាកំណត់ការចំណាយចុងក្រោយនៃឯកតានៃវត្ថុនីមួយៗហើយគណនាតម្លៃចុងក្រោយនៃការចំណាយគិតជារូប្លិ៍។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

បន្ថែមពីលើច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135-FZ ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" អ្នកវាយតម្លៃឯកទេសត្រូវបានណែនាំដោយស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធមួយចំនួនទៀត ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្ម។ . ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ (FSO លេខ 1) ដែលគ្រប់គ្រងតម្រូវការសម្រាប់នីតិវិធី និងដំណាក់កាលរបស់វាត្រូវបានដាក់ឱ្យចូលជាធរមានដោយដីកាលេខ 297 នៃថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015។

យោងតាមស្តង់ដារដែលទទួលយក ការវាយតម្លៃគួរតែមានសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអតិថិជន (សេវាកម្មអាជ្ញាសាលា) ។ កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានភារកិច្ចលម្អិត។
2. រៀបចំ និងវិភាគទាំងអស់គ្នា ព័ត៌មានចាំបាច់ឯកសារកំពុងត្រូវបានប្រមូល។
3. វិធីសាស្រ្តនិងវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាត្រូវបានជ្រើសរើស;
4. លទ្ធផលដែលទទួលបាននៃនីតិវិធីត្រូវបានយល់ព្រម (នៅពេលចាំបាច់) ។
5. របាយការណ៍ និងការសន្និដ្ឋាននៃការវាយតម្លៃត្រូវបានគូរឡើង។

អាស្រ័យលើភាពជាក់លាក់នៃវត្ថុ វិធីសាស្រ្តពីរឬច្រើនអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃវា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកឯកទេសត្រូវតែយល់ព្រមលើលទ្ធផលបឋមដែលទទួលបាន។ ប្រសិនបើពួកគេមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង ការវិភាគបន្ថែមនៃលទ្ធផលត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់ពីមូលហេតុនៃភាពខុសគ្នា ដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅពេលក្រោយនៅក្នុងការសន្និដ្ឋានផងដែរ។ ការអនុវត្តតម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុបែបនេះនឹងស្ថិតក្នុងដែនកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។

តម្រូវការដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

ស្របតាមសិល្បៈ។ 139 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 127-FZ នៃថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" មានគោលគំនិតនៃតម្រូវការដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ វាអាចត្រូវបានតែងតាំងដោយម្ចាស់បំណុលម្នាក់ (ម្ចាស់បំណុលក្ស័យធន ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត) ក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។

តម្រូវការបែបនេះត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធនបានលេចឡើងនៅក្នុងព័ត៌មានស្តីពីការក្ស័យធនរបស់សហព័ន្ធបង្រួបបង្រួម។ បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារ អ្នកគ្រប់គ្រងក្ស័យធនមានពេល 2 ខែដើម្បីចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃ និងធានាថានីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្ត។ ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកឯកទេសគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធន។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន

ដំណើរការក្ស័យធនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះកូនបំណុលដែលបានប្រកាសថាក្ស័យធន។ នីតិវិធីនេះ។រចនាឡើងដើម្បីបំពេញចិត្តម្ចាស់បំណុលតាមសមាមាត្រទៅនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីនេះការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលធ្វើឡើងស្របតាមសិល្បៈ។ 130 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ។

• ប្រគល់ការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធនទៅឱ្យអ្នកវាយតម្លៃជំនាញ។
• រួមបញ្ចូលរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃនៅក្នុងការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃព័ត៌មានក្ស័យធន។
• សម្របសម្រួលរបាយការណ៍ដែលទទួលបានជាមួយស្ថាប័នដែលមានសិទ្ធិរៀបចំមតិលើរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ ប្រសិនបើសហគ្រាសក្ស័យធន មួយភាគបួននៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង។
• រាយការណ៍ទៅម្ចាស់បំណុលអំពីសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។

បន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធនការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃសហគ្រាសស្របតាមតម្លៃទីផ្សារដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។ ការចូលរួមរបស់អ្នកឯកទេសក្នុងករណីក្ស័យធនមិនតែងតែជាកាតព្វកិច្ចទេ: ម្ចាស់បំណុលខ្លួនឯងអាចវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធនប្រសិនបើតម្លៃសៀវភៅរបស់វានៅពេលទទួលស្គាល់ការក្ស័យធនគឺតិចជាង 100 ពាន់រូប្លិ៍។

ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការទាក់ទាញអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមនុស្សម្នាក់អាចត្រូវបានតែងតាំងដោយស្ម័គ្រចិត្តពីក្នុងចំណោមម្ចាស់បំណុលដែលនឹងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកឯកទេសសម្រាប់ការងារ។ ម្ចាស់បំណុលនេះជាបន្តបន្ទាប់មានសិទ្ធិទទួលបានសំណងនៃការចំណាយទាំងនេះនៅកន្លែងដំបូង។

ការចំណាយ

រាល់ការចំណាយលើដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ដែលអាចត្រូវបានរាប់ជាសុចរិតដោយច្បាប់ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយការចំណាយរបស់កូនបំណុល។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 85 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់" អាជ្ញាសាលាអាចវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង ឬទាក់ទាញអ្នកឯកទេសនៅពេលនិយាយអំពីវត្ថុជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ភាគីណាមួយនៃដំណើរការអាចនឹងមិនយល់ព្រមជាមួយនឹងការវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុង FSSP ទេ បន្ទាប់មកក្នុងករណីនេះ ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ភាគីដែលជំទាស់ត្រូវតែបង់ថ្លៃសេវារបស់គាត់ ពោលគឺបន្ទុកនៃការចំណាយធ្លាក់លើស្មារបស់អ្នកដែលជំទាស់នឹងការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាសាលា មិនថាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ ឬកូនបំណុលខ្លួនឯងនោះទេ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមសិល្បៈ។ 117 នៃច្បាប់ "ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់" ផ្តល់សម្រាប់ការសងវិញនូវការចំណាយដែលបានកើតឡើង ប្រសិនបើពួកគេមានភាពយុត្តិធម៌។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ អ្នកទាមទារជំទាស់នឹងការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាសាលា សម្រេចបានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃឯកទេស ហើយបានបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់គាត់ គាត់មានសិទ្ធិស្នើសុំការបង្វិលសងថ្លៃសេវានេះជាបន្តបន្ទាប់ដោយការចំណាយនៃ កូនបំណុល។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការនេះគឺការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាសាលាជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានឬអនុប្រធានរបស់គាត់។

ភាគីនៃដំណើរការអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍មិនត្រឹមតែការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាសាលាប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃផងដែរ។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលសវនាការ ការរំលោភដែលបានប្រព្រឹត្តដោយអ្នកឯកទេសដែលបានអញ្ជើញត្រូវបានបង្ហាញនោះ ការចំណាយផ្លូវច្បាប់អាចទទួលបានមកវិញពីគាត់។ អតិថិជននៃនីតិវិធីដែលតំណាងដោយសេវាកម្មអាជ្ញាសាលាមានសិទ្ធិទាមទារសំណងពីអ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងការងារដែលមានគុណភាពអន់។

រយៈពេលវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

ប្រសិនបើកូនបំណុលបានគ្រប់គ្រងដើម្បីស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្របតាមសិល្បៈ។ 85 នៃច្បាប់លេខ 229-FZ ត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកឯកទេសក្នុងវិស័យនេះអាជ្ញាសាលាជ្រើសរើសនិងតែងតាំងគាត់ក្នុងរយៈពេលមួយខែ។ អេ ករណីនេះ FSSP ដើរតួជាអតិថិជននៃនីតិវិធីវាយតម្លៃ ហើយអ្នកវាយតម្លៃគឺជាអ្នកម៉ៅការ។ កិច្ចសន្យារដ្ឋមួយត្រូវបានបញ្ចប់រវាងពួកគេ ដែលកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្ម។

ក្នុងកំឡុងពេលដូចគ្នានេះ គាត់ត្រូវតែជូនដំណឹងទៅអ្នកយកមកវិញ និងកូនបំណុលអំពីការបញ្ចប់ដំណើរការដោយបញ្ជូនពួកគេនូវច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ។ អាជ្ញាសាលាផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃការសម្រេចចិត្តជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃវត្ថុទៅឱ្យភាគីមិនលើសពីមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចេញរបស់វា។

ការជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

មានតែអាជ្ញាសាលាទេដែលអាចតែងតាំងអ្នកវាយតម្លៃឯកទេសបាន ប្រសិនបើកាលៈទេសៈទាមទារ។ គាត់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីជម្រើសរបស់គាត់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេច។ នេះ​ជា​ការ​តាម​ដាន​ពី Art. 61 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់"៖ អ្នកឯកទេសពាក់ព័ន្ធមិនគួរចាប់អារម្មណ៍លើលទ្ធផលនៃករណីនោះទេ ខណៈដែលគាត់ត្រូវតែមានចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ។ ការវាយតម្លៃនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានចាត់តាំងទៅមនុស្សជាក់លាក់ដោយបង្ហាញពីទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន និងលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់គាត់។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ៖

នីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋានប្រកួតប្រជែងស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 44-FZ ចុះថ្ងៃទី 05.04 ។ តម្រូវការក្រុង». កិច្ចសន្យារបស់រដ្ឋាភិបាលគឺនៅជាមួយអ្នកឯកទេស អង្គការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងដែលនឹងឈ្នះការប្រកួត។

ភារកិច្ចរបស់អាជ្ញាសាលាមិនរាប់បញ្ចូលការសម្របសម្រួលនៃបេក្ខភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃជាមួយនឹងអ្នកចូលរួមនៅក្នុងករណីនោះទេ។ គាត់​មាន​តែ​ធ្វើ​ឱ្យ​ពួក​គាត់​ដឹង​ថា​គាត់​តែងតាំង​នរណា​ដើម្បី​អនុវត្ត​នីតិវិធី។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយការផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃដំណោះស្រាយដែលបានអនុម័តទៅអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកទាមទារ និងកូនបំណុល។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

អ្នកវាយតម្លៃដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអាជ្ញាសាលាមិនអាចគេចវេស ឬបដិសេធភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់ទេ គាត់គួរតែបង្ហាញខ្លួនភ្លាមៗនៅពេលកោះហៅទៅ FSSP ។ គាត់​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​សម្រាប់​រឿង​នេះ ដែល​គាត់​ត្រូវ​បាន​ជូន​ដំណឹង​ដោយ​អាជ្ញាសាលា​ទទួល​បន្ទុក​ករណី​នេះ។ អ្នកវាយតម្លៃក៏ទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពជឿជាក់នៃគំនិតរបស់គាត់ផងដែរ សម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវនៃការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុ។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការងារអ្នកឯកទេសត្រូវតែធ្វើតាមស្តង់ដារដែលមានចែងនៅក្នុង ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135-FZ ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។ ភារកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់កូនបំណុលរួមមាន:

• អនុវត្តនីតិវិធីវាយតម្លៃឱ្យបានត្រឹមត្រូវ;
• រាយការណ៍ពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ ដោយសារកាលៈទេសៈមួយចំនួន ឧទាហរណ៍ ជម្លោះផលប្រយោជន៍។
• ឆ្លើយសំណួរដែលសួរដោយអាជ្ញាសាលា, ណែនាំគាត់, ផ្តល់ជំនួយចាំបាច់ក្នុងវិស័យសមត្ថកិច្ចរបស់គាត់;
• ធានាសុវត្ថិភាពនៃឯកសារដែលបានដាក់ជូនគាត់;
• ចេញរបាយការណ៍ស្តីពីលទ្ធផលនៃនីតិវិធីស្របតាមស្តង់ដារដែលទទួលយក។
• មិនត្រូវបង្ហាញព័ត៌មានដែលត្រូវបានគេស្គាល់ដល់គាត់ក្នុងពេលបំពេញការងារ ប្រសិនបើវាជាការសម្ងាត់។

ការងាររបស់អ្នកឯកទេសគឺមិនគិតថ្លៃទេ។ ប្រាក់បំណាច់របស់គាត់ទាក់ទងនឹងការចំណាយលើការអនុវត្តសកម្មភាពលើដំណើរការអនុវត្តច្បាប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកវាយតម្លៃធ្វើការតែជាមួយអាជ្ញាសាលាប៉ុណ្ណោះផ្ញើរបាយការណ៍របស់គាត់។ វាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការជូនដំណឹងដល់ភាគីអំពីការបញ្ចប់នីតិវិធីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយបញ្ជូនពួកគេនូវមតិរបស់គាត់។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយអាជ្ញាសាលាផ្ទាល់ដែលត្រូវតែផ្ញើច្បាប់ចម្លងរបស់វាទៅភាគីក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានវា។

រាយការណ៍

លទ្ធផលនៃការងាររបស់គាត់ អ្នកវាយតម្លៃឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍។ នេះគឺជាឯកសារផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលអាជ្ញាសាលាធ្វើការសម្រេចចិត្តជាបន្តបន្ទាប់លើការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ មូលដ្ឋានស្តង់ដារ ឯកសារនេះ។កំណត់ដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 លេខ 299 "ស្តីពីការអនុម័តស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO លេខ 3)" ។

ក្នុងចំណោមតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំឯកសារ ស្តង់ដារខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់៖

• តម្លៃនៃវត្ថុ (ទីផ្សារ ឬបើមិនដូច្នេះទេ) ត្រូវតែអាចទុកចិត្តបាន ត្រឹមត្រូវដោយការវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកឯកទេស។
• នៅពេលធ្វើការ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រើតែព័ត៌មានដែលបានបញ្ជាក់ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃរបស់វត្ថុ ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយមិនច្បាស់លាស់។
• វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគូរឯកសារមិនត្រឹមតែនៅលើក្រដាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិចផងដែរ ដោយចុះហត្ថលេខាដោយហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក។
• របាយការណ៍ដែលបានបោះពុម្ពលើក្រដាសត្រូវតែមានលេខទំព័រ ហត្ថលេខា និងត្រារបស់អ្នកឯកទេសរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ឬស្ថាប័នរបស់គាត់ ក៏ដូចជាកម្មវិធីបង្កប់ដែលមានស្ទីគ័រដែលបង្ហាញពីចំនួនសន្លឹកដែលបានដេរ និងលេខរៀង។

វត្ថុនៃការវាយតម្លៃដាច់ដោយឡែកអាចបញ្ជាក់ពីការប្រើប្រាស់ទម្រង់ពិសេសនៃរបាយការណ៍។

របាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានលម្អិត និងធាតុដូចខាងក្រោម៖

• កាលបរិច្ឆេទនិងលេខ;
• លំហាត់ប្រាណ;
• ស្តង់ដារនិងការសន្មត់;
• ព័ត៌មានអំពីអ្នកដែលបានបញ្ជាទិញសេវាកម្ម;
• ព័ត៌មានទូទៅ និងទំនាក់ទំនងអំពីអ្នកម៉ៅការខ្លួនឯង ព័ត៌មានអំពីសមាជិកភាពរបស់គាត់នៅក្នុងអង្គការអ្នកវាយតម្លៃ។
• ទិន្នន័យអំពីអ្នកឯកទេសទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធី;
• ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុ;
• លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃក្នុងទម្រង់នៃតម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃជាមួយនឹងដែនកំណត់និងដែនកំណត់នៃការអនុវត្តរបស់វា;
• បញ្ជីឯកសារដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈគុណភាព និងបរិមាណនៃវត្ថុដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកឯកទេស។

របាយការណ៍អាចត្រូវបានអមដោយច្បាប់ចម្លងនៃចំណងជើង និងឯកសារគាំទ្រផ្សេងៗ មតិអ្នកជំនាញ ឬឯកសារស្តីពីសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៃវត្ថុ។

បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍លើការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

ច្បាប់ផ្តល់សិទ្ធិដល់ភាគីណាមួយ។ ដំណើរការអនុវត្តប្តឹងឧទ្ធរណ៍លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ ពីមុន ឱកាសបែបនេះអាចផ្តល់ជូនបានលុះត្រាតែនីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាសាលាដោយខ្លួនឯង។ បន្ទាប់ពីទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃដំណោះស្រាយនោះ មនុស្សអាចប្តឹងតវ៉ាប្រឆាំងនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃ ប្រសិនបើតាមគំនិតរបស់ពួកគេ វាមិនត្រូវនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

ដូច្នេះ ភាគីនៃដំណើរការអនុវត្តនីតិវិធីអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ដំណើរការតាមពីរវិធី៖

1. ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការអំពីភាពខុសច្បាប់នៃតម្លៃដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។
2. ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាសាលានៅក្នុងតុលាការ។

តុលាការនឹងពិចារណាលើការទាមទាររបស់អ្នកដាក់ពាក្យ ហើយពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃការវាយតម្លៃ ដោយមិនគិតពីវិធីណាដែលគាត់ប្តឹងទាមទារ។ អាជ្ញាសាលាជាប់ពាក់ព័ន្ធជាភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍នៅពេលប្រកួតប្រជែងវិធីសាស្ត្រទីមួយ ហើយអ្នកវាយតម្លៃខ្លួនឯងចូលរួមជាមួយវិធីសាស្ត្រទីពីរ។ ក្នុងករណីនេះ ដើមបណ្តឹងអាចបង្ហាញនៅក្នុងតុលាការអំពីហេតុផលសម្រាប់ការដកអ្នកឯកទេសនេះចេញ ដូចជាឧទាហរណ៍ ភាពមិនស៊ីគ្នានៃគុណវុឌ្ឍិ ឬផលប្រយោជន៍របស់ភាគី។

បន្ទាប់ពីតុលាការសម្រេច ការសម្រេចចិត្ត​ចុងក្រោយដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃដំណើរការបណ្តឹងស្តីពីការប្តឹងឧទ្ធរណ៍លើការវាយតម្លៃនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ ការសម្រេចចិត្តដែលបានចេញពីមុនត្រូវតែលុបចោលដោយជាន់ខ្ពស់។ អាជ្ញាសាលា. ដោយផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការសេចក្តីសម្រេចថ្មីមួយត្រូវបានចេញ។

ថ្ងៃនេះយើងនឹងផ្តោតលើទិដ្ឋភាពនៃនីតិវិធីក្ស័យធន ដូចជាការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលត្រូវលក់ដេញថ្លៃ។

ម្ចាស់បំណុលទាំងអស់យល់ថា តាមឧត្ដមគតិ ភាពក្ស័យធនគួរតែបញ្ចប់ដោយការសងសំណងនៃការទាមទាររបស់ពួកគេប្រឆាំងនឹងកូនបំណុល។ មូលនិធិសម្រាប់ការសងបំណុលបែបនេះលេចឡើងនៅក្នុងកូនបំណុលដែលក្ស័យធនតែជាលទ្ធផលនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅឱ្យមនុស្សផ្សេងទៀត។ ក្នុងការក្ស័យធន ការលក់បែបនេះកើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែនៅក្នុងករណីនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលទាំងអស់ ប្រាក់ចំណូលអាចនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលទាំងអស់នោះទេ។ ហានិភ័យនេះតែងតែមាន។ វាអាចត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមាដោយការគ្រប់គ្រងលើការបង្កើតតម្លៃដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ពីព្រោះការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៅដំណាក់កាលនេះកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវឱកាសរបស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការសងសំណងពេញលេញលើការទាមទាររបស់ពួកគេ។

តម្លៃចម្បងនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ដេញថ្លៃអាចត្រូវបានកំណត់ដោយជំនួយពីអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ (ឧទាហរណ៍ "អាច" ប៉ុន្តែមិនមែន "ត្រូវតែ")។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន ជួនកាលជាកាតព្វកិច្ច ករណីបែបនេះមានចែងក្នុងច្បាប់។

សកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃនៅក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធនគឺខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីករណីផ្សេងទៀតនៃការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃក្នុងការក្ស័យធនមិនបានទទួលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពិសេសនៅកម្រិតសហព័ន្ធទេ។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងករណីក្ស័យធនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមាន nuances មួយចំនួននៅក្នុងសកម្មភាពនេះ ហើយវាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះពួកគេ។

វត្ថុនៃការវាយតម្លៃមិនកំណត់ដោយអ្វីនោះទេ។

គ្មាននរណាម្នាក់អាចទស្សន៍ទាយថាតើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុលជាក់លាក់នោះទេ ដូច្នេះវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្រួបបង្រួមវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការក្ស័យធន។ នៅកម្រិតសហព័ន្ធ ស្តង់ដារវាយតម្លៃមួយចំនួនត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលបង្កើតច្បាប់ពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃប្រភេទជាក់លាក់នៃវត្ថុ (អចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន និងភាគហ៊ុន ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី និងដូច្នេះនៅលើ)។ ដូច្នេះ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុដែលមានវិធានពិសេស ប្រើប្រាស់ពួកវារួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ប្រភេទនៃតម្លៃដែលបានកំណត់

មុនពេលចាប់ផ្តើមការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានផ្តល់ភារកិច្ចវាយតម្លៃ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ។ វាស្ថិតនៅក្នុងភារកិច្ចវាយតម្លៃដែលមានព័ត៌មាន ការណែនាំ និងសំណួរចាំបាច់ទាំងអស់ទៅកាន់អ្នកវាយតម្លៃ។ ជាពិសេស វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងភារកិច្ចថាតើប្រភេទតម្លៃដែលអ្នកវាយតម្លៃគួរតែបង្កើត។ ជាផ្នែកនៃនីតិវិធីក្ស័យធន ជាក្បួន ទាំងទីផ្សារ ឬតម្លៃនៃការរំលាយអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង។ តម្លៃនៃការរំលាយគឺតែងតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងការគិតគូរពីកាលកំណត់តឹងតែងសម្រាប់ការអនុវត្តវត្ថុវាយតម្លៃ។ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅពេលដែលមិនមានកាលៈទេសៈអស្ចារ្យ ពោលគឺការលក់ដោយបង្ខំ។ ខ្លឹមសារសំខាន់នៃការដេញថ្លៃបង្កប់នូវរយៈពេលលក់មានកំណត់ និងកាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្តាច់ខ្លួន ដូច្នេះតម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ញឹកញាប់ជាង។

កាលវិភាគនៃការអនុវត្ត

ដូចដែលអាចមើលឃើញពីកថាខណ្ឌមុន តម្លៃចុងក្រោយនៃការចំណាយដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើពេលវេលានៃការលក់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះរយៈពេលដែលនៅសេសសល់រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការក្ស័យធន ដែលក្នុងនោះចាំបាច់ត្រូវលក់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅឯការដេញថ្លៃ មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងនៅពេលវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការក្ស័យធន។ ធំជាងនេះ តម្លៃអាចកាន់តែខ្ពស់ក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ព្រោះប្រសិនបើមានរយៈពេលយូរសម្រាប់ការលក់នោះ វាអាចបង្កើតតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលតែងតែលើសពីតម្លៃនៃការទូទាត់។

ការចូលរួមជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃ

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ពីមុន នៅក្នុងករណីមួយចំនួន ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់គឺចាំបាច់ នោះគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្មក្នុងការចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ ច្បាប់បានកំណត់ករណីមួយចំនួនដូចជា៖

កូនបំណុលគឺជាសហគ្រាសឯកតា;

កូនបំណុលគឺជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ និងចលនវត្ថុ តម្លៃសៀវភៅដែលគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទរាយការណ៍ចុងក្រោយមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យសុំប្រកាសថាកូនបំណុលក្ស័យធនលើសពីមួយរយពាន់រូប្លិ៍ ក៏ជាកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចដោយឯករាជ្យផងដែរ។ អ្នកវាយតម្លៃ។

លក្ខណៈពិសេសនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ

កាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវាយតម្លៃ ដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងកថាខណ្ឌមុន រួមបញ្ចូលនូវផលវិបាកដ៏សំខាន់មួយទៀតផ្នែកច្បាប់។ ប្រសិនបើកូនបំណុលជាសហគ្រាសឯកតា ឬក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ច្រើនជាងម្ភៃប្រាំភាគរយនៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតដែលស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋ ឬក្រុង មតិរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធលើរបាយការណ៍ដែលបានរៀបចំត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយ របាយការណ៍វាយតម្លៃ។ ដើម្បីរៀបចំមតិ របាយការណ៍ត្រូវបានវិភាគសម្រាប់ការអនុលោមតាមច្បាប់ និងព័ត៌មានដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍ និងមាននៅក្នុងសំណុំឯកសារ។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃធ្វើការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានអំពីរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ឬអវិជ្ជមាន។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយការសន្និដ្ឋានដែលបានរៀបចំត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។ ប្រសិនបើមតិវិជ្ជមានត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ឬផ្ទុយទៅវិញមិនមានមតិសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុល ឬគណៈកម្មាធិការម្ចាស់បំណុលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យរបស់កូនបំណុលដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនោះ ដែលកំណត់ដោយអនុលោមតាម របាយការណ៍វាយតម្លៃ។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងករណីក្ស័យធនមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា ប៉ុន្តែដោយសារភាពខុសធម្មតានៃអចលនទ្រព្យដែលកូនបំណុលអាចមាន នោះមិនចាំបាច់បង្កើតស្តង់ដារដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់នោះទេ។ នៅឯការដេញថ្លៃក្នុងអំឡុងពេលក្ស័យធន។ ការ nuances ទាំងនេះគួរតែត្រូវបានគេដឹង និងយកទៅក្នុងគណនីដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីខ្លឹមសារនៃព្រឹត្តិការណ៍ដែលកើតឡើងនៅក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន។

ករណីភាគច្រើននៃការក្ស័យធនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ - នីតិវិធីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដើម្បីដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចបំណុល។ ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើអ្នកក្ស័យធនពិតជាមានទ្រព្យសម្បត្តិ អចលនទ្រព្យក្ស័យធនត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចាំបាច់ ហើយការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការក្ស័យធនក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។ ពិចារណាថាតើអ្នកក្ស័យធនត្រូវដឹងអ្វីខ្លះ និងរបៀបរៀបចំសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ?

ស្វែងយល់ពីរបៀបកម្ចាត់បំណុលទាំងអស់ដោយសុវត្ថិភាពតាមរយៈការក្ស័យធននៅក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នក។

ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល

បន្ទាប់ពីការណែនាំដោយតុលាការនៃការលក់អចលនទ្រព្យ បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើង។ នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត​របស់​វា​គឺ​ខុស​គ្នា អាស្រ័យ​លើ​អ្នក​ដែល​បាន​ផ្ដួចផ្ដើម​ការ​ក្ស័យធន។

• ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមការក្ស័យធនគឺជាម្ចាស់បំណុល។ក្នុងករណីនេះសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុដែលត្រូវបានតែងតាំងដោយតុលាការ;
• ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមការក្ស័យធនគឺជាកូនបំណុលខ្លួនឯង។គាត់ធ្វើបញ្ជីសារពើភណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង។ គាត់មានកាតព្វកិច្ចធ្វើបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលគាត់កាន់កាប់៖ យានជំនិះ អចលនទ្រព្យ វត្ថុមានតម្លៃ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត ហើយផ្ទេរវាទៅអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ។

វិធីមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវទទួលខុសត្រូវលើសារពើភ័ណ្ឌ និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ជាបន្តបន្ទាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបង្ហាញ។ វាក៏ពិនិត្យមើលផងដែរសម្រាប់៖

• ថាតើមានទ្រព្យសម្បត្តិលាក់កំបាំងដែរឬទេ៖ ឧទាហរណ៍ គណនីធនាគារបរទេស ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗ។ ចំណាំថាប្រសិនបើកូនបំណុលសម្រេចចិត្តលាក់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយនេះត្រូវបានគេរកឃើញនោះគាត់អាចទទួលខុសត្រូវហើយបំណុលក្នុងករណីនេះនឹងមិនត្រូវបានកាត់ចេញទេ។
• ថាតើមានសញ្ញានៃការគិតទុកជាមុន និងការក្ស័យធនដោយប្រឌិត។ សកម្មភាពបែបនេះគឺជាកម្មវត្ថុ ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ;
• ថាតើមានប្រតិបត្តិការគួរឱ្យសង្ស័យដែលអាចត្រូវបានជំទាស់។

1. នៃម៉ាស់ប្រកួតប្រជែងចាំបាច់ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានការពារដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 446 ក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី. នោះគឺនៅក្នុងការក្ស័យធន, លំនៅដ្ឋានតែមួយគត់, ឧបករណ៍សម្រាប់ការងារនិង សកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈ, វត្ថុ កសិកម្ម, របស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ, គ្រឿងទេស, សាច់ប្រាក់សម្រាប់ថែរក្សាគេហដ្ឋាន។
2. អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុអាចប្រឈមនឹងប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបានសន្និដ្ឋានដោយកូនបំណុលរយៈពេល 3 ឆ្នាំមុនពេលក្ស័យធន និងដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើប្រាំមួយខែមុននីតិវិធី កូនបំណុលបានបរិច្ចាគអាផាតមិនមួយ (ដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់) ដល់សាច់ញាតិ នោះប្រតិបត្តិការអាចនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ហើយអាផាតមិននឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្ស័យធន។

រំលឹកឡើងវិញ។ តើអ្វីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រតិបត្តិការគួរឱ្យសង្ស័យ?

• កិច្ចព្រមព្រៀងដែលការចំណាយគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងច្បាស់ - តិចជាង 30% ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងដែលភាគីទីពីរនៃប្រតិបត្តិការគឺជាបុគ្គលដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយកូនបំណុល។

ដូច្នេះជាលទ្ធផល ឯកសារពេញលេញមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលវាត្រូវបានរាយបញ្ជីជាមួយនឹងការពិពណ៌នាបច្ចេកទេសពេញលេញ។ នេះអាចជាសញ្ញាមួយ៖

• លេខសុរិយោដី;
• លេខកូដអត្តសញ្ញាណ;
• ក្រុមហ៊ុនផលិត;
• ម៉ាក;
• ផែនការនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
• ទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
• មូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ;
• ព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពនៃធាតុ។

ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការក្ស័យធន

• អ្នកជំនាញឯករាជ្យ។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ។ វាមានតម្លៃថោក លឿនជាង និងចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់គ្រប់ភាគីនៃដំណើរការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមម្នាក់ក្នុងសំណុំរឿងនេះចាត់ទុកថាការវាយតម្លៃនេះអយុត្តិធម៌ ហើយបានសម្តែងការជំទាស់។ ជំនាញឯករាជ្យ. ភាគីដែលបានអញ្ជើញពួកគេចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកជំនាញ។

សំខាន់!ក្នុងករណីខ្លះអ្នកផ្តួចផ្តើមការប្រឡងវិជ្ជាជីវៈគឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង។ ក្នុង​ករណី​នេះ គាត់​ក៏​ចេញ​ថ្លៃ​ចំណាយ​ដែរ។

តើ​គេ​វាយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​របៀប​ណា?

យើងនឹងលុបចោលសំណួរអំពីរបៀបដែលជំនាញវិជ្ជាជីវៈត្រូវបានអនុវត្ត ចាប់តាំងពីសកម្មភាពរបស់អ្នកឯកទេសបែបនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ ពួកគេក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងបរិយាកាសរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ គាត់ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើកត្តាសំខាន់ពីរ៖

1. តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។
2. កម្រិតនៃការពាក់។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងរថយន្ត នោះតម្លៃដំបូងនៃរថយន្តម៉ាកស្រដៀងគ្នាត្រូវបានប៉ាន់ស្មាន + ការវិភាគរបស់វាត្រូវបានអនុវត្ត។ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន៖ ថាតើការជួសជុលត្រូវបានអនុវត្ត ថាតើមានគុណវិបត្តិនៅក្នុងរូបរាង អ្វីទៅជាស្ថានភាពនៃប្រអប់លេខ/ម៉ាស៊ីន/តួ/ខាងក្នុង ហើយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលទទួលបាន ការចំណាយចុងក្រោយត្រូវបានបង្កើតឡើង។

អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃក៏ផ្តោតទៅលើចំណុចខាងក្រោម៖

• យកទៅក្នុងគណនី ការវាយតម្លៃទីផ្សារទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្តោតលើធនធានដែលពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការលក់វត្ថុស្រដៀងគ្នា។ ជាពិសេសប្រសិនបើ យើងកំពុងនិយាយអំពីផ្ទះ វាវិភាគថាតើផ្ទះដូចគ្នាក្នុងតំបន់មានតម្លៃប៉ុន្មាន។
• យកទៅក្នុងគណនី ការចំណាយកើតឡើងបន្ទាប់ពីការទិញអចលនទ្រព្យដោយកូនបំណុល។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានជួសជុល បន្ទប់ទឹក និងយានដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់ ទីតាំងនេះត្រូវបាន ennobled - ការចំណាយទាំងអស់នេះត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីនៅពេលបង្កើតតម្លៃចុងក្រោយ;
• យកទៅក្នុងគណនី ប្រាក់ចំណេញសក្តានុពល. ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើផ្ទះមានទីតាំងនៅកន្លែងទេសចរណ៍ វាត្រូវគិតពីចំនួនដែលអ្នកអាចរកបានដោយការជួលវត្ថុនោះឱ្យអ្នកទេសចរ។

លើសពីនេះទៀតបន្ទាប់ពីការបង្កើតការចំណាយចុងក្រោយការវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញដល់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅក្នុងករណី: ម្ចាស់បំណុលកូនបំណុល។ ប្រសិនបើមួយក្នុងចំណោមពួកគេចាត់ទុកថាទិន្នន័យមិនយុត្តិធម៌ នោះអ្នកជំនាញឯករាជ្យអាចត្រូវបានអញ្ជើញ។ ការវាយតម្លៃចុងក្រោយនឹងធ្វើឡើងតាមរយៈការបង្កើតមតិអ្នកជំនាញ។

ការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃ

តើអ្នកអាចជឿជាក់លើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុបានទេ?

ចំណាំ! តាមក្បួនអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុព្យាយាមបង្ហាញឱ្យឃើញនៅទីបំផុតតម្លៃអតិបរមានៃអចលនទ្រព្យ។ មិនត្រឹមតែកូនបំណុលនិងម្ចាស់បំណុលចាប់អារម្មណ៍លើរឿងនេះប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងអ្នកគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងផងដែរ - យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ក្ស័យធនការទូទាត់របស់គាត់អាស្រ័យលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់គាត់នឹងទទួលបាន 7% នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់។

ចំណាំថាដំបូង សមាជិកសភាបានកំណត់ 2% ជាអ្នកគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរលកនៃការតវ៉ានៅឆ្នាំ 2016 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើង។ អ្នកគ្រប់គ្រងគ្រាន់តែបដិសេធមិនធ្វើការដោយប្រកែកថាមិនមានឆន្ទៈរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់ខែមិនសក្តិសម។

ដូច្នេះ​នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​របស់​កូនបំណុល​នាំមក​នូវ​អ្នកគ្រប់គ្រង​៖

• សំណងជាកាតព្វកិច្ចក្នុងទម្រង់ 25,000 រូប្លិ៍ (ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការការចំណាយត្រូវបានបង់ដោយអ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរការ);
• 7% នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់របស់អ្នកក្ស័យធន។

ម៉្យាងវិញទៀត ការវាយតម្លៃលើសអាចនាំឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើតម្លៃមិនត្រូវគ្នានឹងស្ថានភាពពិតនៃវត្ថុនោះ ការដេញថ្លៃនឹងមិនប្រព្រឹត្តទៅទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលតុល្យភាពត្រូវបានវាយលុកក្នុងបញ្ហានេះ។

ការអនុវត្តបង្ហាញថាអ្នកគ្រប់គ្រងអនុវត្តជាក់ស្តែងមិនចាប់អារម្មណ៍លើដំណើរការដែលកូនបំណុលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់លក់។ ជាឧទាហរណ៍ ស្ត្រីចូលនិវត្តន៍ដែលកាន់កាប់តែផ្ទះ និងគ្រឿងសង្ហារិមតែមួយគត់នៅក្នុងអាផាតមិន ដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធន។ ករណីដែលកូនបំណុលអចលនទ្រព្យបានបញ្ចាំផ្ទះ ទ្រព្យបញ្ចាំមានតម្លៃថ្លៃផ្សេងទៀត ឬវត្ថុអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការប្រាក់ច្រើនជាងច្រើន។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយ៖ ការរៀបចំការដេញថ្លៃ និងការទូទាត់

បន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃ អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុគួរតែរៀបចំផែនការ៖

• ពេលវេលាជួញដូរ;
• ថ្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យក្ស័យធន;
• នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ។

គាត់មានពេលប្រហែល 30 ថ្ងៃតាមប្រតិទិនដើម្បីរៀបចំផែនការ។ លើសពីនេះ រួមជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌ អ្នកគ្រប់គ្រងដាក់ផែនការសម្រាប់ពិចារណាដោយតុលាការ។ ឯកសារនេះអាចត្រូវបានទទួលយក ឬផ្ញើសម្រាប់ការពិនិត្យបន្ថែម ប្រសិនបើតុលាការពិចារណាថាវាបានបំពានលើបទដ្ឋានច្បាប់មួយចំនួន។

ការអនុវត្តអាចធ្វើទៅបានតាមពីរវិធី៖

1. លក់ផ្ទាល់។ប្រសិនបើតម្លៃនៃវត្ថុមិនលើសពី 100,000 រូប្លិ អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុអាចលក់វាតាមរយៈការប្រកាសឯកជនដោយបោះពុម្ពវានៅលើគេហទំព័រដែលពាក់ព័ន្ធ។ ជាធម្មតា ទូរទស្សន៍ ឧបករណ៍កុំព្យូទ័រ គ្រឿងអលង្ការ និងរបស់មានតម្លៃថោកផ្សេងទៀតត្រូវបានលក់តាមរបៀបនេះ។
2. ការជួញដូរអេឡិចត្រូនិច។ប្រសិនបើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយគឺលើសពី 100,000 rubles នោះភារកិច្ចរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងគឺត្រូវរៀបចំការដេញថ្លៃមួយ។ ពួក​គេ​ត្រូវ​បាន​ប្រារព្ធ​ឡើង​នៅ​កន្លែង​មួយ​ចំនួន​តាម​រយៈ​អ្នក​រៀបចំ។ អ្នកដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅលើធនធានបែបនេះហើយអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ហត្ថលេខាឌីជីថល. ក្នុង​ករណី​ខ្លះ អ្នក​ចូល​រួម​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​បញ្ញើ​ជា​សាច់​ប្រាក់។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការដេញថ្លៃក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន នោះអ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមនីតិវិធីខាងក្រោម។

1. ស្វែងរកអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ - ជាធម្មតាវាគឺជាក្រុមហ៊ុន / អង្គការ។
2. ការបោះពុម្ពផ្សាយព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃនៅក្នុង EFRSB និងការបោះពុម្ពផ្សាយ "Kommersant" ។
3. ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀត។
4. ប្រសិនបើការលក់មិនបានកើតឡើង នៅដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការដេញថ្លៃ ការចំណាយត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 15%។
5. ប្រសិនបើការលក់ម្តងទៀតមិនជោគជ័យ ការចំណាយត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 20-30% ឬច្រើនជាងនេះ។ ដូចនេះជាលទ្ធផល តម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ហើយអ្នកទិញមានឱកាសល្អក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនេះដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

• ការចំណាយរបស់តុលាការ;
• 7% ប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រង;
• 80% នៃទ្រព្យបញ្ចាំដែលបានលក់ត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យម្ចាស់បំណុលដែលមានការធានា (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានលក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំនោះ 80% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យធនាគារដែលបានចេញហ៊ីប៉ូតែកនេះ);
• 50% នៃការលក់ ទ្រព្យសម្បត្តិរួម(ប្រសិនបើក្ស័យធនបានរៀបការ) ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យប្តីឬប្រពន្ធទីពីរ;
• មូលនិធិដែលនៅសល់ត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមម្ចាស់បំណុលដែលនៅសល់។

តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនត្រូវបានបោះចោលក្នុងការក្ស័យធន បុគ្គល? ការបញ្ជាទិញខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ជូន៖

1. ម្ចាស់បំណុលនឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ក្នុងការទូទាត់បំណុលដោយតម្លៃដែលបានកំណត់តាមរយៈការវាយតម្លៃ។
2. ប្រសិនបើម្ចាស់បំណុលបដិសេធ នោះអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ទៅឱ្យអ្នកក្ស័យធន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវានឹងត្រូវបានចេញ ទង្វើផ្លូវការការផ្ទេរ និងការទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ និងសងបំណុលដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវកាត់ផ្តាច់នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយ។ សម័យប្រជុំតុលាការ. ចាប់ពីពេលនោះមក ការទាមទារទាំងអស់ប្រឆាំងនឹងកូនបំណុលត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានដកចេញ និងពន្លត់។

បន្ទាប់ពីការទទួលស្គាល់ការក្ស័យធន និងការលុបចោលការទាមទារបំណុលទាំងអស់ អ្នកក្ស័យធនអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យ ធ្វើប្រតិបត្តិការសម្ភារៈ និងប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ធនាគារម្តងទៀត។ ម្ចាស់បំណុលមិនមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹងទេ បន្ទាប់ពីសាលក្រមចុងក្រោយត្រូវបានចេញ។

ចំណាំថាការក្ស័យធនរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមគ្រោងការណ៍ដូចគ្នា ពីព្រោះសហគ្រិនក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទបុគ្គលផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការទទួលស្គាល់ ការក្ស័យធនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយអ្នកចង់ដឹងថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអចលនទ្រព្យ - ទាក់ទងមេធាវីរបស់យើងដើម្បីទទួលបានដំបូន្មាន! យើងនឹងប្រាប់អ្នកអំពីហានិភ័យ និងឱកាស ក៏ដូចជាជួយអ្នកឱ្យក្ស័យធនជាមួយនឹងហានិភ័យតិចតួចបំផុត។

ទូរស័ព្ទមកយើងឬសរសេរទៅការជជែកតាមអ៊ីនធឺណិត។

ការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃ

ទទួលបានចម្លើយចំពោះសំណួរណាមួយអំពីការក្ស័យធនផ្ទាល់ខ្លួន