តើចំណែកដីមានន័យដូចម្តេច? ចំណែកដី - លក្ខណៈ ការប្រើប្រាស់ និងតម្លៃ

ការ​ទិញ​ដី​ដែល​មាន​សារៈសំខាន់​កសិកម្ម​, ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ប្រភេទ​ អចលន​ទ្រព្យមានលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់ និងភាពខុសប្លែករបស់វា។ ដីបែបនេះមានគោលបំណងកំណត់ផ្តាច់មុខ ហើយប្រើសម្រាប់តែគោលបំណងកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ។ តើត្រូវលក់ ឬទិញដីដោយរបៀបណា? អត្ថបទនេះនឹងរៀបរាប់លម្អិតអំពីរឿងនេះ។

ភាគហ៊ុនគឺជាដីដែលមានសារៈសំខាន់ផ្នែកកសិកម្ម ដែលត្រូវបានបែងចែកពីមូលនិធិដីរដ្ឋទូទៅ (យោងតាមមាត្រា 77 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ដីដែលបានបែងចែកមានទីតាំងនៅខាងក្រៅការតាំងទីលំនៅជាមួយប្រជាជន ហើយត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ដាំបន្លែ ដំណាំគ្រាប់ធញ្ញជាតិ ចំការទំពាំងបាយជូរ ចំការ ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ក៏ដូចជាសម្រាប់ដីបង្កបង្កើនផល និងវាលស្មៅ។ នៅលើភាគហ៊ុន ការចិញ្ចឹមគោក្របី និងការសាងសង់ផ្ទះឯកជន ឬខ្ទមត្រូវបានអនុញ្ញាត។

ចំណែកដីទិញនិងលក់។ គេហទំព័រនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ ឬផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ជួលចេញ បរិច្ចាគ ចេញជាទម្រង់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតនៅពេលចូលរួមសហករណ៍។ ដើម្បី​ធ្វើ​បែប​នេះ ម្ចាស់​ដី​ត្រូវ​មាន​លិខិត​បញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​បែង​ចែក និង​ចុះ​វាស់វែង​ដី។

វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបង្ហាញទិន្នន័យអំពីទំហំនៃភាគហ៊ុនជាភាគរយដោយគ្មានព្រំដែនរបស់វា។ និយមន័យនៃតំបន់ដែលមានព្រំដែនកំណត់ផែនការ និងការស្ទង់មតិដីធ្លីត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃសហករណ៍។
បន្ទាប់មកនៅគណៈកម្មាធិការដីមូលដ្ឋាន (នាយកដ្ឋានប្រចាំតំបន់នៃ Rosreestr) ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ដែលត្រូវតែបង្ហាញថាផែនការទីតាំងគឺស្ថិតនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លីស្របច្បាប់។

បន្ទាប់មកទទួលបាននិង វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេសនិងជូនដំណឹងតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ (ក្នុងកាសែតក្នុងស្រុក) អំពីការបង្កើតដីមួយ។ ព័ត៌មាន​បែប​នេះ​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ជូន​មុន​ពេល​ការងារ​កសិកម្ម​១​ខែ​។

មូលនិធិដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយរដ្ឋ។ ចំណែកនៃដីកសិកម្មអាចជាកម្មសិទ្ធិ និងប្រើប្រាស់ដោយ៖

• អ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៃជនបទ;
• ស្ថាប័នអប់រំដែលមានគោលដៅពាក់ព័ន្ធ;
• ប្រជាជនក្នុងស្រុកចូលរួមក្នុងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម;
• កសិករ;
• សង្គម សាសនា និង អង្គការពាណិជ្ជកម្មកសិកម្មសាខាឈានមុខគេ;
• បុគ្គលបរទេស និងនីតិបុគ្គលដែលធ្វើការឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍កសិដ្ឋានដី។

យោងតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីភាគហ៊ុនដីកសិកម្មដោយឥតគិតថ្លៃត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យសមាជិកនៃកសិដ្ឋានសមូហភាពកសិដ្ឋានរដ្ឋ 1 ដងដោយមិនគិតថ្លៃ។ ចែក​រំលែក​គឺ ១០ ហិកតា។

វាអាចទៅរួចក្នុងការបែងចែកដីរួមនៅក្នុងសហករណ៍ដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការពិសេសពីសហគ្រាសកសិកម្ម។ ក្នុង​ករណី​នេះ ការ​ជំទាស់​ដែល​កើត​ឡើង​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​តាម​រយៈ​តុលាការ។ រយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីដីមានរយៈពេលប្រហែល 2 ខែ។

ក្រោយ​ពី​ចុះ​វាស់វែង និង​ផ្ទេរ​ដី​ទៅ​ ការប្រើប្រាស់បុគ្គលវាត្រូវបានផ្តល់លេខ។ ការចែករំលែកនីមួយៗត្រូវតែគិតគូរ។

តម្លៃដីអាស្រ័យទៅតាមទំហំ គុណភាពដី (ជីជាតិ) និងចម្ងាយពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លក់ដីតម្លៃប៉ុន្មាន?តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនៃការបែងចែក (សុរិយោដី និងទីផ្សារ) ពី 50,000 ទៅ 250,000 rublesនៅខាងក្រោយ 100 មការ៉េ។

របៀបលក់ចំណែកដីកសិកម្ម លក្ខណៈពិសេសនៃការលក់

ម្ចាស់​ដី​អាច​លក់​ដី​នោះ​បាន​លុះត្រា​តែ​គាត់​ស្នើ​ទិញ​ទៅ​អាជ្ញាធរ អាជ្ញាធរ​តំបន់(យោង​តាម​មាត្រា ៨ នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​ការ​ផ្ទេរ​ដី​កសិកម្ម)។

សម្រាប់រឿងនេះ ក លិខិតទៅរដ្ឋបាលដែលចែងថា:

• ទំហំនិងទីតាំងនៃគេហទំព័រ;
• តម្លៃលក់;
• ពេលវេលាប៉ាន់ស្មាន។

ស្ថាប័នរដ្ឋក្នុងរយៈពេល 1 ខែត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្ត និងជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់។ ប្រសិនបើចម្លើយគឺវិជ្ជមាន ម្ចាស់ដីមានសិទ្ធិលក់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការមិនបានកើតឡើង អ្នកនឹងត្រូវទទួលយកការអនុញ្ញាតម្តងទៀត។

អ្នកលក់ដីត្រូវមានឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1. លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ឬការដកស្រង់ដែលបង្ហាញពីមូលដ្ឋាននៃភាពជាម្ចាស់ដែលបានកើតឡើង។
2. វិញ្ញាបនបត្ររដ្ឋអំពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។
3. ការអនុញ្ញាតពីសហព័ទ្ធ (-gi) ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ការអនុម័តត្រូវបានកត់ត្រាទុក។
4. ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងស្តីពីការលក់ដែលជិតមកដល់។
5. ស្រង់ចេញពី BTI (ប្រសិនបើមានអគារនៅលើដី) ។
6. USRP ជំនួយ។
7. លិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាងដែលអនុវត្តការលក់។

កិច្ចសន្យាលក់ជាកម្មវត្ថុ បទប្បញ្ញត្តិក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយត្រូវតែមានទិន្នន័យចាំបាច់អំពីភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ។

ម្ចាស់មានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងនូវអ្វីដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់គាត់ - លក់ដីឬជួលវាដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ចំនួនពន្ធលើការផ្ទេរដីត្រូវបង់ពន្ធជាកាតព្វកិច្ច ដែលអាស្រ័យលើតម្លៃសុរិយោដី និងមិនអាចតិចជាង 1,000 រូប្លិ៍។

សំខាន់!ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានគោលបំណងកសិកម្មមានសិទ្ធិបោះចោលដីក្នុងដែនកំណត់នៃបទដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៃច្បាប់ដីធ្លី។ ក្នុង​ករណី​ដែល​អ្នក​ដែល​មាន​ដីឡូត៍​មិន​បាន​ប្រើ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​នោះ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​នោះ​ត្រូវ​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ថា​មិន​បាន​ទាមទារ​។

ដំណើរការនៃការទិញ និងលក់នឹងប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន ប្រសិនបើអ្នកប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់បានត្រឹមត្រូវ និងរៀបចំកិច្ចសន្យាស្របតាម បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់. រីករាយការទិញ!

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1997 មក រដ្ឋបាននិងកំពុងបែងចែកភាគហ៊ុនដីធ្លីដល់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គល។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះត្រូវបានចេញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជីវិត ពួកគេអាចលក់ បរិច្ចាគ ឬជួលបាន។

ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពណាមួយជាមួយគេហទំព័រដែលមានស្រាប់ ដំបូងអ្នកត្រូវតែរៀបចំឯកសារឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់សិទ្ធិជាម្ចាស់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី

ភាគហ៊ុនដីត្រូវបានបែងចែកនិងចេញស្របតាម។ ណែនាំដោយចំណុចសហព័ន្ធ អ្នកអាចទទួលបានដីមួយកន្លែង៖

• ដោយការទិញវានៅលើមូលដ្ឋានទូទៅពីបុគ្គលឬនីតិបុគ្គលផ្សេងទៀត;
• ដោយបានទទួលវាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយឬនៅក្រោមច្បាប់នៃមរតក;
• ដោយបានទទួលវាពីរដ្ឋក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែក។

វិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានណាមួយតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិស្របតាមមាត្រានៃច្បាប់។

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនៃគេហទំព័រ ម្ចាស់អាចអនុវត្តការងារកសិកម្មលើវា ដាំផលិតផលសម្រាប់ខ្លួនឯង ឬសម្រាប់លក់។ ម្យ៉ាងទៀត ដី​អាច​បរិច្ចាគ ជួល លក់ ក្រោយពេល​ម្ចាស់​ស្លាប់​ត្រូវ​ទទួល​មរតក​តាមច្បាប់។

ការបែងចែកដីតាមប្រភេទ

ភាគហ៊ុនដីដែលទទួលបានពីដំបូងមានតែព្រំដែនតាមលក្ខខណ្ឌប៉ុណ្ណោះ ហើយម្ចាស់ដែលទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់ត្រូវតែបំបែកវាចេញពីចំនួនសរុប។ អវត្ដមាននៃការបែងចែកនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋបោះចោលទីតាំងតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការជួលជាមួយវាឡើយ។

តើ​អាច​លក់​ចំណែក​ដី​ដោយ​គ្មាន​ការ​បែងចែក​តាម​ប្រភេទ​ឬ​ទេ?

ឆ្លើយទៅ សំណួរនេះ។មិនច្បាស់លាស់ - ទេ។ រហូតទាល់តែគេហទំព័រត្រូវបានបែងចែក វាអាចត្រូវបានទទួលមរតកតែប៉ុណ្ណោះ។

នីតិវិធីសម្រាប់បែងចែកដីកសិកម្មពីការចរាចរទូទៅទៅជាប្រភេទ ធ្វើឡើងក្នុងដំណាក់កាលសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលសំខាន់គឺការវាស់វែងដី។ ការវាស់វែងដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដោយសេវាកម្មឯកទេស ជាញឹកញាប់វាគឺជា BTI ទោះបីជាអ្នកអាចងាកទៅរកសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ ប្រភេទនេះ។សកម្មភាព។ គោល​បំណង​នៃ​នីតិវិធី​វាស់វែង​ដី​គឺ​ដើម្បី​គូស​បញ្ជាក់​ពី​ព្រំប្រទល់​ច្បាស់លាស់​នៃ​ការដ្ឋាន។ ព្រំដែនត្រូវបានផ្ទេរទៅលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃទីតាំង។ ដូចគ្នានេះផងដែរចំណែកនៃដីដែលមានគួរតែត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងតំបន់នោះ។

បែង​ចែក​ចំណែក​ដី​ដល់​កសិករ​សមូហភាព

• កម្មករនៃកសិដ្ឋានសមូហភាព កសិដ្ឋានរដ្ឋ និងសហគ្រាសកសិកម្ម;
• កម្មករចូលនិវត្តន៍នៃសហគ្រាសកសិកម្ម;
• បុគ្គលិកដែលធ្វើការនៅក្នុងអង្គការថែទាំសុខភាព និងវិស័យវប្បធម៌កម្សាន្ត។

ការបែងចែកដីសម្រាប់ជនទាំងនេះគឺមិនគិតថ្លៃទេ ប៉ុន្តែការអនុវត្តឯកសារត្រូវតែបង់ដោយប្រជាពលរដ្ឋផ្ទាល់។ នៅពេលបែងចែកចំណែក កសិករសមូហភាពនឹងត្រូវបង់ពន្ធសុរិយោដី ហើយបន្តបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។

របៀបបែងចែកចំណែកដីពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម

អាច​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ដី​បាន​ដោយ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​បំបែក​ពី​មេទ័ព កម្មសិទ្ធិប្រភាគ. ប៉ុន្តែកម្មសិទ្ធិករបែបនេះមិនពេញលេញ និងបង្កើតបញ្ហាខ្លះៗសម្រាប់ម្ចាស់ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចង់លក់វាទៅឱ្យពលរដ្ឋផ្សេងទៀត។

មុននឹងធ្វើប្រតិបត្តិការ អ្នកត្រូវតែកំណត់ចំណែកដីរបស់អ្នក ហើយដោះស្រាយជាមួយការបែងចែករបស់វា។

ការបែងចែកភាគហ៊ុនកើតឡើងតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ

• អនុវត្តការវាស់វែងដី;
• នៅពេលបញ្ចប់ការបែងចែកនៃចំនួនហិកតាដែលត្រូវការ BTI ផ្តល់ការចុះឈ្មោះ
  ចំនួនភាគហ៊ុនដែលបានបែងចែក;
• ម្ចាស់​ដាក់​ការ​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​ក្នុង​កាសែត​ថា គាត់​មាន​បំណង​ធ្វើ​ការ​បែងចែក​ដី។ សេចក្តីប្រកាសបង្ហាញពីទិន្នន័យនៃគេហទំព័រ ដោយយោងទៅលើទីតាំង និងឈ្មោះម្ចាស់។ ក្នុងកំឡុងខែ ការជំទាស់អាចត្រូវបានទទួលពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃដីជិតខាងអំពីការបែងចែក។
• នៅចុងបញ្ចប់នៃពេលវេលាដែលបានបែងចែក កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលការបោះឆ្នោតត្រូវបានធ្វើឡើង។ ការបែងចែកភាគហ៊ុនត្រូវតែអនុម័តជាឯកច្ឆ័ន្ទ។
• លទ្ធផលបោះឆ្នោតត្រូវបានកត់ត្រាដោយទង្វើមួយ;
• បន្ទាប់ពីនោះអ្នកគួរទាក់ទងក្រុមហ៊ុនស្ទង់មតិដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

ឯកសារដែលទទួលបានត្រូវបានដាក់ជូនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ហើយក្នុងរយៈពេលមួយខែ ម្ចាស់ទទួលបានក្រដាសដែលបង្ហាញពីសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះចំណែកដែលបានបែងចែក។

កម្មវិធីគំរូសម្រាប់ការបែងចែកចំណែកដី

សម្រាប់ការបោសសំអាត ឯកសារបឋមកម្មសិទ្ធិករនៃចំណែកដីមានកាតព្វកិច្ចសរសេរពាក្យសុំដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅ BTI ។

ពាក្យសុំត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ៖

• ឈ្មោះពេញរបស់ម្ចាស់ចំណែកនៃដីឡូត៍;
• មូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានចំណែកបុគ្គលត្រូវបានពិពណ៌នា;
• បានផ្តល់ ព​ត៌​មាន​លំអិតនៅលើទីតាំងនៃភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1991 អតីតកម្មករកសិដ្ឋានសមូហភាពមានឱកាសទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការងារកសិកម្ម។ តើអ្នកណាមានសិទ្ធិបែងចែកការបែងចែកបែបនេះ តើអាចទទួលបានដោយរបៀបណា និងសម្រាប់គោលបំណងអ្វី?

គំនិតនៃចំណែកដី

ក្នុង​សម័យ​សហភាព​សូវៀត រដ្ឋ​បាន​បែង​ចែក​ដី​ទំហំ​ធំ​ដល់​កសិដ្ឋាន​សមូហភាព​សម្រាប់​សកម្មភាព​កសិកម្ម។ កសិដ្ឋានសមូហភាពបានបោះចោលដីទាំងនេះដោយឡែកៗពីគ្នា។ បន្ទាប់ពីកំណែទម្រង់ដីធ្លី ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបមានឱកាស ទទួលបានដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន.

អាស្រ័យដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថាចំណែកដីមួយត្រូវបានយល់ថាជាដីដែលចេញឱ្យបុគ្គលម្នាក់ពីទ្រព្យសម្បត្តិសរុបនៃការបែងចែកដី។

ចំណុចសំខាន់មួយ។ក្នុង​គោល​គំនិត​នៃ​ចំណែក​ដី​គឺ​ថា​វា​គ្រាន់​តែ​ជា​ការ​ទទួល​បាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ដី​នោះ​ដី​ដែល​មនុស្ស​ម្នាក់​នៅ​ពេល​ទទួល​បាន​ចំណែក​មួយ​ក្លាយ​​​ជា​ម្ចាស់ ទំហំ និងតម្លៃក្នុងន័យរូបិយវត្ថុប៉ុន្តែវាមិនមានជម្រើសនៃតំបន់នេះនៅលើដីទេ។ Pai អាច​ប្រើ​សម្រាប់​ការងារ​កសិកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតត្រូវតែយកមកពិចារណា។

• កម្មករសហគ្រាស កសិកម្ម;
• និយោជិតនៃកន្លែងសង្គមដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃកសិដ្ឋាន។

ម្ចាស់គេហទំព័រមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់។ គាត់​អាច បរិច្ចាគ ជួល លក់. ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានជួលពីប្រជាពលរដ្ឋដោយវិស័យកសិកម្ម។

ម្ចាស់គេហទំព័រអាចបរិច្ចាគវាបាន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ។ ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាព ប្រសិនបើមិនមានការផ្ទេរប្រាក់បញ្ជរ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីធ្លី

ភាគហ៊ុនគឺជាកម្មវត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាកាតព្វកិច្ច. ដំណើរការចុះឈ្មោះរួមមានជំហានជាច្រើន៖

1. នៅដើមដំបូងគេតម្រូវឱ្យដាក់សេចក្តីប្រកាសដល់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអំពីចេតនាបែងចែកការបែងចែកពីកម្មសិទ្ធិរួម។ សេចក្តី​ប្រកាស​នេះ​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ជូន​សារព័ត៌មាន​ថ្នាក់​តំបន់ និង​ស្រុក។ វាគួរតែមានព័ត៌មានទាំងអស់អំពីគេហទំព័រ និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចប្រជុំ។
2. ជំហាន​ទី​ពីរ​គឺ​ការ​ប្រជុំ និង​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​កំណត់ហេតុ។ កិច្ច​ប្រជុំ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​មុន​ពេល​ 30 ថ្ងៃ។បន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
3. សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការស្ទង់មតិនៃគេហទំព័រការដកចេញព្រំដែន។ លទ្ធផល​នឹង​ទទួល​បាន​សំណុំរឿង​ដីធ្លី។
4. បន្ទាប់ពីនីតិវិធីនៃការស្ទង់មតិឯកសារត្រូវបានផ្ទេរដើម្បីទទួលបានលេខសុរិយោដី។
5. ជំហានចុងក្រោយគឺការចុះឈ្មោះគេហទំព័រនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

ដំណើរការនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីមានរយៈពេលយូរណាស់។ វាមានរយៈពេលយ៉ាងតិចប្រាំមួយខែ រយៈពេលអតិបរមានៅក្នុងការអនុវត្តអាចរហូតដល់ 12 ខែ។

បើ​ចំណែក​ដី​ត្រូវ​ចុះ​បញ្ជី​ជា​អចលនទ្រព្យ​តាម​រយៈ​ការ​លក់ និង​ទិញ?

ក្នុងករណីនេះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់និងអនុវត្តទៅអង្គជំនុំជម្រះចុះបញ្ជី។ ការចុះឈ្មោះត្រូវបានទាមទារដើម្បីផ្តល់ កញ្ចប់ឯកសារ:

• ច្បាប់ចម្លង និងច្បាប់ដើមនៃឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់ភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ។
• កិច្ចសន្យាលក់ដែលបង្ហាញពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។
• ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធ ការសរសេរសម្រាប់ការទិញដី;
• ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍;
• ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកលក់ដើម្បីលក់ដី;
• វិញ្ញាបនបត្រដែលការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតនៃចេតនាលក់ដី។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍;
• បង់ពន្ធត្រា។

ក្នុងករណីជាច្រើន នៅពេលធ្វើការទិញ និងលក់ ការយល់ព្រមពីអ្នកតំណាងរបស់រដ្ឋបាលអាចត្រូវបានទាមទារ។ ការតាំងទីលំនៅជនបទដីនោះស្ថិតនៅលើទឹកដីណា។

តើ​ត្រូវ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ក្នុង​ករណី​បាត់​ឯកសារ​សម្រាប់​ចែក​ដី?

ប្រសិនបើការស្ទង់មតិដីធ្លីត្រូវបានចេញពីមុន ហើយអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី អ្នកអាចទាក់ទង Rosreestr ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីវត្ថុដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះត្រូវបានចុះឈ្មោះ ឯកសារស្ទួនអាចទទួលបានពី Rosreestr ។

ប្រសិនបើព័ត៌មានបែបនេះមិនមានទេ សូមទាក់ទងរដ្ឋបាល រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដើម្បីស្ដារវិញ្ញាបនបត្រនៃការបែងចែកភាគហ៊ុន។ បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារស្ទួនហើយ ចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីដីជាកម្មសិទ្ធិ។

ការវាស់វែងដី

នីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងក្រមដីធ្លី។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 តាមលំដាប់នៃការចុះឈ្មោះ ដីឡូតិ៍ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះអចលនទ្រព្យ.

នៅពេលបញ្ជូនឯកសារទៅអង្គជំនុំជម្រះការចុះឈ្មោះវាចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី- នេះគឺជាផែនការនៃទឹកដី និងព័ត៌មានមូលដ្ឋានអំពីគេហទំព័រ។ មានតែម្ចាស់ដីឡូត៍សួនច្បារប៉ុណ្ណោះ មិនអាចផ្តល់ផែនការវាស់វែងដីបានទេ ប៉ុន្តែករណីលើកលែងនេះមានសុពលភាពត្រឹមថ្ងៃទី 01/01/2018 ប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីធ្វើការស្ទង់មតិដីធ្លី អ្នកត្រូវទាក់ទងអង្គការដែលទាក់ទងនឹងសេវា geodetic ។ វិស្វករសុរិយោដីបានចូលរួមក្នុងការកំណត់ព្រំប្រទល់នៃការបែងចែក។ ពួកគេត្រូវតែជាសមាជិកនៃអង្គការឯករាជ្យមួយ។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដើម្បីអនុវត្តការងារ។ លើសពីនេះទៀត អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1. កម្មវិធីមួយដែលត្រូវបានសរសេរក្នុងទម្រង់ឥតគិតថ្លៃ ជាមួយនឹងការអនុវត្តលក្ខខណ្ឌនៃឯកសារយោង។
2. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រ។ នេះអាចជាកិច្ចសន្យាលក់ វិញ្ញាបនបត្រមរតក ការសម្រេចចិត្ត អាជ្ញាធរក្រុងអំពីការបែងចែកដីសម្រាប់ជួល។
3. វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនៃការបែងចែក ផែនការនៃតំបន់ ទីតាំងនៃទីតាំង ដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីសុរិយោដី។

ប្រសិនបើអាគារណាមួយមានទីតាំងនៅលើទឹកដីដែលទីតាំងស្ថិតនៅនោះវាចាំបាច់ត្រូវផ្តល់។

ប្រសិនបើការស្ទង់មតិបញ្ជា អង្គភាពកញ្ចប់ឯកសារត្រូវតែផ្តល់ជូនដូចគ្នា លើសពីនេះអ្នកត្រូវតែមាន៖

• ធម្មនុញ្ញនៃសហគ្រាសនិងអំណាចនៃមេធាវីដែលចេញឱ្យអ្នកតំណាង;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនិងពន្ធ;
• ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកចូលរួមធ្វើការស្ទង់មតិ។

នៅពេលបំបែកព្រំដែននៃការបែងចែកពីទ្រព្យសម្បត្តិរួមមួយ វានឹងត្រូវបានទាមទារ ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ដីឡូត៍ផ្សេងទៀត។. តាមក្បួនមួយវត្តមានរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធីស្ទង់មតិគឺចាំបាច់។ បន្ទាប់មក សកម្មភាពនៃតំបន់វាស់វែងមួយត្រូវបានគូរឡើង ដោយកំណត់កូអរដោនេនៃចំណុចបរិវេណ។

សម្រាប់សកម្មភាពបន្ត ទង្វើនៃការស្ទង់មតិ. វាចាំបាច់ព្រោះវាមានការយល់ព្រមពីទាំងអស់។ ភាគីពាក់ព័ន្ធ. ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនបង្ហាញខ្លួនសម្រាប់នីតិវិធីស្ទង់មតិទេ ការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើទៅពួកគេ ជាកន្លែងដែលពួកគេគួរតែទៅចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ។ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញខ្លួនសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខា។ ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។. ប្រសិនបើពួកគេមិនមែនទេ ឯកសារត្រូវបានចេញដោយគ្មានពួកគេ។

ភាគហ៊ុនដីដែលមិនបានទាមទារ

ភាគ​ហ៊ុន​ដែល​មិន​បាន​ទាមទារ​ច្រើន​តែ​ត្រូវ​បាន​រក​ឃើញ​ក្នុង​ចំណោម​ដី​កសិកម្ម។ ទាំងនេះគឺជាការបែងចែកដែលមិនត្រូវបានប្រើដោយម្ចាស់របស់ពួកគេសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ អនុលោម​តាម​ច្បាប់។ ប្រសិនបើដីនេះមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់លើសពីបីឆ្នាំទេ វាអាចចាត់ទុកថាមិនមានការទាមទារ. ពេលវេលាត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រ។

លើសពីនេះទៀត បញ្ជីនៃតំបន់ដែលមិនបានទាមទារអាចរួមបញ្ចូលតំបន់ដែលមានលក្ខណៈដូចខាងក្រោមៈ

1. ចំណែក​ម្ចាស់​ដី​មិន​ស្គាល់​ឈ្មោះ ។
2. ម្ចាស់​ដី​បាន​ស្លាប់​បាត់​បង់​ជីវិត ហើយ​គ្មាន​អ្នក​ស្នង។
3. បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន អ្នកស្នងមរតកមិនមានឱកាសប្រើប្រាស់វាទេ។
4. អ្នកស្នងមរតកស្របច្បាប់បានបដិសេធមិនចូលទៅក្នុងមរតកឬត្រូវបានដកចេញពីវា។

ចំណាំ! កន្លង​មក​បើ​តាម​ច្បាប់​គឺ​មិន​អាច​ទទួល​ស្គាល់​ដី​ដែល​មិន​បាន​ទាមទារ​នោះ​ទេ។ ច្បាប់ទំនើបផ្តល់សម្រាប់លទ្ធភាពនេះ។

ម្ចាស់​ដី​ដែល​មាន​ក្នុង​បញ្ជី​ដី​មិន​បាន​ទាមទារ​មាន​សិទ្ធិ​តវ៉ា ការពិតដែលបានផ្តល់ឱ្យ. សម្រាប់រឿងនេះវាចាំបាច់ ដើម្បីសរសេរកម្មវិធីដល់រដ្ឋបាលនៃការតាំងទីលំនៅនៅលើទឹកដីដែលការបែងចែកមានទីតាំងនៅ។ ការសម្រេចចិត្តដែលគេហទំព័រជាក់លាក់មួយគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនមានការអះអាងគឺត្រូវបានធ្វើឡើង កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅម្ចាស់។ ការសម្រេចចិត្តនេះអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការ។ ទាំងនេះគឺជាជម្លោះទូទៅបំផុត។

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវតែចងក្រងបញ្ជីដីដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ពួកគេ ឬគ្មានអ្នកទទួលមរតកត្រូវបានរកឃើញបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់។ ពេល​ចងក្រង​រួច គេ​ត្រូវ​ផ្សព្វផ្សាយ​តាម​ប្រព័ន្ធ​ផ្សព្វផ្សាយ និង​លើ​ផ្ទាំង​ប៉ាណូ​។ អគាររដ្ឋបាលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ នេះ​ជា​នីតិវិធី​ចាំបាច់​ហើយ​ត្រូវ​អនុវត្ត​បី​ខែ​មុន​ពេល​រៀបចំ​ការ​ប្រជុំ​របស់​ម្ចាស់។ បន្ទាប់ពីនោះ កិច្ចប្រជុំមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដែលការអនុម័តលើការបែងចែកដែលមិនបានទាមទារកើតឡើង។

ប្រសិនបើ បន្ទាប់ពីបួនខែកិច្ចប្រជុំមិនត្រូវបានរៀបចំទេ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានអនុម័តបញ្ជីឈ្មោះដោយខ្លួនឯង ដោយគ្មានការចូលរួមពីម្ចាស់។ ជាងនេះទៅទៀត តំណាងរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋាន ដាក់ពាក្យទៅតុលាការ ដើម្បីទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍ទាំងនេះ។

ការចែករំលែកដីនៅក្នុងកសិដ្ឋានសមូហភាព បញ្ហា និងសំណួរ

ការ​បែង​ចែក​ដី​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​មិន​ត្រឹម​តែ​អាច​ប្រើ​ប្រាស់​បាន​ទេ ថែម​ទាំង​នាំ​មក​ផង​ដែរ។ បញ្ហាមួយចំនួន. មិន​មែន​អ្នក​ភូមិ​ទាំង​អស់​មាន​គម្រោង​គ្រប់​គ្រង​ដី​របស់​ខ្លួន​ឲ្យ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ដូច​ការ​គ្រោង​ទុក​ក្រោម​កម្មវិធី​នោះ​ទេ។ មនុស្សជាច្រើនមិនមានឱកាសដាំដុះការបែងចែកទាំងនេះទេ។ ក្នុងករណីខ្លះ ដីអាចត្រូវបានទទួលមរតក ឬផ្តល់អំណោយដល់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមិនត្រូវការ។

ហើយ​សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ បញ្ហា​ស្វែងរក​ដី​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មិន​ត្រូវ​ការ​នៅ​តែ​មាន។ ដើម្បីឱ្យដីត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន ចាំបាច់ត្រូវធានានូវការគ្រប់គ្រងលើការទិញ និងលក់ លើការប្រើប្រាស់ការបែងចែកទាំងនេះ។

ជារឿយៗមានបញ្ហានៅពេលបែងចែកដីជាមួយម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗចង់ទទួលបានទឹកដីល្អបំផុត ដែលមានទីតាំងនៅជិតព្រៃ ឬបឹង។

ពី ដីឡូតិ៍វិវាទកើតឡើងជាញឹកញាប់។

ឧទាហរណ៍៖

ជម្លោះនៅក្នុងតុលាការទីក្រុង Gatchina តំបន់ Leningrad ។ ខ្លឹមសាររបស់វាមានការពុះកញ្ជ្រោលទៅលើការពិតដែលថាដើមបណ្តឹងប្តឹងទាមទារឱ្យមានការទទួលស្គាល់សិទ្ធិក្នុងការចែករំលែកនោះ ចុងចោទក្នុងសំណុំរឿងគឺ JSC ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ឯកសារដើមនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបាត់បង់។ យោងតាមចៅក្រម នៅពេលដែលកសិដ្ឋានសមូហភាពត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញ ភាគហ៊ុនដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុនថ្មី។ ដោយ​មាន​ជំនួយ​ពី​មេធាវី វា​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ដើម្បី​ស្ដារ​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​ចំណែក​ដី។ ការសម្រេចចិត្តនេះគឺត្រឹមត្រូវដោយការពិតដែលថាច្បាប់ជាធរមានសម្រាប់ឆ្នាំ 1992 មិនបានផ្តល់នូវការរៀបចំឡើងវិញនូវកសិដ្ឋានសមូហភាពដោយការផ្ទេរដីទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាថ្មីដោយមិនបែងចែកភាគហ៊ុនដល់អតីតបុគ្គលិក។ ភាគហ៊ុននៅក្នុងដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអាចធ្វើឡើងបានតែដោយ សេចក្តីថ្លែងការណ៍សរសេរម្ចាស់ខ្លួនឯង។ មិនមានទេ។ បទដ្ឋានច្បាប់ដែលនឹងនិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃការបែងចែក។ ក្នុង​ស្ថានភាព​នេះ ដើម​បណ្តឹង​មិន​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​សេចក្តី​ថ្លែងការណ៍​ណា​មួយ មិន​ត្រូវ​បាន​អញ្ជើញ​ទៅ​ក្នុង​សភា​ធម្មនុញ្ញ​ឡើយ។ វិវាទ​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ដោយ​ភាគី​ដើមបណ្តឹង។

វិវាទ​កើតឡើង​មិន​ត្រឹមតែ​លើ​ការចុះបញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ​។​

ឧទាហរណ៍ ករណីតុលាការអំពីព្រំដែនជាមួយកសិដ្ឋានសមូហភាព៖

ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានបែងចែកដីតាំងពីឆ្នាំ 1993 គ្រប់ពេលដែលគាត់ប្រើប្រាស់វាសម្រាប់តម្រូវការកសិកម្ម ដាំដុះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ ២០០២ គាត់បានសម្រេចចិត្តកាន់កាប់វា។ ក្នុង​ពេល​ចុះ​វាស់វែង​ដី​បាន​បង្ហាញ​ថា​ផ្នែក​នៃ​ទីតាំង​របស់​គាត់​ចូល​ទៅ​ជា​ដី​កសិកម្ម​របស់​រដ្ឋ។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបដិសេធ។ បញ្ហាត្រូវទៅតុលាការ។ ម្ចាស់គេហទំព័រត្រូវការប្រមូលភស្តុតាងដែលថាគាត់បានប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកជាយូរយារណាស់មកហើយ មានសំណង់ខាងក្រៅនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន។ ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ពេញ​ចិត្ត​លើ​ដើម​បណ្តឹង។

ដូច្នេះ ដើម្បីរីករាយនឹងចំណែកដីរបស់អ្នកយ៉ាងពេញលេញ អ្នកត្រូវតែ ក្នុង ដោយមិនបរាជ័យបំបែកវាពីចំនួនសរុប.

ទោះបីជាមានការលំបាកទាំងអស់ និងរយៈពេលដំណើរការយូរក៏ដោយ វត្តមាននៃចំណែកដីមានគុណសម្បត្តិ។ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងគឺការទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីគេហទំព័រ។ នេះអាចជាចំណូលពីការលក់ ឬចំណូលផ្ទាល់ពីសកម្មភាពកសិកម្ម។

ព័ត៌មានសម្រាប់អ្នកទិញ

សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​គម្រោង​បំពាក់​អចលន​ទ្រព្យ​ផ្ទាល់ខ្លួន។ ការណែនាំលម្អិត និងមើលឃើញច្បាស់អំពីរបៀបស្វែងរក និងទិញចំណែកដី។

ផ្នែកនៃការបែងចែកដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីបង្កើនចំនួនម្ចាស់នៅក្នុងទឹកដីត្រូវបានគេហៅថាចំណែកដី។ ដោយសារការផ្តល់ឱកាសបែបនេះ ប្រជាពលរដ្ឋអាចធ្វើសកម្មភាពកសិកម្មដោយខ្លួនឯង និងអភិវឌ្ឍទឹកដីដែលត្រូវការការដាំដុះ និងប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្ត។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការលេចចេញនូវឱកាសបែបនេះ អតីតសមាជិកនៃកសិដ្ឋានសមូហភាព និងកសិដ្ឋានរបស់រដ្ឋបានដាក់ពាក្យសុំចំណែកដីដាច់ដោយឡែក។ សព្វថ្ងៃនេះប្រហែល 50% នៃទឹកដីទាំងអស់ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ភាគហ៊ុន ហើយប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរួចហើយ។ អំពីអ្វីដែលជាចំណែកដី លក្ខណៈអ្វីដែលវាមាន និងរបៀបដែលវាអាចប្រើបាន នឹងត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងអត្ថបទ។

តាមពិត គោលគំនិតនៃ "ចំណែកដី" ត្រូវបានបកស្រាយថាជាទឹកដីជាក់លាក់មួយ ដែលបង្ហាញជាហិចតា ដោយផ្អែកលើចំនួនជាក់លាក់នៃឯកតាសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ មិនមានការបែងចែកនៃម៉ាស់ដីរួមនៅលើដីទេ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើនៅលើក្រដាស។ បន្ទាប់ពីការចែកចាយការបែងចែកម្ចាស់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពិសេសដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការចែករំលែក ទ្រព្យសម្បត្តិរួម. ឯកសារមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

1. ទំហំនៃចំណែកដែលបានបែងចែក។
2. ការវាយតម្លៃបាល់ - ហិកតា។
3. ប្រភេទនៃការបែងចែក - ដីបង្កបង្កើនផល វាលស្មៅ ឬទឹកដីសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។

លក្ខណៈផ្សេងទៀតទាំងអស់នៃគេហទំព័រគឺទូទៅ និងមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារទេ។ ការចែករំលែកដីកសិកម្មគឺជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ខុសពីធម្មតា ចាប់តាំងពីទឹកដីនេះមិនមានព្រំដែនពិតប្រាកដ ហើយគ្រាន់តែជាសិទ្ធិនិម្មិតក្នុងការបោះចោលនូវទំហំដីដែលត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារសម្រាប់ម្ចាស់។

ភាគហ៊ុនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពកសិកម្ម ក៏ដូចជាការចិញ្ចឹមសត្វផងដែរ។ ចំណុចសំខាន់មួយគឺថា នៅពេលបោះចោលភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែគិតគូរពីផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការបែងចែក។ លើសពីនេះទៀតមនុស្សម្នាក់អាចបាត់បង់ចំណែករបស់គាត់យ៉ាងឆាប់រហ័សប្រសិនបើដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ឬត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយខុសច្បាប់។

តើអ្នកណាអាចស្នើសុំភាគហ៊ុនដីបាន?

ជាដំបូងវាមានតម្លៃនិយាយថាភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យម្តងនិងដោយគ្មានការបង់ប្រាក់។ ការរៀបចំនេះមានតាំងពីឆ្នាំ ១៩៩១។ ដំបូង​ឡើយ អ្នក​ទទួល​ដី​គឺ​ជា​និយោជិត​ចូល​និវត្តន៍​នៃ​សហគ្រាស​ទូទាត់​ដែល​ធ្វើ​សកម្មភាព​កសិកម្ម។ បន្ថែមលើប្រជាពលរដ្ឋបែបនេះ សិទ្ធិទទួលបានចំណែកដូចខាងក្រោមៈ

• បុគ្គលិកសុខាភិបាល;
• គ្រូបង្រៀន;
• កម្មករវប្បធម៌។

ទោះបីជាការពិតដែលថាចំណែកត្រូវបានបែងចែកដោយមិនគិតថ្លៃក៏ដោយក៏សកម្មភាពស្ទង់មតិទាំងអស់និងពន្ធចាំបាច់ត្រូវតែបង់ដោយអ្នកទទួលដី។ លក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ចូលរួមចំនួនម្ចាស់ភាគហ៊ុនគឺការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទាន់ពេលវេលានៃការបែងចែក។

បើ​មិន​បាន​ធ្វើ​ទេ ពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ដក​សិទ្ធិ​ក្នុង​ទឹកដី។ ការហាមឃាត់ដ៏សំខាន់មួយគឺភាពមិនអាចទៅរួចនៃការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន ឬវត្ថុផ្សេងទៀតនៅលើទឹកដីដែលបានបែងចែក។ ដីអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់តែសកម្មភាពកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ។

ចែករំលែកនីតិវិធីបែងចែក

នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់ការបែងចែកសម្រាប់ភាគទុនិកនីមួយៗពាក់ព័ន្ធនឹងដំណាក់កាលជាច្រើន។ ដំណាក់កាលនីមួយៗមានសារៈសំខាន់ ដូច្នេះគ្មានអ្វីអាចរំលងបានទេ។

ដូច្នេះក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពមានដូចខាងក្រោម:

1. ការ​ប្រកាស​អំពី​ព្រឹត្តិការណ៍​ដែល​នឹង​មក​ដល់​ត្រូវ​បាន​ដាក់​នៅ​ក្នុង​កាសែត​អំពី​សារៈសំខាន់​នៃ​តំបន់ ឬ​តំបន់ 30 ថ្ងៃ​មុន​កាលបរិច្ឆេទ​របស់​វា។
2. ឆ្លង រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ការប្រជុំនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដើម្បីកំណត់ជាបន្តបន្ទាប់នូវប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃភាគហ៊ុននីមួយៗ។
3. ចំណុចប្រទាក់កំពុងដំណើរការ។ គួរកត់សម្គាល់ថាដំណាក់កាលនេះអាចចំណាយពេលយូរព្រោះវានឹងចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ព្រំប្រទល់ដីសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកជិតខាងគូរឡើង។ ឯកសារចាំបាច់. ពេលវេលានាំមុខជាមធ្យម ការងារជាកំហិត- ប្រហែលមួយខែ។
4. បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារព្រំដែន ដីត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយសុរិយោដីរដ្ឋ និងទទួលបានលេខរៀងៗខ្លួន។
5. នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយ វានៅតែត្រូវជួសជុលភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ ហើយយកវិញ្ញាបនបត្រសមរម្យពី Rosreestr ។

នីតិវិធីនឹងតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារស្តង់ដារ និងការរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាច្រើន។

តើតម្លៃភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

វា​មិន​ត្រូវ​បាន​ច្បាប់​ហាម​ឃាត់​ក្នុង​ការ​លក់​ចំណែក​ដី​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​បន្ទាប់​ពី​រដ្ឋបាល​បដិសេធ​មិន​ព្រម​លោះ។ ចំណុចសំខាន់មួយគឺការកំណត់តម្លៃនៃគេហទំព័រ។

ម្ចាស់មានសិទ្ធិកំណត់វាដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែគាត់មានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងទៅសាលាក្រុងក្នុងរឿងនេះ។ តម្លៃដីអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ៖

• ស្ថានភាពដី;
• ទីតាំងនៃការបែងចែក;
• លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុ;
• ការសង្គ្រោះដី។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដេញថ្លៃតម្លៃត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយអ្នកលក់ នេះនឹងត្រូវជូនដំណឹងទៅរដ្ឋបាលម្តងទៀត។

តើដីបែបនេះអាចប្រើប្រាស់បានដោយរបៀបណា ហើយនឹងត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះ?

មានវិធីមួយចំនួនក្នុងការប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុនដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ ម្ចាស់ដីអាច៖

1. លក់អចលនទ្រព្យ ក្រុងឬភាគីទីបី។
2. ធ្វើអំណោយ។
3. បន្លិចទឹកដីតាមប្រភេទ។

ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ការបែងចែក ចាំបាច់ត្រូវបង់ពន្ធទាន់ពេល។ ម្ចាស់ដីចែករំលែកគឺជាបុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពកសិកម្ម ដូច្នេះពួកគេតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធដីត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូនៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្នក្នុងចំនួន 0.3% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃការបែងចែក។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ចំណែកដីគឺជាផ្នែកមួយនៃទឹកដីកសិកម្មដែលត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យបុគ្គលជាក់លាក់ពីអារេទូទៅ។ តែប៉ុណ្ណោះ មនុស្សជាក់លាក់. នៅ​ពេល​អនាគត ដី​ត្រូវ​ធ្វើ​ជា​ឯកជន។