តើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​លក់​ដី​នៅ​ឯ​ណា? ការដេញថ្លៃក្នុងគោលបំណងទទួលបានដីសម្រាប់ជួល

ការដេញថ្លៃ ដីឡូតិ៍ ឬការដេញថ្លៃដីនៅតែជាមធ្យោបាយពេញចិត្តសម្រាប់មន្ត្រីក្នុងការផ្តល់ដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃដីមិនមែនជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានដីនោះទេ។

បើគ្មានការដេញថ្លៃទេ ការទទួលបានដីឡូតិ៍គឺងាយស្រួលជាងវាមើលទៅ

ខ្ញុំបន្តចែករំលែកចំណេះដឹងរបស់ខ្ញុំអំពីរបៀបទទួលបានដីពីរដ្ឋ ឬរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។

វាមានព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃ។

យើងទៅគេហទំព័រនេះ។

នៅក្នុងម៉ឺនុយកំពូលយើងរកឃើញផ្ទាំង "ការជួញដូរ" ។

នៅក្នុងបញ្ជីទម្លាក់ចុះចុច "ជួល និងលក់ដី"។

ទម្រង់ស្វែងរកសម្រាប់ការដេញថ្លៃសម្រាប់ការលក់ និងជួលដីឡូតិ៍នៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ីនឹងបើក។

អ្នកអាចស្វែងរកការដេញថ្លៃដីសមរម្យតាមរយៈ ទម្រង់សាមញ្ញស្វែងរកឬតាមរយៈការពង្រីក។

ពិចារណាលើការស្វែងរកដ៏សាមញ្ញមួយសម្រាប់ការដេញថ្លៃដី។

ដោយសារតែភាពសាមញ្ញ និងច្បាស់ជាង នោះកាន់តែងាយស្រួល និងលឿនក្នុងការស្វែងរកដីសមរម្យ។

នៅក្នុងទម្រង់ស្វែងរកកម្រិតខ្ពស់ ខ្ញុំនឹងបង្ហាញតែរបៀបជ្រើសរើសជម្រើសមួយប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះលទ្ធផលនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការដេញថ្លៃដែលអ្នកអាចចូលរួមឥឡូវនេះ។

តោះចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីឡូតិ៍ដោយបំពេញក្នុងទម្រង់ 3 វាល។

នៅក្នុងវាលដំបូងនៃទម្រង់ស្វែងរក ក្នុងបញ្ជីទម្លាក់ចុះ សូមជ្រើសរើស - ប្រភេទការជូនដំណឹង។

ប្រព័ន្ធផ្តល់ការជូនដំណឹង 2 ប្រភេទ៖

• សេចក្តីជូនដំណឹងដេញថ្លៃ,
• សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទទួលយកពាក្យសុំពីប្រជាពលរដ្ឋ និងកសិករអំពីបំណងរបស់ពួកគេក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើស "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃ" ពីបញ្ជីទម្លាក់ចុះ នោះការដេញថ្លៃដែលកំពុងដំណើរការទាំងអស់នឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងលទ្ធផលស្វែងរក។

នៅទីនេះ យើងនឹងជ្រើសរើសការដេញថ្លៃដីដែលសមរម្យ ហើយចូលរួមជាមួយពួកគេ។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសប្រភេទ - សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទទួលយកពាក្យសុំពីប្រជាពលរដ្ឋ និងកសិករអំពីបំណងរបស់ពួកគេក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនោះ ការមិនដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងលទ្ធផលស្វែងរក។

ជំនួសឱ្យការដេញថ្លៃដីធ្លី ការប្រកាសអំពីការដេញថ្លៃដែលអាចកើតមាននាពេលអនាគតនឹងត្រូវបានបង្ហាញ។ ប្រធានបទនៃរូបរាងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចាប់អារម្មណ៍។

ក្នុង​ន័យ​ផ្សេងទៀតការជូនដំណឹងប្រភេទនេះមិនមែនថាការដេញថ្លៃកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងនោះទេ។ នេះ​ជា​ការ​ប្រមូល​បឋម​នៃ​ពាក្យ​សុំ​បញ្ជាក់​ពី​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​ដី។

ដើម្បីស្វែងរកដីដែលដាក់ដេញថ្លៃ អ្នកត្រូវជ្រើសរើសប្រភេទ៖ "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃ"។

នៅក្នុងវាលទីពីរគ្រាន់តែជ្រើសរើសប្រទេសនៃការដាក់ - ប្រទេសរុស្ស៊ី។

នៅក្នុងវាលទីបីអ្នកត្រូវជ្រើសរើសទីតាំង ដីឡូតិ៍.

តាមក្បួនវាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជ្រើសរើសប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងស្រុកឬទីក្រុងដែលមានបំណងស្វែងរកដី។

ជាលទ្ធផល លទ្ធផលស្វែងរកនឹងបង្ហាញដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ណាមួយ។

ឧទាហរណ៍ខ្ញុំបានចូល

ទីតាំងនៃដីឡូតិ៍៖ តំបន់មូស្គូ ស្រុក Pushkinsky ។

7 ជាច្រើនត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងលទ្ធផលស្វែងរក។

រាល់ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវបានបង្ហាញក្នុងតារាង។

ឥឡូវនេះវានៅសល់ដើម្បីសិក្សាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ដីនិងជ្រើសរើសជម្រើសសមស្រប។

នៅតំបន់ Pushkinsky នៃតំបន់មូស្គូ មានដីលក់ដេញថ្លៃតិចតួចបំផុត។

មានតែ 7 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀត ការដេញថ្លៃរាប់សិប ឬរាប់រយលេចឡើងក្នុងលទ្ធផលស្វែងរក។

ប្រសិនបើ​លទ្ធផល​ស្វែងរក​បាន​ផ្តល់​លទ្ធផល​ចំនួន​ច្រើន​នៃ​ដីឡូត៍​នោះ សូម​ប្រើ​ការ​ស្វែងរក​កម្រិត​ខ្ពស់​។

នៅក្នុងការស្វែងរកកម្រិតខ្ពស់ជាក្បួនខ្ញុំប្រើជម្រើសតែមួយគត់ - "ស្ថានភាព" ។ នៅក្នុងជម្រើសនេះ ពីបញ្ជីទម្លាក់ចុះ ខ្ញុំជ្រើសរើសស្ថានភាព "បានប្រកាស"។

តម្រងការដេញថ្លៃដោយស្ថានភាព "បានប្រកាស" អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទុកក្នុងលទ្ធផលស្វែងរកតែដីឡូត៍ទាំងនោះដែលការដេញថ្លៃមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅ ហើយមានឱកាសចូលរួមជាមួយពួកគេ។

ម្យ៉ាង​ទៀត ដី​ដែល​មិន​ចាំ​បាច់​ដែល​បាន​លក់​ឬ​ជួល​រួច​ហើយ​ត្រូវ​កាត់​ចោល។

សម្រាប់វត្ថុបំណង វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងការស្វែងរកកម្រិតខ្ពស់មានតម្រងផ្សេងទៀតដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកតែផ្នែកទាំងនោះដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។

ជាធម្មតា ខ្ញុំមិនប្រើតម្រងផ្សេងទៀតក្នុងការស្វែងរកកម្រិតខ្ពស់ទេ ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំវាយតម្លៃទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែទូលំទូលាយ។

អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលជ្រើសរើសដីនៅឯការដេញថ្លៃ?

តម្លៃដំបូងនៃការលក់ ឬជួលដីឡូតិ៍គឺជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាយកចិត្តទុកដាក់ភ្លាមៗ។

មនុស្សគ្រប់គ្នាវាយតម្លៃតំបន់នៃដី។

មិនមានចំណុចណាមួយក្នុងការរស់នៅលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះលម្អិតទេ។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ដោយ​ហេតុផល​មួយ​ចំនួន​មនុស្ស​មួយ​ចំនួន​មិន​អើពើ​និង​មិន​មើល​ទៅ​ប្រភេទ​នៃ​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​នេះ​។

ប្រសិន​បើ​អ្នក​ទទួល​បាន​ដី​សម្រាប់​សង់​ផ្ទះ​រួច​ហើយ​នោះ មិន​ត្រូវ​ជ្រើស​រើស​ដី​ដែល​មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ប្រើ​ប្រាស់​នោះ​ទេ។

ដីឡូតិ៍បែបនេះអាចមានតម្លៃថោក និងទាក់ទាញ។

ប៉ុន្តែ​ការ​សាងសង់​ផ្ទះ​លើ​ដី​បែប​នេះ​ប្រឈម​នឹង​ការ​បាត់បង់​ផ្ទះ​ជា​សំណង់​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត។

អាថ៌កំបាំងផ្សេងទៀតរួមមាន:

អ្នកនឹងឃើញខ្លួនអ្នកនៅក្នុងការណែនាំជាជំហាន ៗ ៖

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដីមួយដោយគ្មានចំណេះដឹងពិសេស?

ខ្ញុំ​បាន​ទទួល 10 ហិចតាតាមរយៈការដេញថ្លៃដីធ្លី និង ២ ឡូត៍យល់ព្រមដោយគ្មានការដេញថ្លៃ។

លទ្ធផលបានបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់ខ្ញុំ។

យើងអន់ចិត្ត។ យើង​ត្រឡប់​ទៅ​ទទួល​បាន​ដី​នៅ​ពេល​ដេញ​ថ្លៃ​វិញ។

នៅក្នុងជួរទីមួយនៃតារាងលទ្ធផលស្វែងរក អ្នកនឹងឃើញរូបតំណាងជាច្រើន។

មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាកែវពង្រីក។

ដោយចុចលើវា អ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានមូលដ្ឋាននៅលើដី រួមទាំង៖

• កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលយកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ,
• ប្រភេទនៃការដេញថ្លៃ៖ លក់ដី ឬជួល
• លេខសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍,
• ប្រភេទនៃដី (ឧទាហរណ៍ដីនៃការតាំងទីលំនៅ)
• ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុញ្ញាត,
• ផ្ទៃ​ដី,
• ការពិពណ៌នាព្រំដែន,
• តម្លៃដីដំបូង,
• ជំហានដេញថ្លៃ,
• ទំហំប្រាក់បញ្ញើ,
• ព័ត៌មាន​ផ្សេងទៀត។

នៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃសេចក្តីជូនដំណឹង អ្នកត្រូវស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីដី។

ជាពិសេស ដើម្បីស្វែងយល់អំពីសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀង ដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់ជាមួយអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ ឬជាមួយអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃតែមួយគត់។

នៅទីនោះ អ្នកក៏អាចស្វែងរក និងទាញយកគំរូកម្មវិធីសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវភ្ជាប់ជាមួយកម្មវិធី។

ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវ ហើយអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនោះ អ្នកត្រូវបង្ហាញខ្លួននៅពេលកំណត់តាមអាសយដ្ឋានដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង ហើយចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

យោបល់​ល្អ។

មុនពេលការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើម សូមកំណត់របាំងតម្លៃផ្លូវចិត្តដែលមិនអាចឆ្លងកាត់បាន។

មិន​ថា​យើង​ចង់​បាន​ដី​ពិសេស​នេះ​ប៉ុណ្ណា​ក៏​យើង​មិន​ឆ្លង​កាត់​របាំង​តម្លៃ​ដែរ។

ហើយនេះនឹងបិទឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃផ្សេងទៀត។

នេះបញ្ចប់ការពិពណ៌នានៃវិធីសាស្រ្តដំបូងនៃការទទួលបានដីមួយ។

ចូរបន្តទៅវិធីសាស្រ្តទីពីរនៃការទទួលបានដី។

ធ្វើ​ម៉េច​បាន​ដី​ដោយ​មិន​បាច់​ដេញ​ថ្លៃ?

ក្រមដីធ្លីមានបញ្ជីករណីយ៉ាងទូលំទូលាយ នៅពេលដែលដីឡូតិ៍អាចទទួលបាន ឬជួលដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃ។

នេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញដោយមើលមាត្រា 39.3 និង 39.6 នៃក្រមដីធ្លី។

យ៉ាង​ណា​មិញ សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​សាមញ្ញ​ដែល​ចង់​បាន​ដី​ឡូត៍​ថ្មី មាន​វិធី​ត្រឹម​ត្រូវ​មួយ​គត់៖

ការទទួលបានដីតាមរយៈការអនុម័តបឋមនៃគ្រោងការណ៍នៃទីតាំងនៃដីឡូតិ៍។

អ្នកអាចទទួលបានដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិ ឬជួលដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃ៖

• សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល
• ការថែរក្សាដីបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ,
• ថែសួន, ថែសួន,

សំខាន់៖ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 01 ខែមករាឆ្នាំ 2019 សេដ្ឋកិច្ច dacha ត្រូវបានដកចេញពីច្បាប់។ ដីឡូតិ៍ប្រទេសគឺស្មើនឹងដីសួនច្បារ។

• សម្រាប់ការអនុវត្តសេដ្ឋកិច្ចកសិករ (កសិកម្ម) នៃសកម្មភាពរបស់ខ្លួន។

ដូចដែលអាចមើលឃើញពីបញ្ជី វារួមបញ្ចូលនូវតម្រូវការទូទៅ និងបន្ទាន់បំផុតរបស់មនុស្សក្នុងការប្រើប្រាស់ដី។

តើត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដីឡូតិ៍ដោយមិនមានការដេញថ្លៃ?

ដើម្បីទទួលបានដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ អ្នកត្រូវការ៖

ទី១៖ ស្វែងរកដីឡូតិ៍ដោយឥតគិតថ្លៃ។

ដីឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល ឬសម្រាប់ដីផ្ទះឯកជនត្រូវតែស្វែងរកនៅក្នុងព្រំដែននៃការទូទាត់។

នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលអាចទទួលបានតែនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ។

ការទទួលបានដីសម្រាប់ប្លង់ផ្ទះឯកជនដោយមិនមានការដេញថ្លៃគឺផ្តល់ជូនតែនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅប៉ុណ្ណោះ។

ក្រៅទីក្រុង ភូមិ ទីប្រជុំជន ។ល។ អ្នកអាចទទួលបានដីឡូតិ៍សម្រាប់ផ្ទះឯកជនតាមរយៈការដេញថ្លៃដីប៉ុណ្ណោះ។

ទី២៖ រៀបចំផែនការទីតាំងដីឡូតិ៍។

វាងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំផែនការគេហទំព័រដោយខ្លួនឯងក្នុងរយៈពេល 40 នាទី។ ចំពោះបញ្ហានេះវាមិនចាំបាច់ក្នុងការជួលវិស្វករសុរិយោដីទេ។

អ្នកនឹងរកឃើញយ៉ាងលម្អិតនូវក្បួនដោះស្រាយទាំងមូលសម្រាប់ការស្វែងរកដីដោយឥតគិតថ្លៃ និងបង្កើតគម្រោងដីឡូតិ៍ក្នុងការណែនាំជាជំហានៗតាមវីដេអូ៖ “ហើយគូរប្លង់ដី”។

ទី​៣៖ រៀបចំ​ពាក្យ​សុំ​អនុម័ត​បឋម​លើ​ការ​ផ្តល់​ដី​ឡូត៍។

សេវាកម្មអនឡាញនឹងជួយអ្នកបង្កើតកម្មវិធីដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ការអនុម័តបឋម។

រួមជាមួយនឹងកម្មវិធីដែលបានបញ្ចប់ សេវាកម្មនឹងចេញការណែនាំជាជំហានៗខ្លីៗ។

ទី៤៖ ដាក់ពាក្យស្នើសុំរួមជាមួយនឹងគម្រោងប្លង់ដីទៅរដ្ឋបាលនៃដំណោះស្រាយ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យសុំ រដ្ឋបាលត្រូវតែឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃ។

ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវ ហើយមិនមានអ្នកចង់ទទួលដីទេនោះ រដ្ឋបាលសម្រេចលើការអនុម័តបឋមលើការផ្តល់ដីឡូតិ៍។

ការសម្រេចចិត្តនេះគឺជាការធានាថាដីនេះនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នក។

បន្ទាប់ពីនោះ អ្នកអាចជួលវិស្វករសុរិយោដី ដើម្បីធ្វើការស្ទង់មតិ និងដាក់ទីតាំងលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងធ្វើជាផ្លូវការនូវសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះដី។

ដោយវិធីនេះយើងបានពិចារណាវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទទួលបានដីឡូតិ៍៖ នៅឯការដេញថ្លៃ និងដោយគ្មានការដេញថ្លៃ។

ពេលវេលាបានមកដល់ហើយ ដើម្បីវាយតម្លៃគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនីមួយៗនៃការទទួលបានដី។

ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃនៃការទទួលបានដីមួយ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទទួលបានដីតាមរយៈការដេញថ្លៃដី។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការដេញថ្លៃ

1. ដីរួចរាល់សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន។

នោះគឺអ្នកមិនចាំបាច់ស្វែងរកដីទំនេរទេ។

វានៅសល់តែជ្រើសរើសច្រើនដែលសមរម្យ ពិនិត្យគេហទំព័រ ធ្វើការដាក់ប្រាក់ និងដាក់ពាក្យស្នើសុំ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនបានទទួលដីទេ ប្រាក់កក់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកវិញពេញ។

2. មានឱកាសទទួលបានដីក្នុងតម្លៃដំបូង។

សេណារីយ៉ូបែបនេះគឺអាចធ្វើទៅបាន ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមតែម្នាក់គត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងការដេញថ្លៃ ឬបានចូលរួមក្នុងវា។

ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ គេហទំព័រ​នេះ​នឹង​ត្រូវ​ផ្តល់​ឱ្យ​អ្នក​ដេញថ្លៃ​តែ​ម្នាក់​ក្នុង​តម្លៃ​ដំបូង​ដោយ​មិន​មានការ​កើនឡើង​ណាមួយ​ឡើយ ។

គុណវិបត្តិ៖

1. តម្លៃ​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​អាច​នឹង​លោត​ឡើង​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ដេញ​ថ្លៃ។

ក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបោះបង់ចោល ឬដីមានតម្លៃខ្ពស់។

2. អ្នកមិនជ្រើសរើសទីតាំងដីទេ។

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃរួចរាល់ហើយ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសបានតែពីអ្វីដែលរដ្ឋបាលដាក់ដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះ។

ខ្ញុំ​បាន​ទៅ​រដ្ឋបាល​មួយ​ដើម្បី​ស្គាល់​គម្រោង​ដី​ដែល​គេ​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ។

បុគ្គលិក​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា ពួកគេ​គ្រោង​នឹង​ដាក់​លក់​ដេញថ្លៃ​ដី​ប្រហែល ៣០ ឡូត៍​នៅ​រដូវ​ស្លឹកឈើ​ជ្រុះ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្នុងចំណោមទីតាំងទាំង 30 នេះ ប្រហែល 2/3 គឺជាដីដែលមិនមានទឹក ជ្រោះ វាលភក់ និងតំបន់ស្មុគស្មាញផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះ មិនមែនអ្វីៗទាំងអស់ដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺពិតជាត្រូវការដោយនរណាម្នាក់នោះទេ។

3. វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើន ឬបន្ថយផ្ទៃដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃដីឡូតិ៍។

ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។

អ្នកគ្រាន់តែអាចយល់ព្រម និងចូលរួម ឬមិនចូលរួម។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃឡូត៍រួមទាំងតំបន់នៅឯការដេញថ្លៃនៃដីឡូតិ៍។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទទួលបានដីឡូតិ៍ដោយមិនមានការដេញថ្លៃ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការទទួលបានដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ៖

1. អ្នកអាចទទួលបានគ្រោងមួយដែលអ្នកចូលចិត្ត។

នៅពេលរៀបចំគម្រោងដីឡូតិ៍ អ្នកអាចជ្រើសរើសទីតាំង និងតំបន់តាមចំណូលចិត្តរបស់អ្នក។

2. តំបន់នៃដីឡូតិ៍ដែលអ្នកចង់ទទួលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នក។

ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់តែដោយភាពអាចរកបាននៃដីទំនេរនិងទំហំអតិបរមានៃដីឡូតិ៍។

ទំហំកំណត់នៃដីត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងច្បាប់ប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដី។

របៀបស្វែងរកយ៉ាងរហ័ស និងងាយស្រួលប្រើច្បាប់ ដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដើម្បីទទួលបានដី ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងលម្អិតនៅក្នុងការណែនាំជាជំហានៗ។

3. អ្នក​សម្រេច​ចិត្ត​លើ​សិទ្ធិ​អ្វី​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ដី។

ម្យ៉ាង​ទៀត វា​អាស្រ័យ​លើ​អ្នក​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ថា​តើ​យក​ដី​នោះ​គឺ​ទិញ​ឬ​ជួល។

ដោយបានទទួលដីសម្រាប់ជួលក្រោមការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលនោះ វាអាចបង់រំលោះបានថោកជាងច្រើនដង។ នេះគឺជាអាថ៌កំបាំងតូចមួយទៀតនៃការទទួលបានដី។

គុណវិបត្តិនៃការទទួលបានដីដោយគ្មានការដេញថ្លៃ។

1. មិនមានការធានាថាដីនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការដេញថ្លៃនោះទេ។

បន្ទាប់ពីបានទទួលពាក្យសុំការយល់ព្រមជាបឋមលើការផ្តល់ដីឡូត៍ និងគ្រោងការណ៍ រដ្ឋបាលត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។

វាអាចកើតឡើងដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចូលមកគេហទំព័រនេះ។

បន្ទាប់មករដ្ឋបាលត្រូវតែដាក់ទីតាំងសម្រាប់ដាក់ដេញថ្លៃ។ ក្នុង​ករណី​នេះ វា​នឹង​មិន​អាច​ទទួល​បាន​ដី​នេះ​ដោយ​គ្មាន​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ឡើយ។

ប៉ុន្តែគ្មានអ្វីរារាំងអ្នកពីការស្វែងរកដីទំនេរមួយផ្សេងទៀតនោះទេ។

ធ្វើគ្រោងការណ៍ម្តងទៀត ហើយដាក់ពាក្យសុំដីមួយទៀត។

នេះគឺជាការពិពណ៌នាអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ការដេញថ្លៃដីនិងទទួលបានដីដោយគ្មានការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើអ្នកមិនគ្រាន់តែស្រមៃចង់បានដីមួយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែកំពុងធ្វើសកម្មភាព នោះការណែនាំជាមួយនឹងគំរូឯកសារដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងជួយអ្នក៖

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ និងតាមរយៈការដេញថ្លៃដី?

ការណែនាំ ជាមួយគំរូឯកសារ

ចំនួនដីដែលទទួលបានតាមរយៈការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ ឬដោយគ្មានការដេញថ្លៃគឺគ្មានដែនកំណត់។

ទទួលបានច្រើនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។

ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ជា​មធ្យោបាយ​ល្អ​ពេល​មាន​ពេល​តិច ហើយ​ដី​ត្រូវ​ការ​ជា​បន្ទាន់។

ប្រសិនបើ​ភាពបន្ទាន់​មិនមែនជា​រឿង​សំខាន់​ទេ​នោះ​ត្រូវ​ទទួលបាន​ដី​ដោយ​មិន​មានការ​ដេញថ្លៃ​។

នោះហើយជាទាំងអស់សម្រាប់ខ្ញុំ។

ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្នកមានថ្ងៃល្អនិងជីវិតសមរម្យ។

មតិយោបល់ 107

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញដីនោះ វាអាចត្រូវបានទិញតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា៖ ទិញពីបុគ្គលឯកជន ពីនីតិបុគ្គល ភូមិខ្ទម ឬតាមរយៈការដេញថ្លៃ។ តាមកាលកំណត់ រដ្ឋ ឬក្រុងរបស់យើងលក់ដីតាមរយៈការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេ ជារឿយៗការផ្តល់ជូនបែបនេះមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សារ។

មូលដ្ឋាននីតិបញ្ញត្តិ

ដី​ដែល​យើង​អាច​ប្រើ​សម្រាប់​សង់​ផ្ទះ​នៅ​ជនបទ​គឺ​ដី​កសិកម្ម។ ដូច្នោះហើយពួកគេគឺជាកម្មវត្ថុ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅសម្រាប់​ការ​ជួញ​ដូរ​ដី​កសិកម្ម។

បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃការដេញថ្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តដោយឯកសារមួយចំនួន៖ ក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សម្រាប់រៀបចំ និងដំណើរការការដេញថ្លៃលក់ដីនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ ឬក្រុង ឬសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ដីបែបនេះ។ ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2002 លេខ 808 មាត្រា 10 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "101-FZ ថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2002 "ស្តីពីការចរាចរដីកសិកម្ម" ។

យោង​ទៅ​តាម Anna Girman មេធាវីនៃសមាគមគណៈមេធាវីប្រចាំតំបន់ Odintsovoពេល​ធ្វើ​ការ​លក់​ដី អ្នក​រៀបចំ​ជា​ស្ថាប័ន​ប្រតិបត្តិ អំណាចរដ្ឋឬសរីរាង្គមួយ។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់. “នៅពេលលក់ដីដែលមានកម្មសិទ្ធិសហព័ន្ធ ទាំងនេះគឺជាសាខារបស់មូលនិធិរុស្ស៊ី ទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធនាងបានបំភ្លឺ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ អង្គការឯកទេសក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយស្ថាប័នដែលបានចង្អុលបង្ហាញអាចដើរតួជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

តើតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច?

គ្មាននរណាម្នាក់កំណត់ម្ចាស់ទេក្នុងករណីនេះរដ្ឋនៅក្នុងការបង្កើតតម្លៃដំបូងនៃគេហទំព័រ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ - យោងតាម ​​Anna Girman - នៅពេលដាក់ដេញថ្លៃដីដែលមានកម្មសិទ្ធិសហព័ន្ធក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2002 លេខ 808 តម្រូវឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធដើម្បីកំណត់តម្លៃដំបូង។ នៃគេហទំព័រ ឬចំនួនដំបូងនៃការជួលដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។"

នីតិវិធីដេញថ្លៃ៖

ការសម្រេចចិត្តលើការដេញថ្លៃ;
. ការផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ;
. ការទទួលយកពាក្យសុំពីអ្នកដាក់ពាក្យ ការចុះឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅក្នុងទិនានុប្បវត្តិសម្រាប់ការទទួលពាក្យសុំ;
. ការពិចារណាលើការដេញថ្លៃ និងឯកសាររបស់អ្នកដេញថ្លៃ ការបង្កើតការពិតនៃការទទួលប្រាក់កក់ពីអ្នកដេញថ្លៃ ការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់អ្នកដេញថ្លៃជាអ្នកដេញថ្លៃ ឬបដិសេធមិនទទួលយក រៀបចំពិធីសារស្តីពីការទទួលស្គាល់អ្នកដេញថ្លៃជាអ្នកដេញថ្លៃ។
. អនុវត្តការដេញថ្លៃនៅទីកន្លែង ថ្ងៃ និងម៉ោងដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង;
. គូរឡើងលទ្ធផលនៃការជួញដូរនៅក្នុងពិធីការ;
. ការបោះពុម្ភផ្សាយព័ត៌មានអំពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដូចគ្នាដែលការជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ។
. សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាទិញលក់ ឬកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ ឬក្រុង។

តើខ្ញុំអាចស្វែងរកព័ត៌មានដេញថ្លៃនៅឯណា?

យោងតាម ​​Anna Girman សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃត្រូវតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាជ្ញាធររដ្ឋនៃប្រធានបទនេះ។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ យ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃ និងមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃ និងការដាក់សំណើលើតម្លៃ ឬបរិមាណនៃការជួល;
. ពាក្យសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តបដិសេធមិនធ្វើការដេញថ្លៃ;
. កម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីទីតាំង (អាសយដ្ឋាន) តំបន់ ព្រំប្រទល់ លេខសុរិយោដី គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក និងអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ ព្រមទាំងទិន្នន័យផ្សេងទៀតដែលអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើប្លង់ដីផ្ទាល់ខ្លួន។
. ឈ្មោះរបស់អាជ្ញាធរសាធារណៈ ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់ដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃ ព័ត៌មានលម្អិតនៃការសម្រេចចិត្តនេះ;
. ឈ្មោះរបស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ;
. តម្លៃដំបូងនៃកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃឬចំនួនដំបូងនៃថ្លៃជួល "ជំហានដេញថ្លៃ" ចំនួននៃការដាក់ប្រាក់និងព័ត៌មានលម្អិតគណនីសម្រាប់ការផ្ទេររបស់វា;
. ទម្រង់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលយក អាសយដ្ឋាននៃទីកន្លែងទទួលយក កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើម និងចុងបញ្ចប់នៃការទទួលយកពាក្យសុំ និងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយពួកគេ សំណើ ក៏ដូចជាបញ្ជី ឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកដាក់ពាក្យសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ;
. លក្ខខណ្ឌនៃការប្រកួតប្រជែង;
. ទីកន្លែង កាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់អ្នកដេញថ្លៃ;
. ទីកន្លែង និងពេលវេលាសម្រាប់ការបូកសរុបលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។
. រយៈពេលនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលដីឡូត៍;
. កាល​បរិច្ឆេទ ពេលវេលា និង​នីតិវិធី​នៃ​ការ​ចុះ​ពិនិត្យ​ដី​ឡូត៍​នៅ​លើ​ដី។
. សេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលដីឡូតិ៍;
. ព័ត៌មានអំពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃដើម ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានលក់ដោយឥណទាន (ជាមួយការទូទាត់ពន្យា) ក៏ដូចជាអំពីនីតិវិធី លក្ខខណ្ឌ និងចំនួននៃការទូទាត់ ប្រសិនបើដីត្រូវបានលក់ជារំលោះ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​បើ​តាម​ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Zemer Group of Companies Ilya Terentievវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខ។ - ឧទាហរណ៍ អ្នករៀបចំអាចដាក់ព័ត៌មាននៅក្នុងកាសែតក្នុងតំបន់ក្នុងចំណោមការប្រកាសផ្សេងទៀត ដោយបោះពុម្ពវាជាបោះពុម្ពតូច ដូច្នេះមនុស្សសាមញ្ញម្នាក់នឹងមិនសូម្បីតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មាននេះ។

ជាញឹកញាប់ព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃត្រូវបានបង្ហោះ នៅលើគេហទំព័ររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ប្រសិនបើដីស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រុង។ វាក៏មានវេទិកាពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេសផងដែរ ដែលអ្នកអាចស្វែងរកការផ្តល់ជូនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ។ យើងកំពុងនិយាយអំពី torgi.gov.ru ។ នៅទីនោះ ពិតណាស់មានដីឡូតិ៍នៅលើទឹកដីនៃតំបន់មូស្គូ ហើយភាគច្រើនទំនងជាដីនៅ New Moscow នៅតែស្ថិតនៅក្រោមការក្លែងបន្លំនៃតំបន់មូស្គូ។ ដោយសារតែនាយកដ្ឋានធនធានដីរបស់រាជធានីមិនទាន់បានបញ្ចូលក្នុង "បញ្ជីដីឡូតិ៍តាមសង្កាត់រដ្ឋបាលសម្រាប់លក់ដេញថ្លៃក្នុងឆ្នាំ 2012" ស្រុកថ្មី - Novomoskovsky និង Troitsky ។ ហើយបញ្ជីគឺនៅទីនេះ៖ dzr.mos.ru/zemelnye_aukciony/list/ ។

លើសពីនេះទៀត អ្នកអាចតាមដានគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានដែនដីនៃទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធ។ ជាពិសេសប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីដីរបស់រដ្ឋដែលត្រូវបានលក់នៅក្នុងតំបន់មូស្គូនោះវាសមហេតុផលក្នុងការពិនិត្យមើលធនធាននេះជាទៀងទាត់: tu-rosim-mo.ru នៅក្នុងផ្នែក "ការដេញថ្លៃ" ។

សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការលុបចោលការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានបោះពុម្ពនៅក្នុងកាសែត និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក មិនលើសពី 5 ថ្ងៃចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តនេះនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដូចគ្នាដែលការជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ។

ឯកសារចាំបាច់

ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំដាក់ជូនអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ (ដោយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈអ្នកតំណាងរបស់គាត់)៖ ពាក្យស្នើសុំក្នុងទម្រង់ដែលបានអនុម័តដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ឯកសារទូទាត់ប្រាក់ដែលមានសញ្ញាសម្គាល់ធនាគារ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរប្រាក់ អ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កក់ដើម្បីធានាការទូទាត់សម្រាប់ដីដែលបានទិញនៅឯការដេញថ្លៃ (ឬសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដីបែបនេះ) និងឯកសារផ្សេងទៀតស្របតាមបញ្ជីដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃ។
មុនពេលការស្នើសុំត្រូវបានធ្វើឡើង និងសារពើភ័ណ្ឌនៃឯកសារជាពីរច្បាប់ចម្លង ដែលមួយនៅមានជាមួយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ មួយទៀតជាមួយអ្នកដាក់ពាក្យ។

បញ្ជីឯកសារត្រូវបានបើក អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃមានសិទ្ធិទាមទារបញ្ជីឯកសារណាមួយសម្រាប់គេហទំព័រជាក់លាក់នីមួយៗ។ អ្នកដេញថ្លៃម្នាក់មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំចូលរួមដេញថ្លៃតែមួយគត់។ នៅពេលដាក់ពាក្យ បុគ្គលបង្ហាញឯកសារអត្តសញ្ញាណ។ នៅក្នុងករណីនៃការដាក់ពាក្យសុំដោយអ្នកតំណាងរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានបង្ហាញ។

បន្ទាប់មកការដេញថ្លៃជាមួយឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយវាត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃក្នុងកំណត់ហេតុទទួលយកការដេញថ្លៃ ដោយកំណត់លេខមួយទៅការដេញថ្លៃនីមួយៗ និងបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃការដាក់ឯកសារ។ នៅលើច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនីមួយៗ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃធ្វើសញ្ញាសម្គាល់លើការទទួលយកពាក្យសុំ ដោយបង្ហាញពីលេខ កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃការដាក់ស្នើឯកសារ។

ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកដាក់ពាក្យសុំដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនី (គណនី) របស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃ។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលប្រាក់បញ្ញើនៅលើគណនី (គណនី) របស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃគឺជាការដកស្រង់ (សេចក្តីថ្លែងការណ៍) ពីគណនី (គណនី) របស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

ការរឹតបន្តឹង

មានប្រភេទបុគ្គលដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដេញថ្លៃ៖
. ពលរដ្ឋបរទេស នីតិបុគ្គលបរទេស ជនគ្មានរដ្ឋ ក៏ដូចជានីតិបុគ្គល ប្រសិនបើដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត (ចែករំលែក) មានចំណែកនៃពលរដ្ឋបរទេស នីតិបុគ្គលជនបរទេស ជនគ្មានរដ្ឋ ដែលលើសពី 50% ។ បុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនបែបនេះអាចជួលបានតែដីរដ្ឋ។
. អ្នកដែលបានដាក់ស្នើឯកសារដែលបានប្រតិបត្តិមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនមែនឯកសារទាំងអស់ស្របតាមបញ្ជីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសារព័ត៌មាន (លើកលែងតែការផ្តល់ជូនលើតម្លៃ ឬចំនួននៃការជួល);
. បុគ្គលដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយអ្នកស្នើសុំឱ្យអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះ;
. ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃមិនបានបញ្ជាក់ពីការទទួលប្រាក់កក់ទៅគណនី (គណនី) ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើង។

កាន់ការដេញថ្លៃ

ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងនៅទីកន្លែងដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង នៅថ្ងៃ និងម៉ោងសមស្រប។ ការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមដោយការប្រកាសដោយអ្នកដេញថ្លៃនៃឈ្មោះ លក្ខណៈសំខាន់ៗ និងតម្លៃដំបូងនៃដីឡូតិ៍ ឬចំនួនដំបូងនៃតម្លៃជួល “ជំហានដេញថ្លៃ” (“ជំហានដេញថ្លៃ” ត្រូវបានកំណត់នៅ 1-5% នៃ តម្លៃដំបូងនៃដីឡូតិ៍ ឬចំនួនដំបូងនៃការជួល និងមិនផ្លាស់ប្តូរពេញមួយការដេញថ្លៃ) និងនីតិវិធីដេញថ្លៃ។

បន្ទាប់មក អ្នកចូលរួមត្រូវបានផ្តល់សំបុត្រតាមលេខ ដែលពួកគេបានលើកឡើងបន្ទាប់ពីការប្រកាសដោយអ្នកដេញថ្លៃនៃតម្លៃដំបូង ឬចំនួនដំបូងនៃការជួល និងតម្លៃបន្តបន្ទាប់នីមួយៗ ឬចំនួននៃការជួល ប្រសិនបើពួកគេត្រៀមទិញដី ឬ បញ្ចប់ការជួលស្របតាមតម្លៃនេះ ឬចំនួននៃការជួល។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃគឺសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ (ហើយមានការដេញថ្លៃពីរបីប្រភេទ) នោះអ្នកដេញថ្លៃកំណត់តម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នីមួយៗដោយបង្កើនតម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយ "ជំហានដេញថ្លៃ" ។ បន្ទាប់ពីការប្រកាសអំពីតម្លៃបន្ទាប់ អ្នកដេញថ្លៃបានទូរស័ព្ទទៅលេខសំបុត្ររបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ដែលជាអ្នកលើកសំបុត្រមុនគេ។ បន្ទាប់មកតម្លៃបន្ទាប់ត្រូវបានហៅ។

ប្រសិនបើគ្មានអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែលត្រៀមខ្លួនទិញដីមួយស្របនឹងតម្លៃ ឬជួលដែលបានបញ្ជាក់ដោយអ្នកដេញថ្លៃនោះ អ្នកដេញថ្លៃធ្វើម្តងទៀតនូវតម្លៃនេះបីដង។ ប្រសិនបើ​ក្រោយ​មក​គ្មាន​អ្នក​ចូលរួម​លើក​សំបុត្រ​ទេ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នឹង​បញ្ចប់។ អ្នកឈ្នះគឺជាអ្នកចូលរួមដែលលេខសំបុត្រត្រូវបានដាក់ឈ្មោះចុងក្រោយដោយអ្នកដេញថ្លៃ។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ

លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារក្នុងពិធីការមួយដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃ (នៅពេលបើកការដេញថ្លៃដោយយោងតាមទម្រង់បែបបទសម្រាប់ដាក់សំណើលើតម្លៃ ឬចំនួនជួល) និងអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃនៅលើ ថ្ងៃនៃការដេញថ្លៃ។ ពិធីការស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានគូរជាពីរច្បាប់ចម្លង ដែលមួយត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកឈ្នះ ហើយទីពីរនៅសល់ជាមួយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

ពិធីការបញ្ជាក់៖

លេខចុះបញ្ជីនៃប្រធានបទនៃការដេញថ្លៃ;
. ទីតាំង (អាសយដ្ឋាន) លេខសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ ទិន្នន័យស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីឡូត៍។
. សំណើរបស់អ្នកដេញថ្លៃ;
. ឈ្មោះ (ឈ្មោះ) របស់អ្នកឈ្នះ (ព័ត៌មានលម្អិត នីតិបុគ្គលឬទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋ);
. តម្លៃនៃដីដែលបានទិញជាកម្មសិទ្ធិ ឬចំនួននៃការជួល;
. ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃដើម ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានលក់ដោយឥណទាន (ជាមួយនឹងការទូទាត់ពន្យារ);
. នីតិវិធី លក្ខខណ្ឌ និងចំនួននៃការទូទាត់ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានលក់ដោយបង់រំលស់ (កាលវិភាគទូទាត់)។

ពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលដីជាមួយអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។ កិច្ចសន្យាត្រូវបញ្ចប់មិនលើសពីប្រាំថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារ។ ប្រាក់កក់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ ត្រូវរាប់បញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ដីដែលបានទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬចំពោះថ្លៃជួល។

អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃធនាគារចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដើម្បីប្រគល់ប្រាក់កក់ទៅអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែលមិនបានឈ្នះពួកគេ។

ព័ត៌មានស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដូចគ្នាដែលសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃត្រូវបានបោះពុម្ពក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ឬជួលដី។

ការដេញថ្លៃបរាជ័យ

ការដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបរាជ័យ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមតិចជាងពីរនាក់បានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ គ្មានអ្នកដេញថ្លៃណាម្នាក់ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃនោះទេ បន្ទាប់ពីបីដងនៃការប្រកាសតម្លៃដំបូង ឬចំនួនដំបូងនៃការជួលនោះ បានដំឡើងថ្លៃសំបុត្រ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានចៀសវាងការចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ ដោយបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលដី។

អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ក្នុងករណីដែលទទួលស្គាល់ការដេញថ្លៃថាមិនត្រឹមត្រូវ មានសិទ្ធិប្រកាសពីដំណើរការឡើងវិញនៃការដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីនេះលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃអាចកាត់បន្ថយតម្លៃដំបូងនៃដីឡូតិ៍ ឬចំនួនដំបូងនៃការជួល ហើយកាត់បន្ថយ "ជំហានដេញថ្លៃ" មិនលើសពី 15% ដោយមិនមានការវាយតម្លៃឡើងវិញ។

តើចាប់បានអ្វី?

នៅ glance ដំបូង អត្ថប្រយោជន៍នៃការទទួលបានដីពីអាជ្ញាធរគឺមានតម្លៃទាប។ យោងតាម ​​Ilya Terentyev ការចំណាយអាចទាបជាងតម្លៃទីផ្សារប្រហែល 3 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកុំភ្លេចថាឈីសឥតគិតថ្លៃគឺមានតែនៅក្នុងអន្ទាក់កណ្តុរប៉ុណ្ណោះ។ លោក​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​ការ​ស្វែង​រក​ដី​ដែល​មាន​គុណភាព​សមរម្យ​សម្រាប់​ការ​សាង​សង់​មិន​មែន​ជា​ការ​ងាយ​ស្រួល​នោះ​ទេ ពេល​ខ្លះ​ដី​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​បើក​ចំហ​ដែល​នឹង​ត្រូវ​ការ​ការ​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ»។

អ្នកចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចង់រក្សាភាពអនាមិកក៏ណែនាំឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការទទួលបានដីតាមរយៈការដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះ យោងទៅតាមអ្នកនិពន្ធអនាមិក ដីមិនប្រក្រតី ជាធម្មតាត្រូវបានបោះចោលសម្រាប់ការដេញថ្លៃបើកចំហ ដោយមានបញ្ហាមួយចំនួន។ លោក​បាន​បន្ថែម​ថា​៖ «​ដី​ល្អ​ត្រូវ​បាន​គេ​លេង​នៅ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បិទ ហើយ​នៅ​ក្នុង​ករណី​នេះ​គេ​ដឹង​ជា​មុន​ថា​អ្នក​ណា​នឹង​ទទួល​បាន​ដី​នោះ​»។

ម៉ារីយ៉ា Matveeva