ទម្រង់សាមញ្ញនៃកិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាន។ nuances នៃការគូរឡើងកិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋានជាមួយដីឡូតិ៍និងឯកសារគំរូ

មិនមែនពលរដ្ឋទាំងអស់ដឹងទេ។ របៀបគូរកិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាន. វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ហើយទទួលប្រាក់។ ប្រតិបត្តិការត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារ។ ប្រសិនបើ ក យើងកំពុងនិយាយអំពីវត្ថុអចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវកត់ត្រាការពិតនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ។ បើមិនដូច្នោះទេ ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ​គួរ​តែ​យក​ទៅ​ក្នុង​គណនី​ដែល​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​លក់​ជាមួយ​ ដីឡូតិ៍ឬដោយគ្មានវា។ មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនទៀត ដែលអ្នកគួរតែដឹងជាមុន។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានប្រើប្រាស់ អ្វីដែលត្រូវការសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់វា ក៏ដូចជារបៀបអនុវត្តនីតិវិធីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ យើងនឹងនិយាយបន្ថែមទៀត។

កិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាននៅ GSK ដើរតួជាការបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​ប្រតិបត្តិការ​មិន​ត្រូវ​បាន​ប្រតិបត្តិ​ត្រឹមត្រូវ​នោះ​វា​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​មិន​ពេញលេញ។ ជាពិសេសម្ចាស់ថ្មីនៃបរិវេណនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៅពេលដែលវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ជាក់ថាគាត់ជាម្ចាស់។

បដិសេធ ឯកសារប្រតិបត្តិការមិនអាចធ្វើទៅបានទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ ម្ចាស់ថ្មីនឹងមិនអាចបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះអចលនទ្រព្យបានទេ។ នេះនឹងនាំឱ្យមានការពិតដែលថាវានឹងមិនអាចលក់ ធ្វើកម្មសិទ្ធិ ឬផ្ទេរយានដ្ឋានដោយមរតកបានទេ។

ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានប្រើនៅពេលលក់កន្លែងចតរថយន្តគឺខុសគ្នាខ្លាំងពីទម្រង់ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីជួសជុលប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុផ្សេងទៀត។ ការពិតគឺថាក្រមរដ្ឋប្បវេណីមាននិយមន័យពីរដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគំនិតនៃយានដ្ឋាន - រចនាសម្ព័ន្ធចល័តបណ្តោះអាសន្នដែលមិនត្រូវការគ្រឹះឬវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដើមទុន។ ជម្រើសទី 1 ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រភេទនៃចលនវត្ថុ អាស្រ័យលើ nuances ទាំងនេះ ទម្រង់ក្រដាសនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

តើត្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ?

សេចក្តីព្រាងឯករាជ្យនៃកិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាននៅ GSK អាចមានបញ្ហាណាស់។ នេះ​ក៏​ព្រោះ​តែ​វត្ថុ​អចលនវត្ថុ​បែប​នេះ​មិន​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ត្រឹម​ត្រូវ​ជា​យូរ​មក​ហើយ។ ជារឿយៗជំនួសឱ្យកញ្ចប់ឯកសារ ម្ចាស់នៃបរិវេណមានតែសៀវភៅសមាជិកភាព GSK ប៉ុណ្ណោះ។

វា​មិន​មែន​ជា​ឯកសារ​កម្មសិទ្ធិ​និង​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ពលរដ្ឋ​បោះ​បង់​អចលន​ទ្រព្យ​។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះស្របតាម ច្បាប់បច្ចុប្បន្នអ្នកមិនអាចលក់យានដ្ឋានដោយគ្មានឯកសារបានទេ។

ប្រសិនបើការលក់ត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានឯកសារ អ្នកនឹងត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិជាមុនសិន។ សកម្មភាពអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយទាក់ទង Rosreestr ។

ដើម្បីឱ្យស្ថាប័នយល់ព្រមអនុវត្តឧបាយកលនេះ អ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ធម្មនុញ្ញនៃសហករណ៍យានដ្ឋាន;
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល;
• វិញ្ញាបនបត្រដែលបញ្ជាក់ថាសហករណ៍យានដ្ឋានត្រូវបានចុះបញ្ជីពន្ធ។
• ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់យានដ្ឋាន;
• សកម្មភាពដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការដាក់ដំណើរការរោងចក្រ។

នៅពេលដែលការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ ចាំបាច់ត្រូវបន្តដោយផ្ទាល់ទៅការរៀបចំរបស់ DCT ។ ការអនុវត្តដំណើរការក៏មិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការរៀបចំឯកសារ។

ក្នុងដំណើរការអនុវត្ត អ្នកនឹងត្រូវការ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការប្រសិនបើបុគ្គលលក់និងទិញយានដ្ឋាន។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងរួមបញ្ចូល នីតិបុគ្គលបញ្ជាក់ព័ត៌មានលម្អិតរបស់អង្គការ។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការចែករំលែក។ ព័ត៌មានអាចទទួលបានដោយទាក់ទងប្រធាន GSK ។
• ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់យានដ្ឋាន និងឯកសារចំណងជើង។
• មូលប្បទានប័ត្របញ្ជាក់ពីការពិតនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។

ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រៀមរួចជាស្រេច អ្នកត្រូវតែទាក់ទង Rosreestr ។ នៅទីនេះនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយប្រូកស៊ី។

លក្ខណៈពិសេសនៃការអនុវត្តកិច្ចសន្យាលក់

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យប្រើទម្រង់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៃការលក់យានដ្ឋានឆ្នាំ 2020 និងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញសម្រាប់ បុគ្គលហើយបំពេញវាតាមគំរូស្តង់ដាររបស់ Rosreestr ។ នេះនឹងជៀសវាងកំហុសក្នុងដំណើរការបំពេញក្រដាស។

វាអាចត្រូវបានធ្វើជាមុន។ ក្នុងករណីនេះកិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការ។ ការរៀបចំបឋមនៃឯកសារដើរតួជាការធានាបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់ម្ចាស់បរិវេណនិងអ្នកទិញ។ ក្រដាសនឹងមានសុពលភាពមុនពេលឯកសារសំខាន់ត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ ក្រដាសបែបនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានគូរឡើងសម្រាប់ការលក់យានដ្ឋានរវាងបុគ្គលនោះ ឯកសារត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់មួយចំនួន។

នៅលើក្រដាស ដោយមិនបរាជ័យអ្នកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានខាងក្រោម៖

• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ;
• លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• តម្លៃអចលនទ្រព្យ;
• លក្ខខណ្ឌបន្ថែម

ដោយឡែកពីគ្នាវាមានតម្លៃក្នុងការចេញនូវទង្វើនៃការផ្ទេរយានដ្ឋាន។ ក្រដាសបញ្ជាក់ថាអ្នកទិញបានទទួលយកអចលនទ្រព្យពីអ្នកលក់ដោយគ្មានការទាមទារណាមួយឡើយ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញណែនាំឱ្យចាត់វិធានការ។ ការអនុវត្តរបស់វានឹងជៀសវាងជម្លោះអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត។

ប្រសិនបើបរិវេណនៅក្នុង GSK ត្រូវបានលក់រួមគ្នាជាមួយដី យានដ្ឋានមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចបំបែកបាន។ ដូច្នេះ គេហទំព័រនេះជាធម្មតាត្រូវបានលក់ដោយឡែកពីគ្នា។ សម្រាប់ការលក់របស់ខ្លួន កិច្ចសន្យាឯករាជ្យមួយត្រូវបានគូរឡើង។ ប្រសិនបើគេហទំព័រត្រូវបានជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់វាមកដល់ម្ចាស់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យ។ ថ្លៃជួលជាធម្មតាត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃយានដ្ឋាន។

ប្រសិនបើបរិវេណ និងអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ អ្នកទិញត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់វត្តមាននៃឯកសារសុរិយោដី និង ផែនការបច្ចេកទេសអគារ។ ប្រសិនបើមិនមានឯកសារទេនោះ កម្មសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តលើសិទ្ធិនៃការជួលរយៈពេលវែង។ អ្នកទិញមានសិទ្ធិចុះបញ្ជីដីឡើងវិញដោយខ្លួនឯង។ ក្រោយមក​គាត់​អាច​ផ្ទេរ​ដី​ទៅជា​កម្មសិទ្ធ​។

ថ្លៃដើមនៃកិច្ចសន្យាលក់

កិច្ចសន្យាលក់ប្រអប់យានដ្ឋានរវាងបុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវបានគូរឡើងដោយមិនគិតថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់សារការី និងបញ្ជាក់ឯកសារ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាក្រដាសត្រូវបានព្រាងត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវារបស់សារការី។ ជាធម្មតាតម្លៃរបស់ពួកគេគឺជាភាគរយនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ។ នៅពេលដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបង់ចំនួនរបស់វាគឺ 2000 រូប្លិ៍។

ទាញយកគំរូ

• ពាក្យសុំគំរូសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់យានដ្ឋាន

ប្រជាពលរដ្ឋ លិខិតឆ្លងដែន (ស៊េរីលេខ ចេញ) ស្នាក់នៅតាមអាស័យដ្ឋាន តទៅនេះហៅថា " អ្នកលក់", នៅលើដៃមួយ, និងពលរដ្ឋមួយ, លិខិតឆ្លងដែន (ស៊េរី, លេខ, ចេញ) ស្នាក់នៅតាមអាសយដ្ឋាន, ក្រោយមកទៀតហៅថា" អ្នកទិញ" ម្យ៉ាងវិញទៀត តទៅនេះ ហៅថា " ភាគី” បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលក្រោយមកហៅថា “កិច្ចព្រមព្រៀង” ដូចតទៅ៖

1. អ្នកលក់​ទទួល​ខុសត្រូវ​ផ្ទេរ​ទៅ​ឱ្យ​កម្មសិទ្ធិ ហើយ​អ្នក​ទិញ​ទទួល​យក និង​បង់​ប្រាក់​តាម​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ខាង​ក្រោម​នេះ។ ទេ។ ចលនវត្ថុទីតាំង៖ យានដ្ឋានឥដ្ឋ, sq.m., មានទីតាំងនៅ GSK "" នៅអាស័យដ្ឋាន: garage no.
2. យានដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ដោយសិទ្ធិជាម្ចាស់លើមូលដ្ឋាននៃ៖ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា "" កំណត់ត្រានៃការចុះបញ្ជីលេខ។
3. អ្នកលក់ធានាថាមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 មិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត មិនត្រូវបានសន្យា ជម្លោះ ក្រោមការចាប់ខ្លួន និងការហាមឃាត់ និងមិនមានសិទ្ធិពីភាគីទីបីឡើយ។
4. យានដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរូប្លិងដែលបង់ដោយអ្នកទិញទៅឱ្យអ្នកលក់ជាសាច់ប្រាក់ ជាសាច់ប្រាក់មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់នេះ។
5. អ្នកទិញពេញចិត្តនឹងលក្ខខណ្ឌគុណភាពនៃយានដ្ឋានដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃក្នុងនៃយានដ្ឋានមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះ និងមិនបានរកឃើញពិការភាព និងចំណុចខ្វះខាតណាមួយក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ ដែលមិនត្រូវបានរាយការណ៍មកគាត់ដោយអ្នកលក់។
6. អ្នកទិញទទួលបានកម្មសិទ្ធិយានដ្ឋានបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។
7. កិច្ចសន្យាពិតប្រាកដការទិញនិងលក់យានដ្ឋានគឺក្នុងពេលតែមួយជាទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ។
8. ជាមួយនឹងខ្លឹមសារនៃសិល្បៈ។ 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលភាគីបានស្គាល់។
9. អ្នកទិញទទួលបន្ទុកលើការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្ត និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយអនុលោមតាមច្បាប់ជាធរមាន។
10. ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជាក់ថា ពួកគេមិនត្រូវបានដកហូតសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ មិនស្ថិតក្រោមអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល មិនទទួលរងពីជំងឺដែលរារាំងពួកគេពីការយល់ដឹងពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយគ្មានកាលៈទេសៈណាដែលបង្ខំពួកគេឱ្យប្រព្រឹត្ត។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។នៅលើលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផលបំផុត។
11. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានវិសាលភាពទាំងមូលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ លុបចោល និងធ្វើឱ្យមានសុពលភាពនូវកាតព្វកិច្ច ឬសំណើផ្សេងទៀតទាំងអស់ ដែលអាចទទួលយកបាន ឬធ្វើឡើងដោយភាគី ទោះជាដោយផ្ទាល់មាត់ ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ មុនពេលការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀង។
12. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី ហើយមានសុពលភាពរហូតដល់ការបញ្ចប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញលើអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាន និងការបញ្ចប់ការគណនាទាំងអស់។
13. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់យល់ព្រម។
14. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាបីច្បាប់ ដែលមួយគឺជាមួយអ្នកលក់ ទីពីរ - ជាមួយអ្នកទិញ ទីបី - ជាមួយរាងកាយដែលអនុវត្ត។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

ព័ត៌មានលម្អិត និងហត្ថលេខា

អ្នកលក់

• អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ៖
• អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍៖
• ទូរសារ​ទូរស័ព្ទ៖
• ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែនលេខ៖
• ចេញដោយ៖
• នៅពេលចេញ៖
• ហត្ថលេខា៖

អ្នកទិញ

• អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ៖
• អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍៖
• ទូរសារ​ទូរស័ព្ទ៖
• ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែនលេខ៖
• ចេញដោយ៖
• នៅពេលចេញ៖
• ហត្ថលេខា៖

នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ចំនួនរថយន្ត ថ្វីត្បិតតែមានការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ ពោលគឺយឺតជាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតក្នុងកំណើន។ ពួកគេបានទស្សន៍ទាយថា ប្រសិនបើអ្វីៗនៅតែបន្តដូចនេះ នោះបញ្ហាយានដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួននឹងកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឯកសារលក់ និងទិញយានដ្ឋានឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងន័យនេះ អ្នកឯកទេសរបស់យើងដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Cheboksary បានរៀបចំឯកសារសមស្របមួយសម្រាប់អ្នក ដូច្នេះអ្នកអាចទាញយកវាដោយឥតគិតថ្លៃដោយមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះ។ ប្រភេទគំរូ(ឧទាហរណ៍) នៃទម្រង់ (ទទេ) នៃកិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាន (យានដ្ឋាន) ជាអចលនទ្រព្យ រវាងបុគ្គលដោយគ្មានប័ណ្ណផ្ទេរសិទ្ធិ ដែលត្រូវគ្នា។ សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិឆ្នាំ ២០២០. ទម្រង់នៃការទិញយានដ្ឋាន ឬកិច្ចព្រមព្រៀងលក់យានដ្ឋាននេះគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរបស់ភាគីទាក់ទងនឹងប្រអប់យានដ្ឋានអចលនវត្ថុ ពោលគឺយានដ្ឋានមានគ្រឹះដ៏រឹងមាំ និងជញ្ជាំងឥដ្ឋត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំទៅនឹងដី ហើយនៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្លាស់ទីទៅកន្លែងផ្សេង។ ការអនុវត្តរបស់វានឹងត្រូវបានបំពាន។

ទាញយកដោយគ្មានការចុះឈ្មោះ

ប្រយ័ត្ន!!!អាន ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍ខាងក្រោម ដើម្បីធ្វើឱ្យវាត្រឹមត្រូវ។កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់យានដ្ឋាន។
នៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទ ប្រាក់រង្វាន់ សម្រាប់អ្នករស់នៅ Cheboksary

សំខាន់ត្រូវដឹង! ត្រូវតែ​អាន

• ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញទ្រព្យសម្បត្តិយានដ្ឋានអ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃឯកសារខាងក្រោម - វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិក្នុងប្រអប់យានដ្ឋានសុរិយោដីឬលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស;
• ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃដីនៅក្រោមយានដ្ឋាន: វាអាចត្រូវបានជួលបន្ទាប់មកជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យអ្នកទទួលបានសិទ្ធិជួលជាមួយនឹងកាតព្វកិច្ចបន្ត។ ប្រសិនបើដីក្រោមយានដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិ ក្នុងករណីនេះតម្លៃយានដ្ឋានក៏រួមបញ្ចូលថ្លៃដើមនៃដីឡូតិ៍ផងដែរ។

អនុលោមតាមកិច្ចសន្យាលក់ប្រអប់យានដ្ឋានត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងទម្រង់នៃឯកសារតែមួយដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញយានដ្ឋានមិនត្រូវបំពានលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់វាឡើយ។ បើមិនដូច្នេះទេ កិច្ចសន្យាអាចនឹងត្រូវប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។.

អ្នកក៏គួរយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរចំពោះការពិតដែលថានៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញយានដ្ឋានឬកិច្ចព្រមព្រៀងលក់យានដ្ឋាន។ វាចាំបាច់ក្នុងការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិយានដ្ឋាន( ). ទន្ទឹមនឹងនេះទោះបីជា ក្រមរដ្ឋប្បវេណីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនគ្រប់គ្រងនីតិវិធីផ្ទេរប្រាក់ទេ ប៉ុន្តែដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ ពួកគេបង្កើតការផ្ទេរបែបនេះដោយទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ។

Nuances នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់ប្រអប់យានដ្ឋាន

ដំបូន្មាន សម្រាប់ម្ចាស់យានដ្ឋាន៖

• ប្រសិនបើអ្នកមានសៀវភៅសមាជិកនៃសហករណ៍ដែលនៅសេសសល់ពីសម័យសូវៀត នោះយើងប្រញាប់ដើម្បីផ្គាប់ចិត្តអ្នក ឯកសារនេះបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រនេះពីសហករណ៍យានដ្ឋាន អ្នកត្រូវទាក់ទង BTI សម្រាប់ការវាស់វែង និងគូរឡើង ឯកសារបច្ចេកទេសហើយបន្ទាប់មកទៅ Rosreestr សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ;
• ប្រសិនបើសហករណ៍យានដ្ឋានដែលអ្នកត្រូវបានរំលាយនាពេលបច្ចុប្បន្ននោះ អ្នកអាចចេញសិទ្ធិបានតែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

ដំបូន្មាន សម្រាប់អ្នកទិញយានដ្ឋាន៖

• ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នទាំងអស់គ្នា ឯកសារដែលត្រូវការ. នៅពេលទិញយានដ្ឋានដោយគ្មានឯកសារចាំបាច់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់វា អ្នកប្រថុយនឹងចំណាយប្រាក់ច្រើន និងពេលវេលាទៅតុលាការ និងការចុះឈ្មោះ។
• ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលឯកសារសម្រាប់ការពិតថាតើយានដ្ឋាន សំណង់គ្មានការអនុញ្ញាតម្យ៉ាងវិញទៀត ថាតើប្រអប់យានដ្ឋានធំមួយត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវដែរឬទេ។ អគារបែបនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតិតាមផ្លូវច្បាប់តែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើតាមច្បាប់ទេ នោះទំនងជាអាជ្ញាធរក្រុងនឹងបង្ខំអ្នកឱ្យរុះរើវាចោល។ នៅពេលដែលគេហទំព័រនេះត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋវិញ ម្ចាស់ការស្រមើលស្រមៃនៃការសាងសង់ដោយខ្លួនឯងនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ។

យើងសង្ឃឹមថា គំរូនេះ។ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាន (ប្រអប់យានដ្ឋាន) រវាងបុគ្គលម្នាក់ៗ នឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា សរសៃប្រសាទ និងប្រាក់ដ៏មានតម្លៃរបស់អ្នក ដែលអាចចំណាយលើ

នៅទីនេះអ្នកអាចមើល និងទាញយកគំរូកិច្ចព្រមព្រៀងលក់យានដ្ឋានសម្រាប់ឆ្នាំ 2018 ជាទម្រង់ដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ សូមចងចាំថាអ្នកតែងតែអាចទទួលបានរបស់យើង។ ជំនួយផ្នែកច្បាប់រួមទាំងការបំពេញទម្រង់នេះដោយទាក់ទងមកយើងតាមលេខទូរស័ព្ទដែលមានរាយក្នុងគេហទំព័រ។

ចំណាំ៖

ចំណុចសំខាន់ៗក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់យានដ្ឋានគឺការពិពណ៌នាអំពីយានដ្ឋាន និងតម្លៃយានដ្ឋាន។ ទិន្នន័យដែលធ្វើឱ្យវាអាចកំណត់បានយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរទៅជាកម្មសិទ្ធិត្រូវតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីនៃកិច្ចសន្យា។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងទម្រង់នៃឯកសារតែមួយដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។

បន្ថែមពីលើទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាកាតព្វកិច្ចក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់ជូន ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចការផ្ទេរសិទ្ធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញយានដ្ឋាន។ វាចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើការពិតដែលថាវាមិនមែនជាកិច្ចសន្យាលក់ដោយខ្លួនឯងដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននិងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិយានដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ។

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖

ពីអ្នកលក់៖

1. វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់។
2. ឯកសារនៃមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកើតឡើងនៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកលក់។
3. ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធក្នុងការលក់ ប្រសិនបើនៅពេលទិញ ម្ចាស់បានរៀបការ។ ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ notarized នៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើងដែលនៅពេលនៃការទិញអ្នកលក់មិនត្រូវបានរៀបការ។
4. កិច្ចសន្យាលក់យានដ្ឋាន ឬចំណតរថយន្តរវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ គិតជាបីដង។
5. លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី (មិនមែនគ្រប់ករណីទាំងអស់)
6. ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើង។
7. បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះផ្ទេរសិទ្ធិ។
8. ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរវត្ថុទៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់រវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញជាបីដង។

ពីអ្នកទិញ៖

1. ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធក្នុងការទិញវត្ថុនោះ ប្រសិនបើអ្នកទិញបានរៀបការហើយ ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានការទទួលស្គាល់ថានៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ អ្នកលក់មិនបានរៀបការ។
2. ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់នៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងនាមខ្លួន។

គំរូថ្មីឆ្នាំ 2019

យើង, gr ។ _____________________________________________________________________________________

ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែន ____ លេខ ____________ ចេញដោយ __________________________________________

ក្រោយមកគេហៅថា "អ្នកលក់" នៅលើដៃម្ខាង និង gr ។ ___________________

____________________________________________________________________________,

ស្នាក់នៅតាមអាសយដ្ឋាន៖ __________________________________________________,

ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែន ____ លេខ _________ ចេញដោយ _____________________________________________

____________________________________________________________________________,

តទៅនេះហៅថា "អ្នកទិញ" ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកទិញបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដូចខាងក្រោម៖

1. ខ្ញុំ, gr ។ ________________________________________________, ខ្ញុំទទួលយកការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយខ្ញុំ, gr ។ ___________________________________________________ ខ្ញុំទទួលយក និងបង់ប្រាក់ ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អចលនទ្រព្យដូចខាងក្រោម៖ យានដ្ឋាន (ឥដ្ឋ ដែក។
   ចង្អុលបង្ហាញឈ្មោះ ឬលេខនៃសហករណ៍សាងសង់យានដ្ឋាន ប្រសិនបើយានដ្ឋានមានទីតាំងនៅ GSK

នៅអាសយដ្ឋាន៖ _____________________, ស្ត។ ___________, យានដ្ឋានលេខ _______ ។

1. យានដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ដោយសិទ្ធិជាម្ចាស់លើមូលដ្ឋាននៃ៖ _________________________________________________________________________
   បង្ហាញឈ្មោះឯកសារចំណងជើង

ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋចុះកាលបរិច្ឆេទ "__" ________ 20__ ស៊េរី ____ លេខ __________ យោងទៅតាមការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋបង្រួបបង្រួមបានធ្វើ កំណត់ត្រាចុះឈ្មោះសម្រាប់លេខ ____________ "__" ________ 20__

1. អ្នកលក់ធានាថាមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 មិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត មិនត្រូវបានសន្យា ជម្លោះ ក្រោមការចាប់ខ្លួន និងការហាមឃាត់ និងមិនមានសិទ្ធិពីភាគីទីបីឡើយ។
2. តម្លៃនៃយានដ្ឋានដែលបានទិញគឺ ______________ ជូត។ តម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីនៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះគឺចុងក្រោយហើយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃគឺ លក្ខខណ្ឌសំខាន់កិច្ចព្រមព្រៀងជាក់ស្តែង។
3. អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់នូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងរយៈពេល ________ ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពេញលេញ។
4. អ្នកទិញពេញចិត្តនឹងលក្ខខណ្ឌគុណភាពនៃយានដ្ឋានដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃក្នុងនៃយានដ្ឋានមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះ និងមិនបានរកឃើញពិការភាព និងចំណុចខ្វះខាតណាមួយក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ ដែលមិនត្រូវបានរាយការណ៍មកគាត់ដោយអ្នកលក់។
5. អ្នកទិញទទួលបានកម្មសិទ្ធិយានដ្ឋានបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់ពេញលេញសម្រាប់យានដ្ឋានហើយផ្ទេរយានដ្ឋានក្រោមទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ។
6. ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ដោយចៃដន្យ ឬខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ពេលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 8 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះស្ថិតនៅជាមួយអ្នកលក់។
7. ជាមួយនឹងខ្លឹមសារនៃសិល្បៈ។ 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលភាគីបានស្គាល់។
8. អ្នកទិញទទួលបន្ទុកលើការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្ត និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយអនុលោមតាមច្បាប់ជាធរមាន។
9. ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជាក់ថា ពួកគេមិនត្រូវបានដកហូតសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ មិនស្ថិតក្រោមអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល មិនទទួលរងពីជំងឺដែលរារាំងពួកគេពីការយល់ដឹងពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយគ្មានកាលៈទេសៈណាដែលបង្ខំពួកគេឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះឡើយ។ នៅលើលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផលខ្លាំងណាស់សម្រាប់ខ្លួនគេ។
10. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានវិសាលភាពទាំងមូលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ លុបចោល និងធ្វើឱ្យមានសុពលភាពនូវកាតព្វកិច្ច ឬសំណើផ្សេងទៀតទាំងអស់ ដែលអាចទទួលយកបាន ឬធ្វើឡើងដោយភាគី ទោះជាដោយផ្ទាល់មាត់ ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ មុនពេលការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀង។
11. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី ហើយមានសុពលភាពរហូតដល់ការបញ្ចប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញលើអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាន និងការបញ្ចប់ការគណនាទាំងអស់។
12. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។
13. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាបីច្បាប់ ដែលមួយច្បាប់គឺជាមួយអ្នកលក់ ទីពីរ - ជាមួយអ្នកទិញ ទីបី - ជាមួយស្ថាប័នដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

_______________________________________________________________________.
បង្ហាញឈ្មោះរាងកាយពេញលេញ

មានរថយន្តកាន់តែច្រើនឡើងនៅលើដងផ្លូវនៃប្រទេសជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហេតុដូច្នេះហើយបញ្ហាចំណតរថយន្តកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ វាពាក់ព័ន្ធជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងធំដែលមានអគារក្រាស់ និងទីធ្លាតូចៗនៅជាប់គ្នា។

អ្នកសំណាងទាំងនោះដែលមានយានដ្ឋានសម្រាប់សេះដែករបស់ពួកគេមិនអាចព្រួយបារម្ភអំពីកង់ដែលត្រូវដកចេញពីរថយន្តរបស់ពួកគេនៅពេលយប់ ឬអ្នកបើកបរដែលគ្មានបទពិសោធន៍នឹងចូលទៅក្នុងវាដោយប៉ះនៅទីធ្លានៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលមានឱកាសទិញយានដ្ឋាន អ្នកបើកបរយានយន្តជាច្រើន ឆ្លៀតឱកាសនេះភ្លាមៗ។

កិច្ចសន្យាស្តង់ដារគំរូសម្រាប់ការលក់យានដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលឆ្នាំ 2018

ដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិយានដ្ឋានអ្នកត្រូវបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងទម្រង់បែបណាដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នឹងពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើប្រភេទនៃយានដ្ឋាន។

ការពិតគឺថាយានដ្ឋានមួយអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចចល័តបាន (យានដ្ឋានដែក) និងរចនាសម្ព័ន្ធអចលនវត្ថុ (យានដ្ឋានឥដ្ឋធំ) ។

ក្នុងករណីទី 1 កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់សូម្បីតែដោយផ្ទាល់មាត់ព្រោះវាមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះរដ្ឋទេ។

ប៉ុន្តែ​ករណី​ទី​២ ភាគី​នឹង​ត្រូវ​ទាមទារ​ឱ្យ​បញ្ចប់​ទាំងស្រុង​ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរចាប់តាំងពីការផ្ទេរសិទ្ធិទៅអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចជាមួយអាជ្ញាធរ Rosreestr ។

កិច្ចសន្យា​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​មាន​លក្ខខណ្ឌ​ច្បាប់​ជា​ច្រើន​ទៀត។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់សម្រាប់ការលក់យានដ្ឋានអចលនវត្ថុត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

• ឈ្មោះ ទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃការសន្និដ្ឋាន;
• ព័ត៌មានអំពីភាគី - អ្នកលក់និងអ្នកទិញ ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន អាសយដ្ឋាន ហើយប្រសិនបើភាគីជាអង្គការ - បង្ហាញឈ្មោះ;
• ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ នៅក្នុងផ្នែកនៃកិច្ចសន្យានេះ ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការ វាត្រូវបានបង្ហាញថា អ្នកលក់បោះបង់យានដ្ឋានសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួល ហើយអ្នកទិញត្រូវបង់ថ្លៃដែលបានកំណត់សម្រាប់វា ហើយទទួលយកវា;

• ទីតាំងរបស់វត្ថុ (អាសយដ្ឋាន);
• ដីឡូតិ៍ដែលយានដ្ឋានស្ថិតនៅ (ទាក់ទងទៅនឹងដីឡូតិ៍ ត្រូវតែកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាថាតើដីត្រូវបានផ្ទេររួមគ្នាជាមួយយានដ្ឋាន ឬថាតើយានដ្ឋានជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ);
• ការ៉េ;
• សម្ភារៈជញ្ជាំង;
• ភាពអាចរកបាន កន្លែងបន្ថែម(ឧទាហរណ៍រន្ធមួយ);
• ឆ្នាំនៃការសាងសង់;
• ការពិពណ៌នាអំពីទ្វារយានដ្ឋាន;
• ព័ត៌មានផ្សេងទៀតពី USRN ទាក់ទងនឹងវត្ថុអចលនវត្ថុ។

បន្ថែមពីលើយានដ្ឋានខ្លួនឯងកិច្ចសន្យាត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញ។ បន្ថែមពីលើឯកសារសម្រាប់យានដ្ឋាន ទាំងនេះនឹងជាសោទ្វារ និងអាចជាចលនវត្ថុបន្ថែមមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងយានដ្ឋាន (ឧបករណ៍ កុងតាក់ ចង្កៀង ផ្លូវឆ្លងកាត់។ល។)។

ធាតុទាំងអស់នេះ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានឈានដល់ថាពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញ ត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យា។ ជាជម្រើសមួយ ដាក់វានៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធដាច់ដោយឡែក ដោយធ្វើសេចក្តីយោងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបញ្ជីនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរមាននៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ។

• តម្លៃកិច្ចសន្យា។ យោងតាមមាត្រា 555 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការគឺជាអចលនទ្រព្យនោះតម្លៃត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយមិនខកខានបើមិនដូច្នេះទេការផ្ទេរសិទ្ធិនឹងមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Rosreestr;
• ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរយានដ្ឋាននៅក្រោមទង្វើ;
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងលំដាប់នៃការទូទាត់;
• សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី។ ជាពិសេសវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការចែកចាយការចំណាយនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ;
• ព័ត៌មានអំពីអវត្ដមាននៃសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីចំពោះយានដ្ឋាន (ការជាប់គាំង) ។ វាអាចជាប្រាក់កក់ ឬជួល។

ព័ត៌មាននេះមាននៅក្នុងការដកស្រង់ចេញពី USRN ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវតែស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងឯកសារនេះដោយមិនខកខានមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ។

• ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី;
• បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ។ លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់ ឬវិសោធនកម្មនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• ព័ត៌មានលម្អិត រួមទាំងព័ត៌មានលម្អិតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងហត្ថលេខារបស់ភាគី។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់បីច្បាប់ចម្លង។ តាមពិតសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នឹងហុចទៅឱ្យអ្នកទិញបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នឹងកើតឡើងតែបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិនៅក្នុងសាកសពរបស់ Rosreestr ។

nuances នៃការលក់យានដ្ឋាន និងប្រតិបត្តិការទិញ

នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ទាក់ទងនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិទៅយានដ្ឋានអចលនវត្ថុ នោះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីភាពខុសប្រក្រតីមួយចំនួន៖

• វាចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្ទេរដីដែលយានដ្ឋានស្ថិតនៅ។ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ក៏ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញផងដែរ នោះកិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញពីទិន្នន័យទាំងអស់នៃដីបែបនេះ នេះបើយោងតាម ​​USRN;
• ប្រសិនបើអ្នកលក់បានរៀបការហើយប្រសិនបើយានដ្ឋានត្រូវបានទិញឬសាងសង់បន្ទាប់ពីសហជីពអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីវានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ សម្រាប់លទ្ធភាពនៃការលក់ ការយល់ព្រមតាមសារាចរណ៍របស់សហព័ទ្ធទីពីរសម្រាប់ការផ្តាច់ខ្លួននឹងត្រូវបានទាមទារ។ ឯកសារនេះគឺជាកាតព្វកិច្ច បើគ្មានវា Rosreestre មិនបានអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះទេ។

វាមិនត្រូវបានទាមទារដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីរពីអ្នកទិញនោះទេ។

• វាជាការចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ចំពោះយានដ្ឋានក៏ដូចជាការជាប់គាំងដែលអាចកើតមាន - សម្រាប់ការនេះអ្នកត្រូវបញ្ជាទិញការដកស្រង់ពី USRN សម្រាប់វត្ថុអចលនវត្ថុនៃការប្រាក់។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍ត្រូវបានចេញដោយ Rosreestr ដូចគ្នា ហើយព័ត៌មាននេះគឺបើកចំហ។ វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋហើយអ្នកនឹងអាចទទួលបានព័ត៌មានអំពីវត្ថុអចលនវត្ថុណាមួយនៅក្នុងប្រទេស។

ឯកសារសម្រាប់ការដាក់ស្នើការលក់យានដ្ឋាន និងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ

បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យា និងទង្វើត្រូវបានចុះហត្ថលេខា អ្នកលក់ និងអ្នកទិញត្រូវទៅសាខា Rosreestr ឬ MFC ដើម្បីស្នើសុំការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

MFC គឺជាអន្តរការីដែលមិនចុះបញ្ជីខ្លួនឯង។ គោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីផ្ញើឯកសារដែលបានបញ្ជូនទៅកាន់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ (Rosreestr) ។

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំ (ទម្រង់ដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកដោយផ្ទាល់នៅបង្អួចទទួល):

• កិច្ចព្រមព្រៀង;
• វិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរការទទួលយក;
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីរ (បើចាំបាច់);
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគី;
• ឯកសាររបស់អ្នកលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យបរទេស (វិញ្ញាបនបត្រ កិច្ចសន្យា ទង្វើ);
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ចំណាំថាបន្ទាប់ពីការអនុវត្ត សកម្មភាពចុះឈ្មោះ, វិញ្ញាបនបត្រនឹងមិនត្រូវបានចេញឱ្យនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកទិញ - ឯកសារនេះត្រូវបានលុបចោលឥឡូវនេះ។ មានតែការដកស្រង់ពី USRN ប៉ុណ្ណោះនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនដែលនឹងរាយបញ្ជីម្ចាស់យានដ្ឋានថ្មី។