ការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិ - តើអ្វីទៅជាការផ្តាច់មុខនៃចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ។ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខអចលនទ្រព្យ៖ គំនិត លក្ខណៈ ចំណាត់ថ្នាក់

ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុផ្សេងៗទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូល ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ភាគហ៊ុន និងផ្សេងទៀត។ មូលបត្រ. ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវភាពជាក់លាក់នៃការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ព័ត៌មាន​ទូទៅ

IN ច្បាប់ស៊ីវិលការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជានីតិវិធីមួយដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិទៅវត្ថុមួយចំនួន។ ក្នុងករណីនេះ មុខវិជ្ជាមួយ (ការផ្តល់វត្ថុ) ត្រូវតែជាម្ចាស់។ នៅទីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីចង្អុលបង្ហាញមួយ។ ចំណុចសំខាន់. ការលះបង់វត្ថុឬផលិតផល កម្មសិទ្ធិបញ្ញាការផ្ទេរតម្លៃសម្ភារៈសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ននឹងមិនដើរតួជាការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ ការផ្តល់ដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះសេវាកម្ម។ ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះកើតឡើងនៅក្នុងករណីនៃទំនាក់ទំនងប្រាក់កម្ចីឬជួល។ ក្នុង​ករណី​ទាំង​នេះ ការ​ផ្តាច់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ក៏​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដែរ។ វាកើតឡើងតែលើប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចី ឬជួលវត្ថុត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់តែការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ត្រឹមត្រូវ។

កិច្ចព្រមព្រៀង

ក្នុង​ករណី​ទាំង​អស់​នេះ បុគ្គល​ម្នាក់​ចាញ់ ហើយ​អ្នក​ផ្សេង​ទៀត​ទទួល​បាន​កម្មសិទ្ធិ​លើ​វត្ថុ។ ពួកវាអាចជាអចលនទ្រព្យ ឬចលនវត្ថុ។

ភាពជាក់លាក់

បញ្ជីនៃវត្ថុដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ដំណើរការត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វានៅតែបើកចំហ និងបំពេញបន្ថែមជានិច្ច។ ប្រធានបទអាចបាត់បង់សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់មិនត្រឹមតែនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ។ មនុស្សម្នាក់ក៏អាចបំផ្លាញវត្ថុមួយផងដែរ លើសពីនេះទៀតវាអាចត្រូវបានរឹបអូសដោយស្របច្បាប់ពីគាត់។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា

ការផ្តាច់ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋកើតឡើងក្នុងបរិបទនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ តាមក្បួនក្នុងករណីបែបនេះមានអ្នកវិនិយោគឯកជនដែលទិញវត្ថុមួយក្នុងតម្លៃកំណត់។ ការផ្តាច់ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងបានអនុវត្តតាមរបៀបស្រដៀងគ្នា។ ឧទាហរណ៍មួយគឺការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនដែលបានចេញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ច្បាប់​នេះ​ក៏​ចែង​ផង​ដែរ​សម្រាប់​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ ដីឡូតិ៍. អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការផ្តាច់មុខ អចលន​ទ្រព្យបាននិយាយនៅក្នុង បទប្បញ្ញត្តិ MO ក៏ដូចជានៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដី ជាពិសេស សវនាការសាធារណៈត្រូវបានកំណត់ពេល ហើយការរៀបចំជាក់លាក់នៃគេហទំព័រសម្រាប់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្ត។

មេណា

ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋានដែលអាចសងវិញបាន ឬមិនអាចសងវិញបាន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ មនុស្សម្នាក់ទទួលបានរបស់ផ្សេងទៀតជំនួសឱ្យវត្ថុមួយ។ ក្នុងករណីនេះគាត់បាត់បង់សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់លើអចលនទ្រព្យដំបូងប៉ុន្តែទទួលបានវាទាក់ទងនឹងតម្លៃសម្ភារៈដែលបានផ្តល់។ លក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង។

ការបរិច្ចាគ

ក្នុង​ករណី​នេះ​មាន​ការ​ផ្តាច់​ខ្លួន​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ​នៃ​វត្ថុ។ នៅក្នុងវិធីដូចគ្នានេះដែរការផ្ទេរសិទ្ធិទៅវាត្រូវបានអនុវត្ត។ លើសពីនេះទៀតម្ចាស់ជំនួយមានសិទ្ធិដោះលែងអ្នកផ្សេងទៀតពី កាតព្វកិច្ចទ្រព្យសម្បត្តិនៅពីមុខ។ ទម្រង់មួយនៃការបរិច្ចាគគឺជាការបរិច្ចាគ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក្នុង​ករណី​នេះ​មាន​ផល​ប្រយោជន៍​សាធារណៈ​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​ផ្តាច់​ខ្លួន។ តាមរបៀបនេះ ជាក្បួន វត្ថុ ឬវត្ថុមានតម្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្ទេរទៅមន្ទីរពេទ្យ អង្គការសាសនា ស្ថាប័នអប់រំ។ល។

ការហាមឃាត់លើការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ច្បាប់ផ្តល់សម្រាប់ករណីនៅពេលដែលប្រធានបទមិនអាចបញ្ចេញតម្លៃសម្ភារៈរបស់គាត់ដោយសេរី។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលបញ្ចប់ការជួលរយៈពេលវែង (លើសពីមួយឆ្នាំ) ការជាប់គាំងកើតឡើង។ ប្រសិនបើវាមានវត្តមាន ប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញមិនអាចបញ្ចប់បានទេ។ ក៏ដូចជាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដោះដូរ ឬបរិច្ចាគវត្ថុមួយ។ ការហាមឃាត់ក៏អាចអនុវត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្រើជាសន្តិសុខសម្រាប់ការទាមទារ ឬរឹបអូសក្រោម ដីកានៃការអនុវត្ត. ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើវត្ថុនោះមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលខ្លួនបានសន្មត់ទេ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថាប័នមានសិទ្ធិដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដើម្បីទូទាត់ឱ្យពួកគេនៅក្នុង បញ្ជាជាកំហិត. ជារឿយៗវិធានការបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នកដែលគេចវេសពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ឬប្រាក់ឧបត្ថម្ភ។

ចំណាត់ថ្នាក់នៃប្រតិបត្តិការ

កិច្ចព្រមព្រៀងក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ខុសគ្នានៅក្នុងចំនួនអ្នកចូលរួម។ ដូច្នេះ ប្រតិបត្តិការអាចជា៖

1. ឯកតោភាគី។ ពួកវាត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គភាពមួយ។ ឧទាហរណ៍ ប្រតិបត្តិការបែបនេះគឺជាឆន្ទៈ ការបរិច្ចាគ ការលះបង់មរតក។ល។ ពួកវាទាក់ទងនឹងផលប្រយោជន៍របស់បុគ្គលម្នាក់ ឬច្រើន។ ឯណា ផលប៉ះពាល់ផ្លូវច្បាប់ក្នុងករណីបែបនេះកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទទួលអាសយដ្ឋានទទួលយកឆន្ទៈនៃប្រធានបទ។
2. ទ្វេភាគី។ មានអង្គភាពពីរដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការទាំងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការបង្ហាញឆន្ទៈរបស់ពួកគេត្រូវតែស្របគ្នា។ ប្រតិបត្តិការបែបនេះរួមមានការទិញលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ។
3. ពហុភាគី។ នៅក្នុងប្រតិបត្តិការបែបនេះ ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីលើសពីបីត្រូវបានតំណាង។ ពួកគេត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងករណីដែលមិនមានភាពផ្ទុយគ្នារវាងសកម្មភាពរបស់អ្នកចូលរួម ហើយពួកគេត្រូវបានផ្តោតលើការសម្រេចបាននូវគោលដៅរួម។ ឧទាហរណ៍ មនុស្សយល់ស្របលើការអនុវត្តសកម្មភាពរួមគ្នាសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃវត្ថុសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនអាចផ្តល់នូវការចូលរួមច្រើនជាងមួយប្រភេទ ប៉ុន្តែមានច្រើន។

ការលក់វត្ថុដោយប្តីប្រពន្ធ

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលរៀបការគឺនៅក្នុង កម្មសិទ្ធិរួម. ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធណាម្នាក់សម្រេចចិត្តលក់អ្វីមួយ គាត់ត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីភាគីម្ខាងទៀត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមកថាខណ្ឌទីបីនៃសិល្បៈ។ 35 ចក្រភពអង់គ្លេស វាត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។ ក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រម ឬការរំលោភលើទម្រង់នៃការបញ្ចេញមតិរបស់ខ្លួន ប្រតិបត្តិការត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវ។ មិនចាំបាច់រៀបចំឯកសារទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធមុនពេលរៀបការនោះទេ។ ការយល់ព្រមក៏មិនត្រូវបានទាមទារផងដែរសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍តាមមរតកឬជាអំណោយ។

កម្មសិទ្ធិប្រភាគ

ការផ្តាច់ខ្លួនរបស់វាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមសិល្បៈ។ 250 GK ។ យោងតាមបទដ្ឋាននេះ ការលក់ភាគហ៊ុនដោយកម្មសិទ្ធិករណាម្នាក់ទៅឱ្យភាគីទីបីត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់នៃការទិញអនុគ្រោះ។ វាអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកលក់ត្រូវតែជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីបំណងរបស់គាត់។ ក្នុង​សេចក្តី​ជូន​ដំណឹង គាត់​បង្ហាញ​ពី​តម្លៃ និង​លក្ខខណ្ឌ​ផ្សេង​ទៀត​នៃ​ប្រតិបត្តិការ។ ម្ចាស់ផ្សេងទៀតត្រូវសម្រេចចិត្តក្នុងរយៈពេលមួយខែថាតើត្រូវទិញភាគហ៊ុនឬអត់។ ក្នុងករណីមានការបដិសេធរបស់ពួកគេ អ្នកលក់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គភាពខាងក្រៅ។ នីតិវិធីដូចគ្នាអនុវត្តចំពោះការផ្លាស់ប្តូរ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ម្ចាស់ផ្សេងទៀតជាធម្មតាផ្តល់នូវការបដិសេធក្នុងការទទួលបានចំណែកមួយនៅលើមូលដ្ឋានមុន។ ឯកសារនេះ។ត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយសារការី។

ករណីពិសេស

ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការផ្តាច់ខ្លួនពីអចលនទ្រព្យរបស់អនីតិជន ឬមនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយការយល់ព្រមពីពួកគេ។ អ្នកតំណាងស្របច្បាប់. ការលក់វត្ថុក្នុងនាមអនីតិជន គឺធ្វើឡើងដោយឪពុកម្តាយ អាណាព្យាបាល ឬឪពុកម្តាយចិញ្ចឹម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានដែនកំណត់នៅក្នុងច្បាប់។ ដូច្នេះ អ្នកមិនអាចលក់អាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អនីតិជនបានទេ ដែលអ្នកតំណាងគឺម្តាយ ឪពុកម្តាយរបស់នាង ឬសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធផ្សេងទៀតរបស់នាង។ ច្បាប់ហាមឃាត់ការបរិច្ចាគទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អនីតិជន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអសមត្ថភាពស្របច្បាប់។

សម្រាប់ទម្រង់នៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យ (ការទិញ និងលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ) ក្នុងមាត្រា 550 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហព័ន្ធរុស្ស៊ី(តទៅនេះ - ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) តម្រូវការពិសេសមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង - ពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ - សាមញ្ញ ឬសារការី មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋទេ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រតិបត្តិការគឺចាំបាច់នៅក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់ ក៏ដូចជានៅក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ទោះបីជាទម្រង់នេះមិនត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃប្រភេទនេះក៏ដោយ។

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122-FZ នៃថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1997 "ស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" (មាត្រា 24, 30) បង្កើតជាកាតព្វកិច្ច ទម្រង់បែបបទសារការីសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀង៖

- ស្តីពីការផ្តាច់ខ្លួននៃភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងនៅក្នុងករណីនៃការផ្តាច់មុខដោយអ្នកចូលរួមទាំងអស់ កម្មសិទ្ធិប្រភាគភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយ;

- ស្តីពីការបំលែងអចលនវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋអនីតិជន ឬពលរដ្ឋដែលទទួលស្គាល់ថាមានសមត្ថភាពមានកម្រិត ត្រូវស្ថិតនៅក្រោម ការជូនដំណឹង;

- ក៏ដូចជាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការបោះចោលអចលនទ្រព្យតាមលក្ខខណ្ឌនៃអាណាព្យាបាល។

វិញ្ញាបនប័ត្រសារការីនៃប្រតិបត្តិការមានន័យថាការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ រួមទាំងថាតើភាគីនីមួយៗមានសិទ្ធិក្នុងការបំពេញវា ដែលធ្វើឡើងដោយសារការី ឬ ផ្លូវការដែលមានសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះ ក្នុងលក្ខណៈកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីសារការី និងសកម្មភាពសារការី។

នៅពេលជូនដំណឹងដល់ប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ គាត់ត្រូវបានណែនាំដោយច្បាប់ដែលផ្តល់ដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសារការី (តទៅនេះហៅថា មូលដ្ឋានគ្រឹះ) ជាពិសេសស្វែងរកអ្នកដែលបានអនុវត្តចំពោះ គាត់សម្រាប់ការបញ្ជាក់អំពីប្រតិបត្តិការ ពន្យល់ដល់ភាគីនូវអត្ថន័យ និងសារៈសំខាន់នៃសេចក្តីព្រាងប្រតិបត្តិការដែលបានដាក់ជូនដោយពួកគេ ពិនិត្យមើលថាតើខ្លឹមសាររបស់វាត្រូវគ្នានឹងបំណងពិតប្រាកដរបស់ភាគី និងមិនផ្ទុយនឹងតម្រូវការនៃច្បាប់ (មាត្រា 43, 54- 56 នៃមូលដ្ឋានគ្រឹះ) ។

នៅពេលបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការដែលសំដៅលើការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិ សិទ្ធិដែលត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋ (មាត្រា 8.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) សារការីបានផ្ទៀងផ្ទាត់ថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលផ្តាច់ខ្លួន លុះត្រាតែស្របតាម ប្រតិបត្តិការនៅពេលបញ្ចប់ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។មិនទាន់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សនេះទេ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះព័ត៌មានចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការដែលមាននៅក្នុងបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ឬព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងសុរិយោដីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ សារការី ស្នើសុំដោយឯករាជ្យ និងទទួលបាននៅក្នុងការបង្កើត ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1997 លេខ 122-FZ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 221-FZ "On សុរិយោដីរដ្ឋអចលនទ្រព្យ "លក្ខខណ្ឌ។

ការបញ្ជាក់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តាច់ខ្លួននៃអគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន ដាឆា ផ្ទះសួនច្បារ យានដ្ឋាន ក៏ដូចជាដីឡូតិ៍ ត្រូវបានអនុវត្តនៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ជាក់។

នៅក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា 48 នៃមូលដ្ឋានគ្រឹះ សារការីបញ្ជាក់អំពីប្រតិបត្តិការមួយ ប្រសិនបើវាអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃច្បាប់ ហើយឯកសារដែលបានដាក់ជូនសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់វាអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់។

នៅពេលគូរកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើវានិងលក្ខណៈពិសេសនៃការសន្និដ្ឋានរបស់វា។

កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលធ្វើឱ្យវាអាចកំណត់យ៉ាងពិតប្រាកដនូវអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញក្រោមកិច្ចសន្យា រួមទាំងទិន្នន័យដែលកំណត់ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនៅលើដីដែលពាក់ព័ន្ធ ឬជាផ្នែកនៃ អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យទាំងនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌលើអចលនវត្ថុដែលត្រូវផ្ទេរត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគី ហើយវត្ថុដែលត្រូវគ្នាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ឡើយ។

កិច្ចសន្យាលក់អចលនៈទ្រព្យត្រូវតែផ្តល់សម្រាប់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនេះ។

ក្នុងករណីដែលគ្មានកិច្ចសន្យាដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើតម្លៃអចលនវត្ថុ កិច្ចសន្យាសម្រាប់លក់របស់ខ្លួនត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនបានបញ្ចប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះច្បាប់សម្រាប់កំណត់តម្លៃដែលផ្តល់ដោយកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 424 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាលក់អចលនវត្ថុ តម្លៃនៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងលើដីដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងនោះ រាប់បញ្ចូលទាំងតម្លៃនៃផ្នែកដែលត្រូវគ្នានៃដីដែលបានផ្ទេរជាមួយនេះ។ អចលនវត្ថុ ឬសិទ្ធិលើវា។

ក្នុងករណីដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ក្នុងមួយឯកតានៃតំបន់របស់វា ឬសូចនាករផ្សេងទៀតនៃទំហំរបស់វា តម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបង់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើទំហំពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យ។ ផ្ទេរទៅអ្នកទិញ។

ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយអ្នកលក់ និងការទទួលយកដោយអ្នកទិញ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមច្បាប់ផ្ទេរប្រាក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី ឬឯកសារផ្សេងទៀតស្តីពីការផ្ទេរ។

លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា អ្នកលក់ដើម្បីផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកទិញត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការប្រគល់អចលនទ្រព្យនេះទៅឱ្យអ្នកទិញ និងការចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនៃឯកសារផ្ទេរដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការគេចវេសពីភាគីណាមួយពីការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារស្តីពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបដិសេធរបស់អ្នកលក់ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្ទេរអចលនទ្រព្យហើយអ្នកទិញ - កាតព្វកិច្ចទទួលយកអចលនទ្រព្យ។

ការទទួលយកដោយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់អចលនវត្ថុ រួមទាំងក្នុងករណីដែលមានភាពមិនស្របគ្នាបែបនេះមានចែងក្នុងឯកសារស្តីពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ មិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចេញផ្សាយ អ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចសន្យា។

ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យលើគុណភាពរបស់វា ច្បាប់នៃមាត្រា 475 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តដោយមាន ករណីលើកលែងនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញដើម្បីទាមទារការជំនួសទំនិញដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងទំនិញដែលគោរពតាមកិច្ចសន្យា។

នៅក្រោមកិច្ចសន្យាលក់អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត អ្នកទិញ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យបែបនេះ ត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិទៅដីដែលកាន់កាប់ដោយអចលនទ្រព្យនោះ និងចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វា។

ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់ជាម្ចាស់ដីដែលអចលនទ្រព្យកំពុងលក់នោះ អ្នកទិញត្រូវផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដីដែលកាន់កាប់ដោយអចលនវត្ថុនោះ ហើយចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់។

ការលក់អចលនៈទ្រព្យដែលមានទីតាំងលើដីដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់លើសិទ្ធិកម្មសិទ្ធគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ដីឡូត៍នេះ លើកលែងតែករណីនេះផ្ទុយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ឬ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

នៅពេលលក់អចលនទ្រព្យបែបនេះ អ្នកទិញទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដែលត្រូវគ្នា។ ដីឡូតិ៍នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាលក់អគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន ផ្នែកនៃអគារលំនៅដ្ឋាន ឬអាផាតមិន ដែលបុគ្គលរស់នៅ ស្របតាមច្បាប់ រក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់លំនៅឋាននេះ បន្ទាប់ពីទទួលបានដោយ អ្នកទិញ គឺជាបញ្ជីនៃមនុស្សទាំងនេះដែលបង្ហាញពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានដែលកំពុងត្រូវបានលក់។

លក្ខណៈពិសេសនៃការទិញ និងលក់អគារលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ចាត់ថ្នាក់លំនៅឋានជាថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ច ដែលបង្កើតឡើងដោយមានការអនុញ្ញាត ស្ថាប័នសហព័ន្ធ អំណាចប្រតិបត្តិត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។

លក្ខណៈពិសេសនៃការលក់និងការទិញសហគ្រាសត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់មាត្រា 559-566 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

គួរចងចាំផងដែរថា ប្រសិនបើភាគីទីបី ស្ថាប័ននីតិបុគ្គល ឬស្ថាប័នរដ្ឋ ឬស្ថាប័នរដ្ឋត្រូវបានតម្រូវឱ្យបំពេញប្រតិបត្តិការដោយច្បាប់។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ភាគីទីបី ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធជូនដំណឹងដល់អ្នកដែលស្នើសុំការយល់ព្រម ឬផ្សេងទៀត។ អ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុង ពេលវេលាសមហេតុផលនៅពេលបានទទួលសំណើពីអ្នកស្នើសុំការយល់ព្រម។

នៅក្នុងការយល់ព្រមជាបឋមចំពោះការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការរហូតដល់ការសន្និដ្ឋានដែលការយល់ព្រមត្រូវបានផ្តល់ឱ្យត្រូវតែកំណត់។ នៅពេលមានការយល់ព្រមជាបន្តបន្ទាប់ (ការយល់ព្រម) វាត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញទៅគណៈកម្មការដែលការយល់ព្រមត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

ភាពស្ងៀមស្ងាត់មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការយល់ព្រមចំពោះប្រតិបត្តិការនោះទេ លើកលែងតែករណីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ (មាត្រា 157.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

សម្រាប់ការសន្និដ្ឋានដោយមួយនៃប្តីប្រពន្ធនៃប្រតិបត្តិការមួយនៅលើ alienation នៃអចលនទ្រព្យ, ដែលជា ទ្រព្យសម្បត្តិរួមប្តីប្រពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធផ្សេងទៀត (មាត្រា ៣៥ នៃក្រមគ្រួសារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

នៅពេលលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនវត្ថុទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ វាត្រូវតែគិតគូរថា អ្នកលក់ភាគហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃចេតនាលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ដោយចង្អុលបង្ហាញ។ តម្លៃរបស់វា និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដែលគាត់លក់វា។

ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីមិនលឿនជាងមួយខែបន្ទាប់ពីអ្នកលក់ជូនដំណឹងដល់ចំណែកនៃអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ ប្រសិនបើសារការីបានកំណត់ថា អ្នកលក់ភាគហ៊ុនបានដាក់ឯកសារបញ្ជាក់ពីការបដិសេធរបស់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាដើម្បីទិញភាគហ៊ុនរបស់គាត់ នោះប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលផុតកំណត់មួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកលក់ជូនដំណឹងដល់ចំណែកដែលនៅសល់។ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។

អ្នកលក់អាចជូនដំណឹងអំពីការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យ ក៏ដូចជាតាមរយៈសារការីតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយមាត្រា 86 នៃមូលដ្ឋានគ្រឹះ។ ដោយអនុវត្តសកម្មភាពសារការីនៅក្រោមមាត្រា 86 នៃមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីផ្ទេរការជូនដំណឹងទៅអ្នកលក់ សារការីមិនផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអ្នកស្នើសុំអំពីសហកម្មសិទ្ធិករ និងអាសយដ្ឋានដែលការជូនដំណឹងគួរតែត្រូវបានផ្ញើនោះទេ។

នៅពេលបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យដោយសារការី ថ្លៃសេវាសារការីត្រូវបានគិតប្រាក់ ក៏ដូចជាថ្លៃសេវាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាផ្នែកច្បាប់ និងបច្ចេកទេស។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ថ្លៃសេវាសារការីសម្រាប់ការបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការអាស្រ័យលើថាតើការបញ្ជាក់នៃប្រតិបត្តិការគឺចាំបាច់ដោយច្បាប់ ឬទម្រង់សារការីនៃប្រតិបត្តិការគឺស្រេចចិត្ត។

សម្រាប់ការបញ្ជាក់អំពីប្រតិបត្តិការដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនផ្តល់សម្រាប់ទម្រង់បែបបទសារការីជាកាតព្វកិច្ច ថ្លៃសារការីត្រូវបានគិតប្រាក់ដោយសារការីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងស្របតាមតម្រូវការនៃមាត្រា 22.1 នៃមូលដ្ឋានគ្រឹះ។ ប្រសិនបើទម្រង់បែបបទសារការីនៃប្រតិបត្តិការជាកាតព្វកិច្ច សារការីគិតថ្លៃសេវាសារការីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ ហើយគិតគូរពីភាពជាក់លាក់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ពន្ធគយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិសម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រនៃប្រតិបត្តិការដែលជាកម្មវត្ថុនៃការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យគឺ៖

ប្តីប្រពន្ធ ឪពុកម្តាយ កូន ចៅ អាស្រ័យទៅលើចំនួននៃប្រតិបត្តិការ៖

រហូតដល់ 10,000,000 rubles រួមបញ្ចូល - 3,000 rubles បូក 0.2 ភាគរយនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការ);

លើសពី 10,000,000 rubles - 23,000 rubles បូក 0,1 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការលើសពី 10,000,000 rubles ប៉ុន្តែមិនលើសពី 50,000 rubles;

ដល់មនុស្សផ្សេងទៀត អាស្រ័យលើចំនួននៃប្រតិបត្តិការ៖

រហូតដល់ 1,000,000 rubles រួមបញ្ចូល - 3,000 rubles បូក 0.4 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការ;

លើសពី 1,000,000 rubles រហូតដល់ និងរួមទាំង 10,000,000 rubles - 7,000 rubles បូក 0.2 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការលើសពី 1,000,000 rubles;

លើសពី 10,000,000 rubles - 25,000 rubles បូកនឹង 0.1% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការលើសពី 10,000,000 rubles ហើយក្នុងករណីមានការផ្តាច់មុខនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិន បន្ទប់ អគារលំនៅដ្ឋាន) និងដីដែលកាន់កាប់។ អគារលំនៅដ្ឋាន, - មិនលើសពី 100,000 rubles ។

ក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុមានកាតព្វកិច្ចត្រូវកំណត់ដោយច្បាប់ ថ្លៃសារការីត្រូវគិតថ្លៃដោយសារការី ដោយអនុលោមតាមកថាខណ្ឌទី 5 នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 333.24 ។ លេខកូដពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការបញ្ជាក់នៃកិច្ចសន្យាផ្សេងទៀតប្រធានបទដែលត្រូវវាយតម្លៃប្រសិនបើការបញ្ជាក់បែបនេះគឺចាំបាច់ស្របតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយមានចំនួន 0,5 ភាគរយនៃចំនួនកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែមិនតិចជាងនេះទេ។ ច្រើនជាង 300 rubles និងមិនលើសពី 20,000 rubles ។

នៅពេលបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការ កម្មវត្ថុដែលជាជនបរទេស ឬអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសុរិយោដី ប្រសិនបើការវាយតម្លៃដែលបានផ្តល់ឱ្យទៅអចលនទ្រព្យនេះដោយអ្នកចូលរួម (ភាគី) នៃប្រតិបត្តិការគឺទាបជាងតម្លៃសុរិយោដីរបស់ខ្លួន តម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យនេះ ត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាពន្ធ។

ការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរវត្ថុទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាចំពោះវា រួមទាំងសិទ្ធិដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងមូលបត្រ។ ការលះបង់សិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ ការផ្ទេរវត្ថុសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ការផ្តល់ ច្បាប់បណ្តោះអាសន្នលើការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ កម្មសិទ្ធិបញ្ញា ក៏ដូចជាការផ្តល់សិទ្ធិផ្តាច់មុខនៅពេលអនាគត។

មាន​តែ​អ្វី​ដែល​ជា​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូ​រ​, សាច់ប្រាក់, សិទ្ធិ។ សេវាកម្មមិនអាចផ្តាច់ចេញបានទេ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យអាចជា: ធ្វើអ្វីៗសម្រាប់ខ្លួនឯង; ការទិញយកវត្ថុនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគ ការផ្លាស់ប្តូរ ការទិញ និងលក់ ក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត; មរតក; ការកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរកឃើញ។ កម្មសិទ្ធិអាចផ្ទេរបានទាំងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ។ បញ្ជីនៃអចលនវត្ថុ ក៏ដូចជាចលនវត្ថុ ដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិអាចត្រូវបានចាត់តាំង ដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុង សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិ, មិនពេញលេញ។

ក្នុងករណីមានការបដិសេធ ឬបាត់បង់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុ ការបំផ្លិចបំផ្លាញរបស់វា ក៏ដូចជាការផ្តាច់ខ្លួនដោយម្ចាស់វត្ថុទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់។

យោងតាមច្បាប់ ការផ្តាច់អចលនវត្ថុអាចធ្វើទៅបាន ពាក់ព័ន្ធនឹងការដកយកដីដែលពាក់ព័ន្ធ ដែលវាស្ថិតនៅ ក្នុងករណីមានការប្រើប្រាស់ដីមិនត្រឹមត្រូវ ឬតម្រូវការប្រើប្រាស់សម្រាប់ តម្រូវការរបស់រដ្ឋ.

ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអនុវត្តលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា៖ ការបរិច្ចាគ ការទិញ និងលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ និងផ្សេងទៀត។ នៅពេលទិញ និងលក់ ភាគីលក់ផ្ទេររបស់នោះទៅទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទិញ ហើយគាត់ទទួលយកទំនិញ ហើយទូទាត់ថ្លៃដើមរបស់វា។ ច្បាប់ដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះការលក់។

ក្នុងករណីផ្តាច់មុខនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ មនុស្សម្នាក់ផ្ទេរទំនិញរបស់គាត់ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃជាថ្នូរ។ ក្នុងករណីនេះ ភាគីនីមួយៗពិតជាអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ហើយទទួលបន្ទុកផ្ទេរទំនិញរបស់ខ្លួន និងទទួលយកទំនិញរបស់បុគ្គលផ្សេង។

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ម្ចាស់ជំនួយផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ ឬសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកធ្វើដោយឯកឯង ឬដោះលែងគាត់ពីកាតព្វកិច្ចអចលនទ្រព្យចំពោះខ្លួនគាត់ ឬទៅឱ្យភាគីទីបីដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ។

ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានបង្ហាញក្នុងទម្រង់នៃការបរិច្ចាគ ដែលត្រូវបានយល់ថាជាការបរិច្ចាគក្នុងគោលបំណងមានប្រយោជន៍ដល់សង្គម។ ដូច្នេះការបរិច្ចាគត្រូវបានផ្ទេរទៅស្ថាប័នផ្សេងៗ ការការពារសង្គមស្ថាប័នអប់រំ មន្ទីរពេទ្យ និងអង្គការវេជ្ជសាស្ត្រផ្សេងទៀត អង្គការសប្បុរសធម៌ និងសាសនា ប្រជាពលរដ្ឋ អាជីវកម្ម។

នៅពេលធ្វើ កំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃទិញក្រោមកិច្ចសន្យាជួល ក៏ដូចជាក្រោយពេលផុតរយៈពេលជួល អចលនទ្រព្យដែលជួលបានក្លាយទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល។

ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកទទួលការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលបង់ថ្លៃជួល ហើយគាត់ក៏បង់ជាទៀងទាត់នូវចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់សម្រាប់ការថែទាំរបស់វា។ នៅក្រោមកិច្ចសន្យា ការជួលអាចជាអចិន្ត្រៃយ៍ ពោលគឺអចិន្ត្រៃយ៍ ឬសម្រាប់ជីវិត។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានសារការី ហើយប្រសិនបើអចលនវត្ថុនោះជាអចលនវត្ថុ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ ទ្រព្យសម្បត្តិបរទេសប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលដោយមិនគិតថ្លៃឬមិនគិតថ្លៃ។ ជាមួយនឹងការផ្ទេរប្រាក់ដែលបានបង់ ច្បាប់នៃការលក់ត្រូវបានអនុវត្ត ហើយជាមួយនឹងការផ្ទេរដោយឥតគិតថ្លៃ ច្បាប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគត្រូវបានអនុវត្ត។

ទ្រព្យសម្បត្តិក៏អាចត្រូវបានផ្តាច់មុខដោយការសន្យាទុកមុន ទៅតាមកាតព្វកិច្ចដែលមានស្រាប់។ ភាគច្រើននៃពេលវេលានេះត្រូវបានធ្វើដោយដីការបស់តុលាការ។ ក្នុងករណីនេះ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលនៃការផ្ទេរសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ដែលនៅក្នុងវេនទទួលបានសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់លើវត្ថុនេះ។

ការបែងចែកដីឡូតិ៍មិនអាចធ្វើឡើងដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ម្ចាស់របស់វាមិនលើសពីមួយឆ្នាំជាមុនទេ ត្រូវតែត្រូវបានព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការផ្តាច់ខ្លួនសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋដោយវិធីនៃការលោះ។

នៅពេលដែលមិនអាចដកដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងនៃសេចក្តីត្រូវការរបស់រដ្ឋ ដោយគ្មានការបញ្ចប់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានដកហូតដោយមធ្យោបាយនៃការលោះ ឬលក់ជាមួយ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើស្ថាប័នរដ្ឋខកខានក្នុងការបញ្ជាក់នៅក្នុងតុលាការថា ដីឡូតិ៍មិនអាចនៅដាច់ពីគេដោយមិនបានបិទសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើវាទេនោះ ការដកគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ស្វាគមន៍! តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ច្បាប់ត្រូវបានសរសេរជាពិសេសតាមរបៀបដែលគ្មាននរណាម្នាក់អាចយល់បាន លើកលែងតែមេធាវី និងសារការី។ តើ​អ្នក​ចូលចិត្ត​ការផ្ទេរ​នេះ​ដោយ​របៀបណា​ "ការ​ផ្តាច់ខ្លួន​នៃ​ចលនវត្ថុ និង​អចលនវត្ថុ​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​សហព័ន្ធ​រុស្ស៊ី"?

នៅពេលដែលខ្ញុំឆ្លងកាត់អត្ថបទច្បាប់ណាមួយ ដំបូងខ្ញុំបកប្រែវាជាភាសា "មនុស្ស" ។ ពេលខ្លះនេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយជំនួយពីមេធាវីដែលធ្លាប់ស្គាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ហើយសូម្បីតែបន្ទាប់ពី "ការបកប្រែ" បែបនេះអត្ថន័យនៃឯកសារនៅតែមិនច្បាស់លាស់។

ដូច្នេះហើយ ថ្ងៃនេះ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តពិនិត្យលើបញ្ហា ដូចជាការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិ តើ​ពាក្យ​នេះ​មាន​ន័យ​យ៉ាង​ណា ហើយ​តើ​វា​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ចំពោះ​អ្នក​ណា? ហើយសំខាន់បំផុត តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណា ហើយនៅពេលណាដែលអាចផ្តាច់ខ្លួនបានដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់?

ពាក្យ "ផ្តាច់មុខ" ត្រូវបានបកស្រាយយ៉ាងសាមញ្ញ។ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិ ឬសិទ្ធិទទួលបានពីម្ចាស់មួយទៅម្ចាស់មួយទៀត មេធាវីហៅវាថា "ការផ្តាច់ខ្លួន" ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អាផាតមិន ឬផ្ទះមួយ ហើយបន្ទាប់មកទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានបង្ហាញដល់នរណាម្នាក់ ឬលក់ - មាន "ការផ្តាច់ខ្លួនពីទ្រព្យសម្បត្តិ" ។ ហើយប្រសិនបើព្រះជាម្ចាស់ហាមឃាត់ ធនាគារបានប្តឹងទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នាចំពោះការមិនបង់រំលោះ នោះក៏មាន "ការផ្តាច់ខ្លួន" ផងដែរ។

ជាថ្មីម្តងទៀត៖ ការផ្តាច់ខ្លួន គឺជាពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិ ឬ (សិទ្ធិលើវា) ឆ្លងពីម្ចាស់មួយទៅម្ចាស់មួយទៀត (ដោយស្ម័គ្រចិត្ត ឬដោយបង្ខំ)។ "Alienator" អាចជារូបរាងកាយនិង នីតិបុគ្គលក៏ដូចជាទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល (ក្រុង ឬដែនដី)។

អ្វី​ដែល​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ជន​បរទេស​នៅ​ក្រោម​ច្បាប់?

• ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក)។
• ការលះបង់កម្មសិទ្ធិ (ឧទាហរណ៍ ការលះបង់មរតក)។
• ការបំផ្លិចបំផ្លាញ ឬបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬសិទ្ធិលើវា។
• ការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ។

តើទ្រព្យសម្បត្តិអ្វីខ្លះដែលអាចផ្តាច់មុខបាន?

មានតែវត្ថុ ឬរបស់របរ (រួមទាំងលុយ) និងសិទ្ធិលើអ្វីមួយ (ជាកម្មសិទ្ធិលើមូលបត្រ) ដែលអាចផ្តាច់ខ្លួនបាន។ កម្មសិទ្ធបញ្ញា ក៏ដូចជាសេវាកម្ម/ការងារ មិនត្រូវបានញែកដាច់ពីគ្នាឡើយ។

បីប្រភេទនៃវត្ថុនៃការផ្លាស់ប្តូរ

អចលន​ទ្រព្យ

ដរាបណាម្ចាស់អាផាតមិន ផ្ទះ ឬដីឡូត៍ផ្លាស់ប្តូរ អចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ផ្តាច់មុខ"។ វិធីសាស្រ្តនៃការផ្តាច់ខ្លួន៖ ការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ការផ្លាស់ប្តូរ ឬជួល។ ក្នុង​ករណី​នៃ​ការ​ធ្វើ​វិស្សមកាល អចលនទ្រព្យ​អាច​ត្រូវ​បាន​រឹបអូស​ពី​ម្ចាស់​ដោយ​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ ឬ​រដ្ឋាភិបាល។

មូលបត្រ

តាមបច្ចេកទេស ការផ្តាច់ខ្លួននៃមូលបត្រកើតឡើងតាមវិធីមួយដូចខាងក្រោម៖

• ការដាក់មូលបត្រដែលបានចុះបញ្ជី (ធាតុវិក័យប័ត្រត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើគណនីរបស់ម្ចាស់ដំបូងនៅក្នុងកន្លែងដាក់ប្រាក់បញ្ញើឬអត្រានុកូលដ្ឋាន) ។
• ការដាក់មូលបត្របំណុលឯកសារ (ធាតុបង្កាន់ដៃត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើគណនី depo ឬវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញឱ្យម្ចាស់ដំបូង) ។

តាមពិត មូលបត្រត្រូវបានផ្តាច់មុខតាមរបៀបដូចគ្នាទៅនឹងអចលនទ្រព្យដែរ៖ ពួកគេអាចលក់ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ ឬបាត់បង់ (ជាលទ្ធផលនៃការរឹបអូស ជាឧទាហរណ៍)។

កម្មសិទ្ធិបញ្ញា

កម្មសិទ្ធិបញ្ញា គឺជាស្នាដៃនៃវិទ្យាសាស្ត្រ សិល្បៈ និងអក្សរសិល្ប៍ មូលដ្ឋានទិន្នន័យ ការច្នៃប្រឌិត កម្មវិធីកុំព្យូទ័រ ចំណេះដឹង។ ការរចនាឧស្សាហកម្មនិងច្រើនទៀត។ អ្នកដែលជាម្ចាស់នៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញាមានសិទ្ធិផ្តាច់មុខចំពោះវា។ គាត់អាចអនុញ្ញាត ឬហាមឃាត់អ្នកដ៏ទៃឱ្យប្រើ "អ្វីមួយ" ដែលគាត់បានបង្កើត។

ដើម្បីទទួលបាន "សិទ្ធិផ្តាច់មុខចំពោះលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញា" វាត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនៅក្នុង ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល. មានតែបន្ទាប់ពីនោះ សិទ្ធិផ្តាច់មុខទទួលបានស្ថានភាពនៃ "ទំនិញ" ដែលអាចលក់ បរិច្ចាគ និងផ្លាស់ប្តូរបាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តាច់ខ្លួននៃសិទ្ធិផ្តាច់មុខត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុង ការសរសេរ. វាចាំបាច់កំណត់ចំនួន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់សំណង (ដោយវិធីនេះ ក៏អាចជាការកាត់ភាគរយពីប្រាក់ចំណូល និងមិនត្រឹមតែការទូទាត់តែម្តងប៉ុណ្ណោះ)។ លើកលែងតែ សិទ្ធិផ្តាច់មុខក៏មានបញ្ញា និងបុគ្គលដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ។ សិទ្ធិបែបនេះមិនចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការផ្តាច់មុខទេ!

ការដកហូតដោយបង្ខំ និងដោយស្ម័គ្រចិត្ត

ការផ្តាច់ខ្លួនដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

លក់។ មានភាគីពីរដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការមួយ៖ អ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីម្ចាស់មួយទៅម្ចាស់មួយទៀតគឺជាផ្លូវការដោយកិច្ចសន្យាលក់។ ការផ្តាច់ខ្លួនអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ!

ការបរិច្ចាគ។ ក្នុងករណីនេះ អចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរ "ម្ចាស់" ដោយមិនគិតថ្លៃក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តាច់អ្វីមួយក្នុងការពេញចិត្តសាច់ញាតិ នោះប្រតិបត្តិការត្រូវបានលើកលែងពីការយកពន្ធ។ "Alien" នឹងត្រូវចំណាយ 13% នៃតម្លៃនៃ "អំណោយ" ទៅថវិកា។

IN ការអនុវត្តច្បាប់វាកើតឡើងថាការបរិច្ចាគគឺជាការបង្ខំឱ្យផ្តាច់ខ្លួន។ ម្ចាស់ត្រូវបង្ខំឱ្យចេញឯកសារប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់គាត់។ ហើយ​បន្ទាប់​ពី​គាត់​ចុះ​កិច្ច​សន្យា វា​ស្ទើរ​តែ​មិន​អាច​បង្ហាញ​ពី​ការ​ពិត​នៃ​ការ​បង្ខិត​បង្ខំ​នៅ​ក្នុង​តុលាការ។

ផ្លាស់ប្តូរ។ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកិច្ចសន្យាលក់ពីរ។ អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងប្រតិបត្តិការនេះធ្វើសកម្មភាពក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងនាមជាអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ តាមច្បាប់ មានតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃស្មើគ្នាប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ប្រាក់បន្ថែម នោះចំនួននេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ជួល។ ចម្លែកគ្រប់គ្រាន់ហើយ ការជួលក៏សំដៅទៅលើការផ្តាច់ខ្លួនផងដែរ។ អ្នកអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាមួយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។ រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតរបស់គាត់ អ្នកទទួលបន្ទុកថែទាំម្ចាស់អាផាតមិនបច្ចុប្បន្ន។ ហើយមានតែបន្ទាប់ពីការសោយទិវង្គតរបស់គាត់ទ្រព្យសម្បត្តិនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។

ក្នុងករណីនេះអ្នកលក់អាចធ្វើបាន បុគ្គលឬអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ!

ការផ្តាច់មុខដោយបង្ខំលើទ្រព្យសម្បត្តិ

ការផ្តាច់ខ្លួនបែបនេះជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តដោយការសម្រេចរបស់តុលាការស្តីពីការរឹបអូស ឬទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលម្ចាស់មិនអាចបង់ថ្លៃចិញ្ចឹមកូន ឬបំណុល។ ឬនៅពេលដែលការផ្ទេរច្បាប់ត្រូវបានកំណត់ដោយភាពចាំបាច់របស់រដ្ឋ (កាលៈទេសៈវិសាមញ្ញ៖ មហន្តរាយទ្រង់ទ្រាយធំ គ្រោះថ្នាក់សាធារណៈ)។ នេះក៏ជាទ្រឹស្តីផងដែរ រួមបញ្ចូលទាំងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មន្ត្រីពុករលួយ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបញ្ជាក់ថាគាត់បានទទួលវាដោយស្របច្បាប់។

ច្បាប់ចែងអំពីស្ថានភាពដែលជនជាតិរុស្ស៊ីអាចត្រូវបានគេដកហូតសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយបង្ខំ៖

• ការប្រមូលអចលនទ្រព្យសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ (តាមច្បាប់ដោយតុលាការឬដោយការព្រមព្រៀង) ។
• ពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារ ឬជួល។
• ប្រសិនបើ​ដី​ដែល​កាន់កាប់​នោះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រឹបអូស។
• ការផ្តាច់ខ្លួនសម្រាប់តម្រូវការរបស់សាលាក្រុង ឬរដ្ឋ។
• ការផ្តាច់ខ្លួនដោយសារការទាមទារ ឬរឹបអូស។
• ការបញ្ចប់សិទ្ធិ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។

ប្រភេទនៃការផ្តាច់ខ្លួនដោយបង្ខំ៖ រដ្ឋ។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលដីឡូតិ៍ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋ។ នេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌសមមូល និងសំណងបឋមនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីគាំទ្ររដ្ឋគឺអាចធ្វើទៅបាន:

• ដោយការសម្រេចចិត្ត ស្ថាប័នប្រតិបត្តិ(សារៈសំខាន់ក្រុង តំបន់ ឬសហព័ន្ធ)។
• ជាមួយនឹងការទូទាត់សងពេញលេញនៃថ្លៃដើមនៃវត្ថុ។
• ដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
• នៅពេលដែល "ដំណឹងល្អ" ត្រូវបានប្រកាសដល់ម្ចាស់យ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំមុនពេលការផ្តាច់ខ្លួនពិតប្រាកដ។
• តាមការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ដែលរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋនឹងបញ្ជាក់ពីករណីរបស់ខ្លួន (ក្នុងករណីដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនយល់ព្រមដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយផ្នែកជាមួយវា) ។

ការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល

សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យជួល ដែលស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរដ្ឋរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នេះអាចធ្វើទៅបានក្រោមលក្ខខណ្ឌពីរ៖

1. អ្នកជួលមិនមានការទូទាត់ថ្លៃជួលដែលនៅសល់ទេ។
2. អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានជួលរយៈពេលពីរឆ្នាំ ឬច្រើនឆ្នាំក្រោមកិច្ចសន្យា។

នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ សេវាលោះអាចត្រូវបានបញ្ជាទិញដោយឥតគិតថ្លៃនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អភិបាលក្រុងម៉ូស្គូ (https://www.mos.ru) ។

ការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង

នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​ផ្តាច់​ចេញ​ពី​អចលនទ្រព្យ​គឺ​មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួល​និង​រហ័ស​នៅ​ពេល​ដែល​វា​មាន​ម្ចាស់​តែ​ម្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកមានយានដ្ឋាន ដីឡូតិ៍ ឬអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មី អ្នកអាចលក់ ឬបរិច្ចាគអ្វីៗទាំងអស់នេះបានដោយមិនចាំបាច់ពិគ្រោះជាមួយនរណាម្នាក់ឡើយ។

ប៉ុន្តែស្ថានភាព "ឧត្តមគតិ" បែបនេះគឺកម្រណាស់។ ជាញឹកញាប់ជាងនេះទៅទៀត បន្ទាប់ពីតាំងទីលំនៅក្នុងអាផាតមិន ឬផ្ទះ ម្ចាស់ជាច្រើននាក់បានបង្ហាញខ្លួននៅអចលនទ្រព្យ។ ទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់នេះត្រូវបានគេហៅថាកម្មសិទ្ធិរួម។ ភាគីអាចជាញាតិសន្តានគ្នាទៅវិញទៅមក។ ហើយពួកគេម្នាក់ៗនឹងកាន់កាប់ចំណែកផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (និយាយថាមួយភាគបី) ។

ដូច្នេះ, របៀបលក់ចំណែកនៃអាផាតមិនដោយគិតគូរពីលក្ខណៈពិសេសនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ:

1. កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។
2. អញ្ជើញម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃផ្ទះល្វែងឱ្យទិញវា។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យចែករំលែកមានសិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការរំលោះ!
3. អ្នកបង្កើតការជូនដំណឹងមួយ (ទម្រង់នៃឯកសារអាចមានណាមួយ) អំពីការលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។ វិញ្ញាបនប័ត្រសារការីមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ឯកសារអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតដោយផ្ទាល់ផ្ញើតាមសំបុត្រ (សំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ) ឬផ្ទេរតាមរយៈសារការី។ ជម្រើសចុងក្រោយត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតគេចវេសពីការទទួលការជូនដំណឹង។
4. អ្នកចូលរួមមានពេលមួយខែដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលនេះ ពួកគេបានបដិសេធមិនទិញ (ឬជាធម្មតាមិនបានផ្តល់ចម្លើយណាមួយ) ភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានលក់ទៅឱ្យភាគីទីបី។

វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការបដិសេធរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់ក្នុងការទិញអាផាតមិនពីសារការី។ ការធានារ៉ាប់រងដ៏ល្អបំផុតប្រឆាំងនឹងបញ្ហានាពេលអនាគតគឺការបដិសេធរបស់ពួកគេក្នុងការទិញ។
ការពិតគឺថាក្នុងរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញ សហម្ចាស់អាចប្រកួតប្រជែងវាបាន។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនគោរពតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីទាំងអស់ តុលាការអាចទទួលស្គាល់ការលក់ភាគហ៊ុនថាមិនត្រឹមត្រូវ។ ហើយប្រសិនបើការបដិសេធត្រូវបានទទួល នោះអ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកបានលឿនជាងមួយខែ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 មក រាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ជាមួយភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់សារការី (មិនត្រឹមតែលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបរិច្ចាគ ការផ្លាស់ប្តូរ មរតក)!

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ?

ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យគឺការលក់ ឬផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់ការផ្តាច់ខ្លួន (ការបរិច្ចាគឬការរឹបអូស) គឺមិនសូវមានជាទូទៅក្នុងការអនុវត្ត។

បញ្ជីឯកសាររបស់អ្នកលក់សម្រាប់គូរកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខ (លក់អាផាតមិន)៖

• ឯកសារនៃកម្មសិទ្ធិ (ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ) ។ ជម្រើសទិញ៖
  • ទិញ (កិច្ចសន្យាលក់);
  • បានទទួលជាអំណោយឬផ្លាស់ប្តូរ (អំណោយឬកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ);
  • ឯកជនភាវូបនីយកម្ម (ឯកសារឯកជនភាវូបនីយកម្ម);
  • បានទទួលជាមរតក (វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទទួលមរតក) ។

• ឯកសារផ្លូវច្បាប់ (បញ្ជាក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិជារបស់អ្នកលក់ពិសេសនេះ)។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ចេញពី USRN ។ រួមបញ្ចូលផងដែរគឺមួយផ្សេងទៀត ចំណុចសំខាន់៖ អំពី​រឿង​នោះ​មិន​មាន​ការ​ឃុបឃិត​និង​ការ​ចាប់​ខ្លួន​នៅ​លើ​ផ្ទះល្វែង​នោះ​ទេ​។
• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកលក់ (លិខិតឆ្លងដែន)។
• ច្បាប់ចម្លងហិរញ្ញវត្ថុ គណនីផ្ទាល់ខ្លួននិងវិញ្ញាបនបត្រនៃវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ដែលមិនទាន់ចេញ។
• កិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខា (វាគឺជាគាត់ដែលតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ ជួសជុលដំណើរការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ)។
• ការពិតនៃការផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ជាក់តែដោយការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាផ្លូវការនៃសិទ្ធិនៅក្នុងការចុះឈ្មោះ។ តើពួកគេទទួលបានការអនុញ្ញាតពីណា? បន្ទាប់ពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវបញ្ជាទិញការដកស្រង់ថ្មីពី USRN ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ និងពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យ (ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងតិចជាងបី ឬប្រាំឆ្នាំ វាអាស្រ័យលើពេលទិញ)។
• ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធក្នុងការលក់អាផាតមិនឬចំណែកនៅក្នុងវា (ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍) ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែយល់ព្រមលក់! ហើយអ្នកក៏នឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលផងដែរ ប្រសិនបើអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន។

ការផ្តាច់ទ្រព្យរបស់អនីតិជន

ប្រសិនបើកុមារមានអាយុតិចជាង 14 ឆ្នាំ នោះអ្នកតំណាងស្របច្បាប់ធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់ (ឪពុកម្តាយ អាណាព្យាបាល ឪពុកម្តាយចិញ្ចឹម អ្នកតំណាងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល)។ ម្ចាស់អនីតិជនមិនចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនឯងទេ (វត្តមានរបស់គាត់ និង ហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួនមិន​ត្រូវការ)។

ប្រសិនបើកុមារមានអាយុពី 14 ទៅ 18 ឆ្នាំគាត់ចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការហើយដាក់ហត្ថលេខារបស់គាត់នៅលើឯកសារ។ ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងវត្តមាន និងដោយមានការយល់ព្រមពីតំណាងស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អនីតិជនក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ (ទោះបីជាមានការយល់ព្រមពីគាត់ក៏ដោយ) ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាផាតមិនសម្រាប់លក់ នោះអ្នកអាចទិញលំនៅដ្ឋានដែលល្អបំផុត ឬសមមូលតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ - ការទិញនិងលក់ដូចគ្នា អំណោយ ឬព្រះហាមឃាត់ ការរឹបអូស។ ការបកស្រាយនៃពាក្យនេះគឺសាមញ្ញ និងសមហេតុសមផល៖ ការផ្តាច់ខ្លួន គឺជាពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិ ឬសិទ្ធិទទួលបានវាឆ្លងកាត់ពីម្ចាស់ចាស់ទៅម្ចាស់ថ្មី (ដោយស្ម័គ្រចិត្ត ឬដោយអចេតនា ដោយយកលុយ ឬដោយមិនគិតថ្លៃ)។