នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកផ្ទះ និងដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម។ ផ្នែកនៃដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម វត្ថុស្ថិតនៅក្នុងចំណែករួម

"ចំណាប់ខ្មាំង" នៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអាផាតមិន និងផ្ទះប្រទេស ភាគច្រើនជាញឹកញាប់អ្នកដែលបានទទួលមរតកអចលនទ្រព្យ ឬធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មវា។ ជម្លោះ​ធ្ងន់ធ្ងរ​តែងតែ​ផ្ទុះឡើង​រវាង​សហ​កម្មសិទ្ធិករ ហើយ​សូម្បីតែ​រឿង​ពិត​ក៏​ត្រូវ​បាន​ចាក់​ចេញ​ដែរ។

តើ​វិធី​ណា​ខ្លះ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ជម្លោះ​ដែល​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើប្រាស់​ដោយ​ស្របច្បាប់ និង​របៀប​ដែល​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ជាក់ស្តែង​? បន្ថែមទៀតអំពីវានៅក្នុងបញ្ហាបន្ទាប់របស់យើង។

"ខ្ញុំចង់បានជ្រុងរបស់ខ្ញុំ"

ជាញឹកញយ បំណងប្រាថ្នាដំបូង និងជាធម្មជាតិរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគឺដើម្បីទទួលបានជ្រុងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ៖ ផ្នែកផ្ទាល់ខ្លួននៃអាផាតមិន ឬផ្ទះ។ តាមច្បាប់ នេះអាចត្រូវបានធ្វើតាមវិធីជាច្រើន។

ជម្រើសចម្បងនិងទូទៅបំផុតគឺកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន (ផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ តាមឧត្ដមគតិ នេះគឺជាការព្រមព្រៀងដោយសន្តិវិធីរវាងសហកម្មសិទ្ធិករ៖ តើបន្ទប់ត្រូវនឹងអ្នកណា។ សូមចំណាំ៖ កន្លែង ការប្រើប្រាស់ទូទៅ- ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក ច្រករបៀង - ក្នុងករណីណាក៏ដោយនៅតែប្រើជាទូទៅ។ សម្រាប់ភាពអាចជឿជាក់បានកិច្ចព្រមព្រៀងលើនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិន (ផ្ទះ) ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។

ប្រសិនបើ​មិនអាច​ឈានដល់​កិច្ចព្រមព្រៀង​បានទេ ភាគី​ជម្លោះ​នឹងត្រូវ​ទៅ​តុលាការ​។ នៅទីនេះវាត្រូវតែចងចាំ nuance សំខាន់. ប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាលំហរស់នៅ នោះនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ អ្នកត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នូវសំណើ "ដើម្បីកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម។" ឯកសារយោង - ទៅកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វេនដែលមិននឹកស្មានដល់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។ តុលាការនៅពេលសម្រេចថាតើត្រូវរស់នៅទីណា និងទៅអ្នកណាក្នុងអាផាតមិនរួមមួយ នឹងត្រូវបានណែនាំមិនត្រឹមតែតាមទំហំនៃចំណែករបស់សហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតាមកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតផងដែរ។ ជាពិសេស ភេទរបស់អ្នកស្រុក ចំណងគ្រួសារ វត្តមានរបស់កុមារ។ល។ មេធាវីចូលចិត្តផ្តល់ឧទាហរណ៍ធម្មតា៖ កំណត់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនបីបន្ទប់ ដែលចំណែក ½ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារប្តីប្រពន្ធពីរនាក់ និង¼ ដល់សហម្ចាស់តែមួយ។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាមួយគូ តុលាការបែងចែកបន្ទប់មួយសម្រាប់ប្រើប្រាស់ និងចែកចាយមួយបន្ថែមទៀតដល់អ្នកនៅលីវនីមួយៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ថ្លៃប្រើប្រាស់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតនៅតែត្រូវបានបែងចែកតាមសមាមាត្រដោយផ្ទាល់ទៅនឹងទំហំនៃចំណែកនៃសហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗ (ស្របតាមមាត្រា 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

លក្ខណៈពិសេសទាំងនេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថា ករណីនេះ យើងកំពុងនិយាយជាពិសេសអំពីការដោះស្រាយបញ្ហានៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម នៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវគិតគូរ និងរួមបញ្ចូលគ្នានូវផលប្រយោជន៍របស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវកន្លែងរស់នៅរួម។

"ចុងក្រោយ និងមិនអាចដកហូតវិញបាន"

ក្រមរដ្ឋប្បវេណី (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ២៥២) ក៏ផ្តល់ជម្រើសដូចជា "ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរវាងអ្នកចូលរួម"។

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះវត្ថុអចលនទ្រព្យថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នោះគឺជាទ្រឹស្តី ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអាផាតមិនពីរបន្ទប់ បន្ទាប់ពីការបែងចែក សហកម្មសិទ្ធិករទាំងពីរនាក់នីមួយៗអាចក្លាយជាម្ចាស់បន្ទប់តែមួយ និងពេញលេញ (បន្ទប់ដែលមានទំហំរស់នៅតិចជាងនឹងនៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងជារូបិយវត្ថុ។ )

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតវាគឺជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលចំនួនបែបនេះជាក្បួនមិនដំណើរការទេការអនុវត្តមេធាវីព្រមាន។ ការពិតគឺថាជាមួយនឹងការអនុម័តនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2005 រដ្ឋបានអនុវត្តវគ្គសិក្សាដ៏លំបាកមួយឆ្ពោះទៅរកការលុបបំបាត់លំនៅដ្ឋានសហគមន៍និងការការពារការលេចឡើងនៃ "អាផាតមិនរួម" ។ ហើយតាមពិតទៅ អាផាតមិននៃបន្ទប់ជាច្រើនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ឯករាជ្យនឹងទៅជាយ៉ាងណា? យ៉ាង​ពិតប្រាកដ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមម្នាក់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមស្នើសុំឱ្យបែងចែកចំណែករបស់គាត់ដោយសប្បុរស តុលាការក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរក្សាលំហរស់នៅតែមួយ ជាធម្មតាសម្រេចលើ សំណងរូបិយវត្ថុអនុលោមតាមបរិមាណនៃភាគហ៊ុន (ផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ហើយប្រសិនបើជម្រើសនេះមិនសមរម្យ សហភាគទុនិកទាំងអស់ចង់ចែកផ្លូវគ្នាទាំងស្រុង និងមិនអាចដកហូតវិញបាន ដោយមិនបង់ប្រាក់ទេ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបែងចែកប្រាក់បន្តបន្ទាប់គ្នាជាមធ្យោបាយដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីនេះ វាក៏មានតម្លៃក្នុងចិត្តផងដែរនូវ nuance ដ៏សំខាន់មួយ។

លក់៖ មួយណាចំណេញជាង?

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍សម្គាល់៖ វាមានផលចំណេញច្រើនដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបានសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមដើម្បីលក់អាផាតមិនទាំងមូលរួមគ្នាជាជាងលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេដោយត្រឹមត្រូវម្តងមួយ។ ជាមធ្យម តម្លៃនៃចំណែកមួយនៅលើទីផ្សារគឺទាបជាងតម្លៃនៃកន្លែងរស់នៅដែលបានលក់ជាផ្នែកនៃផ្ទះល្វែងទាំងមូល 15 - 25% ។

ហេតុផលគឺថា ដូចដែលអាចយល់បានពីការពន្យល់ និងឧទាហរណ៍ខាងលើ អ្នកទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិអាចរំពឹងថានឹងមានជម្លោះជាច្រើន តុលាការ និងការលំបាកផ្សេងទៀតនៅក្នុងដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ការទិញរបស់គាត់។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងថ្មីឯករាជ្យនឹងមិនសូម្បីតែឮពីការលំបាកបែបនេះ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត សំណួរតែងតែកើតឡើង៖ ចុះបើសហភាគហ៊ុនិកពីរ ឬបីនាក់ត្រៀមខ្លួនលក់ផ្ទះរួមគ្នាដើម្បីចំណេញ ហើយការតវ៉ាមួយដោយសារគ្រោះថ្នាក់ ឬដោយសារហេតុផលផ្សេងទៀត? មេធាវីផ្តល់អនុសាសន៍ដំណោះស្រាយដូចខាងក្រោម: ទៅតុលាការដោយយោងទៅផ្នែកទី 2 នៃកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យើងដកស្រង់៖ "ក្នុងករណីដែលចំណែករបស់ម្ចាស់មិនសំខាន់ មិនអាចបែងចែកបាន ហើយគាត់មិនមានផលប្រយោជន៍សំខាន់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម តុលាការអាច សូម្បីតែក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់នេះក៏ដោយ ត្រូវតែមានកាតព្វកិច្ច អ្នក​ចូល​រួម​ផ្សេង​ទៀត​ក្នុង​កម្មសិទ្ធិ​រួម​ដើម្បី​សង​សំណង​ទៅ​គាត់»។ នោះ​គឺ​នៅ​ក្នុង​ករណី​បែប​នេះ​ដែល​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលទំនោរទៅគ្រាន់តែជំនួសចំណែក "ប្រូតេស្តង់" ជាមួយនឹងសំណងរូបិយវត្ថុសមស្រប។

យើង​អាច​និយាយ​អំពី​ចំនួន​ដែល​ចំណែក​ខ្លួន​វា​នឹង​ត្រូវ​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ក្នុង​ករណី​លក់​ដាច់​ដោយ​ឡែក​មួយ ឬ​តម្លៃ​នៃ​ផ្នែក​នៃ​កន្លែង​រស់​នៅ​សមាមាត្រ​នឹង​ចំណែក​នៅ​ពេល​លក់​អាផាតមិន​ទាំងមូល (ជម្រើស​មួយ​ណា​ដែល​ត្រូវ​ជ្រើសរើស។ ចៅក្រមសម្រេចខុសគ្នា)។

ជាលទ្ធផល សហកម្មសិទ្ធិករដែលនៅសេសសល់ បើទោះជាបានដកខ្លួនចេញសម្រាប់សំណងក៏ដោយ ក៏នៅតែរក្សាលំនៅឋានពេញលេញ ដែលអាចលក់បាននូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។

នៅលើកំណត់ចំណាំ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវលក់ចំណែកពិតប្រាកដនៃកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន បន្ទាប់មកនៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ អ្នកត្រូវចងចាំអំពីសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញ ដែលសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតមាន។ នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុលោមតាមច្បាប់សាមញ្ញនេះត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងមាត្រា 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួល ឬចុះឈ្មោះអ្នកជួលថ្មី?

ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តនៅទីនេះ៖ "ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់" (មាត្រា 246 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ដូច្នេះ ទាំងការជួលបន្ទប់មួយ និងការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលថ្មីជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះជាបន្តបន្ទាប់ ("propiska") ត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់បានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់កុមារអនីតិជន៖ ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ទីទៅកន្លែងរស់នៅរបស់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេដោយគ្មានការយល់ព្រមពីនរណាម្នាក់ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា 70 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងបទដ្ឋាននៃគ្រួសារ។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបែងចែកផ្ទះល្វែងទៅជាភាគហ៊ុន?

ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់អគារលំនៅដ្ឋានជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់កាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីរបៀបបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុន។ វាអាចទៅរួចនិង នីតិបញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនហាមឃាត់សកម្មភាពបែបនេះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីអាស្រ័យជាចម្បងលើអ្នកដែលបច្ចុប្បន្នជាម្ចាស់អាផាតមិនពេញលេញ ឬក្នុងភាគហ៊ុន។

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយមនុស្សម្នាក់នោះ គាត់មានសិទ្ធិលក់ បរិច្ចាគផ្ទះល្វែងទាំងមូល ឬចំណែកនៅក្នុងនោះទៅឱ្យមនុស្សណាម្នាក់តាមឆន្ទៈ។

ប្រសិនបើអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សច្រើននាក់នៅក្នុងភាគហ៊ុន នោះម្ចាស់ភាគហ៊ុននីមួយៗមានសិទ្ធិបោះចោលចំណែករបស់គាត់តាមដែលគាត់ពេញចិត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនឯកជនត្រូវលក់នោះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតត្រូវតែជូនដំណឹងជាមុន និងផ្តល់ជូនដើម្បីទិញភាគហ៊ុន ពីព្រោះម្ចាស់ផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិទិញជាមុន។ ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់លើអំណោយនៃការចែករំលែកទេ។

សំខាន់! ប្រសិនបើអ្នកខ្លួនឯងកំពុងវិភាគករណីរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងការបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុន នោះអ្នកគួរតែចងចាំថា៖

• ករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈពិសេស និងបុគ្គល។
• ការយល់ដឹងអំពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់គឺមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែមិនធានានូវសមិទ្ធផលនៃលទ្ធផលនោះទេ។
• លទ្ធភាពនៃលទ្ធផលវិជ្ជមានគឺអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។

សិទ្ធិចែករំលែកកម្មសិទ្ធិ និងទំហំនៃភាគហ៊ុន

សិទ្ធិក្នុងការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 244 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលនទ្រព្យ” ចុះថ្ងៃទី ១៣ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៥ លេខ ២១៨-FZ។ ដូច្នេះសម្រាប់វត្ថុតែមួយ អចលន​ទ្រព្យភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់បុគ្គលត្រូវបានកំណត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រតិបត្តិការដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តជាមួយភាគហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ និងចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរ Rosreestr ។

ទំហំនៃភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងអាស្រ័យលើមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកើតឡើងនៃកម្មសិទ្ធិរួម។ ចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមជាទូទៅត្រូវបានបង្ហាញជាប្រភាគ ហើយត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ច្បាប់ស៊ីវិលភាគហ៊ុនរបស់អ្នកចូលរួមត្រូវបានសន្មតថាស្មើគ្នា លុះត្រាតែអនុវត្តតាមច្បាប់ កិច្ចសន្យា ឬខ្លឹមសារនៃទំនាក់ទំនងដែលបានអភិវឌ្ឍរវាងពួកគេ។

កាលៈទេសៈសំខាន់មួយគឺថាអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗមានសិទ្ធិបោះចោលចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមដោយឯករាជ្យ - លក់ ផ្តល់ឱ្យ និងដូច្នេះនៅលើ។

ទំហំនៃចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទូទៅអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរអាស្រ័យលើហេតុផលផ្សេងៗ៖ ការផ្លាស់ប្តូរសមាសភាពអ្នកចូលរួម ការណែនាំអំពីការកែលម្អដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ទៅវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ល។

សំខាន់!ការអនុវត្តសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទូទៅកើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ម្ចាស់ទាំងអស់។ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករមិនមានការព្រមព្រៀងលើបញ្ហាកម្មសិទ្ធិ និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមទេ នោះពួកគេមានសិទ្ធិដោះស្រាយវិវាទនៅក្នុង ដីកាតុលាការ.

សិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងការបោះចោលចំណែករបស់ខ្លួននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺពិតប្រាកដ ហើយត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ពីការទន្ទ្រានដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត ប្រសិនបើ បានផ្តល់សិទ្ធិស៊ុមត្រឹមត្រូវ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបែងចែកផ្ទះល្វែងទៅជាភាគហ៊ុន?

មូលដ្ឋាន និងប្រភេទនៃការបែងចែកកម្មសិទ្ធិរួមរួម ក៏ដូចជាការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទូទៅគឺខុសគ្នា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើចំណែកនៃអ្នកចូលរួមណាមួយត្រូវបានបែងចែក នោះសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់សម្រាប់គាត់ត្រូវបានបញ្ចប់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីទាំងពីរ សកម្មភាពបែបនេះអាចធ្វើទៅបានទាំងដោយការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ និងដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ។

វាអាចទៅរួចក្នុងការបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុនតាមបីវិធីផ្សេងគ្នា៖

• ដោយការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• តុលាការ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង

ខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់ថាកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យអាចមានទាំងការចែករំលែក និងរួមគ្នា។ ក្នុងករណីដំបូង ភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់រួចហើយ ហើយម្ចាស់នីមួយៗមានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ចំណែកជាក់លាក់នៅក្នុងអាផាតមិន។ ក្នុងករណីទី 2 ភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានកំណត់ទេ។

កម្មសិទ្ធិរួមកើតឡើងលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្តីប្រពន្ធ (ប្រសិនបើមិនមានកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬការព្រមព្រៀងលើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិឬប្រសិនបើភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានកំណត់) នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងសហករណ៍ dacha នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិនៃកសិដ្ឋាន (ប្រសិនបើមាន។ មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើការកំណត់ភាគហ៊ុន) ។

នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀត កម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការនៅពេលដែលទំហំនៃភាគហ៊ុនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារកម្មសិទ្ធិ។

ប្រសិនបើអាផាតមិនរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងភាគហ៊ុន នោះវាមិនសមហេតុផលក្នុងការកំណត់ភាគហ៊ុននោះទេ ព្រោះវាត្រូវបានបែងចែកទៅជាភាគហ៊ុនរួចហើយ។ ប្រសិនបើបុគ្គលណាម្នាក់ចង់បង្កើនចំណែករបស់ខ្លួន នោះបុគ្គលម្នាក់ទៀតត្រូវលក់ ឬបរិច្ចាគចំណែកទាំងមូល ឬមួយផ្នែកនៃភាគហ៊ុននោះ។

ក្នុងករណីភាគច្រើនកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការកំណត់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ដោយប្តីប្រពន្ធ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរវាងប្តីប្រពន្ធ គឺជាឯកសារដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានបំផុត បទប្បញ្ញត្តិរបស់វាត្រូវបានកំណត់ដោយប្តីប្រពន្ធដោយខ្លួនឯងយោងទៅតាម ឆន្ទៈផ្ទាល់ខ្លួននិងការយល់ព្រម ផ្ទុយពីកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ លក្ខខណ្ឌដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយច្បាប់។

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដោយភាគហ៊ុន ចាំបាច់ត្រូវចង្អុលបង្ហាញថាតើទ្រព្យសម្បត្តិអ្វី និងនៅក្នុងភាគហ៊ុនណាមួយត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ប្តីប្រពន្ធនីមួយៗ។ ផងដែរ យោងតាមការអនុវត្តដែលបានបង្កើតឡើង កិច្ចព្រមព្រៀងបានចែងថា:

• ឈ្មោះនិងព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគី;
• ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី;
• ការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេ;
• ការដោះស្រាយជម្លោះ;
• បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយស្តីពីការចូលជាធរមាន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់វា។

លើសពីនេះទៀតការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនសម្រាប់កុមារនិងប្តីឬប្រពន្ធគឺជាការចាំបាច់នៅក្នុងករណីនៃការទទួលបានអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងដើមទុនមាតុភាព។ ភាគហ៊ុនត្រូវបានបែងចែកបន្ទាប់ពីការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចី ឬកាតព្វកិច្ចបញ្ចាំ។ ប្តីប្រពន្ធ តាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ មានសិទ្ធិបែងចែកភាគហ៊ុនណាមួយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដល់ខ្លួនពួកគេ និងកូនរបស់ពួកគេ ហើយទំហំរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ទេ។

កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍

ប្តីប្រពន្ធអាចចែករំលែកផ្ទះល្វែងទាំងក្នុងអំឡុងពេលនៃទំនាក់ទំនងអាពាហ៍ពិពាហ៍និងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់របស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះប្រសិនបើកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានបញ្ចប់រវាងប្តីប្រពន្ធនោះវាកំណត់វិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងមុនពេលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍អាចកំណត់របបទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធ៖

1. កម្មសិទ្ធិរួម;
2. ទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
3. ទ្រព្យសម្បត្តិបុគ្គល។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងកំណត់ភាគហ៊ុនក្នុងករណីលែងលះគ្នា ប្តីប្រពន្ធមិនចាំបាច់ស្វែងរកវិធីបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទេ ព្រោះពួកគេបានកំណត់រួចហើយ។ វាមានតម្លៃពិចារណាលើការពិតដែលថាកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានកត់សម្គាល់និងមាន កម្លាំងច្បាប់ទាំងក្នុងអំឡុងពេលនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងក្រោយពេលបញ្ចប់អាពាហ៍ពិពាហ៍ រហូតដល់វិវាទទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដោះស្រាយ។

ផ្នែកតុលាការ

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនៃការលែងលះ កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍មិនត្រូវបានបញ្ចប់រវាងប្តីប្រពន្ធ ហើយការព្រមព្រៀងដោយស្ម័គ្រចិត្តមិនត្រូវបានសម្រេចលើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នានោះ ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទង សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ m ទៅតុលាការ។ ភាគហ៊ុនរបស់ដៃគូនៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងករណីនេះអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយតុលាការថាស្មើគ្នា។

រយៈពេលនៃការដាក់ពាក្យសុំបែបនេះមានលក្ខណៈទូទៅ និងមានរយៈពេលបីឆ្នាំ។ នោះគឺប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធបានលែងលះគ្នា នោះអ្នកចូលរួមម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងអាពាហ៍ពិពាហ៍ពីមុនអាចដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។

នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំក្នុងគោលបំណងបែងចែកចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិន ដើមបណ្តឹងមានសិទ្ធិបង្ហាញជម្រើសនៃការបែងចែក ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនិងសូម្បីតែចែករំលែកអ្វីដែលគាត់ពេញចិត្ត។

សំខាន់!នៅពេលដែលភាគហ៊ុនរបស់ប្តីប្រពន្ធនីមួយៗត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតុលាការ ពួកគេគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីយ៉ាងត្រឹមត្រូវជាមួយ Rosreestr តែក្នុងករណីនេះការបែងចែកចំណែកនឹងត្រូវបានជួសជុលតាមច្បាប់។

ការអនុវត្តតុលាការបង្ហាញថាវិវាទបែបនេះច្រើនតែបញ្ចប់ដោយការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នាក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា។ ប្រសិនបើការបែងចែកបែបនេះមិនអាចទៅរួចជាគោលការណ៍ នោះប្តីប្រពន្ធមួយអាចផ្តល់សំណងទីពីរជាសាច់ប្រាក់ និងជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងនាមជាម្ចាស់តែមួយគត់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងត្រូវបានកំណត់តាមសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃនៃចំណែកនៃអ្នកចូលរួមទីពីរ។

ការបែងចែកផ្ទះល្វែងទៅជាភាគហ៊ុន

ជម្រើសដែលមានសម្រាប់ការបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើ របបច្បាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 254 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមប្រសិនបើភាគហ៊ុនរបស់អ្នកចូលរួមនីមួយៗមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងវា។ ពិចារណាជម្រើសទូទៅបំផុតសម្រាប់ការបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុន។

ការបំបែកភាគហ៊ុនពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម

នៅពេលបែងចែកចំណែកពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 254 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

ការបំបែកចំណែកនៃសហកម្មសិទ្ធិករណាម្នាក់អាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការប្តេជ្ញាចិត្តបឋមនៃចំណែកនៃអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងសិទ្ធិក្នុងការ ទ្រព្យសម្បត្តិរួម;

នៅពេលបែងចែកចំណែកពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬដោយការព្រមព្រៀងរបស់សហកម្មសិទ្ធិករ នោះភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាស្មើគ្នា។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកចំណែកពីទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

អ្នកចូលរួមណាមួយនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យបំបែកចំណែករបស់គាត់ចេញពីកម្មសិទ្ធិរួម។ ប្រសិនបើការបែងចែកតាមប្រភេទមិនអាចធ្វើទៅរួច ដោយសារការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងករណីបែបនេះមិនសមាមាត្រ នោះអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតត្រូវសងសំណងដល់គាត់តាមសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃនៃចំណែករបស់គាត់។ ដរាបណាមូលនិធិក្នុងទម្រង់ជាសំណងត្រូវបានទទួលដោយអ្នកចូលរួម ភាពជាម្ចាស់នៃភាគហ៊ុនរបស់គាត់នឹងឈប់។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមានលក្ខណៈឯកជន

សិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានអាចទទួលបានដោយការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចូលរួមបានទទួលតាមលក្ខខណ្ឌ ការជ្រើសរើសសង្គម. សម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម មនុស្សម្នាក់គួរតែសរសេរពាក្យសុំរួមគ្នាទៅកាន់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតក្នុងតំបន់ និងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ វាស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលវានឹងត្រូវបានសរសេរថាតើផ្នែកមួយណា (ចំណែក) នៃអាផាតមិននឹងត្រូវបានចាត់ចែងឱ្យនីមួយៗ។ ក្នុងករណីនេះសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិនឹងកើតឡើងតែបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យានៅ Rosreestr ។

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះ ការបែងចែកអាផាតមិនរវាងសហកម្មសិទ្ធិករអាចធ្វើបានតាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗត្រូវបានផ្តល់ចំណែកដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដោយស្មើភាពគ្នា ប្រសិនបើទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទទួលក្នុងអំឡុងពេលរៀបការដោយប្តីប្រពន្ធនោះ ការបែងចែកផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការលែងលះត្រូវបានអនុវត្តទាំងនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬដោយការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែងចែកដោយស្ម័គ្រចិត្ត ឬនៅក្នុងដំណើរការតុលាការ។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាព

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានទិញដោយគ្រួសារដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព នោះវាត្រូវបានគូរឡើងរវាងសមាជិកគ្រួសារដោយភាគហ៊ុន។ ផងដែរ អាផាតមិនដែលទទួលបាន (បន្ទប់ ផ្ទះ) អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាកម្មសិទ្ធិសម្រាប់តែកុមារប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ បន្ទាប់ពីការរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍ លំនៅឋាននឹងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធ និងមិនត្រូវបែងចែកជាកម្មវត្ថុឡើយ។

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះសម្រាប់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់នោះនៅពេលបែងចែកអាផាតមិនក្នុងករណីមានការលែងលះនោះអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗទទួលបានចំណែកដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់គាត់នៅក្នុងឯកសារចំណងជើង។

មិនមានសារៈសំខាន់តិចតួចទេគឺទំហំនៃដើមទុនមាតុភាពនិងតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបាន។ ប្រសិនបើឪពុកម្តាយបន្ថែមប្រាក់តិចជាងដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងជាង ដើមទុនមាតាបន្ទាប់មកបន្ទប់រស់នៅត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់កុមារ។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញដោយប្តីប្រពន្ធក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះយោងទៅតាម ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "លើការបញ្ចាំ (ហ៊ីប៉ូតែកនៃអចលនទ្រព្យ)" និងសិល្បៈ។ ៣៧, សិល្បៈ។ 39 នៃ RF IC វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា ហើយត្រូវបែងចែកជាភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នា។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធនាគារអាចធ្វើការវិភាគលើដំណោះស្រាយនៃដៃគូនីមួយៗ ហើយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ វាមានសិទ្ធិផ្តល់ជូនដើម្បីលក់ផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំ សងបំណុលលើការបញ្ចាំ និងនៅសល់ពីការលក់។ សាច់ប្រាក់បែងចែកឱ្យស្មើគ្នាក្នុងចំណោមប្តីប្រពន្ធ។

ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធណាម្នាក់ចង់រក្សាអាផាតមិនសម្រាប់ខ្លួនគាត់ នោះជម្រើសនៃការទិញចំណែកនៃសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតគឺអាចធ្វើទៅបាន។

តើអាផាតមិនអាចបែងចែកបានប៉ុន្មានភាគហ៊ុន?

សមាជិកសភាទុកបញ្ហានេះជាការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់។ នោះគឺក្នុងករណីនេះគោលការណ៍នៃសេរីភាពនៃការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានអនុវត្ត។ កម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនជា 2,4,10,100,1000 ភាគហ៊ុន។ល។ គ្មាន​ការ​រឹត​បន្តឹង​ត្រូវ​បាន​កំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និយមន័យនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ តាមទស្សនៈនៃលទ្ធភាពនៃការបោះចោលភាគហ៊ុនជាបន្តបន្ទាប់គឺមិនសមរម្យទេ។

សំខាន់!ដោយបានបង្ហាញ ឬលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនទៅឱ្យបុគ្គលណាម្នាក់ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបាត់បង់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិចំពោះភាគហ៊ុននេះ។ នោះគឺវានឹងអាចបោះចោលតែចំណែករបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ជាការពិតណាស់ សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតនឹងមិនអាចលក់ភាគហ៊ុនដោយគ្មានការជូនដំណឹងជាមុនដល់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កាតព្វកិច្ចនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អនៅក្នុងការអនុវត្ត ដោយបរិច្ចាគផ្នែកនៃភាគហ៊ុនទៅឱ្យភាគីទីបីជាមួយនឹងការលក់ជាបន្តបន្ទាប់។

យ៉ាងណាមិញ វានឹងជាការមិនសប្បាយចិត្តក្នុងការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន ឬផ្ទះឯកជនជាមួយជនចម្លែក ហើយប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានសម្រេចលើនីតិវិធីនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនោះ វានឹងត្រូវបង្កើតឡើងនៅក្នុងតុលាការ។

នោះគឺនិយមន័យនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺតែងតែមានហានិភ័យ។ ការសម្តែងមិនត្រឹមត្រូវឬការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចជាម្ចាស់ ប្រើប្រាស់ បោះចោលភាគហ៊ុនដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងបានពិនិត្យមើលភាពខុសប្លែកគ្នានៃការបែងចែកអចលនទ្រព្យទៅជាភាគហ៊ុន ដោយធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងសមស្រប និងឧបសគ្គដែលអាចកើតមាន ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្តាច់ភាគហ៊ុន។

យកចិត្តទុកដាក់!ក្នុង​ការ​ទំនាក់ទំនង​ជាមួយ ការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយនៅក្នុងច្បាប់ ព័ត៌មាននៅក្នុងអត្ថបទអាចហួសសម័យ! មេធាវីរបស់យើងនឹងណែនាំអ្នកដោយមិនគិតថ្លៃ - សរសេរក្នុងទម្រង់ខាងក្រោម។

Frolova អ៊ីរីណា

ការប្រឹក្សាអំពីភាពសមហេតុផលនៃការគិតថ្លៃសម្រាប់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈប្តឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងសកម្មភាពរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងនៅក្នុង ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាននិងតុលាការ។ បទពិសោធន៍ក្នុងការប្រមូលបំណុលរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងតុលាការ គាំទ្រដល់ដំណើរការអនុវត្តនីតិវិធី។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវាយតម្លៃភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់?

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងជាមួយចំណែកនៃកូនអនីតិជន?

លក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀត។

តើអាចលក់ភាគហ៊ុនដែលមិនបានបែងចែកនៅក្នុងអាផាតមិនបានទេ?

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមិនមែនជាឯកជន?

ការកាត់បន្ថយពន្ធនៅពេលទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង

ការបែងចែកកម្មសិទ្ធិរួមនៃដី

អរុណសួស្តី។ សូមជួយខ្ញុំយល់ពីស្ថានភាព។

ប្តី​បាន​ទិញ​ដី​មួយ​កន្លែង​ជាមួយ​ផ្ទះ​ចាស់​ជា​កម្មសិទ្ធិ​រួម ។ ៨.៣ ហិចតា។ ភាគហ៊ុនរបស់វាគឺ 3/4 ។ អ្នកជិតខាង (ម្ចាស់ទីពីរ) មានចំណែកនៃ 1/4 ។ ម្ចាស់​ទាំង​២​នាក់​នេះ​រស់នៅ​ជាមួយ​គ្នា​ជា​យូរ​មក​ហើយ ។ ស្ត្រី​ដែល​លក់​ចំណែក​ឱ្យ​ប្តី​ខ្ញុំ​តែងតែ​រស់នៅ​ផ្ទះ​ចាស់​នេះ (​អក្សរ A) ហើយ​អ្នកជិតខាង​បាន​ទិញ​កាលពី​១/៤​៧​ឆ្នាំមុន ជាមួយ​ផ្ទះ​ថ្មី​មួយទៀត (​អក្សរ B) (​មាន​របង​មួយ​នៅ​ចន្លោះ​ផ្ទះ​) ។ អ្នកជិតខាង​អះអាង​ថា ស្ត្រី​រូប​នោះ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ចូល​ការដ្ឋាន​សំណង់​នេះ (២០​ឆ្នាំ​មុន​) ។ គាត់បានចេញលិខិត B ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ជាការពិតណាស់ អ្នកជិតខាងមិនបានចូលរួមក្នុងវិធីណាមួយក្នុងការថែរក្សាផ្ទះចាស់នោះទេ បើទោះបីជាគាត់មានចំណែកនៅក្នុងវាក៏ដោយ។ ផ្ទះ​នេះ​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​ក្រីក្រ​ខ្លាំង។ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរស់នៅក្នុងវា។ ផ្ទះចាស់សង់ឆ្នាំ ១៩២៩ គ្មានគ្រឹះ ពិដាន ២ម ដំបូលប្រក់ស្បូវ ។ល។

អ្នកជិតខាងកាន់កាប់ 1/4 ចំណែកនៃ 8.3 ហិចតា (2.075 ហិចតា) និង 1/4 នៃផ្ទះចាស់។ តាមពិតវាកាន់កាប់ 3.5 ហិចតា។

យើងបានសម្រេចចិត្តបង្កើតផ្នែកមួយ ដើម្បីកម្ចាត់កម្មសិទ្ធិរួម។ យើង​ត្រូវ​បាន​គេ​ណែនាំ​ឱ្យ​ចរចា​ដោយ​សន្តិវិធី និង​ធ្វើ​ដោយ​គ្មាន​ការ​កាត់​ទោស។ យើងបានព្យាយាមនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង ហាក់បីដូចជាពួកគេបានយល់ព្រមថាគាត់នឹងបន្តនៅលើដីទំហំ 3.5 ហិចតារបស់គាត់ ហើយបដិសេធមិនចូលរួមនៅក្នុងផ្ទះចាស់នោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមធ្វើរបងដើមទុនសម្រាប់បំបែក (ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើង) គាត់បានចាប់ផ្តើមសុំទឹកដីកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់ខ្លួនគាត់។ មានតែសរសៃប្រសាទមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ថ្ងៃនេះយើងព្រមព្រៀងគ្នារឿងមួយ ស្អែកគាត់សុំ ៥០-៨០សង់ទីម៉ែត្រទៀត គ្រប់ពេលថាគាត់នឹងមិនចុះហត្ថលេខាលើឯកសារសម្រាប់ការបែងចែក ហើយថាគាត់មានចំណែកនៅផ្ទះចាស់។ ដូច្នេះហើយជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ឡូតិ៍គឺតូចចង្អៀត ហើយរាល់អ៊ីញត្រូវរាប់។

1. សំណួរ​សួរ​ថា តើ​វា​គួរ​ទៅ​តុលាការ​ទេ? ជាឧទាហរណ៍ តុលាការនឹងផ្តល់ដីទំហំ 2.075 ហិចតារបស់គាត់ និង 1/4 នៃផ្ទះចាស់របស់គាត់។ ហើយ​បន្ទាប់​មក យើង​នឹង​មិន​អាច​លោះ​ចំណែក​នេះ​បាន​ទេ ព្រោះ​គាត់​នឹង​ធ្វើ​តាម​គោលការណ៍។

2. តើតុលាការអាចដកហូតចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងផ្ទះបានទេព្រោះ គាត់មិនបានចូលរួមក្នុងសេវាកម្មរបស់ខ្លួនទេ?

3. តើតុលាការអាចផ្តល់ដីបន្ថែមដល់គាត់ជាសំណងសម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងផ្ទះបានទេ?

សូមអធ្យាស្រ័យចំពោះសំណួរវែងឆ្ងាយ និងរឿងច្របូកច្របល់។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយមិនច្បាស់សូមសួរសំណួរ។ ខ្ញុំពិតជាត្រូវការជំនួយ។ សូមអរគុណ។

ស្តីពីការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម

របៀបចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះ ផ្ទះល្វែង ដី

អចលនទ្រព្យអាចស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមជាមួយនឹងការកំណត់នៃចំណែករបស់ម្ចាស់នីមួយៗក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ (កម្មសិទ្ធិរួម) ឬដោយមិនកំណត់ភាគហ៊ុនបែបនេះ (កម្មសិទ្ធិរួម)។ ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកចូលរួម ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនអាចកំណត់បានដោយផ្អែកលើច្បាប់ និងមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើគ្នា។

កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអាចបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់ និងផ្លាស់ប្តូរភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ អាស្រ័យលើការរួមចំណែករបស់ពួកគេម្នាក់ៗចំពោះការបង្កើត និងការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមដែលបានអនុវត្តដោយការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ក្នុងការអនុលោមតាម លំដាប់ដែលបានបង្កើតឡើងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺជាការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបាននៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះមានសិទ្ធិទទួលបានការកើនឡើងដែលត្រូវគ្នានៃចំណែករបស់ខ្លួននៅក្នុងសិទ្ធិទទួលបានកម្មសិទ្ធិរួម។ ការកែលម្អដែលអាចបំបែកបាននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម លុះត្រាតែត្រូវបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម នឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមដែលបានបង្កើតពួកគេ។

ភាគច្រើន ពេលសំខាន់នៅក្នុងវត្តមាននៃកម្មសិទ្ធិរួម ថាតើភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ឬអត់នោះ មាននៅក្នុងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិលក់ បរិច្ចាគ កម្មសិទ្ធិ សន្យាភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ឬបោះចោលវាដោយអនុលោមតាមវិធានដែលមានចែងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្នុងករណីមានការផ្តាច់ខ្លួនដែលបានបង់។

ប្រសិនបើការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់លើនីតិវិធីសម្រាប់ការកាន់កាប់ ការប្រើប្រាស់ ឬការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនអាចឈានដល់បានទេនោះ នីតិវិធីបែបនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយតុលាការ។

ការប្រើប្រាស់ចំណែកនៃអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិផ្តល់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់គាត់ដែលសមស្របនឹងចំណែករបស់គាត់ ហើយប្រសិនបើវាមិនអាចធ្វើទៅបាន គាត់មានសិទ្ធិទាមទារសំណងសមរម្យពីអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតដែលជាម្ចាស់ និងប្រើប្រាស់។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាចំណែករបស់គាត់។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រការ 3 ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមបរាជ័យក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីវិធីសាស្រ្ត និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម ឬការបែងចែកចំណែកនៃចំណែកណាមួយនៃពួកគេនោះ អ្នកចូលរួមក្នុងការចែករំលែក។ កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិទាមទារនៅក្នុងតុលាការថាចំណែករបស់គាត់ត្រូវបានបែងចែកតាមប្រភេទពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ដូច្នេះ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិក្នុងការកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ពោលគឺឧទាហរណ៍ បង្កើតព្រំដែន (តំបន់) នៃតំបន់នៃវត្ថុនៃកម្មសិទ្ធិរួមដែលប្រើដោយគាត់តែប៉ុណ្ណោះ។ . ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ នីតិវិធីនេះត្រូវបានប្រើសម្រាប់អាផាតមិន ឬវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលមិនអាចបំបែកបាន។ ឬអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម មានសិទ្ធិបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិតាមប្រភេទ ទាំងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី និងនៅក្នុងតុលាការ។ ការបែងចែកវត្ថុក្នុងប្រភេទមានន័យថា រូបរាងជាលទ្ធផលនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ 2 ឬច្រើន។

តើអ្វីជាទ្រព្យដែលអាចបែងចែកបាន។

វត្ថុអចលនទ្រព្យអាចបែងចែកបាន ប្រសិនបើវត្ថុអចលនទ្រព្យជាច្រើនអាចត្រូវបានផលិតចេញពីវាដោយមិនធ្វើឱ្យខូចទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វត្ថុ និងរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់រួម និងតតិយជន។ នៅក្នុងពាក្យសាមញ្ញជាងនេះ ផ្ទះល្វែងមួយ ជាក្បួនគឺជាវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបាន ព្រោះវាច្រើនតែមិនអាចធ្វើច្រកចេញដោយឯករាជ្យ បន្ទប់ទឹកជាច្រើនជាដើមចេញពីវា។ ដូចគ្នានេះដែរអនុវត្តចំពោះ អគារលំនៅដ្ឋាននិងអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ដីឡូតិ៍អាចនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនអាចបំបែកបាន ប្រសិនបើអគារដែលមិនអាចបំបែកបានមានទីតាំងនៅលើវា ឬប្រសិនបើវាត្រូវបានបែងចែក វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធានាការឆ្លងកាត់ (ផ្លូវ) របស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត ភាគីទីបី រួមទាំង។ និងផ្លូវភ្លើង។ វិធីដូចគ្នា។ ដីឡូតិ៍នឹងមិនអាចបំបែកបានប្រសិនបើការបែងចែករបស់វានឹងនាំឱ្យមានរូបរាងនៃស្នាមប្រេះនៅក្នុងដី, ឆ្នូត, និយាយឱ្យសាមញ្ញ, ការប្រើប្រាស់គោលដៅនិងសមហេតុផលនៃដីនឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការបែងចែកវត្ថុអចលនទ្រព្យតាមប្រភេទ មិនត្រូវធ្វើឡើងក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នាទេ បើទោះបីជាមានភាគហ៊ុនសមមូលនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ។ ភាពមិនសមាមាត្រនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបែងចែកជាប្រភេទចំពោះអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានលុបចោលដោយការបង់ប្រាក់ចំនួនសមរម្យ ឬសំណងផ្សេងទៀត។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុនតាមប្រភេទ

តាមនីតិវិធី ដើម្បីអនុវត្តការបែងចែកវត្ថុនៃកម្មសិទ្ធិរួមមួយប្រភេទ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ម្ចាស់ ដែលនឹងពិពណ៌នាយ៉ាងច្បាស់អំពីរបៀបដែលវត្ថុត្រូវបានបែងចែក តំបន់ និងព្រំដែនប្រភេទណា ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ការកសាងឡើងវិញ។ ត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីធានាការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃបរិវេណដែលបានបង្កើតថ្មី។ បនា្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងសេវាកម្មចុះឈ្មោះដែលម្ចាស់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដាច់ដោយឡែកសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ។ ការព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះឥឡូវនេះអាចបញ្ជាទិញតាមអ៊ីនធឺណិតបាន។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានសម្រេច ម្ចាស់មួយ ឬច្រើននឹងត្រូវដាក់ពាក្យទៅតុលាការជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិតាមប្រភេទ ការបញ្ចប់សិទ្ធិក្នុងការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិ និងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯករាជ្យ។ តាមក្បួនមួយ វានឹងចាំបាច់ក្នុងការធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីការសាងសង់ និងបច្ចេកទេសទាក់ទងនឹងជម្រើសសម្រាប់ការបែងចែកអគារ ឬប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីដីឡូតិ៍ បន្ទាប់មកធ្វើការស្ទង់មតិ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនឹងក្លាយជាការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។

នៅក្នុងការអនុវត្តរបស់យើង មានករណីស្រដៀងគ្នានេះ អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតនៃការងាររបស់យើងនៅទីនេះ៖ ការបែងចែកប្រភេទភាគហ៊ុនសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គល (ផ្នែកនៃភាគហ៊ុន)។

តើត្រូវបង់ថ្លៃសេវាថាមពលនៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមយ៉ាងដូចម្តេច?

មានម្ចាស់ 2 នាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់យើង។ ផ្ទះល្វែងនីមួយៗមាន 50% ប៉ុន្តែមានមនុស្ស 3 នាក់រស់នៅ។ មានតែមួយម៉ែត្រនិងគណនីផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងមួយផ្ទះល្វែង។ តើយើងគួរបង់ថ្លៃសេវាថាមពលដោយរបៀបណា? អ្នកជិតខាង - ម្ចាស់រស់នៅតែម្នាក់ឯងហើយតម្រូវឱ្យយើងចែករំលែកតាមចំនួនអ្នករស់នៅពោលគឺឧ។ ខ្ញុំត្រូវបង់ 2/3 ហើយគាត់ 1/3 - តើនេះត្រឹមត្រូវឬអត់? ខ្ញុំមានបន្ទប់តូចជាងនៅក្នុងអាផាតមិន ប៉ុន្តែខ្ញុំបង់ 50% សម្រាប់កំដៅ។ បើ​យើង​ត្រូវ​បង់​៥០% ហើយ​អ្នក​ជិត​ខាង​មិន​ព្រម​បង់ តើ​យើង​គួរ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា?

ចម្លើយមេធាវី (៦)

រាត្រីសួស្តី Michael!

ស្របតាមសិល្បៈ។ 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងសមាមាត្រនៃចំណែករបស់គាត់ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការបង់ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតលើទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាក្នុងការចំណាយលើការថែរក្សា និងថែរក្សា។ វា។
ចំនួនអ្នករស់នៅក្នុងករណីនេះមិនមានបញ្ហាទេ។

ដូចនេះ ការបង់ថ្លៃភ្លើងដោយម្ចាស់ម្នាក់ៗក្នុងចំនួន 50% នៃវិក្កយបត្រគឺស្របតាមច្បាប់ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់មានចំនួនស្មើគ្នា។

ក្នុង​ស្ថានភាព​នេះ​ដោយ​មាន​ការ​ជំទាស់​ពី​អ្នក​ជិត​ខាង​គួរ​បែងចែក​ គណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ម្ចាស់នីមួយៗដាច់ដោយឡែករៀងៗខ្លួន ហើយការទូទាត់នឹងកើតឡើងដោយឡែកពីគ្នា។

ប្រសិនបើម្ចាស់ទី 2 មិនព្រមបង់វិក្កយបត្ររបស់គាត់ទេនោះបំណុលនឹងត្រូវបានកំណត់គុណលក្ខណៈគាត់។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ម្ចាស់ទី 2 ត្រូវតែមានកាតព្វកិច្ចសមាជិកគ្រួសារដែលរស់នៅជាមួយអ្នកដើម្បីចូលរួមក្នុងការទូទាត់ថ្លៃទឹកភ្លើងនិងអគ្គិសនីតាមរយៈតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែវាមិនទំនងនោះទេ ដោយសារបន្ទុកនៃការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅជាមួយម្ចាស់។

មានសំណួរសម្រាប់មេធាវី?

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 163 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការនានាត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃលំនៅឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កើតឡើងពី៖ ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋានចាប់ពីពេលដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើអគារលំនៅដ្ឋានកើតឡើង។

ផ្អែកលើសិល្បៈ។ 154 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការទូទាត់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមមានការទូទាត់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់ និងទឹកក្តៅ លូ អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន (រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័នគ្រួសារនៅក្នុងស៊ីឡាំង) កំដៅ (ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ឥន្ធនៈរឹងនៅក្នុងឡ។ វត្តមាននៃកំដៅចង្ក្រាន) ។

ដោយគុណធម៌នៃសិល្បៈ។ 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងសមាមាត្រនៃចំណែករបស់គាត់ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការបង់ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតលើទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាក្នុងការចំណាយលើការថែរក្សា និងថែរក្សា។ វា។

ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ហើយវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ត្រូវបានចែករំលែក អ្នកត្រូវទាក់ទង EIRC, អង្គការគ្រប់គ្រងឬ HOA ក៏ដូចជានៅក្នុងអង្គការដែលទទួលខុសត្រូវលើការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ទឹក និងថាមពលផ្សេងទៀត - i.e. ដល់អ្នកដែលចេញវិក្កយបត្រជូនអ្នក - ជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការបែងចែកវិក័យប័ត្រសម្រាប់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ (និងសូម្បីតែនៅលើការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍) និងឯកសារកម្មសិទ្ធិពីសហម្ចាស់ទាំងអស់ នៃលំនៅដ្ឋាន (មាត្រា 155 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាត្រា 247 និង 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF) ។ ប្រសិនបើសហម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនចង់បែងចែកគណនី (ដែលជាករណីកម្រ) អ្នកចាប់ផ្តើមការបែងចែកអាចទៅតុលាការ ហើយធ្វើសកម្មភាពដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។

នៅពេលបែងចែកគណនីនៅក្នុងអាផាតមិនជាមួយម្ចាស់ជាច្រើន វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នឹងត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ៗក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងចំណែកដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាន។

មានថ្ងៃល្អ!

ស្របតាមសិល្បៈ។ 210 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់ត្រូវទទួលបន្ទុកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា។

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់គាត់ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការបង់ពន្ធ ថ្លៃ និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតលើទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក៏ដូចជាការចំណាយលើការថែរក្សា និងថែរក្សាវាផងដែរ។ .

ការគណនាការទូទាត់សម្រាប់អគ្គិសនីមិនអាស្រ័យលើចំនួនមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ទោះបីជាមានម្ចាស់តែម្នាក់បានចុះឈ្មោះក្នុងនោះក៏ដោយ ក៏ពួកគេត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយក្នុងចំនួនស្មើគ្នាតាមសមាមាត្រនៃចំណែករបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើនរណាម្នាក់រស់នៅជាមួយអ្នក នោះអ្នកអាចតម្រូវឱ្យបុគ្គលនោះទទួលបន្ទុកលើការចំណាយលើចំណែករបស់អ្នកនៃការចំណាយសរុបសម្រាប់ធនធាន។

ដើម្បីដោះស្រាយការមិនចុះសម្រុងគ្នា វាជាការល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដើម្បីបំបែកវិក្កយបត្រអគ្គិសនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ តាមរបៀបដូចគ្នា ពួកគេអាចបែងចែកដោយការបង់ប្រាក់សម្រាប់ធនធានសហគមន៍ផ្សេងទៀត ឧទាហរណ៍ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក។

ក្នុងករណីបដិសេធមិនស្ម័គ្រចិត្តបំបែកគណនីផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកអាចធ្វើវាបានដោយដាក់ពាក្យទៅតុលាការ។ បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានធ្វើឡើងដោយតុលាការអ្នកគ្រប់គ្នានឹងត្រូវបង់ប្រាក់ស្របតាមការសម្រេចចិត្តដែលបានបញ្ជាក់។

អនុលោមតាមមាត្រា 249 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ជាពិសេសអាផាតមិន ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការទូទាត់តាមសមាមាត្រនៃចំណែករបស់គាត់ពោលគឺឧ។ ចំនួនភាគហ៊ុនដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ច្បាប់ចម្លងដែលត្រូវតែមាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង. នៅលើមូលដ្ឋាននៃវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះអ្នកអាចទាមទារនៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌដើម្បីបែងចែកគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ផ្ទះល្វែងជាពីររៀងគ្នា បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់បន្ទប់។ សេវាកម្មនឹងមកជាមួយការបង្ហាញពីគណនីសមាមាត្រទៅនឹងភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើមានម៉ែត្រអគ្គីសនីតែមួយវាមិនមានបញ្ហាថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងហើយត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ ដើម្បី​ទូទាត់​ឲ្យ​បាន​ច្រើន​តាម​ចំនួន​ដែល​ម្ចាស់​ប្រើប្រាស់​ម្នាក់ៗ​គិតគូរ​ពី​អ្នក​ណា​ប្រើប្រាស់​អគ្គិសនី និង​ក្នុង​បរិមាណ​ណា​មួយ​គួរ​ដាក់ ម៉ែត្រអគ្គិសនីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់បន្ទប់នីមួយៗ. ចំពោះ​ការ​ប្រើប្រាស់​ភ្លើង​នៅ​ទី​សាធារណៈ​នឹង​ត្រូវ​បង់​តាម​សមាមាត្រ​នៃ​ភាគហ៊ុន។

ខ្ញុំជឿថាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសសម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកនឹងជាការសន្និដ្ឋានដោយសហម្ចាស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ដែលពួកគេកំណត់ក្នុងពេលវេលាណា ក្នុងចំនួនប៉ុន្មាន (សមាមាត្រទៅនឹង ចែករំលែកនៅខាងស្ដាំ) និងនៅក្នុងលំដាប់អ្វី ជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសអ្វីដែលការទូទាត់កើតឡើង។ នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដូចគ្នានេះ ខ្ញុំជឿថាវាអាចទៅរួចក្នុងការបង្កើតមនុស្សម្នាក់ដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការទូទាត់ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលានៃសេវាកម្មបែបនេះ (បុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង អង្គការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលឯកសារទូទាត់ដែលគណនីផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានចុះឈ្មោះ) ។

ដោយគិតពីស្ថានភាពរបស់អ្នក នៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដូចគ្នានេះ ខ្ញុំចាត់ទុកថាវាអាចទៅរួចពីទស្សនៈនៃច្បាប់ដើម្បីចែងថាស្របតាមផ្នែកទី 7 នៃមាត្រា 31 ។ លេខកូដលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលជាសហកម្មសិទ្ធិករ ដែលចំណែកពលរដ្ឋរស់នៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ឬសមាជិកគ្រួសារនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀង) បង់ថ្លៃសេវាផ្គត់ផ្គង់ថាមពលក្នុងបរិមាណធំជាង (បញ្ជាក់ជាពិសេស)។

សារការី Magadan ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីសារការីនៅក្នុងប្រភេទដែលបានជ្រើសរើស។ មើល ព​ត៌​មាន​លំអិតសម្រាប់សារការីជាក់លាក់មួយ ចុចលើឈ្មោះសារការី។ សារការី Bilyk Oksana […]

ប្រសិនបើមនុស្សជាច្រើនមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើវត្ថុជាក់លាក់មួយ ទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះស្របតាមសិល្បៈ។ 244 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាទូទៅ។ នេះមានន័យថា ការបោះចោល ប្រើប្រាស់ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ ត្រូវបានអនុវត្តរួមគ្នាដោយក្រុមមនុស្ស បន្ទាប់ពីឈានដល់ការយល់ព្រមរបស់ពួកគេ។ កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យរួមច្រើនតែលេចឡើងជាមួយប្តីប្រពន្ធ ឬអ្នកទទួលមរតក ក្រុមមនុស្សដែលមានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានគេហៅថាសហកម្មសិទ្ធិ ចាប់តាំងពីការស្វែងរកដំណោះស្រាយសម្របសម្រួលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យបែបនេះអាចបង្កឱ្យមានការលំបាក ច្បាប់ក្នុងស្រុកផ្តល់ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ.

ទំនាក់ទំនងផ្ទៃក្នុងរវាងសហកម្មសិទ្ធិករក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងទំនួលខុសត្រូវរួមម្នាក់អះអាងថាទទួលបានចំណែករបស់ពួកគេក្នុងប្រភេទ ដំណើរការនេះត្រូវបានគេហៅថាការបែងចែក។ បន្ទាប់ពីការបែកគ្នា អ្នកដែលទទួលបានផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិឈប់ជាអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងសមធម៌។ ការបែងចែកកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងទៅជាភាគហ៊ុនត្រូវបានគេហៅថា ការបែងចែក បន្ទាប់ពីនោះទំនាក់ទំនងសមធម៌ឈប់មាន។

ការបែងចែកនិងការបែងចែកដោយផ្អែកលើ ច្បាប់ទូទៅកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយកិច្ចសន្យា ឬដោយច្បាប់។ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករយល់ព្រមក្នុងចំណោមខ្លួនពួកគេលើលក្ខខណ្ឌ និងវិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែកភាគហ៊ុន ភាគីត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដោយអនុលោមតាមនិតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង ហើយបន្ទាប់មក ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន ចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់ពួកគេចំពោះវត្ថុដែលបានបែងចែកតាមប្រភេទ។ ប្រសិនបើនៅពេលទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិរួម ទំហំនៃផ្នែកមិនត្រូវបានកំណត់ទេ ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់ថាស្មើគ្នា។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនមិនស្មើគ្នា ហើយសហកម្មសិទ្ធិករមិនអាចមកការមូលមតិគ្នាទាក់ទងនឹងនិយមន័យនៃវត្ថុជាក់លាក់ដែលនឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេម្នាក់ៗ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយតុលាការ។

បន្ទាប់ពីកំណត់នៅក្នុងតុលាការនូវទំហំនៃចំណែកនៃសហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗ អ្នកអាចបន្តទៅការបែងចែកផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យតាមប្រភេទ។ ប្រសិនបើវត្ថុនៃកម្មសិទ្ធិគឺជាវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបាននោះ វាជាកម្មសិទ្ធក្នុងការលក់។ បន្ទាប់មក ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនតាមសមាមាត្រទៅនឹងផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារពួកគេ។ តាមសំណើរបស់អ្នកចូលរួមម្នាក់ក្នុងទំនាក់ទំនងសមធម៌ ដើម្បីបែងចែកចំណែករបស់គាត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចបំបែកបាន ទ្រព្យសម្បត្តិរួមស្របតាមសិល្បៈ។ 35 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនអាចត្រូវបានលក់ដោយបង្ខំ។ ក្នុងករណីនេះ តុលាការជាធម្មតាសម្រេចលើការទូទាត់តម្លៃនៃភាគហ៊ុនទៅឱ្យដើមបណ្តឹងដោយអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត។

5 / 5 ( 2 ការបោះឆ្នោត)

ចំពោះការពិភាក្សាអំពីបញ្ហាទ្រព្យសម្បត្តិរួម យើងងាកទៅ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF យោងតាមច្បាប់នៃប្រទេសរបស់យើង ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយមនុស្សមួយចំនួនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិរួម។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ទាំងការបែងចែកចំណែក និងដោយគ្មានវា។

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានពីរប្រភេទ៖ ទ្រព្យរួម និងទ្រព្យរួម។

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនត្រូវបានបែងចែកដំបូងទៅជាភាគហ៊ុនទេ ហើយសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកើតឡើងពីប្តីប្រពន្ធ និងសមាជិកនៃកសិដ្ឋាន។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានចងដោយការទុកចិត្តឬ ទំនាក់ទំនងគ្រួសារ. ប្រសិនបើចង់បាន ភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានបែងចែកទៅជាកម្មសិទ្ធិរួម។

កម្មសិទ្ធិរួមខុសគ្នាពីកម្មសិទ្ធិរួម ដែលតាមក្បួនភាគហ៊ុនរបស់អ្នកចូលរួមនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ទុកជាមុននៅក្នុងវា។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានកំណត់ទេ នោះគេចាត់ទុកថាស្មើគ្នា។

អត្ថបទនេះផ្តោតលើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

"ចំណាប់ខ្មាំង" នៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យជាក្បួនគឺជាអ្នកទទួលមរតកឬអ្នកដែលទទួលបានមរតកក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ជារឿយៗ ការមិនចុះសម្រុងគ្នាធ្ងន់ធ្ងរកើតឡើងរវាងសហកម្មសិទ្ធិករ ដែលវិវត្តទៅជាជម្លោះធំ។

តើ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​រួម​ជួប​បញ្ហា​អ្វីខ្លះ?

ជារឿយៗ បំណងប្រាថ្នាដំបូង និងចម្បងរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺដើម្បីបែងចែកជ្រុងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ i.e. ផ្នែកនៃផ្ទះឬអាផាតមិន។ នេះគឺជាបំណងប្រាថ្នាដ៏ពិតប្រាកដមួយ។ តាមច្បាប់ នេះអាចត្រូវបានធ្វើតាមវិធីជាច្រើន។ ជម្រើសដំបូងនិងទូទៅបំផុតគឺកំណត់លំដាប់នៃការប្រើប្រាស់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះសហម្ចាស់ធ្វើ កិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កន្លែងដែលវាត្រូវបានជួសជុល ទៅអ្នកណា និងបន្ទប់ណាដែលត្រូវកំណត់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមចំណាំថាតំបន់ទូទៅ (ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក បង្គន់) នៅតែត្រូវបានចែករំលែក។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះជាមួយសារការី។

ពេល​ខ្លះ​ម្ចាស់​មិន​ព្រម​ចុះ​សម្រុង​នឹង​ផ្លូវ​តែ​មួយ​គត់​គឺ​ទៅ​តុលាការ។ ការបែងចែកកម្មសិទ្ធិរួមគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយ សូម្បីតែសម្រាប់តុលាការ ជាពិសេសប្រសិនបើភាគហ៊ុនមិនអាចបែងចែកតាមប្រភេទ (ឧទាហរណ៍ នៅពេលបែងចែកអាផាតមិនមួយបន្ទប់)។

សម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុនតាមគោលបំណង តុលាការអញ្ជើញអ្នកជំនាញឱ្យចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ។ ជាញឹកញាប់អ្នកជំនាញនៃភាពជាដៃគូមិនពាណិជ្ជកម្ម "សហព័ន្ធ អ្នកជំនាញកោសល្យវិច្ច័យ» ជួយតុលាការក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកជំនាញត្រូវឆ្លើយសំណួរមួយចំនួនខាងក្រោម យើងបានបង្ហាញបញ្ជីប្រហាក់ប្រហែល៖

1. តើអាចបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិតាមប្រភេទដោយអនុលោមតាមភាគហ៊ុនបានទេ?
2. តើការងារអ្វីខ្លះដែលត្រូវធ្វើដើម្បីរៀបចំអគារលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ ហើយតើត្រូវទាមទារថ្លៃសម្ភារៈអ្វីខ្លះពីម្ចាស់សម្រាប់ការនេះ?
3. តើ​ជម្រើស​អ្វី​ខ្លះ​សម្រាប់​ការ​បែងចែក​អចលនទ្រព្យ​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​តាម​ភាគហ៊ុន​របស់​អ្នក​ចូលរួម​ម្នាក់ៗ?
4. កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះ។
5. ការកំណត់កម្រិតនៃការពាក់នៃលំនៅដ្ឋាន។
6. និងសំណួរផ្សេងទៀត។

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការប្រឡង៖

1. ឯកសារបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណី៖ បណ្តឹងទាមទារសំណង និង គ្រោងការណ៍ក្រាហ្វិកភ្ជាប់ជាមួយវា ការសម្រេចចិត្តលើការតែងតាំងការប្រឡងមួយ;
2. លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសដែលមានព័ត៌មានទាំងអស់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជម្លោះ។
3. ប្រសិនបើមាន នោះឯកសារសារការី (ឆន្ទៈ វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក កិច្ចសន្យា។ល។)។

នៅពេលបែងចែកផ្ទះឯកជន និងឧបសម្ព័ន្ធរបស់វា (កម្មសិទ្ធិផ្ទះ) ម្ចាស់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ទទួលបានផ្នែកមួយនៅក្នុងផ្ទះលំនៅដ្ឋាន និងអគារមិនមែនលំនៅឋាន ដែលត្រូវគ្នានឹងតម្លៃ និងទំហំទៅនឹងចំណែករបស់គាត់។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម ត្រូវរៀបចំសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តដែលមិនរំពឹងទុក។ នៅពេលពិចារណាលើករណីមួយ តុលាការត្រូវបានដឹកនាំមិនត្រឹមតែដោយទំហំនៃចំណែករបស់ម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ពីការអនុវត្ត៖ នៅក្នុងអាផាតមិនបីបន្ទប់ ភាគហ៊ុន ½ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធ និង ¼ ទៅអ្នកជិតខាងនៅលីវ។ នៅពេលបែងចែកភាគហ៊ុន តុលាការបានបែងចែកបន្ទប់មួយសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធ និងបន្ទប់មួយសម្រាប់ម្ចាស់នីមួយៗ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៅតែត្រូវបានបែងចែកទៅតាមទំហំនៃភាគហ៊ុន។ ក្នុងករណីនេះផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវបានយកមកពិចារណា។

មានស្ថានភាពនៅពេលដែលម្ចាស់ចង់លក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ដូច្នេះហើយសុំបែងចែកវាតាមប្រភេទ។ ក្នុងករណីនេះតុលាការដែលព្យាយាមរក្សាកន្លែងរស់នៅតែមួយធ្វើការសម្រេចចិត្តលើសំណងរូបិយវត្ថុដោយចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ចង់ចែកផ្លូវជាមួយអាផាតមិននោះ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតគឺលក់មិនមែនសម្រាប់ចំណែកដាច់ដោយឡែកនោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលទាំងមូល។

ឥឡូវនេះពាក្យពីរបីអំពីការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងការលែងលះ។ ការ​បែងចែក​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​អាពាហ៍​ពិពាហ៍​គឺ​ជា​រឿង​ដ៏​ល្អិត​ល្អន់ ប៉ុន្តែ​វា​ក៏​ជា​ស្ថានភាព​តានតឹង​សម្រាប់​ប្តីប្រពន្ធ​ទាំង​ពីរ​ផង​ដែរ។ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមកើតឡើងនៅក្នុងភាគច្រើននៃករណីក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ។

ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធមិនមានជម្លោះអំពីទ្រព្យសម្បត្តិទេនោះវា (រួមទាំងអចលនទ្រព្យ) អាចត្រូវបានបែងចែកដោយមិត្តភាព។ ក្នុងករណីនេះ ប្តីប្រពន្ធបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបែងចែក ដែលតាមចិត្តចង់ ត្រូវបញ្ជាក់ដោយសារការី។ នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្តីប្រពន្ធកំណត់ទំហំនៃភាគហ៊ុនដែលហុចឱ្យពួកគេម្នាក់ៗ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។នឹងអនុវត្តចំពោះតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានទទួលរួមគ្នាមុនកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដូច្នេះ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលប្តីប្រពន្ធទទួលបានបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ហើយនឹងត្រូវបែងចែកជាពាក់កណ្តាល។

នៅពេលបែងចែកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតុលាការតុលាការដំណើរការពីសមភាពនៃភាគហ៊ុនរបស់ប្តីប្រពន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កាលៈទេសៈខ្លះអាចត្រូវបានគេយកមកពិចារណា ជាឧទាហរណ៍ ប្តីប្រពន្ធដែលកូននៅជាមួយនោះ ទំនងជានឹងទទួលបានចំណែកធំ។ ចំពោះការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធតុលាការក៏ងាកទៅរកជំនួយពីអ្នកជំនាញផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់បែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមនោះ អ្នកមិនអាចរង់ចាំរហូតដល់តុលាការតែងតាំងការប្រឡងនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវដាក់ពាក្យដោយខ្លួនឯងទៅកាន់អ្នកជំនាញនៃ NP "សហព័ន្ធអ្នកជំនាញផ្នែកកោសល្យវិច្ច័យ" ហើយបន្ទាប់មកបញ្ជូនមតិរបស់អ្នកជំនាញនៅពេលដាក់ពាក្យទៅតុលាការ។ .

តម្លៃ៖

សេវាកម្ម​បន្ថែម:

ទ្រព្យសម្បត្តិរួម គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយមនុស្សមួយចំនួនដោយការកំណត់ចំណែកនៃពួកគេម្នាក់ៗ។ អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់បែបនេះមានសិទ្ធិទទួលបានផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់វត្ថុមានតម្លៃ ទទួលខុសត្រូវផ្នែកខ្លះនៃកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការថែទាំរបស់ពួកគេ។ ចូរយើងពិចារណាបន្ថែមទៀតអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃកម្មសិទ្ធិរួម។

ព័ត៌មាន​ទូទៅ

ចំណែកនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានបញ្ជាក់ជាប្រភាគ ឬភាគរយ។ អនុលោមតាមប្រការ ១ មាត្រា ២៤៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាស្មើៗគ្នា លុះត្រាតែកើតឡើងពីខ្លឹមសារនៃទំនាក់ទំនងដែលបានអភិវឌ្ឍរវាងពួកគេ កិច្ចព្រមព្រៀង ឬច្បាប់។

តម្លៃនៃភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានកែតម្រូវដោយហេតុផលផ្សេងៗ។ ការផ្លាស់ប្តូរអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការកែលម្អទ្រព្យសម្បត្តិ ការផ្លាស់ប្តូរសមាសភាពប្រធានបទ។ល។

ដោយអនុលោមតាមប្រការ 3 នៃមាត្រា 245 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអាចពឹងផ្អែកលើការកើនឡើងនៃចំណែករបស់គាត់ក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងការកើនឡើង។ ការចំណាយសរុបទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រសិនបើការកែលម្អដែលធ្វើឡើងដោយគាត់គឺមិនអាចបំបែកបាន។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចបំបែកបាន នោះប្រធានបទទទួលបានសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់លើវា។

អ្នកចូលរួមអចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់ កាន់កាប់ និងបោះចោលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក។ ប្រសិនបើមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិ និងការប្រើប្រាស់ទេ ជម្លោះអាចត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។ ជម្លោះ​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ចោល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​មិន​អាច​ដោះស្រាយ​នៅ​តុលាការ​បាន​ទេ។

អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអាចពឹងផ្អែកលើការផ្តល់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការកាន់កាប់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់គាត់ ស្របតាមទំហំនៃចំណែករបស់គាត់។ ប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួច គាត់អាចទាមទារសំណងសមរម្យពីសហកម្មសិទ្ធិករដែលនៅសល់។ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិភាគហ៊ុនទូទៅគឺពិតប្រាកដ។ វាត្រូវតែត្រូវបានប្រតិបត្តិ និងចុះបញ្ជីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ មានតែក្នុងករណីនេះទេ សិទ្ធិនៃកម្មវត្ថុនៃចំណែកដែលបានបែងចែកទៅឱ្យគាត់សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ត្រូវបានការពារពីការទន្ទ្រានពីភាគីទីបី។

សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗអាចបោះចោលចំណែករបស់ខ្លួនក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមដោយឯករាជ្យ។

កម្មសិទ្ធិរួម និងប្រភាគ

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីកំណត់ពីរប្រភេទសំខាន់ៗនៃកម្មសិទ្ធិរួម៖ ចែករំលែក និងរួម។ ទីមួយត្រូវបាននិយាយអំពីករណីនៅពេលដែលអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗជាម្ចាស់នៃផ្នែកជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ភាគហ៊ុនរបស់មនុស្សមិនត្រូវបានកំណត់ជាមុនទេ។ ពួកវាត្រូវបានបង្កើតឡើងតែនៅក្នុងករណីនៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការបែងចែកផ្នែកណាមួយរបស់វា។ ក្នុងន័យនេះ កម្មសិទ្ធិរួមគ្នាជារឿយៗត្រូវបានគេហៅថាមិនចែករំលែក។

អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម (ហើយជាលទ្ធផល កម្មសិទ្ធិរួម) នៅពេលបែងចែក ឬបំបែកផ្នែកមួយ មានសិទ្ធិទទួលបានចំណែកមួយ។ ម៉្យាងទៀត មុខវិជ្ជានីមួយៗមានចំណែកក្នុងសិទ្ធិក្នុងបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ សិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះផ្នែកជាក់លាក់នៃរឿងទាំងមូលនោះទេ។ វាអនុវត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូល។ ភាពជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺថា មនុស្សមួយចំនួនមានសិទ្ធិទទួលបានតម្លៃសម្ភារៈដូចគ្នា។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចឡើងនៃភាគហ៊ុន

ពួកគេអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ឬកិច្ចសន្យា។ កម្មសិទ្ធិរួមអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ហើយប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនត្រូវបានសម្រេចដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។

ច្បាប់នេះមិនបង្កើតបញ្ជីពេញលេញនៃមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចចេញនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មិនមានការរឹតបន្តឹងនៅក្នុងបទដ្ឋានទាក់ទងនឹងសមាសភាពប្រធានបទទេ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអាចជាពលរដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល ពលរដ្ឋ និងរដ្ឋ រដ្ឋ និងសហគ្រាស និងអង្គភាពផ្សេងទៀតនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នាណាមួយ។

ចំពោះកម្មសិទ្ធិរួម ការកើតឡើងរបស់វាអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ច្បាស់លាស់ប៉ុណ្ណោះ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីរបបនៃកម្មសិទ្ធិរួមទៅជារបបនៃកម្មសិទ្ធិរួមតែក្នុងស្ថានភាពដែលកំណត់ដោយបទដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។

វាត្រូវតែនិយាយថាទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាគឺភាគច្រើននៃធម្មជាតិសម្ងាត់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងន័យនេះ រង្វង់នៃអ្នកចូលរួមរបស់ពួកគេគួរតែមានកម្រិតយ៉ាងខ្លាំង។

ការវាស់វែងភាគហ៊ុន

ការកំណត់បរិមាណនៃផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមជាក់លាក់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។ តម្លៃជាក់ស្តែង. វាចាំបាច់សម្រាប់ការចែកចាយរវាងមុខវិជ្ជានៃប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការប្រើប្រាស់វត្ថុក៏ដូចជាការចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ លើសពីនេះទៀតការវាស់វែងបរិមាណនៃភាគហ៊ុនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់នូវអ្វីដែលម្ចាស់អាចទាមទារក្នុងករណីមានការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិឬការបំបែកចំណែករបស់គាត់ពីវា។

វាគួរតែត្រូវបានយល់ថាតម្លៃនៃផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរពេញមួយរយៈពេលរបស់ពួកគេ។ វាអាចថយចុះ និងកើនឡើងក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរសមាសភាពប្រធានបទនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ ការកែលម្អ នៅក្រោមកាលៈទេសៈសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។

ការកំណត់ និងការផ្លាស់ប្តូរភាគហ៊ុន

ផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាស្មើគ្នា លុះត្រាតែធ្វើតាមច្បាប់ ខ្លឹមសារនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដែលបានអភិវឌ្ឍរវាងមុខវិជ្ជា ឬកិច្ចសន្យា។ តាមរយៈការព្រមព្រៀងរបស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ វិធានសម្រាប់កំណត់ និងការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានបង្កើតឡើង អាស្រ័យលើការរួមចំណែកដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗចំពោះការបង្កើត និងការកើនឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងចំពោះវត្ថុធម្មតានោះជោគវាសនានិងឥទ្ធិពលរបស់ពួកគេលើទំហំនៃចំណែកនឹងអាស្រ័យលើការអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងនិងលក្ខណៈនៃការកែលម្អបែបនេះដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចបំបែកបាន ហើយនីតិវិធីសម្រាប់ការណែនាំរបស់ពួកគេត្រូវបានគេសង្កេតឃើញ នោះអ្នកចូលរួមមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការកើនឡើងនៃចំណែករបស់គាត់។ ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះត្រូវតែសមាមាត្រទៅនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ប្រសិនបើនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងមិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទេ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមិនទទួលបានសិទ្ធិបែបនេះទេ។

ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងដែលអាចបំបែកបាន ស្ថានភាពគឺសាមញ្ញជាងបន្តិច។ ពួកគេក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមដែលបង្កើតពួកគេ លុះត្រាតែមានការកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបែបនេះ មិនផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវសិទ្ធិក្នុងការទាមទារការកើនឡើងនៃចំណែករបស់គាត់ទេ ដោយសារពួកវាអាចបំបែកបាន។ នេះមានន័យថា វត្ថុអាចត្រឡប់មកសភាពដើមវិញ ដោយមិនបង្កការខូចខាតមិនសមាមាត្រ។

ផ្នែកនិងផ្នែក

មូលដ្ឋាននិងវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេគឺខុសគ្នា។ ការបំបែក និងការបែងចែកអាចប្រព្រឹត្តទៅបានទាំងដោយការព្រមព្រៀងគ្នារវាងអ្នកចូលរួម និងដោយការសម្រេច តុលាការ. ទន្ទឹមនឹងនេះការបំបែកអាចត្រូវបានអនុវត្តមិនត្រឹមតែតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងតាមសំណើរបស់ម្ចាស់បំណុលផងដែរដើម្បីយកពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុល។

ប្រសិនបើច្បាប់អនុញ្ញាត និងមានលទ្ធភាពបច្ចេកទេស ការបំបែក និងការបែងចែកកើតឡើងតាមរយៈការបែងចែកភាគហ៊ុនតាមប្រភេទ។ តាមក្បួនមួយ មិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការចុះដីនៃដីឡូតិ៍ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនោះទេ។ ប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួច អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងដែលចង់បែងចែកចំណែករបស់គាត់អាចទទួលបានសំណង (ជារូបិយវត្ថុ ឬបើមិនដូច្នេះទេ)។ វាគួរតែត្រូវបាននិយាយថាវានៅឆ្ងាយពីតែងតែអាចធ្វើទៅបានក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងពិតប្រាកដស្របតាមភាគហ៊ុន។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ សមាជិកដែលទទួលបានចំណែកតូចជាងនេះ ក៏អាចមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងពីសហកម្មសិទ្ធិករដែលនៅសល់ផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះគាត់ទទួលបានភាពខុសគ្នារវាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបែងចែកឱ្យគាត់និងតម្លៃនៃភាគហ៊ុនដ៏ល្អ។

ដោយផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការយល់ព្រមទៅវិញទៅមក ដែលចាំបាច់នៅពេលអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ជំនួសឱ្យចំណែកក្នុងប្រភេទគឺអនុញ្ញាតបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមរបស់គាត់ចំពោះរឿងនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់នេះ។ ប្រសិនបើចំណែករបស់កម្មសិទ្ធិករមានចំនួនតិចតួច ដែលមិនអាចបែងចែកវាតាមប្រភេទបាន ហើយម្ចាស់ខ្លួនឯងក៏មិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែរ តុលាការមានសិទ្ធិសូម្បីតែក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រមក៏ដោយ ដើម្បីដាក់បន្ទុកលើ អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់មានកាតព្វកិច្ចទូទាត់សំណងដល់គាត់។ ស្ថានភាពនេះជារឿយៗកើតឡើងជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិរួមនៃអាផាតមិននៃតំបន់តូចមួយ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានសំណង កម្មវត្ថុបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបានចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ការតាំងចិត្ត

ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ អំណាចទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺត្រូវអនុវត្តដោយកម្មវត្ថុដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងអំពីច្បាប់សំខាន់បំផុតទាក់ទងនឹងការចោលវត្ថុទាំងនោះ។ វាមានដូចខាងក្រោម។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្តាច់មុខទៅអង្គភាពខាងក្រៅ អ្នកចូលរួមដែលនៅសល់មានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទទួលបានភាគហ៊ុននេះតាមលក្ខខណ្ឌដែលម្ចាស់ផ្តល់ជូន លើកលែងតែករណីលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលដេញថ្លៃ។

ច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាអនុលោមតាម ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀតអំពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការបោះចោលចំណែករបស់គាត់។ សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវតែរួមបញ្ចូលទាំងអស់។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់កិច្ចព្រមព្រៀងនាពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតបដិសេធ ឬមិនឆ្លើយតបនឹងការជូនដំណឹងនោះ ប្រធានបទអាចលក់ចំណែករបស់ខ្លួនទៅឱ្យបុគ្គលណាម្នាក់។ គួរកត់សម្គាល់ថាច្បាប់ផ្តល់ កាលបរិច្ឆេទផ្សេងគ្នាសម្រាប់ការផ្ញើការឆ្លើយតបដោយអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ ដីឡូត៍ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត មិនអាចលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនេះទេ។ សម្រាប់​វត្ថុ​ដែល​អាច​ចលនវត្ថុ​បាន រយៈពេល​គឺ ១០ ថ្ងៃ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិក្នុងការសន្យាចំណែករបស់គាត់ដោយមិនចាំបាច់សុំការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សិទ្ធិនៃការបំរុងទុកមុនមានសុពលភាពក្នុងករណីមានការរឹបអូស។ ច្បាប់ការពារជាដំបូង ផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត ដូច្នេះហើយ ក្នុងករណីនេះ ពួកគេក៏រក្សាសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូងដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាបង្ហាញការបដិសេធ នោះការផាកពិន័យអាចត្រូវបានដាក់លើចំណែកនេះ។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់ភាគហ៊ុនដោយរំលោភលើសិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូង សហកម្មសិទ្ធិករណាមួយអាចទាមទារតាមរយៈតុលាការក្នុងរយៈពេលបីខែ ដើម្បីផ្ទេរកាតព្វកិច្ច និងសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញទៅឱ្យគាត់។

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍

វាកើតឡើងប្រសិនបើការអនុវត្តអំណាចទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានអនុវត្តមិនមែននៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់នោះទេប៉ុន្តែស្របតាមកិច្ចសន្យា។ ប្តីប្រពន្ធអាចចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ក្នុងករណីនេះ របបកិច្ចសន្យានៃការចោល ការប្រើប្រាស់ និងការកាន់កាប់នឹងអនុវត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ប្តីប្រពន្ធក៏អាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការបង្កើត/ការទិញយកផងដែរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈ. ក្នុងករណីនេះផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមអាចជាកម្មវត្ថុនៃរបបច្បាប់និងមួយទៀត - ទៅនឹងកិច្ចសន្យា។

វាគួរតែត្រូវបាននិយាយថាបន្ថែមពីលើការបង្កើតដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃកម្មសិទ្ធិរួមច្បាប់ក៏ផ្តល់ជាកំហិតផងដែរ។ វាត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងតុលាការ។

ការបំបែកចំណែកពីទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធ

សកម្មភាពនេះនាំឱ្យប្តីប្រពន្ធនីមួយៗក្លាយជាម្ចាស់ប្រភាគ។ នេះមានន័យថាពួកគេមានឱកាសក្នុងការបោះចោលដោយឯករាជ្យនូវផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងការអនុលោមតាមលំដាប់លំដោយដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាប្តីប្រពន្ធទីពីរទទួលបានសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូងក្នុងការទទួលបានភាគហ៊ុនប្រសិនបើដំបូងសម្រេចចិត្តលក់វា។

ការបែងចែកភាគហ៊ុនក៏នឹងនាំឱ្យមានការបែងចែកការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការថែរក្សាវត្ថុផងដែរ។ យើង​កំពុង​និយាយ​ជាពិសេស​អំពី​ការ​បង់​ពន្ធ ការ​ធានា​រ៉ាប់រង ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់ និង​ការ​ទូទាត់​ផ្សេងៗ។

ចំណុចសំខាន់ៗ

គួរកត់សំគាល់ជាពិសេសថានៅពេលបង្កើតរបបនៃភាពជាម្ចាស់ វត្ថុទូទៅនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ក្នុងករណីដែលទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវ ឬក្នុងករណីមានការបញ្ចប់ (ទាំងពីរដោយការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ និងនៅក្នុងតុលាការ) អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ប្តូរទៅរបបច្បាប់សម្រាប់ការអនុវត្តសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបុគ្គល (ឧទាហរណ៍ ការទិញអាផាតមិន) មានតែការផ្លាស់ប្តូរទំហំនៃភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយការសម្រេចរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ ឬដោយដីការបស់តុលាការ។ ក្នុងករណីនេះ កម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យមិនអាចបង្កើតបានទេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីត្រឡប់ទៅរបបនៃភាពជាម្ចាស់បែបនេះវិញ អាចជាការប្រកួតប្រជែង និងទទួលស្គាល់ថាវាមិនត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់រឿងនេះ ភាគីត្រូវមានហេតុផលល្អ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញ កម្មសិទ្ធិរួមអាចនាំមកនូវបញ្ហាជាច្រើនដល់ប្រធានបទ។ នេះ​គឺ​ជា​សិទ្ធិ​មួយ​ដែល​មាន​បន្ទុក​ខ្លាំង​ជាង​មុន​ ព្រោះ​វា​បញ្ជាក់​ពី​ការ​ដាក់​កម្រិត​ជាក់លាក់​សម្រាប់​អ្នក​កាន់​កាប់​របស់​ខ្លួន​ទាំង​អស់។ ទីមួយ ដោយមិនគោរពតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបោះចោលផ្នែករបស់អ្នកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ បើមិនដូច្នោះទេ សហកម្មសិទ្ធិករអាចទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការនេះថាមិនត្រឹមត្រូវ ហើយទាមទារឱ្យផ្ទេរកាតព្វកិច្ច និងសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញទៅឱ្យគាត់។

ការលំបាកជាច្រើនកើតឡើងនៅពេលធ្វើការកែលម្អទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ បើគេអាចបំបែកបាន នោះគេទទួលស្គាល់ ចលនវត្ថុហើយគ្រាន់តែចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃប្រធានបទដែលបានអនុវត្តពួកគេ។ ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងដែលមិនអាចបំបែកបាន អ្វីៗកាន់តែស្មុគស្មាញ។ ការពិតគឺថាពួកគេបង្កើនទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិហើយតាមនោះបង្កើនតម្លៃរបស់វា។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។

វានៅឆ្ងាយពីជានិច្ចដែលទំនាក់ទំនងសប្បុរសត្រូវបានបង្កើតឡើងរវាងអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ ជារឿយៗលក្ខខណ្ឌដែលមិនអាចទ្រាំទ្របានត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ ហើយគាត់ត្រូវលក់ចំណែករបស់គាត់ជំនួសឱ្យការកែលម្អ និងប្រើប្រាស់វា។

ដើម្បីជៀសវាងការរំលោភលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ក្បួនដោះស្រាយមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងអំពីរបៀបបែងចែកផ្ទះ (អាផាតមិន) និងដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមរវាងសហកម្មសិទ្ធិករ។ តម្រូវការក្នុងការបែងចែកចំណែកនៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហេតុផលផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែម្ចាស់ម្នាក់ៗមានការភ័យខ្លាចស្មើគ្នាចំពោះការមិនទុកអ្វីចោល ឬពីការកាន់កាប់ផ្នែកដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាននៃវត្ថុ។

ជាដំបូង អ្នកត្រូវយល់ថា មិនមែនវត្ថុទាំងអស់ដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមអាចបែងចែករវាងសហកម្មសិទ្ធិករនោះទេ។. ដើម្បីអនុវត្តការបែងចែក និងការចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនៃភាពជាម្ចាស់នៃចំណែកនៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីវត្តមានយ៉ាងហោចណាស់មួយនៃកាលៈទេសៈខាងក្រោម៖

ការបញ្ជាក់ពីលទ្ធភាពបច្ចេកទេសនៃការបែងចែកបរិវេណទៅជាផ្នែកដាច់ដោយឡែកនិងឯករាជ្យជាច្រើន (ឧទាហរណ៍នៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយវាគួរតែអាចបង្កើតច្រកចូលដាច់ដោយឡែកនិងបំពាក់ទំនាក់ទំនងសំខាន់ដោយឡែកពីគ្នា);

ការ​គោរព​តាម​គោលការណ៍​យុត្តិធម៌ (នោះ​គឺ​នៅ​ពេល​ដែល​ម្ចាស់​នីមួយៗ​នឹង​អាច​បែងចែក​ចំណែក​ស្មើគ្នា​នៃ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន និង​មិនមែន​លំនៅឋាន)។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើការបែងចែកអាផាតមិនមួយបន្ទប់ត្រូវបានផ្តួចផ្តើមឡើង នោះវានឹងមិនអាចចេញសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឱ្យតែផ្នែកនៃវត្ថុបានទេ ព្រោះមិនមានលទ្ធភាពបច្ចេកទេសក្នុងការបំបែកចំណែកដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ ដូច្នេះ មុននឹងបន្តនីតិវិធីបំបែកខ្លួន ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាតើអាចអនុវត្តការបែងចែកភាគហ៊ុនបានដែរឬទេ។ នាយកដ្ឋានបច្ចេកទេសនៃសាលាក្រុងអាចឆ្លើយសំណួរនេះបានបន្ទាប់ពីការពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។

នីតិវិធីអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមករបស់ម្ចាស់វត្ថុឬនៅក្នុងតុលាការ។ ប៉ុន្តែការដោះស្រាយជម្លោះដោយសន្តិវិធីនឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាយ៉ាងច្រើន។

សំខាន់! ប្រសិនបើវត្ថុនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យដែលមិនអាចបំបែកបាននោះ វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីចាប់ផ្តើមការលក់ចំណែកនៃអាផាតមិនរបស់អ្នក។ នេះ​ក៏​ទាមទារ​ឱ្យ​មាន​នីតិវិធី​បំបែក​ដែរ ប៉ុន្តែ​ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យនឹងអនុវត្តចំពោះបរិមាណជាក់លាក់មួយ (ឧទាហរណ៍ ពាក់កណ្តាល ឬ 1/3) ហើយមិនមែនចំពោះផ្នែកជាក់លាក់នៃអាផាតមិននោះទេ។

ការបែងចែកលំនៅដ្ឋាន

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមនីតិវិធីដោយបញ្ជាក់ពីលទ្ធភាពនៃការបំបែកបែបនេះ។ ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ដាច់ដោយឡែកអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះវត្ថុដែលមានកម្មសិទ្ធិប្រភាគ នោះបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយ។ ពោលគឺ៖

ដើម្បីរកឱ្យឃើញជាមធ្យម តម្លៃ​ទីផ្សារវត្ថុទាំងមូល (បង្ហាញនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីប៉ុន្តែអ្នកអាចអញ្ជើញអ្នកវាយតម្លៃ);

ការគណនានៃការចំណាយដែលនឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីរៀបចំផ្ទះមួយនៅក្នុងត្រីមាសរស់នៅបុគ្គលមួយចំនួន (ការចំណាយសម្រាប់ ការងារសំណង់និងដំណើរការទំនាក់ទំនងជាមូលដ្ឋាន) ។

ផ្ទះអាចបែងចែកដោយសន្តិវិធី ដែលកាត់បន្ថយពេលវេលា និងការចំណាយរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីគឺការគូរឡើងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមកដែលបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកផ្នែកនៃម្ចាស់ទាំងអស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

លំដាប់នៃការបែងចែកបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ;

ច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទូទៅ;

រូបមន្តវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់;

ការកំណត់ផ្នែកនៃការចំណាយសំខាន់ៗដែលទាក់ទងនឹងការថែទាំលំនៅដ្ឋាន។

ភាពពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិភាពគឺថា អ្នកចូលរួមមិនចាប់អារម្មណ៍លើលក្ខណៈបុគ្គលនៃបរិវេណនោះទេ ដូច្នេះរចនាសម្ព័ន្ធនៅតែដដែល និងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរការរចនាសំខាន់ៗទេ។ នីតិវិធីបែបនេះនឹងត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ ម្ចាស់មានបំណងលក់គ្រឿងបន្លាស់របស់ពួកគេទៅឱ្យសហម្ចាស់តែមួយ។ ហើយតាមរបៀបនេះយើងបែងចែកមិនមែនវត្ថុដោយខ្លួនវាទេប៉ុន្តែតម្លៃសុរិយោដីរបស់វាដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារចំណងជើងសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗនៃវត្ថុ។

នៅពេលដែលដីត្រូវបានបែងចែករវាងម្ចាស់ជាច្រើនដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកជាមុន ហើយបន្ទាប់មកយោងទៅតាមផ្នែកដែលទទួលបាន ដីឡូតិ៍ត្រូវបានបែងចែក។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ការបែងចែកចំណែកនៃដីឡូត៍មួយគឺមានភាពងាយស្រួលជាងការចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាការស្ទង់មតិគេហទំព័រអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅលើផ្នែកណាមួយដែលចង់បាន។ រឿងសំខាន់គឺត្រូវគូរគម្រោងព្រំដែនសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗក៏ដូចជាលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ លក្ខខណ្ឌតែមួយគត់សម្រាប់ការបែងចែកដីគឺការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មវត្ថុ។ នោះគឺវត្ថុត្រូវតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយ បុគ្គលនៅលើមូលដ្ឋាននៃវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។

ដើម្បី​ចងក្រង​ឯកសារ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​រួម អ្នក​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​ក្បួន​ដោះស្រាយ​សកល​ដែល​រួម​មាន​ជំហាន​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

ឱកាស សេចក្តីថ្លែងការណ៍សរសេរពីសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបែងចែកចំណែករបស់គាត់ (បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នាក្នុងការចេញឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់នៃអចលនទ្រព្យ);

ដឹកនាំ ជំនាញបច្ចេកទេសនិងការរៀបចំឯកសារអនុញ្ញាត ឬហាមឃាត់ការបែងចែកផ្លូវច្បាប់។

បត្យាប័ន លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសព័ត៌មានដែលទាក់ទងនឹងផ្នែកជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ (ឯកសារត្រូវបានចេញនៅការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៃក្រុង);

ទាក់ទង Rosreestr ដើម្បីលុបចោលទិន្នន័យនៅលើវត្ថុអាំងតេក្រាល និងបញ្ចូលព័ត៌មានលើផ្នែកដែលបានជ្រើសរើស។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិភាគហ៊ុនរបស់គាត់។

ក្បួនដោះស្រាយនេះអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែអ្នកចូលរួមទាំងអស់យល់ព្រមលើការបែងចែកអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកចូលរួមនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមការដោះស្រាយវិវាទអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងតុលាការ។ អ្នកក៏ត្រូវចងចាំផងដែរថា នៅដំណាក់កាលនីមួយៗនៃដំណាក់កាលទាំងនេះ អ្នកចូលរួមរំពឹងថាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលភាគច្រើននឹងត្រូវបង់ដោយម្ចាស់ដែលចាប់អារម្មណ៍តែប៉ុណ្ណោះ ដែលភាគហ៊ុនរបស់វាត្រូវបានបែងចែក។

នីតិវិធី​ទៅ​តុលាការ​គឺ​ជា​ទូទៅ។ នោះ​គឺ​ពលរដ្ឋ​ត្រូវ​រៀបចំ​ញត្តិ​ដាក់​ទៅ​ការិយាល័យ​តុលាការ។ រួមជាមួយការដាក់ពាក្យ កញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវការត្រូវបានប្រមូល ហើយសារពើភ័ណ្ឌនៃឯកសារដែលបានដាក់ស្នើក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាតុលាការនឹងទទួលយកពាក្យបណ្តឹងបានលុះត្រាតែក្នុងចំណោមភស្តុតាងមានឯកសារបញ្ជាក់ពីការបដិសេធរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតពីការបំបែកដោយសន្តិវិធី។ នេះអាចជាការឆ្លើយតបទៅនឹងការជូនដំណឹង។

ផងដែរ កម្មវិធីមិនគួរមានសំណើសម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុននោះទេ។ តុលាការ​អាច​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​មាន​ការ​ចាប់​ផ្តើម​ដំណើរ​ការ​បាន​តែ​ចំពោះ​មុខ​សមត្ថកិច្ច ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល(BTI) ។ ហើយ Themis មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តដំណើរការនៃការបង្កើតភាគហ៊ុនទេ។