តើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ខ្លួនអាចបដិសេធមិនផ្តល់សេវាកម្មដល់ផ្ទះបានទេ - ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងដោយឯកតោភាគី។ តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដើម្បីបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ រស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ហើយប្រសិនបើផ្ទះល្វែង ទ្រព្យសម្បត្តិ​ឯកជនការថែរក្សាដែលនៅជាមួយម្ចាស់ បន្ទាប់មកច្រកចូល ទឹកដីជាប់គ្នា ជណ្តើរយន្តជាដើម សំដៅលើដែនសាធារណៈ។ ផ្ទុក ទ្រព្យសម្បត្តិរួមវាជាការលំបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការថែរក្សាអនាម័យ និងរបៀបរៀបរយ ដែលជាមូលហេតុដែលច្បាប់តម្រូវឱ្យមនុស្សជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្ត ការគ្រប់គ្រង MKD. នេះអាចជាការបង្កើតសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ឬជួល ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង. អង្គការបែបនេះគឺជាអ្នកផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ការថែទាំនិងថែទាំផ្ទះដែលវាទទួលបានការទូទាត់ប្រចាំខែពីម្ចាស់។

ជួរនៃសកម្មភាពនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌគឺធំទូលាយណាស់ ប៉ុន្តែរចនាសម្ព័ន្ធនេះមិនតែងតែអនុវត្តបានល្អនូវមុខងារ និងភារកិច្ចដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យវានោះទេ។ ក្នុងន័យនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនមានសំណួរឡូជីខលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនមួយទៅក្រុមហ៊ុនមួយទៀត។ នីតិវិធីមិនអាចត្រូវបានគេហៅថាសាមញ្ញទេ ហើយវាពិបាកណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីលក្ខណៈពិសេសរបស់វាដោយខ្លួនឯង។ ដើម្បីស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃក្រមលំនៅដ្ឋាន និងរដ្ឋប្បវេណី អ្នកត្រូវការពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងបំណងប្រាថ្នា។ ជម្រើសដ៏ងាយស្រួលជាងក្នុងស្ថានភាពនេះគឺការស្វែងរកជំនួយផ្នែកច្បាប់ពីអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ដែលមានបទពិសោធន៍។ អ្នកឯកទេសដឹងពីគោលការណ៍នៃការងារ ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីដូច្នេះគាត់អាចឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកដាក់ពាក្យបានយ៉ាងងាយស្រួល និងផ្តល់នូវអនុសាសន៍ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យច្បាប់ធ្វើការពេញម៉ោងលើធនធានផ្លូវការរបស់យើង ដែលយកចិត្តទុកដាក់ និងទទួលខុសត្រូវក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ តាមអ៊ីនធឺណិត អ្នកជំនាញនឹងសិក្សាពីស្ថានភាពនៃករណីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ វាយតម្លៃហានិភ័យ និងលទ្ធភាពនៃស្ថានភាព ហើយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលទទួលបាន បង្កើតក្បួនដោះស្រាយសកម្មភាពបុគ្គលក្នុងគោលបំណងកម្ចាត់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលផ្តល់សេវាកម្មដល់ MKD ប្រកបដោយសមត្ថភាព។ នៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍។ ការពិគ្រោះយោបល់ពីចម្ងាយនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីរបៀបបោះបង់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងថាតើវាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះទាល់តែសោះ ខណៈពេលដែលសន្សំធនធានផ្ទាល់ខ្លួន និងពេលវេលា។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចសន្យា

ជម្រើសនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ទីលំនៅពួកគេមិនសម្រេចចិត្តលើវិធីគ្រប់គ្រងផ្ទះនោះក្រមព្រហ្មទណ្ឌនឹងតែងតាំងរដ្ឋបាលក្រុង។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងថា ការផ្តល់សេវា MKD គឺជាទំនួលខុសត្រូវដ៏ធំធេងដែលទាមទារវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងប្រកបដោយការគិតគូរ ដែលជាមូលហេតុដែលនៅឆ្នាំ 2019 ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទាំងអស់ត្រូវទាមទារឱ្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្របដើម្បីផ្តល់សេវាកម្មប្រភេទនេះ។

អ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវតែត្រូវបានជ្រើសរើស ការប្រជុំសាធារណៈអ្នកជួល។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន សិក្សាជម្រើសដែលមានទាំងអស់ ប្រៀបធៀបពួកវា និងជ្រើសរើសជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ នៅពេលដែលជម្រើសត្រូវបានធ្វើឡើង វានៅតែត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។ ឯកសារបែបនេះត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងរវាងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ជាញឹកញយ ជនជាតិរុស្សី ធ្វេសប្រហែសចំពោះការប្រតិបត្តិនៃកិច្ចសន្យា ដែលនាំឲ្យមានអវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់។ ផលវិបាកផ្នែកច្បាប់.

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាដោយអង្គការគ្រប់គ្រងសម្រាប់អ្នករស់នៅមិនមានទម្រង់កំណត់ជាក់លាក់ទេ។ វាត្រូវបានចងក្រងនៅក្នុង ការសរសេរដោយផ្តោតលើបទដ្ឋានច្បាប់ ស្តង់ដារ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ។ ត្រូវប្រាកដថាបញ្ចូលក្នុងអត្ថបទ៖

• សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី;
• ពន្ធសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្ម និងនីតិវិធីសម្រាប់ការគណនា;
• ទំនួលខុសត្រូវចំពោះការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា;
• លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ល។

ដូចគ្នានេះផងដែរ កិច្ចសន្យាគួរតែមានបញ្ជីសេវាកម្ម ភារកិច្ច និងមុខងារដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងអនុវត្ត។ ទំនួលខុសត្រូវសំខាន់ៗតែងតែរួមបញ្ចូលការដឹកនាំចរន្ត និង ជួសជុលឡើងវិញការរៀបចំអគារសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរតាមរដូវ ការគ្រប់គ្រងអនាម័យនៅច្រកចូល និងនៅលើ ទឹកដីជាប់គ្នា។លទ្ធភាពនៃសេវាកម្មនៃជណ្តើរយន្ត និងការផ្តល់ទំនាក់ទំនងទាន់ពេលវេលា។ ក្នុងករណីបុគ្គល អត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាចែង លក្ខខណ្ឌដាច់ដោយឡែកនិងតម្រូវការ CC ។ កិច្ចសន្យាអាចមានសុពលភាពក្នុងរយៈពេលពីមួយទៅប្រាំឆ្នាំ។ ប្រសិនបើភាគីមិនធ្វើការទាមទារគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយមិនមានវិវាទធ្ងន់ធ្ងររវាងពួកគេទេ ឯកសារនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានពន្យារពេលដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងរយៈពេលស្រដៀងគ្នា។

ហេតុផលសម្រាប់ការជំនួសក្រមព្រហ្មទណ្ឌ

តាមច្បាប់ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការងាររបស់ខ្លួនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងទាន់ពេលវេលា ដែលអ្នកជួលបង់ប្រចាំខែដល់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតាមអត្រាដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ មួយសន្ទុះក្រោយមក អ្នកស្រុកយល់ស្របថា ពួកគេមិនពេញចិត្តនឹងការងាររបស់អង្គការគ្រប់គ្រងក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ហើយសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរវា។ ដើម្បី​ធ្វើ​បែប​នេះ មនុស្ស​ត្រូវ​ការ​ហេតុផល​ល្អ និង​ហេតុផល​ដែល​មាន​ហេតុផល។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ហេតុផលដើម្បីបញ្ឈប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺដំណើរការមិនល្អនៃសេវាកម្មដែលបានសន្យា ជម្លោះឥតឈប់ឈរ និងអត្រាសេវាកម្មកើនឡើងជាលំដាប់។ ការប្រព្រឹត្តខុសដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាចត្រូវបានបញ្ឈប់ វិធី​ផ្សេង​គ្នា. មធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតគឺសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬត្អូញត្អែរចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានសមត្ថកិច្ចខ្ពស់។ ពាក្យបណ្តឹងនិង ការទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក៏នឹងក្លាយជាហេតុផលដ៏ល្អសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

ប្រសិនបើផ្អែកលើការអំពាវនាវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទៅកាន់អ្នកគ្រប់គ្រងក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងត្រូវបានអនុវត្តពីរដង ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលអ្នកជួលមានសិទ្ធិបដិសេធសេវាកម្មនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅលើមូលដ្ឋាននៃ គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ខ្លួន។មិនអាចដកខ្លួនចេញពីកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យាបានទេ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការយល់ព្រមពីភាគី ឬគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើស្ថាប័នគ្រប់គ្រង មិនអាចដោះស្រាយបានល្អជាមួយនឹងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ដំឡើងពន្ធ មិនឆ្លើយតបនឹងការតវ៉ាពីប្រជាពលរដ្ឋ ចាំបាច់ត្រូវចាត់វិធានការរ៉ាឌីកាល់នៃឥទ្ធិពល ពោលគឺសរសេរពាក្យសុំទៅ៖

• ទីក្រុង ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន;
• Rospotrebnadzor;
• រចនាសម្ព័ន្ធទម្រង់ ដូចជា SES សេវាពន្ធ និងផ្សេងៗទៀត។
• តំបន់ និងភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់;
• ព្រះរាជអាជ្ញា និងតុលាការ។

ណាមួយនៃអាជ្ញាធរខាងលើត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើសវនកម្មលើការពិតនៃការអំពាវនាវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងទទួលខុសត្រូវ។ មធ្យោបាយងាយស្រួលមួយផ្សេងទៀតដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌគឺការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា។ ជម្រើសនេះក៏សមរម្យផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិតគឺជាម្ចាស់អាផាតមិន និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

របៀបបំបែកកិច្ចសន្យា

ជាញឹកញយ វិវាទកើតឡើងរវាងប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងរបៀបបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាមិនឆាប់។ ការអនុវត្តច្បាប់កំណត់ថាមានសេណារីយ៉ូទូទៅ និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតមួយចំនួន។ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង MKD៖

• តាមការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ ប្រសិនបើអ្នកជួល និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចង់បំបែកដោយសន្តិវិធី ហើយមិនត្រូវបានរហែកដោយជម្លោះ ឬជម្លោះទេ ពួកគេអាចបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការថែទាំផ្ទះ។ នៅក្នុងអត្ថបទនៃឯកសារ ដោយមិនបរាជ័យគោលការណ៍នៃការផ្ទេរទាំងអស់។ ឯកសារបច្ចេកទេសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងថ្មី។
• ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាឬក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អ្នកអាចឈប់ធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្ម ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានផ្តល់ជូននៅពេលរៀបចំឯកសារនេះ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការបដិសេធសេវាកម្មនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនិងកាលៈទេសៈនៃជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ដំណោះស្រាយដ៏ងាយស្រួលមួយគឺការផ្លាស់ប្តូររបៀបគ្រប់គ្រងផ្ទះ ពោលគឺការជំនួសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយ HOA ។
• ការប្រើប្រាស់ ការ​បញ្ជា​របស់​តុលាការ. តុលាការនឹងបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងបំពានលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាយ៉ាងខ្លាំង។ ការរំខានការផ្គត់ផ្គង់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, កង្វះការគាំទ្រផ្នែកបច្ចេកទេសសម្រាប់អ្នករស់នៅ ការរំលោភជាប្រព័ន្ធនៃកាលវិភាគការងារសម្រាប់ការថែទាំច្រកចូលនិងទឹកដីជាប់គ្នា។ មុននឹងរៀបចំការទាមទារ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងសមត្ថកិច្ចម្តងហើយម្តងទៀត ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលនិងរចនាសម្ព័ន្ធ, សរសេរពាក្យបណ្តឹង, បង្កើតទង្វើនៃការទាមទារពីអ្នកជិតខាង។ នៅពេលដែលតុលាការជឿជាក់ថាប្រជាពលរដ្ឋបានតស៊ូដើម្បីសិទ្ធិរបស់ពួកគេប៉ុន្តែមិនទទួលបានយុត្តិធម៌នោះការទាមទារនឹងពេញចិត្ត។

ការតែង សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារការទាមទារ ឬបណ្តឹងណាមួយប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវអនុវត្តតាមបទដ្ឋាន និងតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ ឯកសារដែលមិនចេះអក្សរនឹងមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការពិចារណានោះទេ គឺមិនសូវពេញចិត្តច្រើន។ ដើម្បីជៀសវាងការបដិសេធ និងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់អវិជ្ជមានផ្សេងទៀត អ្នកត្រូវទាញយកឯកសារឧទាហរណ៍នៅលើអ៊ីនធឺណិតជាមុន ហើយរៀបចំកំណែផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយភាពស្រដៀងគ្នា។ វាក៏នឹងមានភាពងាយស្រួលផងដែរក្នុងការសុំជំនួយ និងដំបូន្មានពីមេធាវីមានសមត្ថកិច្ចតាមអ៊ីនធឺណិត។

អ្នក​ជំនាញ​នឹង​ពន្យល់​ថា វា​នឹង​ក្លាយ​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ដ៏​រោលរាល​ក្នុង​ការ​ទៅ​ជាមួយ​នឹង​បណ្តឹង​ឬ​សេចក្តី​ថ្លែងការណ៍​នៃ​ការ​ទាមទារ​ទៅ​តុលាការ​ដោយ​ខ្លួន​អ្នក​ផ្ទាល់។ ដើម្បីសម្រេចបានជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្ម ការមិនសប្បាយចិត្ត និងការអំពាវនាវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគឺចាំបាច់ណាស់។ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍សមូហភាពត្រូវបានគូរឡើងយោងទៅតាម ច្បាប់ទូទៅប៉ុន្តែត្រូវបានពិចារណា ទី​ភ្នាក់​ងារ​រដ្ឋា​ភិ​បាលនៅក្នុងលំដាប់អាទិភាព។

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង នោះពាក្យ "ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង" គួរតែស្គាល់អ្នក។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺជាអង្គការទាំងនោះដែលអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស និងអនាម័យនៃផ្ទះ។ សេវាកម្មទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នករស់នៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់រវាងអ្នករស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់ និងអង្គការនេះ។ ពន្ធគយដែលសេវាមួយចំនួនត្រូវបានផ្តល់ជូនត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកជួល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែពួកគេមិនត្រូវទាបជាងតម្លៃជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ អាជ្ញាធរ​តំបន់អាជ្ញាធរ។ ប្រសិនបើសេវាកម្មមិនពេញចិត្តអ្នកជួលទេនោះ អ្នកអាចធ្វើការបដិសេធពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

តើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផ្តល់សេវាកម្មអ្វីខ្លះ?

មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវដឹងពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់លុយឱ្យពិតប្រាកដ និងអ្វីដែលអ្នកមានសិទ្ធិរំពឹងពីអង្គការនេះ។

បញ្ជីសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយចក្រភពអង់គ្លេស

1. ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ។
2. សេវាកម្មសម្រាប់ ថែទាំនិងជួសជុលអាគារផ្ទះល្វែង។

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានបញ្ជីសេវាកម្មដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយនិយោជិតនៃសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលើមូលដ្ឋានចាំបាច់និងសេវាកម្មដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នករស់នៅដោយគិតថ្លៃ។

បរិវេណទាំងអស់ និងទឹកដីនៅជាប់គ្នា ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកនៃអាផាតមិន ស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង និងថែទាំរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ វត្ថុទាំងនោះមានដូចជា ទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះ ជណ្តើរយន្ត ច្រកចូល អាគារ attics កន្លែងចុះចត។

កាតព្វកិច្ចនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ យោងតាមកិច្ចសន្យា

1. ការថែរក្សាឯកសារបច្ចេកទេសទាំងអស់សម្រាប់ការថែទាំនិងថែទាំផ្ទះជាក់លាក់មួយ។
2. ថែរក្សាផ្ទះ និងតំបន់ជុំវិញឱ្យស្អាត។
3. ថែទាំជណ្តើរយន្ត ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ។ ត្រួតពិនិត្យថាឧបករណ៍ទាំងអស់មានសណ្តាប់ធ្នាប់ល្អ និងសមនឹងការប្រើប្រាស់។
4. ការផ្តល់គុណភាពនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់។
5. ជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិបច្ចេកទេសដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅអាផាតមិន។

ចំណាំ! ដូចគ្នានេះផងដែរ និយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចផ្តល់សេវាកម្មបន្ថែមដល់អ្នកស្នាក់នៅ បន្ថែមពីលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ថ្លៃសេវា។

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការបដិសេធសេវាកម្ម

ប្រសិនបើអ្នកមានការភ័ន្តច្រឡំដោយគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលស្ថាប័នមួយផ្តល់ឱ្យអ្នក មិនយូរមិនឆាប់ អ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងសំណួរអំពីលទ្ធភាពនៃការបដិសេធមិនសហការជាមួយក្រុមហ៊ុននេះ។ អ្នកមានសិទ្ធិបដិសេធ។ ក្នុង​បញ្ហា​នេះ រដ្ឋ​ផ្តល់​សិទ្ធិ​សេរីភាព​ដល់​អ្នក​រស់នៅ​អគារ​ខ្ពស់ៗ។ អ្នកអាចចេញការលើកលែងពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ របៀបធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងនីតិវិធីបែបណាដែលយើងនឹងរៀបរាប់ខាងក្រោម។

នីតិវិធីជាជំហាន ៗ

ដើម្បីបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងផ្ទះនោះ ការយល់ព្រមរួមពីអ្នករស់នៅទាំងអស់ត្រូវបានទាមទារ។ វាច្បាស់ណាស់ថាអ្នកជួលទាំងអស់នឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហានេះទេ។ ស្ត្រីដែលមានកូន និងសោធននិវត្តន៍ដោយសារហេតុផលសុខភាព ប្រាថ្នាចង់នៅផ្ទះ។ ដូច្នេះ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបង្កើតក្រុមផ្តួចផ្តើមដែលនឹងទទួលយកនូវដំណោះស្រាយនៃបញ្ហានេះដោយការទទួលខុសត្រូវ និងដោយចេតនា។

គ្រោងការណ៍ស្តង់ដារគឺ៖

1. ក្រុមមនុស្សមួយចំនួនត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលរៀបចំការប្រមូលផ្តុំអ្នកស្រុក ធ្វើការសន្ទនាព័ត៌មាន និងពន្យល់ និងគូរឯកសារចាំបាច់។
2. បន្ទាប់មក កិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរក្រមព្រហ្មទណ្ឌ
3. បន្ទាប់ពីការពិភាក្សាទូទៅ ក្រុមហ៊ុនថ្មី ឬវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងត្រូវបានជ្រើសរើស។

ការលុបចោលដោយផ្អែកលើការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា

មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺការបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងមិនបន្តកិច្ចសន្យា។ កិច្ចសន្យាបែបនេះត្រូវបានបញ្ចប់ជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញក្នុងករណីជាច្រើន - រយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើការថែរក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនបានបំពេញចិត្តអ្នករស់នៅទេនោះបន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអ្នកមិនអាចបន្តវាបានទេ។ នេះគឺជាជម្រើសងាយស្រួលបំផុត និងមានបញ្ហាតិចបំផុត ព្រោះវាមិនតម្រូវឱ្យមានការប្រមូលហត្ថលេខា និងយុត្តិកម្មឯកសារសម្រាប់ការបដិសេធនោះទេ។

ការលុបចោលមុន។

មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកជួលមិនពេញចិត្តនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ ហើយកិច្ចសន្យានៅតែឆ្ងាយពីការផុតកំណត់។ តើ​ត្រូវ​បន្ត​យ៉ាង​ណា​ក្នុង​ករណី​បែប​នេះ? អ្នកស្រុកនៅលើ មូលដ្ឋានច្បាប់មានសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះមុនកាលវិភាគ ប្រសិនបើមានហេតុផលល្អសម្រាប់ការធ្វើដូច្នេះ។ ជាការពិតណាស់វានឹងពិបាកជាងករណីដំបូងប៉ុន្តែវាអាចទៅរួច។ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការមានហេតុផលគួរឱ្យជឿជាក់ និងភស្តុតាងឯកសារ។

ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធមុន។

ហេតុផលល្អសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាអាចត្រូវបានពិចារណា៖

• ការថែទាំមិនត្រឹមត្រូវ និងធ្វេសប្រហែសនៃឯកសារបច្ចេកទេស;
• គុណភាពទាបនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់;
• ការអនុវត្តមិនទាន់ពេលវេលា ឬបរាជ័យក្នុងការបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួន;
• កង្វះការឆ្លើយតបទៅនឹងពាក្យបណ្តឹង។

សំខាន់! ចំណុចមួយ ឬច្រើនខាងលើ គឺជាហេតុផលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ប៉ុន្តែវាពិតជាអាចទៅរួចដែលអ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញសំណុំរឿងរបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការ ប្រសិនបើភាគីជម្លោះមិនមកសម្របសម្រួល ឬក្រមព្រហ្មទណ្ឌមិនទទួលស្គាល់កំហុសរបស់ខ្លួន។

តើអ្នកត្រូវការអង្គហេតុ និងភស្តុតាងអ្វីខ្លះ?

ដើម្បី ការវិនិច្ឆ័យប្រែទៅជាវិជ្ជមានសម្រាប់អ្នកជួលអគារអាផាតមិន តុលាការត្រូវតែបង្ហាញភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃការងារអយុត្តិធម៌របស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ទាំងនេះប្រហែលជាមិនស្មោះត្រង់ ការងារជួសជុលសេវា​ដែល​មាន​តម្លៃ​លើស​កំណត់ និង​គុណភាព​ទាប ការ​ខកខាន​ក្នុង​ការ​បំពេញ​កាតព្វកិច្ច​កែលម្អ​គេហដ្ឋាន​របស់​ពួកគេ ការឆ្លើយតប​យឺត និង​ស្ទាក់ស្ទើរ​ចំពោះ ស្ថានភាពសង្គ្រោះបន្ទាន់, ប្រើខុស ធនធានហិរញ្ញវត្ថុកង្វះឯកសាររាយការណ៍។ រាល់ពាក្យបណ្តឹង និងការបំពានត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្ទាល់មាត់របស់អ្នកជួលនៅក្នុងតុលាការនឹងមិនត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងនោះទេ។

ទាញយកកម្មវិធីគំរូសម្រាប់ការលុបចោលកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ

ឯកសារចាំបាច់

ប្រភេទ​អ្វី ភស្តុតាងឯកសារតើអាចប្រើជាភស្តុតាងបានទេ? ជាដំបូងគួរកត់សំគាល់ថា ក្នុងករណីមានការរំលោភជាប្រព័ន្ធនៃ CC នៃភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ការរំលោភទាំងអស់ត្រូវតែកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ អ្នកអាចសរសេរពាក្យបណ្តឹងដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ប្រធានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬទៅកាន់សេវាត្រួតពិនិត្យ (potrebnadzor, ស្ថានីយ៍អនាម័យ)។ ខាងក្រោមនេះអាចបង្ហាញជាភស្តុតាងនៅក្នុងតុលាការ៖

1. ច្បាប់ចម្លងនៃញត្តិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងពាក្យបណ្តឹងពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។
2. ច្បាប់ចម្លងនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅអង្គការផ្សេងទៀត។
3. សកម្មភាពបំពានលើប្រការនៃកិច្ចសន្យា ឬការធ្វេសប្រហែសក្នុងការបំពេញភារកិច្ច។
4. ឯកសារបញ្ជាក់ពីការខ្ជះខ្ជាយថវិកា។

យកចិត្តទុកដាក់! ពាក្យបណ្តឹងគួរតែមកពីអ្នកជួលភាគច្រើន មិនមែនមកពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយ ឬពីរទេ។

ការជូនដំណឹងជាឯកសារចាំបាច់

មុននឹងប្តឹងទៅស្ថាប័នគ្រប់គ្រង ចាំបាច់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការទៅប្រធានក្រុមហ៊ុន។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការមុនកាលកំណត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរួមមួយដែលបានធ្វើឡើង កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅ.

ការ​ជូន​ដំណឹង CC ជា​កាតព្វកិច្ច​តាម​មាត្រា ១៦២ លេខកូដលំនៅដ្ឋាន RF និងមាត្រា 450 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF

ដំណើរការប្រជុំទូទៅ

ពិធីករក៏ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅ និងគោលបំណងរបស់វា។ សេចក្តីជូនដំណឹងគួរតែបង្ហាញពីហេតុផលសម្រាប់កិច្ចប្រជុំ - ជម្រើសនៃពិធីករថ្មី។ បន្ទាប់មកទីកន្លែង កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍ ទំនាក់ទំនង និងគំនិតផ្តួចផ្តើម ទូរស័ព្ទត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ប្រសិនបើផ្ទះមានអាផាតមិនឯកជន ចាំបាច់ត្រូវអញ្ជើញអ្នកតំណាងសាលាក្រុងមកប្រជុំអ្នកស្រុក។

មុននឹងបើកកិច្ចប្រជុំទូទៅ អ្នកត្រូវជ្រើសរើស និងអនុម័តក្រុមមនុស្សដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវប្រមូលទាំងអស់។ ឯកសារចាំបាច់ហើយថ្លឹងថ្លែងថាតើពួកគេមានទម្ងន់គ្រប់គ្រាន់ឬអត់។ កត្តាសំខាន់មួយគឺការឯកភាពគ្នារបស់អ្នកស្រុក និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេក្នុងការបោះបង់ចោលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីកិច្ចប្រជុំ។

សំខាន់! អង្គភាពគ្រប់គ្រងត្រូវតែជូនដំណឹង 3 ខែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើការជូនដំណឹងនៅពេលក្រោយ តុលាការអាចច្រានចោលការទាមទារនេះ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់ពី

ច្បាប់ចម្លងនៃការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកជួលទាំងអស់រួមជាមួយនឹងការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅអ្នកគ្រប់គ្រងនៃអង្គការ។ ប្រសិនបើក្រមព្រហ្មទណ្ឌមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តជាសមូហភាពរបស់អ្នកស្រុកទេនោះ អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារ ប្រមូលឯកសារ និងទៅតុលាការ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការដោះស្រាយជម្លោះដោយសន្តិវិធី ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរឯកសារ និងអំណាចទាំងអស់ទៅឱ្យស្ថាប័នដែលបានជ្រើសរើសដោយអ្នកជួល។

របៀបបន្តបន្ទាប់ពីការបដិសេធដោយជោគជ័យ

ប្រសិនបើបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយជាវិជ្ជមាន នោះម្ចាស់អាផាតមិននីមួយៗត្រូវសរសេរការបដិសេធជាលក្ខណៈបុគ្គលក្នុងការសហការជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។ អង្គការថ្មី។ឬទម្រង់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ ក្នុងករណីដែលគ្មាន HOA ផ្ទះល្វែងនីមួយៗចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងថ្មីដោយឡែកពីគ្នា។

ការបរាជ័យនៃផ្ទះល្វែងមួយឬច្រើន។

ជាអកុសល ប្រព័ន្ធនៃអន្តរកម្មនេះមិនផ្តល់សម្រាប់ការបដិសេធបុគ្គលពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនជាច្រើនមិនពេញចិត្តនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់នោះ បញ្ហានេះគួរតែត្រូវបានពិភាក្សាជាមួយអ្នកជួលផ្សេងទៀត ហើយដំណោះស្រាយទូទៅគួរតែត្រូវបានឈានដល់។

ប្រសិនបើស្ថានភាពមានភាពធ្ងន់ធ្ងរដែលថាអ្នកជួលមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យានោះ យកល្អគួរតែទាក់ទងមេធាវីដើម្បីសុំដំបូន្មាន។ ដោយមានជំនួយពីអ្នកឯកទេសនេះអ្នកអាចរៀបចំឯកសារទាំងអស់និងអនុវត្តនីតិវិធីទាំងអស់ដើម្បីឱ្យការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការនឹងពេញចិត្តចំពោះអ្នករស់នៅ។

Oleg Sukhov មេធាវីផ្តល់ដំបូន្មានថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែរឬទេ

ខ្ញុំបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីមួយក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង DDU ។ ឥឡូវនេះដំណើរការនៃការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅម្ចាស់បានចាប់ផ្តើមហើយ។ អតិថិជនដំបូងដែលត្រូវបានអញ្ជើញសម្រាប់ការទទួលយកបានរាយការណ៍ថាពួកគេកំពុងត្រូវបានបង្ខំឱ្យចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលគ្រប់គ្រងដោយការកាន់កាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ បើ​គ្មាន​នេះ​ទេ គេ​គំរាម​មិន​ឲ្យ​កូនសោ​ទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌចែង សេវាកំហិត concierge និងសន្តិសុខ។ ជាមួយនឹងគុណតម្លៃដ៏សាមញ្ញដោយចំនួនអាផាតមិន វាច្បាស់ណាស់ថាថ្លៃសេវាគឺលើសច្រើនដង។ នៅក្នុង DDU ជាការពិតណាស់ កាតព្វកិច្ចបែបនេះមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកកាន់ភាគហ៊ុននោះទេ។

សំណួរគឺ៖ តើការគំរាមកំហែង និងលក្ខខណ្ឌបែបនេះស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណា ក៏ដូចជាការដាក់សេវាកម្ម និងពន្ធគយដោយគ្មានការសម្រេចពីកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់? តើត្រូវធ្វើដូចម្តេចក្នុងស្ថានភាពនេះ និងការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក?

ដោយក្តីគោរព

អ៊ីវ៉ា អ្វីៗមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច។ គំរាម​មិន​ឱ្យ​ផ្តល់​សោ​និង​ការ​ដាក់​ សេវាកម្ម​បន្ថែមខុសច្បាប់។ ហើយនៅក្នុងខ្លួនវាការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលគ្រប់គ្រងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺមិនមែនទាំងស្រុងនោះទេ។

ឌីមីទ្រី ខនណេវ

ការពិតគឺថាអគារថ្មីនីមួយៗមានកំឡុងពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លែងត្រូវការវា ប៉ុន្តែមិនទាន់ជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករស់នៅនាពេលអនាគតទេ។ ដូច្នេះដំបូងផ្ទះមានចក្រភពអង់គ្លេសបណ្តោះអាសន្នដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជ្រើសរើសហើយបន្ទាប់មកផ្ទះសំខាន់ដែលម្ចាស់ជ្រើសរើស។

ខ្ញុំនឹងពន្យល់ពីមូលហេតុដែលចាំបាច់ និងរបៀបប្រព្រឹត្តក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបណ្តោះអាសន្ន

មិនមានពាក្យបែបនេះនៅក្នុងច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែយើងនឹងយកវាមកដើម្បីភាពងាយស្រួល។ នៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការវាត្រូវតែមានសេវាកម្ម។ នៅ​ថ្ងៃ​ដែល​វិញ្ញាបនបត្រ​ចុះ​ហត្ថលេខា អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​មិន​អាច​ប្រគល់​អាផាតមិន​ទាំង​អស់​ទៅ​អ្នក​ជួល​តាម​បច្ចេកទេស​បាន​ទេ។ ការផ្ទេរអាផាតមិនគឺជាដំណើរការដែលអូសបន្លាយរហូតដល់ 2 ខែ ហើយជួនកាលយូរជាងនេះ។

ដូច្នេះ ច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើដោយឯករាជ្យ ក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការផ្ទះ បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ពេលវេលានៃការផ្ទេរអាផាតមិន។ រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនអាចលើសពី 3 ខែទេ។

យោងទៅតាមច្បាប់មិនថាអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅពេលផ្ទេរអាផាតមិនឬអត់ទេអ្នកនឹងត្រូវចំណាយលើការថែទាំរបស់វាចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនេះ។ ហើយបង់ជាមួយឈ្មោះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានជ្រើសរើស។ កាតព្វកិច្ចថែរក្សាអាផាតមិន ប្រគល់ឱ្យអ្នក នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

ដូច្នេះមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែមិនមានកាតព្វកិច្ចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌបណ្តោះអាសន្នទេ។ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ផ្ទះទាំងមូលរួចហើយ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសំខាន់

ពិធីករអចិន្ត្រៃយ៍ដំបូងនៃអគារថ្មីត្រូវបានជ្រើសរើសនៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងបើកចំហ លុះត្រាតែអ្នកជួលមានពេលរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅដោយខ្លួនឯង។

ក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃចាប់ពីពេលដែលផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការអាជ្ញាធរ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ក្រុមហ៊ុនអំពីការប្រកួតប្រជែង។ វាត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 40 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងបែបនេះ។ 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកួត ម្ចាស់ទាំងអស់ដែលបានចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកអាផាតមិនត្រូវតែជូនដំណឹងអំពីលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែង និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលឈ្នះ។

វាជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលឈ្នះ។ ទោះបីជាអ្នកមិនចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងក៏ដោយ 2 ខែបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែងវានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាបញ្ចប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់លេខ គណនីផ្ទាល់ខ្លួនហើយធ្វើការគណនាទាំងអស់។

សេវាកម្មបន្ថែម និងការគំរាមកំហែង

វាមិនអាចនិយាយបានថាវាស្របច្បាប់ក្នុងការបង្ខំមនុស្សឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌបណ្តោះអាសន្ននោះទេ ប៉ុន្តែពេលខ្លះមិនមានហេតុផលគោលបំណងដើម្បីបដិសេធនោះទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនមានសេវាកម្មបន្ថែមពន្ធគយអនុលោមតាមច្បាប់មិនមានលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផលទេកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាហើយអ្នកនឹងមិនមានការភ័ន្តច្រឡំជាមួយនឹងការគិតថ្លៃសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទេ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានបង្ខំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារនៃការបោះឆ្នោតលើជម្រើសនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ អ្នកគួរតែបដិសេធ។

ការដាក់សេវា concierge និងសន្តិសុខ និងលើសពីនេះទៅទៀត ការគំរាមកំហែងមិនឱ្យផ្តល់សោដោយមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា គឺខុសច្បាប់ទាំងស្រុង។ សេវាឃ្លាំមើលសុវត្ថិភាព និងវីដេអូមិនត្រូវបានផ្តល់ជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការថែទាំអគារលំនៅដ្ឋានទេ។ ការសម្រេចចិត្តលើតម្រូវការសម្រាប់សេវាកម្មបន្ថែមអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នកជួលអគារ។ ហើយដោយសារមិនទាន់មានអ្នកជួលនៅឡើយ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការសម្រេចចិត្តបែបនេះសម្រាប់អ្នក។

របៀបធ្វើសកម្មភាពក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ

មាន​មួយ​ចំនួន ជម្រើសការអភិវឌ្ឍន៍នៃព្រឹត្តិការណ៍។

គំរាមកំហែងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹងទៅ Rospotrebnadzor ។ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តត្អូញត្អែរ សូមចំណាំថាមុនពេលទាក់ទង Rospotrebnadzor អ្នកនឹងត្រូវទទួលបានភស្តុតាងដែលអ្នកបានទាក់ទងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយ តម្រូវការផ្លូវច្បាប់ហើយគាត់បានបដិសេធមិនបំពេញចិត្តពួកគេ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ពាក្យបណ្តឹងនឹងគឺថាអ្នកត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌជាថ្នូរនឹងការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងសមធម៌ - ការប្រគល់កូនសោរ។ វាត្រូវបានហាមឃាត់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីនេះគឺជាការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានព្យាយាមជំទាស់នឹងការផាកពិន័យបែបនេះ ប៉ុន្តែតុលាការបានទទួលស្គាល់សកម្មភាពរបស់គាត់ថាខុសច្បាប់ ហើយបានបញ្ជាក់ពីការផាកពិន័យ។ បញ្ហាគឺថាការផាកពិន័យរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនគួរឱ្យខ្លាចទេ ហើយអ្នកនឹងមិនឃើញសោ។

ផ្លាស់ប្តូរសោ ហើយកុំទៅក្រមព្រហ្មទណ្ឌណាមួយ ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ចាប់ពីពេលដែលចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក អ្នកគឺជាម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិទាំងអស់ រួមទាំងការចូលទៅកាន់អាផាតមិនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នក​មាន​ហត្ថលេខា​លើ​ដៃ ប៉ុន្តែ​គ្មាន​កូនសោ​ទេ អ្នកអាច​ហៅ​ជាង​ធ្វើ​សោរ ហើយ​ប្តូរ​សោ។ អ្នកនឹងនៅតែត្រូវបានគិតប្រាក់លើវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេរួមបញ្ចូលការគិតថ្លៃសម្រាប់សុវត្ថិភាព និងកុងស៊ឺ ពួកគេអាចប្រឈមមុខនឹងតុលាការ។

អ្នកក៏អាចទទួលបានសំណងសម្រាប់ការចំណាយដែលកើតឡើងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសោ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបដិសេធមិនផ្តល់សោដល់អ្នក។ គ្រាន់តែពាក្យរបស់អ្នកមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ នឹងត្រូវបានទាមទារ សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរចេញសោ និងការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌបណ្តោះអាសន្ន។ប្រសិនបើជម្រើសពីមុនមិនសមស្រប អ្នកអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ហើយរង់ចាំការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសំខាន់នៅក្នុងការប្រកួតប្រជែង។ រួច​ធ្វើ​តាម​កាលៈទេសៈ។

រយៈពេលអតិបរមាមុនពេលជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសំខាន់គឺ 70 ថ្ងៃចាប់ពីពេលដែលផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ប្រសិនបើ CC ដូចគ្នាត្រូវបានទម្លាក់មកអ្នកនៅក្នុងការប្រកួតប្រជែង ឬមិនមានការប្រកួតប្រជែងអ្វីទាំងអស់ នោះអ្នកនឹងត្រូវធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងសកម្ម។ បន្ថែមពីលើ Rospotrebnadzor អ្នកអាចទាក់ទងការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់រៀបចំការប្រកួត និងជ្រើសរើសក្រមព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានបំពេញដែរឬទេ។ ហើយប្រសិនបើកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកត្រូវបានក្លែងបន្លំ - នេះក៏កើតឡើងផងដែរ។

អ្នកអាចសុំឱ្យការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃការគិតថ្លៃសេវាសន្តិសុខ និងថ្លៃសេវាថែទាំ។ ហើយ​បន្ទាប់​មក​យក​ប្រាក់​ដែល​បាន​បង់​នៅ​តុលាការ​មក​វិញ​ប្រសិន​បើ​ការិយាល័យ​ព្រះរាជអាជ្ញា​យក​មក​ខាង​អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ការទិញថ្លៃៗ ឬថវិកាគ្រួសារ សូមសរសេរទៅកាន់៖ [អ៊ីមែលការពារ]យើងនឹងឆ្លើយសំណួរដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងទស្សនាវដ្តី។

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធ្វើនិយតកម្មលម្អិតអំពីច្បាប់និងបទដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តកិច្ចសន្យាដែលត្រូវតែគោរពតាមអំឡុងពេលនៃការសន្និដ្ឋានរបស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។ ហេតុដូច្នេះហើយ សំណួរជាច្រើនកើតឡើង ជាលទ្ធផលដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដាក់ពាក្យស្នើសុំ ជំនួយផ្នែកច្បាប់. សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋានគ្រាន់តែទាក់ទងបន្តិចបន្តួចទៅនឹងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទន្ទឹមនឹងនេះប្រភេទនៃការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមានបញ្ហាផ្សេងៗ ដែលត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីថាតើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅឬអត់ សូមអាន

តើអាចបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានទេ?

ប្រសិនបើស្ថាប័នគ្រប់គ្រងបានលើកឡើងពីបញ្ហាដំឡើងថ្លៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ឬមិនផ្តល់មុខងារត្រឹមត្រូវ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិបដិសេធក្រុមហ៊ុនបែបនេះ។ នេះ​បើ​តាម​មាត្រា​នៃ​ក្រម​លំនៅឋាន សហព័ន្ធរុស្ស៊ីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានផ្តល់ជូនស្របតាម ច្បាប់ស៊ីវិល. ករណីលើកលែងមួយអាចជាបទប្បញ្ញត្តិនៃ LC RF នៅពេលដែលវាបង្កើតច្បាប់ និងបទដ្ឋានផ្សេងទៀត ផ្ទុយទៅនឹងអត្ថបទនៅក្នុង តំបន់ស៊ីវិល. ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទេនោះអ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពស្របតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។

វិធីបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង - ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯករាជ្យជាមួយម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែង ប្រសិនបើពួកគេមិនបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងផ្ទះជាក់លាក់ណាមួយចង់បដិសេធ ត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោម៖

1. ការសម្រេចចិត្តដ៏សមរម្យមួយដើម្បីលុបចោលសេវាកម្មត្រូវតែធ្វើឡើងមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
2. ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើវាទាន់ពេលទេ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបន្ត។ ជាលទ្ធផល នីតិវិធីលុបចោលអាចត្រូវបានចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងបន្ទាប់ពី 12 ខែ។
3. រៀបចំការប្រជុំអ្នករស់នៅទាំងអស់នៅក្នុងអាគារ។
4. ពួកគេម្នាក់ៗត្រូវតែទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
5. ពិធីសារត្រូវបានបញ្ជូនទៅអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រង។

មានតែបន្ទាប់ពីសកម្មភាពខាងលើការបដិសេធនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបោះបង់ចោលលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ និងបង្កើត HOA?

មនុស្សជាច្រើនជឿថាការបង្កើតភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់នឹងចំណាយពេលយូរណាស់។ នៅក្នុងការអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដំណើរការនេះអាចចំណាយពេលរហូតដល់ប្រាំមួយខែ។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកដឹង គ្មានអ្វីដែលមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីរួចហើយថាជា HOAs ។ វាត្រូវបានធ្វើដោយមនុស្សធម្មតា។

ប្រសិនបើវាកើតឡើងអំឡុងពេលប្រើ អគារផ្ទះល្វែងការលំបាកមេធាវីលំនៅដ្ឋាននឹងមកជួយសង្គ្រោះដែលយល់គ្រប់រឿងតូចតាច។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីរបៀបបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេនោះ មេធាវីនឹងអាចទទួលយកបាន។

បញ្ជីឯកសារ

ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង សូមផ្តល់បញ្ជីឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• កិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ: ម្ចាស់និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង;
• កំណត់ហេតុ​ប្រជុំ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលថាអ្នកជួលកំពុងបដិសេធសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយអង្គការលំនៅដ្ឋាន;
• ភស្តុតាង​ដែល​ថា​ផ្ទះល្វែង​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ម្ចាស់។

ប្រសិនបើមានបញ្ហាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង វាអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងរហ័ស។

ពាក្យស្នើសុំគំរូសម្រាប់ការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

ការចុះឈ្មោះសម្រាប់ CC មួយផ្សេងទៀតគឺងាយស្រួល។ រៀបចំ​ក្រុម​អ្នក​ស្រុក​មួយ​ក្រុម​ដែល​អ្នក​អាច​រៀបចំ​ការ​ប្រជុំ។ វា​នឹង​សម្រេច​ថា​តើ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ស្ថាប័ន​គឺ​ជា​ការ​ចាំបាច់​ហើយ​មួយ​ណា​ល្អ​ជាង​គេ។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការចរចា ពិធីសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានបង្កើតឡើង។ អ្វី​ដែល​សំខាន់​គឺ​ការ​បញ្ចេញ​មតិ​រួម ហើយ​អ្នក​ចូលរួម​ផ្សេង​ទៀត​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​គាំទ្រ​វា។ ដើម្បីកុំឱ្យអ្នកក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃអ្នកបោកប្រាស់ ចូរសិក្សាការពិនិត្យជាច្រើនអំពីវាដែលមានវត្តមាននៅលើអ៊ីនធឺណិត។ សេវាកម្មជាច្រើននៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានផ្តល់ជូនទាំងថ្លៃសេវា និងឥតគិតថ្លៃ។ អ្នកអាចទាញយកកម្មវិធីគំរូសម្រាប់ការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

តើអាចបោះបង់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ហើយមិនជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនថ្មី?

ប្រសិនបើការលើកលែងត្រូវបានធ្វើឡើង អង្គការគ្រប់គ្រងវាជាការចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសស្ថាប័នថ្មីដែលអ្នកទុកចិត្ត។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានបាត់បង់ កម្លាំងច្បាប់ជាលទ្ធផលនៃការផុតកំណត់នៃពាក្យនេះ ការបដិសេធសេវាកម្មគឺងាយស្រួល។ ដូច្នេះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិ។ ប៉ុន្តែមានកាលៈទេសៈដែលតម្រូវឱ្យលុបចោលសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាក់លាក់មួយ។ ជាឧទាហរណ៍ វាមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចជាមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន និងគេចវេស បញ្ហាលំនៅដ្ឋាន. អ្នកអាចបដិសេធ និងចាប់ផ្តើមដំណើរការ HOA ។

នីតិវិធីសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបដិសេធមិនគ្រប់គ្រងផ្ទះ

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនផ្តល់សម្រាប់អត្ថបទដែលបង្ហាញពីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធមិនអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយផ្ទះជាក់លាក់មួយ។ នាង​មិន​អាច​បដិសេធ​បាន​ទេ​ដោយ​ហេតុផល​ថា​កិច្ចសន្យា​ជា​បញ្ហា​សាធារណៈ។ បែបនេះគឺជាកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអង្គការសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្មរួមទាំងការលក់ទំនិញការអនុវត្តការងារជាដើម។

តើក្នុងករណីណាដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចបដិសេធមិនគ្រប់គ្រងផ្ទះ?

ក្រុមហ៊ុនមិនអាចបោះបង់ចោលអគារផ្ទះល្វែងដោយឯករាជ្យបានទេ។ បើចាំបាច់ នាងត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យលុបចោលការព្យាបាលតែប៉ុណ្ណោះ។ ការសម្រេចចិត្ត​ចុងក្រោយទទួលយកដោយម្ចាស់។ ប្រសិនបើអង្គការទៅតុលាការនោះកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការសម្រេចរបស់តុលាការនៅក្នុង បញ្ជាជាកំហិត. ប្រសិនបើម្ចាស់បដិសេធសំណើបែបនេះ កិច្ចសន្យាបន្តមានសុពលភាព ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគួរតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានឈប់បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ដោយមិនគិតពីការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនោះ ពួកគេមានសិទ្ធិអនុវត្តចំពោះ តុលាការជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹងពាក់ព័ន្ធ។ សំបុត្រត្រូវតែរួមបញ្ចូលការពិពណ៌នាអំពីអាកប្បកិរិយាមិនស្មោះត្រង់ និងការមិនគោរពតាមកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការគឺពេញចិត្តចំពោះម្ចាស់ពួកគេនឹងទទួលបាន សំណងខាងសីលធម៌ក្នុងន័យរូបិយវត្ថុ។

មក​ដល់​ពេល​នេះ យើង​មាន​បញ្ហា​នៅ​ទី​នេះ ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង​មួយ​ទៀត​ត្រូវ​បាន​គេ​តែង​តាំង​ហើយ! - zapoloshenny អ្នកជិតខាងជជែក។ នាងបានកោសស្លឹកត្របែករបស់នាង ប្រាកដណាស់ លើកលែងតែខ្ញុំ អ្នកណាចេះវិធីកម្ចាត់អ្នកសុំទានម្នាក់ទៀត ហើយថែមទាំងត្រូវបានតែងតាំងនៅថ្នាក់រដ្ឋ? បាន​មកដល់។ នៅលើក្បាលរបស់អ្នក។

ខ្ញុំមានផ្ទះល្វែងទីពីរដែលខ្ញុំរស់នៅម្តងម្កាល ហើយនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ខ្ញុំមានគម្រោងទុកកូនស្រីច្បងរបស់ខ្ញុំឱ្យរស់នៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​ខ្ញុំ​មាន​អ្នក​ជិត​ខាង​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​នេះ វា​ហាក់​ដូច​ជា​រស្មី​ចុង​ក្រោយ​នៃ​ក្តី​សង្ឃឹម​ត្រូវ​បាន​កាត់​ចេញ។

ផ្ទះរបស់យើងមាន 8 ល្វែងលើពីរជាន់ ផ្ទះនេះត្រូវបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 1951 ដូច្នេះអ្នកយល់ដោយខ្លួនឯង លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស. ទេ មិនមែនអ្វីៗទាំងអស់គួរឲ្យសោកស្ដាយនោះទេ ផ្ទះនេះត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងស្អាត មានទីធ្លាដ៏ស្រស់ស្អាត ជាមួយនឹងផ្កានៅច្រកចូល និងផ្លូវកំរាលព្រំ។ ការថែទាំបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជួលរបស់យើង ពីព្រោះដូចដែលបទពិសោធន៍បានបង្ហាញ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការជួលជាងដែកសម្រាប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងធ្វើអ្វីមួយជាមួយផ្ទះទាំងមូលជាជាងជួយបុគ្គលិកនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ និងម្ចាស់ស្រីរបស់នាយក។ ប៉ុន្តែការពាក់នៃរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ រួមទាំងឧបករណ៍កំដៅ និង HGVS risers គឺគួរឱ្យភ័យខ្លាច ហើយសម្រាកនៅលើខ្សែអាត់អគ្គិសនី ចាប់តាំងពីពួកគេមិនត្រូវបានជួសជុល ឬផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីការស្លាប់របស់មេដឹកនាំដ៏អស្ចារ្យ។

នៅពេលដែលកំណែទម្រង់លំនៅឋាន និងសេវាសហគមន៍ទាំងមូលបានចាប់ផ្តើមភ្លាម ខ្ញុំក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលបានធ្វើការនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ បានប្រាប់អ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំភ្លាមៗថា គ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង គ្មានអ្នកសុំទាន និងអ្នកសុំទាននៅក្បែរនោះទេ។ ផ្ទះ៖ គេ​ប្រមូល​លុយ តែ​មិន​ធ្វើ​អី​ទេ។

យើងបានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រង - ការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់និងពីពេលមួយទៅពេលមួយមិនរំខានខ្លាំងណាស់ "ខាំបិទ" អ្នកសុំទានមួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹងប្រាក់របស់យើងនៅក្នុងទម្រង់នៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយ។

ប៉ុន្តែពេលវេលាបានកន្លងផុតទៅ ហើយច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរ។ ហើយ​មន្ត្រី​ម្នាក់​ទៀត​ដែល​មាន​គំនិត​រឹងរូស​អង្គុយ​ក្នុង​ការិយាល័យ​ក៏​ខឹង​ហេតុអ្វី​ផ្ទះ​យើង​មិន​បង់ថ្លៃ​ថែទាំ? ដូច្នេះហើយ លើកនេះ ខ្ញុំមិនត្រូវដាក់កំហិតលើពាក្យសំដីមកលើប្រធានក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ដើម្បីដកលុយពីផ្ទះយើងនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវចាត់វិធានការធ្ងន់ធ្ងរ។

នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2017 រដ្ឋបាលក្រុងជាទីគោរពរបស់យើង ដោយមិនប្រកាសសង្រ្គាម និងគ្មានការជូនដំណឹងដល់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់យើង បានរៀបចំការប្រកួតបើកចំហរដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ផ្ទះរបស់យើង។ ការពិតដែលថាយើងមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរួចហើយ យើងបានរៀនពីការបង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។ ដូច្នេះសិទ្ធិរបស់យើងត្រូវបានរំលោភបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការបើកការដេញថ្លៃ និងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការគ្រប់គ្រង MKD ។

លើសពីនេះ យើងបានដឹងថា កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងផ្ទះរបស់យើងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលជាផ្លូវការមានត្រឹមតែ 1 (!) ម្នាក់, នេះគឺជានាយក។ មិនមានបុគ្គលិកផ្សេងទៀតនៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌនេះទេ។ បន្ទាប់ពីធ្វើការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនលើប្រភពបើកចំហខ្ញុំបានធ្វើដូចខាងក្រោម។

1. នាងបានដាក់ពាក្យប្តឹងទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថាក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវត្រូវបានដាក់ទៅការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គលពោលគឺអាសយដ្ឋាននៃទីតាំងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញមិនត្រឹមត្រូវ។ ស្ថាប័នប្រតិបត្តិ- នាយក។
ធាតុនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ វាជាបញ្ហាទូទៅនៅពេលចុះឈ្មោះ នីតិបុគ្គលប្រព័ន្ធនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងដូច្នេះអ្នកស្ទើរតែតែងតែកុហក។ ប៉ុន្តែការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការកុហកនេះគឺធ្ងន់ធ្ងរណាស់។

2. បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធអំពីការរំលោភនៅក្នុងការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងរវាង ក្រុងនិងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ OFAS ក៏ចង់ញ៉ាំដែរ ហើយចូលចិត្តញ៉ាំឆ្ងាញ់ៗ។ ហេតុដូច្នេះហើយ នៅក្នុងការអនុវត្តរបស់ខ្ញុំ មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនតូចៗត្រូវក្ស័យធនបន្ទាប់ពីការជួបប្រជុំជាមួយ OFAS ។
ចំណុច​នេះ​មិន​សំខាន់​ខ្លាំង​ទេ តែ​ទុក​ឲ្យ​វា​ជា​ដុំ​ថ្ម។ ប្រសិនបើពួកគេបញ្ជាក់ពីការរំលោភដែលបានប្រព្រឹត្តក្នុងអំឡុងពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមិនល្អ (ដែលខ្ញុំសង្ស័យ) - ប្រមុខជាន់ខ្ពស់ មន្ត្រីនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់យើងនឹងហោះហើរ។

3. បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអធិការដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ។ មើលចុះ នៅទីនេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលពាក្យបណ្តឹងមិនត្រូវបានបន្ទាបទៅអធិការកិច្ចទីក្រុងរបស់យើងដែលនឹងដាក់ទណ្ឌកម្មលើគូទបារីរបស់អ្នកមើលការខុសត្រូវពីរបីនាក់ ប៉ុន្តែត្រូវបានពិចារណាក្នុងកម្រិតនៃអធិការកិច្ចនៃប្រធានបទ ដូច្នេះខ្ញុំបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងដោយផ្អែកលើ ភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយក្រមព្រហ្មទណ្ឌកំឡុងពេលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។
ហើយអ្វីដែលជាការល្អប្រសិនបើខ្ញុំមិនពេញចិត្តនឹងលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ GZhI ខ្ញុំតែងតែអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយ អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យលើភាពស្របច្បាប់ និងសុពលភាពនៃការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដោយ GZHI នៃតំបន់ Kemerovo ជាពិសេសចាប់តាំងពីខ្ញុំអាចបង្កើតទិន្នន័យមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនេះក្នុងរយៈពេល 10 នាទី និងដោយមានជំនួយពី Yandex ហើយបន្ទាប់មកតើភាពត្រឹមត្រូវត្រូវបានពិនិត្យនៅក្នុង GZhI យ៉ាងដូចម្តេច? ពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ?

ខ្ញុំយល់ថានេះមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ អ្នកអានភាគច្រើននឹងមិនយល់ពីអ្វីដែលខ្ញុំសរសេរនៅទីនេះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកម្ចាត់ freeloaders រួចហើយ ដូច្នេះនៅពេលក្រោយទាំងអស់គ្នា អ្នកទទួលខុសត្រូវ hiccuped អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ និយមច្រើនឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។