ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន៖ អំណាចនិងអ្វីដែលវាធ្វើ។ តើអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានដោះស្រាយបញ្ហាអ្វីខ្លះ? តើអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋធ្វើអ្វី?

នៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2005 ដោយផ្អែកលើច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 188-FZ ថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 ក្រមលំនៅដ្ឋានថ្មីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានដាក់ឱ្យចូលជាធរមាន។ ចាប់ពីពេលនោះមក កំណែទម្រង់លំនៅឋានទ្រង់ទ្រាយធំបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងប្រទេស ដែលប៉ះពាល់ដល់គ្រប់ផ្នែកនៃផ្នែកច្បាប់នេះ។ ZhEKs ដែលធ្លាប់ស្គាល់ពីពលរដ្ឋបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការភ្លេចភ្លាំង ពួកគេត្រូវបានជំនួសដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង សហករណ៍ និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ គ្រប់ទម្រង់នៃអង្គការដែលអនុវត្តការគ្រប់គ្រង អគារផ្ទះល្វែងលែងមានទៀតហើយ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលដែលចាំបាច់សម្រាប់ការបង្កើត ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពនៃ "សេវាសហគមន៍" ។

អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យគឺរដ្ឋ ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន(តទៅនេះ - GZhI) ។ ការបង្កើតស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យបានធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលចុះថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 1994 លេខ 1086 "ស្តីពីអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការនៃក្រមលំនៅដ្ឋានចាស់នៃ RSFSR ។ ឥឡូវនេះឯកសារបានផុតកំណត់ហើយ។ សកម្មភាពរបស់ GZhI ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 493 ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2013 "ស្តីពីការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ" ។ វិសោធនកម្មចុងក្រោយនៃច្បាប់ដែលបានកំណត់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 06/20/2016 ។

មុខងារសំខាន់ៗរបស់ GGI

មុខងារចម្បងនៃអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋគឺដើម្បីអនុវត្ត ការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋស្របតាមច្បាប់ក្នុងវិស័យច្បាប់លំនៅឋាន។ គោលគំនិតនៃការត្រួតពិនិត្យរួមមានការងារដូចជា៖

1. ការទប់ស្កាត់ ការរកឃើញ និងការប្រឆាំងទៅនឹងការរំលោភលើបទដ្ឋាននៃច្បាប់លំនៅឋាន ដែលអនុញ្ញាតដោយស្ថាប័នរដ្ឋ។ អាជ្ញាធរក្រុងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង សហគ្រិនបុគ្គល និងប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ
2. ការត្រួតពិនិត្យអនុលោមភាព ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 261-FZ ចុះថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2009 "ស្តីពីការសន្សំថាមពល និងការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពល"
3. ការត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាព ស្តុកលំនៅដ្ឋានដោយមិនគិតពីកម្មសិទ្ធិ
4. ការរៀបចំសកម្មភាពនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និង សហគ្រិនម្នាក់ៗអនុវត្តសកម្មភាពសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាការគ្រប់គ្រងលើការអនុវត្តការងារបែបនេះ។

របៀបដែលការគ្រប់គ្រងត្រូវបានអនុវត្ត

ស្ថាប័នរដ្ឋនៃសេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍តាមវិធីជាច្រើន៖

• តាមរយៈការគ្រោងទុក និងមិនបានគ្រោងទុក ការត្រួតពិនិត្យដែលបានគ្រោងទុកអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់;
• ដោយរៀបចំប្រព័ន្ធ និងវិភាគព័ត៌មានដែលទទួលបាន រួមទាំងការអំពាវនាវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
• ដោយ​ចាត់​វិធាន​ការ​ដែល​បាន​កំណត់ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នដើម្បីលុបបំបាត់ និងទប់ស្កាត់ការរំលោភបំពាន។

បង្កើតឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រង ស្ថាប័នក្នុងតំបន់ អំណាចប្រតិបត្តិនៅក្នុងប្រធានបទនីមួយៗនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែង ពិនិត្យមើលតម្រូវការសំខាន់ៗនៃច្បាប់សម្រាប់៖

• ស្តុកលំនៅដ្ឋាន បរិវេណបុគ្គល ការថែទាំ និងប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ;
• ការថែរក្សានិងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរួម;
• ការអនុលោមតាម បទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងនៅពេលផ្ទេរបរិវេណលំនៅដ្ឋានទៅមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ឬពីមិនមែនលំនៅដ្ឋានទៅលំនៅដ្ឋាន។
• ការអនុលោមតាមច្បាប់នៅក្នុងករណីនៃការទទួលស្គាល់នៃបរិវេណជាក់លាក់ថាមិនសមរម្យសម្រាប់ការស្នាក់នៅ;
• ការរៀបចំឡើងវិញ, ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

បន្ថែមពីលើការងារខាងលើ ភារកិច្ចចម្បងមួយក្នុងពេលត្រួតពិនិត្យគឺត្រូវត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាម បទដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារពហុផ្ទះល្វែង។ នៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ GZhI ធ្លាក់លើការបង្កើតបរិមាណនៃវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, ការប្រើប្រាស់គោលដៅ លុយ, ការប្រតិបត្តិត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ គោលការណ៍សំខាន់នៃសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័ន GZhI គឺដើម្បីកែលម្អសូចនាករក្នុងវិស័យផ្តល់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចំនួនប្រជាជន ការធានាសុវត្ថិភាពនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន ការប្រើប្រាស់ធនធានក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍។

រចនាសម្ព័ន្ធនៃ GGI ក្នុងតំបន់

ការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធនៃស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនៅក្នុងមុខវិជ្ជា សហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃដំណោះស្រាយរបស់ប្រធានតំបន់ស្របតាមច្បាប់នៃកម្រិតសហព័ន្ធ។ GZhI គឺជាស្ថាប័ននៃអំណាចប្រតិបត្តិ។ ក្នុងនាមជានីតិបុគ្គល ផ្នែករងក្នុងតំបន់នៃ GZhI ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យ៖

• អនុវត្តនៅក្នុង តុលាការជាដើមបណ្តឹងឬចុងចោទ;
• មានក្បាលសំបុត្រ និងត្រារបស់ស្ថាប័ន។
• រក្សាតុល្យភាពឯករាជ្យ;
• មានគណនីផ្ទាល់ខ្លួន។

អាស្រ័យលើតំបន់ជាក់លាក់មួយ រចនាសម្ព័ន្ធរបស់ GZhI នៅក្នុងប្រធានបទអាចមានផ្នែករងជាច្រើន។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ សម្រាប់ទីក្រុងមូស្គូ និងតំបន់មូស្គូ មានអង្គភាពរចនាសម្ព័ន្ធដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៃស្ថាប័ននេះ ដែលអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យទឹកដីនៅក្នុងទីក្រុងខ្លួនឯង និងក្នុងតំបន់ក្នុងលក្ខណៈស្វ័យភាព។

ជាគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរដ្ឋ និងព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនង

តាមក្បួនមួយ អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរដ្ឋក្នុងតំបន់មានគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ខ្លួនដែលមានព័ត៌មានអំពីរចនាសម្ព័ន្ធរបស់អង្គការ ព័ត៌មានទូទៅ តំណភ្ជាប់ទៅកាន់ឯកសារដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាព ក៏ដូចជាទំនាក់ទំនង រួមទាំងអាសយដ្ឋានទីតាំង និងលេខទូរស័ព្ទ។ លើសពីនេះ គេហទំព័រនេះផ្តល់នូវទម្រង់មតិកែលម្អ ដោយអរគុណដែលប្រជាពលរដ្ឋមានឱកាសផ្ញើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ពួកគេតាមអ៊ីនធឺណិត (ពោលគឺការអំពាវនាវទៅកាន់អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋអាចធ្វើឡើងតាមរយៈគេហទំព័រផ្លូវការ)។

GZhI អនុវត្តអាជ្ញាប័ណ្ណគ្រប់គ្រងផ្ទះអាផាតមិនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ អធិការក៏អនុវត្តការបញ្ជាក់របស់អ្នកជំនាញដែលអាចចូលរួមក្នុងសកម្មភាពទាក់ទងនឹងការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន។ ច្រើនទៀត ព​ត៌​មាន​លំអិតអំពីការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណអាចទទួលបាននៅលើគេហទំព័រសេវារដ្ឋ ដោយវាយបញ្ចូលឈ្មោះសេវាកម្មក្នុងទម្រង់ស្វែងរក។ តាមរយៈការបើកទម្រង់ដែលត្រូវគ្នា អ្នកប្រើប្រាស់នឹងទទួលបានព័ត៌មានអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ពាក្យស្នើសុំ ឯកសារដែលត្រូវការ និងតម្លៃនៃសេវាកម្មខ្លួនឯង។

អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរដ្ឋ (GZhI) - សរីរាង្គរុស្ស៊ីសាខាប្រតិបត្តិ ដែលមានភារកិច្ចគ្រប់គ្រងស្តុកលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេស។ ប្រធានបទនីមួយៗនៃសហព័ន្ធមាន ក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានអនុវត្តស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេស។

GZhI ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការអភិរក្សថាមពល ទំនើបកម្ម។ អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានក៏ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមតម្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការរក្សាស្តុកលំនៅឋាន ច្បាប់សម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុល។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកតំណាងរបស់អង្គការអាចពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃអង្គការនានា។ អធិការ​លំនៅឋាន​ក៏​អាច​ទទួល​ខុសត្រូវ​ពលរដ្ឋ​ដែរ។

អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានត្រូវតែគ្រប់គ្រងភាពស្របច្បាប់នៃការបង្កើតចក្រភពអង់គ្លេស HOA និងសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។ ត្រួតពិនិត្យការផ្តល់សេវាសាធារណៈ និងការគណនាថ្លៃសេវាសម្រាប់ពួកគេ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្វីដែលសំខាន់ GZhI មិនមានសិទ្ធិជ្រៀតជ្រែកនិងធ្វើការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនិងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស HOA, ZhSK ទេ។

ហេតុផលសម្រាប់ពាក្យបណ្តឹង

អ្នកអាចទាក់ទងអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ហេតុផលដូចខាងក្រោមៈ

ការបំពានលើវិធាននៃការថែទាំ និងជួសជុល បទដ្ឋានសម្រាប់ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ។ បញ្ជីនៃការបំពានអាចរួមបញ្ចូលហេតុផលផ្សេងៗគ្នា - ពីអំពូលដែលខូចនៅច្រកចូល បញ្ចប់ដោយផ្សិតនៅលើជញ្ជាំង និងជណ្តើរយន្តដែលមិនដំណើរការ។ អ្នកក៏អាចត្អូញត្អែរចំពោះការត្រួតពិនិត្យអំពីសីតុណ្ហភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ផងដែរ។ ទឹក​ក្តៅកំដៅ ផ្លូវរថភ្លើងដែលខូច និងការពិតដែលថាពួកគេមិនលាងសម្អាត ឬសម្អាតនៅច្រកចូល និងសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត - ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬ HOA មិនចង់ដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់នេះ។

ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;

ការកំណត់ចំនួន និងការទូទាត់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ (ប្រសិនបើវាហាក់ដូចជាអ្នកថា ពន្ធគយខ្ពស់មិនសមហេតុផល ឬការទូទាត់ត្រូវបានគណនាមិនត្រឹមត្រូវ);

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ;

ការផ្តល់ចក្រភពអង់គ្លេស HOA ឬ សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ព័ត៌មានចាំបាច់អ្នកប្រើប្រាស់;

ការប្រើប្រាស់និងការថែទាំមិនត្រឹមត្រូវនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន;

សំណួរ ការគ្រប់គ្រង MKD.

តើអ្នកណាអាចត្រូវបានត្អូញត្អែរអំពី

អ្នកអាចប្តឹងទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានអំពីអង្គការគ្រប់គ្រង HOA និងនីតិបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ការដាក់ទណ្ឌកម្ម

ប្រសិនបើការរំលោភត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានចេញដីកាដើម្បីលុបបំបាត់ពួកគេ។ ប្រសិនបើបង្ហាញ បទល្មើសរដ្ឋបាលពិធីសារមួយត្រូវបានគូរឡើង ហើយវិធានការនានាត្រូវបានយកទៅលុបបំបាត់ការបំពាន។ ក្នុងករណីដែលមិនគោរពតាមការណែនាំ អ្នកល្មើសនឹងប្រឈមនឹងការផាកពិន័យធ្ងន់ធ្ងរ និងសូម្បីតែការដកសិទ្ធិវិជ្ជាជីវៈ។ ទណ្ឌកម្មក៏អាចជាបទឧក្រិដ្ឋដែរ។ យ៉ាងហោចណាស់អធិការអាចបញ្ជូនសម្ភារៈទៅ ការអនុវត្ត​ន៏​ច្បាប់ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ។ ដូចគ្នានេះផងដែរអធិការអាចដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់និងអ្នកជួលនៃបរិវេណនៅក្នុង MKD ។

អាជ្ញាប័ណ្ណចក្រភពអង់គ្លេស

នៅលើមូលដ្ឋាននៃការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានគណៈកម្មការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នាង​ប្រឡង​ពី​ប្រធាន​អង្គការ​គ្រប់​គ្រង។ ទន្ទឹមនឹងនេះចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេត្រូវបានសាកល្បង។ បន្ទាប់មកចក្រភពអង់គ្លេសត្រូវបានត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ការអនុលោមតាមតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងស្ថិតក្នុងសណ្តាប់ធ្នាប់ នោះអង្គការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានគួរតែគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ MKD ។ ចំពោះការរំលោភបំពាន ផ្ទះអាចត្រូវបានដកចេញពីការចុះបញ្ជីអាជ្ញាប័ណ្ណ ពោលគឺយកចេញពីកន្លែងដែលគ្មានសីលធម៌។ អង្គការគ្រប់គ្រង. ប្រសិនបើចំនួនផ្ទះដែលមិនរាប់បញ្ចូលកើនឡើងនោះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់សិទ្ធិគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង។

តើអធិការលំនៅដ្ឋានធ្វើអ្វី? ក្នុងចំណោមស្ថាប័នជាច្រើន វាគឺជាអង្គការមួយក្នុងចំណោមអង្គការដែលប្រធានបទនៃសកម្មភាពគឺច្បាស់ណាស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូប។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើនិយាយឱ្យកាន់តែលម្អិត វាត្រូវបានផ្តល់ដោយអំណាចដែលមានគោលបំណងការពារ និងការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អំណាចក្នុងការរៀបចំការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្ទេរទៅកាន់តំបន់ ហើយពួកគេរៀបចំការងាររបស់ខ្លួនដោយឯករាជ្យ។ ពួកគេ​ក៏​ត្រូវ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ដែរ។ ក្រៅ​ពី​នេះ គ្មាន​អ្នក​ណា​លុប​ចោល​ទេ។ ការត្រួតពិនិត្យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាលើបណ្តឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការនានា។ ក៏មានការគ្រប់គ្រងតុលាការផងដែរ។

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់

ការងារ​របស់​វា​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​ឡើង​ដោយ​អនុលោម​តាម​បញ្ជី​ទាំងមូល​នៃ​សកម្មភាព​នីតិប្បញ្ញត្តិ។ ដោយមិនសិក្សាពួកគេ វាពិបាកក្នុងការយល់ពីអ្វីដែលអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានធ្វើ៖

• រដ្ឋធម្មនុញ្ញ;
• លេខកូដលំនៅដ្ឋាន;
• ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ" ឆ្នាំ 2013;
• សេចក្តីណែនាំអនុម័តនៅកម្រិតនៃក្រសួងសំណង់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំនៃការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន, អនុម័តនៅកម្រិតនៃតំបន់នីមួយ (វាត្រូវតែត្រូវបាននិយាយថា, មាតិការបស់ពួកគេគឺដូចគ្នាបេះបិទ);
• ច្បាប់ "ស្តីពីការការពារសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គលនិងសហគ្រិនដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនិងក្រុង" - ធ្វើនិយ័តកម្មដែនកំណត់និងព្រំដែននីតិវិធីសម្រាប់ធ្វើអធិការកិច្ចនៃអង្គការត្រួតពិនិត្យ;
• ក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាល - ពិពណ៌នាអំពីលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភរដ្ឋបាល។
• បទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត វិធីមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់វិសាលភាពនៃអង្គការ។

កាន់តែញឹកញាប់នៅក្នុង ការអនុវត្តច្បាប់ចុងក្រោយទាំងពីរត្រូវបានអនុវត្ត។ ទង្វើបទដ្ឋាន. ពួកគេឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញអំពីអំណាច និងវិសាលភាពដែលអធិការកិច្ចមានកាតព្វកិច្ចធ្វើប្រតិបត្តិការ។

ភារកិច្ចនៃការត្រួតពិនិត្យ

តើអធិការលំនៅដ្ឋានធ្វើអ្វី? ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះមាននៅក្នុងសកម្មភាពខាងលើ៖

• កំណត់អត្តសញ្ញាណ និងចាត់វិធានការដើម្បីបញ្ឈប់ការរំលោភបំពាន ដែលប្រព្រឹត្តដោយប្រជាពលរដ្ឋ នីតិបុគ្គលអង្គការ និងអាជ្ញាធរ;
• ការត្រួតពិនិត្យលើការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការសន្សំថាមពល;
• កំណត់អត្តសញ្ញាណ និងចាត់វិធានការដើម្បីបញ្ឈប់ការរំលោភលើច្បាប់លំនៅឋាន។
• គ្រប់គ្រងលើការអនុវត្តស្តង់ដារសម្រាប់ការថែទាំ និងការប្រើប្រាស់ស្តុកលំនៅដ្ឋាន ដោយមិនគិតពីទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ និងកម្មសិទ្ធិ។
• គ្រប់គ្រងលើការអនុវត្តស្តង់ដារសម្រាប់ខ្លឹមសារ និងការប្រើប្រាស់ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមអគារផ្ទះល្វែង;
• ការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពរបស់អង្គការ និងសហគ្រិនគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន;
• ត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន;
• ការត្រួតពិនិត្យលើការប្រមូលថ្លៃសេវាលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

នេះគឺជាបញ្ជីប្រហាក់ប្រហែលនៃអ្វីដែលអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានធ្វើ មុខងារ ឬតំបន់នៃសកម្មភាពរបស់វា។

អំណាចនៃអធិការ

ឥឡូវនេះសូមក្រឡេកមើលជាពិសេសនូវអ្វីដែលអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានធ្វើដោយអនុវត្តភារកិច្ចរបស់វា:

• អង្គការនៃការត្រួតពិនិត្យលើការអនុវត្តដោយប្រជាពលរដ្ឋនិងអង្គការ, សហគ្រិននៃតម្រូវការនៃច្បាប់;
• ចាត់វិធានការតាមច្បាប់ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពាន។
• ការចូលរួមនៅក្នុងដំណើរការធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តលើការទទួលស្គាល់លំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោម ឬមិនសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។
• ការវិភាគនៃសម្ភារៈដែលប្រមូលបាននៅក្នុងវគ្គនៃការត្រួតពិនិត្យជាប្រព័ន្ធនៃអ្នកត្រួតពិនិត្យ។

ការរៀបចំសកម្មភាពរបស់អធិការ

អ្វី​ដែល​អធិការកិច្ច​លំនៅឋាន​ធ្វើ​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​ឃើញ​យ៉ាង​ច្បាស់​ក្នុង​ឧទាហរណ៍​នៃ​បុគ្គលិក​ម្នាក់ៗ​របស់​ខ្លួន ពួកគេមាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ៖

• ស្នើសុំឯកសារ និងព័ត៌មានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ;
• ចូលទៅក្នុងទឹកដីនៃគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ, បង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រនិងច្បាប់ចម្លងនៃការបញ្ជាទិញសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ;
• សិទ្ធិឆ្លងកាត់លំនៅដ្ឋានកើតឡើង ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ ឬភោគី។
• អនុវត្តការប្រឡង, ការប្រឡង;
• ពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃការបង្កើត HOA;
• ដើម្បីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃធម្មនុញ្ញ HOA ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មវា;
• ពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃការបោះឆ្នោត និងការតែងតាំងមន្ត្រីនៃ HOA;
• ពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃជម្រើសរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រង កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅម្ចាស់។

អំណាចនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់ HOA ចំណុចដែលអធិការមានសិទ្ធិធ្វើការត្រួតពិនិត្យនិងចេញសេចក្តីណែនាំត្រូវបានកំណត់ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងសិល្បៈ។ ២០ លេខកូដលំនៅដ្ឋាន.

ការចុះឈ្មោះសកម្មភាព

តើអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋធ្វើអ្វី? អ្នកដែលមានសិទ្ធិមានសិទ្ធិ៖

• ពិចារណាលើការតវ៉ា និងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើពួកគេ ដោយប្រើអំណាចដែលមាន។
• បង្កើតសកម្មភាពកំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ;
• ចេញបញ្ជា;
• ទាក់ទាញទៅ ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល(រៀបចំពិធីការ ធ្វើការស៊ើបអង្កេតរដ្ឋបាល ចេញសេចក្តីសម្រេចលើករណីបែបនេះ)។

ដោះស្រាយបណ្តឹង

មិនលើសពីមួយខែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការពិចារណារបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ ឬព័ត៌មានផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត នោះសម្ភារៈបន្ថែមនឹងត្រូវបានស្នើសុំ។

តើវាសមហេតុផលទេក្នុងការត្អូញត្អែរ? ការមានចំលើយ ឬច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យសុំដែលមានសញ្ញាណទទួលយកនៅក្នុងការិយាល័យ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងមានហេតុផល និងមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សកម្មភាពបន្តទៀត។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត តុលាការ​ចូល​ចិត្ត​ងឿង​ឆ្ងល់​ថា តើ​មាន​ការ​ព្យាយាម​ដោះស្រាយ​តាម​វិធី​ផ្សេង​ដោយ​មិន​ចូល​តុលាការ​ឬ​អត់?

ច្បាប់នេះក៏ផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការប្តឹងតវ៉ាដោយផ្ទាល់អំពីសកម្មភាព ឬភាពអសកម្មនៃអធិការកិច្ច ដោយអនុលោមតាមវិធាននៃ CAS (ផ្នែកស្តីពីការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងសកម្មភាពរបស់មន្ត្រី)។ អធិការអាចយល់ស្របនឹងអំណះអំណាងនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ពលរដ្ឋ។

ក្នុងករណីនេះ លទ្ធផលគឺជាវេជ្ជបញ្ជាដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកបំពាន។ ការមិនយល់ស្របជាមួយទឡ្ហីករណ៍ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងលិខិតមួយ។

អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ

យោងតាមច្បាប់ ការត្រួតពិនិត្យតាមកាលវិភាគ និងមិនបានកំណត់ពេលនៃគ្រឿងបរិក្ខារ និងអង្គការនានាក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ត្រូវបានអនុវត្ត។ ជាពិសេសកម្រិតនៃការត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅរដូវកាលកំដៅថ្មី។

កាលវិភាគនៃការត្រួតពិនិត្យតាមកាលវិភាគត្រូវបានអនុម័តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើការតវ៉ាត្រូវបានទទួលពីប្រជាពលរដ្ឋ ឬអង្គការ ឬអាជ្ញាធរបញ្ជូនសម្ភារៈដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ នោះវាត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋានដែលមិនបានគ្រោងទុក។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការត្រួតពិនិត្យ សកម្មភាពមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីវឌ្ឍនភាពរបស់ខ្លួន ការរំលោភត្រូវបានរកឃើញ ហើយហត្ថលេខារបស់អធិការ និងមនុស្សផ្សេងទៀតត្រូវបានដាក់។ អ្នកប្រឆាំងមានសិទ្ធិបញ្ចេញមតិ។

តាមក្បួនមួយសកម្មភាពរបស់អធិការត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទបញ្ជាពិសេសឬការណែនាំ។ លទ្ធផល​នៃ​មូលប្បទានប័ត្រ​គឺ​មាន​វេជ្ជបញ្ជា និង​ពិធីការ​ដែល​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​សម្រាប់​ជនល្មើស។

នីតិវិធីសម្រាប់ធ្វើអធិការកិច្ចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស្តីពីការការពារសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងសហគ្រិនដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង។

តើវេជ្ជបញ្ជាមានន័យដូចម្តេច?

ការបញ្ជាទិញគឺជាតម្រូវការផ្លូវការដើម្បីលុបបំបាត់ការបំពានច្បាប់។

ទោះ​បី​ចង​ក៏​មិន​មាន​អំណាច ការវិនិច្ឆ័យ. តាមពិត មន្ត្រី​មិន​ទទួលខុសត្រូវ​ចំពោះ​ការ​ព្រងើយកន្តើយ​ឡើយ​។ ក្នុង​ចំណោម​មុខងារ​របស់​អធិការកិច្ច​លំនៅឋាន​របស់​រដ្ឋ​គឺ​ការ​ការពារ​សិទ្ធិ​ពលរដ្ឋ រួម​ទាំង​ការ​ដាក់​ពាក្យ​បណ្ដឹង​នៅ​តុលាការ។ ហើយ​ដីកា​មិន​សម្រេច​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ដាក់​ពាក្យ​បណ្ដឹង​នៅ​តុលាការ។ ក្នុងករណីមិនអនុលោមតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការពួកគេចាប់ផ្តើមដោះស្រាយបញ្ហា អាជ្ញាសាលានិងសាកសពផ្សេងទៀត។

ការបដិសេធ ឬការគេចវេសពីការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដោយមន្ត្រីនៃអង្គការ ដោយមិនគិតពីទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ តម្រូវឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវស្របតាមក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

គណនេយ្យភាព

ដោយបានទទួលព័ត៌មានអំពីការបំពានពីអ្នកដ៏ទៃ ឬបង្ហាញពួកគេក្នុងអំឡុងពេលសវនកម្ម បុគ្គលិកដែលមានការអនុញ្ញាតនៃសេវាកម្មត្រូវមានកាតព្វកិច្ចរៀបចំពិធីសារ និងចាត់វិធានការដើម្បីប្រមូលភស្តុតាង។

សម្ភារៈដែលប្រមូលបានត្រូវបានផ្ទេរ ផ្លូវការពិចារណាលើពួកគេ ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង។ ជាធម្មតា នេះត្រូវបានធ្វើដោយប្រធាននាយកដ្ឋាន ឬបុគ្គលិកផ្សេងទៀតដែលបានទទួលការចាត់តាំងសមស្រប។

ទីបំផុត

ដូច្នេះ​តើ​អ្នក​ត្រួត​ពិនិត្យ​លំនៅឋាន​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​អ្វី? តើភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលនេះធ្វើអ្វី?

ដោយសង្ខេប នេះរួមមានៈ

• ធ្វើអធិការកិច្ចនៃលំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍, កម្រិតនៃការអនុវត្តនៃអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះពួកគេនៃច្បាប់;
• ការពិចារណាលើពាក្យបណ្តឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការនានា;
• ទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកបំពាន នីតិវិធីរដ្ឋបាល;
• ការ​ដាក់​ពាក្យ​ទៅ​តុលាការ​ដើម្បី​បង្ខំ​ពួក​គេ​ឱ្យ​បំពេញ​ការ​ទាមទារ​របស់​ខ្លួន និង​លុប​បំបាត់​ការ​រំលោភ​បំពាន​លើ​ជន​ដទៃ។

វិវាទរវាងអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន និង HOA និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានពិចារណាជាទៀងទាត់នៅក្នុងតុលាការ។

ដោយផ្អែកលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានពិពណ៌នា វានឹងកាន់តែត្រឹមត្រូវក្នុងការដាក់ឈ្មោះអង្គការ - លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ និងអធិការកិច្ចសហគមន៍។

នៅប្រទេសរុស្ស៊ីមាន មួយ​ចំនួន​ធំ​នៃក្រុមហ៊ុនឯកជន និងក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់ប្រភេទ បុគ្គល. សកម្មភាពអ្វីក៏ដោយត្រូវតែគ្រប់គ្រងដោយពិសេស អង្គការរដ្ឋាភិបាល. ដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ប្រជាជនមិនតែងតែទទួលបានសេវារបស់ខ្លួនទាន់ពេល និងក្នុងទម្រង់ត្រឹមត្រូវទេ ដូច្នេះហើយ ការបង្ហាញពីការមិនសប្បាយចិត្តចាប់ផ្តើម។ វាជាការត្អូញត្អែររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងការពិចារណារបស់ពួកគេ ដែលការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចូលរួម។

អំណាចសំខាន់នៃអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន

ក្នុងចំណោមទំនួលខុសត្រូវសំខាន់ៗរបស់អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានមានដូចខាងក្រោម៖

• ការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការងារផ្សេងៗនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងការជួសជុល ថែទាំ និងការបន្តអគារ។
• បង្កើតជំហាន និងបង្កើតផែនការកែលម្អគុណភាព និងស្តង់ដារនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន។

ផងដែរ ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរក្សានៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន:

• ប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះនិងទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងពួកគេ;
• ស្ថានភាពនៃអគារខ្លួនឯងក៏ដូចជាការគ្រប់គ្រងលើឧបករណ៍វិស្វកម្ម;
• ជួសជុលនិងថែទាំឧបករណ៍ទាន់ពេលវេលា;
• អត្រាប្រើប្រាស់ ប្រភេទផ្សេងៗឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;
• អនុវត្តការងារតាមរដូវដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការនៃឧបករណ៍សហគមន៍;
• ធានាការប្រើប្រាស់ធនធានសេដ្ឋកិច្ច;
• ការផ្តល់សេវាព័ត៌មានដល់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;
• គ្រប់គ្រងលើស្ថានភាពនៃបរិវេណ ភាពស័ក្តិសមសម្រាប់ជីវិតធម្មតា និងតម្រូវការជួសជុល។

ជនជាតិរុស្ស៊ីគ្រប់រូបដែលចង់ដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងបានវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការសរសេរពាក្យសុំទៅស្ថាប័នដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ក្រោយមកទៀតត្រូវបានផ្ញើតាមសំបុត្រឬតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត។ ការពិចារណាលើពាក្យសុំពីប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ

1. ពាក្យស្នើសុំកំពុងត្រូវបានចុះឈ្មោះ វាមានរយៈពេលរហូតដល់បីថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ស្នើឯកសារពាក់ព័ន្ធ។
2. អធិការកិច្ចពិចារណាលើពាក្យសុំក្នុងរយៈពេលសាមសិបថ្ងៃចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះ។
3. ការប្រមូលសម្ភារៈ និងអង្គហេតុបន្ថែម ប្រសិនបើមាន ហើយកម្មវិធីមានសំណើដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ទិន្នន័យជាក់លាក់ (ក្នុង ករណីនេះពេលវេលាដំណើរការអាចត្រូវបានពង្រីក) ។

សូមចំណាំថា ប្រសិនបើសំណើរបស់អ្នកមិនស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទេនោះ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានបញ្ជូនទៅអាជ្ញាធរសមស្របក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃសម្រាប់ការពិចារណាបន្ថែម។ ឯកសារទាំងអស់ដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានត្រូវតែរក្សាទុកនៅទីនោះរហូតដល់ប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃ រយៈពេលនេះ។ពួកគេអាចត្រូវបានកែច្នៃឡើងវិញ។ ការពិចារណាលើពាក្យសុំដោយអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តនៅទីតាំងនៃនាយកដ្ឋាន។ បើចាំបាច់ អាចធ្វើដំណើរទៅកន្លែងស្នាក់នៅរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ ដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលបានកើតឡើង។

តើសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានមានអ្វីខ្លះ?

នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានប្រារព្ធឡើង ជួសជុលឡើងវិញឬការស្ថាបនាឡើងវិញ ដោយមិនបរាជ័យគណៈកម្មាការមួយត្រូវបានតែងតាំងដើម្បីទទួលយក និងត្រួតពិនិត្យការងារដែលបានបញ្ចប់។ វាតែងតែរួមបញ្ចូលការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើមានបទល្មើសណាមួយកើតឡើងពីម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ ឬប្រសិនបើអ្នកជួលមិនបង់វិក្កយបត្រទឹកភ្លើងទាន់ពេល អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិចេញការផាកពិន័យ ហើយមានច្បាប់ក្នុងការធ្វើដូច្នេះដូចអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធដទៃទៀតដែរ។ អង្គការក៏មានសមត្ថភាពដាក់ទណ្ឌកម្មលើអង្គការ ឬអ្នកផលិតផងដែរ។ ការងារជួសជុលនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជនពិការ។

ប្រសិនបើអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានបានធ្វើការទាមទារជាក់លាក់ប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុននោះ ទីមួយមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការគ្រប់គ្រងដំណើរការលុបបំបាត់រហូតដល់ទីបញ្ចប់។ ប្រសិនបើបទល្មើសណាមួយត្រូវបានគេកំណត់អត្តសញ្ញាណដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននោះ និយោជិតនៃអង្គការអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នករស់នៅ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តលើភាពសមស្របនៃស្តុកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងនោះ។

វាក៏កើតឡើងផងដែរដែលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យដើម្បីកែលម្អលក្ខខណ្ឌនៃការរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្ទះល្វែងខណៈពេលដែលកំពុងធ្វើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាផ្លូវការសម្រាប់ការនេះ។ ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ គេ​គួរ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ចំពោះ​ផល​អវិជ្ជមាន រួម​ទាំង​ការ​ផាក​ពិន័យ។ ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលឬតម្រូវការដើម្បីស្ដារប្លង់ពីមុននៃអាផាតមិន។