របៀបដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបោកបញ្ឆោតអ្នកជួល។ គ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងធ្វើអ្វី គ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង
ផ្លាស់ប្តូរទំហំអត្ថបទ៖ A A
ដូចដែលយើងបានសរសេរច្រើនជាងម្តងរួចមកហើយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ស្ថាប័នទាំងអស់ត្រូវតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ បើគ្មានពួកគេទេ ក្រុមហ៊ុនគឺខុសច្បាប់។ ការគ្រប់គ្រងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ នាយករបស់ពួកគេបានប្រឡងជាប់ពិសេស។ ជាលទ្ធផល ស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនបានចាកចេញពីទីផ្សារ ( សូមមើល "លេខនៅក្នុងប្រធានបទ" ប្រធានអធិការកិច្ចលំនៅឋានប្រចាំតំបន់ លោក Sergey Plisovនៅពាក់កណ្តាលខែមិថុនាគាត់បានហៅ Komsomolskaya Pravda ថាជាតួលេខនៃផ្ទះចំនួន 400 ។ ពិតហើយឥឡូវគាត់ថាយើងនៅតែអត់មានផ្ទះគេបោះបង់ចោល។ យោងតាមលោក អគារខ្ពស់ៗទាំងអស់ដែលនៅសេសសល់ដោយគ្មានក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃភ្លាមៗ។ បន្ទាប់ពីនោះ តាមច្បាប់ ក្រុមហ៊ុនណាមួយអាចយកពួកគេនៅក្រោមស្លាបរបស់ខ្លួន។
រឿងតែមួយគត់គឺថាមានផ្ទះដែលអ្នកស្រុកនៅតែមិនអាចសម្រេចចិត្តជាមួយក្រុមហ៊ុនណាមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ - Plisov បន្ថែម។ “ហើយនោះហើយជាកន្លែងដែលវិវាទបន្ត។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនទាល់តែសោះ ព្រោះក្រុមហ៊ុនមិនចង់យកពួកគេ។
ខណៈពេលដែលពួកគេមានកាតព្វកិច្ចបម្រើអតីតអង្គការ។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនេះ ពួកគេមិនមានសិទ្ធិចេញបង្កាន់ដៃជូនប្រជាពលរដ្ឋទេ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេប្រថុយនឹងការពិន័យ។ ក្នុងករណីទាំងនោះដែលក្រមព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានបិទ អាជ្ញាធរមានកាតព្វកិច្ចបម្រើលំនៅដ្ឋាន រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់. ឥឡូវនេះពួកគេបានចូលរួមក្នុងការរៀបចំស្តុកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រដូវកាលកំដៅ។ ស្ថានភាពដូចគ្នានៅពេលនេះជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗចំនួន 740 ដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោម ដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាយូរមកហើយ។
ដូច្នេះហើយ យើងបានងាកទៅរកអភិបាលក្រុង និងនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង ជាមួយនឹងសំណួរនៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្រុង - ប្រធានអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនិយាយថា។ - យ៉ាងណាមិញ នេះគឺជៀសមិនរួចទេ ព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ បញ្ហាមិនអាចដោះស្រាយបានទេ។
យើងបានសន្និដ្ឋានថា តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច វាមិនអាចទៅរួចទេ» អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចក្រុង Evgeny Fomin. - ចាប់តាំងពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូលរួមទាំងបំណុលរបស់អ្នកមិនបង់ប្រាក់ដែលមានផ្ទះបែបនេះជាច្រើននឹងធ្លាក់លើថវិកាទីក្រុង។ ហើយវាកំពុងខ្វះខាតហើយ។
យល់ព្រមជាមួយមន្ត្រី ប្រធានសមាគមប្រចាំតំបន់សម្រាប់ការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យលំនៅឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺ Alexander Likhachev
ហើយនៅទីនេះខ្ញុំមិនអាចទេ ប៉ុន្តែយល់ព្រមជាមួយការិយាល័យអភិបាលក្រុង។ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់បានក្រុមហ៊ុនក្រុងសន្មតថាពួកគេនឹងមិនបង់ប្រាក់អ្វីសម្រាប់ការថែទាំនោះទេ»។ ប៉ុន្តែវាមិនកើតឡើងក្នុងជីវិតនេះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាផ្ទះពីក្រុមហ៊ុនផ្សេងនឹងដំណើរការនៅទីនោះទេ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់នៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌក្រុងគ្មាននរណាម្នាក់នឹងយកទៅក្នុងគណនីសំណើរបស់ម្ចាស់។
មតិមួយទៀត "ពន្ធគួរតែខ្ពស់ជាងសម្រាប់ផ្ទះចាស់ៗ ប៉ុន្តែមនុស្សមិនយល់ពីរឿងនេះទេ" Alexander LIKHACHEV:- ការពិតដែលថាពាក់កណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនមិនបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណក៏មិនពិតដែរ។ វាទាក់ទងនឹងអ្វីផ្សេងទៀត។ ការពិតគឺថាក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើន។ មួយ កម្មករទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលរបស់ខ្លួន ម្ខាងទៀតគ្រឿងចក្រ និងត្រាក់ទ័រត្រូវបានចុះបញ្ជីជាដើម។ ដូច្នេះពួកគេបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណតែមួយគត់ - មួយដែលមានកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នករស់នៅ។ ពិតណាស់ មានផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល។ ហើយមតិរបស់ខ្ញុំនឹងមិនពេញចិត្តអ្នកជួលរបស់ពួកគេទេ។ ខ្ញុំនិយាយយូរមកហើយថាផ្ទះកាន់តែចាស់ថ្លៃជាងក្នុងការថែទាំ ដូច្នេះហើយតម្លៃក៏កាន់តែខ្ពស់។ វាច្បាស់ណាស់។ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនមិនយល់ពីរឿងនេះទេ។
ដំបូន្មានអ្នកជំនាញ "អ្នករស់នៅផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលមានផ្លូវពីរ"យោងតាមលោក Alexander Likhachev អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលបោះបង់ចោល (ជាក្បួនទាំងនេះគឺជាអគារទាបឬអន្តេវាសិកដ្ឋាន) មានជម្រើសពីរ។ ឬផ្តល់ជូនក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីបង្កើតពន្ធគយដែលពិតជានឹងគ្របដណ្តប់តម្រូវការ (តាមធម្មជាតិវានឹងមានច្រើនជាងអគារ 5 ជាន់ធម្មតា) ។ ទាំងទៅការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ ឬបង្កើត HOA។ ជម្រើសទី 1 គឺល្អបំផុតប្រសិនបើមិនមានកំដៅនៅក្នុងផ្ទះទេ ហើយបើនិយាយទៅអ្នកស្រុករបស់វាមិនមានអ្វីត្រូវចំណាយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ដែលមានអាផាតមិនច្រើនត្រូវជួលគាត់នៅតែមិនឃើញផ្លូវចេញ។ ដោយសារតែមិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែមួយនឹងយកពួកគេទេ ហើយ HOA ឬការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៅក្នុងជីវិតពិតគឺមិនអាចទទួលយកបានសម្រាប់ពួកគេ។
លេខនៅក្នុងប្រធានបទរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចំនួន 318 ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់ Omsk ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណបានទទួលពាក្យស្នើសុំចំនួន ៣៤២ (៤៦ ម្តងហើយម្តងទៀត) សម្រាប់ចូលរៀន។ ការប្រឡងជម្រុះ. ជាលទ្ធផល បេក្ខជនចំនួន ២៩២នាក់ បានប្រឡងជាប់ដោយជោគជ័យ។ បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចំនួន ១៨៩ បានដាក់ពាក្យសុំអាជ្ញាប័ណ្ណនៅអធិការដ្ឋានលំនៅឋានរបស់រដ្ឋក្នុងនោះមាន ១៧ ទៀត។ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់ ក្រុមហ៊ុន 169 បានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ហើយ 20 ត្រូវបានបដិសេធ។
នៅផ្ទះម្នាក់ឯង
កាលពីរដូវក្តៅមុន ផ្ទះលេខ 23 នៅផ្លូវលូចត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានសេវា។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 គឺ Kulon-ZhKU ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធ ដូចដែលបានពន្យល់ដោយអគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុននេះ Vitaly Kumenko គឺជាការយល់ច្រលំរវាងអ្នកស្រុក និងអង្គការរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀត ផ្ទះនេះគឺមានភាពអាសន្ន ហើយបើយោងតាមលោក Vitaly Stefanovich ពីផ្ទះល្វែងចំនួន 16 នៃអគារពីរជាន់នេះក្នុងមួយឆ្នាំដល់ ថែទាំប្រមូលបានតែ 28 ពាន់រូប្លិ៍។ ចំនួននេះមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការថែទាំចាំបាច់ដែលតម្រូវដោយម្ចាស់។
“អ្នកស្រុកម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅផ្ទះមិនពេញចិត្តវិធីដែលយើងបញ្ចប់ការជួសជុលដំបូលទេ ហើយនាងបាននិយាយថា នាងនឹងធ្វើដោយខ្លួនឯង។ នាង Vitaly Kumenko និយាយថា នាងបានអញ្ជើញក្រុមរបស់នាង ហើយបន្ទាប់មកដាក់ពាក្យបណ្តឹង និងបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការងាររបស់នាង។ អធិការលំនៅឋានបានមកដល់មើលយ៉រដែលមានអាយុជាង៦០ឆ្នាំហើយហៀបនឹងរលំ។ ប៉ុន្តែយើងមិនមែនជាគ្រូមន្តអាគមទេ ហើយសម្រាប់លុយដែលអ្នកស្រុកបង់នោះ គឺមិនអាចធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាង ហើយធ្វើស្ករគ្រាប់ពីអ្វីដែលមាននោះទេ។ យើងបានសរសេរវេជ្ជបញ្ជាដល់អ្នកស្រុក ដោយក្នុងនោះពួកគេបានព្រមានអំពីគ្រោះថ្នាក់នៃការប្រើយ៉រ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អធិការដ្ឋានលំនៅឋានបានរកឃើញជនល្មើស - ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង - និងពិន័យយើងចំនួន 40 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្រោយមកទើបយើងដឹងថាមនុស្សរស់នៅមិនបានគ្រប់គ្រាន់ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាអ្នកប្រព្រឹត្ត ទើបយើងសម្រេចចិត្តបដិសេធ។
លទ្ធផល "តម្លាភាព"
ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចាកចេញដោយគ្មានអង្គការសេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូនវិធីពីរយ៉ាងចេញពីស្ថានភាព: បង្កើត HOA (ដែលមិនប្រាកដក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ 16 អាផាតមិន) ឬរង់ចាំជំនួយពីរដ្ឋបាលក្រុងដែលសន្មតថានឹងប្រកាសការដេញថ្លៃសម្រាប់ ការថែទាំផ្ទះ។ នៅក្នុងខែកុម្ភៈការដេញថ្លៃមួយបានកើតឡើងដែលមិនបានដោះស្រាយបញ្ហា។ មិនមានអ្នកដាក់ពាក្យសុំតែមួយទេក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទីក្រុងដែលនឹងប្រថុយនឹងការបង្ហាញពីបំណងចង់យកផ្ទះនេះសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ ប្រធាន UZHKH លោក Sergei Katushkin បន្ទាប់មកបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខហាក់ដូចជាមើលទៅក្នុងទឹក។ “យើងអាចរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ផ្ទះនេះ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាមួយចំនួន ជាចម្បងលក្ខខណ្ឌនៃអគារ និងការពិតដែលថាផ្ទះមានតែ 16 អាផាតមិន វាមិនទំនងថាក្រុមហ៊ុនណាមួយនឹងយល់ព្រមទេ។ យកវា” សន្មតថានៅពេលនោះលោក Sergei Evgenievich ។
យោងតាមលោក Dmitry Manin អនុប្រធានផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ជាលទ្ធផលនៃស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋបាលគ្រោងនឹងរៀបចំការប្រកួតលើកទីពីរ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌក្នុងករណីនេះនឹងខុសគ្នារួចទៅហើយ។ "អ្នករៀបចំការប្រកួតប្រជែង (រដ្ឋបាលក្រុង - ប្រហែល Aut ។ ) ក្នុងករណីនេះ មានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែង ហើយត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្កើនចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានដោយ យ៉ាងហោចណាស់ 10%" Dmitry Ivanovich បាននិយាយនៅក្នុងការឆ្លើយតបមួយ។ ដោយវិធីនេះ ដូចដែលលោក Vitaliy Kumenko បានពន្យល់ថា នៅផ្ទះនៃប្រភេទនេះ លេខ 23 ឥឡូវនេះពន្ធសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលគឺប្រហែល 26.05 រូប្លិក្នុង 1 ម៉ែត្រការ៉េ។ m នៃកន្លែងរស់នៅ។ សម្រាប់ការប្រៀបធៀប: នៅក្នុងផ្ទះបន្ទះប្រាំបួនជាន់នៅលើ Semashko ពន្ធគឺ 34 rubles 26 kopecks ។
ដូចលោក Dmitry Manin បានកត់សម្គាល់ផងដែរ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនពេញចិត្តនឹងដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាដែលផ្តល់ដោយការិយាល័យអភិបាលក្រុង (រៀបចំការប្រកួតប្រជែង) នោះម្ចាស់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅអាចផ្លាស់ប្តូរវិធីដែលពួកគេគ្រប់គ្រងផ្ទះ ឬជ្រើសរើសអង្គការសេវាកម្មនៅលើ របស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គេអាចសន្មត់បានថា សំណើរពីរដ្ឋបាលនឹងបរាជ័យ ព្រោះវាបានដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាមិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែមួយចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះនេះទេ។ "ផ្ទះមិនអាចបង្កើត HOA បានទេ: នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចំនួន 16 នេះគឺមិនប្រាកដប្រជា។ មានតែអ្នកសោធននិវត្តន៍ប៉ុណ្ណោះដែលរស់នៅទីនោះមានផ្ទះល្វែងតែបីប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមមនុស្សវ័យក្មេង - Andrey Stepanov អ្នករស់នៅផ្ទះលេខ 23 នៅផ្លូវ Luch ។ - មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀត - ដើម្បីចូលរួមជាមួយ HOA មួយចំនួន។ ប៉ុន្តែតើអ្នកណានឹងយកផ្ទះបែបនេះ បើទោះជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានបោះបង់ចោលផ្ទះដែលមិនចំណេញ?
សម្រាប់ខ្លួនគេ
យោងទៅតាម Andrey Stepanov ឥឡូវនេះ Kulon-ZhKU សម្តែងតែប៉ុណ្ណោះ អនាម័យផ្ទះ, ដែលមាននៅក្នុងការយកចេញនៃសំរាម។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ផ្គត់ផ្គង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ផ្ទះផងដែរ។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយត្រូវជួសជុល ផ្លាស់ប្តូរ ឬលុបបំបាត់នោះ អ្នកស្រុកនឹងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយខ្លួនឯង ដោយប្រមូលថវិកាបន្ថែមសម្រាប់បញ្ហានេះ។ “កាលពីឆ្នាំមុន យើងបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ហើយបានប្រគល់អង្គភាពកំដៅ៖ ពួកគេបានរដូវរងា។ ឥឡូវនេះយើងបានចាប់ផ្តើមរៀបចំឯកតាកំដៅនៃផ្ទះទាំងអស់សម្រាប់រយៈពេលកំដៅរដូវរងារនៃ 2014-2015 ។ ប៉ុន្តែផ្ទះនេះនៅដាច់ឆ្ងាយពីគេដោយព្យួរនៅលើអាកាស - Vitaly Kumenko ពិពណ៌នាអំពីរូបភាពដ៏ខកចិត្តមួយ។ "នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រតិបតិ្តការកាលពីថ្ងៃច័ន្ទមុន ខ្ញុំបានរំលឹកថាមានផ្ទះ 23 បែបនេះដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់"។
នៅលើវីដេអូអំពីការបដិសេធសេវាកម្មនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ
មូលនិធិ
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិ?
មានតែម្ចាស់អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះដែលអាចបដិសេធមិនផ្តល់សេវា ពោលគឺប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
ច្បាប់
ទៅមួយទៀត
បង្កើត HOA
ដើម្បីឱ្យ HOA ត្រូវបានបង្កើតឡើងវាចាំបាច់:
- ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំ។
បន្ទាប់មកការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើលទ្ធផល។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលមនុស្សជាច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានបោះឆ្នោតសម្រាប់ការបង្កើតសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។
ការណែនាំជាជំហាន ៗ
តើអាចបដិសេធការគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនបានទេ?
បាទ វាទាមទារ៖
- ប្រមូលផ្តុំអ្នកជួល;
- បោះឆ្នោត;
- ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមនុស្សមួយចំនួនធំ នោះវានឹងចាំបាច់ក្នុងការបដិសេធសេវាកម្មដែលបានផ្តល់។
ការប្រជុំទូទៅនៃអ្នកជួល
ប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់មានការមិនពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងនោះ គាត់គួរតែដើរតួជាអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិត បញ្ហានេះ.
វាចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលផ្តុំអ្នកជួលហើយដោយផ្អែកលើលទ្ធផលការសម្រេចចិត្តមួយនឹងត្រូវបានធ្វើឡើង - តើក្រុមហ៊ុនណាមួយគួរតែត្រូវបានជ្រើសរើស។
ក្នុងករណីដែលផ្ទះមានផ្ទះល្វែង ការជ្រើសរើសសង្គមអ្នកគួរតែអញ្ជើញតំណាងរដ្ឋបាល។
វាចាំបាច់ក្នុងការព្យាយាមឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធ្វើឱ្យមន្ត្រីជឿថាអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិតត្រឹមត្រូវ។ សញ្ញានឹងត្រូវបានពិនិត្យ។ គួរកត់សម្គាល់ថាសកម្មភាពមួយចំនួនត្រូវបានគូរឡើងដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការងារ។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកំណត់ថាតើអាផាតមិនមួយណាត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងមួយណាមិនមែនជា។ ចំពោះបញ្ហានេះការស្ទង់មតិមួយត្រូវបានធ្វើឡើង។ ក៏ដូចជា ព័ត៌មាននេះ។អាចរកបានពីសាលាក្រុងក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវជួបជុំគ្នាពិភាក្សាបញ្ហា។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់វត្ថុអចលនទ្រព្យបញ្ហាទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានលើកឡើង។
ប្រសិនបើជម្រើសត្រូវបានធ្វើឡើងនោះ អ្នកត្រូវទៅជួបគ្រូពេទ្យ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាគួរតែត្រូវបានពន្យល់ថាហេតុអ្វីបានជាក្រុមហ៊ុនពិសេសនេះ។
ប្រសិនបើការប្រមូលមិនដំណើរការទេ អ្នកគួរតែបោះពុម្ពសំណើរបស់អ្នក ហើយផ្ញើវាទៅគ្រប់អាផាតមិនទាំងអស់។ ដូច្នេះ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងបោះឆ្នោតដោយកំបាំងមុខ។ ប៉ុន្តែគួរកត់សម្គាល់ថា ការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើតំបន់កាន់កាប់។ នោះគឺមនុស្ស 5 នាក់នៅក្នុង 20 ការ៉េប៉ះពាល់ដល់ការបោះឆ្នោតចុងក្រោយតិចជាង 1 ក្នុងចំណោម 50 ។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុង ការសរសេរហើយត្រូវតែបោះត្រា។ ដើម្បីឱ្យវាត្រូវបានចាត់ទុកថាស្របច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់មនុស្ស 1,000 ត្រូវតែបោះឆ្នោតជ្រើសរើសជម្រើសទី 1 ។
ជម្រើសនៃវិធីសាស្ត្រត្រួតពិនិត្យ
នៅឯកិច្ចប្រជុំទល់មុខគ្នារបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណ ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងមិនត្រឹមតែដើម្បីបដិសេធសេវាកម្មរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្វែងរកកន្លែងថ្មីផងដែរ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅឯកិច្ចប្រជុំដោយខ្លួនឯង។
ជាធម្មតាមានជម្រើស ៣៖
- ស្វែងរកក្រមព្រហ្មទណ្ឌថ្មី;
- ការបង្កើតភាពជាដៃគូ;
- ការបង្កើតការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់។
មានតែនៅក្នុងករណីដំបូងប៉ុណ្ណោះដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការចំណាយ។
នៅក្នុងករណីនៃការបង្កើត HOA និងការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ វានឹងចាំបាច់សម្រាប់រយៈពេលយូរដើម្បីដំណើរការជុំវិញជាមួយនឹងក្រដាសផ្សេងៗតាមរយៈអាជ្ញាធរ។
ការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់គឺជាការងាយស្រួលណាស់, ជាមួយនឹងវាកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់នៃ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់.
មានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំ ទម្រង់ដែលបានផ្តល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - វាមិនត្រូវបានទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការថែរក្សាក្រមព្រហ្មទណ្ឌឬ HOA ។ ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលជ្រើសរើសជម្រើសផ្សេងៗ អ្នករស់នៅមានបញ្ហាខ្លះ - ពួកគេមិនអាចតែងតែយល់ស្របក្នុងចំណោមពួកគេ ហើយជ្រើសរើសជម្រើសត្រឹមត្រូវនោះទេ។
ឯកសារចាំបាច់
ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវតែ៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយចក្រភពអង់គ្លេស;
- លទ្ធផលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃកិច្ចប្រជុំ;
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការបដិសេធនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់;
- វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង។
គួរកត់សម្គាល់ថានៅការមិនពេញចិត្តតិចតួចក្រមព្រហ្មទណ្ឌអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងករណីនេះដំណើរការនឹងលឿនជាងមុនប្រសិនបើអ្នកមិនជ្រៀតជ្រែក។
នៅលើវីដេអូអំពីការបដិសេធសេវាកម្មនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឈប់បម្រើ?
ប្រសិនបើចក្រភពអង់គ្លេសនៅក្នុង ជាឯកតោភាគីបដិសេធមិនបម្រើផ្ទះរបស់យើង?
នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2012 ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំបានទិញអាផាតមិន 1 បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះឈើពីរជាន់ (សម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 9) នៅក្នុងទីក្រុង Roshal ។ ស្ត្រីសោធននិវត្តន៍ពីរនាក់អាយុ 57 និង 98 (!) រស់នៅក្នុងផ្ទះទាំងមូល។ អាផាតមិនចំនួនប្រាំមួយដែលនៅសល់ (រួមគ្នាជាមួយយើង) ត្រូវបានប្រើក្នុងរដូវក្តៅជា dacha ឬត្រូវបានចុះបញ្ជីជាម្ចាស់ដើម្បីទទួលបានសញ្ជាតិរុស្ស៊ី។ អាផាតមិនទាំងប្រាំបួនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម (យើងបានទិញវាធ្វើជាឯកជនរួចហើយ) ។ បំណុលលើការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំដល់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង Roshal (RUK) ផ្ទះថ្មីគ្មាននរណាម្នាក់មានទេ បង្កាន់ដៃទាំងអស់ត្រូវបានបង់ជាទៀងទាត់។ ផ្ទះរបស់យើងគឺជាផ្ទះពីរជាន់តែមួយគត់នៅតាមផ្លូវទាំងមូលនៅសល់ - សម្រាប់ផ្ទះល្វែង 4 ជាន់។ ផ្ទះសង់នៅឆ្នាំ ១៩៣២ ជួសជុលឡើងវិញគឺនៅក្នុងឆ្នាំ 1992 ។ ផ្ទះមានចង្ក្រាន ភ្លើង មានភ្លើង ទឹកត្រជាក់និងប្រព័ន្ធលូ។ ឧស្ម័ន - នាំចូល, ដប។ ដូច្នោះហើយ យើងទិញធ្យូងថ្ម/អុស និងហ្គាសដោយខ្លួនឯង បង់ថ្លៃភ្លើងក្នុងបណ្តាញអគ្គិសនី និងបង់ថ្លៃទឹកក្នុងប្រព័ន្ធទឹក ។
នៅខែឧសភាខ្ញុំបានសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីការផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យនៅលើម្ចាស់ទៅអាសយដ្ឋានរបស់ខ្ញុំ i.e. បានជូនដំណឹងដល់ RUK អំពីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
ខ្ញុំជាម្ចាស់ មានតែប្តីរបស់ខ្ញុំ ដែលជាពលរដ្ឋនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន ដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះជាបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងអាផាតមិន (ខ្ញុំបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នក្នុងខែកញ្ញា)។
នៅក្នុងខែសីហា យើងឈប់ទទួលបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ថែទាំ។ មានតែអ្នកជិតខាងម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (ពាក្យសុំលេខរបស់អ្នកសម្រាប់ការជួសជុលបំពង់ផ្សែង និងលេខសម្រាប់ការជួសជុលកម្រាលឥដ្ឋនៅច្រកចូលត្រូវបានលុបចោលដោយសារតែការបញ្ចប់សេវាកម្មដល់ផ្ទះរបស់អ្នក)។ ប្រតិបត្តិករនៃក្រុមហ៊ុនបានផ្ញើការអំពាវនាវដោយផ្ទាល់មាត់ទៅកាន់រដ្ឋបាល, ការឆ្លើយតបបានមកពីរដ្ឋបាល:
ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងពាក្យសុំរបស់អ្នក រដ្ឋបាលស្រុក Roshal ជូនដំណឹងថា ស្របតាម ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅលើមូលដ្ឋាននៃការចុះឈ្មោះនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះដោយប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងអចលនទ្រព្យផ្ទះនេះត្រូវបានដកចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្រុង។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 01 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2012 មក ផ្ទះរបស់អ្នកមិនស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនោះទេ ព្រោះយោងទៅតាមលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដែលធ្វើឡើងដោយរដ្ឋបាលសង្កាត់ Roshal ក្នុងខែសីហាឆ្នាំនេះ ការប្រកួតប្រជែង ត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ផ្ទះលេខ 4 ស្ត។ MOGES មិនត្រូវបានជ្រើសរើសជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រង និងក្រុមប្រឹក្សាដើម្បីបង្កើត HOA ទេ។
ផ្ទះផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅតាមផ្លូវរបស់យើងត្រូវបានផ្តល់សេវាដូចពីមុន ទោះបីជាមានបំណុលដែលមានស្រាប់ក៏ដោយ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅ Roshal គឺជាក្រុមហ៊ុនមួយ មិនមានលទ្ធភាពក្នុងការជ្រើសរើសមួយផ្សេងទៀតទេ។ គ្មាននរណាម្នាក់បង្កើត HOA ជាមួយនរណាម្នាក់ទេ (ស្ត្រីអាយុ 57 ឆ្នាំម្នាក់មិនអាចបង្កើត HOA ដោយខ្លួនឯងបានទេ) ។ យើងមិនបានបដិសេធសេវាកម្មនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញ យើងត្រៀមខ្លួនបន្តប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ RUK Novy Dom (មិនមានផ្សេងទៀតទេ)។ ក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯង (ដែលមិនឈ្នះការប្រកួតប្រជែង!) មានទីតាំងនៅកន្លែងតែមួយ ហើយមានឈ្មោះដូចគ្នា ហើយនៅតែបម្រើប្រជាជន។
អ្នកតំណាងនៃ RUK មិនបានផ្តល់ឱ្យយើងនូវឯកសារស្តីពីផ្ទះនិងរបាយការណ៍អំពីប្រាក់ដែលបានចំណាយ (ក៏ដូចជាសមតុល្យប្រាក់ដែលនៅសល់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ និងតម្រូវការផ្សេងទៀត) ទោះបីជាពួកគេគួរតែធ្វើវាជាមួយនឹង 30- ការព្រមានថ្ងៃជាមុន។
មានផ្ទះជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុង ដែលអាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ដកវាចេញពីសេវាកម្មនោះទេ។
មិនមានមេផ្ទះទេ។
ទាក់ទងរដ្ឋាភិបាល អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ: អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា។
ការពិន័យនៅក្រោមសិល្បៈ។ 7.23.3 នៃក្រមរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជម្រះគំនិតនៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍បានយ៉ាងល្អ សូម្បីតែការគំរាមកំហែងនៃការផាកពិន័យបែបនេះក៏ដោយ។
ហើយសម្រាប់អ្វី? ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការអន្តរការីដែលមិនចាំបាច់?
ប្រមូល។ តែហេតុអ្វី?
អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យដោយខ្លួនឯង។ ដើម្បីគូរអំពើរំលោភបំពាន ហត្ថលេខាពីរបី មេផ្ទះ គ្រួសាររបស់អ្នកគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ។
តាមបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំ បណ្ដឹងសមូហភាពមិនអាក្រក់ទេ ប៉ុន្តែវាមិនមានប្រសិទ្ធភាពជាងបណ្ដឹងផ្ទាល់ខ្លួនទេ។
ដូច្នេះគេបោកអ្នក!
NO នៅក្នុងសិល្បៈ។ 161.1 មិនមែនជាពាក្យអំពីតែបុរេសុដម និងសូដុមប៉ុណ្ណោះទេដែលត្រូវផ្តល់ព័ត៌មាន។
ចំពោះការកុហកនេះ Uoshka គួរតែត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្ម។
ត្រង់នេះនៅក្នុង កម្ពស់ពេញការរំលោភលើក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 731 នៃថ្ងៃទី 09/23/2010
ការលាតត្រដាងព័ត៌មាននៅក្នុងឯកសារនេះមានន័យថា ការផ្តល់លទ្ធភាពទទួលបានព័ត៌មានដល់មនុស្សចំនួនគ្មានដែនកំណត់ (ដោយមិនគិតពីគោលបំណងនៃការទទួលបានវា) ស្របតាមនីតិវិធីដែលធានាការរកឃើញ និងការទទួលព័ត៌មាន។
អ្នកមិនត្រឹមតែគ្មានដែនកំណត់ទេ អ្នកក៏ជាអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មផងដែរ!
3. អង្គការគ្រប់គ្រង ភាពជាដៃគូ និងសហករណ៍មានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញប្រភេទព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ
.
នៅក្នុង) ។ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីវិស្វកម្ម និងប្រព័ន្ធគាំទ្របច្ចេកទេស ដែលជាផ្នែកមួយនៃ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុង អគារផ្ទះល្វែង;
ដើម្បីឱ្យអ្នក - អតិថិជនទទួលបានព័ត៌មានពេញលេញអំពីសេវាកម្ម អ្នកមិនត្រូវការអន្តរការីដ៏ល្ងង់ខ្លៅទេ - សូដុម! ផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកមានសិទ្ធិទាមទារអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងពីត្រចៀក (ព័ត៌មាន និងសេវាកម្មមានគុណភាពខ្ពស់!) ប្រសិនបើត្រចៀករបស់អ្នកវង្វេងប្រហែលដូចដែលអ្នកបានពណ៌នា សូមលាបវាលើជញ្ជាំង។ បឋមសិក្សា!
ឃ) ព័ត៌មានអំពីការងារដែលបានអនុវត្ត (សេវាកម្មដែលបង្ហាញ) សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន រួមទាំងព័ត៌មានអំពីតម្លៃ ការងារដែលបានបញ្ជាក់(សេវាកម្ម) និងសេវាកម្មផ្សេងទៀត;
ង) ព័ត៌មានអំពីសេវាសាធារណៈដែលបានផ្តល់,
ប្រព័ន្ធ GARANT៖
រួចហើយ "ជក់" គឺច្បាស់ទាំងវិស្វកម្ម និងបច្ចេកទេស ហើយ OI MKD!
ថ្មីៗនេះ តុលាការកំពូលនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 22 ចុះថ្ងៃទី 06/27/2017 បានបង្ហាញថា នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ អ្នកគឺជាអ្នកប្រើប្រាស់។ ហើយចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្រោម ZoZPP (មាត្រា 10) អ្នកម៉ៅការត្រូវមានកាតព្វកិច្ចរាយការណ៍ពី និងទៅ! ពេញ! មុនអ្នក! ហើយមិនមែននៅចំពោះមុខសូដុមដ៏ល្ងង់នោះទេ។
ជាថ្មីម្តងទៀត: សរសេរទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនិងការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាទាមទារឱ្យ Uoshka ត្រូវបានពិន័យនៅក្រោម Art ។ 7.23.3 (ការបំពានលើ RF PP 731 គឺច្រើនជាងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផាកពិន័យ)។
ត្រូវប្រាកដថាទាមទារឱ្យមានការផាកពិន័យអគ្គនាយក Uoshki ក្នុងពេលដំណាលគ្នា អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យដកសិទ្ធិគាត់រយៈពេលបីឆ្នាំ។
តើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានកាតព្វកិច្ចធ្វើអ្វីដោយឥតគិតថ្លៃ?
ការិយាល័យវិចារណកថា ទទួលបានការត្អូញត្អែរជាច្រើនអំពីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ៖ នរណាម្នាក់បានបាក់បង្អួចនៅច្រកចូល នរណាម្នាក់មិនមានភ្លើងនៅលើការចុះចត ហើយនៅកន្លែងខ្លះអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះបានភ្លេចថាអ្នកមើលការខុសត្រូវបែបណា។ អ្នកអានមានការខឹងសម្បារព្រោះបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនខ្វល់ទេពួកគេនិយាយថាទាំងអស់នេះមិនទាក់ទងនឹងពួកគេទេហើយពួកគេនឹងមិនធ្វើអ្វីដោយឥតគិតថ្លៃ។
មិនមានលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ដោយឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃការងារថែទាំ អគារផ្ទះល្វែងរួមបញ្ចូលរួចហើយនៅក្នុងការជួលប្រចាំខែ។ ដូច្នេះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈត្រូវតែបំពេញនូវអ្វីដែលបានបង់រួចហើយ និងមិនយកប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការនេះ (ប្រការ 2 ប្រការ 1 មាត្រា 154 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
យើងរាយបញ្ជីការងារដែលការិយាល័យលំនៅដ្ឋានគួរធ្វើ "មិនគិតថ្លៃ"៖
1. តាមដានស្ថានភាពខាងក្រៅ និងខាងក្នុងផ្ទះ៖
ដេរភ្ជាប់និងស្នាមប្រេះនៅលើជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអគារ;
វាយបិទម្នាងសិលា, ប្រឈមមុខនឹងក្រឡាក្បឿង, យកធាតុតុបតែងដែលមានគ្រោះថ្នាក់, តាមដានស្ថានភាពនៃដំបូល។
ពង្រឹងផ្លាកលេខផ្ទះ កញ្ចក់ របង ។ល។
ពង្រឹង ឬជំនួសបង្អួច និងទ្វារនៅពេលចុះចត។
2. ធានាបាននូវភាពស្អាត សុវត្ថិភាព និងភាពកក់ក្តៅ៖ យកព្រិល និងទឹកកកចេញពីដំបូល។ អ៊ីសូឡង់បង្អួចនិងទ្វារ; ផ្លាស់ប្តូរអំពូលនៅតាមសាលធំ; បន្ទប់ក្រោមដីជិតស្និទ្ធនិង attics; ជារៀងរាល់ថ្ងៃ សម្អាតការចុះចត និងការហែក្បួននៃជាន់ក្រោម 2 និងលាងសម្អាតជណ្តើរយន្ត។ ជណ្តើរស្អាតប្រចាំសប្តាហ៍ និងការហែក្បួននៅខាងលើជាន់ទី 2; ការចុះចតនិងការហែក្បួនប្រចាំខែនៅច្រកចូល; ជារៀងរាល់ឆ្នាំ (នៅនិទាឃរដូវ) លាងបង្អួច ជូតជញ្ជាំង ទ្វារ ផ្លាកសញ្ញានៅលើជណ្តើរ រនាំងបង្អួច វិទ្យុសកម្ម ផ្លូវរថភ្លើង ជណ្តើរទៅកាន់ attic ប្រអប់សំបុត្រ។ល។
3. ធ្វើការរចនាទេសភាពខាងក្រៅ៖ សម្អាត និងសម្អាតជារៀងរាល់ថ្ងៃ ទឹកដីជាប់គ្នា។ពីសំរាម; ក្នុងអំឡុងពេលត្រជាក់យកព្រិលនិងទឹកកកចេញពីតំបន់នៅពីមុខច្រកចូលច្រកចូលចិញ្ចើមផ្លូវប្រោះទឹកដីជាមួយសមាសធាតុប្រឆាំងនឹង icing និងសម្ភារៈ; ក្នុង រយៈពេលក្តៅការបោសសំអាតក្នុងតំបន់ ការសំអាត និងការស្រោចទឹកស្មៅ ។ល។ ជួសជុល និងលាបពណ៌សួនកុមារ។
4. បម្រើការទំនាក់ទំនងទូទៅនៃអគារលំនៅដ្ឋាន: ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល (ពិនិត្យមើលការភ្ជាប់ដីនៃខ្សែអគ្គិសនីនិងឧបករណ៍វាស់ភាពធន់នៃអ៊ីសូឡង់នៃខ្សែភ្លើងនិងការងារផ្សេងទៀត); កំដៅកណ្តាល (បិទវិទ្យុសកម្មនៅពេលដែលវាលេចធ្លាយ; បង្ហូរនិងបំពេញប្រព័ន្ធកំដៅដោយទឹក; លុបបំបាត់ការចាក់សោខ្យល់នៅក្នុងវិទ្យុសកម្មនិង risers; បំពង់បង្ហូរប្រេងនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីនិងបន្ទប់ក្រោមដី); បណ្តាញទឹក និងលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ (ជួសជុលការលេចធ្លាយ បំពង់បង្ហូរអ៊ីសូឡង់។ល។)
5. សេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់៖
ធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាង ការងារចាំបាច់ក្នុងករណីមានអាសន្ន និងបន្ទាប់ពីការរំលាយរបស់ពួកគេ (ការបំបែកលេណដ្ឋាន ការបូមទឹកចេញពីបន្ទប់ក្រោមដី ការបើកជាន់ ដាល់រន្ធ និងរណ្តៅលើបំពង់បង្ហូរប្រេងដែលលាក់។ល។)។
(ឧបសម្ព័ន្ធលេខ ២ ដល់ ការណែនាំអំពីវិធីសាស្រ្តថែទាំ និងជួសជុល ស្តុកលំនៅដ្ឋាន. MDK 2.04.2004 (អនុម័តដោយ Gosstroy នៃប្រទេសរុស្ស៊ី) ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 4 ដល់ក្រឹត្យនៃ Gosstroy នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃ 09.27.2003 លេខ 170 "នៅលើការអនុម័តនៃច្បាប់និងបទដ្ឋាន ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសស្តុកលំនៅដ្ឋាន) ។
ជាអកុសល ឯកសារទាំងនេះមានតែប៉ុណ្ណោះ។ បទដ្ឋានណែនាំ. នោះគឺច្បាប់បានផ្តល់អនុសាសន៍ (ប៉ុន្តែមិនមានកាតព្វកិច្ច) ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដើម្បីចេញវេជ្ជបញ្ជាការងារទាំងអស់នេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះសេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
ការអនុវត្តបង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (ដើម្បីកុំឱ្យបង្កើតស្ថានភាពជម្លោះជាមួយអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិ) ចេញវេជ្ជបញ្ជាទាំងអស់នៃការងារខាងលើនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានភាពរីករាយនិងដោយគ្មានមធ្យោបាយជានិច្ច។ ក្នុងករណីនេះ ត្រូវតែស្វែងរកយុត្តិធម៌។ ទាក់ទងជាមួយ ពាក្យបណ្តឹងរួមទៅអធិការដ្ឋានលំនៅឋានរដ្ឋ ឬទៅតុលាការ។ វាអាចទៅរួចដែលថាសូម្បីតែការអំពាវនាវទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងជាមួយនឹងតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានឹងគ្រប់គ្រាន់។
ប៉ុន្តែទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមិនមាននៅក្នុងឯកសារក៏ដោយ វាមិនមានន័យទាល់តែសោះ ដែលអ្នកត្រូវបោះបង់ចោល។ រៀបចំការប្រជុំទូទៅនៅផ្ទះ ហើយក្នុងនាមម្ចាស់ទាំងអស់ ប្រកាសទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកនូវតម្រូវការក្នុងការរួមបញ្ចូលធាតុមួយ ឬមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងឯកសារ។ ប្រសិនបើអ្នកជួបប្រទះការបដិសេធ សូមត្អូញត្អែរម្តងទៀតទៅកាន់អធិការដ្ឋានលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ។ រាងកាយនេះច្រើនតែមកការពារអ្នកជួលក្នុងរឿងបែបនេះ។
ធ្វើការទាមទារស្ទួនគ្នា យល់ព្រមទាំងពីរ ទុកមួយក្នុងចំនោមពួកគេជាមួយអ្នក និងទីពីរជាមួយស្ថាប័នដែលអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យ។ នៅលើច្បាប់ចម្លងរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញ៖ លេខចូល កាលបរិច្ឆេទចុះឈ្មោះ ត្រារបស់អង្គការ និងឈ្មោះពេញ ផ្លូវការដែលបានចុះឈ្មោះពាក្យបណ្តឹង។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីមួយខែមិនមានប្រតិកម្ម ឬអ្នកមិនពេញចិត្តនឹងចម្លើយ សូមទៅតុលាការ។ សូមចាំថា ការតស៊ូរបស់អ្នកនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់។
ជម្រើសនៃទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះអាស្រ័យមិនត្រឹមតែលើលក្ខខណ្ឌរបស់វានិងសុខុមាលភាពរបស់អ្នករស់នៅប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏អាស្រ័យលើចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផងដែរ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពិចារណាជម្រើសបែបនេះដូចជាការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងមួយជំហានដោយការវិភាគដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់នេះនិងលក្ខណៈពិសេសរបស់វា។
- ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារផ្ទះល្វែង
- នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ។
- លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៃការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់
ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារផ្ទះល្វែង
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរ មានជម្រើសបីសម្រាប់ការចែកចាយការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរវាងអ្នកជួល-ម្ចាស់ (វិធីសាស្ត្រជាក់លាក់ត្រូវបានជួសជុលដោយការសម្រេចចិត្តសមស្រប។ កិច្ចប្រជុំទូទៅ):
- ម្ចាស់ម្នាក់ៗចូលរួមដោយស្ម័គ្រចិត្ដក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះ ហើយក៏ចូលទៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយភាគីទីបីផងដែរ។
- ម្ចាស់ម្នាក់ទទួលបានសិទ្ធិអំណាចពីអ្នកផ្សេងទៀតទាំងអស់។
- អំណាចចាំបាច់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងត្រូវបានទទួលដោយភាគីទីបី (មិនមែនម្ចាស់) ដែលមិនក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រង ហើយអនុវត្តមុខងារតំណាងតែប៉ុណ្ណោះ។
នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ។
ជំហានទី 1. ការបង្កើតក្រុមផ្តួចផ្តើមមួយ។
ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មសំខាន់ណាមួយ ជាដំបូងអ្នកផ្តួចផ្តើមគឺត្រូវការជាចាំបាច់ - មនុស្សសាទរ មនុស្សដែលមានគំនិតដូចគ្នា។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៅផ្ទះគឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ នៅដំណាក់កាលដំបូងវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្វែងរកអ្នករស់នៅ (អ្នកតំណាងពីច្រកចូលនីមួយៗគឺគួរអោយចង់បាន) ដែលចង់ប្តូរទៅលក្ខខណ្ឌថ្មីសម្រាប់ដំណើរការផ្ទះនិងទទួលយកគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃការរៀបចំនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ។
ភារកិច្ចចម្បងរបស់ក្រុមគំនិតផ្តួចផ្តើមគឺដើម្បីចងក្រងបញ្ជីនៃម្ចាស់ផ្ទះ ប្រាប់ពួកគេអំពីការច្នៃប្រឌិតនាពេលខាងមុខ ពន្យល់ពួកគេអំពីអត្ថប្រយោជន៍ ទម្រង់ថ្មី។គ្រប់គ្រង និងទាក់ទាញអ្នកស្រុកឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ភារកិច្ចបន្ទាប់គឺត្រូវជូនដំណឹងដល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីការប្រជុំទូទៅដំបូងនៃម្ចាស់។
ចំពោះគោលបំណងនេះ សំបុត្រដែលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ ទីកន្លែងប្រជុំ និងរបៀបវារៈរបស់វាត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។
ជំហានទី 2: ដឹកនាំការប្រជុំ
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនគួរតែត្រូវបានជ្រើសរើសដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវតែធ្វើតាមដោយម្ចាស់ទាំងអស់។ ការប្រជុំបែបនេះអាចមានទាំងបែបប្រពៃណី (ទល់មុខគ្នា) និងអវត្តមាន។
មិនស្គាល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទេ?
ប្រភព៖
ប្រសិនបើមិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលបម្រើផ្ទះ។ ពេញមួយឆ្នាំ អគារអាផាតមិននៅ Ilyinka គ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទេ។
- បន្ទាប់ពីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ក្រុមហ៊ុនពាក់កណ្តាលបានបាត់ខ្លួនពីទីផ្សារ - ផ្ទះរាប់រយត្រូវបានបោះបង់ចោល
- រូបថត៖ Victoria DUDINA
- ផ្លាស់ប្តូរទំហំអត្ថបទ៖ A A
បើគ្មានពួកគេទេ ក្រុមហ៊ុនគឺខុសច្បាប់។ ការគ្រប់គ្រងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ នាយករបស់ពួកគេបានប្រឡងជាប់ពិសេស។ ជាលទ្ធផល ស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនបានចាកចេញពីទីផ្សារ ( សូមមើល "លេខនៅក្នុងប្រធានបទ"
) អគារខ្ពស់ៗ Omsk រាប់រយត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានអង្គការសេវាកម្ម។
ប្រធានអធិការកិច្ចលំនៅឋានប្រចាំតំបន់ លោក Sergey Plisov
នៅពាក់កណ្តាលខែមិថុនាគាត់បានហៅ Komsomolskaya Pravda ថាជាតួលេខនៃផ្ទះចំនួន 400 ។ ពិតហើយឥឡូវគាត់ថាយើងនៅតែអត់មានផ្ទះគេបោះបង់ចោល។ យោងតាមលោក អគារខ្ពស់ៗទាំងអស់ដែលនៅសេសសល់ដោយគ្មានក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃភ្លាមៗ។
បន្ទាប់ពីនោះ តាមច្បាប់ ក្រុមហ៊ុនណាមួយអាចយកពួកគេនៅក្រោមស្លាបរបស់ខ្លួន។
រឿងតែមួយគត់គឺថាមានផ្ទះដែលអ្នកស្រុកនៅតែមិនអាចសម្រេចចិត្តជាមួយក្រុមហ៊ុនណាមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ - Plisov បន្ថែម។ ហើយនោះហើយជាកន្លែងដែលវិវាទបន្ត។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនទាល់តែសោះ ព្រោះក្រុមហ៊ុនមិនចង់យកពួកគេ។
ខណៈពេលដែលពួកគេមានកាតព្វកិច្ចបម្រើអតីតអង្គការ។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនេះ ពួកគេមិនមានសិទ្ធិចេញបង្កាន់ដៃជូនប្រជាពលរដ្ឋទេ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេប្រថុយនឹងការពិន័យ។
ក្នុងករណីទាំងនោះដែលក្រមព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានបិទ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបម្រើលំនៅដ្ឋាន។ ឥឡូវនេះពួកគេបានចូលរួមក្នុងការរៀបចំស្តុកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រដូវកាលកំដៅ។
ស្ថានភាពដូចគ្នានៅពេលនេះជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗចំនួន 740 ដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោម ដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាយូរមកហើយ។
ដូច្នេះហើយ យើងបានងាកទៅរកអភិបាលក្រុង និងនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង ជាមួយនឹងសំណួរនៃការបង្កើតក្រមព្រហ្មទណ្ឌក្រុង - ប្រធានអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនិយាយថា។ - យ៉ាងណាមិញ នេះគឺជៀសមិនរួចទេ ព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ បញ្ហាមិនអាចដោះស្រាយបានទេ។
បញ្ហានៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនក្រុងមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ វាត្រូវបានពិភាក្សាអស់រយៈពេលជាង៥ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែមិនមានការរីកចម្រើនឡើយ។ រដ្ឋបាលក្រុងជឿថា វាមិនមែនជាផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលនោះទេ។
យើងបានឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថាតាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ចវាមិនអាចធ្វើទៅបានទេ - និយាយថា អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចក្រុង Evgeny Fomin
. - ចាប់តាំងពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូលរួមទាំងបំណុលរបស់អ្នកមិនបង់ប្រាក់ដែលមានផ្ទះបែបនេះជាច្រើននឹងធ្លាក់លើថវិកាទីក្រុង។ ហើយវាកំពុងខ្វះខាតហើយ។
មន្ត្រីរូបនេះបន្ថែមថា៖ ស្ទើរតែរៀងរាល់ ៣ ខែម្តង រដ្ឋបាលខណ្ឌរៀបចំការប្រកួតប្រជែងដើម្បីកំណត់ក្រុមហ៊ុនដែលអាចមើលថែទាំផ្ទះទាំងនេះបាន។ ប៉ុន្តែជាក្បួនមិនមានពាក្យសុំពីក្រុមហ៊ុនទេ។ ការិយាល័យអភិបាលក្រុងមិនទាន់ឃើញដំណោះស្រាយមួយទៀតនៅឡើយទេ។
យល់ព្រមជាមួយមន្ត្រី ប្រធានសមាគមប្រចាំតំបន់សម្រាប់ការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យលំនៅឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺ Alexander Likhachev
. ដោយវិធីនេះគាត់ផ្ទាល់គឺជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំណោមស្ថាបនិកនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។
ហើយនៅទីនេះខ្ញុំមិនអាចទេ ប៉ុន្តែយល់ព្រមជាមួយការិយាល័យអភិបាលក្រុង។ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់បានក្រុមហ៊ុនក្រុងសន្មតថាពួកគេនឹងមិនបង់ប្រាក់អ្វីសម្រាប់ការថែទាំ គាត់បានបញ្ចេញយោបល់។ ប៉ុន្តែវាមិនកើតឡើងក្នុងជីវិតនេះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាផ្ទះពីក្រុមហ៊ុនផ្សេងនឹងដំណើរការនៅទីនោះទេ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់នៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌក្រុងគ្មាននរណាម្នាក់នឹងយកទៅក្នុងគណនីសំណើរបស់ម្ចាស់។
ដូច្នេះវាប្រែថាជាលទ្ធផលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្រុងប្រសិនបើវាលេចឡើងនឹងបម្រើតែផ្ទះដែលមិនទទួលបានផលចំណេញ។
មតិមួយទៀត "ពន្ធគួរតែខ្ពស់ជាងសម្រាប់ផ្ទះចាស់ៗ ប៉ុន្តែមនុស្សមិនយល់ពីរឿងនេះទេ" Alexander LIKHACHEV:
- ការពិតដែលថាពាក់កណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនមិនបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណក៏មិនពិតដែរ។ វាទាក់ទងនឹងអ្វីផ្សេងទៀត។ ការពិតគឺថាក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើន។
មួយ កម្មករទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលរបស់ខ្លួន ម្ខាងទៀតគ្រឿងបរិក្ខារ និងត្រាក់ទ័រត្រូវបានចុះបញ្ជី។ល។ ដូច្នេះពួកគេបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណតែមួយគត់ - មួយដែលមានកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នករស់នៅ។ ពិតណាស់ មានផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល។ ហើយមតិរបស់ខ្ញុំនឹងមិនពេញចិត្តអ្នកជួលរបស់ពួកគេទេ។
ខ្ញុំនិយាយយូរមកហើយថាផ្ទះកាន់តែចាស់ថ្លៃជាងក្នុងការថែទាំ ដូច្នេះហើយតម្លៃក៏កាន់តែខ្ពស់។ វាច្បាស់ណាស់។ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនមិនយល់ពីរឿងនេះទេ។
ដំបូន្មានអ្នកជំនាញ "អ្នករស់នៅផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលមានផ្លូវពីរ"
នេះបើតាមលោក Alexander Likhachev
អ្នករស់នៅផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល (ជាធម្មតាអគារទាប ឬអន្តេវាសិកដ្ឋាន) មានជម្រើសពីរ។ ឬផ្តល់ជូនក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីបង្កើតពន្ធគយដែលពិតជានឹងគ្របដណ្តប់តម្រូវការ (តាមធម្មជាតិវានឹងមានច្រើនជាងអគារ 5 ជាន់ធម្មតា) ។
ទាំងទៅការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ ឬបង្កើត HOA។ ជម្រើសទី 1 គឺល្អបំផុតប្រសិនបើមិនមានកំដៅនៅក្នុងផ្ទះទេ ហើយបើនិយាយទៅអ្នកស្រុករបស់វាមិនមានអ្វីត្រូវចំណាយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ដែលមានអាផាតមិនច្រើនត្រូវជួលគាត់នៅតែមិនឃើញផ្លូវចេញ។
ដោយសារតែមិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែមួយនឹងយកពួកគេទេ ហើយ HOA ឬការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៅក្នុងជីវិតពិតគឺមិនអាចទទួលយកបានសម្រាប់ពួកគេ។
លេខនៅក្នុងប្រធានបទ
រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចំនួន 318 ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់ Omsk ។
មកទល់នឹងពេលនេះ គណៈកម្មការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណបានទទួលពាក្យស្នើសុំចំនួន ៣៤២ (៤៦ ម្តងហើយម្តងទៀត) សម្រាប់ការចូលប្រឡងសញ្ញាបត្រ។ ជាលទ្ធផល បេក្ខជនចំនួន ២៩២នាក់ បានប្រឡងជាប់ដោយជោគជ័យ។
បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចំនួន 189 បានដាក់ពាក្យសុំអាជ្ញាប័ណ្ណទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋរួមទាំង 17 - ម្តងហើយម្តងទៀត។ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់ ក្រុមហ៊ុន 169 បានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ហើយ 20 ត្រូវបានបដិសេធ។
នៅផ្ទះម្នាក់ឯង
កាលពីរដូវក្តៅមុន ផ្ទះលេខ 23 នៅផ្លូវលូចត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានសេវាកម្មពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដែលចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 គឺ Kulon-ZhKU ។
ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធ ដូចដែលបានពន្យល់ដោយអគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុននេះ Vitaly Kumenko គឺជាការយល់ច្រលំរវាងអ្នកស្រុក និងអង្គការរបស់ពួកគេ។
លើសពីនេះទៀតផ្ទះនេះគឺមានភាពអាសន្នហើយយោងទៅតាមលោក Vitaly Stefanovich មានតែ 28 ពាន់រូប្លិ៍ប៉ុណ្ណោះដែលអាចប្រមូលបានពីផ្ទះល្វែងចំនួន 16 នៃអគារពីរជាន់នេះសម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។ ចំនួននេះមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការថែទាំចាំបាច់ដែលតម្រូវដោយម្ចាស់។
“អ្នកស្រុកម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅផ្ទះមិនពេញចិត្តវិធីដែលយើងបញ្ចប់ការជួសជុលដំបូលទេ ហើយនាងបាននិយាយថា នាងនឹងធ្វើដោយខ្លួនឯង។ នាង Vitaly Kumenko និយាយថា នាងបានអញ្ជើញក្រុមរបស់នាង ហើយបន្ទាប់មកដាក់ពាក្យបណ្តឹង និងបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការងាររបស់នាង។
បន្ទាប់មកប្រជាពលរដ្ឋបានប្តឹងទៅអធិការលំនៅឋានអំពីជនក្រីក្រតាមគំនិតរបស់ពួកគាត់អំពីស្ថានភាពផ្ទះ។ អធិការលំនៅឋានបានមកដល់មើលយ៉រដែលមានអាយុជាង៦០ឆ្នាំហើយហៀបនឹងរលំ។
ប៉ុន្តែយើងមិនមែនជាគ្រូមន្តអាគមទេ ហើយសម្រាប់លុយដែលអ្នកស្រុកបង់នោះ គឺមិនអាចធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាង ហើយធ្វើស្ករគ្រាប់ពីអ្វីដែលមាននោះទេ។ យើងបានសរសេរវេជ្ជបញ្ជាដល់អ្នកស្រុក ដោយក្នុងនោះពួកគេបានព្រមានអំពីគ្រោះថ្នាក់នៃការប្រើយ៉រ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អធិការដ្ឋានលំនៅឋានបានរកឃើញជនល្មើស - ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង - និងពិន័យយើងចំនួន 40 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្រោយមកទើបយើងដឹងថាមនុស្សរស់នៅមិនបានគ្រប់គ្រាន់ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាអ្នកប្រព្រឹត្ត ទើបយើងសម្រេចចិត្តបដិសេធ។
លទ្ធផល "តម្លាភាព"
ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចាកចេញដោយគ្មានអង្គការសេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូនវិធីពីរយ៉ាងចេញពីស្ថានភាព: បង្កើត HOA (ដែលមិនប្រាកដក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ 16 អាផាតមិន) ឬរង់ចាំជំនួយពីរដ្ឋបាលក្រុងដែលសន្មតថានឹងប្រកាសការដេញថ្លៃសម្រាប់ ការថែទាំផ្ទះ។
នៅក្នុងខែកុម្ភៈការដេញថ្លៃមួយបានកើតឡើងដែលមិនបានដោះស្រាយបញ្ហា។ មិនមានអ្នកដាក់ពាក្យសុំតែមួយទេក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទីក្រុងដែលនឹងប្រថុយនឹងការបង្ហាញពីបំណងចង់យកផ្ទះនេះសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។
ប្រធាន UZHKH លោក Sergei Katushkin បន្ទាប់មកបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខហាក់ដូចជាមើលទៅក្នុងទឹក។
“យើងអាចរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ផ្ទះនេះ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាមួយចំនួន ជាចម្បងលក្ខខណ្ឌនៃអគារ និងការពិតដែលថាផ្ទះមានតែ 16 អាផាតមិន វាមិនទំនងថាក្រុមហ៊ុនណាមួយនឹងយល់ព្រមទេ។ យកវាទៅ” គាត់បានសន្មត់ថានៅពេលនោះ Sergei Evgenievich ។
យោងតាមលោក Dmitry Manin អនុប្រធានផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ជាលទ្ធផលនៃស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋបាលគ្រោងនឹងរៀបចំការប្រកួតលើកទីពីរ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌក្នុងករណីនេះនឹងខុសគ្នារួចទៅហើយ។ "អ្នករៀបចំការប្រកួត (រដ្ឋបាលក្រុង - ប្រហែល Aut.
) ក្នុងករណីនេះ គាត់មានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌសម្រាប់រៀបចំការប្រកួត ហើយត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្កើនចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 10%” លោក Dmitry Ivanovich បាននិយាយនៅក្នុងការឆ្លើយតបមួយ។ . ដោយវិធីនេះ ដូចដែលលោក Vitaliy Kumenko បានពន្យល់ថា នៅផ្ទះនៃប្រភេទនេះ លេខ 23 ឥឡូវនេះពន្ធសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលគឺប្រហែល 26.05 រូប្លិក្នុង 1 ម៉ែត្រការ៉េ។
m នៃកន្លែងរស់នៅ។ សម្រាប់ការប្រៀបធៀប: នៅក្នុងផ្ទះបន្ទះប្រាំបួនជាន់នៅលើ Semashko ពន្ធគឺ 34 rubles 26 kopecks ។
ដូចលោក Dmitry Manin បានកត់សម្គាល់ផងដែរ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនពេញចិត្តនឹងដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាដែលផ្តល់ដោយការិយាល័យអភិបាលក្រុង (រៀបចំការប្រកួតប្រជែង) នោះម្ចាស់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅអាចផ្លាស់ប្តូរវិធីដែលពួកគេគ្រប់គ្រងផ្ទះ ឬជ្រើសរើសអង្គការសេវាកម្មនៅលើ របស់ពួកគេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ គេអាចសន្មត់បានថា សំណើរពីរដ្ឋបាលនឹងបរាជ័យ ព្រោះវាបានដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាមិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែមួយចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះនេះទេ។ "ផ្ទះមិនអាចបង្កើត HOA បានទេ: នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចំនួន 16 នេះគឺមិនប្រាកដប្រជា។ មានតែអ្នកសោធននិវត្តន៍ប៉ុណ្ណោះដែលរស់នៅទីនោះមានផ្ទះល្វែងតែបីប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមមនុស្សវ័យក្មេង - Andrey Stepanov អ្នករស់នៅផ្ទះលេខ 23 នៅផ្លូវ Luch ។
មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀត - ដើម្បីចូលរួមជាមួយ HOA មួយចំនួន។ ប៉ុន្តែតើអ្នកណានឹងយកផ្ទះបែបនេះ បើទោះជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានបោះបង់ចោលផ្ទះដែលមិនចំណេញ?
សម្រាប់ខ្លួនគេ
យោងតាមលោក Andrey Stepanov ឥឡូវនេះ Kulon-ZhKU អនុវត្តតែការថែទាំអនាម័យនៅផ្ទះដែលមាននៅក្នុងការប្រមូលសំរាម។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ផ្គត់ផ្គង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ផ្ទះផងដែរ។
ប្រសិនបើមានអ្វីមួយត្រូវជួសជុល ផ្លាស់ប្តូរ ឬលុបបំបាត់នោះ អ្នកស្រុកនឹងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយខ្លួនឯង ដោយប្រមូលថវិកាបន្ថែមសម្រាប់បញ្ហានេះ។ “កាលពីឆ្នាំមុន យើងបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ហើយបានប្រគល់អង្គភាពកំដៅ៖ ពួកគេបានរដូវរងា។
ឥឡូវនេះយើងបានចាប់ផ្តើមរៀបចំឯកតាកំដៅនៃផ្ទះទាំងអស់សម្រាប់រយៈពេលកំដៅរដូវរងារនៃ 2014-2015 ។ ប៉ុន្តែផ្ទះនេះនៅតែនៅម្ខាងដោយព្យួរនៅលើអាកាស - Vitaly Kumenko ពិពណ៌នាអំពីរូបភាពដ៏ខកចិត្តមួយ។ "នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រតិបតិ្តការកាលពីថ្ងៃច័ន្ទមុន ខ្ញុំបានរំលឹកថាមានផ្ទះ 23 បែបនេះដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់"។
រហូតមកដល់ពេលនេះ Luch អាយុ 23 ឆ្នាំគឺជាមណ្ឌលកុមារកំព្រាតែមួយគត់នៅ Zhukovsky ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុង Ilyinka និងនៅក្នុងទីក្រុងទាំងមូលមានផ្ទះសង្គ្រោះបន្ទាន់ជាច្រើនដែលមាន "ប្រវត្តិ" ស្រដៀងគ្នាដែលជារៀងរាល់ថ្ងៃប្រថុយនឹងការចាកចេញដោយគ្មានសេវា។
- ZhV នឹងធ្វើតាមលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែងម្តងហើយម្តងទៀតនិងការអភិវឌ្ឍនៃស្ថានភាពជាមួយនឹងផ្ទះដែលគ្មានប្រយោជន៍។
- ដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
- ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនពេញចិត្តនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់នោះ ពួកគេអាចបដិសេធអង្គការគ្រប់គ្រង និង។
ប៉ុន្តែក្នុងបញ្ហានេះ មិនមែនគ្រប់យ៉ាងច្បាស់លាស់នោះទេ។ មាន លំដាប់ជាក់លាក់និងច្បាប់ដែលមិនត្រូវបំបែក។
មូលនិធិ
ដើម្បីបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងណាមួយ អ្នកមិនត្រូវការទេ។ មូលដ្ឋានពិសេសការមិនពេញចិត្តគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងគុណភាពការងារ។
ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមិនពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពភ្លាមៗនោះ នីតិវិធីជំនួសមិនពិបាកទេ។
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិ?
នីតិវិធីសម្រាប់ការបោះបង់ចោលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានគ្រប់គ្រង។
មានតែម្ចាស់អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះដែលអាចបដិសេធមិនផ្តល់សេវា ពោលគឺប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានឯកជនភាវូបនីយកម្ម។
ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេនោះការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសាលាក្រុង - នៅក្នុង ករណីនេះគាត់គឺជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាអ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិបោះឆ្នោតនោះទេ។
ច្បាប់
មាត្រា 162 កថាខ័ណ្ឌ 8.1 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្រប់គ្រងនីតិវិធីសម្រាប់ការចាកចេញពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
យោងតាមច្បាប់គ្រប់គ្រងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយឯករាជ្យ ហើយបដិសេធសេវាកម្មដែលមានស្រាប់។ មិនមានការពិន័យ, នីតិវិធីនេះ។អនុវត្តបានលឿន ហើយមិនទាមទារថ្លៃដើមឡើយ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង?
ចំណុចសំខាន់មួយគឺថាវាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអង្គការ។
ប្រសិនបើអ្នកយឺតពេលជាមួយនេះ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបន្តរយៈពេល 1 ខែទៀត ហើយបន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំដល់ពេលកំណត់ - ពោលគឺនីតិវិធីនឹងអូសបន្លាយយ៉ាងហោចណាស់ 1 ឆ្នាំទៀត។
យើងត្រូវចាប់ផ្តើមការប្រជុំ។ វាចាំបាច់ដែលអ្នកជួលម្នាក់ៗត្រូវបានជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្រុមអ្នកស្រុកដែលមានគំនិតផ្តួចផ្តើមត្រូវបានជ្រើសរើស ដែលផ្ញើពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរក្រមព្រហ្មទណ្ឌ និងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាមិនសំខាន់ទេកន្លែងដែលផ្ទះពិតប្រាកដទៅវាគឺអាចទទួលយកបាន - ។ មានតែបន្ទាប់ពីនីតិវិធីនេះការបដិសេធនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនឹងត្រូវបានជាផ្លូវការដោយស្របច្បាប់។
តើវាអាចទៅរួចទេសម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ (ផ្ទះល្វែងមួយ)
វាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
ម្ចាស់ម្នាក់ក៏អាចបដិសេធសេវាកម្មដែលមិនចាំបាច់ផងដែរ។
ក្នុងករណីនេះ អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកអ្នកជំនួសភ្លាមៗ ហើយដំណើរការខ្លួនវាគឺវែងឆ្ងាយ និងធុញទ្រាន់ ព្រោះអ្នកត្រូវប្រមូលឯកសារមួយចំនួន។
ទៅមួយទៀត
ការផ្លាស់ប្តូរទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយផ្សេងទៀតគឺសាមញ្ញណាស់។ ចំពោះបញ្ហានេះ កិច្ចប្រជុំក៏គួរតែត្រូវបានរៀបចំផងដែរ ដែលអ្នកជួលនឹងសម្រេចចិត្តថាតើការផ្លាស់ប្តូរក្រមព្រហ្មទណ្ឌគឺចាំបាច់ និងមួយណាដែលត្រូវជ្រើសរើស។
សម្រាប់ការនេះ ពិធីការមួយត្រូវបានគូរឡើង។ រឿងសំខាន់ក្នុងរឿងនេះគឺត្រូវយល់ព្រម និងជ្រើសរើសជម្រើសដែលអាចទទួលយកបានបំផុតសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ ដើម្បីកុំឱ្យរត់ចូលទៅក្នុងអ្នកបោកប្រាស់ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យសិក្សាការពិនិត្យឡើងវិញនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌដែលបានប្រកាស។
បង្កើត HOA
អាច។ ប៉ុន្តែមានការលំបាកមួយចំនួននៅតាមផ្លូវឧទាហរណ៍។ មួយចំនួនធំនៃឯកសារ និងឯកសារ ហើយពួកគេទាំងអស់ត្រូវបំពេញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
ប៉ុន្តែពេលខ្លះសាលាក្រុងក្នុងមូលដ្ឋានរៀបចំគ្រប់យ៉ាង ឯកសារដែលត្រូវការដោយឯករាជ្យ វាគ្រាន់តែជាការចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញព័ត៌មានដែលទាក់ទងជាពិសេសទៅផ្ទះរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។
ដើម្បីឱ្យ HOA ត្រូវបានបង្កើតឡើងវាចាំបាច់:
- បើកគណនីផ្ទាល់ខ្លួនដាច់ដោយឡែក;
- ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំ។
ប្រភព៖
ប្រសិនបើគ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង កន្លែងដែលត្រូវទាក់ទង
កន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ
ជាអកុសល អង្គការលំនៅដ្ឋានមិនតែងតែអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវតាមភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ឱ្យពួកគេ។ ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅទីក្រុងមូស្គូអាចត្រូវបានដាក់តាមវិធីជាច្រើនដែលនឹងត្រូវបានពិភាក្សាដូចខាងក្រោម។ "បឋមកថា" នៃឯកសាររាយបញ្ជីព័ត៌មានអំពីស្ថាប័នដែលកម្មវិធីត្រូវបានផ្ញើ (អាសយដ្ឋាន ឈ្មោះ។ល។)។
វាក៏ចាំបាច់ផងដែរដើម្បីបញ្ជាក់ឈ្មោះរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ និងព័ត៌មានអំពីគាត់ (អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ លេខទូរស័ព្ទសម្រាប់ការទំនាក់ទំនង។ ពាក្យ "ទាមទារ" ត្រូវបានសរសេរនៅកណ្តាលដោយអក្សរធំ។
ខ្លឹមសារនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍មានលម្អិតដូចខាងក្រោម។
នៅទីនេះអ្នកត្រូវប្រាប់ឱ្យបានលម្អិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានអំពីការរំលោភបំពានទាំងអស់ដែលកើតឡើងដោយបង្ហាញពីចន្លោះពេល (ឧទាហរណ៍៖ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌមិនបានយកសំរាមចេញក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយទេ)
របៀប និងកន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងអំពីការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍?
អំពីអ្វីដែលជា ការគ្រប់គ្រង MKDក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ តើអ្វីជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាងស្ថាប័នផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកតាំងពីដំបូងដែរទេ អ្នកអាចស្វែងយល់ពីអត្ថបទរបស់យើង។
ការផ្តល់សេវាមិនត្រឹមត្រូវ; ការរំលោភលើតម្រូវការនៃកិច្ចសន្យា (អានអំពីលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់របស់វា); ដំណើរការមិនល្អនៃប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម; ជណ្តើរយន្តមិនដំណើរការឬខូចឥតឈប់ឈរ; ច្រកចូលកខ្វក់ ការប្រមូលសំរាមដែលមានគុណភាពអន់; ក្រុមហ៊ុនមិនរក្សាកំណត់ត្រា ឬរាយការណ៍ទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវ។ ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានធ្វើឡើងទាល់តែសោះ ឬត្រូវបានកោះប្រជុំយ៉ាងកម្រ។ ការរៀបចំផ្ទះមិនល្អសម្រាប់រដូវកំដៅ។
កន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ: ជម្រើសសម្រាប់សកម្មភាព
ការរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ជារឿយៗអ្នកប្រើប្រាស់មិនដឹងពីរបៀបបង្កើតទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (តទៅនេះហៅថា MC) ឬកន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅទីក្រុងមូស្គូ ក្នុងករណីមានស្ថានភាពអាសន្ន។ អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈពិសេស។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់របស់អ្នក សូមទូរស័ព្ទទៅមេធាវីឥឡូវនេះ៖ រក្សាកន្លែងសាធារណៈក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ។
បង្អួចខូចនៅច្រកចូល ដំណើរការខុសប្រក្រតីនៃឧបករណ៍អគ្គិសនី - នេះគឺជាបញ្ជីមិនពេញលេញនៃពាក្យបណ្តឹងដែលអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងងាកទៅរកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែមិនតែងតែទទួលបានការឆ្លើយតបភ្លាមៗនោះទេ។
គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ RIA បានរកឃើញពីអ្នកជំនាញពីរបៀបធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។ នៅក្នុងការអនុវត្ត វាបង្ហាញថាអ្នកជួលខ្លះមិនដឹងអំពីអត្ថិភាពនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពិតប្រាកដទេ រហូតដល់ពួកគេជួបប្រទះបញ្ហាណាមួយ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង?
អរុណសួស្តី!
ប្រាប់ខ្ញុំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអគារផ្ទះល្វែងមួយ (តំបន់មូស្គូ, សារ៉ាតូវ) បដិសេធមិនទទួលយកនៅលើតារាងតុល្យការឬជួយក្នុងការផ្ទេរផ្ទះទៅ HOA ណាមួយ?
ស្ថានភាពមានដូចខាងក្រោម៖ អ្នកកាន់កាប់សមតុល្យចុងក្រោយនៃផ្ទះត្រូវបានរំលាយជាផ្លូវការដោយមិនផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅនរណាម្នាក់ទោះបីជាច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចែងយ៉ាងច្បាស់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ MO ទាក់ទងនឹងការទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្មានម្ចាស់ក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការបដិសេធជាផ្លូវការមកលើសំណើរបស់អ្នកស្រុកសម្រាប់ការទទួលយកនៅលើតារាងតុល្យការដែលសំដៅទៅលើតម្រូវការសម្រាប់ជនទី 3 ដែលមិននៅទីនោះពួកគេត្រូវបានណែនាំឱ្យទៅតុលាការ។
ប្រសិនបើមានបញ្ហាជាមួយលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ តើត្រូវប្តឹងអ្នកណា និងកន្លែងណាពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង?
ស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍នៅក្នុងការតាំងទីលំនៅមួយចំនួននៅតែមិនយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំង។
ជារឿយៗបញ្ហាកើតឡើងដោយសារតែការធ្វេសប្រហែសរបស់បុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ អ្នកស្រុកដែលបង់ប្រាក់ជាទៀងទាត់សម្រាប់សេវាប្រើប្រាស់ទាំងអស់មិនទទួលបានពេញលេញទេ។
ហើយកំហឹងរបស់ពួកគេគឺត្រឹមត្រូវ
ការអំពាវនាវទៅកាន់អ្នកគ្រប់គ្រងមិនត្រូវបានអើពើ ឬចម្លើយគឺការឈប់ជាវធម្មតា។
អាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុង MKD នីមួយៗវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះត្រូវតែត្រូវបានកំណត់។
ប្រភព៖
អគារអាផាតមិនត្រូវបានគេគ្រប់គ្រងអស់ជាយូរមកហើយ។ តើម្ចាស់គួរធ្វើយ៉ាងណា ហើយតើពួកគេអាចត្រឡប់ទៅណាបាន?
2017-07-27 15:03
ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ខ្លួនឯងជាចម្បងវាត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយហើយអាចត្រូវបានជ្រើសរើសនិងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលណាក៏បានដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់វា។ ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅស្តីពីជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងគឺត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលើម្ចាស់នៃបរិវេណទាំងអស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។
ក្នុងករណីដែលម្ចាស់អគារមិនបានជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននោះ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានក្នុងលក្ខណៈ បង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាល សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានការដេញថ្លៃបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គភាពគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមុនថ្ងៃដេញថ្លៃនេះ ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មិនបានជ្រើសរើសវិធីគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះ ឬប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តបានធ្វើឡើងលើការជ្រើសរើស វិធីគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ ការដេញថ្លៃបើកចំហក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងផងដែរ ប្រសិនបើមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនោះ វិធីសាស្ត្រនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះមិនត្រូវបានជ្រើសរើស ឬប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងលើ ការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ (4 មាត្រា 161 នៃ LC RF) ។
ម្ចាស់អគារណាមួយនៅក្នុងអគារអាផាតមិនអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ជាមួយនឹងការស្នើសុំការដេញថ្លៃបើកចំហទាក់ទងនឹងអគារអាផាតមិន ប្រសិនបើផ្ទះនោះគ្មានការគ្រប់គ្រង ឬទៅតុលាការទាមទារឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជ្រើសរើស។ អង្គការគ្រប់គ្រងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ h. 7 មាត្រា។ ១៦១ លេខកូដលំនៅដ្ឋាន RF ប្រសិនបើបញ្ហាមិនអាចដោះស្រាយបានដោយស្ម័គ្រចិត្ត។
យ៉ាងណាមិញ ម្ចាស់អគារនៅតែត្រូវបានណែនាំឱ្យជ្រើសរើសវិធីមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង ព្រោះនៅក្នុងករណីនេះគេអាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុន និងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រង តម្លៃដែលត្រូវគ្នាបំផុត។ ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកស្រុក។
បើទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អគារអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងអស់រយៈពេលជាយូរ ម្ចាស់នៃបរិវេណមិនបានធ្វើការសម្រេចចិត្តច្បាស់លាស់លើជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ហើយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អសកម្ម នោះម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។ មានសិទ្ធិប្តឹងទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ឬទៅកាន់ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញាអំពីភាពអសកម្មរបស់រដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធ។
ប្រធាននាយកដ្ឋាន F.R. ហ្គាសានបេកូវ
បង្ហោះ: 2017-07-27 15:04:31 កែប្រែ: 2017-07-27 15:05:26
ពួកគេថែទាំផ្ទះ។ ពួកគេមានជំនាញក្នុងការប្រមូលថ្លៃសេវា ការជួសជុល សេវាកម្មបញ្ជាទិញ និងសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ ដើម្បីរក្សាអគារអាផាតមិនក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរបំផុត។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះពួកគេធ្វើមិនបានល្អជាមួយតួនាទីសំខាន់របស់ខ្លួនដែលបង្កការមិនពេញចិត្តចំពោះអ្នកស្រុក។
មានការត្អូញត្អែរមួយចំនួនដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មអវិជ្ជមាននៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាការរំលោភមួយចំនួនអាចបណ្តាលឱ្យសំខាន់ ការខូចខាតសម្ភារៈក្រុមហ៊ុនណាមួយ ហើយវាក៏អាចបាត់បង់អាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ខ្លួនផងដែរ។
នៅឆ្នាំ 2015 ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនីមួយៗត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីធ្វើសកម្មភាព។ វាត្រូវបានចេញសម្រាប់តែក្រុមហ៊ុនដែលបំពេញតម្រូវការជាច្រើន។
ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបានរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ក្នុងអំឡុងពេលការងាររបស់ខ្លួន ឬមិនអាចដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនបាន នោះក្រុមហ៊ុននឹងបាត់បង់ប័ណ្ណការងាររបស់ខ្លួន។ នេះនាំឱ្យមានដូច្នេះ អង្គការព្យាយាមលាក់ការរំលោភធ្ងន់ធ្ងរ។
ប្រសិនបើក្រមព្រហ្មទណ្ឌត្រូវទទួលខុសត្រូវពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ ការបំពានផ្សេងៗបន្ទាប់មកនាងអាចនឹងបាត់បង់អាជ្ញាប័ណ្ណ ដូច្នេះនាងបាត់បង់សិទ្ធិគ្រប់គ្រងផ្ទះ។ មានបទល្មើសជាច្រើនដែលក្រុមហ៊ុនបាត់បង់ការអនុញ្ញាត។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្តឹងទៅ CC? មើលវីដេអូ:
ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនព្យាយាមលាក់បាំងការរំលោភបែបនេះ។ ការត្អូញត្អែរពីអ្នកជួលទាក់ទងនឹងអំពើខុសឆ្គងទាំងនេះបង្កឱ្យមានការភ័យខ្លាចយ៉ាងពិតប្រាកដក្នុងចំណោមម្ចាស់ និងនិយោជិតនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។
ប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិត ឬសុខភាពអ្នករស់នៅ
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនីមួយៗមានទំនួលខុសត្រូវជាច្រើនទាក់ទងនឹងការថែទាំអគារអាផាតមិន។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមានចេតនាមិនអនុវត្តសកម្មភាពជាក់លាក់ណាមួយ ដែលជាលទ្ធផល ជួនកាលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សុខភាព ឬអាយុជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ។
ជាធម្មតាសកម្មភាពបែបនេះនៅលើផ្នែកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺដោយសារតែតម្រូវការដើម្បីសន្សំប្រាក់។
ស្ថានភាពខាងក្រោមអាចត្រូវបានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍៖
- ក្នុង ពេលរដូវរងាមនុស្សម្នាក់ទទួលបាននៅលើកម្រិតនៃច្រកចូលដែលមិនត្រូវបានប្រោះដោយសារធាតុផ្សេងៗ។
- ពលរដ្ឋម្នាក់ធ្លាក់លើជណ្ដើរដែលបាក់;
- មានរបួសមួយដោយសារតែមានឧបករណ៍មុតស្រួច និងលេចចេញនៅក្នុងច្រកចូល។
ស្ថានភាពខាងលើមានគ្រោះថ្នាក់ដោយផ្ទាល់សម្រាប់ក្រមព្រហ្មទណ្ឌព្រោះវាជាក្រុមហ៊ុននេះដែលមានកាតព្វកិច្ចកែតម្រូវបញ្ហាផ្សេងៗនៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើនាងមិនបានស៊ូទ្រាំនឹងភារកិច្ចរបស់នាងដែលនាំឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់កើតឡើងនោះនាងនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះស្ថានភាពបែបនេះ។
ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋដែលរងរបួស ឬសាច់ញាតិរបស់គាត់ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យផ្សេងៗ ឬប៉ូលីសនោះ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ។
តើ CC ទទួលខុសត្រូវលើអ្វី? រូបថត chepetsk.ru
នាងនឹងត្រូវឆ្លើយមិនត្រឹមតែចំពោះអ្នកតំណាងប៉ុណ្ណោះទេ ការអនុវត្តន៏ច្បាប់និង អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យប៉ុន្តែក៏ដោយផ្ទាល់នៅចំពោះមុខភតិកៈដែលសុខភាពត្រូវបានប៉ះពាល់។
ប្រជាពលរដ្ឋអាចដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការជាលទ្ធផលដែលគាត់អាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលតំណាងដោយសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលទទួលបាន។ គាត់ថែមទាំងអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលមិនមែនជាលុយកាក់។
ដោយសារលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់បែបនេះ អ្នកតំណាងនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌជាធម្មតាព្យាយាមបិទបាំងគ្រោះថ្នាក់ដោយផ្តល់សំណងទាបដល់ជនរងគ្រោះ។ មនុស្សដែលយល់ព្រមតាមលក្ខខណ្ឌនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ បដិសេធមិនដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ ឬប្តឹងទៅតុលាការ។
គ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងប្រព័ន្ធកំដៅ
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងការកែតម្រូវប្រព័ន្ធកំដៅ។ ក្នុងអំឡុងពេលរដូវត្រជាក់ ប្រព័ន្ធនេះគួរតែដំណើរការដោយគ្មានការរំខាន ឬបញ្ហាណាមួយឡើយ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើឧបទ្ទវហេតុកើតឡើងដោយសារតែការធ្វេសប្រហែសរបស់និយោជិតនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌក្រុមហ៊ុនអាចបាត់បង់អាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីធ្វើការ។
ដូចគ្នានេះដែរអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពនៅពេលដែលកំដៅមិនចាប់ផ្តើមនៅលើពេលវេលាកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ក្រុមហ៊ុននឹងមិនត្រឹមតែត្រូវទទួលទោសទណ្ឌប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវសងការខូចខាតដែលបង្កឡើងដល់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់នៃផ្ទះតែមួយ។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយមិនត្រឹមតែសម្ភារៈប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសំណងខាងសីលធម៌ផងដែរ។
ដូច្នេះហើយ ក្នុងករណីមានឧបទ្ទវហេតុបែបនេះ ក្រុមហ៊ុនព្យាយាមស្ងប់ស្ងាត់ និងសម្រួលដល់ផ្ទះ ដើម្បីកុំសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្លូវការទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ។ នេះជួយជៀសវាងការផ្តន្ទាទោស និងវិវាទ។
តើ CC នឹងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច? ចម្លើយក្នុងវីដេអូ៖
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែងតែទាញយកផលប្រយោជន៍ពីអក្ខរកម្មរបស់អ្នកស្រុក ដែលមិនគិតពីតម្រូវការដើម្បីឲ្យក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវ។
ការទូទាត់បានមកពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់
ដើម្បីសម្រួលដំណើរការនៃការបង់ថ្លៃសេវា តាមច្បាប់ ម្ចាស់អាផាតមិននីមួយៗត្រូវតែទទួលបានបង្កាន់ដៃពិសេសមួយ។ វារួមបញ្ចូលការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មផ្សេងៗ។ បន្ទាប់ពីការទូទាត់ សាច់ប្រាក់ចែកចាយដោយនិយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរវាងអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្សេងៗគ្នា។
ប៉ុន្តែពេលខ្លះប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថាពួកគេទទួលបានមិនមែនបង្កាន់ដៃតែមួយទេប៉ុន្តែការទូទាត់ជាច្រើនដោយផ្ទាល់ពី អង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធាន. នេះជាការរំលោភបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយ CC ។
កាតអ្វីដែលមិនដឹងអំពី អាជ្ញាសាលា? ស្វែងយល់ដោយ។
ដូច្នេះប្រសិនបើបង្កាន់ដៃបែបនេះត្រូវបានរកឃើញម្ចាស់នីមួយៗនៃអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះអាចផ្ញើពាក្យបណ្តឹងទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ជាផ្លូវការ ការត្រួតពិនិត្យចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើការរំលោភបែបនេះត្រូវបានរកឃើញពិតប្រាកដមែននោះ ក្រុមហ៊ុនអាចនឹងត្រូវបានរំលាយ។
គុណភាពអន់នៃសេវាបញ្ជូនសង្គ្រោះបន្ទាន់
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនីមួយៗគួរតែមានសេវាបញ្ជូនបន្ទាន់ដែលឆ្លើយតបភ្លាមៗចំពោះការអំពាវនាវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងរូបរាងផ្សេងៗ។ ភាពអាសន្ន.ប៉ុន្តែពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមិនបង្កើតសេវាកម្មបែបនេះ ឬមិនលុបបំបាត់គ្រោះថ្នាក់ក្នុងរយៈពេលដ៏តឹងរ៉ឹងនោះទេ។
ការរំលោភបំពានមួយទៀតគឺកង្វះការជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់អំពីមូលហេតុនៃគ្រោះថ្នាក់និងពេលវេលានៃការរំលាយរបស់វា។ ការរំលោភបំពានបែបនេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការបំផ្លិចបំផ្លាញផ្ទះដូច្នេះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះពួកគេ។
ឧទាហរណ៍នៃបណ្តឹងទៅចក្រភពអង់គ្លេស។ រូបថត wp.com ប្រសិនបើអ្នកជួលធ្វើការស្នើសុំទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន នោះក្រមព្រហ្មទណ្ឌអាចត្រូវបានបិទដោយបង្ខំ។ ដូច្នេះម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនបែបនេះកំពុងព្យាយាមចរចាដោយឯករាជ្យជាមួយម្ចាស់អាផាតមិន។
តើមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកធ្វើការកុំព្យូទ័រ? អាន។
ប្រជាពលរដ្ឋតែងតែធ្វើការត្អូញត្អែរអំពីការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្សេងៗ។ ប៉ុន្តែមានការរំលោភបំពានមួយចំនួនដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនេះអាចត្រូវបាននាំយកសូម្បីតែ ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ. ដូច្នេះម្ចាស់នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌមានការភ័យខ្លាចចំពោះពាក្យបណ្តឹងមួយចំនួនដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលអគារផ្ទះល្វែង។
សំណួរថ្មីៗលើប្រធានបទ៖ "មិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអ្វីដែលត្រូវធ្វើ"
តើត្រូវបង្ខំឲ្យក្រមព្រហ្មទណ្ឌធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចសន្យាដោយរបៀបណា បើគ្មានលទ្ធភាពក្នុងការកែប្រែក្រមព្រហ្មទណ្ឌ?
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកជួល MKD មិនពេញចិត្តនឹងកិច្ចសន្យានៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌហើយមិនមានជម្រើសផ្សេងទៀតទេ។ យើងស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម ហើយនាយកនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនិយាយថា គ្មានអ្វីនឹងត្រូវបានកែតម្រូវទេ "អ្នកកំពុងទិញផលិតផល" ។ មិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្សេងទៀត HOA មិនមានផលចំណេញទេ 45 sq ។
ណាតាលីយ៉ា, សាម៉ារ៉ា
មិនមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអ្វីដែលត្រូវធ្វើ
មេធាវី៖ Armine Yesayan
ឥឡូវនេះនៅលើអ៊ីនធឺណិត
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារអាផាតមិន វាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយ (ក្នុងករណីនេះតាមរយៈក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង) ប៉ុន្តែក៏ត្រូវពិភាក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ហើយបន្ទាប់មកអនុម័តអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯង ដែលនៅក្នុង អនាគតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងត្រូវបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ ប្រសិនបើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនយល់ព្រមលើកំណែនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅទេ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសិទ្ធិទាំងអស់ក្នុងការផ្តល់នូវកំណែផ្ទាល់ខ្លួននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ ប៉ុន្តែចំណុចមួយចំនួននៃកំណែរបស់ពួកគេអាចបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទៅលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ទោះបីជាពាក្យនៃចំណុចទាំងនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងប៉ិនប្រសប់ដែលបុគ្គលដែលមិនទាន់បានចាប់ផ្ដើមនៅក្នុង subtleties ផ្លូវច្បាប់ប្រហែលជាមិនកត់សម្គាល់ពួកគេ។ ប្រសិនបើនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះ អត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានពិភាក្សា និងអនុម័ត បន្ទាប់មកនៅពេលជ្រើសរើសក្រមព្រហ្មទណ្ឌ អ្នកជួលមានសិទ្ធិទទូចឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងពិសេសនេះត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយពួកគេតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃផ្ទះជាក់លាក់មួយ (ប្រការ 1 មាត្រា 162 នៃ LC RF) ។
យើងពន្យល់ពីរបៀបត្អូញត្អែរអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រសិនបើវាអសកម្ម ហើយបំពេញពាក្យបណ្តឹងគំរូទៅកាន់ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា និងអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន
អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមួយ ហើយអ្វីៗគឺខុសជាមួយវា៖ សំរាមមិនត្រូវបានយកចេញទាន់ពេល គ្មានពន្លឺនៅច្រកចូលគ្រប់ពេល ហើយមាននរណាម្នាក់គោះទ្វារចូលឥតឈប់ឈរ។ អ្នកទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងរយៈពេលពីរខែ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវបានគេប្រាប់ដោយទន់ភ្លន់ថា "អរគុណសម្រាប់ការទាក់ទងមកយើង យើងនឹងជួសជុលវាឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន"។
ប្រសិនបើអ្នកធុញទ្រាន់នឹងលេសរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង យើងប្រាប់អ្នកពីរបៀបធ្វើឱ្យវាដំណើរការ៖
របៀបសរសេរពាក្យបណ្តឹង
នៅដើមដំបូង អ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញពីខ្លឹមសារនៃបញ្ហា។ សរសេរវាយ៉ាងលម្អិត ដោយមានព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ និងការទាមទារទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ផងដែរនៅដើមដំបូងចង្អុលបង្ហាញ: ព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ពីកិច្ចសន្យា សូមជ្រើសរើសធាតុណាដែលនាងមិនបានបំពេញ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកត្រូវយកពាក្យបណ្តឹងទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
ប្រហែលជានាយក ឬអ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនមិនដឹងពីបញ្ហារបស់អ្នកទេ។ និយោជិតអាចមិននាំយកការតវ៉ា និងកង្វល់ពីមុនរបស់អ្នកមកអ្នកគ្រប់គ្រងទេ។ ដូច្នេះវាមានតម្លៃជួបជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅដើមដំបូង។ មុនពេលប្រជុំធ្វើពាក្យបណ្ដឹងស្ទួនគ្នា ហើយសុំឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃ។
សំខាន់ចម្លើយ៖ អ្នកអាចត្រូវបានប្រាប់ថាតាមច្បាប់ ពាក្យបណ្តឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ វាមិនពិតទេ។ ថ្ងៃផុតកំណត់បែបនេះត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ។
បន្ទាប់ពីការប្រជុំ និងការដាក់ពាក្យបណ្តឹង សូមបង្ហាញគ្រប់មធ្យោបាយដែលមានដើម្បីទាក់ទងអ្នក៖ សំបុត្រ លេខទូរសព្ទ។ អ៊ីមែលនិងអាសយដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ទៀត៖ ពួកគេនឹងឆ្លើយអ្នក និងកែតម្រូវស្ថានភាព ពួកគេនឹងឆ្លើយអ្នក ប៉ុន្តែពួកគេនឹងធ្វើអ្វី ឬមិនអើពើ។ ក្នុងករណីពីរចុងក្រោយអ្នកត្រូវទៅបន្ថែមទៀត - ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរដ្ឋឬ Rospotrebnadzor ។
តើអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋអាចសម្រេចអ្វីខ្លះ?
ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទង GZhI ពួកគេនឹងអាចដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួន - ខុស ថែទាំ. ទាំងនេះរួមមានៈ ការរៀបចំសម្រាប់រដូវកំដៅ ការប្រជុំអ្នករស់នៅ និងបញ្ហាក្នុងការប្រើប្រាស់ផ្ទះខ្លួនឯង។ និយោជិតនៃ GZhI បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យបណ្តឹងភ្លាមៗនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើការហើយចាប់ផ្តើមពិនិត្យមើលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ប្រសិនបើរកឃើញការរំលោភបំពាន អ្នកគ្រប់គ្រងនឹងត្រូវនាំយកទៅកាត់ទោស។ ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល. បន្ទាប់មកគាត់នឹងត្រូវបានចេញបញ្ជាដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហានិងកំណត់ពេលវេលា។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយនៅពេលនេះទេ ការផាកពិន័យមួយទៀត និងដីកានឹងត្រូវចេញ។
ដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹង សូមស្វែងរកការិយាល័យ GZhI នៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នកនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ បន្ទាប់ពីនោះសរសេរពាក្យបណ្តឹងយោងទៅតាមគំរូ។
អ្នកក៏នឹងត្រូវការឯកសាររបស់អ្នកសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងផ្ទះនេះ ច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យបណ្តឹង និងការឆ្លើយតបពីក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើអធិការកិច្ចរកឃើញការបំពានផ្សេងៗ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏នឹងត្រូវបង្ខំចិត្តកែតម្រូវផងដែរ។
តើ Rospotrebnadzor នឹងដោះស្រាយបញ្ហាអ្វីខ្លះ?
ប្រសិនបើបញ្ហារបស់អ្នកទាក់ទងនឹងការគណនាមិនត្រឹមត្រូវនៃសេវាកម្មសម្រាប់ជួល កិច្ចសន្យាសម្រាប់សេវាកម្មត្រូវបានគូរឡើងមិនត្រឹមត្រូវ ឬភ្លាមៗនោះពន្ធត្រូវបានកើនឡើងដប់ដង - ទាក់ទង Rospotrebnadzor ។
នៅពេលពិនិត្យ Rospotrebnadzor នឹងពិចារណាលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលហេតុដែលអ្នកមិនត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មានអំពីពេលវេលា គុណភាព និងវិសាលភាពនៃការងារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ អ្នកនឹងត្រូវទាក់ទងក្រមព្រហ្មទណ្ឌជាមុនសិន ទទួលបានចម្លើយពីពួកគេ ហើយគ្រាន់តែទាក់ទង Rospotrebnadzor ប៉ុណ្ណោះ។
នៅពេលដែលអ្នកមានការឆ្លើយតបពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង សូមទាក់ទង Rospotrebnadzor ។ ស្វែងយល់អំពីការិយាល័យដែនដីនៅលើគេហទំព័រ ហើយផ្ញើពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកតាមរយៈទម្រង់អេឡិចត្រូនិក ឬទៅកាន់សាខា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មុនពេលផ្ញើកម្មវិធី សូមពិនិត្យមើលថាតើទិន្នន័យ ហត្ថលេខា និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញឬអត់។ ដូចគ្នានេះផងដែរ អត្ថបទគួរតែអាចអានបាន និងអាចអានបាន។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានធ្វើទេ ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានទទួលយកទេ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើវាមិនជួយ
ប្រសិនបើបញ្ហាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនត្រូវបានដោះស្រាយ: អ្នកនឹងត្រូវទៅការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាឬតុលាការ។ វានឹងអាចធ្វើទៅបានដើម្បីទាក់ទងការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាប្រសិនបើស្ថានភាពមិនបានផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការទាក់ទង Rospotrebnadzor និង GZhI ។
សំខាន់៖ អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យទៅការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញានៅស្រុកនៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នក។
បន្ទាប់មកការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញានឹងប្រើពេល៣០ថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយតប។ ប្រសិនបើរកឃើញការបំពាន វិធានការឆ្លើយតបត្រូវបានបង្កើតឡើង។ បន្ទាប់មកទង្វើនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ អ្វីៗហាក់ដូចជាឱសានវាទ៖ ប្រសិនបើបញ្ហាមិនត្រូវបានកែតម្រូវ ក្រុមហ៊ុនអាចនឹងត្រូវបិទ។
នៅពេលអ្នកទៅតុលាការអ្នកអាចប្តឹងផ្តល់សំណង: ប្រសិនបើបំពង់បានផ្ទុះហើយឥឡូវនេះអ្នកត្រូវធ្វើការជួសជុលនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬប្រសិនបើអ្នកដួលនិងរងរបួសក្នុងរដូវរងារហើយក្រមព្រហ្មទណ្ឌមិនបានអនុវត្តល្បាយខ្សាច់អំបិលទេ។
សំខាន់: ពាក្យស្នើសុំទៅតុលាការត្រូវបានប្តឹង ប្រសិនបើករណីរបស់អ្នកមិនទាន់បានកន្លងផុតទៅបីឆ្នាំ។
ការទាមទាររបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការនឹងត្រូវបានពិចារណាក្នុងរយៈពេលពីរខែ។ រៀបចំភស្តុតាងទាំងអស់សម្រាប់តុលាការ៖ រូបថត វីដេអូ ឯកសារ យោបល់របស់អ្នកជំនាញ និងសាក្សី។ ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចមិនពេញចិត្តអ្នក កុំបារម្ភ។ ដាក់បណ្តឹងសាទុក្ខនិងប្តឹងឧទ្ធរណ៍សាលក្រមក្នុងរយៈពេលពីរខែ។
កំពុងផ្ទុក...
