ការថែទាំផ្ទះមិនល្អ។ លក្ខណៈពិសេសនៃការរៀបចំការសម្អាតតំបន់ក្នុងរដូវរងារ និងរដូវក្តៅ កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ និងពាក្យបណ្តឹងអំពីការសម្អាតតំបន់មិនល្អ។
ជាធម្មតានៅជិតផ្ទះមួយឬច្រើន។ ទឹកដីដែលបានកំណត់ដែលជាកន្លែងដែលមានចំណតរថយន្ត សួនកុមារ គ្រែផ្កា យានដ្ឋានជាដើម។ តំបន់នេះត្រូវបានគេហៅថាផ្ទះជាប់គ្នា ហើយអ្នកជួលគ្រប់រូបអាចប្រើប្រាស់វាបាន។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងសម្ងាត់ទេ ដែលជារឿយៗទឹកដីនេះមិនត្រូវបានថែរក្សាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកស្រុកខ្លួនឯងត្រូវយកឧបករណ៍ ហើយដាក់វាឱ្យជាប់។
ពេលខ្លះដោយភាពល្ងង់ខ្លៅ និងពេលខ្លះដោយសារអង្គការដែលសកម្មភាពរបស់ពួកគេរួមមានការសម្អាតតំបន់ អគារផ្ទះល្វែងពួកគេមិនធ្វើវាទេ។ ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើអ្នកណាជាអ្នកសម្អាតតំបន់នេះ តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការរក្សាអ្នករស់នៅក្នុងភាពជាដៃគូ និងអ្វីដែលជាទូទៅរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសកម្មភាពសម្អាត។
កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកណា
ដីជាក់លាក់មួយត្រូវបានចាត់ចែងទៅអគារមួយ ឬច្រើនជាន់ ដែលយានដ្ឋានសម្រាប់ក្មេង ឬកន្លែងកីឡាអាចដាក់បាន។ ច្បាប់សម្រាប់ការរាប់ព្រំដែននៃទឹកដី yard ចែងថាទំហំរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើ បទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងតំបន់សម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗ ចំនួនជាន់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងមួយចំនួនផ្សេងទៀត ហើយត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈ។ ប៉ុន្តែគេហទំព័រដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់។
ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីផ្ទះឯកជននោះច្បាប់មិនបានបញ្ជាក់ច្បាស់ថាប៉ុន្មានម៉ែត្រពីរបងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ក្នុងស្រុក។ ការហ៊ុមព័ទ្ធគឺជាវិធីសាស្រ្តនៃការបោះបង្គោលតំបន់ឯកជននៅក្នុង ករណីនេះ. ដោយផ្តល់ថាផ្ទះនិងដីនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅ អ្វីៗដែលជាប់នឹងរបងគឺជាផ្ទះឯកជននៅជាប់នឹងទឹកដី។ ដីដែលនៅខាងក្រៅ ជាក្បួនគឺក្រុង។
សំណួរជាញឹកញាប់របស់ម្ចាស់អគារខ្ពស់ៗគឺ តើអ្នកណាគួរសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែង? ចូរយើងឆ្លើយវា៖
- ដែលអ្នកជួលមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ;
- មនុស្សរស់នៅក្នុងផ្ទះដោយខ្លួនឯង រួមទាំង។
- បុគ្គលិក;
- ក្រុមហ៊ុនភាគីទីបី និងអ្នកម៉ៅការដែលអ្នកចូលរួមនៃ HOA ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬអ្នកស្រុកខ្លួនឯងបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសមស្របមួយ។
ច្បាប់សម្រាប់រក្សាស្ថានភាពអគារពហុជាន់ដែលអង្គការគ្រប់គ្រងតម្រូវឱ្យចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយកម្មករដើម្បីឱ្យពួកគេចូលរួមក្នុងការប្រមូលសំរាមជាប្រចាំនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ក្រុមហ៊ុនដែលម្ចាស់អាផាតមិនបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែគោរពតាមលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួនយ៉ាងតឹងរ៉ឹង បើមិនដូច្នេះទេអ្នកជួលមានសិទ្ធិប្តឹងពួកគេចំពោះការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ច។
ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តដ៏ប្រសើរបំផុតសម្រាប់ការរៀបចំការសម្អាតតំបន់ត្រូវបានសម្រេចដោយការបោះឆ្នោតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នករស់នៅ។ បន្ទាប់ពីនោះកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកម៉ៅការសម្អាតដែលបានជ្រើសរើសតាមទម្រង់ដែលមាន ដែលក្នុងនោះធាតុខាងក្រោមត្រូវបានសរសេរ៖
- អាសយដ្ឋានផ្ទះ;
- ព័ត៌មានលម្អិតនៃចក្រភពអង់គ្លេសឬ HOA;
- សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ច ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីទាំងពីរ;
- កាលវិភាគសំអាត;
- លក្ខខណ្ឌ និងហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង;
- ការពិពណ៌នាអំពីសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ លើលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលពួកគេត្រូវបានផ្តល់;
- ពន្ធលើការសម្អាត និងសេវាផ្សេងទៀតនៃតំបន់;
- ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការបន្តកិច្ចសន្យា, មូលដ្ឋាន;
- តម្លៃ។
កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរដែលបង្ហាញពីឈ្មោះពេញ និងមុខតំណែង កាលបរិច្ឆេទបច្ចុប្បន្នត្រូវបានដាក់។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរសម្រាប់ HOA ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកថែទាំដោយអនុលោមតាមគំរូដែលបានបង្កើតឡើង។ បញ្ជីនៃស្នាដៃដែលគាត់បានអនុវត្តគឺអាស្រ័យលើរដូវកាលបច្ចុប្បន្ន។
នៅឯការចំណាយរបស់អ្នកណា
កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុននៅក្នុង លេខកូដលំនៅដ្ឋាន RFការផ្លាស់ប្តូរបានកើតឡើងដែលយោងទៅតាមដែលម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗអនុវត្តមិនត្រឹមតែគោរពតាមច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងផ្ទេរមូលនិធិសម្រាប់ការថែទាំរបស់វាផងដែរ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់គឺអាស្រ័យលើទំហំនៃបរិវេណដែលកាន់កាប់ដោយភតិកៈ ទាក់ទងទៅនឹងផ្ទៃដីសរុបនៃអគារពហុជាន់៖ ទំហំធំជាង ការចំណាយកាន់តែខ្ពស់។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរការពិតថាតើអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឬអត់មិនដើរតួក្នុងស្ថានភាពនេះទេ។ ទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងអគារខ្ពស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារនីមួយៗ។ ដូច្នេះកាតព្វកិច្ចអនុវត្តច្បាប់ខាងលើត្រូវធ្លាក់លើមនុស្សគ្រប់រូប។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកស្រុកម្នាក់ៗក្នុងមធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀតប្រើប្រាស់ទឹកដីនេះ។ ហើយយោងទៅតាម មាត្រា ១៥៨ នៃ LCDត្រូវតែបង់វិក័យប័ត្រសម្រាប់ការថែទាំរបស់នាង។
មានស្ថានភាពនៅពេលដែលអ្នកជួលបង់វិក្កយបត្ររបស់ពួកគេជាទៀងទាត់ ប៉ុន្តែយូរៗម្តង ការសម្អាត និងការថែទាំត្រូវបានអនុវត្តក្នុងបរិមាណ និងគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬអវត្តមានទាល់តែសោះ។ បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែអនុវត្តទៅក្រមព្រហ្មទណ្ឌជាមួយនឹងកម្មវិធីសម្រាប់ការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវាសម្អាត។ ត្រូវប្រាកដថាបញ្ចូលបញ្ជីការងារឆ្នើម។
ស្តង់ដារអនាម័យក្នុងផ្ទះ
មានស្តង់ដារទូទៅនិងបញ្ជី ការងារជាកំហិតនិងសេវាកម្មសម្រាប់ការថែទាំតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ជាមួយ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យា។ អាស្រ័យលើតំបន់ បញ្ជីអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយឯកសារបន្ថែមមួយចំនួន។
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅដែលបានកំណត់វិធីដ៏ល្អប្រសើរក្នុងការថែរក្សាតំបន់មូលដ្ឋាន បញ្ជីនៃសេវាកម្មរួម និងបន្ថែមក៏ត្រូវបានពិភាក្សាផងដែរ ដើម្បីយល់ព្រមលើការចំណាយ និងការយល់ព្រមពីម្ចាស់យ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាល។
ដើម្បីថែរក្សាតំបន់មូលដ្ឋាន បន្ថែមពីលើការសម្អាត វិធានការនានាត្រូវបានយកទៅរៀបចំទេសភាព ការតុបតែង និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពកន្លែងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដោយអ្នករស់នៅតាមអាយុផ្សេងៗគ្នា ឧទាហរណ៍ ការដំឡើងកៅអី ឬសួនកុមារ។
បទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងជាទូទៅសម្រាប់ការសម្អាតទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នា៖
- ការថែរក្សាចិញ្ចើមផ្លូវ ផ្លូវថ្នល់ សួនច្បារ និងទីធ្លា ត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការសេវាកម្ម ដែលវិសាលភាពនៃការងាររួមមានភារកិច្ចទាំងនេះ។ នៅក្នុងករណីលើកលែងមួយចំនួន ការសម្អាតត្រូវបានអនុវត្តដោយសេវាកម្មពិសេសដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់តាមការស្នើសុំរបស់អ្នករស់នៅ។
- ប្រសិនបើតំបន់ដែលត្រូវដកចេញមិនអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពិសេសនោះ វិធានការដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយដៃ។
- ការដកព្រិលចេញពីតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយឧបករណ៍ដកព្រិល។
- វាចាំបាច់ក្នុងការបំពាក់ផ្លូវជម្រាល កន្លែងដែលត្រូវប្រើដោយឧបករណ៍សម្អាតសម្រាប់សមាជ ដែលនឹងពង្រីកតំបន់ដែលវាអាចប្រើប្រាស់បាន កែលម្អ និងបង្កើនល្បឿនគុណភាពនៃការសម្អាត។
- ការផ្តល់ផ្លូវចូល និងការចូលប្រើដោយឥតគិតថ្លៃទៅកាន់កន្លែងភ្ញាស់ អង្គភាពវិស្វកម្ម និងចំណុចផ្គត់ផ្គង់ទឹកដែលប្រើប្រាស់ក្នុងករណីអគ្គីភ័យស្ថិតនៅជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលបម្រើដល់ស្តុកលំនៅដ្ឋាន។
- កន្លែងគួរតែត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់រក្សាទុកសម្ភារៈ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់បម្រើទឹកដី។
- សម្រាប់ចិញ្ចើមផ្លូវ និងផ្លូវបើកបរក្នុងទីធ្លាដែលមានទទឹងលើសពី 3 ម៉ែត្រ អ្នកគួរតែប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដែលសម្អាតផ្លូវសាធារណៈ។
គ្រប់គ្រងការអនុវត្តស្តង់ដារពាក់ព័ន្ធ ច្បាប់ពី៖
- ច្បាប់សហព័ន្ធ;
- ច្បាប់លំនៅដ្ឋាននិង LCD;
- ការណែនាំអំពី ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសអគារលំនៅដ្ឋាន។
យកចិត្តទុកដាក់! បរិមាណការងារសម្អាត និងថែទាំត្រូវបានអនុវត្តអាស្រ័យលើរដូវកាល។ វាក៏អាស្រ័យលើតំបន់ និងប្រភេទនៃការគ្របដណ្តប់នៃទឹកដីខ្លួនឯងផងដែរ។
រដូវក្តៅ
បញ្ជីសកម្មភាពសំអាតតាមរដូវសម្រាប់រដូវក្ដៅ៖
- ការបោសសម្អាតចិញ្ចើមផ្លូវ ដែលធ្វើឡើងនៅពេលព្រឹកព្រលឹម ឬពេលល្ងាច ដើម្បីកុំឱ្យរំខានដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ការលាងត្រូវបានអនុវត្តតែនៅលើតំបន់ផ្លូវបើកចំហ;
- ស្រោចទឹករុក្ខជាតិដែលដាំតាមតម្រូវការ អាស្រ័យលើអាកាសធាតុ និងសីតុណ្ហភាពខ្យល់ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់ពីរដងក្នុងមួយថ្ងៃ។
- ការសម្អាតតំបន់ជាទៀងទាត់ ជួនកាលរហូតដល់បីដងក្នុងមួយថ្ងៃ ប្រសិនបើមានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកើនឡើងនៃស្មៅ។
ភារកិច្ចរបស់អ្នកថែទាំនៅ HOA ឬចក្រភពអង់គ្លេសរួមមាន:
- ការសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នាពីកំទេចកំទីតូចៗនិងការបំពុល;
- mowing ស្មៅនិង shrubs;
- ការបោសសំអាតចិញ្ចើមផ្លូវ;
- ការសម្អាតកំទេចកំទីពីកន្លែងកុមារ និងកន្លែងកីឡា ជាពិសេសវត្ថុដែលរាយប៉ាយនៅក្បែរធុងសំរាម និង ធុងសំរាមកាកសំណល់តាមបទប្បញ្ញត្តិ សានភីអិន;
- ស្រោចទឹកគ្រែផ្កា រុក្ខជាតិ និងផ្លូវ (ជាពិសេសអាកាសធាតុក្តៅ)។
អ្នកបោសសម្អាតក៏អាចត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យទទួលខុសត្រូវលើការគូររូបកៅអី និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ជាប់គ្នា។
នៅរដូវរងារ
សម្រាប់រដូវត្រជាក់ ការធ្លាក់ព្រិលគឺជាការកើតឡើងញឹកញាប់ ហើយដូច្នេះតំបន់ក្នុងតំបន់ត្រូវបានសម្អាតតាមរបៀបពិសេសមួយ៖
- ការឈូសឆាយការធ្លាក់ព្រិលត្រូវបានអនុវត្តដោយការផ្ទេរព្រិលពីចិញ្ចើមផ្លូវទៅគែមខាងក្រៅនៃប្រឡាយឬនៅចម្ងាយរហូតដល់ 2 ម៉ែត្រពីគែមនៃផ្លូវរទេះភ្លើង (តំបន់ដី);
- ព្រិលដែលប្រមូលបានត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងគំនរឬច្រាំងនៅក្នុងតំបន់ដៃទន្លេ;
- វាចាំបាច់ក្នុងការយកព្រិលចេញយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយប្រើ cleavers និង rippers នៅក្នុងតំបន់ដែលជាន់ឈ្លី;
- ចិញ្ចើមផ្លូវ និងផ្លូវដើរក្នុងត្រីមាសត្រូវតែត្រូវបានសម្អាតទាំងស្រុងពីព្រិល។
- ផ្លូវដើរ ក៏ដូចជាកន្លែងកុមារ និងកន្លែងកីឡាគួរតែត្រូវបានប្រោះដោយខ្សាច់ ឬអំបិលក្នុងទឹកកក។
- តំបន់ជុំវិញរន្ធលូត្រូវបានជម្រះដោយទឹកកក;
- ព្រិលនៅវាលស្មៅនិងកន្លែងចុះចតនៃរុក្ខជាតិត្រូវបានបន្ធូរ។
អាស្រ័យលើកម្រិតព្រិលធ្លាក់ខ្លាំង ព្រិលអាចត្រូវបានគេបោសសំអាតពីរដងក្នុងមួយថ្ងៃ។
ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ការសម្អាតអនាម័យនៅតំបន់ជាប់គឺចាំបាច់។ នៅលើទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះគួរតែមានធុងសំរាមដែលមានសមត្ថភាពយ៉ាងហោចណាស់ 100 លីត្រ។ ពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំពួកគេត្រូវតែត្រូវបានលាបពណ៌, ដំឡើងនៅលើតំបន់បេតុងពិសេសមួយដែលមានរបង, សង្កេត បទដ្ឋានអនាម័យ. វាគួរតែផ្តល់ច្រកចូលដែលមានពន្លឺល្អ និងកន្លែងសម្រាប់បង្វិលសម្រាប់ឧបករណ៍ដែលគួរយកសំរាមចេញ។
ភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាតតំបន់ត្រូវបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរ ឬអ្នករស់នៅផ្ទាល់។ ដូចគ្នានេះផងដែររដ្ឋបាលមូលដ្ឋានឬក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ Rospotrebnadzor អាចដើរតួជាអ្នកជំនួស។ ការចូលរួមរបស់អ្នកក្រោយៗទៀតអាចត្រូវបានទាមទារនៅពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនមិនពេញចិត្តនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ ស្តង់ដារអនាម័យដែលគ្រប់គ្រងដោយសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិមិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញ ហើយការត្រួតពិនិត្យពីអាជ្ញាធរជាន់ខ្ពស់គឺចាំបាច់។
ការថែរក្សាគេហដ្ឋានគឺជាទំនួលខុសត្រូវដ៏សំខាន់មួយ។ អង្គការគ្រប់គ្រង. ការបំពាននៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់វាអាចមើលឃើញភ្លាមៗ ពួកគេមានការតវ៉ាពីអ្នកស្រុក ការត្រួតពិនិត្យ និងការផាកពិន័យ។ នៅក្នុងអត្ថបទយើងនឹងរៀបរាប់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃសេចក្តីយោងនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌសម្រាប់ការសម្អាតទឹកដី។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលមិនត្រូវខកខាន ចំណុចសំខាន់ហើយផ្ទុយមកវិញ កុំធ្វើការងារបន្ថែម។ ក្នុងករណីមានស្ថានភាពវិវាទ សេចក្តីយោងទៅបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយសម្ភារៈ។
ការថែរក្សាអនាម័យក្នុងតំបន់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង ហើយជារឿយៗក្លាយជាមូលហេតុនៃជម្លោះរវាងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ វានឹងមិនមានការបំពានទេ មានការយល់ដឹងមួយ៖
- អ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការសម្អាត;
- តើនរណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការងារទាំងនេះ;
- ដែលតាមដានការអនុលោមភាព;
- ប្រភេទអ្វី សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងដំណើរការ។
ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ
ច្បាប់ស្តីពីការសម្អាតតំបន់មូលដ្ឋាននៃអគារផ្ទះល្វែងមានឯកសារសំខាន់ៗមួយចំនួន៖
- បទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកនៃ LCD នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
- ក្រឹត្យរបស់ Gosstroy លេខ 170 ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2003 (មានតួអក្សរណែនាំ);
- សៀវភៅណែនាំវិធីសាស្រ្ត MDK 2-04.2004 អនុម័តដោយ Gosstroy ។
នៅក្នុងទាំងនេះ បទប្បញ្ញត្តិមាន ច្បាប់ទូទៅបានដំឡើងនៅលើ កម្រិតតំបន់. បន្ថែមពីលើពួកគេអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់មានសិទ្ធិទទួលយក ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួន. លក្ខខណ្ឌនៅទីនេះគឺស្តង់ដារ - អវត្តមាននៃភាពផ្ទុយគ្នាជាមួយច្បាប់សំខាន់។
បទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុកត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងភាគីពាក់ព័ន្ធយ៉ាងច្បាស់លាស់៖ ទីក្រុង អង្គការគ្រប់គ្រង និងប្រជាជន។ ជាធម្មតាឯកសារបែបនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីការងារចាំបាច់។ សកម្មភាពទាំងនេះរួមមាន សេវាកម្មបន្ថែមបង្ហាញពីពេលវេលានៃការអនុវត្ត និងចំណុចផ្សេងៗទៀត។
តម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់ស្តីពីការសម្អាតតំបន់ត្រូវបានពន្យល់ដោយជាក់លាក់ក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍តម្រូវការសម្រាប់ការដកព្រិលនៅក្នុងតំបន់ Novosibirsk និងដែនដី Krasnodar ខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងករណីទី 1 ហ្វូងព្រិលបង្កើតបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រជាជន និងអង្គការជាច្រើនខែនៃឆ្នាំ ហើយទីពីរមិនមានគម្របព្រិលដែលមានស្ថេរភាពទាល់តែសោះ។
អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានស្គាល់អាកាសធាតុ និងលក្ខណៈជាក់លាក់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ បន្ថែមពីលើអាកាសធាតុអ្នកត្រូវគិតគូរពីស្ថានភាពទូទៅនៃស្វ៊ែរ។ ការគ្រប់គ្រង MKD. ប្រសិនបើអង្គភាពគ្រប់គ្រងមិនបានដោះស្រាយបានល្អ សូម្បីតែជាមួយនឹងសំណុំកាតព្វកិច្ចជាមូលដ្ឋាននោះ ការពិន័យបន្ថែមត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាន។ ជាញឹកញាប់បំផុត យើងកំពុងនិយាយអំពីការបង្កើនចំនួននៃការផាកពិន័យដែលបានកំណត់នៅកម្រិតសហព័ន្ធ។
និយមន័យនៃតំបន់មូលដ្ឋាន
ជាប់គ្នាជាទឹកដីភ្លាមៗនៅជាប់នឹង MKD ។ នៅលើវាមានទីតាំងនៅ៖
- ផ្លូវដើរ និងផ្លូវសម្រាប់រថយន្ត;
- កន្លែងចតរថយន្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង និងភ្ញៀវរបស់ពួកគេ;
- គ្រែផ្កា កៅអី និងទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មតូច;
- សួនកុមារសម្រាប់កុមារ;
- សួនកុមារសម្រាប់កីឡា;
- កន្លែងសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹមដើរ;
- យានដ្ឋាន ឃ្លាំង និងអគារជំនួយផ្សេងទៀត។
ដីនៅជាប់ផ្ទះគឺនៅជាប់គ្នា។ កម្មសិទ្ធិប្រភាគម្ចាស់នៃបរិវេណ (ទាំងអាផាតមិន និងគ្រឿងបរិក្ខារមិនមែនលំនៅឋាន)។ ទឹកដីណាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ MKD ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារសុរិយោដី។ ពួកគេជួសជុលព្រំដែននិងតំបន់នៃទីតាំងក៏ដូចជាវត្ថុទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើវា។ ប្រសិនបើមានបន្ទប់ boiler ឬ substation transformer នៅក្នុងតំបន់នោះវាត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងឯកសារ។
ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុង MKD ក្នុងនាមជាម្ចាស់នៃតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងវាត្រូវចំណាយលើការសម្អាតរបស់វា។ តាមច្បាប់ទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាគឺមិនអាចបំបែកចេញពីអគារផ្ទះល្វែងបានទេ។ វាត្រូវបានដំណើរការនិងថែទាំជាមួយគាត់។
មុនពេលការផ្លាស់ប្តូររីករាលដាលទៅការថែទាំផ្ទះដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកស្រុកមិនត្រូវបានគិតប្រាក់សម្រាប់ការសម្អាតទឹកដីដែលនៅជាប់នោះទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែតម្រូវឱ្យព្យាបាលវាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងមិនបំពានច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ សព្វថ្ងៃនេះ តម្រូវការទាំងនេះនៅតែមាន ហើយកាតព្វកិច្ចត្រូវចំណាយលើការសម្អាតត្រូវបានបន្ថែមទៅពួកគេ។
តម្លៃសម្រាប់ការថែរក្សាអនាម័យនៅលើទីតាំងនៅជាប់ MKD អាស្រ័យលើទំហំនៃចំណែកដែលកាន់កាប់ដោយអ្នករស់នៅ។ វាសមាមាត្រទៅនឹងតំបន់នៃអាផាតមិនឬបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិ។
ទំហំសរុបនៃតំបន់ជាប់គ្នាត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនជាន់ បទដ្ឋានដែលបានអនុម័តក្នុងប្រធានបទ និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀត។ តម្រូវការចម្បងសម្រាប់តំបន់នេះគឺដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណ។ ព័ត៌មានលម្អិតនៃដីឡូតិ៍មាននៅលើផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈ។
ស្តង់ដារអនាម័យក្នុងផ្ទះ MKD
រឿងសំខាន់ដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈធម្មតានៅក្នុងបញ្ហានៃការសម្អាតតំបន់គឺជាបញ្ជីនៃការងារចាំបាច់។ វាត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតសហព័ន្ធ និងរួមបញ្ចូលក្នុងឯកសារដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់អង្គការសេវាកម្មក្នុងវិស័យនេះ។ តាមការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកជួល ការងារបន្ថែមអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវា។
ដើម្បីអនុម័តបញ្ជីនៃសកម្មភាពសំអាត កិច្ចប្រជុំទូទៅផ្ទះត្រូវបានធ្វើឡើង។ រួមជាមួយនឹងបញ្ជីនៃការងារការចំណាយរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់នៅលើវា។ បទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអនុម័តប្រសិនបើជាង 50 ភាគរយនៃម្ចាស់អគារបោះឆ្នោតឱ្យវា។
ការសម្អាតគឺគ្រាន់តែជាផ្នែកនៃការងារក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះ។ អង្គការទទួលខុសត្រូវវាក៏ធ្វើដូចខាងក្រោមៈ
- ទេសភាព និងជាទូទៅធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវតំបន់ជុំវិញ MKD;
- ដាំផ្កា ដើមឈើលម្អ និងរុក្ខជាតិផ្សេងទៀត;
- ដំឡើងនិងថែរក្សាធាតុតុបតែងផ្លូវ;
- បង្កើនប្រសិទ្ធភាពគេហទំព័រសម្រាប់ភាពងាយស្រួលរបស់អ្នករស់នៅគ្រប់វ័យ។
អ្នកម៉ៅការខ្លួនឯងកំណត់បច្ចេកវិទ្យានៃការងារ។ ប្រតិបត្តិការជាច្រើននៅតែបន្តធ្វើដោយដៃ ប៉ុន្តែបន្តិចម្តងៗ កម្រិតនៃយន្តការក្នុងការថែទាំអគារផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង។ នៅពេលប្រើឧបករណ៍ពិសេសនៅក្នុងទីធ្លា ផ្លូវជម្រាលត្រូវបានបំពាក់នៅឯសមាជសម្រាប់ប្រសិទ្ធភាពកាន់តែច្រើន។ បន្ថែមពីលើបំពង់លូ ការចូលប្រើប្រាស់ថេរត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ និងការទំនាក់ទំនងផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្មក្នុងករណីអគ្គីភ័យ។
បន្ទប់ពិសេសមួយត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការរក្សាទុកឧបករណ៍សម្អាត និងឧបករណ៍។ ផ្លូវសម្រាប់ថ្មើរជើង និងផ្លូវចូលទីធ្លាក្បែរផ្ទះអាចមានទទឹងជាង 3 ម៉ែត្រ ដែលធ្វើឲ្យការសម្អាតដោយដៃ និងស្រាលពេកដែលពឹងផ្អែកលើកម្លាំងពលកម្ម។ ក្នុងករណីបែបនេះ បច្ចេកទេសដូចគ្នាដែលសម្អាតផ្លូវក្នុងទីក្រុងគឺពាក់ព័ន្ធ។
តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ ក្នុងការសម្អាតតំបន់នោះ?
ទទួលខុសត្រូវលើការសម្អាតតំបន់ត្រូវបានតែងតាំងដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃផ្ទះ។ អាស្រ័យលើវិធីដែលផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រង ជម្រើសពីរគឺអាចធ្វើទៅបាននៅទីនេះ។
- ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌបញ្ហានៃការសម្អាតត្រូវបានប្រគល់ឱ្យវា។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុង DU ។ តម្លៃអប្បបរមារបស់វាត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតតំបន់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់វាអាចត្រូវបានបង្កើន។
- HOA ភាពជាដៃគូរៀបចំការសម្អាតតាមពីរវិធី៖ ជួលអ្នកអនាម័យផ្ទាល់ខ្លួន ឬចូលរួមអង្គការពិសេសក្រោមកិច្ចសន្យា។ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យ HOAs ទាក់ទាញ ការងារបុគ្គលរួមទាំងការសំអាតតំបន់នោះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដូចគ្នា។ មុខងារនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះនឹងនៅជាមួយភាពជាដៃគូ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងអនុវត្តការងារបុគ្គលក្រោមកិច្ចសន្យាតែប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកម៉ៅការត្រូវទទួលខុសត្រូវលើគុណភាពនៃការសម្អាត។ នៅពេលជួសជុលការរំលោភ គាត់ត្រូវទទួលខុសត្រូវ។ ក្នុងករណីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវកាតព្វកិច្ចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនាង ឃ្លាដែលត្រូវបានរំលោភបំពាន។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រង ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវត្រួតពិនិត្យថាតើបទប្បញ្ញត្តិអ្វីខ្លះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងនោះ។ ប្រសិនបើមានល័ក្ខខ័ណ្ឌបន្ថែមណាមួយដែលហួសពីស្តង់ដារនោះ ចាំបាច់ត្រូវស្វែងរកការកើនឡើងនៃការទូទាត់។
ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការសម្អាតទឹកដីគឺជាក្រុមហ៊ុន HOA នោះ វាពិតជាពិបាកបន្តិចសម្រាប់អ្នកស្រុកក្នុងការដោះស្រាយជាមួយពិរុទ្ធជន។ អ្នកបំពាននៅទីនេះនឹងក្លាយជាសមាគមនៃម្ចាស់នៃបរិវេណខ្លួនឯង។ គាត់ក៏មានបញ្ជីភារកិច្ចផងដែរ ពួកគេត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងឯកសារច្បាប់។ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនមិនទទួលបានការឆ្លើយតបជាចាំបាច់ពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូទេនោះ ដូចជាក្នុងករណីនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ពួកគេដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិ។
ភាពញឹកញាប់នៃការងារ
ការគ្រប់គ្រងអង្គការ និង HOAs អនុវត្តការសម្អាតតំបន់មូលដ្ឋាននៅពេលទទួលផ្ទះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។ បញ្ជីការងារដែលបានអនុវត្តប្រែប្រួលអាស្រ័យលើរដូវកាល៖ រដូវរងា រដូវក្តៅ ក្រៅរដូវ។
សកម្មភាពខាងក្រោមធ្វើឡើងក្នុងរដូវក្តៅ៖
- ផ្លូវដើរ និងផ្លូវក្នុងទីធ្លាត្រូវបានបោកបក់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។
- នៅសីតុណ្ហភាពខ្យល់លើសពី +30 ° C, asphalt និងផ្ទៃរឹងផ្សេងទៀតត្រូវបានចាក់ជាមួយទឹក;
- សួនកុមារ កីឡា និងសួនកុមារផ្សេងទៀតត្រូវបានសម្អាតដោយកំទេចកំទី;
- ស្មៅត្រូវបានកាត់ គ្រែផ្កាត្រូវបានស្រោចទឹក មែកឈើ និងដើមឈើត្រូវបានកាត់។
- ខ្សាច់ត្រូវបាននាំយកទៅក្នុងប្រអប់ខ្សាច់;
- ស្រោមសំបុត្រអគារ ឧបករណ៍កីឡាក្រៅ កៅអី និងវត្ថុផ្សេងទៀតត្រូវបានលាបពណ៌;
- ទប់ស្កាត់ថ្ម និងគល់ឈើត្រូវបានធ្វើឱ្យស បើចាំបាច់;
- ធុងសំរាមត្រូវបានសម្អាតពីកាកសំណល់ តំបន់សម្រាប់ការដំឡើងធុងត្រូវបានបោសសំអាត (ជាធម្មតាវាត្រូវបានធ្វើនៅពេលដែលវាទទេ)។
ក្នុងរដូវរងារ បញ្ជីភារកិច្ចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការងារតាមរដូវជាក់លាក់៖
- ផ្លូវដើរ និងផ្លូវត្រូវបានសម្អាតដោយព្រិល និងទឹកកក។ ប្រសិនបើ wipers មិនអាចគ្រប់គ្រងវាដោយដៃ, បន្ទាប់មកនេះត្រូវបានធ្វើដោយជំនួយពីឧបករណ៍ពិសេស;
- ចិញ្ចើមផ្លូវនិងវេទិកានៅច្រកចូលច្រកចូលត្រូវបានប្រោះដោយល្បាយខ្សាច់និងអំបិល;
- ច្រកចូលបន្ទប់ក្រោមដីត្រូវបានសម្អាតដោយព្រិល។
- ការបង្កើតទឹកកកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅលើដំបូលនិងបំពង់បង្ហូរ។
- រន្ធលូត្រូវបានសម្អាត - ពួកគេគួរតែមានការចូលដោយឥតគិតថ្លៃជានិច្ច។
- ព្រិលធ្លាក់នៅលើវាលស្មៅ និងកន្លែងដែលមានរុក្ខជាតិបៃតងផ្សេងទៀតដុះ។
ជាមួយនឹងព្រិលធ្លាក់ខ្លាំង ការសម្អាតតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តពីរទៅបីដងក្នុងមួយថ្ងៃ។
នៅរដូវផ្ការីក បន្ថែមពីលើការងារសំខាន់ អ្នកអនាម័យក៏ត្រូវការផងដែរ៖
- សម្អាតនិងបង្ហូរទឹកនិងប្រឡាយ;
- ត្រូវប្រាកដថាទឹករលាយត្រូវបានដឹកនាំទៅញាស់ និងអណ្តូង។
- អនុវត្តតាមការសម្អាតទីតាំងពីសំណល់នៃព្រិល ក៏ដូចជាពីភាពកខ្វក់ និងកំទេចកំទីដែលលេចឡើងនៅពេលវារលាយ។
ទំនួលខុសត្រូវចំពោះការមិនអនុលោមតាមច្បាប់
ក្នុងករណីមានការរំលោភលើច្បាប់សម្រាប់ការសម្អាតតំបន់នោះ អ្នកស្រុកនៃ MKD ជាធម្មតាជាអ្នកសកម្មដំបូងគេ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយក្រមព្រហ្មទណ្ឌទេ នោះបណ្តឹងទៅអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិមានដូចតទៅ៖
- ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ;
- ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា;
- រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន;
- សេវាកម្មការពារអ្នកប្រើប្រាស់។
តាមការស្នើសុំ អធិការត្រូវបានបញ្ជូនទៅពិនិត្យស្ថានភាពនៅនឹងកន្លែង។
ប្រសិនបើអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យឆ្លងកាត់ទឹកដីជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យ នោះការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ត្រូវបានរកឃើញដោយមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យបណ្តឹង។
ចំពោះការរំលោភលើច្បាប់សម្រាប់ការសម្អាតកន្លែង អង្គការគ្រប់គ្រងត្រូវបានចូលរួម ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល. ផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 14.1.3 នៃក្រមរដ្ឋបាល។ ការពិន័យគឺធ្ងន់ធ្ងរណាស់៖
- 250,000-300,000 rubles សម្រាប់អង្គការ;
- 50,000-100,000 rubles សម្រាប់មន្ត្រី។
សម្រាប់ HOA ស្ថានភាពគឺខុសគ្នាខ្លះ។ ភាពជាដៃគូត្រូវបានពិន័យក្រោមសិល្បៈ។ 7.22 នៃក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាលសម្រាប់ចំនួនដូចខាងក្រោម:
- 40,000-50,000 rubles សម្រាប់អង្គការ;
- 4,000-5,000 rubles សម្រាប់មន្ត្រី។
នៅក្នុងតម្រូវការដើម្បីសម្អាតតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងលំនៅដ្ឋាន អគារផ្ទះល្វែងគ្មាននរណាម្នាក់សង្ស័យទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្លោះជារឿយៗកើតឡើងលើអ្នកណាពិតប្រាកដដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដើម្បីដឹងថាតើការសម្អាតទឹកដីត្រូវបានអនុវត្តញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា កម្លាំងរបស់វាត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងថាតើច្បាប់បង្កើតស្តង់ដារទាក់ទងនឹងដំណើរការនេះដែរឬទេ។
អគារលំនៅដ្ឋាននីមួយៗមានដីនៅក្បែរនោះ។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចខ្វះបាននិង អារម្មណ៍ផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានចាត់ទុកជាវត្ថុដែលអាចបំបែកបាន។ ឈ្មោះនៃគេហទំព័រនេះគឺ។ ចូរយើងរាយបញ្ជីអ្វីដែលអនុវត្តចំពោះវា៖
- ដីដែលអគារលំនៅដ្ឋានស្ថិតនៅ;
- សួនកុមារនិងកីឡា;
- កន្លែងចតរថយន្ត;
- ផ្លូវភ្លើង;
- ចន្លោះបៃតង;
- ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធាតុផ្សំនៃការរៀបចំផ្សេងៗ។
ដូច្នេះហើយ នៅលើគេហទំព័រនេះមានវត្ថុផ្សេងៗ ដែលប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រើប្រាស់បានស្មើៗគ្នា។ តំបន់នៃទឹកដីព្រំដែនរបស់វានិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់ដោយលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទាំងនេះ តម្លៃនៃការសម្អាតគេហទំព័រត្រូវបានគណនា។
ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកណារួមមាន
បញ្ហាមាតិកា ទ្រព្យសម្បត្តិរួមអគារអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ដែលបានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 13 ខែសីហា ឆ្នាំ 2006។ យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ពួកគេ ការសម្អាតទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលទទួលខុសត្រូវលើសេវាកម្មអគារជាក់លាក់មួយ។ ប្រសិនបើផ្ទះមាន HOA នោះពួកគេបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយឯករាជ្យជាមួយអង្គការភាគីទីបីដែលផ្តល់សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ។ ក្នុងករណីនេះ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចសម្អាត។
ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាការងារ
សម្រាប់ការផ្តល់សេវាណាមួយ កិច្ចព្រមព្រៀងសមស្របត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬ HOAs ។ ផ្អែកលើ បាននិយាយថាកិច្ចព្រមព្រៀងកម្មករដែលមានប្រេកង់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវាផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ការសម្អាតតំបន់។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែរួមបញ្ចូលៈ
- អាសយដ្ឋានអគារលំនៅដ្ឋាន;
- ព័ត៌មានអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់;
- អំណាច និងវិសាលភាពនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគី;
- បញ្ជីភារកិច្ច;
- ការទូទាត់;
- រយៈពេលសុពលភាព។
នៅលើគេហទំព័ររបស់យើងអ្នកអាចមើលនិងទាញយកកិច្ចសន្យាគំរូ ការផ្តល់ប្រាក់សេវាកម្មនៅលើមូលដ្ឋានដែលវាត្រូវបានអនុវត្តក៏ដូចជាទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងវា។
ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកថែទាំ
ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងបានពិពណ៌នាយ៉ាងច្បាស់ និងមិនច្បាស់លាស់អំពីអំណាចរបស់ភាគី។ ជាធម្មតាក្នុងចំណោមសិទ្ធិរបស់អ្នកសម្អាតបង្ហាញថា:
- ទាមទារការផ្តល់ទំហំផ្ទុកសមរម្យសម្រាប់សារពើភ័ណ្ឌ;
- ធ្វើសំណើសម្រាប់ការកែលម្អលក្ខខណ្ឌការងារ;
- ទទួលបានសម្ភារៈ និងឧបករណ៍ចាំបាច់សម្រាប់ការងារ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ កិច្ចសន្យាក៏បង្ហាញពីភារកិច្ចរបស់អ្នកបោសសម្អាតអនាម័យក្នុងមូលដ្ឋានផងដែរ។ជាការពិតណាស់ វាក៏មានវិសាលភាពនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ផងដែរ។ វាកើតឡើងក្នុងករណីដែលមិនមានគុណភាព ឬការបំពេញការងារមិនទាន់ពេលវេលា ក៏ដូចជាការមិនអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាព ការណែនាំ និងការបញ្ជាទិញ។
លក្ខណៈពិសេសនៃការងារ
អ្នកជួលម្នាក់ៗត្រូវតែយល់ពីអ្វីដែលការសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងបង្កប់ន័យ។ បញ្ជីសេវាកម្មត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា។ រួមជាមួយនឹងកាតព្វកិច្ច អាចមានការងារបន្ថែម។ វាអាស្រ័យដោយផ្ទាល់ទៅលើលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុ ទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍របស់វា ក៏ដូចជាកត្តាផ្សេងៗទៀត។
អ្នកណាគ្រប់គ្រង
មុខងារត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានអនុវត្តដោយរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកជួលអគារអាផាតមិនឬតំណាងសមាគមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគុណភាពនៃកាតព្វកិច្ចសំអាត។ ក្នុងករណីមិនពេញចិត្ត ពួកគេអាចដាក់ពាក្យទៅ Rospotrebnadzor ដើម្បីឱ្យសវនកម្មត្រូវបានអនុវត្ត ជនល្មើសត្រូវបានរកឃើញ និងទទួលខុសត្រូវ។
កាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់
ទឹកដីនៃផ្ទះគឺ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមអ្នកជួលទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងអគារដែលពាក់ព័ន្ធ។ នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងមាត្រា 16 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 189 ដែលនៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2005 LC RF ត្រូវបានដាក់ឱ្យចូលជាធរមាន។ ទីតាំងនៃអគារអាផាតមិនមានន័យថាម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនឹងប្រើទីតាំងដែលនៅជាប់គ្នា។ សម្រាប់ហេតុផលនេះពួកគេម្នាក់ៗមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតំបន់នៃផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល។ នោះគឺកាន់តែច្រើន ម៉ែត្រការ៉េបុគ្គលម្នាក់ជាម្ចាស់ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់របស់គាត់នឹងកាន់តែខ្ពស់។
ភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាត
អ្នកស្រុកត្រូវដឹងថាអ្នកមើលការខុសត្រូវប៉ុន្មានដងក្នុងមួយថ្ងៃ។ ជាធម្មតាគាត់ត្រូវធ្វើបែបនេះជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាតតំបន់នៅក្នុង រដូវរងាពេលខ្លះកើនឡើងទ្វេដង។ វាកើតឡើងប្រសិនបើមានព្រិលច្រើនពេក។
ស្តង់ដារអនាម័យក្នុងផ្ទះ
បន្ទុកនៅក្នុងការអនុវត្តរបស់អ្នកអនាម័យនៃអំណាចរបស់គាត់ត្រូវបានកំណត់ចំពោះតំបន់។ បទប្បញ្ញត្តិផ្លាស់ប្តូរពីពេលមួយទៅពេលមួយ។ អាជ្ញាធរក្រុងអាជ្ញាធរ។បន្ទាប់មកពួកគេត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុង កិច្ចព្រមព្រៀងការងារ. បញ្ជីនៃការងារដែលទាក់ទងនឹងទីតាំងដែលនៅជាប់នឹងអគារលំនៅដ្ឋានអាស្រ័យទៅលើពេលវេលានៃឆ្នាំដែលពួកគេត្រូវបានអនុវត្ត។ ចូរយើងពិចារណាឱ្យបានលម្អិតបន្ថែមទៀតនូវអ្វីដែលត្រូវកំណត់ចំពោះភារកិច្ចរបស់អ្នកថែទាំក្នុងរដូវក្តៅ និងរដូវរងា។ ភាពខុសគ្នារវាងពួកគេគឺសំខាន់។
រដូវក្តៅ
ដូច្នេះនៅពេលដែលវាក្តៅ អ្នកថែទាំគួរតែ៖
- បោសចិញ្ចើមផ្លូវ
- រក្សាស្មៅក្នុងស្ថានភាពល្អ;
- រើសសំរាមចេញពីធុងសំរាម ហើយសម្លាប់មេរោគ ដើម្បីជៀសវាងការលេចឡើងនៃរុយ និងសត្វល្អិតដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់។
ការសម្អាតតំបន់ទីធ្លាក្នុងរដូវក្តៅក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវកៅអីគំនូរ របង និងវត្ថុផ្សេងៗទៀត។ លើសពីនេះ និយោជិតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចស្រោចទឹក/លាងចិញ្ចើមផ្លូវ ផ្លូវ និងចិញ្ចើមផ្លូវ។
នៅរដូវរងារ
នៅក្នុងអាកាសធាតុត្រជាក់ អ្នកបោសសំអាត ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ សម្អាតទឹកដីពីព្រិល។ វាត្រូវបានសម្អាតពីតំបន់ថ្មើរជើង ហើយដាក់នៅកន្លែងដែលបានកំណត់ជាពិសេស ពីកន្លែងដែលក្រោយមកត្រូវបានយកចេញដោយប្រើឧបករណ៍ពិសេស។ ការសម្អាតតំបន់ រយៈពេលរដូវរងាក៏មានន័យថាការគោះដុំទឹកកក សម្អាតកោដ្ឋ យកសំបកទឹកកកចេញជុំវិញពងមាន់ ដើម្បីកុំឱ្យមានស្ថានភាពតក់ស្លុត។ លើសពីនេះ អ្នកយាមកាមត្រូវប្រោះផ្លូវ និងចិញ្ចើមផ្លូវដោយខ្សាច់ អំបិល ឬសារធាតុផ្សេងៗ ដែលកាត់បន្ថយលទ្ធភាពដែលអ្នកដំណើររអិល ឬដួល។
ការសម្អាតអនាម័យ
ធុងសំរាមមានទីតាំងនៅជាប់ផ្ទះនីមួយៗ។ សមត្ថភាពរបស់ពួកគេត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 100 លីត្រ។ យោងទៅតាមច្បាប់ធុងត្រូវបានតំឡើងនៅលើទីតាំងបេតុងឬ asphalt ពិសេសដែលមានរបងព័ទ្ធជុំវិញ។ តម្រូវការគឺដូចជាច្រកចូលទៅធុងសំរាមត្រូវតែមានពន្លឺល្អនិងសមរម្យសម្រាប់ចលនានៃឧបករណ៍ពិសេស។
បើមិនដកចេញទាំងស្រុង
នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនដែលមានកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់មិនបំពេញវា អ្នកស្រុកគួរតែសរសេរពាក្យបណ្តឹង។ វាអាចត្រូវបានផ្ញើ:
- ប្រធាន HOA ឬការគ្រប់គ្រងនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ;
- ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន;
- Rospotrebnadzor;
- ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់;
- ទៅកាន់តុលាការ។
ឯកសារនេះត្រូវបានគូរឡើងតាមអំពើចិត្ត ដោយបង្ហាញការពិតទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការនីតិវិធី។
លទ្ធផល
ដីនៅជាប់នឹងអគារលំនៅឋានគេហៅថាតំបន់។ ដើម្បីសម្អាតវា ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬសមាគមម្ចាស់អាផាតមិន ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយអង្គការ ឬជាមួយបុគ្គលិកជាក់លាក់។ កិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី ក៏ដូចជាការទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ក្នុងនោះ។ ការសម្អាតត្រូវបានអនុវត្តជារៀងរាល់ថ្ងៃ ហើយអាចរួមបញ្ចូលសេវាកម្មផ្សេងៗ ដែលបញ្ជីអាស្រ័យលើរដូវកាល។
តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការសម្អាតផ្ទះ? ការថែរក្សាគេហដ្ឋានត្រូវធ្វើដោយ៖
- ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសត្រូវបានបញ្ចប់;
- ដោយផ្ទាល់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះខ្លួនឯងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារស្តីពីការផ្តល់សេវាពាក់ព័ន្ធជាមួយក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗ។
- សមាជិក HOA ដែលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងដោយផ្ទាល់ជាមួយអង្គការដែលផ្តល់សេវាសំអាត។
វាគឺជាក្រុមហ៊ុនទាំងនេះដែលគួរតែជួលមនុស្សម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងការសម្អាតតំបន់ជុំវិញផ្ទះ។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរនៅក្នុងច្បាប់សម្រាប់ការថែទាំអគារអាផាតមិនក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 ។
តើអ្នកណាគួរសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងពីអង្គការភាគីទីបី? ក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកជួលសម្អាតទីធ្លាក្បែរផ្ទះអ្នក នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ ឬកម្រិតសេវាកម្មទាប។ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានកិច្ចសន្យាជាមួយពួកគេ។
ឯកសារនេះមាន ទម្រង់ស្តង់ដារដែលនឹងមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ
- ឈ្មោះ, អាសយដ្ឋានរបស់អតិថិជន;
- នៅលើមូលដ្ឋានអ្វីដែលវាដំណើរការ;
- ព័ត៌មានលម្អិតនៃអង្គការគ្រប់គ្រង;
- ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាជាមួយបញ្ជីសេវាកម្មដែលបានផ្តល់;
- ទំនួលខុសត្រូវ;
- សិទ្ធិរបស់ភាគី;
- ការទូទាត់;
- ទំនួលខុសត្រូវ;
- នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានខូច។
នៅចុងបញ្ចប់ ចង្អុលបង្ហាញហត្ថលេខា និងមុខតំណែងរបស់ភាគីដែលទទួលខុសត្រូវ។
តើម្ចាស់ត្រូវបង់ប្រាក់ទេ?
ចាប់តាំងពីការដាក់អគារខ្ពស់សន្មត់ថាមនុស្សគ្រប់គ្នាដែលរស់នៅក្នុងវាប្រើប្រាស់តំបន់មូលដ្ឋានដែលមានន័យថាពួកគេត្រូវតែបម្រើវា។
ការគណនាពន្ធសម្រាប់ការសម្អាតតំបន់កើតឡើងអាស្រ័យលើ ផ្ទៃដីសរុបលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់។ នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 158 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ម៉្យាងទៀត អាផាតមិនធំជាងនេះ បរិមាណកាន់តែច្រើនសម្រាប់ម្ចាស់របស់វាសម្រាប់ការថែរក្សាដីនៅជិតលំនៅដ្ឋាននឹងមាន។
សំខាន់! ប្រសិនបើការសម្អាតក្នុងតំបន់មិនត្រូវបានអនុវត្ត ឬមិនត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញទេ នោះម្ចាស់ផ្ទះទាក់ទងក្រុមហ៊ុន និងរៀបចំសកម្មភាព។ ដោយផ្អែកលើវា ថ្លៃសេវានេះនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
ទង្វើនេះបញ្ជាក់៖
- ចំណងជើង៖ ធ្វើសកម្មភាពលើការខកខានក្នុងការផ្តល់សេវាសំអាតសម្រាប់អគារអាផាតមិន។
- កាលបរិច្ឆេទ;
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ៖ ឈ្មោះរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង អាសយដ្ឋានផ្ទះ បញ្ជីនៃការទាមទារ។
- ឈ្មោះពេញ ផ្ទះល្វែង ហត្ថលេខា។
ឱ្យបានពេញលេញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន អ្នកគួរតែសរសេរថាការងារណាដែលមិនត្រូវបានអនុវត្ត។
បទប្បញ្ញត្តិណាដែលគ្រប់គ្រងការអនុវត្ត
អំពីភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារអាផាតមិន វាត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់៖
- នៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
- នៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ;
- នៅក្នុងច្បាប់និងបទដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន។
តំបន់នីមួយៗ បង្កើតឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនដែលបង្ហាញពីអ្វីដែលអង្គការការងារត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តពាក់ព័ន្ធនឹងការថែទាំផ្ទះ ពេលវេលានៃការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ ឯកសារទាំងនេះត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចសន្យាធម្មតាគឺស្ថិតនៅក្នុងច្បាប់សម្រាប់ការថែទាំផ្ទះ។
អ្នកស្រុកមិនត្រឹមតែអាចគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃការសម្អាតទឹកដីនៃអគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំង អាជ្ញាធរតំបន់ឬគណៈកម្មាធិការបច្ចេកទេសពិសេសដែលតែងតាំងដោយពួកគេ។
តើការងារអ្វីដែលគួរត្រូវបានអនុវត្ត
ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកមើលការខុសត្រូវក្នុងការសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែង ផ្លាស់ប្តូរអាស្រ័យលើពេលវេលានៃឆ្នាំ។ដូច្នេះក្នុងរដូវក្តៅ គោលដៅសំខាន់គឺការដកធូលី និងការចោលសំរាម។ លើសពីនេះទៀតបញ្ជីនៃការងារលើការសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នារួមមាន:
- ការកាត់ស្មៅ;
- បោសសំអាតតំបន់;
- ការសម្អាតធុង;
- ការប្រមូលសំរាមពីគេហទំព័រ;
- សម្អាតកន្លែងនៅក្រោមធុងសំរាម;
- ស្រោចទឹកកន្លែងបៃតង;
- ការដឹកជញ្ជូនខ្សាច់ទៅប្រអប់ខ្សាច់របស់កុមារ;
- ជួសជុល, គូរទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មតូច;
- ស្រោចទឹកចិញ្ចើមផ្លូវ ផ្លូវថ្នល់ ប្រសិនបើសីតុណ្ហភាពខាងក្រៅលើសពី៣០អង្សាសេ។
ក្នុងរដូវរងារ រួមជាមួយនឹងការសម្អាតទឹកដីពីកំទេចកំទី ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែសម្អាតព្រិលចេញពីផ្នែកដែលនៅជាប់គ្នានៃផ្លូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការងារខាងក្រោមត្រូវតែអនុវត្ត៖
- ការសម្អាតចិញ្ចើមផ្លូវពីព្រិលនិងទឹកកកដោយដៃឬដោយជំនួយពីម៉ាស៊ីន;
- ទម្លាក់ទឹកកកនៅក្រោមបំពង់បង្ហូរទឹក;
- បន្ធូរព្រិលនៅលើស្មៅ;
- ត្រូវប្រាកដថាត្រូវសម្អាតកន្លែងដូចជាផ្លូវបើក ផ្លូវចេញពីផ្លូវថ្មើរជើងពីច្រកចូល ផ្លូវដែលនាំទៅកាន់ធុងសំរាម។
- ប្រោះផ្លូវកំឡុងពេលទឹកកក;
- សម្អាតកោដ្ឋ;
- បោសសំអាតតំបន់នៅក្រោមធុងសំរាម;
- សម្អាតតំបន់នៅជិតបន្ទប់ក្រោមដី;
- ការសម្អាតពីទឹកកកនិងព្រិលនៃរន្ធលូទឹក;
- ប្រមូលសំរាមពីកន្លែងកុមារ និងកន្លែងកីឡា។
ការប្រជុំរបស់អ្នកជួលផ្ទះដោយឯករាជ្យកំណត់ថាតើសេវាកម្មអ្វីនឹងត្រូវផ្តល់ជូនពួកគេនិងតម្លៃអ្វី។
អ្នកណាគ្រប់គ្រង
ដើម្បីតាមដានការសំអាតតំបន់នៅជិតផ្ទះគឺចាំបាច់:
- ដោយផ្ទាល់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ;
- Rospotrebnadzor;
- រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។
ប្រសិនបើម្ចាស់មិនពេញចិត្តនឹងគុណភាពនៃការសម្អាត ពួកគេត្រូវតែសរសេរពាក្យសុំដែលត្រូវគ្នាទៅរដ្ឋបាលនៃមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់នឹងត្រូវបានរៀបចំក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃធ្វើការ។
ប្រសិនបើមិនមានការសម្អាតទេ។
ក្នុងករណីដែលតំបន់របស់អ្នកមិនត្រូវបានសម្អាត អ្នកអាចរាយការណ៍វា៖
- ប្រធាន HOA;
- ប្រធានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង;
- ក្នុង សេវាសហព័ន្ធលើការត្រួតពិនិត្យក្នុងវិស័យការពារអ្នកប្រើប្រាស់;
- អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ;
- អាជ្ញាធរអនុវត្តច្បាប់ និងតុលាការ។
អ្នកស្រុកអាចនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំវិសាមញ្ញមួយ បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ហើយជ្រើសរើសអង្គការមួយផ្សេងទៀតដែលនឹងសម្អាតតំបន់នោះ។
បញ្ជីនៃក្រុមហ៊ុនបែបនេះអាចទទួលបានពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
រឿងចំបងគឺថាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងមិនគួរនៅព្រងើយកន្តើយហើយពិនិត្យមើលគុណភាពនៃការលាងសំអាតខ្លួនឯង។ បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនដែលបម្រើទឹកដីរបស់អ្នកនឹងបំពេញភារកិច្ចរបស់ពួកគេដោយស្មោះត្រង់។
កំពុងផ្ទុក...
