តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្អាតទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នា (ទីធ្លា) នៃអគារអាផាតមិន ឬអ្នកទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកណា៖ តើអ្នកអនាម័យគួរធ្វើអ្វី? តើទីធ្លារបស់អ្នកមិនត្រូវបានសម្អាតទេ? មានដំណោះស្រាយ! អ្នកបោសសម្អាត​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់គ្រង​គួរតែ​សម្អាត​ទឹកដី​ណា​?

បួនជ្រុង ព្រំដែន និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតរបស់វាត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារចំណងជើង។ ដោយផ្អែកលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលផ្តល់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍នៅក្នុងផ្ទះជាក់លាក់មួយ គណនាតម្លៃនៃ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ- ចរន្តអគ្គិសនី ដកសម្រាម និងរក្សាអនាម័យទូទៅ ។ល។

ប្រសិនបើមិនមានឯកសារសម្រាប់គេហទំព័រនេះទេ ហើយសិទ្ធិលើវាមិនត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការនៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋទេ នោះការចំណាយលើការថែរក្សាវាត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយសាលាក្រុង។

របស់គាត់។ តំបន់ត្រូវបានគណនាជាមួយនឹងការពិចារណា:

• ចំនួនជាន់នៅក្នុងអាគារ។
• ចំនួនជណ្តើរយន្ត និងផ្លូវសាធារណៈ។

តម្រូវការកែលម្អត្រូវបានកំណត់ដោយបទដ្ឋាននៃតំបន់ជាក់លាក់មួយ។ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅប្រតិបត្តិការទូទាំងប្រទេសត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើស្តង់ដារអនាម័យ។

អប្បបរមា ទំនួលខុសត្រូវគឺ៖

• អនុវត្តការងារលើការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធ និងកន្លែងកំសាន្តសម្រាប់កុមារ និងមនុស្សពេញវ័យ។ នេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះផងដែរ។
• ចូលរួមក្នុងការរៀបចំទេសភាពកន្លែង និងកែច្នៃរុក្ខជាតិ គ្រែផ្កា ស្មៅ ដើមឈើ។ល។ អ្នកស្រុកមានសិទ្ធិដាំបន្លែដែលចង់បានដោយឯករាជ្យ (ហាមប្រើតែប្រភេទពុល) ចិញ្ចឹម កាត់ស្មៅ និងធ្វើសកម្មភាពផ្សេងទៀតដើម្បីរក្សាភាពបៃតងនៅក្នុង ទម្រង់ត្រឹមត្រូវ។
• បែងចែកកន្លែងសម្រាប់កាកសំណល់តាមផ្ទះ តាមដានភាពស្អាតរបស់ពួកគេ និងការដកយកចេញទាន់ពេលវេលា។
• ការសម្អាត - បោសចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងរដូវក្តៅ និងព្រិលស្អាតក្នុងរដូវរងា។
• ដំឡើងរបងនៃតំបន់ទាំងមូលឬផ្នែករបស់វាក៏ដូចជាជួសជុលវា។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយគិតគូរពីផលប្រយោជន៍ និងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះជិតខាង។
• បំពាក់កន្លែងចតរថយន្តដែលយានយន្តនឹងឈរ។

តាមក្បួនមួយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវចូលរួមក្នុងការធ្វើការងារតែម្តង។ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះអាចកំណត់ដោយឯករាជ្យថាអ្នកណានឹងចូលរួមក្នុងសកម្មភាពនេះនិងបង្កើនបញ្ជីការងារដែលបានអនុវត្ត។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះ និងទឹកដីដែលនៅជាប់នោះ អ្នករស់នៅអាចកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ពួកគេ និងបង្កើនភាពងាយស្រួលនៃការរស់នៅ។

ច្បាប់សម្រាប់ការដំឡើងរបង

ភាពស្របច្បាប់

ដំបូងបង្អស់ការសាងសង់និងការប្រើប្រាស់របងគឺចាំបាច់ សម្របសម្រួលជាមួយរដ្ឋបាល.

ទីតាំងបែបនេះអាចត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធ ជួល ឬប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម។ របងអាចត្រូវបានដំឡើងនៅជុំវិញតំបន់ជាក់លាក់មួយឬកន្លែង។

លំដាប់សំណង់

សម្រាប់ការចាប់ផ្តើមវាគួរតែជា ការជួបអ្នកស្រុកដែលជាកន្លែងដែលការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើតម្រូវការក្នុងការដំឡើងរបងមួយ។

ដល់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយកំពុងត្រូវបានសរសេរជាមួយនឹងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់របងនៃកម្ពស់ និងទំហំជាក់លាក់មួយ។ វានឹងចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់នូវផែនការសម្រាប់បរិក្ខារនាពេលអនាគត ដែលត្រូវតែមានការយល់ព្រមជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ ប្រសិនបើគ្មានការបំពានត្រូវបានរកឃើញទេ ការអនុញ្ញាតឱ្យដំឡើងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

កន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរក្នុងករណីការដំឡើងខុសច្បាប់

ប្រសិនបើរបងត្រូវបានដំឡើងដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនោះពាក្យសុំអាចត្រូវបានបញ្ជូនទៅរដ្ឋបាលការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា Rosreestr និងស្ថាប័នផ្សេងទៀត។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ជម្លោះរវាងម្ចាស់ផ្ទះ HOA និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងកើតឡើងដោយសារតែតំបន់នៃទឹកដីនេះ។ តំបន់នេះនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងវិញនៅសហភាពសូវៀតក្រោយមកត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយមិនគិតថ្លៃដោយអ្នករស់នៅទាំងអស់។ នៅក្នុងអគារថ្មីបច្ចុប្បន្នទំហំនៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅដំណាក់កាលនៃការរៀបចំផែនការសាងសង់ដែលត្រូវបានចែងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ SNiP ស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង។

នេះនាំឱ្យមានការពិតដែលថាវាចាំបាច់ដើម្បីរកឱ្យឃើញនៅក្នុងតុលាការថាតើវត្ថុណាដែលពិតជាអាចមានទីតាំងនៅទីនេះ តើអ្នកណាជាម្ចាស់ពួកគេ ហើយដូច្នេះអ្នកណាគួរតាមដានពួកគេ។

ការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការកើនឡើងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់

ផ្ទៃដីនៃដីវាស់វែងជាប់នឹងផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរគណនេយ្យ។

ផ្អែកលើលទ្ធផលស្ទង់មតិ ទឹកដីជាប់គ្នា។ផែនការនៃវត្ថុក៏ត្រូវបានចេញផងដែរ។

ប្រសិនបើព្រំដែនទាំងនេះត្រូវបានរំលោភបំពាន នេះអាចនាំទៅដល់ការពិន័យរដ្ឋបាល ឬព្រហ្មទណ្ឌ ដែលជាការផាកពិន័យ ឬវិធានការផ្សេងទៀត ដែលកំណត់អាស្រ័យលើសមាសភាពនៃការរំលោភនេះ (ព្រំដែនត្រូវបានរំលោភ ព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវត្រូវបានដាក់ជូនភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ល។)។

អំពីតំបន់មូលដ្ឋាន អគារផ្ទះល្វែងសូមមើលវីដេអូខាងក្រោម៖

សរីរាង្គ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់តាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង គាត់បានអនុម័តច្បាប់កែលម្អ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌតម្រូវឯកសណ្ឋានសម្រាប់នីតិបុគ្គល និងបុគ្គលដើម្បីរក្សាភាពស្អាតស្អំ និងសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នា និងបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ និងអ្នកជួល។
ច្បាប់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់កាតព្វកិច្ចអនុវត្តការសំអាតប្រចាំថ្ងៃនៃទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅចម្ងាយរហូតដល់ 10 ម៉ែត្រពី facade នៃអគាររចនាសម្ព័ន្ធនិងប្រសិនបើមានរបងនៅចម្ងាយរហូតដល់ 10 ។ ម៉ែត្រពីរបង។ យោងតាមច្បាប់ ការសម្អាតទឹកដីគួរតែធ្វើឡើងដោយចំណាយថវិកាផ្ទាល់ខ្លួន តាមច្បាប់ និង បុគ្គលឬដោយការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសហគ្រាសឯកទេស។
ក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំនោមក្រុមហ៊ុនបានបដិសេធមិនអនុវត្តតាមច្បាប់នៃការកែលម្អ ហើយបានទៅតុលាការ។

ហេតុផលសម្រាប់ជម្លោះ៖លើការទទួលស្គាល់ថាមិនស្របនឹងសិល្បៈ។ 71 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, សិល្បៈ។ 210 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃវិធានសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង, អនុម័តដោយរាងកាយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

អ្នកណាឈ្នះ៖ក្រុមហ៊ុន

អាគុយម៉ង់សម្រាប់ការពេញចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុន:
1. រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់គ្រប់គ្រងដោយឯករាជ្យ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងបង្កើត អនុម័ត និងប្រតិបត្តិថវិកាក្នុងស្រុក បង្កើតពន្ធ និងថ្លៃសេវាមូលដ្ឋាន ការពារ សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈនិងដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗ សារៈសំខាន់ក្នុងស្រុក(ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 132 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

2. បញ្ហានៃសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់នៃការតាំងទីលំនៅ រួមមានការរៀបចំទេសភាព និងសួនច្បារនៃទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅ (ប្រការ 19 ផ្នែកទី 1 មាត្រា 14 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 6 ខែតុលា ឆ្នាំ 2003 លេខ 131-FZ)។

3. ការផ្តល់សិទ្ធិដល់ម្ចាស់ ម្ចាស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដីឡូតិ៍ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងដីឡូត៍របស់ពួកគេអាចអនុវត្តបានទាំងនៅលើមូលដ្ឋាន ច្បាប់សហព័ន្ធឬផ្អែកលើកិច្ចសន្យា។

៤.សមត្ថកិច្ចរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងក្នុងមូលដ្ឋាន មិនរាប់បញ្ចូលការបង្កើតវិធានសម្រាប់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ អ្នកប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ នៃបន្ទុកបន្ថែមសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

តើ​ផ្ទះ​នៅ​ជាប់​នឹង​ទឹកដី​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​នរណា ហើយ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ដោយ​របៀប​ណា?

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ អត់​គិតថ្លៃ!

តើ​លក្ខណៈ​ពិសេស​អ្វី​ខ្លះ​នៃ​គេហទំព័រ​បែប​នេះ គួរ​ដឹង​ដល់​អ្នក​រស់នៅ​អាផាតមិន និង​ដី​ឯកជន? តើ​ការងារ​ទេសភាព​អ្វី​ខ្លះ ហើយ​អ្នក​ណា​មាន​កាតព្វកិច្ច​អនុវត្ត?

យើងនឹងឆ្លើយសំណួរទាំងនេះ និងសំណួរផ្សេងទៀត ដោយផ្អែកលើបទដ្ឋានដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងឆ្នាំ 2020។ សមាសភាពនិងផ្ទៃដីនៃដីជាប់គ្នាត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលរចនាផ្ទះ។

ប៉ុន្តែ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ជំនួសឱ្យការ៉េ ឬទីលានកីឡា មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញឬផ្តល់កន្លែងចតរថយន្ត។

ចាំ​មើល​ថា​តើ​ម្ចាស់​អាផាតមិន​មាន​សិទ្ធិ​អ្វី​ខ្លះ ហើយ​តើ​គេ​អាច​ទាមទារ​យក​ទឹកដី​នេះ​បាន​ដែរ​ឬ​ទេ?

ចុះ​បើ​ក្មេងៗ​គ្មាន​កន្លែង​លេង គ្មាន​កៅអី​សម្រាក និង​គ្មាន​កន្លែង​ចត​ឡាន? តើច្បាប់និយាយអ្វីខ្លះអំពីរឿងនេះ?

ចំណុចទូទៅ

ចូរ​កំណត់​ថា​តើ​ទឹកដី​ដែល​នៅ​ជាប់​គ្នា​ជា​ផ្ទះ​អ្វី និង​មូលហេតុ​ដែល​គេ​បែងចែក​។

ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានបង្កើតកន្លែងសម្រាប់សាងសង់ទេ អគារនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ ()។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេហៅថាដីដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះ។

ជន​ដែល​រស់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​ជា​ម្ចាស់​ត្រូវ​រក្សា​តំបន់​តាម​មូលដ្ឋាន។

ទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះនៅលើវា។ ដីត្រូវបានផ្តាច់មុខដោយអង្គភាពអាជីវកម្មស្របតាម។

នៅពេលអនាគត ប្រជាពលរដ្ឋអាចលើកឡើងពីបញ្ហាឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬ។ ទឹកដីមិនអាចបំបែកចេញពីផ្ទះបានទេ វាមិនអាចមានស្វ័យភាពស្របច្បាប់ដោយគ្មានការសាងសង់។

តើអ្វីទៅជាគោលបំណងរបស់វា។

ម្ចាស់អាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនទាំងអស់គួរតែដឹងពីតួនាទីក្នុងតំបន់។ អ្នកត្រូវយល់ថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការកែលម្អ និងការសម្អាតរបស់វា។

មុខវិជ្ជាអាចបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែពឹងផ្អែកលើរូបមន្តទូទៅសម្រាប់ការគណនាទឹកដី។

ឯកសារក៏ពាក់ព័ន្ធផងដែរ៖

1. បទប្បញ្ញត្តិនៅលើ SNiP ។
2. SanPiN RF ។

អ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

អគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់ទាំងអស់ត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារជាមួយដីដែលពួកគេស្ថិតនៅ (នេះក៏អនុវត្តចំពោះដីដែលនៅជិតនោះផងដែរ)។ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជី និងផ្តល់លេខសុរិយោដី។

តំបន់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា៖

• ដីនៅក្រោមអគារ;
• ធាតុនៃការរៀបចំនិងសួនច្បារ;
• កីឡានិងសួនកុមារ;
• ចំណត​ឡាន;
• ផ្លូវភ្លើង;
• បន្ទប់ឡចំហាយ;
• ស្ថានីយបំប្លែង;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដឹងពីព្រំដែន

តើប៉ុន្មានម៉ែត្រពីផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួល? អ្នកខ្លះប្រាកដថាតំបន់មូលដ្ឋានគួរតែមានពី 3-6 ម៉ែត្រ។

ព្រំដែននៃគេហទំព័រ និងតំបន់របស់វាត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុង។

ព័ត៌មាននេះ។បើក - នរណាម្នាក់អាចពិនិត្យមើលវានៅលើគេហទំព័រ Rossreestr ដោយបញ្ចូលទិន្នន័យអប្បបរមា។

យោងតាមរូបមន្តទូទៅតំបន់នៃគេហទំព័រមិនអាចតិចជាងតំបន់នោះទេ។ អគារផ្ទះល្វែង. នៅពេលកំណត់ទំហំនៃតំបន់មូលដ្ឋាន, យកទៅក្នុងគណនី:

• តំបន់នៃទីតាំងដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់;
• ចំនួនជាន់នៃផ្ទះ;
• ដង់ស៊ីតេនៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវ;
• ចំនួនផ្លូវ ។ល។

ដោយផ្អែកលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រថេរ ការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយនឹងត្រូវបានគូរឡើង។ អ្វីដែលត្រូវការនៅពេលថែទាំគេហទំព័រ។

ប្រសិនបើគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានកំណត់ជាផ្លូវការចំពោះអគារផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់​មក​ការ​សម្អាត និង​សោភ័ណភាព​ស្ថិត​នៅ​លើ​ស្មា​របស់​រដ្ឋបាល​មូលដ្ឋាន។

ប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍នៃការវាស់វែងដីដូចខាងក្រោម៖

តើនាងជារបស់នរណា

ដី​ដែល​អគារ​នេះ​សាងសង់​មុន​ឆ្នាំ ២០០៥ ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ឱ្យ​អ្នក​រស់នៅ​ដោយ​មិន​គិតថ្លៃ​អំឡុង​ពេល​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ វាមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពីមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលទេ។

ការទិញនៅពេលក្រោយអាចមានទម្រង់ដូចខាងក្រោមៈ

ប្រសិនបើឧបទ្ទវហេតុកើតឡើង ចៅក្រមនឹងតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលថែរក្សាទឹកដី ទូទាត់សងការខូចខាត។

តើខ្លឹមសារគេហទំព័រមានន័យដូចម្តេច? - ធានាជួសជុលសំណង់ និងអគារដែលមានទីតាំងនៅលើដីជាប់។

វាក៏គួរអោយចងចាំផងដែរថាម្ចាស់អាផាតមិនមិនមានសិទ្ធិដាក់កម្រិតការចូលទៅកាន់អាគារដែលនៅជាប់នឹងអ្នកឯកទេសខាងសេវាកម្មនោះទេ។

តើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចធ្វើទៅបានទេ?

តើ​មាន​វិធី​ណា​ខ្លះ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ឯកជន​ភាវូបនីយកម្ម​សព្វថ្ងៃ? - អ្នកអាចបង្កើត AJOAH និងចងក្រងឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃគេហទំព័រ។

OSMD គឺជានីតិបុគ្គល ដែលជាក្រុមហ៊ុនមិនរកប្រាក់ចំណេញ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នករស់នៅ ដើម្បីគ្រប់គ្រងផ្ទះ។

ដូច្នេះអ្នកអាចកែលម្អគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ និងការប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួម.

ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខុនដូត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

ការប្រជុំត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង	កាន់កាប់ដី
ការដាក់ពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធរ	សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ
នៅក្នុងវត្តមាននៃលក្ខណៈបច្ចេកទេសនិងការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដី	ពួកគេដាក់ពាក្យសុំទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដីធ្លីដោយដាក់ឯកសារមួយចំនួន (លិខិតបញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីខុនដូ ឯកសារពី EDRPOU សម្រាប់អចលនទ្រព្យ ផែនការកំណត់ព្រំដី។ល។)
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដីនឹងកំណត់ទំហំដី	ហើយគម្រោងមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង ស្របតាមការដកប្រាក់នឹងត្រូវបានអនុវត្ត
ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងសម្រេច	លើការផ្ទេរទឹកដី
គូរឡើងនូវទង្វើមួយ។	អំពីកម្មសិទ្ធិ
កម្មសិទ្ធិត្រូវតែចុះបញ្ជី	នៅក្នុងការចុះឈ្មោះបង្រួបបង្រួម

អ្នក​នឹង​មិន​អាច​ដក​យក​ទឹកដី​របស់​អ្នក​វិញ​ទេ ទោះ​ជា​អ្នក​ងាក​ទៅ​រក​អាជ្ញាធរ​ណា​ក៏ដោយ បើ​អ្នក​មិន​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​គេហទំព័រ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលគឺជាម្ចាស់ដីពេញផ្ទះនោះ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងសាងសង់អ្វីនៅលើទីតាំងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីពួកគេ។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានចុះបញ្ជីជាកម្មសិទ្ធិ នឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋក្នុងចំណែកស្មើគ្នា ប៉ុន្តែគិតគូរពីតំបន់កាន់កាប់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការមានកម្មសិទ្ធិ៖

1. បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មព្រំដែនច្បាស់លាស់នៃទឹកដីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកែតម្រូវតម្លៃនៃការសម្អាតនិងទេសភាព។
2. អ្នកអាចរៀបចំតំបន់តាមដែលអ្នកចង់បាន។
3. វាក៏នឹងច្បាស់ផងដែរថាតើមូលនិធិដែលបានបង់ជារៀងរាល់ខែទៅណា។
4. វានឹងអាចទប់ស្កាត់ការសាងសង់អាគារមួយចំនួន។
5. អ្នកអាចហាមឃាត់ការចូលឡានរបស់មនុស្សចម្លែក លើកលែងតែឯកទេស - រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់ អគ្គីភ័យ។ល។

ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។ គុណវិបត្តិនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម៖

1. នឹងត្រូវបង់ប្រាក់។
2. នៅលើគេហទំព័រ ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិដាក់តែកន្លែងកុមារ កន្លែងកីឡា កន្លែងយានដ្ឋានសម្រាប់ជនពិការ។
3. ការជួសជុលវត្ថុក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយចំណាយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទេសភាព

វាមានតម្លៃក្នុងការដឹងពីស្តង់ដារនៃការកែលម្អខាងក្រោម៖

1. ធុងសំរាមត្រូវបានតំឡើង។
2. ពួកគេយកសំរាម និងព្រិលចេញ ផ្តល់ការបង្ហូរទឹកភ្លៀង។
3. លាបថ្នាំ និងជួសជុលរបង និងកៅអី។
4. កន្លែងកម្សាន្ត និងសួនកុមារកំពុងត្រូវបានសាងសង់ និងជួសជុល។
5. ចូលរួមក្នុងការរចនាទេសភាព។
6. ផ្តល់ការរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។

ការងារក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ៖

• កាត់ដើមឈើ;
• ការ​ប្រមូល​សំរាម;
• ការរៀបចំស្មៅ គ្រែផ្កា;
• ការប្រើប្រាស់ជី;
• ការធ្វើរបង។

សូមអរគុណចំពោះការរចនាទេសភាព អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យគេហទំព័រនូវរូបរាងសោភ័ណភាព។ ជារឿយៗអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះទេ។

បន្សល់ទុកតែភ្នំនៃកំទេចកំទីសំណង់នៅលើទឹកដី។ ការរចនាទេសភាពត្រូវបានតំណាងដោយស្មុគ្រស្មាញនៃការងារ។

មានបំណងផ្តល់ឱ្យដីនូវរូបរាងសមរម្យ។ ការងារនេះមិនត្រូវបានគ្រោងទុកដោយម្ចាស់ អ្នកឯកទេសនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ។

ការងារ​តុបតែង​លម្អ​ណាមួយ​អាច​ត្រូវ​បាន​ចាប់ផ្តើម​បន្ទាប់ពី​តំបន់​នោះ​ត្រូវបាន​សម្អាត​ដោយ​កម្ទេចកម្ទី។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការកាប់ដើមឈើដែលដុះនៅលើទីតាំងនោះ លុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតពិសេស។ ប្រសិនបើ​ការ​ដាំ​ត្រូវ​បាន​គេ​ជ្រើសរើស​យក​ដើមឈើ​ដែល​មិន​ទុក​ចោល​ក្នុង​តំបន់។

ប្រភេទស្រីនៃ mulberry, poplar មិនត្រូវបានដាំ។ ការងារដែលបានគ្រោងទុកត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីលុបបំបាត់និងការពារការលេចឡើងនៃសត្វល្អិត។

នៅពេលជ្រើសរើសរុក្ខជាតិលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុត្រូវបានគេយកមកពិចារណា:

• ប្រសិនបើក្នុងរដូវរងា ត្រជាក់ណាស់។វាគឺមានតំលៃជ្រើសរើសដើមឈើដែលធន់ទ្រាំនឹងការសាយសត្វ;
• វាគឺជាការចង់បានថារុក្ខជាតិមានភាពធន់ទ្រាំទៅនឹងគ្រោះរាំងស្ងួត។

សំណើមដីការធូរស្រាលនិងសមាសភាពត្រូវបានគេយកមកពិចារណា។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែអនុវត្តការងារកែលម្អទីធ្លា លុះត្រាតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

ការរចនាទេសភាពអាចជា៖

• នៅលើដំបូល;
• បញ្ឈរ;
• នៅជាប់គ្នា។

ផ្ទៃអាចមានថ្នាំកូតនៃប្រភេទនេះ:

• រឹងឬទន់;
• វាលស្មៅ;
• ប្រភេទរួមបញ្ចូលគ្នា។

ដំឡើង៖

• ជំហាន;
• ផ្លូវជម្រាល;
• ជណ្ដើរ;
• ថ្មចំហៀង។

នៅពេលរៀបចំទេសភាពវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការពិចារណាថាតើមានលទ្ធភាពទទួលបានទឹកដែរឬទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែថែរក្សាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ហើយអ្នកស្រុកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការជួសជុលទាន់ពេលវេលា។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដាំដើមឈើនិងដាក់របងដើម្បីកុំឱ្យមានការជ្រៀតជ្រែកនៅពេលត្រូវការការជួសជុល។

ប្រសិនបើការរចនាទេសភាពមានលក្ខណៈបញ្ឈរបង្កើតប្រព័ន្ធលូ។ វាមានតម្លៃក្នុងការថែរក្សាភ្លើងបំភ្លឺនិងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀត។ របងអាចត្រូវបានធ្វើពីឥដ្ឋសំណាញ់បេតុងឈើ។

រុក្ខជាតិអាចជាការតុបតែង។ របងតូចៗកំពុងបំបែក - ពួកគេបែងចែកទឹកដីទៅជាតំបន់។ ឧទាហរណ៍ពួកគេការពារ gazebo ពីសួនច្បារ។

ផ្លូវកៅស៊ូ

នៅពេលពិចារណាលើបញ្ហានៃអ្វីដែលរួមបញ្ចូលក្នុងការថែរក្សាទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងមួយមិនគួរបាត់បង់ការមើលឃើញនៃផ្ទៃផ្លូវនោះទេ។

ផ្នែកមួយនៃតំបន់មូលដ្ឋានគួរតែមានផ្ទៃរឹង។ វា​អាច​ជា:

• បេតុង;
• asphalt ។

ដាក់ ​​asphalt ថ្មីឬជួសជុលចាស់។ ការងារត្រូវបានអនុវត្តតាមបញ្ជារបស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈឬអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។

ការងារផ្លូវអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនឯកទេសដែលជួលបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព។

Asphalting ពាក់ព័ន្ធនឹងសំណុំនៃការងារដែលត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយអតិថិជន។

ភាពស្មុគស្មាញនៃថ្នាំកូតនឹងអាស្រ័យលើប្រភេទនៃគេហទំព័រ។ ការងារត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើសម្ភារៈនិងបច្ចេកវិទ្យាផ្សេងៗ។

ក្រុមហ៊ុនឯកទេស៖

• យកស្រទាប់ចាស់នៃ asphalt;
• រៀបចំផ្ទៃ;
• ដាក់ស្រទាប់ថ្មី;
• យកកំទេចកំទីបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារ។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើការធានា។ ដើម្បីឱ្យ asphalt បម្រើបានយូរ វត្ថុធាតុដើមដែលមានគុណភាពខ្ពស់ត្រូវតែប្រើប្រាស់។

ថ្នេរបន្ទាប់ពីការបញ្ឈប់ត្រូវតែត្រូវបានព្យាបាលដោយសារធាតុ emulsion ពិសេសដែលមានមូលដ្ឋាន bituminous ។

នៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យការងារវាមានតម្លៃបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាតើដំណាក់កាលណានឹងត្រូវបានអនុវត្ត។

ការដំឡើងរបាំង

ជាញឹកញយ តំបន់កំសាន្តមួយនៅជិតផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងប្រែទៅជាចំណតរថយន្តរបស់អ្នកដទៃ ជាពិសេសនៅជិតផ្សារ។

ជាលទ្ធផល អ្នកស្រុកប្រឈមនឹងការរអាក់រអួលបន្ថែម។ ប្រសិនបើផ្លូវឆ្លងកាត់, បញ្ហាបន្ថែមអ្នកត្រូវបានធានា។

ខ្យល់នឹងមានផ្សែង។ វាគ្មានសំលេងរំខាននៅតាមផ្លូវក្បែរផ្ទះបែបនេះ។ មានស្នាមប្រឡាក់ប្រេងនៅលើផ្លូវ។ បាទ / ចាសហើយក្មេងៗអាចចូលក្រោមកង់របស់ឡាន។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត អ្នក​ស្រុក​មិន​មាន​កន្លែង​ចត​យានយន្ត​របស់​ខ្លួន​ទេ។ តើស្ថានភាពធ្លាប់ស្គាល់ទេ? មានដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះ - ដំឡើងរនាំងនៅច្រកចូលទីធ្លា។

វីដេអូ៖ ទឹកដីផ្ទះ - មធ្យោបាយរកប្រាក់ ឬការការពារពីការឈ្លានពាន

ពិចារណា nuances ផ្លូវច្បាប់ការដំឡើងសំណង់។ គ្រាន់តែសម្រេចចិត្តលើ កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅអ្នកអាច ប៉ុន្តែវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ចាំបាច់ត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់។ រឿងដំបូងដែលត្រូវបានទាមទារគឺធ្វើជាម្ចាស់នៃទីតាំងនៅជិតអគារផ្ទះល្វែង។

នៅពេលដែលគេហទំព័រ BTI ត្រូវបានកាន់កាប់ និងចុះបញ្ជី ម្ចាស់មានសិទ្ធិរៀបចំទេសភាពទឹកដីតាមការចង់បានរបស់ពួកគេ។

នេះមានន័យថាវានឹងអាចដំឡើងរនាំងដោយមិនមានការសម្របសម្រួលសកម្មភាពបែបនេះជាមួយតំណាងប៉ូលីសចរាចរណ៍ និងក្រសួងស្ថានការណ៍បន្ទាន់។

ប្រសិនបើប៉ូលីសចរាចរណ៍ធ្វើការទាមទារ ពួកគេអាចប្តឹងទៅបាន។ ដីកាតុលាការ. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីនៅជាមួយក្រសួងស្ថានភាពអាសន្ន? គ្រាន់តែមិនជ្រៀតជ្រែកជាមួយនឹងការចូលប្រើដោយឥតគិតថ្លៃរបស់អ្នកឯកទេស។

ភាពខុសប្លែកគ្នានៃការដំឡើងរនាំងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន និងភាពងាយស្រួលនៃការប្រើប្រាស់របស់វា៖

ចំពោះផ្ទះឯកជន

តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសនៃទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងមួយយើងបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ។ ប៉ុន្តែ​ចុះ​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​វិស័យ​ឯកជន​វិញ​យ៉ាង​ម៉េច​ដែរ? ពិចារណា nuances ។

ប៉ុន្មាន​ម៉ែត្រ​ទៅ​តាម​ច្បាប់

អេ ឯកសារនីតិបញ្ញត្តិមិនមានអ្វីដូចជាទឹកដីជាប់គ្នានៃផ្ទះឯកជនទេ។ កន្សោមនេះជាធម្មតាត្រូវបានយល់ថាជាដីឡូតិ៍ ដែលចាំបាច់សម្រាប់ម្ចាស់កន្លែងសម្រាប់ថែទាំ និងថែទាំផ្ទះ។

ដីឡូតិ៍បែបនេះអាចជួលបាន ក៏ដូចជាប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ ប្រើប្រាស់ដោយគ្មានផ្ទះសម្បែង។

របងមួយត្រូវបានដំឡើងនៅព្រំដែននៃគេហទំព័រ។ ដី​ដែល​មាន​របង​ក្នុង​ទម្រង់​ជា​របង​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​គ្មាន​ដី​របស់​បុរស​ដែល​មាន​ទម្រង់​ជា​កម្មសិទ្ធិ​ក្រុង។

គេហទំព័រនេះមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលអាចបង្ហាញអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វា។

ជាឧទាហរណ៍ ទឹកដីគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាដល់ការចេញឡានពីយានដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែ ដីក្រុងមិនត្រូវរ៉ាប់រងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយអ្នកដទៃឡើយ។

តំបន់នៃដីនៅជាប់គ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្តជាក់លាក់មួយ។ ប៉ុន្តែវាមិនអនុវត្តចំពោះអគារឯកជនទេ។

ដែនកំណត់មិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ទេ។ ទំហំ​នៃ​ទឹកដី​នឹង​អាស្រ័យ​លើ​ទំហំ​ដី​ប៉ុន្មាន ឬ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

អ្នកអាចផ្តោតលើលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមសម្រាប់កំណត់តំបន់នៃដីនៅក្នុងវិស័យឯកជន៖

វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃដីមួយត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។ ចម្លើយនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងរយៈពេលមួយខែ។

nuances ដែលកំពុងលេចឡើង

ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិប្រកាសថា ការរៀបចំទេសភាពគឺចាំបាច់ ប្រសិនបើទីតាំងនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុង។

ការ​រៀបចំ​ទេសភាព​នឹង​មិន​គិត​ថ្លៃ​ទេ ឬ​ធ្វើ​ដោយ​ចំណាយ​អស់​អ្នក​ស្រុក អ្នក​ឧបត្ថម្ភ។ ស្ថាប័នរដ្ឋបាលមាន​សិទ្ធិ​កែ​សម្ផស្ស ប៉ុន្តែ​មិន​ត្រូវ​មាន​កាតព្វកិច្ច។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគិតគូរពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលទាំងអស់ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ជារឿយៗគ្រួសារវ័យក្មេងមានកូន ការដឹកជញ្ជូន ហើយដូច្នេះគិតអំពីការបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការគិតគូរពីតម្រូវការនៃប្រភេទមនុស្សចាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ដើរ។

វាកើតឡើង ហើយផ្ទុយមកវិញ តម្រូវការរបស់កុមារមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ - ការកែលម្អត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមរបៀបដែលកុមារមិនមានកន្លែងណាដែលគួរឱ្យភ័យខ្លាច។ អ្នកកាន់សិទ្ធិទាំងអស់ត្រូវតែគិតគូរពីតម្រូវការរបស់គ្រួសារទាំងអស់។

ប្រសិនបើ​ចន្លោះ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រើ​ខុស វា​គួរ​តែ​លើក​បញ្ហា​នៅ​ក្នុង​កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅ។ ពេល​ខ្លះ​ត្រូវ​យក​សំណុំ​រឿង​ទៅ​តុលាការ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលថ្មីបានផ្លាស់ទីលំនៅ ពួកគេអាចធ្វើសំណើរអំពីការប្រើប្រាស់ទឹកដីបាន។ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចធ្វើការទាមទារអំពីវិធីដែលគេហទំព័រនេះត្រូវបានគេប្រើប្រាស់នោះទេ។

ពីទឹកដីជាប់គ្នាដែលប្រើដោយអ្នករស់នៅវាមានតម្លៃបង់ពន្ធប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានជួលហើយមិនត្រូវបានជួលបន្ត។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបង់ពន្ធ។

ប្រសិនបើដីនេះត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មពន្ធត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលអគារផ្ទះល្វែង។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធត្រូវបានកំណត់ដោយគិតគូរពីតម្លៃសុរិយោដីនៃគេហទំព័រដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ។

តំបន់ជាប់ផ្ទះ គឺជាតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងអគារផ្ទះល្វែងមួយ ឬច្រើន។ វាអាចរាប់បញ្ចូលទាំងសួនកុមារ ចំណតរថយន្តសម្រាប់ យានជំនិះតំបន់កំសាន្ត - វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើតំបន់របស់វា។ តំបន់នៃទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាគឺអាស្រ័យលើចំនួនផ្ទះល្វែងនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែងបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ដែលផ្ទះស្ថិតនៅ និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។

តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្អាតទីធ្លា?

ជាញឹកញាប់អ្នកអាចមើលឃើញថាតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អ - សំរាមត្រូវបានរាយប៉ាយដែលជាការមិនសប្បាយចិត្តបំផុត។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកណារួមមានការសម្អាតផ្ទះ?

ទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាគួរតែបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

ការសម្អាតតំបន់អាចទាក់ទងនឹងភារកិច្ចរបស់៖

1. អ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន។
2. និយោជិតសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (ប្រសិនបើមាន) ។
3. អ្នកខាងក្រៅក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មទាំងនេះ។

តាមការស្នើសុំ និងការព្រមព្រៀងគ្នារបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ពួកគេអាចសម្អាតតំបន់នោះដោយខ្លួនឯងបាន។

ទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាការសម្អាតដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯងអាចបែងចែកជាផ្នែកនិងត្រូវបានចាត់តាំងទៅច្រកចូលឬអាផាតមិន។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើបំណងប្រាថ្នារបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាតក្នុងតំបន់អាចប្រែប្រួល - ភាពញឹកញាប់របស់វាត្រូវតែត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់រវាងអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្ម។

មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាតតំបន់ត្រូវតែត្រូវបានយល់ព្រមពីមុនជាមួយអ្នករស់នៅទាំងអស់ - ជាញឹកញាប់បំផុតការសម្រេចចិត្តបែបនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយ។

បន្ថែមពីលើភាពញឹកញាប់នៃការសម្អាត កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានទិន្នន័យដូចជា៖

1. អាសយដ្ឋាននៅផ្ទះ ការសម្អាតតំបន់គឺជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា។
2. តម្រូវការអង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្ម។
3. តម្លៃផ្តល់សេវាកម្ម និងវិធីបង់ប្រាក់។
4. លក្ខខណ្ឌការពង្រីកកិច្ចសន្យា។
5. លក្ខខណ្ឌការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាតាមសំណើរបស់ភាគី។

តើអ្នកណាជាអ្នកចំណាយលើការសម្អាតទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះ?

យោងតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់ទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាការសម្អាតដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅទាំងអស់នៃអគារផ្ទះល្វែង។

ត្រូវតែបង់ថ្លៃសម្អាតផ្ទះ អ្នកជួលទាំងអស់។ដោយមិនគិតពីទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន។

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជួលត្រូវបង់ប្រចាំខែគឺសមាមាត្រដោយផ្ទាល់ទៅ អាស្រ័យលើទំហំផ្ទះល្វែងដែលពួកគេរស់នៅ។

តើមានស្តង់ដារអនាម័យទេ?

ស្តង់ដារអនាម័យក្នុងផ្ទះមាននៅក្នុង នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទូទៅ. ជាក់លាក់ទាំងអស់។ បញ្ហា​នេះគួរតែត្រូវបានសរសេរឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មសម្អាត។

បទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងជាទូទៅសម្រាប់ការសម្អាតតំបន់ណែនាំថា:

1. ទឹកដីដែលមិនអាចយកចេញបានដោយប្រើឧបករណ៍ពិសេស ត្រូវតែយកចេញដោយដៃ។
2. ទឹកដីជាប់គ្នា។ត្រូវតែរក្សាក្នុងស្ថានភាពល្អគ្រប់ពេលវេលា។
3. ការដកព្រិលចេញត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើព្រិល។
4. ធានាការចូលប្រើចំពោះអង្គភាពវិស្វកម្ម និងរន្ធលូ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ ZhEKs ។

ស្របតាមសិល្បៈ។ ៣៩ លេខកូដលំនៅដ្ឋាន RF ក៏ដូចជាជាមួយកថាខណ្ឌ។ "e", "g" ទំ។ 2, ទំ។ "d", "e", "g", "h" ទំ 11 នៃ "ច្បាប់សម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន" ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 13.08.2006 ។ លេខ 491 និងកថាខ័ណ្ឌ 24-26 នៃ "បញ្ជីអប្បបរមានៃសេវាកម្មនិងការងារចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង" ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃ 03.04.2013 ។ លេខ 290 ការថែរក្សាតំបន់ក្នុងស្ថានភាពល្អគឺជាផ្នែកនៃការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន ហើយរួមមានៈ

• ការសម្អាតដីដែលជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
• ការប្រមូល និងការយកចេញនូវសំណល់រឹង និងរាវក្នុងគ្រួសារ;
• ការថែរក្សា និងថែទាំនៃការរៀបចំទេសភាព និងធាតុទេសភាពដែលមានទីតាំងនៅលើ ដីឡូតិ៍រួមបញ្ចូលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
• បច្ចុប្បន្ន និង ជួសជុលឡើងវិញការរៀបចំសម្រាប់ប្រតិបត្តិការតាមរដូវកាលនៃធាតុទេសភាពដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍។

ប៉ុន្តែជាអកុសលនៅក្នុង Saratov មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតិចតួចបំផុតដែលគោរពតាមច្បាប់និងច្បាប់។ សូម​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ជា​ការ​ត្រឹមត្រូវ​។

ដូច្នេះ តើ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​អាច​បង្ខំ​អង្គការ​បម្រើ​អគារ​អាផាតមិន​ឲ្យ​គោរព​តាម​ច្បាប់​បាន​ដោយ​របៀប​ណា?

ធ្វើសកម្មភាពលើចំណុច៖

ទីមួយ គឺត្រូវបង្ហាញការទាមទារទៅអង្គការដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងមូលដ្ឋាន។

ចំពោះអ្នកណាដែលទាមទារឱ្យមានការរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងតំបន់គឺអាស្រ័យលើវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះ។ តម្រូវការនេះអាចត្រូវបានធ្វើឡើង៖

• អង្គការដែលម្ចាស់នៃបរិវេណបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការអនុវត្តការងារ និងការផ្តល់សេវាសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។
• សមាគមនៃម្ចាស់ផ្ទះ (HOA), សមាគមនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (TSN), សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន(ZhSK) ឬសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត;
• អង្គការគ្រប់គ្រង។

ទីពីរ ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីដាក់សំណើរបស់អ្នកដើម្បីរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងតំបន់ ចំណុចខ្វះខាតមិនត្រូវបានលុបចោល អ្នកមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យទៅស្ថាប័នគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង - រដ្ឋ ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន(អាសយដ្ឋាន: 410012, Saratov, Chelyuskintsev st., 114), រដ្ឋបាល ក្រុង(រដ្ឋបាលក្រុង "ទីក្រុង Saratov": 410031, Saratov, Pervomaiskaya st ។ , 78, អាសយដ្ឋានទទួលអ៊ីនធឺណិត: http://www.saratovmer.ru/priemnaya/mail/)

ពាក្យបណ្តឹងបែបនេះនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យដោយមិនបានគ្រោងទុកនៃអង្គការពាក់ព័ន្ធ (ផ្នែកទី 4.2 នៃមាត្រា 20 នៃ LC RF; ប្រការ 10, 11 នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 10 ។ 493 នៃ 06/11/2013) ។ ប្រសិនបើជាលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ ការបំពានលើវិធាននៃការថែរក្សាមូលដ្ឋានត្រូវបានបង្ហាញ ក្នុងករណីនេះ អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យចេញដីកាដើម្បីបញ្ឈប់ការបំពាន។ តម្រូវការចាំបាច់ក៏ដូចជាលើការលុបបំបាត់ការបំពានដែលបានកំណត់ និងលើការអនុវត្តវិធានការដើម្បីធានាការអនុលោមតាមតម្រូវការចាំបាច់។

សំខាន់ត្រូវដឹង! ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង ក៏ដូចជាសកម្មភាព ឬការខកខាន មន្ត្រីស្ថាប័ននៃការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ អ្នកមិនពេញចិត្តនឹងការត្រួតពិនិត្យទេ អ្នកមានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍ក្នុងលក្ខណៈរដ្ឋបាល ឬតុលាការ (ប្រការ 17 នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរដ្ឋលេខ 493 នៃថ្ងៃទី 06/11/2013)។

សម្រាប់ការថែទាំមិនត្រឹមត្រូវនៃទឹកដីជាប់គ្នា, ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល(សិល្បៈ។ 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 នៃក្រមរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ វាក៏អាចត្រូវបានដំឡើងផងដែរ។ បទប្បញ្ញត្តិនៅកម្រិតនៃមុខវិជ្ជានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ដូចគ្នានេះផងដែរ អ្នកមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអង្គការគ្រប់គ្រង។ តាមសំណើរបស់អ្នក ការត្រួតពិនិត្យដែលមិនបានកំណត់ពេលនៃសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃ។ ប្រសិនបើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្ម វាបង្ហាញថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន នោះមិនលើសពី 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យស្នើសុំពាក់ព័ន្ធនោះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នឹងកោះប្រជុំ។ ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនេះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអង្គការគ្រប់គ្រងបែបនេះនិងលើជម្រើសនៃអង្គការគ្រប់គ្រងថ្មីឬនៅលើការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះ (ផ្នែក 1.1 នៃមាត្រា 165 នៃ។ LC RF) ។

ទីបី ទាមទារការគណនាឡើងវិញនៃថ្លៃថែទាំដែលបានបង់។

ប្រសិនបើសេវាកម្មសម្រាប់ការថែទាំក្នុងតំបន់ត្រូវបានផ្តល់ជូនមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទាល់តែសោះ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការគណនាឡើងវិញនូវថ្លៃសេវាដែលបានបង់សម្រាប់ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ ផ្ទះ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្ញើទៅ ការសរសេរឬត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់មាត់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការរំលោភលើសំណួរ ហើយជាកម្មវត្ថុនៃ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ច. បន្ទាប់ពីការគណនាឡើងវិញ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកាត់បន្ថយតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំនួននៃថ្ងៃប្រតិទិនពេញលេញនៃការបំពានពីតម្លៃនៃសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ ឬការងារដែលជាផ្នែកមួយនៃថ្លៃសេវាប្រចាំខែសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុល។ នៃអគារលំនៅដ្ឋាន (ផ្នែកទី 10 នៃមាត្រា 156 នៃ LC RF; ប្រការ 7, 8, 10 នៃវិធានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន ក្នុងករណីការផ្តល់សេវា និងការអនុវត្តការងាររបស់ ការងារលើការគ្រប់គ្រង ថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និង (ឬ) ជាមួយនឹងការរំខានលើសពីរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 13.08.2006 លេខ 491)។

សម្ភារៈត្រូវបានរៀបចំដោយមានការចូលរួមពីមជ្ឈមណ្ឌលអនាម័យនិងរោគរាតត្បាតក្នុងតំបន់ Saratov (410031, Saratov, Bolshaya Gornaya st. , 69) ។
______________________________________________________________________________