បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ nuances ទាំងអស់នៃការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មទំនើបពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលកន្លែងលក់រាយ និងការិយាល័យផ្សេងៗ។ សមត្ថភាពក្នុងការជួលម៉ែត្រលក់ចាំបាច់ធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងពេញចិត្តទាំងសងខាងនៃប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាញឹកញាប់ដំណើរការនៃការជួលអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានបង្កើតឱ្យមានសំណួរជាច្រើន។ តាមក្បួននេះទាក់ទងនឹងបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដូច្នេះមុននឹងជួលបន្ទប់ សូមអានច្បាប់មូលដ្ឋានដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៅក្នុងតំបន់នេះ។

នីតិវិធីនេះ។គឺជាការចាំបាច់ ប្រសិនបើភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ។ នៅ​ក្នុង​ការ​អនុលោម​តាម ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីថ្ងៃនេះ សេវាចុះឈ្មោះសហព័ន្ធកំពុងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ យ៉ាងណាមិញ វាគឺជាការគ្រប់គ្រងនេះ ដែលគ្រប់គ្រងទាំងអស់។ ព័ត៌មានចាំបាច់អំពីវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី។

បន្ទាប់ពីការចែកចាយឯកសារនិងការពិចារណាលម្អិតរបស់វាអ្នកឯកទេសនៃនាយកដ្ឋានសម្គាល់ក្រដាសជាមួយនឹងត្រារបស់ពួកគេ។ ការពិតនេះ។បង្ហាញថាវាបានឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ ដំណើរការនេះជាធម្មតាចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយខែ។

ប្រសិនបើយើងពិចារណាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទាក់ទងនឹងលក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះរបស់ពួកគេ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះអាចបែងចែកតាមលក្ខខណ្ឌជា 3 ក្រុម៖

• រយៈ​ពេល​ខ្លី។ រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនលើសពី 364 ថ្ងៃប្រតិទិន។ កិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីអាចត្រូវបានបញ្ចប់តាមការស្នើសុំរបស់ភាគី ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់តាមទស្សនៈនៃច្បាប់នោះទេ។
• រយៈ​ពេល​វែង។ ឯកសារនេះជាកម្មវត្ថុ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចចាប់តាំងពីដោយគ្មានវា វាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រឹមត្រូវទេ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 651 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហព័ន្ធរុស្ស៊ី.
• មិនបានកំណត់។ នេះត្រូវបានគេហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀង ដែលមានតែកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែមិនបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចចុះបញ្ជីបានតែតាមសំណើរបស់ភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការនេះ។

ចំណុចសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា

ដើម្បីឱ្យឯកសារនេះ ចាំបាច់សម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ មានពេញលេញ ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់វាត្រូវតែមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ

• ពាក្យដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់
• ការពិពណ៌នាច្បាស់លាស់នៃកន្លែងជួល៖ អាស័យដ្ឋានជាក់ស្តែង តំបន់សរុប ទិន្នន័យសុរិយោដី គោលបំណង
• ចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកជួលត្រូវបង់ប្រចាំខែ។ កិច្ចសន្យាគួរតែបង្ហាញថាតើវាអាចផ្លាស់ប្តូរក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង
• លក្ខខណ្ឌ ការងារជួសជុល. ថាតើភតិកៈមានសិទ្ធិអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះដែរទេ និងថាតើការចំណាយរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានកាត់ចេញពីការជួលសរុបដែរឬទេ
• លក្ខខណ្ឌដែលប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានបញ្ចប់

ថ្លៃសេវា

ដើម្បីចុះឈ្មោះជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអ្នកជួលនឹងត្រូវបង់ថ្លៃរដ្ឋតាមច្បាប់។ បើ​ធៀប​នឹង​តម្លៃ​ជួល​ខ្លួន​វា​ទាប​ណាស់។ សម្រាប់នីតិបុគ្គលតម្លៃនៃការចុះឈ្មោះគឺប្រហែល 15 ពាន់រូប្លិ៍ហើយបុគ្គលនឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងចំនួន 1 ពាន់រូប្លិ៍។

បញ្ជីឯកសារ

ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់កន្លែងមិនមែនលំនៅឋាន ភាគីមួយក្នុងចំណោមភាគីនៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែផ្តល់បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការដល់អាជ្ញាធរ Rosreestr ។ នេះ​គឺជា:

អ្នកដែលដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែចងចាំថា ស្ថាប័នរដ្ឋនឹងមិនបដិសេធអ្នកទេ លុះត្រាតែឯកសារទាំងនេះគោរពយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងតម្រូវការដែលមានស្រាប់ទាំងអស់។ ដូច្នេះ​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​ការ​រៀបចំ​ឯកសារ ព្រោះ​ការ​ចុះ​ឈ្មោះ​នឹង​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​ប៉ុណ្ណា​នោះ​គឺ​អាស្រ័យ​លើ​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​របស់​ពួកគេ។

ការចុះឈ្មោះជាជំហាន ៗ

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ជាក់លាក់មួយ:

• ដំណាក់កាលនៃការទទួលឯកសារចាំបាច់
• គ្រានៃការប្រឡង បង្ហាញពីការអនុលោមតាមច្បាប់
• ការបញ្ចូលការពិតបន្ទាប់នៃការចុះឈ្មោះនៅក្នុងការចុះឈ្មោះទូទៅ
• ការដាក់ត្រាសមស្របលើកិច្ចសន្យាជួល
• កញ្ចប់ឯកសារទាំងមូលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យវិញ។

លក្ខណៈ​ពិសេស និង​ភាព​ខុស​ច្បាប់

អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះអះអាងថាអ្នកជួលនឹងមិនជួបប្រទះការលំបាកនិង nuances ផ្លូវច្បាប់ប្រសិនបើបរិវេណដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ មានឯកសារចំណងជើងទាំងអស់ដែលបង្ហាញពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់បំផុតនៃអចលនទ្រព្យ។

ស្ថានភាពអាចកាន់តែស្មុគស្មាញ ប្រសិនបើបរិវេណបានឆ្លងផុតដំណាក់កាលចុះឈ្មោះជាយូរណាស់មកហើយ ឯកសារចាំបាច់កំណត់ត្រាសុរិយោដីមិនមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ទេ។

ក្នុងករណីនេះ វាជាការប្រសើរក្នុងការចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវបរិវេណ ហើយពិភាក្សាអំពីការចំណាយទាំងអស់នៃនីតិវិធីនេះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះជាមុន។ ប្រសិនបើមានការលំបាកណាមួយកើតឡើង ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេនៅក្នុង ដីកាតុលាការ.

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកជួលគួរតែគិតគូរពីចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

• ប្រសិនបើវត្ថុនៃការជួលជាការិយាល័យ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាត្រូវគូរជា 2 ច្បាប់ចម្លង
• នៅពេលគូរឯកសារ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែចេញវេជ្ជបញ្ជាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគី។ នេះនឹងការពារប្រជាពលរដ្ឋពីការទាមទារទៅវិញទៅមកជាបន្តបន្ទាប់។
• ការយកចិត្តទុកដក់ជាពិសែសគួរតែូវបានបង់ទៅលើការបញ្ញត្តិទិន្នន័យទាំងអស់នៃបន្ទប់ជួល។ ពួកគេត្រូវតែគោរពយ៉ាងតឹងរឹងនូវអ្វីដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារចំណងជើង។ ប្រសិនបើមិនមែនគ្រប់បរិវេណទាំងអស់ត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកជួលទេ ប៉ុន្តែមានតែផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ លេខការិយាល័យជាក់លាក់ត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

គោលបំណងនៃការជួល

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានហៅ ជួលតែងតែត្រូវបានចរចាមុនពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ជាធម្មតាតម្លៃនៃ 1 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានកំណត់ទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះម្ចាស់ផ្ទះកំណត់តម្លៃនៃបរិវេណទាំងមូលក៏ដោយ។

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិភាក្សាជាមុនថាតើការទូទាត់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងចំនួននេះដែរឬទេ។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬអ្នកជួលត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែម។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកជួលមានអារម្មណ៍ថាមានការខ្សោះជីវជាតិក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារនោះ គាត់មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបន្ថយថ្លៃដើមនៃការជួល។ អ្នកក៏អាចកាត់បន្ថយកម្រិតនៃការទូទាត់ក្នុងករណីរកឃើញពិការភាពសំខាន់ៗដែលមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

ផ្ទុយទៅវិញ ម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ហើយមិនបង់ថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេលកំណត់។

វីដេអូ

ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមជួលការិយាល័យ ប៉ុន្តែមិនដឹងថាអ្នកត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះ នោះអ្នកនៅទីនេះ!

មានកិច្ចសន្យាជួលបីប្រភេទសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន៖

1. រយៈពេលខ្លី - រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនលើសពី 364 ថ្ងៃប្រតិទិន។ ជម្រើសនេះគឺជារឿងធម្មតាបំផុតព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលបន្ទប់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិអ្នកមិនចាំបាច់ផ្លាស់ទីទេ - អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការចុះហត្ថលេខា សន្ធិសញ្ញាថ្មី។សម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នា។
2. រយៈពេលវែង - រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺលើសពី 1 ឆ្នាំ។ ពួកវាជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ច ហើយបើគ្មានវាត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានសុពលភាព។
3. មិនច្បាស់លាស់ (មានតែកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ ហើយកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់មិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញទេ។ ជាក់ស្តែងរកមិនឃើញ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌជាធម្មតាដូចគ្នានឹងរយៈពេលខ្លីដែរ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការពីអ្នក៖

ប្រសិនបើអ្នកជា LLC នោះច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារធាតុផ្សំទាំងអស់ត្រូវបានទាមទារ៖

សេចក្តីសម្រេច (នាទីនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ស្ថាបនិក) ស្តីពីការបង្កើត LLC;
- បញ្ជា​ឱ្យ​តែងតាំង​អគ្គនាយក;
- មាត្រានៃសមាគម;
- អនុស្សរណៈនៃសមាគម;
- បញ្ជាលើការតែងតាំង (ការប្រគល់ភារកិច្ច) របស់ប្រធានគណនេយ្យករ;
- វិញ្ញាបនប័ត្រ TIN;
- វិញ្ញាបនបត្រ OGRN;
- ការដកស្រង់ចុងក្រោយបំផុតពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល។

ប្រសិនបើអ្នកជា IP នោះបញ្ជីមានដូចខាងក្រោម៖

វិញ្ញាបនបត្រ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋមនុស្សធម្មជាតិដូចជា សហគ្រិនបុគ្គល(P61001);
- ដកស្រង់ចេញពីការបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសហគ្រិនម្នាក់ៗ (EGRIP);
- សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការចុះបញ្ជីបុគ្គលដែលមានអាជ្ញាធរពន្ធដារ (ទម្រង់លេខ ២-៣-គណនេយ្យ)។
មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលជួលការិយាល័យ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកនឹងត្រូវការព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន និងលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកគួរត្រូវការពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម៖

ឯកសារធាតុផ្សំដូចគ្នាទាំងអស់ដូចដែលបានរាយខាងលើ;
- កិច្ចសន្យាជួលដោយផ្ទាល់;
- ទង្វើបញ្ជាក់ពីពេលវេលានៃការទទួលយក - ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ;
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាមានទិន្នន័យអំពី ផ្ទៃដី​សរុបកន្លែងជួល។ ប្រសិនបើមានតែផ្នែកនៃបរិវេណត្រូវបានជួលនោះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់អគារទាំងមូល ដែលក្នុងនោះប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃតំបន់ជួលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់។
- វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ការពិតនៃភាពជាម្ចាស់;
- បង្កាន់ដៃដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការបង់ពន្ធរដ្ឋ;
- កិច្ចសន្យាជាមួយរចនាសម្ព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលផ្គត់ផ្គង់ទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់ដល់បរិក្ខារ (ទឹក ពន្លឺ កំដៅ)។ នៅពេលដែលបរិវេណត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលគាត់ត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ការអានម៉ែត្រទាំងអស់និងពិនិត្យមើលបំណុលសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យ។
រកមើលព័ត៌មានអំពីការជួលខ្លួនឯង

គួរកត់សម្គាល់ថាស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចសន្យាជួលនៅ ដោយមិនបរាជ័យតាមនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ. ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន អ្នកត្រូវទាក់ទង Rosreestr និងផ្តល់សំណុំឯកសារចាំបាច់ពេញលេញមួយ។

មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទម្រង់បែបបទ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

1. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ភាគីមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជានីតិបុគ្គល ដោយមិនគិតពីរយៈពេលនោះ ត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
2. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនៈទ្រព្យគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។
3. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាបន្តបន្ទាប់នៃអចលនទ្រព្យនេះទៅឱ្យភតិកៈត្រូវបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ។

តើត្រូវការសម្ភារៈអ្វីខ្លះ?

ដូច្នេះ សំណុំឯកសារស្តង់ដារដែលនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ទាំងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលរួមមាន៖

លើសពីនេះ នីតិបុគ្គលត្រូវដាក់បន្ថែម៖

1. ឯកសារធាតុផ្សំ (ធម្មនុញ្ញ អនុស្សរណៈនៃសមាគម កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ស្ថាបនិក។ល។);
2. ឯកសារដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនៃនីតិបុគ្គលលើការយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានការប្រាក់ (អវត្តមាននៃឯកសារនេះបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការមិនមែនជារឿងសំខាន់ ហើយមិនទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃការប្រាក់) ;
3. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយបុគ្គលដែលមិនមែនជាប្រធានអង្គការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បុគ្គលម្នាក់ បន្ថែមពីលើបញ្ជីដែលបានបង្ហាញខាងលើ ប្រហែលជាត្រូវ៖

ឯកសារទាំងអស់ត្រូវដាក់ជូនជាឯកសារដើម និងច្បាប់ចម្លង។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែធ្វើសិលាចារឹកលើច្បាប់ចម្លង -“ បានពិនិត្យជាមួយដើម” ក៏ដូចជាបង្ហាញឈ្មោះដើមរបស់អ្នក (ឈ្មោះពេញ) និងសញ្ញា។

បញ្ជីនៃតម្រូវការកម្មវិធី

ធាតុផ្សំសំខាន់នៃនីតិវិធីទាំងមូលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យគឺជាការរៀបចំត្រឹមត្រូវនៃពាក្យសុំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាទម្រង់នៃពាក្យសុំនេះត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2013 លេខ 722 ។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ទៅ បញ្ជាទិញមានគំរូកម្មវិធីសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ និងនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 - សម្រាប់នីតិបុគ្គល។

ឯកសារយោង! លើសពីនេះ បទបញ្ជាខាងលើក៏មានតម្រូវការមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបំពេញពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការដែលបានធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងវា។

ដូច្នេះដើម្បីបំពេញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ឯកសារនេះ។ច្បាប់ទូទៅខាងក្រោមត្រូវតែគោរព៖

1. ពាក្យសុំអាចត្រូវបានដាក់នៅលើក្រដាសឬនៅក្នុង ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច. លើសពីនេះទៅទៀត ក្នុងករណីទីពីរ ហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែមានវត្តមាន។
2. ទិន្នន័យទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលទាំងស្រុងជាភាសារុស្សី។
3. ឯកសារដែលដាក់នៅលើក្រដាសត្រូវតែគូសលើក្រដាស A4។
4. សន្លឹកនីមួយៗនៃពាក្យសុំត្រូវតែដាក់លេខដោយលេខអារ៉ាប់ ដោយចាប់ផ្តើមពីទំព័រទីមួយ និងបញ្ចប់ដោយលេខចុងក្រោយ។
5. សន្លឹកកម្មវិធីនីមួយៗត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពី សរុបទំព័រដែលមានក្នុងឯកសារ។

ជួរឈរទាំងអស់នៃកម្មវិធីត្រូវតែបំពេញដោយមិនបរាជ័យ។ ព័ត៌មានត្រូវតែត្រឹមត្រូវ និងគ្មានកំហុស។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, វត្តមាននៃ blots និងការកែតម្រូវនៅក្នុងឯកសារគឺមិនអាចទទួលយកបាន។.

កញ្ចប់បន្ថែម

ចំពោះបញ្ជីខាងលើ អ្នកក៏អាចតម្រូវឱ្យភ្ជាប់មកជាមួយផងដែរ៖

ដូច្នេះមុនពេលដាក់ពាក្យទៅ Rosreestr សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន អ្នកគួរតែប្រមូលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ បញ្ជីពេញលេញឯកសារចាំបាច់។ អវត្ដមាននៃក្រដាសយ៉ាងហោចណាស់មួយនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធមិនចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។

សម្រាប់នីតិបុគ្គលដែលជាភតិកៈ និង (ឬ) ម្ចាស់ផ្ទះនៃអគារមិនមែនលំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជី៖

• ឯកសារបង្កើត;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការតែងតាំងនាយក ឬការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសនាយកតែមួយគត់ ស្ថាប័នប្រតិបត្តិអង្គការនេះ (ឧទាហរណ៍ កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន);
• បញ្ជាឱ្យចូលកាន់តំណែងនាយក (ស្ថាប័នប្រតិបត្តិតែមួយគត់) ចូលកាន់តំណែង;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់អង្គការ។

ប្រសិនបើអ្នកទទួលបន្ទុកធ្វើសកម្មភាពជំនួសអ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ឬចុះឈ្មោះវា អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលនេះ។ 5. គូរឡើងដោយអនុលោមតាមតម្រូវការនៃក្រមគ្រួសារ (សិល្បៈ។ 35 ទំ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល

ទំព័រដើម / អគារមិនមែនលំនៅឋាន / ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន ការផ្ទេរអគារមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់ជួលត្រូវបានរៀបចំជាផ្លូវការដោយកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន។ ច្បាប់ដូចគ្នាអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួល លុះត្រាតែមានច្បាប់ផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើង។ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់.
កិច្ចសន្យាជួលគឺ៖

1. អត់ទេ។ រយៈពេលជាក់លាក់;
2. សម្រាប់រយៈពេលកំណត់តិចជាងមួយឆ្នាំ;
3. សម្រាប់រយៈពេលកំណត់ - មួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមច្បាប់ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានទាមទារសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាំងនោះសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបញ្ចប់រវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះក្នុងករណីពីរដំបូងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយពាក្យស្នើសុំ ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានភ្ជាប់ប្រសិនបើ ច្បាប់សហព័ន្ធមិនមាននីតិវិធីផ្សេងទៀតសម្រាប់ការដាក់ស្នើ (ទទួល) ឯកសារ និង (ឬ) ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងឯកសារបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកតំណាងអ្នកដាក់ពាក្យ (ប្រសិនបើអ្នកតំណាងរបស់គាត់អនុវត្តជាមួយពាក្យសុំ); ឯកសារដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ ឯកសារផ្សេងទៀត។ ផ្តល់ដោយច្បាប់លេខ 218-FZ និងច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុម័តស្របតាមវា។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ការយកចិត្តទុកដាក់

ក្នុងករណីចុងក្រោយ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយនឹងនាំឱ្យមានការលេចចេញនូវទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់រវាងភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងតែចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីដែលលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋមិនត្រូវបានបំពេញ ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលខ្លួនឯងនឹងមិនត្រឹមត្រូវ។

សំខាន់

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើភតិកៈ ឬអ្នកជួលគេចវេសពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធ ភាគីម្ខាងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមានសិទ្ធិទាមទារនៅតុលាការដើម្បីបង្ខំឱ្យភាគីគេចវេសឱ្យចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ យើងសូមណែនាំឱ្យអានអត្ថបទអំពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ផែនការព្រំដែន ផែនការបច្ចេកទេស ច្បាប់ស្តីពីការស្ទង់មតិ ផែនទី-ផែនការនៃដែនដី ត្រូវបានដាក់ជូនអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីទាំងស្រុងក្នុងទម្រង់ ឯកសារអេឡិចត្រូនិកចុះហត្ថលេខាដោយ ពង្រឹងសមត្ថភាព ហត្ថលេខា​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ចវិស្វករសុរិយោដី។ ឯកសារផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិក្នុងទម្រង់ជាឯកសារនៅលើក្រដាស (លើកលែងតែសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័ន។ អំណាចរដ្ឋ, សកម្មភាពនៃសាកសព រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក៏ដូចជាសកម្មភាពតុលាការដែលបង្កើតសិទ្ធិ អចលន​ទ្រព្យនិងពាក្យសុំ) ត្រូវបានដាក់ស្នើយ៉ាងហោចណាស់ពីរច្បាប់ ដែលមួយក្នុងចំណោមនោះ (ដើម) បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋត្រូវតែប្រគល់ជូនអ្នកដាក់ពាក្យវិញ។

ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់៖

• ដោយគ្មានកាលបរិច្ឆេទកំណត់;
• តិចជាងមួយឆ្នាំ;
• សម្រាប់មួយឆ្នាំ ឬច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមច្បាប់នៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលកន្លែងគឺចាំបាច់ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់រវាងភាគីក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះសម្រាប់ករណីពីរដំបូងការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

1. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណមិនមានបទដ្ឋានចំណុចណាមួយ និងវិសោធនកម្មទេ ដូច្នេះយើងនឹងត្រូវបានណែនាំតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដោយជំពូកសកម្មនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ពោលគឺជំពូកទី 34 ។

   វាពិពណ៌នាអំពីកត្តាជាមូលដ្ឋានក្នុងការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន និងការជួលជាទូទៅ។

2. ទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយនៅក្នុងការក្លែងបន្លំប្រភេទនេះគឺការផ្តល់ឯកទេស ក៏ដូចជាការចរចាជាមុនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណ ឬអគារណាមួយសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ឯកសារចាំបាច់

ការយល់ព្រមពីម្ចាស់អគារមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដែលជាកម្មវត្ថុរបស់ក្រុង ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋសម្រាប់ការសន្និដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ការជួល ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយរដ្ឋ ឬ សហគ្រាសឯកតាដែលជាម្ចាស់អគារមិនមែនលំនៅឋាននៅខាងស្តាំ ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការឬការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច; 7. បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ថ្លៃសេវាក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។
លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និយាយអំពីការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ចាំបាច់ត្រូវកត់សម្គាល់លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន និង nuances ផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតឡើងសម្រាប់ភាគីក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋគឺអាចធ្វើទៅបានតែទាក់ទងនឹងកន្លែងជួលប៉ុណ្ណោះ ដែលសិទ្ធិដែលកើតឡើងពីមុនរបស់អ្នកជួលត្រូវបានចុះបញ្ជីយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលដី

ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល;

• ឯកសារស្តីពីការចាត់តាំង TIN (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់) - ពីអ្នកជួលនិងអ្នកជួល;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុង ឯកសាររកឃើញ(ច្បាប់ចម្លង) - ពីម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល;
• ធម្មនុញ្ញជាមួយវិសោធនកម្ម និងការបន្ថែម (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់) ឬ ការបោះពុម្ពចុងក្រោយបំផុត។ធម្មនុញ្ញ (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការកត់សំគាល់) - ពីអ្នកជួលនិងអ្នកជួល;
• អនុស្សរណៈនៃសមាគមជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបន្ថែម (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការកត់សម្គាល់) ឬកំណែចុងក្រោយបំផុតនៃអនុស្សរណៈសមាគម (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការកត់សម្គាល់) - ពីអ្នកជួល និង អ្នកជួល។
• ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីនីតិបុគ្គល (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការជូនដំណឹងអាចធ្វើទៅបាន) (ទទួលបាននៅការិយាល័យពន្ធដារនៅកន្លែងចុះឈ្មោះនីតិបុគ្គលដោយផ្អែកលើសំណើ) - ពីអ្នកជួលនិងអ្នកជួល - រយៈពេលសុពលភាព 1 ខែ;
• កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងឆ្នាំ 2018

អ្នកជួលនៅការិយាល័យ Rosreestr នៅទីក្រុងមូស្គូ (អំណាចនៃមេធាវីពីនីតិបុគ្គល);

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• ពិធីការ ឬដកស្រង់ចេញពីពិធីការស្តីពីការតែងតាំងប្រធាននីតិបុគ្គល - អ្នកជួល និងអ្នកជួល (ច្បាប់ដើម ឬច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយអង្គការ);
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានអង្គការទេ អំណាចនៃមេធាវីដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខា (ច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយអង្គការ - ប្រសិនបើអំណាចនៃមេធាវីមិនត្រូវបានកត់សំគាល់ទេ ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់ - ប្រសិនបើអំណាច។ មេធាវីត្រូវបានជូនដំណឹង);
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួល - 3 ច្បាប់ចម្លង;
• ទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរបរិវេណ ប្រសិនបើនៅពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការចុះឈ្មោះវាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខារួចហើយ - 3 ច្បាប់ចម្លង;
• ឯកសារស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃនីតិបុគ្គល (ច្បាប់ចម្លងដែលមានការកត់សម្គាល់) - វិញ្ញាបនបត្រ MCI ឬ (ប្រសិនបើអង្គការត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2002) - វិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យពន្ធដារស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃនីតិបុគ្គល។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ - បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឬលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាដីឡូតិ៍ - ត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នរដ្ឋដែលមានការអនុញ្ញាត - Rosreestr និងនាយកដ្ឋានដែនដីរបស់វា។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 19 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020 ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់បរិវេណ ឬដីឡូតិ៍ជាមួយ Rosreestr គឺត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ។

សេវាកម្មសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយ Rosreestr

• បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ;
• អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់នៃឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយអតិថិជនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយ Rosreestr;
• ការបង្កើតសំណុំឯកសារចាំបាច់ និងការបញ្ជូនទៅកាន់ Rosreestr សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬដី ការបង់ប្រាក់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប្រសិនបើចាំបាច់។
• ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានចុះបញ្ជីហើយផ្ទេរវាទៅឱ្យអតិថិជន។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្ត និងតម្លៃនៃសេវាកម្មសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬដី (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 19 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020)

ដាក់ស្នើពាក្យសុំរបស់អ្នក។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅ Rosreestr ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ស្នើឯកសារ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណនៅក្នុង Rosreestr មានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងសមាសភាពរបស់ពួកគេ អាស្រ័យលើអ្នកណាជាភាគីនៃប្រតិបត្តិការ (បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល) ក៏ដូចជាវត្ថុណាមួយត្រូវបានជួល (អគារលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន)។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំគឺត្រូវចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ក្នុងករណីណាក៏ដោយ។ ទាក់ទងទៅនឹងការជួលនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានបានសន្និដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយមានលក្ខណៈពិសេស។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គលមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនៃ សកម្មភាពសហគ្រិនបន្ទាប់មក វានឹងក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ ហើយវាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីនោះទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិន/បរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គល និង នីតិបុគ្គល(ជាញឹកញយ បុគ្គលជួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេទៅឱ្យនីតិបុគ្គលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឧទាហរណ៍ ដើម្បីដាក់ជាសណ្ឋាគារ ឬផ្ទះសំណាក់) បន្ទាប់មកការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr គឺចាំបាច់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបែបនេះ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់នីតិបុគ្គល ឬសហគ្រិនបុគ្គល

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកតំណាងនីតិបុគ្គលដើម្បីធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គល (ច្បាប់ដើម ឬច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយក្រុមហ៊ុន និងច្បាប់ចម្លង ហើយប្រសិនបើឯកសារនោះជាសកម្មភាពរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋ ឬរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន - a ច្បាប់ចម្លងត្រឹមត្រូវ 2 ច្បាប់);
• ឯកសារធាតុផ្សំនៃនីតិបុគ្គល (ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមទាំងអស់) (ច្បាប់ដើម ឬច្បាប់ចម្លង និងច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយក្រុមហ៊ុន);
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយបុគ្គលដែលមិនមែនជាអ្នកគ្រប់គ្រង ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គលដោយគ្មានអំណាចមេធាវី (ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង ហើយប្រសិនបើឯកសារនោះជាសកម្មភាពនៃ អាជ្ញាធររដ្ឋឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ - ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ 2 ច្បាប់ចម្លង។);
• ការយល់ព្រមតាម notarial របស់ប្តីប្រពន្ធ (s) របស់សហគ្រិនបុគ្គល ឬសេចក្តីប្រកាស notarial ថាគាត់មិនបានរៀបការ;
• ឯកសារបង់ប្រាក់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ(ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង);
• កិច្ចសន្យាជួលជាមួយឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់ជា 3 ច្បាប់ចម្លង;
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកទទួលបញ្ចាំក្នុងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានសន្យា ហើយបើមិនដូច្នេះទេ មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក (ដើម និងច្បាប់ចម្លង);
• ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ (ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនៃរដ្ឋឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង) សម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យនីតិបុគ្គលសម្រាប់ជួល - នៅពេលជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋនិង សហគ្រាសក្រុង(ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លង);
• ការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចនៃនីតិបុគ្គលលើការយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការសំខាន់ ឬប្រតិបត្តិការដែលមានការប្រាក់ (ដើម និងច្បាប់ចម្លង)។
• ក្នុងករណីដែលផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួលចេញ - ផែនការបច្ចេកទេសនៃផ្នែកដែលបានជួលនៃបរិវេណ (ដើម និងច្បាប់ចម្លង)។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 នៅពេលដែលជួលផ្នែកមួយនៃបរិវេណ (ឧទាហរណ៍ បន្ទប់នៅជាន់ ឬក្នុងអាគារ) វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការសម្គាល់វានៅលើផែនការជាន់ BTI ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ វាចាំបាច់ក្នុងការដាក់ផ្នែកនេះលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៅក្នុង Rosreestr ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីការជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

នៅក្នុងវេនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃផ្នែកដែលបានជួលវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តការវាស់វែងនិងការផលិត ផែនការបច្ចេកទេសបរិវេណ។ ការងារទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយវិស្វករសុរិយោដី (តម្លៃនៃសេវាកម្មគឺ 20,000 រូប្លិ៍) ។

តើអ្នកណាជាអ្នកបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល?

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅ Rosreestr ត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់ភាគីម្ខាង។ ដូច្នេះ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលអាចដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះបាន។ ជាធម្មតា ភាគីសម្រេចសេចក្តីនេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ឬកំណត់វាជាកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីម្ខាង។ ជាញឹកញាប់ កាតព្វកិច្ចបែបនេះកើតឡើងដោយភតិកៈ ប៉ុន្តែពេលខ្លះ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់រវាងម្ចាស់ផ្ទះ - បុគ្គលនិងអ្នកជួល - ជានីតិបុគ្គល វាមានផលចំណេញច្រើនជាងក្នុងការបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋទៅឱ្យអ្នកជួល ដោយសារទំហំរបស់វាតិចជាងច្រើន។

ច្បាប់តែមួយគត់គឺថាកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានបង់ដោយភាគីដែលនឹងក្លាយជាអ្នកស្នើសុំនៅពេលចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យជាមួយ Rosreestr ។

ចំនួននៃថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល (គិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ 2020)៖

• 22 000 ជូត។ - សម្រាប់នីតិបុគ្គល;
• 2000 ជូត។ - សម្រាប់បុគ្គល។

សម្រាប់ច្រើនទៀត ព​ត៌​មាន​លំអិតអំពីសេវាកម្មសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារ ឬដី សូមទាក់ទងអ្នកឯកទេសរបស់យើងតាមទូរស័ព្ទ៖ +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .