តើចាំបាច់ត្រូវកត់ចំណាំប័ណ្ណអំណោយដែរឬទេ? ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ

សំណួរថាតើចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគជាមួយសារការីនៅឆ្នាំ 2019 មានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះសាច់ញាតិជាច្រើនដែលនឹងរៀបចំអាផាតមិនជាអំណោយដល់មនុស្សជាទីស្រឡាញ់របស់ពួកគេ។ មាន អនុសាសន៍ទូទៅថាតើវាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការបរិច្ចាគដោយសារការី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគូររូបដោយខ្លួនឯង និងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគក៏ជាមធ្យោបាយស្របច្បាប់ក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិផងដែរ។ អនុសាសន៍បែបនេះនៃសារការីនៃឯកសារមានហេតុផលធ្ងន់ធ្ងរ។ ការពិតគឺថា notarization នៃអំណោយទានមួយយ៉ាងសំខាន់បង្កើនកម្រិតនៃសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការនិងការការពារពីផលវិបាកដែលមិនចង់បាន។

សេវាសារការីនឹងមិនអាចខ្វះបានក្នុងករណីមានហានិភ័យខ្ពស់ក្នុងការប្រឈមនឹងឯកសារនៅក្នុងតុលាការ។ ការពិតនៃការចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណអំណោយតាមរយៈសារការីនឹងអនុញ្ញាតក្នុងដំណើរការ សវនាការកាត់ក្តីបញ្ជាក់ពីភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ អវត្តមាននៃសម្ពាធលើម្ចាស់ជំនួយដោយអ្នកធ្វើ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ និងសុច្ឆន្ទៈរបស់ភាគីទាំងអស់។

ជំនួយពីសារការីក្នុងការបង្កើតឯកសារធានាការអនុលោមតាមទម្រង់បែបបទចាំបាច់ទាំងអស់ និងការចង្អុលបង្ហាញអំពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រ និងលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

ម៉្យាងវិញទៀត ការជូនដំណឹងអំពីប័ណ្ណអំណោយ និងជំនួយក្នុងការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិឡើងវិញ តម្រូវឱ្យមានការចំណាយសំខាន់ៗ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរឡើងអំណោយទានឱ្យបានត្រឹមត្រូវដូច្នេះនាពេលអនាគតនឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិនិងជំនួយពីសារការីសាធារណៈក្នុងបញ្ហានេះជាកាតព្វកិច្ច?

ច្បាប់ស្តីពីការជូនដំណឹងអំពីប័ណ្ណអំណោយ

ប្រសិនបើត្រូវបានណែនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគអាចកើតឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬដោយផ្ទាល់មាត់ (មាត្រា ៥៧៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគសម្រាប់រថយន្ត ដំណើរការនេះអាចប្រព្រឹត្តទៅដោយផ្ទាល់មាត់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងស្ថានភាពខ្លះ សារការីមិនអាចធ្វើដោយគ្មានកំណែជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការរចនានោះទេ។ ករណី​នេះ​គ្រាន់​តែ​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ចុះ​ឈ្មោះ​ជា​អំណោយ​ប៉ុណ្ណោះ។ អចលន​ទ្រព្យក៏ដូចជាសុន្ទរកថា នីតិបុគ្គលជាអ្នកផ្តល់ជំនួយ។

ក្នុងករណីនៅពេលដែលភាគីខ្លួនឯងចង់បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគដោយសារការី ដំណើរការក្លាយជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ភាគីទាំងពីរក្នុងប្រតិបត្តិការ។ នេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងមាត្រា 163 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនិងមាត្រា 53 នៃច្បាប់ "ស្តីពីសារការី" ។

នៅពេលសម្រេចចិត្តលើវិធីសាស្រ្តនៃការចេញអំណោយ ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែណែនាំដោយសុភវិនិច្ឆ័យ និងការគណនាតម្រូវការសម្រាប់ ការការពារផ្លូវច្បាប់នៅ​ពេល​អនាគត។ ការពិតគឺថា ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយសាច់ញាតិផ្សេងទៀតនៃភាគីនានា ហើយការចុះហត្ថលេខាដោយខ្លួនឯងជាធម្មតានៃឯកសារបរិច្ចាគអាចមិនពេញលេញ ឬមិនត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការចុះឈ្មោះសារការី

បុគ្គលពួកគេចូលចិត្តប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់សារការីសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន៖

1. សកម្មភាពរបស់សារការីតែងតែធ្វើឡើងក្នុងនាមរដ្ឋ ដែលមានន័យថាពួកគេធានាអវត្តមាននៃការរំលោភលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជនដែលបានអនុវត្តចំពោះគាត់។
2. សារការីដើរតួជាបុគ្គលឯករាជ្យដែលផ្តល់សេវាកម្មលើមូលដ្ឋានវិជ្ជាជីវៈ។
3. គ្រប់ជំហាន និងចេតនារបស់សារការី ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយច្បាប់ជាធរមាន។
4. ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់តាមរយៈការកំណត់អត្តសញ្ញាណភាគី (ពិនិត្យមើលវត្តមាននៃសុច្ឆន្ទៈ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ ការពន្យល់ផ្លូវច្បាប់អំពីផលវិបាកនៃប្រតិបត្តិការនេះ)។

បើទោះបីជាការពិតដែលថាសេវាបែបនេះមានតម្លៃថ្លៃណាស់, ការចំណាយបែបនេះបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវខ្លួនឯង។

ការបរិច្ចាគសម្រាប់អាផាតមិនតាមរយៈសារការី

អ្នកអាចបរិច្ចាគមិនត្រឹមតែអាផាតមិនទាំងមូលប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជាផ្នែកមួយនៃវាផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដំណើរការនៃការចុះឈ្មោះនិងតម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការមិនខុសគ្នាទេ។ ចំណុចសំខាន់មួយ។ការធានានៃការបរិច្ចាគសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីអនុវត្តតែនៅទីតាំងនៃវត្ថុ, i.e. អាផាតមិន ឬភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។

nuances នៃការចុះឈ្មោះនៃការផ្ទេរសិទ្ធិទៅអាផាតមិនឬភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន

មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៃការតុបតែងអាផាតមិនជាអំណោយដែលតម្រូវឱ្យមានការអន្តរាគមន៍ជាកាតព្វកិច្ចពីសារការី៖

• ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទទួលដោយម្ចាស់ជំនួយដែលបានរៀបការនោះច្បាប់តម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងពីការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីរសម្រាប់សកម្មភាពនេះ;
• ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋអនីតិជនចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ ការយល់ព្រមពីឪពុកម្តាយ អាណាព្យាបាល តំណាងស្របច្បាប់នឹងត្រូវបានទាមទារ។

ការចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណអំណោយទាមទារការយល់ព្រមជាមុន និងការបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃនៃអាផាតមិនទៅក្នុងឃ្លានៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ការវាយតម្លៃរបស់វាមិនគួរត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណនោះទេ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យឆ្លងកាត់នីតិវិធីផ្លូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ការផ្លាស់ប្តូរនីតិបញ្ញត្តិ

នៅឆ្នាំ 2017 ច្បាប់មួយត្រូវបានអនុម័តធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់មូលដ្ឋានលេខ 122 នៃថ្ងៃទី 07/21/1997 ។ IN ការបោះពុម្ពថ្មី។ចុះថ្ងៃទី 06/02/2016 ច្បាប់បានចែងអំពីនីតិវិធីជាកាតព្វកិច្ចនៃសារការីនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• នៅពេលគូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគសម្រាប់ការចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
• នៅពេលចុះឈ្មោះការផ្តាច់ខ្លួនដោយអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការតែមួយ។

ករណីលើកលែងគឺប្រតិបត្តិការសម្រាប់ភាគហ៊ុនដីធ្លីដែលបានផ្ទេរជាអំណោយ។ ដូច្នេះ វិសោធនកម្មឆ្នាំ 2017 តម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងជាកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសមស្រប និងការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។

តម្លៃនៃការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិដោយការបរិច្ចាគ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមពន្ធ (មាត្រា 333) ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិននិងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតតម្រូវឱ្យមានការទូទាត់ថ្លៃសេវាដែលចំនួននេះអាស្រ័យលើកម្រិតនៃទំនាក់ទំនងនិងតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃ ទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅក្នុងករណីនៃការចុះឈ្មោះភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន 0.5% នៃតម្លៃនៃភាគហ៊ុនដែលបានផ្ទេរជាអំណោយត្រូវបានគិតប្រាក់ ដោយមិនគិតពីទំនាក់ទំនងគ្រួសារ និងវត្តមានរបស់ញាតិមិត្ត។ វាក៏មានដែនកំណត់ទាបនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវា 300 រូប្លិនិងដែនកំណត់ខាងលើ 20 ពាន់រូប្លិ៍ជាមួយនឹងការទូទាត់បន្ថែមតាមច្បាប់។ ការងារបច្ចេកទេសដែលអាចឡើងដល់ 8 ពាន់រូប្លិ៍ អាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ការបោះពុម្ពថ្មីនៃឆ្នាំ 2017 ផ្តល់នូវការជូនដំណឹងជាកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយតែនៅក្នុងករណីនៃការចុះបញ្ជីភាគហ៊ុន ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមានសិទ្ធិវាយតម្លៃហានិភ័យដោយឯករាជ្យ និងសម្រេចចិត្តលើវិធីសាស្រ្តនៃការគូរកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ។

ការចងក្រងភាគច្រើន ឯកសារសំខាន់ៗតាមការស្នើសុំ ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ (បទប្បញ្ញត្តិទម្រង់ អត្ថបទ ដំបូន្មានអ្នកជំនាញ និងច្រើនទៀត)។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល

ដូចដែលតុលាការបានបង្កើត ប្រតិបត្តិការដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយសម្រាប់ដីមួយត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធរបស់ម្ចាស់ជំនួយ។ ដូច្នេះ តុលាការ​តម្កល់​ការ​ទាមទារ​ឲ្យ​ទទួល​ស្គាល់ កិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវការបរិច្ចាកដោយបញ្ជាក់ថា ប្រតិបត្តិការដែលមានជម្លោះលើការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យខាងលើ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយបំពានលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 35 នៃក្រមគ្រួសារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ តុលាការក៏បានពន្យល់ថា កម្មសិទ្ធិរបស់ ដីឡូតិ៍កើត​ឡើង​ពី​ចុង​ចោទ​ដោយ​សារ​អំពើ​នៃ​កាយ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នោះគឺនៅក្នុងលំដាប់រដ្ឋបាល-ផ្លូវច្បាប់ ហើយមិនស្ថិតនៅក្រោមប្រតិបត្តិការដោយមិនគិតថ្លៃទេ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 36 នៃក្រមគ្រួសារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ករណីនេះមិនអាចមានហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធមិនបំពេញការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹងទេ។

បើកឯកសារនៅក្នុងប្រព័ន្ធ ConsultantPlus របស់អ្នក៖
ដឹកនាំដោយមាត្រា 572 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដោយបដិសេធមិនបំពេញការទាមទារដំបូងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបន្ទប់ និងការបំពេញបណ្តឹងតវ៉ាចំពោះការធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយមិនសុពលភាព តុលាការបានដំណើរការដោយហេតុផលថាក្នុងអំឡុងពេលពិចារណា នៃរឿងក្តី ដើមបណ្តឹងលើបណ្តឹងជំទាស់ថា បន្ទប់វិវាទ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ត្រូវបានទទួលដោយម្ចាស់ជំនួយក្រោមប្រតិបត្តិការដែលអាចសងវិញបានក្នុងអំឡុងពេលនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយដើមបណ្តឹង ពាក់ព័ន្ធនឹង ដែលវត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានទទួលរួមគ្នា ហើយដោយសារបទប្បញ្ញត្តិនៃ RF IC គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ពួកគេ ចាប់តាំងពីការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជម្លោះ ការយល់ព្រមដោយសារការីរបស់សហព័ទ្ធ (ដើមបណ្តឹង) មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដែលមានជម្លោះនោះទេ។ ដោយពិចារណាថានាងមិនបានដឹងអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយដែលបានបញ្ចប់នោះប្តីមិនបានប្រាប់នាងអ្វីទាំងអស់ដោយលាក់ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះពីនាង។

អត្ថបទ មតិយោបល់ ចម្លើយចំពោះសំណួរ៖ ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ

បើកឯកសារនៅក្នុងប្រព័ន្ធ ConsultantPlus របស់អ្នក៖
ឯកសារ (ឬច្បាប់ចម្លងដែលបានបញ្ជាក់របស់ពួកគេ) បញ្ជាក់ មូលដ្ឋានច្បាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋាន (វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ កិច្ចសន្យាលក់ ការបរិច្ចាគ ការផ្លាស់ប្តូរ វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុង កម្លាំងច្បាប់ល។ );

បទប្បញ្ញត្តិ៖ ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ

3. ក្នុងករណី ច្បាប់ឬដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ប្រតិបត្តិការដែលនាំឱ្យមានការកើតឡើង ការផ្លាស់ប្តូរ ឬការបញ្ចប់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវតែត្រូវបាន notarized ។

1. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការកើត ការផ្ទេរ ការបញ្ចប់ ការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅ ឬ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុង អគារផ្ទះល្វែងហើយការបង្រួបបង្រួមនៃបរិវេណបែបនេះគឺក្នុងពេលតែមួយការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការកើតឡើង ការផ្ទេរ ការបញ្ចប់ ការរឹតត្បិតសិទ្ធិទូទៅ។ កម្មសិទ្ធិប្រភាគនៅ​លើ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនិងការជាប់គាំងលើទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរសិទ្ធិលើដីសួនច្បារ ឬសួនច្បារដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃទឹកដីដែលប្រជាពលរដ្ឋធ្វើសួនច្បារ ឬសាកវប្បកម្មសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរសិទ្ធិទៅភាគហ៊ុន។ នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការប្រើប្រាស់ទូទៅដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីបែបនេះ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីសួនច្បារ ឬសួនច្បារដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិរួម ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទឹកដីបែបនេះ។ ប្រតិបត្តិការផ្តាច់មុខ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំសម្រាប់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យគឺជាកម្មសិទ្ធរបស់សារការី លើកលែងតែប្រតិបត្តិការក្នុងករណីផ្តាច់មុខ ឬបញ្ចាំដោយអ្នកចូលរួមទាំងអស់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នានៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេក្នុងប្រតិបត្តិការមួយ ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតបានជា មូលនិធិវិនិយោគឯកតា ឬទទួលបានសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុងសមាសភាពនៃមូលនិធិវិនិយោគទៅវិញទៅមក ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃភាគហ៊ុនដីធ្លី ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខ និងការទិញយកភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ នៃលំនៅដ្ឋានស្របតាមច្បាប់ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 15 ខែមេសាឆ្នាំ 1993 លេខ 4802-1 "ស្តីពីស្ថានភាពនៃរដ្ឋធានីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (លើកលែងតែករណីដែលបានផ្តល់ដោយផ្នែកដប់ប្រាំបួននៃមាត្រា 7.3 នៃច្បាប់នេះ) ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចាំភាគហ៊ុននៅក្នុង សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់ជាមួយអង្គការឥណទាន។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកត់ចំណាំឯកសារណាមួយនោះ អ្នកគួរតែដឹងពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន៖

• ប្រសិនបើសារការីរបស់អ្នក។ ការអនុវត្ត​ឯកជនបន្ទាប់មកគាត់ត្រូវតែមានសមាជិកភាពនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះសារការី។
• គាត់ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ចូលរួមក្នុងការអនុវត្តឯកជន។
• សារការីមិនអាចដើរតួជាអន្តរការីនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានទេ។
• សារការីអាចចូលរួមបានតែក្នុងកិច្ចការសារការី ការបង្រៀន ឬសកម្មភាពវិទ្យាសាស្ត្រប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនអាចធ្វើជាសហគ្រិននៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតបានទេ។
• ត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់សារការីត្រូវតែមានវត្តមាន និមិត្តសញ្ញាជាតិឈ្មោះពេញ និងទីតាំងនៃសារការី, អាសយដ្ឋានផ្លូវច្បាប់និងឈ្មោះការិយាល័យ។
• សារការីឯកជនត្រូវតែមានកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងបំណុលស៊ីវិលដែលមានសុពលភាពទាក់ទងនឹងការអនុវត្តសកម្មភាពសារការី។ គាត់មិនអាចធ្វើអ្វីបានទេ។ សកម្មភាព notarialដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។

សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងការជូនដំណឹងនៃឯកសារ

នៅក្នុងសកម្មភាពរបស់គាត់ សារការីត្រូវតែត្រូវបានដឹកនាំដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសារការី ដែលបង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះសកម្មភាពដែលបានធ្វើឡើង។ កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​បែប​នេះ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​មួយ​ឆ្នាំ។ កិច្ចសន្យាត្រូវបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបង្កឡើង។ ការខូចខាត​ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាដោយគិតគូរពីរយៈពេល រយៈពេលកំណត់ស្របតាមច្បាប់របស់រុស្ស៊ី។

ឯកសារដែលតម្រូវអោយមានសារការី

មានបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយសារការី ដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវកម្លាំងផ្លូវច្បាប់។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• ការបកប្រែសារការីនៃឯកសារ;
• កិច្ចសន្យាជួល និងថែទាំជីវិត;
• អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិ;
• ការទទួលយកមរតក;
• ការលក់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ច្រើនជាងមួយ;
• ការលក់ភាគហ៊ុននៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម;
• ការអនុញ្ញាតឱ្យឪពុកម្តាយយកកុមារអាយុក្រោម 16 ឆ្នាំទៅបរទេស;
• ការចុះឈ្មោះ LLC;
• ឯកសារផ្សេងទៀតដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីដែលបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការជូនដំណឹងវា (លក្ខខណ្ឌត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងឬកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម) ។

ប្រតិបត្តិការជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយគ្មានការធានាណាមួយដែលមិនផ្ទុយនឹងមាត្រា 161 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ឯកសារបែបនេះក៏អាចមានដែរ។ ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់ប្រសិនបើវាសរសេរបានល្អ។ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌ និងខ្លឹមសារទាំងអស់នៃប្រតិបត្តិការ ហើយបុគ្គលដែលប្រតិបត្តិការត្រូវធ្វើឡើងត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនោះ បន្ទាប់មកសារការីមិនចាំបាច់ទេ។

ឯកសារបញ្ជាក់កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍

ដំបូងអ្នកត្រូវរៀបចំខ្លួនអ្នក កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍វាត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានសមត្ថកិច្ចស្របច្បាប់ ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវមានចំណេះដឹងល្អអំពីក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងគ្រួសារ ព្រមទាំងឯកសារកម្មសិទ្ធិផ្សេងៗទៀត។ មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍អាចជួយអ្នកក្នុងរឿងនេះ។

ដើម្បីបញ្ជាក់កិច្ចសន្យា ប្តីប្រពន្ធផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ;
• ឯកសារចំណងជើង និងលេខសុរិយោដីនៃអចលនៈទ្រព្យ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផ្តល់សិទ្ធិផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីសហព័ទ្ធមួយទៅសហព័ទ្ធមួយទៀត។
• សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• លិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិលរបស់ប្តីប្រពន្ធ។

កិច្ចសន្យា​អាពាហ៍ពិពាហ៍​ចែង​តែ​ប៉ុណ្ណោះ។ ទំនាក់ទំនងទ្រព្យសម្បត្តិភាគីនានា ប៉ុន្តែយោងទៅតាមច្បាប់ ការផាកពិន័យអាចត្រូវបានអនុវត្ត ប្រសិនបើមានភស្តុតាងនៃការក្បត់ជាតិ ការសេពគ្រឿងស្រវឹង ការប្រើប្រាស់គ្រឿងញៀន និងច្រើនទៀត។

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រូវផ្ទុយនឹងច្បាប់របស់ប្រទេសឡើយ។

ឯកសារសម្រាប់បញ្ជាក់ការបកប្រែឯកសារ

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីបញ្ជាក់ភាពត្រឹមត្រូវនៃការបកប្រែឯកសារពី ភាសាបរទេសសារការីត្រូវតែជាម្ចាស់វានៅកម្រិតនៃសេចក្តីព្រាងឯកសារ។ ប្រសិនបើគាត់មិននិយាយភាសាដែលត្រូវការទេ នោះភាពត្រឹមត្រូវនៃការបកប្រែអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់អ្នកបកប្រែ ហើយសារការីបញ្ជាក់តែភាពត្រឹមត្រូវនៃហត្ថលេខានេះប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងសកម្មភាពរបស់គាត់ សារការីត្រូវបានដឹកនាំដោយជំពូកទី 13 នៃមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសារការី ដែលហៅថា "ការបញ្ជាក់ភាពត្រឹមត្រូវនៃច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារ និងការដកស្រង់ចេញពីពួកគេ ភាពត្រឹមត្រូវនៃហត្ថលេខា និងភាពត្រឹមត្រូវនៃ ការបកប្រែ។"

ឯកសារសម្រាប់បញ្ជាក់កិច្ចសន្យាជួល និងការថែទាំជីវិត

សម្រាប់ notarization នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់ជួល ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ជូនសារការី៖

• អាជ្ញាប័ណ្ណ ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជានីតិបុគ្គល
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ
• វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ
• វិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស
• ការយល់ព្រមដោយសារការីពីសហព័ទ្ធទីពីរចំពោះការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយនឹងមូលនិធិរួម។
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីររបស់អ្នកបង់ប្រាក់
• ក្នុងករណីដែលមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងសហព័ទ្ធ អ្នកស្នើសុំអចលនទ្រព្យដែលបានទទួលរួមគ្នា ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានដាក់ជូន ដែលភាគីម្ខាងទៀតត្រូវតែស្គាល់។
• វិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន ឬការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន អំពីបុគ្គលដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងលំនៅឋានបរទេស
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល ប្រសិនបើកុមារអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះ
• ដកស្រង់ចេញពី United ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ដែលនឹងបញ្ជាក់អំពីអវត្តមាននៃការចាប់ខ្លួនលើអចលនទ្រព្យ។

គួរកត់សម្គាល់ថាវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធមិនមានទៀតទេ ឯកសារចងសម្រាប់ការបញ្ជាក់ notarial នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយអនុលោមតាមការណែនាំអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពសារការីដោយការិយាល័យសារការីរដ្ឋនៃ RSFSR ប៉ុន្តែអាចត្រូវបានបង្ហាញប្រសិនបើភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបានយល់ព្រមលើរឿងនេះ។

ឯកសារបញ្ជាក់អំពីអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ការទុកចិត្តឡើងវិញ

• អំណាចសំខាន់នៃមេធាវីដែលក្នុងនោះលទ្ធភាពនៃការជំនួសត្រូវបានចែងដោយនាយកសាលា។
• ប្រសិនបើស្ថានភាពកើតឡើងដែលតម្រូវឱ្យមានការចាត់តាំងឡើងវិញដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ដើមទុន ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយអំណាចនៃមេធាវីទេនោះ ការចាត់តាំងរងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយបង្ហាញពីហេតុផល និងការផ្តល់ភស្តុតាងនៃកាលៈទេសៈដែលបានកើតឡើងដោយគ្មានការជូនដំណឹងជាមុនជាកាតព្វកិច្ច។ របស់នាយកសាលា។

ឯកសារបញ្ជាក់ការទទួលយកមរតក

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្នងមរតក
• ឯកសារភស្តុតាងដែលថាមិនមានអ្នកស្នងមរតកផ្សេងទៀតទេប្រសិនបើមាន
• លិខិតឆ្លងដែន
• ឯកសារមរតក។

ឯកសារបញ្ជាក់ការលក់អចលនទ្រព្យ

កញ្ចប់ឯកសារអាចខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចក្នុងករណីនីមួយៗ អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗ។ ឯកសារសំខាន់ៗដែលនឹងត្រូវការសម្រាប់ការជូនដំណឹងអំពីការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យរួមមានៈ

• លិខិតឆ្លងដែន និង IIN របស់អ្នកលក់ និងសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាអ្នកទិញ។
• ឯកសារនៃភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាន ដែលអាចបម្រើជា៖
  1. វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ
  2. វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក
  3. កិច្ចសន្យាលក់
  4. សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ
  5. កិច្ចសន្យានៃការដោះដូរឬការបរិច្ចាគ។
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស និងសុរិយោដី។
• សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• លិខិតឆ្លងដែន IIN និងការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធក្នុងការលក់។
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល ប្រសិនបើមានអនីតិជន ឬជនដែលមានសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់មានកម្រិត។
• ឯកសារវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

ការចុះបញ្ជីការអនុញ្ញាតពីមាតាបិតាដើម្បីនាំចេញកុមារអាយុក្រោម 16 ឆ្នាំទៅក្រៅប្រទេស

• កូន​ធ្វើ​ដំណើរ​ទៅ​ក្រៅ​ប្រទេស​ជាមួយ​ឪពុក​ម្ដាយ​តែ​ម្នាក់។
• កុមារធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេសដោយគ្មានឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាល (សម្រាប់ការព្យាបាលជាផ្នែកនៃក្រុមកុមារ)។

ឯកសារដែលត្រូវបញ្ជាក់ដោយសារការី នៅពេលចុះឈ្មោះ LLC

ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់ នោះសារការី នៅពេលចុះឈ្មោះ LLC បញ្ជាក់តែពាក្យសុំចុះឈ្មោះរដ្ឋលេខ Р11001 ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកតំណាង នោះអ្នកត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង។

ក្នុងករណីនេះ អ្នកត្រូវតែមានឯកសារខាងក្រោមជាមួយអ្នក៖

• ធម្មនុញ្ញ LLC
• ពិធីសារ ឬការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតរបស់វា។
• អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង (ប្រសិនបើគាត់ចុះឈ្មោះ)
• លិខិតឆ្លងដែន
• ឯកសារផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងករណីបុគ្គលនីមួយៗ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមសួរសំណួរនៅក្នុងមតិយោបល់ទៅកាន់អត្ថបទ។

តើខ្ញុំត្រូវកត់ចំណាំប័ណ្ណអំណោយសម្រាប់អាផាតមិន? អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃការចុះឈ្មោះអំណោយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការិយាល័យសារការីគឺរបស់វា។ ភាពស្របច្បាប់ 100% និងចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់. តាមរយៈការទាក់ទងសារការី អ្នកអាចប្រាកដថាសិទ្ធិរបស់ភាគីទាំងពីរនឹងត្រូវបានគោរពនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

សារការីត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្តិការដែលបានធ្វើឡើងជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ និងសិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តបន្ថែមទៀត ដូច្នេះគាត់ធានានូវភាពស្របច្បាប់ 100% នៃប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់តាមរយៈគាត់។

អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺ កិច្ចសន្យាដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អដែលពិតជានឹងត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការចុះឈ្មោះដោយ Rosreestre ។ វាគឺមានតំលៃចងចាំថានៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយចំនួនសម្រាប់ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានជាអំណោយមួយការយល់ព្រម notarized របស់ប្តីប្រពន្ធត្រូវបានទាមទារ។

ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសារការីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងការដំណើរការមិនចាំបាច់ជុំវិញអាជ្ញាធរ ហើយរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅកន្លែងតែមួយ។

ម្ចាស់ជំនួយក៏អាចធ្វើបានដែរ។ ដើម្បីទទួលបានការពិគ្រោះយោបល់អំពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាជាមួយសារការី ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ដើម្បីដកចេញ ឬបន្ថែមចំណុចមួយចំនួនដែលខ្លួនគាត់ផ្ទាល់នឹងមិនយកចិត្តទុកដាក់។

ហើយ​អំណះអំណាង​ដ៏​ធ្ងន់​មួយ​ទៀត​គឺ​ចំពោះ​អ្នក​ដែល​ខ្លាច​ពេល​ក្រោយ​ទាំង​សាច់​ញាតិ​អ្នក​ផ្តល់​ជំនួយ ឬ​ការ​ជួប​ពួកគេ​នៅ​តុលាការ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងការិយាល័យសារការី ការិយាល័យសារការីដើរតួជាតតិយជន ដោយបញ្ជាក់ថា ប្រតិបត្តិការនេះធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងពីរ ដោយគ្មានការបង្ខិតបង្ខំ ហើយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ជំនួយក្នុងចិត្តត្រឹមត្រូវ។

នេះ។ ចំណុចសំខាន់ប្រសិនបើភាគីនានាភ័យខ្លាចក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការប៉ុនប៉ងជាបន្តបន្ទាប់។

អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើក្នុងករណីណាខ្លះ ហើយអ្នកណាអាចទទួលបានអាផាតមិន ក៏ដូចជានៅក្រោមលក្ខខណ្ឌណាដែលកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបរិច្ចាគអាផាតមិនអាចរកបាននៅលើគេហទំព័ររបស់យើង។

ហានិភ័យ

តើ​អំណោយ​ដែល​មាន​ការ​កត់​សម្គាល់​ត្រូវ​ការ​ទេ? អ្វីដែលត្រូវរំពឹងប្រសិនបើកិច្ចសន្យា មិនបានបញ្ជាក់?

ហានិភ័យចម្បងនៃការចងក្រងដោយខ្លួនឯង និងការចុះបញ្ជីប័ណ្ណអំណោយ គឺជាសមត្ថភាពក្នុងការប្រកួតប្រជែងវានាពេលអនាគត។

អសមត្ថភាពក្នុងការយកទៅក្នុងគណនី subtleties ផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ និង nuances នៃប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះក៏អាចនាំឱ្យមានការពិតដែលថា សិទ្ធិរបស់ភាគីណាមួយក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ នឹងមិនត្រូវបានគោរពយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។.

នេះជាឧទាហរណ៍៖

អ្នកគឺជាម្ចាស់ជំនួយ ហើយអ្នកមានគម្រោងបរិច្ចាគបន្ទប់ដែលជាកន្លែងស្នាក់នៅតែមួយគត់របស់អ្នកទៅបងប្អូនជីដូនមួយទីពីរ (អានអំពី)។ ក្នុង​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នេះ អ្នក​ចង់​ធ្វើ​ឃ្លា​ដែល​សិទ្ធិ​បោះចោល​តំបន់​នេះ សិទ្ធិ​លក់​និង​រស់​នៅ​លើ​វា។

វា​ហៅថា ការពន្យាពេលនៃអំណោយ. វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌនេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯង អវត្ដមាននៃសារការី អ្នកធ្វើអាចទៅតុលាការ ហើយជំទាស់សិទ្ធិរបស់អ្នក ឬគ្រាន់តែមិនអនុវត្តតាមវា។ ជាលទ្ធផល អ្នកនឹងបាត់បង់កន្លែងរស់នៅតែមួយគត់របស់អ្នក។

នេះនាំឱ្យមានការសន្និដ្ឋានថាសេវាសារការីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ប្រសិនបើមាន លក្ខខណ្ឌបន្ថែមដែលជាកាតព្វកិច្ច។

ឬប្រសិនបើមាន ហានិភ័យការបញ្ចប់ជាបន្តបន្ទាប់របស់ខ្លួនដោយភាគីណាមួយ ឬតំណាងនៃភាគី។

សារការីក៏រក្សាច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ដែលនៅពេលក្រោយអាចត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ ប្រសិនបើដើមរបស់ភាគីណាមួយត្រូវបានបាត់បង់។

អ្នកអាចរៀនពីរបៀបបញ្ចប់ការបរិច្ចាគសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកបរិច្ចាគ។

តើអ្វីត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីសេវាកម្ម?

សេវាសារការីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការបរិច្ចាគគឺជាស្តង់ដារ៖

• គូរកិច្ចសន្យា និងរៀបចំវាសម្រាប់បោះពុម្ពលើក្បាលសំបុត្របោះត្រា។
• ការពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកច្បាប់បឋមរបស់ភាគី;
• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ;
• វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធចំពោះប្រតិបត្តិការ - សម្រាប់ថ្លៃបន្ថែម;
• វិញ្ញាបនប័ត្រនៃកិច្ចសន្យាជាមួយត្រានិងហត្ថលេខាផ្តល់ឱ្យវានូវកម្លាំងច្បាប់;
• បើចាំបាច់ ដំណើរទៅផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ អ្នកនឹងទទួលបានសំណុំឯកសារដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និងបង្កើតឡើងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ការបរិច្ចាគមួយច្បាប់នឹងនៅជាមួយអ្នកជាមួយអ្នកដែលបានធ្វើរួច មួយរក្សាទុកសារការី.

ការទូទាត់ចំណាយសម្រាប់ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ៖ សេវាកម្មសម្រាប់ការរៀបចំ និងការបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀង កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ ថ្លៃសារការី និងពន្ធលើប្រតិបត្តិការ។ តាមច្បាប់គឺនៅជាមួយអ្នកធ្វើ ប៉ុន្តែអ្នកអាចបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេដោយផ្ទាល់ ឬទៅវិញទៅមក ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀង។

តម្លៃនៃសេវាកម្មសារការីសម្រាប់ការប្រតិបត្តិប្រតិបត្តិការមានចាប់ពី 2 ទៅ 15 ពាន់រូប្លិ៍ហើយអាស្រ័យលើតំបន់នៃលំនៅដ្ឋាន។

ជំហាននៃនីតិវិធី

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរឡើងអំណោយទាននៅសារការីមួយ? មិនមានការលំបាកពិសេសនៅក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញប័ណ្ណអំណោយតាមរយៈការិយាល័យសារការីនោះទេ។ ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីកុំឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាបន្ថែមក្នុងការប្រមូលឯកសារដែលមិនចាំបាច់ ហើយអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើមុនគេ? តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីគូរប័ណ្ណអំណោយសម្រាប់អាផាតមិននៅឯសារការី?

ការចុះឈ្មោះ

កញ្ចប់ឯកសារដែលបង្កើតឡើងដោយសារការីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការត្រូវតែបញ្ជូនដោយភាគីទៅ Rosreestr ។ អ្នកធ្វើរួចនឹងត្រូវ បង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការផ្តល់សេវាចុះឈ្មោះ។

បន្ទាប់ពីឯកសារត្រូវបានទទួលយក និងផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយនិយោជិតនៃបន្ទប់ចុះឈ្មោះ ក បង្កាន់ដៃនៅលើការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់រួចរាល់នៅថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់។ ជាធម្មតារយៈពេលចុះឈ្មោះមិនលើសពី 10-30 ថ្ងៃ។

ក្នុងករណីកម្រ ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបដិសេធ។ វាកើតឡើងនៅពេលដែលមានការខ្វះខាតការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធចំពោះប្រតិបត្តិការ - ហើយជាទូទៅលុះត្រាតែកញ្ចប់ឯកសារមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬការផុតកំណត់នៃវិញ្ញាបនបត្រជាក់លាក់។

បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយការជំនួសឯកសារចាំបាច់ លើកលែងតែស្ថានភាពជាមួយនឹងការកើតឡើងនៃការជាប់គាំង។ ក្នុងករណីចុងក្រោយរហូតដល់ពេលនៃការដកយកចេញរបស់វា អ្នកធ្វើរួច នឹងមិនអាចទទួលបានឯកសារអចលនទ្រព្យទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយបានចូលជាធរមានក៏ដោយ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 វាត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពស្របច្បាប់មិនមែនចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះនោះទេ ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។

អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបរិច្ចាគអាផាតមិន ឬជាមួយនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញមិនមានអ្វីស្មុគស្មាញក្នុងដំណើរការនៃការចេញប័ណ្ណអំណោយតាមរយៈសារការីទេ។

គុណវិបត្តិតែមួយគត់ប្រតិបត្តិការ​ប្រភេទ​នេះ​គឺ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គួរសម​សម្រាប់​សេវា​សារការី។

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.

Besperstova Alla Anatolievna

ជំនួយការមេធាវីសម្រាប់ករណីមរតក៖ ការពិគ្រោះយោបល់ ការដោះស្រាយវិវាទ និងបញ្ហា ការចុះបញ្ជីមរតក

អត្ថបទដែលបានសរសេរ

អំណោយគឺជាប្រតិបត្តិការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សម្នាក់ទៅមនុស្សម្នាក់ទៀតដោយមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់អំណោយ។ ដើម្បីផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តសន្និដ្ឋាន កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ. ប៉ុន្តែ​ថាតើ​វា​ជា​ការ​ចាំបាច់​ក្នុង​ការ​កត់​សម្គាល់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ផ្តល់​អំណោយ​ឬ​អត់ យើង​នឹង​ពិចារណា​បន្ថែម​ទៀត។

ច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យមានការបញ្ជាក់ជាកាតព្វកិច្ចនៃប័ណ្ណអំណោយដោយសារការីទេ។ ប៉ុន្តែ​ពេល​បរិច្ចាគ​វត្ថុ​មាន​តម្លៃ វា​ល្អ​ជាង​ក្នុង​ការ​បញ្ជាក់​កិច្ច​សន្យា ចាប់​តាំង​ពី​ពេល​នោះ​មក វា​ស្ទើរ​តែ​មិន​អាច​ប្រកែក​បាន ហើយ​សាច់​ញាតិ ឬ​អ្នក​ដទៃ អ្នកចាប់អារម្មណ៍អាចទៅតុលាការ។

ទង្វើនៃអំណោយត្រូវបានគូរឡើងតាមអំពើចិត្ត មិនមានទម្រង់ពិសេសសម្រាប់វាទេ អ្នកគ្រាន់តែបញ្ជាក់ព័ត៌មានលម្អិតចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះ៖

1. ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធ។
2. ការពិពណ៌នាលម្អិតបំផុតនៃប្រធានបទនៃការបរិច្ចាគ: លេខសុរិយោដី, អាសយដ្ឋាន, តំបន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ, រដ្ឋ។ លេខ យានជំនិះ, លេខស៊េរីនៃឧបករណ៍, លក្ខណៈផ្សេងទៀត។
3. ការបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិលើកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា៖ វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីយានយន្ត ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជី។ វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេសល។
4. កាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
5. នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរអំណោយនៃអចលនទ្រព្យវាចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញពីតម្លៃ។

ភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដោយដៃរបស់ពួកគេផ្ទាល់។

គុណសម្បត្តិនៃការបញ្ជាក់ពីការប្រគល់អំណោយតាមរយៈការិយាល័យសារការី

ការចូលរួមរបស់អ្នកសារការីក្នុងការរៀបចំអំណោយទានធានាការអនុលោមតាមច្បាប់ពេញលេញ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាអ្នកទទួល និងអ្នកផ្តល់អំណោយ។

សម្រាប់ព័ត៌មាន

សារការីត្រូវទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ចំពោះប្រតិបត្តិការដែលមានការបញ្ជាក់ទាំងអស់ ពីព្រោះគាត់អាចបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងសកម្មភាពបន្ថែមទៀត។ សារការី គឺជាមន្ត្រីម្នាក់ ហើយធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមរដ្ឋ។

ការចុះឈ្មោះការបរិច្ចាគសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យរៀបការហើយ ត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីសារការី៖ វាត្រូវតែបញ្ជាក់។ ក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជូនកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគដែលបានគូរត្រឹមត្រូវទៅ Rosreestr តាមរយៈសារការី វាត្រូវបានគូរឡើងដោយគ្មានការពន្យារពេលមិនចាំបាច់។ នេះជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាឯកសារច្រើន។

សារការីផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជន និងជួយរៀបចំកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយគិតគូរពីភាពខុសឆ្គងទាំងអស់ដែលភាគីមិនបានយកចិត្តទុកដាក់។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងវត្តមានរបស់សារការីបញ្ជាក់ពីការយល់ព្រមដោយស្ម័គ្រចិត្តរបស់ភាគីទាំងអស់ និងស្ថានភាពដែលមានសមត្ថភាពរបស់អ្នកផ្តល់ជំនួយ។ ជាបន្តបន្ទាប់ នេះធានាសុវត្ថិភាពប្រឆាំងនឹងការទាមទាររបស់បុគ្គលផ្សេងទៀតលើវត្ថុបរិច្ចាគ។ ការចូលរួមរបស់សារការីក្នុងការប្រតិបត្តិនៃអំណោយទានធានានូវភាពមិនអាចទៅរួចនៃការប្រឈមមុខនឹងប្រតិបត្តិការនៅពេលក្រោយ។

ការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រប្រតិបត្តិការគឺចាំបាច់ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែម ដូចជាក្នុងករណីអំណោយដែលបានពន្យារពេល។ សារការីរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃប័ណ្ណអំណោយ ប្រសិនបើចាំបាច់វាងាយស្រួលក្នុងការស្តារវាឡើងវិញ។

ការចំណាយសម្រាប់ការជូនដំណឹងនៃការបរិច្ចាគ

ការធ្វើអំណោយពីសារការី ទាមទារថ្លៃសម្ភារៈ។

បញ្ជីនៃសេវាកម្មរួមមាន:

1. គូរកិច្ចសន្យាលើត្រារបស់រដ្ឋ។
2. សេវាប្រឹក្សាយោបល់។
3. ពិនិត្យភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ។
4. ការបញ្ជាក់ពីការយល់ព្រមពីប្តី (ប្រពន្ធ) ចំពោះការបរិច្ចាគ។
5. វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការបរិច្ចាគដោយមានហត្ថលេខានិងត្រារបស់គាត់។

កាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់ការរៀបចំឯកសារទាំងអស់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអំណោយនិងការទូទាត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រគល់ឱ្យដោយច្បាប់ទៅអ្នកធ្វើ។ កិច្ចសន្យានេះមានឱកាសដើម្បីផ្តល់នូវនីតិវិធីផ្សេងគ្នាសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ឯកសារ និងកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

សេវាសារការីសម្រាប់ការរៀបចំ បញ្ជីពេញលេញឯកសារចាំបាច់មានតម្លៃខុសគ្នា អាស្រ័យលើពន្ធគយ និងចំនួនសេវាកម្ម។ ជាមធ្យមអ្វីគ្រប់យ៉ាងមានតម្លៃពី 2000 ទៅ 15000 rubles ។ លេខកូដពន្ធវាត្រូវបានចែងថាតើសេវាប៉ុន្មានសម្រាប់ការបញ្ជាក់តម្លៃប្រតិបត្តិការ។ បញ្ជីបន្ថែមសេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ថ្លៃសេវា។

សេវាកម្មបន្ថែមអាចរួមមានៈ

• ការចម្លងឯកសារ,
• គូរអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យា និងការបោះពុម្ពលើទម្រង់,
• ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់បន្ថែម។
• ចេញដំណើរទៅផ្ទះ។

តម្លៃនៃសេវាសារការីប្រភេទនីមួយៗត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងច្បាប់ "មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ស្តីពីសារការី" សិល្បៈ។ ២២.១.

តម្លៃសរុបនៃការបរិច្ចាគរួមមាន:

• សេវាសារការី- ជាមធ្យមរហូតដល់មួយម៉ឺនរៀល។
• កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ- ពីរ ពាន់រូប្លិ៍,
• នៅក្នុងករណីនៃការបរិច្ចាគដោយបុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចេញអំណោយសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ការ​បញ្ចប់​នៃ​លិខិត​ស្នាម​នៃ​ការ​បរិច្ចាគ​គឺ ទម្រង់លេចធ្លោនៅពេលទទួលបានអចលនទ្រព្យជាអំណោយ។ នេះគឺដោយសារតែការចំណាយខ្ពស់នៃអំណោយនិងតម្រូវការក្នុងការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ដំណើរការនៃការប្រមូលឯកសារ និងចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការត្រូវចំណាយពេលដល់ទៅមួយខែកន្លះ ហើយប្រព្រឹត្តទៅក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។

ការប្រមូលឯកសារ

ដំណាក់កាលដំបូងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការរៀបចំឯកសារដែលតម្រូវដោយច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ពិចារណាពីអ្វីដែលចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគជាមួយសារការី។

ដើម្បីចុះឈ្មោះបរិច្ចាគ អ្នកត្រូវរៀបចំ៖

1. ឯកសារបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់។
2. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ៖ វិក័យប័ត្រលក់ ប័ណ្ណអំណោយ ការផ្លាស់ប្តូរ មរតក។
3. លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
4. វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេស។
5. វិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យពន្ធលើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។
6. ស្រង់ចេញពីការជាប់ឃុំឃាំង ឬអវត្តមានរបស់ពួកគេពី USRR ។
7. ការសន្និដ្ឋានរបស់អ្នកវាយតម្លៃលើតម្លៃសុរិយោដី ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី។ វាអាចខុសគ្នា៖ ទីផ្សារ សារពើភ័ណ្ឌ សុរិយោដី។ សារការីជ្រើសរើសចំនួនតូចបំផុត។
8. ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធ អាណាព្យាបាល ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ទាមទារការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់។

ការធ្វើអំណោយ

ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ វត្តមានរបស់អ្នកធ្វើ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានលិខិតឆ្លងដែនគឺជាការចាំបាច់។

កញ្ចប់ឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនតាមរយៈលេខាធិការ ហើយកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាត្រូវបានកំណត់។ នៅពេលនេះ សារការីនឹងរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានដាក់ជូន។ ការចូលរួមរបស់ភាគីទាំងពីរគឺជាកាតព្វកិច្ច ព្រោះសារការីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកចូលរួម។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ សារការី បិទសិលាចារឹកបញ្ជាក់ និងបិទត្រាអំណោយ។ បន្ទាប់ពីនីតិវិធីនេះឯកសារត្រូវបានផ្ទេរទៅចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

ទាំងអ្នកទទួលអំណោយដោយផ្ទាល់ និងនិយោជិតនៃការិយាល័យសារការីអាចចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Rosreestr ។ ក្នុងករណីទីពីរ ការទូទាត់បន្ថែមនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់សេវាកម្ម។

ការចុះឈ្មោះនៅ Rosreestr

បន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ជូនកញ្ចប់ឯកសារដែលប្រមូលបានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ - ទៅ Rosreestr ដែលអនុវត្តមុខងារចុះឈ្មោះ។

ក្នុងករណីនេះវាធ្លាក់លើស្មារបស់ donee ។ តើអ្នកត្រូវការបង់ប៉ុន្មានត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីស្តង់ដារបរិមាណនឹងមាន 2000 រូប្លិ៍។ បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានដាក់ជាមួយឯកសារនៅពេលចុះឈ្មោះជាមួយអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។

វិញ្ញាបនបត្រដល់ម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានចេញក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ។ រយៈពេលនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយបទប្បញ្ញត្តិរបស់ Rosreestr ។

ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅពេលបរិច្ចាគអាចត្រូវបានបដិសេធប្រសិនបើមានការជាប់គាំង កញ្ចប់ឯកសារមិនពេញលេញ ឬផុតកំណត់នៃវិសោធនកម្មមួយចំនួន។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគជាមួយសារការី។ គាត់​នឹង​ពិគ្រោះ​លើ​ឯកសារ​ណា​ដែល​ត្រូវ​ប្រមូល និង​ពិនិត្យ​មើល​ភាព​ពេញលេញ និង​ភាពត្រឹមត្រូវ​របស់​ពួកគេ។

បើទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពួកគេបានបដិសេធមិនចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ នោះអ្នកធ្វើនឹងត្រូវលុបបំបាត់ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធ។ ប្រសិនបើមានការជាប់គាំង អ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេត្រូវបានដកចេញ។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងករណីនេះកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអំណោយ កម្លាំងច្បាប់ដូចដែលវាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់៖ កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគត្រូវបានចាត់ទុកថាបានចូលជាធរមានភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខា។

លក្ខណៈពិសេសនៃការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យ

វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការចេញអចលនទ្រព្យជាអំណោយមួយ, យកទៅក្នុងគណនី nuances មួយចំនួន។

ក្នុងករណីនេះសំណួរថាតើវាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគមិនអាចសួរបានទេ។

ថ្វីត្បិតតែមិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងរឿងនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែការចុះបញ្ជីការនៃប័ណ្ណអំណោយផ្តល់នូវការធានាថានឹងមិនមានបញ្ហានៅពេលអនាគត។

លក្ខណៈពិសេសមួយនៃការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យគឺកាតព្វកិច្ចចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិនៅក្នុង Rosreestr ។ នេះទាមទារកញ្ចប់ឯកសារពេញលេញសម្រាប់អំណោយ។

នៅពេលបរិច្ចាគដល់កុមារដែលមិនទាន់ដល់អាយុភាគច្រើន អាណាព្យាបាលស្របច្បាប់ធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់ ការយល់ព្រមរបស់គាត់ចំពោះប្រតិបត្តិការគឺត្រូវបានទាមទារ។

ការយល់ព្រមពីភរិយា ឬស្វាមីរបស់ម្ចាស់ជំនួយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ដែលបានបញ្ជាក់ដោយស្របច្បាប់ គឺត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ឬកម្មសិទ្ធិរួមគ្នារបស់ប្តីប្រពន្ធ។

អត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានឃ្លាអំពីតម្លៃនៃវត្ថុ នេះគឺជាការចាំបាច់សម្រាប់ការគណនាចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

នៅពេលពិចារណាលើសំណួរថាតើចាំបាច់ត្រូវធ្វើ notarization នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ឬអត់នោះ យើងឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថា វិញ្ញាបនប័ត្របែបនេះនឹងចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវភាពបរិសុទ្ធ និងភាពជឿជាក់នៃប្រតិបត្តិការ ហើយជាអ្នកធានានៃការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ បើទោះបីជានេះក៏ដោយ។ មិនត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់។