វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែងមួយ។ ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អាផាតមិន ដែលចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន

វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនគឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះដោយបុគ្គលជាក់លាក់។ វាអាចត្រូវបានទាមទារនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ទាក់ទងនឹង ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។. ឯកសារសំខាន់មួយទៀតគឺកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីទទួលបានក្រដាស អ្នកត្រូវតែបញ្ជូនកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវការទៅចុះឈ្មោះ។

របៀបទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន

ដើម្បីទទួលបានឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន អ្នកត្រូវតែទាក់ទងស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារពេញលេញដែលចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ដំណើរការចេញទាំងមូលមានដំណាក់កាលជាច្រើន៖

• កម្មវិធីមួយត្រូវបានគូរឡើង និងដាក់ជូន Rosreestr;
• ត្រូវតែបង់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• បញ្ជីឯកសារដែលនៅសល់ត្រូវបានប្រមូល។
• ដាក់ស្នើសម្រាប់ការពិចារណា;
• ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលទទួលក្រដាស ឬការបដិសេធ។
• ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំមិនយល់ស្របនឹងសេចក្តីសម្រេចនោះ គាត់អាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការជាមួយនឹងញត្តិមួយ។

ចំពោះលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការពិចារណានៃពាក្យសុំគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ស្នើឯកសារចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើតម្រូវការទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ ហើយស្ថាប័នរដ្ឋបានធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការធ្វើបត្យាប័ននោះ អ្នកអាចទទួលបានវា 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ជូនឯកសារ។

ពេលខ្លះមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់បានទេដោយសារតែការមិនអនុលោមតាមតម្រូវការ ឬការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ នេះអាចជាការមិនបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ ឬកញ្ចប់មិនពេញលេញ។

ឯកសារសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន - បញ្ជីមួយ។

ដើម្បីទទួលបានមូលដ្ឋានទាំងអស់សម្រាប់ការទទួលបានក្រដាសស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតនៅក្នុង ក្នុង​ពេល​កំណត់ពី កញ្ចប់ចាំបាច់ឯកសារ៖

• ការបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍;
• ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• ប្លង់នៃបរិវេណពី BTI;
• ដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះជាមួយសេវាពន្ធ។

វានៅតែមានចំនុចមួយចំនួនដែលអាចធ្វើការកែតម្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់ជាបុគ្គលដែលមិនទាន់ដល់អាយុភាគច្រើន នោះការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនឹងត្រូវបានទាមទារ។

តើវាមើលទៅដូចអ្វី?

វិញ្ញាបនបត្រគំរូរូបថតនៃ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិនឹងជួយមិនឱ្យច្រឡំក្រដាសសំខាន់ៗនៅពេលត្រឹមត្រូវ។

តើខ្ញុំអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់អាផាតមិននៅឯណា?

រាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋ។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយស្លាកពិសេស។ ទង្វើនេះត្រូវបានចុះបញ្ជី ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល Rosreestr ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្ដារវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន - កន្លែងដែលត្រូវធ្វើឱ្យស្ទួនប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានបាត់បង់?

វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនគឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃភាពជាម្ចាស់ស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ។ វាគួរតែត្រូវបានរក្សាទុក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានការខាតបង់ វិញ្ញាបនបត្រនេះ។បន្ទាប់មកវាអាចត្រូវបានស្តារឡើងវិញ។

អ្នកត្រូវទទួលបានស្ទួន ជាបន្ទាន់ដោយសារការពន្យាពេលអាចបណ្តាលឱ្យមានការពិតដែលថាមនុស្សមួយចំនួននឹងប្រើប្រាស់វិញ្ញាបនបត្រដែលបាត់បង់ដើម្បីប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់។

អ្នកនឹងត្រូវទាក់ទងបណ្ណសារ BTI ឬនាយកដ្ឋានមូលដ្ឋាន គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន. អ្នកត្រូវសរសេរពាក្យសុំ ហើយបង់ថ្លៃរដ្ឋ។ បន្ទាប់ពី 15 ថ្ងៃ អ្នកនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដែលបង្ហាញពីព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់នៃក្រដាសដែលបាត់របស់អ្នក។ អ្នកនឹងទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្ររបស់អ្នក។

តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មាន - កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិន

វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ដែលបានទទួល គឺជាឯកសារសំខាន់ដែលបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋានរបស់បុគ្គលជាក់លាក់ក្នុងការបោះចោលអចលនទ្រព្យនោះ។ បើគ្មានវិញ្ញាបនបត្រទេ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអាផាតមិន ដូច្នេះហើយ បុគ្គលម្នាក់ៗដែលបានទទួលកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យតាមមធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ត្រូវតែទាក់ទងស្ថាប័នរដ្ឋដើម្បីបំពេញឯកសារទាំងអស់។ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រសិនបើពេលវេលាកំណត់ត្រូវបានពន្យារពេល សូម្បីតែការទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាលក៏ត្រូវបានគំរាមកំហែងដែរ។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាផាតមិន?

ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ គឺជាទម្រង់ដែលមានត្រានៃអត្រានុកូលដ្ឋានដែលមានការអនុញ្ញាត និងសញ្ញាសុវត្ថិភាពដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារឯកសារពីការក្លែងបន្លំ។ វិញ្ញាបនបត្រគឺជាទម្រង់នៃទំនួលខុសត្រូវយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ហើយត្រូវបានចេញសម្រាប់តែបុគ្គលទាំងនោះដែលមានសិទ្ធិទទួលវា។ តើអ្នកណាអាចដាក់ពាក្យសុំឯកសារនេះបាន?

• បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានក្នុងអគារថ្មី;
• សមាជិក សហករណ៍លំនៅដ្ឋានដែលបានបង់វិភាគទានពេញលេញ;
• មនុស្សដែលបានទិញអាផាតមិនពីមនុស្សម្នាក់ទៀត - បុគ្គលឬនីតិបុគ្គល;
• ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទទួលមរតកផ្ទះល្វែងមួយ ជាលទ្ធផល ការវិនិច្ឆ័យឬដោយការបរិច្ចាគ។

ដូចគ្នានេះផងដែរ មនុស្សដែលគួរឱ្យទុកចិត្តអាចទទួលបានឯកសារប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាតសមរម្យដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។

អ្នកអាចត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាផាតមិនក្នុងស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះម្ចាស់ម្នាក់ៗគួរតែមានវានៅក្នុងដៃ ដើម្បីកុំឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការប្រមូលឯកសារ និងទទួលបានស្ទួនប្រសិនបើចាំបាច់។ វិញ្ញាបនប័ត្រដែលត្រូវការជាទូទៅបំផុតគឺ៖

• ដើម្បីជួលអាផាតមិននិងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង - អ្នកជួលមានសិទ្ធិមើលឯកសារ;
• នៅពេលលក់បន្ត វានឹងមិនអាចចេញ DCT ដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្របានទេ។
• ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបរិច្ចាគ វាមិនមានបញ្ហាថាតើប្រតិបត្តិការរវាងសាច់ញាតិ ឬជនចម្លែកនោះទេ។
• សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ - ក្រដាសត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវតែបង្ហាញដល់ស្ថាប័នរដ្ឋ។

លើសពីនេះ វិញ្ញាបនបត្រនឹងត្រូវបានទាមទារនៅពេលផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកចង់ចាកចេញពីផ្ទះល្វែងជាការសន្យា។

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ?

ការប្រមូលឯកសារគឺជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុត ដោយហេតុថាក្នុងករណីដែលគ្មានក្រដាសចាំបាច់មួយ ឬមួយផ្សេងទៀត សំណុំទាំងមូលនឹងមិនត្រូវបានទទួលយកទេ ហើយវិញ្ញាបនបត្រថ្មីនឹងមិនត្រូវបានចេញទេ។ ព័ត៌មានខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារអាស្រ័យលើស្ថានភាព៖

• កិច្ចសន្យាលក់ជា 3 ច្បាប់ចម្លងនៅពេលទិញ ឬវិញ្ញាបនបត្រពីសារការីស្តីពីការអនុវត្តសិទ្ធិមរតក។
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃផែនការអាផាតមិននិងសុរិយោដី - ឯកសារទាំងនេះត្រូវតែទាន់សម័យ, នោះគឺអ្នកនឹងត្រូវទទួលវាមុនពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី, ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញជាមួយនឹងការបញ្ចាំ;
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់ថ្លៃឈ្នួល;
• ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ (នៅពេលទទួលបានឯកសារដំបូង) ឬសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រស្ទួន។

បញ្ជីឯកសារនិងវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់អាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមអាស្រ័យលើស្ថានភាពរៀងៗខ្លួនក្នុងករណីនីមួយៗវាជាបុគ្គល។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំការចេញឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន?

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាផាតមិនគឺដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការ ហើយនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារថ្មី ឬនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ អ្នកត្រូវធ្វើសកម្មភាពតាមគ្រោងការណ៍ខាងក្រោម៖

អាប់ដេតចុងក្រោយ៖ 03/17/2017

វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ- វាគ្រាន់តែ ការបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ។ (មិន​ត្រូវ​ច្រឡំ​ជាមួយ​នឹង​ការ​កំណត់​ខាង​ស្ដាំ​, បន្ថែម​ទៀត​នៅ​លើ​នោះ​ខាង​ក្រោម​) ឯកសារដែលបង្ហាញពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិជាក់លាក់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ ពោលគឺឧ។ បញ្ជាក់ កំណត់ត្រាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យរួមរបស់ Rosreestr ។

ដូច​គ្នា ( សមមូល) ការបញ្ជាក់ ឯកសារគឺ និង។

រហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០១៦ នេះ។ វិញ្ញាបនបត្រចេញដោយនាយកដ្ឋានមូលដ្ឋាននៅពេលចុះឈ្មោះ ( ច្បាស់ជាងនេះទៅទៀត នៅឯការចុះឈ្មោះរដ្ឋ) កម្មសិទ្ធិពលរដ្ឋសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។

នៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃក្រដាសនេះត្រូវបានគេហៅថា វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងឬ " ចំណងជើង” ចាប់តាំងពីឯកសារនេះមានមេ ( ចំណងជើង) ព័ត៌មានអំពីផ្ទះល្វែង។

ព័ត៌មាននេះរួមមានដូចខាងក្រោម៖

• វត្ថុនៃច្បាប់ (ទាំងនោះ។ តាមពិតផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបដូចជា និងបែបនេះ នៅអាសយដ្ឋានបែបនេះ);
• ប្រធានបទនៃច្បាប់ (ទាំងនោះ។ តើអ្នកណាជាម្ចាស់ស្របច្បាប់នៃអាផាតមិននេះ ឈ្មោះពេញ និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន);
• ប្រភេទនៃច្បាប់ (វាអាចជាអចលនទ្រព្យ ការជួល ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍។ល។ យើងចាប់អារម្មណ៍តែលើអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។);
• ឯកសារមូលដ្ឋាន (ឯកសារណាដែលនាំមុខ និងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចេញចំណងជើងនេះ។);
• បានចុះឈ្មោះ ការរឹតត្បិត/ការបិទសិទ្ធិ (ប្រសិនបើពួកគេមាននៅផ្ទះល្វែងនេះ។);
• លេខសុរិយោដីនៃវត្ថុ (នេះគឺជាលេខគណនីរបស់ object-apartment នៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យចុះបញ្ជី);
• កាលបរិច្ឆេទចេញវិញ្ញាបនបត្រ.

វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើក្រដាសបិទត្រាដែលមានការការពារ ដែលមានស្នាមទឹក មានស៊េរីគណនេយ្យ និងលេខ ហត្ថលេខារបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានដែលមានត្រានៃនាមត្រកូល និងត្រាមូល។ ការិយាល័យសេវាកម្មចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ (UFRS).

ពិតតាំងពីឆ្នាំ 2015 ទីបន្ទាល់ (ចំណងជើង)បានសម្រេចចិត្តធ្វើវានៅលើក្រដាសធម្មតា ហើយចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 ពួកគេបានបញ្ឈប់ការចេញឱ្យពួកគេទាំងស្រុង ( បន្ថែមលើវាខាងក្រោម).

មុនឆ្នាំ 1998 ( ឆ្នាំនៃការបង្កើត Rosreestr) មិនមានច្បាប់បង្រួបបង្រួមសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនិង ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ បានបម្រើសន្ធិសញ្ញាផ្សេងៗ ( ការទិញ និងលក់ ការដោះដូរ ការបរិច្ចាគ ។ល។), បោះត្រា ( ទាំងនោះ។ បានចុះឈ្មោះ) នៅក្នុងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានឬនៅក្នុង . ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងមូស្គូ នៅពេលនោះពួកគេបានចេញក្រដាសបន្ថែមមួយ - "វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ" (ពណ៌ផ្កាឈូក).

ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួន។ Rosreestrនិងការបង្កើតមូលដ្ឋានចុះឈ្មោះបង្រួបបង្រួម - EGRP (EGRN)- ច្បាប់បង្រួបបង្រួមសម្រាប់ការជួសជុលត្រូវបានអនុម័ត សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែរូបរាង ឯកសារចំណងជើង កើតឡើងខុសគ្នា។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃអត្ថិភាពរបស់វា អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញជាច្រើនដង ស្តង់ដារសម្រាប់ការងារឯកសារបានផ្លាស់ប្តូរ ដូច្នេះរូបរាង ភស្តុតាងចេញនៅពេលផ្សេងគ្នាអាចខុសគ្នា។ ភាពខុសគ្នាអាចមាននៅក្នុងពណ៌ក្រដាស ប្រភេទ ( លំនាំ) គំនូរ អក្សរកាត់ប្រចាំគ្រួសារ និងសូម្បីតែប្រភេទនៃការបោះពុម្ព។ ជាឧទាហរណ៍ ត្រាធ្លាប់និយាយថា " សេវាចុះបញ្ជីសហព័ន្ធ ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី", ហើយ​បន្ទាប់​មក - " សេវាចុះបញ្ជីសហព័ន្ធនៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី».

ដូចគ្នាសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា ចំណងជើងមានតែឈ្មោះរបស់វានៅក្នុងចំណងជើងប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែមាននៅលើផ្ទះល្វែង - "វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋ"និងបញ្ជីនៃ ព័ត៌មានចំណងជើង .

ការចុះឈ្មោះ ភស្តុតាងនៃច្បាប់សម្រាប់អាផាតមិនអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងរូបរាងអាស្រ័យលើឆ្នាំមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏នៅលើកន្លែងនៃបញ្ហារបស់វាផងដែរ - ប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ( ឧ. មូស្គូ តំបន់មូស្គូ តំបន់ Novosibirsk តំបន់ Krasnodar ។ល។).

គំរូនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំផ្សេងៗគ្នាក្នុងប្រធានបទផ្សេងៗគ្នានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

ចាប់តាំងពីខែមករា 2015 ( អនុលោមតាមបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 23 ខែធ្នូឆ្នាំ 2013 លេខ 765) ទម្រង់បែបបទថ្មីត្រូវបានណែនាំ - មិនមែននៅលើក្រដាសសុវត្ថិភាពពណ៌ ( ដូចគំរូខាងលើ) ប៉ុន្តែនៅលើក្រដាសសធម្មតា A4 ចុះហត្ថលេខាដោយមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាន និងបោះត្រា UFRS.

♦ ទម្រង់បែបបទនៃវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋថ្មីនៃសិទ្ធិចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ♦

ថ្មី។ វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិមានព័ត៌មានដូចគ្នាពី ស.រ.អដូចកាលពីមុន។ ចំណងជើង(និងសូម្បីតែច្រើនទៀត) នេះអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តថ្មី។ ភស្តុតាងនៅលើសន្លឹកពីរប្រសិនបើទាំងអស់។ ព័ត៌មានចាំបាច់មិនសមនឹងសន្លឹកតែមួយទេ។

ការ​លុប​ចោល​ក្បាល​អក្សរ​ដែល​មាន​សញ្ញា​ទឹក​គឺ​ជាក់​ស្តែង​ដោយ​សារ​តែ​ការ​ពិត ចំណងជើង, គឺគ្រាន់តែ ការបញ្ជាក់ ការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ ( ស្រដៀងទៅនឹងការដកស្រង់ពី EGRP / EGRN).

ទម្រង់មុនទាំងអស់។ ភស្តុតាងនៃច្បាប់ចេញផ្សាយមុននេះ ( នៅលើក្រដាសពណ៌ដែលមានសញ្ញាទឹក។) ក៏នៅតែមានសុពលភាពផងដែរ ដោយមិនកំណត់សុពលភាពរបស់ពួកគេ។ ការជំនួស ចំណងជើងម៉ូដែលចាស់ទៅថ្មី - មិនត្រូវការ។

វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនមិនត្រូវបានចេញទៀតទេ

ចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 ជាលទ្ធផលនៃការច្នៃប្រឌិតផ្នែកនីតិបញ្ញត្តិ មានពេញលេញលើវត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ( រួមទាំងផ្ទះល្វែង) សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរឿងនេះ សូមមើលតំណ។

នៅពេលដែលមានកម្មសិទ្ធិលើអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះទេ។

វាកើតឡើងដែលមនុស្សម្នាក់កាន់កាប់អាផាតមិនដោយមិនមាន ភស្តុតាងនៃច្បាប់និងដោយគ្មានសូម្បីតែ កំណត់ត្រាកម្មសិទ្ធិ ក្នុង ការចុះឈ្មោះតែមួយត្រឹមត្រូវ ( ស.រ.អ).

នេះមានន័យថាបុគ្គលនោះពិតជាបានទទួលអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិ ( ឧទាហរណ៍ ទទួលមរតកអាផាតមិន) ប៉ុន្តែ មិនបានចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់គាត់។ ក្នុង UFRS.

ភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនដោយគ្មានការចុះឈ្មោះសិទ្ធិវាអាចទៅរួចផងដែរប្រសិនបើពលរដ្ឋបានទទួលវានៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ ( ឯកជន, ទិញ) រហូតដល់ឆ្នាំ ១៩៩៨។ វាគឺនៅក្នុងឆ្នាំនេះ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមសិទ្ធិ (EGRP)ខណៈពេលដែល ឯកជនភាវូបនីយកម្មបានចាប់ផ្តើមច្រើនមុននេះ គឺក្នុងឆ្នាំ ១៩៩១។

ដូច្នេះប្រសិនបើ ភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង កើតឡើងមុនឆ្នាំ ១៩៩៨ និងក្រោយការបង្កើត ស.រ.អម្ចាស់​អាផាតមិន​ពិត​មិន​បាន​ទាក់​ទង​ទេ។ UFRSសម្រាប់ ការចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកមិនមានធាតុចូលក្នុង USRR អំពីសិទ្ធិរបស់គាត់ទេ។

ប៉ុន្តែ​នេះ​មិន​មាន​ន័យ​ថា​គ្មាន​ច្បាប់​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​នោះ​ទេ។ វាគ្រាន់តែមានន័យថាសិទ្ធិនេះមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះ ( ទាំងនោះ។ រដ្ឋមិនទាន់ដឹងថាសិទ្ធិនេះបានកើតឡើងសម្រាប់ពលរដ្ឋជាក់លាក់ណាមួយនៅឡើយ).

ចុះឈ្មោះនេះត្រូវឬអត់- ផ្តល់ជូននៅជម្រើសនៃម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់គ្រាន់តែរស់នៅក្នុងអាផាតមិនរបស់គាត់ ហើយនឹងមិនធ្វើសកម្មភាពណាមួយជាមួយអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ នោះគាត់មិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ទាល់តែសោះ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនចង់លក់វា បរិច្ចាគវា បញ្ចាំវានៅលើប្រាក់កម្ចី នោះសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីរួចហើយត្រូវតែមានវត្តមានដោយគ្មានការបរាជ័យ។

នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, បានបញ្ជាក់ បានចុះឈ្មោះ) សិទ្ធិគឺចាំបាច់លុះត្រាតែម្ចាស់គម្រោងធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត។ ការចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនៃអាផាតមិន - បញ្ហារសជាតិរបស់ម្ចាស់នីមួយៗ។

គ្នា។ កម្មសិទ្ធិ នៅលើអចលនទ្រព្យតែងតែមានប្រភេទមួយចំនួន មូលដ្ឋាន ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិនេះ។ ហើយមូលដ្ឋាននេះត្រូវបានកំណត់ដោយឯកសារពាក់ព័ន្ធ ( ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ លិខិតបញ្ជាក់មរតក កិច្ចសន្យាលក់។ល។ ( នឹងបើកនៅក្នុងបង្អួចដែលលេចឡើង).

កម្មសិទ្ធិត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើង។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៅលើតើមាន subtleties ដែលមានសារៈសំខាន់ដើម្បីដឹង?

តើឯកសារនេះជាអ្វី? តើវាត្រូវបានធ្វើទ្រង់ទ្រាយយ៉ាងដូចម្តេច?

ឯកសារនេះត្រូវបានចេញបន្ទាប់ពីការទិញអាផាតមិន ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញដោយផ្អែកលើលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 765 ។ ឯកសារមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ឈ្មោះសេវាកម្មចុះឈ្មោះ;
• វត្តមាននៃការជាប់គាំង;
• ប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិ;
• លក្ខណៈពិសេសនៃលំនៅដ្ឋាន;
• ឈ្មោះរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ;
• កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

លើសពីនេះ វិញ្ញាបនបត្រនឹងមានលក្ខណៈពិសេសមួយ។ លេខអត្តសញ្ញាណត្រានៃសេវាកម្មនិងហត្ថលេខារបស់និយោជិតដែលបានអនុវត្តការចុះឈ្មោះ។

កន្លែងដែលត្រូវទទួលបានផ្ទះល្វែង? នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅសេវាចុះឈ្មោះរដ្ឋជាមួយនឹងកញ្ចប់ពេញលេញនៃឯកសារដែលបានបញ្ជាក់ជាផ្លូវការ។ រហូតទាល់តែកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុង។

តើខ្ញុំត្រូវការទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់ទីលំនៅទេ?

តម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ឯកសារនេះ។កើតឡើងនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• នៅពេលចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ការផ្លាស់ប្តូរការបរិច្ចាគការលក់);
• ប្រសិនបើមានតម្រូវការក្នុងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិជាម្ចាស់វត្ថុនៅក្នុងដំណើរការតុលាការ។
• នៅពេលទទួលមរតកទ្រព្យសម្បត្តិ;
• នៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែក។

លើសពីនេះទៀត ទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រនឹងត្រូវបានទាមទារក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម៖

• ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាការសន្យា;
• ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទាក់ទងនឹងការកសាងឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណ;
• បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងលើការតភ្ជាប់ទៅទំនាក់ទំនងផ្ទះទូទៅ;
• ការដំឡើងទូរស័ព្ទ;
• ការបញ្ជូនឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងរស់នៅ។

តើអ្នកគួរដាក់ពាក្យនៅទីណា?

កន្លែងដែលត្រូវទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះល្វែងមួយ? បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយការិយាល័យដែនដីនៃ Rosreestr ដែលត្រូវបានចាត់តាំងទៅអាសយដ្ឋានជាក់លាក់នៅតាមតំបន់នីមួយៗ។ សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ អ្នកនឹងត្រូវការពាក្យសុំទម្រង់ និងឯកសារសមរម្យសម្រាប់អាផាតមិន។

ក្បួនដោះស្រាយការរចនា

ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនអាចមានលក្ខណៈសាមញ្ញណាស់៖

1. ម្ចាស់អាផាតមិនស្គាល់រចនាសម្ព័ន្ធនៃដំណើរការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។ អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានទាំងនៅលើអ៊ីនធឺណិត និងពីមេធាវីដែលមានសមត្ថភាព។
2. បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវប្រមូលបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការទាំងអស់ និងច្បាប់ចម្លងរបស់ពួកគេ (ពួកវានឹងត្រូវបានពិភាក្សាខាងក្រោម)។
3. ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវបញ្ជូនពាក្យសុំ និងឯកសារទៅ Rosreestr ។
4. ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៅថ្ងៃដែលបានរៀបចំទុកជាមុន។

ឯកសារចាំបាច់

ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន អ្នកត្រូវរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន, ដែលវាត្រូវបានចុះបញ្ជី;
• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អាផាតមិន (កិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគការទិញការចាត់តាំង។ ល។ );
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនិងសុរិយោដីនៃបរិវេណ;
• ផែនការជម្លៀសសម្រាប់ជាន់នីមួយៗ (អាចត្រូវបានស្នើសុំពីសេវាកម្ម BTI);
• បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋាន;
• វិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងបញ្ជីនៃមនុស្សដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជី;
• លិខិតបញ្ជាក់អំពីការបដិសេធក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិពីអ្នកដែលមិនដាក់ពាក្យសុំអាផាតមិន;
• លិខិតឆ្លងដែនវត្ថុវប្បធម៌ (ប្រសិនបើមាន);
• វិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

លើសពីនេះទៀត អំណាចនៃមេធាវីដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី អាចត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញដោយអ្នកតំណាងនៃម្ចាស់អាផាតមិន។

រយៈពេលនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រ

ដូច្នេះ, យើងបានមើលពីរបៀបដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ។ ហើយ​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ដើម្បី​បញ្ចប់?

រយៈពេលនៃការពិចារណាឯកសារត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយ៖

• អក្ខរកម្មនៅពេលបំពេញឯកសារ;
• កម្រិតនៃបន្ទុកនៃសេវាកម្មចុះឈ្មោះ;
• ភាពអាចរកបាននៃឯកសារដែលត្រូវការទាំងអស់។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងរយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយខែ ដោយហេតុថាឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ជាទូទៅរយៈពេលនៃនីតិវិធីគឺ 2-3 ខែ។ កម្រណាស់ ស្ថានភាពកើតឡើងនៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងឯកសារ។

តើអាចបដិសេធមិនចេញវិញ្ញាបនបត្របានទេ?

កម្រណាស់ មានករណីដែលម្ចាស់មិនអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន។ ទាំងនេះរួមមានស្ថានភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. ការបដិសេធនៅកម្រិតនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាអាចទៅរួចនៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនតាមរយៈអ្នកតំណាងដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី និងឯកសារគាំទ្រ។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះ ម្ចាស់ត្រូវសរសេរ និងកត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកតំណាងរបស់គាត់។
2. ភាពខុសគ្នារវាងតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនិងមួយដែលត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកម្មវិធី។ ជាឧទាហរណ៍នៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីត្រូវបានចេញសម្រាប់តំបន់ទាំងមូលនៃអាផាតមិន ហើយចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិសម្រាប់តែផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ។ IN ករណីនេះព័ត៌មានទាំងអស់នៅក្នុងឯកសារត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងការផ្លាស់ប្តូរសមស្រប។
3. កង្វះហត្ថលេខារបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្សាភ្ជាប់ចាំបាច់។ មុនពេលបញ្ជូនឯកសារ ភាពអាចរកបានរបស់ពួកគេត្រូវតែពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មី?

ពេលវេលាដ៏សំខាន់បំផុតមួយគឺការចុះឈ្មោះវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារថ្មី។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ កត្តាខាងក្រោមត្រូវតែយកមកពិចារណា៖

1. រយៈពេល​នៃ​ការ​ដាក់​ឱ្យ​ប្រើប្រាស់ ។ រហូតទាល់តែលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកកាន់ភាគហ៊ុន ក្រុមហ៊ុនសំណង់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាម្ចាស់របស់វា។
2. មុនពេលទិញ អ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិនិត្យឯកសារទាំងអស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីជៀសវាងការក្លែងបន្លំ។
3. ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់អាផាតមិនគឺត្រូវទាក់ទងមេធាវី ឬសារការី។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ? នីតិវិធីគឺដូចគ្នាបេះបិទទៅនឹងក្បួនដោះស្រាយដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគួរតែត្រូវបានរៀបចំ ឯកសារចាំបាច់ហើយផ្ទេរពួកវាទៅ Rosreestr ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចពិគ្រោះជាមួយមេធាវី។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះ

ការបញ្ចាំបានក្លាយទៅជាមធ្យោបាយសាមញ្ញបំផុតក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានភ្លាមៗ។ ហើយការទូទាត់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។ ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះគឺខុសគ្នាខ្លះពីក្បួនដោះស្រាយដែលទទួលយកជាទូទៅ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានអនុម័ត អ្នកទិញបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកលក់ ហើយទទួលយកភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវឯកសារទាំងអស់ដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនេះបានទេ រហូតដល់ពេលដែលគាត់សងប្រាក់កម្ចីពេញលេញ ដោយសារផ្ទះល្វែងក្នុងករណីនេះកំពុងស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួនដោយធនាគារ។

ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានបាត់បង់

ការ​បាត់​បង់​ឯកសារ​ជា​ពេល​វេលា​មិន​សប្បាយ​ចិត្ត​សម្រាប់​យើង​ម្នាក់ៗ។ ជារឿយៗមានស្ថានភាពនៅពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនបាត់បង់ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថ្មីនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ? សេវាកម្មចុះឈ្មោះក្នុងករណីបាត់បង់ឯកសារនេះអាចផ្តល់ស្ទួន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវទាក់ទងសាខា Rosreestr ជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែនហើយសរសេរពាក្យសុំក្នុងទម្រង់កំណត់។ ក្នុងករណីនេះដំបូងអ្នកត្រូវតែបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ - 2 ពាន់រូប្លិ៍។ ច្បាប់ចម្លងមួយនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាមានតែការបែងចែកសេវាកម្មចុះឈ្មោះដែលវិញ្ញាបនបត្រដើមត្រូវបានចេញមុនប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលរួមក្នុងការចេញច្បាប់ចម្លង។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រស្ទួននៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនប្រសិនបើការបែងចែក Rosreestr ត្រូវបានរំលាយឬឈប់ដំណើរការ? ដើម្បីធ្វើដូចនេះម្ចាស់អនុវត្តទៅប័ណ្ណសារឬអង្គការដែលបានទទួលសិទ្ធិអំណាចសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។

ច្បាប់ចម្លងអាចត្រូវបានទាមទារផងដែរនៅពេលចុះឈ្មោះមរតក និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់អាចស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រស្ទួនតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់។

វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ - ឯកសារសំខាន់បំផុត. តើខ្ញុំអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់អាផាតមិននៅឯណា? នេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងនាយកដ្ឋានមួយនៃ Rosreestr ។ ដំណើរការត្រូវចំណាយពេលពី 1 ទៅ 3 ខែ។ ផងដែរ ក្នុងករណីបាត់បង់វិញ្ញាបនបត្រ ឬតាមការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន ម្ចាស់មានសិទ្ធិទទួលបានស្ទួន។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីបានចាប់ផ្តើមចេញឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាឯកសារសំខាន់

ការងាររបស់សេវាចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ (រូបថត៖ Viktor Bartenev / TASS / Interpress)

ជនជាតិរុស្ស៊ីនឹងមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានទៀតទេ: នៅថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាច្បាប់បានចូលជាធរមានដែលលុបចោលការចេញឯកសារបែបនេះ។ ជំនួសឱ្យវិញ្ញាបនបត្រ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចេញការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (EGRP) ដែលជាក្រដាសដែលពិពណ៌នាថាអ្នកណាជាម្ចាស់វត្ថុពិតប្រាកដ។ បានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់រួចហើយ កម្លាំងច្បាប់ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតាមពិតទៅ ក្លាយជាគ្មានប្រយោជន៍៖ ឯកសារនេះមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន Rosreestr បានប្រាប់ RBC-Nedvizhimost ។

ការផ្លាស់ប្តូរនឹងមិននាំឱ្យមានភាពច្របូកច្របល់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេចាប់តាំងពីការស្នើសុំដកប្រាក់ពី USRR តែងតែជាដំណាក់កាលទូទៅនៅក្នុងប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរឬលក់ Nadezhda Averina ប្រធានផ្នែកចុះឈ្មោះនៅទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ NDV-Nedvizhimost ។ , ត្រូវបានគេជឿជាក់។ Averina បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​រឿង​មួយ​ទៀត​គឺ​ថា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​នឹង​ត្រូវ​ការ​ពេល​វេលា​ដើម្បី​ប្រើ​ផ្លូវ​ចិត្ត​ចំពោះ​ការ​បង្កើត​ថ្មី»។ - នៅពេលមួយ ពួកគេមានការមិនទុកចិត្តចំពោះទម្រង់សាមញ្ញនៃវិញ្ញាបនបត្រ ហើយឥឡូវនេះ ជំនួសឱ្យពួកគេ ការដកស្រង់ពី USRR ត្រូវបានចេញ។ វាខុសគ្នាចំពោះវិសាលភាពមួយចំនួនពីជម្រើសដែលព័ត៌មានអំពីវត្ថុ ឬប្រធានបទនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាទិញ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានទាំងអស់ដែលនឹងត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានបង្ហាញនៅទីនេះ។ មិនមានការគំរាមកំហែងដល់ម្ចាស់គួរឱ្យគោរពទេ” ។

ឯកសារពីរ - ចំណងជើងមួយ។

ការដកស្រង់ថ្មីពី USRR មិនចម្លងលេខចាស់ទាំងស្រុងទេ ទោះបីជាគេហៅថាដូចគ្នាក៏ដោយ។ "វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបែងចែករវាងការដកស្រង់ដែលបញ្ជាក់ពីការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់វត្ថុ និងការដកស្រង់ដែលត្រូវបានស្នើសុំបន្ថែមពី Rosreestr នៅពេលលក់ ឬទិញអាផាតមិន ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពពាក់ព័ន្ធនៃទិន្នន័យអំពីវត្ថុ និងម្ចាស់" សេវាកម្មសារព័ត៌មានរបស់ Rosreestr បានប្រាប់ RBC Real Estate ។ - សេចក្តីថ្លែងការណ៍បញ្ជាក់ត្រូវបានចេញបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ការដកស្រង់បែបនេះគឺជាឯកសារដែលបញ្ជាក់ថានៅថ្ងៃចេញផ្សាយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវាសម្រាប់ មនុស្សជាក់លាក់សិទ្ធិទទួលបានវត្ថុអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយត្រូវបានចុះបញ្ជី ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុង USRR នៅថ្ងៃដែលត្រូវគ្នា។ កំណត់ត្រាចុះឈ្មោះនៅក្រោមលេខដែលត្រូវគ្នា។ ឯកសារមានទាំងក្រដាស និង ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច».

ការដកស្រង់បែបនេះពី USRR នឹងមិនគិតថ្លៃទេ៖ តម្លៃនៃទម្រង់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលរួចហើយនៅក្នុងថ្លៃរដ្ឋសម្រាប់ដំណើរការប្រតិបត្តិការដែលបានពន្យល់នៅក្នុង NDV-Real Estate ។ ទម្រង់នៃវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ក៏ត្រូវបានរួមបញ្ចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ ហើយដូច្នេះការចំណាយ សេវា​សាធារណៈ Averina បានចង្អុលបង្ហាញថានៅលើការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដានឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ “មុនពេលការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ចូលជាធរមាន អ្នកដាក់ពាក្យអាចជ្រើសរើស៖ នៅពេលចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ឬដកស្រង់ចេញពី USRR ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 នេះគ្រាន់តែជាការដកស្រង់ចេញពី USRR ប៉ុណ្ណោះ” Rosreestr បានបញ្ចប់។

ទម្រង់ចាស់នៃការដកស្រង់ក៏ត្រូវបានរក្សាទុកផងដែរ: ផ្ទុយទៅនឹង "ការបញ្ជាក់" Rosreestr ហៅវាថា "បន្ថែម" ។ "ការដកស្រង់បន្ថែមពី USRR ដែលពាក់ព័ន្ធនៅថ្ងៃនៃសំណើនោះ អាចទទួលបាននៅគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ដោយមិនគិតពីទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ការដកស្រង់ពី USRR បែបនេះត្រូវបានផ្តល់លិខិតឆ្លងដែនដល់មនុស្សគ្រប់រូប។ វិញ្ញាបនបត្របែបនេះនឹងមានឈ្មោះម្ចាស់ អាស័យដ្ឋាន ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ ព័ត៌មានអំពីប្រភេទនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជី កាលបរិច្ឆេទ និងលេខនៃការចុះឈ្មោះរបស់វា ក៏ដូចជាការជាប់គាំងរបស់វា៖ ថាតើមានការបញ្ចាំ ការចាប់ខ្លួន និងព័ត៌មានស្រដៀងគ្នាដែរឬទេ។ ប៉ុន្តែព័ត៌មានអំពីឯកសារដែលផ្អែកលើសិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានចុះបញ្ជី” មតិដែល Rosreestr បានរៀបចំតាមសំណើរបស់ RBC Real Estate និយាយ។

មិនដូចការបញ្ជាក់ទេ សេចក្តីថ្លែងការណ៍បន្ថែមមួយត្រូវបានចេញសម្រាប់ប្រាក់។ តម្លៃនៃកំណែក្រដាសនៅពេលទាក់ទង Rosreestr ដោយផ្ទាល់គឺ 200 រូប្លិ៍ឯកសារក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិចអាចត្រូវបានបញ្ជាទិញក្នុងតម្លៃ 150 រូប្លិ៍។ ទីប្រឹក្សាច្បាប់នៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Inkom-Nedvizhimost, Maria Koroleva បាននិយាយថានៅក្នុងករណីនៃការស្នើសុំពីតំបន់មួយផ្សេងទៀតការចំណាយកើនឡើងដល់ 300 rubles ។

ច្បាប់នេះបាននិយាយថាការដកស្រង់ទាំងអស់ពី USRR គឺគ្មានទីបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនមានន័យថា មនុស្សម្នាក់នឹងអាចប្រើសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដូចគ្នាក្នុងគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់នោះទេ នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ព្រះមហាក្សត្រិយានីបានពន្យល់ថា "អាជ្ញាធរផ្សេងគ្នាពិចារណាព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងការដកស្រង់ថាពាក់ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញផ្សាយ" ។ "ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ក៏មិនមានកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ និងបង្ហាញព័ត៌មាននៅថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវាដែរ។" "សម្រាប់ការទទួលបាន ព័ត៌មានទាន់សម័យវាជាការប្រសើរក្នុងការស្នើសុំការដកស្រង់បន្ថែមពី USRR ដែលជាព័ត៌មានដែលមានសុពលភាពនៅថ្ងៃនៃសំណើនេះ” Rosreestr បានព្រមាន។

អ្នកសរសេរអត្ថបទ RBC-Real Estate បានប្រាប់ RBC-TV របៀបដើម្បីបង្ហាញថាផ្ទះល្វែងជារបស់អ្នកហើយហេតុអ្វីបានជាជនជាតិរុស្ស៊ីដែលភ្លេចនឹងពេញចិត្តក្នុងការលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។

(វីដេអូ៖ ប៉ុស្តិ៍ទូរទស្សន៍ RBC)

អ្នកណាពិតជាត្រូវការការដកស្រង់

ទោះបីជាមានការជំនួសវិញ្ញាបនបត្រជាមួយនឹងការដកស្រង់ក៏ដោយក៏ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរនេះបើយោងតាម ​​Rosreestr ។ ទីភ្នាក់ងារនេះមិនតម្រូវឱ្យមានវិញ្ញាបនបត្រ ឬការដកស្រង់ពីមុនទេ ចាប់តាំងពី Rosreestr រក្សាការបង្រួបបង្រួមដោយឯករាជ្យ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិក្នុងការ អចលន​ទ្រព្យនិងដោះស្រាយជាមួយវា។ ការស្រង់ចេញត្រូវបានស្នើសុំដោយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញអាផាតមិន ដើម្បីពិនិត្យមើលភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃវត្ថុ៖ ឯកសារបង្ហាញថា តើអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចាំ និងថាតើវាស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួនដែរឬទេ។ Marina Tolstik ដៃគូគ្រប់គ្រងនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Miel-Network of Real Estate Offices បានពន្យល់ថា ការដកស្រង់នេះនឹងនៅតែជា "មធ្យោបាយនៃការធានាឡើងវិញ" នាពេលអនាគត ដោយសារវាមិនមែនជាចំណងជើង ប៉ុន្តែជាឯកសារនៃចំណងជើង។ “វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ត្រឹមតែថា ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិគឺឯកសារចំណងជើង។ នេះគឺជាកិច្ចសន្យាលក់ វិញ្ញាបនបត្រមរតក វិញ្ញាបនបត្រពីសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ប្រហែលជាវិញ្ញាបនបត្រនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម” Tolstik បានរាយបញ្ជី។

ភ័ស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់គឺជាឯកសារបន្ទាប់បន្សំ ដែលបានបញ្ជាក់ពីដៃគូគ្រប់គ្រង ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ទីប្រឹក្សា Alexander Bazykin ។ ឯកសារនៃកម្រិតទីមួយគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ទង្វើមួយ។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអាជ្ញាធរលើការផ្តល់កន្លែង កិច្ចសន្យាលក់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតទាំងអស់ ជាលទ្ធផលដែលបុគ្គលម្នាក់មានសិទ្ធិជាម្ចាស់នោះ Maria Koroleva បានចង្អុលបង្ហាញ។ វាគឺជាឯកសារនេះដែលនៅតែជាគន្លឹះសម្រាប់ម្ចាស់គ្រប់រូបនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី - ការដកស្រង់និងវិញ្ញាបនបត្រក្នុងពេលតែមួយប្រែទៅជា ធាតុស្រេចចិត្តភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានសន្និដ្ឋាន។ “សូម្បីតែពីមុនក៏ដោយ ម្ចាស់មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ Rosreestr សម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិ ប្រសិនបើសិទ្ធិរបស់គាត់ត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ USRR ។ ក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ ជំនាញច្បាប់ Inkom-Nedvizhimost ពន្យល់ថា ឯកសារដែលពិនិត្យអវត្តមាននៃភាពផ្ទុយគ្នារវាងសិទ្ធិដែលបានប្រកាស និងចុះបញ្ជីរួចហើយ និងសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នារបស់អ្នកដែលបានដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ។

ដូច្នេះ ការដកស្រង់នៅតែជាឯកសារស្ម័គ្រចិត្តសុទ្ធសាធ។ "Rosreestr មិនមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូររបៀប និងនីតិវិធីសម្រាប់ការងាររបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានទេ ព្រោះពាក់ព័ន្ធនឹងការលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រ គ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរទាំងនីតិវិធីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ឬសកម្មភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មិនមានសំណើទៀងទាត់សម្រាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទេ ហើយមិនចាំបាច់។ Rosreestr បាននិយាយថា ឯកសារនេះត្រូវបានទាមទារទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការជាក់លាក់។

តើវាការពារ ច្បាប់ថ្មី។ពីអ្នកបោកប្រាស់

ការលុបបំបាត់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់កើនឡើង ការការពារផ្លូវច្បាប់ម្ចាស់នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ មេធាវីមកពី Nedelko និង Partners និង Lyubertsy Bar Association បានប្រាប់ RBC-Real Estate ។ “ឥឡូវ​មុន​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ដែល​អ្នក​អាច​ទទួល​បាន​ ព័ត៌មានទាន់សម័យអំពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ការលុបបំបាត់ការលក់ពីរដង និងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រក្លែងក្លាយ ឬលួច។ Vera Efremova មេធាវីនៃសមាគមមេធាវី Lyubertsy បាននិយាយថា កិច្ចការនេះកាន់តែពិបាកសម្រាប់ឧក្រិដ្ឋជន។

Vasily Nedelko បាននិយាយថា អ្នកបោកប្រាស់ជាញឹកញាប់បានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការពិតដែលថាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបានចាត់ទុកវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ជាឯកសារពេញលេញដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពពេញលេញនៃព័ត៌មានអំពីផ្ទះ ឬអាផាតមិន។ “មានគ្រោងការណ៍៖ មនុស្សម្នាក់ទិញអគារមួយដោយផ្អែកលើវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានសំខាន់ៗដែលមាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះ។ ជាឧទាហរណ៍ ព័ត៌មានអំពីការហ៊ុមព័ទ្ធ៖ ឧបមាថា បរិវេណដែលបានទិញមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេល 49 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 1 ជូត។ សម្រាប់​អគារ​ទាំង​មូល​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ» មេធាវី​ពន្យល់។ "ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមានព័ត៌មានសំខាន់ៗជាច្រើនទៀតដែលនឹងជួយការពារការក្លែងបន្លំ។"

ទឡ្ហីករណ៍ទាំងនេះមិនត្រូវបានទទួលយកដោយក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Heads Consulting ទេ។ “បន្ថែមពីលើវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ មានការបញ្ចូលក្នុង USRR ស្តីពីសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជី ព័ត៌មានស្តីពីឯកសារចំណងជើង លិខិតឆ្លងដែនដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យនៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានទទួលពីអ្នកដាក់ពាក្យ។ មិនអាច​សម្រេច​បាន​ សកម្មភាពក្លែងបន្លំជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដោយក្លែងបន្លំវិញ្ញាបនបត្រតែមួយ - Alexander Bazykin និយាយថា។ "ការទទួលបានការដកស្រង់ពី USRR គឺជាការត្រួតពិនិត្យតែមួយគត់នៃវត្ថុមុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀង។"

ការលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រ និងការផ្លាស់ប្តូរពេញលេញទៅកាន់ការថែរក្សាបញ្ជីឈ្មោះអេឡិចត្រូនិកអាចទាក់ទាញឧក្រិដ្ឋជនតាមអ៊ីនធឺណិត និងបង្កើតការគំរាមកំហែងថ្មីសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ លោក Denis Makrushin អ្នកជំនាញប្រឆាំងមេរោគនៅ Kaspersky Lab បានព្រមាន។ “បច្ចេកវិទ្យាថ្មីណាមួយ និងប្រព័ន្ធដែលប្រើវាមិនត្រឹមតែបើកឱកាសថ្មីសម្រាប់មនុស្សសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវការគំរាមកំហែងថ្មីៗផងដែរ ឧទាហរណ៍ ភាពងាយរងគ្រោះថ្មីដែលអាចប្រើដើម្បីលួចទិន្នន័យពីប្រព័ន្ធនេះ។ [វា] ប្រាកដជាសមនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវាយប្រហារដែលកំពុងស្វែងរកគោលដៅជាក់ស្តែង៖ ការប្រើប្រាស់គុណវិបត្តិនៃបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីលួចទិន្នន័យដ៏មានតម្លៃ ហើយទីបំផុតទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ” Makrushin បាននិយាយ។

លក់ផ្ទះល្វែងតាមអ៊ីនធឺណិត

ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចាកចេញពីការគ្រប់គ្រងឯកសារក្រដាសនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីការចុះឈ្មោះនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានផ្ទេរទៅជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិចដោយមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងកន្លែងដែលផ្ទះឬអាផាតមិនស្ថិតនៅទីតាំងជាក់ស្តែង។ “អ្នកអាចចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យពីតំបន់ណាមួយឥឡូវនេះដោយប្រើអ៊ីនធឺណិត។ Rosreestr បានប្រាប់ RBC-Nedvizhimost ថាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2015 មក Rosreestr បានចាប់ផ្តើមទទួលយកឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិចទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី។ "បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 វានឹងអាចដាក់ស្នើឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិក្នុងអំឡុងពេលដំណើរទស្សនកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនទៅកាន់ការិយាល័យនៃសភាសុរិយោដីសហព័ន្ធ ឬមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ។"

គោលការណ៍នៃសិទ្ធិផ្តាច់មុខ ដែលមិនបញ្ជាក់ពីការចងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញទៅកាន់តំបន់ដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅនោះ មិនមែនជាការពេញចិត្តរបស់មនុស្សគ្រប់រូបនោះទេ។ Marina Koroleva និយាយថា "ស្ថានភាពមើលទៅគួរឱ្យសង្ស័យនៅពេលដែលអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការមួយស្នាក់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងតំបន់មួយហើយការផ្ទេរសិទ្ធិក្រោមប្រតិបត្តិការត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងមួយផ្សេងទៀត - ជាច្រើនពាន់គីឡូម៉ែត្រឆ្ងាយ" Marina Koroleva និយាយថា។ - បុគ្គលណាដែលមានគុណវុឌ្ឍិ ហត្ថលេខា​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ច. មានហើយនឹងជាអ្នកបោកប្រាស់។ ពួកគេក្លែងបន្លំឯកសារ; វាអាចទៅរួចដែលថាពួកគេនឹងក្លែងបន្លំអេឡិចត្រូនិច ហត្ថលេខាឌីជីថលឬទទួលបានដោយខុសច្បាប់ពីម្ចាស់។ ចូរនិយាយថាអ្នករកឃើញថាការផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់អ្នកហើយវាត្រូវបានចុះបញ្ជីរាប់ពាន់គីឡូម៉ែត្រពីអ្នក។ វា​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ចាត់​វិធាន​ការ​ភ្លាមៗ​ដើម្បី​ផ្អាក ឬ​បញ្ចប់​ការ​ចុះ​បញ្ជី​បែប​នេះ»។