ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យត្រូវជាអ្វី។ បទបញ្ជារបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌អ៊ុយក្រែន "ស្តីពីការអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិបណ្តោះអាសន្នស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ"

វីដេអូអំពីការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ

តើ​អចលនវត្ថុ​អ្វី​ខ្លះ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​អចលនវត្ថុ?

តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិ ទេ។ ចលនវត្ថុគឺជាការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ពួកគេនៅក្នុង ក្នុង​ពេល​កំណត់. ការចុះឈ្មោះមិនត្រឹមតែស្ថិតក្រោមសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិជាក់ស្តែងផ្សេងទៀតចំពោះអចលនៈទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ សេវភាព) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការជាប់គាំងរបស់ពួកគេផងដែរ (ឧទាហរណ៍ កម្ចីទិញផ្ទះ)។

ជាដំបូង ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យ។ អនុលោមតាមមាត្រា 181 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីអ៊ុយក្រែន (CCU) អចលនវត្ថុ (អចលនវត្ថុ អចលនវត្ថុ) រួមមាន ដីឡូតិ៍ ក៏ដូចជាវត្ថុដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូតិ៍ ដែលចលនារបស់វាមិនអាចទៅរួចដោយគ្មានការរំលោះ និងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុង គោលបំណងរបស់ពួកគេ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ នេះគឺជាដី និងសំណង់ដែលបានសាងសង់នៅលើវា៖ សហគ្រាសជាអគាររួម អគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន លំនៅដ្ឋាន និង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានល។ ដោយឡែកពីគ្នា វាមានតម្លៃក្នុងការរំលេចវត្ថុនៃការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការ - ពួកគេក៏អាចជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការផងដែរ ឧទាហរណ៍ ការទិញ និងលក់។ អចលនទ្រព្យក៏រួមបញ្ចូលវត្ថុដូចជាកប៉ាល់ និងយានអវកាសផងដែរ ប៉ុន្តែពួកវានឹងមិនចាប់អារម្មណ៍ចំពោះយើងនៅក្នុងបរិបទនៃអត្ថបទនេះទេ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចចល័តបានរួមមានវត្ថុដែលអាចផ្លាស់ទីដោយសេរីក្នុងលំហ។

គ្រានៃការកើតឡើងនៃភាពជាម្ចាស់ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតចំពោះអចលនទ្រព្យ

យោងតាមមាត្រា 182 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតចំពោះអចលនវត្ថុ ការជាប់គាំងនៃសិទ្ធិទាំងនេះ ការកើតឡើង ការផ្ទេរ និងការបញ្ចប់របស់ពួកគេគឺជាកម្មវត្ថុនៃ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ.

យោងតាមផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 334 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែនសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋកើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះបែបនេះ។

យោងតាមមាត្រា 4 នៃច្បាប់នៃអ៊ុយក្រែន "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនិងការបង្រួបបង្រួមរបស់ពួកគេ" ខាងក្រោមនេះជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ:

1) សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ;

២) សិទ្ធិពិតប្រាកដបានមកពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ៖

1. សិទ្ធិប្រើប្រាស់ (ភស្តុភារ);
2. សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម (emphyteusis)
3. ការ​សាងសង់​ខាង​ស្ដាំ​ ដីឡូតិ៍(ភាពអស្ចារ្យ);
4. សិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច;
5. ត្រឹមត្រូវ។ ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ;
6. សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងសិទ្ធិជួល (ជួល) ដីឡូតិ៍;
7. សិទ្ធិប្រើប្រាស់ (ជួល ជួល) អគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនផ្សេងទៀត (ផ្នែកដាច់ដោយឡែកនៃវា) ដែលកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួល (ជួល) នៃអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនផ្សេងទៀត (ផ្នែកដាច់ដោយឡែករបស់វា) បានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ;
8. កម្ចីទិញផ្ទះ;
9. សិទ្ធិនៃការជឿទុកចិត្តទ្រព្យសម្បត្តិ;
10. សិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតស្របតាមច្បាប់;

3) កម្មសិទ្ធិលើវត្ថុនៃការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការ;

៤) ការហាមប្រាមការផ្តាច់ខ្លួន និងការរឹបអូសយកអចលនវត្ថុ បំណុលពន្ធ កម្មវត្ថុដែលជាអចលនវត្ថុ និងការជាប់គាំងផ្សេងៗទៀត។

ដូច្នេះ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុមិនមែនគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាការចាំបាច់។ បើ​គ្មាន​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ទេ ពោល​គឺ​សិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ បុគ្គល​មិន​អាច​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ពេញ​លេញ​ឡើយ។

សិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនវត្ថុដែលកើតឡើងមុនឆ្នាំ 2013 ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ដែលមានជាធរមាននៅពេលកើតមាន ឬនៅពេលនៃការកើតឡើងនៃសិទ្ធិនោះស្របតាមច្បាប់។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិមិនត្រូវបានទាមទារ។

តើអ្នកណាចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យនៅអ៊ុយក្រែន?

សិទ្ធិក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុត្រូវបានប្រគល់ជូនក្នុង៖

• អត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ - ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែនដែលមានការអប់រំផ្នែកច្បាប់ខ្ពស់;
• សារការី;
• ប្រតិបត្តិកររដ្ឋ និងឯកជន - នៅក្នុងករណីនៃការចុះបញ្ជីការជាប់គាំងក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីការបញ្ចប់ការបញ្ចាំនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់អចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃ។

នៅពេលជូនដំណឹងដល់ប្រតិបត្តិការ សារការីក៏អនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីនេះមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធរផ្សេងទៀតដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ប្រតិបត្តិការលើមូលដ្ឋានដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យកើតឡើង៖

• ការទិញនិងលក់។ ក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ ភាគីម្ខាង (អ្នកលក់) ផ្ទេរ ឬទទួលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ (ទំនិញ) ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកទិញ) ហើយអ្នកទិញទទួលយក ឬទទួលកម្មសិទ្ធ (ទំនិញ) និងបង់លុយមួយចំនួន។ សម្រាប់វា។
• ការបរិច្ចាគ។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ភាគីម្ខាង (ម្ចាស់ជំនួយ) ផ្ទេរ ឬទទួលការផ្ទេរនាពេលអនាគតទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកផ្តល់) ទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនគិតថ្លៃ។
• ជួល។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភាគីម្ខាង (អ្នកទទួលជួល) ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកបង់ថ្លៃជួល) ហើយជាថ្នូរវិញ អ្នកបង់ថ្លៃជួលសន្យាថានឹងបង់ថ្លៃជួលជាទៀងទាត់ទៅអ្នកទទួលក្នុងទម្រង់នៃចំនួនប្រាក់ជាក់លាក់ ឬក្នុង ទម្រង់ផ្សេងទៀត។
• ការថែទាំពេញមួយជីវិត (ការថែទាំ) ។ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំ (ថែទាំ) ជីវិត ភាគីម្ខាង (អ្នកផ្សេង) ផ្ទេរទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកទទួល) កម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន ឬផ្នែកនៃនោះ អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ឬចលនវត្ថុមានតម្លៃសំខាន់ ជាថ្នូរនឹងការដែល អ្នកទិញអនុវត្តដើម្បីផ្តល់ឱ្យជនបរទេសនូវការថែទាំ និង (ឬ) ការថែទាំជីវិត។

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការមួយក្នុងចំណោមប្រតិបត្តិការទាំងនេះ សារការី ដែលភាគីទាំងពីរបានងាកទៅរកការបញ្ជាក់នឹងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទៅលើការចុះឈ្មោះ - ចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ថ្មី។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ

ដើម្បីអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ អ្នកគួរតែទាក់ទងប្រធានបទនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ (មជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការផ្តល់ សេវាកម្មរដ្ឋបាល- TsNAP) ឬទៅសារការីដែលមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។

ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋត្រូវបានដាក់ដោយឡែកសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។ ករណីលើកលែង៖ ក្នុងករណីទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើលំនៅឋាន អគារ ឬសំណង់ជាមួយនឹងការទទួលបានសិទ្ធិលើដីឡូត៍ដែលខ្លួនកំពុងស្ថិតនៅនោះ សំណើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើវត្ថុទាំងនោះត្រូវបានដាក់ជូន។

ឯកសារត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងពាក្យសុំ បញ្ជីដែលអាស្រ័យលើសិទ្ធិដែលកំពុងត្រូវបានចុះឈ្មោះ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ថ្លៃចុះឈ្មោះ។

ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែក (អគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន)៖

1. ក្នុងករណីទិញ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៃវត្ថុសំណង់ដែលប្រគល់ឱ្យបុគ្គលនោះ គឺជាកិច្ចសន្យាលក់សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។
2. ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់ទិញមូលបត្របំណុលគ្មានការប្រាក់ ដែលផលិតផលមូលដ្ឋានជាអង្គភាពអចលនទ្រព្យ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទិញយកកម្មសិទ្ធិ គឺជាកិច្ចសន្យាលក់មូលបត្របំណុល និងឯកសារស្របតាមការបង្រួបបង្រួមត្រូវបានអនុវត្ត។
3. ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ចូលរួមក្នុងមូលនិធិហិរញ្ញប្បទានសំណង់ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៃវត្ថុសំណង់ដែលប្រគល់ឱ្យបុគ្គលនោះ គឺជាវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញដោយអ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិបែបនេះនៅខាងស្ដាំនៃដើមទុនក្នុងការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៃការវិនិយោគ។ វត្ថុ
4. ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទិញដោយបុគ្គលនៃវត្ថុវិនិយោគដែលប្រគល់ឱ្យមនុស្ស ដែលផ្តល់ដោយច្បាប់ (កិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែក កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការលក់សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ វិញ្ញាបនបត្រពីសហករណ៍ស្តីពីសមាជិកភាព និងការទូទាត់។ នៃថ្លៃសេវាពេញលេញ។ល។)
5. លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអគារថ្មី៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដអត្តសញ្ញាណ + ច្បាប់ចម្លង
3. កិច្ចព្រមព្រៀងរួម ឬកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសាមញ្ញ
4. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់សហម្ចាស់លើការចែកចាយភាគហ៊ុននៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មី។
5. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិ (អំណាចនៃមេធាវី)
6. ព័ត៌មានអំពីលេខសុរិយោដី
7. វិញ្ញាបនបត្រ (ដកស្រង់) ពីការចុះឈ្មោះអាសយដ្ឋានលើការចាត់តាំងអាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍
8. លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
9. ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលយកទៅដំណើរការនៃអគារសាងសង់ដែលបានបញ្ចប់។

ដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធដីឡូតិ៍ទើបបង្កើតថ្មី៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. ការវិនិច្ឆ័យចុងក្រោយ
4. ទង្វើរបស់រដ្ឋ
5. វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់
6. វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក
7. កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ
8. កិច្ចសន្យាលក់
9. ឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដី
10. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលដែលមានការអនុញ្ញាត
11. ដកស្រង់ចេញពីសុរិយោដីរដ្ឋ
12. ការសម្រេចចិត្តរបស់រាងកាយ អំណាចប្រតិបត្តិ, សរីរាង្គ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ស្តីពីការអនុម័តលើឯកសារស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃវត្ថុដែលបានសាងសង់ឡើងវិញ៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. កិច្ចព្រមព្រៀងសកម្មភាពរួម ឬកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសាមញ្ញ (ក្នុងករណីដែលការចុះបញ្ជីរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ការកសាងឡើងវិញដែលត្រូវបានអនុវត្តជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរួម)
4. ពាក្យស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់សហម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើការចែកចាយភាគហ៊ុនក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបានសាងសង់ឡើងវិញ (ក្នុងករណីដែលការចុះបញ្ជីរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម)
5. វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេស
6. សេចក្តីប្រកាស ឬវិញ្ញាបនបត្រនៃការត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ
7. ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុអចលនទ្រព្យមុនពេលការស្ថាបនាឡើងវិញរបស់វា (លើកលែងតែពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុបែបនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីរួចហើយនៅក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ)។

ដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យតាមដីការបស់តុលាការ៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ
4. វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេស

ដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិទាក់ទងនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃនីតិបុគ្គលជាការរួមចំណែក៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកមានសិទ្ធិថតចម្លង
4. ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធ
5. ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់។
6. ការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័ន ឬបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ឯកសាររកឃើញនីតិបុគ្គល ឬច្បាប់
7. ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ (នាទី ការសម្រេចចិត្ត កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ)
8. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់របស់បុគ្គលម្នាក់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់នីតិបុគ្គល (លើកលែងតែករណីនៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានចុះបញ្ជីរួចហើយនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះរដ្ឋ)។

ដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃសំណង់បុគ្គលដែលបានសាងសង់មុនថ្ងៃទី 5 ខែសីហា ឆ្នាំ 1993៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកមានសិទ្ធិថតចម្លង
4. ឯកសារអាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍
5. លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
6. ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅគ្រួសារ ផ្តល់ជូន ស្ថាប័នប្រតិបត្តិក្រុមប្រឹក្សាភូមិ (ប្រសិនបើស្ថាប័នបែបនេះមិនត្រូវបានបង្កើតដោយមេភូមិ) ការតាំងទីលំនៅ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ឬស្ថាប័នបណ្ណសារដែលសមស្រប។

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុសំណង់ដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចសន្យា៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកមានសិទ្ធិថតចម្លង
4. កិច្ចសន្យាដែលពាក់ព័ន្ធ (ការទិញលក់ កិច្ចសន្យាការងារ)។

ដើម្បីចុះបញ្ជីការកាន់កាប់អចលនវត្ថុ៖

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋអ៊ុយក្រែន, ច្បាប់ចម្លង
2. លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ ច្បាប់ចម្លង
3. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកមានសិទ្ធិថតចម្លង
4. កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់តាមរបៀបដែលច្បាប់បានកំណត់ ដែលបង្កើតការបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ឬស្ទួនរបស់វា
5. ការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងតំបន់ដើម្បីចាត់ថ្នាក់វត្ថុអចលនទ្រព្យជាស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលលែងប្រើ
6. ឯកសារ​ដែល​សារការី​បាន​ធ្វើ​សិលាចារឹក​លើ​ការ​ដាក់​បម្រាម​លើ​ការ​ផ្តាច់​ខ្លួន​នៃ​អចលនទ្រព្យ
7. សេចក្តីសម្រេចរបស់ប្រតិបត្តិកររដ្ឋទាក់ទងនឹងការបង្រួបបង្រួមសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ
8. សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការស្តីពីការបង្រួបបង្រួមសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុដែលចូលជាធរមាន
9. ឯកសារបញ្ជាក់ពីការកើតឡើង ការផ្ទេរ និងការបញ្ចប់ការជាប់គាំងនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ

តើពេលវេលាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតនៅក្នុង Rem (លើកលែងតែការបញ្ចាំ) ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីប្រាំថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃពាក្យសុំពាក់ព័ន្ធក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

តាមសំណើរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ ការចុះឈ្មោះអាចប្រព្រឹត្តទៅបានលឿនជាងក្នុងរយៈពេលពីពីរម៉ោងទៅពីរថ្ងៃធ្វើការ ប៉ុន្តែថ្លៃសេវាចុះឈ្មោះនឹងខ្ពស់ជាងច្រើន។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការជាប់គាំង សិទ្ធិដាក់បញ្ចាំត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីពីរថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃពាក្យសុំ។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិជាលទ្ធផលនៃការប្រព្រឹត្ត សកម្មភាព notarialដោយ សារការី ត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃច្បាប់សារការី។

លទ្ធផលនៃការពិចារណាលើពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

ជាលទ្ធផលនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យអ្នកដាក់ពាក្យសុំនឹងទទួលបាន: ការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ; ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិជាអេឡិចត្រូនិចឬនៅក្នុង ទម្រង់ក្រដាស.

ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិតាមសំណើរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវបានផ្តល់ជូនជាទម្រង់ក្រដាស។ ការដកស្រង់បែបនេះនៅក្នុងទម្រង់ក្រដាសត្រូវបានផ្តល់ដោយហត្ថលេខា និងត្រារបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ឯកសារដែលគូរឡើងជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិក និងក្រដាសមានកម្លាំងច្បាប់ដូចគ្នា។

តើសេវាចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានតម្លៃប៉ុន្មាន (ថ្លៃសេវាចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋ) ក្នុងឆ្នាំ ២០២០

ថ្លៃរដ្ឋបាលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុត្រូវបានគិតប្រាក់ក្នុងបរិមាណសមស្រប ដោយផ្អែកលើកម្រិតជីវភាពអប្បបរមាសម្រាប់បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពដែលច្បាប់បានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា នៃឆ្នាំប្រតិទិនដែល សកម្មភាពចុះឈ្មោះហើយបង្គត់ទៅជិតដប់ hryvnia ។

នៅឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃនឹងស្មើនឹង៖

អប្បបរមាចិញ្ចឹមជីវិតចំនួន 5 សម្រាប់បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព (UAH 10,510) - សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរម៉ោងចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃពាក្យសុំដែលពាក់ព័ន្ធ។

អប្បបរមាចិញ្ចឹមជីវិតចំនួន 2 សម្រាប់បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព (UAH 4,204) - សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 1 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃពាក្យសុំដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការចិញ្ចឹមជីវិត 1 អប្បបរមាសម្រាប់បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព (UAH 2102) - សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 2 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃពាក្យសុំដែលពាក់ព័ន្ធ។

អប្បបរមា 0.1 ការចិញ្ចឹមជីវិតសម្រាប់បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព (UAH 210.00) - សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះនៃពាក្យសុំដែលពាក់ព័ន្ធ។

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនវត្ថុ ថ្លៃរដ្ឋបាលត្រូវបានបង់ពេញ។

ក្នុងករណីមានការបដិសេធចំពោះការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិ និងការបង្រួបបង្រួមរបស់ពួកគេ ថ្លៃរដ្ឋបាលមិនអាចដកវិញបានទេ។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី

ដើម្បីស្វែងយល់ពីច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងស្វែងយល់ពីរបៀបដែលក្រមដីធ្លីអ៊ុយក្រែន ច្បាប់អ៊ុយក្រែន "ស្តីពីសុរិយោដីរដ្ឋ" និងច្បាប់អ៊ុយក្រែន "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យ និងការជាប់គាំងរបស់ពួកគេ" ត្រូវបានទាក់ទងគ្នាទៅវិញទៅមក។

សូមអរគុណចំពោះទង្វើនៃច្បាប់ខាងលើ ជំនួសឱ្យប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃគណនេយ្យ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ យើងបានទទួលចំនួនពីរ៖ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការបង្រួបបង្រួមរបស់ពួកគេ និងសុរិយោដីដីរដ្ឋ។ ក្នុងន័យនេះអាជ្ញាធរបន្ថែមមួយគឺមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍។

អត្ថន័យនៃការណែនាំសុរិយោដីដីរដ្ឋគឺដើម្បីបែងចែករវាងព័ត៌មានបច្ចេកទេស និងច្បាប់អំពីដីឡូតិ៍។ វាប្រែថាការចុះបញ្ជីដីនៅក្នុងសុរិយោដីរដ្ឋមិនមានទេ។ ផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំចំពោះដីឡូតិ៍បែបនេះ ចាប់តាំងពីសិទ្ធិបែបនេះកើតឡើងតែបន្ទាប់ពីទិន្នន័យត្រូវបានបញ្ចូលក្នុង ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

ប៉ុន្តែសូមផ្លាស់ទីពីផ្នែកទ្រឹស្តីទៅការអនុវត្ត។ តើបុគ្គលគួរធ្វើដូចម្តេច ដែលបានក្លាយជាម្ចាស់ដីឡូត៍ដ៏រីករាយ ឬជាជាងដែលបានទទួលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីជូនគាត់ ដែលបានទទួល និងយល់ព្រមលើគម្រោងបែងចែកដី និងបានឆ្លងកាត់នីតិវិធីចាំបាច់ផ្សេងទៀតទាំងអស់ ?

ជំហាន​ដំបូង​គឺ​ត្រូវ​បញ្ចប់​ការ​បង្កើត​ដី​នោះ គឺ​ត្រូវ​ចុះ​បញ្ជី​នៅ​សុរិយោដី​រដ្ឋ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ បុគ្គលម្នាក់ (ឬអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតពីនីតិបុគ្គល) ត្រូវបានបញ្ជូនទៅការិយាល័យអត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ពាក្យស្នើសុំក្នុងទម្រង់ដែលបានកំណត់ (ឧបសម្ព័ន្ធទី ១២ នៃនីតិវិធីសម្រាប់ការថែរក្សាសុរិយោដីរដ្ឋ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់គណៈរដ្ឋមន្ត្រីចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១២ លេខ ១០៥១);
• ឯកសារដើមស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតប្លង់ដី។
• ឯកសារស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតប្លង់ដីក្នុងទម្រង់ជាឯកសារអេឡិចត្រូនិក។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃដីឡូតិ៍។

បញ្ជីឯកសារបែបនេះត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងឃើញថាទម្រង់ពាក្យសុំដែលបានអនុម័តមានបញ្ជីឯកសារដែលវែងជាងនេះភ្ជាប់ជាមួយវា៖ ច្បាប់ចម្លងឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារកំណត់លេខពន្ធ ដី។ ឯកសារវាយតម្លៃ និងផ្សេងៗទៀត។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យសិក្សាវាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីកុំឱ្យទៅជួបអ្នកចុះឈ្មោះច្រើនដង។

ជាការប្រសើរណាស់, អ្នកបានបំពេញពាក្យសុំមួយ, បានប្រមូល កញ្ចប់ដែលត្រូវការឯកសារ និងបញ្ជូនទាំងអស់នេះទៅមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ។ ចាប់ពីពេលនោះមក គាត់មានពេលតែ 14 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះក្នុងការសម្រេចចិត្តមួយក្នុងចំណោមពីរគឺការចុះបញ្ជីដីនៅសុរិយោដីរដ្ឋជាមួយនឹងការផ្តល់លេខសុរិយោដីទៅវា ឬផ្តល់ហេតុផលមិនព្រមចុះបញ្ជី។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអាចត្រូវបានបដិសេធ? ជាការប្រសើរណាស់, ឧទាហរណ៍, ដោយសារតែការពិតដែលថាទីតាំងនៃគ្រោងដីនៅក្នុងទឹកដីនៃអាជ្ញាធរនៃអត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរដ្ឋមួយផ្សេងទៀត; ឬដោយសារឯកសារមិនទាន់ដាក់ជូនពេញលេញ ឬ (ចំណុចដែលមានលក្ខណៈងាយស្រួលបំផុត) ដោយសារឯកសារដែលបានដាក់ស្នើមិនស្របនឹងលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃច្បាប់ និងដោយសារទីតាំងនៅក្នុងដីឡូត៍ដែលសន្មត់ថា ដែលត្រូវចុះបញ្ជី ដីមួយទៀត ឬផ្នែករបស់វា។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញការលំបាកក្នុងការចុះបញ្ជីដីនៅក្នុងសុរិយោដីរដ្ឋអាចកើតមានឡើងប្រសិនបើដីនោះមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃអត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរដ្ឋពីរ ឬច្រើន។ ក្នុងករណីនេះពួកគេម្នាក់ៗមានសិទ្ធិជាផ្លូវការស្របតាមផ្នែកទី 6 នៃមាត្រា 24 នៃច្បាប់អ៊ុយក្រែន "ស្តីពីសុរិយោដីរដ្ឋ" ដើម្បីបដិសេធការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃដីឡូតិ៍នៅលើទឹកដីនៃអាជ្ញាធរនៃរដ្ឋមួយផ្សេងទៀត។ អត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះច្បាប់នៅស្ងៀមអំពីរបៀបដោះស្រាយជម្លោះបែបនេះដូច្នេះអ្នកដាក់ពាក្យសុំក្នុងករណីនេះនៅសល់តែជាមួយតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើអ្វីៗមានសណ្តាប់ធ្នាប់ជាមួយឯកសារ ដីឡូតិ៍ អំណាចរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរដ្ឋ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅសុរិយោដីរដ្ឋ ដោយមានការចាត់តាំងលេខសុរិយោដី និងការចេញជូនអ្នកស្នើសុំ (ដោយមិនបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃបញ្ហា។ ) នៃការដកស្រង់ចេញពីសុរិយោដីរដ្ឋ។ អត្រានុកូលដ្ឋានសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ នៅថ្ងៃទទួលព័ត៌មានស្តីពីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីការលើអចលនទ្រព្យដោយការចូលដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យលើអចលនទ្រព្យ បញ្ចូលព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់ដី ស្របតាមទិន្នន័យនៃការចុះឈ្មោះដែលបានបញ្ជាក់។ ក្នុងការចុះបញ្ជីដីជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិច (ឌីជីថល) និងទម្រង់ក្រដាស។

នៅទីនេះ សមាជិកសភាបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះម្ចាស់ដីឡូត៍ គាត់ត្រូវបានដោះលែងពីការរត់ជុំវិញអាជ្ញាធរ គាត់ទទួលបានលទ្ធផលមិនត្រឹមតែលេខសុរិយោដីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិនៃដីឡូត៍ផងដែរ។

គូរឡើងកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ

Anastasia Moskalenko មេធាវី និងជាដៃគូនៅ Moskalenko & Partners Law Firm នឹងប្រាប់អ្នកពីរបៀបការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាដែលអាចកើតមាន និងការក្លែងបន្លំក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ចូរនិយាយអំពីការទិញនិងលក់ជាមុនសិន។

នៅពេលដែលអ្នកបានជ្រើសរើសវត្ថុជាក់លាក់ណាមួយដែលអ្នកនឹងទិញ មុនពេលផ្ទេរប្រាក់ណាមួយ (ការដាក់ប្រាក់ ការបង់ប្រាក់ជាមុន។ សារការី)។ នៅក្នុងការអនុវត្តរបស់ខ្ញុំមានករណីមួយនៅពេលដែលអតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិនដែលជាសិទ្ធិដែលមិនទាន់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់។ ជាការពិតណាស់ អ្នកលក់ក៏គ្មានសិទ្ធិលក់ផ្ទះល្វែងដែរ។ ប៉ុន្តែមានតែអ្នកឯកទេសក្នុងវិស័យច្បាប់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចយល់ពី subtleties បែបនេះ។ ខ្ញុំ​មិន​ណែនាំ​ឲ្យ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ត្រូវ​បាន​លក់​បន្ត​ច្រើន​ដង​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​នោះ​ទេ។

ឱកាសដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ការរំលោភបំពានគឺនៅក្នុងការលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាមួយចំនួនមិនមានជាកម្មវត្ថុនៃសារការី។ ជាឧទាហរណ៍ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អ្នកទិញដែលត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិសាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ដែលយូរ ៗ ទៅគួរតែ "បង្វែរ" ចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលគាត់បានជ្រើសរើស។ ច្បាប់​មិន​ផ្តល់​ឱ្យ​នូវ​យន្តការ​បែប​នេះ​ទេ ហើយ​មនុស្ស​ម្នាក់​ក្នុង​ករណី​ភាគ​ច្រើន​ពិត​ជា​ផ្តល់​ប្រាក់​សម្រាប់ "អត់​ចេះ​គិត"។ ក្រុមហ៊ុនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាធម្មតាដាក់សារការីរបស់ពួកគេលើអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនេះមិនកំណត់អ្នកទិញពីការប្រឹក្សាជាមួយសារការី ឬមេធាវីផ្សេងទៀតអំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ ដោយផ្តល់ជូនដើម្បីបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌដែលមិនសមនឹងពួកគេ។ កុំខ្លាចក្នុងការដាក់តំរូវការរបស់អ្នក ព្រោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចាប់អារម្មណ៍លើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនតិចជាងអ្នកទេ ហើយយោងទៅតាមលទ្ធផលនៃការចរចា ភាគច្រើនទំនងជាពួកគេនឹងយល់ព្រមក្នុងកិច្ចប្រជុំ។ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារដែលមិនទាន់រួចរាល់ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកលក់មានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ដី និងអគារដែលកំពុងដំណើរការដែលគាត់កំពុងលក់អ្នក។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ "បន្ទាប់បន្សំ" ត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយសារការី ដែលពិនិត្យអវត្តមាននៃការបញ្ចាំ ឬការជាប់គាំងផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ ឱកាស​នៃ​ការ​រំលោភ​បំពាន​ក្នុង​តំបន់​នេះ​មាន​ការ​ថយ​ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមិនជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការបាត់បង់ប្រាក់បុរេប្រទាន ឬប្រាក់បញ្ញើផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកក្លែងបន្លំនៅលើបង្កាន់ដៃនោះទេ។

វាគ្រាន់តែជាការត្រឹមត្រូវក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបឋមដែលមានការកត់សម្គាល់សម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ ដែលបញ្ហានៃការដាក់ប្រាក់កក់ និងការធានាទៅវិញទៅមកផ្សេងទៀតគួរតែត្រូវបានចែង។ កិច្ចសន្យាបឋមគួរតែផ្តល់លក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ និងគ្មានភាពច្បាស់លាស់សម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនីមួយៗ។

ឧទាហរណ៍ ករណីជាក់ស្តែងមួយទៀត៖ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមដែលមានការកត់សម្គាល់ អ្នកទិញបានទិញសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដល់ 10/100 នៃផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់ ដែលអ្នកលក់បានអនុវត្តដើម្បីបញ្ចប់ ដាក់ឱ្យដំណើរការ ហើយបន្ទាប់មកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសំខាន់សម្រាប់ការលក់អាផាតមិនជាមួយ។ អ្នកទិញ។ អ្នកទិញបានធ្វើការបង់ប្រាក់ជាមុនពេញលេញក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ កិច្ចសន្យាមិនបានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌណាមួយនៃការផ្ទេរអាផាតមិនដែលបានសាងសង់ទៅឱ្យអ្នកទិញនោះទេ។ ក្រោយមកមានអ្នកដាក់ពាក្យសុំជាច្រើននាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗដែលមិនទាន់បានសាងសង់ ហើយអ្នកទិញមិនអាចស្វែងរកអ្នកលក់ និងយកលុយដែលបាត់ពីគាត់មកវិញបានទេ។

ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដឹងថាកិច្ចសន្យាលក់ ការបរិច្ចាគ ឬការផ្តាច់មុខផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យគឺជាកម្មវត្ថុនៃសារការីជាកាតព្វកិច្ច និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែនេះអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាសំខាន់ៗ។ នៅពេលដែលមនុស្សផ្តល់ប្រាក់កក់សម្រាប់វត្ថុដែលពួកគេចូលចិត្ត ពួកគេមិនបញ្ចប់កិច្ចសន្យាណាមួយឡើយ។ ភាគច្រើនពួកគេសរសេរសំបុត្រសន្យាធម្មតា។ ជាការពិតណាស់ ការត្រលប់មកវិញនៃប្រាក់បញ្ញើនៅលើបង្កាន់ដៃក្នុងទំហំទ្វេរគឺមិនមានបញ្ហាទេ។ មានអចលនៈទ្រព្យដែលគ្មានសីលធម៌ដែលលក់អាផាតមិនជួល ឬផ្ទះល្វែងដដែលច្រើនដង ប្រមូលប្រាក់បុរេប្រទាន ឬប្រាក់កក់ ហើយមិនប្រគល់ឱ្យអ្នកណាវិញទេ។ កុំធ្វើការផ្ទេរប្រាក់ណាមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យដោយបង្កាន់ដៃ។

ប៉ុន្តែមានករណីដែលអ្នកលក់អាចរងទុក្ខ។ ជាឧទាហរណ៍ គ្រោងការណ៍សម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណបរិមាណនៃការលក់អាផាតមិននៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្លូវការ និងការទូទាត់សាច់ប្រាក់ដោយផ្នែកគឺមានប្រជាប្រិយភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់តែផ្នែកដែលបានបង្ហាញជាផ្លូវការនៃប្រាក់នោះ គាត់នឹងត្រូវពេញចិត្តចំពោះតែពួកគេ។ គ្មានអ្វីផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យប្រមូលអ្នកលក់។

ប្រសិនបើការទូទាត់ពេញលេញកើតឡើង ហើយបន្ទាប់ពីពេលខ្លះអ្នកទិញចង់ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនេះមិនមានសុពលភាព អ្នកលក់ក៏នឹងអាចត្រលប់មកវិញបានតែចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ជាផ្លូវការប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបដិសេធពីគ្រោងការណ៍បែបនេះ។

កាន់តែអាក្រក់សម្រាប់អ្នកលក់ នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមត្រូវបានប្រតិបត្តិក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី (វ៉ារ្យ៉ង់ដែលអាចជាលិខិតសន្យាដូចគ្នា)។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់គាត់អំពីការទិញអចលនទ្រព្យនោះ អ្នកលក់នឹងមិនត្រឹមតែតម្រូវឱ្យប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងការប្រាក់ ថ្លៃដើមអតិផរណា និងជួនកាលប្រភេទសំណងផ្សេងទៀត។

សីលធម៌៖ ប្រសិនបើអ្នកខ្លួនឯងមិនមានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈក្នុងវិស័យជួញដូរអចលនទ្រព្យមុននឹងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ សូមទាក់ទងមេធាវីមានសមត្ថកិច្ច ឬសារការីដែលអ្នកទុកចិត្ត ហើយអ្នកណាដែលនឹងជួយអ្នកពិនិត្យមើល "ភាពស្អាតស្អំផ្លូវច្បាប់" នៃវត្ថុដែលបានជ្រើសរើស ហើយគូរឡើង។ កិច្ចសន្យាទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលការពារអ្នកដោយទំនុកចិត្ត។ ឬវិភាគ និងបន្ថែមលើផលប្រយោជន៍របស់អ្នក កិច្ចសន្យាដែលគូរឡើងដោយភាគីម្ខាងទៀត ឬដោយសារការី។ ហើយក្នុងករណីណាក៏ដោយ - ដើម្បីព្រមានអ្នកអំពីហានិភ័យ និងផលវិបាកដែលអាចកើតមាន និងរារាំងអ្នកពីការចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងខុសច្បាប់ដោយចេតនា។ ដូចនៅក្នុងករណីនៃអចលនទ្រព្យ និងជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការ "សំខាន់" ផ្សេងទៀត ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ដោយមិនចំណាយលើសេវាកម្មផ្លូវច្បាប់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ តាមរយៈការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ អ្នកនឹងមិនបាត់បង់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបង់សម្រាប់ការិយាល័យ ឬអាផាតមិននោះទេ។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ

យោងតាមមាត្រា 657 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន កិច្ចសន្យាលក់ដីមួយកន្លែង អគារលំនៅដ្ឋានតែមួយ (អាផាតមិន) ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុង ការសរសេរនិងជាកម្មវត្ថុនៃសារការី លើកលែងតែកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យក្នុងកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ។

ទាក់ទងនឹង កិច្ចសន្យាបឋមការទិញ និងលក់អចលនៈទ្រព្យ បន្ទាប់មកវាស្ថិតនៅក្នុងទម្រង់ដូចគ្នាដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សម្រាប់កិច្ចសន្យាបឋម - i.e. ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងជាកម្មវត្ថុនៃសារការី។

កិច្ចសន្យាបឋម គឺជាកិច្ចសន្យា ដែលភាគីដែលធ្វើក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ (ក្នុង រយៈពេលជាក់លាក់) បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនាពេលអនាគត (កិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់) លើលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាសំខាន់ មិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចសន្យាបឋមត្រូវបានព្រមព្រៀងក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយភាគីនៅក្នុងកិច្ចសន្យាបឋម ប្រសិនបើនីតិវិធីនេះមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយទង្វើនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

ភាគីដែលចៀសវាងការសន្និដ្ឋានដោយមិនសមហេតុផលដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម ត្រូវតែផ្តល់សំណងដល់ភាគីម្ខាងទៀតសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការពន្យារពេល លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម ឬសកម្មភាពនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

គំរូកិច្ចសន្យាបឋមសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន

កិច្ចព្រមព្រៀងដំបូង

ទីតាំង ______, __________ កាលបរិច្ឆេទ.

មី៖ ពីម្ខាង - _________ ខ្ញុំរស់នៅក្នុង ___________ លេខចុះឈ្មោះនៃកាត oblique របស់អ្នកបង់ពន្ធ _________ ធ្វើតាមអត្ថបទ "SIDE-1" , នៅ​ម្ខាងទៀត - _____________ ខ្ញុំរស់នៅក្នុង ______________ លេខចុះឈ្មោះនៃកាត oblique របស់អ្នកបង់ពន្ធ __________ តាមអត្ថបទ "SIDE-2" ដោយស្មារតីល្អ ស្មោះត្រង់ចំពោះអំណាចនៃឆន្ទៈសេរី ដែលគាំទ្រដល់ឆន្ទៈខាងក្នុងរបស់យើង សម្រាកដោយចិត្តមានសុខភាពល្អ និងការចងចាំច្បាស់លាស់ យល់ពីអត្ថន័យនៃសកម្មភាពរបស់ខ្លួនជាមុន ដឹងពីអំណាចនៃសណ្តាប់ធ្នាប់។ ច្បាប់នៃភាពគ្មានច្បាប់, ភាពសុចរិត

ដាក់ចុះtseyកិច្ចព្រមព្រៀងជាមុន:

1. ចំហៀង-1 ពកក ជប់លៀង-២ , ប៉ុន្តែ ចំហៀង-2 ពកក ជប់លៀង-១ អាផាតមិន pіd លេខ ____ នៅក្នុងស្តង់ ____ នៅលើផ្លូវ ____ ក្នុងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី ____ លាតសន្ធឹងខ្សែមួយដងចាប់ពីពេលនៃការដាក់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបន្ទាប់មករហូតដល់ "__" __________ ពេលវេលាបន្ទាប់មកដាក់កិច្ចសន្យាទិញនិងលក់។ អាផាតមិនដែលបានតែងតាំងដោយលាតសន្ធឹងបន្ទាត់នោះនៅលើគំនិត ផ្ទេរប្រាក់កិច្ចសន្យា។
2. ផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះកុហក ជប់លៀង-១ នៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិនដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយ ______ ដោយសារការីឯកជននៃ _____ នៃសង្កាត់សារការីទីក្រុងម៉ូស្គូ កាលបរិច្ឆេទ ______ លេខចុះឈ្មោះ ______ ។ ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអំណាចត្រូវបានអនុវត្ត _______ កាលបរិច្ឆេទ សិទ្ធិទទួលបានអំណាចត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងសៀវភៅចុះឈ្មោះ ____ ក្រោមលេខចុះបញ្ជី _____ (Vityag អំពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលេខ ____, ចក្ខុវិស័យ __________ "_" _______ 12.05.2007 )
3. ចំហៀង-1 ដើម្បីបញ្ជាក់ថាជាអ្នករក្សាអាផាតមិនស្របច្បាប់ ដែលអ្នកមិនអាចបិទសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងការបោះចោលអាផាតមិន ទាំងអាផាតមិន ឬថាតើផ្នែកនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេងទេ មិនបរិច្ចាក មិនឲ្យខ្ចីតាមវិធីផ្សេង មិនបញ្ចាំ មិនជួល មិនគិតថ្លៃ មិនតឹងតែងក្នុងដៃទន្លេ និងក្រោមរបង (arreshtom) មិនទិញវិញ សិទ្ធិរបស់តតិយជន (សិទ្ធិរបស់តតិយជន)។ អ្នកជួល, សិទ្ធិបង្ខំ, សិទ្ធិdovіchnogo matrimannya គ្រាន់តែ) ប្រធានបទនៃការត្រួតពិនិត្យរបស់តុលាការ, ថាតើវាត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានចាត់តាំងយ៉ាងល្អក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃ, ផ្ទះល្វែងនេះមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងរដ្ឋធានីនីតិបុគ្គលនៃនីតិបុគ្គល, អាផាតមិនមិនមាននីតិបុគ្គលដែលបានចុះបញ្ជីទេ។

ចំហៀង-1 povіdomleniya notary, scho vіdpovidno ទៅ Art ។ 659 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន ប្រសិនបើមិនមានលទ្ធភាពរារាំងគាត់ពីការទិញសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីទៅអាផាតមិនទេនោះ អ្នកទិញអាចមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃ ឬកិច្ចសន្យាលក់ ព្រោះគាត់ធ្វើ។ មិនដឹង និងមិនអាចដឹងពីសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី។ Zgidno ពីផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 661 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចទិញអាផាតមិនដោយចំណាយលើតតិយជនលើមូលដ្ឋាននៃការចោទប្រកាន់មុនពេលលក់អាផាតមិន អ្នកលក់អាចបំផ្ទុះអ្នកទិញចេញពីការបញ្ជាទិញព្រោះអ្នកទិញបានធ្វើ មិនដឹង ឬមិនដឹងអំពីវត្តមាន។

1. ចំហៀង-1 ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអាផាតមិនកំពុងទិញឡើងវិញនៅក្នុងស្ថានីយ៍បច្ចេកទេសដែលមានការថែទាំល្អមិនមានការខ្វះខាតការខ្វះខាតការគ្រោងទុកឡើងវិញដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះផ្ទះល្វែងត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងពានរង្វាន់សម្រាប់ការទទួលស្គាល់។

ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ត្រូវបានមើលជុំវិញ ចំហៀង-2 មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ នៅ​ពេល​មើល​ជុំវិញ​ថា​តើ​មាន​ចំណុច​ខ្វះខាត​ឬ​អត់​ថា​ឆ្លង​កាត់​ការ​ទទួល​ស្គាល់​ក៏​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​បង្ហាញ​ឱ្យ​ដឹង​ដែរ។ ចំហៀង-2 ប្រកាសថាវាមិនអាចធ្វើការទាមទារណាមួយពីមុនមកបានទេ។ ជប់លៀង-១ z drive yak_snih លក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

1. សម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ពិធីជប់លៀង ការលក់អាផាតមិនដែលបានតែងតាំងថ្មីនឹងត្រូវគិតប្រាក់សម្រាប់ ____ ( ផលបូកនៅក្នុងពាក្យ) hryvnia 00 kopіyok z rahuvannyam sumi សម្រាប់សន្តិសុខនៃ chicory នៃ goiter នេះបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ការលក់សរុបនៃផ្ទះល្វែង ចំហៀង-2 zobov'yazana ដើម្បីបង់ប្រាក់ ជប់លៀង-១ ក្នុងobsazіពេញលេញនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញនិងលក់អាផាតមិន។
2. សម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ពិធីជប់លៀង vitrati, pov'yazanі z ការទទួលស្គាល់ notarial នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់, ចំហៀង ខ្លាឃ្មុំស្មើគ្នា។
3. នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិន ចំហៀង-1 ពកក ជប់លៀង-២ លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនិងឯកសារផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃផ្ទះល្វែង។
4. សារការីបានបំភ្លឺ ភាគី បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស៊ីវិលយោងទៅតាមលំដាប់នៃការបញ្ឈប់កិច្ចព្រមព្រៀងមុននិងកិច្ចសន្យានៃការទិញនិងលក់ pіdstav និងnaslіdkіv vyznannya їх nedіysnymi, zmіst មាត្រា 182, 203, 635, 655-697 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីអ៊ុយក្រែន មាត្រា 59 -65, សិល្បៈ។ 74 ក្រមគ្រួសារនៃអ៊ុយក្រែន, សិល្បៈ។ 12 នៃច្បាប់នៃអ៊ុយក្រែន "នៅលើមូលដ្ឋាននៃការការពារសង្គមនៃជនអនាថានិងកុមារអនាថា" សិល្បៈ។ 17 ច្បាប់នៃអ៊ុយក្រែន "ស្តីពីការការពារកុមារ" ។
5. ចំហៀង-1 stverdzhuє, ឯកសារ scho, yakі pіdtverdzhuyut yogo សិទ្ធិអំណាចនៃអាផាតមិន, ថាទាំងអស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យគាត់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងvіdomostі vіdnosіnnoї znachenї є stovіrnі і ការពិត។ នៅពេលខ្លះ ប្រសិនបើឯកសារ chi នៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិតនៃអាផាតមិនដែលបានរៀបចំយ៉ាងល្អនោះ ប្រែទៅជាមិនគួរទុកចិត្ត មិនពិត។ ចំហៀង-1 ពកក ជប់លៀង-២ វាយដំ និង វីត្រាធី នៅ obsyazi ពេញ។
6. សម្រាប់​ការ​បញ្ជាក់​ពី​ជំងឺ​ពកក និង​សម្រាប់​ការ​ថែទាំ​យូហ្គា ចំហៀង-2 បាតុកម្ម ជប់លៀង-១ ផលបូកនៃការថែទាំនៃពកកនៃពកកនៅក្នុងrozіrі ____ ( ផលបូកនៅក្នុងពាក្យ) UAH 00 kopecks ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានចាត់តាំង ជប់លៀង-១ ទិដ្ឋភាព ជប់លៀង-២ រហូតដល់ពេលនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងពេញលេញ។

1. ភាគីដូចជាគ្មានមូលដ្ឋាន បង្កាច់បង្ខូចក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ផ្ទេរដោយកិច្ចសន្យាមុន មានកំហុសក្នុងការផ្លុំភាគីម្ខាងទៀតនៃស្នាមជ្រួញ រៀបចំការដេរ។
2. ពកក” ​​ដែលបង្ហាញ បង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ មានកាតព្វកិច្ចយល់ព្រមលើការទិញ និងលក់អាផាតមិនដែលបានកំណត់ដោយគ្មានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់បន្ទាត់ដែលបានបញ្ចូលក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ឬផ្សេងទៀតវាចាំបាច់ពី ពិធីជប់លៀង កុំផ្ញើផ្សេងទៀត។ ភាគី សំណើអំពីវិធីយូហ្គា។
3. ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាទិញនិងលក់នឹងមិនត្រូវបានដាក់ក្នុងបន្ទាត់ដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ s បន្ទោស។ ជប់លៀង-១ បន្ទាប់មក ចំហៀង-1 ពកកគឺជាការលាតសន្ធឹងនៃថ្ងៃប្រតិទិនចំនួនបីចាប់ពីថ្ងៃនៃថ្ងៃកំណត់នៃបន្ទាត់ដែលបានកំណត់ដើម្បីបង្វែរ ជប់លៀង-២ ខ្ញុំ​នឹង​បង់​ប្រាក់​សរុប​នៃ​សុវត្ថិភាព​នៃ​ជំងឺ​ពកក vikonannya, otrimana សម្រាប់​កិច្ច​សន្យា​នេះ និង​បង់ ជប់លៀង-២ ការផាកពិន័យក្នុងចំនួន 100 (មួយរយ)% នៃផលបូកនៃសន្តិសុខរបស់អ្នកជម្ងឺពកក vikonannya ដែលត្រូវបានដកហូតដោយនាងសម្រាប់កិច្ចសន្យានេះ។
4. ប្រសិនបើអ្នកយល់ព្រមលើការទិញ និងលក់អាផាតមិន នោះនឹងមិនមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការពង្រីកខ្សែបន្ទាត់ដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ ដោយសារតែការស្តីបន្ទោស។ ជប់លៀង-២ បន្ទាប់មកផលបូកនៃសុវត្ថិភាពនៃ yazannya របស់ vikonannya goiter, otrimana ជប់លៀង-១ សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ zalishaetsya ជប់លៀង-១ .
5. រាល់ព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើការទិញ និងលក់អាផាតមិន ដែលមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ នឹងត្រូវបានផាកពិន័យសម្រាប់ផ្ទះ។ ពិធីជប់លៀង . ចំហៀង ធានាថាដោយការពង្រីកបន្ទាត់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដើម្បីបំពេញនូវការពិតទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អាផាតមិន ដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងពីមុននេះទេ។
6. មី ចំហៀង ដោយបញ្ជាក់ថា យើងយល់ស្របថា យើងយល់ស្របនឹងចេតនាពិតរបស់យើង ហើយមិនប្រឌិត និងវាយដោយសិទ្ធិ យើងសមនឹងសិទ្ធិនៃឆន្ទៈរបស់យើង ដោយគ្មាន stosuvanya ដែលជាលទ្ធផលនៃជីរាងកាយសម្ពាធផ្លូវចិត្តនិងនៅលើចិត្តរបស់យើង គំនិត កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានដាក់ចុះដោយពួកយើងដោយគ្មាន zastosuvannya បោកបញ្ឆោត chi prihovuvannya ការពិត yakі mayutne istotne znachenya ប៉ុន្តែក្នុងន័យសមហេតុផល ចងចាំកិច្ចសន្យា ធម្មជាតិ និងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ bazhaemo ផ្លូវច្បាប់ស្ងាត់បំផុត sledkіv ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដូច្នេះហើយ សូមគិតអំពីព័ត៌មានលម្អិតនៃហត្ថលេខាពិសេសរបស់យើងនៅលើកិច្ចសន្យា។
7. ចំហៀង បញ្ជាក់​ថា​ពួកគេ​បាន​សាងសង់​ផ្ទះ​ហើយ​មិន​អាច​មាន​លទ្ធភាព​គោរព​អនាគត​បន្ថែម​លើ​វា ឬ​ការ​ទទួល​យក​ដ៏​អស្ចារ្យ​នៃ​គំនិត​នៃ​កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ។
8. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងអ្នកផ្សះផ្សាចំនួនបី ដែលមួយក្នុងចំនោមនោះត្រូវបានយកជាសិទ្ធិរបស់សារការីឯកជន ______ នៃសង្កាត់សារការីមូស្គូ _____ ហើយអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានគេមើលឃើញ។ ភាគី .
9. ឌូហ្សីណា ជប់លៀង-១ បានផ្តល់ឥណទានរបស់នាងសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនដល់គាត់ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានផ្តល់ទៅឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការលក់ និងទិញអាផាតមិននៅក្នុងពាក្យសុំសិទ្ធិក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើវាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ _____ សារការីឯកជន ______ នៃ តំបន់សារការីទីក្រុងម៉ូស្គូ កាលបរិច្ឆេទ ______ លេខចុះឈ្មោះ ____ ។

ឌូហ្សីណា ជប់លៀង-២ ខ្ញុំបានឱ្យលុយរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនដោយគាត់និងការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានផ្តល់ឱ្យទៅកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិននៅក្នុងពាក្យសុំសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើវាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ ______ ដោយសារការីឯកជននៃ ______ នៃសង្កាត់សារការីទីក្រុងម៉ូស្គូ កាលបរិច្ឆេទ _____ លេខចុះឈ្មោះ ___ ។

ហត្ថលេខា៖ PIDPIS (Shevchenko M.V.)

PIDPIS (Pustoviy O.V.)

ការ​បង្ហាញ​ការ​កត់​សម្គាល់​សរសេរ

ការទិញអចលនទ្រព្យនៅអ៊ុយក្រែនដោយអ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅ

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​លក្ខណៈ​ពិសេស​នៃ​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​អ៊ុយក្រែន​ដោយ​ពលរដ្ឋ​បរទេស? តើ​ពួកគេ​អាច​ជួប​ការលំបាក​អ្វីខ្លះ​ក្នុង​ដំណើរការ​នេះ​?

នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យ (អាផាតមិន ផ្ទះ។ល។) ដោយជនបរទេសនៅអ៊ុយក្រែនគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គលរបស់យើង។ មាត្រា 26 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃអ៊ុយក្រែនក៏ដូចជាច្បាប់ "នៅលើ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ជនបរទេស និងជនគ្មានរដ្ឋ" ផ្តល់ឱ្យពលរដ្ឋបរទេសនូវសិទ្ធិស្មើៗគ្នាជាមួយពលរដ្ឋនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែនក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ ចរាចរដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ជនបរទេសដែលចង់ទិញ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិន ត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ដែលមានសារការី បន្ទាប់មកដោយការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ សម្រាប់ notarization នៃកិច្ចសន្យា ជនបរទេសត្រូវផ្តល់សារការីជាមួយនឹងសំណុំឯកសារស្តង់ដារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ រឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវថែរក្សាជាមុនគឺបង្កាន់ដៃដោយជនបរទេសនៅក្នុងសាកសពនៃអធិការកិច្ចពន្ធរបស់រដ្ឋ។ លេខអត្តសញ្ញាណ បុគ្គល(បើគ្មានវា សារការីនឹងមិនបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការទេ) ក៏ដូចជាផ្តល់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកទិញបរទេស (ប្រសិនបើមាន) សម្រាប់ការទិញអាផាតមិនបែបនេះ ហើយត្រូវបានបកប្រែ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នៅអ៊ុយក្រែន រាល់ឯកសារទាំងអស់ដែលទាមទារដោយសារការី។ ពីអ្នកទិញ។ នីតិវិធីដែលនៅសល់គឺស្តង់ដារ។ គួរកត់សំគាល់ផងដែរថាជនបរទេសក៏អាចទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យតាមមធ្យោបាយច្បាប់ផ្សេងទៀតផងដែរ៖ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ការផ្លាស់ប្តូរ មរតក។ល។

ការរឹតត្បិតមួយចំនួនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសក្នុងដីឡូត៍។

អនុលោមតាមផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 81 នៃក្រមដីធ្លីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន ពលរដ្ឋបរទេសអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិឯកជនលើដីមិនកសិកម្មណាមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ ក៏ដូចជាដីដែលនៅក្រៅព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅ លុះត្រាតែពួកវាមានវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅខាងស្តាំ។ ទ្រព្យសម្បត្តិ​ឯកជន. ជនបរទេសអាចទទួលបានដីទាំងនេះ តាមវិធីខាងក្រោម៖ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី (កិច្ចសន្យាលក់ អំណោយ ការផ្លាស់ប្តូរ។ល។); ដោយសារតែការលោះ ដីឡូតិ៍ដែលវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិមានទីតាំងនៅ; ដោយការទទួលយកមរតក។

នីតិវិធីពិសេសមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ដីកសិកម្មដោយសារគោលការណ៍នៃអាទិភាពរបស់ពួកគេដែលប្រកាសដោយរដ្ឋ។ ដីបែបនេះអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសទាំងស្រុងលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ ហើយក្នុងករណីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសដោយមរតក ពួកគេត្រូវតែផ្តាច់មុខក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំដល់ប្រជាជនអ៊ុយក្រែន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះមិនបានចែងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើបទដ្ឋាននេះទេ។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសចំពោះដីកសិកម្មដែលគាត់បានទទួលមរតកអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយបង្ខំនៅក្នុងដំណើរការតុលាការ។

បរទេស នីតិបុគ្គលក៏អាចទទួលបានដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ និងសហគមន៍ផងដែរ តាមការព្រមព្រៀងជាមុនជាមួយ Verkhovna Rada និងគណៈរដ្ឋមន្ត្រីនៃអ៊ុយក្រែនរៀងៗខ្លួន។ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការទទួលបានដីបែបនេះដោយនីតិបុគ្គលបរទេសគឺ ការចុះឈ្មោះជាមុនគ្រឹះស្ថានអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានសិទ្ធិអនុវត្ត សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសអ៊ុយក្រែន។

ការលំបាកមួយចំនួនអាចកើតឡើងនៅពេលដែលជនបរទេសមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសអ៊ុយក្រែនតាមឥណទាន។ ការអនុវត្តបង្ហាញថាធនាគារអ៊ុយក្រែនមិនមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ជនបរទេសទេ សូម្បីតែត្រូវបានធានាដោយអចលនទ្រព្យ ដោយសារមានការលំបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់កម្រិត និងភាពស្របច្បាប់នៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានដោយជនបរទេសបែបនេះនៅខាងក្រៅអ៊ុយក្រែន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើជនបរទេសស្នាក់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងធ្វើការក្នុងប្រទេសអ៊ុយក្រែន ហើយតាមនោះ ទទួលបានប្រាក់ចំណូលនៅទីនេះ មិនគួរមានបញ្ហាជាមួយនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ស្វែងរក សេវាច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

ការពិភាក្សារវាងមេធាវីជុំវិញពិភពលោកអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការកាត់ក្តីរបស់គណៈវិនិច្ឆ័យ និងគំរូដ៏ល្អប្រសើរមិនថយចុះទេ។ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងយុត្តិធម៌បានបង្ហាញនូវចក្ខុវិស័យរបស់ខ្លួនចំពោះស្ថាប័ននេះ។ ចូរយើងវិភាគលទ្ធភាពជោគជ័យនៃគំរូដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងការពិតរបស់អ៊ុយក្រែន។

សាធារណរដ្ឋប្រជាមានិត Donetsk

ច្បាប់

នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ
សម្រាប់អចលនទ្រព្យ
និងដែនកំណត់របស់ពួកគេ។

ច្បាប់នេះកំណត់មូលដ្ឋានច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច អង្គការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដលើអចលនទ្រព្យ និងការរឹតត្បិតរបស់ពួកគេ (ជាប់គាំង) ហើយមានគោលបំណងធានាឱ្យមានការទទួលស្គាល់ និងការពារសិទ្ធិទាំងនោះដោយរដ្ឋ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដំណើរការនៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជំពូកទី 1 ។ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

មាត្រា ១ វិសាលភាពនៃច្បាប់

1. ច្បាប់នេះគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការអនុវត្តនៅលើទឹកដីនៃទីក្រុង Donetsk សាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនទ្រព្យ និងការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការទប់ស្កាត់) ។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើវត្ថុនៃការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការ និងការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការជាប់គាំង) នៅក្នុងករណីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នេះ ដោយគិតគូរពីភាពពិសេសនៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃវត្ថុបែបនេះ។

2. ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើយន្តហោះ និងកប៉ាល់សមុទ្រ នាវារុករកក្នុងដី លំហ និងវត្ថុផ្សេងទៀតនៃសិទ្ធិស៊ីវិល ដែលជាកម្មវត្ថុនៃរបបច្បាប់នៃអចលនវត្ថុ។

មាត្រា ២ លក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន

1. សម្រាប់គោលបំណងនៃច្បាប់នេះ ពាក្យជាមូលដ្ឋានខាងក្រោមត្រូវបានប្រើប្រាស់៖

1) ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងការរឹតត្បិតរបស់ពួកគេ (ជាប់គាំង) (តទៅនេះហៅថាការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ) - ការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ និងការបញ្ជាក់ដោយរដ្ឋនៃការពិតនៃការកើតឡើង ការផ្លាស់ប្តូរ ការផ្ទេរ និងការបញ្ចប់សិទ្ធិទៅពិតប្រាកដ។ អចលនៈទ្រព្យ ការរឹតត្បិត (ការបង្រួបបង្រួម) នៃសិទ្ធិបែបនេះដោយធ្វើឱ្យធាតុសមស្របនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

2) ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យចំពោះអចលនទ្រព្យ (តទៅនេះហៅថា ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ) គឺជាប្រព័ន្ធព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់រដ្ឋដែលបង្រួបបង្រួមដែលមានព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការបិទបាំង) ក៏ដូចជាវត្ថុ និង ប្រធានបទនៃសិទ្ធិបែបនេះ;

3) អចលនទ្រព្យ - ដីឡូតិ៍ និងអ្វីៗដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយដី ពោលគឺវត្ថុដែលមិនអាចផ្លាស់ទីបានដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រទៅនឹងគោលបំណងរបស់ពួកគេ រួមទាំងអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ អគារលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន ការសាងសង់កំពុងដំណើរការ សហគ្រាសតែមួយ។ ស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យ;

4) ការរឹតបន្តឹង (ការទប់ស្កាត់) - វត្តមាននៃច្បាប់ឬស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត កំណត់ដោយច្បាប់លំដាប់នៃលក្ខខណ្ឌ ការហាមឃាត់ដែលរារាំងម្ចាស់សិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតចំពោះវត្ថុជាក់លាក់នៃអចលនវត្ថុ (ភស្តុភារ ការបញ្ចាំ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តកិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យារឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ល។)។

មាត្រា ៣ គោលការណ៍នៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

1. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិគឺជាកាតព្វកិច្ច។ ព័ត៌មានស្តីពីសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនទ្រព្យ និងការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការជាប់គាំង) គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចូលទៅក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

2. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិគឺជាភស្តុតាងតែមួយគត់នៃអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជី។ សិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីលើអចលនវត្ថុអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។

3. សិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនវត្ថុ និងការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការជាប់គាំង) ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋស្របតាមច្បាប់នេះ កើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីបែបនេះ។

4. សិទ្ធិពិតប្រាកដលើអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងមុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ និងទទួលបានក្នុងវិធីដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិត Donetsk ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព និងមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងស្ថាប័នរដ្ឋ។ ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិពិតប្រាកដក្រោមលក្ខខណ្ឌបែបនេះ៖

1) ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ដែលមានជាធរមាននៅពេលនៃការកើតឡើងរបស់ពួកគេ;

2) ប្រសិនបើនៅពេលនៃការលេចចេញនូវសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនវត្ថុនោះ ច្បាប់បានចូលជាធរមាន ដែលមិនបានចែងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីជាកាតព្វកិច្ចនៃសិទ្ធិបែបនេះ។

ការរឹតបន្តឹង (ការបង្រួបបង្រួម) នៃសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងមុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ហើយបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិត Donetsk ជាធរមាននៅពេលនៃការកើតឡើងរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព។

ការរឹតបន្តឹង (ការបង្រួបបង្រួម) នៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃការជួល ការសន្យា សេវភាព ការជួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀត ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិត Donetsk ជាធរមាននៅពេលនៃការកើតឡើងរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់។ មានសុពលភាពសម្រាប់បុគ្គលដែលដឹងពីអត្ថិភាពនៃការរឹតត្បិតបែបនេះ (ការរារាំង) ជាពិសេសសម្រាប់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលពួកគេបានកើតឡើង។

5. ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋជាសាធារណៈ ដែលធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដ ដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ព័ត៌មានស្តីពីសិទ្ធិពិតប្រាកដដែលបានចុះបញ្ជីចំពោះអចលនទ្រព្យ និងការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការហាមឃាត់) ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នេះ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់នៃការទទួលពាក្យសុំ។

6. ប្រតិបត្តិការណាមួយដែលទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុ (ការផ្តាច់ខ្លួន ការគ្រប់គ្រង ការបញ្ចាំ។

7. ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅទីតាំងនៃវត្ថុនៃអចលនវត្ថុនៅក្នុងទឹកដីដែលស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដដំណើរការ។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការរឹតត្បិត (ការទប់ស្កាត់) នៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគិតពីទីតាំងនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យនោះទេ។

មាត្រា ៤ សិទ្ធិ និងការរឹតបន្តឹង (ជាប់គាំង) ជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ

1. កម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចគឺជាសិទ្ធិ និងការរឹតបន្តឹងពិតប្រាកដ (ជាប់គាំង) លើអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិត Donetsk និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គល រដ្ឋតំណាងដោយស្ថាប័នដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ពលរដ្ឋបរទេស និងជនគ្មានសញ្ជាតិ។ បុគ្គល នីតិបុគ្គលបរទេស អង្គការអន្តរជាតិ រដ្ឋបរទេស ក៏ដូចជាក្រុងដែលតំណាងដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដូចជា៖

1) ភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ;

2) សិទ្ធិកាន់កាប់, សិទ្ធិប្រើប្រាស់ (បន្ទុក), សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់តម្រូវការកសិកម្ម (emphyteusis), សិទ្ធិសាងសង់ដីឡូតិ៍ (superficies), សិទ្ធិក្នុងការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច; សិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងសិទ្ធិជួល (ជួលបន្ត) ដីឡូតិ៍ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ (ជួល ជួល ជួលបន្ត ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ កម្ចី) អគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនផ្សេងទៀត ផ្នែកបុគ្គលរបស់ពួកគេ ហ៊ីប៉ូតែក ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិ;

3) សិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតស្របតាមច្បាប់;

4) បំណុលពន្ធ ប្រធានបទដែលជាអចលនទ្រព្យ និងការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀត។

2. សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 2 និងទី 3 នៃផ្នែកទី 1 នៃអត្ថបទនេះ គឺជានិស្សន្ទវត្ថុ ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនោះ។

3. សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើសហគ្រាសជាសំណង់អចលនៈទ្រព្យតែមួយ ផ្ទះលំនៅឋាន អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ (ផ្នែកដាច់ដោយឡែករបស់ពួកគេ) អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយមិនគិតពីថាតើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើដីដែលខ្លួនស្ថិតនៅត្រូវបានចុះបញ្ជីទេ លុះត្រាតែមាន ម្ចាស់នៃដីឡូតិ៍ និងអគារលំនៅដ្ឋានតែមួយ អគារលំនៅដ្ឋាន សំណង់ (ផ្នែកដាច់ដោយឡែករបស់ពួកគេ) ដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ គឺជាមនុស្សដូចគ្នា។

មាត្រា ៥ វត្ថុអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្ត

(Israfilov I. M.) (“Legality”, 2010, N 6)

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកំណត់

I.M. Israfilov

Israfilov Israfil Mukailovich, សាស្ត្រាចារ្យរង, នាយកដ្ឋានច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី, សាកលវិទ្យាល័យ Moscow State Open (Makhachkala) ។

នៅក្នុងអត្ថបទ អ្នកនិពន្ធបញ្ជាក់ពីតម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ប្រភេទជាក់លាក់សិទ្ធិមានកំណត់នៅក្នុង Rem នៅក្នុង Unified ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍នៃបញ្ហានៅក្នុង ការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងទៅនឹងកង្វះបទដ្ឋានស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចនៃប្រភេទជាក់លាក់នៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកម្រិត។

ពាក្យ​គន្លឹះ៖ ច្បាប់ស៊ីវិល; ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន; សិទ្ធិពិតមានកំណត់; ប្រភេទនៃសិទ្ធិពិត; ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិមានកម្រិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិ I.M. Israfilov

នៅក្នុងអត្ថបទដែលបានរៀបរាប់ដោយអ្នកនិពន្ធបានលើកហេតុផលពីភាពចាំបាច់នៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៅក្នុងប្រភេទជាក់លាក់មួយចំនួននៃសិទ្ធិមានកម្រិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋរួមបញ្ចូលគ្នានៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ។ ឧទាហរណ៍នៃបញ្ហាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងការអនុវត្តដែលទាក់ទងនឹងអវត្តមាននៃបទដ្ឋានអំពីភាពចាំបាច់នៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅក្នុងប្រភេទជាក់លាក់មួយចំនួននៃសិទ្ធិមានកំណត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ពាក្យ​គន្លឹះ៖ ច្បាប់​រដ្ឋប្បវេណី; ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន; សិទ្ធិមានកំណត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ; ប្រភេទនៃសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិ; ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃបញ្ហានៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដូចនៅក្នុងបទដ្ឋាន ក្រមរដ្ឋប្បវេណីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធពិសេសថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1997 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ។

នៅក្នុងសិល្បៈ។ 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី សំដៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច បន្ថែមលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដមានកម្រិត ដូចជាសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច សិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ សិទ្ធិកាន់កាប់មរតកពេញមួយជីវិត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ ការបញ្ចាំ និង ភាពងាយស្រួល។ ជាមួយគ្នានេះដែរ វាត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថា បញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យខាងលើ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋដែលចាំបាច់ គឺមិនអស់សុពលភាពឡើយ ចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរ ក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឬផ្សេងទៀត ច្បាប់។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី សមាជិកសភាធ្វើឡើងវិញនូវបញ្ជីនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងសិល្បៈ។ 216 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ដោយគ្រាន់តែបន្ថែមវាជាមួយនឹងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដូចជាការបញ្ចាំ។ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងសិល្បៈ។ 216 ក៏មិនត្រូវបានបង្ហាញដែរ។ បញ្ជីពេញលេញសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកម្រិតជាក់លាក់ ចាប់តាំងពីអ្នកបង្កើតច្បាប់បង្ហាញថាប្រភេទសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានរាយបញ្ជី "ជាពិសេស" ដូច្នេះអនុញ្ញាតឱ្យមានអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានកំណត់ដោយសញ្ញាលក្ខណៈនៃសិទ្ធិនោះ។ ហើយច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិក្នុងអចលនទ្រព្យមិនដាក់ឈ្មោះប្រភេទជាក់លាក់នៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋនោះទេ។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 4 នៃច្បាប់មានតែតម្រូវការទូទៅសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដជាទូទៅដោយយោងទៅសិល្បៈ។ 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ពោលគឺច្បាប់ពិសេសនេះ ក៏មិនបាននាំមកនូវភាពច្បាស់លាស់ណាមួយដល់ឡើយ។ សំណួរនេះ។. ការលំបាកមួយចំនួននៅទីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការពិតដែលថាការចុះឈ្មោះរដ្ឋមិនត្រឹមតែជាកម្មវត្ថុនៃការកើតឡើង ការផ្ទេរ និងការបញ្ចប់សិទ្ធិពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការរឹតបន្តឹងរបស់ពួកគេ (ការបិទបាំង) ដែលមានខ្លឹមសារកម្មសិទ្ធិផងដែរ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយសិល្បៈ។ 1 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិយាយអំពីការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដូចជា សេវភាព ការបញ្ចាំ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ និងការជួល លក្ខណៈនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលមេធាវីជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះមិនមានការសង្ស័យទេ។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាបញ្ជីនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកំណត់មិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះអ្វីដែលមាននៅក្នុងសិល្បៈទេ។ 216 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងដោយផ្អែកលើលក្ខណៈលក្ខណៈនៃសិទ្ធិទាំងនេះ និងមុខតំណែងរបស់អ្នកនីតិប្បញ្ញត្តិ មនុស្សម្នាក់អាចរាប់ចំនួនសិទ្ធិបែបនេះបានច្រើនជាងនេះ ទោះបីជាបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិលមិននិយាយអំពីពួកគេដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែម្យ៉ាងវិញទៀត សិទ្ធិពិតប្រាកដមួយចំនួនត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងបទដ្ឋាននៃច្បាប់លំនៅឋាន ហើយលើសពីនេះទៅទៀត ពួកគេមានភាពមិនច្បាស់លាស់រួចទៅហើយ។ អវត្ដមាននៅក្នុងច្បាប់នៃវិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមចំពោះនិយមន័យនៃគោលគំនិតនៃសិទ្ធិមានកម្រិតនៅក្នុង rem និងប្រភេទរបស់ពួកគេក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិទាំងនេះ ដែលអ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយអំពី<1>. ——————————— <1>សូមមើលឧទាហរណ៍៖ Grishaev S.P. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិនៅក្នុង rem // ទិនានុប្បវត្តិ ច្បាប់រុស្ស៊ី. 2006. N 10. S. 89.

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតដូចជាសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចនិងសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការត្រូវបានសំដៅទៅលើសិល្បៈ។ 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ហើយមិនមានលក្ខណៈពិសេសទាក់ទងនឹងការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ពួកគេទាំងនៅក្នុងបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឬនៅក្នុងបទដ្ឋាននៃច្បាប់ពិសេសនោះទេ។ ការកើតឡើង ការផ្ទេរ និងការបញ្ចប់សិទ្ធិទាំងនេះនៅក្នុង rem គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះនៅក្នុង Unified State Register ស្រដៀងនឹងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។ ទាក់ទងទៅនឹងសិទ្ធិពិតប្រាកដដែលមានកម្រិតដូចជាសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់ជាមរតកពេញមួយជីវិតនៃដីឡូត៍មួយនិងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (គ្មានដែនកំណត់) វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាបន្ថែមលើតម្រូវការទូទៅនៃសិល្បៈ។ 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចនៃសិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញផងដែរនៅក្នុងសិល្បៈ។ 25 នៃក្រមដីធ្លី។ LC ក៏និយាយអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចនៃសេវភាពដីធ្លី ទាំងឯកជន និងសាធារណៈ។ ច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុមិនមានលក្ខណៈពិសេសណាមួយទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីភស្តុភារទេ ប៉ុន្តែត្រូវចងចាំថាក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុជាសិទ្ធិពិតប្រាកដ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការចុះឈ្មោះ និងដាក់កម្រិត។ កម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ជាលទ្ធផលនៃការបង្កើតភស្តុភារ<2>. បញ្ហានៃទំនាក់ទំនងរវាងការចុះបញ្ជីសេវភាពនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដ និងការរឹតត្បិតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ (ឬសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតចំពោះអចលនវត្ថុ) ដែលជាលទ្ធផលនៃការបង្កើតសេវភាពនៅតែមិនច្បាស់លាស់។ ជាការពិតណាស់ ការរឹតត្បិតសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងសិទ្ធិមានកម្រិតនៅក្នុង rem ហើយដោយសារតែវាមានលក្ខណៈច្បាប់អចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះគឺជា "ភាគីទាំងពីរ" នៃសកម្មភាពមួយ ហើយវាហាក់ដូចជាសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺការបង្កើត ហើយអាស្រ័យហេតុនេះ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិដោយខ្លួនឯង និងការចុះបញ្ជីការរឹតបន្តឹង (ការបង្រួបបង្រួម) គឺគ្រាន់តែជាផលវិបាកនៃអតីតកាលប៉ុណ្ណោះ។ សកម្មភាព ហើយតាមគំនិតរបស់យើង វាបង្ហាញពីតម្លៃដោយគ្មានផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ណាមួយឡើយ។ ————————————<2>សូមមើលធាតុ 17 អនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសេវភាពសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2004 លេខ 132 ។

ចំពោះការលេចចេញនូវសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកម្រិត ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការបង្កើតសិទ្ធិដោយខ្លួនវាគឺមានសារៈសំខាន់ស្របច្បាប់ ដូច្នេះវាមិនចាំបាច់ដើម្បីជំនួសវាដោយការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យា ឬកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតនៅលើមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិកើតឡើងដែល ជារឿយៗត្រូវបានព្យាយាមធ្វើ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសកម្មភាពទាំងនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងនៅក្នុង លក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ហើយវាហាក់បីដូចជានៅទីនេះ ចាំបាច់ត្រូវយល់ស្របជាមួយនឹងគំនិតរបស់អ្នកនិពន្ធទាំងនោះដែលឃើញភាពខុសគ្នានៅក្នុងស្ថានភាពទាំងនេះ ហើយយល់ព្រមជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការចុះឈ្មោះតែសិទ្ធិពិតប្រាកដដែលមានកម្រិតបំផុតប៉ុណ្ណោះ មិនមែនកិច្ចសន្យា (កិច្ចព្រមព្រៀង) ដែលវាត្រូវបានបង្កើតឡើងនោះទេ។ ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាក៏មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ជាក់លាក់ដែរ។<3>. ——————————— <3>សូមមើល: Kim D. Ch. បញ្ហានៃទ្រឹស្តីនិងការអនុវត្តនៃសេវភាពឯកជន // ទិនានុប្បវត្តិនៃច្បាប់រុស្ស៊ី។ 2007. ន 6. ស. 138.

សិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតបែបនេះជាវត្ថុបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ) គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចនៅលើមូលដ្ឋាននៃសិល្បៈ។ 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី សិល្បៈ។ 29 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងសិល្បៈ។ 19 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 "លើការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)" ។ ប៉ុន្តែភាពបារម្ភនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋក្នុងករណីនេះស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបែបនេះដូចជាការបញ្ចាំកើតឡើងមិនត្រឹមតែនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ដោយសារច្បាប់ផងដែរ។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 77 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ អគារលំនៅដ្ឋានដែលបានសាងសង់ (ទទួលបាន) ក្នុងការចំណាយនៃមូលនិធិឥណទាន ឬមូលនិធិសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានគោលដៅត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានសន្យាចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីនៃផ្ទះ ឬអាផាតមិន។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 20 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃហ៊ីប៉ូតែកដោយច្បាប់ ផ្ទុយពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិនេះនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលដែលសិទ្ធិត្រូវបានជាប់គាំង។ ដោយការបញ្ចាំ លុះត្រាតែត្រូវបានបង្កើតឡើង ច្បាប់សហព័ន្ធ. ប៉ុន្តែបញ្ហាមួយនៅតែកើតឡើងនៅក្នុងករណីទាំងនេះ៖ ពីកិច្ចសន្យា ឬធ្វើសកម្មភាពលើការដាក់ឱ្យដំណើរការលំនៅឋានដែលទើបសាងសង់ថ្មី ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជី វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការស្វែងយល់ថាតើមូលនិធិអ្វីខ្លះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញ ឬសាងសង់។ ផ្ទះ ឬអាផាតមិន ដែលបង្កើតបញ្ហាសម្រាប់ការអនុវត្ត<4>. ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយស្របច្បាប់វាហាក់ដូចជាពួកយើងថាសម្រាប់ករណីនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬផ្សេងទៀត។ មូលនិធិដែលបានកំណត់សម្រាប់ការទិញ ឬសាងសង់លំនៅដ្ឋាន តម្រូវការមួយគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលជាកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬទង្វើនៃលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន ជាមួយនឹងការកើតឡើងនៃកាតព្វកិច្ចវត្ថុបញ្ចាំរបស់អ្នកទទួល។ លុយ. ក្នុងករណីនេះការជួសជុលលក្ខខណ្ឌនេះនឹងជាមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃហ៊ីប៉ូតែកនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌស្តីពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញឬការសាងសង់នៅទីនេះនឹងដើរតួជាព័ត៌មានសុទ្ធសាធ ផ្ទុយពីកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមាន សារៈសំខាន់ផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការកើតឡើងនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់វត្ថុបញ្ចាំ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃហ៊ីប៉ូតែកជាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសន្យា<5>. ——————————— <4>សូមមើលកថាខណ្ឌទី 9 នៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តការពិចារណាដោយតុលាការវិវាទទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ // លិខិតព័ត៌មានរបស់គណៈប្រធានជាន់ខ្ពស់ តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល RF ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមករា ឆ្នាំ 2005<5>មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Israfilov I. M. Features of the pledge of living houses and apartments // Economy and law. 1996. N 11. S. 136 - 140 ។

ទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋានមិនមានបទដ្ឋាននៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 33 នៃ LCD សំដៅលើសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃការបដិសេធក្នុងសក្ខីកម្មដើម្បីទាមទារការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការចុះឈ្មោះតែមួយ។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសិទ្ធិដូចគ្នាដោយគុណធម៌នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 34 នៃ LCD ក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យដែលមិនត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនិងច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ពិតនៅក្នុងសិល្បៈ។ 584 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីសំដៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យជាប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលប៉ុន្តែនេះមិនប៉ះពាល់ដល់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិជាសិទ្ធិពិតប្រាកដមានកំណត់ដូចមានចែងក្នុងសិល្បៈ។ 34 LCD និងទីមួយ តាមគំនិតរបស់យើង មិនគួរជំនួសកន្លែងទីពីរទេ។ គួរកត់សំគាល់ថានៅក្នុង ច្បាប់ស៊ីវិល(ប្រការ 2 មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ក៏ចែងផងដែរសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតទាំងអស់ស្តីពីការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នលើសិទ្ធិជួល ប៉ុន្តែការចុះបញ្ជីបែបនេះមិនគួរជំនួសការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិនៅក្នុង rem ទេ។ ប្រសិនបើនៅពេលជាមួយគ្នាការចុះឈ្មោះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ទាំងកិច្ចសន្យា និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ នោះដូចដែលវាហាក់បីដូចជាវាទាំងពីរគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះ។ ប៉ុន្តែច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីជំហរផ្សេងគ្នាទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះនៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 26 សំដៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យក្នុងន័យនៃប្រភេទនៃកាតព្វកិច្ច។ កថាខណ្ឌទី 3 នៃអត្ថបទដូចគ្នានេះនិយាយអំពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគាររួចហើយជាការរួមបញ្ចូលសិទ្ធិរបស់ភតិកៈ ហើយវាហាក់ដូចជាក្នុងករណីចុងក្រោយ ការចុះបញ្ជីខ្លួនឯងមានទំនោរទៅរកការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់អ្នកជួល។ សិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះបរិវេណដែលបានទទួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ចាប់តាំងពីក្នុងសិល្បៈ។ 1 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ភាពជាប់គាំងត្រូវបានគេហៅថាជាឧបសគ្គចំពោះអ្នកកាន់សិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់គាត់ ដែលជាទូទៅគឺជាលក្ខណៈសំខាន់នៃសិទ្ធិពិតប្រាកដមានកម្រិត។ ក្នុងន័យនេះ វាហាក់បីដូចជាចាំបាច់ត្រូវធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសមស្របទៅនឹងច្បាប់ និងជួសជុលការចុះបញ្ជីរដ្ឋដាច់ដោយឡែក និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដរបស់អ្នកជួលជាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ដោយភាពស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងការជួលអចលនទ្រព្យ វាចាំបាច់នៅក្នុងគំនិតរបស់យើង ដើម្បីបន្តការប្រើប្រាស់អចលនវត្ថុដោយមិនគិតថ្លៃ ចាប់តាំងពីនៅក្នុង ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានទេ។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្ចី<6>. ទោះបីជានៅដំណាក់កាលជាក់លាក់នៃច្បាប់ក៏ដោយ នៅកម្រិតនៃច្បាប់ តម្រូវការត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រភេទកិច្ចសន្យាមួយចំនួនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។<7>. ——————————— <6>នៅលើភាពស្រដៀងគ្នានៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងប្រាក់កម្ចី សូមមើល: Israfilov I. ការប្រើប្រាស់អចលនៈទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃ // ភាពស្របច្បាប់។ 2000. ន 12. ស. 41 - 43.<7>សូមមើលប្រការ ៦ នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានព្រៃឈើសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី ១៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ១៩៩៨ (ឥឡូវនេះលែងជាធរមាន)។

មិនមាននៅក្នុងច្បាប់ស៊ីវិលនិង ច្បាប់ពិសេសទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជួលនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេ។ វា​ហាក់បីដូចជា កិច្ចសន្យាបាននិយាយច្រើនជាងអ្នកផ្សេងទៀត វាទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពនៃតម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ខ្លួន។ ភាពមិនច្បាស់លាស់ដូចគ្នាមានទាក់ទងនឹងសិទ្ធិពិតប្រាកដក្នុងការស្នាក់នៅរបស់សមាជិកគ្រួសារនៃម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។ ទោះបីជាការវាយតម្លៃផ្នែកច្បាប់របស់វាស្ទើរតែស្រដៀងនឹងការវាយតម្លៃសិទ្ធិរស់នៅលើមូលដ្ឋាននៃការបដិសេធដោយសក្ខីកម្មក៏ដោយ ក៏អ្នកតាក់តែងច្បាប់មិនដូចការវាយតម្លៃចុងក្រោយនេះ នៅតែមិនបានផ្តល់នូវតម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋទាក់ទងនឹងសិទ្ធិរបស់សមាជិកគ្រួសារនៃ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងអក្សរសិល្ប៍ច្បាប់ តម្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកម្រិតនៃសមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅក្នុងត្រីមាសរស់នៅចុងក្រោយនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀត។<8>. ——————————— <8>សូមមើលឧទាហរណ៍៖ Israfilov I.M. លក្ខណៈផ្លូវច្បាប់នៃសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះលំនៅដ្ឋាន // សេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់។ 1999. N 2. S. 94; Shchennikova L.V. ត្រឹមត្រូវ៖ ការបង្រៀន. Perm: គ្រឹះស្ថានបោះពុម្ពផ្សាយ សាកលវិទ្យាល័យ Perm, 2001, ទំព័រ 232; Kachalova I.V. កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះលំនៅដ្ឋាន៖ សេចក្តីសង្ខេបនៃនិក្ខេបបទ។ ឌី … cand ។ ផ្លូវច្បាប់ វិទ្យាសាស្ត្រ។ M. , 2006. S. 8 និងផ្សេងៗទៀត។

មតិក៏ត្រូវបានបង្ហាញផងដែរថាការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅទាំងនេះនឹងបង្កឱ្យមានបញ្ហាសំខាន់ៗក្នុងការអនុវត្ត ដែលនឹងមានការលំបាកក្នុងការកំណត់មុខវិជ្ជានៃសិទ្ធិនេះ ក៏ដូចជាហេតុផលសម្រាប់ការចុះឈ្មោះបែបនេះ។<9>. S. Grishaev ក្នុងន័យនេះជាទូទៅបង្ហាញពីការសង្ស័យអំពីលទ្ធភាពនៃការកំណត់សមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។<10>. ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីទី 1 និងទី 2 បញ្ហាមិនស្មុគស្មាញទេព្រោះដំបូងឡើយ LCD ថ្មីត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 31 ដែលរង្វង់នៃសមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ ហើយទីពីរ ការទទួលស្គាល់អ្នកដ៏ទៃថាជាសមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់ឥឡូវនេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែពួកគេផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជាសមាជិកគ្រួសារ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីទទួលស្គាល់មនុស្សជាសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ម្ចាស់ ពេលនេះវាចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងលំនៅឋានក្នុងសមត្ថភាពនេះហើយ តាមគំនិតរបស់យើង កិច្ចព្រមព្រៀងបានបញ្ចប់នៅពេលផ្លាស់ទីរវាងម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និង បុគ្គលដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅជាសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់គាត់អាចធ្វើជាភស្តុតាង។ បញ្ហា​នេះ​លែង​ធំ​ដូច​ពេល​មុន​ទៀត​ហើយ។ លេខកូដលំនៅដ្ឋាន RSFSR 1983 ដែលបានផ្តល់សម្រាប់លទ្ធភាពនៃការត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសមាជិកគ្រួសារនៅលើមូលដ្ឋាននៃការថែរក្សាគ្រួសាររួម និងការរស់នៅជាមួយគ្នា។ ————————————<9>Piskunova M.G. លក្ខណៈពិសេសនៃការលេចឡើងនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងបញ្ហានៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ // ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ: បញ្ហា ច្បាប់ចុះឈ្មោះ/ បប. ed ។ A.R. Kirsanova ។ M.: Os, 2003. S. 54.<10>Grishaev S.P. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដ // ទិនានុប្បវត្តិនៃច្បាប់រុស្ស៊ី។ 2006. N 10. S. 90.

ចំពោះសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលបន្ទុកលើអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យការគ្រប់គ្រងរបស់គាត់ សមាជិកសភាក៏បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត ដែលជាការរួមបញ្ចូលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងមិនចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាខ្លួនឯង។ . ដោយសារវាមិនមែនជាប្រតិបត្តិការដែលត្រូវចុះឈ្មោះនៅទីនេះទេ ប៉ុន្តែការបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ដែលតាមពិត ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់រួចហើយ គឺជាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង វាពិបាកក្នុងការយល់ស្របជាមួយនឹងមតិដែលបានបង្ហាញ។ នៅក្នុងអក្សរសិល្ប៍ច្បាប់ថា នៅពេលចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងករណីនេះ វាមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីបានទេ។<11>. យុត្តិកម្មនៃមតិនេះដោយការពិតដែលថាច្បាប់សម្រាប់ការរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋឯកភាពនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 18 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 1998 មិនផ្តល់សម្រាប់ការចេញនេះទេ។ នៃវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាមួយនឹងការបង្ហាញពីរយៈពេលសុពលភាពរបស់វា គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ តាមគំនិតរបស់យើង ។ ច្បាប់ទាំងនេះពិតជាមិនផ្តល់សម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រទេ។ ប៉ុន្តែពួកគេធ្វើនិយតកម្មយ៉ាងជាក់លាក់នូវនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការបញ្ចប់សិទ្ធិ និងការបង្រួបបង្រួមជាទូទៅ ហើយដូច្នេះវាមិនចាំបាច់ទាំងស្រុងក្នុងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌនៃសិទ្ធិក្នុងការចុះបញ្ជីនោះទេ។ ហើយជួនកាលវាមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងមិនអាចកំណត់ពេលវេលាកំណត់ជាមុនបានទេ ហើយការបញ្ចូលដែលត្រូវគ្នាក្នុងការចុះឈ្មោះអាចធ្វើឡើងបានលុះត្រាតែការបញ្ចប់សិទ្ធិដោយហេតុផលមួយឬមួយផ្សេងទៀត។ ————————————<11>Mikheeva L. Yu. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត // យុត្តិធម៌។ 2006. N 2. S. 59 - 60 ។

វាហាក់ដូចជាថាតម្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកម្រិតនៅក្នុងករណីទាំងអស់នេះនៅក្នុង ការចុះឈ្មោះបង្រួបបង្រួមកំណត់ដោយការពិតដែលថាអ្នកចូលរួមណាមួយ។ ចរាចរស៊ីវិលមានសិទ្ធិមាន ព័ត៌មានចាំបាច់អំពីសិទ្ធិពិតប្រាកដទាំងអស់ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលគាត់នឹងទទួលបានកម្មសិទ្ធិ ឬទទួលបានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ មុនពេលគាត់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការច្បាប់ស៊ីវិលដែលត្រូវគ្នា។

បញ្ជីគន្ថនិទ្ទេសយោង

1. Grishaev S. P. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិនៅក្នុង rem // ទិនានុប្បវត្តិនៃច្បាប់រុស្ស៊ី។ 2006. N 10. S. 89 - 90. 2. Israfilov I. M. លក្ខណៈពិសេសនៃការសន្យាទិញផ្ទះ និងអាផាតមិន // សេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់។ 1996. N 11. S. 136 - 140. 3. Israfilov I. Gratuitous use of real estate // Legitimacy. 2000. N 12. S. 41 — 43. 4. Israfilov I. M. លក្ខណៈផ្លូវច្បាប់នៃសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះលំនៅដ្ឋាន // សេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់។ 1999. N 2. S. 94. 5. Kachalova IV កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះលំនៅដ្ឋាន៖ អរូបីនៃនិក្ខេបបទ។ ឌី … cand ។ ផ្លូវច្បាប់ វិទ្យាសាស្ត្រ។ M., 2006. S. 8. 6. Kim D. Ch. បញ្ហានៃទ្រឹស្តី និងការអនុវត្តនៃភាពងាយស្រួលឯកជន // Journal of Russian law ។ 2007. N 6. P. 138. 7. Mikheeva L. Yu. ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជឿទុកចិត្ត // យុត្តិធម៌។ 2006 N 2. P. 59 — 60. 8. Piskunova M. G. លក្ខណៈពិសេសនៃការលេចឡើងនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនិងបញ្ហានៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ // ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ: បញ្ហានៃច្បាប់ចុះឈ្មោះ / Otv ។ ed ។ Kirsanova A. R. M.: Os, 2003. S. 54. 9. Shchennikova L. V. Property Law: សៀវភៅសិក្សា។ Perm: សារព័ត៌មានសាកលវិទ្យាល័យ Perm, 2001, ទំព័រ 232 ។

——————————————————————

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ដោយសារអចលនទ្រព្យតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃបំផុតនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ រដ្ឋយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសក្នុងការធានា និងការពារសិទ្ធិដល់ពួកគេ។ កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលចំពោះអចលនទ្រព្យ ការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិទាំងនេះ ការកើតឡើង ការផ្ទេរ និងការបញ្ចប់របស់ពួកគេ គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ១៣១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងវិស័យចុះបញ្ជីរដ្ឋ (មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ) ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វាគឺជាសេវាចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ (Rosregistration)។ ការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។ ការចុះបញ្ជីនេះចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ ដីក្រោមដី កន្លែងទឹកដាច់ស្រយាល និងវត្ថុផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយដី (អគារ សំណង់ សំណង់។ល។)។

សិទ្ធិលើកប៉ាល់សមុទ្រ និងកប៉ាល់នាវាចរណ៍ផ្លូវគោកត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីកប៉ាល់រដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬនៅក្នុងសៀវភៅរបស់កប៉ាល់ដោយស្ថាប័នដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តការចុះបញ្ជីបែបនេះស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវទឹក និងក្នុងទឹក<1>. សិទ្ធិលើយន្តហោះ - នៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃយន្តហោះស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលត្រូវបានរក្សាទុកដោយស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់ អាកាសចរណ៍ស៊ីវិល <2>. វត្ថុអវកាសក៏ជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះពិសេសផងដែរ។

ករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់ទូទៅនេះគឺជាករណីនៃការទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិក្នុងបរិវេណដែលផ្តល់ដល់សមាជិកនៃលំនៅដ្ឋាន-សំណង់ ដាចា យានដ្ឋាន ឬសហករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិចែករំលែកការសន្សំ ដែលបានបង់ចំណែកពេញលេញរបស់ពួកគេសម្រាប់អាផាតមិន។ , dacha, យានដ្ឋាន, បរិវេណផ្សេងទៀត។ សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់របស់បុគ្គលទាំងនោះកើតឡើងចាប់ពីពេលដែលការចែកចំណែកត្រូវបានបង់ (ប្រការ ៤ នៃមាត្រា ២១៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ដូច្នេះ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យបែបនេះមិនមែនជាទម្រង់ច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែជាការបញ្ជាក់ដោយច្បាប់។

ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេនោះសិទ្ធិដែលបានកើតឡើងមុនត្រូវបានទទួលស្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការថ្មីចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ (ប្រការ 2 មាត្រា 6 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ) ។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ លទ្ធភាពនៃការបោះចោលអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការចុះឈ្មោះជាមុននៃសិទ្ធិដែលបានកើតឡើងមុនគឺមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនោះទេ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការ ដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ (ប្រការ ១ មាត្រា ១៣០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាត្រា ២៥ នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ )

វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែកការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ដោយ ច្បាប់ទូទៅប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយអចលនទ្រព្យមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ ហើយចូលជាធរមានចាប់ពីពេលនៃការសន្និដ្ឋានរបស់វា។ មានតែការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅក្រោមប្រតិបត្តិការបែបនេះប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចុះបញ្ជី។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីខ្លះដែលបានបញ្ជាក់ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងច្បាប់មិនត្រឹមតែការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ ជាពិសេសការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចត្រូវបានបង្កើតឡើងទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាលក់និងជួលសហគ្រាសជាសំណង់អចលនៈទ្រព្យ (ប្រការ ៣ នៃមាត្រា ៥៦០ ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៦៥៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យ (ប្រការ ៣។ មាត្រា ៥៧៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) កិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាន (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៥៥៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) កិច្ចសន្យាជួលដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួល (មាត្រា ៥៨៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អចលនវត្ថុ រួមទាំងកិច្ចសន្យាជួលដីដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៦០៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រការ ២ នៃមាត្រា ២៦ នៃក្រមដីធ្លី) កិច្ចសន្យាជួលអគារ និងសំណង់ ព្រមទាំង អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិចមួយឆ្នាំ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 1017 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) កិច្ចសន្យានៃការសន្យាអចលនទ្រព្យ (ការបញ្ចាំ។ ) (ប្រការ ៣ នៃមាត្រា ៣៣៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2005 ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកក្នុងការសាងសង់អគារអាផាតមិន និងវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ (មាត្រា 25.1 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ)។ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាដែលពាក់ព័ន្ធគឺពិតជាស្មើនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធ ត្រូវតែគិតគូរពីតម្រូវការជាក់លាក់នៃច្បាប់ ព្រោះថាក្នុងករណីដែលគ្មានការចុះបញ្ជីរដ្ឋ ប្រតិបត្តិការទាំងនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនត្រូវបានបញ្ចប់ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ១៦៥ ប្រការ ៣ នៃមាត្រា ៤៣៣។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

បានអនុម័តនៅក្នុង សហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រព័ន្ធនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវាគឺជាលក្ខខណ្ឌដ៏សំខាន់បំផុតមួយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែជាវត្ថុរូបវន្តនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់ផងដែរ (តាមរយៈសិទ្ធិអំណាចនៃការបោះចោល។ ) កម្រិត និងគុណភាពនៃប្រព័ន្ធនេះភាគច្រើនកំណត់កម្រិតនៃការការពារសិទ្ធិ និង ផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការ ព្រមទាំងការបំពេញថវិការដ្ឋ និងមុខវិជ្ជារបស់ខ្លួនតាមរយៈការបង់ពន្ធ។ វាជាការចុះឈ្មោះដែលផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ - សិទ្ធិស្របច្បាប់លើអចលនទ្រព្យ ដែលគ្រប់គ្រងទាំងសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋគឺជាសំណុំនៃវិធានគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋដែលតំណាងដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី និងបុគ្គលដែលស្នើសុំចុះបញ្ជីវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន និងសិទ្ធិចំពោះវា។

វត្ថុទាំងអស់ដែលត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋនិងគណនេយ្យអាចផ្អែកលើក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 131, 216, 265, 268, 294, 296) និងសិល្បៈ។ 4 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដើម្បីបញ្ចូលគ្នាជាប្រាំក្រុម៖

កម្មសិទ្ធិ;
- សិទ្ធិពិតប្រាកដ;
- ការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ;
- ប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យ;
- វត្ថុរូបវន្តខ្លួនឯង ជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះពិសេស ឬគណនេយ្យ។

មាត្រា 131 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីភ្ជាប់ពេលវេលានៃការកើតឡើងនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងពេលវេលានៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុង USRR ។ ការចុះឈ្មោះជាកម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិពិតប្រាកដចំពោះអចលនវត្ថុ និងសិទ្ធិនៃកាតព្វកិច្ចក្នុងករណីដែលច្បាប់បានចែង។

ភារកិច្ចនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋគឺដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់និងធានាភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវតែអនុវត្តដោយយោងទៅតាម ប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមកំណត់ត្រាសម្រាប់វត្ថុនីមួយៗនៅក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (EGRP) ។ ការចុះឈ្មោះបែបនេះមិនអាចប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងតុលាការបានទេ ដូច្នេះហើយគឺជាភស្តុតាងតែមួយគត់នៃអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់ទាំងអស់គ្នា ភាគីពាក់ព័ន្ធ. ព័ត៌មាននេះគឺសាធារណៈ។

នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតទាំងអស់ (លើកលែងតែប្រតិបត្តិការឯកជនភាវូបនីយកម្មដែលបានធ្វើឡើងមុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ) អវត្ដមាននៃការចុះឈ្មោះធ្វើឱ្យមានមោឃៈនៃប្រតិបត្តិការនេះ។
សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិគ្រប់ទម្រង់ រួមទាំងរដ្ឋ ទីក្រុង ឯកជន រួមជាដើម គឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

សិទ្ធិពិតប្រាកដនៃបុគ្គលដែលមិនមែនជាម្ចាស់ផ្តល់អំណាចតិចតួចដល់ម្ចាស់របស់ពួកគេ។ សិទ្ធិពិតប្រាកដ គឺជាសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចលើអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិទទួលបានមរតកនៃដីឡូត៍មួយជីវិត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍នៃដីឡូត៍។ល។ តាមលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់ សិទ្ធិទាំងនោះគឺដាច់ខាត កម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិបែបនេះអាច អនុវត្តពួកវាដោយឯករាជ្យ ដោយគ្មានជំនួយពីភាគីទីបី។ ទោះបីជាក្នុងករណីមានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃក៏ដោយ សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករមិនបានបញ្ចប់ទេ ហើយពួកគេអាចបន្តអនុវត្តអំណាចរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិបានចែងដោយមាត្រាពាក់ព័ន្ធនៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប៉ុន្តែសិទ្ធិពិតប្រាកដណាមួយដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវតែចុះបញ្ជី។
ក្រុមទីបីនៃវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះគឺការរឹតបន្តឹង (ការរារាំង) នៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ៖ សេវភាព ការបញ្ចាំ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត និងការជួលដែលមានភាពខុសគ្នា ធម្មជាតិស្របច្បាប់. សេវភាពគឺជាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកំណត់ កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ច ហើយការជួល និងការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តគឺ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា. ការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែត្រូវបានបង់ចំពោះភាពខុសគ្នាជាក់ស្តែងរវាងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលសំដៅលើការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលសំដៅទៅលើការចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងការជួលពិតប្រាកដ។ អចលនទ្រព្យ។ ដោយសារសិទ្ធិជួលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាការបង្ហាញគោលបំណងនៃសិទ្ធិជួល។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ និងភតិកៈដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ច ហើយយោងទៅតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ពួកគេមិនគួរត្រូវបានចុះបញ្ជីឡើយ។
ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តត្រូវបានអនុវត្តតាមរបៀបដូចគ្នានឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងការបោះចោលរបស់ខ្លួនលើលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត ឬអាណាព្យាបាលត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីតែលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារដែលកំណត់ទំនាក់ទំនងនោះ រួមទាំងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀង ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។

ក្រុមទី 4 នៃវត្ថុនៃការចុះបញ្ជី - សកម្មភាព (ប្រតិបត្តិការ) ដែលបណ្តាលឱ្យឬអាចបង្កឱ្យមានការកើតឡើងឬការបញ្ចប់ការផ្លាស់ប្តូរឬការរឹតបន្តឹងការផ្ទេរឬការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅអចលនទ្រព្យ។ រាល់ប្រតិបត្តិការបែបនេះជាមួយអចលនវត្ថុត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ និងចុះបញ្ជីជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យ។ ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិតជាដំណើរការបីដំណាក់កាល។ នេះគឺជាការចុះបញ្ជីនាយកដ្ឋាន ការជូនដំណឹងប្រតិបត្តិការ និងការចុះបញ្ជីជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ឬជាមួយការិយាល័យ ឬការិយាល័យសមរម្យសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិពិតប្រាកដផ្សេងទៀត កើតឡើងមិនត្រឹមតែពីកិច្ចសន្យាលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ ការបរិច្ចាគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់វត្ថុ ការសាងសង់ឡើងវិញ ការលក់នៅឯការដេញថ្លៃបើកចំហជាមួយ ដំណើរការអនុវត្ត. នេះបើយោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងសិល្បៈ។ 25 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ វត្ថុអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

បន្ថែមពីលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋការចុះបញ្ជីពិសេសឬការចុះបញ្ជីប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនិងបច្ចេកទេស (សារពើភ័ណ្ឌ) នៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ i.e. ការពិពណ៌នា និងលក្ខណៈបុគ្គលនៃដី អគារ និងវត្ថុផ្សេងៗទៀត។

មុខវិជ្ជានៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋគឺជាអ្នកកាន់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យកើតឡើងនៅពេលដែលមានការចុះបញ្ជីការ ឬសុរិយោដី។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវប្រកាសនៅការិយាល័យសុរិយោដី ឬនៅសារការី នៅចំពោះមុខភាគីទាំងពីរ។ ចំពោះ​ដី​ឡូត៍​ការ​ចូល​ក្នុង​សុរិយោដី​ជា​សញ្ញា​សម្គាល់​នៃ​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវានៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នយុត្តិធម៌ដែលទើបបង្កើតថ្មីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ - នីតិបុគ្គលឯករាជ្យទទួលខុសត្រូវនិងគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បង្កើតស្ថាប័នយុត្តិធម៌សម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិមុខវិជ្ជារបស់សហព័ន្ធ។ ប៉ុន្តែការតែងតាំង និងការបណ្តេញចេញរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានខ្លួនឯងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងមុខងាររបស់អ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត ស្ថាប័នសហព័ន្ធសាខាប្រតិបត្តិ - ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ទំនាក់ទំនងលើការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសកម្មភាពតែប៉ុណ្ណោះ ច្បាប់សហព័ន្ធ. អាជ្ញាធរនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចទទួលយកបាន។ បទប្បញ្ញត្តិគ្រាន់តែអំពីការបង្កើតបន្តិចម្តង ៗ នៃស្ថាប័នសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តនៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកចុះឈ្មោះដែលស្ថាប័នយុត្តិធម៌ដំណើរការ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះគឺជាទង្វើរបស់អាជ្ញាធរ វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាវេជ្ជបញ្ជានៃការទិញ។
រមូរ ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ រួមមានៈ ឯកសារកម្មសិទ្ធិ (កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ សកម្មភាព និងវិញ្ញាបនបត្រស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអគារលំនៅដ្ឋាន វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទទួលមរតកដែលបានចូលជាធរមាន។ ការវិនិច្ឆ័យនិងឯកសារផ្សេងៗ)។ ផែនការនៃដីឡូតិ៍ និង (ឬ) ផែនការនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញពីលេខសុរិយោដីរបស់ខ្លួន អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ល។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយយោងទៅតាមប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃកំណត់ត្រាសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅក្នុង USRR សម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ដែលត្រូវបានរក្សាទុកដោយគ្មានកំណត់។ ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តមិនលើសពីមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យសុំនិងឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។