កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន៖ ការទាញយកគំរូ

ប្រសិនបើម្ចាស់ និងអ្នកជួលមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក ប៉ុន្តែចង់បញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ពួកគេបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការបន្ថែម។ កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន(ប្រការ 1 មាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីមានន័យថាការយល់ព្រមទៅវិញទៅមកចំពោះការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ ហើយភតិកៈផ្ទេរវត្ថុទៅម្ចាស់ដោយមិនចាំបាច់ទាមទារបន្ថែម។

ឧបមាថាអ្នកជួលដឹងថាឯកសារផុតកំណត់ក្នុងរយៈពេល 4 ខែ ប៉ុន្តែគាត់បានរកឃើញជម្រើសជួលប្រសើរជាងមុន ហើយចង់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់អគារនេះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនប្រកាន់ទេ ពួកគេបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយ ដែលពួកគេកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

ឯកសារនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមានន័យថាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ពីមុន (មុនពេលផុតកំណត់នៃសុពលភាពរបស់វា) និងលុបចោលទាំងអស់ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។ ឯកសារការងារនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ឬចាប់ពីពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯង (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 453 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

តើអ្នកណាអាចជាអ្នកផ្តួចផ្តើមការបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការមុនកាលកំណត់?

ឯកសារអាចត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងតាមការស្នើសុំរបស់អ្នកជួល និងតាមការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។មូលហេតុ​ដែល​ម្ចាស់​អគារ​អាច​បញ្ចប់​ឯកសារ​មុន​ពេល​កំណត់​ត្រូវ​បាន​សរសេរ​ក្នុង​សិល្បៈ។ 619 និងសិល្បៈ។ 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ តាមច្បាប់​ត្រូវ​បញ្ឈប់​ជាបន្ទាន់​ ជាឯកតោភាគីនឹងមិនដំណើរការទេ។ ម្ចាស់អគារត្រូវតែ ការទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអ្នកជួល និងទុកពេលឱ្យគាត់កែតម្រូវស្ថានភាព។ សម្រាប់ព័ត៌មានអំពីរបៀបធ្វើការទាមទារទៅអ្នកជួល និងពាក្យស្នើសុំបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន សូមអាន

យុត្តិកម្មនីតិបញ្ញត្តិសម្រាប់ការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់សម្រាប់ភតិកៈនៃវត្ថុត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងសិល្បៈ។ 620 និងសិល្បៈ។ 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យើងបានពិភាក្សាលម្អិតអំពីអ្វីដែលជាហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន និងអ្វីដែលជានីតិវិធីសម្រាប់នីតិវិធី។

លក្ខណៈពិសេសនៃការបញ្ចប់សកម្មភាពរួមគ្នា

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល អ្នកត្រូវបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយ។បើចាំបាច់ ចុះឈ្មោះវា ហើយបង្កើតទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរវត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​បង្កើត​ទង្វើ​មួយ​?

ទម្រង់និងប្រភេទនៃឯកសារនៅលើ ការបញ្ចប់ដំបូងកិច្ចសន្យា។

អ្នកចូលរួមគូរក្រដាសក្នុងការបញ្ជាទិញដោយឥតគិតថ្លៃប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាបង្ហាញនៅក្នុងវានូវទិន្នន័យអំពីភតិកៈនៃវត្ថុ និងម្ចាស់របស់វា អំពីទ្រព្យសម្បត្តិខ្លួនវា និងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលវាត្រូវបានផ្ទេរផងដែរ។ ពួកគេក៏បញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការបញ្ចប់ឯកសារការងារ និងកាលបរិច្ឆេទដែលពួកគេត្រូវបានគូរ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានដែលភាគីមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក បញ្ចប់ឯកសារដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក និងបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលភតិកៈ និងម្ចាស់កន្លែងដោះស្រាយបញ្ហានៃការទូទាត់ការជួល (តើមានបំណុលឬទេ? តើនឹងមានសំណងសម្រាប់ការកែលម្អបរិក្ខារ។ល។)។

បើចាំបាច់អ្នកអាចចូលបាន។ ធាតុបន្ថែមពួកគេនឹងពឹងផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃឯកសារជួល។

បន្ទាប់ពីគូរឯកសារ (ជាពីរច្បាប់) ភាគីចុះហត្ថលេខាលើវា។. ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការជួលគឺលើសពីមួយឆ្នាំ ភាគីត្រូវចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ Rosreestr ។ និយោជិតនៃនាយកដ្ឋានធ្វើធាតុនៅលើការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅក្នុង USRN ។ បន្ទាប់ពីនោះប្រតិបត្តិការត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់។

តើអាចបដិសេធមិនប្រើផ្នែកនៃលំហទេ?

វាកើតឡើងដែលភតិកៈចង់លះបង់ផ្នែកខ្លះនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ជា​ឧទាហរណ៍ គាត់​ជួល​ឃ្លាំង​ប្រាំមួយ ហើយ​គាត់​លែង​ត្រូវ​ការ​បី​ទៀត​ហើយ។ គាត់មានសិទ្ធិគូរកិច្ចព្រមព្រៀងដែលការជួលផ្នែកនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយពួកគេត្រូវបានប្រគល់ជូនម្ចាស់កម្មសិទ្ធិវិញ។

ប្រសិនបើម្ចាស់យល់ព្រម កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានកែប្រែទៅតាមនោះ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកជួលត្រូវតែបង្ហាញឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅលើក្រដាសអំពីព្រំប្រទល់នៃបរិវេណដែលនឹងលែងត្រូវជួលទៀតហើយ។ ជម្រើសមួយទៀតក្នុងករណីនេះ៖ អ្នកអាចបង្កើតថ្មីមួយ។

តើអាចទទួលបានសំណងដោយការកែលម្អស្ថានភាពនៃវត្ថុដែរឬទេ?

ប្រសិនបើការកែលម្អលក្ខខណ្ឌនៃវត្ថុអាចបំបែកបាន នោះពួកគេក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល។

ប្រសិនបើការកែលម្អមិនអាចបំបែកបាន និយោជកអាចរំពឹងថានឹងទទួលបានសំណងសម្រាប់ការចំណាយសម្រាប់ការកែលម្អទាំងនេះ។ ពិត​ហើយ​ម្ចាស់​ទ្រព្យ​អាច​ធ្វើ​បាន។ ដីកាតុលាការបង្ហាញថាការចំណាយលើការកែលម្អទាំងនេះមិនសមស្របនឹងការកែលម្អគុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ និងមិនផ្តល់សំណង។ នេះត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងសិល្បៈ។ 623 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ភាពខុសគ្នារវាងឯកសារដែលបានចុះបញ្ជី និងមិនបានចុះបញ្ជី

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានគូរឡើងក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយសេវាចុះបញ្ជីសហព័ន្ធ (មាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) និងការបញ្ចប់របស់វាផងដែរ។ ប្រសិនបើឯកសារជួលមិនមែនលំនៅឋានរយៈពេលខ្លីត្រូវបានគូរឡើង វានឹងគ្រប់គ្រាន់ដែលភាគីគ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់វា។

មាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទម្រង់បែបបទ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ

1. កិច្ចសន្យាជួលអគារ ឬសំណង់គឺ ការសរសេរដោយគូរឡើងនូវឯកសារមួយដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី (កថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 434) ។

   ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធនឹងធ្វើឱ្យមានសុពលភាពរបស់វា។

2. កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារ ឬសំណង់ដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិចមួយឆ្នាំគឺស្ថិតនៅក្រោម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋហើយ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ចាប់​ពី​ពេល​នៃ​ការ​ចុះ​ឈ្មោះ​នេះ​។

បង្កើតក្រដាសដាច់ដោយឡែកមួយ។ហើយបង្ហាញនៅក្នុងវានូវព័ត៌មានអំពីភាគីនៃប្រតិបត្តិការ ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពេលខ្លះពួកគេសរសេរនៅទីនោះថា ភាគីមិនមានការអះអាងប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក ឬប្រសិនបើមានមតិយោបល់ សូមបង្ហាញពួកគេ។

ប្រសិនបើភតិកៈផ្ទេរចំនួនបំណុលជួល ឬសំណងសម្រាប់ការកែលម្អអចលនទ្រព្យទៅឱ្យម្ចាស់វត្ថុនោះ នេះក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផងដែរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់ឯកសារជួលមិនមែនលំនៅឋាននៅដំណាក់កាលដំបូងត្រូវបានគូរឡើងនៅពេលផុតកំណត់នៃអាណត្តិរបស់ខ្លួន ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ភាគី ឬតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់ភាគីណាមួយនៃភាគី។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងការងារមានរយៈពេលវែង កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.

របៀបបញ្ចប់ការជួល

ដោយសារកិច្ចសន្យាគឺជាប្រតិបត្តិការរវាងភាគីទាំងពីរ សមាជិកសភាផ្តល់ថា វាអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលកំណត់តាមការផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងកាតព្វកិច្ចណាមួយ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបង្ហាញថាមានហេតុផលផ្សេងទៀតសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់វា (បន្ថែមលើលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) នោះភាគីមានសិទ្ធិសំដៅលើពួកគេ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាឯកតោភាគី

ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងជួលគឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ទូទៅស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 450 GK ។ ដោយផ្អែកលើច្បាប់នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់៖

• ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមកនៃភាគីទាំងអស់ចំពោះប្រតិបត្តិការ (ទាំងពីរប្រសិនបើវាជាទ្វេភាគីឬបី, បួន, ល, ប្រសិនបើពហុភាគី) - ប្រការ 1 នៃសិល្បៈ។ 450 GK;
• តាមសំណើរបស់ភាគីណាមួយចំពោះប្រតិបត្តិការ ដោយបញ្ជូនវាទៅតុលាការ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានបំពានដោយភាគីម្ខាងទៀត ឬក្នុងករណីផ្សេងទៀត ច្បាប់ឬកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ - កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 450 GK;
• ជាឯកតោភាគី - កថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 450 GK ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងអត្ថន័យនៃអត្ថបទ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយការសម្រេចរបស់តុលាការមិនមែនជាឯកតោភាគីទេ ព្រោះវាមិនកើតឡើងដោយឆន្ទៈរបស់ភាគី។ ដូច្នេះ ការបញ្ចប់ឯកតោភាគីត្រូវបានយល់ថាជាការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចក្រោមប្រតិបត្តិការដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ភាគីដែលសិទ្ធិនេះត្រូវបានផ្តល់។

សិទ្ធិក្នុងការបដិសេធជាឯកតោភាគីក្នុងការប្រតិបត្តិប្រតិបត្តិការមួយអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ទាំងដោយច្បាប់ និងដោយកិច្ចសន្យា។ ជាឧទាហរណ៍ ចំណុចខាងក្រោមអាចប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដោយឯកតោភាគីដោយអ្នកជួលដោយគុណធម៌នៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ៖

• ការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវ;
• ការមិនបង់ថ្លៃជួលដោយអ្នកជួល។

ភតិកៈអាចទទួលបានសិទ្ធិបែបនេះ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីភតិកៈមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ជាពិសេសការខកខានក្នុងការអនុវត្តការរុះរើអគារធំ រំលោភលើពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

សិល្បៈ។ 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់សិទ្ធិឱ្យភាគីណាមួយក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ ក្នុង​ករណី​នេះ ភាគី​ដែល​ចង់​ដក​កិច្ចសន្យា​ត្រូវ​ជូនដំណឹង​ទៅ​ភាគី​ម្ខាង​ទៀត​ក្នុង​មួយ​ខែ​ជាមុន ហើយ​បើ​ជួល​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ត្រូវ​កក់ទុក​មុន​៣​ខែ​។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយម្ចាស់ផ្ទះជាមុន

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងតុលាការអាចកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកជួលធ្វើសកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. ស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនយ៉ាងខ្លាំង។
2. ការបង់ប្រាក់ជួលច្រើនជាង 2 ជាប់គ្នាមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីរបស់អ្នកជួលទេ។
3. កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាគឺត្រូវប្រើជាមួយការបំពាន និងចំណុចសំខាន់ៗ។
4. ការបដិសេធក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ប្រសិនបើនេះជាផ្នែកនៃកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យារបស់គាត់។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយអ្នកជួលជាមុន

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងតុលាការអាចកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអនុវត្តសកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរគឺមិនអាចប្រើប្រាស់បានសម្រាប់ហេតុផលលើសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកជួល។
2. ការបដិសេធក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ប្រសិនបើវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចសន្យា។
3. ការបដិសេធមិនផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ ឬបង្កើតឧបសគ្គចំពោះការប្រើប្រាស់របស់វា។
4. ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានពិការភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះបានដឹង។

លិខិតបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល

វាជាការស្របច្បាប់ដែលការមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការដោយភាគីម្ខាងត្រូវបានចាត់ទុកដោយភាគីម្ខាងទៀតថាជាការបំពានលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កាលៈទេសៈអាចវិវឌ្ឍន៍តាមរបៀបដែលឧទាហរណ៍ប្រធានអង្គការ - អ្នកជួលមិនដឹងថាគណនេយ្យកររបស់គាត់ "ភ្លេច" ផ្ទេរ។ ជួល.

នោះហើយជាមូលហេតុដែលក្រមរដ្ឋប្បវេណីផ្តល់ជម្រើសនៃការជូនដំណឹងជាមុនពីភតិកៈថាគាត់មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ជាមួយនឹងសំណើដើម្បីបំពេញឱ្យពួកគេទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុង ពេលវេលាសមហេតុផលឬក្នុងរយៈពេលកំណត់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។

មិនស្គាល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទេ?

បន្ទាប់ពីផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងបែបនេះហើយ មិនបានទទួលការឆ្លើយតបពីអ្នកជួល ហើយប្រសិនបើក្រោយមិនចាត់វិធានការណាមួយដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍ ម្ចាស់ផ្ទះក៏ទាញលិខិតជូនដំណឹងមួយទៀត ប៉ុន្តែអំពីបំណងចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា (សូមមើល៖ " របៀបសរសេរលិខិត (សេចក្តីជូនដំណឹង) នៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា (គំរូ)") ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងគំរូ

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានអនុវត្តដោយការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដោយភាគីនៃកាតព្វកិច្ច។

ទោះបីជាការពិតដែលថាទម្រង់និងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយនិយតកម្ម សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់យើងគូរយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកចំពោះចំណុចចាំបាច់ដែលត្រូវតែមាននៅក្នុងឯកសារ៖

• កាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• ការបញ្ជាក់របស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ (និយមនៅក្នុងកំណែដែលពួកគេត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង);
• ព័ត៌មានបន្ថែមត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាភាគីបានសម្រេចចិត្តបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមុនកាលកំណត់ ហើយកាលបរិច្ឆេទដែលកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ក្រោមប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
• បញ្ជាក់ថាភាគីមិនមានការទាមទារណាមួយទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់។
• បន្ថែមពីលើនេះ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបង្ហាញថាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទេរដោយភាគីម្ខាង និងទទួលយកដោយភាគីម្ខាងទៀតក្រោមទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរ។
• ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគី ត្រា និងហត្ថលេខា។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ត្រូវ​បាន​គូរ​ជា​ពីរ​ច្បាប់​ចម្លង​មួយ​សម្រាប់​ភាគី​នីមួយៗ។

ការបញ្ចប់ការជួលបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់

លក្ខខណ្ឌនៅលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលដោយគុណធម៌នៃកថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 610 CC មិនមែនជារបស់គាត់ទេ។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់ដូច្នេះហើយ ប្រហែលជាមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងអត្ថបទនៃសន្ធិសញ្ញានោះទេ។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ ដូចគ្នានេះផងដែរភាគីមានសិទ្ធិចេញវេជ្ជបញ្ជាដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអត្ថបទនៃប្រតិបត្តិការដែលទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ទោះបីជាវាមិនចាំបាច់ក៏ដោយ។

យើងបានសរសេររួចហើយអំពីរបៀបបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការបែបនេះខាងលើ នៅក្នុងផ្នែកស្តីពីនីតិវិធីបញ្ចប់ឯកតោភាគី។ ផ្អែកលើ par ។ 2 ទំ។ 2 សិល្បៈ។ 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ភាគីណាមួយមានឱកាសក្នុងការបដិសេធជាឯកតោភាគីក្នុងការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះនាងគ្រាន់តែត្រូវជូនដំណឹងដល់សមភាគីនៅអាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិតរបស់វា។

ដោយ ច្បាប់ទូទៅរយៈពេលនៃការផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងរហូតដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹង ចលនវត្ថុគឺ 1 ខែប្រតិទិន, ទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យ - 3 ខែ។ ទោះយ៉ាងណាសេចក្តីសម្រេចនេះគឺ តួអក្សរអវិជ្ជមានហើយអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយភាគីតាមការសំរេចចិត្តរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ ភាគីអាចកាត់បន្ថយ ឬបង្កើនរយៈពេលនេះដោយបង្កើតឃ្លាសមស្របនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយសារការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា

ការផុតកំណត់នៃការជួលលំនាំដើមមិនតម្រូវឱ្យមានអ្វីទាំងអស់។ សកម្មភាពបន្ថែមពីភាគីដើម្បីបញ្ចប់ទំនាក់ទំនង។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល, អចលនទ្រព្យ, នៅលើមូលដ្ឋាននៃសិល្បៈ។ 622 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី គឺជាកម្មវត្ថុនៃការត្រឡប់មកវិញ ដែលទង្វើសមរម្យមួយត្រូវបានគូរឡើង។ តាមពិតឯកសារនេះបម្រើជាការបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការអនុវត្តមានករណីខ្លះនៅពេលដែលអត្ថបទនៃប្រតិបត្តិការផ្តល់លទ្ធភាពនៃការអូសបន្លាយរបស់វា ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមិនប្រកាសពីចេតនារបស់ខ្លួនក្នុងការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនង។

លើសពីនេះទៅទៀតកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 621 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ចែងអំពីសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នរបស់អ្នកជួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ ពាក្យថ្មី។. ហើយប្រសិនបើភតិកៈជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជាមុនអំពីបំណងចង់បន្តកិច្ចសន្យានោះ វាត្រូវបានបន្តសម្រាប់រយៈពេលថ្មីមួយទៀត។ រយៈពេលជូនដំណឹងត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានកំណត់ទេនោះវាត្រូវតែសមហេតុផល។ ភាពសមហេតុផលនៃពាក្យនេះបញ្ជាក់ថា ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានជូនដំណឹងជាមុនអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកជួលក្នុងការបន្តការជួល។

ការបញ្ចប់ការជួលដោយសារតែការមិនបង់ថ្លៃជួល

កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលដោយអ្នកជួលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 614 GK ។ កាតព្វកិច្ចនេះ។គឺជាផ្នែកមួយនៃការសំខាន់បំផុត ដូច្នេះហើយការបរាជ័យម្តងហើយម្តងទៀតរបស់ខ្លួនក្នុងការអនុវត្តគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅលើមូលដ្ឋាននៃ subpara ។ 3 ទំ។ 1 សិល្បៈ។ 619 GK ។

ក្នុងករណីនេះភតិកៈមិនអាចដកខ្លួនជាឯកតោភាគីចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ ប៉ុន្តែមានឱកាសដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់។ ការជួលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាន ការវិនិច្ឆ័យហើយ​មិន​ត្រូវ​មាន​វិធានការ​បន្ថែម​ទៀត​ពី​ភាគី​ឡើយ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មិនមែនក្នុងករណីណាមួយនៃការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលទេ អ្នកជួលមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ បទដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិបែបនេះបង្ហាញពីចំនួននៃការពន្យារពេល - យ៉ាងហោចណាស់ពីរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការពន្យារពេលត្រូវបានគណនាជាប់ៗគ្នា ពោលគឺ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជួលបានបង់ថ្លៃជួលក្នុងខែមករា និងមីនា ប៉ុន្តែពន្យារពេលការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចនេះសម្រាប់ខែកុម្ភៈ និងខែមេសា នោះម្ចាស់ផ្ទះមិនមានហេតុផលសម្រាប់ទៅតុលាការទេ។ .

ជាច្រើន ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលនៅលើ បញ្ហា​នេះយកផ្នែកខាងភតិកៈដោយមិនច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើគាត់មិនពន្យារពេលការទូទាត់លើសពីពីរដងជាប់ៗគ្នា។ ឧទាហរណ៍មួយគឺការសម្រេចចិត្ត តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃស្រុកម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 16 ខែតុលាឆ្នាំ 2018 លេខ F05-16200/2018 ក្នុងករណីលេខ A41-96852/2017 ។

ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ - ទាំងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក និងដោយឯកតោភាគី។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការតាមរយៈតុលាការ ប៉ុន្តែបានតែលើមូលដ្ឋានដែលផ្តល់ដោយច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។

ពេលខ្លះអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដោះស្រាយការយល់ច្រឡំមួយចំនួនដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុងករណីនេះពួកគេអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការរៀបចំការសម្រាកជាផ្លូវការក្នុងទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងវិភាគលម្អិតអំពីលក្ខណៈទាំងអស់នៃការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យា។

នៅពេលដែលអ្នកចូលរួមទាំងពីរមិនអាចព្រមព្រៀងគ្នាដោយមិត្តភាព និងដោះស្រាយស្ថានការណ៍ជម្លោះដោយសន្តិវិធី ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱកាសឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ បច្ចុប្បន្នមិនមានទម្រង់តែមួយសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទេ។ ម្ចាស់ និងអ្នកជួលមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យនូវអ្វីដែលគួរឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

សូមក្រឡេកមើលចំណុចដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង៖

1. វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដាក់ឈ្មោះឯកសារដោយខ្លួនវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ: "កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន" ។ ហើយនៅក្នុងវាផងដែរ អ្នកត្រូវដាក់ចុះកាលបរិច្ឆេទបច្ចុប្បន្ន និងលេខរបស់វា។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យសរសេរកន្លែងដែលឯកសារត្រូវបានចេញ។
2. ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់របស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងរវាង ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញបន្ទាប់មកវានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន និងទីកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់រវាងអង្គការ នោះចាំបាច់ត្រូវសរសេរឈ្មោះពេញ និងព័ត៌មានអំពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។
3. នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនវា អ្នកត្រូវបញ្ជាក់ឃ្លាខាងក្រោម៖ "ពិចារណាលេខកិច្ចសន្យា _ ពី _ មិនត្រឹមត្រូវពី _" ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវតែជាកាតព្វកិច្ច។ នៅទីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញថាបុគ្គលនោះមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកទេ។ បន្ទាប់មកឯកសារផ្ទេរប្រាក់មួយត្រូវបានគូរឡើង ដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលបរិវេណនឹងត្រូវផ្ទេរទៅម្ចាស់របស់វា។
4. អ្នកចូលរួមត្រូវតែដាក់កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនិងចុះហត្ថលេខាលើវា។

ចំនួនច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនេះត្រូវតែស្មើនឹងចំនួនអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។
ប្រសិនបើភាគីបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ នោះពួកគេតម្រូវឱ្យជូនដំណឹងដល់ Rosreestr ថាប្រតិបត្តិការឈប់មាន។ អ្នកជួលនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានបានទៀតទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងគំរូដែលបានបញ្ចប់លើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមើលទៅដូចនេះ៖

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ

សម្រាប់នីតិវិធីនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវប្រមូលវិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងកិច្ចសន្យា។
• ឯកសារដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភាគីម្ខាងនៃកិច្ចសន្យា ហើយបញ្ជាក់ថាគាត់មានបំណងបញ្ចប់វា។
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។
• ប័ណ្ណផ្ទេរសិទ្ធិ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទទួលយក និងប្រគល់មកវិញ។
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ។

ក្បួនដោះស្រាយការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ អ្នកអាចបង្កើតឃ្លាដែលអាចពន្យារសុពលភាពរបស់វាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ឬទៅកិច្ចសន្យាសំខាន់អ្នកអាចបង្កើត កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដែលអាចពង្រីកវាបានផងដែរ។

មតិអ្នកជំនាញ

Aleksandrov Dmitry Petrovich

អនុវត្តមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ 15 ឆ្នាំ។ មានឯកទេសខាងច្បាប់គ្រួសារ

នៅពេលកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមកដល់ ហើយអ្នកចូលរួមមិនមានបំណងបន្តភាពជាដៃគូទេ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះឈប់មានសុពលភាព។ សញ្ញាដែលត្រូវគ្នានឹងបង្ហាញនៅក្នុង Rosreestr ។

បញ្ជីឯកសារបន្ថែម

ពិចារណាសមាសភាពនៃឯកសារដែលត្រូវតែផ្ញើដោយភាគីម្ខាងដែលសម្រេចចិត្តបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មទៅមនុស្សទីពីរ៖

• ឈ្មោះឯកសារ។
• ព័ត៌មានមូលដ្ឋានអំពីកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបញ្ចប់។
• ព័ត៌មានពេញលេញអំពីអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ និងទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេ។
• មូលហេតុដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការសម្រេចចិត្តបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន សូមភ្ជាប់ភស្តុតាង និងភ្ជាប់តំណភ្ជាប់ទៅនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។
• ព័ត៌មានអំពីកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់នៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
• កាលបរិច្ឆេទបច្ចុប្បន្ន និងហត្ថលេខារបស់អ្នកផ្ញើឯកសារ។

1. ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ភាគីនៃកិច្ចសន្យា។
2. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ៖ អាសយដ្ឋានទីតាំង ប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ល។
3. ព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យ និងធាតុនីមួយៗរបស់វា។
4. ទំនាក់ទំនងព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចសន្យា។

មូលហេតុចម្បងនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់តែនៅក្នុងវត្តមាននៃកាលៈទេសៈធ្ងន់ធ្ងរប៉ុណ្ណោះ។

ក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតនៅក្នុងអត្ថបទលេខ 618,619,620 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហព័ន្ធរុស្ស៊ី.

ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មគឺ៖

• កិច្ចព្រមព្រៀង​ដែល​អ្នក​ចូលរួម​សម្រេច​បាន​តាម​រយៈ​ការ​ចរចា​ដោយ​សន្តិវិធី។
• អនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។ នៅទីនេះ ភាគីម្ខាងនៃកិច្ចសន្យាសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការកំពូល ប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃកិច្ចសន្យា។
• ការបដិសេធដែលត្រូវបានទទួលយកដោយភាគីម្ខាងតែម្នាក់ឯង ទោះបីជាការពិតដែលថាវាអាចនឹងស្របតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាក៏ដោយ។

មុនពេលដំណើរការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា បញ្ជីនៃតម្រូវការត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើង។ វាផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានគូរឡើង។ ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារបែបនេះត្រូវតែផ្ញើទៅភាគីទីពីរដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ ដើម្បីឱ្យគាត់ស្គាល់ខ្លួនឯងឱ្យបានលម្អិត។

សំខាន់! ប្រសិនបើនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ភាគីដែលបានផ្តល់ជាមុននូវបញ្ជីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់វាបន្ទាប់មកដើម្បីបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការផ្ញើឯកសារជាមួយនឹងការជូនដំណឹងទៅភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការ។

សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិ

វាត្រូវបានលើកឡើងរួចហើយថាឯកសារសំខាន់ដែលគ្រប់គ្រងភាពជាដៃគូក្នុងវិស័យ ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យាគឺជាក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ដំណើរការនៃការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មត្រូវបានគ្រប់គ្រង អត្ថបទបន្ទាប់:

• ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាចែងថា ភាគីមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ប្រសិនបើបុគ្គលនោះបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន៖ ប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន ហើយក៏ខកខានក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។
• ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អត្ថបទនេះមានគោលបំណងការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលនៃបរិវេណ។ គាត់មានសិទ្ធិបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម ប្រសិនបើម្ចាស់ទីតាំងបង្កើតឧបសគ្គក្នុងការចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យ។ ហើយប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណមិនពិត។
• ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អត្ថបទនេះអនុញ្ញាតឱ្យភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចអនុវត្តចំពោះស្ថាប័នតុលាការ ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយជម្លោះដោយសន្តិវិធី។

តើមានអ្វីទៀតដែលត្រូវភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់?

កិច្ចព្រមព្រៀងព្រាងមួយនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់ភាពជាដៃគូនោះទេ។ នេះគឺជាបញ្ជីឯកសារដែលអ្នកត្រូវផ្តល់ផងដែរ៖

សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ពិចារណាលើសេណារីយ៉ូមួយសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម៖

1. ភាគីបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។
2. វាចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារជាក់លាក់មួយ (យើងបានពិចារណាបញ្ជីរបស់វានៅដើមអត្ថបទ) ។
3. ប្រសិនបើអ្នកបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរ (ច្រើនជាងមួយឆ្នាំ) នោះ Rosreestr ត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
4. បន្ទាប់ពីធ្វើការសម្គាល់នៅក្នុង Rosreestr ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ។

ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះមិនចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ នោះអ្នកដែលបានបង្ហាញពីបំណងចង់បញ្ចប់ភាពជាដៃគូត្រូវអនុវត្តតាមការណែនាំដូចខាងក្រោម៖

1. រៀបចំ និងផ្ញើឯកសារដែលអ្នកចូលរួមបង្ហាញពីហេតុផលល្អសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ សាមសិបថ្ងៃត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការពិចារណាលើសេចក្តីជូនដំណឹង។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមទីពីរត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់កិច្ចសន្យាចម្បង។ អ្នកអាចទៅតុលាការបានលុះត្រាតែភាគីម្ខាងទៀតចាប់ផ្តើមមិនអើពើនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកចូលរួមដែលបានផ្តួចផ្តើមការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
2. បម្រើ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារដល់ស្ថាប័នតុលាការ។ វាត្រូវតែបង្ហាញពីហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងភស្តុតាង។
3. ពាក្យសុំកំពុងដំណើរការដោយតុលាការ។
4. តុលាការធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។ ប្រសិនបើស្ថាប័នសម្រេចថាហេតុផល និងភស្តុតាងមិនគ្រប់គ្រាន់ នោះការទាមទារនឹងត្រូវបដិសេធ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ

យើងរំលឹកអ្នកថាកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់លុះត្រាតែមានហេតុផលល្អ។ អ្នកអាចបញ្ចប់ភាពជាដៃគូនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• រយៈពេលជួលបានផុតកំណត់ហើយ។
• តាមរយៈដំណោះស្រាយសន្តិភាពរវាងភាគីទាំងពីរ។
• ជាឯកតោភាគី។ នៅទីនេះ ទាំងម្ចាស់បរិវេណ និងអ្នកជួលអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបាន។

យោងតាមមាត្រា 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់អាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅពេលណាក៏បាន ប្រសិនបើអ្នកជួលកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមិនបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត ធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំង។ នៅ​ក្នុង​វា។

ភតិកៈ យោងតាមមាត្រា ៦២០ ក៏អាចផ្តាច់ភាពជាដៃគូបានដែរ ប្រសិនបើម្ចាស់ទីតាំងមិនធ្វើវាទាន់ពេល។ ជួសជុលឡើងវិញបង្កើត​ឧបសគ្គ​ក្នុង​ការ​ចូល​ទៅ​កាន់​វា វត្ថុ​មិន​ស្ថិត​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​ដែល​គួរ​ឱ្យ​ពេញ​ចិត្ត។

ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការមិនអាចយល់ស្របដោយសន្តិវិធីលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះ ពួកគេមានសិទ្ធិអនុវត្តទៅស្ថាប័នតុលាការ (មាត្រា 452 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអាចកើតឡើងបានលុះត្រាតែមានហេតុផលសំខាន់ៗសម្រាប់រឿងនេះ។វាអាចត្រូវបានបញ្ចប់រវាងសមាជិករបស់ខ្លួនក្រោមកាលៈទេសៈដូចខាងក្រោមៈ

1. នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។
2. នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងជួលមុនរយៈពេលដែលបានកំណត់៖

• ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ;
• តាមតម្រូវការឯកតោភាគីទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

ច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យសុំត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់។

ដើម្បីដាក់ពាក្យ តុលាការវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីភ្ជាប់បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ, ឯកសារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទាមទារ, វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់អង្គការ (សម្រាប់នីតិបុគ្គល) ។

ចៅក្រមសម្រេចក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃដើម្បីទទួលយក ឬបដិសេធពាក្យសុំក្រោមមាត្រា 127 នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាល។ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តមានភាពវិជ្ជមាន អ្នកគ្រប់គ្នានឹងត្រូវបានជូនដំណឹង។ អ្នកចាប់អារម្មណ៍ករណីកំពុងពិចារណា។ ប្រសិនបើចៅក្រមពិចារណាលើហេតុផលដែលបង្ហាញក្នុងពាក្យសុំមិនគ្រប់គ្រាន់ នោះឯកសារនៅតែគ្មានចលនា។

គូរឡើងនូវទង្វើមួយ។

ទង្វើនៃការបញ្ចប់គឺធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីភាគី។ឯកសារបង្ហាញពីអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ថែមទាំងផ្តល់នូវតំណភ្ជាប់ទៅកាន់លេខ និងកាលបរិច្ឆេទនៃការជួល។

កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃការជួលត្រូវតែត្រូវបានជួសជុល។លក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងឯកសារស្តីពីការរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក ឬឃ្លាដែលបញ្ជាក់ថាភាគីមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក។

សកម្មភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ ហើយកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រតិបត្តិរបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

រូបភាពបង្ហាញពីឯកសារឧទាហរណ៍៖

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានឈានដល់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងជួល កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដែលនឹងគ្រាន់តែជាឯកសារផ្លូវការប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមែនជាទម្រង់ដែលគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវតែមានព័ត៌មានលម្អិតជាកាតព្វកិច្ច។គំរូនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទាបជាងបន្តិច។

• ចំណងជើងឯកសារ៖"កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់វត្ថុជួលនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។" វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញលេខនិងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។
• ខាងក្រោមនេះត្រូវតែបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការចងក្រង និងទីកន្លែងវាគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចង្អុលបង្ហាញឧទាហរណ៍ទីក្រុងម៉ូស្គូ។
• នៅក្នុងបុព្វបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ភាគីត្រូវបានណែនាំ៖ព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ប្រសិនបើនេះ។ បុគ្គលបន្ទាប់មកឈ្មោះពេញ ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានកត់ត្រា។ ប្រសិនបើនេះ។ នីតិបុគ្គលបន្ទាប់មកឈ្មោះរបស់អង្គការ TIN វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចូល។
• អត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនវាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងគោលដៅ៖ ដើម្បីពិចារណាលើកិច្ចសន្យាលេខ _ ចុះកាលបរិច្ឆេទ __ មិនត្រឹមត្រូវចាប់ពី ____ ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរួមបញ្ចូលឃ្លាស្តីពីកង្វះនៃការទាមទាររបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការសរសេរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងថាអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានទទួលយកដោយភតិកៈក្រោមកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។
• នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារ ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភាគី និងហត្ថលេខាត្រូវបានបញ្ចូល។.

ឯកសារនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាច្បាប់ចម្លងជាច្រើនដែលមានចំនួនស្មើគ្នា ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់.

បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានគូរឡើង និងយល់ព្រម អ្នកចូលរួមជួលធ្វើសារពើភ័ណ្ឌនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ហើយចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរវត្ថុ។ ប្រសិនបើនៅដំណាក់កាលនេះ មិនអាចយល់ព្រមបានទេ នោះអ្នកអាចផ្ញើពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការបាន។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវធ្វើជាផ្លូវការនូវការបញ្ចប់របស់វាដោយលុបចោលកំណត់ត្រាចុះឈ្មោះដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា។

ខាងក្រោមនេះជាឧទាហរណ៍នៃឯកសារដែលបានបញ្ចប់៖

កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ចប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋានមុនកាលវិភាគ? សម្រាប់ការនេះបន្ថែម កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន។

ឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនលំនៅឋាន ពិចារណាពីតម្រូវការដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។

1. នៅក្នុងបឋមកថានៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមភាគីនៃការជួលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញព័ត៌មានទាំងអស់នៅលើពួកគេត្រូវបានកត់ត្រា: ឈ្មោះឬឈ្មោះពេញអាសយដ្ឋានព័ត៌មានទំនាក់ទំនង។
2. អត្ថបទនៃឯកសារបង្ហាញពីចំនួន និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយតម្រូវការដែលត្រូវដោះស្រាយមុនពេលការបញ្ចប់ចុងក្រោយនៃការជួលត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ សំណួរគឺថាតើពួកគេនឹងត្រូវលុបចោលដោយរបៀបណា។
3. នៅចុងបញ្ចប់ កាលបរិច្ឆេទ និងហត្ថលេខារបស់ភាគីត្រូវបានបញ្ជាក់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

អ្នកអាចស្វែងរកពាក្យស្នើសុំគំរូសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនលំនៅឋានខាងលើ។ ផ្នែកដូចគ្នាពិពណ៌នាអំពីក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួល និងកង្វះការប្រាក់ក្នុងការបន្តកិច្ចសន្យាត្រូវចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមានដូចខាងក្រោម៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានចុះហត្ថលេខាស្ទួនជាមួយការចង្អុលបង្ហាញជាកាតព្វកិច្ចដែលអ្នកចូលរួមក្នុងការជួលមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកទេ។
• ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើង;
• ប្រសិនបើមានការជួលនៅ Rosreestr វាចាំបាច់ត្រូវប្តូរយកកំណត់ត្រាចុះឈ្មោះ។

ក្នុងករណីមានការបញ្ចប់ឯកតោភាគីនៃទំនាក់ទំនងជួល៖

1. ការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគូរឡើងនៅលើដៃម្ខាងនៃភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមគម្លាតគឺជាម្ចាស់ផ្ទះនោះគាត់នឹងបង់ប្រាក់ពិន័យដល់អ្នកជួល។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមជាអ្នកជួល ក្នុងករណីនេះការទូទាត់ជាមុននឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញទេ។ ជម្រើសពីរខាងក្រោមត្រូវបានពិចារណា៖

ទៅតុលាការ	ការសម្រេចចិត្តមុនការសាកល្បង
ប្រសិនបើរកមិនឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់ការជួលនោះ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារសំណងត្រូវបានដាក់។ វាត្រូវបានអមដោយឯកសារបញ្ជាក់ពីការបំពានដែលបានប្រព្រឹត្តដោយភាគីមួយក្នុងចំណោមភាគី។	នៅពេលដែលការសម្របសម្រួលត្រូវបានរកឃើញ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមួយត្រូវបានគូរឡើង ដែលគិតគូរពីវិធានការទាំងអស់ តម្រូវការដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។
ការដាក់ពាក្យទៅតុលាការ និងជូនដំណឹងដល់អ្នកចូលរួមទាំងអស់អំពីទំនាក់ទំនងជួលអំពីវា។	ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគូរឡើង ដែលជួសជុល ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នវត្ថុ។
ការទទួលយកសំណុំរឿងសម្រាប់ការពិចារណា ឬបដិសេធ។

2. ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនោះ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តចំពោះវា ដើម្បីលុបចោលកំណត់ត្រាចុះឈ្មោះ។

សមាសភាពនៃឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចប់នឹងអាស្រ័យលើរបៀបដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់៖

• ពាក្យស្នើសុំលុបចោលការចុះឈ្មោះក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម;
• កិច្ចព្រមព្រៀងដើម - ដោយមានការយល់ព្រមទ្វេភាគី;
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានចុះបញ្ជី;
• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ;
• អំណាចនៃមេធាវីប្រសិនបើភាគីតំណាងឱ្យភាគីទីបី;
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ - តែជាមួយគំនិតផ្តួចផ្តើមឯកតោភាគី។
• ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ - លុះត្រាតែភាគីម្ខាងទៀតមិនយល់ព្រម។

កាតព្វកិច្ចរដ្ឋមិនត្រូវបានគិតថ្លៃទេនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅ Rosreestr ។

ការជូនដំណឹងអំពីការផុតកំណត់នៃឯកសារ

សេចក្តីជូនដំណឹងគឺជាឯកសារច្បាប់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលអាចលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងជួល. ជាធម្មតាវាត្រូវបានចេញនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបើកចំហរ ឬធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បីបញ្ចប់ការជួលជាឯកតោភាគី។

ការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើដោយភាគីផ្តួចផ្តើមគំនិត ហើយក្រដាសត្រូវគូរជាពីរច្បាប់ចម្លង។

អ្នកអាចផ្តល់ការជូនដំណឹងដោយផ្ទាល់។ ក្នុងករណីនេះ ភាគីដែលការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើត្រូវដាក់កាលបរិច្ឆេទ និងហត្ថលេខាលើច្បាប់ចម្លងនៃអ្នកផ្តួចផ្តើមការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

អាចផ្ញើតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ។តំណភ្ជាប់ទៅកាន់លិខិតគំរូនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្តល់ជូនខាងក្រោម។

1. បឋមកថាការជូនដំណឹងបង្ហាញពីអ្នកណាដែលការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើ និងពីអ្នកណាដែលវាត្រូវបានបង្កើត។
2. នៅក្នុងចំណងជើង អ្នកត្រូវតែសរសេរឃ្លាថា "នៅលើការលើកលែងឯកតោភាគីនៃកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល" ។
3. ខ្លឹមសារនៃសេចក្តីជូនដំណឹងមានតំណភ្ជាប់ទៅកាន់លេខ និងកាលបរិច្ឆេទនៃឯកសារដែលបានលុបចោល។ ប្រយោគពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ យោងទៅតាមលទ្ធភាពដែលអាចបញ្ចប់វា ហើយហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងការជួលក៏ត្រូវបានបញ្ចូលផងដែរ។ វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញពីពេលនៃការសម្រាកដែលបានស្នើឡើង។
4. នៅចុងបញ្ចប់នៃសេចក្តីជូនដំណឹង កាលបរិច្ឆេទ និងហត្ថលេខារបស់អ្នកបង្កើតត្រូវបានបញ្ជាក់។

ខាងក្រោមនេះជារូបថតឯកសារ៖

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលពាណិជ្ជកម្មនៃអគារលំនៅដ្ឋានអាចកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការផុតកំណត់នៃរយៈពេលរបស់ខ្លួនក៏ដូចជាក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានជាក់លាក់នៃលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារ។ ត្រូវការធ្វើតាម លំដាប់ជាក់លាក់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

រក្សាឯកសារត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើសូម្បីតែនៅដំណាក់កាលនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល វារួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ ការបញ្ចប់ឯកតោភាគីបន្ទាប់មក គេអាចដោះស្រាយជម្លោះតាមលំដាប់លំដោយជាមុន។