កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារនៅក្នុងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ វិបផតថលអាជីវកម្មផ្លូវជោគជ័យ

នៅទីនេះអ្នកអាចមើល និងទាញយកគំរូជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុងទម្រង់ដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ សូមចងចាំថាអ្នកតែងតែអាចទទួលបានរបស់យើង។ ជំនួយផ្នែកច្បាប់រួមទាំងការបំពេញទម្រង់នេះដោយទាក់ទងមកយើងតាមលេខទូរស័ព្ទដែលមានរាយក្នុងគេហទំព័រ។

គំរូថ្មីឆ្នាំ ២០២០

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន

(កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា - ជាពាក្យ)

(ទីកន្លែងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា)

យើង (ឈ្មោះអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់ពលរដ្ឋ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ប្រភេទ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារអត្តសញ្ញាណ) ដែលចេញដោយ (ថ្ងៃខែឆ្នាំចេញ ឈ្មោះអាជ្ញាធរដែលចេញឯកសារអត្តសញ្ញាណ) ស្នាក់នៅ (អ. អាសយដ្ឋាន កន្លែងអចិន្រ្តៃយ៍លំនៅឋាន ឬការស្នាក់នៅដោយអនុគ្រោះ) ដែលតទៅនេះហៅថា "អ្នកជួល" តំណាងដោយ (ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអ្នកតំណាងអ្នកជួល នោះអ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ព័ត៌មានខាងលើអំពីពលរដ្ឋ) សកម្មភាព (s) ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃ (ប្រភេទ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារ - មូលដ្ឋាន ឧ. អំណាចនៃមេធាវី កិច្ចសន្យា ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត) នៅលើដៃម្ខាង និង (ឈ្មោះអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ប្រភេទ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារអត្តសញ្ញាណ) ចេញ (កាលបរិច្ឆេទចេញ ឈ្មោះអាជ្ញាធរដែលចេញឯកសារអត្តសញ្ញាណ) រស់នៅ (-ទី) តាមអាស័យដ្ឋាន (អាស័យដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ឬលំនៅឋានបឋម) តទៅនេះហៅថា “ភតិកៈ” តំណាងដោយ (ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអ្នកតំណាងភតិកៈ នោះព័ត៌មានខាងលើអំពីពលរដ្ឋត្រូវ ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ) សកម្មភាព (s) ដោយផ្អែកលើប្រភេទ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារមូលដ្ឋាន ឧទាហរណ៍ អំណាចនៃមេធាវី កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត) នៅម្ខាងទៀត (តទៅនេះហៅថាភាគី)

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

១.១. ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបន្ទុកក្នុងការផ្តល់នូវបរិវេណមិនមែនលំនៅឋាននៅអាសយដ្ឋាន ____________ សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដោយភតិកៈ ក៏ដូចជាផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវការចូលប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃទៅកាន់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់។ (តទៅនេះហៅថា បរិវេណ).

បរិវេណជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៅខាងស្ដាំនៃកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ (បង្ហាញប្រភេទ កាលបរិច្ឆេទចេញលេខ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីឯកសារចំណងជើង)។

បរិវេណត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកជួលសម្រាប់ (គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់)។

ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលបានផ្តល់គឺ _____ sq ។ ម

បន្ទប់មាន ______________ ។

លក្ខណៈបច្ចេកទេសបរិវេណដែលផ្តល់ដោយអ្នកជួលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងការដកស្រង់ពី លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសចេញនៅលើ "___" ________ 20__ (ឈ្មោះអាជ្ញាធរ) ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1) ។

១.២. តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃបរិវេណដោយគិតគូរពីអត្រារំលោះ និងកត្តាវាយតម្លៃឡើងវិញ គិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺ (ចំនួននៅក្នុងតួលេខ និងពាក្យ) rubles ។

១.៣. អ្នកជួលទទួលបន្ទុកផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ឧបករណ៍អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ ខ្សែទូរស័ព្ទ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលបានដំឡើងនៅក្នុងបរិវេណ។

បញ្ជីនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរ ដំឡើង និងមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 ដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលជាផ្នែកសំខាន់មួយរបស់វា។

១.៤. គ្រឿងបរិក្ខារនៃអគារជួលដែលមានមធ្យោបាយការពារប្រឆាំងនឹងការចូលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកដែលគ្មានការអនុញ្ញាត និងការជូនដំណឹងអំពីអគ្គីភ័យ ក៏ដូចជាអង្គការប្រសិនបើចាំបាច់ សន្តិសុខពេញម៉ោងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ (ឈ្មោះភាគីចុះកិច្ចសន្យា) .

១.៥. ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះជួលដាក់លក់ ភតិកៈមានសិទ្ធិដំបូងក្នុងការទិញវាក្នុងតម្លៃដែលកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ សម្រាប់អ្នកទិញដោយស្មោះត្រង់។

2. នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរទីតាំង

២.១. ភតិកៈ ក្នុងរយៈពេល _____________ បន្ទាប់ពី _____________ ផ្ទេរអគារទៅឱ្យអ្នកជួលដោយយោងតាមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយតំណាងនៃភតិកៈ និងអ្នកជួល។

២.២. រួមជាមួយនឹងបរិវេណ អចលនទ្រព្យដែលបានដំឡើង និងមានទីតាំងនៅក្នុងនោះ ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី 2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ គឺជាកម្មវត្ថុនៃការទទួលយក។

២.៣. បរិវេណត្រូវតែត្រូវបានផ្ទេរក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវនឹងលក្ខណៈដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ និងសមរម្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។

ភតិកៈត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពនៅក្នុងអគារជួលដែលរារាំងការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួន ទោះបីគាត់មិនបានដឹងពីពិការភាពទាំងនេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក៏ដោយ។

3. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី

៣.១. អ្នកជួលមានសិទ្ធិ៖

ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមរបស់អ្នកជួលជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;

ទស្សនាកន្លែងជួលដោយសេរី ដើម្បីអនុវត្តមុខងារត្រួតពិនិត្យ។

ប្រើប្រាស់អំណាចផ្សេងទៀតរបស់ម្ចាស់ ដោយមិនកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។

៣.២. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវបរិវេណក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ក្នុងផ្នែកទី 2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;

ផលិតដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន ជួសជុលឡើងវិញបរិវេណ; ចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់គ្រោះថ្នាក់ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងបរិវេណដោយគ្មានកំហុសរបស់អ្នកជួល។

ជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីសិទ្ធិរបស់តតិយជនទាក់ទងនឹងអគារដែលបានផ្ទេរក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;

នៅក្នុងករណីនៃការផ្តាច់ខ្លួននៃបរិវេណ ជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីរឿងនេះមិនលើសពី ______ ថ្ងៃមុន _______; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណពីអ្នកជួលទៅឱ្យភាគីទីបីមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។

៣.៣. អ្នកជួលមានសិទ្ធិ៖

ដើម្បីជួលបន្តនូវបរិវេណដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់ទៅឱ្យនីតិបុគ្គល ឬបុគ្គលណាមួយ ដោយបានទទួលការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជួលពីមុន។

នៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា ឬក្នុងករណីនៃការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ ដកការកែលម្អដែលធ្វើឡើងដោយភតិកៈនៅក្នុងបរិវេណដែលអាចត្រូវបានបំបែកដោយគ្មានការខូចខាតដល់បរិវេណ (ការកែលម្អដែលអាចបំបែកបាន);

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ទទួលពីអ្នកជួលនូវការចំណាយលើការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបានចំពោះអគារដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដោយមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុនពីអ្នកជួល។

ដោយមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជួល និងដោយមានការព្រមព្រៀងជាមួយអាជ្ញាធររដ្ឋ និងក្រុងពាក់ព័ន្ធ អនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងការរៀបចំឡើងវិញ ការរៀបចំផែនការឡើងវិញ ឬការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនៃបរិវេណ។

៣.៤. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

ទទួលយកបរិវេណពីអ្នកជួលតាមរបៀបដែលបានកំណត់ក្នុងផ្នែកទី 2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;

ប្រើបរិវេណតែតាមគោលបំណងដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;

បង់ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា ជួលក៏ដូចជាវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់;

ផលិតដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន ថែទាំបរិវេណនិងរក្សាវានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសមរម្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ;

គោរពតាមភ្លើង បច្ចេកទេស អនាម័យ និងផ្សេងៗទៀត តម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៃបរិវេណ;

ផ្តល់ឱ្យអ្នកតំណាងនៃអ្នកជួល ក៏ដូចជារដ្ឋដែលមានការអនុញ្ញាត និង អាជ្ញាធរក្រុងការចូលប្រើដោយឥតគិតថ្លៃទៅកាន់បរិវេណសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ ការសង្គ្រោះបន្ទាន់ ការជួសជុល និងការងារផ្សេងទៀត;

មិនយូរជាង (រយៈពេល) មុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា សូមជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលអំពីចេតនារបស់អ្នកក្នុងការចាកចេញពីអគារ ឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារសម្រាប់ ពាក្យថ្មី។.

4. លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា

៤.១. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋហើយមានសុពលភាពរហូតដល់ "___" __________20__ ។

ចំណាំ។ ប្រសិនបើរយៈពេលជួលតិចជាងមួយឆ្នាំ កិច្ចសន្យាជួលចូលជាធរមានចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី ហើយមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីរដ្ឋឡើយ។

រយៈពេលជួលគឺ (ឆ្នាំ, ខែ) ។

៤.២. អ្នកជួល (មិនមាន) សិទ្ធិទុកមុនក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារសម្រាប់រយៈពេលថ្មីបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៤.៣. ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលបន្តប្រើប្រាស់អគារដោយមិនមានការជំទាស់ពីម្ចាស់ផ្ទះ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាបន្តជាថ្មីលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេល ____________ ។

5. នីតិវិធីជួល និងការទូទាត់

៥.១. អ្នកជួលបង់ទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ថ្លៃជួលសម្រាប់អគារដែលបានផ្តល់ឱ្យគាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ ________ រូប្លិក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

អត្រាជួលរួមមាន: __________________ ។

៥.២. អត្រាជួលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 5.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺចុងក្រោយ ហើយមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការពិនិត្យឡើងវិញ និងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។

៥.៣. នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការថយចុះនៃតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃកន្លែងជួលសម្រាប់ហេតុផលដែលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកជួល អ្នកក្រោយមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់បន្ថយសមស្របនៃចំនួនជួលដែលបានបង់។ ការកាត់បន្ថយការជួលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការកាត់ដោយអ្នកជួលនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែបន្ទាប់ដែលសមស្របជាមួយនឹងការថយចុះនៃទំហំផ្ទៃដី។

៥.៤. ថ្លៃជួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងបរិវេណត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ

ការទូទាត់លើកដំបូងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលប្រចាំខែត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល _________ ថ្ងៃ ដោយរាប់ចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយកកន្លែងជួល។

ការបង់ប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ខែដែលផុតកំណត់នីមួយៗមិនលើសពី ______ ថ្ងៃនៃខែបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់។

៥.៥. ការទូទាត់ការជួលត្រូវបង់ដោយការផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ដោយអ្នកជួលទៅគណនីទូទាត់របស់អ្នកជួល។

6. បង្ខំ

៦.១. ភាគីត្រូវបានដោះលែងពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការបរាជ័យមួយផ្នែក ឬពេញលេញក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ប្រសិនបើការបរាជ័យនេះគឺជាលទ្ធផលនៃកាលៈទេសៈដ៏ធ្ងន់ធ្ងរដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលជាលទ្ធផលនៃព្រឹត្តិការណ៍។ គ្រាអាសន្នការកើតឡើងដែលភាគីដែលខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែក មិនអាចទាយទុកជាមុន ឬរារាំងដោយវិធានការសមហេតុផល។

៦.២. ក្នុងករណីមានការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌ 6.1 ភាគីនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលខ្លួនមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ពួកគេឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុង ការសរសេរភាគីម្ខាងទៀតដែលមានឯកសារគាំទ្រសមស្រប។

7. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទ

៧.១. ចំពោះការមិនបំពេញ ឬមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីត្រូវទទួលខុសត្រូវស្របតាម ច្បាប់ស៊ីវិលប្រតិបត្តិការនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៧.២. ក្នុងករណីមិនទូទាត់ថ្លៃជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលត្រូវបង់ពិន័យទៅអ្នកជួលក្នុងចំនួន ___% នៃចំនួនប្រាក់ដែលមិនបានបង់សម្រាប់ការពន្យារពេលប្រចាំខែនីមួយៗ ប៉ុន្តែមិនលើសពី ___% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់។

៧.៣. រាល់វិវាទ និងការមិនចុះសម្រុងគ្នាដែលអាចកើតឡើងពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីនានានឹងស្វែងរកការដោះស្រាយតាមរយៈការចរចា។

ក្នុងករណីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ នីតិវិធីបុរេជំនុំជម្រះសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្នុង​ករណី​ដែល​វិវាទ​និង​ការ​មិន​ចុះ​សម្រុង​ទាំង​នេះ​មិន​អាច​ដោះស្រាយ​បាន​តាម​រយៈ​ការ​ចរចា​ឬ​ចូល នីតិវិធីមុនការសាកល្បងពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយអនុលោមតាម ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល (បង្ហាញឈ្មោះ និងទីតាំងរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល)។

8. ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

៨.១. តាមសំណើរបស់អ្នកជួល កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់៖

ក្នុងករណីនៃការប្រើប្រាស់ខុសនៃបរិវេណដោយអ្នកជួល;

ក្នុងករណីមានការខ្សោះជីវជាតិយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងស្ថានភាពនៃបរិវេណដោយសារតែកំហុសរបស់អ្នកជួល។

នៅពេលដែលភតិកៈខកខានថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួលច្រើនជាង _____ ដងជាប់ៗគ្នា។

៨.២. តាមសំណើរបស់អ្នកជួល កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់៖

ប្រសិនបើភតិកៈខកខានក្នុងការផ្តល់អគារក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

នៅពេលដែលព្រឹត្តិការណ៍ឬផ្សេងទៀត។ អង្គហេតុផ្លូវច្បាប់ដែលនាំឱ្យបរិវេណចូលទៅក្នុងលក្ខខណ្ឌមិនអាចប្រើប្រាស់បានប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់អ្នកជួល។

៨.៣. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ នៅក្នុងករណីដែលបានចែងដោយច្បាប់ផងដែរ។

9. ការផ្តល់ចុងក្រោយ

៩.១. នៅថ្ងៃនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ រាល់ការឆ្លើយឆ្លង ឯកសារ និងការចរចាររវាងភាគីនានាលើបញ្ហាដែលជាប្រធានបទរបស់ខ្លួនក្លាយជាមិនត្រឹមត្រូវ។

៩.២. រាល់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ។

៩.៣. ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះក្លាយទៅជាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ នេះមិនប៉ះពាល់ដល់សុពលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិដែលនៅសល់នោះទេ។ ប្រសិនបើចាំបាច់ ភាគីនឹងយល់ព្រមជំនួសការផ្តល់មិនត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលសម្រេចបានលទ្ធផលស្រដៀងគ្នា។

៩.៤. ភាគីមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងគ្នាទៅវិញទៅមកអំពីការផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋាន លេខទូរស័ព្ទ ទូរសារ ទូរសារ មិនលើសពី ______ ថ្ងៃចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្លាស់ប្តូររបស់ពួកគេ។

៩.៥. នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការរំលាយ ឬការរៀបចំឡើងវិញ នីតិបុគ្គលដែលជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់គាត់ដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវប្រគល់ឱ្យអ្នកស្នងតំណែងរបស់គាត់។

៩.៦. ក្នុងករណីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ វិធានដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស៊ីវិលជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវអនុវត្ត។

៩.៧. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងជា _____ ច្បាប់ចម្លងជាភាសារុស្សី។ ច្បាប់ចម្លងទាំងអស់គឺដូចគ្នាបេះបិទ និងមានថាមពលដូចគ្នា។ ភាគីនីមួយៗមានច្បាប់ចម្លងមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ៖ _______________ ។

10. អាស័យដ្ឋាន, ពត៌មានលំអិតធនាគាររបស់ភាគី

ម្ចាស់ផ្ទះ ___________________________

អ្នក​ជួល ___________________________

11. ហត្ថលេខារបស់ភាគី

ម្ចាស់ផ្ទះ (ហត្ថលេខាឈ្មោះពេញ) "___" ___________ 20___

អ្នកជួល (ហត្ថលេខា ឈ្មោះពេញ) "___" ___________ 20___

ក្រុមហ៊ុនចង់ជួលការិយាល័យ ឃ្លាំង ឬផ្នែកនៃអគារសម្រាប់ផលិត។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់នឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន សម្រាប់ការរៀបចំដែលគំរូដែលបានបញ្ជាក់នឹងមានប្រយោជន៍។

នៅពេលរៀបចំសម្ភារៈ យើងប្រើតែព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ៖

កិច្ចសន្យាគំរូសម្រាប់រៀបចំប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ រួមទាំងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ វាត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងក្នុងទម្រង់នៃឯកសារតែមួយ ()។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមតម្រូវការទាំងនេះត្រូវបានរំលោភបំពាន ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ។

ជាធម្មតា កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ទាក់ទងនឹងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន រួមមានផ្នែកដូចខាងក្រោមៈ

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា។
2. នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរទីតាំង។
3. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី។
4. ពេលវេលាកិច្ចសន្យា។
5. នីតិវិធីនៃការជួលនិងការទូទាត់។
6. សកម្មភាព​ដោយ​បង្ខំ។
7. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី និងនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទ។
8. ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
9. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ។
10. អាស័យដ្ឋាន ព័ត៌មានលម្អិតធនាគាររបស់ភាគី។

សំខាន់! ដើម្បីរៀបចំការជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ សូមមើលការណែនាំខាងក្រោមពីអ្នកជំនាញ៖

ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបញ្ជាក់៖

• អាសយដ្ឋាន​លំនៅឋាន​,
• លក្ខណៈសំខាន់ស្របតាមឯកសារចំណងជើង និងឯកសារនៃស្ថាប័នសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស។

ប្រសិនបើវត្ថុជួលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិកៈទេនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញអំពីមូលដ្ឋានណាមួយដែលភតិកៈត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួល ទេ។ ចលនវត្ថុសម្រាប់​ជួល:

• នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត;
• នៅលើដែនកំណត់ ត្រឹមត្រូវ។(ត្រូវ ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការល។ )

កិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់ពីគោលបំណងនៃបរិវេណដែលអ្នកជួលទទួលបាន។ ប្រសិនបើគាត់ប្រើប្រាស់វាក្នុងគោលបំណងផ្សេងពីគោលបំណងរបស់វា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងអាចអនុវត្តទណ្ឌកម្មផ្សេងៗ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរទីតាំង

នៅក្នុងផ្នែកនេះអ្នកត្រូវកំណត់រយៈពេលបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យដែលក្នុងនោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្ទេរកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរដោយយោងទៅតាមទង្វើនៃការទទួលយកដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយតំណាងនៃម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការទូទាត់ថ្លៃជួល លុះត្រាតែម្ចាស់ផ្ទះផ្ទេរកន្លែងទៅឱ្យគាត់ក្រោមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

ភតិកៈត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពនៅក្នុងអគារជួលដែលរារាំងការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួន ទោះបីគាត់មិនបានដឹងពីពិការភាពទាំងនេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក៏ដោយ។

ភាគីមិនអាចផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះបានទេ ព្រោះវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 612 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើភាគីបានបញ្ជាក់ពីចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬអ្នកជួលបានដឹងអំពីពួកគេជាមុន ឬគួរតែដឹងក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យនោះ ក្នុងករណីទាំងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការខ្វះខាតបែបនេះ ( ប្រការ 2 នៃមាត្រា 612 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃកិច្ចសន្យា

នៅក្នុងផ្នែកនេះ ភាគីអាចបង្កើតសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការចូលមើលអចលនទ្រព្យជួល។ មុខតំណែងនេះអាចត្រូវបានបង្កើតដូចខាងក្រោមៈ

"ទៅមើលកន្លែងជួល ដើម្បីអនុវត្តមុខងារគ្រប់គ្រងដោយមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងជាមុនដល់ភតិកៈ។"

"ទៅមើលកន្លែងជួល ដើម្បីអនុវត្តមុខងារត្រួតពិនិត្យដោយមានការជូនដំណឹងជាមុនដល់ភតិកៈបីថ្ងៃធ្វើការជាមុន"

ក្នុងករណីទី 1 លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលនេះផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ ក្នុងករណីទីពីរចំពោះអ្នកជួល។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចព្រមានអ្នកជួលអំពីសិទ្ធិទាំងអស់របស់តតិយជនចំពោះអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួល (នេះអាចជាសិទ្ធិនៃការសន្យា។ល។)។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះទេ ភតិកៈអាចទាមទារការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ (កថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 613 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ភតិកៈនៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់អាណត្តិថ្មី (ប្រការ 1 មាត្រា 621 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើអ្នកជួលបានអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅក្រោមកិច្ចសន្យា ហើយបើមិនដូច្នេះទេមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីបំណងចង់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ហើយប្រសិនបើរយៈពេលបែបនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ ពេលវេលាសមហេតុផលមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនធ្វើដូច្នេះទេ ភតិកៈអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា ឬខុសគ្នា ប៉ុន្តែជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀត។

សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាជួល

កិច្ចសន្យាជួលដែលភាគីចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ ត្រូវតែចុះបញ្ជី (ប្រការ ២ មាត្រា ៦៥១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ នៅក្នុងករណីទាំងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ភាគីនឹងមានសុពលភាពចាប់ពីពេលនៃការចុះហត្ថលេខារបស់ខ្លួន ហើយសម្រាប់ភាគីទីបី វានឹងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ ឬដោយមិនបានបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌណាមួយ (កិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់) នោះវានឹងត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលដែលភាគីទាំងអស់យល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាទាំងអស់របស់ខ្លួន។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់(តាមពិតចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី)។

ការទូទាត់ថ្លៃជួល និងនីតិវិធីទូទាត់តាមកិច្ចសន្យា

មានតែ 30 ថ្ងៃតាមប្រតិទិនបន្ទាប់ពីនោះ អ្នកអាចទៅតុលាការបាន លុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីផ្សេងទៀតត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីនៅក្នុងកិច្ចសន្យា (ផ្នែកទី 5)។ ប្រសិនបើអ្នកបំពានច្បាប់ទាំងនេះ តុលាការនឹងមិនពិចារណាលើការទាមទារនោះទេ។

បើ​ត្រូវ​ប្តឹង យុត្តាធិការទូទៅបន្ទាប់មក ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមនិតិវិធីបុរេជំនុំជម្រះជាកាតព្វកិច្ច មុននឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹងសុំការកែប្រែ ឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា (ប្រការ ២) ក៏ដូចជាករណីផ្សេងទៀត ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា (ប្រការ ១ ផ្នែក ១)។ .

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទមុនការជំនុំជម្រះអាចត្រូវបានបង្កើតដូចខាងក្រោមៈ

“រាល់វិវាទ និងការខ្វែងគំនិតគ្នាដែលអាចកើតឡើងពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (ការទាមទារសម្រាប់ការប្រមូលបំណុល ការពិន័យ ការបង្កើនភាពអយុត្តិធម៌ ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង) ភាគីនឹងស្វែងរកការដោះស្រាយនៅក្នុងនីតិវិធីមុនការកាត់ក្តី (ទាមទារ) ក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន។

ភាគីផ្ញើការទាមទារទៅគ្នាទៅវិញទៅមកតាមអាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 10 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ លុះត្រាតែភាគីបានចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានផ្សេងគ្នាសម្រាប់ការផ្ញើការទាមទារនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការឆ្លើយតបទៅនឹងការទាមទារគឺប្រាំថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបាន។ ការឆ្លើយតបទៅនឹងការទាមទារត្រូវតែផ្ញើទៅកាន់អាសយដ្ឋានរបស់អ្នកទទួល ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 10 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ លុះត្រាតែភាគីនានាបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីអាសយដ្ឋានផ្សេងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។

ប្រសិន​បើ​ភាគី​មិន​ទទួល​បាន​ការ​ឆ្លើយ​តប​ទៅ​នឹង​ការ​ទាមទារ​ក្នុង​រយៈ​ពេល 20 ថ្ងៃ​នៃ​ថ្ងៃ​ប្រតិទិន​គិត​ចាប់​ពី​ថ្ងៃ​ដាក់​ពាក្យ​បណ្តឹង​នោះ នោះ​មាន​សិទ្ធិ​ប្តឹង​ទៅ​តុលាការ»។

ភាគីអាចបង្កើតយុត្តាធិការនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់វិវាទដែលកើតចេញពីកិច្ចសន្យា។ នេះមានន័យថាការទាមទាររបស់ភាគីចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមកត្រូវតែដាក់នៅក្នុងតុលាការដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍ទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌបែបនេះមិនត្រូវបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាទេនោះ វានឹងចាំបាច់ក្នុងការដាក់ពាក្យទៅតុលាការនៅទីតាំង (កន្លែងស្នាក់នៅ) របស់ចុងចោទ (មាត្រា 35 នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយនៃសន្ធិសញ្ញា

របៀបជូនដំណឹងដល់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនលំនៅឋានអំពីការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនង

បង្កើតរយៈពេលដែលភាគីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងគ្នាទៅវិញទៅមកអំពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប្រៃសណីយ៍ និងអាសយដ្ឋាន អាសយដ្ឋានជាក់ស្តែង អ៊ីមែលលេខទូរស័ព្ទ និងទូរសារ។

ប្រសិនបើភាគីផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬផ្លូវច្បាប់ ពួកគេមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះជាផ្លូវការដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។

ប្រសិនបើគណបក្សមិនអើពើ កាតព្វកិច្ចនេះ។បន្ទាប់មកសមភាគីនឹងមានសិទ្ធិបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន (ឧទាហរណ៍ ផ្ញើការទាមទារ) ដោយប្រើព័ត៌មានលម្អិតដែលគេស្គាល់។

តើត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប៉ុន្មានច្បាប់

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនវត្ថុមិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីទេ នោះត្រូវគូរជាពីរច្បាប់សម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជី នោះចំនួនច្បាប់ចម្លងត្រូវបានកើនឡើងមួយ (សម្រាប់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជី)។ នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគំរូសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដែលអ្នកអាចទាញយកបាននៅ ទម្រង់ពាក្យវាត្រូវបានសរសេរថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានធ្វើឡើងជាបីដង។

ឯកសារ​ភ្ជាប់

• កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ជួល​សម្រាប់​អគារ​មិន​មែន​លំនៅឋាន​ទទេ form.doc
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគំរូសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន មានប្រយោជន៍ដល់ tenant.doc
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគំរូសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន មានប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ដី.doc

ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃទម្រង់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនលំនៅឋាន គំរូ មេ ចំណុចផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។

គំនិត និងការអនុវត្តនៃសេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យា

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្ដង់ដារ គឺជាឯកសារច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ស្របតាមដែលភាគីម្ខាង (ម្ចាស់ផ្ទះ) ផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកជួល)។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាក្នុងសំណួរមិនលើសពីមួយឆ្នាំនោះ វាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចជាមួយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីនោះទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច នោះវាត្រូវបានគូរឡើងក្នុងចំនួនច្បាប់ចម្លងច្រើនជាងចំនួនភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់តែចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថាប័នប្រតិបត្តិអាជ្ញាធរ។

កិច្ចសន្យាជួលជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ និងមិនជាប់កាតព្វកិច្ច។ ការជូនដំណឹង. ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវតែគូរឡើងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន គឺជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរសិទ្ធិនៃកន្លែងជួល។

ប្រសិនបើបរិវេណមិនត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកទេ នោះផលវិបាកដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនកើតឡើងទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាផ្នែកសំខាន់មួយ អាចត្រូវបានអមដោយលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃកន្លែងជួល ផែនការនៃអគារ និងឯកសារផ្សេងទៀតដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

ខ្លឹមសារសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា

កិច្ចសន្យាជួលកំណត់លក្ខណៈចាំបាច់ដូចខាងក្រោមនៃវត្ថុជួល៖ លេខសុរិយោដី ឬតាមលក្ខខណ្ឌ ទីតាំងនៃវត្ថុជួល តំបន់នៃបរិវេណ លទ្ធភាពប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការតភ្ជាប់អ៊ីធឺណិត និងទូរស័ព្ទ សន្តិសុខ។ល។ ភាពជាប់គាំង និងសិទ្ធិទីបី។ ភាគីជាដើម។

សិទ្ធិជួលអគារអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនេះ ឬបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគាត់ ខណៈដែលអំណាចទាំងនេះត្រូវតែអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ (អំណាចនៃមេធាវី ធម្មនុញ្ញ។ល។)។

លុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារនោះ បន្ទាប់ពីការជួលអគារនោះ បន្ទុកនៃការថែរក្សាបរិវេណក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស និងការអនុវត្តការជួសជុលកែសម្ផស្សចាំបាច់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់មួយឆ្នាំ ស្របតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារមួយក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ ច្បាប់ចម្លងមួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។ .

សិទ្ធិជាមុនក្នុងការជួលបន្តបន្ទាប់

តាមច្បាប់ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការជួល ដីឡូតិ៍កន្លែងដែលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលស្ថិតនៅ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា វាត្រូវបានណែនាំឱ្យចង្អុលបង្ហាញថាតើការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការជួលឬអត់។ ប្រសិនបើបរិវេណមិនមែនលំនៅឋានជាផ្នែកនៃបរិវេណនៃបរិវេណដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នា នោះច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទីកន្លែងអាចនឹងត្រូវភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យា។ ការប្រើប្រាស់ទូទៅដែលត្រូវតែសង្កេតឃើញដោយអ្នកជួលខ្លួនឯង បុគ្គលិករបស់គាត់ ក៏ដូចជាភ្ញៀវ អតិថិជន ភ្ញៀវ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន វត្ថុជួលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈក្រោមសកម្មភាពផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល តំបន់ជួលត្រូវផ្ទេរជាមួយនឹងការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបានទាំងអស់។

អ្នកអាចទាញយកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដែលជាគំរូដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រោម ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយរបស់យើង នោះបុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុនអាចរៀបចំកិច្ចសន្យាតាមលំដាប់។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន

Ltd. "Domostroy" សំដៅលើភាពងាយស្រួល "អ្នកជួល" តំណាងដោយអ្នកតំណាង Ivanov Yew.Yew ។ ការធ្វើសកម្មភាពក្រោមអំណាចនៃមេធាវីចុះថ្ងៃទី 01 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2013 លេខ va/123 នៅលើដៃម្ខាងនិង IP Sidorof K.Z ដែលក្រោយមកហៅថាអ្នកជួល" តំណាងដោយមេធាវី Mamontov A.D. ធ្វើសកម្មភាពស្របតាមអំណាចនៃមេធាវីលេខ 234 -y ចុះថ្ងៃទី ០២ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០១៣ ម៉្យាងវិញទៀត យើងបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដូចខាងក្រោម៖

នៅក្នុងពិភពលោកសព្វថ្ងៃនេះ អ្វីៗអាចជួលបាន អចលនទ្រព្យ ចលនវត្ថុ ដី និងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត។ សម្រាប់អ្នកដែលប្រឈមមុខនឹងការងារបែបនេះ យើងផ្តល់ជូន កិច្ចសន្យាស្តង់ដារការជួលបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន (ពាណិជ្ជកម្ម) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ត្រូវបានប្រើក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ចំណុចជាច្រើននៅក្នុងវាបានបង្ហាញខ្លួនដោយសារបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំរបស់អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ។

មាន nuances មួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

មានតែម្ចាស់ ឬតំណាងម្ចាស់ដែលមានសិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចជួលអចលនទ្រព្យបាន។

ដើម្បី​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​បែប​នេះ​ជា​ផ្លូវ​ការ វា​ចាំបាច់​ត្រូវ​បញ្ចប់​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ជួល​សម្រាប់​អគារ​ដែល​មិន​មែន​ជា​លំនៅឋាន ឬ​វត្ថុ​ផ្សេង​ទៀត។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល សិទ្ធិស្របច្បាប់និងកាតព្វកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរវាងភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះ។ ចំណុចសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគួរតែជាសារពើភ័ណ្ឌនៃលក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណដែលកំពុងជួល។ លក្ខខណ្ឌ គោលដៅ ច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ និងចំនួននៃការទូទាត់ក៏គួរតែត្រូវបានកំណត់ផងដែរ។

កិច្ចសន្យាលើសពីមួយឆ្នាំ ដោយមិនបរាជ័យឆ្លងកាត់។ បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយឯកសារស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ. ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈអាចចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលបានជួលជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ។ នៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យភតិកៈ អ្នកត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យានូវកញ្ចប់ឯកសារពេញលេញដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងវត្ថុ។

ការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមកិច្ចសន្យាអាចធ្វើឡើងតាមរយៈការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងក្នុងទម្រង់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់ការគូរកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល វាជាការចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញពីរបៀបដែលការទូទាត់នឹងត្រូវធ្វើឡើង ជាសាច់ប្រាក់ ឬមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ យោងទៅតាមឯកសារណាមួយ និងនៅក្នុងស្ថាប័នឥណទានណា។ កិច្ចសន្យាជួលអាចមានរយៈពេលកំណត់ (ចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ រយៈពេលជាក់លាក់) និងជារៀងរហូត។ កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាខ្លួនឯង។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបញ្ចប់សុពលភាពនៃឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីណាមួយតាមរយៈតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។ នេះអាចទៅរួច អ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នៅពេលដែល ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់ជូនម្ចាស់វិញ ជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ និងការពិពណ៌នាលម្អិតអំពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញ ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ទាញយក

កិច្ចសន្យាលេខ ______
ការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋាន
"____" ______________ ២០

OGRN _________________ នៅលើការបញ្ចូល _________________________ ចូលទៅក្នុង ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គលអំពីនីតិបុគ្គល TIN ____________ ទីតាំង៖ ____________________________ តទៅនេះហៅថា "អ្នកជួល" ដែលតំណាងដោយ ___________________________________ ដោយធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញ ម្យ៉ាងវិញទៀត
និង _________________________________, OGRN ________________ ស្តីពីការធ្វើឱ្យ _______________________ នៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល ធាតុស្តីពីការបង្កើតនីតិបុគ្គល TIN ________________________ ទីតាំង៖ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី _____________________________________________ តទៅនេះហៅថា "ភតិកៈ" តំណាងដោយ ____________________________________________________________________ ដោយធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញ ម្យ៉ាងវិញទៀត ហៅរួមថាជា "ភាគី" បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលក្រោយមកហៅថា "កិច្ចព្រមព្រៀង ", ដូចខាងក្រោម:

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង
១.១. ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបន្ទុកផ្តល់ជូនអ្នកជួលសម្រាប់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្ន និងការប្រើប្រាស់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប _________(______________________________) ម៉ែត្រការ៉េមានទីតាំងនៅ៖ _____________________________________________ យោងតាមការពន្យល់អំពីផែនការជាន់។
អគារ​ដែល​មិន​មែន​ជា​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​ជួល​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅ​ថា​ជា​ "បរិវេណ​"។ លក្ខណៈនៃបរិវេណត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស / ការដកស្រង់ពីលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសរបស់ BTI និងការពន្យល់ពីផែនការជាន់ហើយការដាក់បន្ទប់នៅក្នុងបរិវេណត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងផែនការជាន់។ ច្បាប់ចម្លងនៃផែនការជាន់នៃការពន្យល់គឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1) ។
១.២. អគារជួលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលលើសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិ ____________________ ចេញនៅ "____" __________________ នៃឆ្នាំ __________________________________ អំពី "____" ______ នៃឆ្នាំនៅក្នុងបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ធាតុលេខ _____________________________________________________________________ ត្រូវបានធ្វើឡើង។
១.៣. បរិវេណមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់, មិនបានសន្យា, មិនមានជម្លោះនិងស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន (ការហាមឃាត់) មិនត្រូវបានបន្ទុកជាមួយសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី។
១.៤. គោលដៅប្រើប្រាស់បរិវេណដោយអ្នកជួល៖ ______________________________________________________
________________________________________________________________________________
2. រយៈពេលជួល
២.១. អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលត្រូវចាត់ទុកថាផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈចាប់ពីពេលដែលចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយក - ការផ្ទេរអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួល។ សកម្មភាពត្រូវចុះហត្ថលេខាមិនលើសពី 5 (ប្រាំ) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។
2.2. រយៈពេលជួលគឺ 11 (ដប់មួយ) ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។
3. សេវាកម្មបន្ថែមដែលផ្តល់ដោយអ្នកជួល។
៣.១. កន្លែងជួលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2 ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាក់ស្តែង។
៣.២. បញ្ជីសេវាកម្ម តម្លៃដែលត្រូវយកមកពិចារណាដោយអ្នកជួលជាផ្នែកនៃផ្នែកអថេរនៃការជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចរួមបញ្ចូលៈ
- ផ្តល់ការចូលប្រើការទំនាក់ទំនងឌីជីថលតាមទូរស័ព្ទ អ៊ីនធឺណិត។
– ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈរួមទាំងកំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី;
បញ្ជីសេវាកម្មដែលតាមពិតត្រូវបានយកមកពិចារណាដោយភាគីជាផ្នែកនៃផ្នែកអថេរនៃការជួលត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីនៅក្នុងពិធីសារចរចាតម្លៃ ដែលជាឧបសម្ព័ន្ធសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2) ។
៣.៣. បញ្ជីសេវាកម្មបន្ថែមដែលផ្តល់ដោយអ្នកជួលតាមសំណើផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជួល៖
- ជួសជុល ថែទាំ ជួសជុល និងផ្លាស់ប្តូរការដំឡើង និងឧបករណ៍ទាំងអស់ រួមទាំងការចាំបាច់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី កំដៅ និងទឹក លូ ខ្យល់ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។
- ការងារជួសជុលឧបករណ៍វិស្វកម្មផ្សេងទៀតដែលបានដំឡើងនៅក្នុងអគារ;
ការសម្អាត ការបំភ្លឺ និង ថែទាំមធ្យោបាយសាធារណៈ;
- ការចោលសម្រាម (លើកលែងតែកាកសំណល់ឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់ និងការដោះលែងកន្លែង ការនាំចូលគ្រឿងសង្ហារឹម ឧបករណ៍។ល។);
- សេវាកម្មប្រើប្រាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសហគ្រាសរបស់អ្នកជួល រួមទាំងការធានាការចូលទៅក្នុងទឹកដីនៃរថយន្ត ឡានដឹកទំនិញ និងយានជំនិះពិសេសរបស់អ្នកជួល ឬអតិថិជនរបស់គាត់។
បញ្ជីនេះ។សេវាកម្មបន្ថែមមិនពេញលេញទេ ហើយអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែម ឬផ្លាស់ប្តូរ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមភាគី។
តម្លៃនៃសេវាកម្មបន្ថែមរបស់អ្នកជួល រួមទាំងពន្ធគយសម្រាប់សេវាកម្មសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៃសហគ្រាសរបស់អ្នកជួល ក៏ដូចជាតារាងតម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មផ្សេងទៀតរបស់អ្នកជួល អាចដាក់នៅលើផ្ទាំងព័ត៌មានរបស់អ្នកជួលដែលមានទីតាំងនៅទល់មុខ។ ច្រកចូលនៅជាន់ទី 1 នៃអគាររដ្ឋបាលរបស់អ្នកជួល ក៏ដូចជានៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នកជួលនៅក្នុងបណ្តាញអ៊ីនធឺណែត ___________ ។
បញ្ជីនៃសេវាកម្មបន្ថែមនេះត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលដោយផ្អែកលើអត្រា និងពន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់វិក្កយបត្រដែលចេញដោយឡែកពីគ្នា។ ថ្លៃដើមចុងក្រោយនៃសេវាកម្មបន្ថែមត្រូវបានបង្ហាញដោយអ្នកជួលក្នុងវិក្កយបត្រដែលបានចេញ។
4. នីតិវិធីនៃការជួល និងការទូទាត់
៤.១. ការជួលសម្រាប់បរិវេណដែលបានផ្តល់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានពីរផ្នែក៖ ថេរ (ប្រការ 4.2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀង) និងអថេរ (ប្រការ 4.4 នៃកិច្ចព្រមព្រៀង)។ ការជួលនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះចាប់ផ្តើមទទួលបានចាប់ពីពេលដែលភាគីចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក និងផ្ទេរប្រាក់សម្រាប់បរិវេណ។
៤.២. ផ្នែកអចិន្រ្តៃយ៍នៃការជួលសម្រាប់ខែជួលគឺ ______________ (_____________________________________________) rubles, រួមទាំង។ VAT 18% - ____________________ ។
៤.៣. ផ្នែកថេរនៃការជួលមិនត្រូវបានចេញវិក្កយបត្រទេ។ ផ្នែកអចិន្រ្តៃយ៍នៃការជួលត្រូវបានបង់ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយអ្នកជួលមិនលើសពីថ្ងៃទី 10 (ដប់) នៃខែដែលការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង។
៤.៤. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃផ្នែកអថេរនៃការជួលត្រូវបានគណនាដោយអ្នកជួលដោយផ្អែកលើសូចនាករនៃការផ្តល់ជាក់ស្តែងនៃកន្លែងជួលជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ស្របតាមពន្ធគយរបស់អ្នកជួលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងពិធីសារកិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃ (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2) ។
៤.៥. ផ្នែកអថេរនៃការជួលត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់ជាមុនជាសាច់ប្រាក់ ឬជាសាច់ប្រាក់នៅលើមូលដ្ឋាននៃគណនីរបស់អ្នកជួលមិនលើសពីថ្ងៃទី 10 (ដប់) នៃខែចេញវិក្កយបត្រ។ វិក្កយបត្រសម្រាប់ការទូទាត់ផ្នែកអថេរនៃការជួលសម្រាប់ខែដំបូងនៃការជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃពាក្យសុំរបស់អ្នកជួលសម្រាប់បរិមាណដែលបានគ្រោងទុកនៃការផ្តល់កន្លែងជួលជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2 ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាក់ស្តែង។ វិក្កយបត្រសម្រាប់ការទូទាត់ផ្នែកអថេរនៃការជួលសម្រាប់ខែបន្តបន្ទាប់នៃការជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើសូចនាករនៃការផ្តល់ជាក់ស្តែងនៃកន្លែងជួលក្នុងខែមុនជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ហើយត្រូវបង់ដោយអ្នកជួល ដោយគិតគូរពីបំណុលដែលមានស្រាប់ ឬការទូទាត់លើសនៃផ្នែកអថេរនៃការជួលសម្រាប់ខែមុននៃការជួល។
៤.៦. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលឯកសារខាងក្រោមពីនាយកដ្ឋានជួល និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលមានទីតាំងនៅ៖ __________________________________________________________________________________________________________________________ ត្រឹមថ្ងៃទី 10 (ដប់) នៃខែចេញវិក្កយបត្រ៖ វិក្កយបត្រសម្រាប់ការទូទាត់ផ្នែកអថេរនៃការជួល។ ប្រសិនបើអ្នកជួលដាក់សំណើសម្រាប់ការផ្តល់សេវាបន្ថែម វិក្កយបត្រសម្រាប់សេវាកម្មបន្ថែមរបស់អ្នកជួលត្រូវតែទទួល និងបង់ដោយភតិកៈមិនអោយយឺតជាងថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីថ្ងៃដែលពាក្យស្នើសុំផ្តល់សេវាបន្ថែមត្រូវបានដាក់ជូន។
៤.៧. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចត្រឹមថ្ងៃទី 10 (ដប់) នៃខែបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍មួយ ដើម្បីទទួលបានឯកសារដូចខាងក្រោមពីនាយកដ្ឋានភតិសន្យា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅ៖ __________________________________________________________________________________________: វិញ្ញាបនបត្រការងារដែលបានអនុវត្តជា 2 ច្បាប់ចម្លង និងវិក្កយបត្រ 1 ច្បាប់ចម្លង។ សម្រាប់ផ្នែកអថេរនៃថ្លៃជួល វិញ្ញាបនបត្រនៃការងារដែលបានអនុវត្តជា 2 ច្បាប់ចម្លង និងវិក្កយបត្រ 1 ច្បាប់ចម្លងសម្រាប់ផ្នែកថេរនៃការជួល សកម្មភាពនៃសេវាកម្មដែលបានបង្ហាញ (ការងារដែលបានអនុវត្ត) ជា 2 ច្បាប់ចម្លង វិក្កយបត្រ 1 ច្បាប់ចម្លង និងវិក្កយបត្រ 1 ច្បាប់សម្រាប់សេវាកម្មបន្ថែម។ (ក្នុងករណីការផ្តល់របស់ពួកគេដោយអ្នកជួល) វិក័យប័ត្រសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពិន័យ (ប្រការ 8.8. នៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ក៏ដូចជាឯកសារផ្សេងទៀតដែលត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកជួល។
សកម្មភាពនៃសេវាកម្មដែលបានបង្ហាញ (ការងារដែលបានអនុវត្ត) ត្រូវបានគូរឡើងនៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែដែលពួកគេត្រូវបានចេញ។ មិនយូរជាងថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែបន្ទាប់ពីខែរាយការណ៍ទេ អ្នកជួលត្រូវត្រឡប់ទៅអ្នកជួលវិញនូវលិខិតបញ្ជាក់សេវា 1 (មួយ) ច្បាប់ចម្លង (ការងារដែលបានអនុវត្ត) ដែលបានចុះហត្ថលេខា និងបោះត្រា។
វិក្កយបត្រសម្រាប់សេវាកម្មបន្ថែម ក្នុងករណីការផ្តល់ពិតប្រាកដរបស់ពួកគេដោយអ្នកជួល ត្រូវតែបង់ដោយអ្នកជួលមិនលើសពីថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីថ្ងៃដែលវិក្កយបត្រត្រូវបានទទួល។
៤.៨. ប្រសិនបើអ្នកជួលក្នុងរយៈពេល 5 (ប្រាំ) ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 4.7 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនផ្តល់នូវការបដិសេធដោយហេតុផលដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើសកម្មភាពនោះទេ បន្ទាប់មកសេវាកម្មត្រូវបានចាត់ទុកថាទទួលយកដោយអ្នកជួល ហើយសកម្មភាពនៃការងារដែលបានអនុវត្តត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
៤.៩. កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការទូទាត់ការបង់ប្រាក់ដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវចាត់ទុកថាបានបំពេញចាប់ពីពេលដែលមូលនិធិត្រូវបានទទួលទៅក្នុងគណនីចរន្ត ឬទៅកាន់តុសាច់ប្រាក់របស់អ្នកជួល។
៤.១០. ភតិកៈត្រូវបញ្ជូនអ្នកតំណាងរបស់ខ្លួនទៅទទួលឯកសារមិនឲ្យលើសពីថ្ងៃទី ១០ (ដប់) នៃខែបន្ទាប់ពីខែរាយការណ៍។
៤.១១. ក្នុងរយៈពេល 3 (បី) ថ្ងៃធនាគារចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទៅគណនីទូទាត់របស់អ្នកជួលនូវប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព (រួមទាំង 18% VAT) ក្នុងបរិមាណនៃផ្នែកថេរនៃការជួលសម្រាប់រយៈពេលមួយខែ។ នៃការជួល (ប្រការ 4.2. នៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ។ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយភាគីជាធាតុផ្សំអចិន្ត្រៃយ៍នៃការជួលសម្រាប់ ខែមុនជួល។ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ការជួលបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានបញ្ចូលដោយអ្នកជួលក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្នដែលហួសកាលកំណត់នៃផ្នែកថេរ ឬអថេរនៃការជួល ក៏ដូចជាការបង់ថ្លៃពិន័យដែលកើតឡើង (ប្រការ 8.8 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ។ ការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយក្នុងករណីនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុង លំដាប់ទូទៅ, បានផ្តល់ p.n. 4.1-4.5 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើឱ្យចាំបាច់សម្រាប់ការស្ដារឡើងវិញនូវប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព សាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 3 (បី) ថ្ងៃធនាគារចាប់ពីចុងខែដែលមិនបានបង់ដោយអ្នកជួល។ ការខកខានក្នុងការដាក់ប្រាក់ធានាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបំណុលរបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការជួលមួយខែ។
៤.១២. នៅពេលបញ្ចប់ (ដោយមិនគិតពីហេតុផល) នៃកិច្ចព្រមព្រៀង ភតិកៈ និងអ្នកជួលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារជាឯកសារទ្វេភាគីនៃការផ្សះផ្សានៃការទូទាត់ ជួសជុលវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃបំណុលរបស់ភាគី។ ការគេចវេសមិនសមហេតុផលដោយភាគីណាមួយ (លើសពី 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួល) ពីការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការផ្សះផ្សានៃការទូទាត់មានសិទ្ធិឱ្យភាគីម្ខាងទៀតបន្ទាប់ពី រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ដើម្បីពិចារណាលើរបាយការណ៍ស្តីពីការផ្សះផ្សានៃការទូទាត់ដែលត្រូវបានទទួលយកជាមួយនឹងការកើតឡើងនៃកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីម្ខាងទៀតក្នុងការទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលតាមលក្ខខណ្ឌ និងតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ចំនួនបំណុលដែលបង្ហាញដោយអ្នកជួលក្នុងសកម្មភាពនៃការផ្សះផ្សានៃការទូទាត់ជាកម្មវត្ថុនៃការទូទាត់សងដោយអ្នកជួលក្នុងរយៈពេល 5 (ប្រាំ) ថ្ងៃធនាគារ។ ប្រសិនបើមានការខ្វែងគំនិតគ្នា វិវាទរបស់ភាគីត្រូវដោះស្រាយតាមនីតិវិធីដែលច្បាប់បានកំណត់។
៤.១៣. ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបញ្ចប់យឺតជាងថ្ងៃទី 10 (ដប់) នៃខែប្រតិទិន នោះកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលត្រូវបង់ផ្នែកថេរ និងអថេរនៃការជួលសម្រាប់ខែដំបូងនៃការជួលត្រូវតែបំពេញក្នុងរយៈពេល 3 (បី) ថ្ងៃធនាគារ ដោយរាប់ ចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
៤.១៤. ក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់សេវាកម្មជួលដែលផ្តល់ឲ្យ អ្នកជួលមានសិទ្ធិ ជាឯកតោភាគីផ្លាស់ប្តូរតម្លៃជួលឡើងលើ ចំណែកភតិកៈដែលមិនបានយល់ព្រមចំពោះការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃជួល មានសិទ្ធិដកខ្លួនចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង។
5. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល
៥.១. ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ការបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌ 1.1 ។ បរិវេណស្របតាមប្រការ 2.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
៥.២. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសេវាកម្មដែលមានក្នុងប្រការ 3.2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
៥.៣. អ្នកជួលទទួលបន្ទុកផ្ទេរបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។
៥.៤. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដោះលែងអគារពីអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ ដែលមិនមែនជាផ្នែកដែលមិនអាចបំបែកបាននៃអគារជួល។
៥.៥. នៅពេលជួសជុល ឬត្រួតពិនិត្យបណ្តាញ និងបរិក្ខារវិស្វកម្ម អ្នកជួលមានសិទ្ធិផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តាញ និងបរិក្ខារសម្រាប់ពេលវេលាដែលត្រូវការសម្រាប់ការងារ ដោយមានការជូនដំណឹងជាមុនទៅអ្នកជួលដែលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងពេលវេលានៃការជួសជុល។
៥.៦. ក្នុងករណីមានឧបទ្ទវហេតុដែលកើតឡើងដោយគ្មានកំហុសរបស់អ្នកជួល អ្នកជួលត្រូវចាត់វិធានការចាំបាច់ទាំងអស់ជាបន្ទាន់ ដើម្បីលុបបំបាត់ផលវិបាករបស់វា។
៥.៧. ចំពោះការមិនដំណើរការដដែលៗ (ការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវ) ដោយភតិកៈនៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារជួល ដោយមានការពេញចិត្តជាបន្តបន្ទាប់នៃផលប្រយោជន៍របស់គាត់ពីតម្លៃរបស់វា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិហាមឃាត់ការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលរក្សាទុករបស់អ្នកជួលចេញពីបរិវេណ។
៥.៨. ភតិកៈ ដែលតំណាងដោយតំណាងនៃរដ្ឋបាល ឬនិយោជិតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគាត់ មានសិទ្ធិគ្រប់ពេលវេលាដើម្បីពិនិត្យមើលនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណសម្រាប់ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត និង លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសបរិវេណ ទាមទារឱ្យភតិកៈលុបបំបាត់ការបំពានដែលបានកំណត់។
៥.៩. ប្រសិនបើអ្នកជួលរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិកំណត់សេវាកម្មដែលបានផ្តល់ ដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2។ កិច្ចព្រមព្រៀង។
៥.១០. ភតិកៈ អនុវត្តក្នុងការផ្តល់នូវបណ្តាញអគ្គិសនីភ្ជាប់ជាមួយបរិវេណនៅដើមរយៈពេលនៃការជួល ដោយអនុលោមតាមពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគ្គិសនី។
៥.១១. អ្នកជួលរក្សាសិទ្ធិក្នុងការកាត់ផ្តាច់ចរន្តអគ្គិសនីសម្រាប់រយៈពេលនៃការងារជួសជុល និងថែទាំដោយមានការព្រមានជាមុន និងដោយគ្មានការព្រមានសម្រាប់រយៈពេលនៃការឆ្លើយតបបន្ទាន់។ នៅក្នុងវត្តមាននៃឧបករណ៍ការិយាល័យ អ្នកជួលត្រូវបានណែនាំឱ្យដំឡើងការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលដែលមិនអាចរំខានបាន។ អ្នកជួលមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការរអាក់រអួល និងការរអាក់រអួលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ដែលទាក់ទងនឹងការបំពានបច្ចេកវិទ្យា គ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងការដំឡើងអគ្គិសនី និងឧបករណ៍របស់អង្គការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល។
៥.១២. អ្នកជួលមានសិទ្ធិជាឯកតោភាគី និងក្រៅតុលាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ហើយទាមទារសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលកើតឡើងតាមរយៈកំហុសរបស់អ្នកជួល ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានដោយអ្នកជួលនៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
6. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល
៦.១. អ្នកជួលទទួលបន្ទុក៖
៦.១.១. ទទួលយកអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលដោយយោងទៅតាមទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ ហើយប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកដោយអនុលោមតាមប្រការ 1.4 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;
៦.១.២. ដោយឯករាជ្យទទួលបានឯកសារដែលមានរាយក្នុងកថាខណ្ឌ 4.6., 4.7 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ និងទូទាត់ទាន់ពេលវេលានូវការទូទាត់ដែលបានចែងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។
៦.១.៣. ថែរក្សា​អគារ​ដែល​មិន​មែន​ជា​លំនៅឋាន​ជួល​តាម​របៀប​ដែល​បាន​កំណត់ ស្តង់ដារអនាម័យនិងច្បាប់ សុវត្ថិភាព​អគ្គិភ័យ;
៦.១.៤. ដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។
៦.១.៥. មិនធ្វើផែនការឡើងវិញ និងរៀបចំឡើងវិញនូវអគារជួល ដែលបណ្តាលមកពីតម្រូវការរបស់អ្នកជួល ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជួល។
៦.១.៦. អនុញ្ញាតឱ្យតំណាងអ្នកជួលចូលដោយសេរីក្នុងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជួល ដើម្បីអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ។
៦.១.៧. ធានាដោយការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអំពីហានិភ័យនៃការបង្ក ការខូចខាតសម្ភារៈដល់ភតិកៈ ដែលជាលទ្ធផលនៃអគ្គីភ័យ ការផ្ទុះហ្គាសក្នុងស្រុក ការជន់លិចទឹក បង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់អាយុជីវិត និងសុខភាពរបស់តតិយជន ដោយផ្អែកលើតម្លៃសៀវភៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួល។
៦.១.៨. មានទំនួលខុសត្រូវពេញលេញ និងត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំនូវការថែទាំបន្ទប់ជួលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុងស្ថានភាពល្អ។ ទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយលើការថែរក្សាកន្លែងជួលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន;
៦.១.៩. ធានាសុវត្ថិភាពការងារ គោរពតាមតម្រូវការនៃការការពារការងារ និងសុវត្ថិភាពរបស់និយោជិតរបស់ពួកគេ;
៦.១.១០. ធានាសុវត្ថិភាពនៃការងារលើការថែទាំ និងប្រតិបត្តិការអគ្គីសនី កំដៅ និងផ្សេងៗទៀត ការដំឡើងបច្ចេកទេសនៅ​ក្នុង​អគារ​ដែល​មិន​មែន​ជា​លំនៅឋាន​ជួល​ដោយ​អនុលោម​តាម​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសការដំឡើងអគ្គិសនីរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ (PTEEP) ច្បាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងឯកសារបទប្បញ្ញត្តិ និងបច្ចេកទេសផ្សេងៗទៀត។
៦.១.១១. ក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍គិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ តែងតាំងអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការការពារការងារ សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងអគ្គិសនី ហើយផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលនូវច្បាប់ចម្លងនៃការបញ្ជាទិញតាមការណាត់ជួបរបស់គាត់ជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្ររបស់អ្នកដែលត្រូវបានតែងតាំងអំពីការឆ្លងកាត់ចំណេះដឹង។ ការធ្វើតេស្តលើការការពារពលកម្ម សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងអគ្គិសនី។ នៅខាងក្រោយ ភាពអាសន្នសម្រាប់ប្រតិបត្តិការខ្សែភ្លើង ឧបករណ៍បរិក្ខារ វិទ្យុសកម្ម ក៏ដូចជាប្រព័ន្ធពន្លត់អគ្គីភ័យ អ្នកជួលទទួលនូវទ្រព្យសម្បត្តិ និង ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលនៅចំពោះមុខអ្នកជួល និងភាគីទីបី;
៦.១.១២. អ្នកជួលដោយឯករាជ្យ បើចាំបាច់ សម្របសម្រួលជាមួយអធិការកិច្ចអគ្គីភ័យ ការត្រួតពិនិត្យអនាម័យ និងរោគរាតត្បាត។ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលសកម្មភាពរបស់ខ្លួននៅលើកន្លែងជួល;
៦.១.១៣. ផ្តល់សំណងដល់អ្នកជួលសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីកំហុសរបស់និយោជិត និងអតិថិជនរបស់អ្នកជួល។
៦.១.១៤. ជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនយូរជាងពីរខែមុនការចាកចេញនៃអគារនាពេលខាងមុខ ដោយសារការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬក្នុងករណីដែលការចាកចេញមុនកាលកំណត់។
៦.១.១៥. ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ មិនយូរជាងពីរខែមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អំពីបំណងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារសម្រាប់អាណត្តិថ្មីមួយ។
៦.១.១៦. ប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញ នៅថ្ងៃផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជួល អគារជួល និងឧបករណ៍វិស្វកម្ម (ទំនាក់ទំនង) របស់អ្នកជួលដែលមានទីតាំងក្នុងនោះ តាមកិច្ចសន្យាផ្ទេរក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស និងអនាម័យត្រឹមត្រូវ ដោយបានធ្វើកិច្ចសន្យាពីមុនមក។ ការទូទាត់ពេញលេញជាមួយអ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;
៦.១.១៧. រាយការណ៍ភ្លាមៗទៅ ការសរសេរជូនអ្នកជួលអំពីការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំនាក់ទំនងរបស់ភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (ការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ច្បាប់, ព​ត៌​មាន​លម្អិត​នៃ​ធនាគារការរៀបចំឡើងវិញនាពេលខាងមុខ ឬការរំលាយសហគ្រាស។ល។);
៦.១.១៨. ថែរក្សាស្ថានភាពអនាម័យត្រឹមត្រូវនៃតំបន់រួម;
៦.១.១៩. ជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលភ្លាមៗអំពីការខូចខាត គ្រោះថ្នាក់ ឬព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងទៀតដែលបណ្តាលឱ្យ (ឬគំរាមកំហែងបង្ក) ការខូចខាតដល់បរិវេណ ហើយចាត់វិធានការជាបន្ទាន់ដើម្បីទប់ស្កាត់ (កាត់បន្ថយ) ការខូចខាត។ ប្រសិនបើការខូចខាតដល់បរិវេណ ឬការទំនាក់ទំនងនៃអគារជួលគឺបណ្តាលមកពីសកម្មភាពខុសរបស់អ្នកជួល សូមបង់វិក្កយបត្ររបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការជួសជុលការស្ដារឡើងវិញ។
៦.១.២០. មិនអនុញ្ញាតឱ្យជួលបន្តនៃបរិវេណនេះ ឬផ្នែករបស់វាទៅឱ្យភាគីទីបីដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។
៦.១.២១. មិនយូរជាងកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ សូមដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅអ្នកជួលសម្រាប់បរិមាណដែលបានគ្រោងទុកនៃការផ្តល់ជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2 ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាក់ស្តែង;
៦.១.២២. ចាត់វិធានការ​លុប​ចោល​សំរាម សម្អាត​ដំបូល​អគារ​ពី​ព្រិល ទឹកកក និង​កម្ចាត់​កំណក​កំបោរ​ចេញពី​ជ្រុង និង​ប្រឡាយ យក​ព្រិល និង​ទឹកកក​ចេញពី​ចិញ្ចើមផ្លូវ និង​ទឹកដី​ជាប់​អគារ ហើយ​ប្រសិនបើ​អនុវត្ត ការងារដែលបានបញ្ជាក់ម្ចាស់ផ្ទះបង់ថ្លៃដែលត្រូវគ្នា។ សេវាកម្ម​បន្ថែមម្ចាស់ផ្ទះ;
៦.១.២៣. អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្ទៃក្នុងរបស់អ្នកជួល (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ ៣)។
7. នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រគល់មកវិញនូវអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល
៧.១. នៅថ្ងៃផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួលដោយយោងតាមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។
៧.២. អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាដែលវាត្រូវបានជួល ដោយអាចទទួលរងនូវការពាក់ និងទឹកភ្នែកធម្មតា។
៧.៣. ការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបានទាំងអស់ចំពោះអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួល (រួមទាំងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់) គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួល ការចំណាយរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានទូទាត់សងទៅឱ្យអ្នកជួលវិញទេ។
៧.៤. ពេលណា​ ការបញ្ចប់ដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនៅគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនលើសពីពីរខែជាមុន។ បើមិនដូច្នោះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាព ហើយភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការទូទាត់ថ្លៃជួល និងការទូទាត់ផ្សេងៗទៀត។
៧.៥. នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ក៏ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចប់ដំបូងរបស់ខ្លួន (ការបញ្ចប់) ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួលត្រូវតែដកចេញពីកន្លែងជួល។ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះទេ នោះអ្នកជួលមានសិទ្ធិផ្លាស់ទីអចលនទ្រព្យទៅកន្លែងផ្សេង ហើយគិតថ្លៃសេវាផ្ទុកទៅឱ្យអ្នកជួល។
៧.៦. អ្នកជួលមានសិទ្ធិរក្សាទុកអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជួលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារជួលដោយមានការពេញចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ពីតម្លៃនៃផលប្រយោជន៍របស់គាត់ដែលកើតឡើងពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនបានសម្រេច (មិនបំពេញបានត្រឹមត្រូវ) របស់អ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិហាមឃាត់ការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលរក្សាទុករបស់អ្នកជួលចេញពីបរិវេណ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរក្សាទុកគួរតែប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃនៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជួល។
8. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី
៨.១. ក្នុងករណីបរាជ័យឬ ការសម្តែងមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីត្រូវទទួលខុសត្រូវស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
៨.២. ចាប់ពីការចាប់ផ្តើមនៃកិច្ចព្រមព្រៀង រហូតដល់ពេលដែលភាគីចុះហត្ថលេខាលើការទទួលយក និងផ្ទេរវិញ្ញាបនបត្រ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្ទុះ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ការអនុវត្តវិធានការការពារការស្លាប់ និងរបួសរបស់មនុស្ស និងផលវិបាកនៃការបរាជ័យរបស់ពួកគេ។ សុវត្ថិភាពអគ្គិសនី គ្រោះថ្នាក់ និងភាពអាសន្ននៅក្នុងបរិវេណជាបន្ទុករបស់អ្នកជួល។
៨.៣. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់ការចំណាយរបស់អ្នកជួល និងទូទាត់សងការខូចខាត ប្រសិនបើភតិកៈបានទទួលរងនូវការចំណាយ និងការខូចខាតទាំងនេះ ដោយសារការបំពានរបស់អ្នកជួលលើកាតព្វកិច្ចដែលមានចែងក្នុងប្រការ 6.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនទទួលយកកន្លែងជួលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្រោមសកម្មភាពនៃការទទួលយក និងផ្ទេរទេ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅតែរក្សាជាមួយអ្នកជួល។
៨.៤. ក្នុងករណីមានការរំលោភលើ p.p. 6.1.5 នៃកិច្ចព្រមព្រៀង ភតិកៈមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យអគារជួលត្រូវបានស្ដារឡើងវិញនូវស្ថានភាពដូចមុនការផ្លាស់ប្តូរ ឬដើម្បីអនុវត្តការងារដោយឯករាជ្យដើម្បីស្ដារស្ថានភាពពីមុននៃបរិវេណដោយគិតពីការចំណាយទៅ គណនីរបស់អ្នកជួល។
៨.៥. ក្នុងករណីមានការខូចខាត ឬការបំផ្លិចបំផ្លាញនៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានជួលតាមរយៈកំហុសរបស់អ្នកជួល អ្នកជួលត្រូវសងសំណងទៅអ្នកជួលវិញសម្រាប់ការខាតបង់ទាំងស្រុង។
៨.៦. អ្នកជួលនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជួលឡើយ ប្រសិនបើជាលទ្ធផលនៃគ្រោះថ្នាក់ ឬដំណើរការខុសប្រក្រតីនៅសហគ្រាសផ្គត់ផ្គង់ថាមពល និងការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការទំនាក់ទំនង និង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈទីក្រុង អ្នកជួលនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សេវាកម្មរបស់អង្គការទាំងនេះទេ។
៨.៧. អ្នកជួលមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ របស់របររបស់អ្នកជួលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារជួល របស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់និយោជិត និងអ្នកទស្សនាឡើយ។
៨.៨. ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ពិន័យក្នុងអត្រា 0.5% (ប្រាំភាគដប់នៃភាគរយ) នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលហួសកាលកំណត់សម្រាប់ការពន្យារពេលនីមួយៗ។
៨.៩. រាល់ការពិន័យដែលត្រូវបង់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើវិក្កយបត្ររបស់អ្នកជួលដែលបានចេញស្របតាមប្រការ ៤.៦។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាក់ស្តែង។ ក្នុងករណីអវត្ដមាននៃគណនីរបស់អ្នកជួល ការពិន័យមិនត្រូវបានគិតថ្លៃ និងមិនត្រូវបានបង់។
៨.១០. ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលខកខានក្នុងការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា រួមទាំងការផាកពិន័យ ឬភាពមិនគ្រប់គ្រាន់របស់ពួកគេនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិផ្អាកការផ្តល់សេវាដែលមានក្នុងប្រការ 3.2 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ បិទត្រាបរិវេណដែលបានផ្តល់ រឹតបន្តឹងការចូលយានជំនិះរបស់អ្នកជួល ឬអតិថិជនរបស់គាត់ចូលទៅក្នុងទឹកដី រឹតបន្តឹងការឆ្លងកាត់និយោជិតរបស់អ្នកជួលទៅកាន់ទឹកដីរបស់អ្នកជួល។ ការបន្តការផ្តល់សេវាដែលមានរាយក្នុងប្រការ 3.2 ។ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីការលុបបំបាត់ការរំលោភដែលប្រព្រឹត្តដោយអ្នកជួល តាមសំណើរបស់អ្នកជួល ស្របតាមតារាងតម្លៃរបស់អ្នកជួល។
៨.១១. ហានិភ័យនៃផលវិបាកអវិជ្ជមាននៃការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវដោយអ្នកជួលនៃកាតព្វកិច្ចដែលមានចែងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះស្ថិតនៅជាមួយអ្នកភតិកៈ។
៨.១២. ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង អគារមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញក្រោមការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទេ ក្នុងករណីដែលគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្សេងទៀតសម្រាប់អគារដែលបានបញ្ចប់រវាងភាគីនោះ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលទាំងមូល។ ពេលវេលានៃការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់ផ្ទះជួលទៅឱ្យអ្នកជួលវិញ (ប្រការ ៤.២ ប្រការ ៤.៤ នៃកិច្ចព្រមព្រៀង) ក្នុងទំហំទ្វេ។
9. លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ
9.1. កិច្ចសន្យាពិតប្រាកដគូរឡើងដោយស្ទួន, មានដូចគ្នា។ ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់មួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ ហើយអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ភាគី។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខា។ ការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការបញ្ចប់ចុងក្រោយរបស់ខ្លួន ដោយគ្មានលទ្ធភាពនៃការបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់នៅលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 621 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
៩.២. គ្រប់ពេលដែលភតិកៈអាចចេញពីតុលាការដោយឯកតោភាគីមិនព្រមអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលនាំឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយមិនមានជំនួយដល់តុលាការ ក្នុងករណីសំខាន់ៗខាងក្រោមដែលទទួលស្គាល់ដោយភាគី៖
៩.២.១. នៅពេលប្រើប្រាស់អគារមិនមែនលំនៅឋានទាំងស្រុង ឬដោយផ្នែក មិនស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
៩.២.២. ប្រសិនបើភតិកៈដោយចេតនា ឬការធ្វេសប្រហែសធ្វើឱ្យស្ថានភាពនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
៩.២.៣. ប្រសិនបើភតិកៈខកខានមិនបានបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា កំណត់ដោយសន្ធិសញ្ញាចំនួនទឹកប្រាក់ ឬលើសពី 10 (ដប់) ថ្ងៃបានពន្យារពេលការទូទាត់ថ្លៃជួល។
៩.២.៤. ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានដោយភតិកៈនៃលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
៩.៣. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់តាមសំណើរបស់អ្នកជួល ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះ ដោយសារកាលៈទេសៈដែលអ្នកភតិសន្យាមិនទទួលខុសត្រូវ ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។
៩.៤. អ្នកជួលមានសិទ្ធិបដិសេធមិនធ្វើកិច្ចសន្យា និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលអំពីរឿងនេះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីរខែជាមុន។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិបដិសេធមិនធ្វើកិច្ចសន្យា និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុនមួយខែ។
៩.៥. កិច្ចព្រមព្រៀងអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់ជាលទ្ធផលនៃកាលៈទេសៈដ៏មហាអស្ចារ្យ (មិនអាចទប់ទល់បាន)។
៩.៦. ក្នុងករណីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីនឹងត្រូវបានដឹកនាំដោយច្បាប់ស៊ីវិលបច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
៩.៧. អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ការការពារអគារជួលដោយអង្គការសន្តិសុខដូចគ្នានឹងអ្នកជួល ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។
៩.៨. រាល់វិវាទ និងភាពមិនចុះសម្រុងគ្នាដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ឬទាក់ទងនឹងវា ត្រូវយកមកពិចារណានៅក្នុង តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលតំបន់មូស្គូ។

យើងធ្វើបទបង្ហាញដល់ការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកនូវទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៃគំរូឆ្នាំ 2020 ។ អ្នកអាចទាញយកទម្រង់កិច្ចសន្យាជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន ដោយឥតគិតថ្លៃជាទម្រង់ pdf បោះពុម្ពវា ហើយបំពេញវាដោយសរសេរដោយដៃ ឬអ្នកអាចទាញយកទម្រង់បែបបទជាឯកសារ ឬទម្រង់ docx បើកវាជាមួយ MS Word បំពេញវា និង បោះពុម្ពកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្តល់ទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការបែបនេះស្របច្បាប់ ដោយមានជំនួយពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់បរិវេណនេះដោយស្របច្បាប់ និងឧបករណ៍ទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើតំបន់នេះ។ ដូចគ្នា​នេះ​ដែរ ដី​ដែល​អចលនទ្រព្យ​ជួល​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ទៅ​ប្រើប្រាស់។

នៅក្នុងករណីនៃការជួលរយៈពេលវែង សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំ កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។

ប្រយោគដែលបំពេញផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងគំរូស្តង់ដារនៃកិច្ចសន្យា។

ចំណុចសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា

បុព្វកថា - ទិន្នន័យពេញលេញនៃភាគីទាំងពីរ - ឈ្មោះពេញ អាសយដ្ឋាននៃការចុះឈ្មោះ ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន។

កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាគឺជាកម្មវត្ថុនៃការសន្និដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការដែលបង្ហាញពីអាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃទីតាំងតំបន់នៃបរិវេណទីតាំងនៃជណ្តើរនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលត្រូវគ្នាយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ លិខិតឆ្លងដែនខ្លួនឯងគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី - កថាខណ្ឌនេះបង្ហាញព័ត៌មានអំពីលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ការដាក់ជួលទីតាំង។ល។

តម្លៃ និងនីតិវិធីនៃការទូទាត់ - ព័ត៌មានអំពីតម្លៃជួល កាលវិភាគនៃការទូទាត់ទៅអ្នកជួល។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី - កថាខណ្ឌនេះមានព័ត៌មានអំពីការចំណាយ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ ប្រតិបត្តិការណាមួយ ការងារជួសជុលនិងការផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់ផ្សេងទៀត។

លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វត្តមានរបស់ពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដោះស្រាយជម្លោះ និងជម្លោះដែលអាចកើតមាន។

ផ្នែកចុងក្រោយនៃកិច្ចសន្យាមានព័ត៌មានលម្អិតពេញលេញរបស់ភាគីទាំងពីរ។ សម្រាប់ បុគ្គលនេះគឺជាឈ្មោះពេញដោយគ្មានអក្សរកាត់ អាសយដ្ឋាននៅកន្លែងចុះឈ្មោះ និងទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន។ សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ព័ត៌មានលម្អិតពេញលេញរបស់ក្រុមហ៊ុន។

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលជាធរមានពេញលេញចាប់ពីពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ អ្នកជួលមានសិទ្ធិទាមទារប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។

ពិតមែន ករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមានការព្រមព្រៀងគ្នា គឺជាករណីលើកលែង ចាប់តាំងពីអន្តរកម្មនៃភាគីទាំងពីរត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់។ អនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បទប្បញ្ញត្តិសម្រេច និងវិធានមួយចំនួនត្រូវបានណែនាំ ដែលទាក់ទងនឹងប្រភេទជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

កិច្ចសន្យាជួលអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ មានរយៈពេលតិចជាង ឬលើសពីមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនកំណត់រយៈពេលជួលជាក់លាក់នោះ វាអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលណាក៏បាន តាមការជូនដំណឹងរបស់ភាគីម្ខាងទៀត 3 ខែជាមុន។

កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានរយៈពេលជួលមួយឆ្នាំអាចបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលមុន។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ដែល​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ច្រើន​ជាង​មួយ​ឆ្នាំ​គឺ​ជា​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ជា​កាតព្វកិច្ច​ក្នុង​ ស្ថាប័នសាធារណៈហើយចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះជាផ្លូវការ។ ប្រសិនបើភាគីណាមួយគេចវេស សកម្មភាពចុះឈ្មោះទីពីរមានសិទ្ធិទាមទារការប្រហារជីវិតរបស់ពួកគេដោយមានជំនួយពីការទាមទារ។

ដើម្បីអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ពាក្យទៅនាយកដ្ឋានសេវាចុះឈ្មោះជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារ ដែលគួររួមបញ្ចូលៈ

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ភាគីទាំងពីរ។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណអ្នកដាក់ពាក្យ។
• ច្បាប់ដើមនៃកិច្ចសន្យា។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងបរិវេណនេះ។
• ឯកសារដែលមានធាតុផ្សំ (ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការគឺជានីតិបុគ្គល
• ផែនការជាន់ជាមួយនឹងការពិពណ៌នាអំពីកន្លែងជួល។

កញ្ចប់ឯកសារអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋាន

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអាចកើតឡើងទាំងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី និងជាឯកតោភាគីតាមរយៈតុលាការ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចបែងចែកជាក្រុមដូចខាងក្រោមៈ

• ពេលវេលាកិច្ចសន្យា។ នៅពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់ភាគីណាមួយដោយមានការជូនដំណឹងដល់ភាគីបីផ្សេងទៀតមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់ដែលបានគ្រោងទុក។
• គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ឆ្លងកាត់ អំណាចតុលាការដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់នៃបរិវេណផ្តល់នូវការពិតទាំងអស់នៃការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា។
• គំនិតផ្តួចផ្តើមអ្នកជួល។ ដូចគ្នាដែរនៅក្នុងតុលាការ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចជាការលាក់បាំងដោយចេតនារបស់ម្ចាស់នៃព័ត៌មានអំពីវត្តមាននៃពិការភាព ឬជាឧទាហរណ៍ ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តការងារជួសជុលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុន។

ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះដែលអាចនាំឱ្យមាន វិវាទអ្នកគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសេចក្តីព្រាងនៃប្រយោគនៃកិច្ចសន្យា ដោយគិតគូរពីភាពប្រែប្រួលទាំងអស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។