ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ។ បញ្ហាមួយចំនួននៃការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំ វិធីសាស្រ្តនៃការលក់អចលនទ្រព្យដែលសន្យានៅក្នុងតុលាការ

ម្រ 350. លក់អចលនទ ី រ

1. ការសម្រេចបាន (លក់) នៃការសន្យា អចលន​ទ្រព្យការបង់រំលោះដោយអនុលោមតាមមាត្រា 349 នៃក្រមនេះ ត្រូវអនុវត្តទៅតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់។

2. ការសម្រេច (លក់) នៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ការប្រតិបត្តិត្រូវបង់ដោយអនុលោមតាមមាត្រា ៣៤៩ នៃក្រមនេះ ត្រូវធ្វើឡើងតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការសន្យា លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។

3. ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការទាមទាររបស់អ្នកសន្យានោះ គាត់មានសិទ្ធិ (លើកលែងតែមានចែងក្នុងច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា) ដើម្បីទទួលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបាត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតនៃ កូនបំណុលដោយមិនប្រើអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្អែកលើការសន្យា។

4. ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាលើសពីចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការធានាដោយការសន្យានោះ ភាពខុសគ្នានឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកបញ្ចាំវិញ។

5. កូនបំណុល និងអ្នកធានា ដែលជាតតិយជនគ្រប់ពេលវេលាមុនពេលលក់វត្ថុបញ្ចាំ មានសិទ្ធិបញ្ចប់ការយកពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើវា និងការលក់របស់ខ្លួន ដោយបានបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា ឬ ផ្នែករបស់វា ការបំពេញដែលហួសកាលកំណត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងកំណត់សិទ្ធិនេះទុកជាមោឃៈ។

6. នៅពេលដែលការដេញថ្លៃមួយត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកធានាដោយការព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យា មានសិទ្ធិទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា និងកំណត់ការទាមទាររបស់គាត់ដែលធានាដោយការសន្យាប្រឆាំងនឹងតម្លៃទិញ។ វិធាននៃកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។

នៅពេលដែលការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាជាមួយនឹងការវាយតម្លៃរបស់ខ្លួនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់មិនលើសពីដប់ភាគរយទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងនៅឯការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកសន្យាខកខានក្នុងការប្រើប្រាស់សិទ្ធិរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតថាបានបរាជ័យ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យានឹងត្រូវបញ្ចប់។

អត្ថាធិប្បាយលើមាត្រា ៣៥០

1. អត្ថបទដែលបានផ្តល់យោបល់មិនកំណត់ដោយផ្ទាល់នូវនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ (លក់) នៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានោះទេ ប៉ុន្តែមានឯកសារយោងទៅច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ដោយហេតុថាតាមការសន្យា ម្ចាស់បំណុលមានសិទ្ធិក្នុងករណីដែលកូនបំណុលខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចធានា ដើម្បីទទួលបានការពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យាច្រើនជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត និងការផ្ទេរកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ ចំពោះកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកសន្យាត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រឹមតែជាករណីលើកលែងក្នុងករណី និងក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ (សូមមើលការអត្ថាធិប្បាយដល់មាត្រា 334 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្រោម ច្បាប់ទូទៅត្រូវតែលក់ទៅឱ្យភាគីទីបី តម្លៃ​ទីផ្សារ. ការធានាលើផលប្រយោជន៍របស់អ្នកបញ្ចាំមាននៅក្នុងការពិតដែលថាប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាលើសពីចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការធានាដោយការសន្យានោះភាពខុសគ្នានឹងត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកធានាវិញ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលសន្យានោះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការទាមទាររបស់អ្នកសន្យានោះ គាត់មានសិទ្ធិ (លើកលែងតែមានចែងក្នុងច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា) ដើម្បីទទួលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបាត់ពីអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ របស់កូនបំណុលដោយមិនប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្អែកលើការសន្យា។

នីតិវិធីនៃការលក់វត្ថុបញ្ចាំអាចត្រូវបានបញ្ចប់គ្រប់ពេលវេលាមុនពេលលក់ ប្រសិនបើកូនបំណុល ឬអ្នកធានា ដែលជាភាគីទីបីបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមានធានាដោយការសន្យា ឬផ្នែករបស់ខ្លួន ការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមាន ហួសកាលកំណត់។ ជាអកុសលនៅពេលដែលច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូឆ្នាំ 2008 N 306-FZ ត្រូវបានអនុម័ត កំហុសមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការបង្កើតបទដ្ឋានខាងលើ។ នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 5 នៃសិល្បៈ។ 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងអំពីសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នានៃ "កូនបំណុលនិងអ្នកសន្យាដែលជាភាគីទីបី" ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនមានអត្ថន័យផ្លូវច្បាប់ទេ។

2. ការសម្រេច (លក់) នៃអចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Ch ។ 10 នៃច្បាប់បញ្ចាំ។ មានវិធីពីរយ៉ាងដើម្បីអនុវត្តប្រធានបទនៃការសន្យា៖

1) ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានបិទដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានលក់ដោយវិធីនៃការលក់ជាមួយ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ.

ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជា​សាធារណៈ​សម្រាប់​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បាន​សន្យា​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​និង​ធ្វើ​ឡើង សេវាសហព័ន្ធអាជ្ញាសាលា និងនាង ស្ថាប័នដែនដីនៅទីតាំងនៃទ្រព្យបញ្ចាំ។ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនាពេលខាងមុខមិនយូរជាង 10 ថ្ងៃ ប៉ុន្តែមិនលឿនជាង 30 ថ្ងៃមុនពេលដែលពួកគេត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើនៅក្នុង តាមកាលកំណត់ដែលជាស្ថាប័នព័ត៌មានផ្លូវការរបស់ស្ថាប័ន អំណាចប្រតិបត្តិប្រធានបទ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ និងផ្ញើព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការបង្ហោះនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ លក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់ និងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់វា។

អ្នកដែលមានបំណងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងបរិមាណ លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីដែលត្រូវបង្ហាញក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កក់មិនអាចលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា។

អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ គឺជាអ្នកដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ បុគ្គលនេះ និងអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ នៅថ្ងៃនៃការដេញថ្លៃ ពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ការគេចវេសពីពួកគេណាមួយពីការចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារ រួមបញ្ចូលនូវផលវិបាកដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃសិល្បៈ។ 448 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវដាក់ប្រាក់ដែលគាត់បានទិញអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា (តម្លៃទិញ) ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការដេញថ្លៃនេះ ដកប្រាក់កក់ដែលបានបង់ពីមុនទៅក្នុងគណនីដែលបង្ហាញដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ថ្លៃទិញដោយអ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ជាមួយគាត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ និងពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើឱ្យធាតុចាំបាច់នៅក្នុងបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិក្នុងការមិន ចលនវត្ថុនិងដោះស្រាយជាមួយវា។

អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈប្រកាសថាពួកគេមិនត្រឹមត្រូវក្នុងករណីដែល៖

មានអ្នកទិញតិចជាងពីរនាក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។

គ្មានការគិតថ្លៃបន្ថែមត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈធៀបនឹងតម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានោះទេ។

អ្នក​ដែល​ឈ្នះ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជា​សាធារណៈ​មិន​បាន​បង់​ថ្លៃ​ទិញ​ត្រឹម​កាល​បរិច្ឆេទ​កំណត់។

ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវតែត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពមិនលើសពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីកាលៈទេសៈណាមួយខាងលើបានកើតឡើង។

ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈថាបានបរាជ័យ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យាដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់ខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ហើយកំណត់ការទាមទាររបស់គាត់ដែលធានាដោយការបញ្ចាំនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិធៀបនឹងតម្លៃទិញ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទិញយកអចលនទ្រព្យដោយអ្នកសន្យាមិនបានធ្វើឡើងនោះ មិនលើសពីមួយខែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈលើកដំបូង ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានធ្វើឡើង។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិទិញ (រក្សា) អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងតម្លៃមិនលើសពី 25% ទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់វានៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈលើកដំបូង ហើយកំណត់ប្រឆាំងនឹងតម្លៃទិញដែលគាត់ទាមទារ។ ធានាដោយការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចាំមិនបានអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការរក្សាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការប្រកាសនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតថាបានបរាជ័យនោះ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានបញ្ចប់។

2) ការលក់វត្ថុនៃការបញ្ចាំដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីខាងក្រៅ ដីកាតុលាការការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំត្រូវបានអនុវត្តដោយ បើកការដេញថ្លៃអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ដែលធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យា ហើយធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់ ឬជំនួសគាត់។

មុនពេលការដេញថ្លៃ អ្នករៀបចំការលក់ ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំ ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីតម្រូវការក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយហ៊ីប៉ូតែក។ ប្រសិនបើតម្រូវការដែលមាននៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃមិនពេញចិត្ត ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងដោយអ្នកសន្យា ឬប្រសិនបើរយៈពេលនេះផុតកំណត់មុន 45 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកសន្យា ឬអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃផ្ញើ ការជូនដំណឹងបែបនេះទៅកាន់អ្នកទទួលបញ្ចាំ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃទៅអ្នកទទួលបញ្ចាំ សន្យា និងផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃ។

សន្យានៅលើតម្រូវការនៅក្នុង ការសរសេរមិនលើសពីបីថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីការបង្ហាញសំណើបែបនេះ អ្នកសន្យាត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកធានានូវឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការដេញថ្លៃ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធនៃការបញ្ចាំទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ។

3. ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 306-FZ ថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូឆ្នាំ 2008 បានណែនាំសិល្បៈ។ 28.1 "ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា" និងសិល្បៈ។ 28.2 "ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មាការ" ដោយកំណត់លម្អិតគ្រប់គ្រាន់នៃនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ដែលមានដូចខាងក្រោម:

1) ការលក់ (លក់) នៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ដែលត្រូវបានបិទដោយមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈដែលធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយ Ch ។ 9 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់";

2) នៅពេលដែលការយកពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យាដោយមិនទៅតុលាការ (នៅក្នុងនីតិវិធីក្រៅតុលាការ) ការលក់វត្ថុនៃការសន្យាត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការលក់នៅឯការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងស្របតាមវិធានដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ . 447 និងសិល្បៈ។ 448 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់ស្តីពីការសន្យា និងការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ឬដោយការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មាការដែលបានបញ្ចប់រវាងអ្នកសន្យា និងភ្នាក់ងារគណៈកម្មការ។

ភាពថ្មីថ្មោងផ្នែកនីតិបញ្ញត្តិសំខាន់មួយគឺការផ្តល់កថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់សន្យា បើយោងតាមដែលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមួយបានបញ្ចប់រវាង នីតិបុគ្គលនិងសហគ្រិនម្នាក់ៗក្នុងការផ្តល់ពាក់ព័ន្ធ សកម្មភាពសហគ្រិនកាតព្វកិច្ច និងការផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការសម្រាប់ការយកពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ឬនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីនីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការសម្រាប់ការកាត់ពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ ភាគីមានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមៈ

1) កម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកសន្យា។

2) អ្នកសន្យាលក់វត្ថុនៃការសន្យាទៅឱ្យតតិយជនដោយមិនមានការដេញថ្លៃ រួមទាំងការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មាការដែលបានបញ្ចប់រវាងអ្នកសន្យា និងភ្នាក់ងារគណៈកម្មាការ ដោយកាត់ទុកពីប្រាក់ចំណូលដែលធានាដោយការសន្យានេះ។ ប្រធានបទនៃកាតព្វកិច្ច។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា មូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការដាក់ពាក្យដោយអ្នកសន្យា និងការសន្យានៃវិធានការបែបនេះ ដែលបង្កើតបានជាគម្លាតយ៉ាងសំខាន់ពីច្បាប់ទូទៅស្តីពីលក្ខណៈនៃការសន្យា និងសិទ្ធិរបស់ ការសន្យា។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 348 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការសន្យា (ម្ចាស់បំណុល) អាចត្រូវបានគេយកក្នុងករណីដែលកូនបំណុលមិនបំពេញ ឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយកូនបំណុលនៃកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យាដោយសារតែ កាលៈទេសៈដែលគាត់ទទួលខុសត្រូវ (សូមមើលការអត្ថាធិប្បាយចំពោះមាត្រា 348 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ដូចនេះ អ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកទទួលបញ្ចាំមិនអាចកំណត់តាមអំពើចិត្តនូវពេលដែលកម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកសន្យានោះទេ។

ជាការធានាជាក់លាក់នៃផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី - ម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកបញ្ចាំ - សិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់សន្យាផ្តល់ច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំទៅអ្នកសន្យា ឬលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីក្នុងតម្លៃស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។ លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យាអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ដោយភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 13 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 N 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ក្នុងករណីមានជម្លោះអំពីភាពជឿជាក់នៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍រួមទាំងនៅក្នុង ការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងរបាយការណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានស្រាប់លើការវាយតម្លៃវត្ថុដូចគ្នានេះ វិវាទដែលបានបញ្ជាក់គឺជាកម្មវត្ថុនៃការពិចារណាដោយតុលាការ តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល - ស្របតាមយុត្តាធិការដែលបានបង្កើតឡើង តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល - ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីជម្លោះ ឬកិច្ចសន្យា។ ឬតាមរបៀបដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។ តុលាការ តុលាការមជ្ឈត្តកម្ម តុលាការមជ្ឈត្តកម្មមានសិទ្ធិតម្រូវឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលពិចារណាវិវាទក្នុង សម័យប្រជុំតុលាការមានតែក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការចាំបាច់ស្របតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធានាដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុននៃផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់បំណុលរបស់ហ៊ីប៉ូតែកមាននៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ Ch ។ III.1 នៃច្បាប់ក្ស័យធន ដែលហាក់ដូចជាអាចអនុវត្តបានទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា និងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិក្រៅតុលាការ។

4. ច្បាប់ពិសេសស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់វត្ថុដែលបានសន្យាមាននៅក្នុងសិល្បៈ។ 13 នៃច្បាប់ស្តីពីហាងបញ្ចាំ។ ទម្រង់បែបបទ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់វត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវបានកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ហាងបញ្ចាំ លុះត្រាតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើតម្លៃនៃវត្ថុដែលមិនបានទាមទារលើសពី 30 ពាន់រូប្លិ៍នោះការលក់របស់វាត្រូវបានអនុវត្តតែតាមរយៈការលក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈប៉ុណ្ណោះ។ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់វត្ថុដែលមិនមានការអះអាងត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃបើកចំហក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 447 - 449 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ហាងបញ្ចាំមានសិទ្ធិកាត់បន្ថយតម្លៃដំបូងនៃវត្ថុក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត ប៉ុន្តែមិនលើសពី 10% នៃតម្លៃដំបូងនៅពេលដេញថ្លៃមុន។ ការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមធ្យោបាយនៃការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ការរឹបអូសយកដែលត្រូវបានបង្វែរទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នកសន្យា នឹងត្រូវលក់តាមរបៀបដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់លក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងមាត្រា 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានលក់តាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី" ដោយគិតគូរពីលក្ខណៈជាក់លាក់ដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)" និងច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "នៅលើការសន្យា។ "ក៏ដូចជាច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលផ្តល់សម្រាប់ជាក់លាក់នៃការរឹបអូសយកនៅលើ ប្រភេទជាក់លាក់ទ្រព្យបញ្ចាំ។

អនុលោមតាមប្រការ ៤.៣ ។ លិខិតរបស់សេវាអាជ្ញាសាលាសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 23 ខែធ្នូឆ្នាំ 2011 N 12 / 01-31629-AP ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ ដំណើរការអនុវត្តអនុវត្តតាមរបៀបដែលច្បាប់កំណត់ដោយគិតគូរពីភាពជាក់លាក់។ ផ្តល់ដោយច្បាប់លើការបញ្ចាំ ច្បាប់ស្តីពីការសន្យា ក៏ដូចជាច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលផ្តល់សម្រាប់ជាក់លាក់នៃការរឹបអូសលើប្រភេទមួយចំនួននៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 78 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការអនុវត្តន៍នីតិវិធី" ប្រការ 1 នៃមាត្រា 350 នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រការ 1 នៃមាត្រា 56 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 28.1 នៃច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំ)។

លើសពីនេះទៀត គួរតែត្រូវបានណែនាំដោយនីតិវិធីសម្រាប់អន្តរកម្មរវាងសេវាកម្មអាជ្ញាសាលាសហព័ន្ធនៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធស្តីពីការរៀបចំការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូសដោយអនុវត្តតាម។ ការវិនិច្ឆ័យឬសកម្មភាពនៃស្ថាប័នដែលត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ (លំដាប់នៃសេវាកម្មអាជ្ញាសាលាសហព័ន្ធនៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2008 លេខ 347/149 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយបញ្ជារបស់អាជ្ញាសាលាសហព័ន្ធ។ សេវានៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធ ថ្ងៃទី 17 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2009 លេខ 396/265

ការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាគឺពេញចិត្តពីប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា បន្ទាប់ពីបានទូទាត់ថ្លៃដើមនៃការដេញថ្លៃដោយមិនគោរពតាមលំដាប់លំដោយនៃការបំពេញការទាមទារដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 111 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ។ ការកំណត់របស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 23 ខែមីនា ឆ្នាំ 2010 N VAC-3172/10 ក្នុងករណី N A41-K2-17623/09

ការផ្ទេរសំណុំរឿងលើពាក្យស្នើសុំដោះលែងពីការចាប់ខ្លួនដែលធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាសាលា-ប្រតិបត្តិ និងការដកចេញពីសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងលំដាប់នៃការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពតុលាការត្រូវបានបដិសេធចាប់តាំងពីការដាក់ឱ្យមានការចាប់ខ្លួនដោយអាជ្ញាសាលា-ប្រតិបត្តិករ។ និងការដាក់បញ្ចូលក្នុងសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យានៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះបើយោងតាមតម្រូវការអ្នកប្រមូលទិញដែលមិនមែនជាអ្នកទទួលបញ្ចាំបានធ្វើឱ្យមានការរំលោភលើសិទ្ធិនិងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកសន្យានៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោម កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។សន្យា។

អនុលោមតាមមាត្រា។ 6. ច្បាប់ "ស្តីពីការសន្យា" ប្រសិនបើរយៈពេលវែងជាងនេះមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងលើការសន្យារវាងអ្នកទទួលបញ្ចាំ និងអ្នកទទួលបញ្ចាំទេ ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតមុនពេលផុតកំណត់រយៈពេលដប់ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកបញ្ចាំត្រូវបានពិចារណា។ បានទទួលការជូនដំណឹងសមរម្យ។ ការសម្រេចបាននូវចលនវត្ថុដែលបានសន្យាអាចត្រូវបានអនុវត្តមុនពេលផុតកំណត់នៃរយៈពេលនេះ ប្រសិនបើមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការបាត់បង់ ឬខូចខាតដល់កម្មវត្ថុនៃការសន្យា ក៏ដូចជាប្រសិនបើមានហានិភ័យនៃការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ កម្មវត្ថុនៃការសន្យាធៀបនឹងតម្លៃ (តម្លៃលក់ដំបូង) ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។

អនុលោមតាមមាត្រា។ 7. បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ "ស្តីពីការសន្យា" ក៏អនុវត្តចំពោះកម្មវត្ថុនៃការសន្យាផងដែរ ដែលអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាជាមួយអ្នកសន្យា។

ប្រសិនបើអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដែលមានប្រយោគស្តីពីនីតិវិធីរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការ កម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺនៅជាមួយអ្នកសន្យា ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាបែបនេះ និងការលក់របស់វាអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកសន្យាដោយមិនធ្វើលិខិតស្នាមនៃការអនុវត្ត។

8. ប្រសិនបើការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បតិ្តលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 7 នៃមាត្រា 24.1 នៃច្បាប់ "ស្តីពីការសន្យា" នៅពេលមានហេតុផលសម្រាប់ការរឹបអូស នោះអ្នកធានាត្រូវបញ្ជូនទៅអ្នកធានាតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយ មាត្រា 28.6 នៃច្បាប់ "នៅលើការសន្យា" ការជូនដំណឹងដែលមានសំណើដើម្បីអនុវត្តវាជាការប្តេជ្ញាចិត្តមួយ។

ដូច្នេះ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាអាចនឹងត្រូវបដិសេធ ប្រសិនបើការរំលោភដែលបានប្រព្រឹត្តដោយកូនបំណុលមានកម្រិតតិចតួចបំផុត ហើយចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកធានាជាលទ្ធផលគឺមិនសមាមាត្រយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា។ ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវបានពិភាក្សាខាងក្រោម។

ចំណែក​ការ​លក់​វត្ថុ​បញ្ចាំ​វិញ គឺ​អនុវត្ត​ទៅ​តាម​ច្បាប់​ទូទៅ ដោយ​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញថ្លៃ​ជា​សាធារណៈ។

លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃប៉ះពាល់ដល់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃការសន្យាដោយផ្ទាល់។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលលើសពីចំនួននៃការទាមទារដែលមានការធានារបស់អ្នកបញ្ចាំនោះ វាត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក៖ ចំនួននៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទាមទារដែលមានធានាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ ភាពខុសគ្នានឹងត្រលប់ទៅអ្នកបញ្ចាំវិញ ចាប់តាំងពីទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ ត្រូវបានលក់ (ប្រការ 6 មាត្រា 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ពេលនៃការផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានឈ្មោះទៅម្ចាស់បំណុល-អ្នកសន្យាកំណត់ពេលនៃការបញ្ចប់ការទាមទាររបស់គាត់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំទេ វាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកធានាទាំងស្រុង ដែលជាការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដែលពាក់ព័ន្ធ និងកាតព្វកិច្ចសន្យាទាំងស្រុង។

លុះត្រាតែមានចែងក្នុងច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាផ្សេងពីនេះ ម្ចាស់បំណុលអាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបាត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរបស់កូនបំណុល ដោយមិនប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្អែកលើការសន្យា (កថាខណ្ឌទី 5 នៃមាត្រា 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ម៉្យាងទៀតគាត់អាចការពារសិទ្ធិរបស់គាត់ពីកិច្ចសន្យាសំខាន់ក្នុងលក្ខណៈទូទៅ។

ចំណាំថាអ្នកសន្យាដែលមិនមែនជាកូនបំណុលនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចសំខាន់ត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយអ្នកសន្យាដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាតែប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ បំណុលរបស់គាត់ចំពោះអ្នកសន្យាត្រូវបានកំណត់ចំពោះតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា។ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាននៅឯការដេញថ្លៃគឺតិចជាងនេះដោយសារតែការសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ សមតុល្យអាចទទួលបានមកវិញតែពីកូនបំណុលប៉ុណ្ណោះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដែលជាប្រភេទមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានទូទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់ ហើយលើសពីនេះទៀតនៅក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 352 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

• ជាមួយនឹងការបញ្ចប់នៃកាតព្វកិច្ចចម្បង, ដែលត្រូវបានធានាដោយការសន្យាមួយ;
• · តាមសំណើរបស់អ្នកសន្យា បើអ្នកសន្យាមិនធានាសុវត្ថិភាពនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាផ្ទេរទៅឱ្យគាត់។
• នៅពេលលក់វត្ថុនៃការសន្យានៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ;
• · ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំដាក់ដេញថ្លៃរកមិនឃើញអ្នកទិញ ហើយអ្នកធានាបានបដិសេធមិនទិញវា។
• · ប្រសិនបើវត្ថុដែលបានសន្យាបានរលត់ទៅ ឬសិទ្ធិដែលបានសន្យានោះបានរលត់ទៅវិញ ហើយវត្ថុដែលបានសន្យាមិនត្រូវបានស្តារ ឬជំនួសវិញទេ។

ដូចនេះ ការលក់ (លក់) ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាទុកមុន ត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់និតិវិធី លុះត្រាតែមាននីតិវិធីផ្សេងៗត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ នោះគឺប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យាមិនត្រូវបានបំពេញ វត្ថុរបស់វាមិនអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកសន្យាបានទេ។ នេះ​បើ​យោង​តាម​កថាខណ្ឌ​ទី​៤៦ នៃ​សេចក្តី​សម្រេច​របស់​សភា​ពេញអង្គ តុលាការ​កំពូលសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃកំពូល តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1996 លេខ 6/8 "លើបញ្ហាមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្តផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់បែបនេះត្រូវទុកជាមោឃៈ លើកលែងតែករណីទាំងនោះ។ ដែលអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាសំណង ឬការបង្កើតថ្មីនៃកិច្ចសន្យាធានាកាតព្វកិច្ច (មាត្រា 409, 414 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ច្បាប់នេះការពារផលប្រយោជន៍ ផ្នែកទន់ខ្សោយ- អ្នកបញ្ចាំ ធានានូវការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។

តាមសំណើរបស់អ្នកបញ្ចាំ តុលាការមានសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ដើម្បីពន្យារពេលការលក់របស់ខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈរហូតដល់មួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការពន្យារពេលមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះទេ និងមិនដោះលែងកូនបំណុលពីសំណងសម្រាប់ការខាតបង់របស់ម្ចាស់បំណុល និងការពិន័យដែលបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលពន្យារពេល។

ក្នុងករណីនៃនីតិវិធីតុលាការសម្រាប់ការបិទអចលនទ្រព្យ តម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា ចាប់តាំងពីការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ និងក្នុងករណីផ្សេងទៀតដោយការព្រមព្រៀងរវាងអ្នកសន្យានិងអ្នកសន្យា។

ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃ ដោយហេតុថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកដែលបានផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុត (កថាខណ្ឌទី 2 ប្រការ 3 មាត្រា 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលសន្យាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាមទារសំណងរបស់ម្ចាស់បំណុលនោះ គាត់មានសិទ្ធិ លើកលែងតែមានចែងក្នុងច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា ដើម្បីទទួលចំនួនដែលបាត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរបស់កូនបំណុល។ ដោយមិនប្រើអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្អែកលើការសន្យា។ ហើយផ្ទុយមកវិញ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាលើសពីចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការធានាដោយការសន្យានោះ ភាពខុសគ្នានឹងត្រលប់ទៅអ្នកបញ្ចាំវិញ។

ក្នុងករណីដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យា ដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ហើយកំណត់ការទាមទាររបស់គាត់ដែលធានាដោយការសន្យាប្រឆាំងនឹងតម្លៃទិញ។ . នៅពេលដែលការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិរក្សាទុកវត្ថុនៃការសន្យាជាមួយនឹងការវាយតម្លៃរបស់ខ្លួនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់មិនលើសពី 10% ទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងនៅឯការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត។ ទាក់ទងទៅនឹងការប្រកាសការដេញថ្លៃដែលបរាជ័យក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិទទួលបាន (រក្សា) អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃមិនលើសពី 25% ទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់ខ្លួននៅ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈលើកដំបូង (កថាខណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 58 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)"; តទៅនេះហៅថា ច្បាប់បញ្ចាំ)។

ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមិនប្រើសិទ្ធិរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតថាបានបរាជ័យនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ (កថាខណ្ឌទី 3 ប្រការ 4 មាត្រា 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា)។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

អ្នកបញ្ចាំ ក្នុងនាមជាតតិយជន និងកូនបំណុលមានសិទ្ធិគ្រប់ពេលវេលាមុនពេលលក់វត្ថុនៃការសន្យាដើម្បីបញ្ចប់ការយកពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើវា និងការលក់របស់ខ្លួន ដោយបានបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា ឬផ្នែកនោះ។ នៃវា ការបំពេញដែលហួសកាលកំណត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់ដែលដាក់កម្រិតលើសិទ្ធិនេះគឺទុកជាមោឃៈ។

ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃវត្ថុបញ្ចាំកើតឡើងដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងលើការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ (កិច្ចព្រមព្រៀងលើការបញ្ចាំ) នោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលនឹងត្រូវកាត់តាមច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំ (ផ្នែកទី 8 មាត្រា 78 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធីអនុវត្ត)។

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងលើការសន្យាអចលនទ្រព្យ (កិច្ចព្រមព្រៀងលើការបញ្ចាំ) ភាគីម្ខាង - អ្នកសន្យាដែលជាម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយហ៊ីប៉ូតែកមានសិទ្ធិទទួលបានការពេញចិត្តពីគាត់។ ការទាមទាររូបិយវត្ថុដល់កូនបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចនេះពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យារបស់ភាគីម្ខាងទៀត - អ្នកបញ្ចាំដែលលើសលុបជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនៃអ្នកបញ្ចាំ ដោយមានករណីលើកលែងដែលបង្កើតឡើងដោយ ច្បាប់សហព័ន្ធ.

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 130 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សិទ្ធិដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា រួមទាំងដីឡូតិ៍ លើកលែងតែ ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅរដ្ឋឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងក៏ដូចជាផ្នែកនៃដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដីដែលតិចជាង ទំហំអប្បបរមាបានបង្កើតឡើង បទប្បញ្ញត្តិអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងសកម្មភាពនិយតកម្មនៃស្ថាប័ន រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់ដីនៃគោលបំណងផ្សេងៗ និងការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ សហគ្រាស ក៏ដូចជាអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលប្រើប្រាស់ក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ អគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន និងផ្នែកខ្លះនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិន ដែលមានបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយ ឬច្រើន dachas, ផ្ទះសួនច្បារយានដ្ឋាន និងអគារប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត; នាវាអាកាស និងសមុទ្រ នាវារុករកក្នុងដី និងវត្ថុអវកាស។

អគារ រួមទាំងផ្ទះលំនៅឋាន និងអគារ និងសំណង់ផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងដី ក៏អាចជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំផងដែរ ដែលស្ថិតនៅក្រោមវិធាននៃមាត្រា 69 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ កង្វះ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​របស់​រដ្ឋ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដែលវាមិនកំណត់ព្រំដែន មិនមែនជាឧបសគ្គដល់ការបញ្ចាំដីឡូតិ៍បែបនេះទេ។

ច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែកចែងថា អ្នកទទួលបញ្ចាំមានសិទ្ធិរឹបអូសលើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក ដើម្បីបំពេញនូវការចំណាយលើអចលនទ្រព្យនេះ ការទាមទារដែលបណ្តាលមកពីការមិនបំពេញ ឬ ការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវកាតព្វកិច្ចធានាដោយការបញ្ចាំ ជាពិសេស ការមិនទូទាត់ ឬការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃចំនួនបំណុលទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សន្ធិសញ្ញាខ្លួនឯងអាចផ្តល់បើមិនដូច្នេះទេ។

មានច្បាប់មួយដែលក្នុងករណីមានភាពមិនស្របគ្នារវាងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ និងលក្ខខណ្ឌនៃកាតព្វកិច្ចធានាដោយហ៊ីប៉ូតែកទាក់ទងនឹងការទាមទារដែលអាចពេញចិត្តដោយការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានោះ ចំណង់ចំណូលចិត្តត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យលក្ខខណ្ឌនៃ កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។

តាមក្បួនទូទៅ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលសន្យាថានឹងធានាកាតព្វកិច្ចដែលបានបំពេញដោយការបង់ប្រាក់តាមកាលកំណត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងករណីមានការរំលោភជាប្រព័ន្ធនៃលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់របស់ពួកគេពោលគឺឧ។ ក្នុងករណីមានការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់លើសពី 3 ដងក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ទោះបីជាការពន្យារពេលនីមួយៗមិនសំខាន់ក៏ដោយ។

ចំពោះការទាមទារដែលបណ្តាលមកពីការមិនបំពេញ ឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវនៃកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយហ៊ីប៉ូតែក ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាមិនអាចត្រូវបង់បានទេ ប្រសិនបើអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកាតព្វកិច្ចនេះ និងច្បាប់សហព័ន្ធដែលអាចអនុវត្តបាន និងផ្សេងទៀត សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី កូនបំណុលត្រូវដោះលែងពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនដំណើរការ ឬការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវ។

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំអាចត្រូវបានអនុវត្ត៖ 1) នៅក្នុងដំណើរការតុលាការ។ 2) ចេញពីតុលាការ។

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិតាមសំណើរបស់ម្ចាស់បញ្ចាំនៅក្នុងករណីភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅពេលបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំពីរ ឬច្រើន អ្នកសន្យាត្រូវតែដាក់ជូនតុលាការដែលការទាមទារដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ភស្តុតាងនៃការអនុលោមតាម នីតិវិធីមុនការសាកល្បង. ជាពិសេស មុនពេលការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ការសន្យាដែលត្រូវបានធានាដោយការទាមទារនៅក្រោមការបញ្ចាំមុន និងបន្តបន្ទាប់ អ្នកសន្យាដែលមានបំណងបង្ហាញការទាមទាររបស់គាត់សម្រាប់ការរឹបអូស ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅអ្នកសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងមួយផ្សេងទៀតស្តីពីការបញ្ចាំ។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នា។

ប្រសិនបើវាច្បាស់លាស់ពីឯកសារនៃសំណុំរឿងស្តីពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលសន្យាថា ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបាន ឬគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីបុគ្គល ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀតនោះ តុលាការដែលការទាមទារសម្រាប់ការរឹបអូសត្រូវបាននាំយកមកត្រូវជូនដំណឹងដល់បុគ្គល ឬស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។ អំពីរឿងនេះ និងផ្តល់ឱកាសឱ្យគាត់ចូលរួមក្នុងករណីនេះ។

បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យាក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា (ភតិកៈ អ្នកជួល សមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងបុគ្គលផ្សេងទៀត) ឬ ត្រឹមត្រូវ។លើអចលនទ្រព្យនេះ (ភស្តុភារ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជីវិត និងសិទ្ធិផ្សេងទៀត) ក៏មានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការពិចារណាលើករណីលើការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាផងដែរ។

យោងតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកអាចនឹងត្រូវបដិសេធ ប្រសិនបើការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់កូនបំណុលលើកាតព្វកិច្ចធានាដោយហ៊ីប៉ូតែកគឺតិចតួចបំផុត ហើយចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកធានាជាលទ្ធផលគឺមិនសមាមាត្រយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងតម្លៃនៃការសន្យា។ ទ្រព្យសម្បត្តិ។

លើសពីនេះទៀត នៅពេលសម្រេចចិត្តលើការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ តុលាការត្រូវតែកំណត់ និងចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវា៖

• · ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យអ្នកធានាពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា លើកលែងតែចំនួននៃការចំណាយសម្រាប់ការការពារ និងការលក់អចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានកំណត់នៅពេលបញ្ចប់ការលក់។ សម្រាប់ចំនួនដែលគណនាជាភាគរយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលការប្រាក់ត្រូវបានបង្គរ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ និងរយៈពេលដែលត្រូវបង្គរត្រូវតែបង្ហាញ។
• ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ ពីតម្លៃដែលការទាមទាររបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំត្រូវបានពេញចិត្ត។
• វិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ, ដែលត្រូវបានបិទទុកជាមុន;
• · តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅពេលលក់។ តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកបញ្ចាំនិងអ្នកសន្យា ហើយក្នុងករណីមានវិវាទដោយតុលាការខ្លួនឯង។
• វិធានការធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិមុនពេលលក់ ប្រសិនបើមាន;
• · លក្ខខណ្ឌពិសេសបើកការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។

តាម​សំណើ​របស់​អ្នក​បញ្ចាំ តុលាការ​ប្រសិនបើ​មាន ហេតុផលល្អ។មានសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តបិទលើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា ដើម្បីពន្យារពេលការអនុវត្តរហូតដល់មួយឆ្នាំ ក្នុងករណីដែល៖ អ្នកបញ្ចាំជាពលរដ្ឋ ដោយមិនគិតពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលគាត់បានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក ផ្តល់ថាការសន្យាមិនទាក់ទងនឹង ការអនុវត្តសកម្មភាពសហគ្រិនដោយពលរដ្ឋនេះ សកម្មភាព; ប្រធានបទនៃការបញ្ចាំគឺ ដីឡូតិ៍ពីដីកសិកម្ម។

តុលាការនៅពេលកំណត់រយៈពេលដែលការពន្យាពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានោះត្រូវយកមកពិចារណា ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ការពិតដែលថាចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាថានឹងពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅ ពេលវេលានៃការផុតកំណត់នៃការពន្យារពេលមិនត្រូវលើសពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា យោងទៅតាមការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក។ ការពន្យារពេលនៃការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការបញ្ចាំនៃអចលនទ្រព្យនេះទេ ហើយមិនដោះលែងកូនបំណុលពីសំណងសម្រាប់ការខាតបង់របស់ម្ចាស់បំណុលដែលបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលពន្យារពេលនោះ ការប្រាក់ដោយសារម្ចាស់បំណុល និងការពិន័យ។

ប្រសិនបើកូនបំណុលពេញចិត្តនឹងការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលដែលធានាដោយការបញ្ចាំក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានផ្តល់ឱ្យគាត់ដោយការបញ្ចាំដល់កម្រិតដែលពួកគេមាននៅពេលការទាមទារនោះពេញចិត្តនោះ តុលាការតាមសំណើរបស់ម្ចាស់បញ្ចាំ លុបចោលសេចក្តីសម្រេចក្នុងការបិទធានា។ .

ច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែកផ្តល់ថាការពន្យារពេលការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេប្រសិនបើ៖ វាអាចនាំឱ្យមានការខ្សោះជីវជាតិយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ។ ករណីមួយត្រូវបានផ្តួចផ្តើមប្រឆាំងនឹងអ្នកសន្យា ឬអ្នកសន្យាដើម្បីប្រកាសថាគាត់ក្ស័យធន (ក្ស័យធន)។

ក្នុង​ករណី​ដែល​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់ វា​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​រឹបអូស​លើ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដែល​បាន​សន្យា​ក្រៅ​ប្រព័ន្ធ​តុលាការ។ ការពេញចិត្តនឹងការទាមទាររបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំក្នុងការចំណាយលើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានការបញ្ជាក់រវាងអ្នកទទួលបញ្ចាំនិងអ្នកបញ្ចាំ ដែលបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីហេតុផលសម្រាប់ការធានានូវកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំបានកើតឡើង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំបន្តបន្ទាប់ទៀតមានសុពលភាពប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការចូលរួមនៃការសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះពីមុន។

ការពេញចិត្តនឹងការទាមទាររបស់អ្នកធានាចេញពីតុលាការ ដូចតទៅនេះពីច្បាប់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ ប្រសិនបើ៖

• ការដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យទាមទារការយល់ព្រម ឬការអនុញ្ញាតពីបុគ្គល ឬអាជ្ញាធរផ្សេងទៀត
• កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំគឺជាសហគ្រាសដែលជាបរិវេណអចលនទ្រព្យ។
• កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ គឺជាដីដែលចេញពីសមាសភាពនៃដីកសិកម្ម។
• កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំគឺជាដីឡូតិ៍ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 62.1 នៃច្បាប់បញ្ចាំ;
• · កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃជាប្រវត្តិសាស្ត្រ សិល្បៈ ឬវប្បធម៌ផ្សេងទៀតសម្រាប់សង្គម។
• កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ គឺជាទ្រព្យដែលមាននៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិរួមហើយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិណាមួយមិនផ្តល់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកសន្យានៅក្នុងនីតិវិធីក្រៅតុលាការ។

ក្នុង​ករណី​ទាំង​អស់​នេះ ការ​រឹបអូស​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​បាន​សន្យា​ត្រូវ​បាន​កាត់​ចេញ​ដោយ​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​ប៉ុណ្ណោះ។

ចំពោះ​ការ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​បាន​សន្យា​ក្រោម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​បញ្ចាំ វា​មាន​ចំណុច​ជាក់លាក់​មួយ​ចំនួន។

ដូច្នេះ អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក ដែលតាមការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការត្រូវបានបិទដោយអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានដឹងជាច្បាប់ទូទៅដោយការលក់នៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក ហើយចំពោះវិសាលភាពដែលមិនផ្ទុយពីនេះដោយច្បាប់នីតិវិធី។

នៅពេលសម្រេចចិត្តបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា តុលាការអាចដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកធានា បង្កើតនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចថា អចលនទ្រព្យនោះត្រូវលក់ដោយការដេញថ្លៃ។ វិធីដូចគ្នានៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដោយវិធីនេះ អាចត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកសន្យាក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីការបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នកបញ្ចាំចេញពីតុលាការ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកនៅឯការដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយវិធាននៃមាត្រា 447-449 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំ ហើយនៅក្នុងអ្វីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយពួកគេ វាគឺ កំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការពេញចិត្តលើការទាមទាររបស់អ្នកបញ្ចាំនៅខាងក្រៅតុលាការ។ ក្នុងករណីមានការរឹបអូសលើសិទ្ធិដែលបានសន្យាក្នុងការជួលអចលនវត្ថុ ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមវិធាននៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក បន្តដោយការចុះបញ្ជីការប្រគល់សិទ្ធិនេះ។

ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាត្រូវបានរៀបចំ និងធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នដែលអនុលោមតាមច្បាប់នីតិវិធីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ - សេវាកម្ម អាជ្ញាសាលា.

ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាធ្វើឡើងនៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនាពេលខាងមុខមិនលើសពី 30 ថ្ងៃ ប៉ុន្តែមិនលឿនជាង 60 ថ្ងៃមុនការកាន់កាប់របស់ខ្លួនក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយតាមកាលកំណត់ ដែលជាស្ថាប័នព័ត៌មានផ្លូវការរបស់អាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃប្រធានបទពាក់ព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ បង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ការដេញថ្លៃ លក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់ និងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់វា។

អ្នកដែលមានបំណងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងបរិមាណ លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីដែលត្រូវបង្ហាញក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កក់មិនអាចលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា។ ក្នុង​ករណី​នេះ អ្នក​ដែល​បាន​ចូលរួម​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជា​សាធារណៈ ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​ឈ្នះ​នោះ ប្រាក់​កក់​ត្រូវ​ប្រគល់​ជូន​វិញ​ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជា​សាធារណៈ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​មិន​បាន​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ ប្រាក់​កក់​ក៏​ត្រូវ​ប្រគល់​មក​វិញ​ដែរ។

អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ គឺជាអ្នកដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ បុគ្គលនេះ និងអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ នៅថ្ងៃនៃការដេញថ្លៃ ពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ មុខងារសុវត្ថិភាពនៃការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការពិតដែលថាប្រសិនបើអ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃគេចវេសពីការចុះហត្ថលេខាលើពិធីការនោះគាត់នឹងបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដែលបានគេចវេសពីការចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារ ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ប្រាក់កក់វិញក្នុងចំនួនទ្វេរដង ក៏ដូចជាទូទាត់សងដល់អ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែលលើសពីចំនួន ចំនួនប្រាក់បញ្ញើ (ប្រការ ៥ មាត្រា ៤៤៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវដាក់ប្រាក់ដែលគាត់បានទិញអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា (តម្លៃទិញ) ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការដេញថ្លៃនេះ ដកប្រាក់កក់ដែលបានបង់ពីមុនទៅក្នុងគណនីដែលបង្ហាញដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់នេះមិនត្រូវបានបង់ទេ ប្រាក់កក់នឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញទេ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ថ្លៃទិញដោយអ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ជាមួយគាត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ និងពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើតធាតុចាំបាច់នៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

ច្បាប់បានបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រកាសការដេញថ្លៃជាសាធារណៈមិនត្រឹមត្រូវ។

ទាំងនេះរួមមានកាលៈទេសៈដូចខាងក្រោមៈ

• អ្នកទិញតិចជាងពីរនាក់បានបង្ហាញខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ;
• · គ្មានការគិតថ្លៃបន្ថែមត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈធៀបនឹងតម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា។
• · អ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃជាសាធារណៈមិនបានបង់ថ្លៃទិញក្នុងរយៈពេលកំណត់នោះទេ។

ជាងនេះទៅទៀត ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវតែត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពមិនលើសពីថ្ងៃបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីកាលៈទេសៈណាមួយបានកើតឡើង។

ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈថាបានបរាជ័យ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យាដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់ខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ហើយកំណត់ការទាមទាររបស់គាត់ដែលធានាដោយការបញ្ចាំនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិធៀបនឹងតម្លៃទិញ។ ទៅ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ច្បាប់នៃច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវអនុវត្ត។ កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទិញយកអចលនទ្រព្យដោយអ្នកសន្យាមិនបានធ្វើឡើងនោះ មិនលើសពីមួយខែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈលើកដំបូង ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានធ្វើឡើង។ តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅក្នុងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានកាត់បន្ថយ 15% លើកលែងតែករណីនៅពេលដែលការដេញថ្លៃដំបូងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារតែការបរាជ័យរបស់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងការទូទាត់តម្លៃទិញក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់។

ក្នុងករណីដែលការប្រកាស និងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតបានបរាជ័យ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិទិញ (រក្សា) អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងតម្លៃមិនលើសពី 25% ទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់ខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈលើកដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យារក្សាបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ដែលតាមលក្ខណៈ និងគោលបំណងរបស់វាមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិនៃតម្លៃប្រវត្តិសាស្រ្ត សិល្បៈ ឬវប្បធម៌ដ៏ទៃទៀតសម្រាប់សង្គម ដីមួយនោះ គាត់មានកាតព្វកិច្ចត្រូវផ្តាច់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។យោងតាមមាត្រា 238 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ហ៊ីប៉ូតែកមិនប្រើប្រាស់សិទ្ធិរក្សាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការប្រកាសពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតថាបានបរាជ័យ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបញ្ចប់។

យោងតាមមាត្រា 59 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក អង្គការឯកទេសដែលត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់គោលបំណងនេះដោយអ្នកសន្យាដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំដើរតួជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់លក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាដែលធ្វើសកម្មភាពដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ អ្នកសន្យា និងធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់ ឬជំនួសគាត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃត្រូវបានអនុញ្ញាត ប្រសិនបើការដេញថ្លៃបើក។ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃបិទគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ជាមួយគាត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ និងពិធីសារស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើឱ្យធាតុចាំបាច់នៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

កូនបំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាលើការបញ្ចាំ និងអ្នកធានាដែលជាភាគីទីបី មានសិទ្ធិបញ្ឈប់ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បតិ្តដែលបានសន្យា ដោយអាស្រ័យនឹងការពេញចិត្តនៃរាល់ការទាមទារដែលមានធានាលើហ៊ីប៉ូតែកនៃអ្នកបញ្ចាំរហូតដល់វិសាលភាពដែលការទាមទារទាំងនេះមានដោយ ពេលវេលាដែលចំនួនទឹកប្រាក់ពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបង់។ សិទ្ធិនេះអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅពេលណាក៏បាន រហូតដល់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ ក៏ដូចជាការទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះនៅក្នុង ក្នុង​ពេល​កំណត់អ្នកបញ្ចាំ។

បុគ្គលដែលទាមទារឱ្យបញ្ឈប់ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្ដិដែលបានសន្យា ឬការលក់របស់ខ្លួនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចសងប្រាក់វិញចំពោះអ្នកសន្យាសម្រាប់ការចំណាយដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនេះ និងការលក់របស់វា។

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នចែងយ៉ាងជាក់លាក់អំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការចែកចាយប្រាក់ចំណូលពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ បន្ទាប់ពីកាត់ចេញពីវា ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចាំបាច់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយទាក់ទងនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនេះ និងការលក់របស់វា ត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមអ្នកសន្យាដែលបានប្រកាសការទាមទាររបស់ពួកគេសម្រាប់ការប្រមូល ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនៃអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកបញ្ចាំខ្លួនឯង។ ការចែកចាយត្រូវបានអនុវត្ត: 1) ដោយស្ថាប័នដែលអនុវត្តការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ (សេវាអាជ្ញាសាលា); 2) ដោយសារការីដែលបញ្ជាក់ពីកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើការប្រតិបត្តិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានោះត្រូវបានកាត់ចេញពីតុលាការ។

ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលត្រូវបិទបាំងជារបស់រដ្ឋ ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំតាមលំដាប់លំដោយ និងអាទិភាពកំណត់ដោយមាត្រា ៦១ នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ ត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងថវិកាដែលពាក់ព័ន្ធ។

អនុលោមតាមផ្នែកទី 9 នៃអត្ថបទ។ 78 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធីការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការសន្យាដែលបានកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់គឺពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដោយមិនគោរពតាមលំដាប់នៃការពេញចិត្តនៃតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 111 នៃច្បាប់តែមួយ។ .

លើសពីនេះទៀត ដូចដែលបានកត់សម្គាល់រួចមកហើយ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពនៃការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលមកវិញដែលមិនមែនជាអ្នកសន្យា (ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 78 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធីអនុវត្ត) ។

ជាការពិតណាស់នៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះសំណួរកើតឡើងថាតើការសន្យាមិនបាត់បង់តួនាទីសន្តិសុខរបស់ខ្លួនជាការធានានៃការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចចម្បង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដូចដែលបានកត់សម្គាល់ត្រឹមត្រូវដោយ V.V. Yarkov និង S.E. ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ Ustyantsev អង្គការពាណិជ្ជកម្ម. វគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង (M. S. Eremenko, S. E. Ustyantsev, V. V. Yarkov), Ural State Law Academy, 2006 -បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ អាទិភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់បទដ្ឋាននៃការអនុវត្តច្បាប់។ បើមិនដូច្នោះទេជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តខុសគ្នា បញ្ហា​នេះកូនបំណុលដែលមិនសមហេតុផលអាចដកទ្រព្យសម្បត្តិស្ទើរតែទាំងស្រុងពីការរឹបអូសបានដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា "ឡើងវិញ" ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជី។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារទាំងអស់នោះ ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាអាចនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើសកម្មភាពតុលាការស្តីពីការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកយកមកវិញដែលមិនមែនជាអ្នកសន្យា ដែលការទាមទាររបស់ពួកគេស្របតាម ផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 111 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដំណាក់កាលទី 1 ឬទី 2 មានអាទិភាពលើការទាមទាររបស់អ្នកសន្យា ហើយកើតឡើងមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។

ការទាមទារបែបនេះរួមមាន ទីមួយ ការទាមទារសំណងសម្រាប់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ សំណងសម្រាប់គ្រោះថ្នាក់ដែលបណ្ដាលមកពីសុខភាព សំណងសម្រាប់ការខូចខាតទាក់ទងនឹងការស្លាប់របស់អ្នករកស៊ីចិញ្ចឹម ក៏ដូចជាការទាមទារសំណង។ ការខូចខាតខាងសីលធម៌និងទីពីរ តម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់បំណាច់ និងប្រាក់ឈ្នួលរបស់បុគ្គលដែលធ្វើការ (ធ្វើការ) នៅលើ កិច្ចសន្យាការងារក៏ដូចជាលើការទូទាត់សំណងដល់អ្នកនិពន្ធនៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញា។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីបង់ពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលមកវិញដែលមិនមែនជាអ្នកសន្យា លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវតែមានវត្តមាននៅក្នុងសរុប៖

• កូនបំណុលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត (មិនបញ្ចាំ) គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារ។
• · ការទាមទារដោយអនុលោមតាមមាត្រា 111 នៃច្បាប់ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ជាកម្មសិទ្ធិនៃការទាមទារនៃអាទិភាពទីមួយ ឬទីពីរ។
• ការទាមទារមានអាទិភាពលើការទាមទាររបស់អ្នកសន្យា។
• ការ​ទាមទារ​បាន​កើត​ឡើង​មុន​ពេល​បញ្ចប់​កិច្ច​សន្យា​សន្យា។

ក្នុងស្ថានភាពនេះ ម្ចាស់បំណុលដែលបានបន្សល់ទុកនូវទ្រព្យសម្បតិ្តដែលបានសន្យា ប្រសិនបើកូនបំណុលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ឬប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារទាំងអស់ ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារបែបនេះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់មិនលើសពី តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលគាត់ទុក។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកំណត់ស្របតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងដោយជំពូកទី 9 នៃច្បាប់ស្តីពីដំណើរការអនុវត្ត។

ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្នុងករណីនៃការរឹបអូសលើវាដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទាមទារដែលមិនមែនជាអ្នកសន្យាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃដំណើរការអនុវត្ត។ ដូច្នោះហើយការយល់ព្រមពីអ្នកសន្យាលក់អចលនទ្រព្យនេះនៅក្នុង ករណីនេះមិន​ត្រូវការ។

ផ្នែកទី 3 សិល្បៈ។ 78 នៃច្បាប់ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ណែនាំអំពីច្បាប់ស្តីពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលសន្យាជាប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលបញ្ចាំក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់លក់អចលនទ្រព្យដែលសន្យានោះបង្ហាញថា បញ្ជាទិញបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី ដោយគិតគូរពីលក្ខណៈពិសេសដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត ដូចជា Ch. X នៃច្បាប់បញ្ចាំ សិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់សន្យា។ល។

ការលក់អចលនវត្ថុដែលដាក់បញ្ចាំក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទាមទារ-បញ្ចាំត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធានដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 28 នៃច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំ ការលក់អចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទាមទារ-បញ្ចាំ - យោងតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 56-61 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ ការលក់ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុដែលបានសន្យាជាប្រយោជន៍របស់អ្នកទាមទារដែលមិនមែនជាអ្នកបញ្ចាំ ដែលស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 3 និងទី 4 នៃមាត្រាដែលបានអធិប្បាយ យោងតាមច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការលក់ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នេះ។

ការអនុវត្តការសន្យា ឯកសារដ៏មានតម្លៃនិងបញ្ចាំ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យផលិតតាមរបៀបដែលបានកំណត់សម្រាប់ការលក់មូលបត្រ និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ សិល្បៈ។ 87 និង 89 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធីដោយគិតគូរពីការពិតដែលថាការអនុវត្តសិទ្ធិទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលក់អចលនវត្ថុដែលបានសន្យាដែលបានបង្ហាញខាងក្រោម។

ចាប់តាំងពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា និងប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលទទួលបានដើម្បីសងបំណុល អាជ្ញាសាលាមិនមានសិទ្ធិរឹបអូសលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដោយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនេះពីអ្នកបញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកយកវិញដោយគ្មាន ឆ្លងកាត់នីតិវិធីអនុវត្តដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការផលិតការអនុវត្ត លុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងលើការនេះក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។

ការលក់អចលនវត្ថុដែលដាក់បញ្ចាំជាប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលការបញ្ចាំ ត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី ដោយមានករណីលើកលែងដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ស្តីពីការសន្យា រួមមានៈ

1. តម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យដែលបានសន្យាត្រូវបានកំណត់ដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការស្តីពីការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ហើយក្នុងករណីនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា - ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាសាលា - ប្រតិបត្តិ - ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកសន្យា និង សន្យា, i.e. អ្នកទាមទារ និងកូនបំណុល។ ដោយសារក្រមរដ្ឋប្បវេណីមិនមានការណែនាំអំពីការកំណត់តម្លៃដំបូងនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងលើតម្លៃដំបូងរវាងកូនបំណុល និងអ្នកទទួលមកវិញមិនត្រូវបានសម្រេច នោះអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃតាមការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាសាលា។ របៀបកំណត់ដោយសិល្បៈ។ 85 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី។

2. អ្នកទាមទារ-អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដើម្បីលក់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃលើកដំបូងត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយកូនបំណុល និងតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានេះ រួមទាំងតម្លៃផងដែរ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីក្នុងករណីនេះមិនធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃរវាងអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកសន្យាអាស្រ័យលើតម្លៃដំបូង ឬការវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាសាលាឡើយ។ វាអាចទៅរួចដែលថាក្នុងករណីនេះសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីរួមទាំងអ្នកទាមទារផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានរំលោភបំពាន។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយភាគីទីបីមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។

3. ការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតសម្រាប់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវបានតែងតាំងដោយអាជ្ញាសាលាតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយសិល្បៈ។ 92 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី។ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត (បន្ទាប់បន្សំ) ត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកទាមទារ-បញ្ចាំមានសិទ្ធិរក្សាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំក្នុងតម្លៃមិនលើសពី 10% ទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងនៅឯការដេញថ្លៃបន្ទាប់បន្សំ ដែលក្នុងករណីខ្លះអាចខុសគ្នាពី តម្លៃនៃការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្នកទាមទារដែលបានបង្កើតឡើងស្របតាមសិល្បៈ។ 87 និង 92 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី។

4. អ្នកទាមទារ-អ្នកធានាត្រូវបានផ្តល់ពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត ដោយសារបរាជ័យក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ ប្រសិនបើគាត់មិនបានអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាទេ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យានឹងត្រូវបញ្ចប់។ ដូច្នេះ ក្នុងករណីនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានលក់តាមវិធានទូទៅសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី ទ្រព្យសម្បត្តិនោះត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទាមទារផ្សេងទៀត ដើម្បីសំណងដោយអាជ្ញាសាលាតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយ ផ្នែកទី 12 និងទី 13 នៃសិល្បៈ។ 87 នៃច្បាប់នេះ។

5. កូនបំណុល និងអ្នកធានាដែលជាតតិយជនមានសិទ្ធិបញ្ចប់ការលក់របស់ខ្លួនគ្រប់ពេលមុនពេលលក់វត្ថុបញ្ចាំ ដោយបានបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា។

នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនវត្ថុដែលសន្យាទិញទុកមុនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 56-61 និង 62.1 នៃច្បាប់បញ្ចាំ ហើយមានដូចខាងក្រោម។

1. ការសម្រេចនូវទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដោយការលក់នៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ ឬដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីក្នុងការដេញថ្លៃមួយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នីតិវិធីនៃការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ និងនៅពេលដេញថ្លៃមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយអាជ្ញាសាលា ហើយការដេញថ្លៃត្រូវបានរៀបចំដោយអ្នកសន្យាដោយការព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យា ពោលគឺឧ។ ដោយគ្មានការចូលរួមពីអាជ្ញាសាលា។ នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ ពាក្យ "ដេញថ្លៃ" ត្រូវបានប្រើក្នុងន័យខុសគ្នាបន្តិច។ បានផ្តល់ h. 3 អត្ថបទ។ 87 នៃច្បាប់នេះ ការលក់អចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនទៀតរបស់កូនបំណុលដោយការបើកការដេញថ្លៃក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃមិនបង្ហាញពីឥទ្ធិពលណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងកូនបំណុល និងអ្នកទទួលមកវិញលើនីតិវិធីរៀបចំ និងដំណើរការការដេញថ្លៃនោះទេ។ ដែលត្រូវបានប្រារព្ធឡើងតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយសិល្បៈ។ 89 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី។

2. ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលដោយការដេញថ្លៃមិនស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់អាជ្ញាសាលាទេ។

បញ្ជីនៃអចលនវត្ថុដែលបានសន្យាដែលអាចលក់បានដោយការដេញថ្លៃ និងការមិនរាប់បញ្ចូលពីបញ្ជីនេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការកាន់កាប់ការដេញថ្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ 55 កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 56, សិល្បៈ។ 59 កថាខ័ណ្ឌ 4 នៃសិល្បៈ។ 62.1 នៃច្បាប់បញ្ចាំ សិល្បៈ។ 447-449 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងសិល្បៈ។ 38.1 CC ។

តួនាទីរបស់អាជ្ញាសាលាក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃគឺត្រូវគិតគូរពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានដោយអ្នកទទួលមកវិញជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃឯកសារប្រតិបត្តិ ដែលធានាដោយការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់នៅឯការដេញថ្លៃ និងដើម្បី ការពារការរំលោភសិទ្ធិរបស់អ្នកទាមទារផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជូនដំណឹងរវាងកូនបំណុល និងអ្នកទទួលមកវិញលើការដេញថ្លៃមួយ (ដែលអាចសន្និដ្ឋានបានលុះត្រាតែមានហេតុផលសម្រាប់ការបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា និងទាក់ទងនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ) ឬទង្វើរបស់តុលាការលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដោយការដេញថ្លៃមិនឆ្លើយតបនឹងផលប្រយោជន៍អ្នកទាមទារផ្សេងទៀត ផលប្រយោជន៍នៃដំណើរការអនុវត្ត ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងកូនបំណុលនិងអ្នកទាមទារត្រូវបានបញ្ចប់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចលក់បានដោយការដេញថ្លៃ អាជ្ញាសាលាមានសិទ្ធិក្នុងការ ផ្តល់ឱ្យអ្នកចាប់អារម្មណ៍នូវឱកាសដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ឬអនុវត្តដោយឯករាជ្យទៅតុលាការដែលទទួលយកសកម្មភាពតុលាការដែលបានបញ្ជាក់ ឬអ្នកចេញ ឯកសារប្រតិបត្តិតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយសិល្បៈ។ 32, 37 និង 38 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការប្រកាសអំពីការដេញថ្លៃទាំងអស់, បរិមាណកំណត់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំ និងអ្នកបញ្ចាំ បរាជ័យ ការដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយអាជ្ញាសាលាអាចយកពន្ធលើគាត់ទៅតាមច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តនីតិវិធី។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃលើកដំបូងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីនោះ អ្នកទាមទារ-បញ្ចាំមានសិទ្ធិដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំ (កូនបំណុល) ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងតម្លៃដំបូងរបស់ខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ហើយប្រឆាំងនឹងការទិញ។ តម្លៃការទាមទាររបស់គាត់ធានាដោយការបញ្ចាំនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ ដោយបានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិនេះអាជ្ញាសាលាក្នុងករណីនេះមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជូនអ្នកទាមទារនូវសំណើដើម្បីចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាសម្រាប់ខ្លួនគាត់តាមលក្ខខណ្ឌខាងលើហើយកូនបំណុល - សំណើដើម្បីផ្តល់ការយល់ព្រមលើការទិញយកទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកទាមទារ។

ក្នុងករណីដែលការដេញថ្លៃបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកទាមទារ-បញ្ចាំបន្ទាប់ពីការប្រកាសបែបនេះត្រូវផ្តល់ពេលមួយខែដើម្បីរក្សាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើគាត់មិនបានប្រើសិទ្ធិនេះទេ នោះការបញ្ចាំ (ការសន្យាអចលនទ្រព្យ) ត្រូវបានបញ្ចប់ អចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់លក់ត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទាមទារផ្សេងទៀតនៃកូនបំណុល ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមអ្នកទាមទារដោយមិនគិតពីសិទ្ធិអនុគ្រោះរបស់អ្នកទាមទារ។ - អ្នកបញ្ចាំ។

វាគួរតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីថាសិល្បៈ។ 62 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែកផ្ដល់នូវលក្ខណៈពិសេសសម្រាប់ធ្វើការដេញថ្លៃ (រួមទាំងលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរប្រាក់បន្ទាប់ពីការទទួលស្គាល់ការដេញថ្លៃលើកទីមួយ និងបន្ទាប់បន្សំថាបានបរាជ័យចំពោះអ្នកទាមទារ។ ស្ថាប័នឥណទាន) ទាក់ទងនឹងដីឡូត៍ដែលមានកម្មសិទ្ធិក្រុង (ហើយផងដែរប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋមិនត្រូវបានកំណត់) ដែលមានបំណងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាសម្រាប់គោលបំណងនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ធានាការត្រឡប់មកវិញនូវប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់វិស្វកម្ម។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅលើដីឡូតិ៍ទាំងនេះ។

ការផ្តល់ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 78 រួមជាមួយនឹងកថាខណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 64 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី មានការលើកលែងពីសិទ្ធិមុនការទុកចោលរបស់អ្នកសន្យា ដើម្បីបំពេញការទាមទារពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា។ ប្រសិនបើកូនបំណុលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារទាំងអស់នោះ ការទាមទាររបស់អ្នកទាមទារអាចពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យាជាចម្បងមុនពេលអ្នកសន្យាដោយមិនគោរពតាមលំដាប់នៃការពេញចិត្តនៃការទាមទារ (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 111 នៃ ក. ច្បាប់ស្តីពីដំណើរការអនុវត្តច្បាប់)។

ដោយផ្អែកលើខាងលើ ការសន្និដ្ឋានទូទៅខាងក្រោមអាចត្រូវបានទាញ។

1. ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវវិធីសាស្រ្តនីតិប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការប្រមូលផ្តុំក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា៖ ផ្លាស់ប្តូរពីការជូនដំណឹងពីការយល់ព្រមរបស់អ្នកបញ្ចាំទៅ ការជូនដំណឹងកិច្ចព្រមព្រៀង - ទាក់ទងនឹងចលនវត្ថុ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀង - ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

2. វាត្រូវបានណែនាំឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបញ្ជីករណីលើកលែងពី ច្បាប់ទូទៅស្តីពីលទ្ធភាពទទួលយកបាននៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើនីតិវិធីក្រៅតុលាការសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា៖ ដើម្បីពង្រីកលទ្ធភាពនៃនីតិវិធីក្រៅតុលាការចំពោះករណីនៃការបញ្ចាំរបស់សហគ្រាសក៏ដូចជាករណីដែលដើម្បី បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិ បុគ្គលការយល់ព្រមឬការអនុញ្ញាតពីបុគ្គល ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀតត្រូវបានទាមទារ ហើយការយល់ព្រមបែបនេះត្រូវបានទទួល។

3. ដើម្បីធានានូវលទ្ធភាព ការអនុវត្តជាក់ស្តែងបទដ្ឋាននៅលើកំណត់សម្គាល់ប្រតិបត្តិ វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតថាការចាប់ផ្តើមនៃដំណើរការអនុវត្តច្បាប់គួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់នៅលើមូលដ្ឋាននៃកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិរបស់សារការី។

4. វាត្រូវបានណែនាំឱ្យលុបចោលការចាត់តាំងទៅសារការីនៃមុខងារដែលមិនមែនជាលក្ខណៈរបស់គាត់នៅពេលធ្វើសិលាចារឹកប្រតិបត្តិ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសារការីចំពោះបទប្បញ្ញត្តិដែលបង្កើតកាតព្វកិច្ចរបស់សារការីដើម្បីជូនដំណឹងដល់ សន្យា និងផ្ទៀងផ្ទាត់សុពលភាពនៃការជំទាស់របស់គាត់។

5. ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា គួរតែផ្តល់សិទ្ធិដល់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការជ្រើសរើសរវាងនីតិវិធីនៃការលក់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃដំណើរការអនុវត្ត និងស្របតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង។ ច្បាប់ស៊ីវិលនៅពេលណាក៏បានមុនពេលដេញថ្លៃ។

ដាច់ដោយឡែក បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់វត្ថុបញ្ចាំដែលមិនមានអចលនវត្ថុត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសិល្បៈ។ ៣៥០.២. កូដ។ ដំណើរការនៃការអនុវត្តការដេញថ្លៃជាសាធារណៈក្នុងការលក់វត្ថុទាំងនោះ ហេតុផលសម្រាប់ការបង្កើតស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃថាមិនត្រឹមត្រូវ និងបញ្ហាផ្សេងទៀតនឹងត្រូវពិចារណាបន្ថែមទៀត។

ដីកា​នៃ​នីតិវិធី​នៃ​ការ​លក់​វត្ថុ​ដែល​បាន​សន្យា និង​មិន​អាច​រំលស់​បាន។

សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោមអំពីការដេញថ្លៃ៖

• កាលបរិច្ឆេទ;
• ពេលវេលា;
• កន្លែង។

ប្រសិនបើ​ការ​លក់​ចលនវត្ថុ​ដែល​បាន​សន្យា​នោះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើឡើង​ដោយ​តុលាការ ការទទួលខុសត្រូវ​ទាន់ពេលវេលា និង​ ការជូនដំណឹងតាមកាលកំណត់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះត្រូវបានទទួលដោយអ្នកសន្យា។

ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ

នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ អ្នកចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះអាចជា៖

• សន្យា;
• អ្នកបញ្ចាំ។

អ្នកសន្យាអាចដើរតួជាអ្នកទិញវត្ថុដែលបានសន្យាលក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ នោះតម្លៃនៃការទិញអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវរាប់បញ្ចូលជាមួយនឹងការទាមទារដែលធ្វើឡើងដោយវាទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ។

ហេតុផលសម្រាប់វាយតម្លៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់វត្ថុដែលសន្យាថាមិនត្រឹមត្រូវ

ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ដែលអាចកំណត់ថាមិនត្រឹមត្រូវ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលបានកំណត់ក្នុងផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ ៣៥០.២. កូដ។

បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ចែងថាការដេញថ្លៃទទួលបានស្ថានភាពមិនត្រឹមត្រូវដោយការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នករៀបចំដោយផ្ទាល់នៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• អ្នកទិញតិចជាង 2 នាក់បានមកចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ;
• ជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ ពុំមានការគិតថ្លៃបន្ថែមណាមួយឡើយ ធៀបនឹងតម្លៃដំបូងនៃវត្ថុបញ្ចាំ។
• អ្នកដែលស្របតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ មិនបានដឹងពីការដំឡើងតម្លៃទិញក្នុងរយៈពេលកំណត់នោះទេ។

ករណីណាមួយនៃករណីខាងលើគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតស្ថានភាពមិនត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង្កើតស្ថានភាពដែលពាក់ព័ន្ធគឺមិនលើសពីថ្ងៃបន្ទាប់បន្ទាប់ពីការពិតនៃវត្តមាននៃកាលៈទេសៈណាមួយត្រូវបានបង្ហាញ។

នីតិវិធី និងផលវិបាកនៃការប្រកាសមោឃៈការដេញថ្លៃ

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃត្រូវបានចាត់ចែងក្នុងស្ថានភាពមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យាទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការទិញវត្ថុដែលបានសន្យា ដែលមិនទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុ។ ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះ លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញ៖

• រយៈពេលបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះមិនទាន់ផុតកំណត់ទេ - 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈថាមិនត្រឹមត្រូវ។
• សកម្មភាពទិញត្រូវបានអនុវត្តយោងទៅតាម កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមក្នុង ការសរសេរបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងអ្នកបញ្ចាំ។

ប្រសិនបើតម្រូវការត្រូវបានបំពេញ នោះតម្លៃនៃការទិញវត្ថុបញ្ចាំនឹងត្រូវបានកំណត់ប្រឆាំងនឹងការទាមទាររបស់អ្នកសន្យា ដែលត្រូវបានធានាដោយវត្ថុបញ្ចាំដែលទទួលបាន។

បទដ្ឋាននិងវិធាននៃជំពូកទី 30 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកសន្យានិងអ្នកសន្យាទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការទទួលបានវត្ថុដែលបានសន្យាដំបូងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈបរាជ័យ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ ផលវិបាកខាងក្រោមកើតឡើង៖

• មិនយូរជាងមួយខែបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុវត្តការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវ និងដដែលៗត្រូវបានរៀបចំឡើង។
• តម្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយ 15% ប្រសិនបើហេតុផលសម្រាប់អសុពលភាពនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈពីមុនគឺអវត្តមានរបស់អ្នកទិញ ឬបុព្វលាភដែលមិនកំណត់ពីតម្លៃដើម។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យានឹងទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការ៖

• ទុកវត្ថុចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅខាងក្រោយ;
• ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃនៃវត្ថុនៅពេលចាកចេញគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ 10% ពីតម្លៃដើមនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀត (លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីនៃដំណើរការ) ។

សិទ្ធិបែបនេះមានសម្រាប់អ្នកសន្យា ប្រសិនបើគាត់ផ្ញើពាក្យសុំសមរម្យសម្រាប់ការទុកវត្ថុនៅពីក្រោយគាត់ក្នុងរយៈពេល 1 ខែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតទទួលបានស្ថានភាពមិនត្រឹមត្រូវ៖

• អ្នកសន្យានិងអ្នករៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ - នៅក្នុងរបបក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការ;
• អ្នកបញ្ចាំ អាជ្ញាសាលា និងអ្នករៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ - តាមលំដាប់នៃដំណើរការផ្លូវច្បាប់។

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នកំណត់ពេលវេលានៃការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទទួលបញ្ចាំចំពោះចលនវត្ថុដែលបន្សល់ទុកពីគាត់។ ក្នុងករណីទូទៅ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលេចឡើងចាប់ពីពេលដែលអ្នកបញ្ចាំទទួលសារអំពីការទុកវត្ថុនោះទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ។ ច្បាប់ក៏អាចកំណត់ពេលមួយទៀតនៃការកើតឡើងនៃសិទ្ធិលើចលនវត្ថុនៃប្រភេទដែលត្រូវគ្នា។

ការគណនា៖ ការអនុវត្តអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា - គណនេយ្យ និងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល

V.V. AVDEEV

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលសន្យានឹងការរឹបអូសត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថាក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 1992 លេខ 2872-1 "នៅលើការសន្យា" ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "នៅលើ បញ្ចាំ (ការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ)”។ ការសម្រេចបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់របស់ខ្លួននៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈឬការដេញថ្លៃ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិចារណាអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំឱ្យកាន់តែលម្អិត។

ច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការអនុវត្តប្រតិបត្តិការដែលទាក់ទងនឹងការសន្យាលើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Ch. 23 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
មាត្រា 350 "ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា" នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបំបែកនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុនិងអចលនវត្ថុ។
យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការលក់ (លក់) នៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាដែលស្របតាមសិល្បៈ។ 349 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "លើការបញ្ចាំ (ការសន្យាអចលនទ្រព្យ)" (តទៅនេះ - ច្បាប់ N 102-FZ) ។ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់ ពោលគឺជំពូក . X នៃច្បាប់។
ការសម្រេច (លក់) នៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ដែលស្របតាមសិល្បៈ។ 349 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 29 ខែឧសភាឆ្នាំ 1992 លេខ 2872-1 "នៅលើការសន្យា" (តទៅនេះ - ច្បាប់ N 2872-1) លុះត្រាតែមានចែងផ្សេងពីនេះ។ តាមច្បាប់ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 350 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ជាពិសេសសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានិងសិល្បៈ។ 28.2 នៃច្បាប់ N 2872-1 នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មាការ។
ដូច្នេះក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្នើឱ្យកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធ N 102-FZ និងលើចលនវត្ថុ - ក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ N 2872-1 ។
ចូរយើងពិចារណាលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុដែលបានសន្យា។

ការសម្រេច (លក់) អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា,
បានបិទនៅលើ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 56 នៃច្បាប់ N 102-FZ ការលក់វត្ថុនៃការសន្យាអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមពីរវិធី: ដោយការលក់នៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈឬនៅក្នុងការដេញថ្លៃ។
ដូច្នេះនៅក្នុងក្រឹត្យរបស់ FAS ស្រុកឆ្ងាយបូព៌ាចុះថ្ងៃទី 2 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2009 N Ф03-2893 / 2009 ក្នុងករណី N А73-12682 / 2007 វាត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃសិល្បៈ។ 56 នៃច្បាប់ N 102-FZ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកដែលត្រូវបានបិទដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការត្រូវបានលក់ដោយការដេញថ្លៃជាសាធារណៈដែលតុលាការមានសិទ្ធិផ្តល់ការពន្យល់ប្រសិនបើនៅក្នុង សកម្មភាពតុលាការវិធីសាស្រ្ត និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់។
ភាពខុសគ្នារវាងការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ គឺអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃគឺជាអាជ្ញាសាលា ហើយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃគឺជាអង្គការឯកទេស។ ភាគីមានសិទ្ធិជ្រើសរើសពីរបៀបដែលការលក់កម្មវត្ថុនៃការសន្យានឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយការដេញថ្លៃឬការដេញថ្លៃ។
កថាខ័ណ្ឌទី 4 កថាខ័ណ្ឌទី 2 សិល្បៈ។ 54 នៃច្បាប់ N 102-FZ ផ្តល់នូវជម្រើសពីរសម្រាប់កំណត់តម្លៃលក់ដំបូង៖
- ទីមួយ - ភាគីកំណត់វាដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ;
- ទីពីរ - តម្លៃដំបូងត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការ។
តាមក្បួនទូទៅ កម្មវត្ថុនៃការសន្យាមិនក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកសន្យាទេ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 58 នៃច្បាប់ N 102-FZ ផ្តល់ឱ្យអ្នកបញ្ចាំនូវឱកាសដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។
ប្រសិនបើភាគីបានជ្រើសរើសថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានលក់ក្នុងការដេញថ្លៃ ហើយការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ នោះការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតអាចត្រូវបានប្រកាសសម្រាប់កម្មវត្ថុនៃការសន្យា តម្លៃដំបូងដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយ 15% ។
ប្រសិនបើការដេញថ្លៃលើកទីពីរត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ នោះអ្នកសន្យាមានសិទ្ធិរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្នុងតម្លៃជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃមិនលើសពី 25% ពីតម្លៃដំបូងនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដេញថ្លៃលើកទីមួយ ហើយកំណត់ការទាមទាររបស់គាត់ដែលធានាដោយ កម្ចីទិញផ្ទះធៀបនឹងតម្លៃទិញ។
ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមិនប្រើឱកាសដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ដើម្បីរក្សាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការប្រកាសនៃការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតថាមិនបានជោគជ័យទេនោះការបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចប់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា។
អនុលោមតាមប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ ការលក់ (លក់) ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ដែលត្រូវបានបិទដោយមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈដែលធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើនីតិវិធីអនុវត្ត។
កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 បង្កើតវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ការស្តារឡើងវិញដែលត្រូវបានកាត់ចេញពីតុលាការ។ វិធីទាំងនេះអាចជា៖
- ការលក់ដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមវិធានដែលបង្កើតឡើងដោយសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 447 និង 448 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី;
- ការលក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មាការដែលបានបញ្ចប់រវាងអ្នកសន្យា និងភ្នាក់ងារគណៈកម្មការ។
មធ្យោបាយជាក់លាក់នៃការយល់ដឹងអំពីប្រធានបទនៃការសន្យាស្របតាមកថាខណ្ឌ។ 3 ទំ។ 2 សិល្បៈ។ 24.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។
គួរកត់សម្គាល់ថា មូលបត្រដែលចរាចរនៅលើទីផ្សារមូលបត្រដែលបានរៀបចំគឺជាកម្មវត្ថុនៃការលក់នៅឯការដេញថ្លៃរបស់អ្នករៀបចំពាណិជ្ជកម្មនៅលើទីផ្សារមូលបត្រ។
យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាមួយដែលបានបញ្ចប់រវាងនីតិបុគ្គលនិង សហគ្រិនម្នាក់ៗដើម្បីទទួលបានកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងសកម្មភាពសហគ្រិន និងការផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការសម្រាប់ការរឹបអូសលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ឬនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីនីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីមានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ជូនដូចខាងក្រោម។ បទប្បញ្ញត្តិ៖
1) កម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកសន្យា។
2) អ្នកសន្យាលក់វត្ថុនៃការសន្យាទៅឱ្យតតិយជនដោយមិនមានការដេញថ្លៃ រួមទាំងការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មាការដែលបានបញ្ចប់រវាងអ្នកសន្យា និងភ្នាក់ងារគណៈកម្មាការ ដោយកាត់ទុកពីប្រាក់ដែលទទួលបានពីចំនួនកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយគាត់។ ការសន្យា។
នៅពេលបិទលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្នុងលក្ខណៈដែលមានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបញ្ចាំ ឬត្រូវបានលក់ដោយអ្នកបញ្ចាំទៅឱ្យតតិយជនក្នុងតម្លៃស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។
លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យាអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ ភាគីពាក់ព័ន្ធតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ 4 មាត្រា 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1) ។
ប្រសិនបើម្ចាស់បំណុល និងអ្នកខ្ចីមិនមកមូលមតិគ្នាទេ នោះតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ។
ការសន្និដ្ឋានស្រដៀងគ្នានេះក៏ត្រូវបានទាញផងដែរ។ តុលាការ. ដូច្នេះនៅក្នុងដំណោះស្រាយនៃ FAS នៃស្រុកកណ្តាលនៃខែមករា 19, 2009 N F10-5915 / 08 ក្នុងករណី N A64-259 / 08-6, FAS នៃស្រុកស៊ីបេរីខាងលិចនៃខែធ្នូ 18, 2007 N F04- 8114 / 2007 (40388- A45-11), F04-8114 / 2007 (40795-A45-11) ក្នុងករណី N A45-2748 / 07-1 / 68 វាត្រូវបានចែងថាក្នុងករណីមានជម្លោះរវាងអ្នកសន្យានិង ការសន្យា តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះ។
នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 5 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ចែងថា អ្នកសន្យាដើម្បីលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានោះ មានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់ដោយខ្លួនឯងនូវរាល់ប្រតិបត្តិការចាំបាច់ និងត្រូវគ្នាទៅនឹងសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន រួមទាំងជាមួយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ និង អ្នកវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាចុះហត្ថលេខាលើរាល់ការចាំបាច់សម្រាប់ការលក់ឯកសារចលនវត្ថុដែលបានសន្យា រួមទាំងសកម្មភាពនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ ការបញ្ជាទិញផ្ទេរ។ លើសពីនេះ យោងតាមកថាខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ ចំនួនប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ឬភ្នាក់ងារគណៈកម្មការ ដែលមិនលើសពី 3% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានោះ ត្រូវបានកាត់ទុកដោយអ្នកទទួលសន្យាពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន។ ពីការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា។
ប្រសិនបើប្រាក់បំណាច់របស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ឬភ្នាក់ងារគណៈកម្មការលើសពី 3% នៃការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានោះ ភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់បំណាច់ដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ឬភ្នាក់ងារគណៈកម្មការ និង 3% នៃ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា មិនត្រូវសងវិញដោយចំណាយលើតម្លៃនៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យា និងទូទាត់ដោយអ្នកបញ្ចាំឡើយ។ នេះមានន័យថា វាជាការប្រសើរសម្រាប់អ្នកទទួលបញ្ចាំដែលមានវត្ថុបញ្ចាំច្រើន ដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងករណីមានការខកខានពីតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា។
កថាខ័ណ្ឌ 6 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកបញ្ចាំដើម្បីទាមទារឱ្យមានការផ្ទេរចលនវត្ថុដែលបានសន្យាទៅឱ្យគាត់ដោយអ្នកបញ្ចាំដោយផ្តល់ឱ្យថាវានៅសល់ជាមួយអ្នកបញ្ចាំស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 338 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ សិទ្ធិនេះ។តម្រូវការអនុវត្តចំពោះករណីផ្ទេរកម្មវត្ថុនៃការសន្យាសម្រាប់ពេលវេលាមួយចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិ ឬប្រើប្រាស់ដោយភាគីទីបីស្របតាមកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 338 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬការផ្ទេរដោយការសន្យានៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាសម្រាប់ការរក្សាទុកទៅឱ្យភាគីទីបី (អ្នកថែរក្សា) ។
យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 7 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ក្នុងករណីខ្លះការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាអាចត្រូវបានពន្យារពេលដូចជា:
- ការពន្យាពេលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតាមការពេញចិត្តនៃការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាក្នុងការចំណាយលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យាដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។
- ការពន្យារពេលត្រូវបានផ្តល់ដោយតុលាការ;
- ការពន្យារពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតតាមសំណើរបស់អ្នកសន្យាប្រសិនបើគាត់មានហេតុផលល្អ;
- ការពន្យាពេលពីការលក់ក្នុងការដេញថ្លៃសាធារណៈអាចធ្វើទៅបានរហូតដល់មួយឆ្នាំ។
- ការពន្យារពេលមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ និងមិនដោះលែងកូនបំណុលពីសំណងសម្រាប់ការខាតបង់របស់ម្ចាស់បំណុល និងការពិន័យដែលបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលពន្យារពេល។
- ចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកកាន់បញ្ចាំដែលត្រូវបំពេញពីតម្លៃនៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅពេលផុតកំណត់នៃការពន្យាពេលមិនត្រូវលើសពីតម្លៃនៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យាស្របតាមការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។
- ការពន្យារពេលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ ប្រសិនបើវាអាចបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងសំខាន់នៃហានិភ័យនៃការបាត់បង់ ឬការបំផ្លិចបំផ្លាញ ហានិភ័យនៃការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានសន្យា បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ដំបូងនៃវត្ថុដែលបានសន្យា ឬការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុង ទីតាំងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកសន្យា។
អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 8 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ប្រសិនបើការរឹបអូសលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវបានអនុវត្តចេញពីតុលាការនោះភាគីអាចកំណត់រយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 24.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវតែអនុវត្ត។ ប្រសិនបើរយៈពេលនោះមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរវាងអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកទទួលបញ្ចាំទេ នោះការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងពេលវេលាសមស្របមួយ។
កថាខ័ណ្ឌ 9, 12, 13 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 កំណត់លក្ខណៈពិសេសនៃការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាតាមរយៈការលក់នៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈទាំងនៅក្នុងតុលាការនិងក្រៅតុលាការ។ ដូច្នេះយោងទៅតាមកថាខ័ណ្ឌទី 9 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 អាជ្ញាសាលានិងនៅក្នុងករណីនៃការរឹបអូសយកចេញពីតុលាការអ្នកសន្យាត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អ្នកសន្យាអំពីពេលវេលាទីកន្លែងនិងកាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃមិនលើសពី 10 ថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃ។ ខណៈពេលដែលអ្នកសន្យាដឹងពីសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការទូទាត់សំណងក្នុងការចំណាយនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យានៅក្រៅតុលាការ នេះជាការជូនដំណឹងទីពីរ៖ គាត់ត្រូវតែផ្ញើដំបូងទៅអ្នកបញ្ចាំមុនពេលចាប់ផ្តើមការរឹបអូស (ប្រការ 2 មាត្រា 24.1 នៃ ច្បាប់ N 2872-1) ។
អ្នកដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ ហើយហេតុផលសម្រាប់ការប្រកាសការដេញថ្លៃមិនត្រឹមត្រូវគឺ
1) អ្នកទិញតិចជាងពីរនាក់បានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ;
2) មិនមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ដំបូងនៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឯការដេញថ្លៃនោះទេ។
3) អ្នកដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបានបង់ថ្លៃទិញក្នុងរយៈពេលកំណត់។
ការដេញថ្លៃត្រូវប្រកាសទុកជាមោឃៈ មិនយូរជាងថ្ងៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃដែលមានកាលៈទេសៈជាក់លាក់ណាមួយបានកើតឡើង។ ក្នុងករណីនេះជម្រើសពីរគឺអាចធ្វើទៅបាន៖ ទីមួយ - អ្នកសន្យាដោយការព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកសន្យាក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃទទួលបានចលនវត្ថុដែលបានសន្យាហើយរាប់ការទាមទាររបស់គាត់ដែលធានាដោយការសន្យាប្រឆាំងនឹងតម្លៃទិញ (ប្រការ 13 មាត្រា 28.1 នៃច្បាប់ N ។ ២៨៧២-១); ទីពីរ - មិនយូរជាងមួយខែបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃលើកទីមួយ ការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានធ្វើឡើង ចំណែកតម្លៃលក់ដំបូងនៃចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដោយសារហេតុផលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌ។ 1 និង 2 ទំ 12 សិល្បៈ។ 28.1 ត្រូវបានកាត់បន្ថយ 15% ។
នៅពេលលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យានៅឯការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងនៅពេលបិទទ្រព្យសម្បត្តិនោះដោយមិនបានទៅតុលាការ (ក្រៅតុលាការ) កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីអាចផ្តល់នីតិវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវសម្រាប់ហេតុផលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌ។ 1 និង 2 ទំ 12 សិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ។
នៅពេលដែលការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកសន្យាមានសិទ្ធិរក្សានូវកម្មវត្ថុនៃការសន្យា ដោយវាយតម្លៃវាក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ 10% ក្រោមតម្លៃលក់ដំបូងនៅឯការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត លុះត្រាតែការវាយតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនៃ ភាគី។ ប្រសិនបើអ្នកសន្យាមិនប្រើសិទ្ធិនេះក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសការដេញថ្លៃឡើងវិញមិនត្រឹមត្រូវនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ (ប្រការ 6 មាត្រា 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
អ្នកសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាបានប្រើប្រាស់សិទ្ធិនេះ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតថាមិនបានជោគជ័យ គាត់ផ្ញើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ និងអ្នកសន្យា ឬប្រសិនបើការរឹបអូសបានធ្វើឡើងនៅក្នុងតុលាការ។ ទៅកាន់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ អ្នកបញ្ចាំ និងអាជ្ញាសាលា-ប្រតិបត្តិករនូវពាក្យសុំទុកទ្រព្យសម្បត្តិនៅពីក្រោយគាត់។
សិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធលើកម្មវត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំ ដែលរក្សាដោយអ្នកបញ្ចាំ ប្រគល់ទៅឱ្យគាត់នៅពេលផ្ទេរកម្មវត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំទៅឱ្យគាត់ ឬប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការសន្យានៅពេលអ្នកសន្យាផ្ញើពាក្យសុំទៅអ្នករៀបចំ ការដេញថ្លៃដើម្បីទុកចលនវត្ថុដែលបានសន្យាគឺនៅជាមួយអ្នកទទួលបញ្ចាំ នៅពេលបញ្ជូនពាក្យសុំនោះ ប្រសិនបើច្បាប់មិនកំណត់ពេលមួយទៀតសម្រាប់ការកើតឡើងនៃកម្មសិទ្ធិរបស់ ប្រភេទនេះ។ចលនវត្ថុ។
ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺជាសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកសន្យានៅពេលបញ្ជូនអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃនូវពាក្យសុំកក់ទុកសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើច្បាប់សហព័ន្ធមិនកំណត់ពេលវេលាផ្សេងទៀតសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិទៅប្រភេទនេះទេ។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ប្រការ 13 មាត្រា 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1) ។
កថាខ័ណ្ឌ 16 នៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 កំណត់ថា: ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ការទាមទាររបស់អ្នកសន្យានោះគាត់មានសិទ្ធិ (លុះត្រាតែមានចែងក្នុងច្បាប់ឬកិច្ចសន្យា) ដើម្បីទទួលបានការបាត់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរបស់កូនបំណុលដោយមិនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្អែកលើវត្ថុបញ្ចាំ។
ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យា ឬតម្លៃដែលអ្នកទទួលការធានារក្សានូវចលនវត្ថុដែលបានសន្យានោះលើសពីចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការធានាដោយការសន្យានោះ ភាពខុសគ្នានឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកធានាវិញ។ ភាពខុសគ្នាបែបនេះត្រូវតែប្រគល់ជូនវិញក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកទទួលបញ្ចាំ ឬប្រសិនបើរយៈពេលបែបនេះមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងនោះ ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលតម្លៃលក់ចលនវត្ថុដែលបានសន្យាត្រូវធ្វើឡើង។ បង់ដោយអ្នកទិញ ឬចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកសន្យាទទួលបានកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវនៃចលនវត្ថុដែលដាក់បញ្ចាំ។ នៅពេលបង់ពន្ធលើការប្រតិបត្តិលើចលនវត្ថុដែលបានសន្យាក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការ អ្នកទទួលបញ្ចាំត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកសន្យាសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនូវភាពខុសគ្នានេះ (ប្រការ 17 មាត្រា 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1) ។ ចំណាំថាកថាខណ្ឌទាំងនេះនៃសិល្បៈ។ 28.1 នៃច្បាប់ N 2872-1 ស្ទួនបទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 3 និងទី 4 នៃសិល្បៈ។ 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់ Pledgor

សូមរំលឹកថា អ្នកបញ្ចាំនៅតែជាម្ចាស់នៃទ្រព្យដែលបានសន្យារហូតដល់វាត្រូវបានលក់ ដោយមិនគិតពីអ្នកណាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។
ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំត្រូវបានលក់ នោះនៅថ្ងៃនៃការលក់របស់ខ្លួន គណនេយ្យរបស់ហ៊ីប៉ូតែកទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់របស់ខ្លួន (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 271 លេខកូដពន្ធសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថាក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)) ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 268 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រាក់ចំណូលទាំងនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយតម្លៃដែលនៅសល់ (តម្លៃទិញ) នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក៏ដូចជាចំនួននៃការចំណាយដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការលក់របស់វា។
ដូចនេះ ពេលលក់ទ្រព្យបញ្ចាំ គឺជាអ្នកបញ្ចាំដែលទទួលប្រាក់ចំណូលពីការលក់វត្ថុបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចាំប្រើវិធីសាស្ត្របង្គរ នោះគាត់ទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលបែបនេះនៅថ្ងៃលក់អចលនទ្រព្យ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 271 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ប្រសិនបើវិធីសាស្ត្រសាច់ប្រាក់ បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទទួលការទូទាត់។ ពីអ្នកទិញ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 273 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ចំនួននៃការខាតបង់ដែលកើតឡើងដោយអ្នកសន្យាដោយសារតែការពន្យាពេលក្នុងការបំពេញដោយអ្នកបញ្ចាំកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងមូលដ្ឋានពន្ធនៃអ្នកបញ្ចាំដែលបានផ្តល់ឱ្យពួកគេបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 252 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដូច្នេះចំនួននៃការផាកពិន័យ និងទណ្ឌកម្មផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ (ធានាដោយការសន្យា) ចំពោះការខកខានរបស់អ្នកធានាក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនត្រូវបានរាប់ជាការចំណាយដែលមិនដំណើរការ (ប្រការ 13 ប្រការ 1 មាត្រា 265 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ) ។
អនុលោមតាមកថាខណ្ឌ។ 8 ទំ 7 សិល្បៈ។ 272 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលដោយអ្នកសន្យានៅក្នុងមូលដ្ឋានពន្ធនៅថ្ងៃនៃការទទួលស្គាល់ការដាក់ទណ្ឌកម្ម ឬការចូលទៅក្នុង កម្លាំងច្បាប់សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ (សម្រាប់អ្នកបង់ពន្ធដោយប្រើវិធីសាស្ត្រសន្សំ)។
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សងវិញនៃការចំណាយរបស់អ្នកសន្យាសម្រាប់ការថែទាំ និងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអ្នកសន្យាថាជាផ្នែកនៃការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការផលិត និងការលក់ដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌ។ 31 ទំ។ 1 សិល្បៈ។ 264 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាការចំណាយបែបនេះត្រូវតែចាំបាច់អនុវត្តតាមតម្រូវការនៃសិល្បៈ។ 252 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, i.e. ត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ចងក្រងជាឯកសារ និងផលិតសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពដែលមានបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើអ្នកបញ្ចាំ

ប្រសិនបើនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកសន្យានោះ គាត់មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការថែរក្សា និងរក្សាសុវត្ថិភាពនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ ការចំណាយទាក់ទងនឹងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មដល់ភាគីទីបីសម្រាប់ការថែរក្សាប្រធានបទនៃការសន្យាក្នុងអំឡុងពេលនៃការស្នាក់នៅជាមួយអ្នកសន្យាត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចំណាយផ្សេងទៀតដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌ។ 31 ទំ។ 1 សិល្បៈ។ 264 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

គណនេយ្យ

យោងតាមការណែនាំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តារាងគណនី គណនេយ្យសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនិងសេដ្ឋកិច្ចរបស់អង្គការដែលត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 31 ខែតុលាឆ្នាំ 2000 N 94n "នៅលើការអនុម័តនៃតារាងគណនីសម្រាប់គណនេយ្យនៃសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនិងសេដ្ឋកិច្ចរបស់អង្គការនិងសេចក្តីណែនាំសម្រាប់កម្មវិធីរបស់ខ្លួន" នៅក្នុង គណនេយ្យនៃអ្នកសន្យាគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលបានមូលនិធិដែលទទួលបានពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាការបញ្ចូលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងឥណពន្ធនៃគណនី 51 "គណនីទូទាត់" នៅក្នុងការឆ្លើយឆ្លងជាមួយគណនី 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុលនិងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ" ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គណនីរង 76-1 "ការទូទាត់លើប្រាក់ចំណូលពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា", 76-2 "ការទូទាត់ជាមួយអ្នកខ្ចីលើការប្រាក់" អាចត្រូវបានបើកទៅកាន់គណនីតារាងតុល្យការ 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុលផ្សេងៗ និង ម្ចាស់បំណុល" ។
អុហ្វសិតនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានប្រឆាំងនឹងការសងបំណុលរបស់អ្នកបញ្ចាំ (ធានាដោយការសន្យា) ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឥណពន្ធនៃគណនី 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ" នៅក្នុងការឆ្លើយឆ្លងជាមួយឥណទាននៃគណនីដែលបំណុលដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានរាយបញ្ជី។ ឧទាហរណ៍នៅលើគណនី 58 "ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ" គណនីរង 58-3 "ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី" ។
ការបញ្ចប់ការសន្យាទាក់ទងនឹងការសងបំណុលដែលធានាដោយវាត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយការកាត់តម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគីពីគណនីក្រៅសមតុល្យ 008 "មូលបត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់ដែលទទួលបាន។ "។
បន្ទាប់មកទៀត យើងនឹងពិចារណាអំពីនីតិវិធីនៃការកត់ត្រាប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាពីអ្នកបញ្ចាំនិងអ្នកសន្យាដោយប្រើឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយ។

ឧទាហរណ៍។
OOO "Zebra" បានទទួលនៅថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈនៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្នពី OOO "Solntse" ប្រាក់កម្ចីសាច់ប្រាក់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 1,000,000 rubles ។ សម្រាប់រយៈពេល 2 ខែក្នុងអត្រា 24% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីចែងថាចំនួនការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ត្រូវបង់ប្រចាំខែ។ ដើម្បីធានាបំណុលរបស់ខ្លួន Zebra LLC បានសន្យាថានឹងទិញទំនិញដែលមានតម្លៃ 700,000 rubles ទៅ Solntse LLC ។ ប្រធានបទនៃការសន្យាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដោយភាគីនៅ 850,000 rubles ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី Solntse LLC បានទទួលតែចំនួនការប្រាក់ដែលត្រូវបង់សម្រាប់ខែកុម្ភៈនៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នៃបំណុល (1,020,000 rubles) មិនត្រូវបានប្រគល់មកវិញដោយ Zebra LLC ទេ។
Solntse LLC បានដាក់ពាក្យទៅតុលាការដែលបានសម្រេចចិត្តលក់ទំនិញនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ទំនិញត្រូវបានលក់ក្នុងខែកក្កដាក្នុងតម្លៃ 1,320,000 rubles រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែមផងដែរ។ សន្មតថាតម្លៃលក់ទំនិញត្រូវគ្នានឹងតម្លៃទីផ្សារ។
សន្មតថាអង្គភាពទាំងពីរកំណត់ចំណូល និងចំណាយលើមូលដ្ឋានបង្គរ។
នៅក្នុងកំណត់ត្រាគណនេយ្យរបស់ Zebra LLC ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មទាំងនេះគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងដូចខាងក្រោម:
ឥណពន្ធ 51 "គណនីទូទាត់" ឥណទាន 66 គណនីរង "ការទូទាត់លើចំនួនដើមនៃបំណុល", - 1,000,000 រូប្លិ៍។ - ទទួលបានប្រាក់កម្ចី;
ឥណពន្ធ 009 "មូលបត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់ដែលបានចេញ" - 850,000 rubles ។ - វត្ថុបញ្ចាំឆ្លុះបញ្ចាំង;
ថ្ងៃទី ២៩ ខែកុម្ភៈ៖
ឥណពន្ធ 91, គណនីរង "ការចំណាយផ្សេងទៀត", ឥណទាន 66, គណនីរង "ការគណនាការប្រាក់", - 20,000 រូប្លិ៍។ - ការប្រាក់បង្គរដោយសារ Solntse LLC សម្រាប់ខែកុម្ភៈ (1,000,000 rubles x 24% / 12 ខែ x 1 ខែ);
ថ្ងៃទី ៣ ខែមីនា៖
ឥណពន្ធ 66 គណនីរង "ការគណនាលើការប្រាក់" ឥណទាន 51 "គណនីទូទាត់" - 20,000 រូប្លិ៍។ - ផ្ទេរទៅធនាគារចំនួនការប្រាក់សម្រាប់ខែកុម្ភៈ;
ថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា៖
ឥណពន្ធ 91, គណនីរង "ការចំណាយផ្សេងទៀត", ឥណទាន 66, គណនីរង "ការគណនាការប្រាក់", - 20,000 រូប្លិ៍។ - ការប្រាក់កើនឡើងដោយសារ Solntse LLC សម្រាប់ខែមីនា។
ក្នុងខែកក្កដា៖
ឥណពន្ធ 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ" ឥណទាន 91 គណនីរង "ប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត" - 1,320,000 រូប្លិ៍។ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលក់នៅឯការដេញថ្លៃ;
ឥណពន្ធ 91, គណនីរង "ការចំណាយផ្សេងទៀត", ឥណទាន 68, គណនីរង "អាករ", - 201,356 រូប្លិ៍។ - អាករលើតម្លៃបន្ថែមលើការលក់វត្ថុនៃការសន្យា;
ឥណពន្ធ 91, គណនីរង "ការចំណាយផ្សេងទៀត", ឥណទាន 41 "ទំនិញ" - 700,000 រូប្លិ៍។ - សរសេរចេញពីថ្លៃទំនិញលក់ដេញថ្លៃ;
ឥណពន្ធ 66 គណនីរង "ការទូទាត់លើកាតព្វកិច្ចចម្បង", ឥណទាន 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុលនិងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ" - 1,000,000 រូប្លិ៍។ - ចំនួនប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសង;
ឥណពន្ធ 66 គណនីរង "ការទូទាត់ការប្រាក់" ឥណទាន 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ" - 20,000 រូប្លិ៍។ - ចំនួនបំណុលលើការប្រាក់ដល់កំណត់ត្រូវបានសងវិញ;
ឥណទាន 009 "មូលប័ត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់ដែលបានចេញ" - 850,000 rubles ។ - សរសេរចេញពីវត្ថុបញ្ចាំ;
ឥណពន្ធ 51 "គណនីទូទាត់" ឥណទាន 76 "ការទូទាត់ជាមួយកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងៗ" - 300,000 រូប្លិ៍។ - ចំនួនលើសរវាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាននៅឯការដេញថ្លៃនិងចំនួនបំណុល (1,320,000 rubles - 1,020,000 rubles) ត្រូវបានទទួល;
ឥណពន្ធ 91 គណនីរង "ការចំណាយផ្សេងទៀត", ឥណទាន 99 "ប្រាក់ចំណេញនិងការបាត់បង់" - 418,644 រូប្លិ៍។ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា។
ពីចំនួននេះ អ្នកបញ្ចាំត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្នុងអត្រា 20%។
បន្ទាប់ យើងនឹងពិចារណាពីរបៀបដែលអ្នកសន្យាគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រតិបត្តិការដូចគ្នានៅក្នុងគណនេយ្យរបស់គាត់៖
ថ្ងៃទី ១ ខែកុម្ភៈ៖
ឥណពន្ធ 58, គណនីរង "ប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្តល់", ឥណទាន 51 "គណនីទូទាត់" - 1,000,000 rubles ។ - ផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទៅឱ្យអ្នកខ្ចី;
ឥណពន្ធ 008 "មូលបត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់ដែលបានទទួល" - 850,000 rubles ។ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់;
ថ្ងៃទី ២៩ ខែកុម្ភៈ៖
ឥណពន្ធ 76, គណនីរង "ការគណនាការប្រាក់ជាមួយអ្នកខ្ចី", ឥណទាន 91, គណនីរង "ប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត", - 20,000 រូប្លិ៍។ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនការប្រាក់បង្គរក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ខែកុម្ភៈ;
ថ្ងៃទី ៣ ខែមីនា៖
ឥណពន្ធ 51 "គណនីទូទាត់" ឥណទាន 76 គណនីរង "ការគណនាលើការប្រាក់ជាមួយអ្នកខ្ចី", - 20,000 រូប្លិ៍។ - បានទទួលចំនួនការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ក្រោមកិច្ចសន្យា។
ថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា៖
ឥណពន្ធ 76, គណនីរង "ការគណនាការប្រាក់ជាមួយអ្នកខ្ចី", ឥណទាន 91, គណនីរង "ប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត", - 20,000 រូប្លិ៍។ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនការប្រាក់បង្គរក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ខែមីនា;
ក្នុងខែកក្កដា៖
ឥណពន្ធ 008 "មូលបត្រសម្រាប់កាតព្វកិច្ច និងការទូទាត់ដែលបានទទួល" - 850,000 rubles ។ - កម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអង្គការដែលធ្វើការដេញថ្លៃ។
ឥណពន្ធ 76, គណនីរង "ការទូទាត់សម្រាប់ការដេញថ្លៃ", ឥណទាន 76, គណនីរង "ការគណនាលើប្រធានបទនៃការសន្យា", - 1,320,000 រូប្លិ៍។ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណុលរបស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។
ឥណពន្ធ 51 "គណនីទូទាត់" ឥណទាន 76 គណនីរង "ការទូទាត់សម្រាប់ការជួញដូរ", - 1,320,000 រូប្លិ៍។ - ទទួលបានពីអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ សាច់ប្រាក់ប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបញ្ចាំ;
ឥណពន្ធ 76 គណនីរង "ការគណនាលើវត្ថុបញ្ចាំ", ឥណទាន 58, គណនីរង "ប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្តល់", - 1,000,000 រូប្លិ៍។ - សងចំនួនមូលនិធិដែលបានខ្ចី;
ឥណពន្ធ 76, គណនីរង "ការគណនាលើវត្ថុបញ្ចាំ", ឥណទាន 76, គណនីរង "ការគណនាលើការប្រាក់ជាមួយអ្នកខ្ចី", - 20,000 រូប្លិ៍។ - សងបំណុលការប្រាក់;
ឥណពន្ធ 76 គណនីរង "ការគណនាលើប្រធានបទនៃការសន្យា" ឥណទាន 51 "គណនីទូទាត់" - 300,000 រូប្លិ៍។ - ចំនួននៃភាពខុសគ្នាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបញ្ចាំ។
ចំណាំថាអាករមិនត្រូវបានគិតប្រាក់លើចំនួនការប្រាក់ដែលទទួលបានពីប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់ទេ (ប្រការ 15 ប្រការ 3 មាត្រា 149 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងផ្តល់ជំនួយក្នុងការសរសេរពាក្យពេចន៍ និង ទាំងនេះក៏ដូចជា ថ្នាក់អនុបណ្ឌិតលើប្រធានបទនៃច្បាប់ពន្ធ យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់យើង។ ការងារទាំងអស់ត្រូវបានធានា។