របៀបទិញអចលនទ្រព្យពីការដេញថ្លៃលើការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ និងកន្លែងដែលត្រូវយកច្រើន។ ផ្ទះល្វែងពីការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ ដំណាក់កាលនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ការក្ស័យធន

ដើម្បីរកលុយនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធន អ្នកត្រូវសិក្សាច្បាប់ ទិញឌីជីថល ហត្ថលេខា​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ចសម្រេចចិត្តលើប្រភេទនៃប្រាក់ចំណូល រៀនវិភាគច្រើន។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់មជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការវិភាគម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការព្យាករណ៍រយៈពេលខ្លី (CMASF) ការក្ស័យធនច្រើនជាង 1,000 នៃនីតិបុគ្គលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីរៀងរាល់ខែ។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាសដែលក្ស័យធន៖ ការដឹកជញ្ជូន អចលនទ្រព្យ ប្រាក់ទទួល សម្ភារៈបរិក្ខារពិសេស។ មូលបត្រលក់នៅក្នុងការដេញថ្លៃឯកទេស (ដេញថ្លៃ) សម្រាប់ការក្ស័យធន។ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នេះ​មាន​តម្លៃ​ទាប​ជាង​តម្លៃ​ទីផ្សារ។

ដើម្បីរកលុយលើការដេញថ្លៃក្ស័យធន អ្នកត្រូវដឹងពីយន្តការ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដំណើរការ និងចូលរួមក្នុងពួកគេ។ នេះគឺជាការណែនាំលម្អិតអំពីប្រធានបទនេះ ជាមួយនឹងឧទាហរណ៍ តំណភ្ជាប់ និងការពន្យល់។

ខ្លឹមសារនិងជម្រើសសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណូល

ខ្លឹមសារនៃប្រាក់ចំណូលគឺការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្ស័យធន និងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។ ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ៖ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 127-FZ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ។

គុណសម្បត្តិនៃការរកប្រាក់ចំណូលបែបនេះគឺថាអ្នកអាចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការវិនិយោគតូចតាចទិញឧទាហរណ៍ឧបករណ៍ការិយាល័យឬគ្រឿងសង្ហារឹម។

មានជម្រើសជាច្រើនដែលអ្នកអាចរកប្រាក់បានដោយការទិញអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធន ខាងក្រោមនេះជាជម្រើសសំខាន់ៗ៖

• ទិញ​ក្នុង​គោល​បំណង​រក​ប្រាក់​ចំណេញ (អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ទិញ​ថោក​ជាង​លក់​ថ្លៃ​ជាង)។
• សន្សំប្រាក់លើការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន (វិធីនេះអ្នកអាចទិញរថយន្ត គ្រឿងសង្ហារឹម ឬផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ)។
• ទិញអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម (ឧទាហរណ៍ ទិញអគារមួយក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ហើយជួលវាចេញ ឬបើកហាងផ្នែករឹង ឬផ្សេងទៀត ហើយមិនបង់ថ្លៃជួល)។
• ការទិញយានជំនិះ ឬអចលនទ្រព្យ ជួសជុលវាឡើងវិញ ហើយលក់វាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ គឺជាជម្រើសមួយក្នុងការទិញយានជំនិះចាស់ ដើម្បីលក់គ្រឿងបន្លាស់។
• ទិញការដឹកជញ្ជូនសម្រាប់អាជីវកម្ម (ឧទាហរណ៍ដើម្បីធ្វើការនៅក្នុងតាក់ស៊ីឬរៀបចំក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនដើម្បីរៀបចំការដឹកជញ្ជូនទំនិញ);
• ទិញ ឧបករណ៍ផលិតកម្មហើយលក់វាឱ្យកាន់តែច្រើន ឬចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មផលិតផលិតផលដែលពាក់ព័ន្ធ។
• ទិញអាផាតមិន និងជួលប្រចាំថ្ងៃ។
• ប្រភេទនៃប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតពីការក្ស័យធនគឺការរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដែលមានប្រាក់កម្រៃ សិក្ខាសាលាស្តីពីការជ្រើសរើស និងការវិភាគជាច្រើន និងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។
• ទិញធនធាន - ខ្សាច់ធ្យូងថ្ម។ ដីដែលក្រោយមកអាចលក់បានកាន់តែច្រើន។
• វិនិយោគលុយក្នុងការស្តារសហគ្រាសដែលក្ស័យធនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញជាបន្តបន្ទាប់។
• ធ្វើ​ការ​ជា​អ្នក​គ្រប់​គ្រង​ក្ស័យ​ធន (ភ្នាក់ងារ)៖ ទទួល​បាន​ការ​ប្រាក់​ពី​ប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងឆ្នាំ 2015 នៅ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីបទប្បញ្ញត្តិមួយត្រូវបានណែនាំ (មាត្រា 25) ស្តីពីការក្ស័យធនរបស់បុគ្គល ដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលក្ស័យធនក៏អាចដាក់លក់ដេញថ្លៃបានដែរ។

របៀបដែលការដេញថ្លៃដំណើរការ

ការដេញថ្លៃក្ស័យធនត្រូវបានធ្វើឡើងតាមអេឡិចត្រូនិក។ នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទបញ្ជាលេខ 495 ចុះថ្ងៃទី 23 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួង។ ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ចនិងពាណិជ្ជកម្មនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ដូចជាច្បាប់លេខ 127-FZ ។

ជាដំបូង ការដេញថ្លៃបឋមត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ នៅឯការដេញថ្លៃបន្ទាប់បន្សំ (ពួកគេត្រូវបានប្រារព្ធឡើងប្រសិនបើការដេញថ្លៃបឋមមិនបានកើតឡើង) តម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយ 10% ។

តាមក្បួនក្នុងពីរដំណាក់កាលដំបូង ប្រតិបត្តិការកម្រនឹងធ្វើឡើង។ នៅដំណាក់កាលទីបី - វាត្រូវបានគេហៅថា "ការផ្តល់ជូនសាធារណៈ" - ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងដែលក្នុងនោះតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅចន្លោះពេលជាក់លាក់។ វាគឺនៅដំណាក់កាលនេះដែលភាគច្រើន "ឆ្ងាញ់" ត្រូវបានទិញជាញឹកញាប់បំផុត។

កន្លែងដែលត្រូវជ្រើសរើសវត្ថុដើម្បីទិញ

ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវជ្រើសរើសច្រើន។ បញ្ជីពេញលេញនៃវេទិកាពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានប្រមូលនៅក្នុងការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃព័ត៌មានក្ស័យធន វាក៏ត្រូវបានគេហៅថា "ធនធានសហព័ន្ធ" ផងដែរ។ ភ្ជាប់ទៅការចុះឈ្មោះជាមួយនឹងបញ្ជីនៃវេទិកាពាណិជ្ជកម្ម - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

មើលការណែនាំជាវីដេអូអំពីរបៀបស្វែងរកច្រើននៅលើគេហទំព័រ Fedresurs

នៅលើ "Fedresurs" ព័ត៌មានត្រូវបានប្រមូលនៅលើការដេញថ្លៃដែលកំពុងបន្តទាំងអស់។ បន្ថែមពីលើធនធាននេះ និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯង ប្រភពផ្លូវការនៃព័ត៌មានគឺក្រដាស (ការបោះពុម្ពថ្ងៃសៅរ៍) និងការបោះពុម្ពតាមអ៊ីនធឺណិតរបស់កាសែត Kommersant ។

ការជ្រើសរើសព័ត៌មានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងសំណុំទិន្នន័យដ៏ធំគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ មានសេវាកម្មពិសេសដែលហៅថាអ្នកដេញថ្លៃក្ស័យធន។ ដោយមានជំនួយពីអ្នកប្រមូលផ្តុំ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរក និងវិភាគព័ត៌មានទៅតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលត្រូវការ។

អ្នកប្រមូលផ្តុំសំខាន់ៗនៃការដេញថ្លៃក្ស័យធន៖

• tbankrot.ru;
• bankrot-pro;
• bankrot-spy.ru
• probankrot.ru ។

ឧទាហរណ៍ច្រើន៖ រូបថតអេក្រង់ពី tbankrot.ru ។ ចំពោះអ្នកទទួលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 2 លាន 902 ពាន់ 827 រូប្លិ៍។ 86 kopecks តម្លៃត្រូវបានកំណត់នៅ 143 ពាន់ 447 rubles ក្នុងការបង្កើន 7 ពាន់ 172 rubles ។ 35 kopecks ។

របៀបជ្រើសរើសច្រើន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ គ្រាន់តែជ្រើសរើសច្រើនដែលរកបានផលចំណេញច្រើនបំផុតនៅ glance ដំបូង។ ដើម្បីជ្រើសរើសច្រើនសម្រាប់ការទិញ វាត្រូវតែត្រូវបានវិភាគសម្រាប់ភាពស្របច្បាប់ និងទាក់ទាញពាណិជ្ជកម្ម៖ សួរអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់រូបថត។ ឯកសារបន្ថែមសិក្សារបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ (វាអាចត្រូវបានរកឃើញនៅលើ "Fedresurs" សម្រាប់ច្រើនជាក់លាក់) ពិនិត្យអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន។

ដើម្បីរៀនពីរបៀបវិភាគច្រើន អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាល ឬប្រគល់ការងារនេះទៅឱ្យអ្នកវិភាគអាជីព។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តធ្វើវាដោយខ្លួនឯង វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃថោកដើម្បីយល់ពីដំណើរការទាំងមូលពីខាងក្នុងនិងមិនឆេះចេញ។

បន្ទាប់ពីការវិភាគច្រើន វាចាំបាច់ក្នុងការវាយតម្លៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វា។ ប្រៀបធៀបតម្លៃដែលបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ និងកំណត់តម្រូវការ។

ដំណើរការនៃការជ្រើសរើស និងវិភាគច្រើនគឺចំណាយពេលច្រើន។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាមាន nuances និងរណ្តៅជាច្រើនដូចជា: ច្រើនលាក់, ភាពមិនស្មោះត្រង់របស់អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល, សកម្មភាពក្លែងបន្លំអវត្ដមាននៃច្រើននៅក្នុងចិត្តល្អ ការជាប់គាំង និងចំណុចផ្សេងៗទៀត។ ទាំងនេះគឺជាគុណវិបត្តិនៃអាជីវកម្មបែបនេះ។ ប៉ុន្តែនៅលើអ៊ីនធឺណិតមានសម្ភារៈបង់ថ្លៃនិងឥតគិតថ្លៃជាច្រើនដែលប្រាប់លម្អិតអំពី nuances ទាំងអស់។

តើអ្នកត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្ស័យធន?

យើងបានស្វែងយល់ពីរបៀបដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើង និងកន្លែងដែលត្រូវជ្រើសរើសច្រើន។ ឥឡូវនេះសូមបន្តដោយផ្ទាល់ទៅការទិញដីនៅឯការដេញថ្លៃ។ មានដំណាក់កាលជាច្រើននៅទីនេះ៖

1. ការចុះឈ្មោះអេឡិចត្រូនិច ហត្ថលេខាឌីជីថល(EDS) ។

   នេះគឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការចូលរួមក្នុង ការដេញថ្លៃអេឡិចត្រូនិច. ច្បាប់ N 63-FZ "ស្តីពីហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក" ។

   ហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកអាចទិញបាននៅមជ្ឈមណ្ឌលបញ្ជាក់។ បញ្ជីនៃមជ្ឈមណ្ឌលវិញ្ញាបនប័ត្រដែលមានការទទួលស្គាល់មាននៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រសួងទំនាក់ទំនងនិង ទំនាក់ទំនងមហាជនប្រទេសរុស្ស៊ី (ក្រសួងទំនាក់ទំនងនៃប្រទេសរុស្ស៊ី) ។ អ្នកអាចស្វែងរកវាតាមតំណ https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/ ។

   យកចិត្តទុកដាក់!ការចំណាយ លក្ខខណ្ឌ និងបញ្ហានៃដំណើរការកម្មវិធីសម្រាប់ហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានកំណត់ដោយមជ្ឈមណ្ឌលបញ្ជាក់ដោយឯករាជ្យ។ ដូច្នេះតម្លៃគឺខុសគ្នា។ ដើម្បីកុំឱ្យបង់ប្រាក់លើស សូមវិភាគការផ្តល់ជូនរបស់មជ្ឈមណ្ឌលជាច្រើន ហើយជ្រើសរើសអ្វីដែលល្អបំផុត។ សូមពិនិត្យមើលនៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រសួងទំនាក់ទំនងផងដែរ ថាតើមជ្ឈមណ្ឌលនេះមានការទទួលស្គាល់ដែរឬទេ។

   ដើម្បីទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិ វិញ្ញាបនបត្រ EDSតម្រូវការបុគ្គល៖ វត្តមានផ្ទាល់ខ្លួន លិខិតឆ្លងដែន SNILS ។ នីតិបុគ្គល - ឯកសាររកឃើញ, TIN, ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល។

   វិញ្ញាបនបត្រ និងសោហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកនឹងត្រូវបានកត់ត្រានៅលើឧបករណ៍ផ្ទុកដែលមានការបញ្ជាក់ - USB flash drive ឬកាតអេឡិចត្រូនិច។ ដូចគ្នានេះផងដែរមជ្ឈមណ្ឌលវិញ្ញាបនប័ត្រនឹងផ្តល់ការណែនាំសម្រាប់ការដំឡើង កម្មវិធីនៅលើកុំព្យូទ័រ ហើយដំឡើងវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់។

2. ការចុះឈ្មោះ (ការទទួលស្គាល់) សម្រាប់ វេទិកាពាណិជ្ជកម្ម.

   វាមិនពិបាកក្នុងការចុះឈ្មោះនៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មទេ។ គេហទំព័ររបស់ពួកគេមានចំណុចប្រទាក់វិចារណញាណ និងមានការណែនាំចាំបាច់ទាំងអស់។ ពីឯកសារដែលអ្នកត្រូវការ៖ ច្បាប់ចម្លងនៃទំព័រទាំងអស់នៃលិខិតឆ្លងដែន, SNILS, TIN (ពួកគេត្រូវចុះហត្ថលេខាជាមួយ EDS និងភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធ) ។ ការណែនាំអំពីរបៀបធ្វើនេះគឺនៅលើគេហទំព័រនៃវេទិកាពាណិជ្ជកម្ម។

3. ការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ។

   ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់កក់តាមព័ត៌មានលម្អិតដែលបានបញ្ជាក់។ ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញ 100% ប្រសិនបើអ្នកមិនឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើជ័យជំនះត្រូវបានឈ្នះ នោះចំនួនប្រាក់បញ្ញើត្រូវយកមកពិចារណា ការចំណាយសរុបច្រើន ការដាក់ប្រាក់មិនអាចដកវិញបានទេ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះមិនបិទកិច្ចព្រមព្រៀង។

4. ការរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ។

   អ្នកនឹងត្រូវការពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ច្បាប់ចម្លងនៃទំព័រទាំងអស់នៃលិខិតឆ្លងដែន ច្បាប់ចម្លងនៃ TIN ដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ ការយល់ព្រមពីប្រពន្ធ/ស្វាមី។

5. ការបញ្ជូនឯកសារនៅលើគេហទំព័រអេឡិចត្រូនិច ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ការបង់ប្រាក់ពេញលេញនៃឡូត៍ (ក្នុងករណីឈ្នះ) ។

ការបណ្តុះបណ្តាលការក្ស័យធន

មានមេរៀនជាច្រើននៅលើអ៊ីនធឺណិត។ អ្នកជំនាញណែនាំ៖ មុននឹងចំណាយប្រាក់សម្រាប់វគ្គសិក្សាជាក់លាក់ណាមួយ ត្រូវសិក្សាដោយឯករាជ្យ ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ- "ច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ។

សូមក្រឡេកមើលការណែនាំមួយចំនួនសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល។

Vadim Kuklin ធ្វើការណែនាំ និងថ្នាក់មេដោយឥតគិតថ្លៃ លក់ ការណែនាំជាជំហាន ៗ. ធ្វើការត្រួតពិនិត្យការដេញថ្លៃ និងផ្តល់ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលក្នុងការក្ស័យធន។

Tatyana Koryanova គឺជាស្ថាបនិកនៃគម្រោងវិនិយោគិន។ នៅលើបណ្តាញ នាងត្រូវបានគេហៅជាសម្ងាត់ថាជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវនៃអាជីវកម្មដែលទាក់ទងនឹងការរកលុយពីការក្ស័យធន។ នៅលើប៉ុស្តិ៍ YouTube របស់នាង Tatyana ផ្តល់នូវការជាវដោយឥតគិតថ្លៃដល់មេរៀនការយល់ដឹងចំនួន 30 ដែលបង្រៀនពីភាពស្មុគស្មាញទាំងអស់នៃការដេញថ្លៃក្ស័យធន។ នាងបង្រៀនការវិនិយោគ បើកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលក្រៅបណ្តាញបង់ប្រាក់លើការវិនិយោគ និងរកលុយលើការក្ស័យធន។

នៅវេទិកាប្រធានបទ មនុស្សដែលត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលក្នុងវគ្គសិក្សាផ្សេងៗនិយាយថា ព័ត៌មានទាំងអស់អាចរកបាននៅក្នុងដែនសាធារណៈ៖ ច្បាប់ វីដេអូ ប្លុកវិនិយោគិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវការពេលវេលា និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីស្វែងរក និងរៀបចំប្រព័ន្ធព័ត៌មានបែបនេះជាមួយនឹងកម្មវិធីជាបន្តបន្ទាប់របស់វានៅក្នុងការអនុវត្ត។ នេះគឺជាសំណួរនៃអាទិភាព: សិក្សាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯងសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយដោយឥតគិតថ្លៃនិងរៀនពីកំហុសរបស់អ្នកឬរៀនពីអ្នកអនុវត្តដើម្បីប្រាក់។

ជាលទ្ធផលការសន្និដ្ឋាន៖វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរកប្រាក់ដោយការទិញអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធន ប៉ុន្តែនេះគឺជាការងារដ៏លំបាក និងលំបាក ហើយមិនមែនជា "ប៊ូតុងវេទមន្ត" នោះទេ ដោយចុចលើដែលអ្នកអាចក្លាយជាមហាសេដ្ឋីភ្លាមៗ។

ចារកម្មក្ស័យធន- សេវាកម្មដែលជួយស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធន (127 FZ) ក៏ដូចជាការរឹបអូស និងធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក - ETP: ការជួញដូរអេឡិចត្រូនិក ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃសាធារណៈ និងការដេញថ្លៃ។ អ្នកប្រមូលផ្ដុំនេះស្វែងរកការដេញថ្លៃតាមប្រភេទ៖ រថយន្ត ឧបករណ៍ពិសេស អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ដីឡូតិ៍ ដីទទួលប្រាក់ ឧបករណ៍ ឧបករណ៍ សម្ភារៈ មូលបត្រ។ល។ តាមសូចនាករសាមញ្ញ៖ ប្រភេទនៃការដេញថ្លៃ តំបន់ ឈ្មោះគេហទំព័រ ការចាប់ផ្តើមជួញដូរ កាលបរិច្ឆេទ តម្លៃ លេខដេញថ្លៃ ឈ្មោះអ្នកក្ស័យធន អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម។ល។ ក៏ដូចជាតាមសូចនាករវិភាគ៖ តម្លៃទីផ្សារ ប្រាក់ចំណេញ ពិន្ទុ ការវាយតម្លៃ។ល។

ក្ស័យធន៖ ស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធននៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ

ដំណាក់កាលនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធន

នៅក្នុងអត្ថបទខាងក្រោម យើងនឹងពិចារណាលើសំណួរអំពីដំណាក់កាលនៃការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធន និងការដេញថ្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា ឬចាប់ខ្លួន។ អ្នកជំនាញឯករាជ្យលើបញ្ហាទាំងនេះ ណាតាលីយ៉ា ស៊ូរីណា នឹងព្យាយាមបំភ្លឺអំពីស្ថានភាពនេះឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ទាក់ទងទៅនឹងការដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្ស័យធន ពួកគេអាចប្រព្រឹត្តទៅជាបីដំណាក់កាល។

1) ការដេញថ្លៃដំបូង។តម្លៃដំបូងនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធនដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៅក្នុងរបាយការណ៍ក្ស័យធន។ ការដេញថ្លៃដំណើរការជាមួយនឹងជំហានមួយដើម្បីបង្កើន ពោលគឺអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលដោយអ្នកដែលដាក់ឈ្មោះតម្លៃអតិបរមា។

2) ការដេញថ្លៃម្តងទៀត។នៅដំណាក់កាលនេះ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធនត្រូវបានកាត់បន្ថយ 10% ពីតម្លៃដំបូងដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងការដេញថ្លៃលើកដំបូង។ ការជួញដូរធ្វើតាមលំនាំដូចគ្នា - កើនឡើង។

3) ការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ- ដំណាក់កាលនេះរាប់បញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធនដែលមិនត្រូវបានលក់នៅពេលដេញថ្លៃលើកដំបូង និងម្តងហើយម្តងទៀត។ នៅទីនេះការដេញថ្លៃធ្លាក់ចុះ ពោលគឺមានកាលវិភាគកាត់បន្ថយតម្លៃ ដោយយោងទៅតាមតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយជាដំណាក់កាល ហើយអាចកាត់បន្ថយបានច្រើនដង ឬដល់តម្លៃអប្បបរមាបំផុត បើធៀបនឹងតម្លៃដំបូងនៅឯការដេញថ្លៃ។ ប៉ុន្តែនៅទីនោះ nuance សំខាន់បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការថយចុះ ការដេញថ្លៃកើនឡើងដូចនៅក្នុងការដេញថ្លៃមួយ។ ដំណាក់កាលនេះមានភាពទាក់ទាញបំផុត ព្រោះអចលនទ្រព្យអាចទិញបានចំណេញច្រើន។ ប៉ុន្តែវាគួរអោយកត់សម្គាល់ថាអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនិងគុណភាពខ្ពស់ដែលអាចត្រូវបានលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សភាគច្រើនទំនងជានឹងមិនឈានដល់ដំណាក់កាលនេះទេ។

ការចាប់ខ្លួន និងបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិ
ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីដំណាក់កាលនៃការដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យរបស់កូនបំណុល ពោលគឺទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានចាប់ខ្លួន ឬដាក់បញ្ចាំនោះ មានរូបភាពខុសគ្នាបន្តិច។ ជាដំបូង ខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ភ្លាមៗថា តាមក្បួនមួយ មុនពេលទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូសបានឈានដល់ដំណាក់កាលដំបូងនៃការដេញថ្លៃ (ការដេញថ្លៃ) វាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះទៅទៀត។

តើវាភ្ជាប់ជាមួយអ្វី? ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការបញ្ចាំ នោះធនាគារនឹងអាចប្តឹងទាមទារយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីកូនបំណុលបានលុះត្រាតែមានការបង់រំលោះលើសពីបីដង។ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ សម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំដំបូង ឬពីរមនុស្សព្យាយាមបង់ប្រាក់កម្ចីឱ្យទាន់ពេល ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ហេតុផលមួយឬមួយផ្សេងទៀត ហើយការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់ចាប់ផ្តើម។ បន្ទាប់ពីការទូទាត់ហួសកាលកំណត់ចំនួនបី ធនាគារទៅតុលាការដើម្បីយកទ្រព្យសម្បត្តិពីកូនបំណុល។ តុលាការមានរយៈពេលពី 3 ខែទៅ 6 ខែអាស្រ័យលើថាតើចុងចោទនឹងប្តឹងឧទ្ធរណ៍ឬអត់។ បន្ទាប់​មក​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​វា​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ កម្លាំងច្បាប់ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃសម្រាប់ការចេញដោយផ្ទាល់ និង 37 ថ្ងៃសម្រាប់ការចេញអវត្តមាន។ បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការត្រូវបានផ្ទេរទៅដៃអាជ្ញាសាលារួចហើយ ដែលចាប់ផ្តើមដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ពេលវេលាត្រូវបានពន្យារពេលម្តងទៀត ដោយសារការងារខ្ពស់របស់អាជ្ញាសាលាខ្លួនឯង។

គួរកត់សម្គាល់ថាការទិញយក ផ្ទះល្វែងបញ្ចាំនៅឯការដេញថ្លៃបំណុល វាមានអត្ថប្រយោជន៍តែទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានទិញក្រោមការបញ្ចាំប្រាក់រូបល។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងពិតប្រាកដដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគាររៀងៗខ្លួន ចាប់តាំងពីជាងបីឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ឥឡូវនេះតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាងច្រើន។ ការបញ្ចាំរូបិយប័ណ្ណលែងមានផលចំណេញទៀតហើយ ក្នុងករណីភាគច្រើនពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារខ្លួនឯង។

របៀបដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យរឹបអូស និងសន្យាផ្លាស់ប្តូរ
ដូច្នេះ​ដំណាក់កាល​ដំបូង​នៃ​ការ​លក់​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដែល​រឹបអូស ឬ​បាន​សន្យា​គឺ​ការ​ដេញថ្លៃ​។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការដេញថ្លៃគឺជាតម្លៃដែលត្រូវគ្នានឹងតម្លៃនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំជាមួយធនាគារ។ ការជួញដូរកំពុងកើនឡើង។

ដំណាក់កាលទីពីរនៃការដេញថ្លៃ - ការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀត - រួមបញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដែលមិនត្រូវបានលក់នៅឯការដេញថ្លៃ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយ 15% នៃដើម ហើយការដេញថ្លៃឡើងម្តងទៀត។

មូលដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការដេញថ្លៃក្ស័យធនគឺ "ច្បាប់ក្ស័យធន" ហើយដំណាក់កាលនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលគឺផ្អែកលើក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយយោងទៅលើ ដំណើរការអនុវត្ត.

មួយទៀត ចំណុចសំខាន់៖ ពាក្យ "ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ" អាចប្រើបានតែទាក់ទងនឹងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ពោលគឺចំពោះការដេញថ្លៃដែលទាក់ទងនឹងដំណើរការអនុវត្តច្បាប់។ កុំច្រឡំពាក្យ "ការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ" និង "ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ" ដែលក្រោយមកទៀតមិនមានទំនាក់ទំនងជាមួយការដេញថ្លៃក្ស័យធនឡើយ។

• តើអចលនទ្រព្យអ្វីខ្លះដែលអាចទិញបាននៅឯការដេញថ្លៃលើការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ
• នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ជូនសាធារណៈ
• របៀបស្វែងរក និងទិញវត្ថុមាស តាមវិធីសាស្ត្រ Sherlock Holmes
• តើខ្ញុំអាចទិញដីឡូតិ៍ពីសាធារណៈជននៅឯណា

អញ្ចឹងតោះស្វែងយល់ពីរបៀបទិញអចលនទ្រព្យពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈមួយជំហានម្តងៗ..

ជាការពិតណាស់សម្រាប់អ្នកដែលមានការអប់រំផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចឬច្បាប់ សំណួរនេះ។នឹងមិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលទើបតែចាប់ផ្តើមរៀន subtleties នៃការរកប្រាក់ចំណូលលើការដេញថ្លៃបែបនេះសម្ភារៈពិតជានឹងមានប្រយោជន៍។

តើអចលនទ្រព្យអ្វីខ្លះដែលអាចទិញបាននៅឯការដេញថ្លៃលើការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ

ការផ្តល់ជូនសាធារណៈជាធម្មតាលក់៖

• ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋ ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងដាក់លក់នៅការដេញថ្លៃបុរាណ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃដែលមិនជោគជ័យ។
• ទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូស តម្លៃនៃបុគ្គលដែលជំពាក់លុយ ស្ថាប័នឥណទានឬក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសជាផ្លូវការថាក្ស័យធន។

ចំណាំថាការអនុវត្តជម្រើសទីពីរអាចត្រូវបានអនុវត្តតែលើលក្ខខណ្ឌដែលការដេញថ្លៃលើកទីមួយ និងទីពីរនៅឯការដេញថ្លៃស្តង់ដារបានប្រែទៅជាមិនជោគជ័យ ឬត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ តម្រូវការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

តាមទស្សនៈនៃការទិញវត្ថុនៅឯការដេញថ្លៃបែបនេះពួកគេទទួលបានផលចំណេញច្រើន។ដោយសារតែតម្លៃនៅទីនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅផ្ទុយ។ ហើយអ្នកអាចទិញបានយ៉ាងងាយស្រួល ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនដ៏ល្អមួយក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ។

ដើម្បី​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ​នៅ​ក្នុង​ព្រឹត្តិការណ៍​បែប​នេះ វា​ជា​រឿង​សំខាន់​ក្នុង​ការ​ដឹង​ពី​លំដាប់​នៃ​ការ​ប្រព្រឹត្ត​របស់​ពួកគេ។ រចនាសម្ព័នត្រូវតែយល់ជាដំបូងដើម្បីជៀសវាងកំហុសនៅពេលធ្វើការជួញដូរ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ជូនសាធារណៈ

1. ការដេញថ្លៃទំនើបជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត។ វាងាយស្រួល និងចំណេញពេលវេលាច្រើន។
2. ភ្នាក់ងារដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយមិនខកខាន ជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ ការបោះពុម្ភផ្សាយត្រូវបានអនុវត្តក្នុងទម្រង់នៃការជូនដំណឹង ដែលបង្ហាញពីព័ត៌មានសំខាន់បំផុតអំពីការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខ៖ ទម្រង់នៃការកាន់កាប់ ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់ ព័ត៌មានអំពីអ្នករៀបចំ ការក្ស័យធន អ្នកគ្រប់គ្រងក្ស័យធន តម្លៃចាប់ផ្តើម, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់, ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការដេញថ្លៃ, រយៈពេលនៃការដេញថ្លៃ។
3. តម្លៃខ្ពស់បំផុត (ចាប់ផ្តើម) ក្នុងមួយឡូត៍ត្រូវតែទាបជាងការដេញថ្លៃមុន។ ការកាត់បន្ថយត្រូវបានកំណត់ក្នុងចន្លោះ 10-20% ។
4. ប្រាក់កក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់អាចរងផលប៉ះពាល់ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើម ក៏ដូចជាតម្លៃនៃទំនិញ។
5. ការទទួលយកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលយកនៅក្នុង រយៈពេលជាក់លាក់. ជាធម្មតាវាមានរយៈពេលរហូតដល់ពីរសប្តាហ៍។
6. សំណួរនៃចំនួនដំណាក់កាល និងចន្លោះពេលរបស់ពួកគេកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ។ ឧទាហរណ៍រយៈពេលបីបួនថ្ងៃ។
7. ប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់សំខាន់បំផុតគឺអ្វីដែលគេហៅថាជំហានកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលបន្តបន្ទាប់នីមួយៗ តម្លៃថយចុះ 10% ។
8. រយៈពេលនីមួយៗអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកដេញថ្លៃតែម្តងដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់វា។
9. អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម។ ក្នុងដំណាក់កាលជាក់លាក់មួយ អ្នកឈ្នះគឺជាអ្នកដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុត (យោងទៅតាមវិសោធនកម្មចុងក្រោយនៃច្បាប់)។
10. តាមការសម្រេចរបស់អ្នករៀបចំ ការដេញថ្លៃអាចបញ្ចប់នៅដំណាក់កាលដំបូង ដោយស្ថិតនៅក្រោមវត្តមានយ៉ាងហោចណាស់មួយកម្មវិធី។ ជួនកាលការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រារព្ធឡើងពេញ ហើយអ្នកឈ្នះត្រូវបានហៅនៅចុងបញ្ចប់។

របៀបស្វែងរក និងទិញវត្ថុមាស តាមវិធីសាស្ត្រ Sherlock Holmes

សម្រាប់ទិដ្ឋភាពទូទៅលម្អិតនៃវិធីសាស្រ្ត សូមអានអត្ថបទនេះ៖ ការដេញថ្លៃក្ស័យធន Sherlock Holmes - គ្រោងការក្បត់ ឬគំរូនៃការដេញថ្លៃ?

តើខ្ញុំអាចទិញដីឡូតិ៍ពីសាធារណៈជននៅឯណា

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃបែបនេះត្រូវបានរៀបចំឥតឈប់ឈរ តើខ្ញុំអាចមើលការដេញថ្លៃនៅឯណានិងដាក់ពាក្យ? អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺសាមញ្ញណាស់។ វាត្រូវបានរៀបរាប់ខាងលើរួចហើយថាការដេញថ្លៃលើការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈត្រូវបានធ្វើឡើងជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិច។

មានធនធានពិសេសដែលប្រមូលការប្រកាសនៃការដេញថ្លៃបែបនេះពីទូទាំងប្រទេស។ គេហទំព័របែបនេះត្រូវបានគេហៅថាអ្នកប្រមូលផ្តុំ។ នៅលើពួកវា អ្នកប្រើប្រាស់អាចងាយស្រួល ដោយប្រើប្រព័ន្ធត្រងងាយស្រួល ស្វែងរកច្រើនដែលគាត់ចូលចិត្ត។

លើសពីនេះ អ្នកតែងតែអាចស្វែងរកការផ្តល់ជូននៅលើគេហទំព័រនៃវេទិកាពាណិជ្ជកម្ម ដែលដំណើរការការក្ស័យធនត្រូវបានរៀបចំឡើង។ ឧទាហរណ៍ Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online ។

លើសពីនេះទៀតយោងទៅតាមច្បាប់ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីការដេញថ្លៃ បោះពុម្ពលើធនធានសហព័ន្ធហើយនៅក្នុងកាសែត Kommersant ចេញផ្សាយថ្ងៃសៅរ៍។

នេះ​ជា​ព័ត៌មាន​មូលដ្ឋាន​ជា​មូលដ្ឋាន​អំពី​អ្វី​ដែល​ការ​ផ្តល់​ជូន​សាធារណៈ​គឺ​ជា​អ្វី។ ចំពោះភាពស្មុគ្រស្មាញនៃការជួញដូរពួកគេត្រូវតែសិក្សាក្នុងការអនុវត្ត។ អ្នកត្រូវយល់ថាបទពិសោធន៍នោះមកជាមួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងរកការផ្តល់ជូនដ៏ល្អ និងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃតថ្លៃ បន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមដោយជ្រើសរើសអ្នកប្រមូលផ្តុំ និងវិភាគទីផ្សារ។

ដូច្នេះដោយបានពិចារណាលើជម្រើសទាំងអស់ អ្នកបានសន្និដ្ឋានថា មធ្យោបាយដែលចំណេញ និងសុវត្ថិភាពបំផុតក្នុងការសន្សំ និងបង្កើនដើមទុនគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ តម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ហើយសូម្បីតែចំពេលមានវិបត្តិ មនុស្សបានខ្ចីលុយ និងវិនិយោគរាប់លានទិញអាផាតមិន ដើម្បីការពារខ្លួនពីអតិផរណា និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលអកម្មសម្រាប់ជួលនៅពេលពួកគេចូលនិវត្តន៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ទើរតែគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងពីរបៀបទិញអាផាតមិនសម្រាប់តម្លៃរថយន្តដោយមិនបាច់បញ្ចាំទាសភាព…

អត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងនៃការទិញអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធន គឺអ្នកក្លាយជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានពេញលេញភ្លាមៗជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 50% -70% ចាប់ពី តម្លៃ​ទីផ្សារហើយក្នុងនោះ៖

• អ្នកមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់ឯកសារទាំងអស់ដើម្បីអនុម័តប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទូទាត់នោះទេ។
• អ្នកមិនបង់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះលើសចំនួនសរុបដែលអាចប្រៀបធៀបជាមួយនឹងតម្លៃរថយន្ត។
• អ្នកមិនខ្លាចការបណ្តេញចេញ និងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីមានជម្លោះជាមួយធនាគារនោះទេ។

សូម្បីតែសម្រាប់ប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញធម្មតាក៏ដោយ អ្នកត្រូវមានចំណេះដឹងជាមូលដ្ឋាន ហើយការទិញអាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃក៏មាន subtleties របស់វាដែរ ដែលអ្នកនឹងរៀនពីអត្ថបទនេះលឿនជាងកាហ្វេរបស់អ្នកមានពេលត្រជាក់។

តើ​អាផាតមិន​ណា​ខ្លះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ?

នៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិករាប់សិប ការផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានថ្មីរាប់រយពីម្ចាស់ក្ស័យធនលេចឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅទូទាំងប្រទេស។

ក្នុងចំណោមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ៖ បុគ្គល, សហគ្រិនម្នាក់ៗអង្គការនៃទម្រង់ផ្សេងៗនៃកម្មសិទ្ធិ និងអចលនទ្រព្យក្រុងក៏ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។

វាជាការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលអ្នកនឹងរកឃើញសម្រាប់លក់ទាំងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីនិងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំខណៈពេលដែលមានការផ្តល់ជូនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ពិតជា…

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងការស្វែងរកដៃគូរជាច្រើន និងសម្រាប់ការបង្រៀនសិស្សរបស់យើង បុគ្គលិកនៃបណ្ឌិត្យសភាបានរកឃើញផ្ទះល្វែងអភិជនមួយនៅ Pskov ដែលមានទំហំ 205 sq. m, ដែល បានធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃពី 8,5 ទៅ 1,7 លានរូប្លែ។សូមមើលវីដេអូរបស់យើងសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរឿងនេះ៖

តើ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ធ្លាក់​ចុះ​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ក្ស័យធន​ដោយ​របៀប​ណា?

បន្ទាប់ពីជោគវាសនាបន្ថែមទៀតនៃផ្ទះល្វែងនេះយើងបានរកឃើញថានៅទីបញ្ចប់វាត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃ 4,4 លានរូប្លែ។ 2 ដងក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅ វេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិចអាចបែងចែកជាបីប្រភេទ៖

ទ្រព្យបញ្ចាំ។

ទាំងនេះគឺជាអាផាតមិនដែលបានទិញក្រោមកម្ចីបញ្ចាំ ដែលមិនត្រូវបានសងវិញនៅពេលអនាគត។ ក្នុងករណីនេះ ធនាគារយកអាផាតមិន ហើយលក់វាក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយ ដើម្បីប្រគល់មូលនិធិវិញឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

មុនពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ធនាគារពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវ "ភាពស្អាតស្អំស្របច្បាប់" នៃអាផាតមិន ដូច្នេះអ្នកទំនងជានឹងមិនមានបញ្ហាអ្វីផ្សេងទៀតទេ កង្វល់តែមួយគត់គឺនីតិវិធីសម្រាប់ការដកវត្ថុបញ្ចាំចេញ។

ជាលទ្ធផលនៃការវិភាគដែលមានសមត្ថកិច្ចលើគ្រប់កាលៈទេសៈ និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការសន្យាមុនពេលទិញអាផាតមិន វាអាចបង្ហាញថាស្ថានភាពអាចដោះស្រាយបាន។

ចាប់​យក​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ជំពាក់​គេ។

ការចាប់ខ្លួនក៏ជាប្រភេទនៃការឃុបឃិតដែលដាក់លើអាផាតមិនដែលជាលទ្ធផលនៃ វិវាទឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់បំណុល។

ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដោយ​គ្មាន​ការ​ជាប់​គាំង​ដែល​ត្រូវ​បាន​លក់​ដោយ​សារ​ការ​ក្ស័យ​ធន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ឬ បុគ្គល.

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬបុគ្គល រួមជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ផ្ទះល្វែងដែលធ្លាប់ជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានលក់ ដែលមានបំណងជាឧទាហរណ៍សម្រាប់ការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន។

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលក្ស័យធនបែបនេះគឺមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ ព្រោះវាកម្រមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាងអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ ឬរឹបអូស។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធននៅឯការដេញថ្លៃ ត្រូវត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់រូបរាងរបស់អ្នកដាក់ពាក្យផ្សេងទៀតសម្រាប់ឡូត៍នេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រកួតប្រជែងខ្លាចតែអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមបទពិសោធន៍នៃការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគូប្រកួតប្រជែងមួយចំនួនត្រូវបានលុបចោលដោយសារតែកំហុសក្នុងកម្មវិធី ឬការអនុវត្តឯកសារមិនត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចទទួលបាននៅសេសសល់ដោយផ្តល់ជូននូវតម្លៃទិញទាន់ពេលវេលាដែលនឹងយកឈ្នះការដេញថ្លៃផ្សេងទៀត ហើយនៅតែទទួលបានផលចំណេញសម្រាប់អ្នក។

ការគណនាតម្លៃទិញគឺជាប្រធានបទសម្រាប់ការសន្ទនាលើសពីមួយនាទី ... គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃរបៀបដែលវាត្រូវបានបង្កើតឡើងនិងកន្លែងដែលវាមកពីការដេញថ្លៃនៃផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 70% អ្នកនឹងយល់ បន្ទាប់ពីអានការពិពណ៌នាអំពីដំណាក់កាលនៃការដេញថ្លៃ។

3 ដំណាក់កាលនៃការលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលដេញថ្លៃ

អាផាតមិនដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតនៃការក្ស័យធនត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃជាបីដំណាក់កាល។

1. ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដេញថ្លៃជុំទីមួយតម្លៃដំបូងនៃឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ តម្លៃត្រូវបានកំណត់រួចហើយនៅខាងក្រោមតម្លៃទីផ្សារ ហើយអ្នកទិញដាក់ភ្នាល់លើការកើនឡើងតម្លៃ។

នៅដំណាក់កាលនេះប្រហែល 60% នៃ សរុបច្រើន ការសន្សំពីការទិញអាផាតមិននៅដំណាក់កាលដំបូងអាចមានពី 10-15% ដែលវាមិនអាក្រក់ទេ ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើម...

ក្នុងករណីដែលដំណាក់កាលទី 1 នៃការដេញថ្លៃមិនបានជោគជ័យ ហើយអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានទិញនោះ ដំណាក់កាលទីពីរចាប់ផ្តើម។

2. នីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីមួយដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃឡូតិ៍ត្រូវបានកាត់បន្ថយ 10-20% នៃថ្លៃដើមដំបូង។

វាអាចទៅរួចក្នុងការទិញអាផាតមិនរបស់អ្នកក្ស័យធនក្នុងដំណាក់កាលទីពីរនៃការដេញថ្លៃជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងជាង ប្រហែល 30% ថោកជាងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណាក់កាលទីបីនៃការជួញដូរគឺជាការទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគ។

3. ក្នុងអំឡុងពេលផ្តល់ជូនសាធារណៈអ្នកអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃ 2-3 ដងថោកជាងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។

លំដាប់នៃដំណាក់កាលទី 3 ខុសពីដំណាក់កាលទី 2៖ តម្លៃនៃឡូតិ៍មិនកើនឡើងទេ ប៉ុន្តែថយចុះ ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ តម្លៃនៃឡូតិ៍បានថយចុះជាលំដាប់។

វាច្បាស់ណាស់ថាការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យកម្រឈានដល់តម្លៃទាបបំផុតដែលជា 1% នៃតម្លៃដំបូង។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​សូម្បី​តែ​នៅ​ពេល​ដែល​ការ​ទិញ​នៅ​ពាក់​ក​ណ្តា​ល​នៃ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជា​សាធារណៈ​អ្នក​ ឈ្នះរហូតដល់ 50-70% នៅក្នុងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែង,ហើយ​គ្មាន​អ្នក​លក់ ឬ​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ​ណា​នឹង​ផ្តល់​ជូន​អ្នក​នូវ​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​បែប​នេះ​ឡើយ! និយាយអីញ្ចឹង ខ្ញុំបានប្រាប់អ្នកនៅក្នុងវីដេអូដាច់ដោយឡែកពីវិធីស្វែងរកអាផាតមិនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ...

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ?

ប្រសិនបើអ្នកចង់ឃើញឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនៃការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងរៀនពីរបៀបស្វែងរកអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធនផ្សេងទៀតនៅឯការដេញថ្លៃក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នក សូមមកកាន់ថ្នាក់មេដោយឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីទទួលបានផែនការជាជំហានៗសម្រាប់ការទិញវត្ថុនៅឯការដេញថ្លៃ…

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍?

3 ប្រភពបញ្ជាក់សម្រាប់ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃថោកជាងទីផ្សារ 2-3 ដង

ការផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្ន និងច្រើនទៀត ព័ត៌មានចាំបាច់ច្រើនអាចត្រូវបានរកឃើញដោយប្រើ 3 ប្រភេទសំខាន់ៗនៃប្រភពព័ត៌មាន:

• វេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិច- គេហទំព័រដែលមានឯកទេសក្នុងការជួញដូរតាមអ៊ីនធឺណិតស្របតាមច្បាប់ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ។ គេហទំព័រធំបំផុត: Fabrikant (www.fabrikant.ru), Sberbank-AST (www.sberbank-ast.ru), B2B-Center (b2b-center.ru) និងផ្សេងៗទៀត។
• ប្រភពព័ត៌មានផ្លូវការ- វិបផតថលអ៊ិនធឺណិត "ការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធបង្រួបបង្រួមនៃព័ត៌មានស្តីពីការក្ស័យធន" (bankrot.fedresurs.ru) ក៏ដូចជាគេហទំព័រនិងកាសែត "Kommersant" (kommersant.ru/daily) ។
• អ្នកប្រមូលផ្តុំ- គេហទំព័រដែលប្រមូលព័ត៌មានដែលមាននាពេលបច្ចុប្បន្ន និងទាន់សម័យទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃក្ស័យធនពីធនធាន និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍វេទិកា Tbankrot: tbankrot.ru ។

ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីការដេញថ្លៃគឺស្ថិតនៅក្នុងដែនសាធារណៈ ហើយវាលើសពីគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការស្វែងរកវត្ថុដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងទីក្រុង ឬតំបន់របស់អ្នក។

ដូចនេះ អ្នកនឹងឃើញដោយភ្នែករបស់អ្នកផ្ទាល់នូវវត្ថុដែលអ្នកចង់ទិញ ក៏ដូចជាការ nuances ដែលអាចកើតមាន ដែលមិនត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងការពិពណ៌នានៃឡូតិ៍ ហើយយល់ថាតើអាផាតមិនសមនឹងគោលដៅទិញរបស់អ្នកដែរឬទេ។

ចូរស្រមៃថាអ្នកបានរកឃើញផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នកហើយតើត្រូវទិញវាដោយរបៀបណា?

ដើម្បីស្នើសុំការដេញថ្លៃ អ្នកនឹងត្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន ហត្ថលេខាឌីជីថល(EDS) ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអ្វីដែលវាគឺជា របៀប និងកន្លែងដែលត្រូវយកវា។

ជាមួយវា អ្នកនឹងចុះឈ្មោះ និងឆ្លងកាត់ការទទួលស្គាល់នៅវេទិកាពាណិជ្ជកម្ម ដែលការដេញថ្លៃជាមួយនឹងវត្ថុដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយដាក់សំណើដែលត្រូវគ្នា។ បន្ទាប់ពីនោះ អ្នកនឹងអាចដេញថ្លៃ និងដាក់សំណើដេញថ្លៃបាន។

នៅពេលដាក់ស្នើរសុំ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ដែលស្មើនឹង 10-20% នៃថ្លៃដើមដំបូង ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដេញថ្លៃ។

កុំបារម្ភ ប្រសិនបើអ្នកមិនឈ្នះការដេញថ្លៃទេ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកវិញ។ ក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការ។នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលការដេញថ្លៃរបស់អ្នកឈ្នះ, ដើម្បីទិញ ទេ។ ចលនវត្ថុអ្នកនឹងត្រូវបង់សមតុល្យនៃការចំណាយដកចំនួនប្រាក់បញ្ញើ។

បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃ អ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។ ការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលនៅក្នុង រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ការទូទាត់មិនត្រូវបានទទួលទេ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ហើយក្នុងករណីនេះ ការដាក់ប្រាក់នៅតែមានជាមួយអ្នកលក់ (អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ)។

3 វិធីដើម្បីទិញអាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធន:

ការពិតទាំងមូលអំពីហានិភ័យនៃការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឯការដេញថ្លៃជាភាសាសាមញ្ញ

តើមានអ្វីអាចទៅខុស?	តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងវា?
នៅក្នុងកំដៅនៃការរំភើបនៃការបរបាញ់ជាច្រើនអ្នកនឹងបង្ហាញពីតម្លៃខ្ពស់ពេកហើយអាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃនឹងមិនទទួលបានផលចំណេញសម្រាប់អ្នកទេ។	ស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលដីឡូតិ៍កំពុងត្រូវបានលក់ ហើយកំណត់ដែនកំណត់សម្រាប់តម្លៃទិញអប្បបរមា និងអតិបរមា។
អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃមិនមានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញអចលនទ្រព្យដល់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃទេ ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនអាចចូលទៅខាងក្នុងមុនពេលទិញ និងមើលអចលនទ្រព្យដោយភ្នែករបស់អ្នកបានទេ។	ប្រមូល និងសិក្សាព័ត៌មាន និងរូបថតដែលអាចធ្វើទៅបានទាំងអស់នៅក្នុងការពិពណ៌នានៃឡូត៍ ហើយក៏ព្យាយាមចូលមកអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង និងមើលឱ្យបានច្រើនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។
អ្នកលក់អាចមិនមានកញ្ចប់ឯកសារទាំងមូលទេ វាអាចមានកំហុសក្នុងការចង្អុលបង្ហាញកន្លែងរស់នៅ ឬពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពទូទៅនៃអាផាតមិន។	ទទួលជំនួយដោយខ្លួនឯង ឬហៅទូរសព្ទ អង្គការពាក់ព័ន្ធហើយពិនិត្យដោយផ្ទាល់នូវព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅក្នុងការពិពណ៌នាអចលនទ្រព្យ។
កាលៈទេសៈដែលមើលមិនឃើញ៖ ក) អចលនទ្រព្យដែលបានទិញពីការដេញថ្លៃមានឧបសគ្គដែលអ្នកត្រូវដកចេញ។ ខ) កូនអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង ជនពិការឬម្ចាស់មុននឹងបដិសេធមិនរើចេញ ហើយអ្នកនឹងមិនអាចលក់អាផាតមិនបានលឿនដូចការគ្រោងទុកនោះទេ។	មុននឹងទិញ សូមប្រឹក្សាជាមួយមេធាវី ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងយល់ពីជំហានបន្ទាប់របស់អ្នក។
ការបាត់បង់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យមុនៗអាចដាក់ពាក្យសុំទៅមជ្ឈត្តកម្ម ឬតុលាការដើម្បីពិនិត្យមើលលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ។	នេះជាករណីលើកលែងច្រើនជាងច្បាប់ ប៉ុន្តែសូមរក្សាលទ្ធភាពនោះក្នុងចិត្ត ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកកំពុងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង "ស្អាត" នៅផ្នែកច្បាប់។

សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានឆាប់រហ័ស និងចំណេញពេលដេញថ្លៃ សូមប្រើគន្លឹះជាក់ស្តែងទាំងនេះពីអ្នកជំនាញ

• ជាមួយនឹងថវិកាពី 200-400 ពាន់រូប្លិ៍ វាជាការប្រសើរក្នុងការរកមើលវត្ថុនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនដាច់ស្រយាលតូចៗ ដែលសម្រាប់ចំនួនបែបនេះ អ្នកអាចទិញបន្ទប់ ឬគ្រួសារតូចមួយបាន។
• វាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ និងថវិការបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ៖ អចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃក្នុង តំបន់ល្អ។ទីក្រុង និងអាផាតមិនដែលមានបរិក្ខារល្អជាមួយនឹងការជួសជុលល្អត្រូវបានទិញរួចហើយនៅដំណាក់កាលនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃ 15-20% ។
• ការចំណាយលើអាផាតមិនដែលមានភាពជាប់គាំងនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធនអាចធ្លាក់ចុះពី 60-70% នៃថ្លៃដើមដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមចងចាំថារហូតដល់ការដកចេញនូវអចលនៈទ្រព្យ អ្នកនឹងត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងលទ្ធភាពនៃការលក់បន្ត និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
• ការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យ ដូចជាអាផាតមិនដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅ អាចមានតម្លៃថោកជាងពាក់កណ្តាល ហើយនៅពេលអនាគត អ្នកអាចទិញចំណែកដែលនៅសល់ពីសហកម្មសិទ្ធិករ ឬលក់ចំណែករបស់អ្នកទៅឱ្យគាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងឈ្នះ។

តើសិស្សរបស់ខ្ញុំលក់បន្ទប់ស្នាក់នៅរបស់គាត់ដោយរបៀបណា?

ជាទូទៅនៅពេលទិញអាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃ ច្បាប់ដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តដូចនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ហើយការលំបាកកើតឡើងដោយសារការមិនយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកទិញ និងភាពល្ងង់ខ្លៅ។ លក្ខណៈពិសេសនៃការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

មានឧទាហរណ៍ជាច្រើនអំពីរបៀបដែលអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងដែលបានអានអត្ថបទជាច្រើនចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការដោយគ្មានការវិភាគ និងការរៀបចំឱ្យបានហ្មត់ចត់ ហើយជាលទ្ធផលបាត់បង់រាប់រយពាន់រូប្លិ៍ដោយសារតែកំហុសឆ្គងដែលសិស្សរបស់យើងបានរៀនរួចហើយនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃការសិក្សារបស់ពួកគេ។ .

គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីបង្រៀនអ្នកពីរបៀបដើម្បីឈ្នះទ្រព្យសម្បត្តិរាវខ្ពស់ដោយគ្មានបទពិសោធន៍ពិសេស និងការអប់រំផ្នែកច្បាប់។

ហើយប្រសិនបើអ្នកក៏ត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយការរំពឹងទុកនៃការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ចំណូលពីការជួល ឬសម្រាប់ខ្លួនអ្នក បន្ទាប់មកធ្វើជំហានបន្ទាប់ - បំពេញទម្រង់ខាងក្រោម ហើយទទួលបានសៀវភៅឥតគិតថ្លៃដែលអ្នកនឹងរៀន។ 5 ជំហានដើម្បីទិញវត្ថុណាមួយនៅឯការដេញថ្លៃដោយការវិនិយោគតិចតួចបំផុត។ហើយដោយគ្មានហានិភ័យ!

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍?

ចុចប៊ូតុង ហើយចុះឈ្មោះសម្រាប់ថ្នាក់មេដោយឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីស្វែងយល់អំពី 5 ជំហាននៃរូបមន្តរបស់វេជ្ជបណ្ឌិត Watson របៀបទិញរថយន្ត អាផាតមិន និងផ្ទះនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 50 - 90%!

ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលគឺ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីបទប្បញ្ញត្តិ។ ការបញ្ជាទិញជាកាតព្វកិច្ចនីតិវិធីផ្តល់សម្រាប់ការទទួលស្គាល់ប្រជាពលរដ្ឋថាក្ស័យធន ការណែនាំអំពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ឬការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ឡើងវិញ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ម្ចាស់បំណុលត្រូវកាត់បន្ថយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់កូនបំណុល ហើយពិចារណាឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុលរបស់ពួកគេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការឯកភាពត្រូវតែឈានដល់មិនត្រឹមតែដោយអ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងចំណោមពួកគេផងដែរ។ ផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៅក្នុងការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលត្រូវបានអនុម័តតែលើលក្ខខណ្ឌដែលម្ចាស់បំណុលទាំងអស់បោះឆ្នោតឱ្យវា។

អគ្គនាយក NCB

លោក Dmitry Tokarev

“ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ មិនបាននាំឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយរវាងម្ចាស់បំណុល និងកូនបំណុលទេ។ នីតិវិធីគ្មានប្រយោជន៍ ការពន្យារពេលដំណើរការ បង្កើនការចំណាយនៃការក្ស័យធន។ វាជាការប្រសើរក្នុងការចូលទៅក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យភ្លាមៗ” - បានសម្តែងមតិរបស់ប្រធាន NCB លោក Dmitry Tokarev ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលម្នាក់បានប្រកាសថាក្ស័យធន

ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលដែលត្រូវបានតែងតាំងដោយតុលាការក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំលើកដំបូង។

វាអាស្រ័យលើប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យរបៀបដែលវានឹងត្រូវបានលក់ក្នុងអំឡុងពេលក្ស័យធន៖ វានឹងក្លាយជាការដេញថ្លៃឬការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ។ ការ​លក់​ចលនវត្ថុ​អាច​ធ្វើ​ឡើង​ជា​ការ​ផ្តល់​ជូន​សាធារណៈ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​សម្រាប់​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ក្ស័យធន​គឺ​ជា​កាតព្វកិច្ច​សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ។

ដឹកនាំដោយគោលការណ៍សមហេតុផលក្នុងសកម្មភាពរបស់ខ្លួន អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោម 100 ពាន់រូប្លិ៍ មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងសំណើលក់ដោយផ្ទាល់នូវទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះរបស់កូនបំណុល។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់បើកចំហដូចជា Avito, CYAN ។
ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងក្របខណ្ឌនៃការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗធ្វើឡើងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវាយតម្លៃគឺអាចធ្វើទៅបាន វាទាមទារការបញ្ជាក់ដោយតុលាការនៃតម្រូវការបែបនេះ ការទូទាត់ សេវាកម្ម​បន្ថែមធ្លាក់លើកូនបំណុល។

ការ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ភ្ជាប់​ជាមួយ​នឹង​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ក្ស័យ​ធន​នៅ​ពេល​ដេញ​ថ្លៃ។ នីតិវិធី លក្ខខណ្ឌ និងវិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្តត្រូវបានអនុម័តដោយតុលាការដោយផ្អែកលើសំណើរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមជ្ឈត្តកម្ម។ គាត់ក៏ជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃផងដែរ។

ការដេញថ្លៃក្ស័យធនត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើវេទិកាអេឡិចត្រូនិក។ មូលបត្រ ដីឡូតិ៍ លំនៅដ្ឋាន អាចលក់បាននៅទីនេះ។ អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលទិញដី ផ្តល់ព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល - តម្លៃ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងជាន់ជួញដូរ។ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអេឡិចត្រូនិច រូបវន្ត និង នីតិបុគ្គលអ្នកត្រូវទទួលបានហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក (សោ) ដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះនៅលើឡូតិ៍ដែលបានបញ្ជាក់ហើយបង់ចំនួនដែលត្រូវការ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះពី 5 ទៅ 10% នៃចំនួនអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់។ មូលនិធិត្រូវបានប្រមូលដើម្បីបញ្ជាក់ពីដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ប្រសិនបើគាត់ត្រូវបានប្រកាសថាជាអ្នកឈ្នះ ប៉ុន្តែមិនអាចបង់ប្រាក់ពេញលេញក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃទេ ហិរញ្ញវត្ថុទាំងនោះនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្ស័យធន។

អគ្គនាយក NCB

លោក Dmitry Tokarev

“មនុស្សមួយចំនួនតូចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធន និងកូនបំណុល។ នេះ​មក​ពី​ការ​យល់​ដឹង​របស់​ពលរដ្ឋ​ទាប​អំពី​ការ​មាន​ឱកាស​បែប​នេះ។ មានគេហទំព័របែបនេះប្រហែល 70 នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ ការពិនិត្យល្អអំពីការដេញថ្លៃក្ស័យធន ឧទាហរណ៍ទាក់ទងនឹងគេហទំព័រ METS”, - ពន្យល់ពីនាយកប្រតិបត្តិ NCB លោក Dmitry Tokarev ។

ការដេញថ្លៃក្ស័យធនធ្វើឡើងជាបីដំណាក់កាល៖

តម្លៃដំបូងត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល ហើយត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើឡូតិ៍មិនត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលមួយខែ ការដេញថ្លៃម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានកំណត់ពេល។ នៅដំណាក់កាលទីពីរនៃការដេញថ្លៃតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយ 5-10% ។

ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈហៅថាដំណាក់កាលទី៣ នៃការលក់អចលនទ្រព្យ។ នៅដើមដំបូង តម្លៃត្រូវបានកំណត់ម្តងទៀតតាមតម្លៃទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែរៀងរាល់ពីរបីថ្ងៃម្តង ការចំណាយធ្លាក់ចុះរហូតដល់វាឈានដល់ 50% នៃចំនួនដើម។

ការជូនដំណឹង និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើគេហទំព័ររបស់ Unified ការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធព័ត៌មានក្ស័យធន។ បន្ថែមពីលើ "ការចុះឈ្មោះព័ត៌មាន" ការបោះពុម្ពផ្សាយក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកាសែត Kommersant ផងដែរ។

ដំណើរការលក់អចលនទ្រព្យមានរយៈពេល 6 ខែ។ ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលយកក្នុងរយៈពេលមួយខែ 30 ថ្ងៃត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការដេញថ្លៃ។ រវាងពួកគេក៏មានរយៈពេលមួយខែផងដែរ។

អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ដែលនៅសល់ 90-95% អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាលចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិជំនួសកូនបំណុល។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនត្រូវបានលក់ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃលើកទីបីនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល។

ប្រាក់ចំណូលពីការលក់អចលនទ្រព្យ សាច់ប្រាក់ទៅសងបំណុលទៅម្ចាស់បំណុល។ ដើម្បីបំពេញតាមការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល អចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធនក៏ទទួលបានមូលនិធិដែលទាមទារសម្រាប់កូនបំណុលផងដែរ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីបំណុលរបស់ភាគីទីបីចំពោះពលរដ្ឋដែលក្ស័យធន។

ការសម្រេចបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសរបស់កូនបំណុល

នីតិវិធីអនុវត្តក្នុងករណីកូនបំណុលជាក្បួនត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូសបានចូលក្នុងការលក់តាមរយៈការដេញថ្លៃក្ស័យធន។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរឹបអូស អាជ្ញាសាលា, ការដាក់កំហិតត្រូវបានដកចេញដោយស្វ័យប្រវត្តិបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីសេវានៃការប្រកាសថាជាពលរដ្ឋក្ស័យធន។ ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានចាប់ខ្លួនដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការការដកចេញនូវការរឹតបន្តឹងកើតឡើងតាមសំណើរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអាជ្ញាកណ្តាល។ តុលាការ​ចាត់​តាំង​កិច្ច​ប្រជុំ​ដែល​មាន​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ដក​ការ​ចាប់​ខ្លួន។ សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានបញ្ជូនទៅអង្គជំនុំជម្រះ។