តើ​នឹង​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​ចំពោះ​ការ​បញ្ចាំ​ក្នុង​ករណី​ក្ស័យធន​របស់​បុគ្គល? ទោះបីជាមានបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ក៏អ្នកអាចរក្សាអាផាតមិនបានដែរ កុមារតូចៗត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិនដាក់បញ្ចាំ។ នាងនឹងត្រូវគេយកទៅឆ្ងាយ

សំណួរចម្បងរបស់កូនបំណុលដែលបានសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការរបស់ពួកគេ។ ការក្ស័យធនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុស្តាប់មើលទៅដូចនេះ៖ តើអ្វីគំរាមកំហែងដល់ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលដែលមានការបញ្ចាំ? ចូរនិយាយអំពីវា។

តើ​ការ​ក្ស័យធន និង​ការ​បញ្ចាំ​ទាក់ទង​គ្នា​យ៉ាង​ណា? តើ​ពួក​គេ​អាច​យក​ផ្ទះ​ល្វែង​ដើម្បី​ជំពាក់​បំណុល​គេ ហើយ​ទុក​ឱ្យ​គ្រួសារ​គ្មាន​ផ្ទះ​សម្បែង​ទេ? សំណួរទាំងនេះ និងសំណួរផ្សេងទៀតរារាំងមនុស្សជាច្រើនពីការសម្រេចចិត្តចាប់ផ្តើមនីតិវិធី ហើយមនុស្សនៅតែបន្តជំពាក់បំណុល ធ្វើឱ្យរន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេកាន់តែស៊ីជម្រៅ។

ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលការក្ស័យធនផ្តល់ឲ្យ និងថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការរក្សាសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋានដែរឬទេ ប្រសិនបើវាត្រូវបានទិញជាមួយកម្ចីទិញផ្ទះ។

ពាក្យពីរបីអំពីការក្ស័យធន

នីតិវិធីក្ស័យធនមិនមែនជាវេទមន្តដែលកម្ចាត់បំណុល និងម្ចាស់បំណុលដែលមានគំនិតអាក្រក់នោះទេ។ នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​មធ្យោបាយ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ហិរញ្ញវត្ថុ​តាម​ផ្លូវ​ច្បាប់​ប៉ុណ្ណោះ។

គោលបំណងនៃនីតិវិធីគឺដើម្បីធ្វើឱ្យការសងបំណុលមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលរបស់គាត់។

ទីមួយ កូនបំណុលត្រូវបានផ្តល់ជម្រើសពីរ៖

1. កិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិភាពជាមួយម្ចាស់បំណុល;
2. ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល។

ការ​លក់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​អ្នក​ក្ស័យធន​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​លុះត្រា​តែ​វិធានការ​ទាំង​អស់​ដែល​បាន​ធ្វើ​មិន​មាន​លទ្ធផល។

សម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីនីតិវិធីខ្ញុំណែនាំអ្នកឱ្យអានអត្ថបទរបស់ខ្ញុំ:

ឥឡូវនេះសូមបន្តទៅសំណួរចម្បង: របៀបចាប់ផ្តើមក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអាផាតមិន។

តើ​ការ​ក្ស័យធន​លើ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដំណើរការ​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច?

ការក្ស័យធនមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ អង្គភាពប៉ុន្តែក៏ជាមនុស្សសាមញ្ញម្នាក់ដែរ ដែលបានទទួលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ ហើយមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនោះ។ វាគឺមានតំលៃចងចាំវា។ តុលាការនឹងពិចារណាលើបំណុលទាំងអស់របស់គាត់ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ដើម្បីក្លាយជាអ្នកក្ស័យធន បុគ្គលម្នាក់ត្រូវមានបំណុលយ៉ាងហោចណាស់កន្លះលានរូប្លែ និងការពន្យារពេលក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីយ៉ាងហោចណាស់បីខែ។

វាក៏មានការចំណាយពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវពិចារណាផងដែរ។ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (300 ₽) សេវាកម្មរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ (ប្រហែល 25,000 ₽) និងមេធាវីត្រូវបានបង់ពីហោប៉ៅរបស់កូនបំណុល។

ផងដែរនៅលើស្មារបស់កូនបំណុលគឺការទូទាត់សម្រាប់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ខ្លួន​គាត់​ផ្ទាល់​ចាប់​អារម្មណ៍​ក្នុង​ការ​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​សម្រាប់​ទ្រព្យ​សកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើបុគ្គលដែលក្ស័យធនមិនមានមូលនិធិសម្រាប់ផ្តល់សំណងដល់អ្នកវាយតម្លៃឯកទេសទេ គាត់អាចត្រូវបានលើកលែងពីតម្រូវការនេះ។

វាពិបាកក្នុងការដាក់ឈ្មោះចំនួនចុងក្រោយពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែដោយគ្មានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ វាគ្មានន័យទេក្នុងការចាប់ផ្តើមនីតិវិធី។

វាត្រូវបានគ្រោងនឹងណែនាំនីតិវិធីក្ស័យធនដ៏សាមញ្ញមួយ។ វា​មិន​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ដំណើរ​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ឡើង​វិញ​ទេ គឺ​មាន​តែ​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលប្រាកដថាពួកគេនឹងមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេបានទេ។ ភាគច្រើនទំនងជាច្បាប់នឹងចូលជាធរមាននៅឆ្នាំ 2019 ។

ការក្ស័យធននៃរូបវន្ត អ្នកដែលមានការបញ្ចាំគឺជានីតិវិធីដ៏វែងមួយ ដែលមានចំនុច និងលក្ខខណ្ឌផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែនេះអាចជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីត្រលប់មកវិញ និងជួយសង្គ្រោះស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកពីគ្រោះមហន្តរាយ។

នៅចុងឆ្នាំ 2018 ចំនួនមនុស្សដែលទទួលស្គាល់ខ្លួនឯងថាក្ស័យធនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានកើនឡើង 1.5 ដង។

ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន វាជាការប្រសើរក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុដោយខ្លួនឯង។ អ្នកឯកទេសមានសមត្ថកិច្ចនឹងមានប្រសិទ្ធភាពជាងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងការក្ស័យធន។ ត្រូវហើយ លុយកាន់តែច្រើននឹងត្រូវចំណាយ ប៉ុន្តែដំណើរការនឹងលឿនជាងមុន។

ដំបូន្មានមួយទៀត៖ កុំរំលងមេធាវី។ ការគាំទ្រវិជ្ជាជីវៈនឹងពិតជាមិនប៉ះពាល់ដល់កូនបំណុលទេជាពិសេសនៅក្នុងវត្តមាននៃការបញ្ចាំផ្ទះ។

ហើយឥឡូវនេះ ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើត្រូវធ្វើអ្វីប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតក្នុងការបញ្ចាំអំឡុងពេលក្ស័យធន។

សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ

វត្តមាននៃការបញ្ចាំក្នុងករណីក្ស័យធន មនុស្សមិនប៉ះពាល់ដល់លក្ខណៈជាក់លាក់នៃកម្មវិធីនោះទេ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងកើតឡើងតាមគ្រោងការណ៍ស្តង់ដារ។ ចំណុចតែមួយគត់គឺថាអ្នកត្រូវវាយតម្លៃហានិភ័យទាំងអស់ ចាប់តាំងពីប្រូបាប៊ីលីតេនៃការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺខ្ពស់ណាស់។

ក្នុង​អត្ថបទ ខ្ញុំ​បាន​រៀប​រាប់​យ៉ាង​លម្អិត​នូវ​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ដើម្បី​ក្លាយ​ជា​អ្នក​ក្ស័យ​ធន៖

បន្ថែមពីលើការសម្រេចចិត្តចាប់ផ្តើមនីតិវិធី មូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់គឺត្រូវការសម្រាប់រឿងនេះ។ នេះអាចទៅរួចប្រសិនបើកូនបំណុល៖

• គ្មានការទូទាត់លើបំណុលហួសកាលកំណត់;
• មិនមាន និងមិនត្រូវបានរំពឹងថាជាប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាព ដើម្បីរ៉ាប់រងបំណុល។
• ផលបូកនៃបំណុលសរុបលើសពីតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មទាំងអស់របស់កូនបំណុល។

ប្រសិនបើតុលាការទទួលយកការទាមទាររបស់កូនបំណុលនោះ ការប្រជុំបឋមត្រូវបានតែងតាំង ដែលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីចាប់ផ្តើមនីតិវិធីក្ស័យធនប្រសិនបើវាស្របច្បាប់។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់តុលាការ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងលើវិធីសាស្រ្ត និងលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល។ កូនបំណុលអាចផ្តល់គ្រោងការណ៍របស់គាត់ ហើយប្រសិនបើវាល្អប្រសើរបំផុតនោះ តុលាការនឹងគ្មានហេតុផលដើម្បីបដិសេធឡើយ។

នៅកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយកូនបំណុលរៀន ការសម្រេចចិត្ត​ចុងក្រោយនៅលើសំណួររបស់អ្នក។

ប្រសិនបើគាត់នៅតែមិនសងបំណុលរបស់គាត់បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីទទួលបានស្ថានភាពក្ស័យធនគាត់បាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ជោគវាសនានៃទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ។ អចលនទ្រព្យ​នេះ​នឹង​ទៅ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ ដែល​អ្នក​ណា​ក៏​អាច​ទិញ​បាន​ដែរ។

អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធនមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញដីឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដូច្នេះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈត្រូវបានធ្លាក់ចុះ។ ទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនអាចទិញបានដោយបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន - ការបញ្ចុះតម្លៃឈានដល់ 90% និងសូម្បីតែច្រើនទៀតលើទ្រព្យសកម្មជាក់លាក់ដូចជាអ្នកទទួល។

ប្រហែលជានេះជាមធ្យោបាយដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងមិននាំខ្លួនអ្នកទៅរកការក្ស័យធន... នៅក្នុងថ្នាក់មេឥតគិតថ្លៃរបស់យើង អ្នកនឹងរៀនពីរបៀបស្វែងរក និងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាបបំផុត៖

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍?

ដោយវិធីនេះបន្ទាប់ពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធននៅឯការដេញថ្លៃនោះ encumbrances ត្រូវបានយកចេញពីវាដោយស្វ័យប្រវត្តិដូច្នេះវាមិនមានហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញទេ។

បញ្ចាំក្ស័យធន ប្រសិនបើអាផាតមិនគឺជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់

ដរាបណាដំណើរការក្ស័យធននៅតែបន្ត អ្នកខ្ចីនឹងមិនបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឡើយ។ គាត់អាចរស់នៅក្នុងផ្ទះ ឬអាផាតមិនបាន រហូតដល់ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីប្រកាសថាគាត់ក្ស័យធន និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់សម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែគាត់នឹងមិនអាចលក់អាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលនេះបានទេ។

នៅពេលដែលហេតុផលមួយចំនួន តុលាការលុបចោលការសម្រេចចិត្តលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ឬកូនបំណុលខ្លួនឯងមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ លំនៅដ្ឋានត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃ។

ប្រសិនបើការក្ស័យធននៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើតឡើងនោះផ្ទះល្វែងតែមួយគត់ នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដូចដែលវាត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅជាមួយកូនបំណុលបន្ទាប់ពីនីតិវិធី។

ជោគវាសនាដូចគ្នាកំពុងរង់ចាំលំនៅដ្ឋានប្រណីត - អាផាតមិនប្រណីតតម្លៃនិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលខ្ពស់ជាងទីផ្សារមធ្យម។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមលើប្រធានបទ សូមមើលវីដេអូខ្លី៖

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ធ្វើការជាមួយលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់របស់កូនបំណុល

មានឱកាសដែលលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវប្រគល់មកវិញ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះមិនអាចលក់បាន ហើយធនាគារដែលបានចេញការបញ្ចាំបដិសេធមិនទទួលយកវាក្នុងការសងបំណុល។

ដោយវិធីនេះ ធនាគារនឹងអាចទទួលបានត្រឹមតែ 80% នៃប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យបញ្ចាំនៅឯការដេញថ្លៃ។ ថវិកាដែលនៅសល់នឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត។

ផលវិបាកនៃនីតិវិធីក្ស័យធនសម្រាប់ការបញ្ចាំ

ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលនៅក្នុងវត្តមាននៃការបញ្ចាំនឹងមានផលវិបាកដូចគ្នានឹង នីតិវិធីស្តង់ដារ. បុគ្គលដែលត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងប្រឈមមុខនឹងការរឹតបន្តឹងដូចខាងក្រោម។

1. បន្ទាប់ពីការលក់អចលនទ្រព្យដោយសារតែការក្ស័យធនក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំវានឹងមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដោយមិនជូនដំណឹងដល់ធនាគារអំពីនីតិវិធីដែលបានកើតឡើង។
2. ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីទទួលបានស្ថានភាពក្ស័យធនជាផ្លូវការ អ្នកមិនអាចស្នើសុំឡើងវិញនូវនីតិវិធីស្រដៀងគ្នានេះបានទេ។
3. ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំរបស់អ្នកក្ស័យធន កូនបំណុលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យកាន់មុខតំណែងនៅក្នុងអង្គការវិនិយោគ និងធានារ៉ាប់រង។
4. សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំបន្ទាប់បន្ទាប់ពីការក្ស័យធន អ្នកនឹងមិនអាចទទួលបានតំណែងជាអ្នកគ្រប់គ្រង ឬត្រូវបានចុះបញ្ជីជាស្ថាបនិកនៃអង្គការនោះទេ។
5. សម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីនីតិវិធី អ្នកក្ស័យធននឹងមិនអាចគ្រប់គ្រងស្ថាប័នឥណទានបានទេ។

ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​មាន​ផល​វិបាក​កាន់​តែ​ធ្ងន់​ធ្ងរ នោះ​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​ច្បាប់។ ប្រសិនបើកូនបំណុលព្យាយាមលាក់បាំងការពិត ធ្វើប្រតិបត្តិការប្រឌិត ឬក្លែងបន្លំឯកសារ នោះគាត់នឹងមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។ ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាការចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវដំណើរការក្ស័យធន។

បញ្ចាំក្ស័យធន បុគ្គល- នេះមិនចាំបាច់ជាប្រយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទេ។ កុំ​រង់ចាំ​ធនាគារ​ដាក់​ពាក្យ​ក្ស័យធន។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យនៅពីមុខខ្សែកោងប្រសិនបើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុអនុញ្ញាត។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទំនងជារក្សាលំនៅដ្ឋាន។

ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គល និងការបញ្ចាំ គឺជាគោលគំនិតដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសច្រើន។ ជាញឹកញយ កូនបំណុល​រវល់​ខ្លាំង​ក្នុងការ​សន្សំ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ រហូត​គាត់​នឹក​ដល់​អ្នកដទៃ។ ចំណុចសំខាន់ៗ. នៅក្នុងបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដូចជាការក្ស័យធន នេះមិនអាចទទួលយកបានទេ។

នេះជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការដាក់ពាក្យក្ស័យធន ប្រសិនបើពួកគេមានការបញ្ចាំ៖

• ប្រសិនបើធនាគារមិនមានពេលវេលាដើម្បីដាក់ពាក្យសុំចូលក្នុងបញ្ជីម្ចាស់បំណុលក្នុងរយៈពេល 2 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសក្ស័យធនរបស់កូនបំណុលនោះវានឹងមិនអាចយកលំនៅដ្ឋានបានទៀតទេ។
• ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញនៅលើបញ្ចាំយោធា នោះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធន ប្តីឬប្រពន្ធរបស់ម្ចាស់មិនមានសិទ្ធិយកលំនៅដ្ឋាននេះទេ។
• ប្រសិនបើវិនិយោគលើកម្ចីទិញផ្ទះ ដើមទុនមាតាបន្ទាប់មកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធន ចំនួនទឹកប្រាក់នឹងឆេះទាំងស្រុង។

ប្រសិនបើមិនអាចសន្សំលំនៅស្ថានបានទេនោះ បញ្ហានៃការទទួលបានផ្ទះថ្មីអាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយឈ្លាសវៃ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអាចទិញអាផាតមិននៅឯការដេញថ្លៃជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 50-70% សម្រាប់ខ្លួនអ្នក ឬចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់មានលុយច្រើននោះទេ។

ការបណ្តុះបណ្តាលអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់ចំណេញជាមួយនឹងការវិនិយោគតិចតួចបំផុត។

ជារឿយៗយើងត្រូវបានទៅជិតដោយមនុស្សដែលចង់ទិញអ្វីមួយនៅក្នុងការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមពីណានោះទេ។ ប្រធានបទនៃការក្ស័យធន និងការលក់អចលនៈទ្រព្យបានរីកធំឡើងជាមួយនឹងទេវកថា និងការសន្និដ្ឋាន។ ដោយសារតែការមិនទុកចិត្ត មនុស្សជាច្រើនកំពុងងាកចេញពីឱកាសពិសេសមួយ ដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតម្លៃទាបជាងច្រើន។

យើងនឹងលុបរឿងទេវកថាទាំងអស់នេះនៅថ្នាក់មេរបស់យើង។
ដើម្បី​កុំ​ឱ្យ​មាន​មូល​ដ្ឋាន យើង​លើក​ឧទាហរណ៍​មក​ពី បទពិសោធន៍​ផ្ទាល់ខ្លួនយើងនឹងបង្ហាញពីករណីរបស់មនុស្សសាមញ្ញដែលបានទទួលប្រាក់ខែទីពីររួចហើយពីការដេញថ្លៃ។

យើងក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរូបមន្តរបស់លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Watson ដែលជាយុទ្ធសាស្រ្តដែលសូម្បីតែអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងអាចទិញវត្ថុនៅឯការដេញថ្លៃដោយមិនចាំបាច់វិនិយោគ។ ដើម្បីចូលរួមក្នុងថ្នាក់មេដោយឥតគិតថ្លៃ សូមចុះឈ្មោះសម្រាប់វានៅក្នុងទម្រង់នៅលើទំព័រ។

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍?

ចុចប៊ូតុង ហើយចុះឈ្មោះសម្រាប់ថ្នាក់មេដោយឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីស្វែងយល់អំពី 5 ជំហាននៃរូបមន្តរបស់វេជ្ជបណ្ឌិត Watson របៀបទិញរថយន្ត អាផាតមិន និងផ្ទះនៅឯការដេញថ្លៃក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 50 - 90%!

ការទិញលំនៅដ្ឋានដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយដោយប្រើមូលនិធិឥណទានកំណត់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់រហូតដល់បំណុលត្រូវបានសងពេញលេញ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រកាសថាខ្លួនអ្នកក្ស័យធននៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះបីជាវាអាចពិបាកក្នុងការថែទាំផ្ទះបន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ការក្ស័យធនក៏ដោយ វានៅតែមានវិធីស្របច្បាប់មួយចំនួនដើម្បីការពារផ្ទះរបស់អ្នក។

លក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន

ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គល និងការបញ្ចាំនាពេលថ្មីៗនេះបានក្លាយទៅជាជិតនឹងលក្ខខណ្ឌគ្នាទៅវិញទៅមក។ នៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិ សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបក្នុងការទទួលស្គាល់ខ្លួនឯងជាផ្លូវការថាជាកូនបំណុលកម្ចីក្ស័យធនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុង 2015 ។ វាមិនមែនជារឿងចៃដន្យទេដែលព័ត៌មានអំពីរបៀបប្រកាសខ្លួនអ្នកក្ស័យធនលើការបញ្ចាំសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់គឺពាក់ព័ន្ធដល់សព្វថ្ងៃនេះ។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមនីតិវិធីនៃការក្ស័យធនដោយខ្លួនឯងអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីដែលបានបែងចែកដោយធនាគារសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវតែមានបំណុលយ៉ាងហោចណាស់ 500 ពាន់រូប្លិ៍។ និងការពន្យាពេលយ៉ាងតិចបីខែក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់សងរបស់ខ្លួន។ ច្បាប់ទាំងនេះអនុវត្តចំពោះការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលលើការបញ្ចាំ និងប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវយល់ថាវិធីសាស្ត្រនៃការដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនេះអាចអនុវត្តបានតែចំពោះបំណុលដែលមានស្រាប់មួយ។ សូមឱ្យយើងបញ្ជាក់ពីចំណុចនេះសម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ថាតើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រកាសថាខ្លួនអ្នកក្ស័យធននៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនិងឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចីរថយន្តក្នុងពេលតែមួយ។ ឆ្លើយទៅ សំណួរនេះ។គឺមិនច្បាស់លាស់៖ ទេ អ្នកអាចប្រកាសក្ស័យធនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកសម្រាប់តែកម្ចីមួយប៉ុណ្ណោះ។

ផលវិបាកដែលអាចកើតមានបំផុត។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអាផាតមិន? នៅចំពោះមុខកូនបំណុលដែលបានទទួល ស្ថានភាពផ្លូវការបុគ្គលក្ស័យធន វិធីពីរយ៉ាងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបើកចំហ៖

• សម្រេចបាននូវការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី ដើម្បីទទួលបានលក្ខខណ្ឌដ៏ស្មោះត្រង់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់បំណុល។
• យល់ព្រមលើនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលនឹងគ្របដណ្តប់បំណុលទៅម្ចាស់បំណុល។

ជម្រើសទី 1 គឺមានសុវត្ថិភាពជាងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការការពារលំនៅដ្ឋានដែលដាក់បញ្ចាំ មិនដូចជម្រើសទីពីរ ដែលផ្តល់ហានិភ័យដ៏ធំនៃការទុកចោលដោយគ្មានទ្រព្យសម្បតិ្ត ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ផ្នែកនៃកាតព្វកិច្ចបញ្ចាំរបស់កូនបំណុលត្រូវបានកម្រិត ហើយការប្រាក់ ការផាកពិន័យ និងការផាកពិន័យឈប់ទទួល។ .

ការអនុវត្តតុលាការបានបង្ហាញថាជម្រើសនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្ស័យធនគឺជារឿងធម្មតាជាង។ អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំគឺមានតម្លៃថោកជាងប្រហែលមួយភាគបីនៃតម្លៃដើមនៅលើទីផ្សារ បន្ទាប់មកគេហដ្ឋានត្រូវបានដាក់សម្រាប់ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ. ប្រាក់ដែលនៅសល់ក្រោយពេលលក់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យកូនបំណុល ប៉ុន្តែប្រសិនបើចំនួនដែលបានមកពីការលក់វត្ថុបញ្ចាំមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សងប្រាក់កម្ចីនោះ មូលនិធិដែលនៅសល់នឹងត្រូវកាត់ចេញពីប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នកក្ស័យធនរហូតដល់បំណុលត្រូវបានគ្របដណ្តប់ពេញលេញ។

ក្នុងករណីណាដែលទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែនៅជាមួយកូនបំណុល

មុននឹងសួរថាតើអ្នកអាចប្រកាសថាខ្លួនអ្នកក្ស័យធនលើកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកគួរតែគណនាឡើងវិញនូវចំនួនបំណុល។ ប្រសិនបើវាតិចជាង 5% នៃ តម្លៃ​ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លើសពីនេះ រយៈពេលពន្យាពេលមិនលើសពីបីខែ ធនាគារនឹងមិនអាចជ្រើសរើសអាផាតមិន ឬផ្ទះបានទេ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រកាសថាខ្លួនអ្នកក្ស័យធននៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនិងស្នាក់នៅជាមួយផ្ទះប្រសិនបើកុមារអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងវា? ពលរដ្ឋ​ខ្លះ​គិត​ខុស ការពិតដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺជាការធានានៃភាពមិនអាចរំលោភបាននៃផ្ទះ។ តាមពិត កាលៈទេសៈនេះមិនមែនជាឧបសគ្គសម្រាប់ធនាគារទេ ប៉ុន្តែម្ចាស់ក្ស័យធនមានឱកាសសន្សំ ម៉ែត្រការ៉េនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលពាក់ព័ន្ធនឹងករណីនេះ។

ការគណនាឡើងវិញនៃបំណុលហ៊ីប៉ូតែក

ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងច្រើន និងបង្កើនរយៈពេលនៃការបង់រំលោះ។ តើខ្ញុំអាចប្រកាសខ្លួនឯងថាក្ស័យធន ហើយធ្វើដោយមិនលក់ផ្ទះដែលបញ្ចាំបានទេ? នេះគឺអាចធ្វើទៅបានតែជាមួយនឹងការគណនាឡើងវិញនៃបំណុល។ ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងដើម្បីស្ដារឡើងវិញនូវដំណោះស្រាយរបស់កូនបំណុលទាក់ទងនឹងម្ចាស់បំណុលដោយមិនងាកទៅរកការលក់អចលនទ្រព្យ។ សេណារីយ៉ូនេះអាចប្រព្រឹត្តទៅបាន ប្រសិនបើបុគ្គលដែលនីតិវិធីក្ស័យធនត្រូវបានផ្តួចផ្តើមឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការ ហើយទទួលបានប្រាក់បៀវត្សរ៍ស្ថិរភាពជារៀងរាល់ខែ។ ប្រាក់ឈ្នួលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 20 ពាន់រូប្លិ៍។

ក្នុងករណីដែលបំណុលធនាគារលើសពីតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំច្រើនដង ការលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលដេញថ្លៃគឺជាដំណោះស្រាយមិនសមរម្យ។ នៅក្នុងវត្តមាននៃបំណុលដ៏ធំមួយ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់។

គុណសម្បត្តិនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ ហើយរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់អ្នកឡើងវិញ? ម៉្យាងវិញទៀត កូនបំណុលមានអនាគតល្អ៖

• មានឱកាសជាច្រើនក្នុងការរក្សាលំនៅឋានដែលបានទិញសម្រាប់មូលនិធិឥណទាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
• ការពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដើម្បីបង្កើតគ្រោងការណ៍ទូទាត់ងាយស្រួលជាងមុនសម្រាប់កូនបំណុល ផ្ទុយពីនីតិវិធីដ៏វែងឆ្ងាយ និងការិយាធិបតេយ្យសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលដែលមិនមានស្ថានភាពក្ស័យធន។
• សមត្ថភាពក្នុងការជៀសវាងវិវាទជាមួយធនាគារនៅក្នុងតុលាការ និងរក្សាស្ថានភាពរបស់អ្នកខ្ចីដែលមានការទទួលខុសត្រូវ និងសមរម្យ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។
• ការបន្ថែមនៃការពិន័យ និងការផាកពិន័យសម្រាប់ការពន្យារពេលត្រូវបានផ្អាក។

ម្យ៉ាងវិញទៀត របបទូទាត់កាន់តែមានផាសុកភាពអាចបណ្តាលឱ្យមានការប្រាក់យ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលនឹងប្រែក្លាយការចូលរួមក្នុងការបញ្ចាំទៅជាចំណងគ្មានទីបញ្ចប់។ កូនបំណុលត្រូវតែដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាតើគាត់នឹងអាចបំពេញតាមកាលកំណត់ថ្មីក្នុងអត្រាការប្រាក់។ បើមិនដូច្នោះទេ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនឹងគ្មានន័យ និងចំណាយច្រើន។

លក់អចលនទ្រព្យដែលបញ្ចាំ

លទ្ធភាពដែលអាផាតមិននៅទីបំផុតនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃគឺខ្ពស់ ប៉ុន្តែនេះក៏អាចជាផ្លូវចេញពីស្ថានភាពនេះផងដែរ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រកាសថាខ្លួនអ្នកក្ស័យធននៅលើការបញ្ចាំហើយស្នាក់នៅជាមួយផ្ទះដោយផ្តល់ឱ្យវាឡើងសម្រាប់លក់?

រឿងនេះគឺថាអចលនទ្រព្យវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានចាត់ទុកថាមានបញ្ហា ដូច្នេះវាត្រូវបានលក់ជាក្បួនមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះម្ចាស់ពិតប្រាកដមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនោះទេ។ ដូច្នេះ កូនបំណុល ឬសមាជិកម្នាក់ក្នុងគ្រួសាររបស់គាត់ សាច់ញាត្តិអាចលោះផ្ទះល្វែងនេះក្នុងតម្លៃចរចាបាន។ លើសពីនេះទៀតដំណើរការក្ស័យធនដោយខ្លួនវាផ្ទាល់អាចអូសបន្លាយជាងមួយឆ្នាំ - ក្នុងអំឡុងពេលនេះវាមានតម្លៃព្យាយាមប្រមូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការនិងរក្សាទុកលំនៅដ្ឋានដោយរួចផុតពីកាតព្វកិច្ចឥណទានទាំងស្រុង។

របៀបដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធនលើកម្ចីទិញផ្ទះ

មុននឹងបន្តនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនៃការក្ស័យធន បុគ្គលម្នាក់គួរតែស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងច្បាប់ក្ស័យធន ឬស្វែងរកជំនួយពីមេធាវីដែលមានសមត្ថភាព។ មានដំណាក់កាលជាច្រើននៃការឆ្លងកាត់នីតិវិធីក្ស័យធនសម្រាប់ការបញ្ចាំ។ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអចលនទ្រព្យ?

មុននឹងឆ្លើយសំណួរនេះ ចាំបាច់ត្រូវវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវស្ថានភាពជាមួយបំណុល និងកំណត់ភាពសមស្របនៃការទទួលស្គាល់ការពិតនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ ក្នុង​បញ្ហា​នេះ អ្នក​នឹង​ត្រូវ​ពិគ្រោះ​ជាមួយ​មេធាវី​ដែល​មាន​ជំនាញ​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​កម្ចី និង​ការ​ក្ស័យធន។ វានឹងជួយរៀបចំផែនការសកម្មភាពប្រហាក់ប្រហែល និងនិយាយអំពីផលវិបាកនៃការប្រកាសក្ស័យធនរបស់បុគ្គលម្នាក់នៅក្នុងវត្តមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការ

ឥឡូវនេះមិនមានការសង្ស័យទេថាតើការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលគឺអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពលរដ្ឋមិនអាចចាត់ទុកថាក្ស័យធនបានឡើយ ពីព្រោះគាត់ហៅខ្លួនឯងបែបនេះ។ តែប៉ុណ្ណោះ តុលាការមានសិទ្ធិអំណាចធ្វើការសម្រេចចិត្តស្របច្បាប់លើការទទួលស្គាល់ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គល។ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអាផាតមិន និងការបញ្ចាំនាពេលអនាគតក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយយុត្តិធម៌ផងដែរ។

ជំហានដំបូងក្នុងដំណើរការនេះនឹងជាការប្រមូលឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ អ្នកនឹងរៀនពីរបៀបដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅផ្នែកបន្ទាប់នៃអត្ថបទ។ បន្ថែមពីលើការទាមទារ អ្នកក៏នឹងត្រូវការកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកាលវិភាគទូទាត់ ព្រមទាំងឯកសារមូលដ្ឋាន (ផ្តល់ឯកសារដើម និងច្បាប់ចម្លង)៖

• លិខិតឆ្លងដែន;
• SNILS;
• សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• សំបុត្រកំណើតរបស់កុមារ;
• ប្រវត្តិការងារ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងទម្រង់ 2-NDFL;
• ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យពី Rosreestr ។

បញ្ជីឯកសារអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងករណីនីមួយៗ អាស្រ័យលើចំនួនបំណុល និងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ អ្នកអាចពិនិត្យជាមួយទីប្រឹក្សាច្បាប់របស់អ្នក ដើម្បីរកមើលថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវភ្ជាប់ជាមួយការទាមទារ។

របៀបបង្កើតកម្មវិធី

កម្មវិធី​ត្រូវ​បាន​គូរ​ឡើង​តាម​គម្រោង​ដូច​គ្នា​នឹង​អ្វី​ផ្សេង​ទៀត។ សកម្មភាពស៊ីវិល. នៅផ្នែកខាងលើ នៅជ្រុងខាងស្តាំខាងលើ ឈ្មោះតុលាការ អាស័យដ្ឋានរបស់វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ បន្ទាប់មក អ្នកគួរពណ៌នាលម្អិតអំពីទិន្នន័យរបស់ដើមបណ្តឹង រួមទាំងឈ្មោះពេញ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ទីកន្លែងរស់នៅ ស៊េរី និងលេខលិខិតឆ្លងដែន TIN, SNILS ។

នៅក្នុងខ្លឹមសារ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលចាំបាច់ត្រូវឆ្លងកាត់នីតិវិធីក្ស័យធនសម្រាប់ការបញ្ចាំ អ្វីដែលអ្នកស្នើសុំនឹងធ្វើក្នុងករណីដែលទទួលស្គាល់ភាពក្ស័យធន របៀបដែលគាត់មានគម្រោងសងបំណុល។ វាក៏រាយបញ្ជីផងដែរ។ ស្ថាប័នឥណទាននិងចំនួនបំណុល។ នៅក្នុងពាក្យសុំ ដើមបណ្តឹងជាធម្មតាស្នើសុំឱ្យតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាដែលនឹងត្រូវផ្ទេរទៅគណនីចរន្តរបស់តុលាការ។

នៅចុងបញ្ចប់ ឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់ និងកាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំពាក្យសុំត្រូវបានកត់សម្គាល់ បន្ទាប់ពីនោះហត្ថលេខារបស់ដើមបណ្តឹងត្រូវបានដាក់ជាមួយនឹងប្រតិចារិក។ បន្ថែមពីលើកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅតុលាការរួមជាមួយនឹងការដាក់ពាក្យសុំត្រូវដាក់បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការបង់ប្រាក់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 300 រូប្លិ៍។ ការពិតនៃការដាក់ពាក្យសុំត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងទិនានុប្បវត្តិស្មៀនដែលពាក់ព័ន្ធ។ តុលាការមានពេល 90 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យសុំពិចារណា។

តុលាការ និងការដេញថ្លៃ

នៅក្នុងសម័យប្រជុំដំបូងរបស់តុលាការ ចៅក្រមប្រកាសអំពីការសម្រេចចិត្តលើការតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងនីតិវិធីសម្រាប់គណនាឡើងវិញនូវបំណុល។ កូនបំណុលរៀបចំកាលវិភាគទូទាត់ ដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកគ្រប់គ្រង។ ឯកសារនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់បំណុល ដែលយល់ព្រម ឬបដិសេធ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមិនអាចយល់ស្របបាន ផែនការនឹងអនុម័ត សាលាក្តី.

ប្រសិនបើអ្នកក្ស័យធនបានបរាជ័យក្នុងការសងបំណុលជាលទ្ធផលនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនោះការលក់អចលនទ្រព្យវត្ថុបញ្ចាំគឺជាវិធីជៀសមិនរួចដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះរវាងកូនបំណុលនិងអង្គការធនាគារ។ នេះ​ជា​វិធានការ​ខ្លាំង​មួយ ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រើ​ជា​មធ្យោបាយ​ចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះបញ្ចាំមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលទេនោះសមតុល្យនឹងត្រូវបានគណនាពីប្រាក់ចំណូលផ្លូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលប្រកាសថាក្ស័យធន។

ប្រសិនបើអ្នកក្ស័យធនគឺជាប្តីប្រពន្ធមួយ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានសន្យាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់បុគ្គលដែលក្ស័យធននោះប្តីប្រពន្ធប្រហែលជាមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងចំពោះផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ការក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចាំប្តី ឬប្រពន្ធមិនបង្កការគំរាមកំហែងណាមួយឡើយ លុះត្រាតែលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិរួម. បើមិនដូច្នោះទេវាត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីហើយបញ្ចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធនរបស់អ្នកក្ស័យធនដើម្បីសងបំណុល។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​នេះ​មិន​អាច​ធ្វើ​ឡើង​ទាក់​ទង​នឹង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​ទេ ជា​ពិសេស​ត្រូវ​បាន​ទទួល​ក្រោម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​អំណោយ ឬ​ជា​មរតក។

ការក្ស័យធននៃគូស្វាមីភរិយានិងដើមទុនមាតុភាព

នៅក្នុងការអនុវត្តតុលាការ មានករណីជាច្រើនដែលប្តីប្រពន្ធទាំងពីរត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធន។ ប្រសិនបើពួកគេជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដែលដាក់បញ្ចាំ ដោយមិនគិតពីថាតើអ្នកទាំងពីរជាសហអ្នកស្នើសុំនោះទេ វាអាចទទួលយកបាន។ ការសម្រេចចិត្តផ្លូវច្បាប់អំពីការដាក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ ហើយទោះបីជាការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធទីពីរមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យក៏ដោយក៏ពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលគឺស្របច្បាប់ដោយសារតែគាត់។ ផ្នែកទីពីរត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់បំណុល។

ប្រសិនបើនៅពេលនៃដំណើរការដើម្បីប្រកាសប្តី ឬប្រពន្ធក្ស័យធន អាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានរំលាយ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា រួមទាំងផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំត្រូវលក់។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការសងបំណុលមានអតិរេកវាត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលក្ស័យធន។

គ្មានការអនុគ្រោះ មានការនិយាយទោះបីជាផ្ទះត្រូវបានទិញដោយចំណាយដើមទុនសម្ភពក៏ដោយ។ អ្នកឱ្យខ្ចីមានសិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការទទួលប្រាក់ដែលបានខ្ចី។ ចំពោះកាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់អនីតិជននៅក្នុងអាផាតមិន ការទិញដែលប្រើមូលនិធិដើមទុនមាតុភាព ស្របតាមច្បាប់ វាអាចត្រូវបានបំពេញបានលុះត្រាតែការសងបំណុលពេញលេញ។

ពេលវេលាល្អ Vladislav!

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 127-FZ នៃថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 7 ខែមីនា ឆ្នាំ 2018) "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" មាត្រា 126 ។ ផលវិបាកនៃការបើក ដំណើរការក្ស័យធន

1. ចាប់ពីថ្ងៃអនុម័តដោយតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃសេចក្តីសម្រេចប្រកាសថាកូនបំណុលក្ស័យធន និងបើកដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន៖

ការទាមទារទាំងអស់របស់ម្ចាស់បំណុលសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុ សម្រាប់ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច ការទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត លើកលែងតែការទូទាត់បច្ចុប្បន្នដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 134 នៃនេះ ច្បាប់សហព័ន្ធនិងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ សម្រាប់ការយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់នរណាម្នាក់ សម្រាប់ការអសុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការដែលចាត់ទុកជាមោឃៈ និងសម្រាប់ការអនុវត្តនូវផលវិបាកនៃភាពគ្មានសុពលភាពរបស់ពួកគេអាចបង្ហាញបានតែក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។

បានដាក់ពីមុនការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល និងការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀតលើការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការលើកការចាប់ខ្លួនលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលគឺជាការសម្រេចរបស់តុលាការដើម្បីប្រកាសថាកូនបំណុលក្ស័យធន និងបើកដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។ ការដាក់ការចាប់ខ្លួនថ្មីលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល និងការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀតលើការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងការក្ស័យធនតាមរយៈការដេញថ្លៃបើកចំហ ច្បាប់ចែងថាចាប់ពីថ្ងៃដែលតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលសម្រេចប្រកាសកូនបំណុល។ ក្ស័យធន និងដើម្បីបើកដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ការដាក់ការចាប់ខ្លួនពីមុនមកលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល និងការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀតលើការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលត្រូវបានដកចេញ។ (ប្រការ 1 មាត្រា 126) រួមទាំងការរឹតបន្តឹងលើការចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការសន្យា។ បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកគ្រប់គ្រងក្ស័យធននឹងមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យដែលរួមបញ្ចូលក្នុងអចលនទ្រព្យក្ស័យធន និងធ្វើការដោះស្រាយជាមួយម្ចាស់បំណុលតាមលំដាប់លំដោយដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ដែលរួមបញ្ចូលម្ចាស់បំណុលសម្រាប់កាតព្វកិច្ចធានាដោយ សន្យា។

ទន្ទឹមនឹងនេះការអនុវត្ត Rosreestr គឺផ្អែកលើតម្រូវការ៖

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 102-FZ នៃថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1998 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017) "ស្តីពីការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)" មាត្រា 25 ។ ការលុបចោលការចុះបញ្ជីបញ្ចាំ

1. លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ឬមាត្រានេះ កំណត់ត្រាចុះឈ្មោះអំពីកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសងវិញក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិនៃពាក្យស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបញ្ចាំ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមនៃអ្នកសន្យា និងអ្នកសន្យាពាក្យស្នើសុំរបស់ម្ចាស់បញ្ចាំជាមួយនឹងការបង្ហាញក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃមូលបត្របំណុលហ៊ីប៉ូតែកដែលមានកំណត់ចំណាំពីម្ចាស់នៃសញ្ញាប័ណ្ណហ៊ីប៉ូតែកលើការបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាដោយហ៊ីប៉ូតែកទាំងស្រុង ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលដើម្បីបញ្ចប់ការបញ្ចាំ។

ទាំងនោះ។ Rosreestr នឹង​ផ្តោះប្តូរ​យក​ការ​បញ្ចាំ​តែ​លើ​មូលដ្ឋាន​នៃ​ការ​អនុវត្ត​រួម​របស់​ស្នងការ​ក្ស័យធន និង​តំណាង​ធនាគារ។

វានៅសល់សម្រាប់អ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្តាច់មុខជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងការក្ស័យធន នេះជាការងាររបស់គាត់ ... គាត់ទទួលបានប្រាក់ខែសម្រាប់នេះ ...

ស្ទើរតែ 1/3 នៃគ្រួសារវ័យក្មេងដែលសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់សេវាធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងគំនិតដូចជាការក្ស័យធន និងការបញ្ចាំ។ រយៈពេលកម្ចីជាមធ្យមគឺ 10-15 ឆ្នាំ ក្នុងករណីខ្លះយូរជាងនេះ។ នៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់ អ្នកខ្ចីប្រាកដច្បាស់ថាពួកគេនឹងអាចសងបំណុលទាន់ពេលវេលា ឬសូម្បីតែមុននេះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនសាមញ្ញទេ។ ការបណ្តេញចេញភ្លាមៗពីការងារដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់ ការមានផ្ទៃពោះរបស់ប្រពន្ធ និងការចាកចេញរបស់នាងទៅ ការ​សម្រាក​ពេល​សម្រាល​កូនជំងឺធ្ងន់ធ្ងររបស់សមាជិកគ្រួសារ។ល។ - ទាំងអស់នេះនាំឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយសារតែស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុលំបាក។

ជាលទ្ធផល គ្រួសារវ័យក្មេងដែលជួបប្រទះនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនត្រូវស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីកែលម្អស្ថានភាព ដោយឈានចូលទៅក្នុងរន្ធបំណុលកាន់តែច្រើន ដោយទទួលយកប្រាក់កម្ចីបន្ថែមដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់បន្សំ។ ដូច្នេះហើយ ស្ថានភាពលំបាកមួយនាំទៅរកការឈ្លោះប្រកែកគ្នាក្នុងគ្រួសារ និងជម្លោះ និងបំណុលដ៏ធំ ដែលស្ទើរតែមិនអាចដោះស្រាយបាន។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​មិន​គួរ​អស់​សង្ឃឹម​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ​ទេ។ វាតែងតែមានផ្លូវចេញ។ តាមរយៈការចាប់ផ្តើមនីតិវិធីក្ស័យធនសម្រាប់បុគ្គល អ្នកអាចកម្ចាត់បំណុលមួយចំនួនតាមរបៀបស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។

ចាប់តាំងពីរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2015 មក ច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលបានចូលជាធរមាន។ ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញអាចលុបបំណុលស្ទើរតែទាំងអស់របស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏មានចំណុចអវិជ្ជមានផងដែរ - នៅពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីនេះអ្នកអាចបាត់បង់ភាគច្រើនរបស់អ្នក។ ទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈ. ករណីលើកលែងគឺជាធាតុ៖

• អនាម័យ​ផ្ទាល់ខ្លួន,
• កសិកម្ម
• តាមរយៈសកម្មភាពសហគ្រិន ឬការងារត្រូវបានអនុវត្ត
• លំនៅដ្ឋានតែមួយគត់។

ដោយបានដឹងពីរឿងនេះ កូនបំណុលជាច្រើនចាប់ផ្តើមគិតអំពីការក្ស័យធន ជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដោយជឿថាផ្ទះល្វែងដែលពួកគេបានទទួលនឹងនៅតែមាន ហើយបំណុលនឹងត្រូវកាត់ចេញ។

តើ​អាផាតមិន​ដែល​បញ្ចាំ​អាច​ត្រូវ​គេ​យក​ទៅ​ទុក​ក្នុង​ការ​ក្ស័យធន​បាន​ទេ?

មុនពេលទាក់ទង តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ក៏ដូចជាគិតអំពីវិធីដែលអាចធ្វើទៅបានផ្សេងទៀតដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមរបៀបផ្សេង។ រឿងនេះគឺថាយោងទៅតាមច្បាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញជាមួយនឹងការបញ្ចាំមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់។ ដូច្នោះហើយ តុលាការអាចសម្រេចលើការលក់របស់ខ្លួនសម្រាប់ការពេញចិត្តជាបន្តបន្ទាប់នៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល។

មេធាវីណែនាំឱ្យចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធនដោយអ្នកខ្ចីខ្លួនឯងឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ប្រសិនបើមានហេតុផលជាក់លាក់សម្រាប់រឿងនេះ។ ការពន្យារពេលដំណើរការនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតបំណុលធំ។ ប្រសិនបើធនាគារខ្លួនឯងទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារដើម្បីប្រកាសថាអ្នកខ្ចីក្ស័យធននោះវានឹងតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួនដែលនឹងនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ។

តើ​អ្នក​ក្ស័យធន​គួរ​ដឹង​អ្វីខ្លះ?

មុននឹងទៅតុលាការ អ្នកគួរតែពិគ្រោះជាមួយមេធាវីជាមុនសិន ហើយស្វែងយល់ពីរបៀបដែលអ្នកអាចកម្ចាត់បំណុលដែលត្រូវដកក្នុងពេលក្ស័យធន និងចំណុចមួយចំនួនទៀតដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យរួចផុតពីស្ថានភាពលំបាកជាមួយនឹងការខាតបង់តិចតួចបំផុត។ ការគាំទ្រដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់មេធាវីគឺចាំបាច់ដោយសាមញ្ញព្រោះវានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការប្រឈមមុខនឹងធនាគារនៅក្នុងតុលាការ។

តើអ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកអ្វីខ្លះ?

• ធនាគារអាចដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ការក្ស័យធនរបស់កូនបំណុលប្រសិនបើវាមានបំណុលលើប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះនឹងនាំឱ្យមានការពិតដែលថាអាផាតមិននឹងត្រូវបានលក់ដើម្បីសងបំណុលដែលជាលទ្ធផលទោះបីជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឡើងជាទៀងទាត់និងពេញលេញក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើកូនបំណុលអនុវត្តដោយឯករាជ្យទៅតុលាការជាមួយនឹងសំណើដើម្បីប្រកាសថាគាត់ក្ស័យធននោះឱកាសនៃការថែរក្សាអាផាតមិនដាក់បញ្ចាំការរួមចំណែកដែលត្រូវបានធ្វើឡើងជាទៀងទាត់ដោយមិនពន្យារពេលនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
• នៅពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធនដោយកូនបំណុលខ្លួនឯង និយោជិតធនាគារតែងតែបដិសេធមិនចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃចំនួនបំណុល ឬទាមទារការទូទាត់ជាក់លាក់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្ម។ វាបំពានច្បាប់ ច្បាប់បច្ចុប្បន្ន. ឯកសារនេះត្រូវបានទាមទារនៅក្នុង ដោយមិនបរាជ័យភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំទទួលស្គាល់ការក្ស័យធនដោយហេតុផលផ្សេងៗ។

មុនពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីក្ស័យធន វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យទាក់ទងធនាគារដើម្បីព្យាយាមយល់ព្រមលើការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធីនៃបញ្ហាដែលបានកើតឡើង ដែលគួរតែត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ។ តើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ដោយ​របៀប​ណា? ការអំពាវនាវទៅកាន់ធនាគារគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាអ្នកមិនមានអ្វីត្រូវបង់ទេ ហើយបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង។ ក្នុងន័យនេះ កូនបំណុលផ្តល់ជូនធនាគារឱ្យលក់អាផាតមិន ដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់ ហើយប្រគល់ប្រាក់ខុសគ្នាទៅអ្នកខ្ចីវិញ។ ដោយសារការដោះស្រាយវិវាទបែបនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិ ធនាគារនឹងបដិសេធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការព្យាយាមរបស់អ្នក និងការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងអំឡុងពេល សវនាការកាត់ក្តីនឹងបម្រើជាភស្តុតាងនៃជំនឿដ៏ល្អរបស់អ្នក។

ការបញ្ចប់ការសន្យាក្នុងករណីក្ស័យធនត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្ចីទទួលបាន 80% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានលក់។ ពីមូលនិធិទាំងនេះ បំណុលដែលមានស្រាប់ត្រូវបានសងវិញ ហើយនៅសល់នៅតែក្ស័យធន។ 20% នៃចំនួនលំនៅដ្ឋានដែលបានលក់ទៅបង់ថ្លៃផ្លូវច្បាប់ និងសេវាកម្មរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ជាញឹកញាប់ចំនួនបំណុលគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុ។ វាកើតឡើងដោយសារតែការពិតដែលថាអ្នកឱ្យខ្ចីកំណត់អត្រាជាក់លាក់នៅពេលចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដូចជាការដាក់ពិន័យនិងការប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់យឺត។ ប្រសិនបើបំណុលបន្ទាប់ពីការលក់ និងការសងបំណុលការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលនៅតែមាន នោះចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលត្រូវបានកាត់ចេញ។ មិនមានកាតព្វកិច្ចបន្ថែមទៀតរវាងភាគីទេ។

តើ​អ្នក​អាច​សន្សំ​សំចៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​ក្នុង​ការ​ក្ស័យធន​ដោយ​របៀប​ណា?

ការប្រកាសថាកូនបំណុលក្ស័យធនមិននាំទៅដល់ការលុបចោលកាតព្វកិច្ចចំពោះធនាគារនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែផ្តល់ឱកាសដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់តាមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាង។ រឿងនេះគឺថាក្នុងអំឡុងពេលសវនាការការវិភាគអំពីស្ថានភាពនិងការដោះស្រាយរបស់កូនបំណុលនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីកំណត់លទ្ធភាពនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញឬការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិភាព។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសងបំណុលរបស់អ្នក និងរក្សាលំនៅឋានដែលបានទិញក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះ។ ការលក់អចលនៈទ្រព្យគឺជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ នៅពេលដែលការប៉ុនប៉ងដែលអាចមានទាំងអស់ដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពមិនបាននាំមកនូវលទ្ធផលត្រឹមត្រូវ។

ការដាក់ពាក្យសុំជំនាញ ជំនួយផ្នែកច្បាប់អ្នកអាចរៀនពីរបៀបរក្សាអាផាតមិនដាក់បញ្ចាំក្នុងស្ថានភាពក្ស័យធន និងរបៀបធ្វើសកម្មភាពក្នុងស្ថានភាពណាមួយ។

តើ​អ្នក​ក្ស័យធន​អាច​យក​បញ្ចាំ​បាន​ទេ?

អនុលោមតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការដកចេញនូវស្ថានភាពក្ស័យធន ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង្ហាញឯកសារក្ស័យធននៅពេលដាក់ពាក្យសុំទៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ ក៏នៅតែមានឱកាសដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ព្រោះថាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនមិនបានចាត់ទុកនេះជាហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធនោះទេ។

ផលវិបាកនៃការក្ស័យធនរបស់សហអ្នកខ្ចី

ការទទួលស្គាល់សហអ្នកខ្ចីម្នាក់ថាក្ស័យធនត្រូវបានយល់ឃើញដោយធនាគារថាជាហានិភ័យនៃការខកខានលើប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នោះហើយ វាអាចមានតម្រូវការក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់។ ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីទីពីរប្រហែលជាមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វេននៃព្រឹត្តិការណ៍នេះទេ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញវាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទាក់ទងធនាគារហើយសរសេរពាក្យសុំដែលមានភស្តុតាងនៃដំណោះស្រាយដោយទាមទារឱ្យចេញកិច្ចសន្យាឡើងវិញក្នុងនាមរបស់គាត់។

ប្រសិនបើសហអ្នកខ្ចីលើការបញ្ចាំត្រូវក្ស័យធន នោះអ្នកអាចរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នកដោយទិញវាចេញនៅឯការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃទាប។ ការក្ស័យធនរបស់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំអាចត្រូវបានរារាំងដោយការធានារ៉ាប់រងបំណុល។ ដូច្នេះក្នុងករណីបាត់បង់ការដោះស្រាយ កាតព្វកិច្ចក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។

ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាបើអ្នកលក់ត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធនបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ?

មានករណីផងដែរនៅពេលដែលអ្នកលក់, បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ, ឯកសារសម្រាប់ការក្ស័យធន។ ធ្វើម៉េចទើបក្លាយជាអ្នកទិញ របៀបមើលសេណារីយ៉ូនេះជាមុន។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើមួយឆ្នាំមិនកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការលក់នោះ មានឱកាសបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញ។

ជាដំបូងមុនពេលប្រតិបត្តិការត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលអ្នកលក់នៅលើគេហទំព័រ អាជ្ញាសាលា(fssprus.ru/iss/ip/ - យើងធ្វើការស្វែងរកនៅក្នុងតំបន់ទាំងអស់នៃប្រទេសរុស្ស៊ី) ដោយសារតែបំណុលធំអាចក្លាយជា "កណ្តឹងដំបូង" ។

អ្នកក៏ត្រូវពិនិត្យមើលនៅលើគេហទំព័រ ចុះឈ្មោះក្ស័យធន (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=)

ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធន ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃបំណុលត្រូវតែមានចាប់ពី 500 ពាន់រូប្លិ៍។

ទី៣ ធានា​លើ​ចំណង​ជើង។ នេះនឹងមិនជួយសង្គ្រោះម្ចាស់ពីការក្ស័យធនដែលអាចកើតមាននោះទេប៉ុន្តែវានឹងជួយក្នុងស្ថានភាពមួយជាមួយនឹងការក្ស័យធនរបស់អ្នកលក់។ តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងមិនថោកទេ ប៉ុន្តែសរសៃប្រសាទមានតម្លៃថ្លៃជាង។ យ៉ាងហោចណាស់ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធានា។

សរុបសេចក្តីមក ខ្ញុំចង់កត់ចំណាំដូចខាងក្រោម។ ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតក្នុងការបញ្ចាំ ប៉ុន្តែមិនមានអ្វីដែលត្រូវបង់ទេនោះ អ្នកគួរតែចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយនឹងការគាំទ្រពីមេធាវីដែលមានសមត្ថភាព។

វាយតម្លៃអ្នកនិពន្ធ

ច្បាប់ដាក់បញ្ចាំគឺឃោរឃៅ៖ ប្រសិនបើការពន្យាពេលលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី 3 ខែ ធនាគារមានសិទ្ធិទៅតុលាការ និងទាមទារឱ្យលក់ផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំ (អាផាតមិន ផ្ទះ។ ដីឡូតិ៍) ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់អាផាតមិនដាក់បញ្ចាំ ដោយមិនគិតពីកុមារតូចៗដែលរស់នៅក្នុងនោះ។ ផ្ទុយពីច្បាប់ "លើការបញ្ចាំ" នៅថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 "" បានចូលជាធរមាន។ សូមក្រឡេកមើលលក្ខណៈពិសេសនៃការក្ស័យធននៅក្នុងវត្តមាននៃការបញ្ចាំ។

"ច្បាប់ស្តីពីការក្ស័យធនរបស់បុគ្គល" គឺជាឈ្មោះទូទៅសម្រាប់ជំពូក X "ការក្ស័យធនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ" នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 127-ФЗ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" ។
+

បញ្ចាំក្ស័យធនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 90%

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរក្សាអាផាតមិនបញ្ចាំក្នុងការក្ស័យធន?

ជាញឹកញយ ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ មនុស្សឈប់បង់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ លើកលែងតែការបញ្ចាំ។ ការសម្រេចចិត្តនេះគឺសមហេតុសមផលណាស់ ខ្ញុំមិនចង់បាត់បង់អាផាតមិនដែលការទូទាត់ចុះក្រោមត្រូវបានបង់ ដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានចំណាយ ហើយការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងជាយូរ។ ដោយភាពស្រដៀងគ្នា មនុស្សមានបំណងប្រាថ្នាចង់ប្រកាសថាខ្លួនក្ស័យធនលើប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ លើកលែងតែការបញ្ចាំ៖

"ខ្ញុំនឹងបង់រំលោះ ខ្ញុំចង់លុបបំណុលដែលនៅសល់តាមរយៈការក្ស័យធន!"

ជាអកុសល អ្នកមិនអាចក្ស័យធន "ពាក់កណ្តាល" បានទេ។ នីតិវិធីក្ស័យធនអនុវត្តចំពោះបំណុលទាំងអស់។ ហើយបន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធន វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្តល់ចំណូលចិត្តដល់ម្ចាស់បំណុលម្នាក់ៗ៖ ខ្ញុំបង់ប្រាក់ឱ្យនរណាម្នាក់ ខ្ញុំមិនបង់ប្រាក់ឱ្យនរណាម្នាក់ទេ។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង អ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុនឹងដក (វិវាទ) ការទូទាត់។

តាមទ្រឹស្តី ជម្រើសមួយផ្សេងទៀតក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ៖ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងភាពក្ស័យធនអាចត្រូវបានបង់ដោយអ្នកធានា ឬសហអ្នកខ្ចី។ ក្នុងករណីនេះការទូទាត់នឹងមិនត្រូវបានជំទាស់ទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនទំនងជាគ្មានន័យ។ ការពិតគឺថាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការណែនាំនៃនីតិវិធីក្ស័យធនពាក្យសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់កម្ចីទាំងអស់រួមទាំងការបញ្ចាំត្រូវបានចាត់ទុកថាបានមកដល់។ ទាំងនោះ។ អ្នក​ត្រូវ​ប្រគល់​អ្វី​គ្រប់​យ៉ាង​ក្នុង​ពេល​តែ​មួយ ហើយ​មិន​ស្រប​តាម​កាលវិភាគ​ដែល​អ្នក​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​នៅ​ពេល​បញ្ចប់​កិច្ច​សន្យា​កម្ចី​នោះ​ទេ។ ការទូទាត់នៅក្រោមកាលវិភាគប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើមដោយអ្នកធានា ឬអ្នកខ្ចីរួមទំនងជានឹងមិនបញ្ឈប់ធនាគារពីការចូលរួមក្នុងការក្ស័យធនរបស់អ្នកខ្ចីចម្បងនោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើធនាគារហ៊ីប៉ូតែកបដិសេធមិនចូលរួមក្នុងនីតិវិធីក្ស័យធន នោះយោងទៅតាមច្បាប់នៃការក្ស័យធន វានឹងបាត់បង់ឋានៈជាម្ចាស់បំណុលដែលមានការធានា។ នេះនឹងដកហូតសិទ្ធិក្នុងការជួលផ្ទះល្វែង (ផ្ទះ) ក្នុងដំណើរការក្ស័យធន។ ដែលធនាគារទំនងជាមិនអនុញ្ញាត!

ដូច្នេះការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលនៅក្នុងករណីណាមួយនឹងប៉ះពាល់ដល់ការបញ្ចាំ!

តើ​អ្វី​ដែល​ផ្តល់​ឱ្យ​បុគ្គល​ក្ស័យធន​ជាមួយ​នឹង​ការ​បញ្ចាំ?

ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះអាចជួយក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. ការក្ស័យធនរបស់បុគ្គល និងការបញ្ចាំការប្តូរប្រាក់បរទេស

2. ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហ៊ីប៉ូតែកតាមរយៈតុលាការ

នីតិវិធីនៃការក្ស័យធនរបស់បុគ្គលម្នាក់អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីជួសជុលបំណុលដោយមើលឃើញពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមទៀតរបស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបប្រទះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបណ្តោះអាសន្ន ហើយមិនចង់ចេញពីកាលវិភាគនៃការបញ្ចាំ នោះវាសមហេតុផលក្នុងការប្រើនីតិវិធីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលតាមរយៈនីតិវិធីក្ស័យធន។ កុំច្រឡំការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធធនាគារឡើងវិញជាមួយនឹងការក្ស័យធន។ យើងបានវិភាគភាពខុសគ្នានៅក្នុងអត្ថបទ "ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ" ។

នៅក្នុងករណីនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ តាមរយៈដំណើរការក្ស័យធន៖

មុនពេលការអនុម័តផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល អ្នកពិតជាមិនបង់ប្រាក់កម្ចីដោយស្របច្បាប់ រួមទាំងការបញ្ចាំផងដែរ។

រយៈពេលអតិបរមាសម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញតាមរយៈការក្ស័យធន: 3 ឆ្នាំដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលរបស់ខ្លួន 2 ឆ្នាំ - ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលដោយមានការយល់ព្រមពីតុលាការ។

ផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញអាចមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការសងប្រាក់កម្ចីពេញលេញទេ ប៉ុន្តែមានតែការត្រលប់ទៅកាលវិភាគទូទាត់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទាំងអស់។

3. ការពន្យាពេលការលក់ផ្ទះល្វែងបញ្ចាំតាមរយៈដំណើរការក្ស័យធន

ប្រសិនបើធនាគារប្តឹងសុំបញ្ចាំហើយអ្នកមិនអាចធ្វើបាន។ សម័យប្រជុំតុលាការត្រឡប់ទៅកាលវិភាគទូទាត់វិញ បន្ទាប់មកការលក់អាផាតមិនបញ្ចាំ ទំនងជាមិនអាចជៀសវាងបានទេ។ រឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺស្នើសុំការពន្យារពេលឬផែនការដំឡើងសម្រាប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។ រយៈពេលនៃការដំឡើងជាធម្មតាមិនលើសពី 12 ខែ។

ប្រសិនបើ​អ្នក​មិន​ចង់​ចែក​ផ្លូវ​ជាមួយ​ផ្ទះ​បញ្ចាំ​ឱ្យ​បាន​យូរ​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន នោះ​ដំណើរការ​លក់​របស់​វា​អាច​ត្រូវ​បាន​ពន្យារ​ដល់​ទៅ 1.5-2 ឆ្នាំ៖

អ្នកអាចជំទាស់នឹងតម្លៃលក់ដំបូងនៃអាផាតមិនដែលផ្តល់ដោយធនាគារ។