នៅលើច្បាប់ថ្មីស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ។ នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃច្បាប់សហព័ន្ធ 218 fz ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា

សូមស្វាគមន៍! នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងជួរដ៏វែង និងពេលវេលារង់ចាំគ្មានទីបញ្ចប់។ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 មក អ្វីគ្រប់យ៉ាងបានកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន - ឥឡូវនេះអ្នកអាចចូលទៅក្នុងសិទ្ធិនៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីជាងនេះ។ ហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគឺការបោះពុម្ពថ្មីនៃច្បាប់សហព័ន្ធ "On ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិក្នុងការ អចលន​ទ្រព្យ"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគឺមានតម្លៃពិចារណាថាតើភាពលំបាកដែលមើលមិនឃើញលាក់បាំងឱកាសថ្មីៗ ហើយតើអ្វីៗទាំងអស់ពិតជាសាមញ្ញមែនទេ?

ការបង្កើតការចុះឈ្មោះអេឡិចត្រូនិចរដ្ឋបង្រួបបង្រួម

ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ។ មានការលើកលែងមួយចំនួន ដែលមួយចំនួនចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 ខណៈពេលដែលកម្មវិធីផ្សេងទៀតនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020។

កំណែថ្មីនៃច្បាប់ផ្តល់នូវការកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការចុះឈ្មោះវត្ថុអចលនទ្រព្យ ការលុបបំបាត់ការរឹតបន្តឹងលើទឹកដី ការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យារបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្លាស់ប្តូរគួរតែត្រូវបានពន្យល់ជាមួយនឹងឧទាហរណ៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំរស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយនៅកណ្តាល ស្រុកសហព័ន្ធប្រទេសរុស្ស៊ីឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ខ្ញុំទទួលមរតកផ្ទះល្វែងមួយនៅ Novosibirsk ។ បន្ទាប់ពីការចូលជាផ្លូវការ ច្បាប់មរតកមានតម្រូវការក្នុងការចុះឈ្មោះអាផាតមិន ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្មានកន្លែងណាត្រូវទៅទីក្រុងផ្សេងដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះយូរទេ។ អរគុណ​ចំពោះ ការបោះពុម្ពថ្មី។ច្បាប់ ខ្ញុំមានឱកាសដាក់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលខ្ញុំរស់នៅ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះខ្ញុំនឹងមិនត្រឹមតែអាចចុះបញ្ជីសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងបញ្ចូលវត្ថុទៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លីផងដែរ។ ដូចគ្នានេះដែរអាចត្រូវបានធ្វើនៅក្នុង ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច. ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពេលវេលា ពេលវេលារង់ចាំ ប្រែជាមិនសូវសំខាន់ - ត្រឹមតែ 5 ថ្ងៃ ខ្ញុំអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះថ្មីទាំងស្រុង។ តើ​ទង្វើ​បែប​នេះ​មាន​ច្បាប់​ដែរ​ឬ​ទេ? ហេតុអ្វីបានជាវាអាចទៅរួច? តើខ្ញុំនឹងទទួលបានឯកសារអ្វី? តើ​អ្នក​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា​អ្នក​ក្លែង​បន្លំ អាច​ចុះ​បញ្ជី​សិទ្ធិ​លើ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​ខ្ញុំ​មាន​ដោយ​មិន​ដឹង​ពី​ខ្ញុំ​បាន​ទេ?
នីតិវិធី ការចុះឈ្មោះពីចម្ងាយអចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​ពីរ៖

• ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ;
• ការចុះឈ្មោះសុរិយោដីនៅក្នុង ប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមគណនេយ្យ និងការចុះឈ្មោះ។

ចំពោះគោលបំណងនេះ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលក្នុងនោះទិន្នន័យសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា។ សកម្មភាពទាំងអស់ដែលផ្តល់ដោយច្បាប់ថ្មីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយ Rosreestr និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ ការផ្លាស់ប្តូរការអនុវត្តត្រូវបានគេសន្មត់ថាធ្វើឱ្យនីតិវិធីទាំងមូលមានភាពសាមញ្ញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ ប៉ុន្តែតាមពិតវាទាមទារ ការផ្លាស់ប្តូរពេញលេញដំណើរការទាំងមូល ហើយថែមទាំងនាំឱ្យមានការលំបាកមួយចំនួននៅដំណាក់កាលដំបូង។

ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការផ្ទេរសុរិយោដីទៅ Rosreestr

អនុលោមតាមមាត្រា 3(3) នៃ FC-218 ការចុះបញ្ជីថ្មីត្រូវតែបំពេញមុខងារដូចខាងក្រោម

• ការទទួលយកពាក្យសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនិងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរួមជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសាររបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារដែលបានដាក់ស្នើនិងសិទ្ធិរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំដើម្បីភាពត្រឹមត្រូវ;
• ការពិចារណាលើពាក្យសុំដែលមានស្រាប់របស់អ្នកដាក់ពាក្យនិងថាតើគាត់មាន សិទ្ធិចុះឈ្មោះទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ;
• អនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ;
• ការចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិបញ្ញាឬការចុះបញ្ជីសុរិយោដី;
• ការរក្សាភាពនៅលីវ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់ព័ត៌មានតាមការស្នើសុំ;
• ការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលនវត្ថុ​គ្មាន​ម្ចាស់​តាម​លក្ខណៈ​កំណត់​ដោយ​ស្ថាប័ន​និយតកម្ម។ល។

ការកាត់បន្ថយពេលវេលាចុះឈ្មោះ

ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលផ្តល់នូវការកាត់បន្ថយយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរង់ចាំសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។

បទដ្ឋានទាក់ទងនឹងពេលវេលានៃការអនុវត្តឯកសារមានចែងក្នុងមាត្រា១៦។

ដូច្នេះខ្ញុំមិនចាំបាច់រង់ចាំលើសពី 7 ថ្ងៃសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះសិទ្ធិនៅក្នុងសាខាណាមួយនៃ Rosreestr ដែលត្រូវយកមកពិចារណានោះទេ។ ប្រសិនបើខ្ញុំទាក់ទងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសហគមន៍ពហុមុខងារ ពេលវេលារង់ចាំអាចយូរជាងនេះបន្តិច រហូតដល់ 9 ថ្ងៃ។ មធ្យោបាយលឿនបំផុតដើម្បីចុះឈ្មោះជាមួយសុរិយោដីគឺនៅ Rosreestr ដែលខ្ញុំត្រូវរង់ចាំតែ 5 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ រយៈពេលនេះគឺមួយសប្តាហ៍ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ រយៈពេលសរុបការចុះឈ្មោះឯកសារមិនគួរលើសពី 12 ថ្ងៃ។ សម្រាប់ការប្រៀបធៀបរហូតដល់ឆ្នាំ 2014 រយៈពេលនៃការចុះឈ្មោះឯកសារមានចាប់ពី 18 ទៅ 20 ថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2016 រយៈពេលនេះមានរយៈពេលពី 10 ទៅ 12 ថ្ងៃ។ ដូច្នេះគុណសម្បត្តិចម្បងមួយនៃច្បាប់ថ្មីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកាត់បន្ថយពេលវេលានៃនីតិវិធីទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

កង្វះទំនាក់ទំនងទឹកដី

កន្លែងដាក់ឯកសារក៏បាត់បង់សារៈសំខាន់ដែរ។ អ្នកដាក់ពាក្យអាចដាក់ពាក្យទៅសាខាណាមួយដែលសមរម្យសម្រាប់គាត់ ដោយមិនគិតពីកម្រិតនៃភាពដាច់ស្រយាលនៃវត្ថុនោះទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះច្បាប់ផ្តល់ការលើកលែងតែមួយគត់ដែលយោងទៅតាមការបដិសេធមិនទទួលយកឯកសារអាចត្រូវបានទទួល - វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើតអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យដែលបានដាក់ពាក្យសុំ។ ឯកសារក៏អាចត្រូវបានដាក់ជូនតាមអេឡិចត្រូនិកតាមរយៈវិបផតថលផងដែរ។ រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងឬផ្ញើតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះទៅ Rosreestr ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា Muscovites ចូលចិត្តប្រើ មជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារខណៈពេលដែលមិនមានការរឹតបន្តឹង ឬការណែនាំសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅពេលជ្រើសរើសសាខា។

ទម្រង់ក្រដាសនៃឯកសារ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។

ច្បាប់ថ្មីលុបចោលការធ្វើបត្យាប័ន ឯកសារចុះឈ្មោះនៅលើទម្រង់ពិសេស វិញ្ញាបនបត្ររដ្ឋ. ឥឡូវនេះជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមាននៃដំណើរការចុះឈ្មោះទាំងមូលនៅក្នុងនាយកដ្ឋាន Rosreestr អាចទទួលបានឯកសារដែលមានព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដែលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ។ ការបញ្ជាក់នឹងក្លាយជាសិលាចារឹកចុះឈ្មោះពិសេសនៅលើឯកសារដែលបង្ហាញពីខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការ។ ដើម្បី​បញ្ជាក់​ពី​សិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​តែ​បញ្ជា​ឱ្យ​ដក​ចេញ​ពី​រដ្ឋ​រួបរួម លេខចុះឈ្មោះដែលនឹងត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុង រយៈពេលជាក់លាក់ពេលវេលា។

ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃកៅអីរថយន្ត

នៅក្នុងកំណែថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ មានការយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនចំពោះស្ថានភាពនៃចំណតរថយន្ត។ ពាក្យ "ចំណតរថយន្ត" សំដៅលើការសម្គាល់ថ្នាំលាប និងចំនួនចំណតលើផ្ទៃនៃជាន់សួនច្បារ ដែលបណ្តាលឱ្យមាន បញ្ហាភាគច្រើនចាប់តាំងពីនៅក្នុងកំណែដំបូងនៃច្បាប់សហព័ន្ធមានតែវត្ថុដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសប៉ុណ្ណោះត្រូវបានកំណត់ថាជាអចលនទ្រព្យ។ មុនពេលមានការផ្លាស់ប្តូរ ចំណតរថយន្តត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ ហើយអគារទាំងមូលត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីសុរិយោដី។ សូមអរគុណចំពោះការច្នៃប្រឌិត ចាប់ពីឆ្នាំ 2017 តទៅ វាអាចចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិបុគ្គលនីមួយៗជាកម្មសិទ្ធិឯករាជ្យបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីគម្រោង និងស្តង់ដារអតិបរមាសម្រាប់ទីតាំងបែបនេះមិនទាន់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍពេញលេញនៅឡើយ។ ភារកិច្ចនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រសួង ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច. លើសពីនេះ ទីតាំងនៃចំណតរថយន្តឥឡូវនេះក៏គួរត្រូវបានបង្ហាញជាក្រាហ្វិកនៅលើផែនការជាន់ ឬផ្នែកដាច់ដោយឡែកនៃអគារផងដែរ។ ការសម្គាល់ព្រំដែនត្រូវតែច្បាស់លាស់ និងត្រូវគ្នាទៅនឹងតួលេខធរណីមាត្រដែលអាចអានបានយ៉ាងច្បាស់។

ការហាមឃាត់លើការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ

ការបដិសេធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានដាក់ពាក្យសុំទៅ Rosreestr សម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យអាចកើតឡើងក្នុង 55 ករណីដែលមានរាយក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ដែលគាត់សំដៅទៅលើ៖

• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងឬការធានាពីធនាគារ;
• ការជំទាស់របស់ម្ចាស់រក្សាសិទ្ធិចំពោះការជូនដំណឹង និងមតិរបស់គាត់អំពីសកម្មភាពរបស់អ្នកដាក់ពាក្យប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់គាត់;
• ការបង្ហាញកិច្ចសន្យាពីររវាងអ្នកចូលរួម សំណង់ទូទៅដែលជាមុខផ្សេងគ្នាសម្រាប់វត្ថុដូចគ្នាក្នុងពេលតែមួយ។

ក្នុងករណីបែបនេះ Rosreestr មានសិទ្ធិបដិសេធ ឬផ្អាកដំណើរការនីតិវិធី។ អតិបរមា ច្បាប់ការពន្យារពេលមិនអាចលើសពី 3 ខែ។

សំណើ​ផ្អាក​នីតិវិធី​រយៈពេល​ប្រាំមួយ​ខែ​ក៏​អាច​ត្រូវ​បាន​ម្ចាស់​ដាក់​បន្ត​ដែរ។ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់រួមមានសមត្ថភាពក្នុងការហាមឃាត់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ជាមួយវត្ថុដោយគ្មានការចូលរួមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ក្នុងករណីនេះការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើទៅសេវាចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ វិធានការនេះកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃសកម្មភាពក្លែងបន្លំ។

ការផ្ទុកឯកសារជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិច

កំណែថ្មីនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ផ្តល់នូវលទ្ធភាពនៃការបញ្ជូនឯកសារតាមរយៈវិបផតថលអេឡិចត្រូនិច សេវាកម្ម​សាធារណៈ. គួរកត់សម្គាល់ថាពីមុនការបញ្ជូនឯកសារជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិចមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតពីមុនទេ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសម្រាប់ដំណើរការឯកសារ អ្នកត្រូវតែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអេឡិចត្រូនិច ហត្ថលេខាឌីជីថល. ឯកសារបែបនេះអាចត្រូវបានចេញដោយស្ថាប័នបញ្ជាក់។ សេវាកម្មបែបនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះការចំណាយរបស់វាអាចប្រែប្រួលនិងប្រែប្រួលពី 3 ទៅ 5 ពាន់រូប្លិ៍។

ការចុះឈ្មោះសុរិយោដីមិនតម្រូវឱ្យមានហត្ថលេខាឌីជីថលអេឡិចត្រូនិចទេ។

តម្លៃនៃការទទួលបានហត្ថលេខាបែបនេះនាពេលអនាគតនឹងអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យនូវអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេគូរឯកសារជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិចខណៈពេលដែលថ្លៃរដ្ឋនឹងមិនមាន 2 ពាន់រូប្លិ៍ទេប៉ុន្តែមានតែ 1,2 ពាន់រូប្លិ៍ប៉ុណ្ណោះ។

ករណីនៃអវត្តមានរបស់ម្ចាស់ក្នុងការដោះស្រាយសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងពួកគេគឺលទ្ធភាពនៃការចុះឈ្មោះដោយគ្មានការចូលរួមពីម្ចាស់។
តួនាទីរបស់អ្នកផ្តួចផ្តើមការសម្របខ្លួនបែបនេះអាចត្រូវបានលេងដោយស្ថាប័នរដ្ឋមួយ ពោលគឺ

• ពន្ធ;
• ដំណើរការ;
• សារការី;
• សេវាចំណាកស្រុក;
• នៅក្នុងការិយាល័យចុះឈ្មោះ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់បំផុតសម្រាប់ការកែតម្រូវស្ថានភាពនៃវត្ថុសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលរបស់វានៅក្នុង Rosreestr គឺត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់។

ចំពោះគោលបំណងនេះសារមួយត្រូវបានផ្ញើទៅគាត់ដោយគ្មានករណីលើកលែង។

ច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់ឯកសារធាតុផ្សំដល់នីតិបុគ្គល

រហូតដល់ឆ្នាំ 2017 ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ នីតិបុគ្គលអនុវត្តជាមួយនឹងការដាក់ស្នើជាកាតព្វកិច្ច ឯកសារធាតុផ្សំ. តម្រូវការនេះត្រូវបានដកចេញឥឡូវនេះ។ នៅពេលដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីសុរិយោដីឬការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ Rosreestr មានសិទ្ធិស្នើសុំ ព័ត៌មានចាំបាច់អំពីស្ថាបនិកនៃនីតិបុគ្គល។

សំណងដល់ម្ចាស់ដែលបានបាត់បង់កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះតែមួយ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ប្រជាពលរដ្ឋតែងតែបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ ប្រហែល​មាន​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ហើយ​បង់​ថ្លៃ​ដោយ​សច្ចៈ​តែ​មិន​បាន​ផ្ទះ​ព្រោះ​ចាញ់​បោក​គេ។

យោងតាមមាត្រា 68 នៃច្បាប់ដែលចោទជាសំណួរ សំណងអាចត្រូវបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ដែលបានបាត់បង់ផ្ទះតែមួយរបស់ពួកគេ បានផ្តល់ថាពួកគេមិនមានកំហុស ហើយត្រូវទទួលការស្តីបន្ទោសចំពោះបញ្ហានេះដោយភាគីទីបី។

តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការទទួលបានគឺភាពមិនអាចទៅរួចនៃការប្រមូលការទាមទារពីកូនបំណុល ក៏ដូចជាការកំណត់ និងបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ចំនួនអតិបរមា 1 លានរូប្លិ៍។ គួរកត់សម្គាល់ថាស្តង់ដារនេះនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពរហូតដល់ឆ្នាំ 2020 ។

ការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីដំណើរការសាងសង់រួមគ្នា

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការសាងសង់រួមគ្នា ពាក្យសុំចុះឈ្មោះត្រូវតែចុះហត្ថលេខាក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយអតិថិជន និងអ្នកចូលរួម។
ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ជូនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួមគ្នាជាមួយដៃគូដំបូង នោះឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានដាក់ជូនអ្នកគ្រប់គ្រងបញ្ជីឈ្មោះ៖

• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់;
• ផែនការជាន់អាគារ;
• សេចក្តីប្រកាសគម្រោង;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ;
• កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់អតិថិជន;
• កិច្ចព្រមព្រៀងធានាសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរបស់អតិថិជន។

បន្ថែមពីលើឯកសារទាំងនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចដាក់បញ្ជីឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទិញប្រាក់សន្សំ អគារផ្ទះល្វែងសាងសង់នៅលើទឹកដីនៃស្ថាប័នអភិវឌ្ឍន៍តែមួយនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន។ អវត្ដមាននៃបញ្ជីបែបនេះ វាអាចត្រូវបានស្នើសុំដោយអាជ្ញាធរសាធារណៈ ដែលវាមានសិទ្ធិធ្វើឱ្យវាមានដល់អាជ្ញាធរ។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់. ប្រព័ន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជាមួយប្រភេទភាគទុនិកផ្សេងទៀតជាទូទៅគឺដូចគ្នា ប៉ុន្តែខុសពីកញ្ចប់ឯកសារតូចៗដែលផ្តល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសម្រាប់ដាក់ឯកសារ

នៅពេលបញ្ជូនឯកសារទៅការិយាល័យ Rosreestr ឬ MFC អ្នកដាក់ពាក្យម្នាក់ៗត្រូវតែបង្ហាញឯកសារអត្តសញ្ញាណ (លិខិតឆ្លងដែន) ។

បើមិនដូច្នោះទេ លេខាធិការមានសិទ្ធិគ្មានដែនកំណត់ក្នុងការបដិសេធមិនទទួលយកឯកសារ។ នេះជាហេតុផលដំបូង និងតែមួយគត់សម្រាប់ការបដិសេធការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ នៅក្នុងកំណែមុននៃច្បាប់ គេអាចទទួលយកឯកសារដោយគ្មានលិខិតឆ្លងដែន ប៉ុន្តែមិនមានបទប្បញ្ញត្តិបដិសេធឡើយ។ ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ" ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងឆ្នាំ 2016 កែតម្រូវយ៉ាងសំខាន់នូវនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ នេះកាត់បន្ថយពេលវេលារង់ចាំ ហើយមិនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យនៅជិតអ្នកចុះឈ្មោះនោះទេ។ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយគឺវត្តមាននៃលិខិតឆ្លងដែននៅពេលដាក់ឯកសារ។ ប្រសិនបើមានហានិភ័យនៃការរឹបអូសអាផាតមិនតាមរយៈកំហុសរបស់អ្នកក្លែងបន្លំការហាមឃាត់អាចត្រូវបានដាក់លើប្រតិបត្តិការដោយគ្មានវត្តមានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ ក្នុងករណីបាត់បង់អាផាតមិន ប្រជាពលរដ្ឋអាចពឹងផ្អែកលើសំណងរដ្ឋ។
ការច្នៃប្រឌិតនៃច្បាប់លេខ 218 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ" អាចរកបាននៅលើវីដេអូ៖

ពណ៌ពុម្ពអក្សរ =”#ffff00″>-=https://www.youtube.com/watch?v=- បង្ហាញដោយមោទនភាព

ច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យថ្មីនៃឆ្នាំ 2018-2017 បានជំនួសច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122 និង 221។ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ បទពិសោធន៍អឺរ៉ុបត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងបញ្ហានៃការចុះឈ្មោះ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិនៃស្តង់ដាររួមបញ្ចូលគ្នាថ្មីគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងនៃមុខវិជ្ជាដោយយោងទៅតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមៈ

• ការណែនាំ ព័ត៌មានចាំបាច់នៅក្នុង USRN;
• ការចុះឈ្មោះដែលមិនអាចខ្វះបាននៃសិទ្ធិកាន់កាប់វត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រតិបត្តិការដែលបានធ្វើឡើងជាមួយពួកគេ;
• ការផ្តល់ទិន្នន័យពី USRN តាមសំណើរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
• បញ្ចូលព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យសុរិយោដី។

សំខាន់​បញ្ជាក់! ឯកសារលេខ 218 នៃច្បាប់សហព័ន្ធជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មសម្រាប់ឆ្នាំ 2018 មិនលុបចោលឥទ្ធិពលនៃបទដ្ឋានមុននោះទេ ប៉ុន្តែមានតែការបន្ថែម និងបញ្ជាក់អំពីពួកគេ។

វិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ទាក់ទងនឹងដូចខាងក្រោម:

ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីសហគ្រាសជាអគារអចលនៈទ្រព្យ ឬបរិវេណអចលនទ្រព្យបង្រួបបង្រួមឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធសុរិយោដី។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 15, រង្វង់នៃអ្នកដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋនិងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា។ ពាក្យស្នើសុំត្រូវតែដាក់ជូនដោយផ្ទាល់ ឬដោយជំនួយពីសេវាប្រៃសណីយ៍រុស្ស៊ី។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតក៏អាចធ្វើទៅបានតាមរយៈសេវាកម្មផងដែរ។ ការគ្រប់គ្រងឯកសារអេឡិចត្រូនិកនៅលើសេវាអនឡាញរបស់ Rosreestr ឬគេហទំព័រផ្លូវការនៃសេវាសាធារណៈ។

ឥឡូវនេះកន្លែងដាក់ពាក្យបណ្តឹងតវ៉ា និងឯកសារផ្សេងទៀតមិនប៉ះពាល់ដល់ការពិតដូចជាការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិននោះទេ។ MFC ឬសាខាដែនដីនៃ Regchamber ត្រូវបានបង្ខំឱ្យទទួលយកកញ្ចប់ឯកសារដែលវាងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជន។ លេសផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការបដិសេធមិនទទួលយកឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះឈ្មោះគឺជាភាពមិនអាចជឿទុកចិត្តបាននៃការបង្កើតអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំ។

មតិ 218 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" និយាយថាការចុះឈ្មោះនៃការកើតឡើង និងការផ្ទេរសិទ្ធិ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការចម្លងពី USRN ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាត្រូវបានធានាដោយសិលាចារឹកពិសេសនៅលើឯកសារដោយខ្លួនឯងដោយជួសជុលខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការ។ ការជួសជុលនីតិវិធីជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រស្របតាមច្បាប់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2018 មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។

ច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2018 ("Consultant Plus" ផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពទូទៅពេញលេញនៃការផ្លាស់ប្តូរឯកសារ) ផ្តល់សម្រាប់ការទូទាត់សំណងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រសិនបើវាត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ USRN ។ ច្បាប់នេះមាននៅក្នុងសិល្បៈ។ ៦៨ ឯកសារច្បាប់។

សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលអាចរស់នៅបាន សំណងត្រូវបានបង់ម្តង។ ម្ចាស់មានសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិ ប្រសិនបើគាត់មិនអាចទាមទារដោយស្របច្បាប់ពីអ្នកទិញដោយស្មោះត្រង់ដោយហេតុផលដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។ អត្រាស្មើគ្នាអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ bona fide ដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទាមទារមកវិញ។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានសំណងគឺជាភាពមិនអាចបង្ហាញឱ្យឃើញនៃការទាមទារវាពីភាគីទីបីនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ ដំណើរការអនុវត្ត(ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកូនបំណុលត្រូវបានដកចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល)។ ចំនួនសំណងត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការ។

សំខាន់​បញ្ជាក់! ការផ្តល់ខាងលើលើសំណងដែលអាចកើតមានសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង USRN នឹងមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃ 01/01/2020 តែប៉ុណ្ណោះ។

USRN

អក្សរកាត់តំណាងឱ្យការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។ នេះ​គឺជា ប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិចដែល​មួយ​រយៈ​ពេល​នេះ​បាន​និង​កំពុង​រួម​បញ្ចូល​ការ​ចុះ​បញ្ជី​រដ្ឋ​នៃ​សិទ្ធិ​លើ​វត្ថុ​អចលនទ្រព្យ (EGRP) និង​សុរិយោដី​រដ្ឋ (GKN)។ បន្ទាប់ពីការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យ USRN ទូទៅ អ្នកប្រើប្រាស់អាចដាក់ឯកសារតិចជាងច្រើន។ ពាក្យស្នើសុំមួយគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

ការចុះបញ្ជីអេឡិចត្រូនិកគឺជាមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងត្រឹមត្រូវចំពោះវត្ថុផ្សេងៗត្រូវបានបញ្ចូល។ អចលន​ទ្រព្យ. ព័ត៌មានអំពីការជាប់គាំង អ្នករក្សាសិទ្ធិ ទិន្នន័យបច្ចេកទេសនៃបរិវេណ (តំបន់ គោលបំណង) ក៏ត្រូវបានបញ្ចូលនៅទីនោះផងដែរ។

Rosreestr

មនុស្សជាច្រើនស្គាល់ស្ថាប័ននេះក្រោមឈ្មោះ "Regpalata" ។ ហើយឈ្មោះផ្លូវការគឺវែងណាស់ - សេវាសហព័ន្ធការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ការក្លែងបន្លំ និងសុរិយោដី។ អង្គការនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រង និងចុះឈ្មោះទិន្នន័យដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុង USRN ។ តំបន់នីមួយៗមាន អង្គការដែនដីដែលត្រូវបានគេហៅថា UFRS (ការិយាល័យ Rosreestr) និងសាខានៃសភាសុរិយោដី (FKP)។ អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលការចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr តាមអ៊ីនធឺណិត។ នីតិវិធីដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រឿងនេះ។

UFRS

នេះគឺជាអ្វីដែលសាខាដែនដីនៃការិយាល័យកណ្តាលត្រូវបានគេហៅថា។ អង្គការសហព័ន្ធ Rosreestr ។ វាតំណាងឱ្យការិយាល័យសេវាចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ។ តាមពិតនេះគឺជា Rosreestr ដូចគ្នាតែនៅលើមាត្រដ្ឋានក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។ នៅទីនេះ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្ត ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការផ្សេងៗទៀត។

FKP

ផ្នែកនេះអនុវត្តការងារបច្ចេកទេសដោយផ្ទាល់៖ វារក្សាកំណត់ត្រាសុរិយោដី បង្កើតធាតុនៅក្នុង USRR ឬគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងវត្ថុមិនទាន់រួចរាល់។ នេះគឺជាផ្នែករងរចនាសម្ព័ន្ធនៃ FRS ។ នៅទីនេះពួកគេអនុវត្តការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនិងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិទាំងអស់។ វាតំណាងឱ្យសភាសុរិយោដីសហព័ន្ធ។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនតាមរយៈសេវាសាធារណៈ ឬ MFC ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការប្រមូលឯកសារ។ បញ្ជីអាស្រ័យលើអ្វីដែលកិច្ចសន្យាសំខាន់គឺថាតើអ្នកលក់មានប្តីឬប្រពន្ធឬកូនអនីតិជនថាតើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិចម្បងឬ "បន្ទាប់បន្សំ" ។ ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ អ្នកអាចជ្រើសរើសបញ្ជីឯកសារសំខាន់ៗ និងបន្ថែម។

និយាយ​អញ្ចឹង! ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិទាមទារ ម៉ែត្រការ៉េដែលមានទីតាំងនៅអគារដែលកំពុងសាងសង់ នេះមិនមែនជា analogue នៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអគារដែលបានបញ្ចប់រួចហើយនោះទេ។ នៅក្នុងកំណែចុងក្រោយអាផាតមិនអាចមានទីតាំងនៅទាំង "បឋម" និងនៅក្នុងផ្នែកបន្ទាប់បន្សំ។

ទីផ្សារបឋម

ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិទាមទារ "ការ៉េ" នៅក្នុងអគារថ្មី (នៅតែកំពុងសាងសង់) អ្នកនឹងត្រូវការ DDU ឬកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចាត់តាំងសិទ្ធិទាមទារនៅក្រោម DDU ។ ក្នុងករណីទី 1 ទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ ហើយនៅក្នុងសេណារីយ៉ូទីពីរ អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការគឺចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការប្រមូលឯកសារចាំបាច់។

នៅពេលដាក់កិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនដំបូងសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ មានឯកសារជាច្រើន៖

• ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់វត្ថុជាក់លាក់មួយ (មិនមែនជាប្លុកទាំងមូលទេប៉ុន្តែផ្ទះរបស់អ្នក!);
• ព័ត៌មានលម្អិត ធាតុផ្សំ និងវិញ្ញាបនបត្រច្បាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍;
• សេចក្តីប្រកាសគម្រោងដោយមានហត្ថលេខា និងត្រាចាំបាច់;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចូល លុយទៅមូលនិធិសំណង;
• វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃនីតិបុគ្គល;
• DDU ខ្លួនវា;
• ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះឯកសារ DDU ជាបន្តបន្ទាប់នឹងមានតិចជាង៖

• កម្មវិធីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនលើនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ DDU;
• កិច្ចសន្យាដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ជាមួយនឹងឧបសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៅវា;
• ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន (លិខិតឆ្លងដែន);
• កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមរវាងម្ចាស់ភាគហ៊ុន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រសិនបើមាន។

បញ្ជីឯកសារបន្ថែមមើលទៅដូចនេះ៖

• ការយល់ព្រមពីដៃគូ (ប្តីប្រពន្ធ) ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំពីធនាគារ និងឯកសារផ្សេងទៀតពីនេះ។ អង្គការហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ;
• អំណាចនៃមេធាវីដែលបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីអន្តរការី។
• ការទទួលការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• នៅពេលដែលអនីតិជនចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ ការបន្ថែមនឹងជាសំបុត្រកំណើត ឬលិខិតឆ្លងដែនរបស់កុមារ (នៅពេលមាន)។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មី (ផ្ទះដែលបានសាងសង់រួចហើយ) ត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់បំផុតដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិហាមឃាត់អ្នកទិញឱ្យទទួលយកមុខងារនេះលើខ្លួនគាត់និងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯងនោះទេ។ អ្នក​នឹង​ត្រូវការ:

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍;
• ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃលំនៅដ្ឋាន;
• កិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងកម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចី;
• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់សហកម្មសិទ្ធិករនាពេលអនាគតនិងអ្នកដាក់ពាក្យសុំ;
• ពិនិត្យការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• អំណាចនៃមេធាវីដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី ប្រសិនបើអ្នកតំណាងធ្វើសកម្មភាពជំនួសម្ចាស់អនាគត។
• ការយល់ព្រមពី "ពាក់កណ្តាលទីពីរ" ចំពោះប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ

នៅពេលចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការជាមួយលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ ឯកសារតិចជាងច្រើននឹងត្រូវបានទាមទារជាងពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ អ្នក​នឹង​ត្រូវការ:

កម្មវិធី៖ ពីអតិថិជន - សម្រាប់ការចុះឈ្មោះអាផាតមិនថ្មីពីអ្នកលក់ - សម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិ;

បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ (ថ្លៃរដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុង MFC ឬ Rosreestr សម្រាប់បុគ្គលត្រូវបានកំណត់នៅ 2 ពាន់រូប្លិ៍);

• លិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ;
• អំណាចនៃមេធាវី (បើចាំបាច់);
• វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (ពីអ្នកលក់);
• ចុះហត្ថលេខា និងជូនដំណឹង DCT ជា 3 ច្បាប់ចម្លង;
• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ ហ៊ីប៉ូតែក និងឯកសារដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងហ៊ីប៉ូតែក (ប្រសិនបើមាន);
• សុរិយោដី (ពី 01.03.08) ឬបច្ចេកទេស (រហូតដល់ 01.03.08) លិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយសុរិយោដីរួចហើយ ឯកសារចុងក្រោយមិនចាំបាច់ (សម្រាប់ទីក្រុងម៉ូស្គូនិងទីក្រុងមួយចំនួនផ្សេងទៀត) ។

រាល់ឯកសារដែលបានរៀបចំដោយខ្លួនឯង តាមរយៈអ្នកតំណាង ឬដោយមានការចូលរួមពីប្រៃសណីយ៍រុស្ស៊ី ត្រូវបានផ្ទេរទៅផ្នែកដែនដីនៃ Rosreestr ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិននៅក្នុង MFC ។ អ្នកអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកចង់បានតាមទូរស័ព្ទ ឬប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៃគេហទំព័រផ្លូវការ។

យកចិត្តទុកដាក់! ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 មកនាយកដ្ឋាននៃនាយកដ្ឋានសេវាចុះបញ្ជីសហព័ន្ធនៅទីក្រុងម៉ូស្គូមិនបានធ្វើការជាមួយបុគ្គលទេ។ ដូច្នេះវាជាការត្រឹមត្រូវក្នុងការទៅ MFC ភ្លាមៗ។ សម្រាប់ទឹកដីផ្សេងទៀត ច្បាប់នេះមិនដំណើរការទេ។

វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលនិយោជិតនៃ MFC ទទួលយកតែឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរពួកគេទៅអ្នកគ្រប់គ្រង Rosreestr ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃការបំពេញឯកសារ និងបង្កើតភាពត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេនោះទេ។ ជាលទ្ធផល មានស្ថានភាពនៅពេលដែលកញ្ចប់ឯកសារមិនពេញលេញ ឬបំពេញមិនត្រឹមត្រូវ។ ទាំងអស់នេះនាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការចុះឈ្មោះ ហើយជួនកាលការបដិសេធចំពោះនីតិវិធី។

ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះ នៅពេលរៀបចំឯកសារ វាជាការប្រសើរក្នុងការស្វែងរកជំនួយពីសារការី។ គាត់សិក្សាទាំងអស់ nuances និងមានសិទ្ធិក្នុងការដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះខ្លួនឯង។ អ្នកក៏អាចប្រើសេវាកម្មរបស់អ្នកឯកទេសផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះទៀតការចុះបញ្ជីអេឡិចត្រូនិចនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ។ សិទ្ធិនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃភាពថ្មីថ្មោងនៃ FZ-218 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុននឹងបញ្ជូនឯកសារ អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកឌីជីថល។ "កូនសោ" បែបនេះត្រូវបានចេញដោយមជ្ឈមណ្ឌលវិញ្ញាបនប័ត្រហើយមានតម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់រូប្លិ៍។

ស្រាយបំភ្លឺ! ការចុះឈ្មោះសុរិយោដីមិនតម្រូវឱ្យមានហត្ថលេខាឌីជីថលទេ។

ការចុះឈ្មោះអេឡិចត្រូនិចនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមានភាពងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចទទួលបានផលចំណេញទៀតផង។ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធី អេឡិចត្រូនិកគឺត្រឹមតែ 1,2 ពាន់រូប្លិ៍។ ហើយសោឌីជីថលអេឡិចត្រូនិចនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកនាពេលអនាគត។

អ្នកអាចពិនិត្យមើលការត្រៀមខ្លួននៃឯកសារនៅក្នុង Rosreestr ដោយលេខបង្កាន់ដៃ។វានឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនៅពេលទទួលបានឯកសារ។ បង្កាន់ដៃមានបញ្ជីឯកសារដែលបានដាក់ជូន លេខដែលបានកំណត់ក្នុងឯកសារចុះឈ្មោះរបស់អ្នក និងថ្ងៃផុតកំណត់ដែលនីតិវិធីនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។

ផ្អែកលើសិល្បៈ។ 16 នៃច្បាប់លេខ FZ-218 រយៈពេលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ ចំនួនថ្ងៃអាស្រ័យលើប្រភេទកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានចុះបញ្ជី៖

• សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ - 3 ថ្ងៃ (ធ្វើការ);
• សម្រាប់ DKP notarized - 5 ថ្ងៃធ្វើការ;
• សម្រាប់ PrEP ដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ (ជាធម្មតា ការសរសេរ) - 7 ការងារ។ ថ្ងៃ

ទិន្នន័យបែបនេះមានសុពលភាពលុះត្រាតែឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនដោយផ្ទាល់ទៅ Rosreestr ។ ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈមជ្ឈមណ្ឌល សេវាកម្មរដ្ឋបាល(MFC), មានអារម្មណ៍ដោយឥតគិតថ្លៃដើម្បីបន្ថែមទៅ ផុតកំណត់ពី 2 ទៅ 5 ថ្ងៃ។ រយៈពេលនេះនឹងត្រូវការដោយនិយោជិតរបស់មជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីផ្ទេរឯកសារទៅកាន់គោលដៅរបស់ពួកគេ ហើយទទួលវាវិញបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះ។

ក្នុង​ករណី​ខ្លះ ការ​ចុះ​ឈ្មោះ​មិន​បាន​រលូន​ដូច​យើង​ចង់​បាន។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 26 No218-FZ អត្រានុកូលដ្ឋានមានហេតុផល 55 យ៉ាងក្នុងការបញ្ចប់ ឬផ្អាកដំណើរការចុះឈ្មោះ។ បញ្ជីពេញលេញអាចរកបាននៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ឬនៅក្នុងអត្ថបទនៃច្បាប់។

យកចិត្តទុកដាក់! នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការផ្អាកការចុះឈ្មោះជាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេលដែលបានបែងចែកសម្រាប់នីតិវិធីត្រូវបានលុបចោលហើយបន្ទាប់ពីការបន្តសកម្មភាពចាប់ផ្តើមត្រូវបានគណនាម្តងទៀត។

នៅពេលដែលការចុះឈ្មោះត្រូវបានបដិសេធ ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏ដោយ មន្ត្រី​ជំនាញ​ចង់​បន្ថយ​នីតិវិធី​រហូត​ដល់​លុប​បំបាត់​មូលហេតុ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យគឺជានីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញមួយ។ មូលហេតុនៃការបដិសេធមានដូចខាងក្រោម៖

• ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងសិទ្ធិដែលមានស្រាប់ និងសិទ្ធិទាមទារ;
• កំហុស និងភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងឯកសារដែលបានបញ្ជូនត្រូវបានបង្ហាញ ឬការក្លែងបន្លំរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញ។
• មិនបានដាក់ពាក្យ បញ្ជីពេញលេញឯកសារចាំបាច់សម្រាប់នីតិវិធី;
• មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានមិនបានទទួលទាន់ពេលវេលានូវព័ត៌មានដែលគាត់ស្នើសុំតាមរយៈបណ្តាញទំនាក់ទំនងអន្តរនាយកដ្ឋាន (ពីអង្គជំនុំជម្រះសារការី សេវាពន្ធសហព័ន្ធ ឬសេវាចំណាកស្រុកសហព័ន្ធ) ។
• ខ្លឹមសារនិងទម្រង់នៃការបញ្ចេញមតិរបស់ឯកសារមិនអនុលោមតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ឧទាហរណ៍លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយត្រូវបានបាត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា);
• ការយល់ព្រមពីភាគីទីបីចំពោះប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងករណីដែលវាចាំបាច់ (ការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធឬស្ថាប័នឥណទាន);
• វត្ថុត្រូវបានរឹបអូស ឬបង្ខាំងទុក ហើយការរឹតបន្តឹងនេះមិនទាន់ត្រូវបានដកចេញនៅឡើយ។
• មានវិវាទទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ;
• នៅពេលលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិរួមការបដិសេធក្នុងការទិញផ្នែកនេះដោយអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិទុកមុនចំពោះរឿងនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។
• មួយខែមិនទាន់ផុតកំណត់សម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការទិញ។
• មានភាពមិនស្របគ្នានៅក្នុងឯកសារដែលបានបញ្ជូនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ និងការដកស្រង់ចេញពី USRN ។

ដូចគ្នានេះផងដែរ ការចុះឈ្មោះត្រូវបានលុបចោល ឬផ្អាកតាមការស្នើសុំរបស់អ្នកចូលរួមណាមួយក្នុងប្រតិបត្តិការ ឬផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។

ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះត្រូវបានបដិសេធ វាអាចត្រូវបានប្តឹងទៅតុលាការនៅក្នុង ក្នុង​ពេល​កំណត់. អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការណាមួយដែលបានចូលរួមក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមានសិទ្ធិធ្វើកិច្ចការនេះ។ ក្នុង​ករណី​ខ្លះ វា​អាច​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​នាំ​ទៅ​កាន់​តុលាការ​ទេ។ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញបន្ទាប់ពីការទាមទារមួយត្រូវបានដាក់ជូន Rosreestr ដោយផ្អែកលើឯកសារដែលទទួលបានបដិសេធមិនចុះឈ្មោះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ដោយគិតពីការបោះពុម្ព និងការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ ធ្វើការកែតម្រូវជាក់លាក់ចំពោះដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ឯកសារច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើឱ្យនីតិវិធីមានភាពសាមញ្ញ កាត់បន្ថយរយៈពេលរង់ចាំ និង "បំបែក" អ្នកដាក់ពាក្យពីតំបន់ជិតខាងទៅវត្ថុដែលបានចុះបញ្ជី។

ផ្អែកលើ បទដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីចេញការហាមឃាត់លើប្រតិបត្តិការដោយគ្មានវត្តមានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ នេះនឹងជាការការពារបន្ថែមប្រឆាំងនឹងអ្នកបោកប្រាស់។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​បាត់បង់​ទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​សិទ្ធិ​ពឹងពាក់​លើ​សំណង​ពី​រដ្ឋ។

ច្បាប់ចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២០ (មានវីដេអូ)

បណ្តុំនេះនឹងឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកទាំងអស់។ ត្រូវប្រាកដថាមើលវីដេអូអ្នកជំនាញទាំងអស់។

សំណួរ ការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យតែងតែទាន់សម័យ។

អេ ឆ្នាំ ២០១៧រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ "លើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ។

ការផ្លាស់ប្តូរមានគោលបំណង ភាពសាមញ្ញនៃនីតិវិធីចុះឈ្មោះទ្រព្យសម្បត្តិ និង ការកាត់បន្ថយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរៀបចំ និងការចេញឯកសារ។

អ្នកអានជាទីគោរព!អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់. បើចង់ដឹង វិធីដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ - ហៅតាមទូរស័ព្ទ ការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃ:

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃច្បាប់

ច្បាប់ចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យលេខ 218 ត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 ។ វាបានលេចចេញជាលទ្ធផលនៃសហជីព ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122និង ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 221.

គោលបំណងចម្បងរបស់វា៖ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនវត្ថុ រួមមានៈ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី ការបញ្ចប់ការកាន់កាប់ ការរឹតបន្តឹង និងការជាប់គាំង។

ត្រូវការ ការលុបបំបាត់សរីរាង្គការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ពន្យារ​ពេល​ជា​យូរ​មក​ហើយ។ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន ការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការលក់.

ជាលទ្ធផល - ជួរដ៏ធំនិង ពន្យាពេលកំណត់.

ម្ចាស់ជាច្រើនបានជួបប្រទះ ភាពខុសគ្នានៃទិន្នន័យសុរិយោដីនិងព័ត៌មាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ដែលនាំទៅដល់ ការកើនឡើងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ឬ ការលុបចោល.

គោលបំណងសំខាន់នៃវិសោធនកម្មដែលបានណែនាំគឺដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគណនេយ្យបង្រួបបង្រួមដោយ ការបង្រួបបង្រួមនៃបញ្ជីសុរិយោដីនិង ប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ.

តើមានអ្វីផ្លាស់ប្តូរ?

ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលរងផលប៉ះពាល់៖

• បានទទួលការអប់រំ ការចុះឈ្មោះតែមួយគណនេយ្យនៃទិន្នន័យសុរិយោដីនិង ព័ត៌មានសិទ្ធិសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យ (EGRN);
• ការចុះឈ្មោះសុរិយោដីបន្ថែមទៅមុខងារផ្សេងទៀតរបស់ Rosreestr;
• បញ្ជីខ្លីកាតព្វកិច្ច ឯកសារសម្រាប់នីតិបុគ្គល;
• ដែនដីការចងនៃការបញ្ជូនឯកសារ;
• ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុង 5 ថ្ងៃធ្វើការពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យ;
• លក្ខខណ្ឌកាត់បន្ថយឯកសារ;
• បង្កើនពេលវេលាផ្អាកការចុះឈ្មោះ៖ 3 ខែប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយ Rosreestr និង 6 ខែតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់;
• ដើម្បីបញ្ចូលទិន្នន័យទៅក្នុង USRN មិនចាំបាច់មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទេ។;
• ព័ត៌មានអំពីលទ្ធភាពនៃការទទួលមរតកត្រូវបានបញ្ជូនទៅបញ្ជីឈ្មោះ សារការី;
• កន្លែងចតរថយន្តទទួលស្គាល់ជាទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែក។

សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លេខ 218 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋ" សូមមើលវីដេអូ៖

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ?

ដើម្បីដាក់ពាក្យ និង ឯកសារដែលត្រូវការម្ចាស់នាពេលអនាគតអាចប្រើវិធីជាច្រើន៖

1. ងាកទៅណាមួយ។ នាយកដ្ឋាន Rosreestr. អាស័យដ្ឋានគឺនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ, អ្នកអាចជ្រើសរើសមួយដែលនៅជិតបំផុត;
2. ទស្សនាសាខាមួយ។ មជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ. អ្នកក៏អាចស្វែងរកអង្គភាពងាយស្រួលនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ ឬពិនិត្យមើលអាសយដ្ឋាននៅលើបណ្តាញទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍។
3. ដោយ​ម៉ែ​លដោយផ្ញើកញ្ចប់ទៅអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។ ដើម្បីផ្ញើសំបុត្រអ្នកត្រូវរៀបចំ ការពិពណ៌នាអំពីឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់។និង សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដឹកជញ្ជូន, ចាត់តាំង តម្លៃសរសេរ;
4. អនឡាញតាមរយៈគេហទំព័រ សេវាកម្ម​សាធារណៈឬ Rosreestr. ដើម្បីធ្វើការនៅលើគេហទំព័រនៃសេវារដ្ឋ អ្នកត្រូវបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកតាមរយៈ MFC ឬប្រៃសណីយ៍រុស្ស៊ី។

ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ

មុននឹងទាក់ទងចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែរៀបចំកញ្ចប់មួយ។ ឯកសារចងដែលរួមមានៈ

• លិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត;
• ពាក្យសុំក្នុងទម្រង់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការកើតនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ៖ កិច្ចសន្យាលក់ ឆន្ទៈ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។ល។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ (បង្កាន់ដៃ) ។ តម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ។

លក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធីចុះឈ្មោះ

ដោយសារតែការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃប្រព័ន្ធចុះឈ្មោះទាំងពីរយ៉ាងសំខាន់ កាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ.

តើការចុះឈ្មោះអាចបដិសេធបានទេ?

ទោះបីជានីតិវិធីចុះឈ្មោះមានលក្ខណៈសាមញ្ញក៏ដោយ មានហេតុផលមួយចំនួនដែលហេតុអ្វីបានជាការចុះឈ្មោះអាចត្រូវបានផ្អាក៖

1. អ្នកដាក់ពាក្យ មិន​មាន សិទ្ធិស្របច្បាប់ និងអំណាចដល់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី;
2. អ្នកដាក់ពាក្យគឺ ច្រឡំ​មនុស្សពីទស្សនៈនៃច្បាប់ឧទាហរណ៍អនីតិជន;
3. ព័ត៌មានបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារ ផ្ទុយទិន្នន័យដែលមាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះ;
4. ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​មិន​ត្រូវ​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ដោយ​សារ​តែ​ការ​ដាក់​ពន្ធ ការរឹតបន្តឹង(ការ​បង្រ្កាប ការ​ចាប់​ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដែល​មាន​ជម្លោះ);
5. បាត់ណាមួយ។ ឯកសារពីបញ្ជីចាំបាច់;
6. ការពិតដែលបានបង្កើតឡើង ភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃឯកសារ;
7. ទម្រង់ឯកសារមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន;
8. ឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខា បុគ្គលដែលមិនមានសិទ្ធិនិងសិទ្ធិអំណាចដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើពួកគេ។
9. ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ វត្ថុនេះ។ បានដាក់ឯកសារមុនហើយគ្មានការសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើវា;
10. បាត់ឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាក់លាក់មួយ (ឧទាហរណ៍ នៅពេលលក់បន្ទប់ក្នុងអាផាតមិនរួម មិនមានការបដិសេធពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតទេ)។

ការបដិសេធមិនចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អាចប្តឹងនៅតុលាការ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលបានទទួលយក

វិសោធនកម្មដែលបានណែនាំគឺ វិជ្ជមាន, និង អវិជ្ជមានភាគី។

ចំណុចអវិជ្ជមានរួមមានៈ

• បរាជ័យក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ទម្រង់ក្រដាស. ចម្លែកគ្រប់គ្រាន់, ការពិតនេះគឺអវិជ្ជមានសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មី;
• តម្រូវការក្នុងការហៅទូរស័ព្ទទៅវិស្វករបច្ចេកទេសសម្រាប់ការស្ទង់មតិដំបូងនៃគេហទំព័រ;
• អ្នក​ជំនាញ​ខ្លះ​អំពី​បញ្ហា​អចលនទ្រព្យ​បាន​រក​ឃើញ​ថា​ច្បាប់​នេះ​មាន​ពាក្យ​មិន​ត្រឹម​ត្រូវ។ កំហុសត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដល់អ្នកឯកទេសដែលធ្វើការលើការបង្កើតឯកសារហើយច្បាប់នឹងត្រូវបានបញ្ចប់នាពេលខាងមុខនេះ។

ច្បាប់ថ្មីមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនទៀត៖

1. សំខាន់ ការកាត់បន្ថយលក្ខខណ្ឌ. មុនពេលមានការផ្លាស់ប្តូរ មានតែការចូលទៅក្នុងបញ្ជីសុរិយោដីប៉ុណ្ណោះដែលចំណាយពេល 21 ថ្ងៃ;
2. លទ្ធភាព ដាក់ឯកសារតាមរបៀបងាយស្រួលដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃជួរ;
3. កាត់បន្ថយការក្លែងបន្លំអចលនទ្រព្យ. ម្ចាស់អាចដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីជាមួយកម្មវិធីដើម្បីដាក់កំហិតលើប្រតិបត្តិការជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ ដែលមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សចាស់ដែលជារឿយៗក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ "ខ្មៅ"។
4. ការរឹតបន្តឹងលើទឹកដីត្រូវបានដកចេញសម្រាប់នីតិវិធីបោសសំអាត។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើពលរដ្ឋបានទទួលមរតកនៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត នោះគាត់អាចឆ្លងកាត់ដំណើរការទាំងមូលនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់គាត់។
5. អន្តរកម្ម រចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋរវាងពួកគេ។ដែលលុបបំបាត់ការកើតឡើងនៃកំហុសនៅក្នុងទិន្នន័យនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ;
6. ភាពអាចរកបាននៃព័ត៌មានសម្រាប់ប្រជាជន។ សូមអរគុណចំពោះការច្នៃប្រឌិត វាអាចពិនិត្យមើលអាផាតមិនមុនពេលទិញដោយមិនទាក់ទងភ្នាក់ងារ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។ បញ្ជាការដកស្រង់. ឥឡូវនេះអ្នកអាចមើលព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងបញ្ជាក់តម្លៃសុរិយោដីនៅលើ គេហទំព័រ Rosreestr.

ជំពូកទី 1. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ
មាត្រា 1. ប្រធានបទនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។ បទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋាន
មាត្រា ២ មូលដ្ឋានច្បាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ
មាត្រា ៣
មាត្រា ៤
ប្រការ 5. អត្តសញ្ញាណដែលប្រើក្នុងការថែរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ
មាត្រា ៦
ជំពូកទី 2. ការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ
មាត្រា ៧
ប្រការ ៨.សុរិយោដីអចលនទ្រព្យ
មាត្រា 9. ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ
ប្រការ 10. ការចុះបញ្ជីព្រំដែន
មាត្រា 11. ចុះឈ្មោះករណី
ប្រការ 12. ផែនទីសុរិយោដី
ប្រការ 13. ការបញ្ចូលព័ត៌មានចូលទៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម
ជំពូកទី 3. ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ
មាត្រា 14. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ
មាត្រា ១៥
មាត្រា ១៦
មាត្រា ១៧ ពន្ធជាតិសម្រាប់ការអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ
មាត្រា ១៨
មាត្រា ១៩
មាត្រា ២០
មាត្រា ២១
មាត្រា 22
មាត្រា ២៣
ប្រការ 24. តម្រូវការសម្រាប់ផែនការបច្ចេកទេស
មាត្រា 25
មាត្រា ២៦
មាត្រា ២៧
មាត្រា 28
មាត្រា 29
មាត្រា ៣០
មាត្រា ៣១
ជំពូកទី 4. ការបញ្ចូលព័ត៌មានចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខណៈនៃអន្តរកម្មព័ត៌មានអន្តរកម្ម
មាត្រា ៣២
មាត្រា ៣៣ បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធ
មាត្រា ៣៤
ជំពូកទី 5. ការបញ្ចូលព័ត៌មានចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងនីតិវិធីជូនដំណឹងមួយ។
មាត្រា ៣៥
មាត្រា ៣៦
មាត្រា ៣៦.១. ច្បាប់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរ ការបញ្ចប់ ការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិក្នុងការ ដីឡូតិ៍ពីដីកសិកម្ម ឬការហ៊ុមព័ទ្ធនៃដីឡូត៍នោះ រហូតដល់ការបញ្ចប់ការពិចារណាដោយតុលាការនៃសំណុំរឿងលើការដកខ្លួនចេញ ដោយសារតែការមិនប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណង ឬប្រើប្រាស់ដោយបំពានច្បាប់។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី
មាត្រា ៣៦.២. ច្បាប់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យស្តីពីលទ្ធភាពនៃការដាក់សំណើសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរ ការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ ដល់បុគ្គលនិងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយវាក្នុងទម្រង់ជាឯកសារអេឡិចត្រូនិក និង (ឬ) រូបភាពអេឡិចត្រូនិចនៃឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ហត្ថលេខា​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ច
មាត្រា ៣៧
មាត្រា ៣៨ ព័​ត៍​មាន​បន្ថែមអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ
មាត្រា ៣៩
ជំពូកទី 6. លក្ខណៈពិសេសនៃការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ប្រភេទជាក់លាក់អចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រភេទមួយចំនួននៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ
មាត្រា ៤០
មាត្រា ៤១
មាត្រា ៤២
មាត្រា ៤៣ ដីឡូតិ៍
មាត្រា ៤៤
មាត្រា ៤៥
មាត្រា ៤៦
មាត្រា ៤៧
មាត្រា ៤៨
មាត្រា ៤៩
មាត្រា ៥០
មាត្រា ៥១ បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌
មាត្រា ៥២
មាត្រា ៥៣
មាត្រា ៥៤ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តនិងអាណាព្យាបាលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ
មាត្រា 55 ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋទៅ​ដី
មាត្រា ៥៦
មាត្រា ៥៧
មាត្រា ៥៨
មាត្រា ៥៩
មាត្រា ៦០ តម្រូវការក្រុង
មាត្រា ៦០.១. លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ពីដីកសិកម្មក្នុងករណីមានការដកខ្លួនចេញដោយសារតែការមិនប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងឬការប្រើប្រាស់ដោយរំលោភលើច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
មាត្រា ៦០.២. លក្ខណៈពិសេសនៃការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះរដ្ឋ ដីឡូតិ៍ ព្រំប្រទល់ដែលប្រសព្វជាមួយព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ទាំងនេះ ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹង ការបញ្ជាក់អំពីព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ទាំងនេះ
ជំពូកទី 7. ការកែកំហុសដែលមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ
មាត្រា ៦១
ជំពូកទី 8. ការផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ
មាត្រា ៦២
មាត្រា ៦៣
ជំពូកទី 9. អ្នកចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋ
មាត្រា ៦៤ ភារកិច្ចផ្លូវការ
មាត្រា ៦៥.សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរបស់រដ្ឋ
ជំពូកទី 10
ម្រ 66. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ
ម្រ 67. ទំនួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋអត្រានុកូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិ
មាត្រា 68. សំណងសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ
ជំពូក 10.1 ។ សំណងដល់អ្នកទិញដ៏ស្មោះត្រង់ចំពោះការបាត់បង់លំនៅដ្ឋានរបស់គាត់។
មាត្រា ៦៨.១. សំណងដល់អ្នកទិញដ៏ស្មោះត្រង់ចំពោះការបាត់បង់លំនៅដ្ឋានរបស់គាត់។
ជំពូកទី 11. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ និងអន្តរកាល
មាត្រា ៦៩ លក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានកត់ត្រាពីមុន
មាត្រា ៧០
មាត្រា ៧១ ផែនការបច្ចេកទេសអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ បរិវេណ ចំណតរថយន្ត ការសាងសង់កំពុងដំណើរការ
មាត្រា ៧១.១. លក្ខណៈពិសេសនៃការចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យស្តីពីទីតាំងនៃព្រំដែននៃចម្ងាយអប្បបរមាទៅកាន់បំពង់មេ ឬឧស្សាហកម្ម
មាត្រា ៧២

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ- នេះ។ ឯកសារច្បាប់ដែលបញ្ជាក់ពីការទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋាននៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF

ដើម្បីដោះស្រាយ ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" លេខ 218 ត្រូវបានអនុម័ត។

ព័ត៌មានទូទៅអំពី 218 FZ

ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ត្រូវបានអនុម័ត រដ្ឋឌូម៉ាថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 ហើយត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាសហព័ន្ធពីរបីថ្ងៃក្រោយមក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីសារការី។ ព័ត៌មានលម្អិត

សេចក្តីសង្ខេបនៃច្បាប់សហព័ន្ធ 218៖

• ជំពូកទី 1 - ពិពណ៌នា បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ FZ 218;
• ជំពូកទី 2 - បង្ហាញពីសកម្មភាពនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;
• ជំពូកទី 3 - ពិពណ៌នាអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
• ជំពូកទី 4 - រាយបញ្ជីវិធីនៃការបញ្ចូលព័ត៌មានចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;
• ជំពូកទី 5 - ពិពណ៌នាអំពីនីតិវិធីនៃការជូនដំណឹង ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង USR នៃអចលនទ្រព្យ។
• ជំពូកទី 6 - រាយបញ្ជីលក្ខណៈពិសេសនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនិងប្រភេទមួយចំនួននៃសិទ្ធិទៅវា;
• ជំពូកទី 7 - ពិពណ៌នាអំពីវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កែកំហុសដែលមាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។
• ជំពូកទី 8 - រាយបញ្ជីស្ថានភាពនៅលើមូលដ្ឋាននៃព័ត៌មានដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។
• ជំពូកទី 9 - ពិពណ៌នាអំពីគោលគំនិតរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋនៃសិទ្ធិ;
• ជំពូកទី 10 - ផ្តល់សម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនអនុលោមតាមសិទ្ធិមនុស្ស ឬច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
• ជំពូកទី 11 - រាយបញ្ជីបទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ។

វិសោធនកម្មចុងក្រោយនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 128 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 ។

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 129 ក្នុង ការបោះពុម្ពចុងក្រោយបំផុត។. អាន​បន្ថែម

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

មុននឹងសម្រេចចិត្តលើពាក្យសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគលើដំណាក់កាលនៃការចុះឈ្មោះ។

ដំណាក់កាលនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ៖

1. ការប្រមូលឯកសារ និងការផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។
2. ការវាយតម្លៃអ្នកជំនាញនៃមូលបត្រដែលបានផ្តល់។ វាត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយផ្អែកលើច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 វត្តមាននៃការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងអ្នកដែលបានប្រកាសនិងអ្នកដែលមានសិទ្ធិ ក៏ដូចជាហេតុផលផ្សេងទៀតដែលអាចរារាំងដល់ការអនុវត្តអំណាចរដ្ឋ។
3. ផ្ទេរឯកសារទៅអ្នកស្នើសុំចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយ។

នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 13 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ" គឺ:

• 10 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។ ពាក្យស្តង់ដារ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។
• 15 ថ្ងៃ - ពេលវេលាដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការបញ្ចាំនៃទឹកដី គ្រឿងបរិក្ខារ និងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។
• 5 ថ្ងៃ - ពេលវេលាត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការបញ្ចាំនៃអគារលំនៅដ្ឋាន។
• ការចុះបញ្ជីតំបន់ដីត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើវា។

អ្នកនឹងចាប់អារម្មណ៍: 178 ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃរដ្ឋនិង ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងនៅក្នុងការបោះពុម្ពថ្មី។

បញ្ជីឯកសារ

បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យយោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធ 218:

• ពាក្យសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ;
• លិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• អំណាចនៃមេធាវីដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី;
• ឯកសារទូទាត់លើការទូទាត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ;
• សកម្មភាពបច្ចេកទេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ;
• ទង្វើនៃការទទួលយកដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងទម្រង់នៃកន្លែងស្នាក់នៅ;
• ក្រឹត្យ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាជ្ញាធររដ្ឋដែលទង្វើនៃការទទួលយកមានសុពលភាព;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនៃតំបន់ដី;
• កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបញ្ជាក់ពីភាគហ៊ុនក្រោមសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម។
• ឯកសាររដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀត (តាមការស្នើសុំ)។

កន្លែងដែលត្រូវទៅចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ?

បន្ទាប់ពីការទិញឬទទួលមរតកនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។ ប្រសិនបើមានការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះ វាក៏ចាំបាច់ក្នុងការដាក់ពាក្យដើម្បីបញ្ជាក់ពីកាលៈទេសៈក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។

ដើម្បីចុះឈ្មោះ encumbrance ឬសិទ្ធិ អ្នកគួរតែទាក់ទង notary ឬ NJSC State Corporation Government for Citizen ។

សេវាចុះឈ្មោះបានបង្ហាញខ្លួននៅលើវិបផតថលរដ្ឋាភិបាលអេឡិចត្រូនិក។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយសារការី វាអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីភ្លាមៗ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលលើបណ្តាញ។ ព្រឹត្តិការណ៍ទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តដោយសារការីខ្លួនឯង។ ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាតែប៉ុណ្ណោះ។ ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងថាការចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យ ហើយលេខពិសេសមួយត្រូវបានចាត់តាំង។

វិសោធនកម្មថ្មីៗនេះចំពោះច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយត្រូវបានណែនាំទៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 ។ ជាពិសេស ការផ្លាស់ប្តូរបានប៉ះពាល់ដល់អត្ថបទខាងក្រោម៖

កថាខណ្ឌ ៣៩ មាត្រា ២៦

កថាខណ្ឌទី 39 នៃមាត្រា 26 ចែងថា បុគ្គលដែលជាម្ចាស់ដីអាចចាប់ផ្តើមសាងសង់លំនៅឋានស្តង់ដារ ឬការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានជាបន្តបន្ទាប់។

ផ្នែកទី 1 មាត្រា 26

ផ្នែកទី 1 ត្រូវបានបន្ថែមដោយប្រការ 39.1 ។ វាចែងថាដីមួយអាចត្រូវបានជួលទៅឱ្យមនុស្សម្នាក់សម្រាប់ការសាងសង់បន្ថែមឬការអភិវឌ្ឍរួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលនឹងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរកន្លែងទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត។ នេះមានន័យថាការសាងសង់ដែលបានបញ្ចប់អាចត្រូវបានផ្ទេរត្រឡប់ទៅស្ថាប័នអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានវិញបន្ទាប់ពីការជួលផុតកំណត់។

Ch 18 មាត្រា 32

ផ្នែកទី 18 នៃមាត្រា 32 ត្រូវបានសរសេរឡើងវិញ។ ឥឡូវនេះ ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើបញ្ជីស្តង់ដារនៃឯកសារ អ្នកនឹងត្រូវការផែនទី (ឬផែនការ) នៃទឹកដី ដែលត្រូវតែរៀបចំដំបូងស្របតាមតម្រូវការដែលបានផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 78 “ស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី”។

Ch 18.1 មាត្រា 32

ផ្នែក 18.1 ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ នៅក្នុងទម្រង់នៃឯកសារចាំបាច់ដែលត្រូវតែដាក់ជូនមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមានការពិពណ៌នាក្រាហ្វិកនិងអត្ថបទអំពីទីតាំងនៃព្រំដែននៃតំបន់ដែនដីចំណុចលក្ខណៈនៃព្រំដែននៃការតាំងទីលំនៅទឹកដី។

ឆ ៩ ៤០

ការដកស្រង់ដែលជាឯកសារចាំបាច់មួយត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពីប្រជាពលរដ្ឋដែលជាភាគីនៃកិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋានស្តង់ដារ។

មាត្រា ៤០ វគ្គ ១១

ដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋាន និង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានជួលជាមុន អ្នកត្រូវធ្វើតាម លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់កិច្ចសន្យា និងប្រមូលឯកសារពិសេសសម្រាប់រឿងនេះ។

បន្ថែមលើមាត្រា 51

នៅពេលបង្កើតកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានណែនាំ៖

• កាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គលដែលវាត្រូវបានបញ្ចប់;
• ការពិពណ៌នាអំពីបរិវេណ (លំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋាន) ដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់។

ទាញយកច្បាប់សហព័ន្ធចំនួន 218 នៅក្នុងការបោះពុម្ពថ្មី។

ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចូលទិន្នន័យចាំបាច់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធ 218 សូមទាញយកវានៅ។