នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់​ស្តីពី​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ច្បាប់​ថ្មី​លេខ ២១៨ ស្តីពី​រដ្ឋ

សហព័ន្ធរុស្ស៊ី

ច្បាប់សហព័ន្ធ

នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ

រដ្ឋឌូម៉ា

ក្រុមប្រឹក្សាសហព័ន្ធ

បញ្ជីនៃការផ្លាស់ប្តូរឯកសារ
(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 431-FZ ចុះថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015,
លេខ 108-FZ ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2016 លេខ 119-FZ ចុះថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2016 លេខ 172-FZ ចុះថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016។
ចុះថ្ងៃទី 06/23/2016 N 221-FZ ចុះថ្ងៃទី 07/03/2016 N 265-FZ ចុះថ្ងៃទី 07/03/2016 N 304-FZ,
ចុះថ្ងៃទី 03.07.2016 N 315-FZ ចុះថ្ងៃទី 03.07.2016 N 351-FZ ចុះថ្ងៃទី 03.07.2016 N 354-FZ,
លេខ 361-FZ ចុះថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 លេខ 141-FZ ចុះថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 លេខ 218-FZ ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017។
លេខ 222-FZ ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 លេខ 247-FZ ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 លេខ 280-FZ ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017។
ចុះថ្ងៃទី 25 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2017 N 328-FZ ចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 N 486-FZ ចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 N 506-FZ ។
ចុះថ្ងៃទី 12/31/2017 N 507-FZ ចុះថ្ងៃទី 02/28/2018 N 36-FZ ចុះថ្ងៃទី 04/03/2018 N 60-FZ,
ចុះថ្ងៃទី 01.07.2018 N 175-FZ ចុះថ្ងៃទី 03.08.2018 N 308-FZ ចុះថ្ងៃទី 03.08.2018 N 322-FZ,
ចុះថ្ងៃទី 03.08.2018 N 338-FZ ចុះថ្ងៃទី 03.08.2018 N 340-FZ ចុះថ្ងៃទី 03.08.2018 N 341-FZ,
ចុះថ្ងៃទី 08/03/2018 N 342-FZ ចុះថ្ងៃទី 12/25/2018 N 478-FZ ចុះថ្ងៃទី 12/27/2018 N 538-FZ,
ចុះថ្ងៃទី 05/01/2019 N 76-FZ ចុះថ្ងៃទី 06/17/2019 N 150-FZ ចុះថ្ងៃទី 06/27/2019 N 151-FZ,
ចុះថ្ងៃទី 06/27/2019 N 153-FZ ចុះថ្ងៃទី 07/18/2019 N 194-FZ ចុះថ្ងៃទី 07/26/2019 N 238-FZ,
លេខ 254-FZ ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 លេខ 267-FZ ចុះថ្ងៃទី 2 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019 លេខ 286-FZ ចុះថ្ងៃទី 2 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019)

ជំពូកទី 1. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

មាត្រា 1. ប្រធានបទនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។ ចំណុច​សំខាន់

1. ច្បាប់សហព័ន្ធនេះគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការអនុវត្តនៅលើទឹកដី សហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិក្នុងការ អចលន​ទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ដោយអនុលោមតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីចំពោះការចុះបញ្ជីរដ្ឋ ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលរងនូវការចុះបញ្ជីបែបនេះស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ក៏ដូចជាការរក្សាបាននូវការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់នូវ ព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះមាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។

2. នៅលីវ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលនទ្រព្យគឺជាសំណុំនៃព័ត៌មានជាប្រព័ន្ធដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធនេះ អំពីសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីចំពោះអចលនទ្រព្យបែបនេះ ហេតុផលសម្រាប់ការកើតឡើងរបស់ពួកគេ ម្ចាស់សិទ្ធិ ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។

3. ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ - ច្បាប់ការទទួលស្គាល់ និងការបញ្ជាក់ពីការកើតឡើង ការផ្លាស់ប្តូរ ការផ្ទេរ ការបញ្ចប់សិទ្ធិ មនុស្សជាក់លាក់លើអចលនទ្រព្យ ឬការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិបែបនេះ និងការជាប់គាំងលើអចលនទ្រព្យ (តទៅនេះហៅថាការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ)។

4. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តដោយធ្វើឱ្យធាតុមួយនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យអំពីសិទ្ធិក្នុងអចលនទ្រព្យព័ត៌មានអំពីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។

5. ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យគឺជាភស្តុតាងតែមួយគត់នៃអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជី។ សិទ្ធិទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។

(ផ្នែកទី 5 ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 361-FZ ថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016)

6. ការចុះបញ្ជីរដ្ឋគឺស្ថិតនៅក្រោមសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិនិងផ្សេងទៀត។ សិទ្ធិនៅក្នុង Remសម្រាប់អចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវាស្របតាមមាត្រា 130, 131, 132, 133.1 និង 164 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋគឺជាកម្មវត្ថុដែលកើតឡើង រួមទាំងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀង ឬសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័នមួយ។ អំណាចរដ្ឋឬសកម្មភាពរបស់អាជ្ញាធរ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ និងការជាប់គាំងនៃអចលនវត្ថុ ជាពិសេសភាពងាយស្រួល កម្ចីទិញផ្ទះ។ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត, ការជួល, ការជួលនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

7. ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ - ការចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យព័ត៌មានអំពីដី អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ បរិវេណ កន្លែងចតរថយន្ត អំពីវត្ថុនៃការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការ អំពីស្មុគ្រស្មាញអចលនវត្ថុបង្រួបបង្រួម និងក្នុងករណីដែលបង្កើតឡើងដោយសហព័ន្ធ។ ច្បាប់ និងអំពីវត្ថុផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំទៅនឹងដី ពោលគឺ ចលនាដែលមិនអាចទៅរួចទេដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រទៅនឹងគោលបំណងរបស់ពួកគេ (តទៅនេះក៏សំដៅទៅលើវត្ថុអចលនទ្រព្យ) ដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យបែបនេះ។ ជាមួយនឹងលក្ខណៈដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាត្រូវបានកំណត់ថាជាវត្ថុដែលបានកំណត់ដោយបុគ្គល ឬបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់នៃអត្ថិភាពរបស់វា ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ (តទៅនេះហៅថាការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ)។

(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 315-FZ ថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016)

8. បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះមិនអនុវត្តចំពោះគណនេយ្យរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើយន្តហោះ និងនាវាសមុទ្រ នាវានាវាចរណ៍ក្នុងដី ដីក្រោមដី។

ប្រការ 2. មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ

1. មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋគឺរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ច្បាប់សហព័ន្ធ និងឯកសារនិយតកម្មផ្សេងទៀតដែលបានចេញស្របតាមពួកគេ។ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. ក្នុងករណីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ទង្វើរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងទង្វើរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ មូលដ្ឋានច្បាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋក៏ជាទង្វើស្របច្បាប់របស់ស្ថាប័នសហព័ន្ធផងដែរ។ អំណាចប្រតិបត្តិត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តមុខងារនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងវិស័យថែរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ការផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ ការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលន​ទ្រព្យ (ត​ទៅ​មុខ​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅ​ថា​ជា​ស្ថាប័ន​បទ​ប្បញ្ញត្តិ -legal regulation) ។

មាត្រា ៣

1. ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិ ការថែរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយរដ្ឋាភិបាលដែលមានការអនុញ្ញាតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសាខាប្រតិបត្តិ និង ស្ថាប័នដែនដី(តទៅនេះហៅថា អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិ)។

2. ស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃអត្ថបទនេះ៖

1) សម្របសម្រួល និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

2) ធានាថាអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីគោរពតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ និងដំណើរការរដ្ឋសហព័ន្ធផងដែរ។ ប្រព័ន្ធ​ព័ត៌មានការថែរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;

3) អភិវឌ្ឍនិងបោះពុម្ព សម្ភារៈបង្រៀនសម្រាប់ស្ថាប័ននៃការចុះឈ្មោះនៃសិទ្ធិលើការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិ ការថែរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។

4) ផ្តល់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការបណ្តុះបណ្តាលកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់និយោជិតនៃស្ថាប័នចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

5) អនុវត្តអំណាចផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ និងច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត។

៣.សមត្ថកិច្ចរបស់ស្ថាប័នសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងដំណើរការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋរួមមានៈ

1) ការទទួលយកពាក្យសុំចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ និងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយវា;

2) ការផ្ទៀងផ្ទាត់សុពលភាពនៃឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកដាក់ពាក្យ និងលទ្ធភាពនៃសិទ្ធិពាក់ព័ន្ធរបស់បុគ្គល ឬអាជ្ញាធរដែលរៀបចំឯកសារ។

3) ពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីពីមុននិងដែលបានប្រកាសពីមុន;

4) ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ;

5) ការចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ;

6) ការរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់នូវព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងនោះ។

7) ការចុះបញ្ជី ស្របតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិនៃអចលនវត្ថុដែលគ្មានកម្មសិទ្ធិ។

8) អំណាចផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។

(ផ្នែកទី 3 ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 361-FZ ថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016)

4. អំណាចដាច់ដោយឡែកនៃស្ថាប័នសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិដែលផ្តល់ដោយផ្នែកទី 3 នៃមាត្រានេះ លើកលែងតែអំណាចដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2-4 នៃផ្នែកទី 3 នៃមាត្រានេះ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធ។ ដែល​បាន​បញ្ជាក់​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​ទី 1 នៃ​មាត្រា​នេះ មាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ថវិកា​រដ្ឋ​សហព័ន្ធ​ក្រោម​ការ​គ្រប់គ្រង​របស់​ស្ថាប័ន។ សម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ស្ថាប័នថវិការដ្ឋសហព័ន្ធដែលផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដោយអនុលោមតាមការសម្រេចចិត្តនេះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាជាស្ថាប័នសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្ថាប័នថវិការដ្ឋសហព័ន្ធ ស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 27 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2010 លេខ 210-FZ "ស្តីពីការរៀបចំការផ្តល់រដ្ឋ និង សេវាក្រុង"តម្រូវការសម្រាប់អង្គការ និងនីតិវិធីសម្រាប់អន្តរកម្មជាមួយអ្នកដាក់ពាក្យនៅពេលផ្តល់ សេវាកម្ម​សាធារណៈនិងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើតម្រូវការទាំងនេះ។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះត្រូវអនុវត្តចំពោះរដ្ឋសហព័ន្ធបែបនេះ ស្ថាប័នថវិកាបើមិនដូច្នេះទេ មិនធ្វើតាមខ្លឹមសារនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។

(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 361-FZ ថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016)

5. អំណាចនៃអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 3 នៃមាត្រានេះ អាចត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់អនុវត្តទៅឱ្យអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។ ទេ ស្ថាប័នប្រតិបត្តិសម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ សិទ្ធិអំណាចប្រតិបត្តិនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលអនុលោមតាមផ្នែកនេះ អំណាចនៃសិទ្ធិអំណាចនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរ នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។ អាជ្ញាធរ។

(ផ្នែកទី 5 ត្រូវបានណែនាំដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 361-FZ ថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016)

មាត្រា ៤

អ្នកចូលរួមនៅក្នុងទំនាក់ទំនងដែលកើតចេញពីការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិគឺជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ និងអ្នកកាន់សិទ្ធិផ្សេងទៀតចំពោះវាដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ បុគ្គលផ្សេងទៀតនៅក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ រួមទាំង ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ពលរដ្ឋបរទេសនិងជនគ្មានរដ្ឋ រុស្ស៊ី និងបរទេស នីតិបុគ្គល, អង្គការអន្តរជាតិ, រដ្ឋសហភាព, បរទេស, សហព័ន្ធរុស្ស៊ី, អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ក្រុង, អាជ្ញាធររដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, អាជ្ញាធររដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់, វិស្វករសុរិយោដី, សារការី, អាជ្ញាសាលា, នៅលើដៃមួយ, និងការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។ អាជ្ញាធរ, នៅលើផ្សេងទៀត។

ប្រការ 5. អត្តសញ្ញាណដែលប្រើក្នុងការថែរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ

1. វត្ថុអចលនទ្រព្យនីមួយៗព័ត៌មានអំពីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យមានលេខសុរិយោដីដែលមិនផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិដែលមិនធ្វើម្តងទៀតទាន់ពេលវេលានិងនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. រាល់ធាតុនៅលើសិទ្ធិនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យមួយ ព័ត៌មានអំពីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ស្តីពីការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិ ឬការរួមបញ្ចូលនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណដោយលេខចុះបញ្ជីដែលមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ មិនធ្វើម្តងទៀតទាន់ពេលវេលានិងនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. ដើម្បីផ្តល់លេខសុរិយោដីទៅជាអចលនវត្ថុ អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិសុរិយោដីត្រូវបែងចែកទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទៅជាស្រុកសុរិយោដី ស្រុកសុរិយោដី និងសង្កាត់សុរិយោដី (តទៅនេះហៅថា អង្គភាពសុរិយោដី)។ នៅពេលបង្កើត ឬផ្លាស់ប្តូរអង្គភាពនៃផ្នែកសុរិយោដី ព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង ការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់របស់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

4. ព្រំដែនតំបន់ជាមួយ លក្ខខណ្ឌពិសេសការប្រើប្រាស់ទឹកដី តំបន់ដែនដី ព្រំដែននៃភាពងាយស្រួលសាធារណៈ ព្រំដែននៃទឹកដីនៃវត្ថុ បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌(វិមានប្រវត្តិសាស្ត្រនិងវប្បធម៌) នៃប្រជាជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះ - វត្ថុនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌) ត្រូវបានការពារជាពិសេស។ តំបន់ធម្មជាតិតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 22 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2005 លេខ 116-FZ "ស្តីពីតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (តទៅនេះ - តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស) កន្លែងបរបាញ់ ទឹកដីនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមជឿនលឿន ទឹកដី។ តំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី តំបន់ល្បែង ព្រៃឈើ ព្រំដែនរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ព្រំដែនរវាងអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ព្រំដែន ក្រុងព្រំដែន​នៃ​ការ​តាំង​ទី​លំនៅ, ឆ្នេរ​សមុទ្រ (ព្រំដែន សាកសពទឹក។) ព្រំប្រទល់នៃទឹកដីធម្មជាតិ Baikal និងតំបន់អេកូឡូស៊ីរបស់វា ព័ត៌មានអំពីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម មានលេខចុះបញ្ជីអត្តសញ្ញាណ (តទៅនេះហៅថាលេខចុះបញ្ជីព្រំដែន) ដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។ ដែលមិនកើតឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងពេលវេលានិងនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 341-FZ នៃ 03.08.2018, លេខ 538-FZ នៃ 27.12.2018, លេខ 194-FZ នៃ 18.07.2019)

5. នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកសុរិយោដីនៃទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកសុរិយោដីលេខចុះបញ្ជី។ លេខចុះបញ្ជីព្រំដែនត្រូវបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រង។

មាត្រា ៦

1. មូលដ្ឋាន geodetic នៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ (តទៅនេះហៅថាមូលដ្ឋាន geodetic) គឺជាបណ្តាញ geodetic របស់រដ្ឋ ក៏ដូចជាបណ្តាញ geodetic គោលបំណងពិសេសដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីភូមិសាស្ត្រ និងការធ្វើផែនទី (តទៅនេះហៅថាជាឯកសារយោង បណ្តាញព្រំដែន) ។

2. មូលដ្ឋានគំនូសតាងនៃការចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (តទៅនេះហៅថា មូលដ្ឋានគំនូសតាង) គឺជាមូលដ្ឋានអេឡិចត្រូនិចតែមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់ស្តីពីភូមិសាស្ត្រ និងការធ្វើផែនទី។ ព័ត៌មានអំពីមូលដ្ឋានគំនូសតាងត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងបណ្តាញព័ត៌មាន និងទូរគមនាគមន៍ "អ៊ីនធឺណិត" (តទៅនេះហៅថាគេហទំព័រផ្លូវការ)។

(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 431-FZ ថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015)

3. មូលដ្ឋាន Geodetic និង cartographic ត្រូវបានបង្កើត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្របតាមច្បាប់ស្តីពី geodesy និង cartography ។

(ផ្នែកទី 3 ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 431-FZ ថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015)

4. ដើម្បីរក្សាការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធសំរបសំរួលមូលដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ស្រុកសុរិយោដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅប្រព័ន្ធសម្របសម្រួលរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដែលបានកំណត់សម្រាប់ពួកគេ ហើយក្នុងករណីដែលបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័ននិយតកម្ម មានតែមួយ។ ប្រព័ន្ធរដ្ឋកូអរដោនេ។

(ផ្នែកទី 4 ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 431-FZ ថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូឆ្នាំ 2015)

5. ប្រព័ន្ធក្នុងស្រុកសំរបសំរួលទាក់ទងនឹងស្រុកសុរិយោដីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 3 នៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីភូមិសាស្ត្រ និងការធ្វើផែនទី។

(ផ្នែកទី 5 ត្រូវបានណែនាំដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 431-FZ ថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015)

ទំព័រ 1 - 1 នៃ 12
ទំព័រដើម | មុន | 1 |

A.D. Shut អ្នកឯកទេសនៃនាយកដ្ឋានជំនួយបច្ចេកទេសសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់នៃមជ្ឈមណ្ឌលកម្មវិធី

1. ច្បាប់ N 218-FZ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ។

ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 N 218-FZ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ជាមួយនឹងការកែប្រែនិងការបន្ថែម ( ណែនាំដោយច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 03.07.2016 N 361-FZ) ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០១៧។ នីតិវិធីសម្រាប់ការចូលជាធរមាននៃច្បាប់លេខ 218-FZ ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងមាត្រា 72 យោងទៅតាម៖

ច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។ ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ០១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០១៧លើកលែងតែផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 66 និងមាត្រា 68 នៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។

ហ ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 66 (អូ អូ ការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ) និងមាត្រា ៦៨ (អំពី សំណងសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ) នៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។ ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ០១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០២០.

2. បុព្វបទ។

ច្បាប់ដែលបានបញ្ជាក់លេខ 218-FZ ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរួមបញ្ចូលគ្នានូវការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់ខ្លួនចូលទៅក្នុង ប្រព័ន្ធតែមួយគណនេយ្យ និងការចុះឈ្មោះ។ ការបង្កើតត្រូវបានរំពឹងទុក ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យដែលនឹងរួមបញ្ចូលគ្នានូវទិន្នន័យចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងទិន្នន័យ USRR ។ ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិទៅវាឥឡូវនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងដោយ Rosreestr និងស្ថាប័នដែនដីរបស់ខ្លួន។

3. ថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លេខ 218-FZ ។

ព័ត៌មានអំពី ស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យតែមួយឥឡូវនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសុរិយោដីអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមមាត្រា 133.1 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី RFអចលនវត្ថុដែលចូលរួមក្នុងការបង្វិលជាវត្ថុតែមួយអាចជាស្មុគ្រស្មាញអចលនវត្ថុតែមួយ - សំណុំនៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងរបស់ផ្សេងទៀតដែលរួបរួមដោយគោលបំណងតែមួយ ភ្ជាប់ដោយ inextricably រូបវ័ន្ត ឬបច្ចេកវិទ្យា រួមទាំងវត្ថុលីនេអ៊ែរ ( ផ្លូវដែកខ្សែថាមពល បំពង់បង្ហូរប្រេង។ល។) ឬមានទីតាំងនៅលើដីដូចគ្នា ប្រសិនបើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើចំនួនសរុបនៃវត្ថុទាំងនេះទាំងមូលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុជាអចលនវត្ថុតែមួយ។

យើងទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកចំពោះការពិតដែលថាថ្ងៃនេះ ផែនការបច្ចេកទេសនៅលើ ENK ដោយសារតែកន្លែងចតរថយន្តមិនត្រូវបានទទួលយកដោយ Rosreestr ចាប់តាំងពីគ្រោងការណ៍ XML មិនត្រូវបានអនុម័ត។

4. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពី GKU និង PIU ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានដាក់ជូនដោយបុគ្គលដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១៥ នៃច្បាប់៖

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តតាមការស្នើសុំ៖

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ

អ្នកដែលត្រូវបានចេញលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតអង្គចងចាំសិប្បនិម្មិត ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយសហព័ន្ធច្បាប់ ចុះថ្ងៃទី 19 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2011 លេខ 246-FZ "នៅលើដីសិប្បនិមិត្តដែលបានបង្កើតនៅលើអាងទឹកដែលមានទីតាំងនៅ ទ្រព្យសម្បត្តិសហព័ន្ធនិងលើវិសោធនកម្មបុគ្គល សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិសហព័ន្ធរុស្ស៊ី"

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដើម ដែលអចលនទ្រព្យថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង

កម្មសិទ្ធិករនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ និង (ឬ) បុគ្គលដែលពេញចិត្ត ដែលការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ និងការបង្រួបបង្រួមនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង

វិស្វករសុរិយោដី, នៅក្នុងវត្តមាននៃលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី

សូមកត់សម្គាល់ថាវិស្វករសុរិយោដីនៅឆ្នាំ 2017 ទទួលបានការព្យួរដោយសារតែការមិនគោរពតាមឯកសារដែលបានដាក់ជូនជាមួយនឹងតម្រូវការទាំងនេះ។

អនុលោមតាមកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 14 ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាទាក់ទងនឹង៖

ការបង្កើតវត្ថុអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែករណីដែលការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់វត្ថុសំណង់ដើមទុនចូលដំណើរការ ដែលដាក់ជូនដោយអាជ្ញាធររដ្ឋ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ឬអង្គការដែលមានការអនុញ្ញាតដែលអនុវត្ត។ ចេញ រដ្ឋបាល​សាធារណៈការប្រើប្រាស់ថាមពលអាតូមិក និងរដ្ឋបាលរដ្ឋក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ ការផលិត ការចោលអាវុធនុយក្លេអ៊ែរ និងរោងចក្រថាមពលនុយក្លេអ៊ែរសម្រាប់គោលបំណងយោធា តាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយមាត្រា 19 នៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ

• ការបង្កើតវត្ថុអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 8 - 10 នៃផ្នែកទី 5 អត្ថបទ​នេះ(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 361-FZ ថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016)

• ការបញ្ចប់អត្ថិភាពនៃវត្ថុអចលនៈទ្រព្យ សិទ្ធិដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ

ការបង្កើត ឬការបញ្ចប់អត្ថិភាពនៃផ្នែកនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ និងការបង្រួបបង្រួមនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា ជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ លើកលែងតែករណីដែលផ្តល់ដោយ ប្រការ 11 នៃផ្នែកទី 5 នៃអត្ថបទនេះ (ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 361-FZ) ។

នៅពេលអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋដោយគ្មានការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋក្នុងពេលដំណាលគ្នា ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តតាមការស្នើសុំ៖

ម្ចាស់អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ សំណង់កំពុងដំណើរការ - នៅក្នុងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់អត្ថិភាពនៃអចលនទ្រព្យបែបនេះ សិទ្ធិដែលមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុង ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ

• កម្មសិទ្ធិករនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ ឬបុគ្គលដែលអនុគ្រោះដល់ការរឹតត្បិតសិទ្ធិ ឬការជាប់គាំងនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង - ក្នុងអំឡុងពេលចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងការបង្កើតឬការបញ្ចប់អត្ថិភាពនៃផ្នែកនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធ ការរឹតត្បិតឬការជាប់គាំងបែបនេះកើតឡើង ដោយមិនគិតពីពេលវេលានៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ពួកគេនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ - នៅក្នុងការចុះឈ្មោះសុរិយោដីរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈសំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ

វិស្វករសុរិយោដី, នៅក្នុងវត្តមាននៃលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី

នៅ​ក្នុង​ការ​អនុលោម​តាម កថាខ័ណ្ឌ 5 នៃមាត្រា 14ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចុះឈ្មោះរដ្ឋក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃសិទ្ធិតែក្នុងករណីដែលវាត្រូវបានអនុវត្ត៖

សេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះ និង ឯកសារចាំបាច់អាចត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុង ទម្រង់ក្រដាស- ដោយផ្ទាល់ ឬតាមប្រៃសណីយ៍ ក៏ដូចជាក្នុងទម្រង់ឯកសារអេឡិចត្រូនិក (ដោយប្រើម៉ូឌុលកម្មវិធី "សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីក្រមរដ្ឋប្បវេណី" នៃវេទិកា "ពហុកោនប្រូ" ឬតាមរយៈវិបផតថល Rosreestr) ។

5. ការដាក់ពាក្យ។

ចាប់ពី​ពេលនេះ​ទៅ ទីកន្លែងនៃការដាក់ពាក្យ និងឯកសារនឹងមិនអាស្រ័យលើទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។អ្នកអាចទាក់ទងផ្នែកណាមួយនៃ Rosreestr ផ្ញើពាក្យសុំ ឬបញ្ជូនឯកសារដោយផ្ទាល់តាមរយៈ MFC ណាមួយ។

ច្បាប់ថ្មីបង្កើតករណីតែមួយគត់នៃការបដិសេធមិនទទួលយកឯកសារស្តីពីការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ - អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យដែលបានដាក់ពាក្យសុំមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ។

6. លក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

មាត្រា 16 នៃច្បាប់កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ 5-7 ថ្ងៃធ្វើការ, ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ 7-9 ថ្ងៃធ្វើការ, 10-12 ថ្ងៃធ្វើការក្នុងករណីចុះបញ្ជីសុរិយោដីនិងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញរយៈពេលសរុបសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសុរិយោដីនិងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

7. ការផ្អាកការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

មាត្រា 26 នៃច្បាប់បង្កើតមូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការព្យួរការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋដោយការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ។

នៅក្នុងកំណែដើមនៃច្បាប់នេះ មាត្រា 26 មាន 51 ហេតុផល ហើយឥឡូវនេះ មាត្រានេះមាន 55 ហេតុផលសម្រាប់ការព្យួរ។

ការព្យួរញឹកញាប់បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2017 គឺទាក់ទងទៅនឹងការរំលោភលើផ្នែកទី 2 ដែលចែងថា "ប្រសិនបើ ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរដ្ឋត្រូវបានដាក់ដោយបុគ្គលដែលមិនសមរម្យ" និងរំលោភលើផ្នែកទី 8 ដែលចែងថា "ប្រសិនបើ ឯកសារដែលបានដាក់ស្នើត្រូវបានចុះហត្ថលេខា (បញ្ជាក់) ដោយជនគ្មានការអនុញ្ញាត"កថាខ័ណ្ឌ 1 នៃមាត្រា 26 ។

ដូចគ្នានេះផងដែរនៅលើគេហទំព័រ Consultant Plus សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" និងច្បាប់នីតិប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ត្រូវបានបង្ហោះ។

គម្រោងនេះស្នើរថា៖

ពង្រីកបញ្ជីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ

ពង្រីកបញ្ជីឈ្មោះបុគ្គល យោងតាមពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិ និងដោយគ្មានការចុះឈ្មោះរដ្ឋក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃសិទ្ធិ។

កុំអនុវត្តច្បាប់ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ចំពោះវត្ថុនៃបេតិកភណ្ឌបុរាណវត្ថុ

រួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យបញ្ជីនៃកូអរដោនេនៃចំណុចនៃមូលដ្ឋាន geodetic

• រួមបញ្ចូលនៅក្នុងព័ត៌មានសុរិយោដីអចលនទ្រព្យស្តីពីការកំណត់នៃចំនួនចំណូល ដីឡូតិ៍ផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋនៅលើទឹកដីនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅតំបន់ Far Eastern Federal District

8. ស្រង់ចេញពី USRN ជំនួសឱ្យវិញ្ញាបនបត្រ

យោងតាមច្បាប់ថ្មីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់លេខ 218-FZ ស្តីពីការចុះបញ្ជីសុរិយោដី ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការកើត និងការផ្ទេរសិទ្ធិនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ចេញពី USRN និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត - ដោយការចុះឈ្មោះពិសេស។ សិលាចារឹកនៅលើឯកសារបង្ហាញពីខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការ។ វិញ្ញាបនប័ត្រគណនេយ្យ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋដោយវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ថ្មីទេ។

9. ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទូទាត់សំណងសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន

មាត្រា 68 នៃច្បាប់លេខ 218-FZ មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយ USRN ។

សំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលសមរម្យសម្រាប់លំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានបង់ម្តងទៅឱ្យម្ចាស់ដែលសម្រាប់ហេតុផលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់គាត់ មិនមានសិទ្ធិទាមទារសំណងពីអ្នកទិញដ៏ស្មោះត្រង់ ក៏ដូចជាអ្នកទិញបូណាស្មោះត្រង់ដែលវាត្រូវបានទាមទារ។

យោងតាមច្បាប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់របស់ខ្លួនគឺអសមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានសំណងពីភាគីទីបីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភាគីដើម្បី កម្លាំងច្បាប់ដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ដោយសារតែការបញ្ចប់នៃការងើបឡើងវិញនៅលើ ឯកសារប្រតិបត្តិជាឧទាហរណ៍ ពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចូលអង្គភាពកូនបំណុលពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកចំពោះការពិតដែលថាការផ្តល់ច្បាប់ស្តីពីសំណងសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង USRN ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 តែប៉ុណ្ណោះ។

ខ្ញុំចង់នាំយក ឧទាហរណ៍៖នៅដើមឆ្នាំ 2017 យើងបានដឹងថាអ្នកស្រុកនៃតំបន់ Leningrad បានសម្រេចចិត្តពិនិត្យមើលព័ត៌មានដែលមានជាមួយ USRN យោងទៅតាម អគារផ្ទះល្វែងដែលគាត់រស់នៅ។ ដូចដែលវាបានប្រែក្លាយព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងចំនួន 4 មិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុង USRN ទេ។ ប៉ុន្តែម្ចាស់ទាំងអស់មានឯកសារក្នុងដៃដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។ ករណីនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅតុលាការ ប៉ុន្តែជាអកុសល យើងមិនមានព័ត៌មានអំពីការបញ្ចប់សំណុំរឿងនេះទេ។ យើងជឿថាព័ត៌មានអំពីម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានបាត់បង់នៅពេលដែលមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា។

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មសម្រាប់ឆ្នាំ 2018 ណែនាំការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានចំពោះច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់រួម និងប្រតិបត្តិការចុះបញ្ជីជាមួយដីឡូតិ៍នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការបង្កើតថ្មីមួយចំនួនចូលជាធរមាន មិនមែនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ទេ ប៉ុន្តែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2018 ដែលផ្តល់ឱកាសដល់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងម្ចាស់ដីដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាន់ពេលវេលា។

យើងស្នើឱ្យពិចារណានូវអ្វីដែលវិសោធនកម្មនឹងត្រូវបានណែនាំ របៀបដែលពួកគេនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការអនុវត្ត និងរបៀបដែលពួកគេនឹងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការបញ្ជាក់អំពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

វិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ស្តីពីការសាងសង់រួមគ្នាចាប់ពីឆ្នាំ 2018 អនុវត្តចំពោះក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលទទួលបានការរួមចំណែកទៀងទាត់ពីបុគ្គល ដោយផ្តល់ថាពួកគេបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2018។

ការផ្លាស់ប្តូរណែនាំការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនលើការអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ សកម្មភាពសហគ្រិនពោលគឺ៖

• ការលុបចោលសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល និងផ្សេងៗទៀត មូលបត្រ(ការហាមឃាត់មិនអនុវត្តចំពោះភាគហ៊ុនទេ);
• សមត្ថភាពក្នុងការរៃអង្គាសថវិកាពីបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោងតែមួយក្រោមការអនុញ្ញាតដែលបានចេញក្នុងពេលតែមួយ។
• ការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលកើតឡើងចំពោះភាគីទីបី។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលកាតព្វកិច្ចចំពោះភាគីទីបីដែលមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែងដែលមានការចូលរួមពីអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនគួរតែមិនលើសពី 1% នៃតម្លៃចុងក្រោយនៃការសាងសង់។

យោងតាមច្បាប់ដែលបានណែនាំ ទម្រង់រៀបចំ និងច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ - ពួកគេអាចបង្កើតបានទាំងស្រុងជាអង្គភាពអាជីវកម្ម (JSC/LLC) ដែលកំណត់ជម្រើសនៃនីតិវិធីចុះបញ្ជី ការគ្រប់គ្រង និងរាយការណ៍ និងប្រព័ន្ធពន្ធដារ។

ធានាស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2018 ណែនាំពីកាតព្វកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ក្នុងការកក់ប្រាក់លើគណនីចរន្ត។ ចំនួនទឹកប្រាក់ - មិនតិចជាង 10% នៃការចំណាយ ការងារសំណង់គណនានៅថ្ងៃដាក់ស្នើសេចក្តីប្រកាសទៅ អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ.

បច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមហ៊ុនតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតម្រូវការនេះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនប្រើឧបករណ៍ឯកទេស និងគ្រឿងចក្រក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដោយសារពួកវាត្រូវបានប្រើតែក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រភេទជាក់លាក់ធ្វើការ។

វាមិនមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីឱ្យមានឧបករណ៍ឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើតារាងតុល្យការរបស់ពួកគេទេព្រោះវានឹងត្រូវបង់ពន្ធ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ពួកគេនឹងត្រូវផ្ទេរផ្នែកនៃឧបករណ៍ទៅជាកម្មសិទ្ធិ ហើយបង្ហាញវានៅក្នុងឯកសារគណនេយ្យ។

អំពីការរឹតបន្តឹង និងការហាមឃាត់

218 នៃច្បាប់សហព័ន្ធចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 កំណត់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ចាប់ពីខែកក្កដាតទៅ មិនត្រូវចំណាយលើសពី 10% នៃតម្លៃសំណង់ឡើយ៖

• សេវាធនាគារពាណិជ្ជ
• ប្រាក់ខែរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំ និងបុគ្គលិក
• សំណងសំណង,
• ទីផ្សារ,
• ការទូទាត់ថ្លៃជួល,
• ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ។

ដែនកំណត់ត្រូវបានណែនាំលើចំនួនសរុបនៃការបង់ប្រាក់ជាមុន - 30% នៃការចំណាយចុងក្រោយនៃគម្រោង។ ឥឡូវនេះពួកវាអាចប្រើបានសម្រាប់តែការរៀបចំឯកសារគម្រោង និងការរៀបចំប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងប៉ុណ្ណោះ។

ចាប់ពីខែកក្កដាតទៅ ក្រុមហ៊ុនសំណង់នឹងគិតគូរពីការទូទាត់ដែលបានធ្វើឡើងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងការចូលរួមចំណែកដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់និយតករដើម្បីតាមដានការចំណាយ។

ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងតាមរយៈគណនីទូទាត់នឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត ដើម្បីការពារការដកប្រាក់ដោយខុសច្បាប់ ឬការប្រើប្រាស់ខុស។ នៅពេលផ្ទេរប្រាក់ទៅភាគីទីបី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវភ្ជាប់ជាមួយការបញ្ជាទិញ៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយដៃគូ
• ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ,
• វិក្កយបត្រ។

ធនាគារពាណិជ្ជនៅពេលរកឃើញទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនពិត តម្រូវឱ្យទាក់ទងអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ។

ដើម្បីសម្រួលការត្រួតពិនិត្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អតិថិជនបច្ចេកទេស និងអ្នកម៉ៅការទូទៅដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការគឺតម្រូវឱ្យបើកគណនីនៅក្នុងធនាគារតែមួយ។ ការទូទាត់ទាំងអស់នឹងត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈវាតែប៉ុណ្ណោះ។

"ពោងសុវត្ថិភាព" សម្រាប់អ្នកកាន់ភាគហ៊ុន

សំណង់ - ទម្រង់ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទងនឹងហានិភ័យពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់។ ធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចេញការធានាដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយស្ថាប័នធានារ៉ាប់រងអនុវត្តការបង្កើនមេគុណដល់ពួកគេ។

ដោយគិតពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរដ្ឋក្នុងឆ្នាំ 2018 បានចេញបទបញ្ជាមួយដើម្បីបង្កើត ការរួមចំណែកសំណងនិងដាក់លើក្រុមហ៊ុនសំណង់នូវកាតព្វកិច្ចផ្ទេរការរួមចំណែកជាកាតព្វកិច្ច។

ទំហំរបស់ពួកគេគឺ 1.2% នៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមភាគហ៊ុននីមួយៗ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្ស័យធន ហើយខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន ប្រាក់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនពួកគេវិញពីមូលនិធិសំណង។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងត្រូវបានកំណត់ - មិនលើសពី 120 "ការ៉េ" នឹងត្រូវសងវិញទៅអ្នកចូលរួមនៃសាលាមត្តេយ្យ។ តម្លៃ​ទីផ្សារបរិវេណលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាច្រើនដែលសាងសង់អគារថ្មីដោយប្រើការទូទាត់ DDU ត្រូវបានចូលរួមក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងទម្រង់អាជីវកម្មផ្សេងទៀត (ការផ្តល់សេវាដឹកជញ្ជូន ការវិនិយោគ។ល។)។

ជាលទ្ធផល ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការក្ស័យធនកើនឡើង ហើយអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានប្រាក់ និងដោយគ្មានអាផាតមិន។ សមាជិកសភាបានផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាព - ឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុននឹងមិនអាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមិនទាក់ទងនឹងការសាងសង់អគារថ្មីបានទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយភាគីណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ដោយរំលោភលើវេជ្ជបញ្ជារបស់អ្នកនីតិប្បញ្ញត្តិ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយចូលទៅកាន់តុលាការ។

ការរឹតបន្តឹងតម្រូវការសម្រាប់ភាពជាអ្នកដឹកនាំ

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 សម្រាប់ឆ្នាំ 2018 កំណត់តម្រូវការថ្មីសម្រាប់នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន។ ឥឡូវនេះ បុគ្គលដែលមានការផ្ដន្ទាទោសខ្លាំងពីបទប្រព្រឹត្តឧក្រិដ្ឋកម្មសេដ្ឋកិច្ច ឬសេដ្ឋកិច្ច មិនអាចតែងតាំងឱ្យធ្វើជាប្រធាន ឬប្រធានគណនេយ្យករបានទេ។ ធម្មជាតិរបស់រដ្ឋ.

យកចិត្តទុកដាក់! ការហាមប្រាមមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងលើការជាប់ពាក់ព័ន្ធ ខណៈដែលមេដឹកនាំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃក្រមសីលធម៌នៃបទល្មើសរដ្ឋបាល។

បុគ្គលដែលត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំមុនចំពោះបំណុលរបស់អង្គការក្ស័យធន ដែលពួកគេបានកាន់តំណែងជាប្រធានគណនេយ្យករ ឬនាយក មិនអាចតែងតាំងជានាយក និងប្រធានគណនេយ្យករបានទេ។

តម្រូវការនេះអនុវត្តចំពោះស្ថាបនិកដែលកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 25% នៃដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ (រួមទាំងដោយប្រយោល)។ ប្រសិនបើនៅពេលដាក់លិខិតប្រកាស ម្ចាស់មិនអនុវត្តតាម តម្រូវការដែលបានបញ្ជាក់គាត់នឹងត្រូវជ្រើសរើសជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើស៖

• ដើម្បីលក់ចំណែកនៃភាគហ៊ុនដែលជាកម្មសិទ្ធិ
• ដកខ្លួនចេញពីក្រុមហ៊ុន,
• រង់ចាំរហូតដល់ការកាត់ទោសត្រូវបានលុបចោល។

ដោយពិចារណាថាអ្នកគ្រប់គ្រងមានតួនាទីពិសេសក្នុងសកម្មភាពនោះ ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការតែងតាំងរបស់គាត់ ការជូនដំណឹងដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានផ្ញើទៅអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ។

សកម្មភាព "តម្លាភាព" របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម នីមួយៗ ក្រុមហ៊ុន​សំណង់ត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរៀងរាល់ 3 ខែម្តងនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ៖

• របាយការណ៍,
• ឯកសារគណនេយ្យ,
• កិច្ចព្រមព្រៀងសវនកម្ម។

លើសពីនេះ ព័ត៌មាននឹងត្រូវបានចម្លងនៅលើធនធានផ្លូវការនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មានអំពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

អំពីប្រតិបត្តិការជាមួយដីឡូតិ៍

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" ពីឆ្នាំ 2018 ណែនាំការហាមឃាត់លើការប្រព្រឹត្ត។ សកម្មភាពចុះឈ្មោះវត្ថុដែលជាដីឡូតិ៍ ផ្តល់ថា USRN មិនមានព័ត៌មានអំពីទីតាំងនៃព្រំដែនរបស់វាទេ។

ពីមុន សមាជិកសភាបានបញ្ចូលគ្នានូវមូលដ្ឋានព័ត៌មានរបស់គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យរដ្ឋ និង USRR ដែលមានព័ត៌មានស្រដៀងគ្នាអំពីអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 វាត្រូវបានបង្កើតឡើង ការ​កុ​ម្ម​ង់​ថ្មីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។

រហូតទាល់តែព័ត៌មានត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង USRN អំពីទីតាំងនៃព្រំប្រទល់នៃការបែងចែកដី ម្ចាស់នឹងមិនអាចបោះចោលវាទាំងស្រុងបានទេ។ ដោយមិនគិតពីវត្តមាន (អវត្តមាន) នៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជី ការហាមឃាត់ត្រូវបានណែនាំនៅលើ៖

• លក់,
• ការផ្លាស់ប្តូរ,
• អំណោយ,
• ប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ដូចពីមុន ការចុះឈ្មោះនៃការកើត និងការផ្ទេរសិទ្ធិទៅអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ចេញពី USRN ។ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុមិនត្រូវបានចេញទៀតទេ។

តើខ្ញុំអាចយកទិន្នន័យដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅឯណា?

ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយដីឡូតិ៍បានដែរឬទេ អ្នកត្រូវស្នើសុំការដកស្រង់បន្ថែមពី USRN ។ វានឹងមានព័ត៌មានអំពីទីតាំងនៃព្រំប្រទល់នៃការបែងចែក ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Rosreestr ។

សម្រាប់ព័ត៌មានរហ័ស សូមប្រើប្រាស់សេវាកម្មអនឡាញ "KTOTAM.PRO"។ ពាក្យសម្រាប់ការចេញការដកស្រង់ចេញពី USRN គឺ 30 នាទី។ អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបញ្ចូលលេខសុរិយោដីរបស់អ្នកចូលរួម និងបង់ប្រាក់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 250 រូប្លិ៍។

យកចិត្តទុកដាក់! កាតព្វកិច្ចរដ្ឋនៅពេលទទួល ឯកសារអេឡិចត្រូនិកតាមរយៈវិបផតថលគឺទាបជាងពេលថតចម្លងក្រដាស។

ក្នុងចំណោមអត្ថប្រយោជន៍នៃសេវាកម្មអនឡាញ៖

• គ្មានជួរ,
• ព័ត៌មានផ្លូវការ 100%
• ចំណុចប្រទាក់ងាយស្រួលប្រើ,
• sms ជូនដំណឹង,
• ការចុះឈ្មោះរហ័ស។

វិបផតថល "KTOTAM.PRO" រៀបចំសេវាកម្មរហ័ស និងគុណភាពខ្ពស់សម្រាប់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គល ដោយផ្តល់ព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅក្នុងទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

លទ្ធផល និងការព្យាករណ៍

FZ 218 ស ការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយនៅឆ្នាំ 2018 វានឹងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់សេវាកម្មសំណង់ - តម្លាភាពនៃសកម្មភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងកើនឡើង អ្នកកាន់ភាគហ៊ុននឹងអាចត្រលប់មកវិញនូវប្រាក់តាមរយៈមូលនិធិសំណង និងដោយមានជំនួយពីការស្រង់ចេញ។ ពី USRN ប្រជាពលរដ្ឋនឹងអាចរៀនអំពីតម្រូវការក្នុងការចុះឈ្មោះទីតាំងនៃព្រំដែននៃគេហទំព័រ។

ថ្ងៃទី ០៣ ខែ កញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៥ ម៉ោង ១២:៥៦

សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់សុរិយោដីបានមកដល់ ច្បាប់សហព័ន្ធថ្មីថ្ងៃទី ១៣ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៥ លេខ ២១៨-FZ"នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ "។ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យទាំងមូលបានក្លាយទៅជាភាពងាយស្រួល និងងាយស្រួលជាងមុន។

ដូច្នេះ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង - វានឹងរួមបញ្ចូលៈ

• សុរិយោដីអចលនទ្រព្យ;
• ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ;
• ការចុះបញ្ជីព្រំប្រទល់នៃតំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌពិសេសសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទឹកដី តំបន់តំបន់ការពារពិសេស ទឹកដីធម្មជាតិ ទឹកដីនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមជឿនលឿន។ល។
• ករណីចុះឈ្មោះ;
• ផែនទីសុរិយោដី;
• សៀវភៅគណនេយ្យ។

វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាការចុះឈ្មោះត្រូវបានរក្សាទុកទាំងស្រុងក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច។ ការបំផ្លាញព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងវាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ៖ ប្រសិនបើពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរ ព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូលពីមុនត្រូវតែរក្សាទុក។ ករណីចុះបញ្ជីអាច ច្បាប់ទូទៅនឹងត្រូវបានបង្កើតជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិចផងដែរ។ ករណីលើកលែងគឺជាករណីដែលអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំ ឯកសារក្រដាសហើយប្រភពដើមរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងរដ្ឋណាមួយឬ អាជ្ញាធរក្រុង៖ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ឯកសារចុះបញ្ជីនឹងមានជាទម្រង់ក្រដាស។

ដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងដោយច្បាប់ (ឧទាហរណ៍នៅពេលចេញ សកម្មភាពតុលាការ) វាបានក្លាយជាជម្រើសដើម្បីអនុវត្តតាមនីតិវិធីជូនដំណឹងសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។ ក្នុងករណីនេះការបញ្ចូលក្នុងការចុះឈ្មោះនឹងធ្វើឡើងដោយគ្មានការចូលរួមពីម្ចាស់សិទ្ធិឬអ្នកកាន់សិទ្ធិ - ព័ត៌មាននឹងត្រូវបានទទួលដោយ Rosreestr តាមរយៈអន្តរកម្មអន្តរផ្នែក។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយពាក់កណ្តាល: ពី 10 ថ្ងៃធ្វើការ (ប្រការ 3 មាត្រា 13 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1997 លេខ 122-FZ "។នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។ ”) រហូតដល់ 5 ដោយមិនគិតពីថាតើឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះត្រូវបានដាក់ជាក្រដាស ឬទម្រង់អេឡិចត្រូនិកទេ។ រយៈពេលស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យប្រើ សេវាកម្ម MFCដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងអចលនទ្រព្យ រយៈពេលនៃការចុះឈ្មោះនឹងត្រូវបន្តដល់ប្រាំបួនថ្ងៃធ្វើការ (ក្នុងករណីចុះបញ្ជីសុរិយោដី - រហូតដល់ប្រាំពីរថ្ងៃធ្វើការ)។ ប្រសិនបើទាំងការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិត្រូវបានទាមទារ សកម្មភាពទាំងអស់នេះត្រូវតែបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃធ្វើការ (12 នៅពេលដាក់ពាក្យសុំតាមរយៈ MFC) ។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ Rosreestr ចំពោះការរំលោភលើច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរ - ឧទាហរណ៍ចំពោះការបាត់បង់ ឬការបំភ្លៃព័ត៌មាន ការបដិសេធមិនចុះឈ្មោះដោយខុសច្បាប់ ការបដិសេធមិនសមហេតុផលក្នុងការផ្តល់នូវការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះ។ល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើការបំពាននេះត្រូវបានប្រព្រឹត្តតាមរយៈកំហុសរបស់ស្ថាប័នមួយផ្សេងទៀត ឬឧទាហរណ៍ វិស្វករសុរិយោដី Rosreestr នឹងអាចបង្ហាញការទាមទារសំណងដល់ពួកគេ។

សំណងម្តងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ពលរដ្ឋ - ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលសម្រាប់ហេតុផលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់គាត់ មិនមានសិទ្ធិទាមទារសំណងពីអ្នកទិញដ៏ស្មោះត្រង់ ក៏ដូចជាប្រជាពលរដ្ឋ - a អ្នកទិញ bona fide ពីអ្នកដែលលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានទាមទារ។ សំណងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការចំណាយនៃថវិកាសហព័ន្ធចំនួនទឹកប្រាក់របស់វាមិនអាចលើសពី 1 លានរូប្លិ៍ទេ។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់របស់វាក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ។

ច្បាប់ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឥតឈប់ឈរ។ ដូច្នេះ​អាជ្ញាធរ​ព្យាយាម​កែសម្រួល បទប្បញ្ញត្តិទៅនឹងការពិតនៃការផ្លាស់ប្តូរពិភពលោក។ ជាពិសេសច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយបានជំនួសឯកសារភ្ជាប់ដែលលែងប្រើចំនួនពីរផ្សេងទៀត។ ច្បាប់​អ្វី​ឲ្យ​ប្រាកដ តើ​ល្អ​ប៉ុណ្ណា? វាមានតម្លៃរកមើលវានៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

អ្វីដែលធ្វើនិយតកម្មច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218

ច្បាប់គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងទាំងនោះដែលជៀសមិនរួចបន្ទាប់ពីការបង្កើតប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីរដ្ឋនិងនីតិវិធីនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានទាំងអស់។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្វើប្រតិបត្តិការដែលជាកម្មវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះត្រូវបានតម្រូវឱ្យកត់ត្រានីមួយៗនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Rosreestr ។

ច្បាប់សហព័ន្ធធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រងចលនានៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។ ជាមួយគ្នានេះ សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងការបោះចោល នឹងមិនមានការរំលោភបំពានតាមមធ្យោបាយណាមួយឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រព័ន្ធចុះឈ្មោះពង្រឹងពួកគេ ដោយការពារអ្នកក្លែងបន្លំពីប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់។ លើសពីនេះ អ្នកទិញដែលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទខ្លះនឹងអាចពិនិត្យមើលតាមរយៈប្រព័ន្ធ Rosreestr ថាអចលនទ្រព្យនោះជារបស់អ្នកលក់។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកលក់ដែលគ្មានសីលធម៌ច្រើនតែព្យាយាមលក់អ្វីដែលការពិតមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

Rosreestr តែមួយនឹងមានព័ត៌មានមូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ ការចុះឈ្មោះសម្រាប់ម្ចាស់គឺជាទង្វើស្របច្បាប់ ដែលខ្លឹមសារសំខាន់គឺការកត់ត្រាសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ជាថ្នូរមកវិញ ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានសារដកស្រង់ដែលមានទាំងអស់។ ព័ត៌មានចាំបាច់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ និងព័ត៌មានអំពីម្ចាស់របស់វា។

សំខាន់ៈ បើគ្មានការចុះឈ្មោះ ម្ចាស់នឹងមិនអាចបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដោយសេរីបានទេ។ វិក័យប័ត្រនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់។ អចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានកម្មសិទ្ធិ ដែលមានន័យថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយវា។

ការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃច្បាប់

ជាបឋម ខ្លឹមសារនៃច្បាប់ថ្មីអាចមើលបាននៅក្នុង " កាសែតរុស្ស៊ី” នៅលើគេហទំព័រផ្លូវការផងដែរ ដែលបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។

ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តនៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015។ ច្បាប់រដ្ឋត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ម្ចាស់ នៅពេលដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកើតឡើង ផ្លាស់ប្តូរ និងបញ្ចប់។

ដូច្នេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា នៃឆ្នាំនេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ម្ចាស់ និងគណនេយ្យតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122 (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 07/21/1997) និងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 221 (អនុម័តនៅពេលក្រោយ ថ្ងៃទី 07/24/2007)។ លទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់គឺការអនុម័តនៅឆ្នាំ 2016 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ដែលភារកិច្ចគឺដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីទូទៅ។

គំនិតចម្បង៖ ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធសកលតែមួយ ដែលនឹងមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

កាលបរិច្ឆេទកែប្រែត្រូវបានកំណត់ដំបូងសម្រាប់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017។ លើកលែងតែបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលត្រូវបានណែនាំនៅពេលក្រោយ នៅថ្ងៃទី 2 ខែមករា ឆ្នាំ 2017។ ការកែប្រែផ្សេងទៀតត្រូវបានពន្យារពេលទៅអនាគត ពួកគេនឹងចូលជាធរមានត្រឹមឆ្នាំ 2020 ប៉ុណ្ណោះ។

សេចក្តីលម្អិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុម័តច្បាប់ថ្មីត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្ថបទនៃមាត្រា 72 ។

ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗនេះបានធ្វើឡើងចំពោះច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ

តើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៃវិក្កយបត្របច្ចុប្បន្នមានទំហំប៉ុនណា? ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលវាមើលទៅ ច្បាប់ថ្មី។អ្នកត្រូវសិក្សាការច្នៃប្រឌិតលម្អិតដោយឡែកពីគ្នា។

ការផ្លាស់ប្តូរ	ព័ត៌មានលម្អិត
ការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធថ្មី។	EGRN ត្រូវបានបង្កើតឡើង វាបានក្លាយជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃរចនាសម្ព័ន្ធដំបូងពីរ - EGRP បូកនឹងគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យរដ្ឋ។
វាបានក្លាយជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីរក្សា និងគ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជីសុរិយោដី	Rosreestr បន្តចុះឈ្មោះម្ចាស់ថ្មី និងរាល់ប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រួមជាមួយនឹងការថែរក្សាប្រព័ន្ធ អ្នកឯកទេស Rosreestr ក៏តម្រូវឱ្យរក្សាកំណត់ត្រាសុរិយោដីផងដែរ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់សកម្មភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងខ្លឹមសារនៃមាត្រា 14 នៃច្បាប់នេះ។
គោលការណ៍​ក្រៅ​ដែន​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ឥឡូវ​នេះ។	នេះទាក់ទងនឹងការផ្តល់សេវា Rosreestr ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នីតិវិធីនៃការទទួលបានសេវាសាធារណៈត្រូវបានសម្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ឥឡូវនេះ អ្នកអាចទាក់ទង MFC ដែលនៅជិតបំផុតដោយសុវត្ថិភាព ដើម្បីចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា MFCs គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារពិសេស ពួកគេត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអន្តរការីរវាងមនុស្សសាមញ្ញ និងប្រព័ន្ធ Rosreestr ។ ការដឹកជញ្ជូនឯកសារ និងការទទួលការដកស្រង់ត្រូវបានអនុវត្តនៅទីនោះក្នុងលក្ខណៈស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង
ឥឡូវនេះនីតិបុគ្គលមិនតម្រូវឱ្យបង្ហាញឯកសារធាតុផ្សំនៅពេលដាក់ពាក្យទៅ Rosreestr ទេ។	ស្ថាប័នសហព័ន្ធនឹងអាចទទួលបានដោយឯករាជ្យនូវរាល់មតិយោបល់ និង ព័ត៌មានចាំបាច់ដោយការផ្ញើសំណើ
ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការចុះឈ្មោះបានផ្លាស់ប្តូរ	ឥឡូវនេះពួកគេគឺ៖ ● 3 ថ្ងៃ (ធ្វើការ) + 2 ថ្ងៃ (ធ្វើការផងដែរ) - សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូននៅ MFC ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដាក់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋធ្វើជាផ្លូវការនូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីសិទ្ធិចំពោះមរតកដែលទទួលបាន ឬការបែងចែកភាគហ៊ុន ( ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរវាងប្តីប្រពន្ធ); ● 5 ថ្ងៃ (ធ្វើការ) + 2 ថ្ងៃ - ការដឹកជញ្ជូន MFC កំពុងដំណើរការ។ មានសុពលភាពប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការបញ្ចាំ ឬការចុះបញ្ជីរបស់ម្ចាស់បន្ទាប់ពីការសម្រេចរបស់តុលាការ។ ● 7 ថ្ងៃ (ធ្វើការ) + 2 ថ្ងៃ - ការដឹកជញ្ជូន MFC កំពុងដំណើរការ មានសុពលភាពប្រសិនបើការផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្ត (ការបរិច្ចាគ ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ); ● 10 ថ្ងៃ + 2 ថ្ងៃ - ភស្តុភារ MFC កំពុងដំណើរការ មានសុពលភាពប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ហើយក្នុងពេលតែមួយវត្ថុដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីសុរិយោដីទូទៅ
អ្នកអាចបង្កើនរយៈពេល (បើចាំបាច់) នៃការផ្អាកដំណើរការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ	● 3 ខែ (ប្រតិទិន) – នៅពេលដែលមានគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកចុះឈ្មោះ (ពីមុនមានមួយខែ); ● 6 ខែ (ប្រតិទិន) - នៅពេលដែលមានគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ពីមុនវាមាន 3 ខែ)
ឥឡូវនេះទិន្នន័យ USRN អាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានវត្តមានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ	ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈសំខាន់នៃអចលនទ្រព្យ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀត។
កាតព្វកិច្ចរបស់សារការី	នៅពេលដែលពួកគេចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទទួលមរតកដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឱកាសដើម្បីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃចំនួនមរតកសរុប អ្នកឯកទេសខ្លួនឯងមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជូនព័ត៌មានទៅកាន់ប្រព័ន្ធ Rosreestr ។
បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការចុះឈ្មោះម៉ាស៊ីន	ឥឡូវនេះនីតិវិធីប្រហាក់ប្រហែលនឹងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ
ថ្លៃរដ្ឋ	អនុម័តជាផ្លូវការ លេខកូដពន្ធ. សម្រាប់បុគ្គលអត្រាមានដូចខាងក្រោម៖ ●សម្រាប់នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិក៏ដូចជាការប្រមូលផ្តុំសិទ្ធិ - 2000 rubles; ●សម្រាប់នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដី - 350 rubles; ● នៅពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យ USRR - 350 rubles; ● ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃហ៊ីប៉ូតែកយោងតាមមាត្រា 61 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី - 1,000 rubles; ● សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគថ្មី (ការបរិច្ចាគ) - 350 rubles; ● សេចក្តីថ្លែងការណ៍អេឡិចត្រូនិក (ហៅកាត់ថា USRN statement) - 300 rubles, paper statement - 750 rubles

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល

ច្បាប់​នេះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​កាលពី​ពេល​ថ្មី​ៗ​នេះ ប៉ុន្តែ​គម្រោង​នេះ​មាន​រយៈពេល​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ ។ តើវាងាយស្រួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងការដោះស្រាយវិវាទជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

ច្បាប់នៅពេលបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិព្យាយាមគិតគូរពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ហើយសង្កត់ធ្ងន់ថាពួកគេក៏មានកាតព្វកិច្ចផងដែរ។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ក៏មានតម្រូវការទាក់ទងនឹង Rosreestr និងប្រព័ន្ធចុះឈ្មោះរដ្ឋផងដែរ។

ជារឿយៗជម្លោះដែលកើតឡើងរវាងប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការពិតនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ ឬនិយមន័យនៃព្រំដែនរបស់វា។ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលម្ចាស់ដីពីរនាក់រកឃើញថាអ្នកណាពិតប្រាកដបានឆ្លងកាត់ព្រំដែនដែលមើលមិនឃើញ (ជួនកាលអាចយល់បាន) ហើយតាំងទីលំនៅក្នុងទឹកដីរបស់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត។

ការចុះឈ្មោះនៃការទទួលបាន ដីឡូតិ៍តម្រូវឱ្យម្ចាស់ដីថ្មីអនុវត្តការស្ទង់មតិ។ ដូច្នេះការបែងចែកទទួលបានលេខសុរិយោដីបុគ្គល ផែនការព្រំដែន។ ហើយសញ្ញាសម្គាល់ពិសេសត្រូវបានដំឡើងនៅទីនោះ។ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីថ្មីត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងប្រព័ន្ធ Rosreestr ដែលពង្រឹងជំហររបស់គាត់ក្នុងជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាងជិតស្និទ្ធបំផុត។

ច្បាប់សហព័ន្ធ 218 ប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពអចលនទ្រព្យមួយផ្នែក។ នីតិវិធីនៃការផ្តល់សេវាសាធារណៈ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរ។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកទិញនឹងអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យដែលពួកគេចូលចិត្តតាមរយៈប្រព័ន្ធ Rosreestr ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពិសេស។

សំខាន់៖ ដឹកនាំដោយអត្ថបទនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ម្ចាស់នឹងអាចការពារសិទ្ធិរបស់គាត់បានយ៉ាងមានសមត្ថកិច្ច ហើយការចុះឈ្មោះនឹងផ្តល់ឱ្យគាត់នូវសេរីភាពក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិ។

ច្បាប់ដែលស្រដៀងគ្នាបំផុតនៅក្នុងអត្ថន័យនិងទិសដៅគឺ FZ 122 ទាក់ទងនឹងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋចំពោះអចលនទ្រព្យនិងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ សេចក្តីព្រាងដែលបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1997 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ ក៏ដូចជាតម្រូវការក្នុងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងជាមួយអចលនទ្រព្យ។

វាគឺជាការជំនួសរបស់គាត់ដែលបានក្លាយជាច្បាប់សហព័ន្ធ 218 ។ និយាយអញ្ចឹងនៅឆ្នាំ 2020 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122 នឹងបាត់បង់កម្លាំងជាផ្លូវការ។ រួចហើយ នីតិវិធីចុះឈ្មោះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ 218 ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។

គម្រោងស្រដៀងគ្នាមួយទៀតគឺច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 221 "ស្តីពីសកម្មភាពសុរិយោដី"។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីទូទៅ និងលក្ខណៈជាក់លាក់នៃការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនសុរិយោដីដែលបង្កើតព្រំដែន (ការស្ទង់មតិ)។

nuances សំខាន់ផ្សេងទៀត។

តើ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី​តម្រូវ​ឱ្យ​ធ្វើ​ការ​វាស់វែង​ដី​ឬ​ទេ? វា​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី​ជាង​អចលនទ្រព្យ​ផ្សេង​ទៀត។ ហេតុអ្វី? ម្ចាស់ភាគលាភជាច្រើនបានប្រើប្រាស់វាអស់ជាច្រើនទស្សវត្សមកហើយ ដោយមិនគិតពីឯកសារបន្ថែម ឬនីតិវិធីណាមួយឡើយ។ ការ​ចុះ​វាស់វែង​ដី​ហាក់​ដូច​ជា​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​លើស​លប់។ យ៉ាងណាមិញ ព្រំដែន​ឃើញ​ស្រាប់​ហើយ ហេតុ​អ្វី​បារម្ភ? គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដំឡើងរបង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់បែបនេះសម្រេចចិត្តលក់ការបែងចែក។ យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 ភាគីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើប្រតិបត្តិការ និងកត់សម្គាល់ការបញ្ចប់របស់ខ្លួននៅក្នុង Rosreestr ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីប៉ុណ្ណោះដែលអាចលក់បាន។ វាត្រូវបានគេដឹងថាការងារវាស់វែងត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញដែលបានអញ្ជើញ។ សេវាកម្មរបស់ពួកគេមានតម្លៃក្នុងចំនួនជាក់លាក់ តម្លៃត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល។ ជាការពិតណាស់ មានប្រភេទប្រជាពលរដ្ឋ និងប្រភេទតំបន់នានា ដែលការវាស់វែងដីធ្លីនឹងត្រូវចំណាយដោយឥតគិតថ្លៃ។ ប៉ុន្តែ​នេះ​ជា​ករណី​ពិសេស។ តើម្ចាស់ធម្មតាគួរធ្វើអ្វី?

ប្រសិនបើគាត់មិនបានស្ទង់មតិពីមុនទេ ប៉ុន្តែគេហទំព័រនេះត្រូវបានចុះឈ្មោះ វាអាចទៅរួចដែលអ្នកទិញខ្លួនឯងនឹងអនុវត្តការងារវាស់វែងនៅពេលក្រោយ។ នីតិវិធីនេះគឺមានផលចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់គាត់ ព្រោះវាមានតម្លៃក្នុងការស្វែងរកតំបន់ជាក់លាក់នៃគេហទំព័រដែលគាត់នឹងទិញ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់ទាមទារ កាតព្វកិច្ចការស្ទង់មតិដីធ្លី និងការបញ្ចូលទិន្នន័យក្នុងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីទូទៅ។ បើមិនដូច្នោះទេ ម្ចាស់ដែលមិនអើពើនឹងតម្រូវការនេះ ប្រឈមនឹងការបាត់បង់ដីទាំងស្រុង។ ការបែងចែករបស់ពួកគេនឹងត្រូវរាប់ថាជាដីដែលគ្មានម្ចាស់ (គ្មានមនុស្ស)។

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះបញ្ជីម្ចាស់មួយចំនួន ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រោងបែងចែក? បាទ កម្មសិទ្ធិប្រភាគ- គំនិតនេះត្រូវបានគេស្គាល់ជាយូរមកហើយ ហើយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 មិនធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សារៈសំខាន់របស់វាឡើយ។ មានពេលខ្លះដែលអចលនទ្រព្យមួយចំណែកទៅដល់មនុស្សមួយក្រុម ហើយពួកគេសម្រេចចិត្តបែងចែកវាឱ្យស្មើៗគ្នា ទើបអ្នកគ្រប់គ្នាក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនពេញលេញ។ វិក័យប័ត្រតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះជាចាំបាច់នូវការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុដែលបានបញ្ជាក់។ ម្ចាស់ត្រូវទៅជួប Rosreestr រៀបចំពាក្យសុំនៅទីនោះ ហើយអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបែងចែក។

តើ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​សុរិយោដី​ប៉ះពាល់​ដល់​កាតព្វកិច្ច​របស់​ម្ចាស់​ជា​អ្នក​ជាប់​ពន្ធ​ដែរ​ឬ​ទេ? បាទ/ចាស ដោយសារពន្ធត្រូវបានដឹកនាំដោយតម្លៃសុរិយោដីដែលបានបញ្ជាក់។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី អ្នកឯកទេសនៅទីនោះ បន្ថែមពីលើលក្ខណៈសំខាន់ៗ ក៏បង្ហាញពីតម្លៃរបស់វត្ថុផងដែរ។ ពន្ធរបស់នាង និងយកទៅគណនាការបង់ប្រាក់។ ដោយវិធីនេះ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ប្រឆាំងនឹងតម្លៃដែលបានបង្ហាញនោះ គាត់មានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ាដោយដាក់ពាក្យស្នើសុំសមស្របទៅតុលាការ។

ប្រព័ន្ធនៃហាង Rosreestr ព័ត៌មានពិត? បាទ/ចាស វានឹងត្រូវបានអាប់ដេតទាន់ពេល ព្រោះម្ចាស់ត្រូវចុះឈ្មោះរាល់ប្រតិបត្តិការដែលកំពុងដំណើរការ។