ផ្នែកសំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យាជួល។ កិច្ចសន្យាជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ភតិសន្យា)

យើងកំពុងចាប់ផ្តើមស៊េរីនៃអត្ថបទនៅលើ ប្រភេទផ្សេងៗកិច្ចសន្យា។ ពួកគេនឹងពិចារណាពីនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានីមួយៗ លក្ខខណ្ឌដែលត្រូវកំណត់។ អត្ថបទមានតម្លៃជាក់ស្តែងសម្រាប់ស្ថាប័នណាមួយ ព្រោះវានឹងជួយជៀសវាងផលវិបាកផ្នែកពន្ធដារពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមួយ ឬប្រភេទផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងសម្ភារៈដែលបានស្នើឡើង មេធាវីនៃ 1C ពន្យល់ពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃការគូរឡើងនូវប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលទាមទារនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ)។

ថ្មីៗនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាញឹកញាប់ក្នុងអាជីវកម្ម។ ការជួលគឺជាការជួលរយៈពេលវែងនៃអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិបន្តបន្ទាប់ក្នុងការទិញ។ ម្យ៉ាងទៀត ការជួលគឺជាការជួលហិរញ្ញវត្ថុ។ វាត្រូវបានគេប្រើញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងករណីដែលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ខ្លាំង ហើយមានប្រយោជន៍សម្រាប់ភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចសន្យា។

អត្ថបទចំនួនបីនឹងត្រូវបានឧទ្ទិសដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នៅក្នុងពួកគេ យើងនឹងនិយាយអំពីអ្វីដែលមានកំហុសនៅពេលធ្វើការសន្និដ្ឋាន និងអនុវត្តកិច្ចសន្យា និងរបៀបដើម្បីនៅជុំវិញពួកគេដោយមិនបាត់បង់សម្រាប់ខ្លួនយើង។ ទាំងផ្នែកច្បាប់ និងពន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបានពិចារណា។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវពិចារណានៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល

នៅក្នុងអត្ថបទទីមួយរបស់យើង យើងនឹងរៀបរាប់លម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលមានសារៈសំខាន់ស្មើគ្នាសម្រាប់ភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង។ នៅក្នុងអត្ថបទពីរបន្ទាប់ យើងនឹងនិយាយអំពីអ្វីដែលអាចជា ផលប៉ះពាល់ពន្ធការសន្និដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។សម្រាប់អ្នកជួល និងអ្នកជួល។

តើកិច្ចសន្យាជួលជាអ្វី ហើយត្រូវបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់បែបណា

កិច្ចសន្យាជួលសំដៅលើការកើតឡើងនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រវាងភាគីទាំងបី៖ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ អ្នកជួល និងអ្នកជួល។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់រវាងអ្នកជួល និងអ្នកជួល ហើយបង្កប់ន័យកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការទទួលបាន និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកជួល និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការទទួលយកអចលនទ្រព្យនេះ និងធ្វើការទូទាត់ថ្លៃជួលដែលបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

ដោយមិនគិតពីរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល កិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនឯង ក៏ដូចជា កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមវាត្រូវតែត្រូវបានរុំព័ទ្ធ ការសរសេរ(ប្រការ 1 មាត្រា 15 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 164-FZ នៃថ្ងៃទី 29 ខែតុលា ឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ភតិសន្យា)" ដែលតទៅនេះហៅថា ច្បាប់លេខ 164-FZ)។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការជួលគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រតិបត្តិការដែលទាមទារ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ(ឧទាហរណ៍, អចលន​ទ្រព្យ) សិទ្ធិលើវា ក៏ដូចជាកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង ត្រូវតែចុះបញ្ជីតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ (ប្រការ ១ មាត្រា ២០ នៃច្បាប់លេខ ១៦៤-FZ)។

ទោះបីជារហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ (មុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2011) ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចជា សហគ្រិនម្នាក់ៗនិង អង្គការពាណិជ្ជកម្មចាប់តាំងពីប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានកំណត់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រើបានសម្រាប់សកម្មភាពសហគ្រិន (កំណែមុននៃឃ្លាទី 1 មាត្រា 3 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ) ។

អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលកំណត់ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា

ដូច្នេះ កម្មវត្ថុនៃការជួលអាចជាវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន រួមទាំងសហគ្រាស និងអគារផ្សេងៗ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍។ យានជំនិះនិងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុផ្សេងទៀត (ប្រការ ១ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់លេខ ១៦៤-FZ)។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 3 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ បង្កើតការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនដែលយោងទៅតាមអ្វីដែលខាងក្រោមមិនអាចជាកម្មវត្ថុនៃការជួល:

• ដីនិងវត្ថុធម្មជាតិផ្សេងទៀត;
• ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានហាមឃាត់សម្រាប់ការចរាចរដោយឥតគិតថ្លៃ ឬដែលនីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ចរាចរត្រូវបានបង្កើតឡើង លើកលែងតែផលិតផលយោធា។

នៅពេលបញ្ជាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានជួល ចាំបាច់ត្រូវរៀបរាប់ឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន លក្ខណៈសំខាន់ៗ និងបន្ថែមរបស់វា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យនេះឱ្យបានច្បាស់លាស់។ ដោយសារគ្មានលក្ខខណ្ឌលើប្រធានបទ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនទាន់បញ្ចប់។

សញ្ញាទាំងនេះរួមមាន:

• ទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាក់ទងទៅនឹងវត្ថុផ្សេងទៀត;
• តំបន់, លក្ខណៈបច្ចេកទេស;
• ម៉ាក ម៉ូដែល ពណ៌ VIN ។ល។ (ប្រសិនបើប្រធានបទជាយានជំនិះ)។

ប្រធានបទនៃការជួលត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតកាន់តែច្រើន វាទំនងជាមិនសូវមានវិវាទកើតឡើងទាំងរវាងភាគី និងជាមួយអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិ។

របៀបកំណត់ការទូទាត់ជួល

លក្ខខណ្ឌបន្ទាប់ដែលត្រូវតែមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលគឺនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួល។

ការទូទាត់ការជួល - នេះគឺជាចំនួនសរុបនៃការទូទាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃសុពលភាពរបស់វា។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ជាក្បួនរួមបញ្ចូល (ប្រការ 1 មាត្រា 28 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ)៖

• សំណងនៃការចំណាយរបស់ភតិកៈដែលគាត់បានកើតឡើងនៅពេលទទួលបាន និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។
• សំណងនៃការចំណាយរបស់ភតិកៈដែលកើតឡើងដោយគាត់ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតក្រោមកិច្ចសន្យា។
• ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជួលពីការជួលអចលនទ្រព្យ។

ចំនួនសរុបនៃការបង់ប្រាក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងអាចរាប់បញ្ចូលទាំងតម្លៃលោះនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានជួល។ ជាងនេះទៅទៀត ពាក្យនៃបទដ្ឋាននេះត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរបៀបដែលវាអនុញ្ញាតឱ្យមិនបែងចែកតម្លៃលោះជាផ្នែកនៃការទូទាត់ការជួល។

កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃលោះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកជួលក្នុងករណីដែលលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាផ្តល់សម្រាប់ការលោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា (ប្រការ 1 មាត្រា 28 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ) ។

ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនផ្តល់សម្រាប់ការលោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនោះ ពាក្យនៃឃ្លានៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើការទូទាត់អាចមានលក្ខណៈសាមញ្ញ៖

"ភតិកៈបង់ថ្លៃជួលដោយផ្ទេរប្រាក់ទាំងនោះទៅក្នុងគណនីទូទាត់របស់អ្នកជួលរៀងរាល់ខែមិនយូរជាងថ្ងៃទី 10 នៃខែបន្ទាប់ពីខែផុតកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មដែលបានជួល។"

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់សម្រាប់ការលោះទ្រព្យសម្បត្តិជួល នោះចាំបាច់ត្រូវសម្រេចថាតើតម្លៃលោះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាផ្នែកនៃការទូទាត់ជួល៖

1. តម្លៃលោះអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការទូទាត់ជួល និងបែងចែកនៅក្នុងវា។

"ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែគឺ 50,000 រូប្លិ (រួមទាំងអាករ) 30,000 រូប្លិ៍ដែលជាការទូទាត់ការជួលនិង 20,000 រូប្លិ៍គឺជាតម្លៃលោះនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលហើយត្រូវបានបង់មិនលើសពីថ្ងៃទី 10 នៃខែបន្ទាប់ពីខែផុតកំណត់។ នៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល” ។

2. តម្លៃលោះអាចរួមបញ្ចូលក្នុងការទូទាត់ជួល ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានបែងចែកនៅក្នុងសមាសភាពរបស់វា។

ឧទាហរណ៍នៃពាក្យក្នុងកិច្ចសន្យា៖ "ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ការជួលគឺ 50,000 រូប្លិ៍ (រួមទាំងអាករ) ហើយត្រូវបានបង់មិនលើសពីថ្ងៃទី 10 នៃខែបន្ទាប់ពីខែនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។"

3. តម្លៃរំលោះអាចត្រូវបានបង់ដោយឡែកពីគ្នា ឬរួមជាមួយនឹងប្រភេទនៃការទូទាត់ជួលមួយចំនួន ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃក្រោយ (ប៉ុន្តែមិនរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវា)។

ឧទាហរណ៍នៃពាក្យក្នុងកិច្ចសន្យា៖ “ការទូទាត់ការជួលគឺ 30,000 រូប្លិ (រាប់បញ្ចូលទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម) ហើយត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលជារៀងរាល់ខែ មិនលើសពីថ្ងៃទី 10 នៃខែបន្ទាប់ពីខែផុតកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មដែលបានជួល។
តម្លៃលោះនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលគឺ 360,000 រូប្លិ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម) ហើយត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការទូទាត់ការជួលចុងក្រោយក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា ផលវិបាកនៃការបង់ពន្ធរបស់ភាគីនីមួយៗនឹងអាស្រ័យលើរបៀបដែលលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ការជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង (យើងនឹងពិភាក្សាលម្អិតអំពីរឿងនេះនៅក្នុងឯកសារនៅលើភាគីនីមួយៗ)។

នៅពេលដែលបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់ការជួល, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ទំហំនិងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់របស់ពួកគេ, នេះអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុង ឯកសារដាច់ដោយឡែក- កាលវិភាគទូទាត់។

តាមក្បួនទូទៅ អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរចំនួននៃការទូទាត់ការជួលមិនលើសពីម្តងរៀងរាល់បីខែម្តង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

យោងតាមច្បាប់ កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលកើតឡើងតែបន្ទាប់ពីអ្នកជួលបានចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ក៏​មិន​មាន​ច្បាប់​ដែរ។ ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលមិនមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ចំណុចនេះសម្រាប់ជាក់លាក់។ ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ វាជាការប្រសើរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៅពេលដែលអ្នកជួលមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការទូទាត់ការជួល។

នេះអាចជាកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ (រួមទាំងមុនពេលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល) កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ (អាចត្រូវបានកំណត់ដោយទង្វើ) កាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យដំណើរការ (ប្រសិនបើទ្រព្យសកម្មដែលបានជួលគឺ គណនាលើតារាងតុល្យការរបស់អ្នកជួល)។

ផងដែរ ករណីលើកលែងគឺកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះ។ សម្រាប់ពួកគេ កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃសេវាកើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះនេះ។

របៀបកំណត់រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលក៏ជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយផងដែរ ដោយមិនដែលវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាជាការប្រសើរក្នុងការកំណត់ទាំងរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា និងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនៅក្នុងរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា។

លក្ខខណ្ឌទាំងពីរនេះប្រហែលជាមិនស្របគ្នាទេ ព្រោះបន្ទាប់ពីផុតកំណត់នៃរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលនោះ វាត្រូវតែត្រលប់មកវិញ (ប្រសិនបើមិនមានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលោះ) ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាអាចបន្តដំណើរការបាន។

រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលជួលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងល្អបំផុតដោយកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ទាំងក្នុងទម្រង់នៃព្រឹត្តិការណ៍មួយ (រហូតដល់ភាគីបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ) និងកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនអាចតិចជាងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលនោះទេ។

អ្នកណាត្រូវធានាវត្ថុនៃការជួល

វត្ថុនៃការជួលអាចនឹងត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ ការបំផ្លិចបំផ្លាញ ការខូចខាត។ល។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។

អ្នកផ្តួចផ្តើមការធានារ៉ាប់រងអាចជាអ្នកជួល និងអ្នកជួល។ កិច្ចសន្យាអាចបញ្ជាក់រយៈពេលនៃការធានារ៉ាប់រងលើការជួលណាមួយ៖ ចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានទទួលដោយអ្នកជួល ឬចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានទិញដោយអ្នកលក់។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា ដែលការចំណាយលើវត្ថុនៃការជួលត្រូវបានធានា ពេលនេះត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។

បុព្វលាភអាចត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈនៅពេលទទួលបានអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកជួលនឹងសងប្រាក់នេះវិញទៅគាត់ជាផ្នែកនៃការទូទាត់ការជួល ឬជាការទូទាត់តែម្តង។

ដូចគ្នានេះផងដែរ បុព្វលាភអាចត្រូវបានបង់ភ្លាមៗដោយអ្នកជួល។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាចែងថាការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់អ្នកជួល នោះគាត់ទទួលបន្ទុកទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង។

លើសពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែបញ្ជាក់ថាតើអ្នកណានឹងក្លាយជាអ្នកទទួលការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

អ្នកណាចុះឈ្មោះវត្ថុនៃការជួល

ក្នុង​ករណី​ដែល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ផ្ទេរ​តាម​កិច្ចសន្យា​ត្រូវ​មាន​ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចក្នុង ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល(ប៉ូលីសចរាចរណ៍ Rostekhnadzor) វាជាការចង់កំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី។ ជាឧទាហរណ៍ វាជាការសក្តិសមជាងក្នុងការចុះបញ្ជីយានជំនិះដែលបានផ្ទេរក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចផ្តល់លក្ខខណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីទៅអ្នកជួល។

ការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងប្រយោគនៃកិច្ចសន្យានេះចំពោះភាគីដែលការចំណាយលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីនឹងធ្វើឱ្យងាយស្រួលក្នុងការគណនេយ្យបន្ថែមទៀតនៃការចំណាយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។

វាគួរតែត្រូវបានព្រមានប្រឆាំងនឹងការលាយបញ្ចូលគ្នានៃគំនិត - "ការចុះឈ្មោះប្រធានបទនៃការជួល" និង "ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល" ។ កិច្ចសន្យា​ត្រូវ​ចុះ​បញ្ជី​នៅ​ពេល​ដែល​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​ត្រូវ​តែ​ចុះ​បញ្ជី។

ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលអគារមួយត្រូវបានជួល កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានចុះបញ្ជី ហើយមានសុពលភាពចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះតែប៉ុណ្ណោះ។

លទ្ធផល

ដូច្នេះ យើង​បាន​ពិចារណា​លើ​បញ្ហា​ទូទៅ​សម្រាប់​ភាគី​ដែល​មាន​សារៈសំខាន់​ក្នុង​ការ​គ្របដណ្តប់​ក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល។

នៅក្នុងបញ្ហាបន្ទាប់យើងនឹងពិចារណា ចំណុចជាក់ស្តែងការអនុវត្តកិច្ចសន្យាតាមទស្សនៈរបស់អ្នកជួល។

ព័ត៌មានទាំងអស់ដែលបានផ្តល់អាចរកបាននៅក្នុងប្រព័ន្ធ ITS PROF នៅក្នុង សៀវភៅណែនាំរបស់ ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យា ផ្នែក ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ -

CJSC "BKR-Intercom-សវនកម្ម"

សម្ភារៈត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមអ្នកប្រឹក្សា-វិធីសាស្រ្តនៃ CJSC "BKR-Intercom-Audit"

ពិចារណានិយមន័យសំខាន់ៗដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 2 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ៖

« ការជួល - សំណុំនៃសេដ្ឋកិច្ចនិង ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់កើតឡើងទាក់ទងនឹងការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួល រួមទាំងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល - កិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្របតាមអ្នកជួល (បន្តទៅហៅថាអ្នកជួល) អនុវត្តដើម្បីទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ដោយអ្នកជួល (បន្តទៅហៅថា) ពីអ្នកលក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយគាត់ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអចលនទ្រព្យនេះដោយគិតថ្លៃ។ សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចផ្តល់ឱ្យថាជម្រើសរបស់អ្នកលក់និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានត្រូវបានអនុវត្តដោយភតិកៈ។

សកម្មភាពភតិសន្យា - ប្រភេទនៃសកម្មភាពវិនិយោគសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ និងការផ្ទេរទៅជួល។

មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ខាងលើកំណត់កម្មវត្ថុនៃការជួល៖

« 1. កម្មវត្ថុនៃការជួលអាចជាវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន រួមទាំងសហគ្រាស និងសំណង់អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ យានជំនិះ និងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម។

2. កម្មវត្ថុនៃការជួលមិនអាចជាដីឡូតិ៍ និងវត្ថុធម្មជាតិផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធសម្រាប់ការចរាចរដោយឥតគិតថ្លៃ ឬដែលនីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ចរាចរត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ឥឡូវនេះសូមងាកទៅរកមាត្រា 665 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វានិយាយថានៅទីនោះ៖

« នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ (កិច្ចសន្យាជួល) ភតិកៈទទួលកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញដោយអ្នកជួលពីអ្នកលក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយគាត់ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្ន និងប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ ក្នុងករណីនេះ ភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះជម្រើសនៃវត្ថុជួល និងអ្នកលក់ឡើយ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុអាចផ្តល់ឱ្យថាជម្រើសរបស់អ្នកលក់និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានត្រូវបានអនុវត្តដោយភតិកៈ។.

ដូចដែលយើងអាចមើលឃើញ និយមន័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺខុសគ្នាតែនៅក្នុងបន្ទាត់នៃការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល (អ្នកជួល) ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតគឺថានៅក្នុងច្បាប់លេខ 164-FZ បញ្ហានៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីត្រូវបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 10 ដាច់ដោយឡែកដែលត្រូវបានគេហៅថា "សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល" ។

« សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រង ច្បាប់ស៊ីវិល សហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ដោយនេះ។ ច្បាប់សហព័ន្ធនិងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

នៅពេលជួល អ្នកជួលមានសិទ្ធិបង្ហាញដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកលក់នូវវត្ថុនៃតម្រូវការជួលសម្រាប់គុណភាពនិងភាពពេញលេញ ពេលវេលានៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទំនិញ និងតម្រូវការផ្សេងៗទៀត។ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងកិច្ចសន្យាលក់រវាងអ្នកលក់និងអ្នកជួល».

កិច្ចសន្យាជួលជាប្រភេទកិច្ចសន្យាជួល។ នោះ​ហើយ​ជា​មូល​ហេតុ​ដែល ច្បាប់ទូទៅកិច្ចសន្យាជួលក៏អនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាជួលផងដែរ។

នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីមានតម្រូវការមួយចំនួនសម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការជួល។

ជាដំបូង នេះអនុវត្តចំពោះការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ)។

គំនិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ (ភតិសន្យា) ឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈបីដងនៃប្រតិបត្តិការជួល៖

1) ភតិកៈ (អ្នកជួល) បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ (ជ្រើសរើសដោយគាត់ ឬដោយអ្នកជួលស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ) សម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈ។

2) ភតិកៈបញ្ចប់ (ក្នុងករណីភាគច្រើន) កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យនេះ;

3) ភតិកៈចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកជួល (អ្នកជួល) សម្រាប់ការផ្ទេរ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ក្នុងការជួល។

ដូច្នេះគំនិត សកម្មភាពជួលអាច​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ថា​ជា​ប្រភេទ​នៃ​សកម្មភាព​វិនិយោគ​សម្រាប់​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ។

តម្រូវការចម្បងសម្រាប់ទម្រង់និងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងមាត្រា 15 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ ។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ តម្រូវការនេះគួរតែត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា ច្បាប់ពិសេសត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ថែមលើមាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលផ្តល់សម្រាប់ តម្រូវការ​ទូទៅទម្រង់បែបបទ និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖

« កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ភាគីមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ។ អង្គភាពដោយមិនគិតពីពាក្យ ត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនៈទ្រព្យត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។».

ហើយកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 15 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ បង្កើតកាតព្វកិច្ចនៃទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាមិនមានបញ្ហារយៈពេលប៉ុន្មានដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយអ្វីដែលជាកម្មវត្ថុរបស់វា - ចលនវត្ថុ ឬអចលនវត្ថុ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសន្មតថាមានការចូលរួមក្នុងការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួនរួមជាមួយនឹងភតិកៈ និងអ្នកជួលនៃតតិយជន។ ពួកគេត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួនដោយការសន្និដ្ឋានកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធ។ កិច្ចសន្យាទាំងនេះខ្លះ ជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ លក្ខណៈសម្បត្តិផ្លូវច្បាប់ប្រតិបត្តិការភតិសន្យា (កិច្ចសន្យាជួល) ផ្សេងទៀតត្រូវបានពិចារណា ពាក់ព័ន្ធ។

បង្ខំកិច្ចសន្យាគឺជាកិច្ចសន្យាលក់ ដែលជាទូទៅត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភតិកៈតាមការណែនាំរបស់អ្នកជួលជាមួយអ្នកលក់ជាក់លាក់ និងទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។ ក្នុងករណីនេះ ភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះជម្រើសនៃកម្មវត្ថុនៃការជួល និងអ្នកលក់ឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុអាចផ្តល់ឱ្យថាជម្រើសរបស់អ្នកលក់ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានត្រូវបានអនុវត្តដោយភតិកៈ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងទៅអ្នកលក់ថា អចលនទ្រព្យមានបំណងជួល មនុស្សជាក់លាក់. នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងមាត្រា 667 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានធ្វើវាទេ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេ (ដំណោះស្រាយ FAS ស្រុកឆ្ងាយបូព៌ាចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2001 លេខ Ф03-А37 / 01-1 / 442) ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសកម្មភាពរបស់ភាគីក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃប្រតិបត្តិការបង្ហាញពីអត្ថិភាពនៃទំនាក់ទំនងជួលរវាងពួកគេជាមួយនឹងសិទ្ធិក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានជួលដែលគ្រប់គ្រងដោយកថាខណ្ឌទី 1 នៃជំពូកទី 34 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ .

លើសពីនេះ ការមិនទទួលស្គាល់កិច្ចសន្យាជាកិច្ចសន្យាជួលមិនបណ្តាលឱ្យមានសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញនោះទេ ប៉ុន្តែប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើតការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ចំពោះអ្នកជួលសម្រាប់ការអនុវត្តន៍កិច្ចសន្យានេះ (មាត្រា ៦៧០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ បើគ្មានលក្ខខណ្ឌនេះសម្រាប់អ្នកលក់ទេ កិច្ចសន្យាលក់ត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិដល់ភាគីទីបី ដែលក្រោមការទទួលខុសត្រូវកើតឡើងជាក្បួនសម្រាប់តែអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលតម្រូវការនៃមាត្រា 667 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានបំពេញ កិច្ចសន្យាលក់ទទួលបានលក្ខណៈនៃកិច្ចសន្យាក្នុងការពេញចិត្តពីភាគីទីបី (មាត្រា 430 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

យោងតាមមាត្រា 670 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកជួល (ភតិកៈ) មានសិទ្ធិបង្ហាញដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ តម្រូវការដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ។ បានបញ្ចប់រវាងអ្នកលក់ និងអ្នកជួល ជាពិសេសទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យ លក្ខខណ្ឌនៃការដឹកជញ្ជូនរបស់វា និងក្នុងករណីផ្សេងទៀតនៃការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចសន្យាដោយអ្នកលក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដែលផ្តល់ដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់អ្នកទិញ លើកលែងតែកាតព្វកិច្ចក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន ដូចជាប្រសិនបើគាត់ជាភាគីនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជួលមិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកលក់ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះបានទេ។

នៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកលក់ ភតិកៈ និងភតិកៈដើរតួជាម្ចាស់បំណុលរួម (មាត្រា 326 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជួលសម្រាប់ការបំពេញដោយអ្នកលក់នូវតម្រូវការដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលភតិកៈទទួលខុសត្រូវចំពោះជម្រើសរបស់អ្នកលក់។ ក្នុងករណីចុងក្រោយ ភតិកៈមានសិទ្ធិតាមជម្រើសរបស់គាត់ ដើម្បីបង្ហាញការទាមទារដែលកើតចេញពីកិច្ចសន្យាលក់ ទាំងដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ និងចំពោះភតិកៈ ដែលទទួលខុសត្រូវរួម និងច្រើនមុខ។

ទៅជាមួយរួម​បញ្ចូល​ទាំង​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ស្តី​ពី​ការ​រៃអង្គាស​ប្រាក់​, កិច្ច​សន្យា​សន្យា​មួយ​, កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ធានា​, កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ធានា​និង​ផ្សេង​ទៀត​។

ឧទាហរណ៍ ការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិដែលបានចំណាយដោយភតិកៈលើការទិញឧបករណ៍ និងការផ្ទេរទៅការជួលអាចធានាបានដោយការធានាពីធនាគារ ឬការសន្យានៃសារពើភ័ណ្ឌ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល ឬភាគីទីបី។ ការធានារបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ភាគីទីបី ឬអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិអាចត្រូវបានទទួលយកជាសន្តិសុខក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការសន្យាលើកម្មវត្ថុនៃការជួល ដើម្បីទាក់ទាញមូលនិធិ។

ដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 15 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺ លក្ខខណ្ឌលើកម្មវត្ថុនៃការជួល. កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់យ៉ាងពិតប្រាកដនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលជាទ្រព្យសកម្មដែលបានជួល។

យោងតាមកថាខណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 15 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភតិកៈទទួលទិញពី អ្នកលក់ជាក់លាក់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ ដើម្បីផ្ទេរវាក្នុងតម្លៃថ្លៃសេវា រយៈពេលជាក់លាក់, នៅ​លើ លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ជាកម្មវត្ថុនៃការជួលដល់អ្នកជួល ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលកើតចេញពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល និងគោលបំណងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ (កថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 17 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ) ។

កថាខ័ណ្ឌ 5 នៃមាត្រា 15 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ បង្កើត ទំនួលខុសត្រូវចម្បងរបស់អ្នកជួល។

ទីមួយ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកវត្ថុនៃការជួលតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយ កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់ការជួល។

ទីពីរ កាតព្វកិច្ចចម្បងរបស់អ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគឺកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលទៅឱ្យភតិកៈតាមលក្ខណៈ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ការទូទាត់ការជួលត្រូវបានយល់ថាជាចំនួនសរុបដែលបានបង់ដោយអ្នកជួលទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់សិទ្ធិដែលបានផ្តល់ឱ្យគាត់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ - កម្មវត្ថុនៃការជួល។ ការទូទាត់ជួលត្រូវបានបង់ក្នុងទម្រង់នៃការដំឡើងដាច់ដោយឡែក។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ភាគីត្រូវបង្កើតចំនួនសរុបនៃការទូទាត់ការជួល ទម្រង់បែបបទ វិធីសាស្រ្តបង្គរ ប្រេកង់ និងចំនួននៃការទូទាត់ការជួល ជាប្រាក់បំណាច់របស់ភតិកៈ ភាពញឹកញាប់ និងចំនួននៃការបង់វិភាគទាន ក៏ដូចជាវិធីសាស្រ្តនៃការទូទាត់របស់ពួកគេផងដែរ។ ការទូទាត់។

ទីបី នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់វត្ថុនៃការជួលវិញ លុះត្រាតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ជាក់ ឬដើម្បីទទួលបានវត្ថុនៃការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ។ .

ទី៤ បំពេញកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលកើតចេញពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ប្រាក់ជាមុន ឬប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់សុវត្ថិភាព កាតព្វកិច្ចក្នុងការបញ្ចប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលក្នុងការពេញចិត្តរបស់ភតិកៈ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏អាចផ្តល់សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបន្តរយៈពេលជួល ខណៈពេលដែលរក្សា ឬផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ប្រការ 7 នៃមាត្រា 15 លេខ 164-FZ)។

កថាខណ្ឌទី 6 នៃមាត្រា 15 លេខ 164-FZ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចកំណត់កាលៈទេសៈដែលភាគីចាត់ទុកថាជាការរំលោភកាតព្វកិច្ចដែលមិនអាចប្រកែកបាន និងជាក់ស្តែងដែលនាំទៅដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។ ការបំពានដែលមិនអាចប្រកែកបាន និងជាក់ស្តែងនៃកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងច្បាប់ "ស្តីពីការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ភតិសន្យា)" ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលតាមសំណើរបស់ភាគីម្ខាង។ នាពេលបច្ចុប្បន្ន ការជួសជុលបញ្ជីនៃកាលៈទេសៈបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាគឺទុកជាការសម្រេចចិត្តរបស់ភាគី ដែលវាគួរតែត្រូវបានសន្និដ្ឋានថា យើងកំពុងនិយាយអំពីករណីជាក់លាក់ ការរំលោភលើសម្ភារៈល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (មាត្រា 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងទាក់ទងនឹងលក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចសន្យាជួលនិងលក្ខណៈ។ នៃទំនាក់ទំនងរវាងភាគីជាក់លាក់។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ការបំពានបែបនេះមិនផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការនៃឥទ្ធិពលប្រឆាំងនឹងគណបក្ស ដែលផ្តល់ដោយកំណែចាស់នៃច្បាប់នោះទេ។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺការសងបំណុលដែលមិនទាន់មានជម្លោះលើការទូទាត់ការជួល ប៉ុន្តែនេះមិនរួមបញ្ចូលទេ។ ការបញ្ចប់ឯកតោភាគីកិច្ចព្រមព្រៀង និងការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។ កាលៈទេសៈបែបនេះ ដោយមិនគិតពីថាតើពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចសន្យា ឬអត់នោះទេ ឥឡូវនេះផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការដាក់ពាក្យទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល និងទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបង្កឡើង។ វត្តមាននៃកាលៈទេសៈបែបនេះនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាបានបន្ធូរបន្ថយភាគីនៃតម្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ការពិតនៃខ្លឹមសារនៃការរំលោភដែលបានប្រព្រឹត្ត ចាប់តាំងពីភាគីបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុនដើម្បីចាត់ទុកថាវាជាការរំលោភបំពានដែលមិនអាចប្រកែកបាន និងជាក់ស្តែងនៃកាតព្វកិច្ច ដែលនាំឱ្យមានការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់។ នៃកិច្ចសន្យា និងការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

ទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលក្នុង ដីកាតុលាការបន្ទាប់មកវាត្រូវតែចងចាំ: ច្បាប់ស្តីពីការជួលនិយាយដោយផ្ទាល់អំពីសិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់រហ័សនៅក្នុង ជាឯកតោភាគី(ប្រការ 2 មាត្រា 13 នៃច្បាប់ 164-FZ) ។ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបញ្ចប់លើគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់គាត់មិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីបានតែតាមរយៈតុលាការ (ប្រការ 2 មាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ហើយលុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានរំលោភបំពាន។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់លក្ខខណ្ឌបែបនេះសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប៉ុន្តែការជួលគឺជាប្រភេទមួយរបស់វា (មាត្រា 625 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកជួលនឹងមានដូចខាងក្រោម៖

អ្នកជួលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត (ប្រការ 3 មាត្រា 615 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រការ 1 មាត្រា 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ឬវាធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ (កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃមាត្រា 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការទូទាត់ជួលត្រូវបានផ្ទេរច្រើនជាងពីរដងជាប់ៗគ្នាដោយរំលោភលើកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើង (ប្រការ 3 មាត្រា 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

អ្នកជួលមិនធ្វើទេ។ ជួសជុលឡើងវិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ឱ្យថាវាជាកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ (ប្រការ 4 មាត្រា 619 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវឱកាសដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមុនកាលកំណត់តាមរយៈតុលាការជាឯកតោភាគីប្រសិនបើ៖

ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទទួលដោយគ្មានគ្រឿងបន្លាស់បច្ចេកទេសនិងឯកសារដែលទាក់ទងនឹងវា (ប្រការ 2 មាត្រា 611 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ភតិកៈមិនបានផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិទាន់ពេលវេលាឬរារាំងការប្រើប្រាស់របស់វា (ប្រការ ៣ មាត្រា ៦១១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រការ ១ មាត្រា ៦២០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រការ ២ មាត្រា ៦៦៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការខ្វះខាតត្រូវបានរកឃើញនៅពេលទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ (កថាខ័ណ្ឌ 2, 4 នៃមាត្រា 620 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ភតិកៈមិនរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិទេទោះបីជានេះជាការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ (កថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 620 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ភតិកៈមិនបានព្រមានអ្នកជួលអំពីសិទ្ធិរបស់តតិយជនចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទេ (មាត្រា 613 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ឧទាហរណ៍ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលត្រូវបានសន្យា។

ប្រការ 1 មាត្រា 450 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថា កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងរវាងភាគី លុះត្រាតែមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់ផ្សេងទៀត ឬនៅក្នុងកិច្ចសន្យាខ្លួនឯង។ ច្បាប់ស្តីពីការជួលក៏មិនហាមឃាត់ជម្រើសបែបនេះសម្រាប់ការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចដែរ។ ដូច្នេះ​ប្រសិនបើ​លក្ខខណ្ឌ​បែបនេះ​ត្រូវ​បាន​ចែង​ក្នុង​កិច្ចសន្យា វា​ពិតជា​អាចធ្វើ​ទៅបាន​ដោយ​គ្មាន​តុលាការ​។

អ្នកអាចជៀសវាងវិវាទ ទោះបីជាកិច្ចសន្យាមិនមានលក្ខខណ្ឌនៅលើវាក៏ដោយ។ ការបញ្ចប់ដំបូង. រឿងចំបងគឺវត្តមាននៃការចង់បានគ្នាទៅវិញទៅមករបស់ភាគី។ ប្រសិនបើវាជាភតិកៈ និងអ្នកជួលអាចបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងនៅពេលណាក៏បាន។

ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកគ្រាន់តែត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសមស្របដែលនឹងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភតិកៈក្នុងគណនេយ្យនិងគណនេយ្យពន្ធ។ ដូច្នេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល ជោគវាសនានៃការទូទាត់ការជួលដែលមិនបានបង់។

មាត្រា 4 នៃច្បាប់លេខ 164-FZ កំណត់ប្រធានបទនៃការជួល៖

« ប្រធានបទនៃការជួល javគឺ៖

អ្នកជួល - បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលចំណាយលើការទាក់ទាញ និង (ឬ) មូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន ទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយផ្តល់ឱ្យវាជាកម្មវត្ថុនៃការជួលដល់អ្នកជួលក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយ សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ និង នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដោយមាន ឬគ្មានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។

អ្នកជួល - បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ដែលអនុលោមតាមកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកវត្ថុនៃការជួលក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយ សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ និងក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ស្របតាមកិច្ចសន្យាជួល។

អ្នកលក់ - បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញជាមួយភតិកៈ លក់ទៅឱ្យភតិកៈក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួល។ អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរវត្ថុនៃការជួលទៅឱ្យភតិកៈ ឬអ្នកជួលស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។ អ្នកលក់អាចដើរតួជាអ្នកជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងទំនាក់ទំនងជួលដូចគ្នា។

ដូច្នេះ កម្មវត្ថុនៃការជួលគឺ៖ អ្នកជួល អ្នកជួល និងអ្នកលក់។

ពួកគេគឺជាអ្នកចូលរួមដោយផ្ទាល់ (ភ្លាមៗ) ក្នុងទំនាក់ទំនងជួល។ អ្នកចូលរួមដោយប្រយោលក្នុងប្រតិបត្តិការភតិសន្យា គឺជាធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ភតិកៈ និងដើរតួជាអ្នកធានាក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង, អន្តរការី , ឈ្មួញកណ្តាលជួល។ នៅក្រោមច្បាប់របស់រុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមដោយប្រយោលបែបនេះមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអង្គភាពជួលទេ។

មុខវិជ្ជាណាមួយនៃការជួលអាចមានទាំងអ្នករស់នៅនិងមិនមែននិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ឧទាហរណ៍។ ពីការអនុវត្តការប្រឹក្សារបស់ ZAO BKR "Intercom-សវនកម្ម" ។

សំណួរ៖

អាចអង្គភាពរដ្ឋាភិបាល (GI) ដោយគ្មានសិទ្ធិ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មយោងតាមធម្មនុញ្ញដើម្បីដើរតួជាអ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តភារកិច្ចរបស់ពួកគេក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសកម្មភាពសំខាន់របស់ GU?

ចម្លើយ៖

ច្បាប់លេខ 164-FZ មិនមានការចង្អុលបង្ហាញដោយផ្ទាល់អំពីដែនកំណត់នៃរង្វង់មនុស្សដែលអាចដើរតួជាអ្នកជួល។

នៅពេលដោះស្រាយបញ្ហានេះ ចាំបាច់ត្រូវស៊ើបអង្កេតលើគោលគំនិតនៃស្ថាប័នរដ្ឋ និងសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន ទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីទីបី ក៏ដូចជាសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ស្ថាប័នទាក់ទងនឹងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួន។

អនុលោមតាមកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 2 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 12 ខែមករា ឆ្នាំ 1996 លេខ 7-FZ "ស្តីពីអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ" ស្ថាប័នត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ។

យោងតាមមាត្រា 161 នៃក្រមថវិកានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថា RF BC) អង្គការដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋ ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងនៅខាងស្ដាំ ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដែលមិនមានឋានៈជាសហគ្រាសរដ្ឋសហព័ន្ធត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាស្ថាប័នថវិកា។

ស្ថាប័នថវិកា គឺជាស្ថាប័នមួយដែលបង្កើតឡើងដោយអាជ្ញាធររដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អាជ្ញាធររដ្ឋនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ស្ថាប័ននានា។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់ការអនុវត្តមុខងារគ្រប់គ្រង សង្គម-វប្បធម៌ វិទ្យាសាស្ត្រ-បច្ចេកទេស ឬមុខងារផ្សេងទៀតនៃធម្មជាតិមិនមែនពាណិជ្ជកម្ម សកម្មភាពដែលត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីថវិកាដែលពាក់ព័ន្ធ ឬថវិការបស់មូលនិធិបន្ថែមថវិការដ្ឋ ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណនៃប្រាក់ចំណូល និង ការចំណាយ។

ស្ថាប័នថវិកាប្រើប្រាស់មូលនិធិថវិកាដោយអនុលោមតាមថវិកាដែលបានអនុម័តនៃចំណូល និងចំណាយ។ រតនាគារសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬស្ថាប័នមួយផ្សេងទៀតដែលអនុវត្តថវិកា រួមជាមួយនឹងអ្នកគ្រប់គ្រងសំខាន់នៃមូលនិធិថវិកា។ កំណត់សិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នថវិកាលើការបែងចែកការចំណាយឡើងវិញតាមមុខវិជ្ជា និងប្រភេទនៃការចំណាយក្នុងការអនុវត្តការប៉ាន់ប្រមាណ។

ស្ថាប័នមិនដូចប្រភេទផ្សេងទៀតនៃអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេទេ។ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នគឺជាស្ថាបនិករបស់ខ្លួន។ ស្ថាប័នមានសិទ្ធិកំណត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យពួកគេ - សិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ (មាត្រា 296 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ស្ថាប័នដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមសិទ្ធិនៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួន ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលវា៖

- ជាដំបូង ក្នុងដែនកំណត់ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។

- ទីពីរស្របតាមគោលបំណងនៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ;

- ទីបីស្របតាមភារកិច្ចរបស់ម្ចាស់;

- ទី៤ ស្របតាមគោលបំណងនៃទ្រព្យ។

នោះគឺជាស្ថាប័នមួយស្របតាមការចង្អុលបង្ហាញនៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 298 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជាក្បួនជាទូទៅត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិក្នុងការបោះចោល រួមទាំងការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានប្រគល់ឱ្យវាផងដែរ។ លុះត្រាតែយើងកំពុងនិយាយអំពី លុយ ah, ចំណាយលើការប៉ាន់ស្មាន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថាប័នមួយ ដោយមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ អាចចូលរួមបាន។ សកម្មភាពសហគ្រិននិងចូលទៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយអង្គការពាណិជ្ជកម្មប្រសិនបើសិទ្ធិនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយធម្មនុញ្ញរបស់ស្ថាប័ន។ ប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីសកម្មភាពបែបនេះ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងការចំណាយនៃប្រាក់ចំណូលទាំងនេះត្រូវបានដាក់នៅការចោលឯករាជ្យរបស់ស្ថាប័ន ហើយត្រូវបានគណនាក្នុងតារាងតុល្យការដាច់ដោយឡែកមួយ។ ក្នុងករណីនេះស្ថាប័ន ទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងមូលនិធិនៅពេលចែកចាយរបស់ខ្លួន។ប្រសិនបើពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់ កម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវទទួលបន្ទុកផ្នែកបុត្រសម្ព័ន្ធ (បន្ថែម) សម្រាប់កាតព្វកិច្ចរបស់ស្ថាប័ន។

ការទទួលខុសត្រូវផ្នែករង (បន្ថែម) ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 399 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មានន័យថា មុននឹងធ្វើការទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័ន ម្ចាស់បំណុលត្រូវតែធ្វើការទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងស្ថាប័នជាមុនសិន។ ប្រសិនបើស្ថាប័នមិនពេញចិត្តចំពោះការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុល ឬម្ចាស់បំណុលមិនបានទទួលពីគាត់នៅក្នុង ពេលវេលាសមហេតុផលឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការ ការទាមទារនេះអាចត្រូវបានបង្ហាញដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃស្ថាប័ន។

នៅលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា 50 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញអាចអនុវត្តសកម្មភាពសហគ្រិនបានលុះត្រាតែវាបម្រើដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការបង្កើតរបស់ពួកគេ។ នោះគឺអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញអាចអនុវត្តបានតែប្រភេទនៃសកម្មភាពដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញរបស់ពួកគេ (ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរដោយមាត្រា 52 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

យោងតាមមាត្រា 665, 666 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ (កិច្ចសន្យាជួល) ភតិកៈទទួលកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ដោយអ្នកជួលពីអ្នកលក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយគាត់ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលជាមួយ អចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ថ្លៃកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្ន និង ប្រើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម. កម្មវត្ថុនៃការជួលអាចជាវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន រួមទាំងសហគ្រាស និងអគារផ្សេងៗ អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ យានជំនិះ និងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម។

និយមន័យនៃគំនិតនៃសកម្មភាពសហគ្រិនមាននៅក្នុងប្រការ 1 នៃមាត្រា 2 នៃផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖ សកម្មភាពឯករាជ្យធ្វើឡើងដោយហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញជាប្រព័ន្ធពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ការលក់ទំនិញ ការអនុវត្តការងារ ឬការផ្តល់សេវាដោយបុគ្គលដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសមត្ថភាពនេះ តាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ក្នុងន័យនេះ និងអនុលោមតាមមាត្រា 665, 666 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលដោយអ្នកជួលសម្រាប់តែសកម្មភាពសហគ្រិនប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយធម្មនុញ្ញ។ នៃស្ថាប័ន។

ដូច្នេះហើយ យើងអាចសន្និដ្ឋានថា ស្ថាប័នថវិកា ដូចជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀត អាចដើរតួជាអ្នកជួលបាន ប៉ុន្តែលុះត្រាតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- ស្ថាប័នមួយស្របតាមច្បាប់ និង ឯកសាររកឃើញបានផ្តល់សិទ្ធិអនុវត្តសកម្មភាពសហគ្រិន;

- ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងការជួលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយពួកគេនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសកម្មភាពសហគ្រិនដែលបានអនុវត្តក្នុងដែនកំណត់ដែលអនុញ្ញាត។

លើសពីនេះ ប្រភពសម្រាប់ការទូទាត់ការជួល តាមគំនិតរបស់យើង គួរតែជាមូលនិធិដែលទទួលបានពីសកម្មភាពសហគ្រិនរបស់ស្ថាប័ន (ប្រាក់ចំណូលក្រៅថវិកា) ដោយសារការចំណាយលើការបង់ថ្លៃជួលមិនត្រូវបានគិតដោយថវិកាសហព័ន្ធជាប្រភពហិរញ្ញប្បទាន។ នៃសកម្មភាពច្បាប់ ប៉ុន្តែដោយស្ថាប័នខ្លួនឯង។

នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ប្រសិនបើមាន) សម្រាប់ស្ថាប័នដែលមិនមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងសកម្មភាពសហគ្រិន វាជារឿងចាំបាច់ក្នុងគំនិតរបស់យើង ដើម្បីពិចារណាដូចខាងក្រោម៖

- ថាតើការចំណាយលើការទូទាត់ការជួលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណនៃការចំណាយនិងប្រាក់ចំណូលរបស់ស្ថាប័ន (ចាប់តាំងពីមានទំនួលខុសត្រូវចំពោះការក្លែងបន្លំនៃមូលនិធិថវិកាដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 15.14 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅលើ បទល្មើសរដ្ឋបាលជំពូកទី 28 នៃ RF BC ហើយប្រសិនបើមាន corpus delicti នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

- ការអនុលោមតាមប្រតិបត្តិការជាមួយមាត្រា 71.72 នៃ RF BC ចាប់តាំងពីការទិញទំនិញការងារនិងសេវាកម្មទាំងអស់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់លើសពី 2000 ។ វិមាត្រអប្បបរមាសំណងត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យារដ្ឋ ឬក្រុង។

រដ្ឋឬ កិច្ចសន្យាក្រុង- កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ដោយអាជ្ញាធរសាធារណៈ ឬរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ស្ថាប័នថវិកា ស្ថាប័ន ឬអង្គការដែលមានការអនុញ្ញាតក្នុងនាមសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬ សាលាក្រុងជាមួយបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល (នៅលើមូលដ្ឋានប្រកួតប្រជែង) ដើម្បីធានាដល់សាធារណៈជន ឬ តម្រូវការក្រុងផ្តល់ជូនសម្រាប់ការចំណាយនៃថវិកាដែលពាក់ព័ន្ធ និងដែលរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពិន័យ។

ចុងបញ្ចប់នៃឧទាហរណ៍។

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់រួចមកហើយ ទាំងនីតិបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗអាចចូលរួមនៅក្នុងទំនាក់ទំនងជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីភាគច្រើនសកម្មភាពជួលនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុវត្តដោយ ក្រុមហ៊ុនជួល និងក្រុមហ៊ុន.

ក្រុមហ៊ុនជួល (ក្រុមហ៊ុន) គឺជាអង្គការពាណិជ្ជកម្ម (អ្នករស់នៅ និងមិនមែននិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដែលអនុវត្តមុខងាររបស់អ្នកជួលស្របតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងជាមួយឯកសារធាតុផ្សំរបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនជួលដែលមិនមែនជានិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានគេយល់ថាមានន័យថាជានីតិបុគ្គលបរទេសដែលអនុវត្តសកម្មភាពជួលនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ នីតិបុគ្គល និងបុគ្គល (អ្នករស់នៅ ឬមិនមែននិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ក៏អាចជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនជួល (ក្រុមហ៊ុន) ផងដែរ។

ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពរបស់ពួកគេ ក្រុមហ៊ុនជួលមានសិទ្ធិទាក់ទាញមូលនិធិវិនិយោគពីនីតិបុគ្គល និង (ឬ) បុគ្គលដែលជាអ្នករស់នៅ និងមិនមែននិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ 4 នៃមាត្រា 5 លេខ 164-FZ) ។

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការជួល ទំនាក់ទំនងរវាងកម្មវត្ថុនៃការជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមគ្រោងការណ៍ខាងក្រោម៖

1) អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលបានប្រភេទជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ (អចលនទ្រព្យ ឧបករណ៍ គ្រឿងចក្រ) ដោយឯករាជ្យដោយផ្អែកលើព័ត៌មាន បទពិសោធន៍ អនុសាសន៍ លទ្ធផលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានឈានដល់ពីមុន ជ្រើសរើសអ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ដោយសារភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន និងការទទួលបានធនធានឥណទានមានកម្រិតសម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិ ឬអវត្តមាននៃតម្រូវការសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ច អ្នកជួលត្រូវអនុវត្តចំពោះភតិកៈដែលមានសក្តានុពលរបស់គាត់ដែលមានមូលនិធិចាំបាច់ ដោយមានសំណើ ដើម្បីចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។

2) ការចូលរួមរបស់ភតិកៈត្រូវបានបង្ហាញដូចខាងក្រោមៈ

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកជួលជាមួយនឹងកម្រិតទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន;

ការទិញអចលនទ្រព្យចាំបាច់សម្រាប់អ្នកជួលពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់ ឬអ្នកផលិតដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃក្រុមហ៊ុនជួល។

ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញទៅឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។

អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃប្រតិបត្តិការជួលនៅក្នុងសៀវភៅ CJSC "BKR-Intercom-Audit" "Leasing Operations"។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួល

អនុលោមតាមកិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលទទួលកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលកំណត់ដោយអ្នកជួលពីអ្នកលក់ដែលបង្ហាញដោយគាត់ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នេះត្រូវបានធ្វើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

កម្មវត្ថុនៃការជួល គឺជាវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន ដូចជា៖ សហគ្រាស អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ យានជំនិះ និងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុផ្សេងៗទៀត។

កម្មវត្ថុនៃការជួលមិនអាចជាដីឡូតិ៍ និងវត្ថុធម្មជាតិផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធសម្រាប់ការចរាចរដោយឥតគិតថ្លៃ ឬដែលនីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ចរាចរត្រូវបានបង្កើតឡើង។

កម្មវត្ថុនៃភតិសន្យាផ្ទេរសម្រាប់កាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នទៅឱ្យអ្នកជួល គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិកៈ។ កម្មវត្ថុនៃការជួលផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកត់ត្រានៅលើតារាងតុល្យការរបស់អ្នកជួលឬអ្នកជួលដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

អាស្រ័យលើអាយុមានប្រយោជន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនិង ខ្លឹមសារសេដ្ឋកិច្ចកិច្ចសន្យាជួលគឺ៖

• ការជួលហិរញ្ញវត្ថុ. រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងអាយុមានប្រយោជន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។ តាមក្បួនមួយនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល តម្លៃសំណល់នៃវត្ថុជួលគឺជិតដល់សូន្យ ហើយវត្ថុភតិសន្យាអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់បន្ថែម។ តាមពិត វាគឺជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការទាក់ទាញការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមគោលដៅ (សម្រាប់គោលបំណងនៃការទទួលបានវត្ថុនៃការជួល)។
• ការជួលប្រតិបត្តិការ. រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺតិចជាងអាយុមានប្រយោជន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលយ៉ាងខ្លាំង។ ជាធម្មតា កម្មវត្ថុនៃការជួលគឺជាទ្រព្យសកម្មដែលមានរួចហើយនៅក្នុងការចោលរបស់អ្នកជួល (ប្រហែលជាមិនមានភាគីទីបី - អ្នកលក់) ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា វត្ថុជួលត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកជួលវិញ ហើយអាចជួលម្តងទៀត ឬលោះដោយអ្នកជួលតាមតម្លៃដែលនៅសល់។ អត្រាជួលជាធម្មតាខ្ពស់ជាងការជួលហិរញ្ញវត្ថុ។ នៅក្នុងខ្លឹមសារសេដ្ឋកិច្ចវាគឺជាប្រភេទនៃការជួល។ នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការជួលប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ទេ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាដែលសំខាន់គឺការជួលប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ករណីពិសេសគឺការជួលត្រលប់វិញ ដែលក្នុងនោះអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលជួលក៏ជាអ្នកជួលដែរ។ តាមការពិត នេះគឺជាទម្រង់នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិផលិតកម្ម និងទទួលបានឥទ្ធិពលសេដ្ឋកិច្ចបន្ថែមពីភាពខុសគ្នានៃការយកពន្ធ។

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ភតិកៈ) ភតិកៈទទួលកម្មសិទ្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ដោយអ្នកជួលពីអ្នកលក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយគាត់ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្ន និងប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ IN ករណីនេះភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះជម្រើសនៃកម្មវត្ថុនៃការជួល និងអ្នកលក់ឡើយ។

ប្រភេទនេះ។កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមតែដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែតុលា ឆ្នាំ 1998 លេខ 164-FZ "ស្តីពីការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ជួល)" ។

កិច្ចសន្យាជួលគឺមានកាតព្វកិច្ចទ្វេភាគី ទៅវិញទៅមក ការព្រមព្រៀងគ្នា អាចសងវិញបាន បន្ទាន់។

អ្នកជួល(អ្នកជួល) - បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលចំណាយលើការខ្ចី ឬមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន ទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិកំឡុងពេលអនុវត្តប្រតិបត្តិការភតិសន្យា ហើយផ្តល់ជាទ្រព្យសម្បត្តិជួលដល់អ្នកជួលសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់មួយ ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ និងក្រោម។ លក្ខខណ្ឌមួយចំនួនសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដោយមាន ឬគ្មានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។

អ្នកជួល(ភតិកៈ) - បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយ សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ និងក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។

អ្នកជួលកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់វត្ថុនៃការជួលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

អ្នកលក់(អ្នកផ្គត់ផ្គង់) - បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ជាមួយភតិកៈ លក់ឱ្យគាត់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលផលិត (ទិញ) ដោយគាត់ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួល។

អ្នកលក់ (អ្នកផ្គត់ផ្គង់) មានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរវត្ថុនៃការជួលទៅឱ្យភតិកៈ ឬអ្នកជួល ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។ អ្នកលក់អាចដើរតួជាអ្នកជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងទំនាក់ទំនងជួលដូចគ្នា។

ច្បាប់បានបែងចែកទម្រង់នៃការជួលដូចខាងក្រោមៈ

ខាងក្នុង;

អន្តរជាតិ;

នៅក្រោមការជួលផ្ទៃក្នុង ភតិកៈ អ្នកជួល និងអ្នកលក់គឺជាអ្នករស់នៅនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការជួលគឺជាលក្ខណៈអន្តរជាតិ ប្រសិនបើភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាអ្នកមិនមែនជានិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាជួលដោយមិនគិតពីរយៈពេល សរសេរ. ឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យាជួលកំណត់ទម្រង់ ប្រភេទ និងប្រភេទរបស់វា។

ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាការជួលគឺជាចលនវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន និងជាអចលនវត្ថុ រួមទាំងសហគ្រាស និងបរិវេណអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

កម្មវត្ថុនៃការជួលអាចមិនមែនជាដីឡូតិ៍ និងវត្ថុធម្មជាតិផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធសម្រាប់ការចរាចរដោយឥតគិតថ្លៃ ឬដែលនីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ចរាចរត្រូវបានបង្កើតឡើង លើកលែងតែផលិតផលយោធា ការជួលដែល ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាម សន្ធិសញ្ញាអន្តរជាតិសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 19 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 114-FZ "ស្តីពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសយោធានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាមួយ បរទេស» ក្នុងលក្ខណៈកំណត់ដោយប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង ឧបករណ៍បច្ចេកវិទ្យាផលិតកម្មបរទេស ការជួលដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការភតិសន្យាត្រូវតែរៀបរាប់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីកម្មវត្ថុនៃការជួល កំណត់ទីកន្លែង និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់របស់ខ្លួន។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ

នៅលើអំណាចរបស់ម្ចាស់ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល;

បញ្ជីបរិមាណនិងថ្លៃដើម សេវាកម្ម​បន្ថែមផ្តល់ដោយអ្នកជួល;

កាលៈទេសៈដែលភាគីចាត់ទុកថាជាការរំលោភបំពានដែលមិនអាចប្រកែកបាន និងជាក់ស្តែងនៃកាតព្វកិច្ច ហើយដែលនាំទៅដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងការទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ ក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការដក (ត្រឡប់មកវិញ) នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

ក្នុងទម្រង់ជាចាំបាច់ ច្បាប់កំណត់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចជាមូលដ្ឋានខាងក្រោមរបស់អ្នកចូលរួមជួល។

អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

ទិញអចលនទ្រព្យពីអ្នកលក់ដែលបញ្ជាក់ដោយអ្នកជួល;

ជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានគឺមានបំណងជួលទៅឱ្យបុគ្គលជាក់លាក់។

ផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដល់អ្នកជួល;

ទាក់ទងនឹងអ្នកជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ច:

ប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលសម្រាប់តែគោលបំណងអាជីវកម្មស្របតាមគោលបំណងរបស់វា និងតម្រូវការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

នៅក្នុងលក្ខណៈនិងលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង, ធ្វើឱ្យការទូទាត់ជួល;

ការទូទាត់លើការជួលត្រូវបានយល់ថាជាចំនួនសរុបនៃការទូទាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលរួមបញ្ចូលទាំងការទូទាត់សងថ្លៃដើមរបស់ភតិកៈដែលទាក់ទងនឹងការទិញ និងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល ការទូទាត់សងថ្លៃដើមដែលពាក់ព័ន្ធ។ ជាមួយនឹងការផ្តល់ផ្សេងទៀត។ កំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មជួល និងចំណូលរបស់អ្នកជួល។

ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចរាប់បញ្ចូលទាំងតម្លៃលោះនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានជួល ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្តល់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។

ប្រសិនបើអ្នកជួលខកខានក្នុងការផ្ទេរការទូទាត់ការជួលលើសពីពីរដងជាប់ៗគ្នាបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលទូទាត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ពួកគេត្រូវបានដកប្រាក់ពីគណនីរបស់អ្នកជួលក្នុងលក្ខណៈដែលមិនអាចប្រកែកបានដោយផ្ញើភតិកៈទៅធនាគារ ឬផ្សេងទៀត អង្គការឥណទានដែលក្នុងនោះគណនីរបស់អ្នកជួលត្រូវបានបើក ការណែនាំសម្រាប់ការដកប្រាក់ពីគណនីរបស់គាត់ក្នុងដែនកំណត់នៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជួលហួសកាលកំណត់។

ការដកប្រាក់ដែលមិនអាចប្រកែកបានអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយអ្នកជួលនៅក្នុងតុលាការ។ ភតិកៈ និងភតិកៈ គឺជាអ្នករួម និងម្ចាស់បំណុលជាច្រើនរបស់អ្នកលក់។

ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ (កិច្ចសន្យាជួល) ភតិកៈទទួលកម្មសិទ្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់ដោយអ្នកជួលពីអ្នកលក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយគាត់ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ ក្នុងករណីនេះភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះជម្រើសនៃកម្មវត្ថុនៃការជួលនិងអ្នកលក់ (មាត្រា 665 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុអាចផ្តល់ឱ្យថាជម្រើសរបស់អ្នកលក់និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានត្រូវបានអនុវត្តដោយភតិកៈ។

កិច្ចសន្យាជួលហិរញ្ញវត្ថុ (កិច្ចសន្យាជួល) ដែលអ្នកជួលគឺ អង្គការហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋវាត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងថាជម្រើសរបស់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហិរញ្ញវត្ថុ (កិច្ចសន្យាជួល) ត្រូវបានអនុវត្តដោយភតិកៈ (មាត្រា 665 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានពិចារណាដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រភេទដាច់ដោយឡែកកាតព្វកិច្ចជួលតាមកិច្ចសន្យា។ អ្វី​ដែល​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ជួល​មាន​ដូច​គ្នា​នឹង​ការ​ជួល​ប្រភេទ​ផ្សេង​ទៀត​គឺ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ដោយ​ភតិកៈ​ទៅ​អ្នក​ជួល។ កាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន.

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចសន្យាជួល៖

1. 1. ក្នុងនាមជាបុគ្គលដែលមានកាតព្វកិច្ចនៅក្រោមកិច្ចសន្យាជួល រួមជាមួយនឹងភតិកៈ និងភតិកៈ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដែលមិនចូលរួមក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជាភាគីនៃវា ក៏ធ្វើសកម្មភាពដែរ។
   2. ម្ចាស់ផ្ទះផ្ទុយពី បទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៅលើការជួល មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករ ឬម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវជួលនោះទេ។ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកជួល ភតិកៈត្រូវជូនដំណឹងទៅអ្នកលក់ថា អចលនទ្រព្យនោះមានបំណងជួល។
   3. តួនាទីសកម្មនៅក្នុងកាតព្វកិច្ចជួលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល (ជាធម្មតាមិនមែនជាលក្ខណៈនៃទំនាក់ទំនងជួលទេ)។ វាគឺជាអ្នកជួលដែលកំណត់អ្នកលក់ និងបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវតែទទួលបានដោយភតិកៈសម្រាប់ការជួលបន្តបន្ទាប់។
   4. ពិសេសធៀបនឹង ច្បាប់ទូទៅនៅលើការជួលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីក្នុងទម្រង់ បទដ្ឋានអវិជ្ជមានការផ្តល់ថាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅឱ្យភតិកៈគឺធ្វើឡើងមិនមែនដោយអ្នកជួលទេ ប៉ុន្តែដោយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការទទួលខុសត្រូវចំពោះការបរាជ័យឬ ការសម្តែងមិនត្រឹមត្រូវនៃកាតព្វកិច្ចនេះ ប្រសិនបើការយឺតយ៉ាវគឺដោយសារកាលៈទេសៈដែលភតិកៈទទួលខុសត្រូវ នោះត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយអ្នកជួល។

ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការជួល" បែងចែក ទម្រង់នៃការជួល(សិល្បៈ។ ៧)៖

• • ការជួលផ្ទៃក្នុង (ភតិកៈនិងអ្នកជួលគឺជាអ្នករស់នៅនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
  • ការជួលអន្តរជាតិ (ភតិកៈ ឬអ្នកជួលគឺជាអ្នកមិនមែនជានិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ទម្រង់នៃការជួលទាំងនេះមិនមានលក្ខណៈធ្ងន់ធ្ងរទេ។ តម្លៃផ្លូវច្បាប់ចាប់តាំងពីការជួលអន្តរជាតិមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែដោយអនុសញ្ញាស្តីពីការជួលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។

កិច្ចសន្យាជួលគឺជាការព្រមព្រៀងគ្នា មានន័យថាវាត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលដែលភាគីយល់ព្រមលើវា។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់ហើយមិនមែនចាប់ពីពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលទេ (ដំណោះស្រាយនៃសេវាប្រឆាំងម៉ូណូប៉ូលីសហព័ន្ធនៃស្រុកមូស្គូចុះថ្ងៃទី 15 ខែមេសា ឆ្នាំ 2004 ក្នុងករណីលេខ KG-A40 / 2305-04-P) ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យាជួល (ភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ)

ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

1. 1. វត្ថុ - វត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន (ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ លើកលែងតែ ដីឡូតិ៍និងវត្ថុធម្មជាតិផ្សេងទៀត។) ;
   2. សកម្មភាពរបស់អ្នកជួល អ្នកជួល និងអ្នកលក់សម្រាប់ការទទួលបាន និងការផ្តល់អចលនទ្រព្យដល់ភតិកៈសម្រាប់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។

បន្ថែមទៀតអំពីប្រធានបទនៃការជួលហិរញ្ញវត្ថុ

សិល្បៈ។ 666 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតវា។ ប្រធានបទនៃការជួលហិរញ្ញវត្ថុ អាចមានវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន លើកលែងតែដីឡូតិ៍ និងវត្ថុធម្មជាតិផ្សេងៗទៀត។

សិល្បៈ។ ៣ ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែតុលាឆ្នាំ 1998 N 164-FZ"លើការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ជួល)" បញ្ជាក់នោះ។ ទំ ប្រធានបទនៃការជួល អាចមានវត្ថុដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន រួមទាំងសហគ្រាស និងសំណង់អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ យានជំនិះ និងចលនវត្ថុ និងចលនវត្ថុផ្សេងៗទៀត។

កម្មវត្ថុនៃការជួលមិនអាចជា៖

• • ដីឡូតិ៍ និង វត្ថុធម្មជាតិផ្សេងទៀត និង
  • ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហព័ន្ធច្បាប់ ហាម​ឃាត់​សម្រាប់​ការ​ចរាចរ​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ ឬ​ដែល​នីតិវិធី​ចរាចរ​ពិសេស​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង

លើកលែងតែផលិតផលយោធា ការជួលដែលត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមសន្ធិសញ្ញាអន្តរជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សហព័ន្ធច្បាប់ ចុះថ្ងៃទី 19 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 114-FZ "ស្តីពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសយោធានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាមួយរដ្ឋបរទេស"យល់ព្រម បង្កើតឡើងដោយប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងឧបករណ៍បច្ចេកវិជ្ជានៃផលិតកម្មបរទេស ការជួលត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលធ្វើឱ្យវាអាចបង្កើតបានយ៉ាងពិតប្រាកដនូវអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលជាកម្មវត្ថុនៃការជួល។ ក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យទាំងនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល លក្ខខណ្ឌលើកម្មវត្ថុដែលត្រូវផ្ទេរទៅការជួល។ ត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគី ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ឡើយ។(មាត្រា 1 5 ច្បាប់សហព័ន្ធ "លើការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ជួល)").

ប្រធានបទនៃការជួល

ស្របតាមសិល្បៈ។ ៤មុខវិជ្ជាច្បាប់សហព័ន្ធនៃការជួលគឺ៖

1. 1. អ្នកជួល- បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលចំណាយលើការទាក់ទាញ និង (ឬ) មូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន ទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយផ្តល់ឱ្យវាជាកម្មវត្ថុនៃការជួលដល់អ្នកជួលក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយ សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ និង នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដោយមាន ឬគ្មានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។
   2. អ្នកជួល- បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ដែលអនុលោមតាមកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកវត្ថុនៃការជួលក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយ សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ និងក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ស្របតាមកិច្ចសន្យាជួល។
   3. អ្នកលក់- បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលស្របតាមភតិកៈ លក់ទៅឱ្យភតិកៈក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយនៃទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួល។ អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរវត្ថុនៃការជួលទៅឱ្យភតិកៈ ឬអ្នកជួលស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។ អ្នកលក់អាចដើរតួជាអ្នកជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងទំនាក់ទំនងជួលដូចគ្នា។

មុខវិជ្ជាណាមួយនៃការជួលអាចជានិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬមិនមែនជានិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាជួល

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយមិនគិតពីរយៈពេលត្រូវបានបញ្ចប់ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ(មាត្រា 15 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ) ។

ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាសំណុំនៃសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ប្រភពដើមនៃខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺដោយសារតែការពិតដែលថាកាតព្វកិច្ចដែលកើតឡើងពីវាគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នាមួយនៅលើដៃម្ខាងនៃសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលនិងអ្នកជួលដែលជាតួយ៉ាងសម្រាប់ទំនាក់ទំនងជួលនិងនៅលើ ម្យ៉ាងវិញទៀត ខ្លះ សិទ្ធិពិសេសនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាក់ទងនឹងតម្រូវការក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញសម្រាប់ការទទួលបានដោយភតិកៈនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជួលជាមួយនឹងការផ្ទេរជាបន្តបន្ទាប់ទៅឱ្យអ្នកជួល។ ផលវិបាកនៃការនេះគឺការដាក់ សិទ្ធិបុគ្គលនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ ដែលក្នុងពេលដំណាលគ្នាដើរតួជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ ទាំងអ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ) និងសម្រាប់អ្នកលក់ក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ (សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល) ។

សិល្បៈ។ 10 FZ កំណត់ថាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ៖

1. 1. ច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
   2. ច្បាប់សហព័ន្ធ ថ្ងៃទី 29 ខែតុលាឆ្នាំ 1998 N 164-FZ"លើការជួលហិរញ្ញវត្ថុ (ជួល)";
   3. កិច្ចសន្យាជួល។

នៅពេលជួល អ្នកជួលមានសិទ្ធិបង្ហាញដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកលក់នូវវត្ថុនៃតម្រូវការជួលសម្រាប់គុណភាពនិងភាពពេញលេញ ពេលវេលានៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទំនិញ និងតម្រូវការផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញរវាងអ្នកលក់ និងអ្នកជួល។

កម្មវត្ថុនៃភតិសន្យាផ្ទេរសម្រាប់កាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នទៅឱ្យអ្នកជួល គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិកៈ។

សិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់កម្មវត្ថុនៃការជួលឆ្លងដល់អ្នកជួលពេញលេញ លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

សិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលរួមមានសិទ្ធិក្នុងការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលចេញពីការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់របស់អ្នកជួលនៅក្នុងករណី និងក្នុងលក្ខណៈដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

កាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈ

• • ទទួលបានអចលនទ្រព្យមួយចំនួនពីអ្នកលក់ជាក់លាក់ ដើម្បីផ្ទេរវាក្នុងតម្លៃជាក់លាក់មួយសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ ក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន ជាកម្មវត្ថុនៃការជួលទៅឱ្យអ្នកជួល។

កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល៖

• • ទទួលយកកម្មវត្ថុនៃការជួលតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានបញ្ជាក់។
  • បង់ការបង់ប្រាក់ឱ្យភតិកៈតាមលក្ខណៈ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
  • នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យា ប្រគល់វត្ថុនៃការជួលវិញ លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាដែលបានបញ្ជាក់ ឬទទួលបានវត្ថុនៃការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។
  • បំពេញកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលកើតចេញពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

កិច្ចសន្យាជួលអាចកំណត់កាលៈទេសៈដែលភាគីចាត់ទុកថាជាការបំពានកាតព្វកិច្ចដែលមិនអាចប្រកែកបាន និងជាក់ស្តែង ហើយដែលនាំទៅដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងការដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចផ្តល់សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបន្តរយៈពេលជួលខណៈពេលដែលរក្សា ឬផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

3.6666666666667