របៀបទទួលបានឯកសារសម្រាប់ផ្ទះ។ របៀបចុះបញ្ជីផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិសាងសង់នៅលើដីផ្ទាល់ខ្លួន

ភាគច្រើនអាស្រ័យលើដីដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់។ ប្រសិនបើ ក យើងកំពុងនិយាយអំពីខ្ទមនៅរដូវក្ដៅ បន្ទាប់មកមិនមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុនោះទេ។ វាមិនចាំបាច់តឹងរ៉ឹងក្នុងការរចនាអាគារនៅលើខ្ទមនៅរដូវក្តៅទេ។

ជាមួយនឹងការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គល វាត្រូវបានតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការគូរឡើងនូវរចនាសម្ព័ន្ធ។

ការពង្រីកផ្ទះក៏ត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលដែលត្រូវការការអភិវឌ្ឍន៍ និងការកសាងឡើងវិញ។ ផ្ទះដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំត្រូវតែស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។

នីតិវិធីជាជំហាន ៗ

តាមទស្សនៈនៃនីតិសាស្ត្រ អគារ "រស់នៅ" ហើយមាន ប្រសិនបើវាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង USRN ។ ប្រសិនបើផ្ទះនេះមិនមាននៅក្នុងឃ្លាំងទិន្នន័យទេនោះ វាមិនអាចផ្លាស់ប្តូរ ឬលក់ ឬបរិច្ចាគបានទេ។ ការចុះបញ្ជីសំខាន់របស់រដ្ឋគឺជាអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការគ្រប់គ្រង អ្នកគួរតែអនុវត្តនៅទីនោះជាមុនសិន។

ការប្រមូលឯកសារ

ដូចនៅក្នុងអាជីវកម្មធ្ងន់ធ្ងរណាមួយ បច្ចេកវិទ្យាតុបតែងផ្ទះមាន nuances ផ្ទាល់ខ្លួន។ ចាំបាច់ត្រូវប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារត្រឹមត្រូវ៖

• វិញ្ញាបនបត្រដែលអគារបំពេញតាមតម្រូវការស្ថាបត្យកម្ម;
• វិញ្ញាបនបត្រដែលថាលំនៅដ្ឋានគឺសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងវា;
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ដំណើរការនៃការរៀបចំឯកសារគឺជាបញ្ហាដាច់ដោយឡែក វាទាមទារពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើន។ នៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យស្ថាបត្យកម្មនិងសំណង់អ្នកនឹងត្រូវទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនអាគារ។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានលើសពី 300 ម៉ែត្រការ៉េ, ផ្ទះមានពីរជាន់, បន្ទាប់មកក្នុងករណីនេះនឹងមានការសន្ទនាដាច់ដោយឡែកមួយ។

ដែនកំណត់ក្នុងករណីនេះគឺទំនងណាស់។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរាយបញ្ជីពួកវាអាចខុសគ្នាខ្លាំង។

ទាក់ទងការិយាល័យចុះឈ្មោះ

BTI នឹងត្រូវចុះឈ្មោះវត្ថុ។ បន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកនឹងត្រូវសរសេរពាក្យសុំដោយផ្ទាល់ទៅគណៈកម្មការ BTI ។

វាអាចទៅរួចដែលសេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះនឹងត្រូវសរសេរទៅក្រុមហ៊ុនដែលមានអំណាចនៃមេធាវីដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្របែបនេះ។ នៅក្នុងសេវាកម្មចុះឈ្មោះរដ្ឋ យើងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុនេះ។

ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

ការបង់ថ្លៃរដ្ឋមិនពិបាកជាពិសេសនោះទេ។ លុយអាចត្រូវបានដាក់នៅតុសាច់ប្រាក់នៃស្ថាប័នឥណទាន ឬស្ថានីយណាមួយ។ បានទទួលការចុះឈ្មោះចូល ដោយមិនបរាជ័យភ្ជាប់ជាមួយកញ្ចប់ឯកសារទូទៅ។

ការទទួលបានបង្កាន់ដៃលើឯកសារដែលទទួលយក

នៅក្នុងអង្គការណាមួយបន្ទាប់ពីការទទួលយកឯកសារបង្កាន់ដៃត្រូវបានចេញ។ វាគួរតែមានៈ

• កាលបរិច្ឆេទដែលលទ្ធផលតេស្តនឹងត្រូវបានដឹង។
• លេខដាក់ពាក្យ។

លក្ខខណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើរបៀបដែលកិច្ចព្រមព្រៀងលើការទិញ ឬលក់ត្រូវបានគូរឡើង។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងដោយវិជ្ជាជីវៈនោះនៅក្នុង Rosreestr ការរៀបចំឯកសារអាចចំណាយពេលប្រហែលបីថ្ងៃ។ អេ ឯកសារ MFCចុះឈ្មោះជាធម្មតាពីរថ្ងៃទៀត។

ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ

នៅពេលចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារ៖

• ភ័ស្តុតាងដែលថាអ្នកដាក់ពាក្យអាចសាងសង់កន្លែងនៅលើគេហទំព័រនេះ។
• ភស្តុតាងដែលថាកន្លែងនេះត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃវត្ថុ។

មានអាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះឈ្មោះ។ អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យ(មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានសាធារណៈ) ត្រូវតែពិនិត្យព័ត៌មានទាំងអស់ បន្ទាប់មកការចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់។ សម្រាប់វត្ថុថ្មីត្រូវតែមានផ្នែកមួយនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ព័ត៌មានទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងវា។

បន្ទាប់ពីនោះការដកស្រង់ត្រូវបានធ្វើឡើងពីការចុះឈ្មោះឯកសារត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ; អ្នកដាក់ពាក្យក្លាយជាម្ចាស់ជាផ្លូវការ ដំណើរការសាងសង់អាចចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់។

បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យទទួលបានព័ត៌មានអំពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់ សំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានឌីជីថល និងបញ្ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ (លេខមានដប់មួយខ្ទង់ និងអក្សរពីរ)។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យតាមដានការពិតនេះប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានចាត់តាំង លេខអត្តសញ្ញាណបន្ទាប់មកការសាងសង់វត្ថុមិនអាចចាត់ទុកថាស្របច្បាប់បានទេ។

ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅលើដីសួនច្បារ អ្នកគួរតែទាក់ទងក្រសួងយុត្តិធម៌ វាមានសេវាចុះបញ្ជីការដែលវិភាគបញ្ហាលើដីសួនច្បារ ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្នុងកម្មសិទ្ធិឯកជន។

និយាយយ៉ាងតឹងរឹង ច្បាប់ដែលបានចេញនៅដើមខែមករា ឆ្នាំ 2017 ភាគច្រើនបានលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ការចុះឈ្មោះបឋម និងសំខាន់បំផុតកើតឡើងនៅក្នុង USRN ។

ការតុបតែងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលត្រូវតែតុបតែងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ។ មូលហេតុគឺខុសគ្នា ភាគច្រើនសាច់ញាតិចាស់ជរាស្លាប់ ហើយអ្នកស្នងមរតករស់នៅក្នុងទីក្រុងមកធ្វើកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។

ជាដំបូង អ្នកគួរតែធ្វើការសាកសួរអំពីថាតើអចលនទ្រព្យនេះមានអ្នកទទួលមរតកដែរឬទេ ប្រសិនបើមាន នោះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់៖ តើពួកគេមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះចំពោះវត្ថុនេះ។

អ្នកអាចស្វែងរកទិន្នន័យដ៏មានតម្លៃតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា៖

• ការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអ្នកជិតខាង;
• ស្គាល់ព័ត៌មានពី "ចុះឈ្មោះ";
• អំពាវនាវដល់អាជ្ញាធរជនបទ ឬក្រុង។

មានតែបន្ទាប់ពីការបញ្ជាក់ពីព័ត៌មានទាំងអស់នោះអ្នកអាចគិតយ៉ាងម៉ត់ចត់អំពីការទិញឬការចុះឈ្មោះវត្ថុ។ ផ្ទះនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅ Rosreestr ឯកសារកំពុងត្រូវបានរៀបចំ:

1. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ។
2. កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។
3. វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក ឬដកស្រង់ចេញពីសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។
4. ពិនិត្យការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

អគារដែលគេបោះបង់ចោលគឺពិបាកក្នុងការទទួលបាន និងមិនគិតថ្លៃ (មាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ អត្ថបទ​នេះ " ក្រមរដ្ឋប្បវេណី“អះអាងថា ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងផ្ទះនេះយូរ (លើសពី ១៥ ឆ្នាំ) នោះគាត់អាចទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់។

ការរចនាទាំងអស់នៃផ្ទះបែបនេះត្រូវការពេលវេលាសមរម្យ។ ទីមួយ ដីកា​តុលាការ​ត្រូវ​ទាមទារ។ សេចក្ដី​ថ្លែងការណ៍​បញ្ជាក់​ថា៖

• ព័ត៌មានលម្អិតរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;
• ព័ត៌មានអំពីផ្ទះ;
• វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់;
• ទីបន្ទាល់ពីអ្នកជិតខាង។

នៅតំបន់ជនបទ ស្របជាមួយនឹងការរចនាផ្ទះ ការបែងចែកដីក៏ត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផងដែរ។ ការចុះឈ្មោះទាំងអស់ធ្វើឡើងដោយយោងតាមក្បួនដោះស្រាយស្រដៀងគ្នា។ បញ្ហាទាំងអស់នេះត្រូវតែដោះស្រាយដោយប្រើ Rosreestr ក៏ដូចជា BTI ។

nuances មួយចំនួន

សារការីមានសិទ្ធិពង្រីក ប្រតិបត្តិការអាចធ្វើឡើងដោយមិនគិតពីទីតាំងដី ឬផ្ទះ។ ជួនកាលនេះគឺជាការចាំបាច់ព្រោះវាធ្វើឱ្យនីតិវិធីសាមញ្ញកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការចុះឈ្មោះ។

កម្មសិទ្ធិផ្ទះបន្ទាប់ពីទិញ

ឯកសារចាំបាច់៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញ;
• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់;
• លិខិតឆ្លងដែន BTI;
• ឯកសារសុរិយោដី;
• លិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិលទូទៅរបស់ម្ចាស់;
• ឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ ដីឡូតិ៍;
• ការត្រួតពិនិត្យកាតព្វកិច្ចត្រា។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់: ការចុះឈ្មោះនៃគេហទំព័រនឹងប្រព្រឹត្តទៅរួមជាមួយផ្ទះ (ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr) ។ ក្នុង​កាលៈទេសៈ​បែប​នេះ ឯកសារ​ក៏​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​សម្រាប់​ការ​បែងចែក​ដី​ដែរ។

កំឡុងពេលសាងសង់

ភាគច្រើនអាស្រ័យលើប្រភេទអគារណាដែលនឹងត្រូវសាងសង់នៅលើគេហទំព័រ ពីនេះលំដាប់នៃសកម្មភាព និងសំណុំឯកសារនឹងខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ត្រូវប្រាកដថាចុះឈ្មោះជាមួយគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការក្រុង។

បន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់វានឹងចាំបាច់ក្នុងការទាក់ទង BTI ដែលចេញវិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេសនិងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ នៅក្នុង Rosreestr សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបង្កើតឡើងជាផ្លូវការដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបោះចោលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការរៀបចំផ្ទះដែលបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។

ដោយមរតក

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីផ្ទះតាមមរតក ឯកសារដើមត្រូវបញ្ជូនទៅសារការី ឯកសារមូលដ្ឋាន. ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលមរតក។ អវត្ដមាននៃឯកសារបែបនេះបង្ហាញថាមិនអាចទទួលមរតកទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះបានទេ។

ឯកសារសំខាន់ៗអាចជាៈ

1. វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក។
2. វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។
3. កិច្ចសន្យាដោះដូរ ឬការបរិច្ចាគ។

ប្រសិនបើផ្ទះដែលបានសាងសង់មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីស្របច្បាប់នោះវាអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាសម្ភារៈសំណង់ (ដែលត្រូវបានទទួលមរតក) មានតែបន្ទាប់មកអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី។

ឯកសារសំខាន់បំផុតសម្រាប់ផ្ទះគឺលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសវាអាស្រ័យលើទិន្នន័យអ្វីដែលនឹងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងឯកសារមរតក។ វាកើតឡើងពីនេះដែលសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសត្រូវបានអនុវត្តមុនពេលចុះបញ្ជីមរតក។ រាល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញត្រូវតែស្របច្បាប់តាមគ្រប់មធ្យោបាយ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការរៀបចំដីដែលផ្ទះឈរ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពន្លឿនដំណើរការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ?

ច្បាប់សម័យទំនើបមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះម្ចាស់លក្ខខណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានកាត់បន្ថយគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចាប់ផ្តើមការងារលើការធ្វើឱ្យវត្ថុស្របច្បាប់ អ្នកគួរតែស្វែងយល់ថា តើកម្មវិធីអនុគ្រោះអ្វីខ្លះ?

ព័ត៌មានស្រដៀងគ្នាអាចរកបាននៅក្នុងរដ្ឋបាល អាជ្ញាធរក្រុង(នាយកដ្ឋានទ្រព្យសម្បត្តិ) ។

ក្រុមហ៊ុនអន្តរការី

វាសមហេតុផលណាស់ក្នុងការផ្ទេរការងារជាមួយឯកសារទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនអន្តរការី ហេតុផលគឺ៖

• អ្នកជំនាញយល់ដឹងអំពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។
• ដឹងថាកន្លែងណា (អ្វី ស្ថាប័នរដ្ឋបាល) គួរតែត្រូវបានទាក់ទង;
• ពួកគេដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីរបៀបគូរឯកសារទាំងអស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ របៀបពិនិត្យឯកសារដើម្បីឱ្យមានភាពស្អាតស្អំស្របច្បាប់។

តាមរយៈអ៊ីនធឺណិត

ជារឿយៗឥឡូវនេះអាចដាក់ពាក្យសុំសិទ្ធិអចលនទ្រព្យតាមរយៈវើលវ៉ាយវ៉េប។ មិនចាំបាច់ឈរតម្រង់ជួរទេ គ្រាន់តែចូលទៅកាន់វិបផតថលសេវារដ្ឋ។ នីតិវិធីគឺសាមញ្ញ: អ្នកត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយអាជ្ញាធរបញ្ជាក់មួយ។

ឯកសារបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំបូង ការប្រតិបត្តិមានរយៈពេល 24 ម៉ោង។

បង្កាន់ដៃបន្ទាន់

"ល្បិច" ដ៏សាមញ្ញ និងមានប្រសិទ្ធភាព ត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់ក្នុងអំឡុងពេលរៀបចំឯកសារ។

អ្នកដាក់ពាក្យសុំបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាគាត់មានកាលៈទេសៈដោយបង្ខំ ហើយបញ្ហារបស់គាត់ទាមទារឱ្យមានការពិចារណាជាបន្ទាន់។ ក្នុងករណីនេះ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋអាចនឹងត្រូវបានបង្កើន ប៉ុន្តែពាក្យសុំអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនដំណើរការ។

តើ​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​ដើម្បី​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ?

សំណួរគឺពិបាកណាស់ ច្រើនអាស្រ័យទៅលើកត្តាផ្សេងៗគ្នា៖

• លើស;
• ការចុះឈ្មោះស្របច្បាប់;
• ការងាររបស់ BTI (បើចាំបាច់);
• ទំហំផ្ទះ;
• ការរចនាគេហទំព័រ។

ជាឧទាហរណ៍ យើងអាចនិយាយបានថាៈ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាយក្រុងមានតម្លៃថោកជាងការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានពេញលេញ។

ការបោះចោលវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ និងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ពិចារណាថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីលក់ផ្ទះ ហើយត្រូវសង្កេតមើលទម្រង់បែបបទអ្វីខ្លះនៅពេលបោះចោលអចលនទ្រព្យនេះ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការលក់អគារលំនៅដ្ឋាន

ទោះបីជាការចោលផ្ទះឯកជនមួយនឹងត្រូវបានអនុវត្តយោងទៅតាម ច្បាប់ទូទៅផ្តល់ជូនសម្រាប់ ច្បាប់ស៊ីវិលដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ អ្នកត្រូវពិចារណាលក្ខណៈពិសេសខាងក្រោម៖

• ដោយហេតុថាផ្ទះមានទំនាក់ទំនងមិនពេញលេញជាមួយដី ការលក់របស់ពួកគេត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា (លើកលែងតែករណីដែលច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់លាស់)។
• ការបោះចោលផ្ទះ និងដីឡូតិ៍នឹងត្រូវធ្វើឡើងក្រោមកិច្ចសន្យាតែមួយ។
• នៅពេលរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់នឹងត្រូវប្រើប្រាស់ ឯកសារឯករាជ្យសម្រាប់ផ្ទះនិងដី។

ទោះបីជាមានជោគវាសនាផ្លូវច្បាប់ទូទៅក៏ដោយ ឯកសារកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះ និងដីឡូតិ៍មានលក្ខណៈឯករាជ្យ និងឯករាជ្យ ដោយហេតុថាវត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងនេះជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងការចុះបញ្ជី USRN ។ ប្រសិនបើដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឯកសារសម្រាប់ផ្ទះ ឬការបែងចែក នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់វត្ថុនីមួយៗទាំងនេះ។

ឯកសារសម្រាប់លក់ផ្ទះនៅដំណាក់កាលនៃការចុះកិច្ចសន្យានឹងរួមមានៈ

• វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិ ឬដកស្រង់ចេញពី USRN (រហូតដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 ឯកសារចំណងជើងគឺជាវិញ្ញាបនបត្រ ហើយឥឡូវនេះការដកស្រង់ចេញពី USRN ត្រូវបានចេញ);
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ផ្ទះ (ចាប់តាំងពីខែមករាឆ្នាំ 2017 ជំនួសឱ្យលិខិតឆ្លងដែនការដកស្រង់ពី USRN ត្រូវបានចេញផងដែរ);
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងអស់។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមុនខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 មិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះ USRN ទេ។ ការជំនួសបែបនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិនៅពេលលក់ផ្ទះឬដី។

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន ឬពួកគេជាផ្នែកមួយនៃកម្មសិទ្ធិករ ដើម្បីគូរកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ការយល់ព្រមបែបនេះនឹងត្រូវបានចេញក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតត្រូវបានទទួលសម្រាប់កុមារក្នុងពេលតែមួយ។

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះដើម្បីលក់ដីឡូតិ៍ពេលលក់ផ្ទះក្នុងពេលតែមួយ? បញ្ជីនៃវិញ្ញាបនបត្រ និងទម្រង់នឹងស្រដៀងគ្នា ចាប់តាំងពី ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218-FZ បង្កើតតម្រូវការឯកសណ្ឋានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិទៅ ប្រភេទ​ផ្សេង​គ្នាអចលន​ទ្រព្យ។

ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលមានដីឡូតិ៍នឹងត្រូវដាក់ជូនសេវា Rosreestr ដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ សម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាជ្ញាធរ Rosreestr អ្នកនឹងត្រូវការ ឯកសារបន្ថែមលក់ដីនិងផ្ទះ៖

1. ពាក្យសុំពីអ្នកលក់និងអ្នកទិញសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះ;
2. កិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះ និងការបែងចែក ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។
3. ការបញ្ជាទិញការទូទាត់ឬបង្កាន់ដៃបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបំបែកចេញពីគ្នា ដែលទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិរួមមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់កិច្ចសន្យានៅក្នុងការិយាល័យសារការី។ ប្រសិនបើតម្រូវការនេះមិនត្រូវបានបំពេញទេ ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានបដិសេធ។

សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 2,000 រូប្លិ៍ត្រូវបានបង់ បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់ ថ្លៃសេវានេះ។បានបង្ហាញនៅក្នុងដើម។

ប្រសិនបើការបោះចោលអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈអ្នកតំណាង សូម្បីតែនៅដំណាក់កាលនៃការរៀបចំកិច្ចសន្យាក៏ដោយ អ្នកត្រូវបង្កើតលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី។ នៅពេលអនុវត្តរាល់សកម្មភាពសំខាន់ៗតាមច្បាប់ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានបង្ហាញជាទម្រង់ដើម។

ប្រសិនបើមិនមានអគារនៅលើដីទេ សំណុំឯកសារស្តង់ដារនឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីគូរកិច្ចសន្យា។ ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសវាចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើករណីនៅពេលដែលការហ៊ុមព័ទ្ធនៅលើដីត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ (ឧទាហរណ៍ការសន្យាឬការបន្ធូរបន្ថយ) ។ ក្នុងករណីនេះ ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពី Rosreestr ដែលបង្ហាញពីការបង្រួបបង្រួមដែលបានចុះឈ្មោះ ចាប់តាំងពី ការពិតដែលបានផ្តល់ឱ្យគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

គន្លឹះក្នុងការលក់ផ្ទះ

អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិបុគ្គល ឯកសារបន្ថែមអាចត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការលក់ដី និងអគារលំនៅដ្ឋាន។ ការ nuances ដាច់ដោយឡែកនឹងកើតឡើងប្រសិនបើការលក់ផ្ទះរដូវក្តៅឬអាគារនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុង SNT - នេះគឺដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើវត្ថុទាំងនេះ។

ដោយសារ dachas របស់ប្រទេស ឬអគារនៅក្នុងភាពជាដៃគូ ជាក្បួនត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពិសេស ដើម្បីបំបែកពួកវា វាចាំបាច់ក្នុងការរៀបចំសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពសម្រាប់ការចុះបញ្ជីវត្ថុបែបនេះនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានដូចខាងក្រោម:

1. ការកំណត់ព្រំដែននៃការបែងចែកនៅក្នុងទឹកដីទូទៅនៃ SNT;
2. អនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃរចនាសម្ព័ន្ធនិងដីនៅក្រោមវត្ថុ;
3. ទាក់ទងសេវាកម្ម Rosreestr សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។
4. ទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN ដែលនឹងបញ្ជាក់ពីការលេចឡើងនៃសិទ្ធិ។

រហូតមកដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីប្រកាសសម្រាប់វត្ថុដែលត្រូវបានបំពេញដោយឯករាជ្យដោយម្ចាស់អគារដែលជារឿយៗត្រូវបានអមដោយកំហុសក្នុងការកំណត់។ លក្ខណៈ​ពិសេស. ចាប់ពីខែមករាឆ្នាំ 2017 ដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិវាជាការចាំបាច់ក្នុងការទាក់ទងវិស្វករសុរិយោដីនិងបញ្ហា ផែនការបច្ចេកទេសលើផែនការវាស់វែងផ្ទះ និងដី។

បន្ទាប់ពីទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN នៅក្នុងសេវាកម្ម Rosreestr ការលក់ផ្ទះរដូវក្តៅ ផ្ទះនៅក្នុងភូមិ ឬ SNT និងដីមួយនៅក្រោមពួកវានឹងត្រូវបានអនុវត្តជាមូលដ្ឋានទូទៅ។

គួរចងចាំផងដែរថា ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2019 តទៅ រាល់ការបោះចោលវត្ថុអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់ឆ្លងកាត់នីតិវិធីចុះបញ្ជីសុរិយោដីនឹងមានកម្រិត។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការដើម្បីធ្វើជាប្រព័ន្ធឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវព័ត៌មានទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតែមួយ មូលដ្ឋានសហព័ន្ធទិន្នន័យ EGRN ។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ - បញ្ចូលព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិលើវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ( ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ (EGRN) បានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងឆ្នាំ 2017 ជាលទ្ធផលនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាទៅក្នុងធនធានព័ត៌មានតែមួយរបស់បង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិក្នុងការ អចលន​ទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា (EGRP) និង សុរិយោដីរដ្ឋអចលនទ្រព្យ (GKN) ។

"> EGRN) - ជាកម្មសិទ្ធភាព និងអ្នកដទៃ សិទ្ធិនៅក្នុង Remលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ និងការជាប់គាំងនៃអចលនទ្រព្យ៖ សេវភាព កម្ចីទិញផ្ទះ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តជួលផ្ទះ ជួលផ្ទះជាដើម។

ឥឡូវនេះព័ត៌មានដែលបានចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យគឺជាភស្តុតាងតែមួយគត់នៃអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីលើអចលនទ្រព្យដែលអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។

ម្ចាស់ត្រូវតែចុះឈ្មោះសិទ្ធិ (ដោយមិនគិតពីគាត់ជានរណា - ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ពលរដ្ឋបរទេសឬជនគ្មានរដ្ឋ)។ ប្រសិនបើម្ចាស់ជាអនីតិជន អ្នកតំណាងស្របច្បាប់ (ឪពុកម្តាយ ឪពុកម្តាយចិញ្ចឹម អាណាព្យាបាល អ្នកទទួលបន្ទុក) អាចធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់។ ចាប់ពីអាយុ 14 ឆ្នាំ កុមារអាចចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងបាន។ ក្នុងនាមអ្នកអសមត្ថភាពស្របច្បាប់ ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិត្រូវបានដាក់ជូនដោយអាណាព្យាបាលរបស់ពួកគេ។ បើចាំបាច់ អ្នកអាចចេញលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង។

2. តើខ្ញុំត្រូវចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមុននឹងចុះឈ្មោះវានៅលើបញ្ជីសុរិយោដីដែរឬទេ?

ពីមុន ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយសុរិយោដីទេនោះ ត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយសុរិយោដីជាមុនសិន ហើយមានតែសិទ្ធិក្នុងនោះត្រូវចុះបញ្ជី។ ឥឡូវនេះប្រសិនបើចាំបាច់នេះអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងពេលតែមួយ។

អ្នកនឹងត្រូវការការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិដែលអ្នកចង់ចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង USRN រួចហើយ ពោលគឺវាមាននៅលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរួចហើយ។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើវត្ថុនោះមាន ជាមួយនឹងករណីលើកលែងនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមិនមានគណនីពីមុន ទាក់ទងនឹងការអនុញ្ញាតត្រូវបានចេញឱ្យដាក់វត្ថុសាងសង់ដើមទុនឱ្យដំណើរការ (ឧទាហរណ៍។ អគារផ្ទះល្វែង) ក្នុងករណីនេះវត្ថុដាក់នៅលើសុរិយោដីចុះបញ្ជីសាកសពនោះ។ អំណាចរដ្ឋឬ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលចេញលិខិតអនុញ្ញាត។

">បាន​បង្កើត (ឧទាហរណ៍ សាងសង់ ផ្ទះឯកជន) ហើយតាមនោះ មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីពីមុននៅក្នុង USRN ឬត្រូវបានបង្កើតឡើង (ឧទាហរណ៍ដោយការបែងចែកដីមួយ) ឬឈប់មាន (ផ្តល់ថា នៅចំពោះមុខច្បាប់វាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ) ។

នៅផ្ទះ

អតីតយុទ្ធជននៃមហា សង្គ្រាមស្នេហាជាតិជនពិការនៃសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ ជនពិការនៃក្រុម I និង II អាចចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយប្រើប្រាស់សេវាកម្មឥតគិតថ្លៃ "Exit service" ។ អ្នកនាំសំបុត្រនឹងមករកពួកគេដែលនឹងទទួលយកពាក្យសុំចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

សិទ្ធិអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេល 5-15 ថ្ងៃធ្វើការ។ ដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃកម្មវិធីរបស់អ្នក អ្នកអាចប្រើ សេវាអេឡិចត្រូនិច msgstr "ពិនិត្យ​ការ​អនុវត្ត​សំណើ​តាម​អ៊ីនធឺណិត"។

5. តើការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងដូចម្តេច?

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងត្រូវបានចេញការដកស្រង់ចេញពី USRN អំពីលក្ខណៈសំខាន់ៗ និងសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីចំពោះអចលនទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានទទួលបាននៅក្នុងទម្រង់នៃឯកសារអេឡិចត្រូនិកដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ហត្ថលេខា​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ចតាមអ៊ីមែល ឬជាទម្រង់ឯកសារក្រដាស ដែលអាចត្រូវបានទទួលតាមប្រៃសណីយ៍ ឬដោយផ្ទាល់នៅមជ្ឈមណ្ឌល។ អ្នកក៏អាចបញ្ជាការដឹកជញ្ជូនការដកស្រង់ពី USRN ដោយអ្នកនាំសំបុត្រ (សេវាបង់ប្រាក់)។ វិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានឯកសារត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងពាក្យសុំនៅពេលដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

នៅឆ្នាំ 2017 វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មិនត្រូវបានចេញទៀតទេ។

6. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីហាមឃាត់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំដោយគ្មានវត្តមានរបស់ខ្ញុំ?

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំការចុះឈ្មោះក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យអំពីភាពមិនអាចទៅរួច ការចុះឈ្មោះរដ្ឋការផ្ទេរ ការរឹតត្បិត (ការបង្រួបបង្រួម) ការបញ្ចប់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការចូលរួមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ក្នុងករណីនេះ Rosreestr នឹងបដិសេធរាល់ការប៉ុនប៉ងរបស់ភាគីទីបីដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិណាមួយលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយមិនបង្ហាញហេតុផល។ ករណីលើកលែង៖ ការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃការបញ្ចូល កម្លាំងច្បាប់សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬការទាមទាររបស់អាជ្ញាសាលា។

បនា្ទាប់មកការកត់ត្រាបែបនេះអាចជា ធាតុនៅក្នុង USRN ស្តីពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋដោយមិនមានការចូលរួមផ្ទាល់ខ្លួនពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (របស់គាត់ តំណាងស្របច្បាប់) ត្រូវបានសងវិញដោយផ្អែកលើ៖

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ម្ចាស់ (តំណាងស្របច្បាប់របស់គាត់) ស្តីពីការដកពាក្យសុំដែលបានដាក់ពីមុនស្តីពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។
• សកម្មភាពតុលាការដែលបានចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់;
• ការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ (ដោយគ្មានពាក្យសុំរបស់ម្ចាស់អ្នកតំណាងស្របច្បាប់របស់គាត់) ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលបានបញ្ជាក់។

"> លុបចោល។ កំណត់ត្រាអាចត្រូវបានលុបចោលដោយមិនចាំបាច់មានពាក្យសុំពីម្ចាស់សិទ្ធិពីមុន ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ ក្នុងករណីដែល៖

• ម្ចាស់រក្សាសិទ្ធិពីមុនមិនជំទាស់សិទ្ធិនេះនៅក្នុងតុលាការទេ។
• ស្ថាប័នអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិទទួលបានឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិពីមុនបានជំទាស់សិទ្ធិនេះនៅក្នុងតុលាការក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋឯកភាពនៃសិទ្ធិនៃការចូលដែលបង្ហាញពីវត្តមាននៃការទាមទារនៅក្នុង ដីកាតុលាការសិទ្ធិទាមទារ;
• ស្ថាប័នអនុវត្តការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋបានទទួល ឬបញ្ជូនសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលបានចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់ ហើយស្របតាមការដែលសិទ្ធិនេះត្រូវបានបញ្ចប់ សិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀតចំពោះវត្ថុត្រូវបានបង្កើតឡើង ឬនៅក្នុងការបញ្ចប់ សិទ្ធិនេះ។បដិសេធ។

"> បានប្រោសលោះ។

8. តើអាចរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅពេលទិញផ្ទះក្នុងកញ្ចប់តែមួយបានទេ?

នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនៃសេវាកម្មសាធារណៈ "ឯកសាររបស់ខ្ញុំ" អ្នកអាចគូរឯកសារ និងទទួលសេវាកម្មដែលអ្នកអាចត្រូវការក្នុងដំណើរការ ឬភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ ឧទាហរណ៍៖

• ការផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;
• ធ្វើសារពើភ័ណ្ឌ និងផ្តល់ព័ត៌មានគណនេយ្យបច្ចេកទេស;
• ការផ្តល់ព័ត៌មាន និងឯកសារស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់ភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជីមុនថ្ងៃទី ៣១ ខែមករា ឆ្នាំ ១៩៩៨;
• ការគ្រប់គ្រងដើមទុនមាតុភាព;
• ការផ្តល់ព័ត៌មានគណនេយ្យលំនៅដ្ឋាន;
• ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ;
• ការសម្របសម្រួលនៃការសាងសង់ឡើងវិញ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃលំនៅដ្ឋាន និង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុង អគារផ្ទះល្វែងនិង អគារលំនៅដ្ឋាននិងការចុះឈ្មោះដោយគណៈកម្មាធិការទទួលយកនៃទង្វើមួយស្តីពីការរៀបចំឡើងវិញដែលបានបញ្ចប់ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអគារលំនៅដ្ឋាន។

ឱកាសទទួលបានឯកសារក្នុងមួយកញ្ចប់គឺនៅទាំងអស់។

ដើម្បីចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋានផ្ដាច់មួយដែលមានកម្ពស់មិនលើសពីបីជាន់ ដែលមានបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារមួយ (តទៅនេះហៅថាវត្ថុ IZHS) យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកប្រកាន់ខ្ជាប់នូវក្បួនដោះស្រាយខាងក្រោម (ផ្នែកទី 3 នៃអត្ថបទ 48 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ជំហានទី 1. ទាក់ទងវិស្វករសុរិយោដីដើម្បីរៀបចំផែនការបច្ចេកទេសសម្រាប់កន្លែង IZHS

ផែនការបច្ចេកទេសត្រូវបានរៀបចំដោយវិស្វករសុរិយោដី និងមានព័ត៌មានអំពីវត្ថុ IZHS រួមទាំងវត្ថុដែលបានបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (មាត្រា 37 នៃច្បាប់ថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 លេខ 221-FZ ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 24 នៃ ច្បាប់នៃខែកក្កដា 13, 2015 N 218-FZ) ។

អ្នកអាចទទួលបានបញ្ជីវិស្វករសុរិយោដីនៅលើគេហទំព័រ Rosreestr ។ អ្នកក៏អាចទាក់ទង BTI នៅទីតាំងនៃវត្ថុ IZHS ផងដែរ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមពិនិត្យមើលថាតើពួកគេមានវិស្វករសុរិយោដីលើបុគ្គលិករបស់ពួកគេដែរឬទេ។

បញ្ជូនឯកសារខាងក្រោមទៅវិស្វករសុរិយោដី៖

ក) ប្រសិនបើអ្នកមានឯកសារអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គល (ប្រការ 20 នៃតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំផែនការបច្ចេកទេសដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូឆ្នាំ 2015 លេខ 953 ផ្នែកទី 8 ។ មាត្រា 24 នៃច្បាប់ N 218-FZ)៖

• ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់កន្លែង IZHS;
• ឯកសារគម្រោងនៃកន្លែង IZHS;
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃកន្លែង IZHS រៀបចំមុនថ្ងៃទី 01/01/2013 (ប្រសិនបើមាន);
• ការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់វត្ថុឱ្យដំណើរការ។

ចំណាំ។ រហូតដល់ថ្ងៃទី 03/01/2018 ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់កន្លែងដំណើរការរបស់ IZHS ក៏ដូចជាការបញ្ជូនការអនុញ្ញាតនេះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ និងការចេញ លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសមិនតម្រូវឱ្យមានវត្ថុបែបនេះទេ។ផ្នែកទី 4 សិល្បៈ។ ប្រាំបី ច្បាប់នៃថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 N 191-FZ);

ខ) ប្រសិនបើអ្នកមិនមានឯកសារអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល ឬប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបាត់បង់ដោយមិនអាចយកមកវិញបាន (ផ្នែកទី 11 មាត្រា 24 នៃច្បាប់ N 218-FZ កថាខ័ណ្ឌ 2 ប្រការ 20 នៃតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំ ផែនការបច្ចេកទេស N 953 ប្រការ 1 នៃតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំសេចក្តីប្រកាសដែលត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូឆ្នាំ 2015 N 953;

• សេចក្តីប្រកាស គូរឡើង និងបញ្ជាក់ដោយម្ចាស់ដីឡូត៍ ដែលអចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់ដោយការសាងសង់មានទីតាំងនៅ។ អ្នកអាចបង្កើតសេចក្តីប្រកាសដោយខ្លួនឯង ឬស្វែងរកជំនួយពីវិស្វករសុរិយោដី។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការបាត់បង់ការអនុញ្ញាត បង្ហាញព័ត៌មានអំពីវិធានការណ៍ដើម្បីទទួលបានវា (វិញ្ញាបនបត្រ លិខិតពីស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។ល។)។

វិស្វករសុរិយោដីអាចសួរអ្នកសម្រាប់ឯកសារបន្ថែម៖

• ឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដី;
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ដីឡូតិ៍។

បញ្ជាក់បញ្ជីឯកសារពីវិស្វករសុរិយោដីជាមុន។

ផែនការបច្ចេកទេសក៏ត្រូវបានរៀបចំជាទម្រង់ឯកសារអេឡិចត្រូនិក ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៃវិស្វករសុរិយោដីដែលបានរៀបចំផែនការបែបនេះ (ផ្នែកទី 12 នៃមាត្រា 24 នៃច្បាប់ N 218-FZ) ។

ផែនការបច្ចេកទេសអាចត្រូវបានរក្សាទុកជាបណ្តោះអាសន្ន ការផ្ទុកអេឡិចត្រូនិចការថែទាំដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី។

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការអនុវត្តការងារសុរិយោដីអាចផ្តល់កាតព្វកិច្ចរបស់វិស្វករសុរិយោដីដើម្បីដាក់ផែនការបច្ចេកទេសដែលបានរៀបចំដោយគាត់នៅក្នុងកន្លែងផ្ទុកអេឡិចត្រូនិច (ផ្នែកទី 3, 5 នៃមាត្រា 20 នៃច្បាប់ N 218-FZ) ។

ជំហានទី 2. រៀបចំឯកសារសម្រាប់ការបង្កើតវត្ថុ IZHS សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃកន្លែងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល (ផ្នែកទី 1, 2, មាត្រា 14, ផ្នែកទី 7, មាត្រា 70 នៃច្បាប់ N 218-FZ)៖

• ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុ IZHS;
• ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ដី។

ប្រសិនបើផែនការបច្ចេកទេសត្រូវបានដាក់ក្នុងកន្លែងផ្ទុកអេឡិចត្រូនិច កម្មវិធីអាចបង្ហាញពីលេខសម្គាល់នៃផែនការបច្ចេកទេស។ ក្នុងករណីនេះការបញ្ជូនរបស់វានឹងមិនត្រូវបានទាមទារទេ (ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 20 នៃច្បាប់ N 218-FZ) ។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំតាមរយៈការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកដាក់ពាក្យសុំបង្ហាញលិខិតឆ្លងដែនហើយអ្នកតំណាងរបស់គាត់ក៏មានការបញ្ជាក់ពីអំណាចនៃមេធាវីដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់គាត់ (ផ្នែកទី 8 នៃមាត្រា 18 នៃច្បាប់ 218-FZ) ។

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុ IZHS ចាំបាច់ត្រូវបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។ ការបញ្ជូនឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋរួមជាមួយនឹងពាក្យសុំមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ អ្នកដាក់ពាក្យអាចធ្វើដូច្នេះបាន។ គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ខ្លួន។. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីដែលគ្មានព័ត៌មានស្តីពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋនៅក្នុងរដ្ឋ ប្រព័ន្ធ​ព័ត៌មាននៅលើការទូទាត់របស់រដ្ឋនិងក្រុងបន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រាំថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យសុំ Rosreestr នឹងប្រគល់ពាក្យសុំនិងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយវាវិញដោយគ្មានការពិចារណា (មាត្រា 17 ផ្នែកទី 7 មាត្រា 18 ប្រការ 3 មាត្រា 25 នៃច្បាប់ N 218- FZ) ។

ឯកសារយោង។ បរិមាណកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលដែលមានទីតាំងនៅលើដីដែលមានបំណងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលត្រូវបានបង់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 350 រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំ និងបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋតាមរយៈវិបផតថលនៃសេវាសាធារណៈ និងវិបផតថលផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលជាមួយ ESIA កាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានគណនាដោយមេគុណ 0.7 (ទំ។ 24 ទំ។ 1 សិល្បៈ។ 333.33 កថាខ័ណ្ឌ 4 នៃសិល្បៈ។ 333.35 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ជំហានទី 3. ដាក់ឯកសារទៅ Rosreestr

សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់នៃអគារសំណង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល អ្នកអាចដាក់ពាក្យតាមវិធីមួយដូចខាងក្រោម (ផ្នែកទី 1, 2, មាត្រា 18 នៃច្បាប់ N 218-FZ; ប្រការ 2 នៃនីតិវិធីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួង។ នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៃខែវិច្ឆិកា 26, 2015 N 883):

• ដោយផ្ទាល់ទៅសាខារបស់ Rosreestr ឬតាមរយៈ MFC (ដោយមិនគិតពីទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះបើយោងតាមបញ្ជីនៃអង្គភាពដែលទទួលយកការចូលក្រៅទឹកដីដែលបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័ររបស់ Rosreestr) ឬទៅកាន់អ្នកដែលមានសិទ្ធិ Rosreestr ក្នុងអំឡុងពេលទទួលភ្ញៀវ។
• ធាតុប្រៃសណីយ៍ដែលមានតម្លៃប្រកាសនៅពេលវាត្រូវបានផ្ញើ ការពិពណ៌នានៃឯកសារភ្ជាប់ និងបង្កាន់ដៃត្រឡប់មកវិញ;
• នៅក្នុងរូបរាង ឯកសារអេឡិចត្រូនិកតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត ជាឧទាហរណ៍ តាមរយៈគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ Rosreestr ។

ប្រសិនបើនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំកាតព្វកិច្ចរដ្ឋមិនត្រូវបានបង់ទេ អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវបានចេញ ឬផ្ញើព័ត៌មានដែលមានឧបករណ៍កំណត់ការទូទាត់តែមួយគត់ (ឧបករណ៍កំណត់ការគិតថ្លៃតែមួយគត់) ដែលចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មជាក់លាក់មួយសម្រាប់ការបង់ថ្លៃរដ្ឋ។ កាតព្វកិច្ចដែលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទដែលវាត្រូវតែបង់ (ព័ត៌មានពី Rosreestr ចុះថ្ងៃទី 26.07 .2017; Rosreestr ព័ត៌មានចុះថ្ងៃទី 17 ខែតុលា ឆ្នាំ 2017; ប្រការ 3 នៃឧបសម្ព័ន្ធទី 5 ដល់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រព័ន្ធទូទាត់របស់ធនាគារនៃប្រទេសរុស្ស៊ីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2012 N 384-P) ។

ជំហានទី 4. ទទួលបានការដកស្រង់ពី USRN

រយៈពេលនៃការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ មិនគួរលើសពី 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យស្នើសុំ និង ឯកសារដែលត្រូវការ Rosreestr និងនៅក្នុងករណីនៃការដាក់ពាក្យសុំនិងឯកសារតាមរយៈ MFC - 12 ថ្ងៃធ្វើការ។ រយៈពេលនេះចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់បន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលឯកសារ (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 16 នៃច្បាប់ N 218-FZ; លិខិតរបស់ Rosreestr ចុះថ្ងៃទី 08.22.2017 N 14-10188-GE / 17) ។

នៅថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងបង្កាន់ដៃ (សេចក្តីជូនដំណឹង) អ្នកនឹងទទួលបាននៅសាខា Rosreestr ឬ ការដកស្រង់ MFCពី USRN ដែលអាចត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិច (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 28 ផ្នែកទី 6 នៃមាត្រា 62 នៃច្បាប់ N 218-FZ) ។

អ្នកអាចត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីវឌ្ឍនភាពនៃសេវាកម្ម (ឧទាហរណ៍អំពីការទទួលព័ត៌មានអំពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ ការចុះឈ្មោះ) តាមរយៈសារនៅលើ អ៊ីមែលឬលេខ ទូរស័ព្ទចល័ត(ប្រការ 3 លំដាប់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 16 ខែមីនាឆ្នាំ 2016 លេខ 137) ។

ប្រសិនបើមានហេតុផល អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីអាចសម្រេចចិត្តផ្អាកការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ហើយបដិសេធជាបន្តបន្ទាប់ ដែលវាចេញ (ផ្ញើ) ការជូនដំណឹងទៅអ្នកស្នើសុំ។

ក្នុងករណីមានការខ្វែងគំនិតគ្នា ការសម្រេចចិត្តផ្អាកការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋអាចប្តឹងទៅបាន។ នីតិវិធីរដ្ឋបាលទៅគណៈកម្មការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ក្រោម Rosreestr ហើយក្នុងករណីមិនយល់ស្របនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការ - នៅក្នុងតុលាការ។ ការសម្រេចចិត្តបដិសេធមិនអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដី និងការចុះបញ្ជីរដ្ឋអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅក្នុងតុលាការ (

ការ​សាងសង់​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​គ្មាន​ការ​អនុញ្ញាត​លើ​ដី​សួនច្បារ​មិន​មែន​ជា​ហេតុផល​ដើម្បី​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​នោះ​ទេ។ មានតែការចុះឈ្មោះផ្ទេរគាត់ទៅប្រភេទនេះ។ ផ្ទះប្រទេសនៅក្នុងសេវាពាក់ព័ន្ធ និងការទទួលបានលេខសុរិយោដី។ ការចុះឈ្មោះ ផ្ទះសួនច្បារកម្មសិទ្ធិធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើប្រតិបត្តិការផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនជាមួយអចលនទ្រព្យនេះ - ដើម្បីផ្តល់ឱ្យ ផ្លាស់ប្តូរ ទទួលមរតក ធានា ប្រើប្រាស់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី និងបញ្ចាំ។

រដ្ឋ​បាន​ទៅ​ជួប​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មិន​បាន​កត់ត្រា ហើយ​បាន​ផ្តល់​កំណែ​សាមញ្ញ​មួយ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០០៦។ យន្តការច្បាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅផ្ទះនៅ SNT ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានគេហៅថា "ការលើកលែងទោស dacha" ដែលត្រូវបានគេសន្មត់ថាមានសុពលភាពរហូតដល់ឆ្នាំ 2015 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2021 ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានពេលប្រើកំណែសាមញ្ញនៃអគារស្របច្បាប់ក្នុងការថែសួនទេ អ្នកនឹងចាប់អារម្មណ៍។ ការណែនាំជាជំហាន ៗរបៀបចុះឈ្មោះផ្ទះនៅលើខ្ទមនៅរដូវក្តៅនៅឆ្នាំ ២០២០ ។

របៀបរៀបចំផ្ទះសម្រាប់ការលើកលែងទោស dacha

សូមចាំថា មានតែម្ចាស់ដីឡូត៍ដាចាប៉ុណ្ណោះដែលអាចប្រើយន្តការចុះបញ្ជីសាមញ្ញ អាស្រ័យទៅលើភាពអាចរកបាននៃឯកសារឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬភាពជាម្ចាស់នៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះ។ នីតិវិធីចុះបញ្ជីសាមញ្ញមានសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដើមទុនខាងក្រោមនៅក្នុងភាពជាដៃគូសួនច្បារ៖

• ផ្ទះសួនច្បារនិង dachas ប្រើសម្រាប់លំនៅដ្ឋានយូរអង្វែងឬអចិន្រ្តៃយ៍;
• ងូតនៅលើគ្រឹះនិងកន្លែងងូតទឹក;
• យានដ្ឋានដើមទុន;
• អាគារខាងក្រៅនៅលើគ្រឹះ (ស្រក់, ផ្ទៃរាបស្មើ, gazebos) ។

ប្រសិនបើអគារទាំងនោះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទសំណង់ដើមទុនទេនោះ មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះទេ។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើដីត្រូវបានទទួលមុនឆ្នាំ 2001 ពោលគឺមុនពេលចូលជាធរមាននៃក្រមដីធ្លី ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងការផ្ទេរដីទៅជាកម្មសិទ្ធិក៏ត្រូវបានអនុវត្តក្រោមកម្មវិធីពន្លឿន និងសាមញ្ញដោយមិនគិតថ្លៃ។ ឯកសារដែលទទួលបានមានកម្លាំងស្មើគ្នាជាមួយនឹងឯកសារនៃកម្មសិទ្ធិទៅដីដែលទទួលបានក្រោយកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់។

ពេលវេលាទូទៅនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ

ការទទួលបានខ្ទមនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2020 មានភាពលំបាកជាងរយៈពេលមុន។ នៅឆ្នាំ 2016 នៅលើមូលដ្ឋាននៃការប្រកាសវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ សព្វថ្ងៃនេះ នេះតម្រូវឱ្យមានផែនការបច្ចេកទេស។ នោះគឺដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទះសួនច្បារវាចាំបាច់ត្រូវប្រើសេវាកម្មរបស់វិស្វករសុរិយោដីដែលនឹងធ្វើការវាស់វែងបង្កើតកូអរដោនេពិតប្រាកដនៃអគារលំនៅដ្ឋាននិងរៀបចំឯកសារបច្ចេកទេស។

នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកឯកទេសអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ប្រសិនបើពួកគេមានការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើសកម្មភាពប្រភេទនេះដែលត្រូវបានចេញដោយអ្នកឯកទេស អង្គការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង(SRO) ។ អ្នកអាចពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃការអនុញ្ញាតបែបនេះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ សេវាសហព័ន្ធក្រ.

តម្លៃនៃការចងក្រង ផែនការប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះពី 5 ទៅ 10 ពាន់រូប្លិ៍ដែលអាស្រ័យដោយផ្ទាល់ទៅលើតំបន់និងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធនៃអាគារ។ ពេលវេលាផ្លាស់ប្តូរគឺប្រហែលមួយខែ។ វត្ថុទាំងនោះដែលបានចុះបញ្ជីមុនហើយមានលេខសុរិយោដីត្រូវបានលើកលែងពីតម្រូវការក្នុងការមានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។ នោះគឺការអំពាវនាវរបស់អ្នកឯកទេសសុរិយោដីគឺចាំបាច់តែក្នុងករណីដែលការចុះឈ្មោះផ្ទះសួនច្បារត្រូវបានអនុវត្តជាលើកដំបូង។

ការផ្លាស់ប្តូរក៏បានប៉ះពាល់ដល់ពេលវេលា និងនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិផងដែរ។ នីតិវិធីចុះឈ្មោះបានផ្លាស់ប្តូរផ្នែកខ្លះតាមអ៊ីនធឺណិត មូលដ្ឋានគណនេយ្យចំនួនពីរបានបញ្ចូលគ្នា៖

1. ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃវត្ថុសំណង់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ;
2. ការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងចំណោមទាំងនេះ Rosreestr ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលជួយសម្រួលដំណើរការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានរវាងនាយកដ្ឋាននានា។ នេះផ្តល់នូវការបង្កើនល្បឿនយ៉ាងសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការចុះឈ្មោះរបស់វា។ យ៉ាងណាមិញឥឡូវនេះសម្រាប់អ្វី សម្រាប់ការចុះឈ្មោះផ្ទះប្រទេសមួយក្នុងការថែសួនអ្នកត្រូវដាក់ពាក្យសុំតែមួយប៉ុណ្ណោះមិនមែនពីរទេ។

នៅពេលតុបតែងផ្ទះ ការលើកលែងទោស dachaបានផ្តល់ថាការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយកើតឡើងជាលើកដំបូងដោយផ្អែកលើពាក្យសុំនេះការចុះបញ្ជីនិងការចុះបញ្ជីអគារត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ នីតិវិធីចំណាយពេលមិនលើសពី 10 ថ្ងៃ។

ដោយវិធីនេះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងកម្មវិធីលើកលែងទោស dacha ឥឡូវនេះវាអាចទៅរួចក្នុងការប្តឹងតវ៉ាអំពីមន្ត្រី Rosreestr ក្នុងករណីមានការរំលោភសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ ទាំងដីឡូត៍ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ការផាកពិន័យរួមមានមន្ត្រីទាំងនោះដែលធ្វើខុសក្នុងឯកសារ បដិសេធមិនទទួលយក ឯកសារចុះឈ្មោះរំលោភលើកាលកំណត់កំណត់ដោយច្បាប់។ល។

ដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទះប្រទេសជាទ្រព្យសម្បត្តិ វាមិនចាំបាច់ទាក់ទង Rosreestr ទេ។ ងាយស្រួលធ្វើអន្តរកម្មជាមួយមូលដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ(MFC) ដែលចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះបានទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយ។ រយៈពេលចុះឈ្មោះនឹងកើនឡើងបន្តិច (ប្រហែល 2 ថ្ងៃ) ប៉ុន្តែនឹងមិនមានជួរទេ។

នៅឆ្នាំ 2016 លទ្ធផលនៃការចុះឈ្មោះនៃអគារ dacha គឺជាការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៅលើក្រដាស។ នៅឆ្នាំ ២០២០ វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានរំពឹងទុក កំណែអេឡិចត្រូនិចវាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេព្រោះវានឹងត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងប័ណ្ណសារ Rosreestr ។ ម្ចាស់នៃផ្ទះប្រទេស ដីឡូតិ៍ dachas និងសួនច្បារដែលបានចុះបញ្ជីពួកគេ ប្រសិនបើចាំបាច់ នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងការដកស្រង់សាមញ្ញ ដែលតាមច្បាប់គឺមិនទាបជាងវិញ្ញាបនបត្រក្រដាសនោះទេ។

របៀបធ្វើផ្ទះសួនច្បារ

ការចុះឈ្មោះផ្ទះសួនច្បារនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិក្រោមការលើកលែងទោស dacha ធ្វើឡើងយោងទៅតាម បង្កើតឡើងដោយច្បាប់ច្បាប់។

ជាដំបូង អ្នកគួរតែទាក់ទងវិស្វករសុរិយោដីនៅ BTI ឬអង្គការផ្សេងទៀតដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពនេះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ឯកសារបច្ចេកទេស. នៅលើមូលដ្ឋាននៃពាក្យសុំដែលបានទទួលអ្នកឯកទេសដែលមានការអនុញ្ញាតនឹងធ្វើការធ្វើដំណើរដើម្បីវាស់វែងនិងកំណត់កូអរដោនេនៃអាគារទិន្នន័យនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងពិធីការសមស្រប។ អ្នកដាក់ពាក្យទទួលបានឯកសារចាំបាច់សម្រាប់សកម្មភាពបន្ថែមក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។

ជំហានទីពីរ គឺការបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។ ព័ត៌មានលម្អិតសម្រាប់ការទូទាត់នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ដោយស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត - សាខារបស់ Rosreestr ឬ MFC ។ នៅទីនេះអ្នកក៏អាចស្វែងយល់ថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការចុះបញ្ជីផ្ទះប្រទេស យានដ្ឋាន អគារខាងក្រៅ និងអគារផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅលើដីសួនច្បារ។

បន្ទាប់ពីការទូទាត់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃអគារផ្ញើសិទ្ធិទៅឯកសារកំណត់សម្រាប់ដីនិងលិខិតឆ្លងដែនម្តងទៀតទៅ MFC ហើយដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងខ្ទមរដូវក្តៅ។ ប្រសិនបើមិនមានកំហុសនៅក្នុងឯកសារទេ ទិន្នន័យត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ Rosreestr ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃធ្វើការ ហើយអ្នកស្នើសុំទទួលបានការដកស្រង់សមស្រប។

ហេតុអ្វីបានជាចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសួនច្បារ?

Dachas, ផ្ទះប្រទេស, ផ្ទះសួនច្បារ និងកន្លែងសាងសង់ដើមទុនផ្សេងទៀតត្រូវតែចុះបញ្ជីជាអចលនទ្រព្យដើម្បី៖

• ពួកគេមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសំណង់គ្មានការអនុញ្ញាត និងមិនត្រូវបានរុះរើដោយស្របច្បាប់។
• ដើម្បីជៀសវាងការខ្វែងគំនិតជាមួយអ្នកជិតខាងលើទីតាំងនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងអគារពាណិជ្ជកម្ម ក៏ដូចជាការដកវិវាទជុំវិញព្រំប្រទល់ដីឡូត៍។
• ទទួលបានសំណងក្នុងករណីខូចខាតដោយភាគីទីបី ឬក្នុងករណីរុះរើអគារសម្រាប់តម្រូវការក្រុង ឬរដ្ឋ។
• លុបបំបាត់លទ្ធភាពនៃការប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយអធិការកិច្ចសេវាពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំនិងការផាកពិន័យដែលចំនួននេះគឺ 20 ភាគរយនៃចំនួនពន្ធនេះ;
• មិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃបញ្ហានៅពេលភ្ជាប់ឧស្ម័ន អគ្គិសនី និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត;
• ទទួលបានឱកាសដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនេះ ក៏ដូចជាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាកម្មសិទ្ធិផងដែរ៖ បរិច្ចាគ លក់ ទទួលមរតក ធានា ប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ការលើកលែងទោស dacha សម្រាប់ការចុះឈ្មោះអគារដែលមិនបានកត់ត្រានៅក្នុងដីសួនច្បារមានសុពលភាពត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំក្រោយប៉ុណ្ណោះ។ នីតិវិធីសាមញ្ញបានក្លាយទៅជាភាពស្មុគស្មាញច្រើនជាងម្តង ហើយគ្មាននរណាម្នាក់អាចនិយាយបានច្បាស់ថានឹងមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ពីបញ្ចប់កម្មវិធីនោះទេ។ រឿងមួយត្រូវបានគេដឹង - វាទំនងជាមិនងាយស្រួលជាង លឿន និងមានតម្លៃសមរម្យជាងវាឥឡូវនេះ។