តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការបដិសេធសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងចក្រភពអង់គ្លេស។ របៀបបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាក់លាក់មួយ ម្ចាស់សង្ឃឹមថាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបានបំពេញសម្រាប់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រុកច្រើនតែភ្លេចរឿងនោះ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងវាក៏មានតម្រូវការ និងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ ដែលវាមិនអាចប្រកែកបាន។

យោងតាមស្ថិតិបុគ្គលិកជាច្រើននៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទទួលបានប្រាក់ឈ្នួល (ជំនួសឱ្យប្រាក់ឈ្នួល) ក្រោមប្រាក់ឈ្នួលរស់នៅ ហើយទាំងអស់ដោយសារតែម្ចាស់ជាច្រើនមិនព្រមបង់ប្រាក់សម្រាប់ការថែទាំ និង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

វាធ្វើឱ្យខូចទំនាក់ទំនងជាមួយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអ្នកម៉ៅការ ឬត្រូវបានបង្ខំឱ្យបដិសេធកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម្ចាស់។

កាន់តែច្រើនឡើង ៗ ករណីលេចឡើងនៅក្នុងតុលាការអំពីការបដិសេធរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងសេវាកម្មផ្ទះ។ ពួកគេខ្លះនៅតែគ្មានការពិចារណា ការសម្រេចចិត្តខ្លះត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍។

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ការបដិសេធនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌពីកិច្ចសន្យាគឺជាការអនុវត្តធម្មតា។ដែលមានន័យថាមិនត្រឹមតែប្រជាពលរដ្ឋដឹង និងការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការផងដែរ ហើយគ្មានហេតុផលដើម្បីបន្តធ្វើការនោះទេ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ។

យើងត្រូវបានប្រាប់អំពីហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីសកម្មភាពរបស់ខ្លួនដោយអាជ្ញាធរពីរនាក់នៅក្នុង ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីទង្វើបទដ្ឋាន។

កថាខ័ណ្ឌទី ៨ នៃមាត្រា ១៦២ . ក្រមលំនៅដ្ឋាននិយាយថាការបដិសេធរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីភារកិច្ចគឺអាចធ្វើទៅបានហើយ​មូល​ហេតុ​ត្រូវ​បាន​ចែង​ក្នុង​ច្បាប់​រដ្ឋប្បវេណី។

ងាកទៅក្រមរដ្ឋប្បវេណី យើងឃើញចម្លើយដែលមានលក្ខណៈស្ថាបនា និងអាចយល់បានចំពោះសំណួរដែលយើងកំពុងពិចារណា។ យោងតាមមាត្រា ៤៥០ នៃរឿងនេះ ទង្វើបទដ្ឋានការបែកបាក់នៃទំនាក់ទំនងគឺអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែមានតែការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីប៉ុណ្ណោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីលើកលែងមួយចំនួន។

ទាំងនេះរាប់បញ្ចូលទាំងករណីនៅពេលដែលភាគីណាមួយ (ម្ចាស់ ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង) បដិសេធមិនអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃកិច្ចសន្យា ឬគេចវេសពីការអនុវត្តរបស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ដល់ភាគីម្ខាងទៀត។

មូលដ្ឋានមួយទៀតសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងលើគំនិតផ្តួចផ្តើម អង្គការគ្រប់គ្រង- នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលផ្ទុយដោយផ្ទាល់នូវអ្វីដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយទោះបីជាវាអាស្រ័យតិចតួចលើសកម្មភាពរបស់ភាគីក៏ដោយ វានៅតែមិនបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់ដំបូងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាសេវាកម្ម។

វិធីមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ឃ្លាដែលលាបពណ៌មិនច្បាស់លាស់នៅក្នុង ក្រមរដ្ឋប្បវេណីផ្តល់ឱ្យយើងនូវហេតុផលដើម្បីជឿវា។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែនេះតម្រូវឱ្យមានលក្ខខណ្ឌចាំបាច់។

លើសពីនេះ ត្រឡប់ទៅមាត្រា ១៦២ នៃក្រមលំនៅឋានវិញ យើងកំពុងស្គាល់ផ្នែក ៨.២ ដែលចែងថា ភាគីក៏អាចដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាបានដោយ គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ខ្លួន។ដោយ​ប្រកាស​វា​ទៅ​ភាគី​ផ្ទុយ និង​ទទួល​បាន​ការ​យល់ព្រម​ពី​ពួកគេ។ នេះតម្រូវឱ្យមានការប្រជុំទូទៅ និងការយល់ព្រមពីម្ចាស់ខ្លួនឯង។

វីដេអូផ្តល់នូវការពន្យល់លម្អិតនៃ 450 Art ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលគ្រប់គ្រងលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុង ជាឯកតោភាគី:

ការណែនាំជាជំហានៗសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនពេញចិត្តនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ហើយវាមានហេតុផលល្អក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះ ត្រូវតែចាត់វិធានការស្របគ្នាមួយចំនួនដើម្បីបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងស្របតាមច្បាប់ដោយមិនបំពានលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។

លំដាប់នៃសកម្មភាពនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌក្នុងករណីបដិសេធមិនគ្រប់គ្រងផ្ទះមានដូចខាងក្រោម៖

បន្ទាប់ពីការទាំងអស់ខាងលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែបន្តធ្វើការនៅលើទឹកដីនៃសេវា អគារផ្ទះល្វែងរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់។ ប្រសិនបើមិនមានការហៅពីអ្នកជួលចូល តុលាការកិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់។

ដំបូន្មាន!ជាមួយនឹងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញដូចជាការបដិសេធមិនផ្តល់សេវាកម្មអគារអាផាតមិនដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងតូចតាច និងព័ត៌មានលម្អិតណាមួយ ពីព្រោះប្រព័ន្ធទាំងមូលមាននៅទីបំផុត។ ទំនាក់ទំនងលំនៅដ្ឋាន.

មូលដ្ឋានគ្រឹះនិងទម្រង់របស់វា។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនមានបទពិសោធន៍ការងារគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែមានការមិនពេញចិត្តនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម្ចាស់អគារអាផាតមិន ហើយដូចដែលវាហាក់បីដូចជានិយោជិតរបស់អង្គការ មានហេតុផលសម្រាប់ការផ្តាច់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ អ្នកត្រូវប្រាកដថា នេះ

មានវិធីពីរយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថា ក្រមព្រហ្មទណ្ឌមានហេតុផលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី៖

1. ទាក់ទងមេធាវីសម្រាប់ បញ្ហាលំនៅដ្ឋាន ដែលនឹងវាយតម្លៃស្ថានភាព និងពន្យល់ថាតើហេតុផលរបស់អ្នកសមនឹងពាក្យនៃច្បាប់ដែរឬទេ។
2. ស្គាល់ ការអនុវត្តតុលាការក្នុងករណីស្រដៀងគ្នា- ដោយបានសិក្សាពីមូលហេតុដែលបណ្តាលឱ្យមានការបែកបាក់នៃទំនាក់ទំនង និងការសម្រេចអ្វីដែលតុលាការបានធ្វើលើសំណុំរឿង អ្នកអាចក្លែងធ្វើស្ថានភាពរបស់អ្នកនាពេលអនាគត។ សម័យប្រជុំតុលាការនិងយល់ពីរបៀបដែលវាសមនឹងទម្រង់នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងករណីភាគច្រើនដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឈ្នះ។ ពាក្យកាត់ផ្តាច់ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ជាមួយម្ចាស់មានដូចខាងក្រោម៖

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះ?

ការបរាជ័យក្នុងការសហការជាមួយម្ចាស់ផ្ទះនាំឱ្យ មួយចំនួនធំកាសែតក្រដាស។ នៅទីនេះ អំពើសំខាន់ៗដែលត្រូវតែតាក់តែងឡើងដោយក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ហើយបញ្ជូនទៅម្ចាស់ និងអាជ្ញាធរផ្សេងៗ៖

យកចិត្តទុកដាក់!ប្រសិនបើអ្នកជួលអគារអាផាតមិនមិនមានសំណួរ និងការទាមទារទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃឯកសារ ហើយពួកគេក៏ទទួលយកការបដិសេធក្នុងការសហការដោយមិនទៅតុលាការ កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់។

តើ​ត្រូវ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​បើ​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង​បោះ​បង់​ចោល​ផ្ទះ?

បន្ទាប់​ពី​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់គ្រង​បាន​ប្រកាស​ពី​ការ​បញ្ចប់​អំណាច​របស់​ខ្លួន អ្នកជួលត្រូវតែជ្រើសរើសអង្គការថ្មី។. ដើម្បីធ្វើដូចនេះពួកគេត្រូវតែជូនដំណឹង ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន, សរីរាង្គ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអំពីកិច្ចប្រជុំនាពេលខាងមុខ ដែលតំណាងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចដាក់បេក្ខភាពរបស់ពួកគេ។

ពាក្យសុំទាំងអស់ត្រូវតែផ្ញើទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងតំណាងម្ចាស់។ តំណាងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគួរតែស្គាល់អ្នកស្រុកជាមួយនឹងសកម្មភាពរបស់ពួកគេ ផ្តល់ការផ្តល់ជូនពាណិជ្ជកម្មដ៏ល្អ។

ជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្នកជួល-ម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែមានវត្តមាននៅក្នុងការប្រជុំ។

ប្រសិនបើនៅពេលបោះឆ្នោត គ្មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងណាមួយបានទទួលសំឡេងលើសពីហាសិបភាគរយ កិច្ចប្រជុំក៏ត្រូវពន្យារពេលទៅមួយថ្ងៃទៀត។ ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើស អ្នកជួលពិភាក្សាអំពីភាពខុសប្លែកគ្នានៃការគ្រប់គ្រង និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសមស្របមួយ។

ចំណាំ!ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវតែផ្ទេរ អង្គការថ្មី។ឯកសារទាំងអស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន រាយការណ៍អំពីការចំណាយ និងថវិកាដែលនៅសល់លើគណនីផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះបីជា ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលពេញលេញជាមួយនឹងករណីនៃការបដិសេធរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីភារកិច្ចរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែអ្នកជួលជាច្រើនព្យាយាមប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះការសម្រេចចិត្តនេះ។ ដូច្នេះ ដើម្បី​ឈាន​ដល់​ជំហាន​បែប​នេះ អង្គការ​ត្រូវ​តែ​មាន​ហេតុផល​ដែល​មាន​ទម្ងន់​គ្រប់គ្រាន់។

អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវតែច្បាស់លាស់ហើយនីតិវិធីនេះមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ លុះត្រាតែក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងបានត្រឹមត្រូវ ហើយថែមទាំងជួយជម្រើសនៃស្ថាប័នថ្មី តើវាមានឱកាសដើម្បីរក្សាលក្ខខណ្ឌល្អជាមួយម្ចាស់ និងមិនបញ្ចប់នៅក្នុងបន្ទប់សវនាការ។

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.

ការបដិសេធរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាធម្មតាកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនជាក់លាក់ណាមួយមិនពេញចិត្តនឹងសកម្មភាពរបស់និយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះ។ វាអាចទៅរួចដែលថាកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតអាចកើតឡើងដែលជំរុញឱ្យចាប់ផ្តើមដំណើរការបែបនេះ។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតដែលត្រូវយល់នោះគឺថា នីតិវិធីនៃការដកភារកិច្ចចេញពីការិយាល័យគ្រប់គ្រងមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដែលច្បាប់មិនអាចបំពានបានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅនីតិវិធីសម្រាប់ជួសជុលការបរាជ័យគឺសាមញ្ញណាស់ រឿងសំខាន់គឺត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបញ្ហានៃការសិក្សាដំណាក់កាលរបស់វា។

ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ការិយាល័យគ្រប់គ្រង

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺជាសកម្មភាពបែបនេះ ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នករស់នៅក្នុងវិធីអវិជ្ជមាន។ បញ្ជីនៃហេតុផលជាធម្មតារួមមាន:

• មិនអើពើការងារដែលត្រូវការដើម្បីថែទាំផ្ទះ;
• កង្វះសេវាកម្មដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា;
• គុណភាពទាបនៃការងារដែលបានអនុវត្ត និងសេវាកម្មដែលបានផ្តល់;
• កង្វះការឆ្លើយតបពីការគ្រប់គ្រងនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ នៅពេលដែលសំណើត្រូវបានទទួលពីម្ចាស់ផ្ទះទាក់ទងនឹងតម្រូវការក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មាននេះ ឬព័ត៌មាននោះ។

នៅក្នុងពាក្យមួយ ស្ថានភាពណាមួយដែលផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលត្រូវបានរំលោភបំពាន ហើយកាតព្វកិច្ចដែលដាក់លើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យា មិនត្រូវបានបំពេញក្នុងបរិមាណសមស្រប ឬត្រូវបានគេមិនអើពើទាំងស្រុង អាចដើរតួជាហេតុផលដើម្បី បដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

វិធីបោះបង់ចោលក្រមព្រហ្មទណ្ឌ៖ ការណែនាំជាជំហាន ៗ

កិច្ចសន្យាស្តង់ដារជាមួយការិយាល័យគ្រប់គ្រងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើនៅចុងបញ្ចប់នៃការតវ៉ា ឬសំណួរផ្សេងទៀតពីអ្នកជួលនោះ ឯកសារត្រូវបានបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រយៈពេលដែលស្រដៀងនឹងកិច្ចសន្យាមុន។ លក្ខខណ្ឌ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីត្រូវបានរក្សាទុក (កថាខ័ណ្ឌ 162 នៃ LCD កថាខ័ណ្ឌ 6) ។

ដូច្នោះហើយមធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីបញ្ឈប់ ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងក្រមព្រហ្មទណ្ឌមួយ ឬមួយផ្សេងទៀត - រង់ចាំរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលកិច្ចព្រមព្រៀងបច្ចុប្បន្ន ហើយប្រកាសពីការបដិសេធមិនបន្តវាទៀត។ ក្នុងករណីនេះ ការសម្រេចចិត្តនឹងមិនតម្រូវឱ្យមានហេតុផលឬការជជែកវែកញែកណាមួយឡើយ ហើយនីតិវិធីនឹងប្រព្រឹត្តទៅក្នុងរបៀបសាមញ្ញបំផុត។

ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពនឹងរួមបញ្ចូលជំហានដូចខាងក្រោមៈ

1. ការប្រមូលផ្តុំអ្នកជួលផ្ទះដែលបានចូលរួម សកម្មភាព​សង្គម. សកម្មជនសិក្សាការងារនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌបង្កើតសំណើដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើភស្តុតាងដែលមាន។
2. ការប្រមូលភស្តុតាង។ ក្រុមផ្តួចផ្តើមដូចគ្នាទាំងអស់ផ្ញើសំណើទៅក្រមព្រហ្មទណ្ឌជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការផ្តល់របាយការណ៍ស្តីពីការងារដែលបានធ្វើជាពិសេសយើងកំពុងនិយាយអំពីមូលនិធិដែលបានចំណាយ។ ជាឧទាហរណ៍ វាអាចជាការប្រមូលថវិកាសម្រាប់ការជំនួសបំពង់ ប៉ុន្តែការពិតគ្មានអ្វីកើតឡើងនោះទេ។ ឬអ្នកស្រុកជាទៀងទាត់រួមចំណែកមូលនិធិដែលសន្មត់ថានឹងទៅ ប្រាក់ឈ្នួលអ្នកអនាម័យ ប៉ុន្តែតាមពិតគ្មានការងារធ្វើទេ។ នៅក្នុងពាក្យមួយ ថ្លៃសេវាណាមួយពីក្រមព្រហ្មទណ្ឌដែលមិនត្រូវបានគាំទ្រដោយសកម្មភាពពិតប្រាកដអាចបម្រើជាភស្តុតាង។ នេះក៏គួរតែរួមបញ្ចូលការបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការរំខានថេរក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ត្រជាក់ឬ ទឹក​ក្តៅបញ្ហាជាមួយកំដៅ ភាពសើមនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី និងចំណុចផ្សេងៗទៀត។
3. ការសន្ទនាពន្យល់ជាមួយអ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ ធ្វើឡើងដោយសមាជិកនៃក្រុមផ្តួចផ្តើមគំនិត។ ជាពិសេស មានការប្រមូលព័ត៌មានថា តើគ្រប់គ្នាពេញចិត្តនឹងសកម្មភាពនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ឬយ៉ាងណា បើមិនដូច្នេះទេ ច្បាស់ជាយ៉ាងណា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សំណើមួយត្រូវបានប្រកាសដើម្បីបដិសេធសេវាកម្មរបស់ការិយាល័យជាក់លាក់មួយ ដោយយោងទៅលើភស្តុតាងដែលប្រមូលបាននៃភាពមិនស្មោះត្រង់របស់ខ្លួន។ សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលម្នាក់ៗប្រាប់ពួកគេអំពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ។
4. ការរៀបចំឯកសារនិងសំណើសម្រាប់ការបោះបង់ចោលនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។
5. ដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ។ ការ​ប្រមូល​ផ្តុំ​ប្រជាពលរដ្ឋ​និង​អ្វី​គ្រប់​យ៉ាង​ដែល​កើត​ឡើង​ត្រូវ​បាន​កត់ត្រា​យ៉ាង​លម្អិត។
6. បញ្ជូនពាក្យសុំ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធទៅការិយាល័យគ្រប់គ្រង។ ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងការជូនដំណឹង ការបដិសេធមិនបន្តកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវារបស់ពួកគេ ឬការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមុនកាលកំណត់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

ចាប់តាំងពីម្ចាស់ជាញឹកញាប់ចង់កម្ចាត់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមិនសមហេតុផលយ៉ាងឆាប់រហ័សមួយគួរតែ ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសងាកទៅរកការប្រមូលភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ច។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាក្នុងករណីនេះ អំណះអំណាងគួរតែមានលក្ខណៈពេញលេញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ព្រោះវាទំនងជាថាក្រមព្រហ្មទណ្ឌនឹងប្តឹងតវ៉ា។ ក្នុងករណីនេះវានឹងអាចទទួលបានការចូលរៀនដើម្បីផ្លាស់ប្តូរអ្នកគ្រប់គ្រងតាមរយៈតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។

ចំពោះថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចំពោះម្ចាស់តែមួយនោះ វាពិតជាអាចទទួលយកបាន និងសូម្បីតែប្រាកដនិយម។ ពិតមែន អ្នកផ្តួចផ្តើមនឹងចាំបាច់ត្រូវអត់ធ្មត់ហ្មត់ចត់ ហើយប្រមូលឯកសារយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់មូលដ្ឋានភស្តុតាង។ ហើយបន្ទាប់ពីនោះ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុវត្តការងារពន្យល់ក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក ហើយជាទូទៅ ធ្វើសកម្មភាពតាមក្បួនដោះស្រាយដែលបានចង្អុលបង្ហាញខាងលើ។ ប្រសិនបើការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានទទួលទេ វានឹងមិនអាចបដិសេធបានទេ។

មូលដ្ឋានឯកសារ

សម្រាប់កិច្ចប្រជុំអ្នកជួល ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានរៀបចំ៖

• ទម្រង់កំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំ;
• ភ័ស្តុតាងនៃជំនឿមិនល្អនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ - ច្បាប់ចម្លងនៃការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅអាជ្ញាធរជាន់ខ្ពស់ពាក្យបណ្តឹងពីម្ចាស់របាយការណ៍ការស្ទួននៃសកម្មភាពនៃការត្រួតពិនិត្យការងាររបស់ការិយាល័យនិងសម្ភារៈផ្សេងទៀត;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍សរសេរដល់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកជួល។

កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំដែលបានបញ្ចប់ និងលិខិតព័ត៌មានសម្រាប់ AC ត្រូវបានផ្ញើដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អាសយដ្ឋានក្រោយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានសញ្ញាសម្គាល់លើការទទួលយកឯកសារ ដែលអ្នកគួរតែធ្វើច្បាប់ចម្លងនៃក្រដាសនីមួយៗ ហើយតម្រូវឱ្យពួកគេបោះត្រាជាមួយកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះ។

ភ្លាមៗមុនពេលកត់ត្រាការពិតនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអង្គការគ្រប់គ្រងពីមុន ម្ចាស់ត្រូវជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងថ្មីដើម្បីផ្ទេរអំណាចទាំងអស់ដើម្បីរក្សាផ្ទះទៅឱ្យវា។ កិច្ចព្រមព្រៀង លក្ខខណ្ឌរបស់វាត្រូវបានចរចាផងដែរនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅ ហើយបន្ទាប់ពីនោះម្ចាស់ម្នាក់ៗទទួលបានច្បាប់ចម្លងផ្ទាល់ខ្លួននៃឯកសារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក៏មិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយខ្លួនឯងដែលពួកគេរស់នៅនោះទេ។ ជម្រើសនេះសន្មត់ថាអ្នកជួលដោះស្រាយដោយឯករាជ្យនូវបញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីនេះវាក៏នឹងចាំបាច់ផងដែរក្នុងការចងក្រងសកម្មភាពបែបនេះ។

ហើយមានជម្រើស 2 នៅទីនេះ៖

1. ប្រសិនបើចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះមិនលើសពី 30 នោះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងជម្រើសនៃមួយ។ អ្នកទទួលខុសត្រូវ. អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានគូរឡើងសម្រាប់ក្រោយ ដោយអនុលោមតាមអំណាចដែលគាត់ប្រគល់ឱ្យគាត់។
2. ប្រសិនបើ ក យើងកំពុងនិយាយអំពី អគារផ្ទះល្វែងវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើត HOA ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ហើយចុះឈ្មោះវាជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ ក្នុងករណីនេះ ការគ្រប់គ្រងក៏ត្រូវបានជ្រើសរើសផងដែរ ដែលធ្វើសកម្មភាពស្របតាមធម្មនុញ្ញដែលគូរឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់។

ជាការពិតណាស់ការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងនៃផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវដំណើរការនៃការជួសជុលនិងការផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់ប្រភេទ។ នេះគឺដោយសារតែបុគ្គលិកត្រូវបានជួលដោយផ្ទាល់ដោយអ្នកស្រុក គ្រាន់តែពួកគេធ្វើកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់ជាមួយអង្គការផ្តល់ធនធាន និងអាជ្ញាធរផ្សេងទៀត។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺពិតជាមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនពេញចិត្តនឹងសកម្មភាពរបស់ការិយាល័យ ពួកគេមានសិទ្ធិបដិសេធរាល់សេវាកម្មរបស់ខ្លួន។ ពិតហើយ នីតិវិធីនឹងត្រូវអនុវត្តដោយអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងអស់ រួមទាំងការប្រមូលភស្តុតាងនៃការងារធ្វេសប្រហែសនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ និងការកោះប្រជុំទូទៅនៃអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះ សិទ្ធិអំណាចក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់អតីតអ្នកគ្រប់គ្រង ឬដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងដៃរបស់ម្ចាស់ ប្រសិនបើក្រោយមកទៀតបង្កើត HOA ឬជ្រើសរើសតំណាងដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងសកម្មភាពរបស់អង្គការ។

អរុណសួស្តី! ខ្ញុំមិនបានដាក់ម៉ែត្រទឹកក្នុងរយៈពេល 4,5 ខែដោយសារតែការចាកចេញរបស់ខ្ញុំពីប្រទេសរុស្ស៊ី។ ពេលត្រឡប់មកវិញ នាងបានសរសេរពាក្យសុំផ្សះផ្សា ពាក្យសុំគណនាឡើងវិញសម្រាប់ទឹក ផ្តល់ឯកសារទាំងអស់ ប៉ុន្តែមួយខែក្រោយមកមានការបដិសេធពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ចម្លើយ៖...

តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្មវិធីគំរូសម្រាប់ការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅឯណា?

ជំរាបសួរ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដាក់សេវាបង់ប្រាក់សម្រាប់ការសម្អាតច្រកចូលក្នុងតម្លៃ 10 រូប្លិ៍។ ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ ផ្ទះរបស់យើងមាន 16 អាផាតមិន យើងចង់បដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះ។

តើខ្ញុំអាចបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរបៀបណា?

រាត្រី​សួស្តី។ ស្ថានភាពរបស់យើងគឺចម្លែក។ មានអាគារផ្ទះល្វែងមួយ។ វានឹងជាការត្រឹមត្រូវជាងក្នុងការនិយាយថា 4 អគារដែលមាន 4 ផ្ទះល្វែងនៅលើប្រាំបួនជាន់។ មានអង្គការមួយដែលគ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រងទាំងអស់នេះ។ មាន​ខ្ញុំ​ដែល​មិន​សូវ​ចូល​ចិត្ត​ដំណើរ​ការ​គ្រប់​គ្រង…។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលុបចោលសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន?

តើខ្ញុំអាចបដិសេធសេវាកម្មគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានបានទេប្រសិនបើផ្ទះមានផ្ទះល្វែងពីរហើយក្នុងពេលតែមួយផ្ទះល្វែងមួយជាក្រុងហើយទីពីរគឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ..?

ការបដិសេធរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងការផ្តល់សេវាកម្ម

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបង្ខំពួកគេឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយពួកគេ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេគំរាមបញ្ចប់ការផ្គត់ផ្គង់សេវាកម្ម។ វា​អាច​ទៅរួច។ គ្មាននរណាម្នាក់ជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុននេះទេ ពួកគេបដិសេធមិនបង្ហាញកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃពិធីសារ គឺជាបញ្ជីឈ្មោះម្ចាស់ដែល...

ថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2016 ម៉ោង 20:39 នាទី សំនួរ #1416055 Svetlana, St

ការដាក់សេវាកម្មបង់ប្រាក់ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

ជំរាបសួរ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដាក់សេវាកម្ម។ ជួយខ្ញុំបង្កើតក្បួនដោះស្រាយត្រឹមត្រូវសម្រាប់ជំហានបន្ទាប់របស់ខ្ញុំ។ ស្ថានភាព: យើងបានដំឡើងម៉ែត្រទឹកដោយឯករាជ្យដោយមានការចូលរួមពីអង្គការភាគីទីបីមានវិញ្ញាបនបត្រដំឡើង។ ពេលទំនាក់ទំនង...

ថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2016 ម៉ោង 10:09 នាទី សំនួរ #1415075 Alexey, Yekaterinburg

តើ​ត្រូវ​ប្តឹង​អ្នក​ផ្តល់​សេវា​ដោយ​របៀប​ណា​ដែល​បដិសេធ​មិន​បង់​ថ្លៃ​ការ​ប្រើប្រាស់​ទ្រព្យ​រួម​នៃ​អគារ​អាផាតមិន?

ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំលោភបំពាន និងសកម្មភាពដែលគ្មានការអនុញ្ញាតពាក់ព័ន្ធនឹង ទ្រព្យសម្បត្តិរួម(តទៅនេះ OI) នៃម្ចាស់អគារអាផាតមិន (តទៅនេះ MKD) ទាំងផ្នែកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងផ្នែកនៃអ្នកផ្តល់អ៊ីនធឺណិតក្នុងទម្រង់ជា...

អានុភាពលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង - បរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន

អរុណសួស្តី! ខ្ញុំជាម្ចាស់ឧបសម្ព័ន្ធ (មិនមែនលំនៅឋាន) ទៅនឹងស្មុគ្រស្មាញ អគាររដ្ឋបាលនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ មានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (តទៅនេះហៅថា MC) ដែលផ្តល់សេវាកម្មដល់អគារទាំងនេះ - ជាម្ចាស់គ្រឿងបរិក្ខារ និងផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទាល់ កំដៅ អគ្គិសនី ផ្តល់...

300 តម្លៃ
សំណួរ

បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ

សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ក្ស័យធន ផ្ទេរសិទ្ធិលើបំណុលទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្សេងទៀត។

សួស្តី! នៅឆ្នាំ 2013 ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានក្ស័យធន អាជ្ញាសាលាបិទ ដំណើរការអនុវត្តទាក់ទងនឹងកូនបំណុលទាក់ទងនឹងការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ឥឡូវនេះនៅឆ្នាំ 2016 ដីកាបានមកដល់ដើមបណ្តឹងឬមួយផ្សេងទៀត ...

400 តម្លៃ
សំណួរ

បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនជឿ

បានតាំងទីលំនៅ ផ្ទះ​ថ្មី. អស់រយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លះគាត់មិនបានបញ្ជូនការអានពីម៉ែត្រទឹកទេគាត់បានបង់ជាទៀងទាត់តាមចំនួនមធ្យមដែលបានគិត។ ថ្មីៗនេះគាត់បានដាក់ពាក្យជាលើកដំបូង។ គេ​ហៅ​ពី​ក្រម​ព្រហ្មទណ្ឌ​មក​ថា គេ​សង្ស័យ​ពី​ភាពត្រឹមត្រូវ គេ​គិត​ថា​មិន​គ្រប់ ហើយ​គេ​ចង់​ឲ្យ​ខ្ញុំ…

ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2016 ម៉ោង 23:09 នាទី សំណួរលេខ 1203247 អាឡិចសាន់ឌឺ, សាំងពេទឺប៊ឺគ

300 តម្លៃ
សំណួរ

បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ

តើ HOA ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានជ្រើសរើសនៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋាននាយកដ្ឋាន?

យើងរស់នៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋានរបស់មន្ទីរមិនមែនឯកជនទេ ធ្លាប់ជាកសិដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ឥឡូវក្រុមប្រឹក្សាភូមិត្រូវបានផ្ទេរ......តើ HOA បង្កើតក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋាន ហើយជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជ្រើសរើស ???? បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ តើ​យើង​គួរ​ប្រើ​មាត្រា​ណា​នៃ​ច្បាប់...

តើ​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង​មាន​សិទ្ធិ​បដិសេធ​ពាក្យ​សុំ​មិន​មែន​ពី​ម្ចាស់​ទេ?

តើខ្ញុំអាចមិនមែនជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានទេ ប៉ុន្តែរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ។ សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយផ្ញើទៅកាន់នាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដោយសុំឱ្យគាត់ពន្យល់ថាហេតុអ្វីបានជាវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់បានឡើងថ្លៃម្តងៗ? តើអ្នកគ្រប់គ្រងមានសិទ្ធិ...

តើអាចបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានទេ? បាទ យោងទៅតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេស ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងករណីនេះមានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយ។ អ្នកស្រុកជាច្រើននៃផ្ទះដែលមានអាផាតមិនជាច្រើនឥឡូវនេះងាកទៅរកសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជារឿយៗពួកគេអាចមិនពេញចិត្តជាមួយនឹងកម្រិតគុណភាពនៃការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ កាន់តែខ្លាំងឡើង មានបញ្ហានៃការគណនាឡើងវិញសម្រាប់សេវាប្រើប្រាស់ សំណងសម្រាប់ការខាតបង់ ឬកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការថែទាំលំនៅដ្ឋានឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ការប្រមូលបំណុលលើវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការទាមទារផ្សេងទៀតរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង។ មេធាវីនៃសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍របស់យើងនឹងជួយអ្នកការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

មុនពេលអ្នកចាកចេញពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តលើវិធីសាស្រ្តជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ការអនុវត្តដំណើរការនេះ។ ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចទៅដល់ ការសម្រេចចិត្តទូទៅសាលាក្រុងមានការដេញថ្លៃក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្សេងទៀត ជាលទ្ធផលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។

សំខាន់៖ មើលវីដេអូលើប្រធានបទនៃការគណនាវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ឡើងវិញ ជម្លោះជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង៖ ដំបូន្មានពីមេធាវីអំពីបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន

នីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង៖

1. វាទាំងអស់ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការពិតដែលថាភាគច្រើននៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យ កំពុងឆ្ងល់ពីរបៀបផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។និងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកមួយចំនួន។
2. សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចងក្រង បោះពុម្ព និងដាក់ជាសាធារណៈនៅច្រកចូលផ្ទះនីមួយៗ។
3. ប្រសិនបើអ្នកបានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវតែបំពេញចំនួនមួយចំនួន សកម្មភាពចាំបាច់. ដូច្នេះ ជាដំបូងអ្នកត្រូវដឹងថា ការប៉ុនប៉ងផ្លាស់ប្តូរក្រមព្រហ្មទណ្ឌ គឺជាជម្លោះជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានបុគ្គលិកនៃមេធាវីដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់។
4. ដូច្នេះសកម្មភាពដំបូងគឺ កិច្ចប្រជុំដើម្បីផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង. ជំហានដំបូងគឺត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៃអគារផ្ទះល្វែងអំពីការប្រជុំ។ សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃកិច្ចប្រជុំ របៀបវារៈ និងទម្រង់បែបបទរបស់វា។ ការផ្លាស់ប្តូររបៀបគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានដោយរៀបចំការប្រជុំ ដែលដំបូងគេគួរតែនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង។ ប្រហែលជាពួកគេក៏មិនពេញចិត្តទាំងស្រុងចំពោះគុណភាពការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងចំនួននៃការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះណាមួយមានសិទ្ធិផ្តួចផ្តើមនីតិវិធីជាការប្រជុំ និងនៅក្នុងតុលាការ។
5. បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំដែលមានសិទ្ធិត្រូវបានធ្វើឡើងដែលអ្នករស់នៅក្នុងអគារនេះបានបោះឆ្នោតផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្សេងទៀត អ្នកត្រូវ រៀបចំកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ. ពិធីការនេះជាមួយ ឯកសារចាំបាច់(ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកិច្ចប្រជុំនេះធ្វើឡើងដោយកំបាំងមុខ អ្នកអាចភ្ជាប់មកជាមួយនូវច្បាប់ចម្លងនៃសន្លឹកឆ្នោតរបស់អ្នកដែលបានបោះឆ្នោត)។
6. បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំ វានឹងមិនត្រូវបាននាំឱ្យនាំឱ្យម្ចាស់នៃបរិវេណ ការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយគ្រាន់តែដាក់សេចក្តីប្រកាសអំពីការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅកន្លែងដែលបានកំណត់ជាពិសេស។ ការប្រើប្រាស់ទូទៅ- ផ្ទាំងព័ត៌មាន (ឈរ) ។
7. បន្ទាប់, បន្ទាប់ពី អតីត MC ត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការបដិសេធសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ហើយផ្ទះថ្មីត្រូវបានជូនដំណឹងថាផ្ទះកំពុងស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់វា ដំណាក់កាលបន្ទាប់ចាប់ផ្តើម។ អតីតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែអនុវត្តតាម លំដាប់ជាក់លាក់ការផ្ទេរឯកសារនៅពេលផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ បន្ទាប់ពី ការផ្ទេរឯកសារទាំងអស់។នីតិវិធីផ្ទេរពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយទៅចុងមួយទៀត។

អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់គឺថា មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់សម្រាប់ការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬតំណាងរបស់ HOA នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមិនតែងតែគ្រប់គ្រងដើម្បីមកមូលមតិគ្នាលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនោះទេ។

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់ផ្តល់ជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងផ្ទះ៖

តើការគ្រប់គ្រងផ្ទះមានអ្វីខ្លះ?

1. ចក្រភពអង់គ្លេស - ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដែលអាចស្ថិតក្នុងទម្រង់ជាក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត (សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត សូមធ្វើតាមតំណ)។
2. HOA ដែលត្រូវបានជំនួសដោយភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (TSN)។
3. សហករណ៍លំនៅដ្ឋានឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន;
4. អ្នកស្រុកក៏អាចគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនបានដែរ។

ឥឡូវនេះមនុស្សជាច្រើនចង់ដឹងពីរបៀបបោះបង់ចោលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងហើយបង្កើត HOA ។ យ៉ាងណាមិញវាគឺជា ទម្រង់ដែលបានផ្តល់ឱ្យការ​គ្រប់​គ្រង​កាន់​តែ​ពេញ​និយម​ដោយ​សារ​អត្ថប្រយោជន៍​ទាំង​អស់។ ជាដំបូង ការងារសំខាន់លើការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់គឺស្ថិតនៅលើប្រធាន ដែលទទួលបានប្រាក់ខែសម្រាប់រឿងនេះ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺតិចជាងមួយសប្តាហ៍នៅពេលប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

ហេតុអ្វីបានជាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការទាក់ទងមកយើង?

ពេលខ្លះ ដើម្បីយល់កាន់តែលម្អិតអំពីរបៀបបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង វាត្រូវបានណែនាំឱ្យទាក់ទងអ្នកឯកទេសដែលមានបទពិសោធន៍របស់យើងដែលនឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើ។ ឥឡូវនេះយើងផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មបែបនេះក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងទិសដៅនៃជម្លោះលំនៅដ្ឋាន យើងបានគ្រប់គ្រងដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លួនយើងពីផ្នែកដ៏ល្អបំផុត។ រយៈពេលយូរនៅក្នុងវិស័យនៃសកម្មភាពនេះនិងកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អឥតខ្ចោះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទំនុកចិត្តក្នុងជម្រើសត្រឹមត្រូវ។ លទ្ធផលនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនឹងបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាប្រើព័ត៌មានដែលយើងផ្តល់។

ការយកចិត្តទុកដាក់៖កុំខកខានឱកាសដើម្បីពិគ្រោះជាមួយមេធាវីដោយឥតគិតថ្លៃដោយគ្មានទូរស័ព្ទតាមរយៈការផ្តល់យោបល់ - ដោយការជាវឆានែល YouTube របស់យើង។

សូមអានបន្ថែមអំពីការងាររបស់មេធាវីរបស់យើងសម្រាប់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ក្នុងវិស័យវិវាទលំនៅដ្ឋាន៖

ចងក្រងដោយវិជ្ជាជីវៈ

P.S.៖ ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហា - ទូរស័ព្ទទៅមេធាវីរបស់យើង ហើយយើងនឹងព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក៖ ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ លក្ខខណ្ឌអំណោយផល និងទាន់ពេលវេលា

ការផ្តល់ជូនថ្មីរបស់យើងគឺ ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃតាមរយៈកម្មវិធីនៅលើគេហទំព័រ។

លេខកូដលំនៅដ្ឋាន សហព័ន្ធរុស្ស៊ីធានាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយឯករាជ្យ។ ម្ចាស់អាផាតមិនមានឱកាសបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមិនសមរម្យក្នុងការពេញចិត្តអង្គការផ្សេងទៀត។ ម៉្យាងវិញទៀតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏អាចបដិសេធមិនគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងដោយសារតែការមិនចុះសម្រុងគ្នាជាមួយអ្នករស់នៅ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការដកខ្លួនចេញពីយុត្តាធិការនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានកំណត់ដោយមាត្រា 162 នៃ RF LC មិនមានការពិន័យណាមួយត្រូវបានដាក់សម្រាប់ការផ្ទេរពីក្រុមហ៊ុនមួយទៅក្រុមហ៊ុនមួយទៀតនោះទេ។

ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

អ្នកអាចបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយផ្អែកលើហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលខាងក្រោម៖

• ការមិនពេញចិត្តជាមួយនឹងរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង;
• គិតថ្លៃខ្ពស់ពេកសម្រាប់ការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• សេចក្តីសម្រេចនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ មិនអនុវត្ត ជួសជុលឡើងវិញលំនៅដ្ឋាន ទោះបីជាមានការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់វាក៏ដោយ។
• វត្តមាននៃបញ្ហាជាមួយនឹងកំដៅការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្ថានភាពនៃដំបូលដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅស្ងៀមឬបដិសេធមិនដោះស្រាយ;
• និយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលមានកាតព្វកិច្ចគ្រប់គ្រងលំនៅឋានដែលប្រគល់ឱ្យដោយមនសិការ តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេលើសពីស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង។
• ការអនុវត្តការងារយឺត និងគុណភាពអន់ ដើម្បីរក្សាអចលនទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន។

ការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបច្ចុប្បន្នជាមួយក្រុមហ៊ុន ដែលផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ ត្រូវតែគ្រប់គ្រងអគារពហុជាន់នេះ ធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៦២។ លេខកូដលំនៅដ្ឋាន RF

មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីការពារក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺត្រូវរង់ចាំថ្ងៃផុតកំណត់ កិច្ចសន្យាបច្ចុប្បន្នហើយបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់របស់វា ផ្ទេរសិទ្ធិគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានទៅអ្នកតំណាងផ្សេងទៀតនៃវិស័យសេវាកម្ម។ ក្នុងករណីនេះ ច្បាស់ជានឹងមិនមានការជជែកដេញដោលជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ ហើយអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បញ្ជាក់ពីភាពក្ស័យធនរបស់ខ្លួននៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍នោះទេ។

ដូចគ្នានេះផងដែរសម្រាប់អ្នកជួលមានឱកាសមិនប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទាល់តែសោះ ហើយគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយខ្លួនឯងដោយបង្កើតសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ ដើម្បីរៀបចំការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំក្រុមផ្តួចផ្តើមគំនិតមួយ លើកបញ្ហានៃការបង្កើត HOA នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកនៃអគារអាផាតមិន បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមពីសម្លេងភាគច្រើន អ្នកគួរតែទាក់ទងធនាគារដើម្បីបើក គណនីផ្ទាល់ខ្លួន។

របៀបធ្វើសកម្មភាព

ដើម្បីលុបចោលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវតែធ្វើតាមការណែនាំជាជំហានៗ៖

• ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែងឯកជនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីកិច្ចប្រជុំទូទៅដែលបានគ្រោងទុករបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ របៀបវារៈត្រូវតែបញ្ជាក់ពីទីកន្លែង ពេលវេលា ហេតុផលសម្រាប់ការប្រជុំ។
• ក្នុងករណីអាផាតមិនឯកជន និយោជិតត្រូវចូលរួមក្នុងការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារ អាជ្ញាធរក្រុងអាជ្ញាធរ;
• បានដាក់ចេញនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅអំពីបញ្ហានៃការផ្ទេរការគ្រប់គ្រងផ្ទះទៅឱ្យអង្គការមួយផ្សេងទៀតដែលអាចគ្រប់គ្រងដោយជោគជ័យនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានប្រគល់ឱ្យវា។

មានលទ្ធភាពដ៏សំខាន់មួយ។ អាជ្ញាធរ​តំបន់រៀបចំ​អធិការកិច្ច​នៃ​ក្រម​ព្រហ្មទណ្ឌ​បច្ចុប្បន្ន ដោយ​មាន​ការ​លើក​ឡើង​បន្ថែម​នូវ​សកម្មភាព​លើ​លទ្ធផល​នៃ​ការ​ត្រួតពិនិត្យ។


មុននឹងជ្រើសរើសស្ថាប័នណាមួយ អ្នកគួរតែថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់ តាមដានអ្នកផ្តល់សេវា ស្វែងយល់ពីការពិនិត្យវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានអំពីសមត្ថភាព និងសក្តិសមរបស់ពួកគេ។ ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ទៅលក្ខណៈអវិជ្ជមានចាប់តាំងពីនៅលើមូលដ្ឋាននៃព័ត៌មាននេះមនុស្សម្នាក់អាចបង្កើតមតិអំពី ភាពទន់ខ្សោយក្រុមហ៊ុនដែលអង្គការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវបានជ្រើសរើស។

វាជាការងាយស្រួលបំផុតក្នុងការជ្រើសរើសបញ្ជីបេក្ខជនពីរ ឬបីនាក់ ហើយប្រកាសបញ្ជីឈ្មោះនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការពិភាក្សាលម្អិត។ អ្នកឈ្នះត្រូវបានកំណត់ដោយការបោះឆ្នោត បន្ទាប់ពីស្គាល់ម្ចាស់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃអង្គភាពនីមួយៗ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង ដោយគ្មានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង នោះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយ ការសម្រេចចិត្តអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីរៀបចំ HOA បានផ្តល់ថាអ្នកចាប់អារម្មណ៍ភាគច្រើនបានបោះឆ្នោតសម្រាប់វិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងបែបនេះ។

វាជាទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលវាត្រូវបានទាមទារឱ្យផ្លាស់ប្តូរការគ្រប់គ្រងផ្ទះ។

ទឡ្ហីករណ៍នៅក្នុងការពេញចិត្តនៃតម្រូវការក្នុងការបោះបង់ចោលក្រមព្រហ្មទណ្ឌបច្ចុប្បន្ន

អ្នកផ្តួចផ្តើមនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅគឺតម្រូវឱ្យរៀបចំជាមុនសម្រាប់សំណួរអំពីមូលហេតុដែលការបដិសេធមិនប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌគឺចាំបាច់។ ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការលម្អិត និងបង្កើតឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវមូលហេតុដែលប្រជាពលរដ្ឋនៃ MKD មិនព្រមរក្សាទុកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យានិងទាមទារឱ្យបញ្ចប់សន្ធិសញ្ញា។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលបម្រើផ្ទះដោយផ្អែកលើទិន្នន័យជាក់ស្តែង៖

• ការរំលោភជាទៀងទាត់នៃកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវបានសន្មត់នៅក្រោមកិច្ចសន្យាដោយអង្គការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍;
• អង្គការបដិសេធដោយស្មោះត្រង់ក្នុងការងារដើម្បីថែទាំអគារអាផាតមិននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានមួយ;
• ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនផ្តល់របាយការណ៍ ឬបំភ្លៃព័ត៌មាន។
• កិច្ចសន្យាគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ ដោយសារកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់។

ឧទាហរណ៍នៃការបង្កើតស្ថានភាពមិនអំណោយផលដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីធ្វើការជួសជុលអគារក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនដែលមិនត្រូវបានបំពេញ។

ឯកសារដែលមានរបាយការណ៍ស្តីពីការងារដែលបានអនុវត្ត និងចំនួនថវិកាដែលបានចំណាយគួរតែត្រូវបានស្នើសុំពីតំណាងនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌក្នុងដំណើរការរៀបចំសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានយុត្តិកម្មសម្រាប់ការចាកចេញពីយុត្តាធិការនៃអង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្ម។ អគារលំនៅដ្ឋាន។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបង្កើតបញ្ជី និងយុត្តិកម្មក្រោមការឧបត្ថម្ភពីមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ ព្រោះថាការណែនាំ និងដំបូន្មានរបស់គាត់នឹងជួយជៀសវាងការពន្យារពេលដែលអាចពន្យារដំណើរការផ្លាស់ប្តូរភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់ផ្ទះ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវប្រមូល

ដើម្បីឱ្យកិច្ចសន្យាបច្ចុប្បន្នត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីនៃការបញ្ចប់ កញ្ចប់ឯកសារគួរត្រូវបានរៀបចំជាមុន ដែលមាន៖

• ការអញ្ជើញដែលបានផ្ញើទៅម្ចាស់ពីក្រុមផ្តួចផ្តើមដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នកស្រុកនៃ MKD នៅកន្លែងជាក់លាក់មួយក៏ដូចជានៅពេលជាក់លាក់ណាមួយ;
• លិខិត​ព័ត៌មាន​ផ្ញើ​ទៅ​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង​ដោយ​មាន​ការ​ជូន​ដំណឹង​អំពី​ការ​ពិត ការបញ្ចប់ដំបូងកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាដែលផ្តួចផ្តើមដោយអ្នកជួល សិទ្ធិដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយច្បាប់;
• លិខិតពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្អូញត្អែរអំពីអសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីបំពេញការងាររបស់ខ្លួនបានគាប់ចិត្ត។
• ច្បាប់ចម្លងនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍អំពីគុណភាពអន់នៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ ផ្ញើទៅកាន់ការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង Rospotrebnadzor អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន។
• កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការជជែកដេញដោលរួមគ្នា។

ចម្លង ឯកសារចុងក្រោយផ្ញើទៅ UC ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលបានសញ្ញាសម្គាល់លើការទទួលយកឯកសារដែលបានផ្ទេរនៅការិយាល័យអ្នកគ្រប់គ្រង។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកគួរតែធ្វើច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនីមួយៗដែលផ្ញើទៅការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន ហើយប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរឯកសារដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកតំណាងនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ទាមទារឱ្យអ្នកចុះឈ្មោះកញ្ចប់ដែលបានទទួល ហើយដាក់សញ្ញាសម្គាល់នៅលើបង្កាន់ដៃ។ ច្បាប់ចម្លងដែលនៅជាមួយសមាជិកនៃក្រុមផ្តួចផ្តើម។


សកម្មភាពបែបនេះនឹងជួយការពារម្ចាស់ផ្ទះពីការទាមទារដែលការទាមទាររបស់អ្នកជួលមិនមានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់ ហើយពួកគេសម្អាតក្រមព្រហ្មទណ្ឌតែក្នុងចិត្តប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលទទួលបានសម្ភារៈជូនដំណឹងដល់អង្គការសេវាកម្មអំពីការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសម្រាប់អគារជាក់លាក់មួយ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌមានកាតព្វកិច្ចរៀបចំឯកសារដែលត្រូវផ្ទេរទៅអង្គការដែលម្ចាស់អាផាតមិនបានផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុលោមភាពបែបនេះលើផ្នែករបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមានតែនៅក្នុងទ្រឹស្តីប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្ត ក្រមព្រហ្មទណ្ឌកំពុងប្រឹងប្រែងអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីការពារកុំឱ្យខូចកិច្ចសន្យា។ ដូច្នេះ វា​មាន​លទ្ធភាព​ដែល​វិវាទ​នឹង​ត្រូវ​ទាមទារ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ជម្លោះ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានបោះបង់ចោលផ្ទះ

មានហេតុផលមួយចំនួនដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនព្រមបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការថែរក្សាអគារផ្ទះល្វែងក្នុងស្ថានភាពល្អ៖

• អង្គការសេវាកម្មបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។
• មិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ប្រភេទនៃសកម្មភាពដែលត្រូវគ្នា;
• ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទេ។

ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ដែលគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវតែឆ្លងកាត់នីតិវិធីនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំលំនៅដ្ឋានគឺជាដំណើរការយឺត ដែលអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ភាគច្រើននៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌមិនស្វែងរកការជូនដំណឹងដល់វួដរបស់ពួកគេអំពីការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពដែលទាក់ទងនឹងកង្វះអាជ្ញាប័ណ្ណនោះទេ។ នោះគឺពួកគេបន្តផ្តល់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ ដោយមិនគិតពីលទ្ធភាពរបស់វាឡើយ។ សកម្មភាពបែបនេះនៅលើផ្នែកនៃអ្នកគ្រប់គ្រងគឺខុសច្បាប់។ ដូច្នេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ទៅលើបញ្ហាអាជ្ញាប័ណ្ណ។

ប្រសិនបើអង្គការដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងរន្ធហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យវាធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យដែលបានប្រគល់នោះ នោះផ្លូវតែមួយគត់សម្រាប់វាគឺក្ស័យធន។

ផងដែរ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនធ្វើការទូទាត់តាមបញ្ជីសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ ឬធ្វើឱ្យតម្រូវការខ្ពស់ពេក ឬមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការថែទាំផ្ទះ និងតំបន់។

ក្នុងស្ថានភាពទាំងអស់ខាងលើ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មជាឯកតោភាគី។

តើ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​គួរ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា បើ​ផ្ទះ​នោះ​លែង​មាន​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង? យោង​ទៅ​តាម ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារអាផាតមេនតម្រូវឱ្យសម្រេចចិត្តក្នុងរយៈពេលមួយខែដែលនឹងបម្រើផ្ទះ: ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាក់លាក់ ឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនអាចជ្រើសរើសដោយខ្លួនឯងបានទេ រដ្ឋបាលនឹងបង្កើតវាសម្រាប់ពួកគេ។ ការសម្រាកចុងក្រោយក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងអង្គការសេវាកម្មនិងអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះកើតឡើងបន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃប្រតិទិនគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់នៃការចាប់ផ្តើមនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី។