ការអនុវត្តតុលាការលើវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។ គោលគំនិតនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន ការទិញសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន

15. ដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បតិ្ត ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយបើកចំហ និងបន្តជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ កាន់កាប់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ទទួលបានសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះ (វេជ្ជបញ្ជាទិញ)។

នៅពេលដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការកើតឡើងនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដោយសារការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា តុលាការត្រូវតែគិតគូរដូចខាងក្រោមៈ

ការកាន់កាប់តាមវេជ្ជបញ្ជាគឺត្រឹមត្រូវ,ប្រសិនបើបុគ្គលដែលទទួលបានកម្មសិទ្ធិ មិនបានដឹង និងមិនគួរបានដឹងអំពីអវត្តមាននៃមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

កម្មសិទ្ធិចាស់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបើកចំហប្រសិនបើបុគ្គលនោះមិនលាក់បាំងការពិតថា ទ្រព្យនោះស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់ខ្លួន។ ការអនុម័តវិធានការសាមញ្ញដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនបង្ហាញពីការលាក់បាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះទេ។

ការកាន់កាប់តាមវេជ្ជបញ្ជាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាបន្តប្រសិនបើវាមិនបានបញ្ឈប់ក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។ ប្រសិនបើការទាមទាររបស់កម្មសិទ្ធិកររយៈពេលវែងសម្រាប់ការយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃត្រូវបានពេញចិត្ត ការបាត់បង់បណ្តោះអាសន្ននៃកម្មសិទ្ធិជម្លោះដែលបានកើតឡើងមុននេះ មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបំបែកកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនោះទេ។ ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយកម្មសិទ្ធិកររយៈពេលវែងចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត មិនត្រូវរំខានដល់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងនោះទេ។ មិនមានការរំខានដល់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងផងដែរ ប្រសិនបើម្ចាស់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកស្នងតំណែងឯកវចនៈ ឬជាសកលរបស់ម្ចាស់មុន (កថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាមធ្យោបាយផ្ទាល់ខ្លួន កាន់កាប់ដោយគ្មានកិច្ចសន្យា។ ដោយហេតុផលនេះមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនអាចអនុវត្តបានក្នុងករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកាន់កាប់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា(ជួល ការផ្ទុក ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ល។)

16. នៅក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា 225 និង 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាទិញអាចទទួលបាននៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិចំពោះបុគ្គលផ្សេងទៀតក៏ដូចជាលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្មានម្ចាស់។

ចាប់តាំងពីការចូលជាធរមាននៃច្បាប់សហភាពសូវៀត "ស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិនៅសហភាពសូវៀត" (07/01/1990) មាត្រា 90 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃ RSFSR ឆ្នាំ 1964 យោងទៅតាមរយៈពេលកំណត់មិនអនុវត្តចំពោះការទាមទារ។ អង្គការរដ្ឋាភិបាលអំពីការត្រឡប់មកវិញ ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃ ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋជាកម្មវត្ថុ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៅលើការគណនានៃពាក្យ រយៈពេលកំណត់.

ដោយអនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី រយៈពេលនៃដែនកំណត់នៃការទទួលបានទាក់ទងនឹងវត្ថុដែលកាន់កាប់ដោយបុគ្គលដែលកាន់កាប់ពួកគេអាចត្រូវបានទាមទារស្របតាមមាត្រា 301 និង 305 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការទាមទារដែលពាក់ព័ន្ធ។ ក្នុងន័យនេះ រយៈពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋអាចចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងថ្ងៃទី 01.07.1990 ទេ។ នៅពេលដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹង ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅរដ្ឋឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា ពួកគេទទួលបានកម្មសិទ្ធិតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់ដីធ្លី។

17. ដោយគុណធម៌នៃកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មុនពេលទទួលបានសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាទិញ បុគ្គលដែលកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនមានសិទ្ធិការពារកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនប្រឆាំងនឹងទីបី។ ភាគីដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យ ហើយក៏មិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់ពួកគេដោយគុណធម៌របស់អ្នកដទៃដែរ។ ច្បាប់ឬកិច្ចព្រមព្រៀងបង្កើត។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងមានសិទ្ធិការពារកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងវិធាននៃមាត្រា ៣០១, ៣០៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នៅពេលពិចារណាលើការទាមទារយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃដែលដាក់ដោយម្ចាស់យូរអង្វែងបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 302 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ត្រូវអនុវត្តផងដែរ ប្រសិនបើមានការជំទាស់ដែលត្រូវគ្នាពីចុងចោទ។ .

18. កថាខ័ណ្ឌ 4 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់ មូលដ្ឋានពិសេសសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា ដែលមិនកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃអត្ថបទនេះ។ ប្រសិនបើមូលដ្ឋាននៃការបដិសេធមិនបំពេញការទាមទាររបស់ម្ចាស់សម្រាប់ការយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃគឺជាការលុបចោលរយៈពេលកំណត់ ចាប់ពីពេលដែលវាផុតកំណត់ រយៈពេលកំណត់នៃការទទួលបានចាប់ផ្តើមទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជម្លោះ។

19. លទ្ធភាពនៃការទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានមានដូចខាងក្រោមពីមាត្រា 11 និង 12 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលយោងទៅតាមការការពារសិទ្ធិស៊ីវិលត្រូវបានអនុវត្តដោយ តុលាការដោយទទួលស្គាល់សិទ្ធិ។ ដូច្នេះ បុគ្គលដែលជឿថាខ្លួនបានក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាទិញមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។

ចុងចោទក្នុងបណ្តឹងទាមទារទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានគឺជាអតីតម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ក្នុងករណីដែលម្ចាស់មុន។ ចលនវត្ថុមិនមែន និងមិនគួរត្រូវបានដឹងចំពោះម្ចាស់វេជ្ជបញ្ជា គាត់មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងពាក្យសុំបង្កើតការពិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។ ជា បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរបស់រដ្ឋពាក់ព័ន្ធនឹងករណីនេះ។

នៅក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា 225 និង 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការចុះឈ្មោះបឋមនៃអចលនទ្រព្យដែលគ្មានម្ចាស់ដោយមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋតាមសំណើរបស់អាជ្ញាធរ។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅលើទឹកដីដែលវាមានទីតាំងនៅ (នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានសារៈសំខាន់សហព័ន្ធម៉ូស្គូនិងសាំងពេទឺប៊ឺគ - យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតនៃទីក្រុងទាំងនេះ) និងការបដិសេធជាបន្តបន្ទាប់ដោយតុលាការក្នុងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង (ឬ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងសំខាន់ៗរបស់សហព័ន្ធទីក្រុងមូស្គូ និងសាំងពេទឺប៊ឺគ) ចំពោះអចលនទ្រព្យនេះមិនមែនទេ។ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិ ទ្រព្យសម្បត្តិ​ឯកជនចំពោះវត្ថុនេះដោយភាគីទីបីដោយសារតែវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។

20. នៅក្នុងអត្ថន័យនៃកថាខណ្ឌទី 2 នៃប្រការ 1 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អវត្តមាន ការចុះឈ្មោះរដ្ឋកម្មសិទ្ធិរបស់ អចលន​ទ្រព្យមិនមែនជាឧបសគ្គក្នុងការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាននោះទេ។

21. ទង្វើរបស់តុលាការលើការពេញចិត្តនៃការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៅក្នុង USRR ។

ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 268 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 222 នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលបង្កើតការពិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងអំឡុងពេលវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៅក្នុង USRR ផងដែរ។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋាន សកម្មភាពតុលាការមិន​មែន​ជា​ឧបសគ្គ​ក្នុង​ការ​ប្រជែង​សិទ្ធិ​ដែល​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ដោយ​អ្នក​ដទៃ​ដែល​ចាត់​ទុក​ខ្លួន​ឯង​ជា​ម្ចាស់​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នេះ​ទេ។

វេជ្ជបញ្ជាទិញ៖ តើវាជាអ្វី និងរបៀបប្រើវា។

ដោយគុណធម៌នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចឡើងនៃភាពជាម្ចាស់ត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើបុគ្គល (ប្រជាពលរដ្ឋឬអង្គការ) កាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេល 5 ឆ្នាំដោយប្រើប្រាស់វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ម៉្យាងទៀត វាអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្លូវការនៃវត្ថុ ឬទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ មិនត្រឹមតែតាមរយៈការទិញ ទទួលវាជាអំណោយ ឬមរតកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្អែកលើការកាន់កាប់តាមវេជ្ជបញ្ជាផងដែរ។

សំខាន់! ដើម្បីទទួលបានអចលនវត្ថុតាមរបៀបនេះ រយៈពេលនៃការកំណត់ការកាន់កាប់ត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ ១៥ ឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍បុរាណនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាគឺការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ជាមួយម្ចាស់ (តាមលក្ខខណ្ឌនៃការថែទាំគាត់។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន

ដើម្បីឱ្យការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដ៏ទៃ ឬគ្មានកម្មសិទ្ធិក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានវាទៅជាកម្មសិទ្ធិ បន្ថែមពីលើការផុតកំណត់នៃរយៈពេលដែលកំណត់ដោយច្បាប់ លក្ខខណ្ឌមួយចំនួនទៀតត្រូវតែអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា ពោលគឺការកាន់កាប់វត្ថុ។ ឬទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែបើកចំហ មនសិការ និងបន្ត។

កម្មសិទ្ធិបើកចំហមានន័យថា ការប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈនូវទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលនោះ ពោលគឺ ម្ចាស់មិនគួរលាក់បាំងការពិតថា វត្ថុ (វត្ថុមួយទៀត) ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនឡើយ។

សំខាន់! វិធានការធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចបង្ហាញពីការប៉ុនប៉ងលាក់បាំងពីអ្នកដ៏ទៃឡើយ។

ការបន្តត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការស្វែងរកថេរនៃវត្ថុមួយនៅក្នុងការប្រើប្រាស់របស់ម្ចាស់។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា ទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានដកចេញពីការកាន់កាប់ទេ។ ករណីលើកលែងគឺករណីរឹបអូសដោយខុសច្បាប់ ដូចជាចោរកម្មជាដើម។

មិនដូច 2 ប្រភេទដំបូងទេ សតិសម្បជញ្ញៈនៃកម្មសិទ្ធិ គឺជាគំនិតវាយតម្លៃសុទ្ធសាធ ដែលមិនមាននិយមន័យមិនច្បាស់លាស់។ ប៉ុន្តែ​បើ​ផ្អែក​លើ​ការ​អនុវត្ត​របស់​តុលាការ គេ​អាច​សន្និដ្ឋាន​បាន​ថា​មាន​ជំនឿ​ល្អ។ ករណីនេះមានន័យថា ការផ្តន្ទាទោសរបស់ម្ចាស់ចំពោះភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាពរបស់គាត់ក្នុងការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ជាក់ស្តែង វិធីសាស្ត្រខុសច្បាប់ក្នុងការកាន់កាប់វត្ថុមួយ មិនអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តវេជ្ជបញ្ជាដែលបានទទួលនោះទេ ដោយមិនគិតពីគំនិតរបស់ម្ចាស់លើបញ្ហានេះ។ វា​និយាយ​អំពីអំពីស្ថានភាពដូចជាការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិជាលទ្ធផលនៃការក្លែងបន្លំឯកសារ ការប្រើអំពើហិង្សាលើរូបរាងកាយចំពោះម្ចាស់មុន ឬម្ចាស់។ល។

បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌខាងលើ ដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងភាពជាម្ចាស់ដោយសារការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា ទាមទាររឿងមួយបន្ថែមទៀតគឺ អវត្តមាន មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់វត្ថុ (វត្ថុអចលនទ្រព្យ)។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយសារការជួល ការជួលជាដើម។ យើងមិនអាចនិយាយអំពីការកាន់កាប់រយៈពេលវែងបានទេ។ នោះគឺវត្តមាន ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់ និងម្ចាស់ មិនរាប់បញ្ចូលទាំងស្រុងនូវលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តច្បាប់លើវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការទិញយកអចលនទ្រព្យក្នុងកម្មសិទ្ធដោយសារកម្មសិទ្ធិជាក់ស្តែងរយៈពេលវែងត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុង 2 ករណី៖

មិនស្គាល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទេ?

• ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្មានម្ចាស់ (គ្មានម្ចាស់);
• ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលទោះបីជាវាមានម្ចាស់ក៏ដោយ មិនត្រូវបានស្គាល់អត្តសញ្ញាណ (មិនស្គាល់) ឬមិនបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍លើវត្ថុរបស់វា (មិនបង្ហាញចេតនាប្រើប្រាស់វា មិនធ្វើសកម្មភាពសំខាន់ស្របច្បាប់ជាមួយវា ។ល។ )

វគ្គនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា

ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី វាដូចខាងក្រោមថារយៈពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលដែលការកាន់កាប់ជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើម។

យ៉ាង​ណា​មិញ ច្បាប់​ក៏​ផ្តល់​ការ​បំភ្លឺ​ខ្លះ​ដែរ។ ជាពិសេសនៅពេលដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការដើម្បីបង្កើតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិករអាចរួមបញ្ចូលក្នុងរយៈពេលកំណត់នៃការកាន់កាប់ អំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលគាត់ជាអ្នកស្នងតំណែងស្របច្បាប់។

ដោយសារតែនៅក្នុងករណីនៃ បុគ្គលគោលគំនិតនៃ "ការបន្ត" ត្រូវគ្នាទៅនឹងពាក្យ "មរតក" បទដ្ឋានគួរតែត្រូវបានបកស្រាយដូចខាងក្រោមៈ រយៈពេលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលបានទទួលរួមមានពេលវេលាដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយទាំងម្ចាស់ពិតប្រាកដ និងអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មរបស់គាត់។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើវត្ថុដំបូងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឪពុក ហើយបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់គាត់ - ដល់កូនប្រុស កម្មសិទ្ធិតាមវេជ្ជបញ្ជាមានប្រភពចេញពីពេលដែលវត្ថុនោះបានលេចចេញនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ឪពុក។

ការ​បញ្ជាក់​មួយ​ទៀត​ទាក់​ទង​នឹង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​មាន​ម្ចាស់​ស្រប​ច្បាប់។ សិល្បៈ។ 301 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងអំពីលទ្ធភាពក្នុងការបញ្ជាក់រឿងរបស់បុគ្គលនោះ ពោលគឺដើម្បីទាមទារយកមកវិញពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃ។

ក្នុងន័យនេះ ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ វេជ្ជបញ្ជាទិញចាប់ផ្តើមហូរតែបន្ទាប់ពីផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការទាមទារនៃលក្ខណៈនេះ។ នោះគឺបន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំចាប់ពីពេលដែលម្ចាស់បានរកឃើញថាអ្នកផ្សេងជាម្ចាស់របស់របស់គាត់។

វេជ្ជបញ្ជាទិញសម្រាប់ដីឡូតិ៍

ក្នុងចំនោមវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបទដ្ឋាននៃវេជ្ជបញ្ជាទិញត្រូវបានអនុវត្ត កន្លែងដំបូងក្នុងប្រជាប្រិយភាពត្រូវបានកាន់កាប់ដោយដីឡូតិ៍។ នេះ​ជា​ចម្បង​ដោយ​សារ​ភាពស្មុគស្មាញ​នៃ​នីតិវិធី​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ដីធ្លី។

Zavodoukovsky តុលាការ​ស្រុក(តំបន់ Tyumen) - ស៊ីវិលនិងរដ្ឋបាល

លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ខាងលើ ដីឡូតិ៍. ក្រៅពីនេះ ការវិនិច្ឆ័យអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ធ្វើការវាស់វែងដីធ្លី។ ដោយផ្អែកលើការរៀបរាប់ខាងលើនិងស្របតាមសិល្បៈ។ 225, សិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កថាខ័ណ្ឌ 15, 16 និង 17 ឈ្មោះពេញ 7 នៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ..., កិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ... ចុះកាលបរិច្ឆេទ ... "លើបញ្ហាមួយចំនួននៃការអនុវត្តការដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការការពារសិទ្ធិ...

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-190/2019 2-190/2019~M-169/2019 M-169/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-190/2019

តុលាការស្រុក Anuchinsky (ដែនដី Primorsky) - រដ្ឋប្បវេណី និងរដ្ឋបាល

Primorsky Krai, Mekhovsky V.V. សាក្សី FULL NAME7 ដោយបានពិនិត្យមើលភស្តុតាងដែលបានបង្ហាញ តុលាការពិចារណាថា សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារមានសិទ្ធិសម្រាប់ហេតុផលដូចខាងក្រោម។ ដោយគុណធម៌នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ប្រជាពលរដ្ឋ - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ដោយបើកចំហនិងបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងរយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំទទួលបាន។ សិទ្ធិ​នៃ​ការ​កាន់កាប់​ដើម្បី...

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-1228/2019 2-1228/2019~M-1016/2019 M-1016/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-1228/2019

... មាត្រា 219 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិលើអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីផ្សេងទៀត ដែលស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋ កើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះបែបនេះ។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បតិ្ត ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយបើកចំហ និងបន្តជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់អស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬ ...

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-951/2019 2-951/2019~M-947/2019 M-947/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-951/2019

...អាសយដ្ឋាន> យោងតាម ផ្ទៃដី​សរុបដោយមិនរាប់បញ្ចូលជញ្ជាំងខាងក្នុងនិងភាគថាសគឺ 68.7 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. ដោយគុណធម៌នៃកថាខណ្ឌទី 1 កថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់ដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់ជាអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់អស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬ .. .

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-268/2019 2-268/2019~M-234/2019 M-234/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-268/2019

តុលាការស្រុក Pechora (តំបន់ Pskov) - រដ្ឋប្បវេណី និងរដ្ឋបាល

ការទាមទារមិនត្រូវបានដាក់ជូនទេ។ បន្ទាប់ពីបានស្តាប់អ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ ដោយបានសិក្សាលើឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃសំណុំរឿងនេះ តុលាការបានរកឃើញថាការទាមទារនេះមានភាពយុត្តិធ៌ម អាស្រ័យទៅលើហេតុផលដូចខាងក្រោម។ អនុលោមតាមផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់ដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់ជាអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់អស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬ .. .

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-1946/2019 2-1946/2019~M-1607/2019 M-1607/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-1946/2019

តុលាការស្រុក Seversky (ដែនដី Krasnodar) - រដ្ឋប្បវេណី និងរដ្ឋបាល

ឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់តុលាការ, បានស្នើឱ្យករណីនេះត្រូវបានពិចារណានៅក្នុងការអវត្តមានរបស់គាត់។ តុលាការ​បាន​ពិនិត្យ​លើ​ភ័ស្តុតាង​ដែល​បាន​បង្ហាញ​ហើយ រក​ឃើញ​ការ​ទាមទារ​ដែល​មាន​ការ​ពេញ​ចិត្ត ដោយ​ផ្អែក​លើ​ចំណុច​ដូច​ខាង​ក្រោម។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយបើកចំហ និងបន្តជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់អស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ទទួលបាន ...

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-161/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-161/2019

តុលាការស្រុក Suzemsky ( តំបន់ Bryansk) - ស៊ីវិល និងរដ្ឋបាល

ប្រើវារក្សាវាក្នុងទម្រង់ត្រឹមត្រូវ។ តុលាការដោយបានស្តាប់ដើមបណ្តឹង Kovalev AP សាក្សីទី 1 សាក្សីទី 2 ដោយបានពិនិត្យលើសំណុំរឿងនេះរកឃើញដូចខាងក្រោម។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់ដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់ជាអចលនៈទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់អស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ...

សេចក្តីសម្រេចលេខ 2-1646/2019 2-1646/2019~M-1363/2019 M-1363/2019 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 ក្នុងករណីលេខ 2-1646/2019

តុលាការទីក្រុង Usolsky (តំបន់ Irkutsk) - រដ្ឋប្បវេណី និងរដ្ឋបាល

I. ដោយបានពិនិត្យសម្ភារៈនៃសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីរួចមក តុលាការមកដូចខាងក្រោម។ យោងតាមមាត្រា ៣៥ នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមនុស្សគ្រប់រូបមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ នេះ​បើ​តាម​មាត្រា ២៣៤ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយបើកចំហ និងបន្តជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់សម្រាប់ដប់ប្រាំ ...

... ដោយបើកចំហ និងបន្តជាម្ចាស់ដែលបានបញ្ជាក់ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេតាំងពីឆ្នាំ 1986 ហើយជឿថាពួកគេបានទទួលកម្មសិទ្ធិរបស់វាដោយគុណធម៌នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អេ ការអង្គុយរបស់តុលាការដើមបណ្តឹងមិនបានបង្ហាញខ្លួន ជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ។ តំណាងដើមបណ្តឹងមេធាវី Nebogatikov V.V. ដែលធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃអំណាចនៃមេធាវី (ច្បាប់ចម្លងក្នុងសំណុំរឿង) បានគាំទ្រការទាមទារនៅក្នុង ...

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៃប្រទេសរបស់យើងបានកាន់កាប់រាប់ទសវត្សរ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (ដីមួយឡូតិ៍ ផ្ទះមួយ) ពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ និងទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរសម្រាប់រឿងនេះ។ វាមិនងាយស្រួលទេ៖ ដើម្បីឆ្លងកាត់គ្រប់ករណីទាំងអស់ បំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់មន្ត្រី (ស្របច្បាប់ និងពេលខ្លះខុសច្បាប់) ហើយបញ្ជាក់ថា តាមពិតទៅ គេហទំព័រនេះបានក្លាយជារបស់អ្នកយូរហើយ។

វេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានគឺជាអាគុយម៉ង់ដ៏រឹងមាំ

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៃប្រទេសរបស់យើងបានកាន់កាប់រាប់ទសវត្សរ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ (ដីមួយឡូតិ៍ ផ្ទះមួយ) ពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ និងទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរសម្រាប់រឿងនេះ។ វាមិនងាយស្រួលទេ៖ ដើម្បីឆ្លងកាត់គ្រប់ករណីទាំងអស់ បំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់មន្ត្រី (ស្របច្បាប់ និងពេលខ្លះខុសច្បាប់) ហើយបញ្ជាក់ថា តាមពិតទៅ គេហទំព័រនេះបានក្លាយជារបស់អ្នកយូរហើយ។ ឬក្នុងន័យផ្លូវច្បាប់ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានវាដោយសារវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។

ឥឡូវនេះ ចូរយើងសង្ឃឹមថា វានឹងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការបង្ហាញករណីរបស់អ្នក ហើយប្រសិនបើចាំបាច់នៅក្នុងតុលាការ។ ហើយដំណោះស្រាយថ្មីដែលយើងបាននិយាយនាពេលថ្មីៗនេះនឹងជួយក្នុងរឿងនេះ។ ឯកសារនេះអាចដើរតួនាទីយ៉ាងធំនៅក្នុងជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ៖ ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃវត្ថុជាច្រើន ដូច្នេះវាមានតម្លៃនិយាយអំពីវាឱ្យកាន់តែលម្អិត។

ឯកសារនេះគឺជាដំណោះស្រាយរួមនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គ តុលាការ​កំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 10/22 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 ដែលត្រូវបានគេហៅថា "លើបញ្ហាមួយចំនួនដែលកើតឡើងក្នុងការអនុវត្តតុលាការក្នុងការដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងផ្សេងៗទៀត។ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ"។

នេះគឺជាឯកសារដ៏សំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយអំពីវេជ្ជបញ្ជាទិញ។ ហើយសូមចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងនិយមន័យនៃគោលគំនិតនេះ៖ "ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមែនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែដោយសណ្តានចិត្តដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់ទាំងអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនអស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ទទួលបានសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។ ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិនេះ - វេជ្ជបញ្ជាទិញ" (ដោយគុណធម៌នៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ខ្ពស់ជាងនេះ។ តុលាការផ្តល់ការពន្យល់ដូចខាងក្រោមនៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុទិដ្ឋិនិយម ប្រសិនបើបុគ្គលនោះនៅពេលដែលទទួលបានកម្មសិទ្ធិ មិនដឹង និងមិនគួរបានដឹងអំពីអវត្តមាននៃហេតុផលសម្រាប់ការលេចចេញនូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រើប្រាស់ កាន់កាប់ ឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ ដោយគេជឿថាគាត់ពិតជាម្ចាស់របស់វា។ ឬថាគាត់មានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការចេញគេហទំព័រនេះនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ពិតប្រាកដនេះដឹងថា ពលរដ្ឋម្នាក់ទៀតកាន់កាប់ដី ហើយគាត់កាន់កាប់ទីតាំងនេះតាមអំពើចិត្ត នោះកម្មសិទ្ធិករបែបនេះ ទោះយូរប៉ុណ្ណាក៏ដោយ ក៏មិនអាចទទួលស្គាល់ថាជាកម្មសិទ្ធិបានដែរ។

ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបើកចំហ ប្រសិនបើបុគ្គលនោះមិនលាក់បាំងការពិតថាទ្រព្យសម្បត្តិនោះស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់គាត់។. ឧទាហរណ៍​ថា គាត់​ហ៊ុមព័ទ្ធ និង​សង់​ដី​ស្រែ​ចម្ការ ដាំ​ដើម​ឈើ។ល។ ការអនុម័តវិធានការសាមញ្ញដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនបង្ហាញពីការលាក់បាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះទេ។

ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាបន្ត ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។ ប្រសិនបើការទាមទាររបស់កម្មសិទ្ធិកររយៈពេលវែងសម្រាប់ការយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃត្រូវបានពេញចិត្ត ការបាត់បង់បណ្តោះអាសន្ននៃកម្មសិទ្ធិជម្លោះដែលបានកើតឡើងមុននេះ មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបំបែកកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនោះទេ។ ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយកម្មសិទ្ធិកររយៈពេលវែងចូលទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត មិនត្រូវរំខានដល់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងនោះទេ។

កម្មសិទ្ធិ​លើ​ទ្រព្យ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន​មាន​ន័យ​ថា​កម្មសិទ្ធ​ដោយ​មិន​មាន​កិច្ចសន្យា។សម្រាប់ហេតុផលនេះមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនអាចអនុវត្តបានក្នុងករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកាន់កាប់ដោយផ្អែកលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា (ជួលកន្លែងផ្ទុកការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ ល។ ) ។

ខ្ញុំជឿថាករណីទូទៅបំផុតនៅពេលដែលវេជ្ជបញ្ជាទិញអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យគឺការផ្ទេរវាដោយម្ចាស់ស្របច្បាប់ទៅមនុស្សម្នាក់ទៀតដោយគ្មានការចុះឈ្មោះត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ ពលរដ្ឋ​ម្នាក់​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ភូមិ​មួយ ប៉ុន្តែ​ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរការទិញនិងលក់មិនត្រូវបានគូរទេ ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ ជាការពិតមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ "អ្នកទិញ" ជឿជាក់ថាគាត់បានទិញផ្ទះនិងដីដូចជាគាត់បានបង់អតីតម្ចាស់មួយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ហើយគាត់បានឱ្យគាត់ទៅផ្ទះ។ តាមពិតទៅ អតីតម្ចាស់នៅតែជាម្ចាស់ផ្ទះ និងដីផ្លូវការ។

ម៉្យាងទៀត សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាទិញអាចទទួលបាននៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិចំពោះបុគ្គលផ្សេងទៀតក៏ដូចជាលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្មានម្ចាស់។

បន្ថែមទៀត។ ដោយគុណធម៌នៃកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មុនពេលទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាទិញ បុគ្គលដែលកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជារបស់ខ្លួនមានសិទ្ធិការពារកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនប្រឆាំងនឹងតតិយជនដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយក៏មិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់វាដែរ ដោយសារហេតុផលផ្សេងទៀតដែលចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា។

បុគ្គលដែលចាត់ទុកថាខ្លួនបានក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាទិញអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិនេះសម្រាប់គាត់។ ចុងចោទក្នុងបណ្តឹងទាមទារទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាននឹងជាអតីតម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ក្នុងករណីដែលអតីតកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនវត្ថុមិនមែនជា និងមិនគួរត្រូវបានស្គាល់ដោយម្ចាស់វេជ្ជបញ្ជានោះ គាត់មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងពាក្យសុំបង្កើតការពិតនៃសិទ្ធិកាន់កាប់ដោយបើកចំហ និងបន្ត។ ទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា។ មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរបស់រដ្ឋមានជាប់ពាក់ព័ន្ធជាអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងសំណុំរឿងនេះ។

វាក៏សំខាន់ផងដែរដែលអវត្តមាននៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គដល់ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនេះបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាននោះទេ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៅក្នុង USRR នឹងក្លាយជាទង្វើរបស់តុលាការលើការពេញចិត្តនៃការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។

សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការក្នុងការបង្កើតការពិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយបើកចំហ និងបន្តការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលនៃការទទួលវេជ្ជបញ្ជាក៏នឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងតែមួយ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា (EGRP) ។

ហើយចុងក្រោយ។ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃសកម្មភាពតុលាការមិនរារាំងបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលចាត់ទុកខ្លួនឯងថាជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះពីការប្រកួតប្រជែងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិនោះទេ។

សួស្តីអ្នកអានជាទីគោរព!

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងនិយាយអំពីមូលដ្ឋានបែបនេះសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាវេជ្ជបញ្ជាទិញ។ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភជាពិសេសអំពីវេជ្ជបញ្ជាទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ការអនុវត្តតុលាការ យុត្តាធិការទូទៅនិង តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលអភិវឌ្ឍខ្លះ មុខតំណែងច្បាប់ដែលគួរត្រូវយកមកពិចារណា។

ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ចំពោះការអនុវត្តនៃការអនុវត្តរបស់ខ្លួន ការពន្យល់ណែនាំត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងកថាខណ្ឌទី 15 - 21 នៃដំណោះស្រាយរួមនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការកំពូល និងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចុះថ្ងៃទី 29 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 លេខ 10/22 “On បញ្ហាមួយចំនួនដែលកើតឡើងនៅក្នុងការអនុវត្តរបស់តុលាការក្នុងការដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងការការពារសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតនៅក្នុង rem ។ វាគឺជាជំហររបស់គាត់ដែលយើងនឹងពិចារណានៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ការពិចារណាលើការអនុវត្តការពិចារណាលើវិវាទជាក់លាក់នឹងចំណាយពេលច្រើន ដូច្នេះនៅទីនេះយើងនឹងប៉ះតែលើក្រឹត្យដែលបានបញ្ជាក់នៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 10/22 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ការជ្រើសរើសផ្នែកនីតិសាស្ត្រលើបញ្ហានេះសម្រាប់សិក្សា។

បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

ទីមួយ ដូចធម្មតា យើងងាកទៅរកច្បាប់។

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បុគ្គល - ពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គល - ដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ កាន់កាប់ដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់ជាអចលនៈទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់សម្រាប់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលប្រាំ។ ឆ្នាំ, ទទួលបានសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់លើអចលនទ្រព្យនេះ (វេជ្ជបញ្ជាទិញ) ។

វេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានគឺជាមធ្យោបាយពិសេស សូម្បីតែវិសាមញ្ញ ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ វាចាំបាច់ក្នុងការដកចេញនូវស្ថានភាពនៅពេលដែលវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលគ្រាន់តែធ្លាក់ចេញពីចរាចរដោយសារតែមិនមានម្ចាស់។ ទោះ​បី​ជា​មាន​ម្ចាស់​ពិត​ប្រាកដ​ក៏​ម្ចាស់។

ភាពជាម្ចាស់នៅក្នុង ច្បាប់ស៊ីវិលរុស្ស៊ី​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​ឃើញ​ថា​ជា​កម្មសិទ្ធិ​ពិត​ប្រាកដ​នៃ​វត្ថុ​មួយ​ត្រួតត្រា​លើ​វា​ដែល​បង្កើត​ឱកាស​ដើម្បី​មាន​ឥទ្ធិពល​ដោយ​ផ្ទាល់។

វាអាចជាធាតុផ្សំនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ឬវាអាចជាស្ថាប័នឯករាជ្យ។ ក្នុងករណីរបស់យើងជម្រើសចុងក្រោយកើតឡើង។ មាន​ការ​កាន់​កាប់​វត្ថុ​ពិត ប៉ុន្តែ​គ្មាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​កាន់​កាប់​នោះ​ទេ។

ដូច្នេះថាស្ថានភាពបែបនេះមិនប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ចរាចរស៊ីវិលទេ ច្បាប់ផ្តល់ជាវិធានស្តីពីលទ្ធភាពនៃការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់វេជ្ជបញ្ជា - នោះគឺម្ចាស់ដែលពិតជាកាន់កាប់វត្ថុក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

ឥឡូវនេះរយៈពេលនេះគឺប្រាំឆ្នាំសម្រាប់ចលនវត្ថុ និងដប់ប្រាំឆ្នាំសម្រាប់អចលនវត្ថុ។ ផងដែរនៅក្នុង par ។ 2 ទំ 1 សិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋកើតឡើងពីម្ចាស់តាមវេជ្ជបញ្ជាចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះបែបនេះ។

ការទទួលបានសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចំពោះវត្ថុដែលអាចចលនវត្ថុបានគឺមិនជារឿងធម្មតាទេ។ ជារឿយៗតាមលំដាប់នៃវេជ្ជបញ្ជាទិញ ពួកគេព្យាយាមទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ - អគារ បរិវេណ និងដីឡូតិ៍។

ដោយសារលក្ខណៈវិសាមញ្ញនៃវិធីសាស្ត្រ ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់វេជ្ជបញ្ជាគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្រោមវត្តមានក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃកាលៈទេសៈចំនួនបួន៖

1. មនសិការនៃការកាន់កាប់;
2. ភាពបើកចំហនៃភាពជាម្ចាស់;
3. ការបន្តនៃភាពជាម្ចាស់;
4. កម្មសិទ្ធិរបស់វត្ថុជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់គឺស្មុគស្មាញ។ ខ្លឹមសារនៃពួកគេនីមួយៗត្រូវបានពន្យល់នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 15 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 10/22 ។ ចូរយើងពិចារណាធាតុនីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។

ភោគទ្រព្យយូរអង្វែង

យោងតាមកថាខណ្ឌទី 15 នៃក្រឹត្យលេខ 10/22 កថាខណ្ឌទី 10/22 ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងគឺត្រឹមត្រូវប្រសិនបើបុគ្គលដែលបានទទួលភោគៈមិនបានដឹង និងមិនគួរបានដឹងអំពីអវត្តមាននៃហេតុផលសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ .

ការយល់ដឹងអំពីជំនឿល្អនេះគឺជាប្រពៃណីសម្រាប់ ត្រឹមត្រូវ។ហើយ​នីតិសាស្ត្រ​ត្រូវ​ប្រកាន់​ខ្ជាប់។ ជាមួយនឹងចំណេះដឹង ឬផ្ទុយទៅវិញ ភាពល្ងង់ខ្លៅនៃការពិតជាក់លាក់មួយ ច្បាប់ភ្ជាប់ការចាប់ផ្តើមនៃផលវិបាកផ្នែកច្បាប់មួយចំនួន។

ប្រសិនបើនៅពេលទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ បុគ្គលម្នាក់ជឿថាខ្លួនបានទទួលនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិ ទោះបីជាការពិតនេះមិនមែនជាករណីក៏ដោយ ហើយមិនគួរសន្មតថាបើមិនដូច្នេះទេ នោះកម្មសិទ្ធិត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តាច់ខ្លួននៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយបុគ្គលដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ ឬមានពិការភាពក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញមានឱកាសប្រើឆន្ទានុសិទ្ធិ និងពិនិត្យមើលសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកដែលធ្វើប្រតិបត្តិការ ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើគាត់ជាម្ចាស់ឬអត់នោះ គាត់មិនមានសណ្តានចិត្តទេ។

ជំនឿល្អក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ ប្រសិនបើម្ចាស់ដឹងថាខ្លួនមិនមែនជាម្ចាស់ ប៉ុន្តែមិនស្គាល់ និងមិនអាចស្គាល់ម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ នេះ​ជា​ក្បួន​ជា​ករណី​ចាប់​យក​វត្ថុ​គ្មាន​ម្ចាស់។

វាត្រូវតែយល់យ៉ាងច្បាស់ថា សេចក្តីស្មោះត្រង់ត្រូវបានកំណត់នៅពេលនៃការទទួលបានកម្មសិទ្ធិ។ នៅពេលអនាគត ម្ចាស់អាចដឹងថា តាមពិតទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅគាត់ទេ ប៉ុន្តែនេះមិនធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិអយុត្តិធម៌នោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតដោយគុណធម៌នៃកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 234 និងកថាខ័ណ្ឌ 17 នៃក្រឹត្យលេខ 10/22 គាត់មានសិទ្ធិការពារកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ប្រឆាំងនឹងតតិយជនដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករហើយក៏មិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់វាដែរ។

វា​មិន​អាច​បង្ហាញ​ធាតុ​នៃ​សតិសម្បជញ្ញៈ​ឱ្យ​បាន​លម្អិត​ជាង​នេះ​ទេ ព្រោះ​នេះ​ជា​ប្រភេទ​កម្មវត្ថុ។ ការពិតនៃការកាន់កាប់ដោយសុច្ចរិត ឬជំនឿមិនល្អត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយតុលាការ ដោយគិតគូរពីកាលៈទេសៈនៃករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។ ប្រសិនបើអ្នកមើល ការអនុវត្តតុលាការ, អ្នកអាចរកឃើញមុខតំណែងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់។

ភាពបើកចំហនៃភាពជាម្ចាស់

យោងតាមប្រការ 15 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 10/22 ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាចំហ ប្រសិនបើបុគ្គលនោះមិនលាក់បាំងការពិតថាទ្រព្យសម្បត្តិនោះស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ ការអនុម័តវិធានការសាមញ្ញដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនបង្ហាញពីការលាក់បាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះទេ។

ការបើកចំហរមានន័យថា អ្នកដែលនៅជុំវិញម្ចាស់យល់ឃើញនូវកម្មសិទ្ធិបែបនេះ ដូចគ្នានឹងការអនុវត្តអំណាចរបស់ម្ចាស់នឹងដឹងដែរ។

មិត្តភ័ក្តិ អ្នកស្គាល់គ្នា អ្នកជិតខាងរបស់ម្ចាស់តែងតែសង្កេតមើលទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ ប៉ុន្តែម្ចាស់ខ្លួនឯងមិនមានកាតព្វកិច្ចប្រាប់ពួកគេអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទេ។ កម្មសិទ្ធិ​លើ​វត្ថុ​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​តាម​ធម្មជាតិ ម្ចាស់​មាន​វិធានការ​ធម្មតា​ដើម្បី​ធានា​សុវត្ថិភាព​ទ្រព្យ។ អ្នក​នៅ​ជុំវិញ​ដោយ​គ្មាន​ការ​រំលឹក និង​សារ​អំពី​រឿង​នេះ​ពី​ម្ចាស់​ខ្លួន​ឯង សង្កេត​មើល​ថា​នរណា​ជា​ម្ចាស់​វា​ពិត​ប្រាកដ។

ការកាន់កាប់មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបើកចំហទេ ប្រសិនបើម្ចាស់មានចេតនាចាត់វិធានការគ្រប់បែបយ៉ាង ដើម្បីលាក់បាំងការពិតនៃការកាន់កាប់របស់គាត់។

ការបន្តនៃភាពជាម្ចាស់

ពីការបំភ្លឺនៃក្រិត្យខាងលើនៃអនុក្រឹត្យលេខ 10/22 ការកាន់កាប់វេជ្ជបញ្ជាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាបន្ត ប្រសិនបើវាមិនបានបញ្ឈប់ក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។

នៅទីនេះ Plenum បានផ្តល់ការពន្យល់ជាច្រើនអំពីស្ថានភាពមួយចំនួន។

ទីមួយ ការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នមិនរំខានដល់ការកាន់កាប់នោះទេ ប្រសិនបើវាពេញចិត្ត - តម្រូវការរបស់ម្ចាស់វេជ្ជបញ្ជាដើម្បីទាមទារយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃ។

ទី​២ ការ​ផ្ទេរ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ទៅ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​បណ្ដោះអាសន្ន​របស់​អ្នក​ផ្សេង​ក៏​មិន​រំខាន​ដល់​ការ​កាន់កាប់​តាម​វេជ្ជបញ្ជា​ដែរ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួល នោះគ្មានការរំខាននៅទីនេះទេ។

ទី 3 ទី 3 មិនមានការរំខាននៃពាក្យនេះកើតឡើងទេប្រសិនបើម្ចាស់ថ្មីគឺជាអ្នកស្នងតំណែងឯកវចនៈឬជាសកលនៃម្ចាស់មុន។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងបានស្លាប់នៅពេលដែលកាន់កាប់គឺ 10 ឆ្នាំ នោះវាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកស្នងដើម្បីកាន់កាប់វាសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំមុនពេលទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន (សន្តតិកម្មជាសកល) ។ .

ច្បាប់ដូចគ្នាអនុវត្តចំពោះនីតិបុគ្គល។ ប្រសិនបើម្ចាស់ដើម-នីតិបុគ្គលកាន់កាប់អគារនេះរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់មកវាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យមួយទៀត នីតិបុគ្គលបង្កើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការបំបែកខ្លួន (សន្តតិកម្មឯកវចនៈ) បន្ទាប់មកអ្នកចុងក្រោយត្រូវកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេល 5 ឆ្នាំទៀត។

សំណួរសំខាន់មួយទៀត - តើលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅពេលណា? ជាធម្មតាចាប់ពីពេលនៃភាពជាម្ចាស់។

ប៉ុន្តែមានការព្រមាន។

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងអំឡុងពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាទាក់ទងនឹងវត្ថុដែលកាន់កាប់ដោយបុគ្គលពីកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានទាមទារស្របតាមសិល្បៈ។ 301 និង 305 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងការផុតកំណត់នៃតម្រូវការពាក់ព័ន្ធ។

ប្រសិនបើរឿងនេះអាចទាមទារមកវិញពីម្ចាស់វេជ្ជបញ្ជាដោយមានជំនួយពី សកម្មភាពបញ្ជាក់បន្ទាប់មករយៈពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការមិនលឿនជាងការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់សម្រាប់វា។

នេះ​ជា​ករណី​ដែល​ម្ចាស់​មាន​វេជ្ជបញ្ជា​សូម្បី​តែ​ក្នុង​ករណី​មាន​ជំនឿ​មិន​ល្អ​ក៏​ដោយ។ នេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយកថាខ័ណ្ឌ 18 នៃក្រឹត្យនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 10/22 - កថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់នូវមូលដ្ឋានពិសេសសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាដែលមិនត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកថាខណ្ឌទី 1 នៃអត្ថបទដូចគ្នា។

ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករបានប្តឹងទាមទារយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់អ្នកដទៃ (ការបញ្ជាក់) ប៉ុន្តែគាត់ត្រូវបានបដិសេធដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការបាត់រយៈពេលកំណត់ ចាប់ពីពេលដែលវាផុតកំណត់ រយៈពេលកំណត់នៃការទទួលបានចាប់ផ្តើមដំណើរការទាក់ទងនឹង ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជម្លោះ។

ជាចុងក្រោយ យោងតាមកថាខណ្ឌទី 16 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 10/22 រយៈពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ រួមទាំងអចលនទ្រព្យអាចចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងថ្ងៃទី 07/01/1990 ឡើយ។

កម្មសិទ្ធិ​ដូចជា​របស់​ខ្លួន

នេះគឺជាកាលៈទេសៈចុងក្រោយដែលត្រូវតែបង្កើតឡើងដើម្បីទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន។

ប្រការ 15 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលេខ 10/22 ចែងថា ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាមធ្យោបាយផ្ទាល់ខ្លួន កម្មសិទ្ធិមិនស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា (ជួល, ការផ្ទុក, ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ ល។ ) បន្ទាប់មក Art ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

បើទោះជាកិច្ចសន្យានោះទុកជាមោឃៈក៏ដោយ វាមិនមានបញ្ហាទេ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះមានម្ចាស់ ហើយមានបុគ្គលដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ឧទាហរណ៍ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយក្រោយមកទៀតដឹងពីការពិតនេះ នោះច្បាប់ស្តីពីការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

វាមិនចាំបាច់ទាល់តែសោះ ដែលកិច្ចសន្យាជាច្បាប់ស៊ីវិល។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ឱ្យបុគ្គល កិច្ចសន្យាការងារ, ផលវិបាកគឺដូចគ្នា។

រឿងចំបងនៅទីនេះគឺថាមនុស្សម្នាក់ដឹងពីការឆ្លងទៅគាត់ លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានម្ចាស់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់តាមលំដាប់នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន

ឥឡូវនេះពីខ្លាំងណាស់ រចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់សូមក្រឡេកមើលបញ្ហានីតិវិធីមួយចំនួន។

សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៅក្នុងលំដាប់នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅក្នុង ដីកាតុលាការ. ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ជឿថាគាត់បានក្លាយជាម្ចាស់នៅលើមូលដ្ឋាននេះគាត់មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ចុង​ចោទ​ជា​អតីត​ម្ចាស់​ទ្រព្យ។ ហើយប្រហែលជាបច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមកថាខណ្ឌទី 16 នៃអនុក្រឹត្យលេខ 10/22 សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយអនុលោមតាមវេជ្ជបញ្ជាទិញអាចទទួលបាននៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិចំពោះបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ទោះបីជាមានកំណត់ត្រាមួយនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀតក៏ដោយ ក៏វាអាចទៅរួចក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋាននេះ។

បន្ទុកនៃការបង្ហាញវត្តមានធាតុទាំងបួននៃសមាសភាពផ្លូវច្បាប់នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលបានទទួលគឺស្ថិតនៅលើដើមបណ្តឹង រួមទាំងសុច្ឆន្ទៈនៃការកាន់កាប់។

តាមក្បួនទូទៅ ដូចដែលយើងចងចាំ មនសិការរបស់អ្នកចូលរួម ចរាចរស៊ីវិលសន្មត់។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះវាមិនចាំបាច់ក្នុងការបន្តពីការសន្មត់ទេ។ តុលាការត្រូវកំណត់ថា នៅពេលទទួលបានកម្មសិទ្ធិ ជននោះមិនបានដឹង និងមិនគួរដឹងថាខ្លួនបានទទួលទ្រព្យ មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ។

ចុះបើមិនស្គាល់ម្ចាស់? ស្ថានភាពបែបនេះមិនត្រូវបានដកចេញទេ។

ក្នុងករណីនេះនៅក្នុងតុលាការនៃយុត្តាធិការទូទៅសំណុំរឿងនេះត្រូវបានពិចារណារួចហើយនៅក្នុងលំដាប់នៃនីតិវិធីពិសេសយោងទៅតាមវិធានរបស់ Ch ។ 28 ក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី។ នៅក្នុងតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល - យោងតាមច្បាប់របស់ Ch ។ 27 APC RF ។

ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានដាក់ជូនតុលាការដើម្បីបង្កើតការពិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា។ មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរបស់រដ្ឋមានជាប់ពាក់ព័ន្ធជាអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងសំណុំរឿងនេះ។

បញ្ហាគឺការទិញយកតាមរយៈវេជ្ជបញ្ជាទិញនៃកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យដែលគ្មានម្ចាស់។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការនេះគឺការចុះឈ្មោះបឋមរបស់ខ្លួនដោយមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋតាមសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅលើទឹកដីដែលវាស្ថិតនៅ និងការបដិសេធជាបន្តបន្ទាប់ដោយតុលាការក្នុងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិក្រុងនៃអចលនទ្រព្យនេះ។

ទង្វើរបស់តុលាការលើការពេញចិត្តនៃការទាមទារសម្រាប់ការទទួលស្គាល់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យដោយគុណធម៌នៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន (ឬនៅលើការបង្កើតការពិតនៃ bona fide ភាពជាម្ចាស់បើកចំហ និងបន្តនៃអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន) គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៅក្នុង USRR ។

ខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងមានសំណួរ។

សម្រាប់តុលាការ ករណីនីមួយៗលើការទទួលស្គាល់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យតាមលំដាប់នៃវេជ្ជបញ្ជាទិញបានប្រែទៅជាល្បែងផ្គុំរូបពិតប្រាកដ។ នៅ​ពេល​សរសេរ​នេះ ខ្ញុំ​ធ្វើ​នេះ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង។ មានតែយើងទេដែលជាចុងចោទក្នុងសំណុំរឿងនេះ។ ទោះបីជាបន្ទុកនៃភ័ស្តុតាងស្ថិតនៅលើដើមបណ្តឹងជាចំបងក៏ដោយ នេះមិនបង្កភាពងាយស្រួលដល់ចុងចោទឡើយ។ ពីការប្រមូលផ្តុំ ឯកសារផ្សេងៗអាគុយម៉ង់ និងកាលៈទេសៈ ក្បាលកំពុងវិល។

វេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានគឺខ្លាំងណាស់ ប្រធានបទពិបាកខ្ញុំសង្ឃឹមថាអត្ថបទរបស់ខ្ញុំបានធ្វើឱ្យសំណួរកាន់តែច្បាស់បន្តិច។ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីបញ្ហានេះ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីការអនុវត្តតុលាការ។

ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក និងធ្វើការជ្រើសរើសការអនុវត្តទាំងតុលាការមជ្ឈត្តកម្ម និងតុលាការនៃយុត្តាធិការទូទៅ។ ដើម្បីទាញយកសូមចុចលើប៊ូតុងខាងក្រោម។

ប៉ុណ្ណឹងហើយ អរគុណសម្រាប់ការអានអត្ថបទដល់ចប់! ជួបគ្នាឆាប់ៗ!