បណ្តឹងអវិជ្ជមាន៖ របៀបការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក និងបង្កើតសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារសំណង? ការទាមទារអវិជ្ជមាននៅក្នុងច្បាប់ស៊ីវិល។ បណ្តឹងទាមទារសំណង និងការទាមទារអវិជ្ជមាន ការទាមទារអវិជ្ជមានគឺ

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនម្ចាស់ត្រូវបានរារាំងពីការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន។ សូមអាននៅក្នុងអត្ថបទថាតើការអះអាងអវិជ្ជមានជាអ្វី ហើយក្នុងករណីណាដែលពួកគេត្រូវបានប្រើប្រាស់។

នៅពេលរៀបចំសម្ភារៈ យើងប្រើតែព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ការទាមទារអវិជ្ជមាននៅក្នុង ច្បាប់ស៊ីវិល- មធ្យោបាយមួយនៃការការពារសិទ្ធិរបស់តុលាការ។ ពាក្យ និងលក្ខណៈជាមូលដ្ឋាននៃការទាមទារនៅក្នុងប្រភេទនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ទំនើបពីច្បាប់រ៉ូម៉ាំង។ ប៉ុន្តែ ជាដំបូង ច្បាប់ជាតិ ប្រទេស​ផ្សេង​គ្នាធ្វើនិយ័តកម្មលក្ខណៈនៃកម្មវិធីរបស់ពួកគេតាមរបៀបរបស់ខ្លួន ហើយទីពីរ ច្បាប់រុស្ស៊ី និងពាក្យ "ការទាមទារអវិជ្ជមាន" មិនត្រូវបានប្រើទេ ហើយឧបករណ៍ការពារនេះអាចបង្ហាញខ្លួនឯងតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។

តើអ្វីទៅជាការទាមទារអវិជ្ជមាន

នៅក្នុងច្បាប់រ៉ូម៉ាំង សកម្មភាពអវិជ្ជមាន (actio negatoria) គឺជាប្រភេទមួយនៃប្រភេទនៃការទាមទារដែលត្រូវបាននាំយកមកដើម្បីការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានចែងក្នុងគោលបំណងដើម្បីបដិសេធ (បដិសេធ) ថាតតិយជន (ចុងចោទ) មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វត្ថុក្នុងករណីដែលកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានបាត់បង់ ប៉ុន្តែមានឧបសគ្គដែលរារាំងម្ចាស់ពីការអនុវត្តសិទ្ធិពេញលេញរបស់គាត់ចំពោះរឿងនេះ។ គោលបំណងនៃការទាមទារគឺដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំពោះការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជម្លោះ។

នៅពេលដែលការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានដាក់

ពាក្យ "អវិជ្ជមាន" មកពីឡាតាំង negation មិនមែន - នេះគឺជាការអវិជ្ជមាន។ អវិជ្ជមានមានន័យថាម្ចាស់បដិសេធសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃក្នុងការប្រើប្រាស់វត្ថុរបស់ម្ចាស់។

ការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់នៅពេលដែលវាចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភសិទ្ធិណាមួយដែលមិនទាក់ទងនឹងការដកហូតកម្មសិទ្ធិ (មាត្រា 304 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ជម្លោះអវិជ្ជមានកើតឡើងរវាងអ្នកជិតខាង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលម្ចាស់ដីឡូត៍មួយបានបិទផ្លូវចូលអ្នកជិតខាង អ្នកជិតខាងមានសិទ្ធិប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន - ដើម្បីទាមទារឱ្យបញ្ឈប់ការជ្រៀតជ្រែកក្នុងការប្រើប្រាស់គេហទំព័រ។ ប្រសិនបើម្ចាស់រកឃើញថាវត្ថុរបស់គាត់ត្រូវបានលក់ដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់គាត់នោះគាត់នឹងងាកទៅរកដំបូង ការអនុវត្ត​ន៏​ច្បាប់ហើយបន្ទាប់មកទៅកាន់តុលាការទាមទារឱ្យធ្វើឱ្យមានសុពលភាពការចូលនៅក្នុង USRN ។

ការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់នៅពេលដែលវាចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភសិទ្ធិណាមួយដែលមិនទាក់ទងនឹងការដកហូតកម្មសិទ្ធិ (មាត្រា 304 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ។ ការទាមទារអវិជ្ជមាននឹងជួយការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ពីសកម្មភាពអយុត្តិធម៌របស់ភាគីទីបី។ ជាឧទាហរណ៍ តុលាការត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបញ្ឈប់ការចាក់សំរាមចេញពីការដ្ឋានសំណង់ក្នុងសង្កាត់ ឬហាមឃាត់ការឆ្លងកាត់ការដ្ឋានរបស់ម្ចាស់។

ការទាមទារអវិជ្ជមានគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីការពារមិនត្រឹមតែសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាសិទ្ធិមានកំណត់ផងដែរ។

នៅក្នុងសម័យទំនើប ច្បាប់រុស្ស៊ីដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ គោលគំនិតនៃ "ការទាមទារអវិជ្ជមាន" មិនត្រូវបានប្រើទេ។ ប៉ុន្តែជាឧបករណ៍នៃការការពារតាមប្រព័ន្ធតុលាការនៃធាតុផ្សំពីរក្នុងចំណោមបីនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ - សិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងសិទ្ធិបោះចោល - ការទាមទារបែបនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងសកម្ម។ វាត្រូវបានកំណត់ថាជាតម្រូវការមិនមែនកិច្ចសន្យាចំពោះភាគីទីបីដើម្បីដកឧបសគ្គចំពោះការអនុវត្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និង (ឬ) ចោលទ្រព្យសម្បត្តិ។ បើប្រៀបធៀបជាមួយច្បាប់រ៉ូម៉ាំង ការទាមទារអវិជ្ជមាននៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីរបស់រុស្ស៊ីអាចត្រូវបានប្តឹងមិនត្រឹមតែដោយម្ចាស់ () ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដោយម្ចាស់វត្ថុដែលមិនមែនជាម្ចាស់ផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ក៏អាចជាចុងចោទក្នុងប្រភេទនៃការទាមទារនេះផងដែរ ដែលធ្វើតាមដោយផ្ទាល់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 305 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ទាញយកឯកសារពាក់ព័ន្ធ៖

តើអ្វីជាលក្ខណៈពិសេសនៃបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ និងការអនុវត្តការទាមទារអវិជ្ជមាន

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ការទាមទារអវិជ្ជមានមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងច្បាស់ដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីទេ។ ពួកគេអាចត្រូវបានដកចេញពីទ្រឹស្តីក៏ដូចជាកំណត់ដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងច្បាប់នីតិវិធីដែលទាក់ទងនឹងការការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់និងអ្នកមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប្រសិនបើការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានប្តឹង លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃបទប្បញ្ញត្តិ និងការអនុវត្តការទាមទារអវិជ្ជមាន៖

1. ការទាមទារអាចត្រូវបានធ្វើឡើងទាំងក្នុងដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី និងមជ្ឈត្តកម្ម។
2. មូលដ្ឋាននៃការទាមទារគឺជាការរំលោភលើសិទ្ធិ៖

1. មូលដ្ឋានដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ការទាមទារគឺជាការគំរាមកំហែងពិតប្រាកដនៃការរំលោភសិទ្ធិ ដែលការទាមទារត្រូវតែការពារការរំលោភនេះ។
2. ចំពោះការបង្ហាញពីការទាមទារ និងការពិចារណាលើករណីលើគុណសម្បត្តិនោះ វាមិនមានបញ្ហាថាតើមានផលវិបាកនៃការរំលោភសិទ្ធិកើតឡើងឬអត់នោះទេ។ ប៉ុន្តែការខូចខាតអាចត្រូវបានយកមកវិញ។
3. ការទាមទារអវិជ្ជមានការពារស្មើៗគ្នានូវសិទ្ធិនៃមុខវិជ្ជាដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់ - បុគ្គល នីតិបុគ្គល សហគ្រិនបុគ្គល អាជ្ញាធរ រដ្ឋ កម្មវត្ថុនៃសហព័ន្ធ ក្រុង។ល។ អង្គភាពណាមួយអាចមិនត្រឹមតែជាដើមបណ្តឹងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាចុងចោទផងដែរ។
4. បន្ទុកនៃភស្តុតាងនៃការរំលោភគឺស្ថិតនៅលើដើមបណ្តឹង។
5. រយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការទាមទារអវិជ្ជមានមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ ដែលបណ្តាលមកពីលក្ខណៈពិសេសនៃការទាមទារ និងការបង្ហាញរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើមានការរំលោភសិទ្ធិវាកំពុងបន្តដែលមានន័យថាការទាមទារអាចត្រូវបានប្តឹងនៅពេលណាក៏បាន។ ប្រសិនបើគ្មានការបំពាន ឬវាត្រូវបានបញ្ឈប់ទេ វាគ្មានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទាមទារនោះទេ។

របៀបដែលការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការអនុវត្ត

នៅក្នុងការអនុវត្តតុលាការ ការទាមទារអវិជ្ជមានជាញឹកញាប់បំផុតត្រូវបាននាំយកមកក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ ដីឡូតិ៍និងអចលនវត្ថុ ហើយកម្មវត្ថុនៃវិវាទនេះច្រើនតែជាសិទ្ធិ។ ឧទាហរណ៍នៃវិវាទបែបនេះគឺការរឹតត្បិតសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់ដោយសេរីចំពោះអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដើមបណ្តឹង ប៉ុន្តែមានទីតាំងនៅលើដីរបស់ចុងចោទ។

ក្នុងចំណោមឧទាហរណ៍ផ្សេងទៀតនៃបណ្តឹងអវិជ្ជមានពីការអនុវត្ត៖

• ការបង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់ការឆ្លងកាត់ទៅកាន់ទឹកដីរបស់ពួកគេ ទៅកាន់បរិវេណរបស់ពួកគេដោយការរារាំង ការបិទច្រកចូល/ចេញ ការដំឡើងឧបសគ្គផ្សេងទៀត ការរៀបចំឡើងវិញ រៀបចំផែនការឡើងវិញនូវកន្លែង ផ្លាស់ប្តូរសោ មិនផ្តល់សោ។ល។
• ការហាមឃាត់ឬការបង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់ការដំឡើងផ្លាកសញ្ញាដែលមានព័ត៌មានអំពីអង្គការ (មិនមែនជាលក្ខណៈនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម) នៅលើ facade នៃអគារឬនៅលើជញ្ជាំងខាងក្នុងបរិវេណ;
• ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន មិនអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន និងប្រើប្រាស់ទាំងអស់របស់វាឡើយ។ លក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានប្រយោជន៍លក្ខខណ្ឌកាន់តែអាក្រក់ រំខានដល់ប្រតិបត្តិការពេញលេញនៃដី។ល។

ការរៀបចំ និងការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន គឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជាធម្មតាស្របតាមគោលបំណងរបស់វា។ នៅទីនេះយើងមិននិយាយអំពីការយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិពីការកាន់កាប់របស់នរណាម្នាក់ឡើយ ក៏ដូចជាគោលដៅគឺមិនមែនដើម្បីនាំយកអ្នករំលោភសិទ្ធិមកទទួលខុសត្រូវនោះទេ។ វាគ្រាន់តែជាការចាំបាច់ដើម្បីធានាថា តុលាការមានកាតព្វកិច្ចមិនរារាំង បញ្ឈប់ការបំពាន និងអនុញ្ញាតឱ្យដើមបណ្តឹងអនុវត្តអំណាចពេញលេញ។

របៀបរៀបចំការទាមទារអវិជ្ជមាន

ការទាមទារអវិជ្ជមានភាគច្រើនមានលក្ខណៈធម្មតានៅក្នុងខ្លឹមសាររបស់វា វាមានភាពខុសគ្នាតែនៅក្នុងការពិពណ៌នាជាក់លាក់នៃកាលៈទេសៈ និងលក្ខណៈពិសេសនៃការបំពានប៉ុណ្ណោះ។ រឿងចំបងគឺមិនត្រូវមានកំហុសក្នុងការបង្កើតតម្រូវការ និងដើម្បីអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌទូទៅ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នីតិវិធី។

ចំណុចសំខាន់ៗ៖

• អ្វីដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ ឬកម្មសិទ្ធិរបស់ដើមបណ្តឹង;
• តើសិទ្ធិអ្វីខ្លះត្រូវបានរំលោភបំពាន និងអ្វីដែលពិតប្រាកដគឺការរំលោភសិទ្ធិប្រើប្រាស់ (បោះចោល) ទ្រព្យសម្បត្តិ - អ្វីជាឧបសគ្គដែលត្រូវលុបបំបាត់ត្រូវបានដាក់ដោយចុងចោទ។
• អ្វីដែលដើមបណ្តឹងចង់សម្រេច - អ្វីដែលគាត់ទាមទារ;
• តើកាលៈទេសៈដែលដើមចោទសំដៅទៅលើអ្វីខ្លះ រួមទាំងការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់ និងកំហុសរបស់ចុងចោទក្នុងការរំលោភនេះ បានបង្ហាញឱ្យឃើញ។

កំហុសធម្មតាគឺការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងតម្រូវការនៃបន្ទាត់រវាងការទាមទារអវិជ្ជមាន និងការទាមទារសំណង។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​សំដៅ​ជា​ញឹក​ញាប់​នៅ​ក្នុង​នីតិសាស្ត្រ។ ការទាមទារសំណងមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការយកគំរូនៃការទាមទារសម្រាប់ការរៀបចំការទាមទារអវិជ្ជមាន និងសម្របអត្ថបទរបស់វាទៅនឹងកាលៈទេសៈជាក់លាក់នៃជម្លោះរបស់អ្នក។

សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់បំផុតនៃច្បាប់ស៊ីវិល។ ដើម្បីធ្វើនិយតកម្មទំនាក់ទំនងរវាងមុខវិជ្ជាទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិ និងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិ ច្បាប់បន្ថែមកំពុងត្រូវបានអនុម័តជាបន្តបន្ទាប់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីលម្អិតអំពី nuances ។

ការទាមទារអវិជ្ជមានគឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ក្នុងការញែកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេចេញពីគ្រប់ប្រភេទនៃសកម្មភាពដោយភាគីទីបី។ សូម្បីតែនៅក្នុងច្បាប់រ៉ូម៉ាំងករណីត្រូវបានគេដឹងនៅពេលដែលម្ចាស់ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងដើម្បីធានានូវការប្រើប្រាស់ធម្មតានៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ការអនុវត្តនេះគឺពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងពេលវេលារបស់យើងនៅពេលដែលម្ចាស់ ដីឡូតិ៍មានបញ្ហាជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេតាមរយៈកំហុសរបស់ភាគីទីបី។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ឥតគិតថ្លៃ!

នៅក្នុងការអនុវត្តផ្លូវច្បាប់ ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិពីការទន្ទ្រានដោយប្រយោលដោយភាគីទីបីត្រូវបានអនុវត្តដោយជំនួយពីការទាមទារអវិជ្ជមាន។

តើ​វា​ជា​អ្វី

គោលគំនិតនៃ "ការទាមទារដែលអាចចរចារបាន" មិនមានការបកស្រាយតាមនីតិប្បញ្ញត្តិ ដែលជាមូលហេតុដែលមេធាវីនីមួយៗបកស្រាយអត្ថន័យរបស់ខ្លួនតាមវិធីផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្ថន័យនៃពាក្យខ្លួនឯង និងខ្លឹមសារនៃទិសដៅរបស់វានៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ហើយការទាមទារអវិជ្ជមានគឺសំដៅលុបបំបាត់កាលៈទេសៈដែលរារាំងដល់ការប្រើប្រាស់ធម្មតានៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។

ដូច្នេះ ការទាមទារអវិជ្ជមាន គឺជាទម្រង់មួយដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភសិទ្ធិដោយអ្នកដាក់ពាក្យសុំទាក់ទងនឹងការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់ និងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ តាមគំនិតនេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការទាមទារអវិជ្ជមានមិនប៉ះពាល់ដល់ធាតុទីបីនៃសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ - ការចោល។

មានហេតុផលជាច្រើនដែលអាចបង្ខំម្ចាស់ឱ្យងាកទៅរកការប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន។ នេះប្រហែលជាខ្សែទំនាក់ទំនងដែលអ្នកជិតខាងបានដំណើរការតាមរយៈគេហទំព័ររបស់ភាគីទីបី ហើយរារាំងពួកគេពីការប្រើប្រាស់សួនច្បារជាធម្មតា។ ក្នុងករណីនីមួយៗ សហកម្មសិទ្ធិករការពារដោយស្របច្បាប់នូវសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងការកាន់កាប់របស់របស់គាត់។

វត្ថុ, ប្រធានបទនិងប្រធានបទ

1. ប្រធានបទ នៅលើការទាមទារអវិជ្ជមានគឺជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ ឬម្ចាស់បណ្តោះអាសន្នដែលកំពុងជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ពាក្យប្រធានបទនៅក្នុង ករណីនេះអាចត្រូវបានបកស្រាយពីភាគីម្ខាងទៀត។ ជាពិសេស ចុងចោទគឺជាកម្មវត្ថុនៃកាតព្វកិច្ច ដែលតាមរយៈកំហុសរបស់ខ្លួន ភាពរអាក់រអួលទាំងអស់បានលេចឡើង។
2. វត្ថុមួយ។ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា រាល់បទល្មើសមានគោលបំណង។ នៅពេលនិយាយអំពីទំនាក់ទំនងលើការទាមទារអវិជ្ជមាន វត្ថុគឺជាការបង្កើតឧបសគ្គចំពោះការអនុវត្តធម្មតានៃភាពស្មុគស្មាញទាំងមូលនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។
3. ការទាមទារអវិជ្ជមាន- នេះជាការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹងក្នុងការលុបបំបាត់គ្រប់កាលៈទេសៈដែលកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងនាមជាប្រធានបទមួយ អ្នកអាចពិចារណាពីកាលៈទេសៈដែលបង្កការគំរាមកំហែងដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់។ ឧទាហរណ៍ ការ​តម្រូវ​ឱ្យ​ផ្អាក​ការ​សាង​សង់​នៅ​ជាប់​នឹង​ដី​របស់​គាត់។

ភាគី

បណ្តឹង​ណាមួយ​មាន​ភាគី​នីមួយៗ ដែល​បន្ត​ផលប្រយោជន៍​របស់ខ្លួន​ក្នុង​ជម្លោះ។ នេះ​បើ​តាម​ច្បាប់​នីតិវិធី​រដ្ឋប្បវេណី​ជា​ភាគី វិវាទអាចមានទាំងរាងកាយនិង នីតិបុគ្គលក៏ដូចជារដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

នៅសម័យនៃច្បាប់ឯកជនរ៉ូម៉ាំង មានតែម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលអាចដើរតួជាដើមបណ្តឹងក្នុងការទាមទារអវិជ្ជមាន។ សព្វថ្ងៃនេះច្បាប់នេះបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិច។ ឥឡូវ​នេះ ក្នុងនាមជាតំណាងអយ្យការអាចជា៖

• ម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
• ប្រធានបទដែលមានសិទ្ធិមានកម្រិតទាក់ទងនឹងវត្ថុ (សិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់សេដ្ឋកិច្ច);
• បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាជួល។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញបញ្ជីត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងហើយឥឡូវនេះសូម្បីតែអ្នកជួលដីឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតក្នុងករណីដែលបង្ហាញពីកាលៈទេសៈដែលធ្វើឱ្យគាត់បាត់បង់ឱកាសក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញអាចសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាមទារឱ្យលុបបំបាត់។ ការបំពាន។

ចុងចោទគឺជាបុគ្គលដែលចាប់ផ្តើមរំលោភសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ និងកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ខណៈពេលដែលរំលោភសិទ្ធិប្រើប្រាស់អង្គភាពផ្សេងទៀត។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការធ្វើបទបង្ហាញ

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការទាមទារសំណងអវិជ្ជមានគឺជាស្ថានភាពដែលបានកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនអាចប្រើប្រាស់វាបានពេញលេញ។ វាចាំបាច់ដើម្បីយល់ថាមូលដ្ឋានដែលបានកើតឡើងត្រូវតែត្រូវបានរក្សាទុករហូតដល់ពេលនៃការប្រែចិត្តជឿ។ នោះ​គឺ​វា​មិន​មែន​ជា​ហេតុផល​សម្រាប់​ការ​ដាក់​ពាក្យ​បណ្តឹង​ទេ​ប្រសិន​បើ​ជា​ឧទាហរណ៍ ជនល្មើស​បាន​សម្រេច​ចិត្ត​សាងសង់​ដំបូង សំណង់គ្មានការអនុញ្ញាតប៉ុន្តែ​បន្ទាប់​មក​បាន​ប្ដូរ​ចិត្ត ហើយ​វាយ​កម្ទេច​ចោល។

ភាពខុសគ្នាពីការអះអាងអះអាង

ការលំបាកចម្បងក្នុងការយល់ដឹងអំពីខ្លឹមសារនៃការទាមទារអវិជ្ជមានស្ថិតនៅក្នុងភាពស្រដៀងគ្នារបស់វាជាមួយនឹងប្រភេទមួយផ្សេងទៀតនៃការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ - ។ ដូចនៅក្នុងករណីនៃ negatoria ច្បាប់មិនផ្តល់នូវទម្រង់ដែលទទួលយកជាទូទៅនៃគំនិតនៃការទាមទារសំណងនោះទេ។ ពាក្យ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ដោយ​មេធាវី​អាជីព​ដើម្បី​ដាក់​ពាក្យ​ចូល ករណីទាក់ទងនឹងការយកមកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិក្នុងការរំលោភសិទ្ធិពលរដ្ឋ។

ដើម្បីយល់ពីគាត់ លក្ខណៈពិសេសប្លែកពីការទាមទារអវិជ្ជមាន សូមពិចារណាទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃការទាមទារទាំងពីរនៅក្នុងតារាងពិសេសមួយ៖

លក្ខណៈពិសេសប្លែក	ការទាមទារសំណង	ការទាមទារអវិជ្ជមាន
វត្ថុនៃការរំលោភ	សមត្ថភាពក្នុងការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ	សិទ្ធិប្រើប្រាស់
ភាគី	អ្នកទាមទារ៖ ម្ចាស់វត្ថុ អ្នកកាន់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ អ្នក​ឆ្លើយ​តប៖ ម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹង។	ម្ចាស់ទ្រព្យ ម្ចាស់ចំណងជើង អ្នក​ឆ្លើយ​តប៖ បុគ្គល​ដែល​សកម្មភាព​រារាំង​ម្ចាស់​មិន​ឱ្យ​ទទួល​បាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ពេញលេញ។
រយៈពេល រយៈពេលកំណត់	ទាក់ទងនឹងការទាមទារសំណង មានរយៈពេលកំណត់ជាទូទៅ 3 ឆ្នាំដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។	មិនមានលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ទេ។ កម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹងតវ៉ានៅពេលណាមួយចាប់ពីថ្ងៃបង្កើតការពិតនៃការរំលោភបំពាន។

រយៈពេលកំណត់

ចាប់ពីពេលដែលប្រធានបទសិក្សាអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់ លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ រយៈពេលកំណត់នៅក្រោមបច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ស៊ីវិល គឺបីឆ្នាំ. នេះ​ជា​រយៈ​ពេល​ដែល​ដើម​ចោទ​ត្រូវ​ដាក់​ពាក្យ​ទៅ​តុលាការ។ បើមិនដូច្នេះទេ ការទាមទាររបស់គាត់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានមូលដ្ឋាន ដោយសារតែការមិនអាចស្ដារឡើងវិញនូវសិទ្ធិដែលបានរំលោភបំពាន ដោយសារកត្តាគោលបំណង។

ពិចារណាលើវត្ថុនៃការវាយប្រហារ, នៅក្នុងការអនុវត្តផ្លូវច្បាប់ក្នុងករណីមានការទាមទារអវិជ្ជមាន រយៈពេលកំណត់មិនត្រូវបានប្រើទេ។. នោះ​គឺ​ការ​ទាមទារ​អាច​ត្រូវ​បាន​ដាក់​នៅ​ពេល​ណា​មួយ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលកំណត់គឺនៅតែពាក់ព័ន្ធសម្រាប់តុលាការ ដោយសារពាក្យស្នើសុំយឺតពេលអាចលែងពាក់ព័ន្ធទៀតហើយ ដោយសារជនល្មើសអាចលុបបំបាត់កាលៈទេសៈដែលកំណត់លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

លក្ខខណ្ឌនៃការពេញចិត្ត

ការពេញចិត្តនៃតម្រូវការសម្រាប់ការទាមទារអវិជ្ជមានដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន។ លក្ខខណ្ឌកំណត់សំណុំនៃហេតុផលដែលបញ្ជាក់តុលាការនៃសុពលភាពនៃការបំពេញការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹង។

IN ការអនុវត្តច្បាប់វាជាទម្លាប់ក្នុងការបែងចែកលក្ខខណ្ឌបីយ៉ាង ការប្រតិបត្តិដែលជាតម្រូវការចាំបាច់៖

1. រាល់សកម្មភាពរបស់តតិយជនពិតជាគួរតែរារាំងម្ចាស់ពីការប្រើប្រាស់ និងកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ជាធម្មតា។
2. សកម្មភាពរបស់គាត់ត្រូវតែផ្ទុយទៅនឹងបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិលបច្ចុប្បន្ន។
3. នៅពេលដាក់ពាក្យបណ្តឹង កាលៈទេសៈដែលរារាំងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែពាក់ព័ន្ធ។

ចំណាំ! អវត្ដមាននៃលក្ខខណ្ឌមួយនឹងកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវលទ្ធភាពនៃការពេញចិត្តនៃការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹង។

ឧទាហរណ៍

ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដើម្បីពិចារណាខ្លឹមសារនៃការទាមទារអវិជ្ជមានពីទស្សនៈនៃការអនុវត្ត។ ហេតុផលទូទៅបំផុតសម្រាប់ការប្តឹងទាមទារសំណងដើម្បីការពារសិទ្ធិកាន់កាប់ឬប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺ ជម្លោះដីធ្លី. នេះមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ព្រោះដីសំដៅលើអចលនវត្ថុដែលមិនអាចផ្លាស់ទីបាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់របស់វាមិនអាចញែកវត្ថុរបស់ខ្លួនចេញពីការទន្ទ្រានបានទេ។

ឧទាហរណ៍​មួយ​នឹង​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​អ្នក​ជិត​ខាង​ក្នុង​ការ​ជីក​លេណដ្ឋាន​ជិត​ទ្រព្យសម្បត្តិ​របស់​ម្ចាស់​ផ្សេង​ពេក។ នៅក្នុងវេន, ម្ចាស់ ដីជិតខាងអាច​ទៅ​តុលាការ​ដើម្បី​ឲ្យ​អ្នក​ជិត​ខាង​ឈប់​ជីក​លេណដ្ឋាន.

របៀបដាក់ពាក្យបណ្តឹងអវិជ្ជមាន

មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលមនុស្សបញ្ជាក់ពីសុពលភាពនៃការទាមទាររបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យគឺការប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន។ តាមក្បួនទូទៅក្នុងករណីមានការរំលោភលើសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល ពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ទៅតុលាការ យុត្តាធិការទូទៅ នៅទីតាំងនៃវត្ថុនៃការវាយប្រហារ។

ដើម្បីឱ្យតុលាការអាចដោះស្រាយវិវាទបានឆាប់រហ័ស ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យបានត្រឹមត្រូវ រូបរាងរបស់វាត្រូវបានកំណត់ តម្រូវការ​ទូទៅច្បាប់នីតិវិធីស៊ីវិល។ ដូច្នេះ ឯកសារ​បញ្ជាក់​ថា​៖

1. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រព័ន្ធតុលាការ ដែលពាក្យស្នើសុំត្រូវបានដាក់ជូន។
2. ព័ត៌មានអំពីអ្នកដាក់ពាក្យ បង្ហាញពីព័ត៌មានលម្អិតនៃភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុ។
3. តម្រូវការដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គដែលបង្ហាញពីច្បាប់ទាំងអស់បញ្ជាក់ពីសុពលភាពនៃតម្រូវការ
4. ប្រភេទជាក់លាក់នៃការរំលោភបំពានដែលត្រូវការជួសជុល។
5. កាលបរិច្ឆេទ និងហត្ថលេខារបស់អ្នកប្តឹង។

ចំណាំ!ពាក្យស្នើសុំត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយនូវឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ និងបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋដែលបានបង្កើតឡើង។

ទម្រង់ទាមទារ

.

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល

ការបំពានមិនតែងតែជាប់ទាក់ទងនឹងការដកហូតកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់នោះទេ។ វាក៏អាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ការកាន់កាប់ រារាំងការអនុវត្តធម្មតានៃអំណាចផ្សេងទៀតរបស់ម្ចាស់ - សិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងបោះចោល។

ការទាមទារអវិជ្ជមាន- តម្រូវការដើម្បីលុបបំបាត់រាល់ការរំលោភលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាការរំលោភទាំងនេះមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការដកហូតកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ (មាត្រា 304 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ឧទាហរណ៍នៃតម្រូវការបែបនេះគឺវិវាទលើការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អគារជិតខាង និងដីឡូត៍ (នៅពេលដែលជាពិសេស មួយក្នុងចំណោមពួកគេ ដោយសកម្មភាពរបស់គាត់ រំខានដល់ការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ ឧទាហរណ៍ ដំឡើង អគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលរារាំងការចូលប្រើពន្លឺទៅបង្អួចរបស់អ្នកជិតខាង។ល។)

ទន្ទឹមនឹងការទាមទារដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គដែលមានស្រាប់ក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ការទាមទារអវិជ្ជមានក៏អាចមានគោលបំណងការពារការរំលោភសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលមានការគំរាមកំហែងនៃការរំលោភបែបនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ ដោយមានជំនួយពីការទាមទារអវិជ្ជមាន ម្ចាស់អាចស្វែងរកការហាមប្រាមលើការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធរួចហើយនៅដំណាក់កាលរចនា ប្រសិនបើវារំខានដល់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។

ប្រធានបទនៃច្បាប់ម្ចាស់​ដែល​រក្សា​វត្ថុ​នៅ​ក្នុង​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន ត្រូវ​ប្តឹង​ទាមទារ​បែប​នេះ។ ប្រធានបទនៃកាតព្វកិច្ចក្លាយ​ជា​អ្នក​រំលោភ​សិទ្ធិ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ ហើយ​ប្រព្រឹត្ត​ខុស​ច្បាប់។ ប្រសិនបើមានការរារាំងក្នុងការអនុវត្តអំណាចរបស់ម្ចាស់ត្រូវបានបង្កើតឡើង សកម្មភាពស្របច្បាប់(ឧទាហរណ៍ លេណដ្ឋានមួយកំពុងត្រូវបានដាក់នៅជិតផ្ទះដោយមានការអនុញ្ញាតពីអ្នកពាក់ព័ន្ធ ភ្នាក់​ងារ​រដ្ឋាភិបាល) មិនអាចនាំយកការទាមទារអវិជ្ជមានបានទេ។ អ្នកនឹងត្រូវប្រឈមនឹងភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាពបែបនេះ (ប៉ុន្តែមិនមែនដោយមានជំនួយពីការទាមទារអវិជ្ជមានទេ) ឬទទួលរងនូវផលវិបាករបស់វា។

វត្ថុតម្រូវការនៅក្រោមការទាមទារនេះគឺការលុបបំបាត់បទល្មើសបន្ត (រដ្ឋខុសច្បាប់) ដែលនៅតែបន្តកើតមាននៅពេលដែលការទាមទារត្រូវបានប្តឹង។ ដូច្នេះ ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់លើការទាមទារអវិជ្ជមាន មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ ដែលបែងចែក ប្រភេទនេះ។ការទាមទារពី។ ការទាមទារអវិជ្ជមានអាចត្រូវបានប្តឹងនៅពេលណាក៏បាន ខណៈពេលដែលបទល្មើសនៅតែបន្តកើតមាន។

ការទាមទារអវិជ្ជមានដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ម្ចាស់ចំពោះការចោលទ្រព្យសម្បត្តិអាចកើតឡើងនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរឹបអូសតាមលំដាប់លំដោយនៃដំណើរការនីតិប្រតិបត្តិ ឬនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ។ ទន្ទឹមនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលដើមបណ្តឹងកាន់កាប់នៅខាងស្ដាំនៃកម្មសិទ្ធិ បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូសអាចរួមបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី។ វិវាទលើការដោះលែងទ្រព្យសម្បត្តិពីឯកសារភ្ជាប់ត្រូវបានពិចារណាដោយយោងទៅតាមវិធាននៃដំណើរការនីតិវិធី ដោយមិនគិតពីថាតើឯកសារភ្ជាប់ត្រូវបានដាក់ក្នុងលំដាប់នៃការអនុវត្តវិធានការដើម្បីធានាការទាមទារ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងការបន្តការសម្រេចរបស់តុលាការ ឬកាត់ទោសនោះទេ។

ការទាមទារសម្រាប់ការដោះលែងទ្រព្យសម្បត្តិពីឯកសារភ្ជាប់អាចត្រូវបាននាំយកមកដោយម្ចាស់ ក៏ដូចជាដោយបុគ្គលដែលតាមច្បាប់ ឬកិច្ចសន្យា ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុល។

ដោយគាំទ្រដល់តម្រូវការដែលបានចែង ដើមបណ្តឹងដាក់ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនលើអចលនទ្រព្យដែលមានជម្លោះ។

យោងតាមអត្ថន័យនៃច្បាប់ ការពេញចិត្តនៃការទាមទារអវិជ្ជមានមិនត្រូវបានធ្វើឡើងអាស្រ័យលើកំហុសរបស់បុគ្គលទីបីដែលដោយអាកប្បកិរិយារបស់គាត់បង្កើតឧបសគ្គដល់ការអនុវត្តសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើសកម្មភាពទាំងនេះបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ម្ចាស់នោះអ្នកក្រោយអាចទទួលបានមកវិញពីភាគីទីបីតែលើមូលដ្ឋាននៃសិល្បៈប៉ុណ្ណោះ។ ១០៦៤ GK ។ RF ពោលគឺនៅក្នុងវត្តមាននៃកំហុសរបស់ភាគីទីបី។ ប្រសិនបើភាគីទីបីបង្ហាញពីភាពស្របច្បាប់នៃអាកប្បកិរិយារបស់គាត់ ការទាមទារអវិជ្ជមានគឺមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការពេញចិត្តនោះទេ។

IN ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីសិទ្ធិត្រូវបានការពារ ម្ចាស់ត្រឹមត្រូវ។ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺការប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ឥតគិតថ្លៃ!

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងអវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2020? នៅក្នុងវិស័យច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី វិធីសាស្រ្តមួយក្នុងការការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគឺជាការទាមទារអវិជ្ជមាន។

តាមការពិត នេះគឺជាការទាមទារឱ្យបញ្ឈប់ការរំលោភបំពាន ដោះស្រាយចំពោះអ្នករំលោភសិទ្ធិអំណាចរបស់ម្ចាស់ផ្ទាល់។ តើ​ឧទាហរណ៍​នៃ​បណ្ដឹង​អវិជ្ជមាន​មាន​រូបរាង​យ៉ាង​ណា​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២០?

ចំណុចទូទៅ

ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងការចោលនូវវត្ថុទ្រព្យ។

ការរឹតត្បិតសិទ្ធិអាចកើតឡើងតែលើមូលដ្ឋាន ច្បាប់. ក្នុងករណីនេះម្ចាស់មានសិទ្ធិការពារសិទ្ធិរបស់គាត់ពីការរឹតបន្តឹងដោយខុសច្បាប់។

មួយ​នៃ វិធីសាស្រ្តមានប្រសិទ្ធភាពការការពារ សិទ្ធិពិតប្រាកដគឺជាការទាមទារអវិជ្ជមាន។ ប្រភេទនៃការទាមទារនេះត្រូវបានប្រើក្នុងករណីដែលការបំពានមិនទាក់ទងនឹងការដកវត្ថុចេញពីកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ទេ ប៉ុន្តែមានការរឹតបន្តឹងយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកាន់កាប់ពេញលេញ។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានប្រើនៅក្នុងជម្លោះទាក់ទងនឹង អចលន​ទ្រព្យ. ការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អចលនវត្ថុអាចបង្ហាញដោយសកម្មភាពដូចជា៖

• ការបង្កើតឧបសគ្គខាងរូបវន្តដែលរារាំងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពីការទទួលបានការចូលប្រើប្រាស់ដោយគ្មានឧបសគ្គចំពោះវត្ថុ។
• ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់;
• ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃសេវភាពដែលបានចុះបញ្ជី។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ជាញឹកញាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃអាចស្របច្បាប់ ទោះបីជាមានការជំទាស់ពីម្ចាស់ក៏ដោយ។

ឧទាហរណ៍ពិសេស របបច្បាប់ភាពងាយស្រួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។

ដូច្នេះ​ករណី​ស្ដង់ដារ​នៃ​ការ​ទុកដាក់​កើតឡើង​នៅពេលដែល​ការអនុញ្ញាតឱ្យ​ឆ្លងកាត់​ដី​បរទេស​ត្រូវបាន​ធ្វើ​ស្រប​ច្បាប់ ប្រសិនបើ​មិនអាច​ចូលទៅក្នុង​ទឹកដី​របស់​ខ្លួន​បាន​។

សំខាន់! ដើម្បីប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន វាចាំបាច់ដែលការពិតនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់នរណាម្នាក់គឺខុសច្បាប់។

ពោល​គឺ​សកម្មភាព​របស់​អ្នក​បំពាន​មិន​គួរ​មាន​ចេតនា​ចង់​កាន់កាប់​ទ្រព្យសម្បត្តិ​អ្នក​ដ៏ទៃ​ឡើយ។ បើមិនដូច្នេះទេ មានមូលដ្ឋានសម្រាប់ដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៃប្រភេទផ្សេងគ្នា។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ការទាមទារអវិជ្ជមានគឺជាការទាមទារដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គចំពោះការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលជាការទាមទារដើម្បីបដិសេធសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់ភាគីទីបី។

ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនត្រឹមតែមានសិទ្ធិកាន់កាប់វត្ថុនៃសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចប្រើប្រាស់ និងបោះចោលបានដោយសេរី។ ភាគីទីបីអាចជ្រៀតជ្រែកជាមួយម្ចាស់ក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់គាត់។

ឧទាហរណ៍ដើម្បីបង្កើតឧបសគ្គផ្សេងៗសម្រាប់ ការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការបំពានបែបនេះអាចមានចេតនា ឬអចេតនា។

ភាគីទីបីអាចក្លាយជាអ្នកបំពានដោយសារតែការប្រើប្រាស់មិនត្រឹមត្រូវនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើវាប៉ះពាល់ដល់ការបោះចោលវត្ថុនៅជិតនោះ។

នៅពេលចូលទៅក្នុងវិវាទ និងដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន ម្ចាស់ដើមបណ្តឹងបដិសេធសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីក្នុងការប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់។

ការ​ទាមទារ​នៅ​ក្នុង​ករណី​នេះ​ដើរ​តួនាទី​ជា​ឧបករណ៍​សម្រាប់​ការពារ​សិទ្ធិ​របស់​ម្ចាស់​ក្នុង​ការ​ចោល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ។

តាម​ពិត វា​ប្រែ​ថា​ម្ចាស់​ជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​បោះចោល​ដោយ​សេរី​បាន​ទេ។ ដូច្នោះហើយវាចាំបាច់ក្នុងការលុបបំបាត់ការរំលោភបំពាន។

កម្រិតនៃសារៈសំខាន់នៃឧបសគ្គអាចខុសគ្នា។ នេះអាចជាការសាងសង់រនាំង បិទការចូលទៅកាន់គេហទំព័រ ឬបំពាក់កន្លែងភ្ញាស់នៅលើយ៉រ។

មូលដ្ឋានទាំងអស់សម្រាប់ការប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមានត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយការពិតដែលថាពួកគេរារាំងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

គោលបំណងនៃឯកសារ

លក្ខណៈពិសេសប្លែកមួយនៃការទាមទារអវិជ្ជមានគឺថាវាមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយការស្ដារឡើងវិញនូវសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះនៅតែមិនអាចប្រកែកបាន។

ការទាមទារមិនអនុលោមតាមច្បាប់គឺជាការទាមទារបន្ថែមកិច្ចសន្យាដោយម្ចាស់វត្ថុទៅភាគីទីបីដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គចំពោះការចោល និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

ជាឧទាហរណ៍ សូមពិចារណាពីស្ថានភាពដែលម្ចាស់ដីឡូតិ៍បានសង់របងជុំវិញដីរបស់គាត់ ហើយក្នុងការធ្វើដូច្នេះបានរឹបអូសយកផ្នែកមួយនៃទឹកដីសរុប ដោយហេតុនេះកំណត់ការចូលទៅកាន់ដីឡូត៍ផ្សេងទៀតនៅកម្រិតអប្បបរមា។

ប្រសិនបើមុននេះមានផ្លូវធំទូលាយ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីការសាងសង់របងរួច ផ្លូវតូចចង្អៀតនៅតែមាន។ ម្ចាស់​ដែល​រំលោភ​បំពាន​មាន​សិទ្ធិ​ប្តឹង​ទាមទារ​សំណង​អវិជ្ជមាន​ចំពោះ​ការ​រុះរើ​របង។

ប្រែ​ថា​ម្ចាស់​ដី​ជិត​ខាង​នៅ​តែ​ជា​ម្ចាស់​ដី​ដដែល ប៉ុន្តែ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​មាន​កំណត់។

ដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងអវិជ្ជមាន អង្គហេតុចំនួនពីរត្រូវបានទាមទារ៖

1. មានសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
2. មានការពិតនៃការបង្កឱ្យមានឧបសគ្គដល់ការប្រើប្រាស់ / ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិដោយភាគីទីបី។

ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ

ការអនុវត្តការទាមទារអវិជ្ជមាននៅក្នុងច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺផ្អែកលើ។ វាចែងថាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិមិនតែងតែត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងវត្ថុដែលកំពុងស្ថិតនៅក្នុងការកាន់កាប់ខុសច្បាប់របស់ភាគីទីបីនោះទេ។

វត្ថុអាចស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ គាត់អាចត្រូវបានរារាំងដោយភាគីទីបីក្នុងការប្រើប្រាស់ពេញលេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ បណ្តឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្តឹង​ទាមទារ​ឱ្យ​មាន​ការ​ស្ដារ​ឡើង​វិញ ដែល​គ្មាន​អ្នក​ណា​អះអាង​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ការ​ស្ដារ​ឡើង​វិញ​នូវ​កម្មសិទ្ធិ និង​ការ​ចោល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​គ្មាន​ការ​រារាំង។

ការពន្យល់លម្អិតអំពីប្រភេទនៃការទាមទារដែលមានបំណងបញ្ចប់សកម្មភាពមិនទាក់ទងនឹងការដកហូតសិទ្ធិកាន់កាប់ ប៉ុន្តែបង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់ការចោលសេដ្ឋកិច្ច មាននៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 21 នៃលិខិតរបស់ប្រធានតុលាការកំពូលលេខ 13 ។

លើសពីនេះ លទ្ធភាពនៃការដាក់ពាក្យបណ្តឹងអវិជ្ជមានផ្តល់។

យោងតាមបទដ្ឋាននេះ សិទ្ធិការពារដោយមធ្យោបាយនៃការទាមទារអវិជ្ជមានអាចកើតឡើងពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិណាមួយ ទាំងពីភាគីទីបី និងពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិខ្លួនឯង។

ការអនុវត្តនៃមាត្រា 304 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការការពារសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គចំពោះការចោលទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងផ្អែកលើចំនួនសរុបនៃមាត្រា 304-305 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

នោះគឺគេមិនអាចនិយាយនៅទីនេះអំពីការទាមទារអវិជ្ជមានក្នុងទម្រង់ដ៏បរិសុទ្ធរបស់វាបានទេ ចាប់តាំងពីការទាមទារនេះមានគោលបំណងបញ្ឈប់ឥទ្ធិពលខុសច្បាប់លើរឿងនោះ។

ឧទាហរណ៍នៃការចងក្រងទម្រង់ការទាមទារអវិជ្ជមាន

នៅពេលដាក់ពាក្យបណ្ដឹងអវិជ្ជមាន ទាំងបុគ្គលឯកជន និងសហគ្រិនអាចដើរតួជាកម្មវត្ថុនៃការការពារសិទ្ធិ។

យោងតាមសមាសភាពប្រធានបទនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់និងផ្អែកលើកាលៈទេសៈជាក់លាក់នៃជម្លោះយុត្តាធិការនៃសំណុំរឿងត្រូវបានកំណត់។

ទាមទារសម្រាប់ បុគ្គលដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវតែប្តឹងទៅតុលាការនៃយុត្តាធិការទូទៅ។

នៅពេលដែលមានការរំលោភបំពានកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនីតិវិធី សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចសហគ្រិន និងនីតិបុគ្គល ការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានដាក់ទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល។

ដើមបណ្តឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការប្តឹងតវ៉ាដោយបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។ សម្រាប់ការនេះយើងផ្តល់ជូន:

សំរាប់​ព​ត៌​មាន​របស់​អ្នក! មូលដ្ឋានច្បាប់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យអាចមិនត្រឹមតែជាសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត (, ការប្រើប្រាស់ជារៀងរហូត) ។

ក្នុងក្របខណ្ឌនៃការប្តឹងទាមទារសំណងអវិជ្ជមាន មានតែសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវការពារ។ ដូច្នេះ ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបញ្ជាក់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ មិនអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ពាក្យបណ្តឹងអវិជ្ជមានឡើយ។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្ហាញពីការរឹតបន្តឹងជាក់ស្តែងនៃសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទាមទារការការពារប្រឆាំងនឹងការរំលោភបំពានដែលអាចកើតមាននៅក្នុងការទាមទារអវិជ្ជមាន។

ការពិតនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយសក្ខីកម្មសាក្សី ឬដោយជំនួយពីឯកសារ។

របៀបសរសេរកម្មវិធីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

ការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយយោងទៅតាមច្បាប់ដែលទទួលយកជាទូទៅសម្រាប់ដំណើរការទាមទារសំណង។ រចនាសម្ព័ន្ធនៃឯកសាររួមមាន:

ខ្លឹមសារទូទៅនៃការទាមទារអវិជ្ជមានត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅជាចំណុចដូចខាងក្រោម៖

ដោយពិចារណាលើការទាមទារអវិជ្ជមាន តុលាការត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង្កើតថាតើពិតជាមានឧបសគ្គចំពោះភាគីទីបីដែលរារាំងម្ចាស់ពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែរឬទេ។

នៅពេលដែលបទល្មើសត្រូវបានបញ្ជាក់ តុលាការសម្រេចលុបបំបាត់ការជ្រៀតជ្រែក និងទូទាត់សងការខូចខាត។ មិនមានលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការទាមទារអវិជ្ជមានទេ។

វីដេអូ៖ របៀបធ្វើការទាមទារដោយខ្លួនឯង។

សិទ្ធិ​ប្តឹង​ត្រូវ​រក្សា​ទុក​ដរាបណា​មាន​ការ​រំលោភ​បំពាន។ នៅពេលដែលឧបសគ្គត្រូវបានដកចេញ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រែចិត្តនឹងរលាយបាត់។

ការបំពេញគំរូ

នៅពេលគូរការទាមទារអវិជ្ជមានយោងទៅតាមគំរូវាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីស្ថានភាពនៃស្ថានភាពជាក់លាក់មួយ។ ជាពិសេស នៅក្នុងការទាមទារអវិជ្ជមាន អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់៖

• ទ្រព្យ​ដែល​ជា​របស់​ដើម​ចោទ, រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​នៃ​ការ​កាន់​កាប់, វិធី​នៃ​ការ​ទទួល​បាន;
• ការពិពណ៌នាលម្អិតនៃការរំលោភបំពានដែលបានកើតឡើង នោះគឺជាអ្នកណាពិតប្រាកដ និងរបៀបដែលបំពានសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។
• ចំនួននៃការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីបទល្មើស (ប្រសិនបើបន្ថែមពីលើការដកចេញនូវឧបសគ្គ សំណងសម្រាប់ការខូចខាតត្រូវបានទាមទារ);
• លទ្ធផល ការទូទាត់មុនការសាកល្បងនិងមូលហេតុដែលចុងចោទបដិសេធមិនព្រមដកចេញនូវឧបសគ្គ។
• សំណើរសុំដកចេញនូវឧបសគ្គ ដែលអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការទាមទារសំណងការខូចខាត។

ការទាមទារអវិជ្ជមានគំរូគឺអាចធ្វើទៅបាន។ ការទាមទារត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយ៖

• ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនេះ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការរំលោភដោយចុងចោទនៃសិទ្ធិរបស់ដើមបណ្តឹង;
• អំពីការទូទាត់;
• ការគណនាការខាតបង់;
• ច្បាប់ចម្លងនៃការទាមទារសម្រាប់ចុងចោទ។

ប្រសិនបើផុតកំណត់នៃការជួល