នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលបានទទួលនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននៅក្នុង MFC៖ បញ្ជីឯកសារ ចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ លក្ខខណ្ឌ ○ តើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានន័យដូចម្តេច

នៅពេលទទួលបានអចលនទ្រព្យ បញ្ហាចម្បងមួយដែលត្រូវតែដោះស្រាយជាដំបូងគឺការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន។ វាអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា - ឧទាហរណ៍ទាក់ទងអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះដោយផ្ទាល់ឬតាមរយៈអ្នកតំណាង។ សេចក្តីណែនាំលម្អិត និង បញ្ជីពេញលេញឯកសារត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទ។

រហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះម្ចាស់បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រនៅក្នុងដៃរបស់គាត់ដែលមើលទៅដូចនេះ។

សំណាកទាំងនេះត្រូវបានចេញរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2016 ហើយពួកគេនៅតែមានសុពលភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនេះការចុះបញ្ជីអាផាតមិនជាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយក្រដាសមួយទៀតដែលត្រូវបានគេហៅថាការដកស្រង់ចេញពី USRN ។

ការដកស្រង់មានព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់អំពីវត្ថុ ក៏ដូចជាអំពីម្ចាស់ផងដែរ។ តំបន់ អាស័យដ្ឋាន កាលបរិច្ឆេទដែលក្រដាសត្រូវបានចេញ។ល។ ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ការដកស្រង់ចេញពី USRN មានពេញលេញ កម្លាំងច្បាប់ - វាស្មើនឹងវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ដែលមិនត្រូវបានចេញទៀតទេ។ ព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ Rosreestr ដែលចេញឯកសារនេះ។

អ្នកណាអនុវត្ត និងកន្លែងណា

ជាទូទៅនីតិវិធីមាន 3 ជំហានសាមញ្ញ:

1. ម្ចាស់ប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។
2. អនុវត្តចំពោះរាងកាយ Rosreestr (អង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី) ដាក់ពាក្យស្នើសុំ។
3. នៅថ្ងៃកំណត់ គាត់រើសយកការដកស្រង់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចពី USRN ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះវត្ថុ។

ដើម្បីចុះឈ្មោះអាផាតមិន មានតែបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពពេញវ័យ (ឬមនុស្សបែបនេះជាច្រើននាក់ ប្រសិនបើពួកគេបានទទួលភាគហ៊ុននៅក្នុងបរិវេណនោះ) អាចស្នើសុំកម្មសិទ្ធិបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្រើសផ្សេងទៀតក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ៖

1. ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយការរចនាដោយផ្ទាល់បានទេ អ្នកអាចផ្ញើតំណាងរបស់អ្នក ដែលអ្នកនឹងត្រូវការលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី។
2. ក្នុងករណីអនីតិជន និង/ឬ ជនពិការឪពុកម្តាយ អាណាព្យាបាល ឬអ្នកតំណាងស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតនឹងធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់។

នៅក្នុងការអនុវត្ត នីតិវិធីអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងភាពជាក់លាក់មួយចំនួន អាស្រ័យលើលក្ខណៈជាក់លាក់នៃស្ថានភាព (ការទិញអគារថ្មី ឬវត្ថុមួយនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ការទទួលបានសិទ្ធិតាមរយៈតុលាការ ឬតាមវិធីធម្មតា)។ ពិចារណាខាងក្រោម ការណែនាំជាជំហាន ៗដូចគ្នាសម្រាប់គ្រប់ករណីទាំងអស់។

ជំហានទី 1. ការប្រមូលឯកសារ

ដំបូងអ្នកត្រូវយកច្បាប់ដើមនៃឯកសារទាំងអស់៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ;
• កិច្ចសន្យាលក់ (ឬអំណោយជួល។ល។ - អាស្រ័យលើស្ថានភាព);
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ (ឬដកស្រង់ចេញពី USRN);
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែង។

ពាក្យស្នើសុំទម្រង់ដែលត្រូវបានអនុម័តក៏ត្រូវបានចេញនៅនឹងកន្លែងផងដែរ។

មតិអ្នកជំនាញ

Salomatov Sergey

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ

ខាងលើគ្រាន់តែជាបញ្ជីឯកសារទូទៅដែលនឹងត្រូវការនៅក្នុងករណីណាមួយ។ នៅក្នុងការអនុវត្តវាអាចមានស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នាដែលប៉ះពាល់ដល់នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអាផាតមិនជាទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់ជាអនីតិជន អ្នកនឹងត្រូវការការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ ប្រសិនបើម្ចាស់បានចូលរោងការស្របច្បាប់មុននឹងទិញផ្ទះនោះ គាត់ត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធសម្រាប់ការលក់ដែលមានសារការី។ល។

ជំហានទី 2. ទាក់ទង Rosreestr

ប្រជាពលរដ្ឋអនុវត្តចំពោះរូបកាយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈអ្នកតំណាងរបស់គាត់។ លំដាប់នៃសកម្មភាពនៅក្នុងករណីទាំងពីរគឺដូចគ្នា។

ដំណើរទស្សនកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួន

អ្នកដាក់ពាក្យអាចដាក់ពាក្យទៅការិយាល័យណាមួយរបស់ Rosreestr ដែលងាយស្រួលសម្រាប់គាត់។ នោះគឺមិនមានការចងភ្ជាប់ទៅនឹងនាយកដ្ឋានជាក់លាក់ណាមួយទេ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីនៃការដាក់ពាក្យនៅក្នុងតំបន់មួយផ្សេងទៀត ពេលវេលាសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំអាចកើនឡើង។

មតិអ្នកជំនាញ

Salomatov Sergey

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើ ក យើងកំពុងនិយាយអំពីការទិញអចលនទ្រព្យពីបុគ្គលឯកជន (ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ) ភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការ (ឬអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេ) មក Rosreestr ។ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីផ្តល់នូវវត្តមានជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញតែប៉ុណ្ណោះ។

តាមរយៈ MFC

ក្នុងករណីនេះការចុះឈ្មោះអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តផងដែរនៅក្នុង Rosreestr ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពាក្យសុំត្រូវបានដាក់តាមរយៈសាខាណាមួយនៃ MFC ។ អ្នកអាចចុះឈ្មោះជាមុនសម្រាប់ពេលវេលាដ៏ងាយស្រួល (តាមទូរស័ព្ទ ខ្សែទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍ឬតាមអ៊ីនធឺណិត)។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ សូមចូលទៅកាន់ទំព័រដែលមានសាខាទាំងអស់នៃ MFC ក្នុងតំបន់ ហើយធ្វើការបញ្ចូល (ដោយមិនចាំបាច់បង្កើត គណនីផ្ទាល់ខ្លួន) នៅពេលកំណត់ អ្នកត្រូវតែទៅដល់កន្លែង ហើយទទួលបានសំបុត្រនៅស្ថានីយ (10-15 នាទីមុនការណាត់ជួប)។ បើមិនដូច្នោះទេ លំដាប់នៃសកម្មភាពគឺដូចគ្នាបេះបិទ។

តាមរយៈសំបុត្រ

បញ្ជីឯកសារគឺដូចគ្នាបេះបិទ ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្ញើមិនមែនក្នុងទម្រង់ដើមទេ ប៉ុន្តែជាទម្រង់ច្បាប់ចម្លង។ ច្បាប់ចម្លងទាំងនេះត្រូវតែមានសារការីដោយចំណាយរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ វាជាការចង់ផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះឈ្មោះ ហើយសារពើភ័ណ្ឌនៃឯកសារភ្ជាប់ក៏ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងស្រោមសំបុត្រផងដែរ។ អ្នកអាចផ្តល់សំបុត្រទាំងតាមរយៈប្រៃសណីយ៍រុស្ស៊ី និងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឯកជន (សេវានាំសំបុត្រ)។

តាមអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈសេវារដ្ឋ

ដើម្បីធ្វើដូចនេះដំបូងអ្នកត្រូវបញ្ជាក់ទិន្នន័យ។ បន្ទាប់មកជ្រើសរើសសេវាកម្មដែលចង់បាន ផ្ទុកឡើងការស្កេនឯកសារនៃគុណភាពដែលត្រូវការ។

មតិអ្នកជំនាញ

Salomatov Sergey

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងករណីនៃការដាក់ពាក្យតាមរយៈសេវារដ្ឋបញ្ជីឯកសារគឺដូចគ្នាបេះបិទ។ ហើយកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានកាត់បន្ថយ 30% ហើយនឹងមានចំនួន 1,400 រូប្លិ៍។

នៅផ្ទះ

វាក៏មានជម្រើសក្នុងការទាក់ទងអ្នកដាក់ពាក្យពីផ្ទះនៅពេលដែលអ្នកតំណាងរបស់ Rosreestr មកដល់កន្លែងនោះ។ ការចុះឈ្មោះក្នុងករណីនេះគឺមិនគិតថ្លៃទេ ប៉ុន្តែមានតែ៖

• អតីតយុទ្ធជន និងយុទ្ធជនពិការនៃសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ;
• ជនពិការនៃក្រុមទី ១ និងទី ២ ។

ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវកាន់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការថែទាំផ្ទះ។

ជំហានទី 3. ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

ថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់មុនពេលផ្ទេរឯកសារឬក្នុងអំឡុងពេលវា។ ចំនួនទឹកប្រាក់គឺ 2000 rubles ដោយមិនគិតពីតំបន់តំបន់នៃផ្ទះល្វែង។ល។ ដូច្នេះការរចនាផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងមូស្គូឬឧទាហរណ៍នៅសាម៉ារ៉ាតាមទស្សនៈនេះមិនខុសគ្នាទេ។ ប្រសិនបើសិទ្ធិត្រូវបានចុះឈ្មោះដោយមនុស្សជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ ចំនួនទឹកប្រាក់អាស្រ័យលើចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងបរិវេណ។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់មានបំណងទទួលបានភាគហ៊ុន 0.5 - គាត់បង់ 1000 រូប្លិ៍។ ហើយក្នុងករណី 0.1 ភាគហ៊ុន - 200 rubles ។ល។

ជំហាន 4. ការទទួលបានចំរាញ់នៅក្នុងដៃរបស់អ្នក

បន្ទាប់ពីកំណត់ថាតើឯកសារណាដែលត្រូវការដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន អ្នកត្រូវតែយកឯកសារទាំងអស់ ហើយផ្ទេរវាទៅ Rosreestr ។ បន្ទាប់អ្នកត្រូវការ រំពឹងក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃធ្វើការ. ការរាប់ថយក្រោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការស្នើសុំ។

ការដកស្រង់ត្រូវបានទទួលដោយផ្ទាល់ក្នុងករណីមានការប្តឹងតវ៉ាផ្ទាល់ខ្លួន ឬតាមអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈសេវារដ្ឋ។ នៅពេលផ្ញើសំបុត្រតាមប្រៃសណីយ៍ ចម្លើយក៏នឹងត្រូវបានទទួលក្នុងទម្រង់ជាសំបុត្រដែរ។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់បានដាក់ពាក្យសុំជំនួយពីសេវាវាល ឯកសារក៏ត្រូវបញ្ជូនតាមប្រៃសណីយ៍ ឬដោយផ្ទាល់ដោយនិយោជិត (ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះ)។

លក្ខណៈពិសេសនៃការរចនាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មី។

ជម្រើសនេះមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនទោះបីជាពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពនៃនីតិវិធីក៏ដោយក៏វាមិនខុសពីករណីនៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែរ។ nuances ចម្បងគឺ:

1. ម្ចាស់អគារអាផាតមិន (រួមទាំងអាផាតមិនបុគ្គល) មិនមែនជាឯកជនទេ ប៉ុន្តែ អង្គភាព- ក្រុមហ៊ុន​សំណង់។
2. ដូចគ្នានេះផងដែរ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីពាក់ព័ន្ធនឹងការត្រួតពិនិត្យជាចាំបាច់របស់ខ្លួនដោយម្ចាស់នាពេលអនាគតជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកដែលពាក់ព័ន្ធ។

សូមអានបន្ថែមអំពីរបៀបចុះឈ្មោះអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីជាអចលនទ្រព្យ។

ដំបូង ម្ចាស់នាពេលអនាគតអាចដើរតួជាភាគទុនិកដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង DDU ឬជាអ្នកទិញធម្មតាដែលទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលបានសាងសង់រួច និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ក្នុងករណីដំបូងការចុះហត្ថលេខាជាកាតព្វកិច្ចនៃវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកត្រូវបានសន្មត់។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិន:

• រូបរាងនៃច្រកចូល, ជណ្តើរ;
• លក្ខខណ្ឌនៃការទំនាក់ទំនងទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ប្រតិបត្តិការនៃបង្អួចនិងទ្វារ;
• វត្តមាន / អវត្តមាននៃការតុបតែង;
• ប្រតិបត្តិការនៃក្រណាត់;
• ប្រតិបត្តិការនៃយន្តការទាំងអស់ (ឧទាហរណ៍ជណ្តើរយន្ត) និងច្រើនទៀត។

សិក្សាលម្អិតអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការទទួលយក ក៏ដូចជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរផ្ទះល្វែង។ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីនឹងត្រូវការឯកសារផ្សេងទៀត៖

1. កិច្ចព្រមព្រៀងសមធម៌ (វាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងករណីដែលម្ចាស់នាពេលអនាគតបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ ឬមុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការផ្ទះ)។
2. ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំង ដែលត្រូវបានគូរឡើងបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យមើលឃើញនៃផ្ទះ និងអាផាតមិនដែលទើបតែងតាំងថ្មីនេះ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះផ្ទះល្វែងបញ្ចាំ

ក្នុងករណីនេះការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីឬការបញ្ចាំ (ពីធនាគារ) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីបីក្នុងពេលតែមួយ៖

• អ្នកលក់ (អតីតម្ចាស់ផ្ទះ);
• អ្នកទិញ (គាត់ក៏ជាអ្នកខ្ចីដែលបានចេញបញ្ចាំផងដែរ);
• ធនាគារដែលចេញប្រាក់កម្ចី។

មតិអ្នកជំនាញ

Salomatov Sergey

តាមការពិត អ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ គឺត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិត្រឹមតែ ការទិញយកទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិខ្លួនឯងកំពុងសាងសង់។

ហើយសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការទូទាត់ពេញលេញដោយទទួលបានកូនសោទៅអាផាតមិនរួចហើយនៅក្នុងអគារដែលបានបញ្ចប់ហើយផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងនោះគាត់នៅតែមិនក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។ នេះនឹងកើតឡើងតែបន្ទាប់ពី ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាផាតមិន និងទទួលបានឯកសារពាក់ព័ន្ធ។

នីតិវិធីនេះត្រូវបាននាំមុខដោយតម្រូវការសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីបំពេញជាក់លាក់ លក្ខខណ្ឌនិង ការបណ្តុះបណ្តាលកញ្ចប់ដែលត្រូវគ្នា។

ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ ឬដោយគ្មានហេតុផល ពន្យារពេលការបោសសំអាតលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់វត្ថុដែលបានបញ្ចប់។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់អាផាតមិនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានត្រូវបង្ខំឱ្យមុន។ លំដាប់ ផែនការបច្ចេកទេស អគារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង BTI ហើយបន្ទាប់មករួមគ្នាជាមួយកម្មវិធី ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ ទាក់ទង Rosreestrសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអាផាតមិន និងការចេញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញដោយឥណទាន នោះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឯកសារបញ្ចាំ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ហើយប្រសិនបើវាត្រូវបានទិញនៅលើ អនីតិជនបន្ទាប់មក - ទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនយោងទៅតាម DDU

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌ 11 នៃសិល្បៈ។ 48 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមរួមមួយ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា;
• កិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែកនៅក្នុងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានមួយ;
• ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអាផាតមិន ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការផ្ទេររបស់វាទៅឱ្យអ្នកចូលរួម។
• ការអនុញ្ញាតឱ្យដំឡើងអគារផ្ទះល្វែងដែលអាផាតមិនមានទីតាំងនៅ;
• ការបញ្ជាក់បង្កាន់ដៃ ការទូទាត់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ .

ក្នុងករណីពិសេសអាចត្រូវបានទាមទារ៖

• សំបុត្រកំណើតប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចេញនៅលើ កូនតូច;
• ឬកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី (ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញដោយឥណទាន);
• អំណាចនៃមេធាវីនៅលើសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកតំណាងនៃផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ហ៊ុន, បញ្ជាក់ដោយសារការី;
• ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងភាគហ៊ុនទីពីរ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួម

កម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែកអាចជា រៀបចំតាមពីរវិធី:

1. ប្រគល់ការចុះឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍;
2. ចុះឈ្មោះដោយផ្ទាល់។

ក្នុងករណីដំបូង សេវាកម្មនេះ។គឺជា ផ្តល់សំណងអ្នកក៏នឹងត្រូវបង់ប្រាក់នៅការិយាល័យសារការីផងដែរ។ ការអនុវត្តអំណាចនៃមេធាវីក្នុងនាមមេធាវីក្រុមហ៊ុនសំណង់។ វាអាចទៅរួចដែលថានីតិវិធីចុះឈ្មោះនឹងចំណាយពេលយូរជាងប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ពាក្យស្នើសុំសេវាកម្មចុះឈ្មោះដោយខ្លួនឯង។

ប្រសិនបើម្ចាស់ភាគហ៊ុនសម្រេចចិត្តចូលរួមក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ដោយខ្លួនឯង។បន្ទាប់មកសម្រាប់រឿងនេះគាត់ត្រូវការទាក់ទងដោយផ្ទាល់ ទៅ Rosreestr ឬ MFC(មជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ) ។

នីតិវិធីចុះឈ្មោះគឺដូចគ្នាបេះបិទ។ ការទទួលឯកសារត្រូវបានអនុវត្តនៅចំពោះមុខម្ចាស់ទាំងអស់នៃអាផាតមិននិងតំណាងក្រុមហ៊ុនសំណង់ - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

អ្នកចុះឈ្មោះជាមុន បំពេញពាក្យសុំចុះឈ្មោះដែលមានទិន្នន័យកំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់ទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យ អាសយដ្ឋាននៃទីតាំង និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសរបស់វា ព្រមទាំងបញ្ជីឯកសារដែលបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មក សេចក្តីថ្លែងការណ៍ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកដាក់ពាក្យសុំឬអ្នកដាក់ពាក្យប្រសិនបើមានច្រើន។

កម្មវិធីដាច់ដោយឡែកមួយក៏ត្រូវបានបំពេញដោយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យផងដែរនៅក្នុង ករណីនេះតំណាងអ្នកសាងសង់។

នៅពេលទទួលយកឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យអ្នកចុះឈ្មោះ ចេញបង្កាន់ដៃនៅលើការទទួលយករបស់ពួកគេដែលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិដែលពាក់ព័ន្ធ។ នៅពេលកំណត់ ឬនៅពេលផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញនូវច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ ជាមួយនឹងសិលាចារឹកចុះបញ្ជី និងទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអាផាតមិន។

ចាប់ពីពេលនេះតទៅ អតីតអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានដោយមានសិទ្ធិបោះចោលវា និងធ្វើសកម្មភាពដែលមិនខុសច្បាប់។

ពាក្យសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែក

ច្បាប់បង្កើត 7 ថ្ងៃ(ប្រការ 1 មាត្រា 16 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218) ក្នុងអំឡុងពេលដែលបុគ្គលិកនៃសេវាចុះឈ្មោះត្រូវមានកាតព្វកិច្ច ដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ណាមួយ។ អចលន​ទ្រព្យរួមទាំងអាផាតមិនដែលបានទិញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែក។

អេ រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុង លំដាប់ទូទៅសកម្មភាពខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖

• ការទទួលយកពាក្យសុំចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ;
• ការពិនិត្យផ្លូវច្បាប់នៃឯកសារដែលបានបញ្ជូន,
• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនេះ
• ការកំណត់អត្តសញ្ញាណឬការបដិសេធនៃកាលៈទេសៈដែលរារាំងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិទៅ វត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យអចលន​ទ្រព្យ;
• ការណែនាំ ព័ត៌មានចាំបាច់ចូលទៅក្នុងតែមួយ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលនទ្រព្យ (EGRN);
• ការចេញឯកសារដែលមានសិលាចារឹកចុះបញ្ជីនៅលើកិច្ចសន្យាឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀត (នៅពេលអនាគតប្រសិនបើចាំបាច់ម្ចាស់អាចទទួលបានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ដែលត្រូវបានចេញនៅពេលទាក់ទង Rosreestr ឬ MFC ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2017) ។

វាជារឿងសំខាន់ដើម្បីដឹងរឿងនោះ។ ពេលវេលាត្រូវបានគណនាក្នុងថ្ងៃធ្វើការហើយត្រូវបានរាប់ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ជូនឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។

ជាញឹកញាប់នេះ។ មិន​ទាន់​បាន​កំណត់​កាល​បរិច្ឆេទហើយនេះអាចបណ្តាលមកពីការផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងខ្លាំងនៃឯកសារដែលបានផ្តល់ និងអាស្រ័យលើចំនួនម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញ លទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។

ក្នុងករណីនេះដើម្បីអនុលោមតាមច្បាប់និងសុពលភាពនៃការរំលោភបែបនេះនៃពាក្យនៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 26 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ ផ្តល់រយៈពេល 3 ខែសម្រាប់ការផ្អាកការចុះឈ្មោះសិទ្ធិដើម្បីលុបបំបាត់មូលហេតុ។

កាតព្វកិច្ចរដ្ឋនៅពេលចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមរួម

ច្បាប់សំខាន់ដែលបេក្ខជនគ្រប់រូបត្រូវដឹងនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំសេវាចុះឈ្មោះគឺថ្លៃរដ្ឋ បង់មុនពេលដាក់ពាក្យលើការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន បើមិនដូច្នេះទេ អត្រានុកូលដ្ឋាននឹងមិនទទួលយកពាក្យសុំជាមួយឯកសារដែលនៅសល់ឡើយ។

លុះត្រាតែដាក់ពាក្យស្នើសុំ នៅក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិចថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីការដាក់ស្នើរបស់វា ប៉ុន្តែមុនពេលទទួលយកឯកសារសម្រាប់ការពិចារណា។

កាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានគិតថ្លៃអនុលោមតាមក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទំហំរបស់វាត្រូវបានកំណត់ដោយសិល្បៈ។ 333.33 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនដែលបានទិញ បុគ្គលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នានៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ គឺ 2,000 rubles ។

ប្រសិនបើមានម្ចាស់នាពេលអនាគតជាច្រើននោះ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាត្រូវបានបែងចែករវាងពួកគេ។ សមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ។

ប្តីប្រពន្ធ P. ដែលជាកូនពេញវ័យពីរនាក់របស់ពួកគេ និងម្តាយរបស់ប្រពន្ធកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកក្នុងការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងគោលបំណងទទួលបានជាបន្តបន្ទាប់នូវអាផាតមិនបួនបន្ទប់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃ 1/5 ។ ចែករំលែកគ្នា។ បន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ និងផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ក្រុមគ្រួសារបានសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យដោយខ្លួនឯងទៅ Rosreestr ដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។

សម្រាប់គណៈកម្មការនៃសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់នេះ ប្រការ 22 នៃសិល្បៈ។ 333.33 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 2000 rubles ។ ដូច្នេះមុននឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំ ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវបង់ថ្លៃចាំបាច់ដែលបានបញ្ជាក់ សមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនបួនបន្ទប់ ពោលគឺ 400 រូប្លិនីមួយៗ។

បង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋអាចនៅគ្រឹះស្ថានធនាគារណាមួយ អេធីអឹម ឬជាសាច់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់នៅតុសាច់ប្រាក់របស់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន និងការដាក់ឱ្យដំណើរការ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្ទេរពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ ដែលត្រូវបានជួសជុលដោយហត្ថលេខារបស់ភាគីនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាននីមួយៗត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន​សំណង់ឬដោយឯករាជ្យដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ដើម្បីចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃរដ្ឋ ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារដែលច្បាប់តម្រូវ ហើយបញ្ជូនវារួមជាមួយពាក្យសុំទៅសេវាចុះឈ្មោះ។

នីតិវិធីចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការបញ្ចូលទិន្នន័យទៅក្នុង USRR ស្តីពីកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៃលំនៅដ្ឋាន។

សំណួរ

ការចុះឈ្មោះអាផាតមិនដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ដល់ភាគីទីបី

កូន​ប្រុស​របស់​ខ្ញុំ​បាន​ទិញ​អាផាតមិន​ក្នុង​អគារ​ថ្មី​មួយ​ក្រោម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ភាគហ៊ុន។ ចំពោះគោលបំណងនេះគាត់បានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារ។ គាត់​បាន​បង់​វា​មុន​ពេល​កំណត់ ហើយ​ដក​លុយ​ពី​អាផាតមិន។ មក​ដល់​ពេល​នេះ ផ្ទះ​នេះ​បាន​សាងសង់​រួចរាល់ និង​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ​ហើយ ។ កូនប្រុសបានទទួលយកអាផាតមិនដូចការរំពឹងទុក យោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក ប៉ុន្តែគាត់ចង់ចុះឈ្មោះវាសម្រាប់ខ្ញុំ។ តើនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ទេ?

ចម្លើយ

ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះ សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនដែលទទួលបានដោយបុគ្គលម្នាក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការប្រគល់សិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។

ដោយហេតុថាក្នុងករណីនេះ ការផ្ទេរអាផាតមិនគឺជាការពិតដែលសម្រេចបាន ដូចដែលបានបង្ហាញដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ កូនប្រុសរបស់អ្នកអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិសម្រាប់តែខ្លួនគាត់ប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារពាក់ព័ន្ធពីសេវាកម្មចុះឈ្មោះគាត់នឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងពេញលេញដែលនឹងផ្តល់ឱ្យគាត់នូវសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើគាត់បង្ហាញការចង់បានបែបនេះ គាត់អាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកឡើងវិញបាន ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ - បញ្ចូលព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិលើវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ ( ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ (EGRN) បានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងឆ្នាំ 2017 ជាលទ្ធផលនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាទៅជាធនធានព័ត៌មានមួយនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា (EGRP) និង សុរិយោដីរដ្ឋអចលនទ្រព្យ (GKN) ។

"> EGRN) - ជាកម្មសិទ្ធភាព និងអ្នកដទៃ សិទ្ធិនៅក្នុង Remលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា ការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ និងការជាប់គាំងនៃអចលនទ្រព្យ៖ សេវភាព កម្ចីទិញផ្ទះ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តជួលផ្ទះ ជួលផ្ទះជាដើម។

ឥឡូវនេះព័ត៌មានដែលបានចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យគឺជាភស្តុតាងតែមួយគត់នៃអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីចំពោះអចលនទ្រព្យដែលអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។

ម្ចាស់ត្រូវតែចុះឈ្មោះសិទ្ធិ (ដោយមិនគិតពីគាត់ជានរណា - ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ពលរដ្ឋបរទេសឬជនគ្មានរដ្ឋ)។ ប្រសិនបើម្ចាស់ជាអនីតិជន អ្នកតំណាងស្របច្បាប់ (ឪពុកម្តាយ ឪពុកម្តាយចិញ្ចឹម អាណាព្យាបាល អ្នកទទួលបន្ទុក) អាចធ្វើសកម្មភាពជំនួសគាត់។ ចាប់ពីអាយុ 14 ឆ្នាំ កុមារអាចចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងបាន។ ក្នុងនាមអ្នកអសមត្ថភាពស្របច្បាប់ ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសិទ្ធិត្រូវបានដាក់ជូនដោយអាណាព្យាបាលរបស់ពួកគេ។ បើចាំបាច់ អ្នកអាចចេញលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង។

2. តើខ្ញុំត្រូវចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមុននឹងចុះឈ្មោះវានៅលើបញ្ជីសុរិយោដីដែរឬទេ?

ពីមុន ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយសុរិយោដីទេនោះ ត្រូវតែចុះបញ្ជីសុរិយោដីជាមុនសិន ហើយមានតែសិទ្ធិលើវាប៉ុណ្ណោះដែលគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជី។ ឥឡូវនេះប្រសិនបើចាំបាច់នេះអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងពេលតែមួយ។

តែប៉ុណ្ណោះ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអ្នកនឹងត្រូវការសិទ្ធិ ប្រសិនបើព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិដែលអ្នកត្រូវចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង USRN រួចហើយ ពោលគឺវាមាននៅលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរួចហើយ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីគឺត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើវត្ថុនោះមាន ជាមួយនឹងករណីលើកលែងនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមិនមានគណនីពីមុន ទាក់ទងនឹងការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់វត្ថុសំណង់ដើមទុនចូលដំណើរការ (ឧទាហរណ៍។ អគារផ្ទះល្វែង) ក្នុងករណីនេះវត្ថុដាក់នៅលើសុរិយោដីចុះបញ្ជីសាកសពនោះ។ អំណាចរដ្ឋឬ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលចេញលិខិតអនុញ្ញាត។

">បាន​បង្កើត (ឧទាហរណ៍ សាងសង់ ផ្ទះឯកជន) ហើយតាមនោះ មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីពីមុននៅក្នុង USRN ឬត្រូវបានបង្កើតឡើង (ឧទាហរណ៍ដោយការបែងចែកដីមួយ) ឬឈប់មាន (ផ្តល់ថា នៅចំពោះមុខច្បាប់វាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ) ។

នៅផ្ទះ

អតីតយុទ្ធជននៃមហា សង្គ្រាមស្នេហាជាតិជនពិការនៃសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ ជនពិការនៃក្រុម I និង II អាចចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយប្រើប្រាស់សេវាកម្មឥតគិតថ្លៃ "Exit service" ។ អ្នកនាំសំបុត្រនឹងមករកពួកគេដែលនឹងទទួលយកពាក្យសុំចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

សិទ្ធិអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេល 5-15 ថ្ងៃធ្វើការ។ ដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃកម្មវិធីរបស់អ្នក អ្នកអាចប្រើ សេវាអេឡិចត្រូនិច msgstr "ពិនិត្យ​ការ​អនុវត្ត​សំណើ​តាម​អ៊ីនធឺណិត"។

5. តើការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងដូចម្តេច?

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងត្រូវបានចេញការដកស្រង់ចេញពី USRN អំពីលក្ខណៈសំខាន់ៗ និងសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីចំពោះអចលនទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានទទួលបានក្នុងទម្រង់ ឯកសារអេឡិចត្រូនិកចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកមានសមត្ថភាព ហត្ថលេខា​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ចតាមអ៊ីមែល ឬជាទម្រង់ឯកសារក្រដាស ដែលអាចត្រូវបានទទួលតាមប្រៃសណីយ៍ ឬដោយផ្ទាល់នៅមជ្ឈមណ្ឌល។ អ្នកក៏អាចបញ្ជាការដឹកជញ្ជូនការដកស្រង់ពី USRN ដោយអ្នកនាំសំបុត្រ (សេវាបង់ប្រាក់)។ វិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានឯកសារត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងពាក្យសុំនៅពេលដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

នៅឆ្នាំ 2017 វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មិនត្រូវបានចេញទៀតទេ។

6. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីហាមឃាត់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំដោយគ្មានវត្តមានរបស់ខ្ញុំ?

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំចូលក្នុង USRN លើភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការផ្ទេរ ការរឹតបន្តឹង (ការបិទបាំង) ការបញ្ចប់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់មានការចូលរួមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ក្នុងករណីនេះ Rosreestr នឹងបដិសេធរាល់ការប៉ុនប៉ងរបស់ភាគីទីបីដើម្បីចុះឈ្មោះសិទ្ធិណាមួយលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយមិនបង្ហាញហេតុផល។ ករណីលើកលែង៖ ការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃការបញ្ចូល ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬការទាមទាររបស់អាជ្ញាសាលា។

បនា្ទាប់មកការកត់ត្រាបែបនេះអាចជា ធាតុនៅក្នុង USRN ស្តីពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋដោយមិនមានការចូលរួមផ្ទាល់ខ្លួនពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (របស់គាត់ តំណាងស្របច្បាប់) ត្រូវបានសងវិញដោយផ្អែកលើ៖

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ម្ចាស់ (តំណាងស្របច្បាប់របស់គាត់) ស្តីពីការដកពាក្យសុំដែលបានដាក់ពីមុនស្តីពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។
• សកម្មភាពតុលាការដែលបានចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់;
• ការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ (ដោយគ្មានពាក្យសុំរបស់ម្ចាស់អ្នកតំណាងស្របច្បាប់របស់គាត់) ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលបានបញ្ជាក់។

"> លុបចោល។ កំណត់ត្រាអាចត្រូវបានលុបចោលដោយមិនចាំបាច់មានពាក្យសុំពីម្ចាស់សិទ្ធិពីមុន ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ ក្នុងករណីដែល៖

• ម្ចាស់រក្សាសិទ្ធិពីមុនមិនជំទាស់សិទ្ធិនេះនៅក្នុងតុលាការទេ។
• ស្ថាប័នអនុវត្តការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិទទួលបានឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិពីមុនបានជំទាស់សិទ្ធិនេះនៅក្នុងតុលាការក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចូលទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋឯកភាពនៃសិទ្ធិនៃការចូលដែលបង្ហាញពីវត្តមាននៃការទាមទារនៅក្នុង ដីកាតុលាការសិទ្ធិទាមទារ;
• ស្ថាប័នអនុវត្តការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋបានទទួល ឬបញ្ជូនសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលបានចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់ ហើយស្របតាមការដែលសិទ្ធិនេះត្រូវបានបញ្ចប់ សិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀតចំពោះវត្ថុត្រូវបានបង្កើតឡើង ឬនៅក្នុងការបញ្ចប់ សិទ្ធិនេះ។បដិសេធ។

"> បានប្រោសលោះ។

8. តើអាចរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅពេលទិញផ្ទះក្នុងកញ្ចប់តែមួយបានទេ?

នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនៃសេវាកម្មសាធារណៈ "ឯកសាររបស់ខ្ញុំ" អ្នកអាចគូរឯកសារ និងទទួលសេវាកម្មដែលអ្នកអាចត្រូវការក្នុងដំណើរការ ឬភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ ឧទាហរណ៍៖

• ការផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;
• ធ្វើសារពើភ័ណ្ឌ និងផ្តល់ព័ត៌មានគណនេយ្យបច្ចេកទេស;
• ការផ្តល់ព័ត៌មាន និងឯកសារស្តីពីសិទ្ធិលើភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជីមុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 1998;
• ការគ្រប់គ្រងដើមទុនមាតុភាព;
• ការផ្តល់ព័ត៌មានគណនេយ្យលំនៅដ្ឋាន;
• ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ;
• ការសម្របសម្រួលនៃការសាងសង់ឡើងវិញ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃលំនៅដ្ឋាន និង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុង អគារផ្ទះល្វែងនិង អគារលំនៅដ្ឋាននិងការចុះឈ្មោះដោយគណៈកម្មាធិការទទួលយកនៃទង្វើមួយស្តីពីការរៀបចំឡើងវិញដែលបានបញ្ចប់ និង (ឬ) ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអគារលំនៅដ្ឋាន។

ឱកាសទទួលបានឯកសារក្នុងមួយកញ្ចប់គឺនៅទាំងអស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិននៅក្នុង MFC ឬតាមរយៈគេហទំព័រនៃសេវាកម្មរដ្ឋ? តើលក្ខណៈពិសេសនៃការចុះបញ្ជីអាផាតមិននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ចាំ? តើពួកគេអាចបដិសេធមិនចេញវិញ្ញាបនបត្របានទេ?

ជំរាបសួរអ្នកអានជាទីគោរពនៃទស្សនាវដ្តី HeatherBober! ជាមួយអ្នក Valery Chemakin - ទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់។

ធុញទ្រាន់នឹងការជួលផ្ទះ ហើយសម្រេចចិត្តបង់រំលោះមែនទេ? ការ​សម្រេច​ចិត្ត​គឺ​សម​ហេតុ​ផល ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ឱ្យ​អ្នក​ណា​ម្នាក់​ពេញ​មួយ​ជីវិត បើ​អ្នក​អាច​សង​ធនាគារ និង​រីករាយ​នឹង​អចលនទ្រព្យ​ផ្ទាល់​ខ្លួន? ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងយល់ជាមុនពីរបៀបដែលការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនកើតឡើង។

នៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកពីកន្លែងដែលវាល្អប្រសើរជាងក្នុងការស្វែងរកជំនួយ ប្រសិនបើមិនមានពេលសម្រាប់ដំណើរការឯកសារ។

1. ហេតុអ្វីត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន?

អ្នកណាមិនស្រមៃចង់បានផ្ទះខ្លួនឯង? ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យគឺជាទំនិញមួយដែលមិនគ្រប់គ្រាន់គ្រាន់តែទិញ និងចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់វានោះទេ។

ដូចនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវចុះបញ្ជី និងគណនេយ្យជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ។ វាត្រូវបានជួសជុលដោយផ្ទាល់ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ២១៨ ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០១៧។

ស្ថាប័នដែលអនុវត្តមុខងារនៃការចុះឈ្មោះ និងការគ្រប់គ្រងនៅក្នុងតំបន់នេះគឺ Rosreestr ។ នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ (EGRN) ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលគ្រប់គ្រងនាយកដ្ឋាននេះ។ មូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានបើកសម្រាប់មើលដោយនរណាម្នាក់ ប៉ុន្តែមានតែបុគ្គលិក Rosreestr ប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរវាបាន។

ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទង MFC អ្នកឯកទេសនឹងផ្តល់ជំនួយជាក់ស្តែងក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន។ អ្នកមិនចាំបាច់បំពេញពាក្យសុំដោយខ្លួនឯងទេដេរកិច្ចសន្យា។ ឯកសាររបស់អ្នកនឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ហើយប្រសិនបើអ្វីមួយមិនស្ថិតក្នុងលំដាប់ ពួកគេនឹងជួយកែតម្រូវកំហុស។ នេះនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានបដិសេធ។

វិធីសាស្រ្ត 2. តាមរយៈអ៊ីនធឺណិត

អេ ឆ្នាំមុនអ៊ីនធឺណិតបានជ្រាបចូលទៅក្នុងជ្រុងដាច់ស្រយាលបំផុតនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ដើម្បីសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល រដ្ឋបានបើកដំណើរការវិបផតថល Gosuslugi.rf ។ ការចុះឈ្មោះនៅលើវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើឱកាសដើម្បីទទួលបានសេវាសាធារណៈនៅក្នុង ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច. មនុស្ស​រាប់​ពាន់​នាក់​បាន​ដឹង​គុណ​រួច​ហើយ​អំពី​អត្ថប្រយោជន៍​នៃ​វិធី​នេះ។

សព្វថ្ងៃនេះនៅលើវិបផតថលអ្នកមិនត្រឹមតែអាចបញ្ជាទិញលិខិតឆ្លងដែននិងធ្វើការចុះឈ្មោះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនផងដែរ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវជ្រើសរើសសេវាកម្មរបស់ Rosreestr បំពេញទម្រង់ពាក្យសុំតាមអ៊ីនធឺណិត និងអាប់ឡូតស្កែន ឯកសារដែលត្រូវការ. ប្រសិនបើករណីត្រូវបានទទួលយក អ្នកនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីកាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់ Rosreestr ជាមួយនឹងឯកសារដើម។

ក្នុងករណីនេះ មិនចាំបាច់សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍បន្ថែមទៀតទេ។ វត្ថុនឹងត្រូវបានចុះឈ្មោះភ្លាមៗនៅពេលដែលអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ចាប់តាំងពីការត្រួតពិនិត្យទាំងអស់នៅពេលនេះនឹងត្រូវបានធ្វើរួចហើយ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់គេហទំព័រសេវារដ្ឋ៖

• បំពេញពាក្យសុំក្នុងភាពងាយស្រួលនៃផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក;
• គ្មានជួរ៖
• ការទទួលភ្ញៀវបុគ្គលនៅឯអត្រានុកូលដ្ឋាននៅពេលកំណត់;
• គុណភាពខ្ពស់នៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ជាការត្រួតពិនិត្យ អាជ្ញាធរជាន់ខ្ពស់សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត​បណ្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​បែប​នេះ​នៅ​តែ​មាន​ភាព​តានតឹង។

សម្រាប់ឯកសារយោង៖ ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់បានចុះឈ្មោះចូល ក្នុង​ពេល​កំណត់នៅលើគេហទំព័ររបស់សេវារដ្ឋ មានហត្ថលេខាឌីជីថលអេឡិចត្រូនិច ដូច្នេះការបញ្ជូនពាក្យសុំពីវិបផតថលទៅកាន់ស្ថាប័នរដ្ឋណាមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ជាផ្លូវការ ដែលនឹងត្រូវពិចារណាស្របតាមច្បាប់។

វិធីសាស្រ្ត 3. ដោយមានជំនួយពីក្រុមហ៊ុនអន្តរការី

ប្រសិនបើអ្នកមានការខ្វះខាតពេលវេលាដ៏មហន្តរាយ ឬគ្រាន់តែមិនចង់ទៅស្ថាប័ន សូមទាក់ទង ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពបែបនេះ។ ក្នុងករណីនេះវានឹងចាំបាច់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើអំណាចនៃមេធាវីនៅសារការីដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះល្វែងដោយភាគីទីបី។

ថ្ងៃនេះនៅលើទីផ្សារ សេវាច្បាប់បានដាក់ស្នើ មួយ​ចំនួន​ធំ​នៃក្រុមហ៊ុនដែលអមដំណើរ។ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលពួកគេមួយចំនួននៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទនេះ។

3. របៀបចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន - ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ដំណើរការចុះឈ្មោះបញ្ចប់ដោយការបញ្ចូលនាមត្រកូលរបស់អ្នកនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើកាតវត្ថុ។ នីតិវិធីបញ្ជាក់ពីការកើតឡើងនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ដែលខ្ញុំស្នើឱ្យពិចារណាលម្អិតបន្ថែមទៀត។

ដូចគ្នាដែរកើតឡើងជាមួយនឹងករណីលើកលែងនៃ nuances មួយចំនួនដែលអ្នកនឹងរៀនអំពីប្រសិនបើអ្នកអានអត្ថបទលើប្រធានបទនេះ។

ជំហានទី 1. យើងប្រមូលឯកសារ

មុនពេលដាក់ពាក្យទៅស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតអ្នកត្រូវប្រមូលឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។

បញ្ជីឯកសារស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ៖

• លិខិតឆ្លងដែនទូទៅ (ក្នុងករណីនៃការដាក់ពាក្យផ្ទាល់ខ្លួន);
• អំណាចនៃមេធាវី ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីអាជ្ញាធរ (នៅពេលទាក់ទងតាមរយៈអន្តរការី);
• កិច្ចសន្យាលក់ ឬឯកសារផ្សេងទៀតបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍;
• សកម្មភាពតុលាការ, ប្រសិនបើអ្នកបានសម្រេចការចុះឈ្មោះនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះល្វែងតាមរយៈតុលាការ;
• វិញ្ញាបនបត្រប្រសិនបើការចុះឈ្មោះត្រឹមត្រូវ។ កម្មសិទ្ធិរួមប្តីប្រពន្ធ និងកូនអនីតិជនសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព។

ប្រសិនបើអ្នកបានទិញលំនៅឋានថ្មីដែលមិនទាន់រួចរាល់ នោះការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តក្រោម DDU (កិច្ចព្រមព្រៀងសមធម៌)។

ឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរ ឬការកើតឡើងនៃកម្មសិទ្ធិរួមមានៈ ប័ណ្ណអំណោយ វិញ្ញាបនបត្រមរតក សេចក្តីសម្រេចរបស់អាជ្ញាសាលា ការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់វត្ថុចូលដំណើរការ កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងឯកសារស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកនឹងធ្វើជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនជាផ្លូវការដោយការបរិច្ចាគ ដោយមរតក តាមឆន្ទៈ បន្ទាប់មកគូរឯកសារទាំងនេះជាមួយសារការី។

គាត់ក៏ត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់ក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់លើមូលដ្ឋានពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក;
• នៅពេលលក់ កម្មសិទ្ធិប្រភាគរួមទាំងម្ចាស់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។
• ប្រសិនបើអាផាតមិនជារបស់អនីតិជន ឬអសមត្ថភាព។

ជំហានទី 2. យើងទាក់ទងទៅអង្គជំនុំជម្រះការចុះឈ្មោះ ឬ MFC

ប្រសិនបើអ្នកមានជម្រើស វាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទង MFC ។ វាមានផាសុកភាពជាង។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកត្រូវដឹងពីរយៈពេលដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនត្រូវចំណាយពេលក្នុងករណីទាំងពីរ។ ភាពខុសគ្នាគឺ 2 ថ្ងៃក្នុងការពេញចិត្ត Rosreestr សម្រាប់សកម្មភាពចុះឈ្មោះស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទ។

ជំហានទី 3. យើងគូរកម្មវិធីមួយដោយយោងទៅតាមគំរូដែលបានស្នើឡើង

ប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ពាក្យទៅ Rosreestr អ្នកនឹងត្រូវសរសេរកម្មវិធីដោយខ្លួនឯងតាមគំរូដែលបានស្នើឡើង។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវដេរកិច្ចសន្យា។

នៅ MFC អ្នកមិនចាំបាច់សរសេរ ឬដេរអ្វីនោះទេ។ បុគ្គលិកនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺចុះហត្ថលេខាលើពាក្យសុំដែលបានបោះពុម្ព ហើយបង់ថ្លៃរដ្ឋ។

ជំហានទី 4. យើងបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ

ចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានកំណត់ លេខកូដពន្ធ. វាអាស្រ័យលើប្រភេទនៃវត្ថុហើយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយគឺ 2000 រូប្លិ៍។ អ្នកអាចបង់វានៅធនាគារ ឬនៅស្ថានីយ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានជំនាញខាងបច្ចេកវិទ្យាទេ នោះបុគ្គលិកនៃ MFC នឹងជួយអ្នកក្នុងការបង់ប្រាក់តាមរយៈឧបករណ៍នេះ។ សូមចំណាំថាប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងនៅសារការី នោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់នៅទីនោះផងដែរ ប៉ុន្តែមានការបញ្ជាទិញច្រើនជាងនេះរួចទៅហើយ។

ជំហានទី 5. យើងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះសម្រាប់អាផាតមិន

ពីមុនម្ចាស់ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ដែលដើរតួជាឯកសារចំណងជើង។ សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ ការ​អនុវត្ត​នេះ​បាន​លើស​ពី​ប្រយោជន៍​របស់​ខ្លួន។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2017 មក វិញ្ញាបនបត្រក្នុងទម្រង់ណាមួយមិនត្រូវបានចេញទៀតទេ ដោយសារវាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់។

ការពិតនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ជាផ្លូវការពី USRN ដែលក្នុងនោះបន្ថែមលើ លក្ខណៈ​ពិសេសវត្ថុមានព័ត៌មានអំពីម្ចាស់របស់វា។ ដូច្នេះ នីតិវិធី ឬវត្ថុផ្សេងទៀតបញ្ចប់ដោយការចេញការដកស្រង់បែបនេះ។

ឧបមាថាអ្នកបានទិញអាផាតមិនដោយប្រើមូលនិធិឥណទាន។ អនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការកក់ភ្លាមៗថាការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំពាក់ព័ន្ធនឹងការចូលទៅក្នុងព័ត៌មាន USRN អំពីការរឹតបន្តឹង (ការបង្រួបបង្រួម) លើការផ្លាស់ប្តូរវត្ថុដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីធនាគារ។ នីតិវិធីដែលនៅសល់គឺមិនខុសពីធម្មតាទេ។

ការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំមិនផ្តល់លទ្ធផលអវិជ្ជមានណាមួយសម្រាប់ម្ចាស់ទេ។ យ៉ាងណាមិញ ការរឹតបន្តឹងទាំងនេះត្រូវបានដកចេញភ្លាមៗនៅពេលដែលការបញ្ចាំត្រូវបានបង់ ហើយអ្នកផ្តល់ឯកសារគាំទ្រពីធនាគារទៅ Rosreestr ។ លើសពីនេះ មានវិធីលក់លំនៅឋានដោយមានការហ៊ុមព័ទ្ធ ប៉ុន្តែនេះជាប្រធានបទសម្រាប់ការពិភាក្សាដាច់ដោយឡែក។

ការបញ្ជាទិញក៏មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនផងដែរ ប៉ុន្តែអ្នកអាចអានអំពីរឿងនេះនៅក្នុងអត្ថបទដាច់ដោយឡែកមួយនៅលើវិបផតថលរបស់យើង។

4. ជំនួយក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន - ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ TOP-3

សព្វថ្ងៃនេះ សេវាកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនច្បាប់ជាច្រើន។

តើវានឹងត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មានក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន៖ ប្រជាប្រិយភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន ទីក្រុង ឬតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក បរិមាណនៃសេវាកម្មដែលពាក់ព័ន្ធ។

ឧទាហរណ៍

ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានលក់ផ្ទះមួយនៅជនបទ។ អ្នក​ទិញ​គឺ​ជា​មនុស្ស​រវល់ គាត់​មិន​មាន​ពេល​ចុះ​បញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ។ គាត់បានសម្រេចចិត្តជួលមេធាវីនៅ Tyumen ហើយសរសេរអំណាចនៃមេធាវីឱ្យគាត់។

តម្លៃនៃសេវាកម្មរបស់គាត់គឺ 5 ពាន់រូប្លិ៍។ នេះ​មិន​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​បាន​ណែនាំ​ឱ្យ​ធ្វើ​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​នៅ​ភូមិ ហើយ​ជួល​មេធាវី​នៅ​ទីនោះ។ ជាលទ្ធផលមិត្តភក្តិមេធាវីរបស់ខ្ញុំរកបាន 3 ពាន់រូប្លិ៍ហើយអ្នកទិញសន្សំបាន 2 ពាន់រូប្លិ៍។

ការពិតគឺថាក្រុមហ៊ុនជាច្រើនមិនត្រឹមតែជួយរៀបចំឯកសារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដំណើរការពេញលេញទៀតផង។ តាមធម្មជាតិ នេះនឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើន។

1) មេធាវី

ចូរនិយាយថាអ្នកជាសមាជិកនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន (សហករណ៍លំនៅដ្ឋាននិងសំណង់) ប៉ុន្តែមិនដឹងពីរបៀបចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិនៃសហករណ៍អាផាតមិន។ អ្នកចង់ធ្វើវាដោយខ្លួនឯងតាមក្បួនដោះស្រាយលម្អិត និងច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះអ្នកគួរទាក់ទងក្រុមហ៊ុន។ វាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការធ្វើ អ្នកមិនចាំបាច់ទៅណាទេ។ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការចូលទៅកាន់គេហទំព័រដែលមានឈ្មោះដូចគ្នា ហើយបំពេញទម្រង់តាមអ៊ីនធឺណិត។

នៅក្នុងវាលពិសេសមួយ អ្នកគួរតែបង្កើតបញ្ហារបស់អ្នកឱ្យបានច្បាស់លាស់ ហើយផ្ញើសំណើ។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយតិចតួច (700 - 900 rubles) អ្នកនឹងទទួលបានចម្លើយពេញលេញពី ការណែនាំលម្អិតហើយអ្នកអាចចាប់ផ្តើមនីតិវិធីដោយសុវត្ថិភាព។ សូមពិនិត្យមើលចម្លើយដែលមាន មុននឹងបញ្ជូនសំណួររបស់អ្នក។ ប្រហែលជាស្ថានភាពរបស់អ្នកត្រូវបានពិពណ៌នារួចហើយនៅទីនោះ។

ប្រសិនបើអ្នកខ្លួនឯងមិនចង់ទៅណាទេ ប៉ុន្តែចង់ប្រគល់ការព្រួយបារម្ភទាំងអស់របស់អ្នកទៅមេធាវី បន្ទាប់មកធ្វើសំណើបែបនេះតាមរយៈទម្រង់អនឡាញដូចគ្នា។ ភាគច្រើនទំនងជានឹងមានអ្នកឯកទេសសហការជាមួយមេធាវីដែលរស់នៅក្បែរអ្នក។ គាត់សប្បាយចិត្តនឹងទទួលយកការងារនេះ។

2) ក្រុមហ៊ុនដី

សកម្មភាព​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​គឺ​លះបង់​ទាំងស្រុង​ចំពោះ​បញ្ហា​ដីធ្លី។ នៅទីនេះ អ្នកនឹងមិនត្រឹមតែអាចចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុវត្តការងារទាំងមូលទាក់ទងនឹងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នៃដីផងដែរ។

សេវាកម្មក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់៖

№	បញ្ជីសេវាកម្ម	សមាសភាពនៃសេវាកម្ម
1	ភូគព្ភសាស្ត្រ	ធ្វើការស្ទង់មតិ កំណត់ព្រំដែននៃគេហទំព័រ
2	សុរិយោដី	ការវាស់វែងដីធ្លី ការបង្កើតផែនការបច្ចេកទេស
3	គំនូសតាង	ការបង្កើតផែនទី គំរូ បំប្លែងទិន្នន័យពីប្រព័ន្ធព័ត៌មានភូមិសាស្រ្ត
4	ផ្លូវច្បាប់	ការគាំទ្រប្រតិបត្តិការ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន រួមទាំងការចុះបញ្ជីការជួល
5	ប៉ាន់ស្មាន	គ្រប់ប្រភេទ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យទ្រព្យសម្បត្តិ និងការខូចខាត រួមទាំងការវាយតម្លៃទិញមុននៃអាផាតមិនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ

៣) ម៉ារីស

ក្រុមហ៊ុននេះដំណើរការនៅលើទឹកដីនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ និងតំបន់មូស្គូ។ នាងដោះស្រាយផ្តាច់មុខជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដូច្នេះអ្នកឯកទេសមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងបញ្ហានេះ។

បញ្ជីសកម្មភាពរបស់មេធាវី Maris ក្នុងក្របខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ៖

• ការប្រមូលទាំងអស់ចាំបាច់សម្រាប់ការផ្តល់ សេវា​សាធារណៈឯកសារ;
• ការអនុវត្តឯកសារស្របតាមតម្រូវការ;
• ការពិនិត្យឯកសារ;
• ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ពេញលេញ និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ។

អ្នកឯកទេសផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដោយមិនគិតថ្លៃ ហើយជំនួយការចុះឈ្មោះមានតម្លៃ 10,000 រូប្លិ៍។ អ្នកនឹងទទួលបានលទ្ធផលក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យ។

ឥឡូវនេះខ្ញុំស្នើឱ្យមើលវីដេអូប្រធានបទ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងប្រាប់ពីហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធមិនចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

5. នៅពេលដែលពួកគេអាចបដិសេធមិនចុះឈ្មោះសិទ្ធិកាន់កាប់អាផាតមិន - ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃហេតុផលសំខាន់ៗ

ប្រសិនបើអ្នកបានប្រមូលឯកសារត្រឹមត្រូវ ហើយមានទំនុកចិត្តលើភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃអាផាតមិនដែលបានទិញនោះ គ្មានអ្វីដែលត្រូវខ្លាចនោះទេ។ វាមិនទំនងទេដែលអ្នកនឹងត្រូវបានបដិសេធការចុះឈ្មោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដឹងពីហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធគឺមានប្រយោជន៍ដើម្បីកុំឱ្យមានកំហុសហើយមិនធ្វើឱ្យមានភាពរីករាយក្នុងការទិញ។

ហេតុផល 1. ការផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារមិនពេញលេញ

ប្រសិនបើនៅក្នុង Rosreestr ឬ MFC នៅពេលទទួលយកពាក្យសុំ ពួកគេមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះភារកិច្ចរបស់ពួកគេ ហើយមើលតាមរយៈវត្តមានរបស់មួយចំនួន។ ឯកសារសំខាន់ការចុះឈ្មោះអាចត្រូវបានបដិសេធ។

ក្នុងករណីនេះ អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យសុំម្តងទៀត ដោយភ្ជាប់មកជាមួយនូវឯកសារដែលត្រូវការ។

មូលហេតុទី 2. ការបំពានច្បាប់នៃឯកសារ

ការមិនយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលបំពេញពាក្យសុំ ឬភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងឯកសារផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានធ្វើឡើងមុនកំឡុងពេលប្រតិបត្តិរបស់ពួកគេ ក៏អាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធមិនចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។

ហេតុផល 3. វត្តមាននៃការចាប់ខ្លួនដាក់នៅលើផ្ទះល្វែង

ក្នុង​ករណី​ខ្លះ ទោះ​ជា​កម្រ​ខ្លាំង​ក៏ដោយ អាផាតមិន​ដែល​បាន​ទិញ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាប់​ខ្លួន​ដោយ​ហេតុផល​ផ្សេងៗ។ ជាឧទាហរណ៍ អតីតម្ចាស់គឺជាកូនបំណុលសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួល ឬសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត។ ការ​ចាប់​ខ្លួន​មាន​ន័យ​ថា​ហាម​ឃាត់ សកម្មភាពចុះឈ្មោះជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ។