ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្រ្តៃយ៍: គំនិត, លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

ក្រសួងកិច្ចការផ្ទៃក្នុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

វិទ្យាស្ថានអប់រំរដ្ឋសហព័ន្ធ
ការអប់រំវិជ្ជាជីវៈកម្រិតខ្ពស់
វិទ្យាស្ថានច្បាប់សារ៉ាថូវ

មហាវិទ្យាល័យច្បាប់

នាយកដ្ឋាននីតិរដ្ឋប្បវេណី និងនីតិវិធី

ការងារវគ្គសិក្សា

ដោយវិន័យ " ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី»

លើប្រធានបទ " កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ និងប្រភេទរបស់វា។»

បានបញ្ចប់៖ _______

________________________

(ឈ្មោះពេញរបស់អ្នកស្តាប់ វគ្គ លេខក្រុម)

ទីប្រឹក្សាវិទ្យាសាស្ត្រ៖ _______

___________________________

(សញ្ញាបត្រសិក្សា មុខតំណែង មុខតំណែង ឈ្មោះពេញ)

_____________________________________________

(សេចក្តី​សម្រេច​លើ​ការ​ចូល​បម្រើ​ការ​ពារ​ជាតិ កាលបរិច្ឆេទ​ចូល​រៀន)

Saratov ឆ្នាំ ២០០៨

សេចក្តីផ្តើម…………………………………………………………………. 3-4 ទំព័រ

ជំពូក I. គោលគំនិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ និងអត្ថន័យរបស់វា…………………….5str.

១.១. លក្ខណៈច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងលក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ……………………………………………………….5-11st ។

១.២. ធាតុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ……………………………..12-16 ទំព័រ។

ជំពូក II ។ ប្រភេទដាច់ដោយឡែកកិច្ចសន្យាជួល……………………………….១៧ ស.

២.១. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍ …………………………….. ១៧-២០ ទំព័រ។

២.២. កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ ……………………………………… ២១-២២ ទំព័រ។

២.៣. កិច្ចសន្យាថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យ...... 23-25str.

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន…………………………………………………… ២៦-៣៧ ទំព័រ

បញ្ជីអក្សរសិល្ប៍ដែលបានប្រើ………………………………….28-29 ទំព័រ។

ឧបសម្ព័ន្ធ។

សេចក្តីផ្តើម។

ពាក្យ "ជួល" ជាភាសាទំនើបមានអត្ថន័យពីរយ៉ាង៖ ទីមួយ វាជាចំណូលជាក់លាក់ពីដើមទុន ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬដី ដែលមិនទាមទារពីអ្នកទទួល។ សកម្មភាពសហគ្រិនហើយទីពីរ វាគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាក់លាក់ដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបង់ទៅឱ្យអ្នកធានារ៉ាប់រង។

ពាក្យនេះត្រូវបានគេប្រើរហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ ជាគោលគំនិតសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងការអនុម័តនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ទំនាក់ទំនងដែលតំណាងដោយពាក្យនេះបានទទួល និង ធម្មជាតិស្របច្បាប់. ដូច្នេះ ការជួលគួរតែត្រូវបានសម្គាល់ថាជាប្រភេទសេដ្ឋកិច្ច និងជា គំនិតច្បាប់. ជាគោលគំនិតផ្លូវច្បាប់ ពាក្យនេះត្រូវបានប្រើក្នុងន័យតូចចង្អៀត ហើយត្រូវបានកំណត់យ៉ាងសំខាន់ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំ ដូច្នេះមានន័យតែមួយនៃពាក្យនេះ - ប្រាក់ចំណូលមិនទាក់ទងនឹងសកម្មភាពសហគ្រិន។

នៅសម័យរបស់យើង ការជួលបានក្លាយជាមធ្យោបាយមួយដើម្បី "ផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនសម្រាប់អាយុចាស់ដែលមានសុវត្ថិភាព" ។ មនុស្សចាស់ដែលប្រាក់សោធននិវត្តន៍ដែលចេញដោយរដ្ឋមិនអាចក្លាយជាប្រភពនៅទីបញ្ចប់បានទេ។ មិនហ៊ានលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង ហើយផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុង ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង និងជាយក្រុង ភាពខុសគ្នាអាចរស់នៅបានច្រើនឆ្នាំ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ គ្រួសារវ័យក្មេងដែលមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ប៉ុន្តែត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ និងជំនួយផ្សេងៗដល់ម្ចាស់ផ្ទះ ក៏ក្លាយជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផងដែរ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការនេះ ចាប់តាំងពីម្ចាស់លំនៅដ្ឋានទទួលបានសំណងសម្ភារៈ និងជំនួយផ្សេងទៀតពីអ្នកបង់ថ្លៃជួល ហើយអ្នកបង់ថ្លៃជួលមិនទទួលបាន ចលនវត្ថុជាមួយនឹងការបង់រំលោះ ហើយជួនកាលការពន្យាពេលការទូទាត់។

ការជួលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីក៏ជាមធ្យោបាយមួយ "ងាយស្រួល" ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយមរតក។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថានៅពេលបង្កើតកិច្ចសន្យាជួល "អ្នកស្នងមរតក" នឹងត្រូវបង់សារការី 0.5% នៃតម្លៃសៀវភៅរបស់អាផាតមិនលើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើអ្នកចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាមរតកពន្ធនឹងលើសពី 3% ។ .

នៅក្នុងវិទ្យាសាស្រ្តនៃច្បាប់ស៊ីវិល ស្ថាប័ននៃកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំទាំងមូលមិនទាន់ត្រូវបានទទួលរងនូវការសិក្សាលម្អិតនៅឡើយ។ ដូច្នេះហើយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទំនាក់ទំនងការជួលទាមទារឱ្យមានការសិក្សាយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងកម្រិតថ្មីមួយ ដោយគិតគូរពីការអនុវត្តច្បាប់ចុងក្រោយបង្អស់លើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។ ទិដ្ឋភាពជាច្រើននៃកិច្ចសន្យានៅក្នុងករណីមួយចំនួនចាំបាច់ត្រូវបង្កើត និងកែលម្អ ក្នុងយុត្តិកម្មវិទ្យាសាស្ត្រ។

វត្ថុការសិក្សានៅក្នុងឯកសារនេះគឺ ទំនាក់ទំនង​សាធារណៈលទ្ធផលពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។

ប្រធានបទការសិក្សាគឺជាបទដ្ឋានពាក់ព័ន្ធនៃបច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ស៊ីវិលដែលមានជាចម្បងនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

គោលដៅនៃការសិក្សានេះគឺត្រូវពឹងផ្អែកលើ នីតិបញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នទស្សនៈដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអក្សរសិល្ប៍ទ្រឹស្តី ដើម្បីវិភាគបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នៃទំនាក់ទំនងជួល និងកំណត់ខ្លឹមសារ និងជាក់លាក់នៃកិច្ចសន្យាជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

បច្ចុប្បន្ននេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអាចអនុវត្តបានទូលំទូលាយនៅក្នុងការអនុវត្តនោះទេ។

ការអនុវត្តកិច្ចសន្យាបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកផ្សេងៗគ្នាដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃខ្លឹមសារនៃបទដ្ឋានមួយចំនួននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ភាពថ្មីថ្មោងនៃរចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសន្យានេះ បង្កឱ្យមានបញ្ហាមួយចំនួន ទាំងវិទ្យាសាស្ត្រ និងការអនុវត្ត។

ដើម្បី​សម្រេច​បាន​នូវ​គោល​ដៅ​នេះ សូម​ធ្វើ​ដូច​ខាង​ក្រោម ភារកិច្ច:

1. វិភាគគំនិតនៃការជួលនិងទំនាក់ទំនងជួល។

២.សិក្សាពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

3. ពិចារណាខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

4. បង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

5. ស៊ើបអង្កេតនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាហើយទទួលស្គាល់ថាវាមិនត្រឹមត្រូវ។

ជំពូកខ្ញុំ. គំនិតនៃកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំ និងអត្ថន័យរបស់វា។

1.1 លក្ខណៈច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងលក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។

ជួល (អាឡឺម៉ង់ -ជួល, fr.-ជួលពី lat.-ក្រហមឌីតា- ផ្តល់ឱ្យ)របៀប ប្រភេទសេដ្ឋកិច្ចមានន័យថា ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ពីដើមទុន អចលនទ្រព្យ ឬដី ដែលមិនតម្រូវឱ្យមានសកម្មភាពសហគ្រិនពីអ្នកទទួលរបស់ខ្លួន។

ប្រភេទនៃការជួល៖

1. អចិន្រ្តៃយ៍ - បង់ដោយគ្មានកំណត់;

2. ពេញមួយជីវិត - បង់ពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកទទួល;

ការជួលសំដៅទៅលើក្រុមនៃស្ថាប័នច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដែលទាក់ទងនឹងការជនបរទេស (សម្រាប់ថ្លៃសេវា ឬមិនគិតថ្លៃ) នៃអចលនទ្រព្យ ដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលធានាជាទៀងទាត់ដែលបានទទួលដោយបុគ្គលម្នាក់ជាថ្នូរនឹងការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលទាក់ទងនឹងហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃ ទំហំនៃការជួលដោយសាររយៈពេលនៃការទូទាត់ថ្លៃជួល។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាន Ch ។ 33 "ការជួលនិងការថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក" ។ ឈ្មោះរបស់វាអនុញ្ញាតឱ្យយើងសន្និដ្ឋានថាអ្នកបង្កើតច្បាប់ទទួលស្គាល់សន្ធិសញ្ញានីមួយៗដែលមានចែងក្នុងចំណងជើងនៃជំពូកថាឯករាជ្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះនៅក្នុង ករណីនេះគោលការណ៍ទូទៅបំផុតសម្រាប់ក្រមរដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានអនុវត្ត: ដោយមិនគិតពីឈ្មោះរបស់វា ជំពូកដែលត្រូវគ្នានៃ Sec ។ IV នៃក្រមនេះក្នុងទម្រង់ជាច្បាប់ទូទៅគឺត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ប្រភេទកិច្ចសន្យាជាក់លាក់មួយ។ ទាក់ទងនឹង Ch. 33 នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំដែលមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុកគឺគ្រាន់តែជាភាពខុសគ្នារបស់វា។

ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំភាគីម្ខាង (អ្នកទទួលការជួល) ផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកបង់ថ្លៃជួល) ហើយអ្នកបង់ថ្លៃជួលទទួលយកជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលឱ្យអ្នកទទួលជាទៀងទាត់ក្នុងទម្រង់នៃចំនួនប្រាក់ជាក់លាក់ ឬផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ ការថែទាំរបស់វាក្នុងទម្រង់មួយផ្សេងទៀត។

ច្បាប់ស្តីពីការជួលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងជំពូកទី 33 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ មិនមានសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ថ្លៃមួយ ច្បាប់ស្តីពីការលក់ និងការទិញអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងរបស់ភាគី ហើយប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរដោយមិនគិតថ្លៃ ច្បាប់ស្តីពីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ។ មិនត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងជំពូកទី 33 លើការជួល ហើយមិនផ្ទុយនឹងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។ លើសពីនេះទៀត ច្បាប់ទូទៅស្តីពីប្រតិបត្តិការ និងកាតព្វកិច្ចអាចអនុវត្តបានចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងនេះមិនផ្ទុយពីគោលបំណង និងលក្ខណៈពិសេសនៃទំនាក់ទំនងជួល។ ជាពិសេស វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំថាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារតែការក្លែងបន្លំឬការភ័ន្តច្រឡំ ក៏ដូចជាការដាក់ពាក្យទៅអ្នកចូលរួមនៃប្រាក់បំណាច់ឆ្នាំនៃច្បាប់ស្តីពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺជាស្ថាប័នថ្មីមួយនៃច្បាប់ស៊ីវិលក្នុងស្រុក។ នៅក្នុងច្បាប់មុននេះ អ្នកកាន់តំណែងមុនរបស់វាគឺជាកិច្ចសន្យាលក់អគារលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខខណ្ឌនៃការថែទាំជីវិត ដោយបានទូទាត់ដោយសង្ខេបនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ ការទិញនិងលក់. ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តកាន់តែទូលំទូលាយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយវាបានទទួលបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងស្ថានភាពនៃប្រភេទកិច្ចសន្យាឯករាជ្យដែលមានប្រភេទមួយចំនួន។

កិច្ចសន្យាជួលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមនៃកិច្ចសន្យាដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយនៅលើមូលដ្ឋាននេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកិច្ចសន្យាលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ ការបរិច្ចាគ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាគឺជាប្រភេទកិច្ចសន្យាឯករាជ្យ។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំខុសពីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយដែលបុគ្គលដែលបានផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃមានសិទ្ធិទាមទារការផ្តល់នូវការពេញចិត្តតបត - ចំណូលពីការជួល។ កិច្ចសន្យាជួលខុសពីកិច្ចសន្យាលក់ និងដូរតាមលក្ខណៈនៃការពិចារណាដែលផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកទទួលការជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលផ្តាច់ខ្លួនដោយគាត់។ នៅក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ អ្នកទិញបង់ថ្លៃជាក់លាក់មួយសម្រាប់ទំនិញ (រួមទាំងទំនិញដែលបានលក់ជាមួយនឹងគម្រោងបង់រំលស់)។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ ការផ្តាច់មុខទៅវិញទៅមកនៃទំនិញដោយភាគីត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់សំណងជាក់លាក់មួយដែលបានប៉ាន់ស្មានទុកជាមុន។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ ចំនួននៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដោយសារអ្នកទទួលគឺមិនកំណត់ទេ ពីព្រោះកាតព្វកិច្ចបង់រំលោះមានសុពលភាពមិនកំណត់ (ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍) ឬសម្រាប់ជីវិតរបស់អ្នកទទួល (ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ជីវិត)។ ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមនៃកិច្ចព្រមព្រៀង aleatory (ហានិភ័យ) ។ ធាតុផ្សំនៃហានិភ័យដែលត្រូវបានសន្មត់ដោយភាគីនីមួយៗគឺស្ថិតនៅក្នុងលទ្ធភាពដែលថា "ទាំងភាគីម្ខាង ឬភាគីផ្សេងទៀតពិតជានឹងទទួលបានការពិចារណាតិចតួចជាងខ្លួនគាត់ផ្ទាល់បានផ្តល់ឱ្យ" ។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងឯករាជ្យមួយ ប៉ុន្តែទាក់ទងនឹងវា វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈសាខានៃច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យាលក់ និងការបរិច្ចាគ។ នេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតថា តាមទ្រឹស្តី និងជាក់ស្តែង ការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមពីរវិធី។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលខុសពីការបង់ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយអ្នកទទួលការជួលទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលដោយមិនគិតថ្លៃឬមិនគិតថ្លៃ។ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 585 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្តល់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលច្បាប់ស្តីពីការលក់និងការទិញអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងនៃ ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​ផ្ទេរ​និង​ការ​ទូទាត់ ហើយ​ប្រសិន​បើ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​នោះ​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ នោះ​ច្បាប់​ស្តី​ពី​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​បរិច្ចាគ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត (ជំពូក ៣២ នៃ​ក្រម​រដ្ឋប្បវេណី​នៃ​សហព័ន្ធ​រុស្ស៊ី) ព្រោះ​បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ​គឺ​មិន​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​ច្បាប់​នៃ​ជំពូក។ 33 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយនេះមិនផ្ទុយនឹងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនោះទេ។ តម្រូវការនៃកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 585 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវតែគិតក្នុងចិត្តនៅពេលសម្រេចចិត្តលើការពិតឬការព្រមព្រៀងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាការពិត។ ពិតនៅពេលផ្ទេរ (ការផ្តាច់ខ្លួន) នៃចលនវត្ថុប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលទៅឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលដោយមិនគិតថ្លៃចាប់តាំងពីនៅក្នុងករណីទាំងនេះបទដ្ឋាននៃ Ch ។ 32 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ។

កិច្ចសន្យាជួលគឺ ឯកភាពនៅពេលដែលការផ្ទេរចលនវត្ថុទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលត្រូវបានអនុវត្តដោយកម្រៃជើងសារ។ ក្នុងករណីទាំងនេះបទដ្ឋានរបស់ Ch ។ 30 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីកិច្ចសន្យាលក់។ ហេតុដូច្នេះហើយ អ្នកបង់ថ្លៃជួល ក្នុងករណីមានការបដិសេធរបស់អ្នកទទួលការជួលក្នុងការផ្ទេរចលនវត្ថុដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាទៅជាកម្មសិទ្ធិប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួល មានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកទទួលការជួល។ ការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនេះ ហើយនៅពេលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួល ដើម្បីទាមទារការអនុវត្តនូវផលវិបាកដែលមានចែងក្នុងសិល្បៈ។ 475 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ល។

កិច្ចសន្យាជួលគឺ អាចសងវិញបាន។នេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតម្រូវការសម្រាប់អ្នកបង់ប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ការជួលទៅឱ្យអ្នកទទួលនូវការទូទាត់ថ្លៃជួល (ជួល ចំណូលពីការជួល) ជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិ។ សិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់ថ្លៃជួល (ចំណូលពីការជួល) កើតឡើងពីអ្នកទទួលការជួល លុះត្រាតែការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួល។ ដូច្នោះហើយចាប់ពីពេលដូចគ្នានេះកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលពីអ្នកបង់ថ្លៃជួលកើតឡើង។ ការបង់ថ្លៃជួលអាចធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់ក៏ដូចជានៅក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់នូវភាពអាស្រ័យ ដែលរួមមានការផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន អាហារ សំលៀកបំពាក់។ល។ ច្បាប់អាចផ្តល់ឱ្យ ទំហំអប្បបរមាប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ និងតម្លៃអប្បបរមានៃការថែទាំសរុបជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។ គោលបំណងនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះគឺដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់បំណុលជួល និងបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគោលបំណងសម្រាប់កំណត់ការកំណត់ប្រតិបត្តិការជួលដោយក្លែងបន្លំដែលបិទបាំងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។ ដោយមិនគិតពីទម្រង់ ការបង់ប្រាក់ជួលទាំងអស់ត្រូវតែមានតម្លៃរូបិយវត្ថុសមមូល។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាជួលគឺ៖

1. ក) ឬផ្តល់សុវត្ថិភាពសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការបង់ថ្លៃជួល (មានន័យថាណាមួយ។ ច្បាប់ឬដោយកិច្ចព្រមព្រៀង វិធីដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច - ការសន្យា ការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ការធានា ការធានាពីធនាគារ ប្រាក់បញ្ញើ ។ល។

ខ) ទាំងការធានារ៉ាប់រងដោយអនុលោមតាមវិធាននៃមាត្រា 932 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងការពេញចិត្តចំពោះអ្នកទទួលការជួល ហានិភ័យនៃការទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនដំណើរការ ឬ ការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវអ្នកបង់ប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចប្រចាំឆ្នាំដើម្បីបង់វា។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃជួលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះ ក៏ដូចជាក្នុងករណីបាត់បង់សុវត្ថិភាព ឬការថយចុះនៃលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួន ដោយសារកាលៈទេសៈដែលអ្នកទទួលជួលមិនទទួលខុសត្រូវ អ្នកទទួលជួលមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងទាមទារសំណង។ ចំពោះការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

2. លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយដែលកំណត់ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺជារយៈពេលរបស់វា។ គាត់បែងចែកការជួលជាប្រភេទដាច់ដោយឡែក។

ជាមួយនឹងករណីផ្ទេរប្រាក់សម្រាប់បង់ថ្លៃជួលដីឡូត៍ ឬផ្សេងទៀត។ អចលន​ទ្រព្យច្បាប់ចងទម្រង់ និងវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះ។

នៅពេលដែលដីឡូតិ៍ ឬអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួល អ្នកទទួលការជួល ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួល ទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការសន្យាលើអចលនទ្រព្យនេះ។ វាកើតឡើងពីនេះថាការផ្តាច់អចលនវត្ថុដែលបន្ទុកលើការជួលទៅអ្នកទិញថ្មីគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអ្នកទទួលការទូទាត់ថ្លៃជួលជាអ្នកសន្យា។

បន្ទុកជួល ដីឡូតិ៍សហគ្រាស អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតដែលផ្ទេរសម្រាប់ការទូទាត់របស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីមានការផ្តាច់ខ្លួនពីអ្នកជួលអចលនទ្រព្យនោះ កាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាជួលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទទួលអចលនទ្រព្យ។ វាកើតឡើងពីនេះថាសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលក្នុងការទទួលបានការទូទាត់ជួលធ្វើតាមអចលនវត្ថុ។ ភាគច្រើន ប្រព័ន្ធច្បាប់ច្បាប់ការពារផលប្រយោជន៏របស់ម្ចាស់បំណុលការជួលត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែសិទ្ធិក្នុងការតាមដានការជួលអចលនវត្ថុប៉ុណ្ណោះ ដែលអ្នកបង់ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានដោះលែងដោយការផ្តាច់អចលនវត្ថុដែលទទួលបានដោយគាត់ប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួល។

សមាជិកសភារុស្ស៊ីដែលការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលការជួលមិនបានកំណត់ខ្លួនឯងចំពោះរឿងនេះទេ។ គាត់បានបង្កើតច្បាប់នេះដោយយោងទៅតាមការជួលដែលជាប់គាំងមិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមនុស្សទាំងអស់ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះផងដែរ ដែលត្រូវទទួលបន្ទុកលើការជួល។ ជនណាដែលផ្ទេរអចលនវត្ថុដែលហ៊ុមព័ទ្ធដោយការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធរបស់ជនណាម្នាក់ត្រូវទទួលបន្ទុកជាបុត្រសម្ព័ន្ធជាមួយខ្លួនចំពោះការទាមទាររបស់អ្នកទទួលការជួលដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការរំលោភលើកិច្ចសន្យាជួល លុះត្រាតែច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងចែងរួមគ្នា។ និងការទទួលខុសត្រូវមួយចំនួនសម្រាប់កាតព្វកិច្ចនេះ។ គួរចងចាំថា ច្បាប់និយាយអំពីបុគ្គលដែលបានផ្ទេរអចលនវត្ថុដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត មានន័យថា បុគ្គលដែលមានកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់ថ្លៃជួលដែលភ្ជាប់ជាមួយវាមុនពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យនេះ។

ជាវិធានការពិសេសការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលការជួល ច្បាប់បានចែងសម្រាប់ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់ការពន្យារពេលក្នុងការបង់ថ្លៃជួល។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់ជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលក្នុងការបង់ការប្រាក់ទៅអ្នកទទួលការជួលសម្រាប់ការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃការជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំអាចត្រូវបានបញ្ចប់ (លុបចោល) ទាំងនៅលើមូលដ្ឋានទូទៅ (ការទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការថាមិនត្រឹមត្រូវ) និងនៅលើមូលដ្ឋានពិសេសដែលអាចអនុវត្តបានតែចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ជាឧទាហរណ៍ មូលដ្ឋានទូទៅសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំអាចជាមោឃៈនៃប្រតិបត្តិការ។ ប្រតិបត្តិការដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន គឺជាប្រតិបត្តិការដែលគ្មានសុពលភាពលើមូលដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដោយសារតែការទទួលស្គាល់របស់ខ្លួនដូចនោះដោយតុលាការ។ ឧទាហរណ៍នៃប្រតិបត្តិការបែបនេះអាចជាប្រតិបត្តិការរបស់នីតិបុគ្គលដែលហួសពីសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងក្រោមឥទ្ធិពលនៃការភ័ន្តច្រឡំ ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងក្រោមឥទ្ធិពលនៃការបោកបញ្ឆោត អំពើហឹង្សា ការគំរាមកំហែង កិច្ចព្រមព្រៀងព្យាបាទរវាងអ្នកតំណាងម្នាក់។ នៃភាគីជាមួយភាគីម្ខាងទៀត ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកាលៈទេសៈលំបាក។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយហេតុផលពិសេសត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមជំពូកទី 33 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ គួរកត់សំគាល់នៅទីនេះថាច្បាប់ ប្រភេទផ្សេងគ្នា annuity, នេះគឺជា annuity អចិន្រ្តៃយ៍, annuity សម្រាប់ជីវិត, ការថែរក្សាជីវិតជាមួយនឹងអ្នកអាស្រ័យ។ អាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាក់លាក់ណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ ហេតុផលផ្សេងៗសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំក៏នឹងត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។

1.2 ធាតុផ្សំនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

តាមនិយមន័យខាងលើនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ វាដូចខាងក្រោមថាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺ:

ច្បាប់បានបោះបង់ចោល ការដាក់កម្រិតពីមុន- អ្នកលក់អគារលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខខណ្ឌថែទាំសម្រាប់ជីវិតអាចពិការបានតែតាមអាយុ ឬសុខភាពប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកទទួលការជួលអាចមិនស្របគ្នាជាមួយនឹងអ្នកផ្ទេរអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួលនោះទេ។ ដូច្នេះ ប្រាក់​ប្រចាំឆ្នាំ​អាច​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​ពលរដ្ឋ​ម្នាក់​ដើម្បី​គាំទ្រ​ពលរដ្ឋ ឬ​ក្រុម​ពលរដ្ឋ​មួយ​ក្រុម​ទៀត។

សេវារដ្ឋ (ក្រុង) ក៏កំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ ដែលផ្តល់សេវាសង្គមដល់ប្រជាពលរដ្ឋចាស់ជរានៅលីវ ឬគូស្វាមីភរិយា និងជនពិការ ដែលចុះកិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋានជាមួយសេវាកម្មដែលមានសិទ្ធិថែទាំអាយុជីវិត៖

· ការសម្អាតផ្ទះល្វែង;

·ចម្អិនអាហារ;

· សេវាអនាម័យ និងអនាម័យ;

· សេវាវេជ្ជសាស្រ្ត;

· សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន;

· សេវាបុណ្យសព។

អ្នកបង់ថ្លៃជួល (កូនបំណុលជួល) អាចជាពលរដ្ឋណាក៏បាន នីតិបុគ្គលលើសពីនេះទៅទៀត ទាំងពាណិជ្ជកម្ម និងមិនមែនពាណិជ្ជកម្ម ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ដោយអ្នកទទួលការជួល និងអាចបំពេញតម្រូវការចាំបាច់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងធានាការទូទាត់របស់វា។ ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា សមត្ថភាពរបស់កម្មវត្ថុក្នុងការបំពេញតម្រូវការចាំបាច់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ និងការធានាការទូទាត់របស់វាគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិនៃការបញ្ជាទិញជាក់ស្តែង ហើយត្រូវបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចប់នៃ កិច្ចព្រមព្រៀង និងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទទួលប្រាក់បំណាច់ក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើវាសមស្របក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រធានបទជាក់លាក់មួយឬអត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សមត្ថភាពនេះក៏អាចត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្លូវច្បាប់ផងដែរ (ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីដែលធម្មនុញ្ញនៃនីតិបុគ្គលហាមឃាត់លទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល)។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលខុសពីការបង់ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយអ្នកទទួលការជួលទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលដោយមិនគិតថ្លៃឬមិនគិតថ្លៃ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ថ្លៃសេវា នោះច្បាប់ស្តីពីការលក់ និងការទិញអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងរបស់ភាគីលើការផ្ទេរ និងការទូទាត់។

អ្នកបង់ថ្លៃជួលទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលផ្ទេរដោយអ្នកទទួលការជួលចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ចាប់ពីពេលនោះមក គាត់សន្មត់កាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធដីធ្លី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គល ក៏ដូចជាតម្លៃនៃ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់. ក្នុងករណីនេះ ការជួលត្រូវបានបង់ទៅឱ្យអ្នកទទួលរបស់ខ្លួន ដោយមិនគិតពីថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃជួលក្នុងភាពជាម្ចាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ ឬមិនគិតថ្លៃនោះទេ។ ចំពោះការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃការជួល អ្នកបង់ថ្លៃជួលត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅអ្នកទទួលការជួល ដែលចំនួននេះត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់មិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំនោះវាត្រូវបានកំណត់ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយមាត្រា 395 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យដែលខុសពីការបង់ថ្លៃជួលត្រូវបានផ្ទេរដោយអ្នកទទួលការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលដោយមិនគិតថ្លៃ ច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយត្រូវអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងរបស់ភាគីចំពោះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ភាគីម្ខាង (ម្ចាស់ជំនួយ) ផ្ទេរ ឬទទួលបន្ទុកផ្ទេរទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកធ្វើ) វត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (ទាមទារ) ឱ្យខ្លួនវា ឬទៅឱ្យតតិយជន ឬដោះលែង ឬទទួលការដោះលែង។ ពីកាតព្វកិច្ចអចលនទ្រព្យចំពោះខ្លួនវា ឬភាគីទីបី។

រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2006 អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរជាអំណោយត្រូវបានបង់ពន្ធ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2006 ប្រាក់ចំណូលតាមប្រភេទដែលទទួលបានពីបុគ្គលជាអំណោយ ក្នុងករណីអំណោយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងអត្រា 13% ប្រសិនបើម្ចាស់ជំនួយ និងអ្នកដែលធ្វើរួចមិនមែនជាសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ។ ប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានជាអំណោយត្រូវបានលើកលែងពីការយកពន្ធ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ជំនួយ និងអ្នកធ្វើគឺជាសមាជិកគ្រួសារ និង (ឬ) សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ (ប្តីប្រពន្ធ ឪពុកម្តាយ និងកូន រួមទាំងឪពុកម្តាយចិញ្ចឹម និងកូនចិញ្ចឹម ជីតា ជីដូន និងចៅៗដែលមានឈាមពេញ និងពាក់កណ្តាល ( មានឪពុកឬម្តាយធម្មតា) បងប្អូនបង្កើត។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល - ឯកតោភាគី, i.e. ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យភាគីម្ខាងប៉ុណ្ណោះ ហើយភាគីម្ខាងទៀត - កាតព្វកិច្ចតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកបង់ប្រាក់របស់ខ្លួនមានកាតព្វកិច្ចជាប្រព័ន្ធ សម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយ បង់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀតនូវចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយដែលបានកំណត់ ឬផ្តល់ជាមូលនិធិសមមូលប្រភេទសម្រាប់ការថែទាំអ្នកទទួលការជួលក្នុងទម្រង់មួយផ្សេងទៀត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកបង់ថ្លៃជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ ដើម្បីធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ក៏ដូចជាការបំពេញបានត្រឹមត្រូវរបស់វា។

ទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺជាកម្មវត្ថុនៃសារការី ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំក៏ជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋផងដែរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើភាគីរំលោភលើតម្រូវការសម្រាប់ វិញ្ញាបនបត្រ notarialកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងត្រូវបានពិចារណា ប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវ. ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្រោមការជួលត្រូវបានកត់ត្រាទុក ប៉ុន្តែមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ នោះវានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រតិបត្តិការដែលមិនអាចសន្និដ្ឋានបាន ចាប់តាំងពីមាត្រា 584 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានការបង្ហាញពីភាពអសុពលភាពរបស់វា។ តម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកនីតិប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការប្រតិបត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖

1. កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍;

2. កិច្ចសន្យាសម្រាប់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ;

3. កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។

ជំពូកII. កិច្ចសន្យាជួលប្រភេទដាច់ដោយឡែក។

២.១. កិច្ចសន្យាជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកបង់ថ្លៃជួលធ្វើការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់តាមកាលកំណត់ទៅឱ្យអ្នកទទួលការជួលជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់។ វាអាចទៅរួចក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងទម្រង់មួយផ្សេងទៀត៖ ការផ្តល់របស់របរ ការអនុវត្តការងារ ឬការផ្តល់សេវាដែលត្រូវគ្នានឹងតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃប្រចាំឆ្នាំ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

អ្នកទទួលការជួលអចិន្ត្រៃយ៍អាចត្រឹមតែជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ ហើយក៏មិនមែនដែរ។ អង្គការពាណិជ្ជកម្មប្រសិនបើវាមិនផ្ទុយនឹងគោលដៅនៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។ ជួរនៃក្រោយមកទៀតមានកម្រិត៖ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញគឺពិសេស ដែលមានន័យថាសមត្ថភាពក្នុងការមានសិទ្ធិស៊ីវិល និងទទួលភារកិច្ចដែលត្រូវនឹងគោលដៅនៃសកម្មភាពដែលមាននៅក្នុងឯកសារធាតុផ្សំ។ ភាគច្រើនបំផុត គោលដៅទាំងនេះត្រូវគ្នាទៅនឹងសកម្មភាពនៃមូលនិធិមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលបន្តស្វែងរកសង្គម សប្បុរសធម៌ វប្បធម៌ ការអប់រំ ឬគោលដៅដែលមានប្រយោជន៍ក្នុងសង្គមផ្សេងទៀត។ ក្នុងកម្រិតតិចតួចបំពេញតាមគោលដៅនៃការជួលអចិន្ត្រៃយ៍ សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ចូលរួមក្នុងការបំពេញតម្រូវការសម្ភារៈ និងតម្រូវការផ្សេងទៀតរបស់សមាជិករបស់ពួកគេ។ សមាគម ឬសហជីពដែលបង្រួបបង្រួមអង្គការពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងដើម្បីតំណាង និងការពារផលប្រយោជន៍ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ពួកគេ មិនឆ្លើយតបទៅនឹងគោលដៅដែលមានឈ្មោះនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ដូចជាសហជីព និងសមាគមនៃស្ថាប័នឥណទាន។

សិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលការជួលអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយការចាត់តាំងនៃការទាមទារ ក៏ដូចជាត្រូវបានទទួលមរតក ឬដោយវិធីបន្តបន្ទាប់គ្នាក្នុងដំណើរការនៃការរៀបចំឡើងវិញនៃនីតិបុគ្គល លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍៖

· អ្នកទទួលអាចជាពលរដ្ឋ អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ។

· សិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលត្រូវបានផ្ទេរតាមលំដាប់នៃមរតក (បន្ត) ដោយការចាត់តាំងនៃការទាមទារ។

· ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងជាប្រាក់ ក៏ដូចជាក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់របស់របរ ការអនុវត្តការងារ សេវាកម្មដែលត្រូវគ្នានឹងតម្លៃជួល។ សមមូលរូបិយវត្ថុមិនស្ថិតស្ថេរទេ៖ នៅក្នុងដំណើរការនៃការបំពេញកិច្ចសន្យាជួលអចិន្ត្រៃយ៍ វាកើនឡើងតាមសមាមាត្រទៅនឹងកំណើននៃប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ ជាការពិតណាស់ ភាគីអាចយល់ព្រមបោះបង់ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ឬគោលការណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ដោយបង្កើតគោលការណ៍នេះ។ ការសម្រេចចិត្តនេះគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា;

· ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយចៃដន្យស្ថិតនៅជាមួយអ្នកបង់ថ្លៃជួល។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរដោយមិនគិតថ្លៃ នោះវារក្សាកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល។ ក្នុងករណីបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរសម្រាប់សំណង អ្នកបង់ប្រាក់មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល ឬផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់របស់ខ្លួន។

មិនមានច្បាប់ពិសេសស្តីពីចំនួននៃការជួលអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីទេហើយដូច្នេះទំហំរបស់វាត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដូច្នេះកិច្ចសន្យានៃប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលមិនមានការបង្ហាញពីទំហំរបស់វា គួរតែត្រូវបានពិចារណា អ្នកមិនជាប់ពន្ធនាគារដោយហេតុនេះ ភាគីទាំងពីរមិនបានឈានដល់ការព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយរបស់ខ្លួន។

ច្បាប់ស្តីពីរយៈពេលនៃការទូទាត់ការជួល - នៅចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសនីមួយៗ - មានសុពលភាព លុះត្រាតែភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបង្កើតលក្ខខណ្ឌផ្សេងពីភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់ ឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីរៀងរាល់ប្រាំមួយខែម្តង ឬមួយឆ្នាំម្តង។

ជួលអចិន្ត្រៃយ៍ គឺគ្មានកំណត់។អចិន្ត្រៃយ៍នៃកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាអចិន្ត្រៃយ៍មានន័យថាអត្ថិភាពរបស់វាមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះរយៈពេលណាមួយឡើយ រួមទាំងជីវិត ឬអត្ថិភាពរបស់អ្នកទទួល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ផ្តល់លទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកបង់ប្រាក់ដើម្បីលោះវាមុនកំណត់ ដូច្នេះការបញ្ចប់ជាឯកតោភាគី ទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យា. នេះ​គឺជា មូលដ្ឋានពិសេសការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចដែលកើតចេញពីកិច្ចសន្យាជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

អ្នកបង់រំលោះអាចបញ្ចប់ការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំជាអចិន្ត្រៃយ៍ដោយការលោះវា។ ការរំលោះប្រចាំឆ្នាំមានន័យថាការទូទាត់ដោយអ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្រ្តៃយ៍ទៅឱ្យអ្នកទទួលរបស់ខ្លួនជំនួសឱ្យការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃរំលោះនៃប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្រ្តៃយ៍ដែលកំណត់ដោយភាគីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំអចិន្រ្តៃយ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចផ្តល់ឱ្យថាសិទ្ធិបែបនេះមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់អ្នកទទួលការជួល ឬក្នុងអំឡុងពេលផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមិនលើសពី 30 ឆ្នាំ។ អ្នកបង់ប្រាក់ត្រូវតែជូនដំណឹងទៅអ្នកទទួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ 3 ខែមុនពេលការបញ្ចប់ការទូទាត់។ កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលត្រូវឈប់ពីពេលដែលអ្នកទទួលបានទទួលប្រាក់លោះទាំងមូល។

តម្លៃទិញត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌបែបនេះអវត្តមានក្នុងកិច្ចសន្យា នោះការរំលោះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងតម្លៃស្មើនឹងចំនួនប្រចាំឆ្នាំនៃការជួលដែលត្រូវបង់ - ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរដោយថ្លៃសេវា។

1. អ្នកបង់ថ្លៃជួលបានពន្យារពេលការទូទាត់របស់ខ្លួនលើសពី 1 ឆ្នាំ លុះត្រាតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

2. អ្នកបង់ថ្លៃជួលបានរំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការធានាការទូទាត់ថ្លៃជួល។

3. អ្នកបង់ថ្លៃជួលត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធន ឬកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតបានកើតឡើងដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាការជួលនឹងមិនត្រូវបានបង់ឱ្យគាត់ក្នុងចំនួន និងលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

4. អចលនវត្ថុដែលបានផ្ទេរប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួលបានមកដល់ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមឬបែងចែកក្នុងចំណោមមនុស្សជាច្រើន;

5. ក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។

ក៏មានដែរ។ កិច្ចសន្យាស្តង់ដារការជួលអចិន្រ្តៃយ៍។

2.2 កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាថាជាចំនួនប្រាក់ដែលបានបង់ជាទៀងទាត់ទៅឱ្យអ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលជីវិតរបស់គាត់។

ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (ផ្ទុយទៅនឹងអចិន្ត្រៃយ៍) ត្រូវបានបង់តែជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលនៃជីវិតរបស់ពលរដ្ឋដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួល ឬសម្រាប់រយៈពេលនៃជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញដោយគាត់។ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតប្រាក់បំណាច់អាយុជីវិតជាអំណោយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន (ឧទាហរណ៍ ប្តីប្រពន្ធ) ហើយក្នុងករណីមានម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេស្លាប់ ចំណែករបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដែលនៅមានជីវិត លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ៖

· វាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រយៈពេលនៃជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬពលរដ្ឋដែលបង្ហាញដោយគាត់ ឬប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនដែលមានភាគហ៊ុនស្មើគ្នាក្នុងសិទ្ធិទទួលបានជួល។

· កិច្ចព្រមព្រៀងបង្កើតប្រាក់បំណាច់អាយុជីវិតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានស្លាប់នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់គឺទុកជាមោឃៈ។

· ទំហំនៃប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកំណត់ថាជាចំនួនប្រាក់ដែលបានបង់តាមកាលកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់អ្នកទទួល។ វាត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 1 ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា និងជាកម្មវត្ថុនៃការបង្កើតលិបិក្រមដោយគិតគូរពីកម្រិតអតិផរណា។ លុះត្រាតែមានការផ្ដល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ការជួលត្រូវបានបង់នៅចុងបញ្ចប់នៃខែប្រតិទិននីមួយៗ។

· ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយចៃដន្យស្ថិតនៅជាមួយអ្នកបង់ថ្លៃជួល។ កាតព្វកិច្ចរបស់គាត់នៅតែស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដដែល ទោះបីជាបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដោយ។

· ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានសម្ភារៈនៃកិច្ចសន្យារំលោះអាយុជីវិត អ្នកទទួលមានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកបង់នូវការលោះការជួល ការត្រលប់មកវិញនូវអាផាតមិន អគារលំនៅដ្ឋាន ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរផ្សេងទៀត ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានញែកចេញពីគ្នាដោយសេរី។ គិតថ្លៃ។

មិនដូចកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍ទេ ការរំលោះប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយរវាងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ និងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានបង្ហាញនៅពេលសម្រេចចិត្តលើផលវិបាកនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយចៃដន្យដែលផ្ទេរដោយអ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំទៅអ្នកបង់ប្រាក់របស់ខ្លួន៖ ជាមួយនឹងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍ អ្នកបង់ប្រាក់មានសិទ្ធិទាមទារការបញ្ចប់ នៃកិច្ចសន្យា ឬការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិពីអ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ។

២.៣. កិច្ចសន្យាថែទាំពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យ

នេះជារឿងធម្មតាបំផុត ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តាមច្បាប់ជាប្រភេទជួលដ៏ស្មុគស្មាញបំផុត ចាប់តាំងពីការថែទាំដោយអាស្រ័យទាមទារឱ្យមានអត្ថិភាពនៃច្បាប់ដែលអាចបត់បែនបានគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងច្បាប់ដែលជួយសម្រួលដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបែបនេះ។

ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំអាយុជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក អ្នកទទួលការជួល - ប្រជាពលរដ្ឋផ្ទេរផ្ទះលំនៅឋាន អាផាតមិន ដី ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួល ដែលទទួលបន្ទុកថែទាំអាយុជីវិត។ ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងបន្ទុក និង (ឬ) ជនទីបី (s) បង្ហាញដោយគាត់។ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំក្នុងការផ្តល់ការឧបត្ថម្ភដល់អ្នកនៅក្នុងបន្ទុកអាចរួមបញ្ចូលការផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន អាហារ និងសំលៀកបំពាក់ ហើយប្រសិនបើស្ថានភាពសុខភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាមទារនោះ ការថែទាំគាត់ផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុកអាចផ្តល់ការបង់ប្រាក់ដោយអ្នកបង់ថ្លៃជួលសេវាកម្មពិធីសាសនា។

ពេលវេលាកិច្ចសន្យា- ពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកទទួល - អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពង្រីកច្បាប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បំណាច់អាយុជីវិតទៅនឹងទំនាក់ទំនងនៃការថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក ដែលគ្រប់គ្រងកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។

· ច្បាប់ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្ត;

· កាតព្វកិច្ចថែទាំរួមមានៈ ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន អាហារ សំលៀកបំពាក់ ការថែទាំប្រជាពលរដ្ឋ ការបង់ថ្លៃសេវាពិធីសាសនា។

· តម្លៃនៃបរិមាណថែទាំត្រូវតែកំណត់ ដែលមិនអាចតិចជាង 2 ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា។ ការទទួលស្គាល់លទ្ធភាពនៃជម្លោះលើវិសាលភាពនៃខ្លឹមសារ, ក្រមរដ្ឋប្បវេណីបង្ហាញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅសម្រាប់ការដោះស្រាយរបស់ពួកគេ៖ តុលាការត្រូវតែត្រូវបានដឹកនាំដោយគោលការណ៍នៃសេចក្តីស្មោះត្រង់ និងសមហេតុផល។

· ការផ្តល់ការថែទាំអាចត្រូវបានជំនួសដោយកិច្ចសន្យាដោយការទូទាត់ក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់អ្នកទទួលផលបូកមួយចំនួន។

· ចំពោះការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបង់លើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ការយល់ព្រមពីអ្នកទទួលការជួលគឺត្រូវបានទាមទារ។

កិច្ចសន្យា​ប្រចាំឆ្នាំ​មួយ​ជីវិត​ជាមួយ​អ្នក​ក្នុង​បន្ទុក​ខុស​ពី​កិច្ចសន្យា​ប្រចាំឆ្នាំ​ដែល​វា​ជា​វ៉ារ្យ៉ង់​ក្នុង​នោះ៖

1. អនុវត្តចំពោះតែប្រភេទជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ (អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន ដីឡូតិ៍)។

2. ផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការក្នុងការកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាតម្លៃនៃចំនួនទាំងមូលនៃការថែទាំជាមួយអ្នកអាស្រ័យមួយ;

3. បង្កប់ន័យដែនកំណត់ទាបនៃការជួល: យ៉ាងហោចណាស់ 2 ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់;

4. អនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ការថែទាំទាំងជាប្រាក់ និងក្នុងប្រភេទ។

5. បង្កើតការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួលចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានដោយគាត់ (ទោះបីជាអ្នកបង់ប្រាក់ក៏ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅគាត់ក្នុងប្រភេទនៃការជួលនេះ ដើម្បីបោះចោលវា - ដើម្បីផ្តាច់ខ្លួន សន្យា ឬ បើមិនដូច្នេះទេ ការហ៊ុមព័ទ្ធអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរដើម្បីធានានូវការថែរក្សាជីវិត ជាពិសេសការជួលគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមជាមុនពីអ្នកទទួលការជួល)។

ដូចទៅនឹងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដែរ ការបាត់បង់ដោយចៃដន្យ ឬខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរមិនដោះលែងអ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំពីកាតព្វកិច្ចដើម្បីរក្សាអ្នកទទួលប្រាក់បំណាច់តាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់នោះទេ។ ច្បាប់នេះគឺជាការធានាដ៏សំខាន់នៃផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានបំណងប្រើប្រាស់ស្ថាប័នជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបញ្ចប់៖

1. ការស្លាប់របស់អ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ;

2. ការទាមទាររបស់អ្នកទទួលសម្រាប់ការលោះការជួលឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានយ៉ាងសំខាន់ដោយអ្នកបង់ប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកបង់ប្រាក់មិនមានសិទ្ធិទាមទារសំណងសម្រាប់ការចំណាយដែលកើតឡើងនោះទេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាផ្នែកមួយនៃថ្មី។ កិច្ចសន្យាស៊ីវិលចាប់តាំងពីលទ្ធភាពនៃការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិជាថ្នូរនឹងការផ្តល់ អតីតម្ចាស់ស្ថិរភាពរូបិយវត្ថុ ឬខ្លឹមសារផ្សេងទៀតមុននេះ មុនពេលការអនុម័តនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីថ្មីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានកំណត់។ មានតែការលក់និងទិញអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខខណ្ឌនៃការថែទាំជីវិតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណែទម្រង់ដែលកំពុងបន្ត និងការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសមានភាពចាំបាច់ ការចុះឈ្មោះស្របច្បាប់តាមពិតទំនាក់ទំនងជួលដែលមានស្រាប់។

ការជួល និងការថែទាំជីវិតត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Ch. 33 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (សិល្បៈ។ 583-605) ។
នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភាគីម្ខាង (អ្នកទទួលការជួល) ផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកបង់ថ្លៃជួល) ហើយអ្នកបង់ថ្លៃជួលទទួលយកជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលឱ្យអ្នកទទួលតាមកាលកំណត់ក្នុងទម្រង់ជាក់លាក់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ឬផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការថែទាំរបស់ខ្លួនក្នុងទម្រង់មួយផ្សេងទៀត 1 មាត្រា 583 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺពិតប្រាកដព្រោះសម្រាប់ការសន្និដ្ឋានរបស់វាចាំបាច់ត្រូវផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃជួល។ វាជាការចងភាគីម្ខាង ព្រោះក្រោយពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ អ្នកទទួលការជួលមានតែសិទ្ធិ និងគ្មានកាតព្វកិច្ច ហើយអ្នកបង់មានកាតព្វកិច្ច និងគ្មានសិទ្ធិ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបង់ ដោយហេតុថាមានការផ្តល់ការប្រឆាំងក្នុងទម្រង់នៃការថែទាំផ្ទេរជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។
គោលបំណងនៃការស្រាវជ្រាវវគ្គសិក្សាគឺសម្រេចបានតាមរយៈការអនុវត្តន៍ភារកិច្ច។ ជាលទ្ធផលនៃការសិក្សាលើប្រធានបទ "កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងប្រភេទរបស់វា" ការសន្និដ្ឋានមួយចំនួនអាចត្រូវបានទាញ៖

ការជួលគឺជាទម្រង់មួយនៃទំនាក់ទំនងសង្គមដែលគ្រប់គ្រងដោយបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិល ( ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ស៊ីវិល) ទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងនឹងការជួលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការផ្តាច់ខ្លួននៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់ប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ទៅឱ្យបុគ្គលនេះ (អតីតម្ចាស់) ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតនៃរូបិយវត្ថុ ឬខ្លឹមសារផ្សេងទៀត (ជួល)។

ការជួលគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដល់បុគ្គលដែលបានអនុវត្តដើម្បីទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាជាទៀងទាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។ អ្នកអាចជួលបានទាំងលុយ និងទំនិញ (អចលនទ្រព្យ ឡាន។ល។)។ ការបង់ថ្លៃជួលត្រូវបានគណនាពីចំនួនដើមទុនដែលបានវិនិយោគ ហើយការប្រាក់លើការជួលត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីកត្តាផ្សេងៗដូចជា ឧទាហរណ៍ ទំហំនៃការវិនិយោគ ពេលវេលាដែលដើមទុន (អចលនទ្រព្យ) ត្រូវបានប្រើប្រាស់ ប្រភេទនៃការវិនិយោគ ( អចលនទ្រព្យ លុយ។ល។)

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំមានបីប្រភេទសំខាន់ៗ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាអចិន្ត្រៃយ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ជីវិត និងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។ លើសពីនេះទៅទៀត ពួកគេម្នាក់ៗមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនទាក់ទងនឹងភាគី ប្រធានបទ រយៈពេល តម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទំនាក់ទំនងជួលតម្រូវឱ្យសិក្សាយ៉ាងទូលំទូលាយនៅកម្រិតថ្មីមួយ ដោយគិតគូរពីការអនុវត្តច្បាប់ចុងក្រោយបង្អស់ស្តីពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ទិដ្ឋភាពជាច្រើននៃកិច្ចសន្យានៅក្នុងករណីមួយចំនួនចាំបាច់ត្រូវបង្កើត និងកែលម្អ ក្នុងយុត្តិកម្មវិទ្យាសាស្ត្រ។

ពិចារណា ការអនុវត្តតុលាការយើងអាចសន្និដ្ឋានបានថា វិវាទភាគច្រើនកើតឡើងលើអសុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការ។ មូលដ្ឋានទូទៅបំផុតសម្រាប់ការទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំថាមិនត្រឹមត្រូវគឺ៖ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងក្រោមឥទ្ធិពលនៃការបំភាន់នៃសារៈសំខាន់ដ៏សំខាន់មួយ។ ការបោកបញ្ឆោត; កិច្ចព្រមព្រៀងព្យាបាទរបស់អ្នកតំណាងនៃភាគីមួយជាមួយភាគីមួយផ្សេងទៀត; នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកាលៈទេសៈលំបាកនៅលើលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផលខ្លាំង; ក៏ដូចជាការអនុវត្តប្រតិបត្តិការដោយប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមានលទ្ធភាពយល់ពីអត្ថន័យនៃសកម្មភាពរបស់គាត់ ឬគ្រប់គ្រងពួកគេ។ ប្រតិបត្តិការបែបនេះត្រូវទុកជាមោឃៈតាមបណ្តឹងរបស់ភាគីដែលរងរបួស។ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការមួយត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ គោលការណ៍នៃសំណងសម្រាប់ការខូចខាតពិតប្រាកដដោយភាគីមានកំហុសត្រូវបានអនុវត្ត។

សរុបមក វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា ការសិក្សាអំពីការអនុវត្តតុលាការបានបង្ហាញឱ្យឃើញ ជាមួយនឹងអត្រាប្រេវ៉ាឡង់តិចតួចនៃកិច្ចសន្យា ករណីតុលាការមួយចំនួនធំកើតឡើងពីការទាមទារឱ្យទទួលស្គាល់កិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំថាមិនត្រឹមត្រូវ។

គន្ថនិទ្ទេស។

បទប្បញ្ញត្តិ៖

នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបទប្បញ្ញត្តិនៃនិយតកម្មនិងទិសដៅផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្តជាទូទៅហើយកំណែបុគ្គលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺ ច្បាប់ពិសេសបញ្ចូលក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីបច្ចុប្បន្ន។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានឈ្មោះវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតកាតព្វកិច្ចដើម្បីធ្វើការទូទាត់ជួលក្នុងលក្ខណៈមិនកំណត់ឬសម្រាប់ជីវិតរបស់អ្នកទទួល។ គួរចងចាំក្នុងចិត្តថា ប្រយោជន៍ជីវិតអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃការថែរក្សាបុគ្គលដែលមានភាពអាស្រ័យ។ វាជាការគួរពិចារណាឱ្យដិតដល់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (គំនិត ធាតុ ខ្លឹមសារ ប្រភេទ)។ យើង​ក៏​នឹង​វិភាគ​អំពី​ស្ថានភាព​ដែល​កើត​ឡើង​ទាក់​ទង​នឹង​ប្រធាន​បទ​ដែល​បង្ហាញ​ក្នុង​សង្គម​សព្វ​ថ្ងៃ។

ខ្លឹមសារ និងអត្ថន័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

ដើម្បីចាប់ផ្តើម វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាមិនដូចបង្កាន់ដៃផ្សេងទៀតទេ ការជួលគួរតែត្រូវបានយល់ថាជាប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីដី ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬដើមទុន។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការបន្ថែមថាក្នុងករណីនេះអ្នកទទួលប្រាក់ចំណូលមិនតម្រូវឱ្យអនុវត្តសកម្មភាពសហគ្រិនទេ។ ពិចារណា គំនិត ប្រភេទ និងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំវាជាការគួរផ្តល់និយមន័យដំបូងដែលពាក់ព័ន្ធនៅថ្ងៃនេះ។ ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ដែលភាគីអ្នកទទួល (ភាគីម្ខាង) ផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ (ភាគីម្ខាងទៀត) ហើយអ្នកបង់តាមមធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ទទួលយកជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនេះ ដើម្បីទូទាត់ឱ្យអ្នកទទួលតាមកាលកំណត់។ ចំនួនប្រាក់ថេរ ហៅថាជួល ឬផ្តល់មូលនិធិមួយចំនួនសម្រាប់ការថែទាំរបស់វាក្នុងទម្រង់មួយផ្សេងទៀត។ អ្នកត្រូវដឹងថានិយមន័យដែលបានបង្ហាញត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 583 ប្រតិបត្តិការក្នុងទឹកដី សហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ពេលសិក្សា គំនិត និងប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំចាំបាច់ត្រូវយល់ច្បាស់ពីខ្លឹមសារ និងអត្ថន័យនៃប្រភេទនេះ។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺជាគ្រោងការណ៍ដែលរហូតដល់ដើមសតវត្សទី 20 ធ្វើឱ្យវាអាចដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួនតាមរយៈឧបករណ៍នៃច្បាប់ស៊ីវិលដែលទាក់ទងនឹងការមិនមាន (ជាចម្បងប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ ) ការផ្តល់។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រភេទដែលកំពុងពិចារណានៅតែរក្សាសារៈសំខាន់របស់ខ្លួនជាប្រភពថវិកាជំនួស និងបន្ថែម ជាដំបូងសម្រាប់ការថែទាំប្រជាពលរដ្ឋ។ នៅពេលស្គាល់ គំនិត ប្រភេទ ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្ហាញឱ្យបានពេញលេញនូវមុខវិជ្ជានៃប្រភេទនេះ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងជំពូកបន្ទាប់។

ប្រធានបទ និងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

បច្ចុប្បន្ន មានតែប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទទួលការទូទាត់ថ្លៃជួល។ ករណីលើកលែងនៅក្នុងករណីនេះគឺអ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍។ ពួកគេអាចជាសមាគមនៃប្រភេទមិនពាណិជ្ជកម្ម បានផ្តល់ថាមិនមានការផ្ទុយគ្នាទាក់ទងនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងគោលដៅនៃសកម្មភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធខ្លួនឯងនោះទេ។ អ្នកត្រូវដឹងថាសព្វថ្ងៃនេះមិនមានការរឹតបន្តឹងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសមាសភាពប្រធានបទនៃអ្នកបង់ប្រាក់ចំនួនជាក់លាក់នៃប្រាក់ដែលជាការទូទាត់ជួល។

ដោយពិចារណា វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា ការទូទាត់ជីវិតអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃចំនួនប្រជាពលរដ្ឋជាក់លាក់មួយ។ ក្នុងកាលៈទេសៈបែបនេះ ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងសិទ្ធិដែលទាក់ទងនឹងការទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើគ្នាតាមលំនាំដើម។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលម្នាក់ស្លាប់ ចំណែករបស់គាត់ទៅអ្នកទទួលដែលនៅរស់រានមានជីវិត។ អ្នកត្រូវដឹងថាអ្នកបង់ប្រាក់អាចមានទាំងផ្លូវច្បាប់ និង បុគ្គល.

វាក៏មានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការដោះស្រាយជាមួយនឹងលក្ខណៈ គំនិត និងកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំ. វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាកិច្ចសន្យានៃប្រភេទដែលបានបង្ហាញគឺជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ជាក់ដោយសារការី។ លើសពីនេះទៀតកិច្ចព្រមព្រៀងដែលផ្តល់សម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងការទូទាត់នៃការជួលត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដែលពាក់ព័ន្ធ។

លក្ខណៈប្រភេទ

មុននឹងពិចារណា ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅក្នុងច្បាប់ស៊ីវិលវានឹងជាការសមរម្យដើម្បីបង្ហាញពីលក្ខណៈសំខាន់បំផុតដែលទាក់ទងនឹងប្រភេទនេះ។ ក្នុងចំនោមពួកគេ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគូសបញ្ជាក់ចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

• កិច្ចសន្យាគឺពិតប្រាកដ (ការព្រមព្រៀង ពោលគឺនៅពេលដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានសម្រេចសម្រាប់ថ្លៃជាក់លាក់មួយ)។
• កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានកាតព្វកិច្ចជាឯកតោភាគី។
• វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជារង្វាន់។
• កិច្ចសន្យាមានហានិភ័យ (ហានិភ័យ) ពោលគឺភាគីនីមួយៗ មធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ទទួលរងនូវហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការទទួលបានចំនួនតូចជាងនៃការពេញចិត្តតបតធៀបនឹងអ្វីដែលបានផ្តល់។

ធានាការទូទាត់ថ្លៃជួល

ដោយពិចារណា វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ស្របតាមឯកសារនេះ អ្នកទទួលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្មុគស្មាញទៅជាកម្មសិទ្ធិតាមរបៀបដូចគ្នាទៅនឹងករណីនៃការលក់។ ចំនួនជាក់លាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានបង់តាមកាលកំណត់។ ជួនកាលការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ (ស្ថានភាពនេះត្រូវបានគេហៅថា ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍) ដែលពិតជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកបង់ប្រាក់។ វាគួរតែត្រូវបានបន្ថែមថាអ្នកទទួលរក្សាសិទ្ធិជាក់លាក់ដើម្បីធានាការទូទាត់នៃការទូទាត់ការជួល (ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា) ទោះបីជាកម្មសិទ្ធិវិធីមួយឬផ្សេងទៀតឆ្លងកាត់ទៅអ្នកបង់ប្រាក់ក៏ដោយ។ ស្ថិតក្រោមការពិចារណា គំនិត, ធាតុ, ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យា Annivity គឺមានសារៈសំខាន់ដើម្បីដឹងថាការផ្តល់ការទូទាត់មានដូចខាងក្រោម:

• ទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុដែលដើរតួជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកទទួលទទួលបានសិទ្ធិនៃការសន្យាចំពោះអគារដែលពាក់ព័ន្ធជាសន្តិសុខសម្រាប់កាតព្វកិច្ច។
• នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃចលនវត្ថុ (ដែលវាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ចូលសាច់ប្រាក់) ដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។គឺជាកត្តាដែលបង្កើតកាតព្វកិច្ចលើផ្នែកនៃអ្នកបង់ប្រាក់ក្នុងការផ្តល់សុវត្ថិភាពសម្រាប់ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ឬផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងក្នុងការពេញចិត្តចំពោះអ្នកទទួលនូវហានិភ័យនៃការទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវ ឬការមិនអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដែលមានស្រាប់ទាល់តែសោះ។ ក្នុងករណីដែលមិនបំពេញដោយអ្នកបង់ប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចដែលបានបង្ហាញ ក៏ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការបាត់បង់សុវត្ថិភាព ឬការថយចុះនៃលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងកាលៈទេសៈដែលអ្នកទទួលមិនទទួលខុសត្រូវ អ្នកទទួលក្រោយត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនូវសិទ្ធិដាច់ខាតក្នុងការបញ្ចប់។ កិច្ចសន្យា និងទាមទារសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការបញ្ចប់នេះ។ វាគួរតែត្រូវបានបន្ថែមថាព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងកថាខណ្ឌត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 587 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

លក្ខខណ្ឌនៃការជួល

ដែលមានស្រាប់នៅថ្ងៃនេះ ប្រភេទ និងលក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំបញ្ជាក់អំពីអត្ថិភាពនៃលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ក្នុងចំណោមពួកគេ វាជាការសមរម្យក្នុងការកត់សម្គាល់ទម្រង់បែបបទ ទំហំ និងប្រធានបទនៃការទូទាត់ថ្លៃជួល។ នៅពេលដែលកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាគឺជាចលនវត្ថុ លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយគឺវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចបច្ចុប្បន្នដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់នៃការទូទាត់ការជួល។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយនៃតម្លៃដែលបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលអាចជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតដែលបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកអាស្រ័យ យើងអាចនិយាយបានតែអំពីអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាមិនត្រឹមតែសាច់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសេវាកម្មការងារសិទ្ធិទទួលបានលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញានិងអ្វីៗផ្សេងទៀតអាចដើរតួជាការទូទាត់ជួល។

ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងលក្ខណៈច្បាប់របស់ពួកគេ។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសព្វថ្ងៃនេះមានបីប្រភេទនៃប្រភេទដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណា។ ដូច្នេះជាដំបូង គួរតែសិក្សាពីលក្ខណៈ និងលក្ខណៈនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានអចិន្ត្រៃយ៍។ នៅក្នុងដំណើរការនៃការស្គាល់ កិច្ចសន្យាជួល និងប្រភេទរបស់វា។វាជាការសំខាន់ក្នុងការយល់ថាកិច្ចសន្យានៃប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានកំណត់ដោយទិសដៅអចិន្រ្តៃយ៍។ វាចាំបាច់ដើម្បីដឹងថាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានដាក់ស្នើគឺអាចធ្វើទៅបានតាមរយៈការលោះនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យឬវត្ថុផ្សេងទៀតនៃកិច្ចសន្យាស្របតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកទទួលឬអ្នកបង់ប្រាក់។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ការបដិសេធរបស់អ្នកបង់ប្រាក់ក្នុងការទូទាត់បន្ថែមទៀតតាមរយៈការទិញអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពលុះត្រាតែមានការស្នើសុំត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះ ការសរសេរមិនយូរជាងបីខែតាមប្រតិទិនមុនពេលការបញ្ចប់ការទូទាត់ថ្លៃជួល ឬសម្រាប់រយៈពេលវែងជាងនេះ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កាតព្វកិច្ចដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលមិនអាចស្ថិតក្រោមកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ រហូតទាល់តែអ្នកទទួលទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញនៃការរំលោះ លុះត្រាតែនីតិវិធីផ្សេងទៀតសម្រាប់ការលោះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឯកសារបច្ចុប្បន្ន។

វាត្រូវតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាកិច្ចព្រមព្រៀងអាចផ្តល់សម្រាប់ការបដិសេធនៃការអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការប្តូរប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់អ្នកទទួលឬសម្រាប់រយៈពេលផ្សេងទៀតមិនលើសពី 30 ឆ្នាំចាប់ពីពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់។ ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងសិល្បៈ។ 592 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ការទាមទារថ្លៃលោះ

នៅពេលពិចារណាគំនិត លក្ខណៈ និងប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលវាបានប្រែក្លាយថានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងអចិន្ត្រៃយ៍ អ្នកទទួលប្រាក់បំណាច់ឆ្នាំត្រូវបានផ្តល់ដោយសិទ្ធិដាច់ខាតក្នុងការទាមទារប្រាក់លោះពីអ្នកបង់ប្រាក់នៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• អ្នកបង់ថ្លៃជួលបានពន្យារពេលការទូទាត់របស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលលើសពីដប់ពីរខែ លុះត្រាតែមានកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រភេទអចិន្ត្រៃយ៍។
• អ្នកបង់ប្រាក់បានរំលោភលើកាតព្វកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដែលទាក់ទងនឹងការធានាការទូទាត់ថ្លៃជួល។
• អ្នកបង់ប្រាក់ត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធន។ កាលៈទេសៈផ្សេងទៀតបានកើតឡើងដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកបង់ប្រាក់នឹងមិនបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលឬក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបច្ចុប្បន្ន។
• អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួលបានចូលជាកម្មសិទ្ធិរួម ឬត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមមនុស្សមួយចំនួន។
• ភាពពាក់ព័ន្ធនៃករណីផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យាស្របតាមសិល្បៈ។ 593 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

លក្ខណៈនៃកិច្ចសន្យាអចិន្ត្រៃយ៍

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ និងប្រភេទរបស់វា។ដែលកំណត់លក្ខណៈជាសកម្មភាពអចិន្ត្រៃយ៍ បង្កប់ន័យវត្តមាននៃលក្ខណៈជាក់លាក់ ដែលក្នុងនោះគួរកត់សំគាល់ចំណុចខាងក្រោម៖

• សមាសភាពពិសេសនៅក្នុងផែនការប្រធានបទ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត មានតែបុគ្គលធម្មជាតិ (ប្រជាពលរដ្ឋ) ក៏ដូចជាអង្គការនៃប្រភេទមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទទួលការជួលអចិន្ត្រៃយ៍។
• លទ្ធភាពនៃការផ្ទេរសិទ្ធិដែលមាននៅក្នុងអ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ ដែលជាលទ្ធផលនៃការរៀបចំឡើងវិញ ឬមរតក។ នេះអាចត្រូវបានហាមឃាត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងឬច្បាប់ជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
• វត្តមាននៃលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយ (រួមជាមួយប្រធានបទ) ដែលជាចំនួននៃការទូទាត់ជួល។ វាចាំបាច់ក្នុងការបន្ថែមថាពួកគេអាចត្រូវបានបង់មិនត្រឹមតែក្នុងទម្រង់នៃចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានទម្រង់ផ្សេងទៀតផងដែរ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់មាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងការកើនឡើងចំនួនអប្បបរមានៃប្រាក់ឈ្នួលបច្ចុប្បន្ន។ ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់គឺគ្រប់គ្រងយ៉ាងពេញលេញដោយ Art ។ 590 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបច្ចុប្បន្ន។
• មានកាលកំណត់ជាក់លាក់។ វាចាំបាច់ក្នុងការដឹងថាការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្រ្តៃយ៍ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសនីមួយៗ លុះត្រាតែមានកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រភេទអចិន្ត្រៃយ៍។ ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់គឺគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 591 ប្រតិបត្តិការក្នុងទឹកដី

ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ

នៅក្នុងអត្ថបទនេះវានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការពិចារណាលក្ខណៈ ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ. ដូច្នេះ លក្ខណៈ​ពិសេស​នៃ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ដែល​បាន​បង្ហាញ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• ការផ្តោតជាបន្ទាន់នៃកិច្ចសន្យាប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបានកំណត់ចំពោះរយៈពេលនៃលក្ខណៈជីវិតរបស់អ្នកទទួលរបស់វា។
• លទ្ធភាពនៃការទូទាត់ថ្លៃជួលទាំងស្រុងជាសាច់ប្រាក់។ វាគួរតែត្រូវបានបន្ថែមថាចំនួននៃចំនួនទឹកប្រាក់នេះមិនអាចតិចជាងប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាមួយ។ ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់គឺគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 597 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
• ដោយការពិនិត្យឡើងវិញ កិច្ចសន្យាជួល និងប្រភេទរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃពេញមួយជីវិតវាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់វត្តមាន ថ្ងៃផុតកំណត់ជាក់លាក់. ដូច្នេះ ក្នុងករណីនេះ ការជួលត្រូវបង់នៅដំណាច់ខែនីមួយៗ ស្របតាមប្រតិទិន លុះត្រាតែកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យា។ ព័ត៌មានខាងលើត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងពេញលេញដោយសិល្បៈ។ 598 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបច្ចុប្បន្ន។
• ហានិភ័យនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញដោយចៃដន្យនៃបរិវេណទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកត្រូវដឹងថាហានិភ័យនេះកើតឡើងដោយអ្នកបង់ថ្លៃជួល។ លើសពីនេះ ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយចៃដន្យមិនស្ថិតក្រោមកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ លែងវាចេញពីកាតព្វកិច្ចដែលមានស្រាប់។

កិច្ចសន្យាថែទាំជីវិត

វាប្រែចេញ, ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ

• ជួលអចិន្ត្រៃយ៍។
• ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។

នៅក្នុងជំពូកចុងក្រោយ គួរតែពិចារណាឱ្យបានពេញលេញអំពីលក្ខណៈបច្ចុប្បន្ន និងលក្ខណៈនៃកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិត ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការពឹងផ្អែក។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាយោងទៅតាមកំណែដែលបានបង្ហាញនៃកិច្ចសន្យាអ្នកទទួលការជួលគឺជាបុគ្គលដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ ផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានផ្ទះ ដី ឬអចលនវត្ថុផ្សេងទៀត ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ក្នុងចំនួនជាក់លាក់។ ជាការសំខាន់ក្នុងការបន្ថែមថា វិធីមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត អនុវត្តការជួយជីវិតរបស់អ្នកនៅក្នុងបន្ទុក (ប្រជាពលរដ្ឋ ឬភាគីទីបីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាសំណួរ)។ ពត៌មានដែលបានផ្តល់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 601 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីជាធរមាននៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភេទមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។

អ្នកត្រូវដឹងថាប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងសំណួរអាចជាអចលនទ្រព្យទាំងស្រុង។ ការទូទាត់នៃលក្ខណៈនៃការជួលត្រូវបានធ្វើឡើងជាក្បួនក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការដែលមានស្រាប់របស់អ្នកទទួលក្នុងការថែទាំ អាហារ លំនៅដ្ឋាន សម្លៀកបំពាក់ជាដើម។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាចំនួនអប្បបរមានៃការបង់ថ្លៃជួលក្នុងករណីនេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាចំនួនពីរ។ ដោយវិធីនេះ កាលៈទេសៈដែលបានបង្ហាញបង្ហាញថា អ្នកបង់ប្រាក់ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានការយល់ព្រមជាមុនពីអ្នកទទួលប៉ុណ្ណោះ។ កាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការថែទាំជីវិតត្រូវបញ្ចប់ភ្លាមៗនៅពេលមរណភាពរបស់អ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។ ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយអ្នកបង់ប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ អ្នកទទួលមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យប្រគល់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរមកវិញជាសន្តិសុខសម្រាប់ការថែទាំអាយុជីវិត ឬការទូទាត់ថ្លៃលោះដល់គាត់។ វាគួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថាអ្នកបង់ប្រាក់មិនមានសិទ្ធិទាមទារសំណងសម្រាប់ការចំណាយដែលកើតឡើងដោយសារតែការថែទាំអ្នកទទួលនោះទេ។

ជួល - នេះគឺជាប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានជាទៀងទាត់ពីដើមទុន អចលនទ្រព្យ ឬដី ដែលមិនតម្រូវឱ្យមានសកម្មភាពសហគ្រិនពីអ្នកទទួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺថ្មីសម្រាប់ច្បាប់ស៊ីវិលរបស់រុស្ស៊ី។ ការបង្រួបបង្រួមនីតិបញ្ញត្តិរបស់វាគឺដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរទៅទំនាក់ទំនងទីផ្សារ។

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ I នៃសិល្បៈ។ 583 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភាគីម្ខាង (អ្នកទទួលការជួល) ផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកបង់ថ្លៃជួល) ហើយអ្នកបង់ថ្លៃជួលទទួលយកជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលជាប្រចាំទៅអ្នកទទួល។ ក្នុងទម្រង់នៃចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយ ឬផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការថែទាំរបស់វាក្នុងទម្រង់មួយផ្សេងទៀត។

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលដោយគ្មានកំណត់ (ជួលអចិន្ត្រៃយ៍) ឬសម្រាប់ជីវិតរបស់អ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ) (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៥៨៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

សំណួរថាតើការជួលអាចជា ឯកភាព មានភាពចម្រូងចម្រាស។ ទិដ្ឋភាពត្រឹមត្រូវជាងនេះ ហាក់ដូចជាកិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំគឺតែងតែមាន ពិត កិច្ចព្រមព្រៀង ចាប់តាំងពីដោយគ្មានការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដទៅឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃជួល វាគ្មានន័យទេក្នុងការនិយាយអំពីការលេចឡើងនៃទំនាក់ទំនងជួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះក៏អនុវត្តចំពោះ ផ្តល់សំណង និង ឯកតោភាគី កិច្ចសន្យា។

ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាអ្នកទទួលការជួល (អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី) និងអ្នកបង់ថ្លៃជួល (កូនបំណុលជួល) ។

អ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ មានតែប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំមួយជីវិត រួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 589 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញក៏ជាអ្នកទទួលការជួលអចិន្ត្រៃយ៍ផងដែរ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់ និងត្រូវគ្នាទៅនឹងគោលដៅនៃសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។ អ្នកទទួលការជួលមិនអាចស្របគ្នាជាមួយនឹងបុគ្គលដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួលនោះទេ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលបង្កើតប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដោយពលរដ្ឋម្នាក់ក្នុងការពេញចិត្តដល់ពលរដ្ឋ ឬក្រុមប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀត (ប្រការ 1.2 នៃមាត្រា 596 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ )

ច្បាប់​មិន​បាន​បង្កើត​ការ​រឹត​បន្តឹង​លើ​ជួរ​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ទេ។ អ្នកបង់ប្រាក់ជួល។ ដូច្នោះហើយ ពួកគេអាចជាប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គល ទាំងពាណិជ្ជកម្ម និងមិនមែនពាណិជ្ជកម្ម ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើឡើង និងអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ថ្លៃជួលជាថ្នូរនឹងវា។

សំណួរអំពី ប្រធានបទ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺមានភាពចម្រូងចម្រាស ប៉ុន្តែវាត្រូវបានទទួលយកជាទូទៅថាវត្ថុនោះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។វត្ថុ (ទាំងចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ) សាច់ប្រាក់ និងមូលបត្រឯកសារអាចធ្វើសកម្មភាពបាន។

កិច្ចសន្យាជួលជាកម្មវត្ថុ វិញ្ញាបនបត្រ notarial ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលខុសពីការបង់ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានផ្ទេរដោយអ្នកទទួលការជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកបង់ថ្លៃជួល។ សម្រាប់ថ្លៃសេវា ឬឥតគិតថ្លៃ។

ច្បាប់ផ្តល់ឱ្យ ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទទួលការជួល។ ការបង់ថ្លៃជួលអាចធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៥៩០ ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៥៩៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ក៏ដូចជាក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់ភាពអាស្រ័យ រួមទាំងការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន អាហារ សំលៀកបំពាក់។ល។ . (ប្រការ ១ មាត្រា ៦០២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ច្បាប់បង្កើតចំនួនអប្បបរមានៃប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 597 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) និងតម្លៃអប្បបរមានៃចំនួនសរុបនៃការថែទាំជាមួយអ្នកអាស្រ័យ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 602 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ ដោយមិនគិតពីទម្រង់ ការបង់ប្រាក់ជួលទាំងអស់ត្រូវតែមានតម្លៃរូបិយវត្ថុ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរប្រាក់ ឬចលនវត្ថុផ្សេងទៀតប្រឆាំងនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួល គឺជាលក្ខខណ្ឌលើការផ្តល់ដោយអ្នកបង់ថ្លៃជួល ធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ (ការសន្យា ការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុល ការធានា។ .

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ- នេះ​ជា​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​មួយ​ដែល​ភាគី​ម្ខាង (អ្នក​ទទួល​ការ​ជួល) ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​ទៅ​ឱ្យ​ភាគី​ម្ខាង​ទៀត (អ្នក​បង់​ថ្លៃ​ជួល)។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកបង់ថ្លៃជួលទទួលបន្ទុកជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួល ដើម្បីបង់ឱ្យអ្នកទទួលការជួលជាទៀងទាត់នូវចំនួនប្រាក់ជាក់លាក់មួយ (ការបង់ប្រាក់ជួល) ឬចំណាយលើការថែទាំអ្នកទទួលក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍ បង់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ ទិញអាហារ ផ្តល់ការថែទាំសង្គម និងគ្រួសារ។ល។)។

ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

នៅក្នុងការអនុវត្ត ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់៖

កិច្ចសន្យាជួលអចិន្ត្រៃយ៍

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

កិច្ចសន្យាថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យ។

ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ភាគីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺជាអ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ - ម្ចាស់បំណុលជួលនិងអ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ - កូនបំណុលជួល។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជួល

ម្ចាស់បំណុលជួលគឺជាបុគ្គលដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត (កូនបំណុលជួល) ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូល (ជួល) ក្នុងរយៈពេលយូរ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកទទួលការជួលអាចជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ (ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាអចិន្ត្រៃយ៍) ក៏ដូចជាបុគ្គល (ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬមួយជីវិត ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក)។ ចំណាំថាអង្គការពាណិជ្ជកម្មមិនអាចដើរតួជាអ្នកទទួលការជួលបានទេ។

កូនបំណុលជួល

កូនបំណុលជួលគឺជាបុគ្គលដែលសន្មត់កាតព្វកិច្ចជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងភាពជាម្ចាស់ដើម្បីបង់ប្រាក់ចំណូល (ជួល) ដល់ម្ចាស់បំណុលជួលក្នុងរយៈពេលយូរ។

អ្នកបង់ថ្លៃជួលអាចជាបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលណាមួយ។

ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

កម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺមានតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ ដែលស្ថិតនៅលើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។

ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះរួមមាន ចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ សាច់ប្រាក់ និងឯកសារ មូលបត្រ.

ដូច្នេះ ពួកគេមិនអាចក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំបានទេ។ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យរួមទាំងសាច់ប្រាក់ដែលមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ និងសិទ្ធិទាមទារផ្សេងទៀត មូលបត្រក្នុងសៀវភៅ ក៏ដូចជាការងារ និងសេវាកម្ម ព័ត៌មាន។ សិទ្ធិផ្តាច់មុខនិងអត្ថប្រយោជន៍អរូបីផ្ទាល់ខ្លួន។

ការទូទាត់ថ្លៃជួល

ដោយ ច្បាប់ទូទៅកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបង់ លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

ប្រភេទនៃការទូទាត់ជួល

នៅក្នុងការអនុវត្ត ការបង់ប្រាក់ជួលខាងក្រោមអាចត្រូវបានសម្គាល់៖

សាច់ប្រាក់ ឬតម្លៃស្មើគ្នា៖ ការផ្តល់របស់របរ ការអនុវត្តការងារ ឬការផ្តល់សេវាកម្ម - ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចិន្ត្រៃយ៍។

មានតែសាច់ប្រាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំពេញមួយជីវិត។

សាច់ប្រាក់ ឬភាពអាស្រ័យ ពោលគឺការថែទាំ និងការថែទាំ៖ ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន ថ្នាំពេទ្យ សម្លៀកបំពាក់ អាហារ។ល។ - នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។

ទម្រង់នៃការផ្តល់ការទូទាត់ជួល

ទម្រង់នៃការផ្តល់ការបង់ប្រាក់ជួលត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ហើយអាចត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា (ឧទាហរណ៍ ផ្នែកមួយនៃថ្លៃជួលត្រូវបានបង់ ជាសាច់ប្រាក់ហើយផ្នែកផ្សេងទៀតនៃការជួលគឺការផ្តល់សេវាកម្ម)។

ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកឱ្យខ្ចី ច្បាប់អាចបង្កើតចំនួនអប្បបរមានៃប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្ត្រៃយ៍ និងអចិន្ត្រៃយ៍ ក៏ដូចជាកំណត់តម្លៃអប្បបរមានៃចំនួនសរុបនៃការថែទាំជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។

ច្បាប់នេះក៏ផ្តល់ផងដែរនូវការកើនឡើងជាកាតព្វកិច្ចនៃចំនួនជួលក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងការកើនឡើងនៃការចិញ្ចឹមជីវិតអប្បបរមា។

ពេលវេលានៃការកើតឡើងនៃសិទ្ធិជួលការទូទាត់

សិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់ថ្លៃជួលកើតឡើងពីម្ចាស់បំណុលតែបន្ទាប់ពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅកូនបំណុលជួលសម្រាប់គោលបំណងនៃការបង់ថ្លៃជួល។ ចាប់ពីពេលនោះមក កាតព្វកិច្ចមួយកើតឡើងក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួលជាអនុគ្រោះដល់ម្ចាស់បំណុលជួលពីកូនបំណុលជួល។

កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលគឺជាការបន្តមួយ ចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ជីវិតរបស់អ្នកទទួលការជួល ឬគ្មានកំណត់ ហើយត្រូវអនុវត្តជាបន្ត។ ដូច្នេះហើយ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នបង្កើតច្បាប់មួយចំនួនលើទម្រង់បែបបទ និងវិធីសាស្រ្តធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល។

ចំណាំថាក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួល អ្នកបង់ថ្លៃជួល (កូនបំណុលជួល) ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ការប្រាក់ដល់អ្នកទទួលការជួល (ម្ចាស់បំណុលជួល)។ ក្នុងករណីនេះចំនួននៃការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ឬកិច្ចសន្យា។

រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រយៈពេលនៃជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួល ឬសម្រាប់រយៈពេលនៃជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ដោយគាត់។

ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំអចិន្រ្តៃយ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់។

ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែបញ្ចប់នៅក្នុង ការសរសេរនិង​មាន​ការ​កត់​សម្គាល់។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ការផ្តាច់ខ្លួននៃអចលនវត្ថុប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួលនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំបែបនេះត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការចុះឈ្មោះរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច។

ប្រសិនបើភាគីបំពានលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ (ទុកជាមោឃៈ)។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្រោមការជួលត្រូវបាន notarized ប៉ុន្តែមិនហុច ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំបែបនេះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនបានបញ្ចប់។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ ទីមួយគឺអាស្រ័យលើប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់ទូទៅសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំគឺ ជាដំបូង ប្រធានបទរបស់វា។ ទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយអាចត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមការទូទាត់ជាអចិន្ត្រៃយ៍និងប្រចាំឆ្នាំ។ មានតែអចលនវត្ថុប៉ុណ្ណោះដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំអាយុជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យ។ ទីពីរទៅ លក្ខខណ្ឌសំខាន់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំរួមមានកាតព្វកិច្ចរបស់កូនបំណុលជួលដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់បំណុលជួល។

ការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកអោយខ្ចី

មធ្យោបាយដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ជួលមានភាពខុសគ្នាអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ។

1. ប្រសិនបើចលនវត្ថុត្រូវបានផ្ទេរប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួល នោះអាចប្រើជាមូលនិធិដូចខាងក្រោម៖

មធ្យោបាយធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល : ការរក្សាទុក, ការធានា;

ការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យនៃទំនួលខុសត្រូវចំពោះការមិនបំពេញ ឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវនៃកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ថ្លៃជួលក្នុងការពេញចិត្តរបស់ម្ចាស់បំណុលជួល។

2. ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃជួល នោះការបញ្ចាំ (ហ៊ីប៉ូតែក) ត្រូវបានប្រើជាវិធានការសន្តិសុខ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ការខកខានរបស់កូនបំណុលជួលក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យាបានត្រឹមត្រូវផ្តល់ឱ្យម្ចាស់បំណុលជួលនូវសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងទាមទារសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបានកើតឡើង។

នៅតែមានសំណួរអំពីគណនេយ្យ និងពន្ធ? សួរពួកគេនៅលើវេទិកាគណនេយ្យ។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ៖ ព័ត៌មានលម្អិតសម្រាប់គណនេយ្យករ

• របៀបផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធដោយមិនបាត់បង់

  ផ្ទះល្វែងរស់នៅពេញមួយជីវិត។ ក្នុង​កិច្ច​សន្យា​ជួល​ត្រូវ​កំណត់​លក្ខខណ្ឌ​ទាំង​អស់៖ ទំហំ…។ លើសពីនេះទៀតអាផាតមិនដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានពិចារណា ទ្រព្យសម្បត្តិរួមប្តីប្រពន្ធរៀងគ្នា ... ផ្នែកក្នុងការលែងលះ។ ហើយរឿងចុងក្រោយ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលតែងតែដាក់បន្ទុកលើអាផាតមិន។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ ... កិច្ចសន្យាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយសារការី និង...

• ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

  ការថែទាំពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យ។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេងនៅ ... ឬដោយមិនគិតថ្លៃ។ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល កម្មវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យគឺ ... អ្នកបង់ថ្លៃជួល កាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែល ... កើតឡើងទាក់ទងនឹងការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀង annuity ។ បុគ្គល​ដែល​ទទួល​បាន​អចលន​ទ្រព្យ​ជាប់​គាំង​ដោយ​ការ​ជួល...

• ជួល៖ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ គណនេយ្យ និងពន្ធ

  ស្ថាប័នក្នុងការទទួលបានអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយមិនគិតថ្លៃក្នុងគណនេយ្យខាងក្រោម ... ​​កាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ការកើនឡើងនៃចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជួលប្រចាំខែក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ 2 ... តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលអាចរំលោះបានទទួល ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។ យើងនឹងប្រើប្រាស់បទប្បញ្ញត្តិ ... ដោយអ្នកជាប់ពន្ធនៃទ្រព្យសកម្មថេរដោយមិនគិតថ្លៃ (ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយមិនគិតថ្លៃ) វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា ... តម្លៃនៃអាផាតមិនដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយមិនគិតថ្លៃត្រូវបានយកទៅក្នុង គណនីដោយស្ថាប័ននៅពេល ...

• ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

  ទ្រព្យសម្បត្តិ (មាត្រា 582 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី); កិច្ចសន្យាជួលជាមួយនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទូទាត់ ...

• ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
• ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់សម្រាប់ខែវិច្ឆិកា 2014

  អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានទទួលតាមរយៈការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ បើមិនដូច្នោះទេ អប្បបរមា...

• ការបែងចែកតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
• ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងឆ្នាំ 2019

  G. លើអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានក្រោមការជួល ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម មរតក កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគពីសមាជិក...

• តើពន្ធអចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវបង់មុនថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ នៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន និងមួយណាបន្ទាប់

  ជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាមួយអ្នកអាស្រ័យ។ ហើយនៅសល់ ...

• ស្តីពីការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ

  ពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចាប់តាំងពីការទូទាត់របស់ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានកំណត់ ... និង ការទូទាត់ប្រចាំខែដែលត្រូវបានបង់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាមួយនឹងការថែទាំពេញមួយជីវិត ផ្ញើច្បាប់ចម្លងមួយ ... ទៅសហព័ន្ធ (តទៅនេះហៅថាក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ ភាគីម្ខាង (អ្នកទទួលប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ) ផ្ទេរ ...) ជនទីបី (មនុស្ស) ចង្អុលបង្ហាញដោយគាត់។ កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ប្រាក់​ឆ្នាំ​គឺ​ជា​ឯករាជ្យ​មាន​លក្ខណៈ​របស់​ខ្លួន ... ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សញ្ញាជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បំណាច់ឆ្នាំក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនទៀតមានគោលបំណង ...

• ការផ្ទេរលំនៅឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

  ដោយបុគ្គលម្នាក់ជាអ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាមួយនឹងការថែទាំពេញមួយជីវិត និង ... ទទួលការបង់ប្រាក់ជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំជាមួយនឹងការថែទាំពេញមួយជីវិត និង ... (តទៅនេះហៅថាក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ ភាគីម្ខាង (អ្នកទទួលប្រាក់បំណាច់ឆ្នាំ) ផ្ទេរ ... ដែលក្នុងករណីនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំផ្តល់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួល ... ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។ ដូចនេះ ច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវអនុវត្តក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ... អចលនទ្រព្យសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល មិនមែនកិច្ចព្រមព្រៀងទិញទេ ...

• សម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនស្មើនឹងការលក់ទេ។

  ការ​យក​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ផ្ទាល់​ខ្លួន​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ដែល​ទទួល​បាន​ក្រោម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ប្រចាំឆ្នាំ​ជាមួយ​នឹង​ការ​ថែទាំ​អាយុ​ជីវិត​ជាមួយ​អ្នក​ក្នុង​បន្ទុក ...។ ស្ថានភាព​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​នៅ​ពេល​ដែល​ស្ថិត​ក្រោម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ប្រចាំឆ្នាំ អ្នក​បង់​ប្រាក់​របស់​ខ្លួន​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​មួយ​ដុំ​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​ទទួល ... ។ ការិយាល័យបានចង្អុលបង្ហាញថាលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលមានគោលបំណង ... ការផ្លាស់ប្តូរ (មិនសមមូល) ធម្មជាតិ។ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំនៅពេលនៃការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនមិន ... ពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំឆ្នាំ។ ជាលទ្ធផល បទដ្ឋាននៃក្រមពន្ធលើ...

• លោក Medvedev បានចងចំនួនថ្លៃជួល ថ្លៃឈ្នួល និងសំណងសម្រាប់ជនរងគ្រោះដល់កម្រិតជីវភាពរស់នៅ

  កម្រិតជីវភាពអប្បបរមាសម្រាប់ការទូទាត់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល កាតព្វកិច្ចថែទាំ និង...

• ធនាគារត្រូវបានប្រាប់ពីរបៀបគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

  តិចជាងមួយឆ្នាំ, ជាមួយនឹងសិទ្ធិក្នុងការទិញ; កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល; កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន...

• តើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងទៅជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើចំណែកមរតកនៃអាផាតមិនត្រូវបានលក់បន្ទាប់ពីបីឆ្នាំ

  ជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឬក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដូច្នេះ​ហើយ​ប្រសិន​បើ​ការ​ចែក​រំលែក​ក្នុង...