នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរវាង LLC និងបុគ្គលឬអង្គភាពផ្សេងទៀត។ ការទិញ និងលក់រថយន្តរវាងនីតិបុគ្គល និងបុគ្គល៖ ការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀង និងដំណាក់កាលផ្សេងទៀតនៃប្រតិបត្តិការ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់រវាងនីតិបុគ្គល

ប្រជាពលរដ្ឋ លិខិតឆ្លងដែន (ស៊េរីលេខ ចេញ) ស្នាក់នៅតាមអាស័យដ្ឋាន តទៅនេះហៅថា " អ្នកលក់", នៅលើដៃម្ខាង, និងនៅក្នុងបុគ្គលដែលធ្វើសកម្មភាពនៅលើមូលដ្ឋាននៃ, បន្តបន្ទាប់ហៅថា " អ្នកទិញ" ម្យ៉ាងវិញទៀត តទៅនេះ ហៅថា " ភាគី” បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលក្រោយមកហៅថា “កិច្ចព្រមព្រៀង” ដូចតទៅ៖

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

១.១. នៅក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ អ្នកលក់អនុវត្តផ្ទេរទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញទទួល និងទូទាត់ថ្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលយក៖

១.១.១. ឈ្មោះ;

១.១.២. ជួរ;

១.១.៣. ឯកតារង្វាស់;

១.១.៤. តម្លៃ​ឯកតា ;

១.១.៥. បរិមាណ;

១.១.៦. ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម;

១.១.៧. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង;

១.១.៨. គុណភាព និងភាពពេញលេញ (កាលបរិច្ឆេទផលិត ស្តង់ដារ លក្ខណៈបច្ចេកទេស។ល។)

១.១.៩. រយៈពេលធានា (ប្រតិបត្តិការ ការផ្ទុក អាយុកាលធ្នើ) គឺមួយឆ្នាំ។

2. លក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរទំនិញ និងនីតិវិធីនៃការបង់ប្រាក់

២.១. រយៈពេលនៃការផ្ទេរទំនិញគឺរហូតដល់ "" ក្នុងមួយឆ្នាំ។

២.២. របៀបនៃការដឹកជញ្ជូន និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្ទេរទំនិញ។

២.៣. ការវេចខ្ចប់ (កុងតឺន័រ) និងការសម្គាល់ (ការពិពណ៌នាឬសេចក្តីយោងទៅស្តង់ដារ TS) ។

២.៤. លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងទម្រង់នៃការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញ៖

២.៤.១. ថ្ងៃនៃការទូទាត់ចាប់ពីថ្ងៃ .

២.៤.២. នីតិវិធីនៃការទូទាត់ (ការទូទាត់បឋម បន្តបន្ទាប់ នៅពេលទទួលទំនិញ ទូរលេខ ឬប្រៃសណីយ៍)។

២.៤.៣. ទម្រង់នៃការទូទាត់ (ការស្នើសុំការទូទាត់; ការបញ្ជាទិញការទូទាត់; លិខិតឥណទាន; ពិនិត្យ; ការបញ្ជាទិញការទូទាត់) ។

២.៥. អ្នកទិញមានកាតព្វកិច្ចក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ប្រាក់ ប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកលក់នូវច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារទូទាត់ដែលបញ្ជាក់ដោយធនាគារ ឬជូនដំណឹងគាត់តាមតេឡេក្រាមជាមួយនឹងការជូនដំណឹង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញខកខានក្នុងការអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានេះ អ្នកលក់មានសិទ្ធិលក់ទំនិញបន្ទាប់ពីប៉ុន្មានថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

2. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី

២.១. ភាគីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមច្បាប់ជាធរមាន។

២.២. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញអំពីសិទ្ធិទាំងអស់របស់ភាគីទីបីចំពោះអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់។

ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសិទ្ធិទាមទារសំណងពីអ្នកលក់សម្រាប់ការខូចខាតក្នុងករណីមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

២.៣. ក្នុងករណីការដឹកជញ្ជូនមិនទាន់ពេលវេលា ឬការដឹកជញ្ជូនទំនិញខ្លី អ្នកលក់ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យទៅអ្នកទិញក្នុងចំនួន % នៃតម្លៃនៃទំនិញដែលមិនទាន់បានប្រគល់ជូនសម្រាប់ការពន្យារពេលនីមួយៗ ប៉ុន្តែមិនលើសពីប្រាក់រូល។

២.៤. ប្រសិនបើគុណភាពនៃទំនិញមិនអនុលោមតាមប្រការ 1.1.6 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ឬពិការភាពដែលលាក់កំបាំងត្រូវបានបង្ហាញក្នុងអំឡុងពេលធានា ឬ ពេលវេលាសមហេតុផលចាប់ពីពេលនៃការផ្ទេរទំនិញ អ្នកទិញមានសិទ្ធិ (ការកាត់បន្ថយតម្លៃសមហេតុផល ការលុបបំបាត់ការខូចគុណភាពដោយឥតគិតថ្លៃ ការទូទាត់សងវិញនៃការចំណាយសម្រាប់ការលុបបំបាត់ពិការភាព) ។

២.៥. ចំពោះការផ្ទេរទំនិញមិនពេញលេញ អ្នកទិញមានសិទ្ធិទាមទារ៖

២.៦. ក្នុងករណីការទូទាត់យឺតយ៉ាវសម្រាប់ទំនិញ អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យជា % សម្រាប់ការយឺតយ៉ាវក្នុងមួយថ្ងៃ។

២.៧. ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានកំណត់ស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

២.៨. វិវាទដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវដោះស្រាយដោយអនុលោមតាមច្បាប់ជាធរមាន។

3. លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។

4. លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា

4.1. កិច្ចសន្យាពិតប្រាកដចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខា ហើយមានសុពលភាពរហូតដល់ឆ្នាំ ""។

៤.២. ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ ឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានអនុវត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។

កិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯងអាចត្រូវបានគូរឡើងទាំងឯករាជ្យ ដោយអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ និងដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬមន្ត្រីដែលមានសិទ្ធិធ្វើសកម្មភាពបែបនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែកិច្ចព្រមព្រៀងដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរប៉ុណ្ណោះ ដែលមានតម្លៃសាកល្បងនៅក្នុងតុលាការ។

យោងតាមមាត្រា 160 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុង ការសរសេរ . ធាតុចាំបាច់គឺ៖

1. ទិន្នន័យរបស់ភាគី (ឈ្មោះ ទីកន្លែងរស់នៅ និងទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន);
2. តម្លៃនៃកន្លែងរស់នៅ;
3. ទិន្នន័យរបស់វា (អាសយដ្ឋានទីតាំង តំបន់ និងគោលបំណងលំនៅដ្ឋានរបស់វា);
4. encumbrance ឬអវត្តមានរបស់ពួកគេនៅលើអចលនទ្រព្យ;
5. ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធចំពោះប្រតិបត្តិការ - ដែលមិនរៀបការចង្អុលបង្ហាញរឿងនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
6. អវត្ដមាននៃម្ចាស់ និងបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន។

មាត្រា 317 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថា កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺមានតែនៅក្នុង rublesហើយប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជារូបិយប័ណ្ណបរទេសនោះ តម្លៃនៃការបំប្លែងរបស់វាជាប្រាក់រូពីត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ។

មាត្រា 317 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ រូបិយប័ណ្ណនៃបំណុល

1. កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុត្រូវតែបង្ហាញជារូបិយបណ្ណ (មាត្រា ១៤០)។
2. កាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុអាចផ្តល់ឱ្យថា វាត្រូវបានបង់ជាប្រាក់រូពីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងចំនួនជាក់លាក់មួយនៅក្នុងរូបិយប័ណ្ណបរទេស ឬជាឯកតារូបិយវត្ថុសាមញ្ញ (ecu, "សិទ្ធិគូរពិសេស" ។ល។)។ ក្នុងករណីនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ជារូបិយបណ្ណ័ត្រូវបានកំណត់តាមអត្រាប្តូរប្រាក់ផ្លូវការនៃរូបិយបណ្ណដែលពាក់ព័ន្ធ ឬឯកតារូបិយវត្ថុធម្មតានៅថ្ងៃទូទាត់ លុះត្រាតែអត្រាប្តូរប្រាក់ខុសគ្នា ឬកាលបរិច្ឆេទផ្សេងទៀតសម្រាប់ការកំណត់របស់វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ឬដោយការព្រមព្រៀងនៃ ភាគី។
3. ការប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណបរទេស ក៏ដូចជាឯកសារទូទាត់ជារូបិយប័ណ្ណបរទេសនៅពេលធ្វើការតាំងទីលំនៅក្នុងទឹកដី សហព័ន្ធរុស្ស៊ីកាតព្វកិច្ចត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងករណី ក្នុងលក្ខណៈ និងក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ ឬតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយវា។

កិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាន ឬជំនួសការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់វា តាមមាត្រា ៥៥១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គឺជាកម្មវត្ថុចាំបាច់។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ.

អ្នកអាចចាប់អារម្មណ៍អត្ថបទខាងក្រោម៖

ការរៀបចំសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខា

ការទិញលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ភាគីនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ថាជាប្រតិបត្តិការសំខាន់។ សម្រាប់នីតិបុគ្គល នីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ប្រតិបត្តិការសំខាន់គឺជាប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃលើសពី 25% នៃទ្រព្យសកម្មថេររបស់អង្គការ។

ក្រុមហ៊ុនអាចកំណត់ព្រំដែនរបស់ខ្លួនសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ៗ ប៉ុន្តែពួកវាមិនត្រូវខ្ពស់ជាងនេះទេ។ ការសន្និដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការសំខាន់គឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើនាយកក្រុមហ៊ុនទទួលបានការយល់ព្រមពីសមាជិកទាំងអស់របស់ខ្លួន។ វាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់នាយកឬស្ថាបនិកដែលមានហត្ថលេខារបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដែលភាគច្រើនត្រូវតែមានការពេញចិត្ត។

នាយកមិនមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញដោយខ្លួនឯងទេ។. ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់ បុគ្គលតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ដើម្បីស្នើសុំជាមុននៅក្នុងបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិក្នុងការ អចលន​ទ្រព្យ(EGRP) សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ម្ចាស់។

បន្ថែមពីលើការបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ វាមានព័ត៌មានអំពីកត្តាដែលអាចកើតមាន និងការរឹតបន្តឹងលើលំហរស់នៅ ការទាមទារ និងវិវាទនេះ។

កញ្ចប់ឯកសារ ប្រសិនបើអ្នកលក់ជាបុគ្គល

ជាធម្មតា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យលំនៅឋានទំនងជាបុគ្គលប៉ុន្តែប្រសិនបើអង្គការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងសមត្ថភាពនេះ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារ៖

1. ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកទិញ;
2. ឯកសារស្រដៀងគ្នានៃអន្តរការី ប្រសិនបើអង្គការធ្វើសកម្មភាពតាមរយៈអ្នកទទួលបន្ទុក និងអំណាចមេធាវីដែលត្រូវគ្នា ឬពិធីការដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមនៅក្នុងសហគ្រាស ប្រសិនបើវាត្រូវបានបង្ហាញដោយនាយកផ្ទាល់។
3. មាត្រានៃសមាគម;
4. ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ចំពោះវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ (កិច្ចសន្យាលក់ ឯកជនភាវូបនីយកម្ម មរតក);
5. វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកលក់ (ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះ);
6. លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
7. វិញ្ញាបនបត្រនៅក្នុងទម្រង់ 9 ពីការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន;
8. វិញ្ញាបនបត្រនៃការទូទាត់មិនទាន់សង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពីការិយាល័យពន្ធដារ។

កញ្ចប់ឯកសារ ប្រសិនបើម្ចាស់ជានីតិបុគ្គល

បញ្ជីឯកសារមូលដ្ឋានក្នុងស្ថានភាពផ្ទុយគ្នាគឺដូចគ្នា ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ នៅពេលលក់អចលនៈទ្រព្យដោយអង្គការ ការលំបាកអាចកើតឡើងដោយសារតែវាមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។

នេះមិនសំខាន់ទេ ហើយត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាក្រុមហ៊ុនធំ ៗ តែងតែផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលអចលនទ្រព្យទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ អំណាចនៃមេធាវីបែបនេះគឺស្រដៀងទៅនឹងអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់បុគ្គលិកនៃអង្គការមួយ។ ក្នុងករណីនេះត្រូវតែមានសញ្ញាសម្គាល់ដែលត្រូវគ្នានៅលើវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

ផងដែរ។ វាមានសារៈសំខាន់អំពីរបៀបដែលនីតិបុគ្គលទទួលបានសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិន. ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បន្ថែមលើឯកសារដែលបានរាយបញ្ជី អ្នកនឹងត្រូវការ៖

• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃដីឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង;
• ឯកសារគម្រោងសម្រាប់ឧបករណ៍;
• សេចក្តីប្រកាសនៃការរចនា។

លើសពីនេះទៀតអ្នកទិញដែលត្រូវបានណែនាំដោយច្បាប់លេខ 214-FZ អាចទាមទារឯកសារបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃនីតិបុគ្គល៖

1. វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះនិង TIN;
2. ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល។

លក្ខណៈពិសេសនៃការរចនា

សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការលក់អគារលំនៅដ្ឋានដោយមិនគិតពីលក្ខណៈនៃភាគីនៃប្រតិបត្តិការជាកម្មវត្ថុ ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់, មានបញ្ជីបន្ថែមនៃតម្រូវការជាមុន:

• ក្រមរដ្ឋប្បវេណីកំណត់តម្រូវការកើនឡើងលើកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ - កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានទិន្នន័យត្រឹមត្រូវអំពីទីតាំងនៃលំហរស់នៅ ជាពិសេសលើទីតាំងនៅលើដីឡូត៍ ឬជាផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
• ការបង្កើតការចំណាយគឺអាចធ្វើទៅបានតាមពីរវិធី - ក្នុងមួយឯកតាឬសម្រាប់បន្ទប់ទាំងមូលទាំងមូល។
• កិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញពីបញ្ជីបុគ្គលដែលរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់វត្ថុបន្ទាប់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ ដោយមានការបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងលំនៅដ្ឋាន - ទាំងនេះអាចជាភតិកៈ និងអ្នករួមរស់នៅរបស់ពួកគេ អ្នកជួល អ្នកដែលរស់នៅក្នុងបរិវេណដោយគុណធម៌។ នៃការបដិសេធដោយសក្ខីកម្ម និងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្នាក់នៅពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកអាស្រ័យ។

អ្នកអាចចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យនៅសាខាដែលនៅជិតបំផុតនៃមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ ឬតាមរយៈ Rosreestr ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវបំពេញពាក្យសុំចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យានៅលើទម្រង់ដែលបានចេញនៅនឹងកន្លែងហើយបញ្ជូនវារួមជាមួយឯកសារខាងលើដោយបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ:

• 2,000 rubles - សម្រាប់បុគ្គល;
• 22,000 - សម្រាប់នីតិបុគ្គល។

ពន្ធ

លេខកូដពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនបង្កើតពន្ធលើការទិញលំនៅឋានទេ។. ករណីលើកលែងគឺនៅពេលដែល៖

1. អាផាតមិនដែលបានទិញនឹងមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ទេ ហើយនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងសមតុល្យនៃទ្រព្យសកម្មថេររបស់អង្គការច្បាប់។
2. ក្រុមហ៊ុនធ្វើការលើ ប្រព័ន្ធទូទៅការបង់ពន្ធ។

ប៉ុន្តែអ្នកលក់បន្ទាប់ពីកម្រៃជើងសារនឹងត្រូវរៀបចំសម្រាប់ការចំណាយបន្ថែម។

ប្រសិនបើអ្នកលក់គឺជាបុគ្គល

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានតិចជាង 3 (ឬ 5 បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2016) គាត់មានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) បន្ទាប់ពីការលក់អាផាតមិនឬផ្ទះស្របតាមប្រការ 17.1 នៃសិល្បៈ។ 217 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អត្រាថ្លៃសេវាគឺ -13% ខណៈពេលដែលចាប់ពីឆ្នាំ 2016 ចំនួននេះត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 70% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ (មាត្រា 217 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ជានីតិបុគ្គល

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើប្រាស់ពីមុន សកម្មភាពសហគ្រិនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រូវបានគណនាខុសគ្នា និងអាស្រ័យលើរបបពន្ធដែលអាចអនុវត្តបាន៖

• នៅពេលប្រើប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ "ប្រាក់ចំណូល" - អត្រាគឺ 6% នៃចំនួនប្រាក់ចំណូល។
• ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ "ការចំណាយដកប្រាក់ចំណូល" - 15% នៃភាពខុសគ្នារវាងបរិមាណនៃការលក់និងការទិញ;
• ជាមួយ OSNO អ្នកក៏ត្រូវបង់ពន្ធ 13% លើចំនួនដែលស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលពីការលក់ កាត់បន្ថយដោយតម្លៃសំណល់នៃវត្ថុ (ប្រសិនបើមិនអាចរៀបចំឯកសារចំណាយបានទេ នោះការកាត់ផ្នែកវិជ្ជាជីវៈក្នុងអត្រា 20 ។ %) និង VAT ត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូល។
• ជាមួយ UTII ឬ ប្រព័ន្ធប៉ាតង់ការបង់ពន្ធ នីតិវិធីនៃការបង់ថ្លៃគឺស្រដៀងគ្នា។

របបពន្ធខាងលើអនុវត្តចំពោះការលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងមិនមែនលំនៅឋាន។ ក្នុង​ករណី​ការ​រំលាយ​សហគ្រាស​នោះ​មិន​អាច​អនុវត្ត​បាន​ទេ ហើយ​ការ​លក់​នេះ​ត្រូវ​បង់​ពន្ធ​ក្នុង​អត្រា ១៣%។ ប្រសិនបើប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការនៅពេលលក់ នីតិបុគ្គលជាលំនៅដ្ឋាន អ្នកលក់បង់តែពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ក៏ដូចជាបុគ្គល។

កិច្ចសន្យាលក់គឺជាឯកសារសំខាន់ក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិទៅអចលនទ្រព្យហើយការសន្និដ្ឋានរបស់វាគឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់បំផុតនៃប្រតិបត្តិការ។ កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញដែលមាននៅក្នុងដៃរបស់អ្នកលក់នឹងមិនត្រឹមតែធានាប្រឆាំងនឹងផលវិបាកដែលមិនចង់បានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញឱ្យយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះឆាប់ៗផងដែរ។

G. _______________

"_____" _______________ ឆ្នាំ 2016

ប្រជាពលរដ្ឋ ______________________________ លិខិតឆ្លងដែន៖ ស៊េរី __________ លេខ __________ ចេញដោយ ________ ស្នាក់នៅតាមអាសយដ្ឋាន៖ ______________________________ ក្រោយមកហៅថា " អ្នកលក់", នៅលើដៃម្ខាង, និងប្រជាពលរដ្ឋ ______________________________ លិខិតឆ្លងដែន: ស៊េរី __________, លេខ __________, ចេញដោយ ________, រស់នៅតាមអាស័យដ្ឋាន: ______________________________ តទៅនេះហៅថា " អ្នកទិញ" ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្រោយមកហៅថា "ភាគី" បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ក្រោយមកហៅថា "កិច្ចព្រមព្រៀង" ដូចតទៅ៖

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

១.១. អ្នកលក់អនុវត្តផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើឧបករណ៍ខាងក្រោមទៅអ្នកទិញ៖

• ការកំណត់អត្តសញ្ញាណឧបករណ៍៖ ____________________;
• បរិមាណ៖ ____________________;
• ម៉ាក៖ ____________________;
• ឆ្នាំចេញ៖ ____________________;

១.២. អ្នកទិញទទួលយកឧបករណ៍ដែលបានបញ្ជាក់ហើយបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ __________ rubles សម្រាប់វា។

2. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី

២.១. អ្នកលក់ធានាថានៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ គ្រឿងបរិក្ខារជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ដោយសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ និងមិនជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយសិទ្ធិរបស់តតិយជន (មិនលក់ មិនជួល មិនបានសន្យា ។ល។)។

២.២. អ្នកលក់ទទួលបន្ទុកផ្ទេរឧបករណ៍ គុណភាព​ល្អ.

២.៣. កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញលើឧបករណ៍កើតឡើងចាប់ពីពេលដែលគាត់បង់ថ្លៃឧបករណ៍។

២.៤. ការផ្ទេរឧបករណ៍ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញគឺធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី "_____" _______________2016 ។ ការផ្ទេរឧបករណ៍ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ ធ្វើឡើងនៅ ______________________________ ។

២.៥. អ្នកទិញទទួលយកឧបករណ៍ពីអ្នកលក់តាមលក្ខណៈ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2.3 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរឧបករណ៍ជាក់ស្តែង (ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង) គឺការផ្ទេរបរិក្ខារ និងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ)។ ច្បាប់ដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានគូរឡើងជាពីរច្បាប់ចម្លង និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង។

២.៦. អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់នូវថ្លៃដើមទាំងស្រុងនៃឧបករណ៍ដែលបានផ្តល់ជូនក្នុងប្រការ 1.2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ការទូទាត់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយការផ្ទេរសាច់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកលក់ដោយអ្នកទិញ លុយក្នុងរយៈពេល __________ ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (ឬក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ)។ ជាការបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរមូលនិធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នៃការទទួលយក និងការផ្ទេរមូលនិធិ (ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ)។ ច្បាប់ដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានគូរឡើងជាពីរច្បាប់ចម្លង និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀង។

3. លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។

៣.១. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា ហើយមានសុពលភាពរហូតដល់ភាគីទាំងអស់បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។

៣.២. វិវាទទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវយកមកពិចារណាតាមនីតិវិធីដែលច្បាប់បានកំណត់។

៣.៣. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខាជាពីរច្បាប់ចម្លងដែលមានដូចគ្នា។ ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់មួយច្បាប់សម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។

កិច្ចសន្យាលក់គឺធ្លាប់ស្គាល់ស្ទើរតែគ្រប់គ្នា។ ភាគច្រើនវាត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងករណីនៃការទទួលបានទំនិញធំ ឬមានតម្លៃថ្លៃ។ ការទិញបែបនេះច្រើនតែកើតឡើងនៅក្នុងហាង ឬពីអ្នកផលិត ប៉ុន្តែមានករណីជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកលក់គឺជាបុគ្គលធម្មតា។ ចូរយើងព្យាយាមស្វែងយល់ថាតើត្រូវធ្វើអ្វីនៅក្នុងករណីបែបនេះ។

អេ ករណីនេះគួរតែយោងទៅមាត្រា ៣០ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យាលក់រវាងបុគ្គល វាក៏ពិពណ៌នាអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការបែបនេះផងដែរ។

កិច្ចសន្យាស្តង់ដារគំរូសម្រាប់ការលក់ទំនិញរវាងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល

អាស្រ័យលើទំនិញដែលបង្ហាញក្នុងប្រតិបត្តិការ កិច្ចសន្យាអាចខុសគ្នា។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ណាមួយ លក្ខខណ្ឌសំខាន់ពីរត្រូវតែបង្ហាញ ដោយគ្មានការពិពណ៌នាដែលប្រតិបត្តិការមិនអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាព៖

• ការ​ពិពណ៌នា​ពី​ផលិតផល។ ត្រូវប្រាកដថារៀបរាប់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងលម្អិតអំពីទំនិញដែលត្រូវបានផ្ទេរពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ វាគួរតែត្រូវបានពណ៌នាតាមរបៀបដែលក្រោយមកផលិតផលអាចមានលក្ខណៈបុគ្គល និងសម្គាល់ពីអ្នកដទៃ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ជាធម្មតាពួកគេបង្ហាញពីក្រុមហ៊ុនផលិត លេខបាច់ ស្លាកលេខនៅលើផលិតផល ពណ៌ លក្ខណៈ។ល។
• តម្លៃប្រតិបត្តិការ។ ទីពីរនិងចុងក្រោយ លក្ខខណ្ឌសំខាន់គឺជាតម្លៃ ដែលត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាយ៉ាងពិតប្រាកដ។ តម្លៃត្រូវតែបង្ហាញជាលេខ និងពាក្យ ក៏ដូចជារូបិយបណ្ណ។ ទោះបីជាមានការចង្អុលបង្ហាញអំពីរូបិយបណ្ណក៏ដោយ ការគណនានឹងតែងតែធ្វើឡើងជាប្រាក់រូពី តាមអត្រារបស់ធនាគារជាតិនៅថ្ងៃជាក់លាក់ណាមួយ។

ប៉ុន្តែ​កិច្ចសន្យា​លក់​គឺ​ជា​ឯកសារ​សេរី​ត្រឹមត្រូវ​ដែល​អាច​ផ្លាស់ប្តូរ​តាម​សំណើ​របស់​ភាគី។ នោះគឺភាគីអាចបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌបន្ថែមសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់ ទំនិញ ភ្ជាប់ឯកសារបន្ថែម និងដូច្នេះនៅលើ។ តាមពិតអ្វីៗអាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារឿងសំខាន់គឺថាវាមិនផ្ទុយ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ភាគច្រើន បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗ ខាងក្រោមនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ៖

• ជួរផលិតផល;
• គុណភាព;
• ការធានា;
• ព័ត៌មានវេចខ្ចប់;
• ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី។ វាពិពណ៌នាអំពីការពិន័យសម្រាប់ភាគីក្នុងករណីមានការខកខាន ឬមានបំណងចង់បំបែកកិច្ចសន្យាទាំងស្រុង។ អ្នកអាចពិពណ៌នាដោយសង្ខេប ឬអ្នកអាចចេញវេជ្ជបញ្ជាជម្រើសទាំងអស់សម្រាប់ជម្លោះ។

កិច្ចសន្យាលក់អាចសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬដោយផ្ទាល់មាត់។ ជាក់ស្តែង គ្មាននរណាម្នាក់ប្រើទម្រង់មាត់នោះទេ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបញ្ជាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។

ទាក់ទងនឹង កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពួកគេគួរតែរួមបញ្ចូលដូចខាងក្រោមៈ

• ព័ត៌មានអំពីភាគី។ សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងបុគ្គល មានតែទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទាមទារ។
• លក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា;
• ហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួននៅខាងក្រោមកិច្ចសន្យា។ អ្នកអាចប្រើប្រូកស៊ីបាន ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងត្រូវភ្ជាប់អំណាចនៃមេធាវីទៅនឹងកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងឯកសារបន្ថែម។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមានចាប់ពីពេលនៃការចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកចូលរួមទាំងអស់។ រយៈពេលសុពលភាពរបស់វាត្រូវបានកំណត់ជាញឹកញាប់បំផុតដោយរយៈពេលដែលភាគីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនទាំងអស់។

កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រឹមត្រូវ មានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហើយវាមិនចាំបាច់បញ្ជាក់វាជាមួយសារការីទេ។ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាណាមួយអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមចង់បាន។

លក្ខណៈពិសេសនៃការគូរកិច្ចសន្យាលក់ទំនិញ

ប្រសិនបើយើងងាកទៅរកមាត្រា 455 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី វាចែងថាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាលក់អាចជាវត្ថុណាមួយដែលត្រូវនឹងតម្រូវការដូចខាងក្រោមៈ

• ផលិតផលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហាមឃាត់ទេ។ លើសពីនេះទៀតវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការគូរកិច្ចសន្យាសម្រាប់ទំនិញការប្រើប្រាស់ដែលអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតពិសេស។ ផលិតផលមិនគួរជាលទ្ធផលទេ។ សកម្មភាពច្នៃប្រឌិត. នៅទីនេះ យើងកំពុងនិយាយមិនមែនលក់ទំនិញទេ តែលក់ រក្សាសិទ្ធិ. ប្រតិបត្តិការបែបនេះក៏ស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ផ្សេងទៀតផងដែរ។
• ធនធាន​ធម្មជាតិ។ ការទិញលក់ ធនធាន​ធម្មជាតិស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋ ដូច្នេះគ្រាន់តែបង្កើតកិច្ចសន្យាលក់នឹងមិនដំណើរការទេ។

ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ចំពោះបញ្ហានៃការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញ។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ តម្លៃគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយ ប៉ុន្តែមានវិធីបង់ប្រាក់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។ វាអាចជាសាច់ប្រាក់ ដោយប្រើប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព ឬគ្រាន់តែផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់គណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកលក់។

ក្នុងករណីនេះ ការទូទាត់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា៖

• ការទូទាត់ក្នុងមួយការទូទាត់;
• ឥណទាន;
• ការបង់រំលោះ;
• ការទូទាត់ជាមុនមួយ។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសជម្រើសណាមួយ អ្នកគួរតែបង្ហាញវានៅក្នុងកិច្ចសន្យាចម្បង។

វិសោធនកម្ម និងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ទំនិញ

ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាច្រើនតែពិបាក ហើយទាមទារដំណើរការនៅក្នុងតុលាការ។

ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា បើ​ភាគី​ទាំង​ពីរ​ចង់​បញ្ចប់​វា​នឹង​មិន​មាន​បញ្ហា​អ្វី​ឡើយ។ វាងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការតែង ឯកសារបន្ថែមដែលពិពណ៌នាអំពីការពិតដែលថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយភាគីមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកទៀតទេ។

ក្នុងករណីដែលភាគីម្ខាងចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា ហើយភាគីម្ខាងទៀតមិនព្រម នោះបញ្ហាអាចកើតឡើង។

នៅក្នុងផ្នែកនៃច្បាប់ មានស្ថានភាពមួយចំនួនដែលអ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយឯកតោភាគីដោយគ្មានផលវិបាក៖

• ទំនិញដែលបានលក់មានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងមិនត្រូវគ្នានឹងការពិពណ៌នានៅក្រោមកិច្ចសន្យា។
• អ្នកលក់មិនផ្ទេរទំនិញទៅ រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់;
• អ្នកទិញមិនបង់កិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់;
• តម្រូវការរបស់ភាគីណាមួយ (ភាគច្រើនជាអ្នកលក់) ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌចាំបាច់។

ក្នុងករណីបែបនេះ អ្នកគួរតែទៅតុលាការ ហើយបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុង ជាឯកតោភាគី. នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀត ផលវិបាកមិនអាចជៀសវាងបានទេ។ អ្នកអាចបំពេញដោយឯករាជ្យនូវលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកថាខណ្ឌនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនៅពេលបញ្ចប់ ឬអ្នកអាចទៅតុលាការ។ ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានយល់ថាស្ទើរតែគ្រប់ភាគីដែលត្រៀមខ្លួនដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ខ្លួនឈ្នះករណីនេះ។