ការបង្កើតតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំនៅក្រោមផលវិបាកទីផ្សារ។ តើតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានវាយតម្លៃដោយរបៀបណា?

អត្ថបទនេះនឹងចំណាយពេលប្រហែល 7 នាទីដើម្បីអាន។

ពីមុន យើងបានឆ្លើយសំណួរ "តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព?" - បានពិភាក្សាអំពីនីតិវិធីនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយមានវត្ថុបញ្ចាំ ពិនិត្យប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំ និងដំណាក់កាលនៃការប្រមូលបំណុល។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីតម្លៃនៃការដាក់ប្រាក់៖

អត្រា​ការ​ប្រាក់
ពី 4.2% ក្នុងមួយខែ

រយៈពេល
2, 3, 4 ឆ្នាំ។

ផលបូក
រហូតដល់ 1 លានរូប្លិ៍

ឡាននៅជាមួយម្ចាស់

អត្រា​ការ​ប្រាក់
ពី 2.5% ក្នុងមួយខែ

រយៈពេល
រហូតដល់ 1,5 ឆ្នាំ។

ផលបូក
រហូតដល់ 500 ពាន់រូប្លិ៍

អាចសងប្រាក់កម្ចីបានទាន់ពេល

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ

ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកជំនាញក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុជាធម្មតាគ្រោងនឹងទទួលរបាយការណ៍ពេញលេញ ដែលនឹងបង្ហាញពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់នៃវត្ថុបញ្ចាំ និងទិន្នន័យជាក់ស្តែងទាក់ទងនឹងតម្លៃរបស់វា។ អ្នកអោយខ្ចីត្រូវការតែយោបល់អ្នកជំនាញប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើតម្លៃប៉ាន់ស្មានមិនបំពេញតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃប្រតិបត្តិការ គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុនឹងបដិសេធការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ អ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពលនឹងត្រូវស្វែងរកវត្ថុបញ្ចាំផ្សេងទៀត ឬកាត់បន្ថយចំណង់ហិរញ្ញវត្ថុដោយកាត់បន្ថយទំហំនៃប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេលនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ដំណាក់កាលនៃការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ៖

1. ការពិនិត្យឯកសារបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីកម្មសិទ្ធិឯកត្តជន ឬរួមនៃវត្ថុដែលប្រើជាសន្តិសុខ។
2. ពិនិត្យវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងពិនិត្យមើលស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់វា។
3. ការគណនា តម្លៃ​ទីផ្សារទ្រព្យសម្បត្តិ។
4. គូររបាយការណ៍ស្តីពីការងារដែលបានអនុវត្ត។

តម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃត្រូវបានដាក់ទៅមុខ អាស្រ័យលើប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំ។ អ្នកជំនាញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកញ្ចប់ឯកសារទាំងមូលដែលផ្តល់ដោយអ្នកខ្ចី ក៏ដូចជាការសន្យាខ្លួនឯង។ នៅពេលដែលវាមកដល់អចលនទ្រព្យអេឡិចត្រូនិចឬ យានជំនិះ, ប៉ាន់ស្មាន លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជួនកាលផលិតផលសម្រេច និងប្រភេទវត្ថុធាតុដើមផ្សេងៗត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះអ្នកខ្ចីត្រូវការបន្ថែមនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់បរិវេណដែលវត្ថុទាំងនោះត្រូវបានរក្សាទុក។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំក៏រួមបញ្ចូលការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារផងដែរ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីព្យាយាមដាក់ចេញនូវតម្រូវការគ្រប់គ្រាន់បំផុតសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះអ្នកវាយតម្លៃក្នុងការងាររបស់ពួកគេតែងតែចាប់ផ្តើមពីសំណើរបស់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ ការវាយតម្លៃជាធម្មតាមានរយៈពេលពីកន្លះម៉ោងទៅច្រើនសប្តាហ៍ អាស្រ័យលើប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើបញ្ហាណាមួយកើតឡើងនៅដំណាក់កាលនៃការអនុវត្តការងារបែបនេះ អ្នកខ្ចីអាចបដិសេធកិច្ចសហប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា

បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលវាយតម្លៃ ភាគីបន្តឈានដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ យោងតាមឯកសារបែបនេះអ្នកខ្ចីផ្ទេរចលនវត្ថុឬ ទេ។ ចលនវត្ថុទៅភាគីម្ខាងទៀត (ម្ចាស់បំណុល) ដើម្បីផ្តល់ការធានាសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញរបស់ឆ្កែ។ ដំណើរការវត្ថុបញ្ចាំអនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពទទួលបានលក្ខខណ្ឌកម្ចីប្រសើរឡើង។ អ្នកខ្ចីដែលធានាដោយស្ម័គ្រចិត្តនូវកិច្ចព្រមព្រៀងអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលវែង។

កិច្ចសន្យាចែងថា៖

• ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ជាវត្ថុបញ្ចាំ។
• តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃវត្ថុដែលប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ។
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការទូទាត់សងបំណុល។

វត្ថុដែលប្រើដើម្បីធានាប្រតិបត្តិការនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចី។ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចចូលប្រើវត្ថុបញ្ចាំបានលុះត្រាតែអតិថិជនបំពានកិច្ចព្រមព្រៀង។ អ្នកខ្ចីត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យលក់ឬបរិច្ចាគវត្ថុដែលបានសន្យារហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តការប្រមូលបំណុលកើតឡើងតែក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានដោយចេតនាដោយអតិថិជននៃលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ។ ទីមួយ វត្ថុបញ្ចាំត្រូវដក ហើយបន្ទាប់មកដាក់ដេញថ្លៃដោយម្ចាស់បំណុល។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន ដែលត្រូវគ្នានឹង ឬលើសពីតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រូវបានប្រើដើម្បីសងបំណុល។ សមតុល្យនៃមូលនិធិដែលទទួលបានពីការលក់អចលនទ្រព្យ និងការសងប្រាក់កម្ចីត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកខ្ចីវិញ។

អ្នកជំនាញសហជីពពន្យល់ថាតើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ រួមទាំងការបន្តបន្ទាប់ទៀត អាស្រ័យលើការអនុលោមតាមការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយវា។

សំណួរ៖ ប្រាក់កម្ចីដែលចេញដោយអង្គការត្រូវបានធានាដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំជាបន្តបន្ទាប់។ ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបដិសេធ។ អង្គការសន្មតថានេះគឺដោយសារតែភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ (ដោយគិតគូរពីការបញ្ចាំពីមុន) និងចំនួននៃកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយហ៊ីប៉ូតែក។ តើតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំត្រូវវាយតម្លៃយ៉ាងដូចម្តេចក្នុងករណីនៃការបញ្ចាំជាបន្តបន្ទាប់ និងអ្វីដែលមានន័យដោយការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំទាក់ទងនឹងកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "លើការបញ្ចាំ (ការសន្យាអចលនទ្រព្យ)"?

ចម្លើយ៖ ចំណុចទី ១ នៃសិល្បៈ។ 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ ការផ្តល់ស្រដៀងគ្នាទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃការបញ្ចាំមាននៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "លើការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)"; តទៅនេះហៅថា ច្បាប់បញ្ចាំ)។

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 432 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលក្ខខណ្ឌដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងច្បាប់ដែលចាំបាច់សម្រាប់កិច្ចសន្យានៃប្រភេទនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវបានឈានដល់រវាងភាគីលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទេ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនបានបញ្ចប់។
អាស្រ័យហេតុនេះ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកត្រូវតែមកកិច្ចព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌលើការវាយតម្លៃលើកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំក្នុងលក្ខខណ្ឌរូបិយវត្ថុ។

ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក វាធ្វើតាមការវាយតម្លៃលើកម្មវត្ថុនៃការដាក់បញ្ចាំដោយយោងតាម ច្បាប់ទូទៅកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកសន្យា និងអ្នកសន្យា។ ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ គឺជាដីឡូត៍រដ្ឋ ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងការវាយតម្លៃរបស់វាត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាម ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29.07.1998 លេខ 135-FZ "ការវាយតម្លៃនៃសកម្មភាពពេលយប់នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (តទៅនេះ - ច្បាប់លេខ 135-FZ) ។ នៅក្នុងករណីទាំងនេះ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ ចាំបាច់ត្រូវមានអ្នកវាយតម្លៃ (ប្រការ 1 មាត្រា 67 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ មាត្រា 4.8 នៃច្បាប់លេខ 135-FZ) ។

គោលគំនិតនៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃគឺអវត្តមាននៅក្នុងច្បាប់បញ្ចាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ កម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំអាចត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំនៅលើមូលដ្ឋាននៃកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក (ដែលការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំក្នុងន័យរូបិយវត្ថុគួរតែត្រូវបានយល់ថាជាការកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា);

នៅពេលកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានៅពេលដែលវាត្រូវបានលក់សម្រាប់ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ(មាត្រា 57 នៃច្បាប់បញ្ចាំ) ឬនៅក្នុងការដេញថ្លៃមួយ (មាត្រា 59 នៃច្បាប់បញ្ចាំ)។

តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងករណីទាំងពីរត្រូវបានកំណត់ជាក្បួនដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកបញ្ចាំនិងអ្នកសន្យា។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនៃការលក់អចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ជម្លោះកើតឡើងរវាងភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកលើតម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យនោះ វានឹងត្រូវកំណត់ដោយតុលាការ។ ក្នុងករណីដែលចែងដោយច្បាប់ស្តីពីហ៊ីប៉ូតែក តម្លៃលក់ដំបូងនៃទ្រព្យដែលបានសន្យាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ (ប្រការ ៤ ប្រការ ២ មាត្រា ៥៤ ប្រការ ១០ មាត្រា ៥៩ នៃច្បាប់ស្តីពីបញ្ចាំ)។

សមាជិក ទំនាក់ទំនងស៊ីវិលមានសេរីភាពក្នុងការបង្កើតសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យា និងដើម្បីកំណត់លក្ខខណ្ឌណាមួយនៃកិច្ចសន្យាដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ភាគី លើកលែងតែនៅពេលដែលខ្លឹមសារនៃលក្ខខណ្ឌពាក់ព័ន្ធត្រូវបានកំណត់ដោយ ច្បាប់ឬផ្សេងទៀត។ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់(ប្រការ 2 មាត្រា 1 ប្រការ 4 មាត្រា 421 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួន លើកលែងតែករណីដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ អេ ការអនុវត្តតុលាការវាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាចមិនត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យានោះទេ ចាប់តាំងពីការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី (សូមមើលឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃវ៉ុលកា។ ស្រុក ចុះថ្ងៃទី១៦ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០០៦ លេខ A55-5902/05-44)។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទាំងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ មិនបានបង្កើតឡើងនូវលក្ខខណ្ឌតម្រូវដែលការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាក្នុងវិធីណាមួយទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយការសន្យានោះទេ។ សមាមាត្រនេះត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ ច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំជាបន្តបន្ទាប់ (លេខ 43-46 នៃច្បាប់បញ្ចាំ) មិនមានករណីលើកលែងណាមួយនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនេះទេ។

ចំណាំថានៅក្នុងការអនុវត្តទាក់ទងទៅនឹងការវាយតម្លៃនៃប្រធានបទនៃការបញ្ចាំដែលបានផ្តល់សម្រាប់កថាខ័ណ្ឌ 1.3 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់ស្តីពីកម្ចីទិញផ្ទះ ពាក្យ "តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ" ត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់។ តាមក្បួន វាត្រូវបានយល់ថាជាតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា ដែលភាគីបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក និងដែលអាចពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងនៃការកំណត់ជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់ដំបូងនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យានៅពេលបិទបាំង។ វា (សូមមើលឧទាហរណ៍ សេចក្តីសម្រេចរបស់មជ្ឈត្តកម្មទីដប់ប្រាំពីរ សាលាឧទ្ធរណ៍ចុះថ្ងៃទី 03.07.2012 លេខ 17AP-5965/12)។

ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងកថាខណ្ឌទី 19 នៃលិខិតព័ត៌មានចុះថ្ងៃទី 28 ខែមករា ឆ្នាំ 2005 លេខ 90 បានពន្យល់ថា ប្រសិនបើភាគីបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកការវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នាជាច្រើននៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនអាចធ្វើឡើងបានទេ។ ចាត់ទុកថាមិនទាន់បានបញ្ចប់ទេ ប្រសិនបើគេអាចបង្កើតការវាយតម្លៃណាមួយដែលតំណាងឱ្យការវាយតម្លៃដែលភាគីបានយល់ព្រម លក្ខខណ្ឌសំខាន់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។ នេះអាចជាករណី ជាពិសេសក្នុងករណីដែលភាគីបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ទាំងការវាយតម្លៃនៅចុងបញ្ចប់នៃអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។

ដូច្នេះការវាយតម្លៃលើប្រធានបទនៃហ៊ីប៉ូតែកដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 និងទី 3 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់បញ្ចាំ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកទទួលបញ្ចាំដោយឯករាជ្យ។ នៅពេលអនាគត វាអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលប្រកាសទុកមុន ឬសម្រាប់កំណត់ចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំដែលពេញចិត្តដោយទុកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យានៅពីក្រោយគាត់ស្របតាមសិល្បៈ។ 59.1 នៃច្បាប់បញ្ចាំ។ ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ រួមទាំងនៅពេលកំណត់តម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ ច្បាប់មិនកំណត់ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក រួមទាំងកិច្ចសន្យាបន្តបន្ទាប់ទៀត ដោយការអនុលោមតាមការវាយតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូតែក។ និងចំនួនទឹកប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចធានាដោយវា។

អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ Pavel Erin និង Maxim Zolotykh

សព្វថ្ងៃនេះ ស្ថាប័នឥណទានកំពុងប្រឈមមុខកាន់តែខ្លាំងឡើងជាមួយនឹងតម្រូវការដើម្បីវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ស្វែងរកទីផ្សារ និងតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើត និងអនុវត្តវិធានការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ដែលនៅពេលអនាគត នៅក្រោមកាលៈទេសៈមិនអំណោយផល អាចក្លាយជាសំណង។

ដូចគ្នានេះផងដែរបញ្ហាវាយតម្លៃស្រួចស្រាវកើតឡើងនៅពេលវាយតំលៃទ្រព្យសកម្មថេរចាប់តាំងពីក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី 9 ដល់បទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2012 លេខ 385-P "ស្តីពីច្បាប់នៃគណនេយ្យនៅក្នុងស្ថាប័នឥណទានដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទឹកដី។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី"(តទៅនេះ - បទប្បញ្ញត្តិ N 385-P) ចែងថាស្ថាប័នឥណទានមានសិទ្ធិមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ (នៅចុងឆ្នាំរាយការណ៍ (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករានៃឆ្នាំបន្ទាប់ពីការរាយការណ៍ (តទៅ - ឆ្នាំថ្មី)) ) ដើម្បីវាយតម្លៃក្រុមនៃវត្ថុដូចគ្នានៃទ្រព្យសកម្មថេរនៅតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (ជំនួស) ស្របតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នេះបង្កើតជាសំណួរ៖ តើតម្លៃបច្ចុប្បន្នខុសគ្នាពីតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងដូចម្តេច ហើយតើវាអាចកំណត់តម្លៃទីផ្សារដោយឯករាជ្យបានដែរឬទេ?

ទោះបីជាមានសារៈសំខាន់នៃប្រធានបទនេះក៏ដោយក៏ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមាន ដំបូន្មានជាក់ស្តែងលើបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះ ធនាគារ​ត្រូវ​ពឹង​ផ្អែក​លើ​បទពិសោធន៍​ជាក់ស្តែង​ដែល​បាន​បង្គរ។

គំនិតនៃតម្លៃដែលកើតចេញពីការវាយតម្លៃ

ជាដំបូង សូមក្រឡេកមើលគោលគំនិតផ្សេងៗនៃតម្លៃដែលកើតឡើងនៅក្នុងការវាយតម្លៃ។

តម្លៃបច្ចុប្បន្ន (ជំនួស) នៃវត្ថុ - ចំនួន លុយដែលត្រូវតែបង់ដោយស្ថាប័នឥណទាននៅថ្ងៃនៃការវាយតម្លៃឡើងវិញ ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវជំនួសវត្ថុណាមួយ (បទប្បញ្ញត្តិ N 385-P) ។

តម្លៃទីផ្សារ - តម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវត្ថុនៃការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានផ្តាច់ចេញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃនៅលើទីផ្សារបើកចំហក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង នៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផលដោយមានទាំងអស់ ព័ត៌មានចាំបាច់ហើយកាលៈទេសៈមិនធម្មតាណាមួយមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងតម្លៃនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការទេ (ស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធលេខ 2) ។

តម្លៃសមធម៌គឺជាតម្លៃដែលនឹងត្រូវបានទទួលដើម្បីលក់ទ្រព្យសកម្ម ឬផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវក្នុងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសណ្តាប់ធ្នាប់រវាងអ្នកចូលរួមទីផ្សារនៅកាលបរិច្ឆេទវាស់វែង (IFRS 13)។

វាអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាតម្លៃទីផ្សារនិងបច្ចុប្បន្នគឺដូចគ្នាបេះបិទ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងតម្លៃទីផ្សារ និងតម្លៃទីផ្សារ៖ តម្លៃទីផ្សារមិនតែងតែអាចកំណត់បានទេ ខណៈពេលដែលតម្លៃយុត្តិធម៌ ផ្ទុយទៅវិញអាចកំណត់បានក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។

ពិចារណា សំណួរនេះ។ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តដែលប្រើក្នុងសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តដែលប្រើក្នុងសកម្មភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃ

មានវិធីសាស្រ្តបីយ៉ាង៖ ថ្លៃដើម ចំណេញ និងប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ)។

នៅពេលសរសេរវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារ ធនាគារត្រូវស្វែងរកចំណុចកណ្តាលរវាងតម្លៃពលកម្មដែលត្រូវការ និងវត្ថុបំណងនៃលទ្ធផល។ ចូរយើងវិភាគវិធីសាស្រ្តទាំងនេះម្តងមួយៗ។

វិធីសាស្រ្តចំណាយ

វាត្រូវបានផ្អែកលើការចំណាយ។ ព័ត៌មានត្រូវបានប្រមូលជាមុន រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុងវត្ថុ រចនាសម្ព័ន្ធ និងសមាសភាពនៃធាតុសំខាន់ៗ។ លើសពីនេះ វត្ថុត្រូវបានបែងចែកទៅជាធាតុដែលអាចត្រូវបានវាយតម្លៃដោយឡែកពីគ្នា។ នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយតម្លៃដែលទទួលបានពីមុននៃធាតុត្រូវបានបូកសរុបហើយតម្លៃនៃវត្ថុត្រូវបានបង្ហាញ។ ព័ត៌មានសម្រាប់ការគណនាតម្លៃទីផ្សារដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយអាស្រ័យលើប្រភេទនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់អចលនទ្រព្យ - ការប៉ាន់ស្មានដែលបានរក្សាទុក ការងារសំណង់, តម្លៃទីផ្សារសម្រាប់សម្ភារៈសំណង់, ប្រាក់ខែអ្នកសាងសង់, តម្លៃឧបករណ៍។ល។ វិធីសាស្រ្តនេះ។ដែលពឹងផ្អែកលើកម្លាំងពលកម្ម ដែលធ្វើឱ្យការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់បុគ្គលិកធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមានភាពយុត្តិធម៌ក្នុងករណីដែលការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបមិនអាចទៅរួច ឬលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់របស់វាមានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការសន្យាបែបនេះគឺកម្រមានណាស់ ឧទាហរណ៍ រោងអារឈើតូចមួយនៅក្នុង taiga ។

វិធីសាស្រ្តចំណូល

វិធីសាស្រ្តគឺផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយ ផលបូកនៃបង្កាន់ដៃទាំងអស់ពីវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានគណនា ដែលត្រូវបានកែតម្រូវសម្រាប់ការខ្វះខាតដែលអាចកើតមានទាំងអស់។ បន្ទាប់ពីនោះ យើងដកការចំណាយដែលភ្ជាប់ជាមួយវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ហើយយើងទទួលបានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ដែលនៅក្នុងវេន ត្រូវបានបំប្លែងទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ព័ត៌មានសម្រាប់ការគណនាតម្លៃទីផ្សារដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលអាស្រ័យលើប្រភេទនៃវត្ថុវាយតម្លៃឧទាហរណ៍សម្រាប់អចលនទ្រព្យ អត្រាជួលទីផ្សារជាមធ្យមសម្រាប់វត្ថុស្រដៀងគ្នាគឺត្រូវបានទាមទារ។ វិធីសាស្រ្តដែលបានវិភាគគឺពាក់ព័ន្ធបំផុតក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី។ វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំនៅពេល លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់៖ អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺរាវ, i.e. មានហេតុផលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជឿថា វត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធនៃការសន្យាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 180 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន ចាប់ពីពេលដែលហេតុផលសម្រាប់ការបិទការសន្យាកើតឡើង (ជំពូកទី 6 នៃបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថ្ងៃទី 26 ខែមីនា។ , 2004 N 4 "ស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតដោយស្ថាប័នឥណទាននៃទុនបម្រុងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតមានលើប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិងបំណុលសមមូល") ។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីវត្ថុបញ្ចាំ នោះភាគច្រើនជាញឹកញាប់ធនាគារសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ យានជំនិះ និងឧបករណ៍ស្តង់ដារ ដូច្នេះតម្រូវការសម្រាប់វិធីសាស្រ្តខាងលើប្រហែលជាកម្រកើតឡើងណាស់។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប

វិធីសាស្រ្តគឺផ្អែកលើការនាំយកប៉ារ៉ាម៉ែត្រប្រៀបធៀបនៃ analogues ទៅនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ ចំនួននៃ analogues ដែលត្រូវការគឺអាស្រ័យលើវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ, និយមយ៉ាងហោចណាស់វត្ថុបី។ ការកាត់បន្ថយប៉ារ៉ាម៉ែត្រវត្ថុអាចជាភាគរយឬថ្លៃដើម។ ព័ត៌មានសម្រាប់ការគណនាតម្លៃទីផ្សារដោយវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺយកចេញពីទីផ្សារសម្រាប់លក់។ អ្នកត្រូវធ្វើប្រតិបត្តិការយ៉ាងហោចណាស់បី។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺជាសកលបំផុត ងាយស្រួលប្រើ ផ្តល់ព័ត៌មាន ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសិក្សាពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបច្ចុប្បន្ននៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្នុងវិសាលភាពកាន់តែច្រើន ចាប់តាំងពីតម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបនៃប្រតិបត្តិការ។

ការអនុវត្តការគណនានៃវិធីសាស្រ្តទាំងបីក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ភាគច្រើនមិនមានភាពល្អប្រសើរក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃពលកម្មនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មថេរ ផ្ទុយទៅវិញ ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តទាំងអស់មានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ ដោយសារយើងមានព័ត៌មានពេញលេញសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

ឧទាហរណ៍ ១

យើងនឹងគណនាថ្លៃដើមដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបការលក់) នៃវត្ថុបញ្ចាំដ៏ពេញនិយមបំផុត - ការិយាល័យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកនៃអគារដាច់ដោយឡែកមួយ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 56.2 sq. m (ស្ថិតនៅជាន់ទី 5 នៃអាគារ 7 ជាន់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ) ។

ការគណនាមានបីដំណាក់កាល៖

1) ការវិភាគទីផ្សារនិងការជ្រើសរើស analogues នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

2) ការលៃតម្រូវប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃ analogues ទៅនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

3) ការគណនាតម្លៃទីផ្សារយោងទៅតាមតម្លៃដែលបានកែតម្រូវ។

នៅដំណាក់កាលដំបូង មានការស្វែងរក analogues នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅលើគេហទំព័រនៃការប្រកាស មូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រភពផ្សេងទៀតដែលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ និងទិញត្រូវបានដាក់។ analogue ផ្អែកលើគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ

• វត្ថុដាក់លក់ឱ្យជិតតាមដែលអាចធ្វើបានរហូតដល់ថ្ងៃវាយតម្លៃវត្ថុ មិនលើសពីប្រាំមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាស។
• វត្ថុមិនគួរខុសគ្នានៅក្នុងតំបន់ពីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃលើសពីបីដង;
• វត្ថុមិនគួរមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងក្នុងតម្លៃក្នុងមួយ 1 sq ។ m - ច្រើនជាង 50% នៃតម្លៃអប្បបរមា។

នៅដំណាក់កាលទីពីរ ការកែតម្រូវខាងក្រោមត្រូវបានគណនា៖

• វិសោធនកម្មកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់;
• ការកែតម្រូវទីតាំង;
• វិសោធនកម្មលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃការតុបតែងនៃបរិវេណ;
• ការកែតម្រូវបរិមាណនៃសិទ្ធិផ្ទេរទៅអចលនទ្រព្យ;
• ការកែតម្រូវលក្ខខណ្ឌនៃការលក់;
• ការលៃតម្រូវតាមទីតាំងជាន់;
• ការកែតម្រូវតំបន់;
• ការកែតម្រូវសម្រាប់គោលបំណងនៃវត្ថុ។

នៅដំណាក់កាលទីបីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុត្រូវបានគណនា។

ជាតម្លៃទីផ្សារនៃមួយ។ ម៉ែត្រ​ការេវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ តម្លៃដែលបានកែតម្រូវត្រូវបានទទួលយក។ លើសពីនេះ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ការបញ្ចុះតម្លៃលើការលក់ ដែលហៅថាការចរចា។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលយកជាទូទៅនៃការកែតម្រូវនេះគឺ 5% ។

analogues ចំនួនប្រាំសម្រាប់វត្ថុវាយតម្លៃរបស់យើងត្រូវបានរកឃើញនៅលើគេហទំព័រផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម "លក់-ទិញ"។ វត្ថុដែលបានវាយតម្លៃគឺមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ ដូច្នេះមិនមានការលំបាកជាមួយ analogues ទេ៖

ការិយាល័យទី 1 - 4900 ពាន់រូប្លិ៍, តំបន់ 69,4 sq ។ m, នៅក្នុងស្ថានភាពល្អ, នៅជាន់ទី 4 នៃអគារ 6 ជាន់;

ការិយាល័យទី 2 - 2450 ពាន់រូប្លិ៍, ផ្ទៃដី 35 sq ។ m, នៅក្នុងស្ថានភាពល្អ, នៅជាន់ទី 4 នៃអគារ 5 ជាន់;

ការិយាល័យទី 3 - 4098 ពាន់រូប្លិ៍, តំបន់ 68,3 sq ។ m, ក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រនៅជាន់ទី 6 នៃអគារ 7 ជាន់;

ការិយាល័យទី 4 - 3296 ពាន់រូប្លិ៍ ផ្ទៃដី 41.2 sq ។ m, នៅក្នុងស្ថានភាពល្អ, នៅជាន់ទី 5 នៃអគារ 6 ជាន់;

ការិយាល័យទី 5 - 3536 ពាន់រូប្លិ៍, ផ្ទៃដី 41,6 sq ។ m, ក្នុងស្ថានភាពល្អ, នៅជាន់ទី 2 នៃអគារ 6 ជាន់។

យើងធ្វើការកែតម្រូវដូចខាងក្រោមចំពោះតម្លៃនៃ analogues:

ការកែតម្រូវតំបន់។ ដោយប្រើការស្ថាបនាសមីការសម្រាប់ការពឹងផ្អែកនៃការចំណាយ 1 ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្ទៃដីនៃបរិវេណនោះយើងនឹងផលិតសម្រាប់នេះ វាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាការផ្តល់ជូនថ្មីនៅលើទីផ្សារ និងបង្កើតសមីការនៃការពឹងផ្អែក . អាណាឡូកទីពីរ ទីបួន និងទីប្រាំ ត្រូវបានកែតម្រូវដោយសញ្ញាដក។ ការកែតម្រូវនេះគឺពឹងផ្អែកខ្លាំងលើកម្លាំងពលកម្ម ដូច្នេះវាមានផលចំណេញច្រើនក្នុងការជ្រើសរើស analogues ដូចគ្នាបេះបិទបន្ថែមទៀត។

ការកែតម្រូវលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃការតុបតែងខាងក្នុងដែលត្រូវបានគណនាដោយការវិភាគដោយផ្ទាល់នៃលក្ខណៈ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយយើងកំពុងស្វែងរកក្រុមហ៊ុនជួសជុលយើងរកឃើញទំហំនៃការជួសជុលជាមធ្យមក្នុង 1 sq ។ m. យើងកែតម្រូវ analogues ទីពីរនិងទីបួន (2500 rubles ក្នុង 1 sq. m) ។

ដើម្បីភាពងាយស្រួល និងរហ័ស យើងនឹងចងក្រង និងបំពេញតារាង (សូមមើលតារាងទី១)។

តារាងទី 1

ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ

ដូច្នេះតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យយោងទៅតាមវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបគឺ 4,048,000 រូប្លិ៍។ ជាមួយ VAT ដោយគ្មានអាករ - 3,431,000 rubles ។

តម្លៃទីផ្សារគឺត្រូវការមិនត្រឹមតែដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុសម្រាប់ការទទួលយកវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់គណនេយ្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបម្រើដើម្បីកាត់បន្ថយទុនបំរុងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតមានលើប្រាក់កម្ចីដែលគណនាដោយអនុលោមតាមជំពូកទី 6 នៃបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធថ្ងៃទី 26 ខែមីនាឆ្នាំ 2004 លេខ 254-P "ស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតស្ថាប័នឥណទានបម្រុងទុកសម្រាប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតមានលើប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិងបំណុលសមមូល។

និងសម្រាប់គណនេយ្យក្រៅសមតុល្យ 91312 "អចលនទ្រព្យបានទទួលយកជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់មូលនិធិដែលបានដាក់ លើកលែងតែសម្រាប់ ឯកសារដ៏មានតម្លៃនិងលោហធាតុដ៏មានតម្លៃ” ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។

ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការគណនាតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែជឿនលឿនតាមបច្ចេកវិជ្ជា ធនាគារគណនាការបញ្ចុះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំស្តង់ដារ ដែលគិតគូរដល់ការកែតម្រូវទាំងអស់សម្រាប់ប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំជាក់លាក់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងរយៈពេលកម្ចីរបស់វា។

ការកែតម្រូវសំខាន់បំផុតគឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើវត្ថុបញ្ចាំដោយគ្មានការរំលោះអាចត្រូវបានទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័ស នោះធនាគារទំនងជានឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាភាគរយដ៏សំខាន់នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើការសន្យាគឺជាយន្តការពិសេសដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុននេះ ហើយមិនមានទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ នោះអ្នកឱ្យខ្ចីអាចបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងស្រុង។ កំហុសក្នុងការកំណត់កម្រិតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ធនាគារ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពឹងផ្អែកជាចម្បងទៅលើភាពអាចរកបាន និងទំហំនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ ធនាគារជាច្រើននៅពេលកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ចាប់ផ្តើមពីពេលដែលតម្រូវឱ្យលក់វត្ថុដែលបានសន្យានៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហ និងប្រកួតប្រជែងតាមតម្លៃទីផ្សារ។ ដោយសារមិនមានព័ត៌មានអំពីពេលវេលាពិតប្រាកដនៃការលក់វត្ថុផ្សេងៗនៅក្នុងដែនសាធារណៈ មធ្យោបាយសំខាន់ក្នុងការកំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យគឺត្រូវពិគ្រោះជាមួយអ្នកចូលរួមទីផ្សារ (ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ) ដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់។ ក្នុងការលក់វត្ថុទាំងនេះនៅលើទីផ្សារ។

តាមឧត្ដមគតិ ធនាគារគួរតែបញ្ចូលការវាយតម្លៃច្បាស់លាស់នៃសាច់ប្រាក់បញ្ចាំ (កំណត់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតាមរយៈការដាក់ពិន្ទុសម្រាប់លក្ខណៈសំខាន់នៃវត្ថុបញ្ចាំដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល) នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ធ្វើការជាមួយវត្ថុបញ្ចាំ។

សូមគូសបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលប៉ះពាល់ដល់សន្ទនីយភាពរបស់វា ដោយប្រើឧទាហរណ៍នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម៖

• គោលបំណងមុខងារនៃបរិវេណ (ការិយាល័យ ការលក់រាយ ឃ្លាំង។ល។);
• ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណ;
• តំបន់ប្រើប្រាស់ស្របតាមគោលបំណងមុខងារ;
• ទីតាំង (តើវាមានផលចំណេញស្របតាមគោលបំណងមុខងារ);
• ឆ្នាំនៃការសាងសង់;
• វត្តមាននៃការជួសជុល (តើវាត្រូវបានធ្វើឡើងជាយូរមកហើយ);
• ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (សក្ដានុពលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ);
• ស្ថានភាពនៃទំនាក់ទំនង។

ការកែតម្រូវនេះគឺមានលក្ខណៈជាកម្មវត្ថុ កម្រិតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅកម្រិតនៃហេតុផលដែលល្អបំផុត។

ប្រវែងនៃចំណងក៏សំខាន់ផងដែរ។ វត្ថុបញ្ចាំនឹងមានតម្លៃជាងសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការសន្យាគឺជិតដល់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី ហើយផ្ទុយទៅវិញ - នៅពេលដែលវាមានរយៈពេលវែងជាងប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់​ចំណូល​បាន​ពី​ការ​លក់​របស់​ខ្លួន​អាច​បម្រើ​ក្នុង​ការ​សង​ប្រាក់​កម្ចី​ដោយ​សារ​វត្ថុ​បញ្ចាំ​ត្រូវ​បាន​លក់​ដើម្បី​ប្រាក់។

កត្តាមួយទៀតគឺកម្រិតនៃហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុបញ្ចាំ។ ភាពប្រែប្រួលនៃតម្លៃទីផ្សារកាន់តែធំ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីមានតម្លៃតិច វត្ថុបញ្ចាំកាន់តែទាក់ទាញគឺមកពីទស្សនៈរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ភាពបន្ទាន់ និងហានិភ័យកំណត់ភាពទាក់ទាញ ប្រភេទផ្សេងៗវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់អ្នកអោយខ្ចី ដូច្នេះចំនួនការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី និងចំនួនប្រាក់កម្ចីខ្លួនឯង។

ឧទាហរណ៍ ២

ចូរយើងពិចារណាពីឥទ្ធិពលនៃកត្តាបញ្ចុះតម្លៃលើតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំលើឧទាហរណ៍នៃធនាគារដែលយកដោយចៃដន្យចំនួនបី (សូមមើលតារាងទី 2)។

តារាង 2

ការប្រៀបធៀបតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងធនាគារជាមួយនឹងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃខុសៗគ្នា

តារាងទី 2 បង្ហាញថាជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ ចំនួនវត្ថុបញ្ចាំដូចគ្នានៅក្នុង ធនាគារផ្សេងៗគ្នាខុសគ្នា 2-3 ដង។

ដោយសារតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់ជាប្រព័ន្ធនៅក្នុងបញ្ហានៃការវាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ ធនាគារនីមួយៗអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគណនាផ្ទាល់ខ្លួន ឬតម្លៃស្តង់ដារផ្ទាល់ខ្លួននៃសមាមាត្រវត្ថុបញ្ចាំ។ ពេលខ្លះ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន ធនាគារបង្កើនតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយទុនបម្រុងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលអាចកើតមានលើប្រាក់កម្ចីដោយកាត់បន្ថយការបញ្ចុះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថាធនាគារដែលប្រើវិធីសាស្រ្តតម្រង់ទិសអតិថិជនដែលអាចបត់បែនបានក្នុងការវាយតម្លៃ និងបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែង។ ឧទាហរណ៍មួយគឺការប្រែប្រួលនៃការបញ្ចុះតម្លៃរឹមអាស្រ័យលើលទ្ធផលនៃប្រព័ន្ធដាក់ពិន្ទុដោយផ្អែកលើសូចនាករនៃទំហំរបស់ក្រុមហ៊ុន ឯករាជ្យភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញ។

បច្ចុប្បន្ន ធនាគារមួយចំនួនមិនមានវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំទេ។ សម្ភារៈនេះមានគោលបំណងជួយពួកគេក្នុងការសរសេរវិធីសាស្រ្តបែបនេះ។

ទំហំរបស់វាគឺស្មើនឹងចំនួនមូលនិធិដែលអ្នកសន្យានឹងទទួលបាននៅពេលលក់អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាក្នុងរយៈពេលកំណត់ រួមទាំងការរ៉ាប់រងការចំណាយបន្ថែម។

គំនិតនេះត្រូវបានប្រើយ៉ាងសកម្មក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិទេ។ ដូច្នោះហើយ មិនមានវិធីសាស្រ្តច្បាស់លាស់សម្រាប់កំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំទេ ក្នុងករណីភាគច្រើន វាត្រូវបានគណនាដោយស្ថាប័នឥណទាននីមួយៗដោយឯករាជ្យ ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រ និងវិធានផ្ទៃក្នុង។

ការកំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ

ការសន្យាគឺជាទម្រង់វត្ថុបញ្ចាំដ៏គួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតមួយ ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងសកម្មក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ចលនវត្ថុ, អចលនវត្ថុ, កម្មសិទ្ធិបញ្ញានិងទ្រព្យសម្បត្តិរាវផ្សេងទៀត។

នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៅក្នុងច្បាប់មិនត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាទេ។ នេះមានន័យថាវាត្រូវបានកំណត់ដោយភាគីដោយឯករាជ្យនិងត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ម្ចាស់បំណុលធ្វើការវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកវាយតម្លៃភាគីទីបីអាចពាក់ព័ន្ធ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំគួរតែផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដល់អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងករណីដែលខកខានដោយអ្នកខ្ចីនៃកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះ ធនាគាររួមបញ្ចូលនៅក្នុងវាគ្រប់ប្រភេទនៃហានិភ័យ ការចំណាយដែលអាចកើតឡើងនៅពេលអនាគត នៅពេលដឹងអំពីការសន្យា។

ការបញ្ចុះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ

តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំគឺទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែពួកគេមានភាពខុសគ្នាជាក់លាក់។ ភាពខុសគ្នារវាងវត្ថុបញ្ចាំ និងតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានគេហៅថា ការបញ្ចុះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។ នៅពេលគណនាវាត្រូវយកមកពិចារណា៖

• ចំនួនទឹកប្រាក់ជំពាក់ម្ចាស់បំណុល;
• ចំនួនពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលនឹងត្រូវបង់លើ (បន្ទាប់ពី) ការលក់ការសន្យា។
• ថ្លៃឈ្នួល;
• ការចំណាយរបស់តុលាការ;
• ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការលក់វត្ថុបញ្ចាំ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត អ្នកឱ្យខ្ចីនីមួយៗមានគំរូផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់កំណត់ការបញ្ចុះតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងការបញ្ចាំ ការបញ្ចុះតម្លៃគឺជាមធ្យម 20-30% ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធានាដោយឧបករណ៍ - 40-60% ។

នៅពេលកំណត់ការបញ្ចុះតម្លៃរឹម វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើសមតុល្យ។ ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកឱ្យខ្ចីគួរតែខិតខំបង្កើនទំហំរបស់វា ដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការលក់វត្ថុបញ្ចាំ។ ប៉ុន្តែ​ម្យ៉ាងវិញទៀត ការ​ប្រកួតប្រជែង​ក្នុង​ទីផ្សារ​ផ្តល់​កម្ចី​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​គាត់​ធ្វើ​បែប​នេះ​ឡើយ ។ ប្រសិនបើធនាគារនឹងប៉ាន់ស្មានតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំទាប ហើយផ្តល់ចំណូលចិត្តដល់ការបញ្ចុះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំខ្ពស់ វានឹងបំភ័យអតិថិជន។

Nuances

តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំគឺជាគោលគំនិតផ្លូវការជាង។ វាមិនស្របគ្នានឹងតម្លៃលក់វត្ថុបញ្ចាំទេព្រោះវាត្រូវយកមកពិចារណា ហានិភ័យជាក់លាក់និងការចំណាយបន្ថែមទាក់ទងនឹងការអនុវត្ត។

ធនាគារមិនអាចគិតគូរបានពេញលេញនូវស្ថានភាពទីផ្សារ និងកាលៈទេសៈដែលអាចកើតឡើងនាពេលអនាគតបានទេ។ ដូច្នេះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៅក្នុងការអនុវត្តមិនអាចតែងតែគ្របដណ្តប់ការខាតបង់របស់ម្ចាស់បំណុលនោះទេ។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យលក់វត្ថុបញ្ចាំក្នុងតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងករណីមួយចំនួន៖

• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុល រួមទាំងការប្រាក់ និងការពិន័យគឺទាបជាងតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។
• ការលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយរចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងធនាគារ ឬអ្នកក្រោមបង្គាប់ទៅវា ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មបានកើនឡើងចាប់តាំងពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសន្យា។

បញ្ហានៃការកំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំថ្ងៃនេះមានសារៈសំខាន់ និងពាក់ព័ន្ធ។ អ្នកសន្យាត្រូវតែបង្កើត និងរក្សាគោលនយោបាយដែលមានតុល្យភាពក្នុងទិសដៅនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងទទួលបានឥទ្ធិពលនៃប្រតិបត្តិការវត្ថុបញ្ចាំ។ ពាក់ព័ន្ធផងដែរគឺបញ្ហានៃការជួសជុលខ្លឹមសារ និងគោលការណ៍នៃការកំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៅក្នុងច្បាប់។

ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនិងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតសមាមាត្រស្មើភាពរវាងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា និងបរិមាណនៃប្រាក់កម្ចី ហើយក៏ជួយការពារការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងភាគីនៃប្រតិបត្តិការដែលកើតឡើងនៅពេលបិទវត្ថុបញ្ចាំ និង ការប្រតិបត្តិដោយផ្នែកកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចីតាមរយៈវត្ថុបញ្ចាំ។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៃការបញ្ចាំ និងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដូចជាសេវាកម្ម ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។នៅពេលទទួលបានប្រាក់កម្ចីឯករាជ្យ ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ និងយុត្តិធម៌សម្រាប់អន្តរកម្មបន្ថែមទៀតរវាងអ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកខ្ចី ហើយឥឡូវនេះ តាមក្បួនធនាគារមិនបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានការវាយតម្លៃបឋមលើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យានោះទេ។

សន្យាជាមធ្យោបាយធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច

ភាគច្រើន មធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពសុវត្ថិភាពនៃការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចគឺជាការសន្យាមួយ ចាប់តាំងពីការពេញចិត្តនៃតម្រូវការរបស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការចំណាយនៃការសន្យាមិនអាស្រ័យលើ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុទាំងកូនបំណុល ឬអ្នកធានា ដែលធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់កូនបំណុលចំពោះម្ចាស់បំណុលដោយចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 334 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី តាមរយៈការសន្យាមួយ ម្ចាស់បំណុលក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យា (អ្នកសន្យា) មានសិទ្ធិក្នុងករណីដែលកូនបំណុលខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះ ដើម្បីទទួលបានការពេញចិត្តពីតម្លៃ។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាជាអាទិភាពលើម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនៃបុគ្គលដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនេះ (អ្នកបញ្ចាំ) ដោយមានករណីលើកលែងដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ ច្បាប់ស្តីពីអាទិភាពក្នុងការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិក៏បញ្ជាក់ពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការសន្យាលើវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតនៃការធានាកាតព្វកិច្ច។

ដើម្បីឱ្យការសន្យាក្លាយជាវិធីសាស្ត្រសុវត្ថិភាពដ៏ត្រឹមត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចសំខាន់ៗខាងក្រោម នៅពេលពិចារណាលើទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ណាមួយជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។

1. អនុលោមតាមសិល្បៈ។ 335 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកបញ្ចាំវត្ថុអាចជាម្ចាស់របស់វា ឬជាបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចលើវា ហើយអ្នកបញ្ចាំសិទ្ធិ - បុគ្គលដែលជាម្ចាស់សិទ្ធិដែលបានសន្យា។ ដូច្នោះហើយ អ្នកបញ្ចាំដែលមានសក្តានុពលត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចី ការបញ្ជាក់ឯកសារសិទ្ធិរបស់ពួកគេចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ជូនជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ឯកសារបែបនេះអាចជា: កិច្ចព្រមព្រៀងលើមូលដ្ឋានដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួល (សិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរ) ដោយមានភស្តុតាងនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 223, 224 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (វិញ្ញាបនបត្រទទួលយក វិក្កយបត្រ វិក័យប័ត្រ ឯកសារផ្សេងទៀតនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា) ឬការផ្ទេរសិទ្ធិ (ការកើតឡើង) ។ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ (សិទ្ធិ) កម្មវត្ថុ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ, - វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះដែលត្រូវគ្នា។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ស្ថានភាពជារឿយៗកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកសន្យាមិនអាចផ្តល់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យដោយសារតែការខាតបង់របស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះ Art. 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅលើ វេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបាន. យោងតាមអត្ថបទនេះ បុគ្គលជាពលរដ្ឋ ឬ អង្គភាព, - មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដោយសុច្ចរិត បើក និងបន្តកាន់កាប់ជាអចលនៈទ្រព្យរបស់ខ្លួនរយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ទទួលបានសិទ្ធិជាម្ចាស់លើអចលនទ្រព្យនេះ។

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 234 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងអំឡុងពេលនៃការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជាទាក់ទងនឹងវត្ថុដែលកាន់កាប់ដោយបុគ្គលពីកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានទាមទារស្របតាមសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 301 និង 302 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់សម្រាប់តម្រូវការពាក់ព័ន្ធ។

នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 17 នៃដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃកំពូល តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល RF ចុះថ្ងៃទី 25.02.1998 N 8 ចែងថារយៈពេលនៃវេជ្ជបញ្ជាដែលទទួលបានចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់លើការទាមទារសំណងរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ឬម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀត។

ពាក្យដែលអនុវត្តចំពោះតម្រូវការដែលបានបញ្ជាក់ រយៈពេលកំណត់មានរយៈពេលបីឆ្នាំ (មាត្រា 196 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) និងស្របតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 200 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចាប់ផ្តើមហូរពីថ្ងៃដែលបុគ្គលដែលត្រូវបានរំលោភសិទ្ធិបានរៀនឬគួរដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់។ ដោយផ្អែកលើបទដ្ឋាននៃកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃសិល្បៈ។ 200 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មិនអាចកំណត់ពីពេលដែលកំឡុងពេលកំណត់ចាប់ផ្តើមដំណើរការនោះទេ បញ្ហានេះគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណ ហើយគួរតែត្រូវបានសម្រេចក្នុងករណីនីមួយៗ ដោយគិតគូរពីកាលៈទេសៈជាក់លាក់។ លើសពីនេះទៅទៀត តាមក្បួនមួយ កាលៈទេសៈទាំងនេះត្រូវបានដឹងតែចំពោះដើមបណ្តឹងដែលមានសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកដែលចាត់ទុកខ្លួនឯងថាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដោយអនុលោមតាមវិធាននៃវេជ្ជបញ្ជាដែលបានទទួលនោះ មិនមានព័ត៌មានអំពីពេលដែលម្ចាស់ (ម្ចាស់ផ្សេងទៀត) បានរកឃើញអំពី ការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់។ ដូច្នេះដោយការសិក្សាឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើតពេលវេលាដែលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលកើតឡើងដោយសារការទទួលបានវេជ្ជបញ្ជា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដោយពិចារណាលើចំណុចខាងលើ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលចំពោះចលនវត្ថុ គួរសន្មតថាបុគ្គលដែលទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិដោយអនុលោមតាមវិធាននៃវេជ្ជបញ្ជាទិញត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់នៃ ទ្រព្យសម្បត្តិបាននិយាយថា (ជាក្បួនទាំងនេះគឺជាឯកសារ គណនេយ្យ) យ៉ាងហោចណាស់ប្រាំបីឆ្នាំ។

នៅពេលទទួលយកជាការសន្យានូវសិទ្ធិនៃការជួល ឬសិទ្ធិផ្សេងទៀតចំពោះវត្ថុរបស់អ្នកដ៏ទៃ គួរចងចាំថា ការសន្យាបែបនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចចំពោះវាទេ ប្រសិនបើច្បាប់ ឬ កិច្ចសន្យាហាមឃាត់ការផ្តាច់ខ្លួននៃសិទ្ធិនេះដោយគ្មានការយល់ព្រមពីបុគ្គលទាំងនេះ។

2. អនុលោមតាមសិល្បៈ។ 336 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ រួមទាំងវត្ថុ និងសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ (ការទាមទារ) លើកលែងតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលដកចេញពីការចរាចរ ការទាមទារដែលទាក់ទងដោយអថេរជាមួយនឹងបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ម្ចាស់បំណុល ជាពិសេសការទាមទារ។ សម្រាប់ថ្លៃអាហារូបត្ថម្ភ សំណងសម្រាប់គ្រោះថ្នាក់ដែលបង្កឡើងដល់អាយុជីវិត ឬសុខភាព និងសិទ្ធិផ្សេងទៀត ការប្រគល់ឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ សន្យា ប្រភេទជាក់លាក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ជាពិសេសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមិនត្រូវបានបិទទុក អាចត្រូវបានហាមឃាត់ ឬកំណត់ដោយច្បាប់។ បញ្ជីនៃប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចបង់រំលោះមាននៅក្នុងសិល្បៈ។ 446 រដ្ឋប្បវេណី កូដនីតិវិធីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ មាត្រា 51 នៃច្បាប់ជាមូលដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីវប្បធម៌ (ត្រូវបានអនុម័តដោយឧត្តមក្រុមប្រឹក្សានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃទី 09.10.1992 N 3612-1) ចែងថាតម្លៃវប្បធម៌ត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងសារមន្ទីរដ្ឋ និងក្រុង វិចិត្រសាលសិល្បៈ បណ្ណាល័យ បណ្ណសារ។ និងផ្សេងទៀតមិនអាចត្រូវបានគេសន្យា។ អង្គការរដ្ឋាភិបាលវប្បធម៌។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 63 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "លើការបញ្ចាំ (ការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ)" មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ៖

ដីដែលស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធរដ្ឋ ឬក្រុង;

ផ្នែក ដីឡូតិ៍ដែល​មាន​តំបន់​តិច​ជាង ទំហំអប្បបរមាបានបង្កើតឡើង បទប្បញ្ញត្តិប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់នៃស្ថាប័ន រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់ដីដែលមានគោលបំណងផ្សេងៗ និងអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់។

បញ្ជីនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាការសន្យាមានកំណត់ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 22 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 1992 លេខ 179 ។ បញ្ជីនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិការលក់ដោយឥតគិតថ្លៃដែលត្រូវបានហាមឃាត់។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមមួយចំនួននៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ឬវត្តមានរបស់វាត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយការអនុញ្ញាតពិសេស។ ដូច្នេះ ការសន្យាលើអចលនទ្រព្យនោះខ្លួនឯងមិនត្រូវបានហាមឃាត់ទេ ប៉ុន្តែអ្នកកាន់ការបញ្ចាំអាចមានការលំបាកក្នុងការទន្ទ្រានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ ដោយសាររង្វង់នៃអ្នកទិញមានកំណត់។ អនុលោមតាមក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូឆ្នាំ 1992 លេខ 959 ទ្រព្យសម្បត្តិ (ផលិតផល) ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់វានៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬផ្អែកលើកូតា។

ពិចារណាអំពីប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំមួយចំនួនដែលរីករាលដាលយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការអនុវត្តធនាគារ។

ក្នុងនាមជាសន្តិសុខសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីជាវត្ថុបញ្ចាំ សិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិចំពោះមូលនិធិដែលនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីរបស់ហ៊ីប៉ូតែកនាពេលអនាគតត្រូវបានទទួលយក។ តាមក្បួនមួយ ការសន្យាបែបនេះត្រូវបានប្រើប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់នៃមូលនិធិគឺជាអង្គការដែលល្បីល្បាញ និងគួរឱ្យទុកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាមានការរីករាលដាលនៃការប្រើប្រាស់សន្តិសុខប្រភេទនេះក៏ដោយ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលសិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានទទួលយកជាការសន្យាគឺមិនត្រឹមត្រូវស្របតាមសិល្បៈ។ 168 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចាប់តាំងពីវាផ្ទុយនឹងសិល្បៈ។ 336 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិអាចត្រូវបានសន្យាក្នុងវិសាលភាពដែលសិទ្ធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណនីធនាគារអាចត្រូវបានចាត់ចែង ហើយក្នុងអំឡុងពេលសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគណនី ការប្រគល់សិទ្ធិមួយផ្នែកនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគណនីធនាគារមិនអាចធ្វើទៅបានទេ។ ដូច្នេះការសន្យា សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងមូលនិធិនៅក្នុងគណនីអាចកើតឡើងតែទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទាំងនោះដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគណនីធនាគារ (ទាក់ទងនឹងសមតុល្យនៃមូលនិធិនៅក្នុងគណនី) ។ មុខតំណែងនេះគឺផ្អែកលើការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការចាត់តាំងការទាមទារក្នុងអំឡុងពេលសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគណនីធនាគារ (សូមមើលឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 05/27/1997 N 584 /97, នៃ 04/29/1997 N 4966/96, នៃ 29.04 .1997 N 1435/97) ។

អ្នកសន្យា - ម្ចាស់សិទ្ធិផ្តាច់មុខ ពាណិជ្ជសញ្ញាផ្តល់ជូនធនាគារជាសន្តិសុខសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីនៃសិទ្ធិទទួលបានពាណិជ្ជសញ្ញា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ RF លេខ 3520-1 នៃថ្ងៃទី 23 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 1992 "ស្តីពីពាណិជ្ជសញ្ញា ស្លាកសញ្ញាសេវាកម្ម និងសេចក្តីអំពាវនាវនៃប្រភពដើមនៃទំនិញ" មិនផ្តល់ដោយផ្ទាល់នូវលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរសិទ្ធិទៅពាណិជ្ជសញ្ញាជាការសន្យានោះទេ។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ សិល្បៈ។ 25, 26 នៃច្បាប់នេះ ការផ្ទេរសិទ្ធិផ្តាច់មុខចំពោះពាណិជ្ជសញ្ញាគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងទម្រង់នៃការចាត់តាំង និងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជសញ្ញា - ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ច្បាប់មិនផ្តល់សម្រាប់ទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃការផ្ទេរពាណិជ្ជសញ្ញា ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាទេ។ ដូច្នេះអនុវត្ត សិទ្ធិផ្តាច់មុខទៅពាណិជ្ជសញ្ញា ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាស្របតាម Art ។ 350 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ដូច្នេះសិទ្ធិទាំងនេះមិនអាចទទួលយកជាការសន្យាបានទេ។

ជាញឹកញយ បន្ថែមពីលើមូលបត្រ លក្ខណៈពិសេសនៃការសន្យាដែលនឹងត្រូវបានពិភាក្សាខាងក្រោម ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកបញ្ចាំនៅក្នុងដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតត្រូវបានផ្តល់ជូនជាការសន្យា។

មាត្រា 22 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 8 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 1998 លេខ 14-FZ "នៅលើក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត" (តទៅនេះហៅថាច្បាប់ LLC) ផ្តល់ឱ្យសមាជិកក្រុមហ៊ុននូវសិទ្ធិក្នុងការសន្យាភាគហ៊ុនរបស់គាត់ (ផ្នែកនៃភាគហ៊ុន) នៅក្នុងការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ដើមទុនដល់សមាជិកក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត ឬភាគីទីបី។ ការសន្យានៃការចែករំលែកនៅក្នុងដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតនៃ LLC ដល់ភាគីទីបីគឺអាចធ្វើទៅបានតែដោយការសម្រេចប៉ុណ្ណោះ។ កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅសមាជិករបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយសំឡេងភាគច្រើននៃសមាជិកទាំងអស់នៃក្រុមហ៊ុន ប្រសិនបើតម្រូវការសម្រាប់ចំនួនកាន់តែច្រើននៃការបោះឆ្នោតរបស់អ្នកចូលរួមដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយធម្មនុញ្ញនៃ LLC ទេ។ ភាគហ៊ុននៅក្នុងមូលធនធម្មនុញ្ញនៃ LLC មិនអាចត្រូវបានគេសន្យាបានទេប្រសិនបើធម្មនុញ្ញរបស់ក្រុមហ៊ុនមានការហាមឃាត់លើប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានៃការទទួលយកភាគហ៊ុននៅក្នុងមូលធនធម្មនុញ្ញនៃ LLC ជាការសន្យាត្រូវតែធ្វើឡើងមុនដោយការពិនិត្យផ្លូវច្បាប់នៃធម្មនុញ្ញនៃ LLC សម្រាប់វត្តមាននៃបទប្បញ្ញត្តិខាងលើនៅក្នុងវា។

អ្នកក៏គួរតែពិនិត្យមើលការទូទាត់ដោយអ្នកចូលរួមនៃក្រុមហ៊ុននៃភាគហ៊ុនរបស់គាត់ដែលត្រូវបានសន្យាថាជាវត្ថុបញ្ចាំចាប់តាំងពីស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 21 នៃច្បាប់ស្តីពី LLC ភាគហ៊ុននៃសមាជិករបស់ក្រុមហ៊ុនអាចត្រូវបានផ្តាច់មុខតែនៅក្នុងផ្នែកដែលវាត្រូវបានបង់។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនដែលបានបង់មិនពេញលេញត្រូវបានសន្យាជាការសន្យា ប្រធានបទនៃការសន្យានឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើចំណែកដែលបានបង់ពិតប្រាកដរបស់អ្នកចូលរួម LLC ។

3. អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 334 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការសន្យាកើតឡើងដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ក៏ដូចជានៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ស្តីពីការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងនោះ ប្រសិនបើច្បាប់ចែងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិអ្វី និងដើម្បីធានាការបំពេញ។ ដែលកាតព្វកិច្ចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាកំពុងស្ថិតក្នុងការសន្យា។

ការកើតឡើងនៃការសន្យានៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ផ្តល់ឧទាហរណ៍សិល្បៈ។ 488 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖ ចាប់ពីពេលផ្ទេរទៅអ្នកទិញ និងរហូតដល់ពេលទូទាត់ពេញលេញ ទំនិញត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានសន្យាជាមួយអ្នកលក់ ដើម្បីធានាការបំពេញដោយអ្នកទិញនូវកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការទូទាត់។ សម្រាប់ទំនិញ លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យាលក់។ ច្បាប់នេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលអនុវត្ត ជំនាញច្បាប់ការសន្យា។ ការវិភាគលើកិច្ចសន្យាដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ជាវត្ថុបញ្ចាំនោះ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើនីតិវិធីនៃការទូទាត់ប្រាក់។ កំណត់ដោយសន្ធិសញ្ញា. ប្រសិនបើនៅពេលនៃការបញ្ចាំទ្រព្យនោះមិនត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញ (អ្នកបញ្ចាំ) នោះមានន័យថាមានការសន្យាដោយច្បាប់ ការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះជាសន្តិសុខសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចីនឹងជាការសន្យាបន្តបន្ទាប់ទៀត។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 342 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាមួយផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការទាមទារផ្សេងទៀត (ការសន្យាបន្តបន្ទាប់) ការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាបន្តត្រូវបានពេញចិត្តពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះបន្ទាប់ពីការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាពីមុន។ . ដូច្នេះនៅពេលទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការសន្យាបន្តបន្ទាប់ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃចំនួន និងលក្ខខណ្ឌនៃការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាមុន ហើយភ្ជាប់វាជាមួយការវាយតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានសន្យា ដូច្នេះថាអ្នកសន្យាបន្តមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ពីការលក់វត្ថុដែលបានសន្យា។ ធាតុ។

ការសន្យាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាពីមុន។ ការបំពាន តម្រូវការបាននិយាយធ្វើឱ្យមានការទទួលស្គាល់ការសន្យាជាបន្តបន្ទាប់ថាមិនត្រឹមត្រូវនៅក្រោមសិល្បៈ។ 168 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការបាត់បង់វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ ផ្តល់ហេតុផលវាចាំបាច់ដើម្បីតម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចាំផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃការបង្រួបបង្រួមក្នុងទម្រង់នៃការសន្យាលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ជូនជាការសន្យា (ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីការសន្យា ដកស្រង់ចេញពីការបង្រួបបង្រួម ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ) ។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 342 អ្នកបញ្ចាំត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អ្នកសន្យាបន្តបន្ទាប់នីមួយៗអំពីព័ត៌មានអំពីការសន្យាដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ផ្តល់ជូនក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការសន្យាដោយការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះ។

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 5 នៃសិល្បៈ។ 488 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីតម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចាំដើម្បីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទទួលបានដោយលក្ខខណ្ឌថារហូតដល់ពេលដែលការទូទាត់ពេញលេញទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានសន្យាពីអ្នកលក់។

នៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ ចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីទៅអគារលំនៅដ្ឋាន ឬអាផាតមិនដែលពាក់ព័ន្ធ កម្ចីទិញផ្ទះកើតឡើងសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន ឬអាផាតមិនដែលបានទិញ ឬសាងសង់ទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកដោយប្រើមូលនិធិឥណទានពីធនាគារ។ ឬផ្សេងទៀត។ ស្ថាប័នឥណទាន(ប្រការ 1 មាត្រា 77 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការបញ្ចាំ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)" ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 216-FZ នៃថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2004)។

4. មាត្រា 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតតម្រូវការដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យានៅក្នុង ការសរសេរដែលអាចត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលគូរឡើងក្នុងទម្រង់នៃឯកសារតែមួយ ក៏ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរឯកសាររវាងភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាដោយមធ្យោបាយប្រៃសណីយ៍ ទូរលេខ ទូរលេខ ទូរស័ព្ទ អេឡិចត្រូនិក ឬ ការប្រាស្រ័យទាក់ទងផ្សេងទៀត ដែលធ្វើឱ្យវាអាចជឿជាក់បានថា ឯកសារបានមកពីភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដើម្បីឱ្យភាគីមានឱកាសបែបនេះ ពួកគេត្រូវតែយល់ព្រមជាដំបូងលើមធ្យោបាយទំនាក់ទំនង ដែលមានបំណងកំណត់អត្តសញ្ញាណភាគី (អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍ លេខទូរសារ អាស័យដ្ឋាន។ អ៊ីមែលល) និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរឯកសារ (កំណត់លក្ខខណ្ឌ អ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត នីតិវិធីសម្រាប់ការចូលជាធរមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ដោយប្រើមធ្យោបាយទំនាក់ទំនងដែលបានរាយខាងលើ)។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលគូរឡើងក្នុងទម្រង់នៃឯកសារតែមួយ។ សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ សិល្បៈ។ 339 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ផ្តល់ផងដែរ។ ការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌតម្រូវណាមួយសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យានោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាអាចមានការប៉ាន់ប្រមាណខុសៗគ្នាជាច្រើន៖ តម្លៃសៀវភៅ តម្លៃទីផ្សារ តម្លៃដែលមាននៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាលើការសន្និដ្ឋាននៃ ប្រតិបត្តិការសន្យា ដែលជាប្រតិបត្តិការដ៏សំខាន់ ឬប្រតិបត្តិការនៃការប្រាក់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នានេះ។ សំណួរកើតឡើង៖ តើការវាយតម្លៃទាំងនេះមួយណាដែលត្រូវបញ្ចូលដោយភាគីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់របស់វា? ការវាយតម្លៃលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺជាការវាយតម្លៃដែលកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ដែលមិនអាចស្របគ្នានឹងតម្លៃទីផ្សារ ឬតម្លៃសៀវភៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យា (តម្លៃប្រតិបត្តិការ) ដែលមាននៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ឬកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាស្តីពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសន្យា ដែលជាប្រតិបត្តិការដ៏សំខាន់ ឬ ប្រតិបត្តិការជាមួយការប្រាក់ ត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យាជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់របស់វា។

ការវាយតម្លៃលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាដោយភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែជាកម្មវត្ថុ និងជាប់ទាក់ទងជាមួយតម្លៃសៀវភៅ ឬតម្លៃទីផ្សារនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យា។ នៅក្នុងការអនុវត្តធនាគារបច្ចុប្បន្ន ការវាយតម្លៃប្រធានបទនៃការសន្យាត្រូវបានកំណត់ដោយការបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ វាហាក់បីដូចជាក្នុងករណីមានការប៉ាន់ស្មានមិនដល់សំខាន់នៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យានោះ វាអាចនិយាយបានថាភាគីមិនបានយល់ព្រមលើការវាយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នោះទេ។ គួរចងចាំផងដែរថា ការវាយតម្លៃលើកម្មវត្ថុនៃការសន្យាមិនត្រូវទាបជាងចំនួនកាតព្វកិច្ចដែលធានាដោយការសន្យានោះទេ បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងមិនមានលក្ខណៈសុវត្ថិភាពនៃការសន្យានោះទេ (លុះត្រាតែការសន្យាធានាផ្នែកមួយនៃមេ។ កាតព្វកិច្ច, ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងការវាយតម្លៃនៃប្រធានបទនៃការសន្យា) ។

នៅពេលទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិជាការសន្យាមួយគួរតែចងចាំបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 348 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលចែងថាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាអាចនឹងត្រូវបដិសេធ ប្រសិនបើការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចធានាដែលបានប្រព្រឹត្តដោយអ្នកខ្ចីគឺមិនសំខាន់ខ្លាំង ហើយចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកធានាជាលទ្ធផលគឺមិនសមាមាត្រយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងតម្លៃ។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។ ដូច្នេះតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការសន្យាត្រូវតែស្របគ្នាជាមួយនឹងចំនួននៃកាតព្វកិច្ចធានា។

ប្រសិនបើអ្នកចង់បានការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ អ្នកអាចទាក់ទងមកយើងដោយប្រើព័ត៌មានទំនាក់ទំនង . ទូរស័ព្ទមកយើង យើងនឹងជួយ! វាមានផលចំណេញ និងងាយស្រួលក្នុងការធ្វើការជាមួយយើង! យើងសង្ឃឹមថានឹងជួបអ្នកក្នុងចំណោមអតិថិជនរបស់យើង!