ការទូទាត់ដល់បុគ្គលិកយោធាសម្រាប់ការជួលផ្ទះ (សំណង) ។ ច្បាប់សម្រាប់ជួលផ្ទះសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នេះ?
បុគ្គលិកយោធាតែងតែផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅដោយសារកាតព្វកិច្ច។ ភាពជាក់លាក់នៃការងារនេះតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាក់លាក់ពីនិយោជកដែលក្នុងករណីបុគ្គលិកយោធាគឺជារដ្ឋដែលតំណាងដោយក្រសួងការពារជាតិ។ វាត្រូវបានចែងដោយច្បាប់ថា អ្នកដែលមកដល់ស្ថានីយកាតព្វកិច្ចថ្មី ត្រូវតែផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្លូវការ។ ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ ស្តុកលំនៅដ្ឋានតើអង្គភាពយោធាមិនមានទេ? បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវទៅវិធីផ្សេងទៀត - ជួលអាផាតមិនហើយទទួលបានផ្នែកមួយនៃសំណងសម្រាប់ថ្លៃជួលផ្ទះ។ តើការបង់ប្រាក់ជូនបុគ្គលិកយោធាសម្រាប់ផ្ទះជួលយ៉ាងដូចម្តេច ហើយអ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីរៀបចំអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានលឿន និងមានសមត្ថភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន? ចម្លើយចំពោះសំណួរសំខាន់ៗជាច្រើនក្នុងរឿងនេះ មាននៅក្នុងសម្ភារៈនេះ។
តើអ្នកណាជាអ្នកផ្តល់ការបង់ប្រាក់ដល់បុគ្គលិកយោធាសម្រាប់ការជួលផ្ទះ?
ក្នុងមាត្រា ១៥ ច្បាប់សហព័ន្ធ"នៅលើស្ថានភាពនៃបុគ្គលិកយោធា" បង្កើតការធានាជាក់លាក់នៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេដែលបានមកដល់ស្ថានីយកាតព្វកិច្ចថ្មី។ អនុលោមតាមការធានាទាំងនេះ បុគ្គលិកយោធាត្រូវតែផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្លូវការរហូតដល់ពួកគេទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្រោម ស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង. ប្រសិនបើអង្គភាពយោធាមិនមានអាផាតមិនសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាក្នុងបរិមាណគ្រប់គ្រាន់ នោះអង្គភាពយោធាដោយឯករាជ្យជួលកន្លែងស្នាក់នៅដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់បុគ្គលិកយោធា និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេ ឬតាមការស្នើសុំរបស់បុគ្គលិកយោធា។ ផ្តល់សំណងជារូបិយវត្ថុប្រចាំខែដល់ពួកគេសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំក្នុងលក្ខណៈ និងបរិមាណកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
នេះមានន័យថា នៅពេលមកដល់អង្គភាពយោធានៅស្ថានីយកាតព្វកិច្ចថ្មី ទាហានខ្លួនគាត់ និងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់ត្រូវតែ ចុះឈ្មោះនៅកន្លែងរស់នៅថ្មី។ ពោលគឺនៅអាសយដ្ឋានរបស់អង្គភាពយោធា។ បន្ទាប់ពីនោះ ដើម្បីបង់ថ្លៃលំនៅឋានជួលបន្ត អ្នកបម្រើត្រូវចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។
គួរជម្រាបថា តុលាការធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៅក្នុងដំណោះស្រាយចុះថ្ងៃទី ២៧ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០១២ លេខ ៣-P បានទទួលស្គាល់សិទ្ធិរបស់បុគ្គលិកយោធាក្នុងការទទួល ការទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ subletting នៃលំនៅដ្ឋាន ដោយមិនគិតពីរយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ចៅក្រម តុលាការធម្មនុញ្ញសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងដំណោះស្រាយរបស់ខ្លួនថាការទូទាត់សំណងសម្រាប់ផ្ទះជួលដល់បុគ្គលិកយោធាគឺបណ្តោះអាសន្នដោយរង់ចាំការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្លូវការឬផ្ទាល់ខ្លួនដូច្នេះអ្នកបង្កើតច្បាប់មិនបានចងសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានប្រចាំខែទេ។ សំណងរូបិយវត្ថុសម្រាប់ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលអវត្តមាននៃអគារលំនៅដ្ឋានជាផ្លូវការជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះពលរដ្ឋយោធាជាតម្រូវការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ស្ថានភាពរស់នៅនិងគណនាវាចាប់ពីពេលនៃតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងដើម្បីទទួលបានសំណងបុគ្គលិកយោធាត្រូវប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិងឆ្លងកាត់គណៈកម្មាការលំនៅដ្ឋាន។ យ៉ាងណាមិញវាគឺជាគណៈកម្មាការនេះដែលសម្រេចចិត្តលើការចាត់តាំងនៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ការជួលបន្ត។ ប៉ុន្តែពួកគេអាចនឹងផ្តល់សំណងសងត្រលប់វិញបានល្អ ពោលគឺ សងប្រាក់សំណងទៅអ្នកបម្រើសម្រាប់ចំនួនជួលអាផាតមិនដែលគាត់បានបង់ដោយខ្លួនឯង រហូតដល់ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីផ្តល់ការទូទាត់ជារូបិយវត្ថុ។
ដើម្បីកំណត់សិទ្ធិ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចាត់ចែងការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ដល់បុគ្គលិកយោធាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលបន្ត គណៈកម្មការលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗចំនួនពីរ៖
1) សេចក្តីណែនាំស្តីពីការផ្តល់ដល់បុគ្គលិកយោធាដែលបម្រើការក្រោមកិច្ចសន្យានៅក្នុងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី, អគារលំនៅដ្ឋានការិយាល័យ (ត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងការពារជាតិរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2010 លេខ 1280)
2) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់សំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ការដាក់បញ្ចូល) អគារលំនៅដ្ឋាន (អនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 លេខ 909) ។
ពួកគេកំណត់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានសំណងនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួននិងចំនួននៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់អាស្រ័យលើតំបន់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលអង្គភាពយោធាស្ថិតនៅ។
ការចុះឈ្មោះ និងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ដល់បុគ្គលិកយោធាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលបន្ត
ផ្ទុយនឹងការយល់ខុសទូទៅដែលថាប្រសិនបើអ្នកបម្រើជាម្ចាស់ផ្ទះឬបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង ការជួលសង្គមកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងក្រៅពីកន្លែងបច្ចុប្បន្ននៃការបម្រើយោធារបស់គាត់ អាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាតម្រូវការ ការិយាល័យវ តាមរបៀបដែលបានកំណត់. ជាលទ្ធផលគាត់ទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានជាផ្លូវការហើយក្នុងករណីដែលគ្មានវាសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការផ្តល់ subletting បរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
ចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រការ 2 នៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 លេខ 909 និងរបស់ពួកគេ ទំហំមិនអាចលើសពី៖
នៅក្នុងទីក្រុងសហព័ន្ធនៃទីក្រុងម៉ូស្គូនិងសាំងពេទឺប៊ឺគ - 15,000 rubles;
- នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតនិងមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ - 3,600 rubles;
- នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត - 2,700 រូប្លិ៍។
ប្រសិនបើគ្រួសារអ្នកបម្រើមានសមាជិកគ្រួសារបីនាក់ ឬច្រើននាក់ដែលរស់នៅជាមួយគាត់ នោះនេះគឺជា ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងកើនឡើង 50 ភាគរយ .
គួរកត់សម្គាល់ថាវាជាទំហំនៃការទូទាត់សំណងដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសបំផុត។ យ៉ាងណាមិញ ជាញឹកញាប់ទាហានម្នាក់មិនរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលអង្គភាពយោធាស្ថិតនៅដោយផ្ទាល់នោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីក្រុងដែលងាយស្រួលបំផុតនៅជិតយោធភូមិភាគ។ ក្នុងករណីនេះការអនុវត្ត ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសំណើរសុំលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់អ្នកបម្រើត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផលទាំងស្រុង និងស្របច្បាប់ ប្រសិនបើគាត់រស់នៅចម្ងាយខ្លះពីទីតាំងនៃអង្គភាពយោធារបស់គាត់ ឬនៅក្នុងយោធភូមិភាគផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែគំនិតផ្តួចផ្តើមដើម្បីជ្រើសរើសការតាំងទីលំនៅក្បែរនោះសម្រាប់អ្នកបម្រើ និងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់ដើម្បីរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានផ្លូវការនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់របស់បញ្ជារបស់អង្គភាព។ ប៉ុន្តែសំណួរនៃភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកបម្រើខ្លួនឯងក្នុងការជ្រើសរើសមធ្យោបាយងាយស្រួលមួយ តាមគំនិតរបស់គាត់ ការតាំងទីលំនៅនៅជិតកន្លែងដែលគាត់អាចជួលផ្ទះគឺអាចជជែកបាន។
វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើការបកស្រាយមិនច្បាស់លាស់នៃបទដ្ឋាននៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់។ យ៉ាងណាមិញ បញ្ជារបស់អង្គភាពមិនចង់ឲ្យគេចោទថាចំណាយលើសកម្រិតនោះទេ។ លុយហើយភាគច្រើនជាញឹកញាប់ បដិសេធមិនបង្កើនចំនួនសំណង ប្រសិនបើអ្នកបម្រើរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅខុសពីកន្លែងដែលអង្គភាពយោធារបស់គាត់ស្ថិតនៅ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការយល់ឃើញរបស់ក្រសួងការពារជាតិរុស្ស៊ីក្នុង ក្នុងករណីនេះគឺនៅខាងយោធា។
ដូច្នេះនៅក្នុងទូរលេខចុះថ្ងៃទី 29 ខែមីនាឆ្នាំ 2010 ជាមួយនឹងការចេញលេខ 180/2/5/553 ដែលចុះហត្ថលេខាដោយ V. Chistova អនុក្រសួងការពារជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការងារហិរញ្ញវត្ថុនិងសេដ្ឋកិច្ចវាត្រូវបាននិយាយថា:
".. ដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់សម្រាប់ការរឹតបន្តឹងលើទឹកដីលើការជួល (ជួល) នៃអគារលំនៅដ្ឋាន បុគ្គលិកយោធាមានសិទ្ធិជួល (ជួល) អគារលំនៅដ្ឋាននៅខាងក្រៅទីក្រុង (ការតាំងទីលំនៅ) ដែលពួកគេកំពុងបម្រើ នៅក្នុងការបម្រើយោធា។ ដូច្នេះនៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែល បុគ្គលិកយោធាជួល (ជួល) បរិវេណលំនៅដ្ឋាននៅខាងក្រៅទីក្រុង (ការតាំងទីលំនៅ) ដែលក្នុងនោះពួកគេបំពេញមុខងារយោធា ការបង់ប្រាក់សំណងជារូបិយវត្ថុគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ជួលបន្ត) ដែលបានដាក់ជូនសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន នោះគឺជាអាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលបានជួល។
ស្រដៀងគ្នា ទីតាំងផ្លូវច្បាប់ដោយ បញ្ហានេះកាន់កាប់ Main ការគ្រប់គ្រងផ្លូវច្បាប់ក្រសួងការពារជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដូច្នេះពាក្យបញ្ជា អង្គភាពយោធាមានអ្វីគ្រប់យ៉ាង មូលដ្ឋានច្បាប់បង់ថ្លៃសំណងជារូបិយវត្ថុរបស់បុគ្គលិកយោធាសម្រាប់លំនៅឋានជួលបន្តនៅក្នុងតំបន់ដែលខ្លួនគេជ្រើសរើសរស់នៅ ដោយផ្អែកលើចំនួនអតិបរមានៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់នៅទីតាំងរបស់វា។
ដូច្នេះ យើងអាចនិយាយបានថា ដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅឋានជួលបន្ត បុគ្គលិកយោធាគ្រាន់តែត្រូវការការសម្រេចពីគណៈកម្មការលំនៅឋាននៅអង្គភាព បញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅកាន់មេបញ្ជាការ ហើយជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅដ៏ងាយស្រួល។ បញ្ហាចម្រូងចម្រាសទាំងអស់លើបញ្ហានេះ និងករណីរំលោភបំពាន សិទ្ធិស្របច្បាប់អាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយទាក់ទងការិយាល័យរដ្ឋអាជ្ញាយោធា ឬតុលាការ។
នៅឆ្នាំ ២០២០ បុគ្គលិកយោធារុស្ស៊ីមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងពីរប្រភេទ៖ សម្រាប់ការជួល និងការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។ មានភាពខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានរវាងគោលគំនិតនៃ "ជួល" និង "ការដាក់រង"៖ នៅពេលជួល វាត្រូវបានសន្មត់ថាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលពីម្ចាស់ - ជនស៊ីវិល, នៅពេលដែល subhired - ពីរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីទាំងពីរនេះ បុគ្គលិកយោធាមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ចាប់តាំងពីការឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ ពួកគេត្រូវការលំនៅដ្ឋានដើម្បីរស់នៅ។
ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ
ភាពជាក់លាក់នៃការផ្តល់សំណងសម្រាប់ការជួលបន្តនៃលំនៅឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិ៖
នៅឆ្នាំ 2016 មានការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ទាក់ទងនឹងការជួល និងការជួលអចលនៈទ្រព្យ៖ នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃអប្បបរមា 1 sq. m. m. នៅពេលគណនា ហើយក៏បានបង្កើនចំនួនអតិបរមានៃការទូទាត់នៅក្នុងតំបន់។
ដើម្បីគណនាការទូទាត់ប្រកបដោយភាពជឿជាក់ ចាំបាច់ត្រូវណែនាំមិនត្រឹមតែដោយសហព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដោយសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់ ដែលនឹងបង្កើតចំនួនអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបាននៃការផ្ទេរប្រចាំខែដល់បុគ្គលិកយោធា។
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង?
បុគ្គលិកយោធាទាំងអស់ដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទឹកដីនៃសេវាកម្មរបស់ពួកគេអាចដាក់របាយការណ៍សម្រាប់សំណងដូចជា៖
- ការងារក្រោមកិច្ចសន្យា។
- អ្នកដែលបានផ្ទេរទៅទុនបំរុងដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2005។
ប្រសិនបើសមាជិកសេវាកម្ម ឬសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់មានទ្រព្យសម្បត្តិសមរម្យសម្រាប់លំនៅឋាន គាត់នឹងត្រូវបដិសេធសំណង។ អនុវត្តដូចគ្នាចំពោះទាហាន និងនាយទាហានដែលបានរៀបការ៖ ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធរបស់ពួកគេទិញផ្ទះ ការទូទាត់ទៅឱ្យពួកគេនឹងត្រូវបញ្ឈប់។
ច្បាប់គណនា
យោងទៅតាម ច្បាប់បច្ចុប្បន្នដើម្បីគណនាការទូទាត់ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីសូចនាករពីរ៖
- ការចំណាយជាមធ្យមនៃ 1 sq ។ m (សម្រាប់តំបន់នីមួយៗវាត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល);
- បទដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កន្លែងរស់នៅ។
វាក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ។ តម្លៃមធ្យមសម្រាប់ជួល ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍នៅឆ្នាំ 2020 នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ 1 sq ។ m តម្លៃ 847 រូប្លិ៍។ 10 kopecks នៅ Voronezh - 223 rubles ។ 40 kopecks នៅ Crimea - 506 rubles ។ 34 kopecks
តើក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់ការគណនាចំនួនប្រាក់សងមើលទៅដូចម្ដេច?
- តំបន់ស្តង់ដារសម្រាប់ការរស់នៅត្រូវបានកំណត់ស្របតាមចំនួនសមាជិកគ្រួសារ។
- តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃ 1 sq. m. ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ m. នៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅ។
- ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់អតិបរមាត្រូវបានគណនា។
សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់។
Ensign Safonov V.V. ត្រូវបានផ្ទេរទៅបម្រើនៅ Voronezh ។ គ្រួសាររបស់គាត់ - ប្រពន្ធនិងកូនស្រីតូចរបស់គាត់ - បានផ្លាស់ទៅជាមួយគាត់។ សម្រាប់មនុស្ស 3 នាក់ផ្ទៃដីស្តង់ដារគឺ 43 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. តម្លៃជួលជាមធ្យម - 223 រូប្លិ៍។ 40 kopecks ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ចូរយើងគណនាចំនួនដែលត្រូវកំណត់៖ 43 sq. m. x 223.40 = 9,606 rubles ។ 20 kopecks
គួរកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើតំបន់ត្រូវបានកំណត់ ដែនកំណត់ដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។ការទូទាត់ថ្លៃជួលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 8,000 រូប្លិ៍។ ឬចំនួនទឹកប្រាក់ផ្សេងទៀត នោះវានឹងត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីហើយមិនមែនទេ។ បទដ្ឋានសង្គមរួមជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមនៃការជួលផ្ទះ។
នីតិវិធីទូទាត់
ជំហានដំបូងដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់ពីការស្វែងរកផ្ទះដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់គឺត្រូវទៅជួបមេបញ្ជាការអង្គភាពជាមួយនឹងរបាយការណ៍ស្តីពីការផ្តល់សំណង។ វាត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម៖
- ឈ្មោះពេញ។ អ្នកគ្រប់គ្រង, ឈ្មោះអង្គភាព, អាសយដ្ឋាន;
- ពីអ្នកណា៖ ឈ្មោះពេញ បុរសយោធា, ឋានៈ, លេខផ្ទាល់ខ្លួន;
- សំណើសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់;
- អាសយដ្ឋាននៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនៃការជួល;
- ទំហំពិត ការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់ subletting;
- ថាតើអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកបម្រើ ឬថាតើគាត់ជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯងឬអត់។
ដើម្បីគូររបាយការណ៍បានត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចប្រើគំរូរបស់វានៅលើអ៊ីនធឺណិតបាន ព្រោះ... បង្កើតឡើងដោយច្បាប់គ្មានគំរូ។
នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារគួរតែមានព័ត៌មានអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកបម្រើក្នុងការរាយការណ៍អំពីការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ពីមុនក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃ។ ឧទាហរណ៍:
- សមាសភាពគ្រួសារបានកើនឡើងឬថយចុះ;
- ប្តីឬប្រពន្ធដែលធ្វើការនៅក្នុងសេវាស៊ីវិលរបស់រដ្ឋឬនៅក្នុងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ RF ក៏ចាប់ផ្តើមទទួលបានសំណងសម្រាប់ការជួលផ្ទះ។
- លំនៅដ្ឋានឯកទេសត្រូវបានផ្តល់ពីស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងផ្តល់សេវា។
- ការឧបត្ថម្ភធនត្រូវបានផ្ទេរសម្រាប់ការទិញ ឬសាងសង់អចលនទ្រព្យ។
មានកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតដែលការទូទាត់សម្រាប់ជួលអាផាតមិនត្រូវបានផ្អាក៖ ការទិញអចលនទ្រព្យលើការបញ្ចាំ ការទិញផ្ទះដោយប្តីឬប្រពន្ធ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារកំហុសរបស់អ្នកបម្រើ។ល។ បានជូនដំណឹងអំពីរឿងទាំងអស់នេះ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រសិនបើស្ថានភាពបែបនេះត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវប្រគល់ប្រាក់ដែលបង់លើស។
ឯកសារខាងក្រោមត្រូវភ្ជាប់ជាមួយរបាយការណ៍៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ត;
- ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែន និងសំបុត្រកំណើតរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់;
- វិញ្ញាបនបត្រនៃសមាសភាពគ្រួសារ;
- ការដកស្រង់ចេញពីបទបញ្ជាសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៅក្នុងបុគ្គលិកយោធា។
បន្ទាប់ពីរៀបចំរបាយការណ៍ និងប្រមូលឯកសារទាំងអស់នោះត្រូវផ្តល់ជូនមេបញ្ជាការអង្គភាព។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យសម្ភាររួច គាត់ចេញបញ្ជាមួយ ដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលគណនីពិសេសមួយត្រូវបានបើកក្នុងនាមអ្នកបម្រើ ដែលការទូទាត់ត្រូវបានផ្ទេរប្រចាំខែ។
ដូច្នេះនីតិវិធីជាជំហាន ៗ សម្រាប់ដំណើរការការទូទាត់មានដូចខាងក្រោម។
- បុរសយោធាជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រង។
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយរបាយការណ៍ត្រូវបានគូរឡើង។
- របាយការណ៍រួមជាមួយនឹងឯកសារគាំទ្រត្រូវបានដាក់ជូនទៅពាក្យបញ្ជា HF ។
- គណៈកម្មាការរួមជាមួយនឹងមេបញ្ជាការពិនិត្យមើលព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញហើយបទបញ្ជាត្រូវបានចេញ។
ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2020
ការកែតម្រូវសំខាន់ៗទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការផ្តល់សំណងសម្រាប់ការជួល និងការជួលអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើងវិញក្នុងឆ្នាំ 2016 ។ នៅឆ្នាំ 2020 មានតែការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអតិបរមា 1 sq. m. m - វាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់មន្ត្រីរាជការរបស់រដ្ឋសម្រាប់តំបន់នីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
ការផ្តល់សំណងសម្រាប់ផ្ទះជួលគឺពាក់ព័ន្ធសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាតែក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំដំបូងនៃការបម្រើ។ បន្ទាប់ពីបីឆ្នាំ ពួកគេអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំយោធា ប៉ុន្តែរហូតដល់ពេលនោះ អ្នកដែលមិនមានអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវជួលវា។
នៅក្នុងនាយកដ្ឋានយោធាសព្វថ្ងៃមានស្ថានភាពលំបាកជាងការផ្តល់ផ្ទះសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា។ បញ្ហានៃជួរសម្រាប់អាផាតមិនកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ ប៉ុន្តែមិនលឿនទេ ដែលជាលទ្ធផលដែលអាផាតមិនមួយចំនួនត្រូវបានកាន់កាប់ដោយគ្រួសារមន្ត្រី ដែលសូម្បីតែបន្ទាប់ពីចាកចេញពីសេវាកម្មក៏ដោយ ក៏មិនអាចទទួលបានកន្លែងរស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ដែរ។ការណ៍នេះនាំឱ្យមន្ត្រីវ័យក្មេងត្រូវបង្ខំឱ្យជួលផ្ទះជាញឹកញាប់ ។ លើសពីនេះទៀត មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់មានឱកាសផ្តល់សេវាកម្មអាផាតមិនដល់ទាហានជាប់កិច្ចសន្យានោះទេ។ អាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយជំនួយនៃការទូទាត់បន្ថែមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលរង។
តើសំណងរូបិយវត្ថុត្រូវបានបង់ដោយរបៀបណា និងទៅអ្នកណា?
ច្បាប់សម្រាប់ការទូទាត់បន្ថែមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គលិកយោធាគឺក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2004 បន្ទាប់មកបន្ថែមដោយបទបញ្ជាលេខ 235 នៃក្រសួងការពារជាតិ។ ឯកសារទាំងនេះបានជួយគ្រប់គ្រងការបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការជួលអគារលំនៅដ្ឋាន ក្នុងករណីដែលវាមិនអាចបែងចែកអាផាតមិនសម្រាប់មន្ត្រី។
សំណងជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកយោធានឹងអាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប៉ុន្តែវាមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុង តំបន់ផ្សេងគ្នាប្រទេសរុស្ស៊ី:
- នៅក្នុងរដ្ឋធានីរុស្ស៊ីវាគឺ 15,000 rubles,
- នៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ និងមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ការទូទាត់មិនលើសពី 3,600 រូប្លិ៍។
- នៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ និង តំបន់ជនបទការទូទាត់ជួលនឹងមានចំនួន 2,700 រូប្លិ៍។
តម្លៃទាំងនេះអាចកើនឡើងនៅក្រោមកាលៈទេសៈជាក់លាក់។ ជាឧទាហរណ៍ ចំនួនទឹកប្រាក់កើនឡើងមួយដងកន្លះ ប្រសិនបើនៅក្នុងគ្រួសារយោធា បន្ថែមពីលើខ្លួនគាត់មានមនុស្សបីនាក់ ឬច្រើនជាងនេះ។
ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមូស្គូសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាគឺអាចរកបានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យនៅណាមួយ។ ប្រព័ន្ធច្បាប់. នៅទីនោះ អ្នកក៏អាចស្វែងរកការណែនាំអំពីរបៀបបំពេញទម្រង់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្ទះសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាផងដែរ។
នៅពេលជួលអាផាតមិនដែលអ្នកផ្តល់សេវាត្រូវរកមើលដោយខ្លួនឯង ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចមួយចំនួន៖
- នៅពេលជួលអាផាតមិនពីបុគ្គលឯកជនសូមពិនិត្យមើលឯកសារកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយមេធាវី អ្នកត្រូវប្រាកដថាវាមិនទាន់ផុតកំណត់ទេ ហើយវាត្រូវបានគូរឡើងស្របតាមច្បាប់ទាំងអស់។
- ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនជួលជាកូន នោះការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល គឺតម្រូវឱ្យធ្វើកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការ។
- គួរតែពិនិត្យមើលការស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។
ការប្រុងប្រយ័ត្នទាំងអស់នេះប្រហែលជាមិននាំអោយ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកនឹងមិនអាចទទួលបានសំណងសម្រាប់ការជួលផ្ទះទៀតទេ ហើយអ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកផ្ទះល្វែងម្តងទៀត ហើយបំពេញឯកសារទាំងអស់ម្តងទៀត។
ប្រជាពលរដ្ឋយោធាមានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលបន្ត។ ការផ្តល់អចលនៈទ្រព្យបែបនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់របស់ប្រទេស ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងឆ្នាំ 2017 ។
វាក៏កំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់សំណងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការជួល ឬការជួលអគារសម្រាប់ពលរដ្ឋប្រភេទនេះ។
សូមក្រឡេកមើលភាពខុសគ្នារវាងការជួល និងអ្វីដែលហៅថា subletting នៃលំនៅដ្ឋាន ក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលបង្កើតជាច្បាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការជួល អចលនទ្រព្យ. ហើយផងដែរនូវអ្វីដែលជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ ការទូទាត់សំណង ឯកសារចាំបាច់ ការគណនាសម្រាប់លទ្ធភាពនៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលដែលជាមន្ត្រីរាជការយោធានៃប្រទេសរុស្ស៊ី។
មានភាពខុសគ្នាផ្នែកច្បាប់រវាងគោលគំនិតនៃពាក្យ "ជួល" និង "ការជួលបន្ត" ។
ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃ RSFSR មាត្រា 76កំណត់ ការជួលបន្តនៃទ្រព្យសម្បត្តិ, នៅក្នុងការដែលវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរស់នៅ, ជាការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ, ក៏ដូចជាផ្សេងទៀត។ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងដល់ភតិកៈសម្រាប់ជួល ឧទាហរណ៍៖ អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន បន្ទប់ អន្តេវាសិកដ្ឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកបម្រើអាចអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះដោយផ្អែកលើច្បាប់នៃរដ្ឋរបស់យើង។
ដូច្នោះហើយនៅក្រោមគំនិត "ជួល"ទឹកដីលំនៅដ្ឋាន តាមទស្សនៈរបស់មេធាវី មានន័យថា ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅអ្នកជួលពីម្ចាស់ឯកជន។ ដូច្នេះ ទាហានត្រូវទទួលបានសិទ្ធិសន្និដ្ឋានបែបនេះ ឬអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយ មន្ត្រីរាជការយោធា - បុគ្គលឬនិយោជករបស់គាត់ អង្គភាព, នឹងក្លាយជាអ្នកជួល - អ្នកជួល។ បន្ទាប់មកម្ចាស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកជួល។
ស្គាល់ នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃមាត្រា 685 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាត្រូវបានចែងថាភតិកៈមានសិទ្ធិជួលកន្លែងជួលឬផ្នែករបស់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងទៀតដែលមានលំនៅដ្ឋានដំណាលគ្នានិងប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ លក្ខខណ្ឌ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ ការផ្តល់ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ ឬតំបន់ទាំងមូលនៅពេលចេញដំណើររបស់ម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងការរក្សាកម្មសិទ្ធិ។ យោងតាមប្រការទី 3 នៃមាត្រា 685 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកជួលបន្តបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា។
បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃបញ្ហា
ឯកសារមានសុពលភាពសម្រាប់អង្គភាពក្រោមបង្គាប់ទាំងអស់៖
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នេះ?
នេះបើយោងតាមឯកសារដែលបានពិភាក្សាក្នុងកថាខណ្ឌទី ៥ នៃកថាខណ្ឌមុន ក្នុងកថាខណ្ឌទី ១។ ចង្អុលបង្ហាញ ប្រភេទមនុស្សទាក់ទងនឹងបុគ្គលិកនៅក្នុងអង្គភាពយោធា៖
- បុគ្គលិកយោធាដែលបានចុះកិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេ;
- ក្រុមគ្រួសារនៃបុគ្គលិកយោធាដែលបានស្លាប់នៅពេលនេះ ឬដែលបានស្លាប់ក្នុងអំឡុងពេលបម្រើរបស់ពួកគេនៅក្នុងអង្គការដែលទាក់ទងនឹងយោធា។
- បុគ្គលិកយោធាត្រូវបានរំសាយចូលទៅក្នុងបំរុង និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។
- បុគ្គលិកយោធាដែលបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេនៅក្នុងអាជ្ញាធរ សេវាសហព័ន្ធសន្តិសុខក៏ដូចជាសាច់ញាតិដែលទាក់ទងនឹងគ្រួសារនេះ;
- ក្រុមគ្រួសារនៃបុគ្គលិកយោធាដែលបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេនៅក្នុងសេវាសន្តិសុខសហព័ន្ធនៃអ្នកដែលត្រូវបានសម្លាប់ (ស្លាប់) ក្នុងអំឡុងពេលបម្រើរបស់ពួកគេនៅក្នុងអង្គការដែលទាក់ទងនឹងយោធា។
- បុគ្គលិកយោធាដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ និងត្រូវបានផ្ទេរទៅបម្រុងពីសេវាសន្តិសុខសហព័ន្ធ ក៏ដូចជាមនុស្សជិតស្និទ្ធដែលរស់នៅជាមួយពួកគេ។
ប្រភេទទាំងនេះមិនត្រូវជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានណាមួយ (អចិន្ត្រៃយ៍ ឬបណ្តោះអាសន្ន) ហើយមានទីតាំងនៅកន្លែងបម្រើយោធារបស់អ្នកដែលបានរាយបញ្ជី។
ការបំភ្លឺ ៖ ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំវិធានការគាំទ្ររដ្ឋមិនត្រូវបានដាក់ជូន។
បើមិនដូច្នោះទេ ពួកគេបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ខាងលើ។
អង្គការ ឬក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់
ដើម្បីទទួលបានបញ្ជីឈ្មោះ យោធាត្រូវការសិក្សានីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានសំណង ប្រមូលឯកសារចាំបាច់ បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង បញ្ជូនរបាយការណ៍ផ្ញើទៅកាន់មេបញ្ជាការ (ប្រធាន) នៃអង្គភាពយោធាមូលដ្ឋានដែលគាត់បានមកដល់ដើម្បីបម្រើ ដោយមានឈ្មោះរបស់វា។
អនុញ្ញាតឱ្យជួលអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងដាក់ពង្រាយ នៅខាងក្រៅទឹកដីទាំងនេះ ជាកម្មវត្ថុនៃការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ 
ឯកសារ
TO ឯកសារចាំបាច់ ដែលត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយរបាយការណ៍ រួមមានៈ
- ឯកសារ (ច្បាប់ចម្លង) ដែលអាចផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំ ក៏ដូចជាឯកសារស្រដៀងគ្នាសម្រាប់គ្រួសារ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានផ្លាកសញ្ញាចុះឈ្មោះនៅកន្លែង និងការពិតនៃលំនៅដ្ឋាន។
- កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ផ្ទះ ផ្ទះល្វែង ឬផ្នែករបស់វា ឬតំបន់នៃបរិវេណផ្សេងទៀត។
- វិញ្ញាបនបត្រអំពីសមាសភាពគ្រួសាររបស់គាត់ពីអង្គភាពយោធា។
- ច្បាប់ចម្លងនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចូលមន្ត្រីរាជការយោធានៅក្នុងបញ្ជីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង ទង្វើបទដ្ឋាននៅពីក្រោយលេខ 4 ។
- វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះយោធា សេវាសាធារណៈអង្គភាពយោធា។
នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង
អាជ្ញាធររដ្ឋដែលមាននៅក្នុងស្តុកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានបម្រើការក្នុងជួរកងទ័ពមាន កិច្ចសន្យាស្តង់ដារគ្រប់គ្រងលក្ខខណ្ឌ។
ដូច្នេះតាមទស្សនៈនៃវិស័យច្បាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចជាស្តង់ដារមួយ ដែលបញ្ជាក់អ្នកចូលរួម កាលបរិច្ឆេទ រយៈពេល លក្ខខណ្ឌរស់នៅ និងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
កិច្ចសន្យាត្រូវតែត្រូវបានគូរ វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកបរិវេណនិងលក្ខខណ្ឌរបស់វានៅដើមនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
បន្ទាប់ពីនេះបុរសយោធានិងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់មានឱកាសចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានហើយតម្រូវឱ្យទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃការស្នាក់នៅកន្លែងថ្មីនៃលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយរបាយការណ៍។ ឯកសារត្រូវចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។
ការសរសេររបាយការណ៍
របាយការណ៍ត្រូវតែដាក់ជូនមេបញ្ជាការ (ប្រធាន) នៃអង្គភាពយោធាក្នុងតំបន់ ដែលបុរសយោធាបានមកដល់ ដោយបង្ហាញឈ្មោះរបស់វា។
សំណើគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងរបស់អ្នក។ ឋានៈយោធាផ្តល់នាមត្រកូលនាមខ្លួន នាមត្រកូល លេខផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបម្រើ បង្ហាញពីចំនួនអ្នករស់នៅ និងសរសេរឈ្មោះរបស់អ្នកគ្រប់គ្នាក្នុងគ្រួសារ។ បន្ទាប់មក អ្នកត្រូវសរសេរអាសយដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យជួលឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ បង្ហាញកាលបរិច្ឆេទ និងលេខនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ពេលវេលាដែលអ្នកដាក់ពាក្យ និងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់ចាប់ផ្តើមបំពេញកាតព្វកិច្ចយោធា។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញ កាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសម្រាប់ការផ្តល់លំនៅឋានពីមូលនិធិយោធាឯកទេស និងចង្អុលបង្ហាញថាតើវាត្រូវបានស្នើឱ្យប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលមានសម្រាប់ការរស់នៅនៅកន្លែងដែលចាត់តាំងសម្រាប់សេវាកម្មដែរឬទេ។
ចាំបាច់ បង្ហាញពីការយល់ព្រមចំពោះដំណើរការទិន្នន័យអំពីខ្លួនអ្នក និងពីមនុស្សជាទីស្រលាញ់របស់អ្នក ជាមួយនឹងការបញ្ជាក់អំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាន។
បន្ទាប់មកឯកសារភ្ជាប់ត្រូវបានរាយបញ្ជីដោយបង្ហាញពីលេខនិងឈ្មោះរបស់ពួកគេ។ ហត្ថលេខាត្រូវបានដាក់ ការឌិកូដរបស់វា និងកាលបរិច្ឆេទនៃការគូរឯកសារ។
អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជាក្បួន ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃធ្វើការ ផ្ញើការជូនដំណឹងទៅនិយោជកដែលមានឈ្មោះ របាយការណ៍កំពុងត្រូវបានគូរឡើងអំពីការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ ឬអំពីការបញ្ចប់សិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នេះ ឬបង្កាន់ដៃរបស់ខ្លួនក្នុងចំនួនកើនឡើង។
លំដាប់នៃការទូទាត់សំណង
ឯកសារដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចាត់ចែងសំណងត្រូវបានពិនិត្យនៅក្នុងអង្គភាពយោធា ចុះហត្ថលេខាដោយមេបញ្ជាការ ហើយបញ្ជូនបន្តទៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច ដែល ធ្វើការគណនាសំណងដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃអំពើផ្លូវច្បាប់ដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ និងប្រការ ៦ នៃកថាខណ្ឌលើ ក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិនៃអត្ថបទនេះ។
ដោយមិនគិតពីពេលវេលានៃការបញ្ជូនឯកសារពីអ្នកស្នើសុំ មេបញ្ជាការនៃអង្គភាព និងផ្នែករងរបស់ពួកគេ បញ្ជូនទៅនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋទាំងនោះដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការបម្រើយោធា ដែលបានដាក់ពាក្យរួចហើយ។ ការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ. នៅថ្ងៃទីម្ភៃនៃខែចាត់ទុកថាបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្ថាប័ននេះខ្លួនឯងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់បញ្ជីទូទៅដោយយោងតាមទឹកដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតត្រឹមថ្ងៃទី 25 នៃខែនីមួយៗក្នុងទម្រង់នេះ។
បន្ទាប់ពីស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតទទួលយកបញ្ជីទាំងនេះ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចជូនដំណឹងដល់មេបញ្ជាការអង្គភាពអំពីបង្កាន់ដៃរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃ ដូចដែលបានដឹងហើយថានឹងជាថ្ងៃធ្វើការ។ លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ មេបញ្ជាការកងឯកភាព និងអនុរង ចេញដីកាបង្គាប់ឱ្យផ្តល់សំណងជារូបិយវត្ថុដល់បុគ្គលិកយោធាដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។
ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុអនុវត្តប្រចាំខែរហូតដល់ការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលរារាំងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះ។ ពោលគឺ៖
- ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានៃប្រភេទផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ចប់ ឧទាហរណ៍ ជួលសង្គម។
- ទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ឬវិញ្ញាបនបត្រ លំនៅឋាន ឬមូលនិធិសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬសំណង់របស់វា។
ការគណនាសំណង
អ្នកអាចធ្វើការគណនាដោយប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខដែលបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រសួងការពារជាតិរុស្ស៊ី។
ការគណនាទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើ សកម្មភាពនីតិបញ្ញត្តិបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 2 និងកថាខណ្ឌទី 6 ខាងលើ។ ពួកគេកំណត់ ចំនួនអតិបរមានៃជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្អែកលើស្តង់ដារលំហរស់នៅ និងតំបន់ដែលអង្គភាពយោធាស្ថិតនៅ។
ចំនួនទឹកប្រាក់សំណង មិនអាចខ្ពស់ជាងនេះទេ។ការគណនាដែលតម្រូវដោយច្បាប់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលើសពីមូលនិធិទាំងនេះ តម្លៃដែលនៅសល់នឹងត្រូវសងទៅអ្នកជួលវិញដោយខ្លួនឯង។
ឧទាហរណ៍ស្តង់ដារសម្រាប់តំបន់នៃបរិវេណដែលអ្នកដាក់ពាក្យនឹងរស់នៅត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម:
- សម្រាប់ពលរដ្ឋតែមួយ - 24 sq.m;
- សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសមាជិកគ្រួសារមួយបន្ថែមទៀត - 36 sq.m;
- ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យមានគ្រួសារ - មនុស្សបីនាក់ - 43 sq.m.;
- ច្រើនជាង 4 នាក់ - ការគណនាគឺផ្អែកលើ 2 sq.m. ក្នុងមនុស្សម្នាក់។
ទីតាំងទឹកដីនៃអង្គភាពយោធា និងទីកន្លែងរស់នៅជាក់ស្តែងរបស់បុរសយោធា ដែលបានចងក្រងឯកសារត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ ក៏ប៉ះពាល់ដល់ទំហំ និងការគណនានៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ផងដែរ។ មុខតំណែងដែលមានឯកសិទ្ធិកាន់តែច្រើនត្រូវបានរីករាយដោយបេក្ខជនទាំងនោះដែលរស់នៅក្នុងរដ្ឋធានីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី តំបន់ដែលនៅជាប់គ្នា ក៏ដូចជារដ្ឋធានីភាគខាងជើង និងអង្គភាពរដ្ឋបាលដែលនៅជាប់គ្នា។ តំបន់ផ្សេងទៀតគឺផ្អែកលើច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែមិនតិចជាងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរូបិយវត្ថុស្មើនឹង ពីរពាន់ប្រាំពីររយរូប្លិ៍.
អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានខាងលើ អាចបង្ហាញឱ្យឃើញបានថា ការដាក់ពាក្យស្នើសុំទាន់ពេលវេលា របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលជាមន្ត្រីយោធាក្រោមកិច្ចសន្យា ឬបុគ្គលិករដ្ឋាភិបាល សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភលើការចុះកិច្ចសន្យាជួលអគារស្នាក់នៅ ក៏ដូចជាក្រុមគ្រួសារ ត្រូវបានពិចារណា។ ភាពចាំបាច់ផ្នែកច្បាប់ដោយផ្តល់នូវតម្រូវការសំខាន់ៗរបស់ពួកគេម្នាក់ៗ។ រឿងសំខាន់គឺត្រូវដឹងពី subtleties ផ្លូវច្បាប់ និងការិយាធិបតេយ្យទាំងអស់នៃសកម្មភាព។ ប្រតិបត្តិពួកវាប្រកបដោយសមត្ថភាព និងស្របតាមក្បួនដោះស្រាយ។ បន្ទាប់មកអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងដំណើរការនេះនឹងទទួលយកការខិតខំប្រឹងប្រែងដោយការយល់ដឹង និងភាពងាយស្រួល។
សម្រាប់ការបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការជួលអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា សូមមើលវីដេអូខាងក្រោម៖
ម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះសម្រាប់គណនាសំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ជួលបន្ត) បរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានរៀបចំដោយអ្នកឯកទេស និង
នៅទីនេះអ្នកអាចរកឃើញការគណនានៃសំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ការដាក់បញ្ចូល) អគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទាហាន ពលទាហាន ទាហានជើងទឹក និងមន្ត្រីតូចតាចសម្រាប់ឆ្នាំ 2017 ។
នៅទីនេះអ្នកអាចទាញយកសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាដើម្បីទទួលបានសំណងសម្រាប់ការជួលបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
នៅទីនេះអ្នកអាចទាញយកសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាដើម្បីទទួលបានសំណងសម្រាប់ការជួលបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
តម្លៃជួលអតិបរមា (subhire) គឺ 1 sq. ម៉ែត្រអាចមើលបាននៅទីនេះ៖ សម្រាប់ឆ្នាំ 2015(បទបញ្ជារបស់ក្រសួងការងារ និងគាំពារសង្គមនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចុះថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2014 N 1157n) សម្រាប់ឆ្នាំ 2016(ដីការបស់ក្រសួងការងារ និងគាំពារសង្គមនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចុះថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៥ N 545n) និង សម្រាប់ឆ្នាំ 2017("លើការអនុម័តតម្លៃអតិបរមានៃការជួល (ការជួលរង) 1 ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃដីសរុបអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាចំនួនសំណងនៃការចំណាយសម្រាប់ការជួល (ការដាក់រង) អគារលំនៅដ្ឋានដោយមន្ត្រីរាជការរបស់រដ្ឋសហព័ន្ធដែលត្រូវបានតែងតាំងនៅលើមូលដ្ឋានបង្វិលទៅទីតាំងរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ សេវាកម្មស៊ីវិលទៅសហព័ន្ធ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដែលមានទីតាំងនៅតំបន់មួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី") ។
ចាំបាច់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើការទូទាត់សំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ការដាក់បញ្ចូល) អគារលំនៅដ្ឋាន (សម្រាប់អ្នកដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញពីសេវាយោធា និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេ)។
ការគណនាតាមអ៊ីនធឺណិតស្របតាមរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 លេខ 909 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2015) "នៅលើនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់សំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ការដាក់បញ្ចូល) អគារលំនៅដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគណនាចំនួននៃ សំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ការដាក់បញ្ចូល) អគារលំនៅដ្ឋានដែលបានបង់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 ដល់មន្រ្តី រួមទាំងឧត្តមសេនីយ៍ ក៏ដូចជាមន្រ្តីធានាដែលកំពុងបម្រើនៅក្រោមកិច្ចសន្យា ឬត្រូវបានបណ្តេញចេញពីមុខងារយោធា និងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេ។
សូមមើលរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការពារជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 27 ខែឧសភាឆ្នាំ 2016 លេខ 303 "ស្តីពីអង្គការនៅក្នុងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃការទូទាត់សំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការជួល (ជួល) នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន"
ចងចាំថាយោងទៅតាមការពន្យល់ ដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គ តុលាការកំពូល RF ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 លេខ 8 "ស្តីពីការអនុវត្តការអនុវត្តដោយតុលាការនៃច្បាប់ស្តីពី កាតព្វកិច្ចយោធា, សេវាយោធានិងស្ថានភាពរបស់បុគ្គលិកយោធា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានទទួលប្រាក់សំណងជាក់លាក់សម្រាប់ការជួល (ការដាក់បញ្ចូល) លំនៅឋានទេ អ្នកមានពេលតែបីខែប៉ុណ្ណោះដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការយោធាយោធភូមិភាគ ដើម្បីការពារសិទ្ធិដែលបានរំលោភបំពាន បើមិនដូច្នេះទេអ្នកនឹងត្រូវបដិសេធការបង់ប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយហេតុផលដែលអ្នកខកខាន។រយៈពេលបីខែសម្រាប់ការដាក់ពាក្យបណ្តឹង។
នៅទីនេះអ្នកអាច ដោយប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខតាមអ៊ីនធឺណិត មើលថាតើអ្នកនឹងទទួលបានសំណងប៉ុន្មានសម្រាប់ការជួល (ការដាក់រង) អគារលំនៅដ្ឋានក្នុងនាមជាមន្ត្រីរាជការសហព័ន្ធ ការប្រៀបធៀបនេះមិនមែនជាការពេញចិត្តរបស់អ្នកទេ។
កំពុងផ្ទុក...
