កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ៖ គំរូ។ កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ កិច្ចសន្យានៃការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដោះដូរទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន

ការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាជម្រើសទូទៅបំផុតសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីខ្លះវាគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ ជា​ញឹកញាប់ ប្រតិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ មិត្តភក្តិ អ្នកស្គាល់គ្នា។.

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរមួយមិនគួរច្រឡំជាមួយការផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនទេ។ ក្រោយមកទៀតគ្រាន់តែផ្តល់នូវការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងស្នាក់នៅដោយមិនយកកម្មសិទ្ធិ (ឧទាហរណ៍ផ្ទះជួលសង្គម) ។

ប្រសិនបើ​ជា​លទ្ធផល​នៃ​ការ​ដោះដូរ ការទូទាត់​មិនមែនជា​លុយ​ទេ ប៉ុន្តែ​សិទ្ធិ​កម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ នោះ​ជាការ​ដោះដូរ​។

នៅក្នុងសិល្បៈ។ 567 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់គំនិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ - នេះគឺជាប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលជាលទ្ធផលដែលម្ចាស់ផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋាន។

ជាអាទិភាព ការផ្លាស់ប្តូរនេះគួរតែសមមូល បើទោះជាអត្ថបទអាចបង្ហាញផ្សេងក៏ដោយ។

ភាពខុសគ្នានៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ គឺជាស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ភាគី - ពួកគេម្នាក់ៗធ្វើសកម្មភាពក្នុងពេលដំណាលគ្នាទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់.

ការពិតនៃការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងភាគី។ ឯកសារនេះត្រូវបានគូរឡើងជាកិច្ចព្រមព្រៀងស៊ីវិល។

នៅស្នូលរបស់វា វាដូចគ្នាជាមួយនឹងគ្រាដែលមានស្រាប់របស់វា៖

• ការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនមែនជាលុយទេ ប៉ុន្តែសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ដែលម្ចាស់អាផាតមិននីមួយៗចូលជាធរមាននៅពេលកិច្ចសន្យាចូលជាធរមាន។
• កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបំពេញបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើអគារលំនៅដ្ឋាន អមដោយការទទួលរបស់ថ្មី និងឯកសារផ្សេងទៀត។

ក្នុង​ករណី​ដែល​ការ​ដោះដូរ​មិន​ស្មើ​គ្នា ប្រតិបត្តិការ​នេះ​មិន​អាច​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា "ការ​ដោះដូរ" ពិត​ទៀត​ទេ ព្រោះ​ភាគី​ណា​មួយ​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ខ្លះ។ nuances ទាំងអស់នេះក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ។

ប្រតិបត្តិការបែបនេះគឺត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

តើក្នុងករណីណាដែលវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការចុះកិច្ចព្រមព្រៀង?

ហេតុផលសំខាន់ៗដែលជំរុញឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានពិចារណា:

• បំណងប្រាថ្នាដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នកជាមួយនឹងពេលវេលាតិចតួច;
• ការប៉ុនប៉ងដើម្បីសន្សំលើពន្ធ។

ក្រោយមកទៀត ច្រើនតែជាមូលហេតុដើមនៃការដោះដូរ។ ការពិតគឺថានៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសមមូល នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់សមនឹងភាគីទាំងពីរ ហើយតម្លៃរបស់ពួកគេគឺស្មើគ្នា។ មិន​ត្រូវ​បង់​ពន្ធ​ចូល​ថវិកា​រដ្ឋ​ទេ។.

ទោះបីជាទ្រព្យសម្បត្តិមិនស្មើគ្នាក៏ដោយ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកាត់នឹងទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយសារវាពាក់ព័ន្ធនឹងការកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបាន វានឹងមិនត្រូវបានគិតប្រាក់ពីតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃសរុបនោះទេ ប៉ុន្តែបានតែពីភាពខុសគ្នាប៉ុណ្ណោះ។

តម្រូវការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកើតឡើងសម្រាប់តែម្ចាស់ទាំងនោះដែលជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ តិចជាង 3 ឆ្នាំ។. ជាងនេះទៅទៀត វាមិនមានបញ្ហាថាតើម្ចាស់បានកាន់កាប់សិទ្ធិដោយរបៀបណានោះទេ៖ មរតក។

ជាមួយនឹងសិទ្ធិកាន់កាប់ តិចជាង 3 ឆ្នាំ។អ្នកអាចប្រើ, ចេញវេជ្ជបញ្ជាក្នុងសិល្បៈ។ 220 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រតិបត្តិការរវាងមនុស្សជិតស្និទ្ធនៃអាផាតមិនមិនស្មើគ្នាជារឿយៗកើតឡើងជាមួយនឹងការទូទាត់បន្ថែម "ក្នុងស្រោមសំបុត្រ" នៅពេលដែលចំនួនប្រាក់ចំណេញពីការលក់មិនបង្ហាញនៅកន្លែងណាមួយទាល់តែសោះ។

នៅក្នុងការអនុវត្តការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់បំផុតរវាងសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិ។

វាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះភាគីទីបីដែលពេញចិត្តនឹងអាផាតមិនរបស់អ្នក ហើយទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទាញអ្នក។

Nuances នៅពេលគូរកិច្ចសន្យា

ឯកសារបែបនេះត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុងដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ចំណុចសំខាន់របស់វាត្រូវបានចែងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 567 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

វីដេអូ៖ ការជំនួសកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់

វីដេអូនេះនិយាយអំពីវិធីសាស្រ្តទូទៅនៃការក្លែងបន្លំនៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំនួសជាផ្លូវការដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។ តើអ្វីជាការបោកបញ្ឆោត ហើយតើមានផលវិបាកផ្នែកច្បាប់អ្វីខ្លះដែលអាចកើតមានចំពោះភាគីនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ?

កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងគោលបំណងផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់បុគ្គលផ្សេងទៀតជាថ្នូរនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតស្របតាមមាត្រា 567 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នេះគឺដោយសារតែសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់តាមដែលគាត់ពេញចិត្ត ស្របតាមបទដ្ឋានច្បាប់ រួមទាំងការផ្ទេរសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។

ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីលើការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ឬទំនិញទៅវិញទៅមក ជាមួយនឹងការផ្តល់ការប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ ក្នុង​ពាណិជ្ជកម្ម​បរទេស​គឺ​ជា​ការ​ដោះដូរ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ ភាគីនីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានទទួលស្គាល់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាថា អ្នកលក់ទំនិញដែលបានផ្ទេរ និងអ្នកទិញទំនិញផ្លាស់ប្តូរ ឬសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលទទួលយក។

អ្នកចូលរួមក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអាចជាបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល។ ប្រតិបត្តិការរវាងសាច់ញាតិគឺជារឿងធម្មតាដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់រុស្ស៊ី។

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរមានចំនុចមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបង្ហាញពីតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានផ្ទេរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើទំនិញមានតម្លៃស្មើគ្នា នោះតម្លៃរបស់វាប្រហែលជាមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញទេ។ ប្រសិនបើទំនិញមួយក្នុងចំនោមទំនិញដែលបានផ្លាស់ប្តូរគឺទាបជាងថ្លៃដើមទីពីរ នោះម្ចាស់របស់វាត្រូវបង់ថ្លៃខុសគ្នា ដែលត្រូវបានបញ្ចូលជាវត្ថុដាច់ដោយឡែក។

នៅក្នុងករណីនៃការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅវត្ថុមិនកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះទេ ប៉ុន្តែបានតែបន្ទាប់ពីភាគីនីមួយៗបញ្ចប់នីតិវិធីចុះបញ្ជីប៉ុណ្ណោះ។

លក្ខខណ្ឌនៃការសន្និដ្ឋាន

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការដោះដូរអចលនទ្រព្យគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ ដូច្នេះហើយបទប្បញ្ញត្តិនីតិប្បញ្ញត្តិអាចត្រូវបានពង្រីកទៅប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការនេះដោយអនុលោមតាមប្រការ 2 នៃសិល្បៈ។ 567 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ ចែងអំពីលក្ខខណ្ឌទូទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗ។

លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូររួមមាន:

• កម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់តែមួយគត់;
• ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ;
• បញ្ជីរាយនាមបុគ្គលដែលរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ ប្រសិនបើមាន;
• បរិមាណ គុណភាព និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតនៃធាតុផ្លាស់ប្តូរ;
• លក្ខខណ្ឌផ្លាស់ប្តូរ នីតិវិធី និងរយៈពេល;
• លក្ខខណ្ឌនៃការត្រឡប់មកវិញ និងសំណងនៃការបាត់បង់;
• លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ផ្សេងទៀតតាមទស្សនៈរបស់អ្នកចូលរួម។

ការបញ្ជាក់តម្លៃមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរទេ ទោះបីជាអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរក៏ដោយ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗរួមមានសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលគិតគូរពីច្បាប់ មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ។ ភាគច្រើនវាទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិន ផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែរួមបញ្ចូលបញ្ជីនៃសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងនេះក្នុងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់។ ទាំងនេះរួមមានអ្នករស់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល អ្នកនៅក្នុងបន្ទុក ពលរដ្ឋអសមត្ថភាព អតីតសមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់។ល។

គូរឡើងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ

ទម្រង់ជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរមិនត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់ទេ។ ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ ប្រសិនបើវាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ស្តង់ដារសម្រាប់បង្កើតគំរូនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្ត។ នោះគឺកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរត្រូវបានគូរឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងឯកសារមួយ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនៃប្រតិបត្តិការស្របតាមសិល្បៈ។ 550 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

Notarization គឺស្រេចចិត្ត ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានហាមឃាត់ទេ។ អ្នកចូលរួមបញ្ជាក់ឯកសារដោយមានហត្ថលេខារបស់ពួកគេ ដែលជាលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រភេទនេះ។ នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម អត្រានុកូលដ្ឋានពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ។

រចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យមើលទៅដូចនេះ៖

• សេចក្តីណែនាំមានឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងព័ត៌មានអំពីអ្នកចូលរួម រួមទាំងព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេ;
• កម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ បង្កប់ន័យការពិពណ៌នាអំពីទំនិញ និងសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមិនមានការជាប់គាំង (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៥៥៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ វត្ថុដែលបានផ្លាស់ប្តូរត្រូវសន្មត់ថាមានតម្លៃស្មើគ្នា (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៥៦៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ហើយក្នុងករណីមានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ ម្ចាស់វត្ថុដែលថោកជាងធ្វើការទូទាត់បន្ថែម (ប្រការ ២ នៃមាត្រា ៥៦៨ នៃរដ្ឋប្បវេណី។ កូដ);
• ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចគ្រាន់តែជាមនុស្សពេញវ័យ បុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព និងនីតិបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ។
• លក្ខខណ្ឌត្រូវបានកំណត់ដោយភាគី។ ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលផ្សេងគ្នា សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមកើតឡើងតែបន្ទាប់ពីភាគីទាំងពីរបានទទួលវត្ថុ (មាត្រា 570 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។ វិធានស្តីពីការប្រឆាំងនឹងការបំពេញកាតព្វកិច្ចក៏ត្រូវអនុវត្តផងដែរ (មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាត្រា ៥៦៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

លម្អិត មាតិកាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរមើលទៅដូចនេះ៖

• ចំណងជើងនៃឯកសារ កាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការរៀបចំ;
• ឈ្មោះពេញ អាស័យដ្ឋាន ព័ត៌មានលម្អិតនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។ សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ការចុះឈ្មោះនិងឯកសារគាំទ្រ;
• ការពិពណ៌នានិងលក្ខណៈនៃប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើនេះជាអចលនៈទ្រព្យ បន្ទាប់មកបញ្ចូលលម្អិតនូវលក្ខណៈទាំងអស់ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរ។
• ចំនួន និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់បន្ថែម ប្រសិនបើចាំបាច់;
• នីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ;
• សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី;
• ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចូលរួម;
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងទៀតគឺនៅការសម្រេចចិត្តរបស់ភាគី;
• កាលបរិច្ឆេទ ទីកន្លែង និងហត្ថលេខារបស់អ្នកចូលរួម។ សម្រាប់នីតិបុគ្គល - ហត្ថលេខានិងត្រា។

ប្រសិនបើកម្មវត្ថុនៃការដោះដូរជាអាផាតមិន ផ្ទះ ឬអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀត វាត្រូវបានណែនាំអោយបញ្ចូលដូចខាងក្រោមក្នុងកិច្ចសន្យា៖ ការ​បញ្ជាក់​,បន្ថែមពីលើធាតុសំខាន់ៗ៖

• លក្ខណៈលម្អិតនៃអចលនទ្រព្យ - អាស័យដ្ឋាន ជាន់ លេខផ្ទះ ផ្ទៃដីសរុប លេខសុរិយោដី និងលក្ខណៈផ្សេងទៀត;
• ចង្អុលបង្ហាញថាតើវត្ថុមានចំណុចខ្វះខាតអ្វីខ្លះ ដើម្បីកុំឱ្យបញ្ហាចម្រូងចម្រាសកើតឡើង។
• ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈរួម ឬកម្មសិទ្ធិរួម នោះឃ្លាស្តីពីការទទួលបានការយល់ព្រមចំពោះប្រតិបត្តិការត្រូវបានរួមបញ្ចូល។ ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទាក់ទងនឹងការយល់ព្រមពីអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់;
• នៅពេលផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនឬលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់នីតិវិធីនិងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដោះលែងរបស់ពួកគេ (លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចេញនិងការដោះលែងពេញលេញ);
• ការបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃការជាប់គាំងនិងបំណុល;
• ណែនាំប្រយោគមួយស្តីពីនីតិវិធី និងវិធីដោះស្រាយវិវាទ។

ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចលនវត្ថុ

យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូឆ្នាំ 2018) និងលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2002 លេខ 69 ម្ចាស់ចលនវត្ថុ ហើយអចលនវត្ថុមានឱកាសផ្លាស់ប្តូរវាដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។

ឯកសារត្រូវបានគូរឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដែលបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចលនវត្ថុ ភាគីអាចទាក់ទងសារការី។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងដោយឯករាជ្យ នោះត្រូវយល់ព្រមដូចខាងក្រោម៖

• ពិពណ៌នាលម្អិតអំពីវត្ថុនៃការដោះដូរ ដោយផ្តល់នូវលក្ខណៈពេញលេញដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពួកគេ។ ដូច្នេះសម្រាប់អាផាតមិន អ្នកត្រូវតែបង្ហាញអាសយដ្ឋាន ជាន់ តំបន់ គុណវិបត្តិ និងលក្ខណៈផ្សេងៗទៀត។ សម្រាប់រថយន្តមួយ - លេខ, ធ្វើឱ្យ, ពណ៌, ពិការភាពនិងលក្ខណៈបច្ចេកទេសផ្សេងទៀត;
• ប្រសិនបើវត្ថុនៃវត្ថុស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ឬរួមគ្នា បង្ហាញការអនុញ្ញាតសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។
• បង្ហាញពីតម្លៃនៃធាតុផ្លាស់ប្តូរ និងភាពខុសគ្នាសម្រាប់ការទូទាត់បន្ថែម។

ប្រការដែលនៅសល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចលនវត្ថុនៅតែដដែលដូចនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តង់ដារ។

កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការដោះដូរចលនវត្ថុសម្រាប់អចលនវត្ថុត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ឬ MFC ពីព្រោះវត្ថុមួយក្នុងចំណោមវត្ថុគឺជាអចលនទ្រព្យ ហើយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺចាំបាច់។

ផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការបន្ថែម

សម្រាប់កិច្ចសន្យាផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដារ ការចង្អុលបង្ហាញតម្លៃមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់ទេ ហើយសន្មតថាការដោះដូរទំនិញមានតម្លៃស្មើគ្នា។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងករណីអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានផ្ទេរនីមួយៗ ដោយសារភាគច្រើនវាមានតម្លៃមិនស្មើគ្នា។

កិច្ចព្រមព្រៀងរួមបញ្ចូលឃ្លាមួយអំពីតម្លៃនៃវត្ថុនីមួយៗ។ ភាពខុសគ្នានៃការគិតថ្លៃបន្ថែមត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកចូលរួមដែលផ្តល់ទំនិញដែលមានតម្លៃទាបជាង ឬលទ្ធភាពនៃសំណងតាមវិធីផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់បន្ថែមក៏ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញផងដែរ។ ប្រសិនបើឃ្លានេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ នោះមានហានិភ័យនៃការមិនទទួលបានប្រាក់សំណង។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់

ដោយពិចារណាលើច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 N 218-FZ (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូឆ្នាំ 2018) ប្រសិនបើនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរទំនិញមួយក្នុងចំណោមទំនិញដែលបានផ្ទេរឬទាំងពីរគឺជាអចលនទ្រព្យនោះការចុះឈ្មោះរដ្ឋគឺជានីតិវិធីចាំបាច់។ អ្នកចូលរួមនឹងទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីទាក់ទងអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។

យកទៅក្នុងគណនីសិល្បៈ។ 570 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការប្តូរវត្ថុអចលនទ្រព្យទៅវិញទៅមកដោយអនុលោមតាមវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយក។

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតឆ្លងកាត់ដូចខាងក្រោម៖

• ភាគីនីមួយៗប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវការ ហើយបំពេញពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
• ឯកសារនិងពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ជូនអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះនៅទីតាំងនៃវត្ថុដែលបានផ្ទេរ។
• នៅពេលដាក់ពាក្យសុំត្រូវបង់ថ្លៃរដ្ឋចំនួន 2 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់បុគ្គលនិង 22 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់នីតិបុគ្គល។
• ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានដាក់នៅកន្លែងផ្សេងៗគ្នា អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះជូនដំណឹងគ្នាទៅវិញទៅមក។
• បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃប្រសិនបើគ្មានការតវ៉ាអំពីឯកសារទេហើយអ្នកចូលរួមទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។

ឯកសារចាំបាច់

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យវាចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់

នៅពេលដែលតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងរស់នៅ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យភាគច្រើនតែងតែងាកទៅរកប្រតិបត្តិការដែលទាក់ទងនឹងការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានស្ថានភាពនៅពេលដែល ជំនួសឱ្យការផ្លាស់ប្តូរលំនៅឋានសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយ ប្រជាពលរដ្ឋចូលចិត្តផ្លាស់ប្តូរសមមូលនៃទ្រព្យសម្បត្តិមួយទៅមួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា នោះវាគួរអោយចងចាំថា ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យរវាងភាគីនៃប្រតិបត្តិការនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់ត្រូវបានគូរឡើង។ ការបោះពុម្ភផ្សាយខាងក្រោមនឹងជួយអ្នកឱ្យកាន់តែស៊ាំជាមួយច្បាប់សម្រាប់បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង ក៏ដូចជាគោលការណ៍នៃប្រតិបត្តិការ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការផ្តល់ជូន

អនុលោមតាមខ្លឹមសារ កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជាកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់មួយទៅម្ចាស់មួយទៀត។ វាត្រូវបានសន្មត់ថានៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីត្រូវបានគូរឡើង ភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការមានកាតព្វកិច្ចផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។ វាកើតឡើងពីនេះដែលអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាលក់និងទិញអចលនទ្រព្យថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នាដែលមានន័យថាពួកគេម្នាក់ៗដើរតួជាអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ សមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការពីរក្នុងផ្នែកមួយ គឺជាលក្ខណៈសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ ដែលបែងចែកវាពីប្រភេទផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាប់ស៊ីវិល។

លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោម លក្ខណៈនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរ៖

វាជាការសំខាន់ដើម្បីដឹងថា ...

• យោងតាមច្បាប់ទូទៅ ប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងវត្ថុដែលមានតម្លៃស្មើគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកលំនៅឋានសមមូលសម្រាប់ផ្លាស់ប្តូរគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ ដូច្នេះ តាមច្បាប់ ភាគីមានសិទ្ធិយល់ព្រមលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់បន្ថែម ដើម្បីទូទាត់សងដល់ភាគីដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃតិចជាង។
• វាត្រូវបានហាមឃាត់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយ, ចាប់តាំងពីនេះគឺផ្ទុយទៅនឹងគោលការណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់;
• កិច្ចព្រមព្រៀងគឺយល់ព្រម និងផ្តល់សំណង;
• ក្នុងករណីភាគច្រើន ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យថ្មីកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ក្នុងស្ថានភាពខ្លះ អ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាមានសិទ្ធិកំណត់លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិ និងចង្អុលបង្ហាញពួកគេនៅក្នុងអត្ថបទនៃឯកសារ។
• នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរជាមួយវត្ថុមានតម្លៃស្មើគ្នា អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានគូរឡើងជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់បន្ថែមចំនួននៃការបង់ពន្ធនឹងទាបជាងនៅក្នុងករណីនៃការទិញនិងលក់។
• ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានម្ចាស់ច្រើននាក់ បន្ទាប់មកមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ អ្នកគួរតែទទួលបានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភាគីទីបីដើម្បីអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរ។
• ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនទាន់ឈានដល់អាយុភាគច្រើននោះ មុននឹងបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាប់ស៊ីវិល ចាំបាច់ត្រូវយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការជាមួយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។
• កម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមានសិទ្ធិមិនត្រឹមតែជាអចលនវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាមូលបត្រ ចលនវត្ថុ និងវត្ថុមានតម្លៃផ្សេងៗទៀត។

ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរអាចមានទាំងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល ក៏ដូចជាអង្គភាពរដ្ឋ និងក្រុង។ លក្ខខណ្ឌចម្បងគឺថាភាគីនីមួយៗដែលចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិចំពោះវត្ថុដែលបានផ្លាស់ប្តូរតាមរយៈឯកសារចំណងជើង។ ស្ថាប័នរដ្ឋ និងក្រុងអាចជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ ប្រសិនបើការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានទទួល។ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរឡើងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការដោះដូរអចលនទ្រព្យ?

ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនផ្តល់ទម្រង់ឯកភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យនោះទេ។ វាកើតឡើងពីនេះដែលកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លូវច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមវិធាននៃឯកសារអាជីវកម្មផ្លូវការ៖

• ការបង្ហាញប្រកបដោយសមត្ថភាព និងស្របនៃព័ត៌មាន;
• គ្មាន​កំហុស​ឬ​ការ​វាយ​អក្សរ​;
• បញ្ចូលព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបាន;
• រចនាប័ទ្មអាជីវកម្មនៃការបង្ហាញព័ត៌មាន។

ដើម្បីគូរកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធ និងខ្លឹមសារដែលទទួលយកជាទូទៅរបស់វា៖

• ជាដំបូង បង្ហាញឈ្មោះឯកសារ ក៏ដូចជាកាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការប្រតិបត្តិរបស់វា។
• នៅផ្នែកបន្ទាប់ អ្នកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានអំពីភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់រវាងបុគ្គលនោះ ព័ត៌មានលម្អិតផ្ទាល់ខ្លួន និងទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេត្រូវបានកត់សម្គាល់។ ដោយមានការចូលរួមពីនីតិបុគ្គល ឬទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ឈ្មោះរបស់ពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
• ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគឺត្រូវបានបង់ទៅលក្ខណៈនៃវត្ថុដែលបានផ្លាស់ប្តូរ។ ដោយសារវត្ថុនៃការដោះដូរគឺជាអចលនទ្រព្យ ទីតាំង ជាន់ ឬផ្ទះលេខ ផ្ទៃដីសរុប និងតំបន់នៃវត្ថុនីមួយៗដាច់ដោយឡែកត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរបរិវេណលំនៅដ្ឋានឧទាហរណ៍សម្រាប់រថយន្តឬមូលបត្រវាចាំបាច់ត្រូវពណ៌នាអំពីលក្ខណៈបុគ្គលរបស់ពួកគេ;
• ប្រសិនបើមានការខ្វះខាតនៅក្នុងធាតុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ ភាគីត្រូវជូនដំណឹងអំពីរឿងនេះ។ ព័ត៌មានអំពីភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃវត្ថុផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
• ឃ្លាសំខាន់មួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរ គឺជាឃ្លាដែលទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃវត្ថុនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនវត្ថុមិនស្របគ្នា ហើយតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់មិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ តម្លៃសម្រាប់វត្ថុនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើគ្នា។ នៅពេលដែលវត្ថុនេះត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងឯកសារ លក្ខខណ្ឌ វិធីសាស្រ្ត និងនីតិវិធីសម្រាប់ទូទាត់ភាពខុសគ្នា (ក្នុងទម្រង់ជាសាច់ប្រាក់ ឬវត្ថុផ្សេងទៀត) ក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរ។
• កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៃទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាត្រូវបានកត់សម្គាល់ដែលមាននៅក្នុងការផ្ទេរទាន់ពេលវេលានៃកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការទៅម្ចាស់ថ្មី។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវយល់ព្រម និងបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធី និងពេលវេលានៃការផ្លាស់ប្តូរ។
• ប្រសិនបើភាគីទីបី ឬប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនទាន់ឈានដល់អាយុភាគច្រើនមានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទនៃឯកសារថា ការអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានទទួល និងភ្ជាប់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។
• វាត្រូវតែបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន សន្យា និងមិនមានបំណុល ឬជាប់គាំង។
• ក្នុងករណីមានវិវាទ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យផ្តល់នៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនូវនីតិវិធី និងវិធីសាស្រ្តក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាពាក់ព័ន្ធ។
• ការយកចិត្តទុកដក់ជាពិសែសគឺត្រូវបង់ទៅលើការផាកពិន័យដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះភាគីណាមួយក្នុងករណីមិនអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរ។
• នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារ ហត្ថលេខារបស់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការត្រូវបានបិទភ្ជាប់ ហើយទិន្នន័យរបស់ពួកគេក៏ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញម្តងទៀតផងដែរ។ ដោយមានការចូលរួមពីនីតិបុគ្គល ឬភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ត្រាត្រូវបានបិទភ្ជាប់។

មិនដូចការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ការទាក់ទងការិយាល័យសារការីដើម្បីគូរ និងបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់មិនមែនជាដំណាក់កាលចាំបាច់នៃប្រតិបត្តិការនោះទេ។ អ្នកចូលរួមនៅក្នុងទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាមានសិទ្ធិក្នុងការគូរដោយឯករាជ្យនូវឯកសារមួយ និងបញ្ជាក់ភាពត្រឹមត្រូវរបស់វាជាមួយនឹងហត្ថលេខារបស់ពួកគេ។ ក្រោយមក នៅពេលទាក់ទងទៅអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី និយោជិតនឹងពិនិត្យបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ វាគួរអោយចងចាំថាការទាក់ទងអ្នកសារការីមានទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានមួយចំនួន។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលការព្រាងត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងលទ្ធភាពនៃការស្តារឡើងវិញក្នុងករណីមានការខូចខាត ឬបាត់បង់។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចលនវត្ថុ

ច្បាប់បង្កើតលទ្ធភាពនៃបុគ្គលដែលចាប់អារម្មណ៍លើការដោះដូរអចលនទ្រព្យដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងចលនវត្ថុ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃប្រតិបត្តិការទ្វេភាគី។ ដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចលនវត្ថុ បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការអាចទាក់ទងសារការី ប្រសិនបើចង់បាន។ ប្រសិនបើភាគីបានសម្រេចចិត្តថាពួកគេនឹងគូរឯកសារដោយខ្លួនឯងនោះ ពួកគេគួរតែចងចាំនូវតម្រូវការក្នុងការយល់ព្រមលើចំណុចសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖

• ការពិពណ៌នាអំពីលក្ខណៈដែលមានលក្ខណៈបុគ្គលនៃធាតុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាផាតមិន និងឡានត្រូវផ្លាស់ប្តូរ ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញនៅក្នុងខ្លឹមសារនៃឯកសារនូវអាសយដ្ឋាន ជាន់ ផ្ទៃដីសរុប និងផ្ទៃដីនៃបន្ទប់នីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា តើគ្រឿងសង្ហារិមត្រូវបានរួមបញ្ចូល និងអ្វីខ្លះ។ ចំណុចខ្វះខាតមាន។ នៅពេលពិពណ៌នាអំពីរថយន្ត អ្នកគួរតែកត់សម្គាល់ពីការផលិត ពណ៌ លក្ខណៈបច្ចេកទេស ភាពមិនល្អឥតខ្ចោះដែលមានស្រាប់។
• ប្រសិនបើភាគីទីបីមានសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនោះ ព័ត៌មានអំពីពួកគេត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
• វាជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីកំណត់ និងចុះបញ្ជីតម្លៃវត្ថុនៃកិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណី។ ដោយសារភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរអចលនវត្ថុសម្រាប់ចលនវត្ថុ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្កើតភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៃវត្ថុ និងវិធីទូទាត់សងសម្រាប់វា។ បើមិនដូច្នោះទេ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនឹងបាត់បង់ឱកាសក្នុងការទទួលបានការទូទាត់បន្ថែម។

បើមិនដូច្នោះទេ រចនាសម្ព័ន្ធ និងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរចលនវត្ថុមិនខុសពីកិច្ចព្រមព្រៀងស្តង់ដារទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចលនវត្ថុគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច ចាប់តាំងពីវត្ថុមួយក្នុងចំណោមវត្ថុដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរគឺជាអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីចុះឈ្មោះឯកសារ អ្នកត្រូវសរសេរពាក្យសុំ រៀបចំបញ្ជីឯកសារចាំបាច់ ហើយទាក់ទង Rosreestr ។

ជាមួយនឹងប្រាក់បន្ថែម

ដំណាក់កាលសំខាន់មួយនៃប្រតិបត្តិការដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យគឺជាដំណាក់កាលនៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុនីមួយៗដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរ។ តម្លៃមិនស្មើគ្នានៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្លាស់ប្តូរកំណត់តម្រូវការក្នុងការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការលើលក្ខខណ្ឌថ្មី។

កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការដោះដូរអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការទូទាត់បន្ថែម បន្ថែមពីលើឃ្លាស្តង់ដារ ត្រូវតែរួមបញ្ចូលផ្នែកដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការពិពណ៌នាអំពីធាតុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ បន្ថែមពីលើការបង្ហាញព័ត៌មានលំអិត និងអាចទុកចិត្តបានដែលបង្ហាញពីវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនោះ តម្លៃនៃពួកវានីមួយៗត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបង្កើតឡើងថាតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់មានភាពខុសប្លែកគ្នានោះ ភាពខុសប្លែកគ្នានេះត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ វាក៏តម្រូវឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគួរផ្តល់សំណងដល់ភាគីទីពីរចំពោះទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យា វិធីសាស្រ្ត និងនីតិវិធីសម្រាប់សំណង។

បន្ថែមពីលើឱកាសដើម្បីទូទាត់សំណងសម្រាប់ភាពខុសគ្នាក្នុងលក្ខខណ្ឌរូបិយវត្ថុ ភាគីមានសិទ្ធិយល់ព្រមលើសំណងសម្រាប់ការទូទាត់បន្ថែមតាមរយៈទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរផ្ទះដែលមានតម្លៃតិចជាងសម្រាប់មួយទៀត អ្នកអាចបញ្ចូលក្នុងឯកសារព័ត៌មានអំពីការដោះដូរផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះមួយដែលមានឡាន។ ដោយមិនគិតពីវត្ថុណាមួយនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅជាកម្មសិទ្ធិ បុគ្គលផ្សេងទៀតគួរតែផ្តល់ព័ត៌មានអំពីវា រួមទាំងការខ្វះខាតរបស់វា។

នីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ

ដោយផ្អែកលើខ្លឹមសារ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋគឺជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងអស់។ នេះ​ក៏​អនុវត្ត​ចំពោះ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ប្តូរ​ប្រាក់​ផង​ដែរ ដោយ​យោង​ទៅ​តាម​វត្ថុ​តែ​មួយ​គត់​គឺ​អចលនទ្រព្យ។ វាកើតឡើងពីនេះថា កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់កើតឡើងបន្ទាប់ពីទាក់ទងស្ថាប័នរដ្ឋដែលមានការអនុញ្ញាត។

ដើម្បីជៀសវាងការបដិសេធមិនចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ពាក្យស្នើសុំត្រូវបញ្ជាក់បញ្ជីបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិជាម្ចាស់លើវត្ថុដែលបានផ្លាស់ប្តូរ រួមទាំងកូនអនីតិជនផងដែរ។ លើសពីនេះទៀតវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានទទួលដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យទៅម្ចាស់ថ្មី។ ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមតម្រូវការនីតិបញ្ញត្តិដែលបានបញ្ជាក់នឹងបណ្តាលឱ្យមានការបដិសេធក្នុងការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគី ភាគីនីមួយៗដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការត្រូវរៀបចំបញ្ជីឯកសារចាំបាច់ និងបំពេញពាក្យសុំ។ កញ្ចប់ឯកសាររួមជាមួយនឹងពាក្យសុំត្រូវបានបញ្ជូនទៅឱ្យបុគ្គលិកនៃនាយកដ្ឋានដែនដី Rosreestr នៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីនេះកាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួនពីរពាន់រូប្លិ៍ត្រូវបានគិតប្រាក់ពីបុគ្គលនិងពីនីតិបុគ្គលក្នុងចំនួន 22 ពាន់រូប្លិ៍។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំទៅសាខាផ្សេងគ្នានៃ Rosreestr ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ (នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងនៅតំបន់ផ្សេងៗគ្នា) អាជ្ញាធរមួយក្នុងចំណោមអាជ្ញាធរត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ភាគីផ្សេងទៀតនៃការទទួលឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលសកម្មភាព និងធ្វើការសម្រេចចិត្តចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃ និយោជិតនៃសាខាមួយនៃ Rosreestr ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់និយោជិតអំពីមួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានបដិសេធ សារដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានផ្ញើ។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើងនោះ នៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។

ឯកសារចាំបាច់

ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅ Rosreestr មុនពេលទាក់ទងស្ថាប័នដែលបានកំណត់ អ្នកគួរតែរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់មួយ។

បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ៖

• ពាក្យសុំដែលបានបញ្ចប់ត្រឹមត្រូវ បរិមាណ - ពីរច្បាប់ចម្លង (ពីអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរដ្ឋប្បវេណី);
• កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរជាបីច្បាប់;
• បុគ្គលផ្តល់លិខិតឆ្លងដែន និងនីតិបុគ្គលនូវទង្វើដែលមានធាតុផ្សំ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការចុះឈ្មោះជាអ្នកបង់ពន្ធ និងការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋរួបរួមនៃនីតិបុគ្គល។
• បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់ការពិតនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ;
• អំណាចនៃមេធាវី, ប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់ភាគីណាមួយត្រូវបានតំណាងដោយមេធាវី;
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយកសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ;
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលសម្រាប់ការដោះដូរលំនៅដ្ឋាន ឬផ្នែកខ្លះនៃលំនៅដ្ឋាន ដែលមនុស្សដែលមានអាយុក្រោមភាគច្រើនរស់នៅ។
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ដែលនៅសេសសល់ ប្រសិនបើវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីដែរ។

តើ​វា​ជាប់​ពន្ធ?

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការពីរត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលតែមួយក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការមួយចាប់តាំងពីការលក់ និងការទិញអចលនទ្រព្យកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ដោយផ្អែកលើនេះ លក្ខខណ្ឌពន្ធស្រដៀងគ្នាអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។

លក្ខណៈពិសេសនៃការបង់ពន្ធ៖

• វត្ថុផ្លាស់ប្តូរដែលមានតម្លៃស្មើគ្នាមិនជាប់ពន្ធ។
• ប្រសិនបើតម្លៃនៃវត្ថុនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមិនស្មើគ្នា ពន្ធត្រូវបង់ក្នុងចំនួន 13 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានទទួលដោយភាគីម្ខាងសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ។
• មានតែម្ចាស់ទាំងនោះដែលជាម្ចាស់កម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលតិចជាងបីឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទិញមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ដោយមិនគិតពីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ - ការទិញ អំណោយ មរតក);
• ប្រសិនបើម្ចាស់បានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលើសពីបីឆ្នាំ គាត់មានឱកាសប្រើប្រាស់សិទ្ធិក្នុងការទទួលបានការកាត់ពន្ធធៀបនឹងពន្ធដែលត្រូវបង់ដោយបុគ្គលនោះ។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការលាក់កំបាំងនៃការបន្ថែមពិត ឬចំនួនទឹកប្រាក់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់តម្រូវឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវ។ ដូច្នេះនៅពេលបញ្ចូលព័ត៌មានទៅក្នុងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀង គួរតែបង្ហាញចំនួនពិតប្រាកដ។

កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដែលទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ នៅស្នូលរបស់វា វាគឺនៅក្នុងវិធីជាច្រើនដែលស្រដៀងទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ - នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងពីរ អចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរមួយ អ្នកទិញក៏ជាអ្នកលក់ដែរ ហើយតួនាទីពីរនេះត្រូវបានលេងដោយភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយសមមូលនៃប្រាក់ (ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់) គឺជាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងករណីខ្លះ លុយក៏អាចលេចឡើងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរដែរ - ប្រសិនបើអាផាតមិនដែលបានផ្លាស់ប្តូរមិនមានតម្លៃស្មើរគ្នា ហើយភាគីម្ខាងត្រូវបង់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀតក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយដើម្បីឱ្យការដោះដូរមានភាពស្មើគ្នា។ ចូរយើងពិចារណាលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីចំណុចសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរ។

គំនិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង, បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗ

ច្បាប់ (មាត្រា 567 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ផ្តល់និយមន័យទូទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់។ នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលភាគីនីមួយៗអនុវត្តផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើផលិតផលមួយទៅភាគីម្ខាងទៀតជាថ្នូរនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិផលិតផលមួយទៀត។ ទាក់ទងទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ វាអាចបញ្ជាក់បានថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ក្នុងករណីដែលតម្លៃមិនស្មើគ្នានៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ភាគីម្ខាងបង់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀតមានភាពខុសគ្នាជាសាច់ប្រាក់។ ហើយទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ផ្អែកលើខ្លឹមសាររបស់វា គួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីមនុស្សម្នាក់ទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត ដោយគ្មានការចូលរួមពីប្រាក់ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ស្ថានភាពគឺជារឿងធម្មតាជាងនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការទូទាត់បន្ថែម ព្រោះវាជា ពិបាករកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមមូលណាស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការដោះដូរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខ្លឹមសារសេដ្ឋកិច្ច និងលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់គឺមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ ដូច្នេះហើយជាគោលការណ៍ទូទៅ វាជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់ស្តីពីការទិញ និងលក់។ សម្រាប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាកិច្ចសន្យាលក់និងទិញការចង្អុលបង្ហាញអំពីប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យានិងការពិពណ៌នាលម្អិតរបស់វាគឺចាំបាច់។ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរវត្ថុទៅវិញទៅមក ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុទ្រព្យទាំងពីរ។ ដូច្នេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាវាចាំបាច់ត្រូវពណ៌នាឱ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ: សម្រាប់អាផាតមិន - ចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានតំបន់ចំនួនបន្ទប់ចំនួនជាន់និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀត។ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរដីឡូតិ៍ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីទីតាំងរបស់វា ប្រភេទដី គោលបំណងប្រើប្រាស់ និងតំបន់នៃដីឡូត៍។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅពេលនិយាយអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យនៅ glance ដំបូងវាហាក់ដូចជាយើងគ្រាន់តែនិយាយអំពីការដោះដូរវត្ថុដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាបេះបិទ - អាផាតមិនសម្រាប់អាផាតមិនមួយ ដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍។ ដី។ ប៉ុន្តែតាមពិតវាមិនមែនទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យលំនៅឋានអាចដោះដូរជាលំនៅឋានផ្សេងៗ ឬសម្រាប់ដីឡូត៍។ ពេលខ្លះ វាក៏អាចផ្លាស់ប្តូរបានសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិខុសគ្នាទាំងស្រុង ឧទាហរណ៍ រថយន្ត (ទោះបីជាប្រតិបត្តិការបែបនេះកម្រមានណាស់)។

ដោយសារតែការពិតដែលថាការដោះដូរអចលនទ្រព្យអាចមានតម្លៃស្មើៗគ្នាយ៉ាងកម្រ ច្បាប់មួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ (មាត្រា 568 កថាខណ្ឌទី 2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ស្តីពីការទូទាត់សំណងដល់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែល អចលន​ទ្រព្យ​មាន​តម្លៃ​តិច​ជាង​អចលន​ទ្រព្យ (អាផាតមិន ដី​ឡូត៍ ។ល។) តំណាង​ដោយ​ភាគី​ផ្ទុយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាបែបនេះត្រូវតែមានចែងជាមុននៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ ហើយមិនមែនជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នោះទេ។

ដោយបានរៀបរាប់ពីតម្លៃនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យគួរកត់សំគាល់ថាយើងកំពុងនិយាយអំពីតម្លៃនៃវត្ថុផ្លាស់ប្តូរនីមួយៗ។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនីមួយៗត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា - នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់។ ក្នុងករណីដែលតម្លៃមិនស្មើគ្នានៃវត្ថុ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរដើម្បីបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់បន្ថែម - ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងភ្លាមៗមុនពេលឬបន្ទាប់ពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ - នេះក៏ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ។

ខ្ញុំចង់និយាយពាក្យពីរបីអំពីភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់គឺដូចដែលវាត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងមនុស្សម្នាក់៖ ភាគីនីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលខ្លួនធ្វើដើម្បីលក់ ហើយក្នុងពេលតែមួយអ្នកទិញផ្សេងទៀត អចលនៈទ្រព្យ ដែលខ្លួនទទួលយកក្នុងការដោះដូរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ភាគីនីមួយៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានផ្តល់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយទាំងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ នេះ​គឺ​ជា​លក្ខណៈ​ពិសេស​មួយ​នៃ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ដោះ​ដូរ​អចលន​ទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ខ្ញុំសូមកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់មិនកំណត់ឈ្មោះពិសេសសម្រាប់ភាគីនីមួយៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។

អ្នកក៏គួរដឹងដែរថា ភាគីច្រើនជាងពីរអាចចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ - ទាំងនេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរដ៏ស្មុគស្មាញដែលភាគីបី ឬច្រើនចូលរួម។ នៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ វាជារឿងសំខាន់ដែលភាគីត្រូវផ្ទេរតែកន្លែងទាំងនោះដែលពួកគេមានសិទ្ធិចុះបញ្ជីប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយភាគីមួយចំនួនធំ ជាដំបូងវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។

កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្ហាញពីពេលវេលានៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ហើយលើសពីនេះទៀត ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការទិញ និងលក់ អ្នកត្រូវគូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអាផាតមិន។ ភាគីគួរតែចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនេះភ្លាមៗនៅពេលផ្លាស់ប្តូរកូនសោ និងឯកសារសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ដូចគ្នានឹងករណីទិញលក់ដែរ សម្រាប់កិច្ចសន្យាលក់ដូរអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់ (សហកម្មសិទ្ធិករ) ជាអនីតិជន ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ ផងដែរ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានទទួលក្នុងអំឡុងពេលរៀបការនោះ ការយល់ព្រមដោយសារការីពីសហព័ទ្ធចំពោះប្រតិបត្តិការគឺត្រូវបានទាមទារ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការដោះដូរអាផាតមិន (អគារលំនៅដ្ឋាន) គឺជាបញ្ជីអ្នករក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីការផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មី។ ប្រសិនបើតម្រូវការនេះមិនត្រូវបានបំពេញទេ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានន័យថាការចុះឈ្មោះរបស់វាមិនអាចទៅរួចទេ។

ទម្រង់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរ ឯកសារចាំបាច់

ចាប់តាំងពីច្បាប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់អាចត្រូវបានបង្កើតជាទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ ឬតាមសំណើរបស់ភាគី វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់។ Notarization គឺចង់បាននៅក្នុងករណីនៃកិច្ចសន្យាស្មុគស្មាញ ដូចដែលបានពិភាក្សាខាងលើ។

លើសពីនេះ ដូចគ្នានឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែរ កិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរអចលនទ្រព្យត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច។ ដូចគ្នានេះផងដែរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្លាស់ប្តូរគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះ - វាចាំបាច់ក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរមានទីតាំងនៅទីក្រុងផ្សេងៗគ្នានោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងពីរត្រូវបានចុះបញ្ជីដាច់ដោយឡែកពីគ្នា - ការចុះបញ្ជីរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តនៅទីតាំងនៃលំនៅដ្ឋានដូច្នេះកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីក្រុងដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។ .

សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានដាក់ជូនសេវាចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ៖

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរខ្លួនឯង ចុះហត្ថលេខាដោយភាគី;

ឯកសារចំណងជើងរបស់ភាគីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ;

ឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ (លិខិតឆ្លងដែន);

ឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្លាស់ប្តូរ (ឯកសារ Rostekhinventarizatsiya - លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនិងតម្លៃប៉ាន់ស្មាន - នៅពេលផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិន; លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃដីមួយ ឯកសារសម្រាប់អគារនៅលើដីមួយ - នៅពេលផ្លាស់ប្តូរដីឡូតិ៍។ ល។ );

បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់ថ្លៃចុះឈ្មោះរដ្ឋ;

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ម្ចាស់;

ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រអវត្តមាននៃបំណុលជួល (នៅពេលផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិន);

ការយល់ព្រម Notarized របស់ប្តីប្រពន្ធទៅនឹងប្រតិបត្តិការ, និងនៅក្នុងការអវត្ដមាននៃប្តីប្រពន្ធពីភាគីទៅប្រតិបត្តិការ - សេចក្តីថ្លែងការណ៍ notarized អំពីអវត្តមានរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះ;

វិញ្ញាបនបត្រពីអាជ្ញាធរពន្ធដារដែលបញ្ជាក់ថាមិនមានបំណុលលើពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល (នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការដើម្បីបោះចោលលំនៅដ្ឋានដែលអនីតិជន ពលរដ្ឋមួយផ្នែក ឬអសមត្ថភាពទាំងស្រុងរស់នៅ)។

កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីរដ្ឋ ហើយការប្រតិបត្តិរបស់វាមុនពេលនេះ (ការផ្ទេរឯកសារ ការបណ្តេញចេញ និងការផ្លាស់ទីលំនៅ។ល។) មិនរួមបញ្ចូលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ បន្ទុកថែទាំ និង ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយចៃដន្យចំពោះអ្នកទទួល (មាត្រា 210, 211 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលផ្ទេរដោយភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើភាគីណាមួយគេចវេសពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនោះ ភាគីម្ខាងទៀតត្រូវសងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការយឺតយ៉ាវក្នុងការចុះបញ្ជី។

និយាយអំពីការបង់ពន្ធ ទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ អ្នកគួរតែដឹងថាម្ចាស់ដែលទទួលបានប្រាក់នឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 13%។

តើអ្នកគិតយ៉ាងណាចំពោះអត្ថបទ "កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ៖ គំនិត ទម្រង់ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់"? សូម​បញ្ចេញ​មតិ​ផង!

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ គឺជាទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រវាងប្រជាពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គលពីរ ដែលមានគោលបំណងអនុវត្ត និងផ្តាច់ខ្លួនដោយសេរីនូវសិទ្ធិលើចលនវត្ថុ និងអចលនវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។

វាគួរអោយកត់សំគាល់ការពិតដែលថាកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទាំងស្រុងឬដោយផ្នែកមិនរាប់បញ្ចូលការទូទាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។ ភាពប្លែកគឺថាខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការគឺការផ្ទេរវត្ថុ (អាផាតមិន ឡាន) ជាថ្នូរនឹងវត្ថុស្រដៀងគ្នា ទ្រព្យសម្បត្តិ និងលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់របស់វា។

កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិននៅក្នុងករណីឯកជន

ជាទូទៅ គុណសម្បត្តិវិជ្ជមានមួយចំនួនត្រូវបានសន្មតថាជាទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ទាំងនេះ ដែលធ្វើអោយដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិរវាងប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងងាយស្រួល។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

1. វិធីសាស្រ្តសាមញ្ញនៃការតាំងទីលំនៅទៅវិញទៅមក។ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់វត្ថុដែលមានតម្លៃស្មើគ្នា;
2. មិនមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការកាត់ពន្ធទេ។ ដោយសារអត្រាពន្ធត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រស្តង់ដារនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
3. អ្នកលក់មិនគួរព្រួយបារម្ភច្រើនពេកអំពីប្រាក់ដែលបានផ្ទេរទេ ព្រោះវានឹងមិនមាន ឬនឹងមានការទូទាត់បន្ថែមតិចតួច។

ចំណុចអវិជ្ជមានតែមួយគត់អាចកើតឡើងពីអសមត្ថភាពក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់ពន្ធដែលមានវត្តមាននៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់។

វាក៏មានស្ថានភាពមួយចំនួនដែលបទប្បញ្ញត្តិទូទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរត្រូវបានអនុវត្តដោយមានករណីលើកលែងមួយចំនួន។ ក្នុងចំណោមពួកគេមាន:

1. ធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់;
2. ការចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃប្រភេទនេះដោយអនីតិជន។

ដើម្បីជៀសវាងការបំពានក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ ជម្រើសទាំងពីរគួរតែត្រូវបានពិចារណាលម្អិតបន្ថែមទៀត។

ជាមួយនឹងប្រាក់បន្ថែម

ប្រសិនបើអគារលំនៅដ្ឋានមួយប្រែជាមានតម្លៃធំ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញដោយបុគ្គលដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វាត្រូវបានទទួល។ នេះត្រូវបានកំណត់ដោយការប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូនពីអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមួយត្រូវបានគូរឡើង ដែលចំនួនទឹកប្រាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនីមួយៗត្រូវបានបញ្ជាក់ ហើយតាមនោះ ភាពខុសគ្នាត្រូវបានគណនា។

មានសំណួរ ឬត្រូវការជំនួយផ្នែកច្បាប់? ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃ៖

ដោយមានការចូលរួមពីភាគហ៊ុនរបស់អនីតិជន

ក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីម្ចាស់អនីតិជន ការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមគឺត្រូវបានទាមទារ ដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ មាតាបិតា ឬអ្នកតំណាងផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតរបស់អនីតិជនត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅនាយកដ្ឋានអប់រំនៃសាលាក្រុងនៅកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កុមារ ដើម្បីផ្តល់យោបល់អំពីលទ្ធភាពនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ សូមភ្ជាប់ព័ត៌មានខាងក្រោមទៅនឹងសំណើរបស់អ្នក៖:

1. ប៉ារ៉ាម៉ែត្របច្ចេកទេសនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំ;
2. លក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរ។
3. ព័ត៌មានអំពីអ្នកដាក់ពាក្យសុំនិងអនីតិជន (លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសំបុត្រកំណើត) ។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិនិត្យ ប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលនឹងផ្តល់សេចក្តីសន្និដ្ឋានផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ឬបដិសេធមិនអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះ។

ខ្លឹមសារនៃការដោះដូរ និងភាពខុសគ្នារបស់វាពីកិច្ចសន្យាលក់

ច្បាប់​រដ្ឋប្បវេណី​បង្កើត​នូវ​គោល​គំនិត​ពីរ​គឺ “ការ​ដោះដូរ” និង “ការ​ដោះដូរ”។ ឃ្លាទាំងនេះមិនមានន័យដូចគ្នាទេ ហើយទាមទារការប្រើប្រាស់ច្បាស់លាស់របស់ពួកគេនៅក្នុងសកម្មភាពដែលបានបំពេញ និងចុះបញ្ជីនៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ការផ្លាស់ប្តូរគឺជាគោលគំនិតដែលប្រើនៅពេលផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលនៃអចលនទ្រព្យក្រុង។ ក្នុងករណីម្ចាស់ និងអចលនទ្រព្យដែលខ្លួនកាន់កាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងប្តូរប្រាក់ត្រូវបានប្រើប្រាស់។

បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរដែលបានចូលជាធរមានក្នុងឆ្នាំ 2005 ប្រតិបត្តិការដែលបានធ្វើឡើងរវាងម្ចាស់និងអ្នកជួលសម្រាប់ការដោះដូរលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាខុសច្បាប់ ហើយតាមនោះ មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ គឺជាមធ្យោបាយនៃការអនុវត្តសិទ្ធិស៊ីវិលរបស់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គលក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀត - ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។ ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងសកម្មភាពរបស់ភាគីភាគីទីពីរនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនទៅឱ្យភាគីទីមួយ។

ប្រតិបត្តិការបែបនេះមានមុខវិជ្ជាពីរ ដែលម្នាក់ៗទទួលតួនាទីទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ ភាពខុសគ្នាទីពីរពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ស្ដង់ដារគឺអវត្តមាននៃការទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានលក់ ដោយសារនៅទីនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីការដោះដូរវត្ថុដែលមានតម្លៃស្មើ។ ក្នុងករណីខ្លះ វាអាចមានសំណង ដែលជាការបង់ប្រាក់បន្ថែម ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅដែលទទួលបានគឺល្អជាងកន្លែងដែលបានលក់។

គូរនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង

ផ្នែកសំខាន់មួយនៃប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យគឺការរៀបចំឯកសារ និងការអនុវត្តអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងត្រឹមត្រូវនឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃបញ្ហាបន្ទាប់ពី និងអំឡុងពេលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង

អត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាត្រូវមានចំណុចដូចខាងក្រោមៈ:

1. ឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
2. ទីកន្លែងនៃការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងកាលបរិច្ឆេទនៃការផលិតអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
3. ឈ្មោះភាគី និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេជាភាគីនៃប្រតិបត្តិការ រួមទាំងមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ (លេខចុះឈ្មោះនៃឯកសារចំណងជើង);
4. កម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ បង្ហាញថាតើអ្នកណាកំពុងផ្ទេរ និងអ្នកណាជាអ្នកទទួលយកបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវគ្នា។ នេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងការចុះបញ្ជីលក្ខណៈបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ និងទិន្នន័យនៃបរិវេណ រួមទាំងការចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានទីតាំង។
5. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន;
6. ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅម្ចាស់ថ្មីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់នៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ;
7. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីចំពោះការខកខានមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
8. ការដោះស្រាយវិវាទ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការពិចារណារបស់តុលាការអំពីស្ថានភាពជម្លោះ;
9. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ និងព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនងរបស់ដៃគូ (នាមត្រកូល នាមខ្លួន និងនាមត្រកូល ទីកន្លែងចុះឈ្មោះ និងទីតាំងជាក់ស្តែង TIN និងព័ត៌មានផ្សេងទៀត - បើចាំបាច់)។

បញ្ជីនេះបង្ហាញពីគោលគំនិតទូទៅដែលស្ថានភាពលម្អិតបន្ថែមទៀតអាចត្រូវបានបង្ហាញ ដោយបញ្ជាក់វត្ថុ និងម្ចាស់។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀង

រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានចុះបញ្ជី និងបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីនៅសេវាសហព័ន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋសុរិយោដី និងការធ្វើផែនទី។ ដូច្នោះហើយរាល់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យថ្មីត្រូវបានដាក់ជូនហើយពិចារណានៅនាយកដ្ឋានដែនដីនៃ Rosreestr ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតែការពង្រីកមុខងារនៃមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ និងបច្ចេកវិទ្យាអ៊ីនធឺណិត មធ្យោបាយបន្ថែមក្នុងការដាក់ស្នើកម្មវិធីបានបង្ហាញខ្លួន៖

1. តាមរយៈមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារនៃក្រុងនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋាននិងទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ;
2. តាមរយៈវិបផតថលអ៊ិនធឺណិតសម្រាប់ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ។

គំរូកិច្ចព្រមព្រៀង Rosreestr ឆ្នាំ 2018

ស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗអាចធ្វើការកែតម្រូវខ្លះចំពោះលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ដូច្នេះច្បាប់មិនហាមឃាត់គម្លាតតូចតាចដែលបញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ និងអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិការសំខាន់ត្រូវបានអនុវត្តទាន់ពេល និងពេញលេញនោះទេ។

ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរលុះត្រាតែអ្នកមានទំនុកចិត្តទាំងស្រុងលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទទួលបាន។ គួរចងចាំថា ផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាននឹងស្រដៀងទៅនឹងការទិញ និងលក់៖ ម្ចាស់ថ្មីត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះរបស់ដែលគាត់ទទួលបាន រួមទាំងហានិភ័យនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញដោយចៃដន្យ (នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោម។ )

យកចិត្តទុកដាក់! ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីៗ ព័ត៌មាននៅក្នុងអត្ថបទនេះអាចហួសសម័យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយស្ថានភាពនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក សូមបំពេញទម្រង់ខាងក្រោម ឬទូរស័ព្ទទៅលេខដែលមានរាយក្នុងគេហទំព័រ ហើយមេធាវីរបស់យើងនឹងផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃ!