ការកាត់បន្ថយពន្ធតែមួយ។ តើការបង្វិលសងពន្ធ (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន) ដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលទិញអាផាតមិន?

យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាពទាំងអស់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ផ្ដល់នូវលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយការចំណាយទាំងនេះ ក្នុងករណីអនុវត្តអ្វីដែលគេហៅថាការកាត់ពន្ធ។ តើ "អំណោយពីរដ្ឋ" នេះនៅឯណា?

ការយល់ដឹងអំពីវាក្យសព្ទ

ការកាត់ត្រូវបែងចែកជា៖

• ស្ដង់ដារ (ផ្តល់ដល់ប្រភេទមនុស្សមួយចំនួន ឧទាហរណ៍ គ្រួសារធំដែលមានចំណូលទាប អតីតយុទ្ធជនសង្គ្រាម វីរបុរសនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ល។);
• សង្គម (នៅពេលដែលការចំណាយសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃការព្យាបាល ការអប់រំ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ និងសប្បុរសធម៌ត្រូវបានសងវិញ);
• វិជ្ជាជីវៈ (ពួកវាត្រូវបានប្រើជាក្បួនដោយអ្នកនិពន្ធអ្នកផលិតខ្សែភាពយន្តនិងអ្នកតំណាងផ្សេងទៀតនៃឆ្លាតវៃច្នៃប្រឌិត);
• សម្រាប់មូលបត្រ (ផ្តល់ជូនប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធមានការខាតបង់លើប្រតិបត្តិការជាមួយមូលបត្រ);
• - ពេញ​និយម​បំផុត។ ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជាប់ពន្ធដែលបានសាងសង់ឬទិញអចលនទ្រព្យ។

ចូរនិយាយអំពីពួកគេ។

សំខាន់។ មានតែប្រជាពលរដ្ឋដែលមានការងារធ្វើជាផ្លូវការប៉ុណ្ណោះដែលអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍នេះ ពីព្រោះពន្ធត្រូវបានកាត់ទុកជាប្រចាំពីប្រាក់ខែរបស់គាត់ក្នុងចំនួន 13 ភាគរយ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានពន្ធ។

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានការកាត់កង?

មិនមែនមនុស្សទាំងអស់ដែលធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីហើយទទួលបានប្រាក់ខែ "ស" អាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់នោះទេ ប៉ុន្តែមានតែអ្នកជាប់ពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺអ្នកដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងយ៉ាងហោចណាស់ 183 ថ្ងៃកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងករណីនេះបុគ្គលនោះប្រហែលជាមិនមានសញ្ជាតិរុស្ស៊ីទេ។

តើអ្នកណាមិនមានសិទ្ធិទទួលបានវា?

• អ្នកមិនរស់នៅនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• សិស្សនិងនិស្សិត;
• យោធា;
• កុមារកំព្រា ចាប់តាំងពីពួកគេទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋពេញលេញ។
• សោធននិវត្តន៍បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលពន្ធបីឆ្នាំ;
• សម្រាប់កុមារអនីតិជន (ប៉ុន្តែឪពុកម្តាយដែលធ្វើការ និងបង់ពន្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើសម្រាប់ពួកគេ)។

តើអ្នកគួរពិចារណាអ្វីទៀត?

ចំណុចសំខាន់បំផុតគឺ៖

• ការកាត់ប្រាក់នៅក្នុងសំណួរគឺដោយសារតែរាល់អ្នកស្រុកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីម្តងក្នុងមួយជីវិតប៉ុន្តែការទូទាត់របស់វាបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2014 អាចពង្រីកដល់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន។
• សេចក្តីប្រកាសសម្រាប់ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ឆ្នាំមុន: ប្រសិនបើការទិញអចលនទ្រព្យបានកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2016 ឯកសារសម្រាប់ការកាត់អាចត្រូវបានដាក់ជូនតែនៅក្នុងឆ្នាំ 2017 ប៉ុណ្ណោះ។
• វាមិនមានបញ្ហាថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីឬនៅបរទេសនោះទេ ការកាត់នៅតែត្រូវបានចេញ។
• តម្លៃពិតប្រាកដនៃអាផាតមិនមិនមានបញ្ហាទេ: ទោះបីជាវាត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃប្រាំលានរូប្លិ៍ក៏ដោយក៏ការគណនានៃការកាត់គឺអាចធ្វើទៅបានតែពីពីរលានប៉ុណ្ណោះ។
• អតិបរមាដែលអ្នកជាប់ពន្ធអាចសង្ឃឹមបានគឺ 260 ពាន់រូប្លិ៍;
• ប្តីប្រពន្ធអាចត្រឡប់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ទ្វេដងពោលគឺ 520 ពាន់រូប្លិ៍ប្រសិនបើពួកគេបានទិញលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃ 4 លានរូប្លិ៍ឬច្រើនជាងនេះមានប្រាក់ខែក្នុងរយៈពេលដែលត្រូវការបានបង់ពន្ធលើវាការចំណាយដែលបានបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវហើយមិនបានទទួលពីមុន។ ការកាត់បន្ថយ;
• ប្រសិនបើការទិញលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃតិចជាង 2 លានរូប្លែ អ្នកទិញរក្សាសិទ្ធិនាពេលអនាគត នៅពេលទិញ (សាងសង់) អចលនទ្រព្យ និងសូម្បីតែការជួសជុល និងបញ្ចប់របស់វា ដើម្បីទទួលបានការកាត់ប្រាក់លុះត្រាតែវាមិនត្រូវបានបង់មុនឆ្នាំ 2014 ។

ការច្នៃប្រឌិតថ្មីៗ

ទម្រង់ប្រកាស 3-NDFL ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះគំរូចាស់នឹងមិនដំណើរការទេ។

មិនមែនគ្រប់គ្នាទេ ហើយមិនមែនតែងតែក្លាយជាអ្នកទទួលការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ នៅឆ្នាំ 2016 ការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនត្រូវបានណែនាំលើការរចនារបស់ពួកគេ។

វានឹងត្រូវបានបដិសេធប្រសិនបើ៖

1. ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ ឬថៅកែ និងអ្នកក្រោមបង្គាប់។
2. ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងទម្រង់ជាប្រាក់រង្វាន់។
3. ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញដោយចំណាយ (ឬប្រើប្រាស់) មូលនិធិរបស់រដ្ឋាភិបាល (វិញ្ញាបនបត្រឯកទេស បញ្ចាំសម្រាប់បុគ្គលិកយោធា ដើមទុនមាតុភាព)។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីចេញការកាត់ចេញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទិញ។

សំខាន់។ ការប្រាក់ក៏ត្រូវបានរួមបញ្ចូលផងដែរនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលអត្ថប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងសំណួរត្រូវបានគណនា។

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រើប្រាស់

តាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ ឬអ្នកអាចទាមទារអត្ថប្រយោជន៍ទ្វេដងភ្លាមៗ៖ ពីការប្រាក់ទិញផ្ទះ និងការប្រាក់បញ្ចាំ។ ការកាត់នេះត្រូវបានកំណត់ផងដែរនៅ 13 ភាគរយហើយការទូទាត់របស់វាត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 3 លានរូប្លែ (យើងរំលឹកអ្នកម្តងទៀតថាយើងមិននិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯងទេប៉ុន្តែអំពីការប្រាក់លើវា) ។ វាដំណើរការដោយភ្ជាប់ជាមួយមេ។

របៀបគណនាចំនួនត្រឹមត្រូវ។

ការកាត់អតិបរិមាសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានមិនបានផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំនេះទេ វាស្មើនឹង៖

• ការចំណាយពេញលេញនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្នុងរង្វង់ពីរលានរូប្លិ៍;
• ឬ 260 ពាន់រូប្លិ៍ប្រសិនបើវាលើសពីចំនួននេះ។

នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយចំនួន

1. នៅឆ្នាំ 2015 ប្រជាពលរដ្ឋ I. បានទិញលំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃ 2 លាន 300 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្នុងឆ្នាំដែលបានចង្អុលបង្ហាញគាត់ទទួលបានប្រាក់ខែ 50 ពាន់រូប្លិ៍។ ប្រចាំខែនិងបង់ 78 ពាន់រូប្លិ៍ទៅរតនាគារក្នុងទម្រង់ជាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ 2 លានរូប្លិ៍ពីទំហំនៃការទិញនឹងត្រូវបានកាត់ចេញការទូទាត់នឹងមានអតិបរមា - 260 ពាន់រូប្លិ៍។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ឆ្នាំរាយការណ៍ gr ។ I. នឹងអាចទទួលបានត្រឹមតែ 78 ពាន់រូប្លិ៍ពីអាជ្ញាធរពន្ធ ពោលគឺចំនួនស្មើនឹងពន្ធដែលបានបង់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នឹងត្រូវកាត់នៅឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។
2. Gr. I. បានទិញខ្ទមដែលមានតម្លៃ 8 លានរូប្លិ ដោយបានបិទទ្វារចំនួន 6 ជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។ ក្នុងឆ្នាំនៃការទិញគាត់បានបង់ការប្រាក់ទៅធនាគារលើប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 100 ពាន់រូប្លិ៍។ ហើយគាត់រកបាន 3.5 លានរូប្លែ ដែលពី 455 ពាន់រូប្លិ៍ត្រូវបានទុកជាប្រាក់ចំណូលរដ្ឋ។ ពន្ធ។ ការកាត់បន្ថយសរុបពី 2.1 លានរូប្លិ៍។ មានចំនួន 273 ពាន់រូប្លិ៍។ ចាប់តាំងពីពន្ធនៅឆ្នាំនេះ gr ។ I. បង់ច្រើនជាងនេះ គាត់នឹងទទួលបានការកាត់ចេញទាំងស្រុងភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើ​ការ​បញ្ចាំ​នៅ​តែ​បន្ត​បង់​ការ​ប្រាក់​លើ​វា​នឹង គ. I. ក៏នឹងទទួលបានការកាត់ប្រាក់ផងដែរ។ ការកាត់បន្ថយការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ចំនួន 3 លានរូប្លែ ពោលគឺ 390 ពាន់រូប្លិ៍អាចត្រលប់មកវិញបាន។
3. នៅឆ្នាំ 2012 គ្រួសាររបស់ I. បានទិញទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នាក្នុងតម្លៃ 4 លានរូប្លិ៍។ ប្តីរកបានបីលានរូប្លែក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ (2012 និង 2013) ហើយប្រពន្ធមិនមានប្រាក់ចំណូលពីការងារនៅពេលនោះ។ ចាប់តាំងពីទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទិញមុនឆ្នាំ 2014 ការកាត់ "ពិដាន" ក្នុងមួយគ្រួសារត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 2 លានរូប្លិ៍។ យោងទៅតាមច្បាប់វាអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិម្នាក់ក្នុងករណីនេះស្វាមីហើយក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចំនួនសរុបនៃការកាត់ដែលប្រមូលបាននឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យគាត់វិញ។

ការយកចិត្តទុកដាក់។ ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការគណនាការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិដល់កំណត់ សូមប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខ។ ប៉ុន្តែមិនមែនធម្មតាទេ ប៉ុន្តែពន្ធ។ គាត់នឹងជួយអ្នកគណនាដោយឯករាជ្យនូវការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំ រួមទាំងការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីទិញលំនៅដ្ឋាន។

ការកាត់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានទិញត្រូវបានចេញដោយគ្មានលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់

អ្នកជាប់ពន្ធតែងតែចាប់អារម្មណ៍ថាតើរយៈពេលប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីការទិញអចលនទ្រព្យពួកគេអាចទាក់ទងទៅការិយាល័យពន្ធដារដើម្បីស្នើសុំការកាត់ប្រាក់សមរម្យដើម្បីកុំឱ្យវាយឺតពេល។

យោងតាមច្បាប់ - នៅពេលណាមួយក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតការងារនិងក្នុងឱកាសនៃការទិញផ្ទះ - សូម្បីតែបន្ទាប់ពីការលក់របស់វា។ រឿងចំបងគឺថាមានតែវត្ថុមួយក្នុងពេលតែមួយនិងតែមួយដងក្នុងមួយជីវិត។

គ្មាននរណាម្នាក់នឹងរកឃើញថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនដាក់ពាក្យកាត់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលានោះទេ ពោលគឺភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញ ឬសាងសង់ផ្ទះ ហើយនឹងមិនបដិសេធអ្នកនូវការប្រើប្រាស់សិទ្ធិនេះឡើយ។ ប៉ុន្តែក្រមពន្ធកំណត់ថានៅក្នុងពាក្យសុំកាត់សម្រាប់ការគណនារបស់វា មានតែបីឆ្នាំមុនពាក្យស្នើសុំប៉ុណ្ណោះអាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ នោះគឺនៅឆ្នាំនេះ អ្នកអាចផ្ញើសេចក្តីប្រកាសមួយ ហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់អាផាតមិនដែលបានទិញ និយាយថាក្នុងឆ្នាំ 2008 សម្រាប់តែឆ្នាំ 2015, 2014 និង 2013 ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាច្បាប់។

ឃ្លាដែលមានបញ្ហាបំផុតនៃសេចក្តីប្រកាស

ឃ្លា "ការកាត់សម្រាប់ឆ្នាំមុននៃការប្រកាស" និង "ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្ទេរពីឆ្នាំមុន" តែងតែចោទជាសំណួរក្នុងចំណោមអ្នកប្រកាស។ ពួកគេបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងឯកសារពីព្រោះក្នុងមួយឆ្នាំជាក្បួនមនុស្សម្នាក់មិនអាចដាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនៃការកាត់បន្ថយដែលត្រូវការចំនួនពីរលានរូប្លិ៍និងទទួលបានមកវិញ 260 ពាន់ទេព្រោះប្រាក់ខែជាមធ្យមគឺនៅឆ្ងាយពីសូចនាករទាំងនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ចូរយើងយកប្រាក់ចំណូល 30 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្នុង​មួយ​ខែ។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំនឹងមានចំនួន 360 ពាន់រូប្លិ៍ហើយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនឹងមានចំនួន 46,8 ពាន់អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់សំណងពីមូលនិធិដែលទទួលបាននិងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលបានរក្សាទុក។

អត្ថប្រយោជន៍ 1.64 លានរូប្លែនឹងនៅតែមាន។ វា​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​នៅ​ពេល​ក្រោយ​នៅ​ពេល​ដែល​មាន​ប្រាក់​ខែ​ថ្មី​និង​តាម​នោះ​ពន្ធ​។

ដូច្នេះ 360 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅក្នុងឧទាហរណ៍របស់យើង នឹងមានការកាត់បន្ថយសម្រាប់ការប្រកាសកាលពីឆ្នាំមុន និង 1.64 លានរូប្លិ៍។ - សមតុល្យនៃការកាត់យកទៅឆ្នាំបន្ទាប់។

"រង់ចាំចម្លើយ។" តើត្រូវរង់ចាំប៉ុន្មាន?

នៅពេលដែលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់មានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្វីៗដែលនៅសល់គឺត្រូវរង់ចាំ។ ជាធម្មតា ពាក្យសុំត្រូវបានពិនិត្យ ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលពី 2 ទៅ 4 ខែ ប៉ុន្តែបញ្ហាអាចអូសបន្លាយរយៈពេលមួយឆ្នាំ ដែលជាធម្មតាដោយសារតែបន្ទុកការងាររបស់មន្ត្រីមានបន្ទុកធ្ងន់។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែបន្ទាប់ពីការបំពេញសេចក្តីប្រកាស យោងទៅតាមច្បាប់ សវនកម្មលើតុត្រូវតែធ្វើឡើង ហើយអ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែទទួលបានការជូនដំណឹងតាមប្រៃសណីយ៍ថាតើការកាត់ប្រាក់នឹងត្រូវធ្វើឡើងឬអត់។ ក្នុងករណីនេះ ការសងប្រាក់វិញគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងរយៈពេលមួយខែ។

ប្រសិនបើការិយាល័យពន្ធដារបង្ហាញកាសែតក្រហម អ្នកអាចតវ៉ាដោយសុវត្ថិភាព។ រាល់ទំនាក់ទំនងជាមួយអធិការកិច្ចត្រូវតែបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតែប៉ុណ្ណោះ។

ទុក​ក្នុងចិត្ត។ ច្បាប់ចែងអំពីលទ្ធភាពនៃការគិតការប្រាក់លើចំនួននៃការកាត់ដែលមិនបានបង់ទាន់ពេលវេលា។

សម្រាប់អ្នកដែលប្រញាប់

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានការកាត់កងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន? មើល​វីដេអូ។

ការទិញអាផាតមិនគឺជាអាជីវកម្មថ្លៃ។ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនទិញផ្ទះដោយបញ្ចាំ។ រដ្ឋផ្តល់វិធានការគាំទ្រមួយចំនួនដល់ជនជាតិរុស្ស៊ីដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ។ ការពេញនិយមបំផុតមួយគឺលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ តើការរចនារបស់វាមានលក្ខណៈពិសេសអ្វីខ្លះ? តើ​ការ​ចំណាយ​អាច​មាន​ទំហំ​ប៉ុនណា?

ខ្លឹមសារនៃការកាត់

តើការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញអាផាតមិនគឺជាអ្វី? ប្រជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេមានសិទ្ធិត្រឡប់មកវិញ 13% នៃការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការទិញលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចអនុញ្ញាតិឱ្យដឹងពីឱកាសនេះ លុះត្រាតែប្រជាពលរដ្ឋបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជូនរដ្ឋ ដែលស្មើនឹង 13% នៃប្រាក់បៀវត្សរ៍ ឬការកាត់បន្ថយពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ហើយការបង្វិលសងវិញនូវផ្នែកនៃការចំណាយលើការទិញអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ដូច្នេះ ការទូទាត់ជាសំណួរត្រូវបានគេហៅថា "ការបង់ពន្ធ"។

ការចំណាយលើសំណង

ការទិញអាផាតមិនអាចមកជាមួយនឹងការចំណាយពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍ដូចជាការទិញសម្ភារៈសំណង់និងធាតុបញ្ចប់សម្រាប់ការជួសជុលការបង់ប្រាក់ពលកម្មសម្រាប់អ្នកឯកទេសក្នុងទម្រង់ពាក់ព័ន្ធ។ តាមពិត ការចំណាយដែលបានបញ្ជាក់ទាំងពីរប្រភេទ រួមជាមួយនឹងការចំណាយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់អាផាតមិន ក៏អាចរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការកាត់ពន្ធផងដែរ។

ក្នុងករណីខ្លះ វាក៏អាចពឹងផ្អែកលើសំណងសម្រាប់ការចំណាយទាក់ទងនឹងការទិញដីសម្រាប់ការសាងសង់បុគ្គល។ ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនក៏អនុវត្តចំពោះការចំណាយលើការបង់ការប្រាក់ទៅធនាគារលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដើមនៃបំណុលត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន។

សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋតែប៉ុណ្ណោះ

យើងបានស្គាល់វានៅពេលទិញអាផាតមិន។ តើ​មាន​តែ​ពលរដ្ឋ​ជា​បុគ្គល​ទេ​ដែល​អាច​ប្រើ​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​សំណង​បែប​នេះ? បាទ វាគឺ។ អ្នក​ទទួល​ប្រាក់​សំណង​គឺ​ជា​បុគ្គល​តែ​ប៉ុណ្ណោះ។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាប្រភេទពន្ធតែមួយគត់ដែលត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលគណនាការបង់ប្រាក់ដែលត្រូវគ្នា។ ជាឧទាហរណ៍ ការបង្វិលសងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមនៅពេលទិញអាផាតមិនសម្រាប់ការពេញចិត្តរបស់អង្គការគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអាផាតមិនដែលការកាត់ត្រូវបានចេញត្រូវតែមានទីតាំងនៅប្រទេសរុស្ស៊ី។ យើងក៏កត់សម្គាល់ផងដែរថាមានតែសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិក្នុងការសងប្រាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ នោះគឺពលរដ្ឋទាំងនោះដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីច្រើនថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំជាងនៅបរទេស។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មានស្ថានភាពមិនមែនជាអ្នករស់នៅ នោះពន្ធដែលគាត់បង់គឺ 30% ។

ដូច្នេះ ការបង្វិលសងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមនៅពេលទិញអាផាតមិន និងចេញការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសភាគច្រើនគឺមិនអាចទៅរួចទេតាមច្បាប់។ ប៉ុន្តែទាំងនេះមិនមែនជាការលើកឡើងផ្នែកច្បាប់ទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ជនជាតិរុស្ស៊ីចំពោះឯកសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នានៅពេលទិញលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ សូមក្រឡេកមើលទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផ្សេងទៀត។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដែលទាក់ទងនឹងការកំណត់ចំនួននៃការកាត់កង ដោយផ្អែកលើការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗនៅក្នុងក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

បរិមាណនៃការកាត់កង និងច្បាប់កំណត់

តើការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចមានទំហំប៉ុនណានៅពេលទិញអាផាតមិន? ដើម្បីឆ្លើយសំណួរនេះឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាមដែលអាចធ្វើបាន យើងត្រូវសិក្សាពីចំណុចមួយចំនួននៃច្បាប់។ ការពិតគឺថាមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2014 ច្បាប់ដូចគ្នាសម្រាប់ការគណនាចំនួននៃការកាត់គឺចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីនោះពួកគេខុសគ្នាខ្លះ។ ការផ្លាស់ប្តូរគឺទាក់ទងទៅនឹងការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃក្រមពន្ធ។

ជាផ្នែកមួយនៃកំណែទម្រង់នីតិបញ្ញត្តិដែលពាក់ព័ន្ធ វាត្រូវបានគេកំណត់ថាការកាត់អតិបរមាអាចមាន 13% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ 2 លានរូប្លែដែលបានចំណាយក្នុងដំណើរការនៃការទទួលបានអចលនទ្រព្យមួយ ឬច្រើន (រួមទាំងថ្លៃជួសជុល និងដី)។ ចំពោះ​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​វិញ ផល​ចំណេញ​អតិបរមា​លើ​វា​បន្ទាប់​ពី​ការ​ធ្វើ​កំណែទម្រង់​គឺ ១៣% នៃ​ចំនួន ៣ លាន​រូប្លិល​ដែល​បាន​បង់​ឱ្យ​ធនាគារ។

តើមានអ្វីកើតឡើងមុនពេលការផ្លាស់ប្តូរក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី? ចំនួនទឹកប្រាក់ជាមូលដ្ឋានដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺដូចគ្នា - 2 លាន។ ប៉ុន្តែវាអាចទទួលបាន 13% នៃវាទាំងស្រុងពោលគឺ 260 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់តែទ្រព្យសម្បត្តិមួយ។ លើសពីនេះទៅទៀត ប្រសិនបើតម្លៃអាផាតមិន ឬផ្ទះមានតិចជាង 2 លាន នោះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបាន 13% នៃភាពខុសគ្នារវាងតួលេខនេះ និងអតិបរមាស្របច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ មិនមានការរឹតត្បិតលើចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនោះទេ។

តើ "របប" ទាំងពីរមានទំនាក់ទំនងគ្នាយ៉ាងដូចម្តេច ដែលការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង? តើ​ច្បាប់​នេះ​អនុវត្ត​ថយ​ក្រោយ​ក្នុង​ករណី​នេះ​ទេ? វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើពេលដែលបុគ្គលនោះបានដាក់ពាក្យសុំដកប្រាក់ដំបូងនៅពេលទិញអាផាតមិន។

ប្រសិនបើគាត់ធ្វើបែបនេះមុនពេលវិសោធនកម្មនៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចូលជាធរមាននោះច្បាប់ជាធរមានមុនពេលកំណែទម្រង់ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះករណីរបស់គាត់។ នោះគឺគាត់អាចត្រលប់មកវិញអតិបរមា 13% នៃ 2 លានរូប្លែពីការចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យតែមួយ និងការជួសជុល ប្រសិនបើពួកគេស្មើនឹង ឬធំជាងចំនួននេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាត់នឹងអាចត្រលប់មកវិញនូវអត្រាការប្រាក់ជាច្រើនដែលបានបង់នៅពេលដែលគាត់ "រត់ឡើង" - មិនមានដែនកំណត់ខាងលើនៅទីនេះទេ។ ដរាបណាបុគ្គលម្នាក់ផ្ញើថ្លៃប្រាក់កម្ចីទៅធនាគារ គាត់អាចទទួលបានការកាត់បន្ថយដែលគណនាដោយផ្អែកលើចំនួនដែលត្រូវគ្នា។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំពន្ធសហព័ន្ធជាលើកដំបូងដើម្បីស្នើសុំការកាត់ប្រាក់នៅពេលទិញអាផាតមិនបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 01/01/2014 នោះពាក្យថ្មីនៃច្បាប់នឹងអនុវត្តចំពោះករណីរបស់គាត់។ នោះគឺគាត់មានសិទ្ធិកាត់ 13% នៃ 2 លានសម្រាប់ការចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យមួយឬច្រើន និងពី 3 លានសម្រាប់ការប្រាក់បញ្ចាំ។

ដូច្នេះរយៈពេលនៃការទិញលំនៅដ្ឋាន - មុនឬក្រោយកំណែទម្រង់ - មិនមានបញ្ហាទេ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺនៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់បានដាក់ពាក្យសុំការកាត់ជាលើកដំបូង។ ឥឡូវនេះតាមពិតអំពីរបៀបធ្វើវាក្នុងការអនុវត្ត - ទាក់ទងសេវាពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់សំណងសមរម្យ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំដកប្រាក់

ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញអាផាតមិន ជាក្បួនមិនត្រូវបានបង់ជាដុំៗទេ។ សំណងត្រូវបានគណនាម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ - សមាមាត្រទៅនឹងចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបានបង់ដោយប្រជាពលរដ្ឋទៅរតនាគារសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ។ តាមទ្រឹស្តី ការសងប្រាក់វិញពេញលេញនៃផ្នែកដែលត្រូវការនៃការចំណាយគឺអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើការកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីប្រាក់ឈ្នួល ឬប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតស្មើនឹង ឬលើសពី 260 ពាន់រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានគេយកទៅបញ្ចាំ ហើយយើងកំពុងនិយាយអំពីការប្រាក់ នោះការគណនាចំនួនដែលត្រូវសងវិញត្រូវបានអនុវត្តតាមគោលការណ៍ស្រដៀងគ្នា - ចំនួននៃការបង់ប្រាក់ទៅធនាគារសម្រាប់ឆ្នាំត្រូវបានបូកសរុប។

ដូច្នេះ ការគណនាចំនួនដែលត្រូវបង់នៅពេលដាក់ពាក្យទៅកាន់សេវាពន្ធសហព័ន្ធត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមៈ ការបន្ថែមការកាត់នៅក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងទៅធនាគារលើការប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំមុនឆ្នាំដែលនៅក្នុងនោះ។ ពលរដ្ឋអនុវត្តចំពោះសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ អ្នកអាចស្នើសុំការបង្វិលសងវិញនៅពេលទិញអាផាតមិននៅថ្ងៃណាមួយ។ មានកំណែមួយដែលត្រូវធ្វើមុនថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ប៉ុន្តែនេះមិនមែនដូច្នោះទេ។ កាលបរិច្ឆេទនេះគឺជាថ្ងៃផុតកំណត់ដែលនិយោជកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានអំពីពន្ធដែលបានបង់សម្រាប់និយោជិតរបស់ខ្លួនដល់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ ជាទូទៅ កាតព្វកិច្ចស្រដៀងគ្នានេះមិនកើតឡើងចំពោះពលរដ្ឋខ្លួនឯងទេ។ អ្នកត្រូវនាំយកសំណុំឯកសារជាច្រើនទៅកាន់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ ណាមួយ?

ឯកសារ

ជាដំបូង នេះគឺជាការបង់ពន្ធដែលគូរឡើងក្នុងទម្រង់ 3-NDFL។ អ្នកអាចស្នើសុំវានៅក្នុងនាយកដ្ឋានគណនេយ្យរបស់ក្រុមហ៊ុនជួល។ មានឯកសារស្រដៀងគ្នាមួយទៀត - វិញ្ញាបនបត្រ 2-NDFL វាឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ខែសម្រាប់ឆ្នាំ។ វាក៏ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងសំណុំឯកសារទូទៅសម្រាប់ដំណើរការកាត់ប្រាក់។

សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងត្រូវការឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកក៏នឹងត្រូវការកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់សម្រាប់អាផាតមិន ឬកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមរួមគ្នាក្នុងការសាងសង់ (ប្រសិនបើផ្ទះនៅតែកំពុងសាងសង់)។ ប្រសិនបើអគារថ្មីត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកក៏នឹងត្រូវការលិខិតបញ្ជាក់ការទទួលយកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ផងដែរ។ ទោះបីជាអ្នកជំនាញខ្លះជឿថាសេវាពន្ធសហព័ន្ធមិនគួរទាមទារឯកសារចុងក្រោយក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ ឬសម្រាប់ "ការបន្ថែម" ក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើគោលនយោបាយនៃនាយកដ្ឋានដែនដីជាក់លាក់នៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

យើងបានចុះបញ្ជីឯកសារដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនដោយម្ចាស់។ ប៉ុន្តែការបង្វិលសងពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិនគឺជាប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុ។ សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ឯកសារទូទាត់ដែលនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួននៃការចំណាយ។ ទាំងនេះអាចជារបាយការណ៍ធនាគារ បង្កាន់ដៃ មូលប្បទានប័ត្រ សកម្មភាពជាដើម ក្នុងករណីខ្លះ - បង្កាន់ដៃពីអ្នកលក់ដែលបញ្ជាក់ថាគាត់បានទទួលប្រាក់បែបនេះ។ ប្រសិនបើការកាត់ពន្ធត្រូវបានចេញនៅពេលទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងស្នើសុំកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារ។ អ្នកក៏នឹងត្រូវការព័ត៌មានលម្អិតដែលសេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងផ្ទេរការកាត់នេះ។

ដោយបានរៀបចំឯកសារទាំងអស់នេះ អ្នកត្រូវយកលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក ហើយទៅមើលការិយាល័យពន្ធដារដែនដី។ នៅទីនោះ អ្នកឯកទេសនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងចេញពាក្យសុំ ដែលត្រូវតែបំពេញ និងភ្ជាប់ជាមួយឯកសារដែលនៅសល់។ ព័ត៌មានមួយចំនួនអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធតាមរយៈវិបផតថល Gosuslugi.Ru ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីសម្រាប់អន្តរកម្មអេឡិចត្រូនិចរវាងនាយកដ្ឋាន និងប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់ត្រូវបានសម្រួលនៅឡើយ - អ្នកនឹងនៅតែត្រូវបង់ប្រាក់ "ក្រៅបណ្តាញ" ទៅកាន់រចនាសម្ព័ន្ធ។ ដោយបានបញ្ជូនឯកសាររួចហើយ អ្នកអាចរង់ចាំរហូតដល់ការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញអាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅព័ត៌មានលម្អិតរបស់ធនាគារដែលបានបញ្ជាក់។ រយៈពេលដែលសេវាពន្ធសហព័ន្ធត្រូវអនុវត្តប្រតិបត្តិការធនាគារដែលត្រូវគ្នាគឺមិនលើសពី 3 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យស្នើសុំ។

សេណារីយ៉ូជំនួស

មានជម្រើសជម្រើសមួយផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចស្នើសុំការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញអាផាតមិន។ យើងបាននិយាយរួចហើយថាសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នាកើតឡើងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដោយសារតែការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ឈ្នួល និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានជម្រើសមួយដើម្បីត្រឡប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាការកាត់ - មិនបង់ពន្ធនេះ។ នោះគឺនិយោជកគ្រាន់តែនឹងមិនឃាត់គាត់នៅពេលគណនាប្រាក់ខែរបស់គាត់។ ដើម្បីប្រើយន្តការនេះ អ្នកត្រូវទាក់ទងសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ស្នើសុំឯកសារដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសិទ្ធិក្នុងការកាត់ប្រាក់ ហើយនាំវាទៅនាយកដ្ឋានគណនេយ្យ។ ពិតហើយ អ្នកអាចយកវាម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ផ្លាស់ប្តូរការងារ នោះវានឹងមិនអាចអនុវត្តប្រតិបត្តិការនេះម្តងទៀតបានទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើពលរដ្ឋមានការងារធ្វើនៅកន្លែងជាច្រើន នោះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមិនចាំបាច់ត្រូវបង់នៅកន្លែងនីមួយៗនោះទេ។ ពីប្រាក់បៀវត្សរ៍អាចបន្តរហូតដល់ការកាត់កងឈានដល់ 260 ពាន់រូប្លិ៍ ដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយលើអាផាតមិន ឬតម្លៃកម្រិត (ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ជូនមុនថ្ងៃទី 01/01/2014) សម្រាប់ការប្រាក់ឥណទាន។ ជម្រើសនេះក៏អាចអនុវត្តបានផងដែរ ប្រសិនបើយើងចេញការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញអាផាតមិនជាមួយការបញ្ចាំ។ ឯកសារគឺដូចគ្នានឹងសេណារីយ៉ូទីមួយដែរ។

សូមចំណាំថាការទទួលបានសំណងពីសេវាពន្ធសហព័ន្ធក្រោមគ្រោងការណ៍នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនតែលើសំណងពលកម្មបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មានការកាត់ "មិនទាន់ដឹងច្បាស់" កាលពីអតីតកាល គាត់នឹងត្រូវធ្វើសកម្មភាពក្នុងជម្រើសដំបូង។

លក្ខន្តិកៈនៃដែនកំណត់សម្រាប់ការកាត់ប្រាក់

មិនមានការរឹតបន្តឹងលើពេលវេលាពិតប្រាកដដើម្បីស្នើសុំការកាត់ពន្ធនោះទេ។ វា​មិន​មាន​បញ្ហា​ថា​តើ​អាផាតមិន​ត្រូវ​បាន​ទិញ​យូរ​ប៉ុណ្ណា​ទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបង់លើប្រាក់ចំណូលត្រូវបានគិតតែក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមុនពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ដាក់សំណើសុំកាត់ប្រាក់ទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

ការកាត់បន្ថយ - សម្រាប់តែការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន

សិទ្ធិក្នុងការកាត់ប្រាក់នៅពេលទិញអាផាតមិនពីប្រជាពលរដ្ឋកើតឡើងលុះត្រាតែលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញដោយគាត់ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកមិនអាចប្រគល់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្រោមយន្តការនេះបានទេ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានបរិច្ចាគដោយនរណាម្នាក់ ឬទិញដោយមានការឧបត្ថម្ភធនពីរដ្ឋ ឬពីនិយោជក។ ឯកសារដែលបានដាក់ជូនសេវាពន្ធសហព័ន្ធត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីការពិតដែលថាប្រជាពលរដ្ឋបានទទួលរងនូវការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការទិញលំនៅដ្ឋានខ្លួនឯង។

ជាការពិតណាស់ វាអាចទៅរួចដែលថាមនុស្សម្នាក់បានយកផ្នែកមួយនៃការចំណាយលើការទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះ ប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងករណីនេះការកាត់ត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រជាពលរដ្ឋបានចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅក្នុងការអនុវត្ត សេណារីយ៉ូបែបនេះអាចធ្វើទៅបាន ប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងសមាមាត្រជាក់លាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងពីដើមទុនមាតុភាព។ ក្នុងករណីនេះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីរដ្ឋត្រូវបានកាត់ចេញពីចំនួនសរុបដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃការទិញលំនៅដ្ឋាន។ លទ្ធផលនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាការកាត់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់

តើការកាត់ពន្ធរួមបញ្ចូលអ្វីខ្លះនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់? ការលំបាកចម្បងនៅទីនេះគឺថាកិច្ចសន្យាប្រភេទមួយចំនួនមិនត្រូវបានគូរឡើងតាមរបៀបដែលប្រជាពលរដ្ឋរហូតដល់ពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ មានឋានៈជាសហវិនិយោគិន ប៉ុន្តែមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកម៉ៅការទំនងជានឹងមិនចេញវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់រហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់។ ដើម្បីអាចទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិន ឯកសារត្រូវបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។ បើគ្មានពួកគេទេ សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងមិនមានសិទ្ធិជួយពលរដ្ឋក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នានោះទេ។

ការកាត់ និងបញ្ចាំ

តើលក្ខណៈពិសេសអ្វីខ្លះដែលកំណត់លក្ខណៈនៃការកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ បន្ថែមពីលើអ្វីដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើ? nuances សំខាន់ៗក្នុងករណីនេះទាក់ទងនឹងការប្រមូលឯកសារ។ រឿងដំបូងដែលសេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងទាមទារគឺកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាប់គឺជាប្រភពនៃការទូទាត់។ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់រំលោះដែលបានធ្វើឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវទាក់ទងធនាគារជាមួយនឹងសំណើដើម្បីទទួលបានរបាយការណ៍ ដែលគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងដាច់ដោយឡែកពីការទូទាត់លើប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ ទាំងនេះគឺជាឯកសារមូលដ្ឋានដែលត្រូវការដើម្បីទទួលបានការកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។

មានចំនួននៃការ nuances ផ្សេងទៀត។ វាទាក់ទងនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអ្វីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីត្រូវតែបំពេញ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញនៅពេលទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។ តើ​ធនាគារ​ដែល​ពលរដ្ឋ​យក​ប្រាក់​កម្ចី​នោះ​មាន​បញ្ហា​ដែរ​ឬ​ទេ? អ្នកជំនាញមិនជឿទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រាក់កម្ចីក៏អាចចេញឱ្យស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនមែនជាធនាគារផងដែរ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺថាវាមានគោលបំណង។ នោះគឺកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគារត្រូវតែបង្ហាញថាបុគ្គលនោះត្រូវប្រើមូលនិធិដែលបានខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង ផ្ទះ ឬសាងសង់វា (ឬជួសជុល)។

តើ​វា​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​សម្រាប់​បុគ្គល​ម្នាក់​ដើម្បី​សុំ​កាត់​ពន្ធ​តែ​លើ​មូលដ្ឋាន​នៃ​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ឬ? នោះគឺជាឧទាហរណ៍ក្នុងករណីដែលគាត់មិនទាន់មាននៅក្នុងដៃរបស់គាត់នូវទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរអាផាតមិននិងឯកសារចាំបាច់ផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ជាផ្លូវការនូវសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់? អ្នកជំនាញជឿថាការអនុវត្តបែបនេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត នៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ដាក់ពាក្យស្នើសុំការកាត់ប្រាក់ទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ការបង់ប្រាក់ត្រូវបានគណនាជាបញ្ហាអាទិភាព ដោយផ្អែកលើការចំណាយលើការទិញអាផាតមិន និងការជួសជុល។ ដរាបណា 13% នៃ 2 លាន ឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចំណាយដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនោះ លុះត្រាតែការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានយកមកពិចារណា។

កម្មសិទ្ធិរួម និងចែករំលែក

ក្នុងករណីខ្លះ បុគ្គលម្នាក់ទិញលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិរួម (ឬរួមគ្នា)។ ក្នុង​ករណី​នេះ ពលរដ្ឋ​រក្សា​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​ការ​កាត់​ប្រាក់។ ប៉ុន្តែ "រូបមន្ត" សម្រាប់ការគណនាវានឹងអាស្រ័យលើប្រភេទនៃទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើង - បន្ទាប់ពីទាំងអស់វាត្រូវបានចែករំលែកឬជាពិសេសទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ក្នុងករណីទី 1 មូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់បង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកនៃភាពជាម្ចាស់។ នោះគឺនិយាយថាប្រសិនបើអាផាតមិនមានតម្លៃ 3,5 លានរូប្លិ៍ហើយមនុស្សម្នាក់មាន 20% នៃវានោះសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធនឹងគណនាការកាត់ចំនួន 13% នៃ 700 ពាន់រូប្លិ៍។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរួមគ្នា នោះម្ចាស់នឹងត្រូវយល់ព្រមលើការចែកចាយបរិមាណនៃមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការកាត់ចេញ ហើយថែមទាំងធ្វើការសម្របសម្រួលរបស់ពួកគេជាផ្លូវការដោយដាក់ពាក្យស្នើសុំសមស្របទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ វាអាចទៅរួចដែលថាវានឹងមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ - ក្នុងករណីនេះយុត្តិធម៌អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយតុលាការ។ ចំណាំថាជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិរួម វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចែកចាយឡើងវិញនូវមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការកាត់។

ការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់សោធននិវត្តន៍

ក្នុងករណីមួយចំនួនសំណួរកើតឡើងអំពីរបៀបដែលការកាត់ពន្ធត្រូវបានដំណើរការនៅពេលដែលអ្នកសោធននិវត្តន៍ទិញអាផាតមិន។ យោងតាមស្តង់ដារអ្វីដែលអន្តរកម្មជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ? ការពិតគឺថាមនុស្សម្នាក់មិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់គាត់។ ហើយប្រសិនបើវាជាប្រភពចំណូលតែមួយគត់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋនោះ ជាទូទៅមិនមានហេតុផលសម្រាប់ការទទួលបានការកាត់បន្ថយនោះទេ។ ប៉ុន្តែមានជម្រើសដែលអ្នកនៅតែអាចពឹងផ្អែកលើសំណងមួយចំនួនសម្រាប់ការចំណាយលើការទិញផ្ទះ។ តើមួយណាទំនងជាងគេ?

• ជម្រើសទីមួយគឺសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ធ្វើការក្នុងពេលតែមួយ។ ក្នុងករណីនេះ គាត់មានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការអនុវត្តពេញលេញនូវសិទ្ធិដែលត្រូវកាត់ក្នុងក្របខណ្ឌនៃនីតិវិធីទាំងអស់ដែលយើងបានពិពណ៌នាខាងលើ។
• ជម្រើសទីពីរគឺថាសោធននិវត្តន៍បានធ្វើប្រតិបត្តិការដែលរដ្ឋត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងចំនួន 13% ។ នេះអាចជាការលក់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ហើយក្នុងករណីនេះ សិទ្ធិកាត់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនដែលបានទិញ និងកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលបានលក់នោះ អាចត្រូវបានផ្តល់សំណងទៅវិញទៅមក។
• ជម្រើសទីបីសន្មតថាអ្នកសោធននិវត្តន៍បានបង់ពន្ធមួយចំនួនរួចហើយក្នុងអំឡុងពេលបីឆ្នាំមុនពេលដែលគាត់បានដាក់ពាក្យសុំដកប្រាក់។ ក្នុងករណីនេះ សេវាពន្ធសហព័ន្ធអាចគណនាសំណងដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្ទេរទៅរតនាគារជាផ្នែកមួយនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំមុន។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើអ្នកសោធននិវត្តន៍ធ្វើការ - អ្នកអាចទូទាត់ការកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់បីឆ្នាំមុន។

ការកាត់បន្ថយសម្រាប់អ្នកដែលមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានប្រភេទផ្សេងទៀតនៃអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែមិនបានបង់ពន្ធលើវា ដូច្នេះហើយមិនអាចទាមទារការកាត់ពន្ធបានទេ។ ឧទាហរណ៍ ពួកគេអាចជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលមិនបានចុះឈ្មោះសម្រាប់មុខតំណែងណាមួយ ឬនិស្សិតដែលទទួលបានអាហារូបករណ៍។ លើសពីនេះ ការកាត់​នេះ​មិនមែន​ដោយសារ​ពលរដ្ឋ​ទាំងនោះ​ដែល​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ​«​ក្នុង​ស្រោមសំបុត្រ​» នោះទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ដូចគ្នាអនុវត្តចំពោះពួកគេ ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើ - ប្រសិនបើមានការងារ ឬប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត បីឆ្នាំមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ការកាត់នឹងត្រូវបានគណនាទាក់ទងនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់។ ដោយវិធីនេះ គំរូដូចគ្នានេះក៏ពាក់ព័ន្ធផងដែរសម្រាប់ពលរដ្ឋដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានការងារធ្វើ។

មនុស្សជាច្រើនបានដឹងអំពីការកាត់ពន្ធដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាលដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែមានការ nuances ជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ចំណេះដឹងដែលនឹងធ្វើឱ្យការទិញអចលនទ្រព្យទទួលបានផលចំណេញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ការកាត់ពន្ធសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានគឺធំបំផុតនៃអ្វីដែលអាចធ្វើបាន។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកត្រលប់មកវិញនូវចំណែកនៃការចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យ និងបង់រំលោះរបស់អ្នក។ ការកាត់កងទាំងអស់មានកម្រិតស្របច្បាប់ដែលកំណត់ចំនួនពន្ធដែលបានបង់ពីមុនមករដ្ឋាភិបាលដែលអាចសងវិញបាន។ ចំនួនអតិបរមាដែលអាចរាប់បានក្នុងករណីនេះគឺ 260 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនិង 390 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះមូលដ្ឋានពន្ធត្រូវបានកាត់បន្ថយចំនួន 2 លានរូប្លិ៍។ ក្នុងករណីដំបូងនិង 3 លានរូប្លិ៍។ នៅក្នុងទីពីរ។ ការបង្វិលសងការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំគឺបន្ថែមពីលើការកាត់ផ្តាច់ការទិញ។ ដូច្នេះចំនួនសរុបនៃការកាត់អាចឈានដល់ 650 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្នុងមនុស្សម្នាក់។ ដែនកំណត់នេះត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ជីវិត។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 មក ច្បាប់ថ្មីបានចូលជាធរមាន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់ការទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធបែបនេះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើពីមុនដែនកំណត់នៃការត្រឡប់មកវិញត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងអ្នកទិញជាក់លាក់។ នេះមានន័យថាគ្រួសារដែលមានពីរនាក់ទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 4 លានរូប្លិ៍អាចទទួលបានការកាត់ពីរដង: ប្តីប្រពន្ធនីមួយៗមានសិទ្ធិត្រឡប់មកវិញ 260 ពាន់រូប្លិ៍។

ទោះបីជាអាផាតមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការក្នុងនាមសមាជិកគ្រួសារតែមួយក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជារឿងធម្មតា ហើយប្តីប្រពន្ធទាំងពីរអាចទាមទារការកាត់ប្រាក់នេះ។ សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​លំនៅឋាន​មិន​បាន​ចុះ​បញ្ជី វា​គ្រប់គ្រាន់​ដើម្បី​គ្រាន់តែ​ផ្តល់​ឯកសារ​បញ្ជាក់​អាពាហ៍ពិពាហ៍​របស់​ពួកគេ​ទៅ​ការិយាល័យ​ពន្ធដារ។

នៅក្នុងករណីនៃការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ ច្បាប់ថ្មីបានធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកាត់កងសម្រាប់អ្នកបង់ពន្ធកាន់តែអាក្រក់បន្តិច ដោយកំណត់វាត្រឹម 390 ពាន់រូប្លិ៍ ខណៈដែលពីមុនមិនមានការរឹតបន្តឹងលើចំនួននេះទេ។

ដូច្នេះ ប្តីប្រពន្ធដែលបានដកប្រាក់បញ្ចាំអាចរំពឹងថានឹងទទួលបានចំនួនសរុប 1.3 លានរូប្លិ៍។ (ផ្តល់ថាអ្នកគ្រប់គ្នាទទួលបាន 650 ពាន់) ។

ប៉ុន្តែមានដែនកំណត់មួយទៀត៖ ចំនួនការប្រាក់ដែលបានបង់ពិតប្រាកដ។ សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍មួយ។ ឧបមាថាប្ដីប្រពន្ធបានបង់ការប្រាក់សរុបចំនួន 1 លានរូពី។ វាគឺជាការប្រាក់ដែលត្រូវយកទៅក្នុងគណនី មិនមែនជាតួនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ក្នុងករណីនេះពួកគេអាចទទួលបានមកវិញ 130 ពាន់រូប្លិ៍ពោលគឺ 13% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់។ ពួកគេម្នាក់ៗទទួលបាន 260 ពាន់រូប្លិ៍។ សម្រាប់ការចំណាយលើការទិញលំនៅដ្ឋាន ហើយរួមគ្នាពួកគេទទួលបានការប្រាក់ 130 ពាន់។

ចូរយើងពិចារណាស្ថានភាពមួយទៀត។ គ្រួសារវ័យក្មេងបានទិញអចលនទ្រព្យក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នាដែលមានតម្លៃ 4 លានរូប្លិ៍; 3 លាននៃពួកគេត្រូវបានដកចេញនៅលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារគឺ 12% ។ បន្ទាប់មកប្តីប្រពន្ធត្រូវបង់ 43 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែដែលរួមបញ្ចូលការប្រាក់ដែលលើសពី 10 ឆ្នាំនឹងមាន 2,2 លានរូប្លិ៍។

មុនឆ្នាំ 2014 ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរនឹងទទួលបានមិនលើសពី 546 ពាន់រូប្លិ៍ដែលក្នុងនោះ 260 ពាន់នឹងជាការត្រឡប់មកវិញលើការទិញហើយ 286 ពាន់នឹងស្មើនឹង 13% នៃចំនួនការប្រាក់សរុបដែលបានបង់។ យោងទៅតាមច្បាប់ថ្មី គ្រួសារអាចពឹងផ្អែកលើការកាត់ពន្ធចំនួន 806 ពាន់រូប្លិ៍ ចាប់តាំងពីប្តីប្រពន្ធនីមួយៗទទួលបាន 260 ពាន់រូប ជាមួយនឹងការបង្វិលសងការប្រាក់សរុបដូចគ្នាមានចំនួន 143 ពាន់រូប្លិ៍។ (13% នៃការប្រាក់ 2.2 លានរូប្លែត្រូវបានបង់) ។

មិនមែនមនុស្សទាំងអស់ទេ សូម្បីតែអ្នកដែលមានការអប់រំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏មិនបានស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញដែរ។ ហើយអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យតិចតួចណាស់ដែលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋ ដោយសារតែការស្ទាក់ស្ទើររបស់ពួកគេក្នុងការឆ្លងកាត់នីតិវិធីការិយាធិបតេយ្យដ៏យូរសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនូវចំនួនពន្ធ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការចុះឈ្មោះកាន់តែមានបញ្ហាតិចទៅៗ។ មិនយូរប៉ុន្មាន ថែមទាំងអាចដាក់ឯកសារតាមអ៊ីនធឺណិត ដោយមិនចាំបាច់ទៅមើលការិយាល័យពន្ធដារ។

មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទទួលបានការកាត់ប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តស្នើសុំការបង្វិលសងវិញ អ្នកត្រូវតែសម្រេចចិត្តភ្លាមៗថាតើវិធីសាស្ត្រមួយណាដែលសាកសមសម្រាប់អ្នក។

ជម្រើសទី 1 គឺត្រូវរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការិយាល័យពន្ធដារ បញ្ជូនពួកគេសម្រាប់ដំណើរការ ហើយរង់ចាំការផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីរបស់អ្នក។ វិធីមួយទៀតគឺត្រូវបញ្ជូនឯកសារទៅការិយាល័យពន្ធដារ ហើយទទួលបានការជូនដំណឹងពីនិយោជិតរបស់ខ្លួន ដែលនឹងបង្ហាញពីចំនួននៃការកាត់កង និងសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទទួលវា។ តាមរយៈការជូនដំណឹងនេះដល់និយោជករបស់អ្នក អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នកដោយមិនមានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានកាត់ទុករហូតដល់ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវកំណត់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នក។

ឧបមាថាអ្នកបានទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2015 ដោយចំណាយ 2 លានរូប្លិសម្រាប់វា។ គ្មានការបញ្ចាំត្រូវបានចេញ។ នៅឆ្នាំ 2016 អ្នកដាក់ពាក្យសុំទៅអធិការសម្រាប់ការកាត់ប្រាក់។ ឧបមាថាប្រាក់ខែរបស់អ្នកគឺ 100 ពាន់រូប្លិ៍ដែលក្នុងនោះអ្នកត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យ 87 ពាន់និង 13 ពាន់រូប្លិ៍។ - ចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលនិយោជកទុក។ ច្បាប់កំណត់រយៈពេល 4 ខែសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារដោយអធិការនិងការប្រគល់ប្រាក់វិញ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះអ្នកនឹងទទួលបាន 156 ពាន់រូប្លិ៍ទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។ (១៣ ពាន់ដង ១២ ខែ) ។ នៅសល់ 104 ពាន់រូប្លិ៍។ នឹងត្រូវបង់នៅពេលអនាគត។ នេះគឺជាវិធីដំបូងដើម្បីទទួលបានការកាត់ពន្ធ។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រទីពីរ អ្នកនឹងទទួលបានការជូនដំណឹងពីអធិការកិច្ចនៅខែមករា ឆ្នាំ 2016 ហើយប្រគល់វាទៅនិយោជករបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ខែ 100 ពាន់រូប្លិ៍។ គ្មានពន្ធកាត់ទុករយៈពេល 20 ខែ។ នេះពិតជារយៈពេលដែលត្រូវចំណាយ 260 ពាន់រូប្លិ៍។ កុំភ្លេចថាបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំអ្នកនឹងត្រូវទទួលបានការជូនដំណឹងថ្មីពីការិយាល័យពន្ធ។

ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទទួលការបង្វិលសងសម្រាប់ឆ្នាំមុននោះ មានតែវិធីសាស្ត្រដំបូងប៉ុណ្ណោះដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នកដោយគ្មានពន្ធលើប្រាក់ចំណូល សូមប្រើជម្រើសទីពីរ។ ដោយវិធីនេះវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវវិធីសាស្រ្តទាំងពីរនេះ។ ដូច្នេះនៅពេលទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2015 អ្នកអាចត្រលប់មកវិញនូវពន្ធដែលបានបង់សម្រាប់ឆ្នាំនេះក្នុងឆ្នាំ 2016 ដោយប្រើវិធីទី 1 ហើយបន្ទាប់មកទទួលបានប្រាក់ខែដោយគ្មានការកាត់ទុកពន្ធដោយប្រើវិធីទីពីរ។

កុំខ្លាចការលំបាកទាក់ទងនឹងការកាត់ពន្ធ។ នេះ​ជា​នីតិវិធី​ច្បាប់​ធម្មតា​ទាំងស្រុង។ អធិការពន្ធមានទម្លាប់យូរមកហើយក្នុងការដំណើរការករណីនេះ ហើយមិនសួរសំណួរដែលមិនចាំបាច់ច្រើន។ ការកាត់ពន្ធផ្សេងៗគ្នាជាង 5 លានសម្រាប់បុគ្គលត្រូវបានចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដោយមានជំនួយរបស់ពួកគេ រដ្ឋគ្រប់គ្រងដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេស។ ដូច្នេះ ការ​កាត់​ពន្ធ​សម្រាប់​ការ​ទិញ​ផ្ទះ និង​អាផាតមិន ជា​ឧបករណ៍​ជំរុញ​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ។

ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានន័យថា លទ្ធភាពរបស់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងការប្រគល់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងចំនួន 13% នៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនលើសពីដែនកំណត់នៃ 2,000,000 រូប្លិ៍។

ច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសិល្បៈ។ 220 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ 3-4 ផ្នែកទី 1) ។ អ្នកអាចទទួលបានសំណងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖

1. ការទិញផ្ទះឬដី។
2. ការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ (យើងនឹងនិយាយអំពីការទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់កម្មសិទ្ធិរួម និងការមានភាគហ៊ុននៅក្រោម DDU)។
3. ការសាងសង់ផ្ទះ និងការបញ្ចប់របស់វា។
4. ការទិញអចលនៈទ្រព្យដោយបញ្ចាំ។

លក្ខខណ្ឌនៃការទទួល

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិន៖

• ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (មិនអនុវត្តសកម្មភាពសហគ្រិន);
• ដែលបន្ថែមលើប្រាក់សោធននិវត្តន៍ មានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែស្របច្បាប់យ៉ាងហោចណាស់ ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា។

ឯកសារយោង។ អ្នកសោធននិវត្តន៍ដែលមិនធ្វើការអាចផ្តល់សេវាពន្ធសហព័ន្ធជាមួយនឹងការប្រកាសសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការសងប្រាក់វិញនឹងត្រូវធ្វើឡើង។

អានអំពីថាតើអ្នកសោធននិវត្តន៍មានសិទ្ធិកាត់ពន្ធប្រសិនបើគាត់ធ្វើការឬមិនធ្វើការហើយអ្នកនឹងរៀនពីរបៀបដាក់ពាក្យសុំ។

• ពលរដ្ឋបរទេសដែលមានស្ថានភាពរស់នៅរុស្ស៊ីនិងប្រាក់ចំណូលបានបញ្ជាក់;
• ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមកូនអនីតិជន ឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាលស្របច្បាប់អាចទទួលបានការកាត់ប្រាក់ ប្រសិនបើពួកគេធ្លាក់នៅក្រោមប្រភេទខាងលើ (វាត្រូវបានសរសេរអំពីរបៀបធ្វើវា)។

ឥឡូវនេះអ្នកដឹងថាអ្នកណាមានសិទ្ធិកាត់ពន្ធ។

តើអ្នកណាដែលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការកាត់កងនេះ?

លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនទៀត៖

1. អត្ថប្រយោជន៍នេះមិនអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលបានទិញដោយជំនួយពីដើមទុនមាតុភាព កម្ចីទិញផ្ទះយោធា កម្មវិធី "គ្រួសារវ័យក្មេង" និងការឧបត្ថម្ភធនផ្សេងទៀតរបស់រដ្ឋាភិបាលទេ។
2. ប្រសិនបើភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់គឺជានិយោជក និងនិយោជិតនោះ ការកាត់ប្រាក់មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។
3. ហាមប្រាម (ប្តីប្រពន្ធ ឪពុកម្តាយ និងកូន។ល។)

បរិមាណកាត់

ការកាត់ 13% គឺដោយសារការចំណាយដូចខាងក្រោម:

• ការចំណាយសម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយ;
• សម្ភារៈសំណង់និងបញ្ចប់;
• សេវាកម្មសាងសង់និងជួសជុល;
• ការទូទាត់នៃឯកសារប៉ាន់ស្មាន;
• ការតភ្ជាប់ទៅឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ;
• ការចំណាយសម្រាប់ការទូទាត់សងការប្រាក់ដែលបង់ទៅធនាគារ (ក្នុងករណីទិញជាមួយការបញ្ចាំ។ )

ចំនួនអតិបរមាសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធគឺ 260 ពាន់រូប្លិ៍។ (មិនលើសពី 2,000,000 រូប្លិត្រូវបានសងវិញពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ) ។

ឯកសារយោង។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃលើសពីចំនួនអតិបរិមា ហើយត្រូវបានទិញក្នុងកំឡុងអាពាហ៍ពិពាហ៍នោះ សហព័ទ្ធទីពីរក៏មានសិទ្ធិកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិដែរ ហើយវាមិនមានបញ្ហាក្នុងនាមអ្នកណាដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី។

សូមអានអំពីរបៀបដើម្បីទទួលបានការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក។

ដូច្នេះសម្រាប់គ្រួសារចំនួនអតិបរមាដែលត្រូវប្រគល់មកវិញនឹងមាន 560,000 រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញជាមួយនឹងការបញ្ចាំ បន្ថែមពីលើការកាត់ថ្លៃផ្ទះ ការកាត់សម្រាប់ការប្រាក់ធនាគារត្រូវបានផ្តល់ជូន។

ចំនួនអតិបរមាសម្រាប់ពួកគេគឺ 390 ពាន់។ វាមិនពិបាកក្នុងការគណនាដោយឯករាជ្យនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវប្រគល់មកវិញទេ។

ឧទាហរណ៍នៅឆ្នាំ 2016 ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់បានទិញផ្ទះតម្លៃ 2,000,000 រូប្លិ៍។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់គាត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2016 គឺ 50,000 រូប្លិ ដែលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានបង់ក្នុងចំនួន 78,000 រូប្លិ៍។

ចំនួនទឹកប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម: 2,000,000 rubles ។ * 13% = 260,000 ជូត។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2016 សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងត្រលប់មកវិញ 78,000 ក្នុងពេលតែមួយ ហើយ 182,000 ដែលនៅសល់នឹងត្រូវសងវិញដោយអាជ្ញាធរពន្ធក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។

តើអ្នកអាចទទួលបានប៉ុន្មានដង?

ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិមានដែនកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយច្បាប់។រហូតដល់ឆ្នាំ 2014 អ្នកអាចប្រើសិទ្ធិនេះម្តងក្នុងមួយជីវិតរបស់អ្នក។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 01.01. ក្នុងឆ្នាំ 2014 ការកាត់អចលនវត្ថុត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងចំនួនដែលអ្នកជាប់ពន្ធបានចំណាយលើអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើការសងប្រាក់វិញពីការទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទទួលពីចំនួនតិចជាងដែនកំណត់ខាងលើនៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ (RUB 2,000,000) អ្នកអាចទទួលបានវាបន្ថែមប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត (កថាខណ្ឌទី 2 កថាខណ្ឌទី 1 ប្រការ 3 មាត្រា 220 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋបានទិញផ្ទះមុនឆ្នាំ 2014 នោះច្បាប់ចាស់នៅតែអនុវត្ត។

តើឯកសារត្រូវបានបញ្ជូននៅពេលណា?

ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនមានលក្ខន្តិកៈកំណត់ទេ។ ប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់គាត់បានគ្រប់ពេលបន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ អ្នកអាចទាក់ទងសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៅឆ្នាំបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក។

នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាសេចក្តីប្រកាស 3-NDFL ដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅមូលនិធិត្រឡប់មកវិញត្រូវបានគូរតែបន្ទាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំប្រតិទិន។ មិនមានការរឹតបន្តឹងលើរយៈពេលអតិបរមាទេ ឯកសារអាចត្រូវបានដាក់ជូនបន្ទាប់ពីច្រើនឆ្នាំ។

សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងបញ្ជូនមកវិញនូវពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងពេលតែមួយក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ពោលគឺប្រសិនបើវត្ថុមួយត្រូវបានទិញ ឧទាហរណ៍ក្នុងឆ្នាំ 2012 ហើយពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ជូនក្នុងឆ្នាំ 2017 អ្នកអាចទទួលបានតែម្តង។ ការកាត់ចេញសម្រាប់តែឆ្នាំ 2014, 2015 និង 2016 ប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់ផ្នែកដែលនៅសល់ដែលអ្នកត្រូវការនឹងដាក់ឯកសារក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានមួយ?

មានជម្រើសពីរសម្រាប់ការទទួលបានការកាត់ប្រាក់៖

• ជាសាច់ប្រាក់ដោយទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធ;
• ទម្រង់នៃការកាត់មិនមែនសាច់ប្រាក់តាមរយៈការទាក់ទងនិយោជក។

បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ផ្ទាល់ខ្លួន

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋចាប់អារម្មណ៍លើការបង់ប្រាក់ម្តងនៃមូលនិធិនោះ កញ្ចប់ឯកសារគួរតែត្រូវបានដាក់ជូន 12 ខែបន្ទាប់ពីការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ។

អ្នកត្រូវសរសេរពាក្យសុំទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់ការផ្តល់សំណងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអ្នកត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ៖

1. លិខិតឆ្លងដែន។
2. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការទិញលំនៅដ្ឋាន (កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំជាមួយធនាគារ។ល។)។
3. សេចក្តីប្រកាសនៅក្នុងទម្រង់ 3-NDFL ។
4. អ្នកអាចបញ្ជាទិញវាពីនិយោជករបស់អ្នក ពីសេវាកម្មជំនួយអ្នកបង់ពន្ធ ឬបំពេញវាដោយខ្លួនឯង។
5. លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូល (ចេញដោយនិយោជក)។
6. លេខគណនីដែលមូលនិធិនឹងត្រូវផ្ញើ។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារ សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងផ្ញើការជូនដំណឹងជាផ្លូវការអំពីការសម្រេចចិត្តទៅកាន់អាសយដ្ឋានរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ ប្រសិនបើការកាត់ត្រូវបានអនុម័ត មូលនិធិនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីរបស់ពលរដ្ឋក្នុងរយៈពេលមួយខែ (មាត្រា 78 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

តាមរយៈនិយោជក

ដើម្បីទទួលបានការកាត់ប្រាក់តាមរយៈនិយោជករបស់អ្នក អ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំដប់ពីរខែដូចករណីដំបូងនោះទេ។

នៅពេលប្រើវិធីនេះ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងមិនត្រូវបានកាត់ទុកពីប្រជាពលរដ្ឋឡើយ រហូតដល់ចំនួនដកទាំងមូលត្រូវបានអស់។

អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ដើម្បីផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់និយោជក។ ពាក្យសុំត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយតែលិខិតឆ្លងដែន និងឯកសារបញ្ជាក់ពីការទិញអាផាតមិន។

បន្ទាប់ពីពិចារណាលើពាក្យសុំនោះ សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងផ្ញើការជូនដំណឹងដល់អ្នកដាក់ពាក្យ ដែលនឹងត្រូវយកទៅនាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៅកន្លែងធ្វើការ។

ផ្អែកលើឯកសារនេះ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងមិនត្រូវបានកាត់ទុកពីនិយោជិតឡើយ។រយៈពេលអតិបរមាសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំនៅក្នុងករណីទាំងពីរគឺបីខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យ (មាត្រា 88 នៃក្រមពន្ធ)។

វិធីណាក៏ដោយដែលអ្នកជាប់ពន្ធសម្រេចចិត្តប្រើ ឯកសារសម្រាប់ការកាត់ត្រូវដាក់ជូនជារៀងរាល់ឆ្នាំ រហូតដល់ការទូទាត់ពេញលេញនៃចំនួនសរុបត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។

ដូច្នេះ ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាប្រភេទនៃវិធានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធប្រកបដោយមនសិការក្នុងទម្រង់នៃការសងប្រាក់វិញ ឬកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្វើការទាំងអស់ដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងបានទិញលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់អាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិនេះ។

វីដេអូមានប្រយោជន៍

តើត្រូវយកពន្ធ ១៣ ភាគរយមកវិញដោយរបៀបណា?

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប្រជាពលរដ្ឋរុស្ស៊ីបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើសពី 100 ពាន់លានរូប្លែ ដោយប្រើប្រាស់ការកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិន។ យើង​នឹង​និយាយ​អំពី​អ្វី​ដែល​ការ​កាត់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​គឺ របៀប​ទទួល​បាន​វា ជម្រើស​អ្វីខ្លះ​ដែល​មាន​សម្រាប់​ការ​ប្រគល់​ប្រាក់​ពី​រដ្ឋ​វិញ និង​អ្វី​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​ដឹង​ក្នុង​អត្ថបទ​នេះ។

ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាការបង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញផ្ទះ។ រដ្ឋប្រគល់ 13% នៃតម្លៃទិញទៅបុគ្គលម្នាក់ៗ ប៉ុន្តែមិនលើសពី 260,000 រូប្លិ៍។ មានការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀត ដែលនឹងត្រូវបានពិភាក្សាខាងក្រោម។

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធសម្រាប់ (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន) នៅក្នុងទម្រង់ទំនើបរបស់ពួកគេបានចូលជាធរមាននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2001 ។ ពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 220 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

សម្រាប់រដ្ឋ ការកាត់ពន្ធនៅពេលពលរដ្ឋទិញអចលនទ្រព្យមានអត្ថន័យទាំងសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម៖

• ជំរុញការងារផ្លូវការ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់បៀវត្សរ៍ "ក្នុងស្រោមសំបុត្រ" ហើយមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ នោះអ្នកនឹងគ្មានអ្វីត្រូវត្រឡប់មកវិញទេ។
• ជំរុញសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រជាជន។ ប្រាក់ខែរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់ អ្នកនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធកាន់តែលឿន (យើងនឹងនិយាយអំពីគម្រោងការបង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងជំពូកដែលត្រូវគ្នា)។
• ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ការកាត់ពន្ធក្លាយជាអាគុយម៉ង់បន្ថែមនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះ។
• លើកកំពស់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយពន្ធអតិបរមាចំនួន 260 ពាន់រូប្លិ៍វាពិតជាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការរៀបចំផ្ទះល្វែងដែលបានទិញជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មី។

តើអ្នកណាអាចទទួលបានការកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិន?

លេខកូដពន្ធមានបញ្ជីពេញលេញនៃអ្នកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការកាត់កងពេលទិញផ្ទះ៖

• ពលរដ្ឋធ្វើការជាផ្លូវការនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន;
• បុគ្គលិកសោធននិវត្តន៍ដែលមានប្រាក់ខែមិនទាបជាងប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា;
• សោធននិវត្តន៍ដែលមិនធ្វើការដែលបានធ្វើការជាផ្លូវការក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ;
• ពលរដ្ឋបរទេស - អ្នករស់នៅនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ចំណាយពេលលើសពី 180 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនិងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង);
• ឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាលរបស់អនីតិជន ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលបានទិញត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងឈ្មោះរបស់គាត់។

តើអ្នកណាដែលមិនមានសិទ្ធិកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិន?

ខាងក្រោមនេះត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានរហូតដល់ 260 ពាន់រូប្លិ៍នៃការកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល:

• សហគ្រិនម្នាក់ៗ និងម្ចាស់កសិដ្ឋានកសិករ (ពួកគេមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងមិនមានអ្វីត្រូវត្រឡប់មកវិញ);
• ពលរដ្ឋអត់ការងារធ្វើ;
• ប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្វើការក្រៅផ្លូវការ ហើយមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។
• ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញអាផាតមិនដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព កម្ចីទិញផ្ទះយោធា និងកម្មវិធីជំនួយរដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀត;
• ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានពីសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ និយោជក អ្នកក្រោមបង្គាប់ និងអ្នកអាស្រ័យគ្នាទៅវិញទៅមក (បញ្ជីពេញលេញមាននៅក្នុងមាត្រា 105.1 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• នីតិបុគ្គល។

តើអ្នកអាចទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ការចំណាយអ្វីខ្លះ?

មានការចំណាយបីប្រភេទ ដែលអាចទូទាត់បានមួយផ្នែកដោយការកាត់ពន្ធ។

១ ការចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យ៖

• អាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិន (ដែលបានបញ្ចប់ ឬកំពុងសាងសង់)
• បន្ទប់ដាច់ស្រយាលនៅក្នុងអាផាតមិន ឬក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន
• អគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គលដាក់ឱ្យដំណើរការ
• អគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គលដែលកំពុងសាងសង់
• ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន

2 ការចំណាយលើការជួសជុល និងការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើវាត្រូវបានទិញក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

3 ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលដកចេញសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យខាងលើ។

ដើម្បីទទួលបានការកាត់ប្រាក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការពីរ: ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងមានបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្ស។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ ហាងនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារប្រាំជាន់ ដែលធ្លាប់ជាអាផាតមិន) ហើយក្រោយមកផ្ទេរវាទៅប្រភេទលំនៅដ្ឋាន នោះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ការកាត់ប្រាក់ឡើយ។

តើមានការរឹតបន្តឹងអ្វីខ្លះនៅពេលគណនាការកាត់ពន្ធ?

ការកាត់ពន្ធសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនអាចត្រូវបានធ្វើឡើងរហូតដល់ 2 លានរូប្លិ៍ក្នុងមនុស្សម្នាក់។ អ្នកអាចស្វែងយល់ពីច្បាប់នេះតាមរបៀបសាមញ្ញមួយ៖ ប្រសិនបើភរិយាបានទទួលការកាត់កងលើកទីមួយ នោះលើកទី 2 ស្វាមីអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាអ្នកទិញ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលរៀបការនៅតែប្រើរួមគ្នា។

ចំនួនអតិបរមានៃការបង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកអាចទទួលបានគឺ 2,000,000 * 13% = 260,000 rubles ។ ចំនួនអតិបរិមានៃការប្រាក់ដែលបានបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវយកមកពិចារណាក្នុងការកាត់ពន្ធគឺ 3 លានរូប្លិ៍។ នោះគឺបន្ថែមពីលើចំនួនទឹកប្រាក់ដើម អ្នកអាចទទួលបាន 3,000,000 * 13% ផ្សេងទៀត = 390,000 rubles ប្រសិនបើអ្នកបង់បញ្ចាំ។

ចំនួនទឹកប្រាក់កាត់អតិបរមាក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានកំណត់ដោយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកបានបង់នៅឆ្នាំនេះ។ ចំនួនទឹកប្រាក់កាត់ដែលនៅសល់រំកិលទៅឆ្នាំបន្ទាប់ ហើយបន្តរហូតដល់វាអស់ទាំងស្រុង។

អ្នកអាចទាមទារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការកាត់កងនៅពេលណាក៏បាន ប៉ុន្តែរដ្ឋនឹងសងប្រាក់វិញត្រឹមតែរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីយល់ពីចំនួនរដ្ឋនឹងត្រលប់មកអ្នកវិញយើងនឹងធ្វើការគណនាសាមញ្ញ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកនឹងត្រូវការលេខពីរ៖

• តម្លៃផ្ទះដែលបានទិញ
• ចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលបានបង់សម្រាប់ឆ្នាំមុន។

យកចំនួនទីមួយ ហើយគុណនឹង 0.13។ ប្រសិនបើតួលេខលទ្ធផលគឺលើសពី 260,000 កាត់បន្ថយវាទៅការកាត់នេះ។ បើតិច ទុកវាចោល។ អ្នកប្រៀបធៀបតួលេខលទ្ធផលជាមួយនឹងចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកបានបង់កាលពីឆ្នាំមុន (វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៅលើទម្រង់ 2-NDFL ដែលអ្នកអាចទទួលបានពីនាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៃស្ថាប័នរបស់អ្នក)។ ប្រសិនបើវាលើសពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់បង្វិលរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រសិនបើវាតិចជាង ឬស្មើ នោះអ្នកនឹងទទួលបានចំនួនទាំងមូលដោយសារអ្នកពីរដ្ឋភ្លាមៗ។

អ្នកស្រុកនៅទីក្រុងមូស្គូបានទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 7 លានរូប្លែក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 គាត់បានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលចំនួន 301 ពាន់រូប្លិ៍។

យើងធ្វើការគណនា៖

7,000,000 * 0.13 = 910,000 rubles

910,000 > 260,000 ដែលមានន័យថាយើងកាត់បន្ថយការបង្វិលសងពន្ធទៅ 260,000 rubles ។

260 000 < 301 000, значит всю сумму возвращенного НДФЛ покупатель квартиры получит в 2018 году.

អ្នកស្រុក Voronezh បានទិញអគារលំនៅដ្ឋានតម្លៃ 1,800,000 rubles ។ ក្នុងមួយឆ្នាំគាត់បានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 53,000 រូប្លិ៍។ ការគណនា៖

1 800 000 * 0,13 = 234 000

234 000 < 260 000, значит размер возврата НДФЛ будет равен 13% от стоимости покупки (234 000 руб).

53 000 < 234 000 руб. В 2018 году покупатель получит всю сумму уплаченного им за 2017 год НДФЛ, оставшиеся 234 000 – 53 000 = 181 000 рублей перенесутся на следующий год. Если и в 2018-м НДФЛ покупателя поставит 53 000 рублей, то на 2019-й перейдет 181 000 – 53 000 = 128 000 рублей и так далее.

បញ្ជីសម្រាប់ការទទួលបានការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរួមមាន:

• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (លិខិតឆ្លងដែនបង្ហាញនៅការិយាល័យពន្ធដល់ប្រតិបត្តិករនៅពេលដាក់ឯកសារ) ។ ប្រសិនបើការបង់ពន្ធត្រូវបានបញ្ជូនតាមរយៈបណ្តាញទំនាក់ទំនងអេឡិចត្រូនិច ហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានទាមទារ (វាអាចត្រូវបានទទួលបាននៅក្នុងគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រ nalog.ru) ។
• ការបង់ពន្ធក្នុងទម្រង់ 3-NDFL ។ គំរូនៃសេចក្តីប្រកាស ការណែនាំសម្រាប់ការបំពេញ និងកម្មវិធីសម្រាប់ការបំពេញដោយស្វ័យប្រវត្តិមាននៅលើគេហទំព័ររបស់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ (https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/form_ndfl/ - អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការ ជ្រើសរើសតំបន់របស់អ្នក) ។
• ពាក្យស្នើសុំដកប្រាក់ពន្ធ។ វាអាចត្រូវបានបំពេញនៅពេលដាក់សេចក្តីប្រកាសទៅកាន់ការិយាល័យពន្ធដារ ឬអ្នកអាចយកគំរូពីគេហទំព័រសេវាពន្ធសហព័ន្ធ (https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_np/5563300/ – ក៏បានជ្រើសរើសតំបន់របស់អ្នកពីមុនមក)។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទិញលំនៅដ្ឋាន ឬការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយវា។ នេះអាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំង កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី បង្កាន់ដៃធនាគារ មូលប្បទានប័ត្រ បង្កាន់ដៃ។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។ នេះអាចជាការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម ឬវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំមុន (វិញ្ញាបនបត្រក្នុងទម្រង់ 2-NDFL វាអាចទទួលបានពីនាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៃស្ថាប័នរបស់អ្នក)។
• ព័ត៌មានលម្អិតដែលបញ្ជាក់ដោយធនាគារដែលការបង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានផ្ទេរ។

ការណែនាំជាវីដេអូសម្រាប់ការបំពេញសេចក្តីប្រកាស 3-NDFL

វីដេអូ៖ ការបំពេញសេចក្តីប្រកាស 3-NDFL សម្រាប់ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ

វីដេអូ៖ ការបំពេញសេចក្តីប្រកាស 3-NDFL សម្រាប់ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ឆ្នាំទីពីរ និងបន្តបន្ទាប់

វីដេអូ៖ របៀបបំពេញពាក្យសុំសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

វីដេអូ៖ របៀបផ្ញើ 3-NDFL តាមរយៈគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាប់ពន្ធក្នុងរយៈពេល 5 នាទី។

ពេលណា និងកន្លែងដែលត្រូវដាក់ឯកសារសម្រាប់ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ

កញ្ចប់ឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនការិយាល័យពន្ធដារដែលអ្នកជាកម្មសិទ្ធិ។ អ្នកអាចយកឯកសារមកដោយផ្ទាល់ អ្នកអាចបញ្ជូនវាតាមអេឡិចត្រូនិកតាមរយៈគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ ឬផ្ញើតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការជូនដំណឹងតាមរយៈប្រៃសណីយ៍រុស្ស៊ី។

ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជូនឯកសារទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារដោយចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំបន្ទាប់បន្ទាប់ពីឆ្នាំនៃការទិញផ្ទះ។ មិនមានការរឹតបន្តឹងលើរយៈពេលបន្ថែមទៀតទេ លើកលែងតែមួយ៖ ការកាត់ប្រាក់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់តែបីឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះ។

Citizen S. បានទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅឆ្នាំ 2017 ។ នៅខែមករាឆ្នាំ 2018 រួមជាមួយឯកសារផ្សេងទៀតគាត់បានដាក់ប្រកាសអំពីប្រាក់ចំណូលនិងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានបង់សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 ទៅការិយាល័យពន្ធ។ យោងតាមច្បាប់នៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ មួយខែត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់សវនកម្មលើតុ (មន្ត្រីពន្ធដារវាយតម្លៃភាពត្រឹមត្រូវនៃសេចក្តីប្រកាស និងការអនុលោមតាមទិន្នន័យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវាជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់)។ បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេលបីខែ ប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីរបស់ពលរដ្ឋ។ នោះគឺ S. នឹងទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកាត់ពន្ធរបស់គាត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 ត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2018។

Citizen P. បានទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2015 ក្នុងតម្លៃ 2.5 លានរូប្លិ។ នៅឆ្នាំ 2018 ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តដកពន្ធ។ យោងតាមច្បាប់ គាត់អាចចេញប្រាក់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំ 2015, 2016 និង 2017។ ចាប់តាំងពីការកាត់អចលនវត្ថុអតិបរិមាគឺ 2,000,000 rubles ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានប្រគល់មកវិញតែពីចំនួននេះប៉ុណ្ណោះ។ នៅឆ្នាំ 2015 ប្រាក់ចំណូលរបស់ P. មានចំនួន 1 លានរូប្លិ៍ក្នុងឆ្នាំ 2016 - 580 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងឆ្នាំ 2017 - 620 ពាន់រូប្លិ៍។

យើងគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន៖

• ឆ្នាំ 2015 1,000,000 * 0.13 = 130,000 ជូត។
• ឆ្នាំ ២០១៦ 580,000 * 0.13 = 75,400 ជូត។
• ឆ្នាំ ២០១៧ 620,000 * 0.13 = 80,600 ជូត។

សរុបសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំវាត្រូវបានបង់ជាទម្រង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន: 130,000 + 75,400 + 80,600 = 286,000 rubles

នេះមានន័យថានៅឆ្នាំ 2018 ពលរដ្ឋ P. នឹងត្រលប់មកវិញនូវពន្ធសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំប៉ុន្តែមិនលើសពីដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់: 2,000,000 * 0.13 = 260 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅចំណុចនេះការកាត់ពន្ធរបស់គាត់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាប្រើ។

ដើម្បីទទួលបានការកាត់កងជាច្រើនឆ្នាំក្នុងពេលតែមួយ អ្នកត្រូវដាក់សេចក្តីប្រកាសក្នុងទម្រង់ 3-NDFL សម្រាប់ឆ្នាំនីមួយៗដាច់ដោយឡែក។ ឯកសារផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានបញ្ជូនទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធក្នុងមួយច្បាប់។

ចំណាំ! សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ចង់​ទទួល​បាន​ការ​កាត់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​មិន​មាន​កំណត់​ពេល​វេលា​សម្រាប់​ការ​ដាក់​ប្រកាស​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកដែលប្រកាសប្រាក់ចំណូលដើម្បីបង់ពន្ធត្រូវតែបញ្ជូនឯកសារទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធមុនថ្ងៃទី 30 ខែមេសា (កាលបរិច្ឆេទអាចខុសគ្នាជាច្រើនថ្ងៃអាស្រ័យលើថាតើថ្ងៃផុតកំណត់ធ្លាក់នៅថ្ងៃធ្វើការឬចុងសប្តាហ៍) បន្ទាប់មកសម្រាប់ការកាត់ប្រាក់ អ្នកអាចដាក់សេចក្តីប្រកាសមួយ។ មុនកាលបរិច្ឆេទនេះ និងបន្ទាប់ពីវានៅពេលណាក៏បានក្នុងអំឡុងឆ្នាំ។

ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចទទួលបានម្តងក្នុងមួយជីវិតក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 2 លានរូប្លិ៍។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 វាមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ណាមួយទេ (វាមិនមានបញ្ហាថាតើអ្នកទិញអាផាតមិនមួយ ឬបី)។ ប្រសិនបើពីមុនបានទទួលការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិនិយាយថាត្រឹមតែ 10,000 rubles មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធឥឡូវនេះអ្នកអាចដាក់សេចក្តីប្រកាសរហូតដល់ការទិញចំនួន 2 លានរូប្លិត្រូវបានអស់ហើយពន្ធដែលប្រគល់មកវិញមិន ឈានដល់ 260 ពាន់រូប្លិ៍។ បន្ទាប់ពីនេះ សិទ្ធិក្នុងការកាត់កងឈប់។

ជាអកុសល អ្នកដែលបានទទួលការកាត់ប្រាក់រួចហើយនៅក្រោមច្បាប់ចាស់ (មុនឆ្នាំ 2014) មិនមានសិទ្ធិទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកថ្មីនោះទេ។

វិធីដើម្បីទទួលបានការកាត់ពីនិយោជករបស់អ្នក។

មានវិធីមួយដែលមិនត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែត្រូវចាប់ផ្តើមបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលមានរួចហើយក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោមៈ

1. ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារ - ដូចគ្នានឹងពេលទទួលបានការកាត់ពន្ធដែរ ប៉ុន្តែដោយគ្មានការប្រកាស 3-NDFL ។ ជំនួសឱ្យការស្នើសុំការបង្វិលសងពន្ធ អ្នកត្រូវបំពេញពាក្យសុំដើម្បីផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់និយោជក។
2. បញ្ជូនឯកសារដែលប្រមូលបានទៅសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៅកន្លែងចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចធ្វើវាដោយផ្ទាល់ឬតាមសំបុត្រ។ មិនយូរជាង 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការទទួល អាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិក្នុងការកាត់ពន្ធ។
3. អ្នកដាក់ការជូនដំណឹងនេះ រួមជាមួយនឹងពាក្យសុំកាត់ប្រាក់ (ឧទាហរណ៍នៅទីនេះ៖ https://www.nalog.ru/rn78/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/#title3) ទៅនាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៃស្ថាប័នរបស់អ្នក។
4. ចាប់ពីខែនៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងមិនត្រូវបានកាត់ទុកពីប្រាក់ខែរបស់អ្នកទៀតទេ - សម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលរហូតដល់អ្នកអស់ចំនួនពន្ធដែលមានបំណងសងប្រាក់វិញ។

ប្រជាពលរដ្ឋ A. បានទិញបន្ទប់មួយនៅខែមករាឆ្នាំ 2017 ក្នុងតម្លៃ 800,000 rubles ។ ការបង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគួរតែមាន 800,000 * 0.13 = 104,000 rubles ។ អ្នកទិញត្រូវបានជួលជាផ្លូវការប្រាក់ខែរបស់គាត់គឺ 60,000 rubles ក្នុងមួយខែ "កខ្វក់" ។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានបង់ប្រចាំខែគឺ 60,000 * 0.13 = 7,800 rubles ។ ប្រជាពលរដ្ឋ A. បានដាក់ពាក្យសុំទៅនិយោជករបស់គាត់សម្រាប់ការកាត់ពន្ធនៅកន្លែងធ្វើការរបស់គាត់នៅក្នុងខែកុម្ភៈ 2017 ។ ចាប់ពីខែនេះប្រាក់ខែដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់មានចំនួន 60,000 រូប្លិ៍។ ការកាត់ពន្ធនឹងមានសុពលភាពសម្រាប់ 104,000 / 7,800 = 13.3 ខែ (ក្នុងខែចុងក្រោយ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងត្រូវបានគណនាតាមសមាមាត្រដោយនាយកដ្ឋានគណនេយ្យ)។

ចំណាំ! ប្រសិនបើការកាត់កងមិនទាន់អស់នៅឆ្នាំនេះទេ អ្នកនឹងត្រូវទទួលបានការជូនដំណឹងថ្មីពីសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៅខែមករាខាងមុខនេះ!

សំណួរគេសួរញឹកញាប់

- ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការកាត់កងតាមរយៈការិយាល័យពន្ធ នោះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញពេញមួយឆ្នាំ ទោះបីជាអាផាតមិនត្រូវបានទិញក្នុងខែធ្នូក៏ដោយ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកធ្វើការកាត់ប្រាក់តាមរយៈនិយោជករបស់អ្នក តើពន្ធនឹងត្រូវសងវិញតែចាប់ពីខែនៃការដាក់ពាក្យទេ?

- បញ្ហានេះនៅតែអាចជជែកបាន។ រហូតដល់ឆ្នាំ 2017 ច្បាប់គឺថានិយោជកបានផ្តល់ការកាត់ពីខែនៃការដាក់ពាក្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅដើមឆ្នាំក្រោយអ្នកទិញអាផាតមិនអាចដាក់សេចក្តីប្រកាស 3-NDFL ទៅការិយាល័យពន្ធហើយប្រគល់ពន្ធឡើងវិញសម្រាប់ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 នីតិវិធីផ្សេងគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត។ ចូរបង្ហាញវាជាមួយនឹងឧទាហរណ៍មួយ។

Citizen I. បានទិញអាផាតមិននៅក្នុងខែសីហា 2017 ហើយនៅក្នុងខែកញ្ញាបានទទួលការជូនដំណឹងពីសេវាពន្ធសហព័ន្ធរបស់គាត់សម្រាប់និយោជករបស់គាត់។ ដោយបានផ្ទេរវាទៅនាយកដ្ឋានគណនេយ្យ I. បានទទួលពីនិយោជកនូវចំនួនមួយដងស្មើនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលបានរក្សាទុកពីខែមករាដល់ខែសីហាហើយចាប់ពីខែកញ្ញាគាត់បានទទួលប្រាក់ខែដោយមិនកាត់ទុកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅក្នុងអង្គការមួយចំនួន ដោយសារតែភាពពិសេសនៃគណនេយ្យ ពួកគេបដិសេធមិនព្រមបង់ពន្ធសម្រាប់ខែមុន ដោយសុំឱ្យនិយោជិតទៅតុលាការដើម្បីធ្វើការទូទាត់ដោយផ្អែកលើការសម្រេចរបស់តុលាការ។ នេះគឺជាផ្លូវវែងឆ្ងាយ ហើយជួនកាលវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការយល់ព្រមធ្វើដូចពីមុន៖ ទទួលបានការកាត់ពីខែនៃការចរាចរ ហើយនៅចុងឆ្នាំដាក់សេចក្តីប្រកាស 3-NDFL ។ សម្រាប់អ្នកដែលសម្រេចចិត្តដើរលើផ្លូវពិបាកជាងនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចប្រើដើម្បីបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃមុខតំណែងរបស់ពួកគេ៖ លិខិតរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 16 ខែមីនាឆ្នាំ 2017 លេខ 03-04-06/15201 ចុះថ្ងៃទី 20 ខែមករា។ 2017 លេខ 03-04-06/2416 ។

- ការបង្វិលសងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចែករំលែកគឺមានចំនួនដូចគ្នានៅពេលទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់។ ភាពខុសគ្នាគឺថ្ងៃផុតកំណត់ដែលអ្នកអាចដាក់ឯកសារទៅការិយាល័យពន្ធដារ។ ក្នុងករណីសំណង់រួម សិទ្ធិកាត់ចេញកើតឡើងចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរអាផាតមិន ហើយមិនមែនចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់វានោះទេ។

- តើការិយាល័យពន្ធដារអាចបដិសេធការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញអាផាតមិន ហើយដោយសារមូលហេតុអ្វី?

- ភាគរយនៃការបដិសេធចំពោះការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺមិនខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែវាមាន។ បន្ថែមពីលើករណីស្ដង់ដារដែលការកាត់គឺមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត (បញ្ជីរបស់ពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញខាងលើនៅក្នុងជំពូកដែលត្រូវគ្នា) មានហេតុផលផ្សេងទៀតសម្រាប់ការបដិសេធ៖

• ការគណនាមិនត្រឹមត្រូវនៃការកាត់បន្ថយពន្ធនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាស។ វាកើតឡើងប្រសិនបើការប្រកាសត្រូវបានបំពេញដោយដៃដោយមិនប្រើកម្មវិធីពិសេស។
• ភាពផ្ទុយគ្នារវាងការប្រកាស និងឯកសារភ្ជាប់ (អាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់មិនត្រឹមត្រូវ ភាពខុសគ្នានៃទិន្នន័យជាមួយវិញ្ញាបនបត្រ 2-NDFL ហើយដូច្នេះនៅលើ)។
• ឯកសារដែលត្រូវការទាំងអស់មិនត្រូវបានភ្ជាប់ទេ។
• សិទ្ធិកាត់កងត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់រួចហើយ។

- តើត្រូវស្នើសុំការកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិនសម្រាប់កូនដោយរបៀបណា?

មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការទិញបែបនេះ ចូរយើងពិចារណាពួកវានីមួយៗ។

1 ការចុះឈ្មោះអាផាតមិនដែលបានទិញសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យ និងកុមារ (½ចែករំលែកគ្នា)។

ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះពេញវ័យទទួលបានការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ចំណែករបស់គាត់ និងចំណែករបស់កុមារ (ប្រការ 6 នៃមាត្រា 220 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមួយត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃ 2 លានរូប្លែ នោះម្តាយឬឪពុកចេញប្រាក់សងពន្ធរបស់ពួកគេទាំងពីចំណែករបស់ពួកគេ (1 លានរូប្លិ៍) និងពីចំណែករបស់កុមារ (ក៏ 1 លានរូបផងដែរ) ហើយនៅទីបញ្ចប់ពួកគេទទួលបាន 260,000 រូប្លិ៍។

2 ការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យពីរនាក់និងកុមារ (កុមារ) ។

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ឪពុកម្តាយ ឬទាំងពីរនាក់ក្នុងពេលតែមួយ អាចទទួលបានការកាត់កងសម្រាប់ចំណែករបស់កុមារ។ មិនមានការណែនាំជាក់លាក់ណាមួយនៅក្នុងច្បាប់អំពីរបៀបដែលឪពុកម្តាយគួរចរចារវាងពួកគេផ្ទាល់លើប្រធានបទនេះទេ។ តាមពិត សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការបែងចែកការកាត់កូនរវាងម្តាយ និងឪពុកជាធម្មតាត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយកញ្ចប់ឯកសារស្តង់ដារ។ ជាឧទាហរណ៍ ដោយបានទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 4 លានរូប្លែ ហើយបានចុះឈ្មោះសម្រាប់មនុស្ស 4 នាក់ (ឪពុកម្តាយ 2 នាក់ និងកូន 2 នាក់) ឪពុកនិងម្តាយអាចទទួលបានការកាត់ពន្ធក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃតម្លៃនៃចំណែករបស់ពួកគេ (1 លានរូប្លិតក្នុងម្នាក់ៗ) ។ និងចែកចាយភាគហ៊ុនរបស់កុមារពាក់កណ្តាលរវាងពួកគេ។ ដូច្នេះឪពុកម្តាយម្នាក់ៗនឹងមានការកាត់ចំនួន 2 លានរូប្លិ៍ហើយអ្នកទាំងពីរនឹងត្រលប់មកវិញនូវពន្ធចំនួន 260,000 រូប្លិ៍។

3 ការចុះឈ្មោះអាផាតមិន/ផ្ទះសម្រាប់តែកូនប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងករណីនេះ មាតាឬបិតាណាមួយមានសិទ្ធិទទួលការកាត់ប្រាក់នេះ បើទោះបីជាការពិតដែលថាគាត់មិនមែនជាម្ចាស់ក៏ដោយ។ កុមារមិនបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបានការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិទេ គាត់នឹងអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះនៅពេលឈានដល់វ័យពេញវ័យ។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​ម្តាយ ឬ​ឪពុក​បានទទួល​ការ​កាត់​ប្រាក់​ពីមុន​រួចហើយ នោះ​ពួកគេ​នឹង​មិនអាច​ធ្វើ​បែបនេះ​ជា​លើក​ទី​ពីរ​បានទេ សូម្បីតែ​កូន​ក៏​ដោយ​។

សូមចំណាំថា ការយល់ព្រមរបស់កុមារមិនតម្រូវឱ្យទទួលបានការកាត់ប្រាក់នៅពេលទិញផ្ទះនោះទេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការកាត់ពន្ធនៅពេលទិញអាផាតមិនគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដែលបានទិញចំនួន 13% ដោយទទួលបានរហូតដល់ 260 ពាន់រូប្លិ៍។ ឥឡូវនេះការកាត់នេះអាចអនុវត្តចំពោះវត្ថុជាច្រើនដែលមានតម្លៃសរុបរហូតដល់ 2 លានរូប្លិ៍។ វាមិនពិបាកទេក្នុងការទទួលបាន៖ គ្រាន់តែប្រមូលឯកសារមួយកញ្ចប់ ហើយបញ្ជូនវាទៅការិយាល័យពន្ធដារ។ អ្នកអាចត្រលប់មកវិញនូវពន្ធពេញលេញតាមរយៈសេវាពន្ធសហព័ន្ធ ឬទទួលវាក្នុងការដំឡើងប្រចាំខែពីនិយោជករបស់អ្នក។ អ្នកអាចបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានការកាត់កងនៅពេលណាក៏បាន ប៉ុន្តែពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងត្រូវបានប្រគល់មកវិញសម្រាប់តែបីឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះ។ មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនក្នុងការទទួលបានការកាត់បន្ថយពីអ្នកទិញតូចតាច និងអ្នកទទួលប្រាក់សោធននិវត្តន៍ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចេញប្រាក់បង្វិលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងបុគ្គលដែលអាស្រ័យគ្នាទៅវិញទៅមក។ ក្នុងករណីភាគច្រើនបន្ទាប់ពីដាក់សេចក្តីប្រកាសជាមួយការិយាល័យពន្ធពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យក្នុងរយៈពេល 3-4 ខែ។