ទិញឯកសារផ្ទះសម្រាប់បោសសំអាត។ ឯកសារតម្រូវទិញផ្ទះមានដី

ការលក់ផ្ទះតែងតែជាប្រតិបត្តិការស្មុគស្មាញជាង។ ជាញឹកញាប់រួចទៅហើយមុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯងវាប្រែថាមិនមានគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ឯកសារបច្ចេកទេសមិនថានៅលើផ្ទះខ្លួនឯង ឬនៅលើដីដែលសាងសង់។ មុនពេលអ្នកដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់ និងស្វែងរកអ្នកទិញ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលសំណុំឯកសារទាំងមូល និងស្ដារអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវការ។

ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីលក់ផ្ទះ អ្នកអាចទាក់ទងអង្គការអចលនទ្រព្យ ដឹងពីមូលដ្ឋានច្បាប់ ម្ចាស់ផ្ទះអាចដោះស្រាយដោយខ្លួនឯងបាន។

ជារឿយៗ ម្ចាស់មិនមានឯកសារចាំបាច់សម្រាប់លក់ផ្ទះនោះទេ។

ជាញឹកញយ មនុស្សជាច្រើនជំនាន់នៃគ្រួសារតែមួយរស់នៅក្នុងផ្ទះអស់ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ ហើយមុនពេលលក់វាបង្ហាញថា ឯកសារចាំបាច់ទាំងមិនមែនទាល់តែសោះ ឬកំហុសធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងពួកវា ដែលនឹងត្រូវកែតម្រូវមុនពេលលក់។

វារឹតតែពិបាកជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើផ្ទះនោះឆ្លងទៅម្ចាស់ថ្មី ហើយវាមានបញ្ហាក្នុងការស្តារឯកសារឡើងវិញបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់មុន។ កញ្ចប់ឯកសារមូលដ្ឋានសម្រាប់លក់ផ្ទះដែលមានដីឡូតិ៍ រួមមានឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• ម្ចាស់។ មុនពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ អ្នកត្រូវប្រាកដថានៅពេលលក់ លិខិតឆ្លងដែននឹងមានសុពលភាព ទិន្នន័យទាំងអស់នៅលើឈ្មោះពេញ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ជាដើម ត្រូវបានបញ្ចូលយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
• ជារឿយៗបញ្ហាកើតឡើងចំពោះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានអក្សរ ё នៅក្នុងនាមត្រកូលរបស់ពួកគេ៖ ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចូលដោយចំនុចនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែន ហើយដោយគ្មានចំនុចនៅក្នុងឯកសារផ្សេងទៀត អ្នកនឹងត្រូវនាំយកអ្វីគ្រប់យ៉ាងស្របតាមនាមត្រកូល។
• ឯកសារច្បាប់។ ពួកគេបញ្ជាក់ថាអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ហើយអាចលក់វា ឬធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ។ ទាំងនេះរួមមានកិច្ចសន្យាលក់ វិញ្ញាបនបត្រដែលទទួលបានបន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលមរតក។ល។ នេះជាឯកសារសំខាន់ ហើយប្រសិនបើបាត់បង់ នឹងត្រូវស្ដារឡើងវិញជាមុនសិន។
• ទៅផ្ទះឯកជនមួយ។ ប្រសិនបើឯកសារនេះត្រូវបានបាត់បង់ វាអាចទទួលបានពីសាខាក្នុងស្រុករបស់ Rosreestr ។ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីមានលេខពិសេសមួយដែលត្រូវកំណត់ វត្ថុនេះ។អចលនទ្រព្យ៖ បើគ្មានលេខនេះទេ ប្រតិបត្តិការណាមួយនឹងមិនអាចទៅរួចទេ។
• . វាបង្ហាញពីមនុស្សទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំហរស់នៅនេះ។ សាច់ញាតិដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ រួមទាំងអ្នកនៅក្នុងកន្លែងឃុំឃាំង ឬនៅក្នុងជួរកងទ័ព។
• សម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយ វាត្រូវតែបញ្ជាពី BTI វានឹងមានសុពលភាព 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការចេញ។

សំណុំឯកសារនេះនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញណាមួយ។ ប្រសិនបើពួកគេមានកំហុសតូចតាច និងភាពមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកនឹងត្រូវកែតម្រូវវាឱ្យសមស្រប។ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលដើម្បី​ការពារ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​មិន​ឱ្យ​ធ្លាក់​ចុះ។

ឯកសារបន្ថែមនៅពេលលក់ផ្ទះ

ដោយគ្មានឯកសារមួយចំនួន ប្រតិបត្តិការមិនអាចបញ្ចប់បានទេ។

បន្ថែមពីលើបញ្ជីខាងលើ ឯកសារមួយចំនួនទៀតអាចត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើមាន លក្ខខណ្ឌពិសេសនិងកាលៈទេសៈ។ បើគ្មានពួកគេទេ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានប្រកាសថាខុសច្បាប់ ហើយបន្ទាប់មកលុយសម្រាប់វត្ថុនឹងត្រូវប្រគល់មកវិញ។

អ្នកអាចដាក់ឈ្មោះស្ថានភាពទូទៅមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវប្រមូលឯកសារបន្ថែម៖

1. ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះនោះ ការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការចាកចេញពីពួកគេ។ ស្ថាប័ននេះធ្វើឱ្យប្រាកដថាសិទ្ធិរបស់កុមារមិនត្រូវបានរំលោភបំពាន ហើយថាស្ថានភាពរស់នៅមិនកាន់តែអាក្រក់ទៅៗក្នុងអំឡុងពេលនៃការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់អនីតិជន។
2. ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។ ឯកសារនេះនឹងត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានទិញដោយប្តីប្រពន្ធក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលដោយស្វាមី ឬភរិយាដោយមរតក ឬផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ នោះវាមិនចាំបាច់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើការយល់ព្រមនោះទេ។
3. ការលះបង់សិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យមួយ។ បើមិនមែនផ្ទះទាំងមូលសម្រាប់លក់ទេ ប៉ុន្តែមានតែផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ។ កម្មសិទ្ធិប្រភាគម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃវត្ថុដូចគ្នាមានសិទ្ធិអាទិភាពចំពោះវា។ អ្នកអាចលក់ផ្ទះនេះទៅឱ្យភាគីទីបីបានលុះត្រាតែម្ចាស់ផ្សេងទៀតបានចុះហត្ថលេខាលើការលះបង់។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានធ្វើទេ ពួកគេមានសិទ្ធិប្រកួតប្រជែងប្រតិបត្តិការ ហើយវានឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។
4. នៅចំពោះមុខអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ ជាផ្លូវការ វាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់លក់ទេ ប៉ុន្តែអ្នកទិញអាចតម្រូវឱ្យវាផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ។
5. វិញ្ញាបនបត្រគ្មានបំណុល ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ. ដូចគ្នានេះដែរ វាមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់លក់ទេ ប៉ុន្តែអ្នកទិញជាច្រើនបដិសេធមិនទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលអាផាតមិន ឬផ្ទះត្រូវលក់ព្រមជាមួយនឹងបំណុលដ៏ច្រើន ហើយម្ចាស់ថ្មីត្រូវចំណាយលើការធ្វេសប្រហែសរបស់ម្ចាស់មុនៗ។
6. ដកស្រង់ចេញពី USRR (ចុះឈ្មោះច្បាប់) ។ នាង​បញ្ជាក់​ដូច្នេះ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។មិន​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ចាប់​ខ្លួន​ទេ គ្មាន​ការ​ឃុំ​ខ្លួន​ឡើយ។ នៅពេលទិញ ឯកសារនេះត្រូវតែត្រូវបានទាមទារ៖ វាជាការធានាថាផ្ទះមិនត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ ហើយវាមិនអាចត្រូវបានយកទៅឆ្ងាយដោយសាលក្រមរបស់តុលាការនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកលក់ និងអ្នកទិញមានទំនុកចិត្តលើគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងដោយសាមញ្ញ ការសរសេរអ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានក្រដាសនេះ។

ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រូកស៊ី វាត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងសម្រាប់សកម្មភាពជាក់លាក់មួយ៖ ការលក់ផ្ទះ។ អ្នកត្រូវប្រាកដថា អំណាចនៃមេធាវីមិនទាន់ផុតកំណត់នៅពេលប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់។ អ្នកទិញត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស៖ ឈ្មោះពេញរបស់នាយកសាលា និងអ្នកទទួលបន្ទុក កាលបរិច្ឆេទ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតទាំងអស់ត្រូវបានពិនិត្យ។

ឯកសារសម្រាប់លក់ដីឡូតិ៍

គ្រោងជាមួយផ្ទះមួយ - nuances បន្ថែម

ប្រសិនបើវាត្រូវបានលក់រួមជាមួយផ្ទះហើយសម្រាប់នេះអ្នកក៏ត្រូវរៀបចំសំណុំឯកសារពេញលេញផងដែរ:

• ឯកសារច្បាប់។ នេះជាវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃដី វិញ្ញាបនបត្រមរតក។ល។ ឯកសារបញ្ជាក់ថាអ្នកជាម្ចាស់គេហទំព័រស្របច្បាប់។
• ដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីដីធ្លី។ គេហទំព័រនៅពេលលក់ត្រូវតែដាក់នៅលើបញ្ជីសុរិយោដីវាត្រូវបានផ្តល់លេខជាក់លាក់។ លេខ​នេះ​ត្រូវ​បាន​តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​សម្រាប់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ជាមួយ​នឹង​ដី​ណា​មួយ​។ អ្នកអាចទទួលបានការដកស្រង់នៅសាខាក្នុងស្រុករបស់ Rosreestr រយៈពេលសុពលភាពរបស់វាគឺ 1 ឆ្នាំ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងព្រំដែន។ ដើម្បីដាក់ដីលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីមុនពេលលក់វាចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិដីធ្លី - នេះ។ នីតិវិធីច្បាប់ការបង្កើតព្រំដែនច្បាស់លាស់។ ក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធីនេះ ផែនការព្រំដែនត្រូវបានគូរឡើង វាត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងដោយវិស្វករសុរិយោដី។ ដើម្បីអនុវត្តការស្ទង់មតិ អ្នកអាចទាក់ទងអង្គការឯកទេស។

នីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តម្តងបន្ទាប់ពីនោះព័ត៌មានត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីហើយគេហទំព័រត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ បើគ្មានការសម្របសម្រួលព្រំដែន និងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីទេ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការតែមួយជាមួយការបែងចែកនេះនៅក្នុង Rosreestr ។

ជារឿយៗ មនុស្សម្នាក់ជាម្ចាស់គេហទំព័រនេះអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ខណៈពេលដែលព្រំដែនរបស់វានៅតែមិនច្បាស់ ហើយអ្នកជិតខាងមិនទាមទារទឹកដីនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមុនពេលលក់អ្នកនឹងត្រូវដាក់ឯកសារទាំងអស់ឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់បើមិនដូច្នេះទេនឹងមានការលំបាកក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិប្រតិបត្តិការ។

ដូច​គ្នា​នឹង​ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែរ ការ​លក់​ដី​អាច​ទាមទារ​ការ​យល់ព្រម​ពី​សហព័ទ្ធ។ ប្រសិនបើដីត្រូវបានទទួលបន្ទាប់ពីអាពាហ៍ពិពាហ៍នោះការយល់ព្រមត្រូវបានទាមទារ។

ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​ឱ្យ​ស្រប​ច្បាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ផ្ទះ​ឡើងវិញ​មុន​ពេល​លក់?

ធ្វើអោយស្មុគស្មាញដល់ស្ថានភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ

វារឹតតែពិបាកជាងក្នុងការលក់ផ្ទះ ប្រសិនបើមានការកែលម្អស្ថាបនាណាមួយនៅក្នុងនោះ។ ហាង BTI ផែនការបច្ចេកទេសហើយអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវតែគោរពតាមវានៅពេលលក់។ ប្រសិនបើរកឃើញការផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ម្ចាស់ត្រូវប្រឈមនឹងការផាកពិន័យ លើសពីនេះគាត់អាចនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យប្រគល់លំនៅដ្ឋានទៅសភាពដើមវិញ។

ដើម្បីជៀសវាងការរំខាន ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញមុនពេលលក់លំនៅដ្ឋានត្រូវតែមានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅសាលាក្រុងជាមួយនឹងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យអភិវឌ្ឍឡើងវិញឯកសារខាងក្រោមត្រូវភ្ជាប់ជាមួយវា:

• ការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាងប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះឯកជនមួយត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់ម្ចាស់ពីរនាក់។
• ផែនការជាន់និងតារាងទិន្នន័យពី BTI ។
• គំនូរព្រាងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយផ្នែក ឬគម្រោងសម្រាប់ជួសជុលផ្ទះធំមួយ។ គម្រោងត្រូវតែទទួលបានមតិអ្នកជំនាញវិជ្ជមាន។

ពាក្យស្នើសុំនឹងត្រូវបានពិចារណា ហើយបន្ទាប់ពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ ម្ចាស់នឹងទទួលបានសិទ្ធិធ្វើការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការរចនាផ្ទះ។ វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពស្របច្បាប់នៃការឡើងរឹងរបស់លិង្គនិងការរុះរើភាគថាសការផ្លាស់ប្តូរច្រកទ្វារការកើនឡើងនិងការភ្ជាប់បន្ទប់ការចម្រាញ់នៃការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ននិងកំដៅ។

ប្រសិនបើការគំរាមកំហែងដល់សុវត្ថិភាពនៃផ្ទះ ឬការថយចុះនៃសមត្ថភាពផ្ទុកត្រូវបានកំណត់ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនឹងត្រូវបានបដិសេធ ហើយគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបញ្ជូនសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញ។ ដូច្នេះដើម្បីលក់ផ្ទះដោយគ្មានបញ្ហា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវធ្វើការងារជាច្រើនដើម្បីប្រមូល និងរៀបចំឯកសារចាំបាច់។

អវត្ដមាននៃក្រដាសណាមួយអាចនាំឱ្យការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការនេះមិនមានសុពលភាពហើយវានឹងត្រូវបានបញ្ចប់។ ដើម្បីទទួលបានឯកសារ អ្នកត្រូវឆ្លងកាត់ចំនួននៃ អាជ្ញាធររដ្ឋនិងស្ថាប័ន៖ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលរង់ចាំជាជួរ ហើយអ្វីៗទាំងអស់នេះត្រូវតែយកមកពិចារណាជាមុន។

ដើម្បីកុំឱ្យប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការលក់ហើយមិនបាត់បង់អ្នកទិញនាពេលអនាគតត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើទម្រង់ការិយាធិបតេយ្យ។ ប្រសិនបើមិនមានពេលវេលាឬបំណងប្រាថ្នាសម្រាប់ការងារឯករាជ្យការងារនេះគួរតែត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកឯកទេស។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវរៀបចំ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក វិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយ - ចម្លើយនៅក្នុងការប្រឹក្សាវីដេអូ៖

ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​តែងតែ​ទាមទារ​ការ​រៀបចំ​យ៉ាង​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​និង​វិធីសាស្ត្រ​មាន​តុល្យភាព​ទាំង​ផ្នែក​អ្នក​ទិញ​និង​អ្នក​លក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការនៃច្បាប់ពិតជាមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការក្លែងបន្លំ ឬកំហុសក្នុងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរៀបចំ និងការឧស្សាហ៍ព្យាយាមលើផ្នែកនៃអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការគឺនៅតែចាំបាច់សម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ។

ការលក់ផ្ទះឯកជនគឺជាច្បាប់

ការលក់ដីឡូត៍រួមគ្នាជាមួយផ្ទះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែវត្ថុទាំងនេះត្រូវបានលក់ក្នុងពេលតែមួយ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រសិនបើរកឃើញភាពខុសគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដំណើរការប្រតិបត្តិការអាចនឹងត្រូវផ្អាក។ ព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលត្រូវការដើម្បីលក់ផ្ទះស្របតាម បទដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិត្រូវបានបំបែកជាបំណែកៗ ហើយអាចរួមបញ្ចូលព័ត៌មានដែលហួសសម័យដែលលែងត្រូវការតទៅទៀត ដូច្នេះវាមានតម្លៃអាន បញ្ជីទាន់សម័យតម្រូវការជាធរមាននៅពេលនេះ។

នីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីទិញ-លក់ផ្ទះដែលមានប្លង់ដី

មកលក់អចលនទ្រព្យលក់ជាមួយ ដីឡូតិ៍វាចាំបាច់ក្នុងការគិតគូរពីលក្ខណៈជាក់លាក់មួយចំនួនដែលបែងចែកនីតិវិធីនេះពីការទិញ / លក់អាផាតមិន។ នៅពេលលក់ផ្ទះដែលមានដីមួយនោះ ចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរៀងៗខ្លួនដោយឡែកពីគ្នា។

អាច​លក់​ផ្ទះ​ឯកជន​ដែល​មាន​ដី​មិន​ទាន់​ចុះ​បញ្ជី។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីអនុញ្ញាតឱ្យមានជម្រើសបែបនេះ ប៉ុន្តែមានប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់ដែលថានឹងមិនមានអ្នកទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យបែបនេះទេ។ ប្រើកម្លាំងពលកម្មខ្លាំងពេក ម្ចាស់ថ្មីនឹងត្រូវដោះស្រាយតាមច្បាប់នៃដីក្រោមអគារ។

ទិញ​លក់​ផ្ទះ​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន?

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីទេ នោះតម្លៃនៃការប្រតិបត្តិរបស់វានឹងមានត្រឹមតែចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលនេះចំនួននេះគឺពី 2000 ទៅ 6000 rubles ។

នៅ ការចុះឈ្មោះសារការីការចំណាយអាស្រ័យលើ ការចំណាយសរុបអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

• ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 1,000,000 rubles - 1% នៃការចំណាយ;
• ពី 1,000,000 ទៅ 10,000,000 rubles - 0,75%;
• ជាង 10,000,000 rubles - 0.5% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

កញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់លក់ផ្ទះមានដីឡូតិ៍

ឯកសារត្រូវរៀបចំជាមុន ឯកសារខាងក្រោមនឹងត្រូវបានទាមទារ៖

• កម្មវិធីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញ / លក់ - សរសេរដោយម្ចាស់និងអ្នកទិញ;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ (កិច្ចសន្យាលក់ ប័ណ្ណអំណោយ ឆន្ទៈ) - គូរឡើងក្នុងទម្រង់ឥតគិតថ្លៃ មានគំរូស្តង់ដារដែលទទួលយកជាទូទៅ។ នៅពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសារការី កិច្ចសន្យាត្រូវតែគោរពតាមទម្រង់ដែលទទួលយកជាទូទៅ។
• ផែនការសុរិយោដី និងលិខិតឆ្លងដែន វិញ្ញាបនបត្រពី BTI - ប្រសិនបើឯកសារបែបនេះមិនត្រូវបានទទួលពីមុនមកទេនោះ នៅពេលនេះការដកស្រង់ចេញពីការបង្រួបបង្រួម។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋអចលនទ្រព្យ (EGRN) ដែលជំនួសកញ្ចប់ឯកសារយោងនេះ។ ការដកស្រង់មានព័ត៌មានមូលដ្ឋានទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានទាមទារជាចម្បងនៅពេលចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការជាមួយសារការី។ វាប្រែចេញនៅ MFC ការចំណាយនៃការដកស្រង់នៅក្នុង ទម្រង់ក្រដាស- 400 និង 250 រូប្លិ៍។ សម្រាប់ទម្រង់អេឡិចត្រូនិច (សម្រាប់បុគ្គល);
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ - បង់នៅធនាគារ;
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ - ត្រូវបានចេញដោយសារការីតម្លៃនៃសេវាកម្មគឺពី 500 រូប្លិ៍។
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការគ្មានបំណុល - អាចទទួលបានតាមរយៈ MFC ប្រសិនបើអ្នកមានលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។

តាមរយៈការទាក់ទង MFC ដែនដីជាមុនសម្រាប់ការណែនាំ អ្នកអាចស្វែងរកបញ្ជីឯកសារទាំងមូលដែលចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ លើសពីនេះទៀត វាត្រូវបានពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលវិញ្ញាបនបត្រផ្សេងទៀតដែលអ្នកទិញនឹងត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។

ដំណើរការលក់ដោយខ្លួនវាត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈដូចគ្នានឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែរ។

បន្ទាប់ពីអតិថិជនសក្តានុពលត្រូវបានរកឃើញ (ដោយខ្លួនឯង ឬដោយជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ) កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញសម្រាប់ដី និងអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រមូល ហើយកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ កិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯងមិនអាចចុះបញ្ជីបានទេប៉ុន្តែការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅម្ចាស់ថ្មីនឹងត្រូវការកត់សម្គាល់នៅក្នុង Rosreestr ។

ឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនតាមរយៈ MFC សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ហើយបន្ទាប់ពី 7-10 ថ្ងៃធ្វើការ ម្ចាស់ថ្មីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់របស់គាត់នៅទីនោះ។

ទង្វើនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ ប៉ុន្តែវាជាការចង់បានខ្ពស់ក្នុងការគូរ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរព្រោះវាជាដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃប្រតិបត្តិការ និងបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃការទាមទារពីអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

តើអាចលក់ផ្ទះដោយគ្មានឯកសារ

ផ្ទះនិងដីលក់ដោយគ្មានឯកសារ ការបញ្ជាទិញជាផ្លូវការប្រសិនបើវាមិនដំណើរការ Rosreestr នឹងមិនចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទេ។

នៅក្នុងវត្តមានរបស់ សិទ្ធិស្របច្បាប់នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែក្នុងករណីដែលគ្មានឯកសារគាំទ្រនៅក្នុងដៃ វាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទងសាខាដែនដី Rosreestr ដើម្បីស្ដារឯកសារចាំបាច់ឡើងវិញ ជាពិសេសចាប់តាំងពីពេលនេះចំនួនរបស់ពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ហើយវិញ្ញាបនបត្រជាច្រើនកំពុងត្រូវបានជំនួសដោយមួយ។

ជម្រើសនៃការលក់ផ្ទះដោយគ្មានឯកសារណាមួយគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការទូទាត់ជាក់ស្តែងដោយការព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញ ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកទិញតែមួយនឹងយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទេ។ ជាការពិតក្នុងករណីនេះគាត់ពិតជាផ្តល់ប្រាក់របស់គាត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនស្គាល់កម្មសិទ្ធិដែលអាចជាបុគ្គលខុសគ្នាទាំងស្រុង។

ច្បាប់ទំនើបកំពុងបំពេញតម្រូវការរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ សម្រួលដល់នីតិវិធីសម្រាប់ធ្វើការជាមួយឯកសារ។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្តតាម លំដាប់ដែលបានបង្កើតឡើងជាងការព្យាយាមរំលងវា ឬរំលងជំហានមួយចំនួន។

ដើម្បីដំណើរការទិញ និងលក់ផ្ទះដែលមានដីឡូតិ៍បានត្រឹមត្រូវ អ្នកគួរតែស្វែងយល់ថាតើមួយណា បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងបញ្ហានេះ។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីដំណោះស្រាយធម្មតា។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក។- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ អត់​គិតថ្លៃ!

យើង​នឹង​កំណត់​ថា​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​បទ​បញ្ជា​ណា ឯកសារ​ណា​ត្រូវ​ប្រមូល របៀប​ធ្វើ​កិច្ចសន្យា​ឆ្នាំ ២០២០។

ការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ ប្រជាពលរដ្ឋតែងតែមានហានិភ័យ។ ប្រសិនបើ យើងកំពុងនិយាយអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងលើវត្ថុពីរ - ផ្ទះមួយនិងដីមួយបន្ទាប់មកហានិភ័យបែបនេះកើនឡើង 2 ដង។

ជាការពិតណាស់សម្រាប់វត្ថុនីមួយៗ បុគ្គលម្នាក់ត្រូវចុះបញ្ជីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ ហើយវាមានតម្លៃក្នុងការប្រមូលឯកសារដោយឡែកពីគ្នា។

ដូច្នេះហើយ មុននឹងធ្វើប្រតិបត្តិការ អ្នកគួរតែប្រយ័ត្នតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អ្នកត្រូវយល់ថាតើច្បាប់អ្វីខ្លះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះលក់ និងទិញមាន។

ចំណុចទូទៅ

ប្រតិបត្តិការលក់និងទិញត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ ប្រសិនបើភាគីមិនមានបំណងចង់ការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេបន្ថែមទៀតនៅក្នុងតុលាការ។

ដូច្នេះ យើងនឹងពិចារណាថាតើព័ត៌មានណាខ្លះអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

តើ​វា​ជា​អ្វី

កិច្ចសន្យាលក់គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលភាគីម្ខាងត្រូវផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុ ហើយភាគីទីពីរត្រូវទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបង់ថ្លៃដែលបានកំណត់។ និយមន័យមាន។

ការស្វែងរកអ្នកទិញ

ឧទាហរណ៍៖ អ្នកមានឯកសារសម្រាប់លក់ផ្ទះ និងដីរួចហើយ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ? អ្នក​នឹង​ត្រូវ​ប្រឹងប្រែង​ដើម្បី​ឱ្យ​មនុស្ស​ច្រើន​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ស្វែង​យល់​ពី​ចេតនា​របស់​អ្នក។

នីតិវិធីនឹងមានដូចនេះ៖

វិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត៖

សូមចងចាំថានៅពេលស្វែងរកអ្នកទិញដោយខ្លួនឯងអ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនទៀត។ ត្រូវការលក់ផ្ទះបន្ទាន់ ប្រញាប់ទៅ។

បទបញ្ញត្តិ

ដីឡូតិ៍នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទស្របតាម។ មានបទដ្ឋានផ្សេងទៀតនៃក្រមដីធ្លីដែលគួរត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់។

នៅពេលចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់គេត្រូវតែពឹងផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 122 ។

បន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយស្របច្បាប់ ហើយនឹងមិននាំមកនូវផលវិបាកអវិជ្ជមានណាមួយឡើយ។

នីតិវិធីនៃការទិញលក់ផ្ទះដែលមានដីឡូតិ៍

ការទិញ និងលក់ផ្ទះជាមួយដីឡូត៍មួយជំហានម្តងៗ៖

1. រៀបចំឯកសារទាំងអស់សម្រាប់ផ្ទះ និងដី។
2. ស្វែងរកអ្នកទិញ។
3. បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមមួយ, យកទៅក្នុងគណនីអនុសាសន៍ទាំងអស់នៃច្បាប់។
4. គូរកិច្ចសន្យាសំខាន់។
5. លើសពីនេះទៀតការគណនាត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងក៏ដូចជាការផ្ទេរសោ។
6. ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ​និង​ដី​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ជា​ផ្លូវ​ការ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការ

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារ៖

បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកត្រូវធ្វើជាផ្លូវការនូវការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវទាក់ទងសាខា Rosreestr ជាមួយនឹងព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ឯកសារសម្រាប់ផ្ទះនិងដី;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងការស្រង់ចេញសម្រាប់ដីឡូតិ៍;
• កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ;
• ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី;
• ឯកសារដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្នកចុះឈ្មោះទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ;
• ការទូទាត់ដែលនឹងបញ្ជាក់ពីការទូទាត់។

នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតកិច្ចសន្យា (គំរូ)

ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានកំណត់នៅលើ នោះលេខសុរិយោដីត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាតែក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប៉ុណ្ណោះ។

បើមិនដូច្នោះទេអ្នកត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីទិន្នន័យលម្អិតអំពីផ្ទះ - អាស័យដ្ឋាន តំបន់ គោលបំណង។ សម្រាប់គេហទំព័រដែលអ្នកត្រូវការ តំបន់ និងគោលបំណង។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានសុពលភាពចាប់ពីពេលដែលភាគីចុះហត្ថលេខា ទោះបីជាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនឹងកើតឡើងបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការរបស់ពួកគេនៅក្នុងស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតក៏ដោយ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 កិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេលុះត្រាតែភាគីទាំងអស់ចង់បាន។

កិច្ចសន្យាគួរបញ្ជាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើមិនមានប្រយោគបែបនេះនៅក្នុងឯកសារទេ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់។ គួរតែបង្ហាញដោយឡែកពីតម្លៃផ្ទះ និងដី។

បង្កើតការបញ្ជាទិញអ្វីដែលភាគីគួរអនុវត្តតាមនៅក្នុងការទូទាត់ - នៅពេលដែលការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើង និងនៅក្នុងលំដាប់អ្វី។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញ៖

• តើទណ្ឌកម្មអ្វីខ្លះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នកបំពានលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ;
• តើមានម្ចាស់ទាំងអស់ទេ?
• នីតិវិធីនៃការដាក់ពាក្យ;
• តើមានបុគ្គលណាដែលអាចប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការលក់ (មាន)។

ចំណុចសំខាន់នៃឯកសារ៖

• ទិន្នន័យរបស់ភាគីដែលបានចុះឈ្មោះនៅលើមូលដ្ឋាននៃអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ;
• ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ;
• តម្លៃនៃវត្ថុដាច់ដោយឡែក;
• នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ - ការផ្ទេរសាច់ប្រាក់ ការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់ ការប្រើប្រាស់កោសិកាធនាគារ។ល។

សម្រាប់ផ្ទះ និងដី សិទ្ធិ និងការយល់ព្រមពីបុគ្គលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយឡែកពីគ្នា។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាជាមួយនឹងការកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃគេហទំព័រនោះវាមានតម្លៃចុះឈ្មោះទិន្នន័យរបស់វាយ៉ាងលម្អិត។

តម្រូវការសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងមុន។

ការគូរកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមគឺត្រូវបានណែនាំប្រសិនបើភាគីនៅពេលនេះមិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសំខាន់បានទេ។ ឧទាហរណ៍​ថា​ផ្ទះ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់ អ្នក​ទិញ​មិន​មាន​លុយ​ទាំង​ស្រុង។ល។

ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមហ៊ុនដែលសាងសង់ផ្ទះ ហើយក្នុងពេលតែមួយផ្តល់កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ។

ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបុគ្គលនោះធ្វើការ។

ថតចម្លងសៀវភៅការងារ។

ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងសោធន។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើង (ជាធម្មតាមានឧទាហរណ៍នៅលើជំហរនៅក្នុងស្ថាប័នធនាគារ)។

ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយល់ព្រមលើចំនួនទឹកប្រាក់នោះ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមប្រមូលឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ អ្នក​នឹង​ត្រូវការ:

1. ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមស្តីពីការទិញលំនៅដ្ឋានជាមួយដីឡូតិ៍។ វានឹងចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចូលចំណុចជាច្រើនដែលនិយោជិតធនាគារនឹងចង្អុលបង្ហាញ។
2. ការបញ្ជាក់ថាមានមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងគណនីដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម។
3. របាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាពីរច្បាប់ចម្លង។ អ្នកវាយតម្លៃដែលមានការទទួលស្គាល់ដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាឯកសារបែបនេះគួរមើលទៅដូចម្ដេច។
4. វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលអ្នកលក់មាន។ អ្នកអាចផ្តល់ច្បាប់ចម្លងដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។
5. ស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋ (ក៏មកពីអ្នកលក់)។
6. វិញ្ញាបនបត្រនៅលើមូលដ្ឋានដែលសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ចំពោះអចលនទ្រព្យបានកើតឡើង។
7. លេខសម្គាល់អ្នកលក់។
8. ការយល់ព្រមចំពោះប្រតិបត្តិការពីប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកលក់។
9. គំរូលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ផ្ទះនិងដី។
10. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។

នីតិវិធី៖

1. ស្វែងរកផ្ទះដែលមានច្រើន។
2. ជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចី ហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំ។
3. ណែនាំអំពីការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
4. ប្រមូលព័ត៌មានទាំងអស់ហើយទៅអ្នកឯកទេសធនាគារ។
5. ដាក់ស្នើឯកសារ។
6. ធនាគារសម្រេចថាតើត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
7. ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុម័ត គូរកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់។
8. គូរកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ទទួលមូលនិធិ និងបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យ។
9. ចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។

មានការ nuances មួយចំនួនដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនតែងតែយកទៅក្នុងគណនី។ ឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបង់ក្នុងអត្រា 13% ប្រសិនបើគាត់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យតិចជាង 3 ឆ្នាំ ហើយសម្រេចចិត្តលក់វា។

ប៉ុន្តែក៏មានឱកាសដើម្បីទទួលបានការកាត់កងក្នុងរង្វង់ 1 លានរូប្លិ៍។ អ្នកទិញគួរតែចងចាំថា បន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ និងចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើវា គាត់នឹងត្រូវទទួលបន្ទុកលើការបង់ពន្ធ។

ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនដាក់ការយល់ព្រមពីអ្នកជួលទាំងអស់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់អគារលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងដីមួយនោះ វាអាចនឹងត្រូវប្រកាសថាមិនមានសុពលភាពនៅក្នុងតុលាការ។

នីតិវិធីនៃការលក់ផ្ទះតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រឹមតែមានចំណេះដឹងពាក់ព័ន្ធអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍នេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានឯកសារ និងវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់មួយចំនួនផងដែរ។ តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះដើម្បីលក់ផ្ទះ

បន្ទាប់មក អ្នកត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលមានប្រយោជន៍ និងសំខាន់បំផុតទាក់ទងនឹងការអនុវត្តដំណាក់កាលសំខាន់ៗនៃប្រតិបត្តិការ ដែលនីមួយៗទាមទារកញ្ចប់ឯកសារនីមួយៗ។ ដោយបានសិក្សាព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនឹងទទួលបានការយល់ដឹងពេញលេញអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ផ្ទះហើយនឹងអាចទប់ទល់នឹងកិច្ចការនេះដោយគ្មានការលំបាកដែលមិនចាំបាច់។ TIN

ឯកសារសំខាន់ដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការលក់ផ្ទះគឺកិច្ចសន្យាលក់។ ដើម្បីជៀសវាងការលំបាកគ្រប់ប្រភេទ និងផលវិបាកមិនល្អ កិច្ចសន្យាគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ភាគីត្រូវមានឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• លិខិតឆ្លងដែន ឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។
• លេខអ្នកបង់ពន្ធ (TIN - លេខអត្តសញ្ញាណអ្នកជាប់ពន្ធ);
• អ្នកនឹងត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះ

  អំណាចនៃមេធាវីដែលមានការទទួលស្គាល់សម្រាប់អ្នកតំណាង ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ត្រូវបានចូលរួមដោយអ្នកចូលរួមណាមួយនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដើម្បីតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។

• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់មានសិទ្ធិជាម្ចាស់ទាក់ទងនឹងកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា។ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានពិចារណាដូចជា៖ ឯកសារស្តីពីមរតក សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា ឬរឹបអូសនៅឯការដេញថ្លៃដែលពាក់ព័ន្ធ ការបរិច្ចាគ ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការជាច្រើនប្រភេទដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះ ការទូទាត់ កិច្ចព្រមព្រៀងជាដើម;
• ឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើដី ប្រសិនបើព័ត៌មានអំពីអាជ្ញាធរក្នុងការបោះចោលនោះ មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដោយផ្ទាល់ដល់ផ្ទះនោះទេ។ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឯកសារដូចជា៖ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ វិញ្ញាបនបត្ររដ្ឋ។ល។ លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃផ្ទះ
• វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះពី BTI;
• កិច្ចព្រមព្រៀង notarized របស់ម្ចាស់ម្នាក់ៗដើម្បីលក់ផ្ទះ, ប្រសិនបើមានផ្សេងទៀតក្រៅពីអ្នកលក់;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់គេហទំព័រ (ដាក់ស្នើប្រសិនបើចាំបាច់);
• ឯកសារដែលមានបញ្ជីឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះសម្រាប់លក់;
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់មានកម្រិត ឬអនីតិជនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះ។
• ឯកសារដែលបង្ហាញពីតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ។ ចេញដោយអង្គការជំនាញពាក់ព័ន្ធ។

លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍

បញ្ជីឯកសារអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមអាស្រ័យលើលក្ខណៈជាក់លាក់នៃប្រតិបត្តិការជាក់លាក់មួយ។ ស្ថានភាព និងអនុសាសន៍ទូទៅបំផុតសម្រាប់សកម្មភាពនៅក្នុងពួកវានីមួយៗត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងតារាង។

តុ។ ឯកសារបន្ថែមផ្ទះលក់

កាលៈទេសៈ	ឯកសារចាំបាច់ និងការពន្យល់
កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញប្តូរប្រាក់ត្រូវបានដាក់ជូនជាឯកសារចំណងជើង	ឯកសារត្រូវតែមានសញ្ញាសម្គាល់លើការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ លើសពីនេះ ក្នុងស្ថានភាពភាគច្រើន ដីការបស់តុលាការត្រូវបានទាមទារ ដែលបញ្ជាក់អំពីសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យានោះ។
នីតិបុគ្គលត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ	កញ្ចប់ឯកសាររួមមានឯកសារចំណងជើងដែលពាក់ព័ន្ធ។
អ្នកលក់រៀបការហើយ។	បញ្ជីឯកសាររួមមានការអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដោយសហព័ទ្ធ ប្រសិនបើផ្ទះនោះជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ លើសពីនេះទៀត សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកញ្ចប់ឯកសារ។
ផ្ទះបញ្ចាំ	អ្នកលក់ត្រូវតែទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការពីអ្នកឱ្យខ្ចីជាមុនសិន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការលក់ផ្ទះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានកាលៈទេសៈបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។
ផ្នែកនៃផ្ទះសម្រាប់លក់	អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនីតិបញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន មុននឹងលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់នៃអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់ត្រូវផ្តល់ជូនជាមុនដើម្បីទិញវាទៅអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ ម្ចាស់នឹងមានសិទ្ធិលក់ភាគហ៊ុនទៅឱ្យពលរដ្ឋខាងក្រៅ លុះត្រាតែម្ចាស់ផ្សេងទៀតទាំងអស់បដិសេធមិនទទួលយកអត្ថប្រយោជន៍ពីជម្រើសនៃការដកប្រាក់ជាមុន។ នៅក្នុងការបញ្ជាក់ អ្នកលក់ត្រូវតែមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពាក់ព័ន្ធដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។

ដំណើរការបន្ថែមទៀតនៃប្រតិបត្តិការ

វិញ្ញាបនបត្រនៃអវត្តមាននៃការជាប់គាំង

កំពុងរៀបចំ ឯកសារចាំបាច់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការអនុវត្តទៅសារការីដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធ។ អ្នកឯកទេសដែលមានការអនុញ្ញាតធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានការជាប់គាំងទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលត្រូវបានលក់ទេ: ការចាប់ខ្លួន ការសន្យា ការហាមឃាត់ការផ្តាច់ខ្លួន។ល។

នៅក្នុងវត្តមានរបស់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញ កិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានគូរឡើង។ ភាគីសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន ហើយក្នុងករណីដែលគ្មានការជំទាស់ សូមបញ្ជាក់ឯកសារដោយមានហត្ថលេខារបស់ពួកគេ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ព័ត៌មានអំពីទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ជាក់ឯកសារដោយភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។
• ព័ត៌មានលម្អិត និងផ្សេងៗទៀត ព័ត៌មានចាំបាច់អំពីភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង;
• ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការ;
• ចំនួននិងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យា;
• កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកចូលរួមនីមួយៗ;
• ព័ត៌មានសំខាន់បន្ថែម។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2015 Rosreestr បានចាប់ផ្តើមទទួលយក ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិចឯកសារសម្រាប់ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

ដោយបានបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការជាមួយសារការី ភាគីអនុវត្តទៅ Rosreestr សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចុងក្រោយនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនវាមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះទេ។ ក្នុងឆ្នាំ 2013 ការផ្តល់មួយត្រូវបានណែនាំយោងទៅតាមប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ ប៉ុន្តែការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកត់ត្រាជាចាំបាច់។

ដើម្បីចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ឯកសារ និងវិញ្ញាបនបត្រខាងក្រោមត្រូវដាក់ជូន Rosreestr សម្រាប់ការពិចារណា៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគី;
• អនុវត្តកិច្ចសន្យាលក់;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយក្នុងនាមអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗអំពីការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ;
• វិញ្ញាបនបត្រដែលមានព័ត៌មានអំពីប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះសម្រាប់លក់; កិច្ចសន្យាលក់
• វិញ្ញាបនបត្រនៃអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល (បើចាំបាច់);
• ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (លុះត្រាតែបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចសន្យាបង្ហាញថាវាអនុវត្តមុខងារនៃកិច្ចសន្យានេះក្នុងពេលដំណាលគ្នា);
• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់ប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការ;
• ឯកសារបច្ចេកទេស និងសុរិយោដី;
• ការអនុញ្ញាតពីប្តីប្រពន្ធ និង/ឬអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអំពីការលះបង់សិទ្ធិនៃការលើកលែងជាមុនសម្រាប់ការប្រោសលោះ (បើចាំបាច់);
• ឯកសារចំណងជើង (ប្រសិនបើនីតិបុគ្គលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការ);
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋសម្រាប់នីតិវិធីចុះឈ្មោះ។

លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ

ស្របតាមបច្ចុប្បន្ន បទប្បញ្ញត្តិនីតិបញ្ញត្តិអគារលំនៅដ្ឋានអាចលក់ផ្តាច់មុខជាមួយដីឡូត៍បាន។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញដំបូងទទួលបានសិទ្ធិលើផ្ទះហើយមានតែបន្ទាប់ពីនោះទៅដី។ បើដីនោះជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកលក់ នោះដីនឹងដាច់ជាមួយអ្នកទិញក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងផ្ទះ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការលះបង់សិទ្ធិនៃការលើកលែងជាមុន

ក្នុងករណីដែលកម្មសិទ្ធិលើដីមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ជាផ្លូវការដោយអ្នកលក់ជាមុននោះ ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានពិចារណាពីមុន អ្នកទិញទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះដំបូង ហើយបន្ទាប់ពីនោះគាត់បានចុះបញ្ជីដីឡើងវិញ។

ដើម្បីឱ្យដំណើរការនៃការលក់ផ្ទះប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន អ្នកលក់ត្រូវស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងការណែនាំបន្ថែមមួយចំនួន។

ជាដំបូង ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ម្ចាស់គួរតែបដិសេធមិនបង្ហាញ ការវិនិច្ឆ័យឬយោងទៅការបញ្ជាទិញដែលពាក់ព័ន្ធជាឯកសារចំណងជើង ប្រសិនបើឯកសារសមស្របផ្សេងទៀតអាចរកបាន។ អ្នកទិញដែលមិនស្គាល់ ការវិនិច្ឆ័យតាមក្បួនមួយសំឡេងរោទិ៍និងភ័យខ្លាចទៅឆ្ងាយ។ គន្លឹះក្នុងការលក់ផ្ទះ

ទីពីរ វាមិនត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទាមទារប្រាក់ពីអ្នកទិញរហូតដល់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនោះទេ លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញដែលបានបញ្ចប់ ឬបទប្បញ្ញត្តិនីតិប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។

ទីបី មុននឹងលក់ បញ្ហានៃការហូរចេញរបស់មនុស្សដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះដាច់ស្រយាលគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយ។ អ្នកទិញក៏ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ការពិតនៃការហូរចេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរពីព្រោះ។ នេះអាចនាំឱ្យមានការលំបាកមួយចំនួននាពេលអនាគត។

ដូច្នេះហើយ ការលក់ផ្ទះគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់ និងទទួលខុសត្រូវបំផុត ដែលអ្នកត្រូវរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកមានទាំងអស់។ ព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ ការចុះឈ្មោះដោយខ្លួនឯង។កិច្ចព្រមព្រៀង ហើយអ្នកនឹងអាចដោះស្រាយការងារនេះដោយខ្លួនឯង ដោយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកឯកទេសភាគីទីបីសម្រាប់ការនេះ និងដោយមិនបង់ប្រាក់លើសសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។

វីដេអូ - តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីលក់ផ្ទះ

អ្នកនឹងរៀនអ្វីគ្រប់យ៉ាងអំពីការស្វែងរកផ្ទះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំ អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលត្រួតពិនិត្យផ្ទះ និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវពិនិត្យមុនពេលទិញ។ អានពីរបៀបទិញផ្ទះ ហើយមិនត្រូវចាប់បានដោយអ្នកបោកប្រាស់នៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើង។

សួស្តីអ្នកអានជាទីគោរព! ជាមួយអ្នកម្តងទៀត Alexandra Kadyntseva អ្នកជំនាញនៃទស្សនាវដ្តី HeatherBober ។

សុបិនចង់ផ្លាស់ទៅ ផ្ទះ​ថ្មី? ពេលកំពុងស្វែងរក សូមត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាជម្រើសសមរម្យមួយនឹងមិនត្រូវបានរកឃើញលឿនដូចដែលអ្នករំពឹងទុកនោះទេ។ ឬផ្ទះដែលអ្នកចូលចិត្តនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងអ្នកមាន។

កុំអស់សង្ឃឹម! ក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកប្រាកដជានឹងក្លាយជាការពិត ប្រសិនបើអ្នករៀបចំផែនការសកម្មភាពទាំងអស់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលជ្រើសរើសផ្ទះថ្មី ក៏ដូចជាផ្តល់នូវគន្លឹះមួយចំនួនដែលនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកពីអ្នកបោកប្រាស់។

ចាប់ផ្តើម!

1. កន្លែងដែលត្រូវរកមើលផ្ទះដើម្បីទិញ

នេះ​ជា​សំណួរ​ដំបូង និង​សំខាន់​ដែល​ត្រូវ​ឆ្លើយ​មុន​នឹង​ទិញ។ វាមិនមែនអំពី ទីតាំងភូមិសាស្ត្រអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអំពីអ្វីដែលត្រូវទិញ៖ ខ្ទមថ្មីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងសាងសង់ "សម្រាប់អ្នក" ឬទិញអ្វីដែលគេហៅថា "បន្ទាប់បន្សំ" ។

អចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រវត្តិផ្លូវច្បាប់រួចហើយ ពោលគឺម្ចាស់មួយ ឬច្រើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋម

អគារដែលទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់មាន ប្រវត្តិច្បាប់នោះគឺអ្នកនឹងក្លាយជាម្ចាស់ដំបូងរបស់វា។ អ្នកអាចទិញវាបានក្នុងតម្លៃទាបបំផុត ទោះបីជានៅដំណាក់កាលនៃការចាប់ផ្តើមនៃការសាងសង់ក៏ដោយ ដែលមិនដឹងថាវានឹងមានរយៈពេលប៉ុន្មាននោះទេ។

នោះគឺដោយបានទិញខ្ទមដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកនឹងរើចូលទៅក្នុងវាភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមួយឬពីរឆ្នាំ។ មាន "ចន្លោះប្រហោង" ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់នៅក្នុងទីផ្សារពិសេសនេះ។ អ្នកខ្លះយកលុយទៅបាត់ ខ្លះទៀតសន្សំលើសម្ភារៈសំណង់។ ដើម្បីកុំឱ្យក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការក្លែងបន្លំជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយយកចិត្តទុកដាក់លើរយៈពេលនៃអត្ថិភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនការពិនិត្យអតិថិជនរបស់ខ្លួន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំ

លក្ខណៈពិសេសនៃការទិញផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់នរណាម្នាក់រួចហើយគឺការត្រួតពិនិត្យឯកសារយ៉ាងហ្មត់ចត់។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលផ្ទះដែលកំពុងទិញមិនមែនជាទ្រព្យបញ្ចាំរបស់ធនាគារ មិនត្រូវបានទិញដោយបញ្ចាំ មិនត្រូវបានជួល និងមិនមានប្រភេទផ្សេងទៀតនៃវត្ថុបញ្ចាំ។

2. 5 ដំណាក់កាលនៃការទិញផ្ទះ

ការទិញផ្ទះថ្មីគឺជាដំណើរការដ៏គួរឱ្យរំភើប និងពិបាក។ វាចាំបាច់នៅដំណាក់កាលនីមួយៗដើម្បីថ្លឹងថ្លែងនូវគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់ គិតឡើងវិញ និងពិចារណាលើសំណើទាំងអស់ ដើម្បីកុំឱ្យក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការក្លែងបន្លំ ឬមិនទិញផ្ទះដែលមានបញ្ហា - ទាំងផ្លូវច្បាប់ និង "រូបវន្ត" ។

ពិចារណាពីនីតិវិធីនៃការទទួលបានអចលនទ្រព្យជាដំណាក់កាល។

ដំណាក់កាលទី 1. កំណត់តំបន់ និងតម្លៃសិក្សា

ជម្រើសនៃតំបន់គឺបុគ្គលសុទ្ធសាធ។ មួយចំនួនផ្តោតលើភាពជិតនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (សាលារៀន, មត្តេយ្យ, មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ, ផ្លូវ ការ​ដឹកជញ្ជូន​សាធារណៈ) អ្នកផ្សេងទៀតគ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរពីភាពអ៊ូអរនៃទីក្រុងទៅកន្លែងស្ងាត់ និងស្ងាត់ជាង នៅតែមានអ្នកផ្សេងទៀតកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះថ្មីដើម្បីបើកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសតំបន់មួយគឺខុសគ្នា ប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវវាយតម្លៃ និងពិចារណាលើសំណើនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។

ដើម្បីជួយអ្នកដែលកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះនៅជនបទវីដេអូពី ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍:

ដំណាក់កាលទី 2. យើងកំពុងស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើផ្ទាំងអ៊ីនធឺណិត ដែលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្ហោះដោយម្ចាស់ផ្ទះ និងភ្នាក់ងារ។ គួរតែដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ ព្រោះភ្នាក់ងារតែងតែធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើង។ ជាលទ្ធផល ផ្នែកមួយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយសម្រាប់ផ្ទះនឹងត្រូវបានទទួលដោយភ្នាក់ងារ។

យកចិត្តទុកដាក់លើជម្រើសជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យម។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានតំលៃថោក - អាគារដែលទ្រុឌទ្រោម កន្លែងដាច់ស្រយាល បញ្ហាឯកសារ ផ្ទះដែលមាន "ប្រវត្តិ" មិនល្អ។

រីករាយក្នុងការហៅទូរសព្ទសម្រាប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលផ្តល់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានថ្លៃៗ។ ប្រសិនបើ​ម្ចាស់​លក់​ផ្ទះ​នោះ គាត់​ប្រហែលជា​យល់ព្រម​ចរចា ហើយ​អ្នក​នឹង​ទទួលបាន​ផ្ទះ​តាម​តម្លៃ​ដែល​អ្នក​រំពឹងទុក​។

ដំណាក់កាលទី 3. យើងពិនិត្យមើលជម្រើសសមស្រប

ការមើលការផ្តល់ជូនដែលអ្នកចូលចិត្តគឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយ។ មកដល់កន្លែងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងតូចតាច។ ទៅជុំវិញបន្ទប់ទាំងអស់ រកមើលគ្រប់ជ្រុង។

វាយតម្លៃពីរបៀបដែលផ្ទះត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ, ប៉ះជញ្ជាំង, ពិនិត្យមើលស្ថានភាពខាងក្រៅនៃអគារ។ ចាប់អារម្មណ៍លើទិដ្ឋភាពបច្ចេកទេសទាំងអស់៖ តើគ្រឹះ ដំបូល ជញ្ជាំងធ្វើពីអ្វី ត្រូវប្រាកដថាអគារទាំងអស់នៅលើទីតាំងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផែនការ និងតុបតែង។

សួរ​ម្ចាស់​អំពី​ចំណុច​ខ្វះខាត​របស់​ផ្ទះ មូលហេតុ​នៃ​ការ​លក់។ គុណវិបត្តិ - រឿងសំខាន់ដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជ្រើសរើសផ្ទះ។ អ្នកទំនងជាមិនសប្បាយចិត្តជាមួយនឹងរូបរាងនៃ "ការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អ" បន្ទាប់ពីការដោះស្រាយ។ សួរអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអំពីផ្ទះដែលអ្នកចូលចិត្ត និងម្ចាស់របស់វា។

ដំណាក់កាលទី 4. ការត្រួតពិនិត្យឯកសារ

ប្រសិនបើសេចក្តីប្រកាសត្រូវបានបោះពុម្ព ជាទ្រឹស្តីកញ្ចប់ក្រដាសមួយនៅលើ អចលន​ទ្រព្យបានប្រមូលផ្តុំដោយម្ចាស់រួចហើយ ហើយវារួចរាល់ទាំងស្រុងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ តាមការពិត នេះមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។ ជារឿយៗការលក់ផ្ទះនិងការរៀបចំឯកសារចាំបាច់ត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នា។ ដើម្បីកុំឱ្យមានបញ្ហាក្នុងទម្រង់នៃកំហុសក្នុងឯកសារ វិញ្ញាបនបត្រក្លែងក្លាយ និងការស្រង់ចេញ ពួកគេត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ភ្ជាប់ទៅមូលប្បទានប័ត្រមេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការជាទៀងទាត់ជាមួយឯកសារអចលនទ្រព្យ។ វាជាការប្រសើរក្នុងការចំណាយលើសេវាកម្មរបស់អ្នកឯកទេសជាជាងពឹងផ្អែកលើសុចរិតភាពរបស់អ្នកលក់។

ដំណាក់កាលទី 5. ការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង

ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការគឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ៖ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្កើតកិច្ចសន្យាលក់/ទិញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងឃ្លាទាំងអស់របស់វា។ គួរតែបង្ហាញកិច្ចសន្យាទៅមេធាវីមុននឹងចុះហត្ថលេខា។

ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានប្រតិបត្តិនៅចំពោះមុខមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានរដ្ឋ។ នៅក្នុងវត្តមានរបស់គាត់លុយត្រូវបានផ្ទេរដើម្បីកុំឱ្យមានការយល់ច្រឡំកើតឡើងនាពេលអនាគត។

អំពីទីនោះ របៀបធ្វើវាឱ្យត្រូវ សូមអាននៅក្នុងអត្ថបទពិសេសមួយនៅក្នុងទស្សនាវដ្តីរបស់យើង។

3. លក្ខណៈពិសេសនៃការទិញផ្ទះសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាព

ដើមទុនមាតាគឺជាកម្មវិធីរបស់រដ្ឋដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសុខុមាលភាពរបស់គ្រួសាររុស្ស៊ីដែលកូនទីពីរបានកើតមក។ ពួកគេត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ 450,000 rubles ដែលភាគច្រើនប្រើដើម្បីកែលម្អ ស្ថានភាព​រស់នៅ. វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់បែបនេះ ប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានប្រើជាការទូទាត់ចុះក្រោមនៅពេលទិញផ្ទះដែលមានឥណទាន។

ដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានចេញដើម្បីលើកកម្ពស់ជីវភាពគ្រួសារនៅពេលសម្រាលកូនទីពីរ

មិនមែន​ម្ចាស់​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់​ទាំង​អស់​មាន​ឆន្ទៈ​ក្នុង​ការ​បញ្ចប់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ដោយ​ប្រើ​ប្រាស់​ទេ។ ដើមទុនមាតុភាព. គ្រឿងបរិក្ខារ មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ការផ្ទេរ RF ទៅកាន់គណនីរបស់អ្នកលក់មិនមែនភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែបានតែបន្ទាប់ពីការពិចារណា និងការយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះ។

លក្ខណៈពិសេសមួយទៀតនៃការទិញផ្ទះសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាពគឺតម្រូវការដ៏តឹងរឹងសម្រាប់ផ្ទះដែលបានទិញ។ ការរំលោះនៃរចនាសម្ព័ន្ធមិនគួរលើសពី 50% ។

4. របៀបត្រួតពិនិត្យផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ - អ្វីដែលត្រូវរកមើល

ដើម្បីពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ វាជាការប្រសើរក្នុងការយកអ្នកសាងសង់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈជាមួយអ្នកដែលមានគំនិតច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពល្អគួរជាទីពេញចិត្ត។ បុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកវាយតម្លៃដែលដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរកមើលក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះនៅកន្លែងដំបូងក៏សមរម្យសម្រាប់បេសកកម្មនេះ។

សួរម្ចាស់ផ្ទះឆ្នាំដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ក៏ដូចជារយៈពេលនៃការកាន់កាប់ចំនួនម្ចាស់។

ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជ្រើសរើសទីជំរកថ្មី។

សម្ភារៈសំណង់

មិនមានសម្ភារៈសំណង់ដ៏ល្អសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះនោះទេ។ ឈើ, ថ្ម, ប្លុកស្នោ, បន្ទះស៊ីប, ថ្មសែល, ឥដ្ឋ - សមា្ភារៈនីមួយៗមានពេលវេលារួញតូចផ្ទាល់ខ្លួន ភាពធន់ គុណភាពអ៊ីសូឡង់កម្ដៅ។ ពិនិត្យ​មើល​ភាព​ក្រាស់ និង​ស្ថានភាព​ជញ្ជាំង ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ផ្ទះ​គ្មាន​ក្លិន​សើម ជញ្ជាំង​មិន​មាន​ផ្សិត។

មូលនិធិ

ប្រសិនបើគ្រឹះត្រូវបានពង្រឹងយ៉ាងលំបាក ឬអវត្តមានទាំងស្រុង ស្នាមប្រេះធំនឹងលេចឡើងក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធឆាប់ៗនេះ អាគារនឹងរលត់ទៅវិញ។ ប្រសិនបើមានស្នាមប្រេះនៅលើ facade នេះគឺជាសញ្ញាប្រកាសអាសន្ននៃគ្រឹះដែលមិនត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអាគារមានបន្ទប់ក្រោមដីសូមពិនិត្យមើលវា។ ត្រូវប្រាកដថាវាមិនលិចទឹក គ្មានផ្សិត និងសើម។ ប្រសិនបើមានភាពសើម នេះគឺជាសញ្ញានៃការជ្រាបទឹកមិនល្អ។

Tatyana និង Yuri សន្សំលុយបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះតូចមួយ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនខែនៃការមើលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ពួកគេគ្រប់គ្រងបានតែការធ្វើដំណើរត្រួតពិនិត្យជាក់ស្តែងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ទាំង​អ្នក​ផ្សេង​មុន​គេ ម្ចាស់​ដូរ​ចិត្ត​លក់ ម្ចាស់​អត់​មាន​ឯកសារ​ទាំង​អស់។

ទីបំផុតបានរកឃើញជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ Tatyana និង Yuri ចូលចិត្ត។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់បានបង្ហាញបន្ទប់ទាំងអស់ សរសើរអ្នកជិតខាង កសិដ្ឋាន និងបង្វែរការសន្ទនាទៅជាប្រធានបទមួយទៀត។ គូស្នេហ៍​ទាំង​ពីរ​មាន​ទំនុក​ចិត្ត​លើ​ម្ចាស់​ផ្ទះ ជជែក​គ្នា​បន្តិច​បន្តួច ដើរ​ជុំវិញ​ទីធ្លា ហើយ​ចាកចេញ។ ការចាប់អារម្មណ៍គឺល្អ។ ការសម្រេចចិត្តបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានធ្វើឡើង កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ប្រាក់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

អ្នកតាំងលំនៅថ្មីបានរើចូល ហើយចាប់ផ្តើមជួសជុល ឃើញថានៅក្រោមផ្ទាំងរូបភាពថ្មី ជញ្ជាំងខាងក្រោមត្រូវបានគ្របដោយផ្សិត។ មូលហេតុគឺដោយសារតែគ្រឹះមិនមានការការពារទឹកជ្រាប។ ប្តីប្រពន្ធនេះបានត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅរដូវក្តៅ បង្អួច និងទ្វារបើកចំហ អតីតម្ចាស់បានបិទភ្ជាប់ផ្ទាំងរូបភាពឡើងវិញ យករបស់របរ និងគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់ចេញ ដូច្នេះអ្នកទិញអកុសលមិនបានកត់សំគាល់បញ្ហានោះទេ។

ដំបូល និង attic

នៅពេលពិនិត្យមើលផ្ទះសូមយកចិត្តទុកដាក់លើដំបូល។ សម្ភារៈដែលវាត្រូវបានគ្របដណ្តប់ និងលក្ខខណ្ឌរបស់វាក៏សំខាន់ផងដែរ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដើម្បីធានាបាននូវភាពរឹងមាំនៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់នៃដំបូលដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាដំបូលនឹងទប់ទល់ មួយ​ចំនួន​ធំ​នៃព្រិល, ថាតើវាមានការការពារទឹកជ្រាបនិងអ៊ីសូឡង់។

កំដៅ

កំដៅសន្សំសំចៃបំផុតគឺឧស្ម័ន។ ប្រសិនបើផ្ទះមួយត្រូវបានទិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមានឧស្ម័ន កំដៅគឺអគ្គិសនី ចង្ក្រាន ឬពីឡចំហាយឥន្ធនៈរឹង។

ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងម៉ាស៊ីនកំដៅទឹក។

ប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកកណ្តាលទេ អណ្តូងទឹក ឬអណ្ដូងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ទាញយកទឹក គួរតែយកគំរូទឹកមកពិនិត្យ ដើម្បីប្រាកដថាវាមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់សុខភាព។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងត្រូវដំឡើងប្រព័ន្ធតម្រងគុណភាពខ្ពស់។

ដើម្បីកំដៅទឹកនៅក្នុងផ្ទះឯកជន ឧបករណ៍កម្តៅទឹកឧស្ម័នត្រូវបានប្រើ ក៏ដូចជាកន្លែងផ្ទុកអគ្គិសនី ឬឧបករណ៍កម្តៅទឹកភ្លាមៗ។ ពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃឧបករណ៍កម្តៅទឹកនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលបានត្រួតពិនិត្យរកមើលរយៈពេលនៃប្រតិបត្តិការរបស់វា។

គ្រោង

ក្រឡេកមើលជុំវិញវា យកចិត្តទុកដាក់លើអគារខាងក្រៅ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលពួកគេត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងផែនការគេហទំព័រនិងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃកន្លែង។ ពិនិត្យពួកគេ។ អ្វី​ដែល​ជា​បញ្ហា​នោះ​គឺ​តំបន់​នៃ​ទីតាំង រូបរាង​របស់​វា ទីតាំង​ត្រឹមត្រូវ​នៃ​ធុង​ទឹក​ស្អុយ (cesspool) ដែល​ជួប ស្តង់ដារអនាម័យ, វត្តមាននៃប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្តឬលទ្ធភាពនៃការរៀបចំវា, ការផ្តល់ជំនួយសង្គ្រោះនៃ yard នេះ។

5. តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលខ្ញុំត្រូវពិនិត្យមុនពេលទិញផ្ទះ?

កំហុសណាមួយនៅក្នុងឯកសារ ឬអវត្តមានមួយផ្នែករបស់វាអាចក្លាយទៅជាបញ្ហាធំ ចាប់ពីការលំបាកក្នុងការចេញឯកសារឡើងវិញក្នុងនាមម្ចាស់ថ្មី និងបញ្ចប់ដោយហានិភ័យនៃការទទួលបានផ្ទះដែលមានភាពច្របូកច្របល់។

ដើម្បីកុំឱ្យក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការក្លែងបន្លំនិងមិនប្រឈមមុខនឹងកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនក្នុងទម្រង់នៃការប្រកួតប្រជែងសិទ្ធិលើផ្ទះដែលអ្នកបានទិញពីភាគីទីបីសូមពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។

យើងនឹងវិភាគឯកសារសំខាន់ៗដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់ត្រូវតែមាន ដោយមិនបរាជ័យ.

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមឯកសារគម្រោងជាមួយនឹងតម្រូវការនៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃដីឡូតិ៍ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នូវសិទ្ធិសាងសង់។ ឯកសារនេះត្រូវបានចេញនៅពេលទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់។

វាឆ្លងទៅម្ចាស់បន្តបន្ទាប់នៃគេហទំព័រដោយគ្មានការចុះឈ្មោះឡើងវិញ ប្រសិនបើរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវាសម្រាប់ការសាងសង់មិនទាន់ផុតកំណត់។

វិញ្ញាបនបត្រអចលនទ្រព្យ និងដី

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើដី។ ឯកសារទាំងនេះផ្តល់ឱ្យគាត់នូវសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលវា។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការលក់ផ្ទះដែលមិនមែនជារបស់អ្នកលក់ ប៉ុន្តែជាញាតិសន្តានរបស់គាត់ គាត់ត្រូវតែមានលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីដែលបញ្ជាក់ថាគាត់កំពុងធ្វើសកម្មភាពជំនួសអ្នកដែលទិន្នន័យត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ .

ក្នុងករណី សុំឱ្យមានការប្រជុំជាមួយបុគ្គលដែលតំណាងឱ្យអ្នកលក់ ដើម្បីប្រាកដថាសាច់ញាតិរបស់អ្នកលក់គឺជាពលរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាព។

ព័ត៌មានអំពីចំនួនអ្នកចុះឈ្មោះ

ជម្រើសនៃការទិញដ៏ល្អ ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះ ឬមានតែម្ចាស់ និងសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធរបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ ជារឿយៗវាកើតមានឡើងដែលសាច់ញាតិឆ្ងាយៗ កូនអនីតិជន ឬសូម្បីតែជនចម្លែកត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះ ដែលចាំបាច់ត្រូវរកឱ្យឃើញ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបានបណ្តេញចេញ ឬដោះលែងនៅក្នុងតុលាការ។

នីតិវិធីនេះត្រូវការពេលវេលា និងពន្យារពេលការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញ/លក់។

កុំយល់ព្រមក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរហូតដល់អ្នកដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់ត្រូវបានរំសាយចេញពីផ្ទះ។

ការយល់ព្រមលក់ពីសហកម្មសិទ្ធិករ (ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងចំណែក)

ការយល់ព្រមលើការលក់កម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ បើមិនដូច្នេះទេការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ/លក់នឹងមិនកើតឡើងទេ។ ប្រសិនបើអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនណាមួយនៃអចលនទ្រព្យមិនរស់នៅក្នុងនោះ ហើយមានទីតាំងនៅទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត អ្នកដែលលក់ផ្ទះមានសិទ្ធិធ្វើសកម្មភាពលើអំណាចនៃមេធាវីពីអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនដែលអវត្តមាន។

មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ/លក់អចលនទ្រព្យ អ្នកទិញមានសិទ្ធិស្នើសុំពីអ្នកលក់នូវបញ្ជីវិញ្ញាបនបត្រទាំងមូល និងការដកស្រង់ដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងវេនអ្នកលក់មានសិទ្ធិបដិសេធមិនផ្តល់ព័ត៌មានដែលមិនត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

បញ្ជីឯកសារទូទៅសម្រាប់ការទិញ/លក់ផ្ទះ និងដីឡូតិ៍៖

លេខរៀងតាមកម្រិតនៃសារៈសំខាន់	ឈ្មោះឯកសារ	ករណីដែលឯកសារត្រូវបានបង្ហាញ
1	លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់	ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
2		ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
3	វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន	ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
4	លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ	ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
5	លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃទ្រព្យសម្បត្តិ	ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
6	ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះ	ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
7	លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស និងដកស្រង់ចេញពី BTI	ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់។
8	ដកស្រង់ចេញពី USRR	មិន​ត្រូវការ។ យកតាមសំណើរបស់អ្នកទិញ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ/លក់ត្រូវបានគូរឡើងក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ
9	ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ	តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​ប្រសិន​បើ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ជា​ទ្រព្យ​ដែល​ទទួល​បាន​រួម​គ្នា​ដោយ​ប្ដី​ប្រពន្ធ (ទទួល​បាន​ក្រោយ​ពេល​រៀប​ការ)
10	ការអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការពីនាយកដ្ឋានអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលនៃរដ្ឋបាលក្រុង	វាចាំបាច់ប្រសិនបើវត្ថុនៃការលក់គឺជាលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញពីមុនដោយម្ចាស់ជាមួយនឹងដើមទុនមាតុភាព
11	វិញ្ញាបនបត្រពីសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីអវត្តមាននៃបំណុលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ	ផ្តល់ជូនប្រសិនបើមានការស្នើសុំដោយអ្នកទិញ
12	ព័ត៌មានអំពីវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់	តាមការស្នើសុំរបស់អ្នកទិញផ្ទះ
13	លិខិតបញ្ជាក់ការលះបង់សិទ្ធិទិញទុកមុន	វាត្រូវបានយកដោយអ្នកលក់ពីអ្នកជិតខាងដែលជាកម្មសិទ្ធិផ្នែកនៃផ្ទះ ប្រសិនបើសហម្ចាស់មិនអាចមានវត្តមាននៅក្នុងប្រតិបត្តិការ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ/លក់
14	ជំនួយពីគ្រូពេទ្យសរសៃប្រសាទ និងវិកលចរិត	មិន​ត្រូវការ។ ផ្តល់ជូនតាមសំណើរបស់អ្នកទិញដើម្បីបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់

ការក្លែងបន្លំអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកទិញបញ្ចប់ដោយការខាតបង់ លុយ. អ្នកលក់មិនស្មោះត្រង់ប្រើការលក់ពីរដង ការក្លែងបន្លំឯកសារ ការលក់ផ្ទះជួល លំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាឯកជន ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ និងមុនពេលចូលកាន់កាប់មរតកស្របច្បាប់របស់គាត់។

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញមានហានិភ័យច្រើនជាងអ្នកលក់។ មានគម្រោង "លែងលះ" តិចជាងមុន ដែលជនរងគ្រោះជាម្ចាស់ខ្ទម ឬអាផាតមិនដាក់ដេញថ្លៃ ជាជាងឧបាយកលក្លែងបន្លំ ដែលជាលទ្ធផលអ្នកទិញសំណាងបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់៖ ទាំងលុយ និង "បានទិញ" ទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្នកបោកប្រាស់ក្លែងបន្លំយ៉ាងឆ្លាតវៃ ប៉ុន្តែពួកគេអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបាន។

ចូរយើងវិភាគគ្រោងការណ៍ "បុរាណ" មួយចំនួន ចំណេះដឹងដែលនឹងជួយអ្នកមិនឱ្យក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការបោកប្រាស់។

ព័ត៌មានជំនួយ 1. ប្រៀបធៀបតំបន់ដែលបានប្រកាសនៃគេហទំព័រជាមួយពិតប្រាកដ

នៅពេលទិញផ្ទះនៅក្នុងការតាំងទីលំនៅបែបទីក្រុង ឬនៅក្នុងភូមិមួយ សូមប្រៀបធៀបផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៃទីធ្លាជាមួយនឹងអ្វីដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារដែលបង្ហាញដោយអ្នកលក់។ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការត្រួតពិនិត្យគឺវាស់តំបន់ និងធ្វើការរាប់សាមញ្ញ។ រង្វាស់កាសែតមេកានិច ឬឧបករណ៍ស្ទង់ឌីជីថលគឺសមរម្យសម្រាប់ការវាស់វែង។

ភាពមិនស្របគ្នារវាងទិន្នន័យពិត និងតួលេខដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ គឺជាសញ្ញាបង្ហាញថាអ្នកកំពុងត្រូវបានបោកប្រាស់។

ម្ចាស់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ដីឡូតិ៍នឹងអាចលក់វាបានតែបន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិនិងបញ្ចូលកូអរដោនេនៃគេហទំព័រនៅក្នុងផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

គន្លឹះទី 2: ត្រូវប្រាកដថាម្ចាស់ពីមុនមិនបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់

ប្លង់នៃបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះគួរតែត្រូវគ្នាទៅនឹងដ្យាក្រាមនៅក្នុង លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសអគារ។ ការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីអចលនទ្រព្យផងដែរ។

គន្លឹះទី 3. ពិនិត្យឯកសាររចនាសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន

រាល់ឯកសារដែលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មានត្រូវត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។ រួមទាំងឯកសាររចនា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញខ្ទមថ្មីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងសាងសង់សម្រាប់អ្នក សូមអាន ឯកសារគម្រោងអ្នកនៅតែអាចស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការចរចា។ បង្ហាញគម្រោងទៅអ្នកឯកទេស ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់អំពីការសាងសង់។

គន្លឹះទី 4. យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវត្តមាននៃកិច្ចសន្យាលក់ពីរ (ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ដីឡូតិ៍និងផ្ទះ)

អ្នកត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ/លក់ជាមួយអ្នកលក់ពីរដង។ កិច្ចសន្យា​ទី​មួយ​ទាក់ទង​នឹង​ដី​ឡូត៍ ហើយ​កិច្ចសន្យា​ទី​ពីរ​ទាក់ទង​នឹង​អគារ​ដែល​បាន​សាងសង់​នៅ​លើ​នោះ។ មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ត្រូវប្រាកដថាឯកសារត្រឹមត្រូវ ទិន្នន័យសម្រាប់គេហទំព័រ និងផ្ទះត្រូវគ្នានឹងព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូលក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យា។