ពិធីសារគំរូរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការបោះឆ្នោតប្រធាន HOA ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធាន HOA និងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

យោង​ទៅ​តាម នីតិប្បញ្ញត្តិ, HOA គឺជាសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលមានសមាជិកជាម្ចាស់ តំបន់លំនៅដ្ឋានរចនាសម្ព័ន្ធដែលបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះ ពោលគឺការរៀបចំប្រតិបត្តិការបណ្តាញទំនាក់ទំនងទាំងអស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងរក្សាវាក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអាចទទួលយកបាន។

គោលបំណងសំខាន់នៃការបង្កើតនៃសង្គមបែបនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាអ្នកជួលអាចគ្រប់គ្រងដោយឯករាជ្យនូវប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់សេវាសហគមន៍ និងសម្រាប់ការថែទាំលំនៅដ្ឋាន។

បន្ទាប់​ពី​សាងសង់​ផ្ទះ​រួច​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ​ហើយ ម្ចាស់​អាផាតមិន​អាច​រួម​គ្នា​ជ្រើសរើស​យក​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ ជម្រើសបីដែលត្រូវបានកំណត់ដោយក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ៖

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាអត្ថបទពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពជាមូលដ្ឋានបំផុតហើយមិនគិតពីបញ្ហាបច្ចេកទេសមួយចំនួន។ ទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់របស់អ្នក។ បញ្ហាលំនៅដ្ឋានខ្សែទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍៖

1. ការគ្រប់គ្រងអគារដោយម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។
2. ការអនុវត្តមុខងារគ្រប់គ្រងរបស់ HOA ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។
3. ការគ្រប់គ្រងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឯកទេស។

ការសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសមួយក្នុងចំណោម ទម្រង់រដ្ឋាភិបាល HOAបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃលំនៅឋាននៅក្នុងអគារជាក់លាក់មួយ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្ថាប័នខ្ពស់បំផុតនៃភាពជាដៃគូ។ អំណាច មុខងារ និងភារកិច្ចរបស់វាត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងធម្មនុញ្ញ។ លក្ខន្តិកៈ​ក៏​បញ្ជាក់​អំពី​កាលបរិច្ឆេទ​នៃ​ការ​ប្រជុំ​ផង​ដែរ។ ការប្រជុំនីមួយៗត្រូវបានកត់ត្រាដោយពិធីការពិសេសមួយ ដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចប្រជុំ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA

ការបោះឆ្នោតរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងធ្វើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងពីក្នុងចំណោមប្រជាពលរដ្ឋទាំងនោះដែលជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។ បេក្ខជនត្រូវបានប្រកាស ក្នុងដប់ថ្ងៃមុនពេលកិច្ចប្រជុំ។ ការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពតែនៅពេលដែល ច្រើនជាង 50%បានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសបេក្ខជនជាក់លាក់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពាក្យសម្រាប់ការកាន់តំណែងនេះត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃ HOA មិនអាចលើសពីពីរឆ្នាំបានទេ។. ការបោះឆ្នោតឡើងវិញធ្វើឡើងរៀងរាល់ពីរឆ្នាំម្តង ទីភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិហើយសមាជិកនៃអតីតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA អាចត្រូវបានជ្រើសរើសឡើងវិញសម្រាប់តំណែងនេះ។

តើអ្នកណាដែលមិនអាចក្លាយជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA?

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA

ប្រធានសមាគម ឬប្រធានសមាគមត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាបុគ្គល ទទួលខុសត្រូវសម្រាប់សកម្មភាពទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA និងអង្គការខ្លួនឯងទាំងមូល។ អាណត្តិរបស់ប្រធានក៏ត្រូវបានគណនាផងដែរ។ ពីរ​ឆ្នាំ. មុខតំណែងនេះត្រូវបានបង់។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ប្រធានត្រូវបានបង្ហាញដូចខាងក្រោមៈ

1. ប្រធានមានសិទ្ធិធ្វើសកម្មភាពជំនួស HOA ដោយគ្មានឯកសារទុកចិត្ត។
2. ប្រធានក្រុមហ៊ុនអាចចុះហត្ថលេខាលើឯកសារបង់ប្រាក់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ ស្របតាមធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូ។
3. ប្រធានមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងស្គាល់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៃអង្គការជាមួយនឹងគម្រោងផ្សេងៗ។
4. ក្បាលកំណត់កម្រិតនៃប្រាក់ឈ្នួលរបស់និយោជិត។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

អេ មាត្រា 138 និង 148 នៃ LC RFសរសេរចេញ ដែលមានដូចខាងក្រោម៖

1. ការអនុលោមតាមទាំងអស់។ បទដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិនិងបទប្បញ្ញត្តិដែលមានចែងក្នុងធម្មនុញ្ញរបស់អង្គការ។
2. ជួល​និង​បណ្ដេញ​កម្មករ​ធ្វើ​កិច្ចការ​ផ្ទះ​ជាក់លាក់។
3. ការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការទទួលការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច និងការរួមចំណែកដល់ការិយាល័យអ្នកគិតលុយនៃ HOA ។
4. អនុវត្តមុខងារនៃការងារការិយាល័យ និងគណនេយ្យភាពជាដៃគូ។
5. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងៗ ក៏ដូចជាការរៀបចំការប៉ាន់ស្មាន របាយការណ៍។
6. ធានាបាននូវអនាម័យ និងអនាម័យត្រឹមត្រូវ និង លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។
7. ការការពារ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យនិងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារនេះ។

កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA

សំណួរ និងចម្លើយដ៏ពេញនិយមបំផុតចំពោះពួកគេលើការរៀបចំឡើងវិញ ការរំលាយ និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃម្ចាស់ HOA

សំណួរ៖អរុណសួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Olga ហើយខ្ញុំរស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់មួយ អ្នកស្រុកដែលបានជ្រើសរើសវិធីគ្រប់គ្រងផ្ទះ ដែលជាភាពជាដៃគូរបស់អ្នកស្រុក។ ថ្មីៗនេះ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA បានសម្រេចចិត្តកែលម្អទីធ្លារបស់យើង ហើយបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលនឹងបំពាក់ទឹកដី និងរៀបចំសួនកុមារនៅទីនោះ។ ខ្ញុំ​មិន​ខ្វល់​នឹង​ការ​ធ្វើ​បែប​នេះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ការ​ពិនិត្យ​អំពី​ក្រុមហ៊ុន​សំណង់​នេះ​គឺ​អវិជ្ជមាន​ខ្លាំង​ណាស់។ ប្រាប់ខ្ញុំ តើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA មានសិទ្ធិធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះដោយខ្លួនឯង ដោយមិនបញ្ជូនវាទៅកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកទេ?

ចម្លើយ៖ជំរាបសួរ Olga នេះបើយោងតាម សិល្បៈ។ 148 ZhK RFសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA រួមជាមួយនឹងប្រធាន អាចធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះ និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ដោយហេតុថាពួកគេមិនផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃធម្មនុញ្ញ។ ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។វា​មាន កម្លាំងច្បាប់ហើយវានឹងពិបាកគ្រប់គ្រាន់។ រឿងមួយទៀតគឺប្រសិនបើអ្នកមានព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការជួសជុល សកម្មភាពក្លែងបន្លំពីចំហៀង ក្រុមហ៊ុន​សំណង់. ក្នុងករណីនេះ អ្នកគួរតែទាក់ទងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជូនដំណឹងដល់សមាជិករបស់ខ្លួនអំពីស្ថានភាពនេះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ជាលទ្ធផលការសន្និដ្ឋានមួយចំនួនអាចត្រូវបានទាញ:

1. HOA- នេះគឺជាទម្រង់មួយនៃការគ្រប់គ្រងនៃអគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់។ អ្នក​ចូល​រួម​ក្នុង​សមាគម​គឺ​ជា​អ្នក​រស់​នៅ​អគារ​នេះ ដែល​ជា​ម្ចាស់​អាផាតមិន​ដោយ​ច្បាប់។
2. ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃភាពជាដៃគូគឺក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលដឹកនាំដោយ ប្រធាន.
3. អង្គការត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីអនុវត្តមុខងារជាក់លាក់ និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានគោលបំណងរៀបចំដំណើរការពេញលេញនៃអគារលំនៅដ្ឋាន។
4. ក្រុមគ្រប់គ្រងត្រូវបានជ្រើសរើសនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដោយការបោះឆ្នោត ហើយប្រធានគឺជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សារួចហើយ។
5. រយៈពេលសុពលភាពអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងមិនគួរលើសពីពីរឆ្នាំទេ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានជ្រើសរើសឡើងវិញ។
6. ដើម្បីក្លាយជាសមាជិកនៃសមាគម អ្នកត្រូវតែមានផ្ទះដោយសិទ្ធិកាន់កាប់ និងមានអាយុស្របច្បាប់។
7. បញ្ហាធំៗទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ និងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។
8. លទ្ធផល និងលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានគូរឡើងនៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ និងរក្សាទុកដរាបណាអង្គការមាន។

ការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ឈ្មោះរបស់ HOA

ទីក្រុងម៉ូស្គូ

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាបានចូលរួម៖

1. _________________________

2. _________________________

3. _________________________

4. _________________________

5. _________________________

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល 5 នាក់ក្នុងចំណោម 5 នាក់មានវត្តមាន ដែលច្រើនជាង 50% ។ មាន​កូរ៉ុម​ប្រជុំ​មាន​សមត្ថកិច្ច។

របៀបវារៈ

1. លំដាប់នៃការចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "ឈ្មោះនៃ HOA" ។

នៅលើបញ្ហាដំបូងនៃរបៀបវារៈ សំណើនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "ឈ្មោះ HOA" ________________ ដែលបានស្នើឱ្យបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់វត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "ឈ្មោះនៃ HOA” ធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ខ្លួនឯងតែប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនមានការតំណាងដោយអ្នកដ៏ទៃឡើយ ប៉ុន្តែដោយការសម្រេចចិត្តពិសេសរបស់ក្រុមប្រឹក្សា វត្តមានរបស់អ្នកតំណាង និងមនុស្សផ្សេងទៀតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។

សំណួរ "ដើម្បីបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់វត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "ឈ្មោះ HOA" មានតែម្ចាស់ខ្លួនឯងផ្ទាល់ដោយគ្មានតំណាងដោយមនុស្សផ្សេងទៀតត្រូវបានគេដាក់ឱ្យបោះឆ្នោត។ ដំណោះស្រាយពិសេសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានវត្តមានតំណាង និងមនុស្សផ្សេងទៀតនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។

ការប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "ឈ្មោះ HOA" ត្រូវបានប្រកាសបិទ។

ហត្ថលេខារបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា៖

________________ /_____________/

________________ /_____________/

________________ /_____________/

________________ /_____________/

សមាគមនៃម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន

នាទីទី 21 នៃកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "Krasnaya Gora" ចុះថ្ងៃទី 10.10.2013

ពិធីសារលេខ ២១

ការប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Krasnaya Gora

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ៖

1. Kirillov David Archilovich,
2. Davydova Yulia Pavlovna,
3. ពី JSCB BNKV (CJSC) - តំណាងរបស់ Yarovaya Galina Romanovna ដែលដើរតួនៅលើមូលដ្ឋាននៃអំណាចនៃមេធាវី។
4. Mirokhin Alexey Vladimirovich ។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Roman Aleksandrovich Kirsanov, Elena Sergeevna Ruzyak តំណាងមកពី OJSC SMP Bank អវត្តមានពីកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលភាគច្រើនមានវត្តមាន កិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA Krasnaya Gora មានសមត្ថកិច្ច។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះមានអ្នកអញ្ជើញ - មេធាវី Zaprudsky Viktor Vladimirovich សមាជិកនៃ HOA Krasnaya Gora Petrov Alexander Ivanovich ។

របៀបវារៈ

1. រាយការណ៍អំពីវិធានការប្រមូលបំណុលពីកូនបំណុលសម្រាប់គោលដៅ ថ្លៃសមាជិកភាព និងវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់។

2. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង អគារផ្ទះល្វែងជាមួយម្ចាស់ដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃ HOA Krasnaya Gora ។

3. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាង HOA Krasnaya Gora និងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ (មេធាវី) ។

4. ស្តីពីការបញ្ចប់សិទ្ធិអំណាចរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ OJSC SMP Bank។

5. នៅលើការបោះឆ្នោតរបស់ Andrei Valentinovich Novikov ជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Krasnaya Gora ។

កិច្ចប្រជុំបានបើកនៅម៉ោង 10:00 ព្រឹក។

កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានបើកនិងដឹកនាំដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - តំណាងរបស់ JSCB BNKV (CJSC) Galina Romanovna Yarovaya កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានរក្សាទុកដោយ Alexey Vladimirovich Mirokhin ។

នៅលើបញ្ហាដំបូងនៃរបៀបវារៈ Yarovaya Galina Romanovna ត្រូវបានគេឮដែលបានរាយការណ៍ថាចំនួនសរុបនៃការរួមចំណែកគោលដៅដែលទទួលបាននៅលើគណនីរបស់ HOA Krasnaya Gora គឺ 44,107,488 rubles កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 45,648,873 rubles និង 43,424,752 rubles ។ បង់ក្រោមកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ សមតុល្យនៃបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់គឺ 1,396,650 រូប្លិ ហើយការរក្សាការធានា (5%) - 1,006,430 រូប្លិ៍។ បានស្នើសុំឱ្យអនុម័តរបាយការណ៍ស្តីពីការចំណាយជាក់ស្តែងដែលកើតឡើង។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Mirokhin A.V. បានកត់សម្គាល់ថាមានការសន្និដ្ឋានដែលបានអនុម័តរបស់គណៈកម្មការសវនកម្មលើសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនិងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ HOA សម្រាប់រយៈពេលពី 11/01/2011 ដល់ 12/31/2012 ។

Mirokhin A.V. ស្នើឱ្យអនុម័តរបាយការណ៍ស្តីពីការចំណាយជាក់ស្តែងដែលកើតឡើងដោយ HOA Krasnaya Gora សម្រាប់ការជួសជុល ទ្រព្យសម្បត្តិរួមអគារលំនៅដ្ឋាន ដែលធ្វើឡើងពីការរួមចំណែកគោលដៅពីម្ចាស់។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Mirokhin A.V. បានស្នើឱ្យបិទប្រឆាំងនឹងអ្នកដែលមិនបង់ប្រាក់នៃការរួមចំណែកដែលបានកំណត់ ដោយគូរឡើងម្តងហើយម្តងទៀត សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារផ្អែកលើការពិតដែលថា HOA បានធ្វើឯកសារចំណាយជាក់ស្តែង និងស្របតាម ក្រមរដ្ឋប្បវេណីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី HOA មានសិទ្ធិទាមទារពីម្ចាស់-កូនបំណុលដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការចំណាយដែលបានកើតឡើង។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Yu.P. Davydova បានស្នើឡើងដើម្បីណែនាំ និងអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ HOA Krasnaya Gora វិសោធនកម្មនាទីលេខ 5 ចុះថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2010 នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញរបស់សមាជិកនៃ HOA Krasnaya Gora ដោយកែតម្រូវកំហុសបច្ចេកទេស ដោយមានគោលបំណងឡើងវិញ។ - ការដាក់ពិន័យលើអ្នកមិនបង់ប្រាក់គោលដៅ និងថ្លៃសមាជិកភាព ដោយកំណត់នៅក្នុងការបោះពុម្ពខាងក្រោម៖

អនុម័តការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់ការថែទាំ HOA Krasnaya Gora ក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី 01 ខែសីហា ឆ្នាំ 2010 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 ក្នុងចំនួន 390,000 rubles ក្នុងមួយខែ (បន្ថែមដោយពាក្យ IN MONTH)

នៅលើធាតុទីមួយនៃរបៀបវារៈ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានសម្រេចចិត្ត៖

1) ដើម្បីកោះប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញរបស់ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន Krasnaya Gora នៅថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2013 ឆ្នាំ 2013 ។

3) បញ្ជាក់ពីការចំណាយដែលកើតឡើងពិតប្រាកដនៃ Krasnaya Gora HOA សម្រាប់ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារលំនៅដ្ឋានក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 43,424,752 រូប្លិដែលបានមកពីការរួមចំណែកគោលដៅរបស់ម្ចាស់ហើយដាក់សំណើទៅកិច្ចប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញរបស់ម្ចាស់។ នៃអគារលំនៅដ្ឋាន Krasnaya Gora ស្តីពីការយល់ព្រមលើការចំណាយជាក់ស្តែងសម្រាប់ការជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន។

4) ដើម្បីអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់ទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារប្រឆាំងនឹងអ្នកមិនបង់ថ្លៃគោលដៅ និងសមាជិកភាព រួមបញ្ចូលនៅក្នុងរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ HOA Krasnaya Gora បញ្ហានៃការអនុម័តការផ្លាស់ប្តូរចំពោះការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ ម្ចាស់នៃឆ្នាំ 2010 និងទទួលយកពាក្យថ្មីគឺ:

នៅក្នុងនាទីទី 5 នៃថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2010 នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅវិសាមញ្ញរបស់សមាជិកនៃ HOA Krasnaya Gora ការកែកំហុសបច្ចេកទេស ដើម្បីធ្វើការផាកពិន័យឡើងវិញលើអ្នកមិនបង់ប្រាក់តាមគោលដៅ និងថ្លៃសមាជិក កែកំហុសបច្ចេកទេសដោយ ការបន្ថែមចំណុចសម្រេចចិត្តដោយពាក្យក្នុងមួយខែ ដោយបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម៖

អនុម័តការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់ការថែទាំ HOA Krasnaya Gora ក្នុងរយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 01 ខែសីហាឆ្នាំ 2010 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 ក្នុងចំនួន 390,000 rubles ក្នុងមួយខែ។

5) បន្ទាប់ពីការអនុម័តនៃវិសោធនកម្មពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃ 2010, ដាក់របាយការណ៍ម្តងហើយម្តងទៀតនៃការទាមទារប្រឆាំងនឹងអ្នកមិនបង់ប្រាក់នៃការកំណត់គោលដៅនិងថ្លៃសមាជិកភាព។

នៅលើបញ្ហាទីពីរនៃរបៀបវារៈ ពួកគេបានឮប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Krasnaya Gora Yarovaya Galina Romanovna ដែលបានរាយការណ៍ថាមានម្ចាស់ជាច្រើនដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃ HOA មិនទាន់បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ HOA សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងនោះទេ។ នៃអគារអាផាតមិន ហើយមិនបង់ថ្លៃថែទាំ និង ថែទាំអគារលំនៅដ្ឋាន HOA Krasnaya Gora (យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃប្រចាំខែដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាទីនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅលេខ 9 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2012)។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Yu.P. Davydova បានរាយការណ៍ថាវាចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់ជូនម្ចាស់ម្តងទៀតដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ HOA សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនហើយក៏បាននិយាយថា HOA មានសិទ្ធិទទួលបានមកវិញពីម្ចាស់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។ អគារអាផាតមិន បរិមាណសម្រាប់សេវាដែលបានបង្ហាញពិតប្រាកដ។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Kirillov D.A. បានស្នើឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃ HOA នៅក្នុងករណីនៃការបដិសេធរបស់ពួកគេក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ដើម្បីយកការផាកពិន័យលើពួកគេសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់ ប៉ុន្តែការផ្តល់សេវាពិតប្រាកដ។

នៅ​លើ​ចំណុច​ទី​ពីរ​ក្នុង​របៀបវារៈ ក្រុមប្រឹក្សា​បាន​សម្រេច៖

1) ផ្តល់ជូនម្ចាស់ដែលមិនមែនជាសមាជិកនៃ HOA ឡើងវិញដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ HOA សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

2) ដើម្បីប្តឹងទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ដែលមានបំណុលដូចជាប្រសិនបើពួកគេជាហត្ថលេខីជាមួយ កិច្ចសន្យា HOAសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងមិនមែនចំពោះភាគីហត្ថលេខី។

នៅលើបញ្ហាទីបីនៃរបៀបវារៈ Galina Romanovna Yarovaya Yarovaya ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Krasnaya Gora បានរាយការណ៍ថានៅថ្ងៃទី 15 ខែសីហាឆ្នាំ 2013 កិច្ចសន្យារវាង HOA Krasnaya Gora និងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ YUSB បានផុតកំណត់។ សន្ធិសញ្ញាថ្មី។ជាមួយ​នឹង​ក្រុមហ៊ុន​ច្បាប់ ឬ​មេធាវី​មិនទាន់​ត្រូវ​បាន​គេ​សន្និដ្ឋាន​នៅឡើយ​ទេ​។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Mirokhin A.V. ផ្តល់ជូនដើម្បីបន្តស្វែងរកមេធាវី ឬក្រុមហ៊ុនមេធាវីដើម្បីជួយ សេវាច្បាប់ភ្នំក្រហម HOA ។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Kirillov D.A. បាននិយាយថាដោយសារតែចំនួនច្រើននៃសំណុំរឿងរបស់តុលាការ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានអនុម័តសម្រាប់សេវាផ្លូវច្បាប់ក្នុងចំនួន 35,000 រូប្លិក្នុងមួយខែគឺមិនសមាមាត្រនឹងបរិមាណការងារនោះទេ។ បានស្នើឡើងដើម្បីបំពេញបន្ថែមកិច្ចសន្យាជាមួយមេធាវីជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់លើកទឹកចិត្តក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ 10 ភាគរយនៃការប្រមូលបាន លុយបានទទួលនៅលើគណនីទូទាត់របស់ HOA ហើយបញ្ចូលបញ្ហានេះទៅក្នុងរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់។

នៅ​លើ​ចំណុច​ទី​បី​ក្នុង​របៀបវារៈ ក្រុមប្រឹក្សា​បាន​សម្រេច៖

1) បន្តស្វែងរកមេធាវី ឬក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ដើម្បីផ្តល់សេវាផ្លូវច្បាប់ដល់ HOA Krasnaya Gora ។

ទទួលខុសត្រូវ: Yarovaya G.R.

2) រួមបញ្ចូលនៅក្នុងរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន Krasnaya Gora បញ្ហានៃការទូទាត់ទៅឱ្យមេធាវីផ្តល់ ជំនួយផ្នែកច្បាប់ការបង់ប្រាក់លើកទឹកចិត្ត HOA ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ 10 ភាគរយនៃមូលនិធិដែលប្រមូលបានដែលទទួលបាននៅលើគណនីទូទាត់របស់ HOA ដែលជាលទ្ធផលនៃការងាររបស់មេធាវី។

នៅលើបញ្ហាទីបួននៃរបៀបវារៈប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Krasnaya Gora Yarovaya Galina Romanovna ត្រូវបានឮដែលបានរាយការណ៍ថានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ SMP Bank OJSC មិនមានកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន Krasnaya Gora ដូច្នេះសមាជិកភាពរបស់ SMP Bank OJSC នៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Krasnaya Gora គួរតែត្រូវបានបញ្ចប់។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Yu.P. Davydova ស្នើឱ្យដាក់របៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃ HOA អំពីបញ្ហានៃការបញ្ចប់សិទ្ធិអំណាចរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ OJSC SMP Bank និងស្នើទៅអង្គប្រជុំទូទៅនូវបេក្ខភាពរបស់ Andrey Valentinovich Novikov សម្រាប់ការបោះឆ្នោតដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នៃ HOA Krasnaya Gora ។

នៅ​លើ​ចំណុច​ទី​៤ នៃ​របៀបវារៈ ក្រុមប្រឹក្សា​បាន​សម្រេច​ថា ៖

1) ដោយសារតែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ SMP Bank OJSC មិនមានកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន Krasnaya Gora ដើម្បីដាក់របៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ Krasnaya Gora HOA បញ្ហានៃការបញ្ចប់សិទ្ធិរបស់សមាជិក។ នៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ SMP Bank OJSC ។

2) ដាក់លើរបៀបវារៈនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃ HOA អំពីបញ្ហានៃការបញ្ចប់សិទ្ធិអំណាចរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ OJSC SMP Bank ហើយស្នើទៅអង្គប្រជុំទូទៅនូវបេក្ខភាពរបស់ Andrey Valentinovich Novikov សម្រាប់ការបោះឆ្នោតដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នៃ HOA Krasnaya Gora ..

កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានប្រកាសបិទនៅម៉ោង 11:30 ។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល __________________ Yarovaya G.R.

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល __________________ Mirokhin A.V.

Davydova Yu.P.

Kirillov D.A.

កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការបោះឆ្នោតឡើងវិញនៃប្រធាន HOA

ការប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA _____________________

សរុប៖ ______- មនុស្ស

របៀបវារៈ

1. ព័ត៌មានរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃការលាលែងពីតំណែងនៃអំណាចរបស់ប្រធាន HOA __________________ ____

យើងបានស្តាប់សំណួរទីមួយ៖ សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA _____________________________________ ការលាលែងពីអំណាចរបស់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល _____________________________________________________ ទាក់ទងនឹង ____________________________________________________________________________________________________________

ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង៖ ដោះលែងប្រធានក្រុមប្រឹក្សា ______________________________________ ចេញពីតំណែងរបស់គាត់សម្រាប់ ឆន្ទៈផ្ទាល់ខ្លួនចាប់តាំងពី _______________________ 200_

យើងបានស្តាប់សំណួរម្តងហើយម្តងទៀត៖ សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ____________________ ____________________ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយណាត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងបេក្ខភាពប្រធានថ្មីជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ___________________ នៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ លេខ ____ ______________________ ។ នៅពេលពិភាក្សាអំពីបេក្ខភាពរបស់ ______________________ កម្មវិធីសកម្មភាព ផែនការ និងព្រឹត្តិការណ៍របស់គាត់សម្រាប់ឆ្នាំបច្ចុប្បន្នត្រូវបានពិចារណា។

ការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សា

បច្ចុប្បន្ន៖

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា៖

Dementieva Nina Markovna Mitina Olga Evgenievna, Podgursky Victor Alexandrovich,

Fateev Sergey Borisovich ។

សមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្ម៖

Minakova Elena Vladimirovna, Lipov Vladimir Emelyanovich ។

សមាជិកនៃគណកម្មការរាប់៖

Zaitseva Ludmila Mikhailovna Vidyaev Mikhail Anatolievich

Korobskaya N.Yu. - សិស្សជាប់លេខ១

មនុស្ស 7 នាក់ត្រូវបានជ្រើសរើសជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។

ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំបន្ថែមនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសប្រធាន និងលេខា។

របៀបវារៈ។

(10/15/2012 - 10/25/2012)។

2. ស្តីពីការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។

៣.ស្តីពីការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធានគណៈកម្មការរាប់សន្លឹកឆ្នោត។

4. អំពីការបែងចែកទំនួលខុសត្រូវរវាងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។

Inf. មីទីណា O.E.

ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០១២ ទៅ 25.10.2012 ការប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៃផ្ទះសមាជិកនៃ HOA ត្រូវបានធ្វើឡើង។ នៅថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2012 អាណត្តិនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA សវនកម្មនិងគណៈកម្មការរាប់ត្រូវបានបញ្ចប់។ ដូចគ្នានេះផងដែរអាណត្តិនៃប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA Pustovalova N.K. ប្រសិនបើឯកសារមិនត្រូវបានដាក់ជូនធនាគារទាន់ពេលទេ គណនីចរន្តរបស់យើងនឹងត្រូវបានបិទ។ ក្នុងន័យនេះ កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃ HOA ត្រូវបានប្រារព្ធឡើង។ នៅថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2012 គណកម្មាធិការរាប់សន្លឹកឆ្នោតបានរាប់សន្លឹកឆ្នោតរបស់សមាជិក HOA ដែលបានចូលរួមក្នុងការបោះឆ្នោតលើគ្រប់បញ្ហានៅក្នុងរបៀបវារៈ។ កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់គណៈកម្មការរាប់សន្លឹកឆ្នោតត្រូវបានភ្ជាប់មកជាមួយ។

ដូចគ្នានេះផងដែរ គណៈកម្មការរាប់សន្លឹកឆ្នោតបានរាប់សន្លឹកឆ្នោតរបស់សមាជិក HOA សម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល សមាជិកនៃគណៈកម្មការសវនកម្មសម្រាប់បេក្ខជននីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។ ចំពោះ​បញ្ហា​នៃ​ការ​បោះឆ្នោត​ជ្រើសរើស​សមាជិក​គណៈកម្មការ​រាប់​សន្លឹក​ឆ្នោត​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​តាម​បញ្ជី​ឈ្មោះ។ គណៈកម្មការ​រាប់​សន្លឹក​ឆ្នោត​ក៏​បាន​រាប់​សន្លឹក​ឆ្នោត​លើ​សំណួរ​ទី​៤។ ទាំងអស់នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងពិធីការលេខ 5 នៃថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2012 នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកនៃ HOA នៅផ្ទះ (ពិធីការត្រូវបានភ្ជាប់)

ការសម្រេចចិត្ត៖ 1. ដើម្បីពិចារណាលើព័ត៌មានរបស់ Mitina O.E. លើលទ្ធផលបោះឆ្នោតនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណផ្ទះសមាជិកនៃ HOA (10/15/2012 - 10/25/2012) ។

2. នាទីទី 5 ចុះថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2012 នៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃ HOA នៅផ្ទះ ដើរលេងនៅលើកន្លែងឈរនៅច្រកចូលនីមួយៗ និងនៅលើគេហទំព័ររបស់ HOA រហូតដល់ថ្ងៃទី 05.11.2012។

/ សេចក្តីសម្រេចបានអនុម័តជាឯកច្ឆ័ន្ទ /

2. យើងបានឮ៖ អំពីការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។

ថ្លែងក្នុងរបៀបវារៈគឺ៖

Dementieva N.M. - ខ្ញុំស្នើឱ្យជ្រើសរើស Pustovalova Natalya Konstantinovna ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។ Natalya Konstantinovna ក្នុងនាមជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA បានបង្ហាញខ្លួនឯងថាជាកម្មករដែលមានជំនាញនិងមានគោលការណ៍សម្រាប់ពីរអាណត្តិនាងជាអ្នករៀបចំដ៏ល្អនៃព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងៗ។

Podgursky V.A. - ខ្ញុំគាំទ្របេក្ខភាពរបស់ Pustovalova N.K. ទៅ​កាន់​តំណែង​ជា​ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សា​សមាគម។ រឿងសំខាន់នៅក្នុងមនុស្សនេះគឺអាកប្បកិរិយាចំពោះមនុស្ស។ Natalya Konstantinovna តែងតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួយមនុស្ស តែងតែមានចិត្តល្អ មានកម្រិត។

មីទីណា O.E. - ខ្ញុំក៏សម្រាប់ការបោះឆ្នោតរបស់ N.K. Pustovalov ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA នេះ។ នាង​បាន​ធ្វើ​ការ​ពីរ​អាណត្តិ​រួច​ហើយ​ក្នុង​នាម​ជា​ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​នៃ HOA។ Natalya Konstantinovna និងអ្នកស្រុកបានកោតសរសើរចំពោះការងាររបស់នាង។ សម្រាប់ Pustovalova N.K. 98.05% នៃសមាជិក HOA បានបោះឆ្នោត។ នេះគឺជាការវាយតម្លៃវិជ្ជមាននៃការងាររបស់ Natalia Konstantinovna អស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំ។ នៅក្នុងផ្ទះរបស់យើងមានស្ថានភាពផ្លូវចិត្តល្អក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅ។ នេះក៏ជាគុណសម្បត្តិរបស់ Pustovalova N.K.

Fateev S.B. - ខ្ញុំគាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងដល់សហសេវិករបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំជឿថា Pustovalova N.K. បេក្ខជនសក្តិសមសម្រាប់តំណែងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។

សម្រេចចិត្ត។ ជ្រើសរើស Natalya Konstantinovna Pustovalova ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bolotnikovskaya 3-1 HOA សម្រាប់អាណត្តិទីបី។

(សេចក្តីសម្រេចជាឯកច្ឆ័ន្ទ)

៣.យើងបានឮ៖ អំពីការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធានគណៈកម្មការរាប់សន្លឹកឆ្នោត។

វាគ្មិន៖

Dementieva N.M. - គណកម្មាធិការរាប់សន្លឹកឆ្នោតត្រូវបានជ្រើសរើសដោយបញ្ជីដែលមានមនុស្ស 3 នាក់។ Darmeiko L.V. Zaitseva L.M. Vidyaev M.A. សមាជិក​គណៈកម្មការ​រាប់​រូប​ចំនួន ២​រូប មាន​វត្តមាន​ក្នុង​កិច្ច​ប្រជុំ។ មាន​កូរ៉ុម។

វាត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីជ្រើសរើស Lyudmila Mikhailovna Zaitseva ជាប្រធានគណៈកម្មការរាប់សន្លឹកឆ្នោតដែលបានរួចហើយ។

ជាសមាជិកនៃគណកម្មការរាប់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន​ការ​រាប់​សន្លឹក​ឆ្នោត​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​តាម​កុំព្យូទ័រ។

ការសម្រេចចិត្ត៖ ដើម្បីជ្រើសរើស Lyudmila Mikhailovna Zaitseva ជាប្រធានគណៈកម្មការរាប់។

សម្រាប់ការងារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA និងជំនួយដល់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ខ្ញុំស្នើឱ្យបង្កើតផ្នែកដែលសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA គួរតែត្រូវបានចាត់តាំងតាមឆន្ទៈ។

កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន "_____________________"

ទីក្រុងម៉ូស្គូ "___" _________ 200__

សរុប៖ ______ - បុគ្គល។

សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានវត្តមាន៖ __________________________________________________

របៀបវារៈ

1. ព័ត៌មានរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការលាលែងពីតំណែងប្រធានសហករណ៍លំនៅឋាន "__________________" ___________________

2. ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។ អំពីនីតិវិធីនៃការទទួលយក - ការផ្ទេរករណី។

បានឮអំពីបញ្ហាទីមួយ៖ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍លំនៅឋាន "________________" _____________________ ស្តីពីការលាលែងពីតំណែងរបស់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា _____________________________________________________ ទាក់ទងនឹង ______________________________________________________________________________________________________________

(ផ្តល់ហេតុផល)

វាត្រូវបានសម្រេចចិត្ត៖ ដោះលែងប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ______________________________________ ចេញពីមុខតំណែងតាមការស្នើសុំរបស់គាត់ផ្ទាល់ពី _____________________ 200_ ។

រៀបចំនិងក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃហើយប្រគល់ទៅឱ្យប្រធានដែលទើបជាប់ឆ្នោតនូវឯកសារស្តីពីអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃសម្ភារៈត្រា។ គណៈកម្មការសវនកម្មក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃដើម្បីធ្វើបញ្ជីសារពើភណ្ឌ ទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈ. ចេញ​នូវ​ទង្វើ​ទទួល​យក និង​ផ្ទេរ​ករណី​ដោយ​មាន​បញ្ជី​ឯកសារ​ផ្ទេរ។

បានឮនៅលើសំណួរទីពីរ: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន "_________________" ____________________ ដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងបេក្ខភាពប្រធានថ្មីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន "___________________" ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ លេខ ____ ______________________ ។ នៅពេលពិភាក្សាអំពីបេក្ខភាពរបស់ ______________________ កម្មវិធីសកម្មភាព ផែនការ និងសកម្មភាពរបស់គាត់សម្រាប់ឆ្នាំបច្ចុប្បន្នត្រូវបានពិចារណា។

ដាក់ឱ្យបោះឆ្នោត៖ អនុម័តបេក្ខភាព ______________________ សម្រាប់តំណែងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន "_________________" ។ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលបានជាប់ឆ្នោតថ្មីបន្ទាប់ពីបានពិនិត្យសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនិងសេដ្ឋកិច្ចនៃរយៈពេលនៃការងារ _________________________ ដើម្បីទទួលយកករណីនិងពិចារណាថាពួកគេបានទទួលភារកិច្ច។ ដើម្បីចុះឈ្មោះប្រធានសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន "_________________________" នៅក្នុងអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះនៃទីក្រុង Rostov-on-Don ក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនក្នុងគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងបញ្ហាសហគមន៍ ក្នុងស្រុក និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត។ សកម្មភាពរបស់ HOA ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយប្រធាន។ នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅការសម្រេចចិត្តដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះត្រូវបានសម្រេចចិត្តនិងត្រូវបានធ្វើឡើង។ នីតិវិធីនេះគឺមានលក្ខណៈប្រជាធិបតេយ្យ មានភាពយុត្តិធម៌ ពីព្រោះការសន្និដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ រួមជាមួយសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ។

ហេតុអ្វីចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសប្រធាន?

នៅលើមូលដ្ឋាននៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាត្រូវបានបង្កើតឡើងថាការបោះឆ្នោតរបស់ប្រធាន HOA ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងដំណើរការនៃការជួបសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូសម្រាប់កិច្ចប្រជុំមួយ។ នីតិវិធីនេះអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃក្រមដែលចែងថាអ្នកដឹកនាំកំពុងដាក់ពាក្យសុំតំណែងប្រធានយោងទៅតាមធម្មនុញ្ញបច្ចុប្បន្ន។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល សមាសភាពទូទៅសមាជិក អ្នកគ្រប់គ្រងម្នាក់ត្រូវបានជ្រើសរើស។ តាមច្បាប់ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្លាយជាប្រធាន។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិជារបស់ប្តីប្រពន្ធ នោះសិទ្ធិត្រូវអនុវត្តចំពោះទាំងពីរ។ លក្ខខណ្ឌនេះកើតឡើងនៅពេលទទួលបានអាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលបានចុះបញ្ជី។

សកម្មភាពនេះធ្វើឡើងតាមច្បាប់។ ការ​ជ្រើសរើស​បេក្ខជន​ត្រូវ​សម្រេច​ដោយ​ការ​បោះឆ្នោត។ បុគ្គលនេះត្រូវតែមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន។ អ្នកដឹកនាំត្រូវបានតែងតាំងនៅពេលរាប់សន្លឹកឆ្នោត ដែលរួមបញ្ចូលយ៉ាងតិច 50% នៃសមាជិក។ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន ការសម្រេចចិត្តដែលបានធ្វើឡើងត្រូវបានយល់ព្រមដោយពាក់កណ្តាលនៃចំនួនសរុបនៃម្ចាស់អគារលំនៅដ្ឋានដែលបានបោះឆ្នោត អគារផ្ទះល្វែង. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ លក្ខខណ្ឌជាធម្មតាប្រែប្រួល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពីនោះទេ។

ដំណោះស្រាយបានធានាថា ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធាន HOA គឺជាការចាំបាច់ ក្នុងនាមជាសហករណ៍ផ្លូវច្បាប់នៅលើមូលដ្ឋាននៃធម្មនុញ្ញដែលបានជ្រើសរើស ដែលគ្រប់គ្រងដំណើរការនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ ដីកាអនុម័តកំណត់៖

• លំដាប់នៃការបោះឆ្នោត;
• ពេល​វេលា​នាំ​មុខ;
• ការបង្កើតសហករណ៍មួយ;
• ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលបណ្តោះអាសន្ននៃសកម្មភាពនៅក្នុងការិយាល័យ;
• ការបដិសេធរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង;
• គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់។

ការបោះឆ្នោតឡើងវិញនៃប្រធាន HOA ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានធ្ងន់ធ្ងរការខកខានក្នុងការបំពេញភារកិច្ច។

សមាសធាតុច្បាប់នៃដំណើរការបោះឆ្នោត

ទម្រង់នៃការជ្រើសរើសអ្នកដឹកនាំត្រូវបានអនុវត្តដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅ ដែលបេក្ខជនដែលត្រូវតែងតាំងត្រូវបានពិភាក្សា បន្ទាប់មកអនុម័តបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសំខាន់។ អ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិតគឺជាពលរដ្ឋដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ប្រភេទមនុស្សខាងក្រោមមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសម្រាប់មុខតំណែង៖

1. សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង;
2. ម្ចាស់ផ្ទះ។
3. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចជ្រើសរើសប្រធានម្នាក់ពីក្នុងចំណោមសមាជិកបានលុះត្រាតែយោងទៅតាមធម្មនុញ្ញ អំណាចបែបនេះមិនមានសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

នីតិវិធី​នៃ​ការ​បោះឆ្នោត​ជ្រើសរើស​អ្នក​ដឹកនាំ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​សកម្មភាព៖

• 145, 147 បទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅដែលមានសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល;
• ទីមួយអនុវត្តលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការសម្រេចចិត្ត ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធាន សមាជិក។
• ទីពីរគ្រប់គ្រងការតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រង។

នីតិបញ្ញត្តិ ឯកសារ HOA- ធម្មនុញ្ញដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់អង្គការ។ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះព័ត៌មាននេះដោយការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះបន្ទាប់ពីការប្រជុំប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបែបនេះ បញ្ហានានាត្រូវបានពិភាក្សាមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបញ្ហាសំណង់ និងជួសជុលផងដែរ។ ដូចដែលច្បាប់បានចែង ការប្រជុំត្រូវបានធ្វើឡើងមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៃកិច្ចការនេះអាចផ្លាស់ប្តូរតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង ឬក្រុមនៃម្ចាស់។

1. នៅកណ្តាលត្រូវបានសរសេរថា: "ពិធីការ ... " ។
2. បន្ទាប់មក គេបោះពុម្ពឈ្មោះសមាជិកដែលមានវត្តមាន អំពីវត្តមានកូរ៉ុម និងភាពស្របច្បាប់នៃកិច្ចប្រជុំ។
3. របៀបវារៈ។
4. បានស្តាប់។
5. បានបោះឆ្នោត។
6. សម្រេចចិត្ត។

ក្រោយការបោះឆ្នោត ពិធីសារច្បាស់លាស់ គណៈកម្មការរៀបចំការបោះឆ្នោត រៀបចំបទបញ្ជាស្តីពីការតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រងជាប់ឆ្នោត។ បញ្ហារៀបចំត្រូវបានពិភាក្សានៅឯកិច្ចប្រជុំរបស់អ្នកជួល។ រួមជាមួយនឹងជម្រើសនៃភាពជាដៃគូ ប្រធានមួយត្រូវបានជ្រើសរើស។ ក្បាលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ ដូច្នេះហើយបុគ្គលនេះត្រូវបានចាត់តាំងនូវភារកិច្ចចម្បង សិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង។ អ្នកគ្រប់គ្រងសម្រេចចិត្ត និងរៀបចំចំណុចខាងក្រោម៖

1. អន្តរកម្មជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលផ្គត់ផ្គង់ធនធានផ្សេងៗ។
2. ធានាសុវត្ថិភាពផ្ទះ។
3. ត្រួតពិនិត្យភាពត្រឹមត្រូវនៃការទំនាក់ទំនង។
4. ទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ដែលបានបដិសេធមិនចូលរួមក្នុងជីវិតនៃភាពជាដៃគូ។
5. រៀបចំទិន្នន័យបច្ចេកទេសសម្រាប់ការជួសជុល ការសាងសង់ ។ល។
6. គ្រប់គ្រងសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អង្គការ។

សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធាន

អាស្រ័យលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកស្រុក ជម្រើសពីរត្រូវបានអនុវត្ត៖ ពេញម៉ោង ការបោះឆ្នោតអវត្តមាន។ នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តទីមួយ ក្រុមនៃម្ចាស់សកម្មត្រូវបានអនុវត្តដែលអនុវត្តបញ្ហារបស់អង្គការ កំណត់បញ្ហាសម្រាប់ការដោះស្រាយ ជូនដំណឹងដល់អ្នករស់នៅផ្សេងទៀតអំពីកិច្ចប្រជុំ និងរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយនឹងចំនួនសំឡេងគ្រប់គ្រាន់។

ក្នុងករណីបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ កម្រងសំណួរត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលលិខិតឆ្លងដែន និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីម្ចាស់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ បញ្ហាផ្សេងៗអាចត្រូវបានពិភាក្សាក្នុងរបៀបវារៈ។ បើ​នេះ​ជា​ការ​បោះឆ្នោត​ជ្រើសរើស​ប្រធាន នោះ​នឹង​មាន​ជម្រើស​ឆ្លើយ​តប​ចំនួន​បី​សម្រាប់​អ្នក​បោះ​ឆ្នោត​គឺ បាទ/ចាស ទេ បវារណា។ ប្រសិនបើពិធីសារមួយត្រូវបានគូរឡើង ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រង នោះការបញ្ជាទិញក៏ត្រូវបានសរសេរផងដែរ។ ឧទាហរណ៍មួយនៃ ជម្រើសពិធីការអាចបម្រើជាគំរូដូចខាងក្រោមៈ

• នៅលើកំពូលពួកគេសរសេរ: "ពិធីការ ... ";
• ទីក្រុង, ឆ្នាំ, ពេលវេលា;
• សមាជិកមានវត្តមានដោយបង្ហាញឈ្មោះពេញរបស់ពួកគេ;
• ចំនួនមនុស្សដែលមានវត្តមាន កូរ៉ុម សិទ្ធិទទួលបាន;
• របៀបវារៈដែលបង្ហាញពីហេតុផលច្រើនជាង 5 សម្រាប់ការប្រមូលផ្ដុំ;
• បាននិយាយនៅលើបញ្ហា;
• បានធ្វើការសម្រេចចិត្តមួយ;
• ដំណោះស្រាយ;
• កម្មវិធី;
• ហត្ថលេខា។

ការបញ្ជាទិញត្រូវបានធ្វើឡើងតាមគំរូដូចខាងក្រោមៈ

• ចង្អុលបង្ហាញលេខនិងឈ្មោះនៃភាពជាដៃគូ;
• លើការចូលកាន់តំណែង បីចំណុចនៃការសម្រេចចិត្ត;
• ប្រធាននៃភាពជាដៃគូ ហត្ថលេខា ប្រតិចារិក។

មន្ត្រីត្រូវបានតែងតាំងសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ លើកលែងតែមានចែងដោយធម្មនុញ្ញ។

នាទី។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA មានវត្តមាន៖ ____________________________________ ។ មាន​កូរ៉ុម។ កិច្ចប្រជុំមានសមត្ថកិច្ច ១. របៀបវារៈ 1. ការចែកចាយភារកិច្ចរវាងសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA "__________" ។ HEARD: _____________________________________ បាននិយាយនៅក្នុងរបៀបវារៈ: (ឈ្មោះពេញរបស់វាគ្មិន) ________________________________________________________________________________ ។ (បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់នៃសុន្ទរកថា) បោះឆ្នោត៖ "សម្រាប់" - ______ ។ "ប្រឆាំង" - ______ ។ "ហាមឃាត់" - ______ ។ ដំណោះស្រាយ៖ ដើម្បីសម្រួលដល់ការរៀបចំសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ដែលដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA និង/ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA បង្កើតនីតិវិធីដូចខាងក្រោមសម្រាប់ការចែកចាយ។ ភារកិច្ច៖ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - _____________________________________________; (ចង្អុលបង្ហាញតំបន់នៃសកម្មភាព) សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - ________________ - __________________________________ ។ (ឈ្មោះពេញ) (ចង្អុលបង្ហាញតំបន់នៃសកម្មភាព) សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - ________________ - __________________________________ ។ (ឈ្មោះពេញ) (ចង្អុលបង្ហាញតំបន់នៃសកម្មភាព) ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ________________________ ______________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) លេខាធិការនៃកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA ____ ____________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ)

1 យោងទៅតាមផ្នែកទី 6 នៃសិល្បៈ។ 147 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ហាសិបភាគរយនៃចំនួនសមាជិកសរុបនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគម។ ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូគឺធ្វើឡើងដោយសំឡេងភាគច្រើនសាមញ្ញនៃចំនួនសម្លេងឆ្នោតសរុបរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ លុះត្រាតែចំនួនសន្លឹកឆ្នោតធំជាងសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយធម្មនុញ្ញនៃ ភាពជាដៃគូ។