ទង្វើនៃការទទួលយកការផ្ទេរគំរូនៃបរិវេណពាណិជ្ជកម្ម។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយកការផ្ទេរនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល

អចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុមានតម្លៃពិសេស ទំនាក់ទំនងច្បាប់ស៊ីវិល. នៅពេលផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង អ្នកត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងប្រើប្រាស់បរិវេណនាពេលអនាគត។
ថ្ងៃនេះខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីអ្វីដែលជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរបរិវេណគឺ របៀបគូរវាឡើង និងហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវការ។

○ តើអ្វីជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន?

ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរការមិនចូលអគារ គឺជាឯកសារភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ចាប់តាំងពីការជួលគឺជាកម្មវត្ថុ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ភាគីក្នុងការប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកត់ត្រាស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលផ្ទេរទៅអ្នកជួល។

“ការផ្ទេរអគារ ឬសំណង់ដោយភតិកៈ និងការទទួលយកដោយភតិកៈ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមច្បាប់ផ្ទេរ ឬឯកសារផ្ទេរប្រាក់ផ្សេងទៀតដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។
លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬសំណង់ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការផ្ទេរអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធទៅឱ្យអ្នកជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបំពេញ បន្ទាប់ពីវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ការកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់ ហើយភាគីបានចុះហត្ថលេខាលើ ឯកសារផ្ទេរប្រាក់ដែលពាក់ព័ន្ធ។
(ប្រការ 1 មាត្រា 655 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

○ តើវានិយាយអ្វីខ្លះ?

សមាជិកសភាមិនបានអនុម័តទម្រង់ចាំបាច់នៃឯកសារទេ ដូច្នេះភាគីត្រូវស្វែងរកជាមុននូវអ្វីដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

✔ ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចសន្យា។

ដោយសារទង្វើតែងតែជាការបន្ថែមទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ សេចក្តីយោងទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់គឺចាំបាច់។

លើសពីនេះ ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរប្រាក់បង្ហាញពីពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃការរៀបចំឯកសារនេះ ព្រោះវាអាចនឹងស្របគ្នាជាមួយនឹងឯកសារដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាសំខាន់។

✔ ព័ត៌មានអំពីភាគីនៃកិច្ចសន្យា។

ទង្វើចាំបាច់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានអំពីសមភាគី លើសពីនេះ វាត្រូវតែផ្គូផ្គងនឹងអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាចម្បង។

នៅក្នុងទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញពីឈ្មោះភាគីនិងអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេដែលមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខា។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់បញ្ជាក់ទាំងអស់។ ព​ត៌​មាន​លំអិតអំពីសមភាគី - ទិន្នន័យស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ពួកគេ (ប្រសិនបើនេះជាសហគ្រាស) ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គល។ ព​ត៌​មាន​លម្អិត​នៃ​ធនាគារភាគី អាសយដ្ឋាន ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនង។

✔ ការពិពណ៌នាអំពីបរិវេណ។

កម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ឱ្យច្បាស់លាស់។ ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរត្រូវតែបង្ហាញ៖

• អាសយដ្ឋានបន្ទប់។
• ការ៉េ។
• លេខសុរិយោដី។
• ជាន់។

ចំណុចផ្សេងទៀតដែលភាគីចាត់ទុកថាសំខាន់ក៏អាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញផងដែរ៖ វត្តមាននៃការទំនាក់ទំនងនៅក្នុងបន្ទប់ ស្ថានភាពទូទៅនៃអាផាតមិន ការជួសជុលអ្វីដែលត្រូវបានធ្វើឡើង។ល។

• ស្ថានភាពនៃជាន់, ពិដាន, ជញ្ជាំង, ភាគថាស។
• ស្ថានភាពនៃបង្អួចនិងទ្វារ។
• លក្ខខណ្ឌនៃគ្រឿងសង្ហារឹមប្រសិនបើមាន។
• ស្ថានភាពខ្សែភ្លើង។
• ស្ថានភាពនៃឧបករណ៍ផ្សេងៗ។

បន្ថែមពីលើការកំណត់អត្តសញ្ញាណបរិវេណ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ចូលក្នុងឯកសារនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថាតើអចលនទ្រព្យនោះបំពេញតាមគោលដៅរបស់អ្នកជួលដែរឬទេ។

✔ បញ្ជីនៃចំណុចខ្វះខាត។

ឃ្លានេះគឺមានសារៈសំខាន់បំផុតនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការពិតគឺថាបន្ទាប់ពីអ្នកបានកត់ត្រាស្ថានភាពនៃអាផាតមិននោះវានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះលើការខ្វះខាតដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីបានគូរឡើង។

ប្រសិនបើរកឃើញពិការភាពបែបនេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិតាមជម្រើសរបស់គាត់៖

• ការទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះ ទាំងការលុបបំបាត់ពិការភាពនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ឬការកាត់បន្ថយដោយឥតសំណង ជួលឬសំណងនៃការចំណាយរបស់ពួកគេសម្រាប់ការលុបបំបាត់ពិការភាពនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ។
• រក្សាទុកដោយផ្ទាល់នូវចំនួននៃការចំណាយដែលកើតឡើងដោយគាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការខ្វះខាតទាំងនេះពីការជួល ដោយបានជូនដំណឹងទៅភតិកៈពីមុនអំពីរឿងនេះ។
• ទាមទារ ការបញ្ចប់ដំបូងកិច្ចសន្យា។
  (ប្រការ 1 មាត្រា 612 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

○ តើអ្នកណាមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក?

វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ ដែលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាថាជាភាគី ឬអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើគណបក្សគឺ នីតិបុគ្គលកិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយតែមួយគត់ ទីភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិ- អគ្គនាយក អគ្គនាយក ជាដើម ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងធម្មនុញ្ញ។

○ តើខ្ញុំអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរចំពោះទង្វើដែលមានស្រាប់បានទេ?

បាទ។ អ្នកអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ នេះត្រូវធ្វើតាមច្បាប់។

1. ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងទាំងកិច្ចសន្យាសំខាន់ និងទង្វើ។
2. វិសោធនកម្មត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមចំពោះកិច្ចសន្យាសំខាន់។
3. អេ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមប្រយោគមួយត្រូវបានណែនាំដោយបញ្ជាក់ថា ទង្វើគឺអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។
4. កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះ។
5. បន្ទាប់ពីនោះទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាបានផ្លាស់ប្តូរ។

ជាការពិតណាស់ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងអស់នៃលំហូរឯកសារ។ នោះគឺវាត្រូវបានគូរឡើងជា 2 ច្បាប់ចម្លង ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ ហើយត្រូវមានព័ត៌មានលម្អិតដែលត្រូវការទាំងអស់។

○ ហេតុអ្វីចាំបាច់ត្រូវតែមានទង្វើ?

ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរ-ទទួលយកគឺដើម្បីជួសជុលលក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណនៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល។

គោលបំណងនៃការចងក្រង៖

1. កត់ត្រាស្ថានភាពបច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែង។
2. វាមានន័យថាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ពោលគឺវាកំណត់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចមួយចំនួនលើភាគី ឧទាហរណ៍ ការទូទាត់សម្រាប់បរិវេណ។
3. ដកការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលក្នុងការទូទាត់សងថ្លៃជួសជុលកំហុសដែលបានកើតឡើងមុនការជួលកន្លែង។
4. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណភាពខ្វះខាតក្នុងការរៀបចំទង្វើ ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យា ឬទាមទារឱ្យមានការលុបបំបាត់ពិការភាព។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួល N ____
បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន
(កំណត់ការប្រើប្រាស់បរិវេណដោយគ្មានសិទ្ធិជួលបន្ត សម្រាប់រយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំ)

តទៅនេះហៅថា "ភតិកៈ" នៅលើដៃម្ខាង ហើយ _______________________________________________________ ក្រោយមកហៅថា "ភតិកៈ" ម៉្យាងទៀតបានសន្និដ្ឋាន កិច្ចសន្យាពិតប្រាកដអំពី​ដូច​ខាង​ក្រោម​:

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

១.១. ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបន្ទុកផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តម្លៃសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប ______ sq ។ m, មានទីតាំងនៅក្នុងអាគារតាមអាសយដ្ឋាន៖ ____________________________________________________ តទៅនេះហៅថា "វត្ថុ" ។
វត្ថុត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដូចខាងក្រោម៖ _________________________________________________________ ។ បរិវេណត្រូវបានផ្ទេរដោយអនុលោមតាមទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
១.២. អគារជួលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលលើសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយត្រូវបានជួលដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។
១.៣. អ្នកជួលធានាថាវត្ថុមិនត្រូវបានលក់ មិនត្រូវបានសន្យា មិនស្ថិតក្នុងជម្លោះ ឬស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន មិនត្រូវបានជួល មិនមានបន្ទុកក្នុងមធ្យោបាយ និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតឡើយ។

2. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី

២.១. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល៖
២.២. អ្នកជួលផ្ទេរវត្ថុដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទៅឱ្យអ្នកជួលក្រោមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក ដែលបង្ហាញពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុនៅពេលជួល ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិ និងឧបករណ៍របស់អ្នកជួលដែលមានទីតាំងនៅវត្ថុនោះ។
២.៣. អ្នកជួលមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះចំណុចខ្វះខាតនៃវត្ថុដែលត្រូវបានចែងដោយគាត់នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ហើយបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរ។
២.៤. អ្នកជួលផ្ទេរវត្ថុទៅឱ្យអ្នកជួលពី "___" _________ ______ ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរវត្ថុ គឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនៃទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ។
២.៥. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល៖
២.៦. ភតិកៈអនុវត្តក្នុងការប្រើប្រាស់អគារជួលដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
២.៧. ភតិកៈអនុវត្តការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់អគារជួលស្របតាមមាត្រា ៤ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
២.៨. អ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុលោមតាមច្បាប់ រួមទាំងដោយនិយោជិត និងភ្ញៀវរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាព អនាម័យ។ សុវត្ថិភាព​អគ្គិភ័យប្រតិបត្តិការនៅក្នុង សហព័ន្ធរុស្ស៊ី. ប្រសិនបើភតិកៈ ក៏ដូចជានិយោជិត និងអ្នកទស្សនាបំពានច្បាប់សុវត្ថិភាព អនាម័យ សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ អ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវស្របតាម ច្បាប់បច្ចុប្បន្នសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
២.៩. ភតិកៈមិនមានសិទ្ធិរៀបចំផែនការឡើងវិញ និងរៀបចំឡើងវិញនូវអគារជួលរបស់អ្នកជួលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជួលឡើយ។ ការងារដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជួលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។
២.១០. ភតិកៈផ្តល់ការចូលទៅកាន់កន្លែងជួលដោយមិនមានការរារាំងសម្រាប់អ្នកតំណាងភតិកៈ ដើម្បីអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស និងការបង្ការនៃបណ្តាញផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ ប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងអគ្គិសនី ប្រព័ន្ធកំដៅ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារជួលនៅចំពោះមុខអ្នកតំណាងភតិសន្យា។ .
២.១១. អ្នកជួលមានសិទ្ធិដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅខាងក្រៅអគារដោយមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជួលប៉ុណ្ណោះ។
២.១២. អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិជួលបន្តវត្ថុ ផ្ទេរសិទ្ធិជួលជាការសន្យា និងធ្វើឱ្យពួកគេជាការរួមចំណែកដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតពីភាពជាដៃគូអាជីវកម្ម និងក្រុមហ៊ុន។

3. ការទូទាត់ និងការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យា

៣.១. ការជួលសម្រាប់វត្ថុត្រូវបានកំណត់នៅ _________ (______________________) rubles ក្នុងមួយខែ។
៣.២. ការជួលមិនរាប់បញ្ចូលវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទេ។ (កំដៅ ភ្លើង ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក) សេវាសំអាតសម្រាប់ទឹកដីជាប់គ្នា និងសន្តិសុខពេញម៉ោងនៃកន្លែង។ វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលដោយឯករាជ្យ។ ការសម្អាតទឹកដីជាប់គ្នា និងសន្តិសុខនៃបរិវេណត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកជួលដោយឯករាជ្យ។
៣.៣. អ្នកជួលបង់ឱ្យអ្នកជួលនូវចំនួនជួលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 3.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ មិនលើសពីថ្ងៃទី 30 នៃខែបច្ចុប្បន្នក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យា។

4. ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី។ ដំណោះស្រាយវិវាទ

៤.១. ក្នុងករណីបរាជ័យឬ ការសម្តែងមិនត្រឹមត្រូវកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីត្រូវទទួលខុសត្រូវស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
៤.២. ទំនាក់ទំនងរវាងភាគីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
៤.៣. វិវាទដែលកើតឡើងរវាងភាគីទាក់ទងនឹងការអនុវត្ត/ការមិនដំណើរការនៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ នឹងត្រូវពិចារណាតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

5. លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា

៥.១. កិច្ចព្រមព្រៀងចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី ហើយមានសុពលភាពតិចជាងមួយឆ្នាំរហូតដល់ "____" ______________ _____ ។
៥.២. អ្នកជួល និងអ្នកជួលមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅក្នុង ជាឯកតោភាគីស្របតាមច្បាប់ជាធរមាន ឬក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភាគីម្ខាងទៀត។

ឧបសម្ព័ន្ធ៖
ឧបសម្ព័ន្ធ - ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងសម្រាប់ជួល។
.

9. ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគី

ម្ចាស់ផ្ទះ៖ ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

អ្នក​ជួល: _________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

10. ហត្ថលេខារបស់ភាគី

_________________________________________________________________

ឧបសម្ព័ន្ធ
កិច្ចព្រមព្រៀងជួល N ___
ពី "______" _________ _____

ACT
ការ​ទទួល​យក​និង​ការ​ផ្ទេរ​នៃ​បរិវេណ​ដែល​មិន​មែន​ជា​លំនៅ​ដ្ឋាន​,

សិល្បៈ។ Novopokrovskaya "___" _________ _____

តទៅនេះហៅថា "អ្នកជួល" ផ្ទេរ និង _________________________________________________________________________
តទៅនេះហៅថា "ភតិកៈ" ជួលកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានផ្ទៃដីសរុប _______ sq ។ m សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្រោម ________________________________ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋានលេខ ____ ចុះថ្ងៃទី "___" _____________ ______
លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺពេញចិត្ត ហើយអនុញ្ញាតឱ្យវាប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1.1 កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

អចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋាន ក៏ដូចជាលំនៅដ្ឋានអាចជួល ឬជួលបាន ហើយនីតិវិធីគឺស្រដៀងគ្នា ទោះបីជាមានការផ្ទេរក៏ដោយ ការដ្ឋានសំណង់អ្នកម៉ៅការដោយប្រើការចងក្រងតាមគំរូ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ម្ចាស់ជួលបរិវេណដែលប្រើជា៖

• ការិយាល័យ;
• ទីផ្សា (ចំណុច ឬព្រះពន្លា);
• ទីតាំងឃ្លាំង;
• យានដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ស្មុគស្មាញ និងទទួលខុសត្រូវ ហើយការជួលអគារមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ ភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចសន្យាដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងត្រូវតែមានទំនុកចិត្តក្នុងការការពាររបស់ខ្លួន។ សិទ្ធិស្របច្បាប់នៅ​លើ មូលដ្ឋានច្បាប់. វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះថានៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង ដោយមិនបរាជ័យឯកសារមួយទៀតកំពុងត្រូវបានរៀបចំ ទង្វើផ្ទេរ។

ប៉ុន្តែតើវាត្រូវការអ្វី? ម៉េច នីតិប្បញ្ញត្តិធ្វើនិយតកម្មការរៀបចំ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរ? តើចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះទេ? យើងនឹងប្រាប់អ្នកបន្ថែមទៀតអំពីអ្វីៗទាំងអស់នេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ការផ្ទេរទីតាំង

ដំណើរការនៃការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានសម្គាល់ដោយការធ្វើផែនការដ៏តឹងរឹង និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានពិចារណាយ៉ាងល្អ។ ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែអនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពដែលបានបង្ហាញខាងក្រោម៖

• ភតិកៈតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ឯកសារកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អគារដែលគាត់ទទួលបានសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។
• នៅក្នុងវេន, អ្នកផ្តល់នៃមិនមែនលំនៅដ្ឋាន អចលន​ទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសិក្សាអំពីសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលដែលគាត់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់គាត់;
• លទ្ធភាពនៃការកាន់កាប់ដោយអ្នកជួលត្រូវបានចរចា ការងារជួសជុលនិងការកែប្រែផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារនៅក្នុងសំណួរ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃកិច្ចសន្យា;
• រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើមិនមានប្រយោគបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទេ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានប្រកាសថាបើកចំហ។
• តាមការព្រមព្រៀងគ្នា កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើង។
• ក្នុងករណីខ្លះ ឯកសារលទ្ធផលត្រូវបានកត់ត្រាទុក។
• នៅពេលបញ្ចប់នីតិវិធីខាងលើ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្មវត្ថុនៃការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នរបស់អ្នកជួល។

ការចុះឈ្មោះ

ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវតែចុះបញ្ជី នៅ USRRក្នុងករណីដែលរយៈពេលនៃការជួលក្រោមកិច្ចសន្យាលើសពី 1 ឆ្នាំប្រតិទិន។ភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមានសិទ្ធិដាក់ឯកសារ។

ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ត្រូវរៀបចំបញ្ជីឯកសារខាងក្រោមសម្រាប់ការចុះឈ្មោះអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋាន៖

• វិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរការទទួលយក;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអគារដែលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដែលភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ (ប្រសិនបើមាន);
• ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ធនាគារដែលបង្ហាញពីការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ;
• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំជាបុគ្គល);
• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីក្រុមហ៊ុន ឬសាជីវកម្ម (ប្រសិនបើ - ស្របច្បាប់) ។

ពន្ធជាតិសម្រាប់​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ឯកសារ​នៃ​ប្រភេទ​សំណួរ​សម្រាប់​ឆ្នាំ ២០១៨ គឺ៖

• 2,000 rubles - សម្រាប់ បុគ្គលឬសហគ្រិនឯកជន;
• 22,000 rubles - សម្រាប់នីតិបុគ្គល។

ប្រតិបត្តិការដើម្បីចុះឈ្មោះទង្វើនេះទាក់ទងនឹងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុង 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបញ្ជូនកញ្ចប់ឯកសារទៅស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាមកដល់ទីបញ្ចប់ ភាគីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តសុពលភាពរបស់ខ្លួន ឬបដិសេធកិច្ចសហប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតជាមួយគ្នាទៅវិញទៅមក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ទង្វើម្តងហើយម្តងទៀតនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគូរឡើង ដែលក្នុងនោះការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ វត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យបង្ហាញក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

បរិវេណជាប្រភេទអចលនទ្រព្យអាចជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែក៏ជាឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលផងដែរ។ សូមចាំថា ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភាគីម្ខាងហៅថាអ្នកជួល អនុវត្តដើម្បីផ្តល់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អ្នកជួល) នូវទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់តម្លៃសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន (មាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ .

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយ។ កំណត់តាមកិច្ចសន្យា(ប្រការ 1 មាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការជួលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ (ប្រការ 2 មាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណដោយមិនគិតពីរយៈពេលរបស់វាត្រូវតែបញ្ចប់នៅក្នុង ការសរសេរដោយគូរឯកសារមួយដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចងចាំថាប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ នោះវាជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ អាស្រ័យហេតុនេះ វានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាបញ្ចប់ត្រឹមពេលនៃការចុះឈ្មោះប៉ុណ្ណោះ (មាត្រា 609 កថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 651 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី លិខិតព័ត៌មានរបស់គណៈប្រធាននៃតុលាការមជ្ឈត្តកម្មកំពូល ចុះថ្ងៃទី 06/01/2000 No. ៥៣).

ការពិតនៃការផ្តល់អចលនៈទ្រព្យដោយភតិកៈទៅឱ្យភតិកៈត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការគូរឡើងនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ ឬទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ។ របៀបធ្វើវាយើងនឹងប្រាប់អ្នកនៅក្នុងការពិគ្រោះយោបល់របស់យើង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរអគារសម្រាប់ជួល?

ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអគារសម្រាប់ជួល ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ គឺជាឯកសារបញ្ជាក់ពីការបំពេញដោយម្ចាស់ផ្ទះនៃកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការផ្ទេរអគារ ហើយអ្នកជួល - ទទួលយកវា (ប្រការ ១ នៃមាត្រា ៦៥៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ទោះបីជា ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាលបញ្ជាក់ថាសូម្បីតែអវត្តមាននៃឯកសារបែបនេះក៏មិនបង្ហាញថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ (ដំណោះស្រាយរបស់ FAS UO ចុះថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2006 លេខ F09-4295/06-C3, FAS MO ចុះថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2002 លេខ KG-A40 / 4466-02) ។

សម្រាប់ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអគារសម្រាប់ជួល គំរូត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភាគីដោយឯករាជ្យ ហើយទម្រង់បែបបទដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាធម្មតាដោយភាគីត្រូវបានអនុម័តជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

សូមចាំថាម្ចាស់ផ្ទះមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងគោលបំណងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ប្រការ 1 មាត្រា 611 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ការខ្វះខាតទាំងអស់នៃអគារជួលត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬធ្វើសកម្មភាពសម្រាប់ការផ្ទេររបស់វា។ យ៉ាងណាមិញ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពខ្វះខាតដែលបានបញ្ជាក់ដោយគាត់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬត្រូវបានដឹងចំពោះអ្នកជួលជាមុន ឬគួរតែត្រូវបានរកឃើញដោយអ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទេរទីតាំង (មាត្រា 612 នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ចំពោះការខ្វះខាតដែលមិនបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់នៃបរិវេណ ការទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់ពីការទទួលយករបស់វានឹងស្ថិតនៅជាមួយអ្នកជួលរួចហើយ។

ដូច្នោះហើយ ព័ត៌មានអំពីលក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណដែលបំពេញចិត្តអ្នកជួល ក៏ដូចជាអវត្តមាននៃការទាមទារពីភាគី គួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលផងដែរនៅក្នុងទង្វើ។

បរិវេណក្រោមកិច្ចសន្យាត្រូវតែផ្ទេរ ហើយតាមនោះ ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរត្រូវតែចុះហត្ថលេខាក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ឬនៅក្នុង ពេលវេលាសមហេតុផល(ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា) ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកជួលមានសិទ្ធិទាមទារដីពីអ្នកជួលស្របតាមសិល្បៈ។ 398 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬការទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ហើយក៏មានសិទ្ធិទាមទារសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យា ឬការមិនដំណើរការ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 611 នៃរដ្ឋប្បវេណី។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរបរិវេណត្រូវបានគូរឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ច្បាប់ - សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ច្បាប់ចម្លងបន្ថែមនឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ Rosreestr ។

នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយនៃការបំពេញនូវទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល។