ទង្វើនៃការទទួលយកបរិវេណ។ ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអគារសម្រាប់ជួល - គំរូ

អចលនទ្រព្យគឺជាវត្ថុមានតម្លៃពិសេស ទំនាក់ទំនងច្បាប់ស៊ីវិល. នៅពេលផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង អ្នកត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងប្រើប្រាស់បរិវេណនាពេលអនាគត។
ថ្ងៃនេះខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីអ្វីដែលជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរបរិវេណគឺ របៀបគូរវាឡើង និងហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវការ។

○ តើអ្វីជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន?

ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរការមិនចូលអគារ គឺជាឯកសារភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ចាប់តាំងពីការជួលគឺជាកម្មវត្ថុ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ភាគីក្នុងការប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកត់ត្រាស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលផ្ទេរទៅអ្នកជួល។

“ការផ្ទេរអគារ ឬសំណង់ដោយភតិកៈ និងការទទួលយកដោយភតិកៈ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមច្បាប់ផ្ទេរ ឬឯកសារផ្ទេរប្រាក់ផ្សេងទៀតដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។
លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារ ឬសំណង់ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការផ្ទេរអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធទៅឱ្យអ្នកជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបំពេញ បន្ទាប់ពីវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ការកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់ ហើយភាគីបានចុះហត្ថលេខាលើ ឯកសារផ្ទេរប្រាក់ដែលពាក់ព័ន្ធ។
(ប្រការ 1 មាត្រា 655 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

○ តើវានិយាយអ្វីខ្លះ?

សមាជិកសភាមិនបានអនុម័តទម្រង់ចាំបាច់នៃឯកសារទេ ដូច្នេះភាគីត្រូវស្វែងរកជាមុននូវអ្វីដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

✔ ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចសន្យា។

ដោយសារទង្វើតែងតែជាការបន្ថែមទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ សេចក្តីយោងទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់គឺចាំបាច់។

លើសពីនេះ ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរប្រាក់បង្ហាញពីពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃការរៀបចំឯកសារនេះ ព្រោះវាអាចនឹងស្របគ្នាជាមួយនឹងឯកសារដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាសំខាន់។

✔ ព័ត៌មានអំពីភាគីនៃកិច្ចសន្យា។

ទង្វើចាំបាច់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានអំពីសមភាគី លើសពីនេះ វាត្រូវតែផ្គូផ្គងនឹងអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាចម្បង។

នៅក្នុងទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញពីឈ្មោះភាគីនិងអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេដែលមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខា។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់បញ្ជាក់ទាំងអស់។ ព​ត៌​មាន​លំអិតអំពីសមភាគី - ទិន្នន័យស្តីពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋរបស់ពួកគេ (ប្រសិនបើនេះជាសហគ្រាស) ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គល ព័ត៌មានលម្អិតអំពីធនាគាររបស់ភាគី អាសយដ្ឋាន ព័ត៌មានទំនាក់ទំនង។

✔ ការពិពណ៌នាអំពីបរិវេណ។

កម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ឱ្យច្បាស់លាស់។ ទង្វើនៃការទទួលយក និងផ្ទេរត្រូវតែបង្ហាញ៖

• អាសយដ្ឋានបន្ទប់។
• ការ៉េ។
• លេខសុរិយោដី។
• ជាន់។

ចំណុចផ្សេងទៀតដែលភាគីចាត់ទុកថាសំខាន់ក៏អាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញផងដែរ: វត្តមាននៃការទំនាក់ទំនងនៅក្នុងបន្ទប់ស្ថានភាពទូទៅនៃអាផាតមិន, ការជួសជុលអ្វីដែលត្រូវបានធ្វើឡើង។ល។

• ស្ថានភាពនៃជាន់, ពិដាន, ជញ្ជាំង, ភាគថាស។
• ស្ថានភាពនៃបង្អួចនិងទ្វារ។
• លក្ខខណ្ឌនៃគ្រឿងសង្ហារឹមប្រសិនបើមាន។
• ស្ថានភាពខ្សែភ្លើង។
• ស្ថានភាពនៃឧបករណ៍ផ្សេងៗ។

បន្ថែមពីលើការកំណត់អត្តសញ្ញាណបរិវេណ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ចូលក្នុងឯកសារនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថាតើអចលនទ្រព្យនោះបំពេញតាមគោលដៅរបស់អ្នកជួលដែរឬទេ។

✔ បញ្ជីនៃចំណុចខ្វះខាត។

ឃ្លានេះគឺមានសារៈសំខាន់បំផុតនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការពិតគឺថាបន្ទាប់ពីអ្នកបានកត់ត្រាស្ថានភាពនៃអាផាតមិននោះវានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះលើការខ្វះខាតដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីបានគូរឡើង។

ប្រសិនបើរកឃើញពិការភាពបែបនេះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិតាមជម្រើសរបស់គាត់៖

• ការទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះ ទាំងការលុបបំបាត់ពិការភាពនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ឬការកាត់បន្ថយដោយឥតសំណង ជួលឬសំណងនៃការចំណាយរបស់ពួកគេសម្រាប់ការលុបបំបាត់ពិការភាពនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ។
• រក្សាទុកដោយផ្ទាល់នូវចំនួននៃការចំណាយដែលកើតឡើងដោយគាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការខ្វះខាតទាំងនេះពីការជួល ដោយបានជូនដំណឹងទៅភតិកៈពីមុនអំពីរឿងនេះ។
• ទាមទារ ការបញ្ចប់ដំបូងកិច្ចសន្យា។
  (ប្រការ 1 មាត្រា 612 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

○ តើអ្នកណាមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក?

វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ ដែលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាថាជាភាគី ឬអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើភាគីជានីតិបុគ្គល កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីតែមួយគត់ ទីភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិ- អគ្គនាយក អគ្គនាយក ជាដើម ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងធម្មនុញ្ញ។

○ តើខ្ញុំអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរចំពោះទង្វើដែលមានស្រាប់បានទេ?

បាទ។ អ្នកអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋ នេះត្រូវធ្វើតាមច្បាប់។

1. ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងទាំងកិច្ចសន្យាសំខាន់ និងទង្វើ។
2. វិសោធនកម្មត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមចំពោះកិច្ចសន្យាសំខាន់។
3. អេ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមប្រយោគមួយត្រូវបានណែនាំដោយបញ្ជាក់ថា ទង្វើគឺអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។
4. កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះ។
5. បន្ទាប់ពីនោះទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាបានផ្លាស់ប្តូរ។

ជាការពិតណាស់ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងអស់នៃលំហូរឯកសារ។ នោះគឺវាត្រូវបានគូរឡើងជា 2 ច្បាប់ចម្លង ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ ហើយត្រូវមានព័ត៌មានលម្អិតដែលត្រូវការទាំងអស់។

○ ហេតុអ្វីចាំបាច់ត្រូវតែមានទង្វើ?

ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរ-ទទួលយកគឺដើម្បីជួសជុលលក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណនៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល។

គោលបំណងនៃការចងក្រង៖

1. កត់ត្រាស្ថានភាពបច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែង។
2. វាមានន័យថាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ពោលគឺវាកំណត់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចមួយចំនួនលើភាគី ឧទាហរណ៍ ការទូទាត់សម្រាប់បរិវេណ។
3. ដកការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលក្នុងការទូទាត់សងថ្លៃជួសជុលកំហុសដែលបានកើតឡើងមុនការជួលកន្លែង។
4. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណភាពខ្វះខាតក្នុងការរៀបចំទង្វើ ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យា ឬទាមទារឱ្យមានការលុបបំបាត់ពិការភាព។

មូលហេតុញឹកញាប់នៃស្ថានភាពជម្លោះរវាងអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការជួលគឺការប្រើប្រាស់វត្ថុជួលសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត ការកើនឡើងនៃការជួលដោយភតិកៈ និងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាពីរដំបូងវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញបញ្ហាទាំងនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អជាមួយនឹងសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលម្ចាស់ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល វាត្រូវបានទាមទារឱ្យគូរឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ទម្រង់គំរូអាចទាញយកបានពីទំព័រនេះ។

គំរូមាន២ប្រភេទ៖ កិច្ចសន្យាផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល (តាមកិច្ចសន្យាជួលដំបូង) និងការប្រគល់ទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះវិញ (នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា) ។

ពីអត្ថបទនេះ អ្នកនឹងរៀនពីអ្វីដែលសំខាន់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលព្រាងឯកសារ ហើយអ្នកក៏នឹងអាចឃើញគំរូដែលបានបញ្ចប់ដោយមើលឃើញផងដែរ។ អាចត្រូវបានរក្សាទុកដោយឥតគិតថ្លៃ គំរូរួចរាល់ដើម្បីបោះពុម្ពឬប្រើតាមដែលអ្នកចង់បាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរួមមានទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យភតិកៈ ដែលជាការអនុវត្តន៍រួមមួយ។ វារួមបញ្ចូលៈ ព័ត៌មាន​ទូទៅការពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពខាងក្រៅ និងខាងក្នុងនៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់ ព្រមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ឯកសារនេះ។ការបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរគឺស្រេចចិត្តក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាជាពាក្យសុំ នោះវាក៏ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យ Rosreestr ផងដែរ។ ក្នុងករណីអវត្តមានរបស់ខ្លួន និយោជិតដែលមានការអនុញ្ញាតមិនមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការទេ។

នៅពេលបង្កើតសកម្មភាព ភាគីមានសិទ្ធិដកចេញ ឬបន្ថែមធាតុចាំបាច់ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដោយប្រកាន់ខ្ជាប់នូវលំដាប់ជាក់លាក់របស់ពួកគេ ដោយសារមិនមានទម្រង់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។

បន្ទាប់ពីការទាញយកអ្នកអាចបំពេញគំរូពិតប្រាកដដោយផ្អែកលើស្ថានភាពរបស់អ្នកសូមងាកទៅរកឧទាហរណ៍នៃការចងក្រង។

ទង្វើគំរូ, ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង

ពិចារណាឧទាហរណ៍នៃការបំពេញចំណុចនៃទង្វើផ្ទេរនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ គំរូនេះត្រូវបានប្រើនៅពេលផ្ទេរទៅអ្នកជួល។ នៅពេលត្រលប់មកវិញ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ទម្រង់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានប្រើ ដែលអាចទាញយកបាននៅខាងក្រោម។ ទម្រង់នេះត្រូវបានបែងចែកតាមលក្ខខណ្ឌទៅជាសមាសធាតុជាច្រើន៖

ចំនួនច្បាប់ចម្លងនៃទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែឆ្លើយតប។ ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចកើតឡើងនៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានគូរនៅលើសន្លឹកដាច់ដោយឡែក បានដាក់ និងរក្សាទុករួមជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាសំខាន់។

ពិនិត្យចេញ ទម្រង់ក្រដាសនិងបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរវត្ថុ ភាគីទាំងពីរចាប់អារម្មណ៍។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ នេះគឺជាការធានាសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ សម្រាប់ភតិកៈ - ការធានានៃការត្រឡប់មកវិញនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងទម្រង់ដែលគាត់បានជួលវាដោយគ្មានការទាមទារណាមួយពីម្ចាស់ផ្ទះ។

ការផ្ទេរ-ទទួលយកសកម្មភាពនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល (ការប្រគល់ផ្ទះជូនម្ចាស់ផ្ទះវិញ)

អ្នកអាចបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ និងប្រគល់កន្លែងជួលវិញនៅពេលដែលរយៈពេលជួលបានផុតកំណត់ ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុង ជាឯកតោភាគីដោយសារតែការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យមានសមត្ថកិច្ច និងស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវក្នុងការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងរវាងភាគី កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ដែលទង្វើនៃការផ្ទេរទីតាំងទៅម្ចាស់ត្រូវបានភ្ជាប់។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រគល់ជូនម្ចាស់វិញក្នុងទម្រង់ដើមរបស់វា លុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ជាក់ដំបូងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម (លើការជួសជុល ការកសាងឡើងវិញ។ល។)

ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើផ្ទេរប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ បន្ទាប់ពីការទាមទារដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដកចេញពីអ្នកជួល។

តើ​ការ​អនុវត្ត​ប័ណ្ណ​ផ្ទេរ​ប្រាក់​ផ្តល់​អ្វី?

ការធានាគឺជាហេតុផលចម្បងមួយសម្រាប់ការគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។ វាផ្តល់ទំនុកចិត្តលើតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការ ភាពសុចរិត និងសុវត្ថិភាពនៃកម្មវត្ថុនៃការជួល។

ហេតុផលផ្សេងទៀតសម្រាប់ការធ្វើដូច្នេះរួមមាន:

• ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ ការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា និងសុវត្ថិភាពនៃវត្ថុដែលបានជួលត្រូវបានចាត់ចែង។
• ការពិពណ៌នាលម្អិត លក្ខណៈ​ពិសេសនិងសមាសភាពទ្រព្យសម្បត្តិ នឹងជួយក្នុងការដោះស្រាយវិវាទទាក់ទងនឹងបញ្ហាជួសជុល។
• ឱកាសដើម្បីសម្រេចថាតើ វត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យសមរម្យសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។

ដូច្នេះ ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរទីតាំងមិនមែនលំនៅឋានគឺគ្រាន់តែជាការចាំបាច់សម្រាប់ភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះដែលសមហេតុផល និងមានតម្លៃ ដើម្បីទទួលបានការការពារស្របច្បាប់ពីបញ្ហាដែលអាចកើតមាន។

យកទៅក្នុងគណនីសិល្បៈ។ 556 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាអាចត្រូវបានអះអាងថាការផ្ទេរអចលនទ្រព្យណាមួយត្រូវតែត្រូវបានអមដោយការប្រតិបត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទទួលយកមួយ។ ក្នុងស្ថានភាពដែលមានការបដិសេធរបស់ភាគីមួយក្នុងចំនោមភាគីស្តីទីក្នុងការផ្តល់ការបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីឯកសារដែលកំពុងត្រូវបានគូរ វាអាចចាត់ទុកថាមិនបានបំពេញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនវាគឺជាការពិពណ៌នាអំពីលក្ខណៈនៃអគារ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា។ ប្រសិនបើការខ្វះខាតមួយចំនួនមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងឯកសារដែលចោទជាសំណួរទេនោះ អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ឬការលុបបំបាត់របស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានោះទេ។

មិនមានទម្រង់តែមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណានោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្តល់ទីតាំង សូចនាករខាងក្រោមត្រូវបានយកមកពិចារណា៖

• ស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃអគារនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ។
• ការខ្វះខាតដែលមានស្រាប់សម្រាប់ហេតុផលគោលបំណង។
• វត្តមាននៃវត្ថុថ្លៃ ៗ និងធាតុ។
• លក្ខខណ្ឌនៃបរិវេណនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជួសជុលដែលត្រូវការ។
• ការកែលម្អចាំបាច់ ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃវត្ថុ។

គូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្តល់ទីតាំងលំនៅដ្ឋាន

មិនមានទម្រង់ឯកសណ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការគូរកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរ និងការទទួលយកលំនៅដ្ឋាន។ បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗនៅក្នុងឯកសារនេះពិតជាត្រូវតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ nuances ដូចខាងក្រោម:

• ទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តឯកសារ;
• ទិន្នន័យស្រដៀងគ្នានៃការជួសជុលចំនួននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យព័ត៌មានអំពីអ្នកតំណាងសារការីដែលបានបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការនេះ;
• ព័ត៌មានទូលំទូលាយអំពីភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុវត្តកិច្ចសន្យា (ឈ្មោះបុគ្គល កូអរដោនេរបស់ពួកគេ) ។ ដូចគ្នានេះដែរអនុវត្តចំពោះ នីតិបុគ្គលឬតំណាងរបស់ពួកគេ;
• ព័ត៌មានអំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ (អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ឬវត្ថុផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអគារលំនៅដ្ឋាន);
• ការបញ្ជាក់ហត្ថលេខារបស់ភាគីចំពោះអ្នកចូលរួមនិងជួសជុលកិច្ចសន្យាជាមួយត្រាប្រសិនបើនីតិបុគ្គលមានវត្តមាននៅក្នុងឯកសារ។

លើសពីនេះទៀតទង្វើត្រូវតែបង្ហាញពីគោលបំណងនៃបរិវេណបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។

លក្ខណៈពិសេសនៃការរៀបចំឯកសារសម្រាប់ការជួលវត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការរៀបចំឯកសារទទួលយក និងចែកចាយ គំរូបង្រួបបង្រួមមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ទេ។ តាមក្បួនឯកសារគួរតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

• ការកំណត់ទីកន្លែង កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះ;
• ឈ្មោះអ្នកចូលរួមយោងទៅតាមឯកសារធាតុផ្សំ;
• ព័ត៌មានលម្អិតដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គូរកិច្ចសន្យា;
• ព័ត៌មានទូលំទូលាយអំពី លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសបរិវេណ (ចាប់ផ្តើមពីពិដានជញ្ជាំងនិងបញ្ចប់ដោយលក្ខណៈពិសេសនៃពិដាននិងការបើក);
• ការបង្ហាញពីដំណើរការខុសប្រក្រតីដែលមានស្រាប់ ឬការលើកឡើងអំពីអវត្តមានរបស់ពួកគេ;
• ព័ត៌មានលម្អិតនៃអ្នកចូលរួមជាមួយនឹងការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

លើសពីនេះទៀតគោលបំណងនៃវត្ថុត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ការផ្ទេរការិយាល័យសម្រាប់ជួលក៏ធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការទទួលយក និងប្រគល់អគារ។ បើមិនដូច្នោះទេវាអាចមានបញ្ហាជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុននិងការបញ្ជាក់របស់វា។ អាសយដ្ឋានផ្លូវច្បាប់. កិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលបន្ទប់ការិយាល័យ រួមបញ្ចូលនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ដំណើរការរៀបចំឯកសារពាក់ព័ន្ធសម្រាប់កន្លែងមិនមែនលំនៅឋាន។

នីតិវិធីព្រាង

ការ​ព្រាង​កិច្ចសន្យា​ជា​សំណួរ​មិន​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​លំបាក​ពិសេស​ណាមួយ​ឡើយ ។ ឧទាហរណ៍ឯកសារមើលទៅដូចនេះ៖

1. នៅផ្នែកខាងលើនៃទម្រង់គឺជាឈ្មោះឯកសារ កាលបរិច្ឆេទនៃការចងក្រងរបស់វា។
2. ខាងក្រោមនេះគឺជាព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលទង្វើនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង កូអរដោនេនៃនីតិបុគ្គល ឬឈ្មោះរបស់បុគ្គល។
3. ខាង​ក្រោម​នេះ​គឺ​ជា​ការ​រៀប​រាប់​អំពី​លក្ខខណ្ឌ​បច្ចេកទេស​នៃ​វត្ថុ ចំនួន​ជាន់ ភាព​អាច​ទទួល​យក​បាន​នៃ​ផ្ទៃ​ខាង​ក្នុង តម្រូវការ ការងារជួសជុល, មតិយោបល់ផ្សេងទៀតអាចរកបាន។
4. នៅក្នុងករណីនៃការគូរឡើងនូវទង្វើនៃការផ្ទេរនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានមួយគួរតែបង្ហាញពីស្ថានភាពនៃទ្វារ, ការបើកបង្អួច, ភាគថាស, វត្តមាននៃការទំនាក់ទំនង, ការជួសជុលនៃភាពស្មុគស្មាញណាមួយឬអវត្តមានរបស់វា។
5. គ្រាជាកាតព្វកិច្ចគឺជាការបញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យាដោយហត្ថលេខារបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

វាគឺមានតំលៃសង្កត់ធ្ងន់ថានៅពេលគូរឡើងឯកសារនេះត្រូវបានគូរឡើងនៅក្នុងចំនួននៃច្បាប់ចម្លងយោងទៅតាមចំនួនភាគីនៃអ្នកចូលរួមនៅក្នុងដំណើរការនេះ។

ផលវិបាកដែលអាចកើតឡើងប្រសិនបើទង្វើមិនត្រូវបានគូរឡើង

វាសមហេតុផលក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីព្រាងឯកសារដែលមានសំណួរនៅក្នុងករណីនីមួយៗនៃការតាក់តែងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ អវត្ដមាននៃការចុះឈ្មោះនៃទង្វើនេះកិច្ចសន្យាសំខាន់សម្រាប់ការយកចេញនៃវត្ថុដែលជាការពិតនៅតែជាឯកសារដំបូងដែលមិនបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

ផលវិបាកអាចត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការទទួលស្គាល់ទំនាក់ទំនងរវាងភាគីថាមិនត្រឹមត្រូវ ជាមួយនឹងការដកចេញនូវការទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃកន្លែង ទូទាត់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងកាលៈទេសៈផ្សេងៗទៀត។

លក្ខខណ្ឌដូចគ្នាអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេលវែង។ យោងតាមច្បាប់ ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់រយៈពេលលើសពី 12 ខែតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះក្នុង ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល. ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលយក និងផ្ទេរវត្ថុសម្រាប់ជួលត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លូវការ។

នៅក្នុងករណីនៃការជួលអគារលំនៅដ្ឋានភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនៅក្នុងសំណួរកូនសោទៅលំនៅដ្ឋានឯកសារ (ចាំបាច់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ) ត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកជួល។ រហូតដល់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាក់ស្តែង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវលើលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអាផាតមិន ផ្ទះ កន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់ពីការបញ្ជាក់ឯកសារដោយមានហត្ថលេខាការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់សម្រាប់ការថែទាំត្រឹមត្រូវនៃកន្លែងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួល។

ប្រសិនបើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ជាក្បួនច្បាប់ចម្លងនៃទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញ (ភតិកៈ) ដោយនិយោជិតនៃផ្នែកលក់ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

គំរូនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន

ACT N _______ នៃការយល់ព្រម និងផ្ទេរ (ប្រគល់ជូនវិញ) នៃអគារលំនៅដ្ឋាន ដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាន៖ ______________________ យើងជាតំណាងដែលមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (ម្ចាស់ដី) តំណាងដោយ៖ ________________ (ទីតាំង ឈ្មោះពេញ) និងអ្នកជួល (ភតិកៈ) _________________________________________________ (__________________________________________________________________________________________________ សហគ្រាស, អង្គការ, ស្ថាប័ន, បុគ្គល) ____________________________________________________________________________ តំណាងដោយ៖

_____________________________________________________________________ (មុខតំណែង ឈ្មោះពេញ) លើកឡើងនូវទង្វើនេះដូចខាងក្រោម៖

នៅលើមូលដ្ឋាននៃការបញ្ចប់ (ការបញ្ចប់ដំបូង) នៃរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា __________________ ដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយការិយាល័យ ទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងការគ្រប់គ្រងរបស់ Lyubertsy ស្រុកក្រុងពី _____________ N _____ អ្នកជួល (ភតិកៈ) ផ្ទេរ (ជួល) បរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលមានបន្ទប់ _____, ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប _________ sq ។ m រួមទាំងតំបន់រស់នៅនៃ ________ sq ។ m, ដែលមានទីតាំងនៅ៖ __________________________________ ជាមួយនឹងតម្លៃសៀវភៅ __________________________________________ ពាន់រូប្លិ៍;

លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអគារលំនៅដ្ឋានខាងលើនៅពេលនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដូចខាងក្រោមៈ ជួសជុលឡើងវិញល) និងបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន;

ទង្វើនេះមិនមែនជាឯកសារស្តីពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ និង (ឬ) ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលជួល ឬជួលដោយពាណិជ្ជកម្ម។ ផ្ទេរ (ភតិកៈ អ្នកជួល) បានទទួល (ភតិកៈ ម្ចាស់ដី) _________________________________ ___________________________________ _________________________________ ___________________________________ (មុខតំណែង, ឈ្មោះពេញ) (មុខតំណែង, ឈ្មោះពេញ) ______________________________________ (ហត្ថលេខា) ________________________________________ (ហត្ថលេខា) M.P. M.P.

គំរូនៃការគូរឡើងនូវទង្វើមួយសម្រាប់វត្ថុដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ច្បាប់ N ______ នៃការទទួលយក និងការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

____________________ “______” __________ _____

តទៅនេះហៅថា ______ "អ្នកជួល" តំណាងដោយ ______________ ធ្វើសកម្មភាព ______ នៅលើមូលដ្ឋាននៃ __________ នៅលើដៃម្ខាង និង ____ ក្រោយមកទៀតហៅថា ___ "ភតិកៈ" តំណាងដោយ ____ ធ្វើសកម្មភាព ___ នៅលើមូលដ្ឋាននៃ _________ ។ ម៉្យាងវិញទៀត បានបញ្ចប់ច្បាប់នេះដូចខាងក្រោម៖

1. ម្ចាស់ផ្ទះដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារមិនមែនលំនៅឋាន N ____ ចុះកាលបរិច្ឆេទ "___" ____ _____ (តទៅនេះហៅថា "កិច្ចព្រមព្រៀង") ការផ្ទេរ ហើយភតិកៈទទួលយកបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅ : ________________________ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ______ (______________) sq. m, រួមមាន ________________________________ ។

2. បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់៖ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់ និងទឹកក្តៅ លូ អគ្គិសនី និងការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ ខ្សែទំនាក់ទំនងអេឡិចត្រូនិចដែលមានល្បឿន ________ bps ការជូនដំណឹងអំពីភ្លើង និងចោរ។

3. នៅពេលគូរវិញ្ញាបនបត្រនេះ អគារស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសដូចតទៅ៖ ______________________________________________ (បញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌ សម្ភារៈ ______________________________________________________________________________ និងការតុបតែងជញ្ជាំង ជាន់ ពិដាន បង្អួច ទ្វារ។ល។ _____________________________________________________________________ តម្រូវការសម្រាប់ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ឬធំ។ល។

បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានផ្ទេរគឺស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធម្មតាដែលបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលបានដំណើរការដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

4. អ្នកជួលក៏ផ្ទេរទៅអ្នកជួលដែរ៖

៤.១. ចំណតរថយន្ត N N ______ ទីតាំង ________________________ ។

• វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេស;
• ការពន្យល់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន;

– ________________________________________________________.

៤.៣. សោ៖

- ______________ - ក្នុងចំនួន ____ (______________) សំណុំ;

- ______________ - ក្នុងចំនួន ____ (______________) សំណុំ;

- ______________ - ក្នុងចំនួន ____ (______________) សំណុំ។

៤.៤. ឆ្លងកាត់ក្នុងទម្រង់ ___________________ សម្រាប់ការចូលអគារក្នុងចំនួន _______ (_____________) បំណែក។

5. ការកត់សម្គាល់ និងចំណុចខ្វះខាត៖ ________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

6. ទង្វើនេះត្រូវបានគូរឡើងជាពីរច្បាប់ដែលមានចំនួនស្មើគ្នា ឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់មួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។

ម្ចាស់ផ្ទះ៖ អ្នកជួល៖ ______________________ ______________________ L.P. M.P.

ខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់ថាគំរូដែលបានបង្ហាញគឺជាកំណែប្រហាក់ប្រហែលនៃការព្រាងកិច្ចសន្យានៅក្នុងករណីផ្សេងៗគ្នា។ បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះ អ្នកជួលទទួលយកវត្ថុសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ហើយមិនមានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកជួលឱ្យលុបបំបាត់ការខ្វះខាត ពិការភាព ឬការទាមទារផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការថែទាំបច្ចេកទេសនៃវត្ថុនោះទេ។ សារពើភ័ណ្ឌកាន់តែពេញលេញ លក្ខណៈនៃបរិវេណដែលត្រូវជួល និងរបស់របរនៅក្នុងនោះ សំណួរ និងវិវាទកាន់តែតិចនឹងកើតឡើងបន្ទាប់ពីការប្រតិបត្តិនៃទង្វើដែលពាក់ព័ន្ធ និងត្រូវបានអនុម័ត។

នៅក្នុងករណីនៃការជួលអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដោយអ្នកច្បាប់ ឯកសារនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរបានបម្រើជាកត្តាកំណត់សំខាន់ដែលត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនៃឯកសារនៅដំណាក់កាលដំបូងនឹងអនុញ្ញាតឱ្យដកចេញនូវបញ្ហាចម្រូងចម្រាសអំពីស្ថានភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហាដែលបានកើតឡើង។ ផងដែរ ឯកសារនេះកំពុងរាយការណ៍សម្រាប់គណនេយ្យករ និងការិយាល័យពន្ធដារ។ លើសពីនេះ ក្នុងករណីមានវិវាទ ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងវានឹងក្លាយទៅជាមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងការវិនិច្ឆ័យ។

លទ្ធផល

ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅចុងបញ្ចប់នៃសតវត្សទី 20 នៅក្នុងរដ្ឋរបស់យើងបាននាំឱ្យមានលទ្ធភាពនៃម្ចាស់ដើម្បីបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេតាមរបៀបរបស់ពួកគេ។ កម្មសិទ្ធិបានផ្តល់កម្លាំងរុញច្រានដល់ការដោះស្រាយទំនាក់ទំនងក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ជាមួយអចលនទ្រព្យ។

ការចុះបញ្ជីការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ និងមិនមែនលំនៅឋាន គឺជាទិសដៅមួយដែលធ្វើឡើងរវាងម្ចាស់គ្រឿងបរិក្ខារ និងភតិកៈ។ ឯកសារសំខាន់ដែលធ្វើនិយតកម្មទំនាក់ទំនងទាំងនេះគឺជាទង្វើដែលត្រូវបានពិចារណាលើការផ្តល់ និងការទទួលយកបរិវេណនៅលើមូលដ្ឋានជួល។

ជាងនេះទៅទៀត កិច្ចសន្យាមានការរចនាស្តង់ដារ និងទម្រង់បំពាន ដោយគិតគូរពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់ដែលបានចង្អុលបង្ហាញខាងលើ។ ការមិនប្រកាន់ខ្ជាប់នូវទម្រង់ស្ដង់ដារនៃការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងទង្វើដែលចោទសួរនោះ ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាអ្នកជួល ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងទីតាំងមិនច្បាស់លាស់។ ជាពិសេសវានឹងប៉ះពាល់ក្នុងករណីមានជម្លោះផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចេកទេស ទំនាក់ទំនងជុំវិញវត្ថុដែលកំពុងថត។

តាមឧត្ដមគតិ កិច្ចសន្យាក្នុងសំណួរគួរតែរួមបញ្ចូល បន្ថែមពីលើ ឯកសារដែលបានបញ្ជាក់: លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ឬផ្ទុយទៅវិញ ការដកស្រង់ គំនូរ និងដ្យាក្រាមពីវា។