“ការធ្វើតេស្តអនាម័យ”៖ តើចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យសុខភាពមុនពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែរឬទេ? សុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ៖ ដោយមិនស្ទាក់ស្ទើរ យើងទាមទារពីអ្នកលក់នូវវិញ្ញាបនបត្រពីគ្លីនិកសុខភាពផ្លូវចិត្ត! របៀបពិនិត្យមើលអនាម័យរបស់អ្នកលក់ផ្ទះល្វែង។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2010 ដល់ឆ្នាំ 2016 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវបានកើនឡើង 40% ។ ក្នុងករណីភាគច្រើននៃកិច្ចសន្យាលក់ អំណោយ ឬការជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែង ភាពអសមត្ថភាពរបស់ភាគីណាមួយត្រូវបានចូលរួម។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីហានិភ័យនៃការចាកចេញដោយគ្មានប្រាក់និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលគ្រោងធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយ? ចំលើយគឺច្បាស់ណាស់៖ ធ្វើការពិនិត្យសុខភាពរបស់ភាគីចំពោះប្រតិបត្តិការ។ ខាងក្រោមនេះ យើងខ្ញុំនឹងបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតនៃនីតិវិធីនេះ៖ នៅពេលដែលវាចាំបាច់ របៀបចាប់ផ្តើមវា បទប្បញ្ញត្តិ ពេលវេលា ការចំណាយ និងការ nuances ផ្សេងទៀត។ ដូចដែលពួកគេនិយាយ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានជូនដំណឹង អ្នកត្រូវបានការពារ។

ការ​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​មិន​ត្រឹមត្រូវ៖ តើ​នរណា​ជា​អ្នក​ប្រថុយ?

ដូចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 166 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អសមត្ថភាពនៃភាគីម្ខាងនៃប្រតិបត្តិការ (ក្នុងករណីរបស់យើងជាមួយអចលនទ្រព្យ) គឺជាហេតុផលសម្រាប់ការប្រកាសថាវាមិនត្រឹមត្រូវ/ទុកជាមោឃៈ។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​បែប​នេះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​តុលាការ​តែ​មួយ​គត់​តាម​ការ​អនុវត្ត​របស់​ភាគី​ដែល​ចាប់​អារម្មណ៍។ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគីដែលពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងវាត្រូវបានលុបចោល។

និយាយម៉្យាងទៀតប្រសិនបើអ្នកបានទិញអាផាតមិនពីមនុស្សម្នាក់ដែលត្រូវបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់ថាគ្មានសមត្ថភាពដោយតុលាការហើយប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវ (តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់គាត់ឬតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់សាច់ញាតិ) អ្នកនឹងត្រូវប្រគល់អចលនទ្រព្យទៅម្ចាស់វិញ។ វាជាការល្អប្រសិនបើអ្នកទទួលបានមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់ការទិញដែលបរាជ័យទាំងស្រុង ទោះបីជាមានការខាតបង់មួយចំនួននៅក្នុងករណីណាក៏ដោយ (តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ពន្ធ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ល។)។ វាកាន់តែអាក្រក់ប្រសិនបើប្រាក់មួយផ្នែកត្រូវបានចំណាយរួចហើយ។ ហើយវាពិតជាអាក្រក់ណាស់ ប្រសិនបើដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ អ្នកអាចសង្ឃឹមតែលើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អាជ្ញាសាលាដើម្បី "កម្ចាត់" បំណុលពីអ្នកលក់។

ដោយភាពស្រដៀងគ្នា យើងអាចផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយជាមួយការជួល ការបរិច្ចាគ ការទិញភាគហ៊ុន បន្ទប់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន - ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការណាមួយសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យ។ មានលទ្ធផលតែមួយប៉ុណ្ណោះ៖ ប្រសិនបើវាត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារតែអសមត្ថភាពរបស់អ្នកចូលរួមម្នាក់ នោះភាគីដែលបានចំណាយហិរញ្ញវត្ថុហើយមិនបានទទួលអ្វីដែលរំពឹងទុកជាថ្នូរនឹងរងទុក្ខ។

តើអ្នកណាអាចត្រូវបានប្រកាសថាគ្មានសមត្ថភាព?

បុគ្គលដែលដោយសារអាយុ និងស្ថានភាពសុខភាពរបស់ពួកគេ មិនអាចទទួលបាន និងអនុវត្តសិទ្ធិស៊ីវិល ដឹងពីសកម្មភាពរបស់ខ្លួន និងដឹងពីផលវិបាករបស់ពួកគេ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជនអសមត្ថភាពស្របច្បាប់។ ក្នុងករណីរបស់យើង យើងកំពុងនិយាយអំពីអសមត្ថភាពពេញលេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានជំងឺផ្លូវចិត្ត សរសៃប្រសាទ ពីកំណើត ឬទទួលបានតាមអាយុ និងសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់មានកម្រិតនៃមនុស្សដែលទទួលរងពីការញៀនគ្រឿងញៀន និងគ្រឿងស្រវឹង។

ដើម្បីកុំឱ្យខ្លួនអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃ "ការទាក់ទង" ជាមួយប្រធានបទបែបនេះ (ដែលអាចហាក់ដូចជាមនុស្សធម្មតា និងមានសុខភាពល្អ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការលើកលែងទោស) វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការចាប់ផ្តើមការពិនិត្យផ្លូវចិត្ត។ ពីគាត់មុនពេលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បដិសេធមិនព្រមផ្តល់ភស្តុតាងនៃភាពគ្រប់គ្រាន់របស់គាត់ដោយស្ម័គ្រចិត្ត "ការដោះស្រាយ" នេះគួរតែជូនដំណឹងដល់អ្នក។ ដូចគ្នានឹង "កណ្តឹង" ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាកប្បកិរិយារបស់គាត់ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគេសង្កេតឃើញ:

• ភាពចម្លែកនៅក្នុងរូបរាង;
• បង្កើនអារម្មណ៍;
• "បិទដៃ" ឆ្លើយសំណួរស្តង់ដារ;
• ការវង្វេងស្មារតី;
• ភាពមិនសមហេតុផលនៃសកម្មភាព។

មនុស្សចាស់ និងមនុស្សវ័យចំណាស់ក៏គួរប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយពួកគេ។ ជាញឹកញាប់ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងអាយុ ស្ថានភាពផ្លូវចិត្តរបស់ពួកគេស្ថិតក្នុងសំណួរ។ មានតែការពិនិត្យសុខភាពឯកទេសទេដែលអាចផ្តល់ចម្លើយច្បាស់លាស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចាប់ផ្តើមការពិនិត្យសុខភាពមុនពេលប្រតិបត្តិការ?

ការមាន​ការ​ធានា​ថា​ប្រតិបត្តិការ​ដែល​បាន​បញ្ចប់​នឹង​មិន​មាន​ជម្លោះ​នៅ​ពេល​អនាគត​គឺ​ជា​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ជា​ដំបូង​នៃ​ការ​ទាំង​អស់​របស់​អ្នក​ទិញ​ខ្លួន​ឯង។ អ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ឬសារការីដែលពួកគេនឹងពិនិត្យមើលសមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវនោះទេ គ្រាន់តែនៅមុនថ្ងៃប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះ។ វាជាការប្រសើរក្នុងការធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។

សូមចងចាំថា វិញ្ញាបនបត្រពីឱសថស្ថានផ្លូវចិត្ត និងគ្រឿងញៀន ដែលបញ្ជាក់ថា បុគ្គលនេះមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះ និងមិនបានស្វែងរកជំនួយ គឺមិនសមរម្យជាអំណះអំណាងដែលមិនអាចប្រកែកបាន។ ឯកសារ​ទូទៅ​បែប​នេះ​និយាយ​អ្វី​ទាំងអស់​។ ការផ្លាស់ប្តូរសុខភាពផ្លូវចិត្តរបស់បុគ្គលម្នាក់អាចកើតឡើងគ្រប់ពេលវេលា ហើយមិនអាច "កត់ត្រា" តាមមធ្យោបាយណាមួយនៅក្នុងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានទេ។

ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យសុខភាពនៅឯប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនឯង ឬភ្លាមៗមុននឹងវា។ យោងតាមមាត្រា 22 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 323 ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបនៃប្រទេសរុស្ស៊ីមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពសុខភាពរបស់ពួកគេ។ វាច្បាស់ណាស់ថាអ្នកដែលនឹងឆ្លងកាត់ការប្រឡងត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រម។ អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍នឹងលទ្ធផល នោះគឺអ្នកទិញក៏អាចអញ្ជើញអ្នកឯកទេសដែលនឹងធ្វើការពិនិត្យ និងបង់ប្រាក់សម្រាប់នីតិវិធី (យើងនឹងសរសេរអំពីការចំណាយរបស់វាខាងក្រោម)។

តើអ្នកណាធ្វើការពិនិត្យសុខភាព និងដោយរបៀបណា?

ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការពិតដែលថាមានតែអ្នកជំនាញផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត អ្នកឯកទេសក្នុងវិស័យវិកលចរិត សរសៃប្រសាទ និង narcology ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលចេញដោយរដ្ឋអាចធ្វើការពិនិត្យសមត្ថភាពបាន។ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការចូលរួមទាំងបុគ្គលិកនៃអង្គការវេជ្ជសាស្ត្រ និងសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ វេជ្ជបណ្ឌិតនឹងធ្វើការសន្និដ្ឋានដោយហេតុផលថាតើគាត់មានសមត្ថភាពធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែរឬទេ និងថាតើគាត់ដឹងអំពីសកម្មភាពដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដែរឬទេ។

ក្រដាស​នេះ​បើ​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​នឹង​មាន​កម្លាំង​ផ្លូវ​ច្បាប់​ហើយ​អាច​ប្រើ​ជា​ភស្តុតាង​នៅ​តុលាការ។ លើសពីនេះ អ្នកជំនាញ​ដែល​ដឹកនាំ​នីតិវិធី​ប្រសិនបើ​ចាំបាច់​នឹង​បង្ហាញខ្លួន​ជា​សាក្សី។ ក្នុង 99.9% នៃករណី នេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ ក្នុងករណីមានការព្យាយាមជំទាស់ ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយតុលាការថាមានសុពលភាព និងបានបញ្ចប់។

អ្នកគួរតែទូរស័ព្ទទៅអ្នកឯកទេសជាមុនពីមួយម៉ោងទៅមួយម៉ោងកន្លះមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ មុននឹងពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវចិត្តរបស់បុគ្គលនោះ អ្នកជំនាញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ច្បាប់ចម្លងអាជ្ញាប័ណ្ណ និងវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃអំណាចរបស់គាត់ ពន្យល់អ្នកដែលត្រូវបានពិនិត្យខ្លឹមសារនៃនីតិវិធី ដោយផ្អែកលើច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី N 3185-1 "ស្តីពីការថែទាំផ្លូវចិត្ត និងការធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងអំឡុងពេលផ្តល់សេវារបស់ខ្លួន" បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីទទួលការពិនិត្យ វេជ្ជបណ្ឌិតនឹងចាប់ផ្តើមការពិនិត្យ។

ដំណើរការគួរតែប្រព្រឹត្តទៅនៅកន្លែងស្ងប់ស្ងាត់ ស្ងប់ស្ងាត់ ដោយគ្មានសាក្សី។ "ការសម្ភាសន៍" របស់មនុស្សម្នាក់ជាធម្មតាចំណាយពេលប្រហែល 40 នាទី។ អ្នកជំនាញនឹងសួរអ្នកធ្វើតេស្តដែលបានរៀបចំសំណួរ និងពិនិត្យរកមើលជាតិអាល់កុល និងសារធាតុញៀននៅក្នុងខ្លួនរបស់គាត់។ ការសន្និដ្ឋានដែលត្រូវបានគូរឡើងលើទម្រង់ពិសេសមួយដែលមានហត្ថលេខានិងត្រារបស់វេជ្ជបណ្ឌិតភ្ជាប់មកជាមួយច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រអាជ្ញាប័ណ្ណអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់គាត់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកដែលបានពិនិត្យ។ តម្លៃនៃនីតិវិធីនៅទីក្រុងម៉ូស្គូគឺប្រហែល 15-20 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់ការពិនិត្យសុខភាព 1 នាក់ (ខែតុលា 2016) ។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យ ការរំលោភលើស្ថានភាពផ្លូវចិត្ត ឬអនាម័យរបស់មនុស្សដែលត្រូវបានសម្ភាសត្រូវបានបង្ហាញ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបដិសេធប្រតិបត្តិការនេះ។ ឬប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យពិសេសនេះ និងមិនមានផ្សេងទៀត រៀបចំការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនៃម្ចាស់របស់វាថាគ្មានសមត្ថភាព/សមត្ថភាពដោយផ្នែក បន្ទាប់មកដោយការតែងតាំងអាណាព្យាបាលដោយតុលាការ។ អ្នកនឹងធ្វើការសន្ទនាបន្ថែមទៀតជាមួយគាត់ទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យ។ ការលំបាកទាំងនេះនឹងបង្កើនពេលវេលាប្រតិបត្តិការយ៉ាងសំខាន់ ហើយតើអ្នកពិតជាត្រូវការវា ដោយមានហានិភ័យទាំងអស់ដែរឬទេ?

បង្កើនការយកចិត្តទុកដាក់៖ អំណាចនៃមេធាវី ការបញ្ចាំ

/>

នៅពេលនិយាយអំពីការទិញអាផាតមិនដោយអំណាចនៃមេធាវី ជាមួយនឹងការបញ្ចាំ អ្នកត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមអំពីសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកលក់។ ក្នុងករណីទី 1 នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយមនុស្សដែលគួរឱ្យទុកចិត្តវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានប្រតិបត្តិជាមួយនឹងការពិនិត្យសុខភាពរបស់ម្ចាស់កន្លែងរស់នៅ។ បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកត្រូវធ្វើការពិនិត្យវិកលចរិត មុនពេលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ សូម្បីតែ (ជាពិសេស!) ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិន “ពិបាកទៅដល់” - អវត្តមានជាបណ្តោះអាសន្ន នៅមន្ទីរពេទ្យ។ល។ ការលក់អចលនទ្រព្យដោយប្រូកស៊ីគឺជាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើស "មិនគួរឱ្យទុកចិត្ត" បំផុត ដែលផ្តល់ឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការក្លែងបន្លំ រួមទាំងដោយសារតែអសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់។

ចំពោះ​ការ​បញ្ចាំ អ្វីៗ​កាន់តែ​ធ្ងន់ធ្ងរ​នៅ​ទីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងទិញអាផាតមិនភ្លាមៗ ដោយមានជំនួយពីមូលនិធិធនាគារពីបុគ្គលដែលមានបំណងចង់លុបចោលប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ដោយផ្អែកលើអសមត្ថភាពផ្លូវចិត្តរបស់គាត់ (ឬសាច់ញាតិរបស់គាត់នឹងធ្វើបែបនេះ សូម្បីតែច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញក៏ដោយ។ "អ្នកអចលនទ្រព្យខ្មៅ") អ្នក និងផ្ទះបាត់បង់ ហើយអ្នកនឹងត្រូវទាមទារឱ្យធ្វើការបង់ប្រាក់រយៈពេលយូរ។ ហើយការប្រគល់ប្រាក់ដែលផ្ទេរដោយធនាគារទៅអ្នកលក់វិញគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។

ទោះបីជាការពិតដែលថានិយោជិតរបស់ធនាគារ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុដែលសហការជាមួយពួកគេមានកាតព្វកិច្ចត្រួតពិនិត្យភាពបរិសុទ្ធផ្នែកច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការក៏ដោយ តាមពិតការត្រួតពិនិត្យសមត្ថភាពរបស់ភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការដើម្បីយល់ និងដឹងអំពីសកម្មភាពរបស់ពួកគេមិនតែងតែកើតឡើងនោះទេ។ ការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ដែលជាការមិនអាចខ្វះបាននៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះក៏នឹងមិនជួយក្នុងស្ថានភាពបែបនេះដែរ (តុលាការប្រកាសថាប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវ)។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវចំណងជើង និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការពេញលេញ (នេះរួមបញ្ចូលទាំងការសន្និដ្ឋានអំពីសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ភាគី) នោះវានឹងបដិសេធសំណងដល់ជនរងគ្រោះចំពោះការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ហានិភ័យទាំងអស់នេះត្រូវតែយកមកពិចារណា ជាដំបូងដោយអ្នកទិញ/អ្នកខ្ចីខ្លួនឯង ដោយមិនពឹងផ្អែកលើការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការដោយធនាគារ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការត្រួតពិនិត្យសុខភាពក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺជាវិធានការចាំបាច់។ កុំធ្វេសប្រហែសសុវត្ថិភាពរបស់អ្នក!

មេធាវី​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​គាំទ្រ​ប្រតិបត្តិការ​ទិញ​លក់​អាផាតមិន ដី ខ្ទម

ប្រឹក្សាយោបល់មេធាវី,
- ធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ turnkey

សួរមេធាវី!

សួរមេធាវី!

ឬទូរស័ព្ទមកយើងឥឡូវនេះ! យើងកំពុងទាក់ទង!

វាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ អ្នក​លក់​អាផាតមិន​ដែល​ពិការ​គ្មាន​សិទ្ធិ​ប្រព្រឹត្ត។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីទាំងអស់ ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់បានកើតឡើង ហើយបន្ទាប់មកវាបានប្រែក្លាយថាអ្នកលក់គ្មានសមត្ថភាព ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។

បញ្ជាក់​ថា ពលរដ្ឋ​នេះ​ប្រព្រឹត្ត​ដោយ​សេរី និង​អនុវត្ត​សិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន​តាម​ច្បាប់។ សមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់ក៏មានន័យថាគាត់យល់ពីអត្ថន័យនៃសកម្មភាពរបស់គាត់ និងផលវិបាកនៃសកម្មភាពរបស់គាត់។

សួរសំណួរមួយ យើងនៅលើអ៊ីនធឺណិត!

ទុកសារ!

8-921-904-34-26 លេខទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍ សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ដោយឥតគិតថ្លៃរបស់មេធាវីអចលនទ្រព្យឯករាជ្យនៅ St.

នេះមានន័យថាគាត់អាចលក់អាផាតមិន និងទទួលខុសត្រូវលើប្រតិបត្តិការដោយចុះហត្ថលេខាលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អាផាតមិន។

អ្នក​លក់​ដែល​មាន​សមត្ថភាព​អាច​ទទួល​ខុស​ត្រូវ ប៉ុន្តែ​អ្នក​លក់​ដែល​គ្មាន​សមត្ថភាព​មិន​អាច​ធ្វើ​បាន​ទេ។

ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចត្រូវបានប្រកាសថាអសមត្ថភាពតាមផ្លូវច្បាប់បានលុះត្រាតែការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរតុលាការ។ តុលាការ​ទទួលស្គាល់​បុគ្គល​អសមត្ថភាព ប្រសិនបើ​គាត់​មាន​បញ្ហា​ផ្លូវចិត្ត ហើយ​មិន​អាច​យល់​ពី​អត្ថន័យ​នៃ​សកម្មភាព​របស់គាត់​។ តុលាការទទួលស្គាល់ពលរដ្ឋថាអសមត្ថភាព និងបង្កើតអាណាព្យាបាលលើគាត់។ អាណាព្យាបាលត្រូវបានជ្រើសរើសពីក្នុងចំណោមសាច់ញាតិនិងមិត្តភក្តិ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអាណាព្យាបាលគឺជាអ្នកតំណាងពេញសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលគ្មានសមត្ថភាពហើយមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការជំនួសគាត់និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ។

លើសពីនេះទៀតផលប្រយោជន៍របស់អ្នកលក់អាផាតមិនអសមត្ថភាពត្រូវបានតំណាងដោយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ រាល់ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនវត្ថុ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាពលរដ្ឋអសមត្ថភាព ត្រូវតែអនុញ្ញាតដោយមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលតែប៉ុណ្ណោះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់អាផាតមិន?

បង្ហាញដោយការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រពី dispensary narcological (ND), dispensary psychoneurological (PND) ។ វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ពលរដ្ឋ។

វិញ្ញាបនបត្រពីមជ្ឈមណ្ឌលព្យាបាលគ្រឿងញៀនបង្ហាញថាអ្នកលក់អាផាតមិនមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលព្យាបាលគ្រឿងញៀនទេ។ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្របង្ហាញថាអ្នកលក់អាផាតមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ ND នេះបង្ហាញថាវាអាចទៅរួចភ្លាមៗ សមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់អាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងសំណួរ.

វិញ្ញាបនបត្រពីគ្លីនិកចិត្តសាស្ត្រត្រូវបានចេញនៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកលក់ផ្ទះល្វែង។ វាក៏គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយពួកគេ។ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្របង្ហាញថាពលរដ្ឋត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ PND គាត់អាចពិការ។

នេះមិនមានន័យថាអ្នកលក់អាផាតមិនដែលបានចុះឈ្មោះក្នុង ND ឬ PND ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ បញ្ហាអសមត្ថភាពអាចត្រូវបានសម្រេចដោយតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែ​សុវត្ថិភាព​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​ទិញ​លក់​ដែល​អ្នក​លក់​ច្បាស់​ជា​មាន​ហានិភ័យ​ខ្លាំង។

ទោះបីជានៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។ សមត្ថភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់អាផាតមិនត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាមិនមានការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការលើអសមត្ថភាពរបស់គាត់ទេ ផលវិបាកគឺតុលាការអាចប្រកាសថាអ្នកលក់អសមត្ថភាព។ ហើយតុលាការមួយទៀត ដោយផ្អែកលើអសមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់ អាចប្រកាសថាប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់មិនត្រឹមត្រូវ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពិនិត្យមើលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់សមត្ថភាពស្របច្បាប់?

នៅក្នុងការណែនាំពីមុន យើងបាននិយាយថា នៅពេលទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកលក់ពីក្រុមហានិភ័យ វាចាំបាច់ដែលគាត់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវវិញ្ញាបនបត្រពី IPA និង ND ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំនឹងនិយាយយ៉ាងលម្អិតអំពីវិធីផ្សេងទៀត ដើម្បីពិនិត្យមើលសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់របស់ម្ចាស់។

1. ការប្រាស្រ័យទាក់ទងផ្ទាល់ខ្លួន និងការស្គាល់បរិយាកាសភ្លាមៗរបស់អ្នក។

អ្នក​អាច​យល់​ថា​មនុស្ស​ម្នាក់​មាន​ភាព​គ្រប់គ្រាន់​ប៉ុណ្ណា​តាម​រយៈ​ការ​ទំនាក់ទំនង​ផ្ទាល់។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកក៏នឹងយល់ស្របដែរថានៅពេលទំនាក់ទំនងដំបូងនៅក្នុងវត្តមាននៃជំងឺផ្លូវចិត្តធ្ងន់ធ្ងរ វាងាយស្រួលក្នុងការសន្និដ្ឋានថាអ្នកលក់របស់យើងច្បាស់ជាមិនស្រួលខ្លួន។ ហើយ​នេះ​ជា​ហេតុផល​ដែល​តុលាការ​ប្រកាស​ថា​គាត់​អសមត្ថភាព។
ដើម្បីកុំឱ្យនៅតែមានតែគំនិតរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងភាពគ្រប់គ្រាន់របស់ម្ចាស់ អ្នកប្រាកដជាត្រូវនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង អ្នកស្គាល់គ្នា អ្នកតំណាងនៃនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងមន្ត្រីប៉ូលីសស្រុក។ វានឹងមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការមើលទំព័ររបស់គាត់នៅលើបណ្តាញសង្គម។ ប្រសិនបើគាត់មានភាពចម្លែក ឬគម្លាតគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីបទដ្ឋាន នោះវាអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អសម្រាប់អ្នក។

2. ភស្តុតាងប្រយោលនៃសុខភាពរបស់អ្នកលក់។

នៅពេលទិញអាផាតមិន អ្នកត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗ ដូច្នេះអ្នកមិនគួរធ្វេសប្រហែសសូម្បីតែរឿងតូចតាចដូចជាព័ត៌មានដែលម្ចាស់ទើបតែបានឆ្លងកាត់ការពិនិត្យសុខភាពសម្រាប់ប័ណ្ណបើកបរ បើកបរកប៉ាល់ ឬទទួលបានអាវុធ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពី ថាតើគាត់បានទទួលឯកសារទាំងនេះឬអត់។ នេះគឺជាការធានារបស់អ្នកថាគាត់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃជាផ្លូវការសម្រាប់សុខភាពផ្លូវចិត្ត។

3. យើងបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការជាមួយសារការី។

ចំណុច​នេះ​គឺ​ជា​កាតព្វកិច្ច បើ​ទោះ​ជា​អ្នក​មិន​អាច​បំពេញ​ពីរ​ដំបូង​ក៏​ដោយ។ នៅពេលបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ មេធាវីត្រូវតែធ្វើឱ្យប្រាកដថា នៅពេលនៃការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួន ភាគីទាំងពីរមានសមត្ថភាព និងសុជីវធម៌។ ដោយសារសារការីមានទំនួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សកម្មភាពរបស់គាត់ វាមិនមែនជាផលប្រយោជន៍របស់គាត់ក្នុងការបាត់បង់ការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការពិតនៃភាពមិនគ្រប់គ្រាន់របស់ភាគីណាមួយនោះទេ។ ប្រសិនបើចាំបាច់ បន្ថែមពីលើវិញ្ញាបនបត្រពី IDP និង ND ដែលអ្នកនាំយកមក គាត់អាចស្នើសុំដោយឯករាជ្យនូវព័ត៌មានដែលគាត់ត្រូវការពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរដ្ឋឯកភាព (USRP) ។

4. ការពិនិត្យសុខភាពជាផ្លូវការ។

ប្រសិនបើមានការសង្ស័យពិតប្រាកដថាតាមរយៈការចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកលក់នេះ អ្នកកំពុងធ្វើឱ្យខ្លួនអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យដោយសារតែភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ដែលអាចកើតមានរបស់គាត់ នោះអ្នកមានហេតុផលធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការអញ្ជើញអ្នកជំនាញផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រ។ គ្រូពេទ្យនឹងវាយតម្លៃស្ថានភាពរបស់អ្នកលក់ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រផ្លូវការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីសមត្ថភាពរបស់គាត់ក្នុងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការសម្រេចចិត្ត និងសកម្មភាពរបស់គាត់។ ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុវត្តនៅថ្ងៃដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ និយាយអីញ្ចឹង នេះជាទម្លាប់ធម្មតា បើម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមនុស្សចាស់ណាស់។

បដិសេធ ឬមិនបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀង?

ទោះបីជាយើងពិតជាចូលចិត្តអាផាតមិនក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មានអាកប្បកិរិយាចម្លែក ហើយមិនព្រមទទួលការត្រួតពិនិត្យនោះទេ ដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំគឺកុំប្រថុយនឹងវា បដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
តើ​អ្នក​មាន​ចរិត​ចម្លែក​មានន័យ​យ៉ាងណា?
· ប្រសិនបើ​មនុស្ស​ម្នាក់​ស្លៀកពាក់​មិន​សមរម្យ​នឹង​ស្ថានភាព​ច្បាស់​លាស់ (ឧទាហរណ៍ សម្លៀកបំពាក់​របស់​ស្ត្រី​លើ​បុរស ឬ​សម្លៀកបំពាក់​មើលទៅ​) ។
· ធ្វើសកម្មភាពចម្លែក (ដេញវិញ្ញាណ ដេញអក្ខរាវិរុទ្ធ);
· និយាយអំពី "ត្រូវបានរំខានទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ហើយគាត់បានដំឡើងឧបករណ៍ឆ្លុះបញ្ចាំង។"
ការបង្ហាញអាចខុសគ្នា ប៉ុន្តែជាធម្មតាវាច្បាស់ណាស់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានស្ថានភាពផ្សេងទៀតនៅពេលដែល ទោះបីជាអ្នកលក់មានភាពចម្លែកក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការគឺអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នក។ ពោលគឺប្រសិនបើមានឯកសារផ្លូវការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ដោយឯករាជ្យ (វិញ្ញាបនបត្រនៃ b ការកំណត់សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ ឬអសមត្ថភាពពេញលេញពលរដ្ឋ)។

ដើម្បីទិញនៅក្នុងករណីទាំងពីរនេះ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ជាតំណាងស្របច្បាប់របស់គាត់ផងដែរ។ លើសពីនេះទៀត ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលត្រូវបានទាមទារ។ ក្នុងករណីទីមួយ អ្នកលក់នឹងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដោយខ្លួនឯងដោយមានការបញ្ជាក់ពីអាណាព្យាបាល ហើយក្នុងករណីទីពីរ ហត្ថលេខាត្រូវបានដាក់ដោយអាណាព្យាបាលជាផ្លូវការ។
ដូច្នេះ យើង​បាន​ពិនិត្យ​មើល​ស្ថានភាព​របៀប​ដែល​អ្នក​អាច​ការពារ​ខ្លួន​ឯង​ពេល​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​ជាមួយ​ពលរដ្ឋ​អសមត្ថភាព។ នៅក្នុងការណែនាំខាងក្រោម ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកពីហានិភ័យដែលរង់ចាំអ្នកនៅពេលទិញអាផាតមិនពីអ្នកដែលអាចទុកចិត្តបាន ហើយមិនមែនដោយផ្ទាល់ពីម្ចាស់នោះទេ។

ថែរក្សាខ្លួនអ្នកនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ!
ដោយក្តីគោរព Svetlana Orlenko របស់អ្នក។

ជាការពិតណាស់ហានិភ័យគឺជាបុព្វហេតុដ៏ថ្លៃថ្នូ។ ប៉ុន្តែការរំភើបចិត្តពីការទិញផ្ទះដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយអាចមានរយៈពេលខ្លីណាស់ ប្រសិនបើភ្លាមៗនោះវាប្រែថាអាផាតមិនស្ថិតក្នុងហានិភ័យ។ វាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការបាត់បង់វា។ មេធាវី Oleg Sukhov មេធាវីនាំមុខគេនៅមជ្ឈមណ្ឌលច្បាប់ First Capital បានប្រាប់យើងពីអ្វីដែលអ្នកគួរប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញ និងអ្វីដែលអ្នកមិនគួរសន្សំ។

ហានិភ័យ ១. តើថ្លៃប៉ុន្មាន?

ប្រសិនបើវាទាបជាងតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងហោចណាស់ 20% នោះប្រតិបត្តិការគួរតែត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញថា ដើម្បីលក់លំនៅដ្ឋាន "មិនស្អាត" លឿនជាងមុន និងជាមួយនឹងការធានា អ្នកលក់ដែលមិនសមហេតុផលកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់វា។ នេះមានឥទ្ធិពល hypnotic លើអ្នកទិញ មនុស្សជាច្រើនភ្លេចកន្លែងដែលឈីសឥតគិតថ្លៃត្រូវបានរកឃើញជាធម្មតា។ ដើម្បីកុំឱ្យមានការបំភ័យអ្នកទិញយ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងតម្លៃទាប អ្នកបោកប្រាស់ (ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានលក់ដោយផ្ទាល់តាមរយៈបុគ្គល) សំដៅទៅលើតម្រូវការសម្រាប់ការលក់បន្ទាន់សម្រាប់ហេតុផលដែលបានបង្កើតមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ សាច់ញាតិត្រូវការប្រាក់ភ្លាមៗសម្រាប់ការព្យាបាល ឬទាក់ទងនឹងការចាកចេញទៅទីក្រុងផ្សេង ឬនៅក្រៅប្រទេស។

វាកើតឡើងដែលអ្នកបោកប្រាស់លក់អាផាតមិនតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដ៏ធំមួយដោយផ្លាស់ប្តូរអក្សរមួយក្នុងឈ្មោះរបស់វា។ ឧទាហរណ៍ "Inkom +" ឬ "Miel 1" ។ ឈ្មោះ​ក្រុមហ៊ុន​ទាំង​នេះ​គឺ​ស្រដៀង​គ្នា​នឹង​ឈ្មោះ​ភ្នាក់ងារ​ល្បី​ឈ្មោះ​ដែល​មាន​កេរ្តិ៍​ឈ្មោះ​ល្អ។ ក្រុមហ៊ុនបម្រុងទុកចុះឈ្មោះជាមួយការិយាល័យពន្ធ ជួលការិយាល័យល្អមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងរយៈពេលមួយឬពីរសប្តាហ៍ ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមកាសែត និងនៅលើអ៊ីនធឺណិតអំពីការលក់បន្ទាន់នៃអាផាតមិនក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយពី "ល្បី" ពិតប្រាកដ។ ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញធ្លាក់សម្រាប់ល្បិចនេះ។ ជាធម្មតា ប្រតិបត្តិការលក់បែបនេះមិនបញ្ចប់ដោយការឡើងផ្ទះនោះទេ។

ជាអកុសលមិនមែនគ្រប់គ្នាងាកទៅរកអ្នកឯកទេសនៅពេលទិញផ្ទះនោះទេ។ មនុស្សជាច្រើនជឿជាក់លើខ្លួនឯង ឬក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនដែលមិនអាចបោកបញ្ឆោតបាន។ បំណងប្រាថ្នាដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀង "ជោគជ័យ" លើតម្លៃថោកក៏ត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកបោកប្រាស់ខ្លួនឯងដែលបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទិញថាមានជួរសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់មនុស្សដែលចង់ទិញវា ហើយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទូទាត់ជាមុន។

នៅក្នុងការអនុវត្តផ្លូវច្បាប់ យើងមានច្រើនជាងម្តងដែលជួបប្រទះស្ថានភាពដែលអ្នកទិញ ភ្លេចអ្វីៗទាំងអស់នៅក្នុងពិភពលោក ទិញអាផាតមិន ហើយក្រោយមកវាបានប្រែក្លាយថាវាស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន (ការដកវាចេញជាបណ្តោះអាសន្នមិនមែនជាបញ្ហាសម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់ទេ) ឬជា បានចុះឈ្មោះដោយប្រើឯកសារក្លែងបន្លំ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងរហ័សចំពោះភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។ ទាំងនេះអាចជាការសម្រេចចិត្ត និងឆន្ទៈរបស់តុលាការក្លែងក្លាយ សំបុត្រមរណៈភាព និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម និងការផ្ទេរអាផាតមិន ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគក្លែងក្លាយ ឬឯកសារផ្សេងទៀត។

ហានិភ័យ ២. អំណាចនៃមេធាវី

ប្រសិនបើពួកគេលាក់បាំងពីអ្នកទិញដែលជាម្ចាស់អាផាតមិន ឬផ្តល់ជូនលក់ដោយប្រូកស៊ី នេះជាហេតុផលដ៏ធ្ងន់ធ្ងរដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន។ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការបដិសេធភ្លាមៗនូវប្រតិបត្តិការដែលមានបញ្ហាបែបនេះ ឬធ្វើការត្រួតពិនិត្យហ្មត់ចត់។ វាចាំបាច់ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ និងសុពលភាពនៃអំណាចនៃមេធាវី ហើយក៏ត្រូវសិក្សាពីប្រវត្តិនៃអាផាតមិនទាក់ទងនឹងម្ចាស់មុន និងជោគវាសនារបស់ពួកគេ (ជារឿយៗវាកើតឡើងថាម្ចាស់ខ្លួនគាត់អវត្តមានពីប្រតិបត្តិការដោយហេតុផលមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកវាប្រែថាគាត់លែងមានជីវិតទៀតហើយ - នេះជាធម្មតាកើតឡើងនៅពេលលក់អាផាតមិនដោយប្រើអំណាចនៃមេធាវីក្លែងក្លាយ) ។

ចំពោះ​អំណាច​នៃ​មេធាវី​វិញ​អាច​ត្រូវ​លុបចោល​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​នាទី ប៉ុន្តែ​តើ​សកម្មភាព​បែប​នេះ​អាច​នាំឱ្យ​មាន​អ្វី​កើតឡើង​? ឧបមាថាម្ចាស់ចេញលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនរបស់គាត់ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានរៀបចំ ឯកសារចាំបាច់ត្រូវបានប្រមូល ការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានដាក់ក្នុងធនាគារ កិច្ចសន្យាត្រូវបានដាក់ជូនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។ នៅថ្ងៃទី 13 ឬទី 14 មុនពេលចុះឈ្មោះដោយខ្លួនឯង ម្ចាស់លុបចោលអំណាចនៃមេធាវី ប៉ុន្តែមិនបានជូនដំណឹងដល់នរណាម្នាក់អំពីរឿងនេះទេ។ ប្រតិបត្តិការនេះបានឆ្លងកាត់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋ អ្នកលក់ក្លែងបន្លំទទួលបានប្រាក់របស់គាត់ ហើយនៅថ្ងៃបន្ទាប់ទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារឱ្យទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ថាជាប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវដោយសារតែខ្វះឆន្ទៈរបស់អ្នកលក់ក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបានបញ្ជាក់។ ដោយការលុបចោលអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន។ ជាការពិតណាស់ ការទាមទារទាំងនេះអាចជាដូចដែលពួកគេនិយាយថា "វាយដំ" ជាមួយនឹងមេធាវីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនឹងត្រូវខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារសរសៃប្រសាទរបស់ពួកគេ។

ហានិភ័យ ៣. ម្ចាស់និងចុះឈ្មោះ

មានករណីជាញឹកញាប់នៅពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនគឺជាមនុស្សឆ្កួត គ្មានសមត្ថភាព ឬមានសមត្ថភាពដោយផ្នែក។ មានករណីជាច្រើននៅក្នុងតុលាការដែលប្រឈមមុខនឹងការប្រកាសថា ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់មិនមានសុពលភាពតែលើហេតុផលខាងលើនៃភាពឆ្កួត ឬអនាម័យមានកម្រិតរបស់អ្នកលក់ប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើវាធ្វើតាមឯកសារដែលអ្នកលក់មានអាយុកម្រិតខ្ពស់ នោះវត្តមានរបស់គាត់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាការពិនិត្យផ្លូវចិត្តភ្លាមៗមុនពេលប្រតិបត្តិការគឺត្រូវបានទាមទារ។

ប្រសិនបើមានមនុស្ស "បានចុះឈ្មោះ" នៅក្នុងអាផាតមិនដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ (មិនត្រឹមតែដោយសារតែអាយុជឿនលឿន និងស្ថានភាពសុខភាពរបស់ពួកគេ) ហើយអ្នកដែលពីមុនជាម្ចាស់អាផាតមិន ហើយបានផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកលក់របស់អ្នកក្រោមប្រតិបត្តិការឥតគិតថ្លៃ ពួកគេក៏ត្រូវការផងដែរ។ ដែលត្រូវត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ឧទាហរណ៍នៃប្រតិបត្តិការឥតគិតថ្លៃគឺជាអំណោយ។ ឧបមាថា ស្ត្រីចំណាស់ម្នាក់ឲ្យផ្ទះមួយល្វែងដល់កូនស្រី កូនស្រីសម្រេចចិត្តលក់ លុះពេលលក់រួច យាយទៅតុលាការទាមទារយកផ្ទះល្វែងនោះមកឲ្យវិញ ដោយសំអាងថា ខ្វះឆន្ទៈ និងចង់បាន ពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអំណោយ . ប្រសិនបើការខ្វះខាតនៃឆន្ទៈ ជាឧទាហរណ៍ ដោយសារស្ថានភាពផ្លូវចិត្តនៅពេលប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្ហាញ នោះអ្នកទិញនឹងត្រូវទុកចោលដោយគ្មានអាផាតមិន ដោយសារតុលាការប្រកាសថាប្រតិបត្តិការគ្មានសុពលភាព។

ករណីពីការអនុវត្តច្បាប់

ខ្ញុំសូមផ្តល់ឧទាហរណ៍ចុងក្រោយបង្អស់មួយដល់អ្នក ដែលបានកើតឡើងចំពោះអតិថិជនរបស់យើងម្នាក់ ដែលបានទិញអាផាតមិនពីអ្នកលក់ដែលមានសមត្ថភាពមានកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់ឆ្លាតខ្លាំង ហើយអ្វីដែលនាំទៅដល់។

អ្នកលក់អាផាតមិនដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយពេទ្យចិត្តសាស្ត្រ ដាក់អាផាតមិនរបស់គាត់សម្រាប់លក់ជាមួយនឹងប្រាក់រង្វាន់តិចតួចក្នុងការពេញចិត្តអ្នកទិញទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ អ្នកទិញត្រូវបានរកឃើញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានបង់ប្រាក់ចំនួន 10 លានរូប្លិ៍សម្រាប់ការទិញ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ អ្នកលក់ទៅតុលាការ ហើយធ្វើសកម្មភាពប្រកបដោយសមត្ថភាព និងឯករាជ្យ ដោយអនុវត្តរយៈពេលវែងនៃជម្លោះបែបនេះ រឹបអូសយកអាផាតមិន និងសុំប្រកាសប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលគាត់មាន។ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់មានកម្រិត មិនបានបង្ហាញពីសកម្មភាពរបស់គាត់នៅពេលអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ ដោយផ្អែកលើការពិនិត្យផ្នែកចិត្តសាស្ត្រផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់មានកម្រិតរបស់អ្នកលក់ត្រូវបានបញ្ជាក់ ហើយតុលាការបានសំរេចតាមការពេញចិត្តរបស់គាត់។

និយាយ​អញ្ចឹង

ទោះបីជាការពិតដែលថានៅក្នុងជម្លោះបែបនេះទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឡប់ទៅអ្នកលក់វិញ ប៉ុន្តែការពិតមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់ទេ រហូតទាល់តែលុយដែលបានបង់ទៅគាត់ត្រូវបានប្រគល់មកវិញ វាមិនរារាំងអ្នកលក់ពីការចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន និងរស់នៅក្នុងនោះ។ អ្នកទិញរកឃើញថាខ្លួនពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលពួកគេជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនមែនជាម្ចាស់ ហើយមិនអាចបោះចោលលំនៅដ្ឋានដែលពួកគេបានបង់ថ្លៃទាំងស្រុងនោះទេ ហើយការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេមានកម្រិតយ៉ាងខ្លាំង។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានប្រាក់ត្រឡប់មកវិញពីអ្នកលក់ក្នុងជម្លោះបែបនេះ។ វាក៏មិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរឹបអូសអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងនៃការលក់ព្រោះអចលនទ្រព្យនេះគឺជាកន្លែងស្នាក់នៅតែមួយគត់របស់អ្នកលក់។ ពិត អ្នកលក់ខ្លួនឯងបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញឱ្យ "តាមពីក្រោយ" ពួកគេក្នុងតម្លៃ 5 លានរូប្លែ ប៉ុន្តែនៅតែលទ្ធផលមិនធូរស្បើយទេ ព្រោះវាបង្ហាញថាផ្ទះល្វែងពិតជាកំពុងត្រូវបានផ្ទេរក្នុងតម្លៃមួយកន្លះ។

ហានិភ័យ ៤. ចំនួននៃការលក់

ម្ចាស់​ផ្ទះ​កាន់​តែ​ច្រើន​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ដ៏​ខ្លី នេះ​គួរ​តែ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ។

ហើយនោះហើយជាមូលហេតុ។ អ្នកបោកប្រាស់ជាច្រើនគឺជាមេធាវីដ៏ល្អ ហើយមានជំនាញច្បាស់លាស់ទាំងក្នុងការអនុវត្តការរៀបចំឯកសារ និងលក្ខណៈពិសេសនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកច្បាប់របស់ពួកគេគឺមិនខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃដំណើរការផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ហើយតាមក្បួនមួយ ពួកគេមិនមានគំនិតអំពីការអនុវត្តនៃការពន្យល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃតុលាការកំពូល ឬតុលាការធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកបោកប្រាស់អាផាតមិនជឿថា ដោយបានធ្វើប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់មួយនៅលើអាផាតមិន ពួកគេនឹងធ្វើពីរ ឬបីបន្ថែមទៀត ដោយហេតុនេះ "សម្អាត" អាផាតមិន ហើយអ្នកទិញថ្មីនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមានមនសិការ។

នេះ​ជា​ការ​យល់​ខុស​យ៉ាង​ធ្ងន់​ធ្ងរ​មិន​ត្រឹម​តែ​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ផង​ដែរ។ ចុះអ្នកអចលនទ្រព្យវិញ មេធាវីជាច្រើនមិនយល់ពីស្ថានភាពរបស់អ្នកទិញដ៏ស្មោះត្រង់នោះទេ។ ខ្ញុំសូមពន្យល់ដោយសង្ខេប និងជាភាសារបស់ឧបាសកៈ អ្នកទិញនឹងមិនដែលមានសុជីវធម៌ទេ ប្រសិនបើអាផាតមិនដែលគាត់បានទិញត្រូវបានដកហូតពីម្ចាស់ពិតប្រាកដប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់គាត់ (ការបោកប្រាស់ ការក្លែងបន្លំឯកសារ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់មានកម្រិត ការគំរាមកំហែង ហេតុផលជាច្រើនទៀត) .

និយាយ​អញ្ចឹង។ ស្ថាប័ននៃអ្នកទិញដ៏ស្មោះត្រង់ ដូចដែលអ្នកជួលស្ទើរតែទាំងអស់ធានាយើង មិនបានធ្វើសកម្មភាពដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញទេ ប៉ុន្តែដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់មុនៗ។

អ្នកអាចពិនិត្យមើលទិន្នន័យអំពីអាផាតមិនដោយសិក្សាការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា (USRP) អំពីប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងអាផាតមិននេះ ក៏ដូចជាការដកស្រង់បន្ថែមពីការចុះឈ្មោះផ្ទះ។

ហានិភ័យ ៥. បន្ទាត់ក្រហម

វាជាការល្អក្នុងការស្នើសុំ និងសិក្សាឯកសារ BTI ដោយខ្លួនឯង ដោយមិនចាំបាច់ប្រគល់ដំណើរការនេះទៅអ្នកលក់។ ហេតុអ្វី? ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះដោយគ្មានឯកសារ BTI ដោយមិនសិក្សាលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនិងការពន្យល់នោះអ្នកទិញនឹងមិនអាចដឹងអំពីវាបានទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត ឯកសារទាំងនេះមិនចាំបាច់ទាល់តែសោះ ដើម្បីបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលអនាគត ប្រសិនបើបន្ទាត់ក្រហមត្រូវបានរកឃើញដែលបង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ អ្នកទិញទំនងជាមិនពេញចិត្តនឹងតម្រូវការក្នុងការចំណាយប្រាក់សន្ធឹកសន្ធាប់ទាំងលើការជួសជុលផ្ទះ និងលើក្រដាសស្នាមដើម្បីបង់ការផាកពិន័យ និងនាំយកអាផាតមិនមកសភាពដើមឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និងឧបករណ៍ឡើងវិញជាញឹកញាប់ត្រូវបានអនុវត្តតាមរបៀបដែលវានឹងត្រូវការប្រាក់រាប់ម៉ឺនដុល្លារដើម្បីទទួលបានការអនុម័តផ្លូវច្បាប់។

ការផ្សះផ្សាឯកសារ BTI ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនៃអាផាតមិននឹងធានាការទទួលបានព័ត៌មានចាំបាច់ដែលធានានូវហានិភ័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ឬជួសជុលឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ និងមិនត្រូវបានអនុម័ត។ ឯកសារ BTI តាមរបៀបធម្មតាមិនអាចទទួលបានដោយអ្នកផ្សេងក្រៅពីម្ចាស់ ឬមនុស្សម្នាក់ "មិនបានចុះឈ្មោះ" នៅក្នុងអាផាតមិន (ជាការពិតណាស់ លើកលែងតែដោយអំណាចនៃមេធាវី) និងដោយគ្មានឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អាផាតមិន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាទាំងនេះអាចត្រូវបានដោះស្រាយ រួមទាំងដោយការទៅមើល BTI ជាមួយអ្នកតំណាងរបស់អ្នកទិញ ឬដោយខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ និងដោយទាក់ទងអង្គការឯកទេសដែលអាចផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រពី BTI សូម្បីតែក្នុងករណីដែលគ្មានឯកសារចាំបាច់ក៏ដោយ។

ហានិភ័យ ៦. អ្វីដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា

វាមិនមែនជារឿងសម្ងាត់ទេដែលថា ដើម្បីគេចពីពន្ធ អ្នកលក់កាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់រាប់សិបដង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលណាមួយ ប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ឬត្រូវបានបញ្ចប់ នោះអ្នកអាចទទួលបានមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យបែបនេះ វាចាំបាច់ក្នុងការផ្ទេរប្រាក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវនៃបង្កាន់ដៃ។

ហេតុអ្វីបានជាបង្កាន់ដៃត្រូវបំពេញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ? ដោយសារតែបង្កាន់ដៃគឺជាឯកសារបំណុល ប្រសិនបើមានកំហុសនៅក្នុងវា ឬអត្ថបទដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែង ការប្រគល់មូលនិធិមកវិញអាចនឹងមិនអាចទៅរួចទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីភាគច្រើន នៅពេលលក់អាផាតមិនដែលលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើបង្កាន់ដៃចំនួនពីរ មួយសម្រាប់តម្លៃកិច្ចសន្យា មួយទៀតសម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃដើម និងជាក់ស្តែង។ ចំនួនទឹកប្រាក់ផ្ទេរ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន បង្កាន់ដៃទីពីរត្រូវបានចេញជាការបញ្ជាក់ពីប្រាក់ដែលទទួលបានសម្រាប់ការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបាននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែតើការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបានបែបណាដែលអាចមានប្រសិនបើពួកគេលើសពីតម្លៃនៃកន្លែងរស់នៅដោយខ្លួនឯងច្រើនដង? ក្នុងករណីនេះ បង្កាន់ដៃត្រូវបានគូរឡើងជាឯកសារដែលសំដៅលើកាតព្វកិច្ចដែលអាចកើតឡើងជាការបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែមិនមែនជាការខាតបង់ដោយផ្ទាល់នោះទេ។

ខ្ញុំសូមប្រាប់អ្នកពីអាថ៌កំបាំងបន្តិច៖ តុលាការនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនបំពេញការទាមទារសម្រាប់ការបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញទេ ទោះបីជាការពិតដែលថាសិទ្ធិក្នុងការទាមទារបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស៊ីវិលក៏ដោយ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វាពិបាកណាស់ក្នុងការប្រមូលប្រាក់ពីបង្កាន់ដៃសម្រាប់កាតព្វកិច្ចដើម្បីសងប្រាក់វិញសម្រាប់ការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបាន។

ហានិភ័យ ៧. ភាគី​ទីបី

អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលថាតើអ្នកនឹងទិញផ្ទះដែលមាន "ភាពមើលមិនឃើញ" ដែរឬទេ? ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រវត្តិនៃអាផាតមិន៖ "ការចុះឈ្មោះ" (ការចុះឈ្មោះ) នៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិង "ការដក" (ការចុះឈ្មោះ) គឺជាកម្មវត្ថុនៃការស្រាវជ្រាវលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារសេវាចំណាកស្រុកសហព័ន្ធ (ការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន) ។ - សៀវភៅផ្ទះ។ វា​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ដើម្បី​កំណត់​វត្តមាន ឬ​អវត្តមាន​របស់​កុមារ​អនីតិជន​នៅក្នុង​អាផាតមិន ពេលណា និង​ទីកន្លែង​ដែល​ពួកគេ​ចាកចេញ ក៏ដូចជា​មនុស្ស​នៅក្នុង​ពន្ធនាគារ។ ប្រសិនបើកុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងមណ្ឌលកុមារកំព្រាសង្គម នោះ 100% ដែលការលក់អាផាតមិនបែបនេះនឹងក្លាយទៅជាមោឃៈ (មិនត្រឹមត្រូវ) ប្រតិបត្តិការ។ ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា អាណាព្យាបាល និងអាជ្ញាធររក្សាសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យអគារលំនៅដ្ឋានបែបនេះ ហើយបញ្ជូនពួកគេទៅកុមារតាមរយៈតុលាការ។

ទំនាក់​ទំនង​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​កើត​ឡើង​ជាមួយ​នឹង​អាផាតមិន​ដែល​អ្នក​ជាប់​ឃុំ​ត្រូវ​បាន​លុប​ឈ្មោះ។ នៅពេលទិញអាផាតមិន ដោយពិនិត្យមើលការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានថាតើនរណាម្នាក់ត្រូវបាន "បណ្តេញចេញ" ពីផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានលក់ក្រោយឆ្នាំ 1995 ដោយសារជាប់គុក។ ប្រជាពលរដ្ឋបែបនេះរក្សាសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដោយមិនគិតពីរយៈពេលដែលពួកគេបានបម្រើ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនដែលជនជាប់ឃុំរស់នៅបច្ចុប្បន្នត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬគាត់ជាសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់នោះ វាអាចត្រូវបានបោះចោលដោយមានការយល់ព្រមពីគាត់ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ច្បាប់ធានានូវសិទ្ធិរបស់មនុស្សទាំងនោះក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន ហើយអ្នកដែលត្រឡប់មកពីកន្លែងជាប់ពន្ធនាគារអាចផ្លាស់ទីចូល "ចុះឈ្មោះ" និងរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ជួនកាលព័ត៌មាននេះអាចទទួលបានយ៉ាងជាក់លាក់ពីការស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីផ្ទះ ដោយហេតុថា នៅក្នុងការដកស្រង់ធម្មតាដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនោះ មិនមានកំណត់ចំណាំស្តីពីការប្រមូលផ្តុំនៃអគារលំនៅដ្ឋានទាក់ទងនឹងអត្ថិភាពនៃ សិទ្ធិស្នាក់នៅស្របច្បាប់របស់អ្នកទោសដែលត្រូវបានដោះលែង។

ហានិភ័យ ៨. រៀបការ​រួច​ឬ​នៅ​លីវ

ប្រសិនបើម្ចាស់ជា ឬបានរៀបការ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលកាលបរិច្ឆេទនៃការសន្និដ្ឋាន និងការរំលាយរបស់ខ្លួន កាលបរិច្ឆេទ និងហេតុផលសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងដោយម្ចាស់។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានទិញកំឡុងពេលរៀបការ នោះប្តីប្រពន្ធទាំងពីរមានសិទ្ធិលើវា ដោយមិនគិតពីអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះ។ វាជាការចាំបាច់ដើម្បីទាមទារការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីរដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែង។ បើមិនដូច្នេះទេ អាចមានហានិភ័យក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយអ្នកលក់ពាក់កណ្តាលទៀត។

ជោគវាសនាដូចគ្នាកំពុងរង់ចាំអ្នកទិញ ប្រសិនបើគាត់ទិញអាផាតមិន (បានទិញកំឡុងពេលរៀបការ) ពីប្តីប្រពន្ធណាម្នាក់ ប្រសិនបើអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានរំលាយ ប៉ុន្តែបីឆ្នាំមិនទាន់បានកន្លងផុតពីកាលបរិច្ឆេទនៃការរំលាយនោះទេ។ អតីតស្វាមីភរិយាមានសិទ្ធិទៅតុលាការ និងទាមទារសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះផ្នែកនៃផ្ទះល្វែងដែលអ្នកបានទិញ។

ហានិភ័យ ៩. លំនៅដ្ឋាន - ដោយមរតក

យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះចំណុចនេះនៅក្នុងឯកសារចំណងជើង។ ប្រសិនបើអាផាតមិនដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានទទួលដោយមរតក នោះអ្នកប្រាកដជាត្រូវសាកសួរអំពីមូលដ្ឋានអ្វី - ឆន្ទៈ ឬមរតកតាមច្បាប់។

ច្បាប់នៃមរតកដោយច្បាប់ និងតាមឆន្ទៈគឺខុសគ្នា។ ប្រសិនបើមានឆន្ទៈ បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានចំណែកកាតព្វកិច្ចក្នុងមរតក និងអ្នកនៅក្នុងបន្ទុករបស់សក្ខីកម្មក៏អាចទទួលមរតកផងដែរ។ រង្វង់នៃមនុស្សបែបនេះត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើង បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹងអាចទាមទារនៅក្នុងតុលាការនូវចំណែកដ៏សំខាន់នៃមរតក ហើយតុលាការនឹងផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវចំណែកនេះ។ ម្ចាស់ថ្មីនៃអាផាតមិននឹងត្រូវបង្ខំឱ្យចែករំលែកកន្លែងដែលបានទិញជាមួយអ្នកដាក់ពាក្យបែបនេះ។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្នកណា និងនៅពេលណាដែលឆន្ទៈត្រូវបានប្រតិបត្តិ ព្រោះវាអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយអ្នកស្នងមរតកដែលមិនពេញចិត្តនៃអាទិភាពទីមួយដែលត្រូវបានដកហូតមរតកតាមឆន្ទៈ។ លើសពីនេះទៅទៀត វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតស្ថានភាពទូទៅនៃសុខភាព និងស្ថានភាពផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកធ្វើតេស្ដដែលបានប្រតិបត្តិតាមឆន្ទៈ។ ដោយសារជារឿយៗឆន្ទៈដែលគូរឡើងដោយមនុស្សចាស់ត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយតុលាការ។

នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនដែលទទួលបានដោយមរតក អ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាអ្នកស្នងមរតកខ្លះអាចទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារដើម្បីស្ដារកាលបរិច្ឆេទដែលខកខានសម្រាប់ការចូលទៅក្នុងមរតក។ ឬក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ អ្នកទាមទារមរតក "មិនបានរាប់បញ្ចូល" មនុស្សពេញវ័យអាចលេចឡើងភ្លាមៗ ហើយអាចបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់គាត់។ បន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើងជាមួយអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការទទួលយកមរតកនឹងត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។

វាអាស្រ័យលើអ្នកទិញក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញផ្ទះបែបនេះឬអត់។ ហើយប្រសិនបើតិចជាង 3 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការទទួលយកមរតកវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការបដិសេធប្រតិបត្តិការបែបនេះ។

ជម្រើសមួយទៀត៖ ក្នុងករណីបែបនេះ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់អាផាតមិន ដែលគាត់នឹងទទួលកាតព្វកិច្ចនៅពេលអនាគត ក្នុងករណីអ្នកទទួលមរតកផ្សេងទៀតទាមទារមរតក និងស្ដារសិទ្ធិរបស់ពួកគេឡើងវិញ ដើម្បីផ្ទេរទៅឱ្យពួកគេនូវផ្នែកសមាមាត្រ។ នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

ហានិភ័យ ១០. វត្តមាននៃវិវាទនិងជម្លោះ

ព័ត៌មានបែបនេះអាចត្រូវបានរកឃើញដោយការផ្ញើពាក្យសុំទៅ Rosreestr (ការឆ្លើយតបត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃ) ក៏ដូចជាដោយការស្នើសុំទៅការិយាល័យសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីនៅក្នុងតុលាការនៅទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើមានវិវាទទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ឬប្រសិនបើមានការជាប់គាំងណាមួយ អ្នកគួរតែបដិសេធប្រតិបត្តិការ ឬពិគ្រោះជាមួយមេធាវីមានសមត្ថកិច្ចអំពីផលវិបាកនៃវិវាទ ឬជម្លោះដែលមានស្រាប់។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃព័ត៌មានដែលទទួលបាន អ្នកអាចសម្រេចចិត្តថាតើវាមានតម្លៃក្នុងការចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនាពេលអនាគតឬអត់។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​សម្រេច​ចិត្ត​ថា​តើ​វា​មាន​តម្លៃ​អ្វី​នោះ សូម​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បាន​ទិញ​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន។

ឥឡូវនេះយើងនឹងព្យាយាមរកឱ្យឃើញនូវបញ្ហាដែលឆ្ងាញ់បំផុតនៅពេលទិញអាផាតមិន - តើអ្នកលក់របស់យើងមានភាពល្អប៉ុណ្ណា។ ម្យ៉ាង​ទៀត តើ​គាត់​មាន​សមត្ថភាព​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ចំពោះ​ទង្វើ​របស់​គាត់​ទេ? មានសមត្ថភាពគឺ​គាត់?

ទាំងអស់, មានសមត្ថភាពត្រូវតែមានភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការនេះ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង អ្នកផ្តើមនៃការបញ្ចប់ កាន់តែជាក់លាក់ - ប្រឈមនឹងកិច្ចព្រមព្រៀង ជាធម្មតាអ្នកលក់ធ្វើសកម្មភាព បន្ទាប់មកអំពី សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់គ្មាននរណាម្នាក់ខ្វល់ពីអ្នកទិញទេ។

សមត្ថភាពនៅក្នុងការអនុវត្ត វាជាទម្លាប់ក្នុងការបញ្ជាក់អ្នកលក់អាផាតមិន ( នៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ វិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះត្រូវបានគេហៅថា "វិញ្ញាបនបត្រនៃសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់") វិញ្ញាបនបត្រទាំងពីរនេះមិនតម្រូវឱ្យបំពេញទេ។ ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងនាមអ្នកទិញជាធម្មតាសុំឱ្យអ្នកលក់យកវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហានេះ។

តាមការពិតសូម្បីតែវិញ្ញាបនបត្រទាំងពីរនេះគ្រាន់តែកាត់បន្ថយប៉ុន្តែមិនបិទ ហានិភ័យនៃភាពអសមត្ថភាពអ្នកលក់ផ្ទះល្វែង។ ចាប់តាំងពីសូម្បីតែទាំងស្រុង មានសមត្ថភាពហើយមនុស្សគ្រប់គ្រាន់អាចស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ឆ្កួត" ( ឧទាហរណ៍នៅក្នុងស្ថានភាពនៃចំណង់ចំណូលចិត្តមួយ។) នៅពេលចុះហត្ថលេខា។ ប៉ុន្តែវាសំខាន់ចំពោះតុលាការ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ (អនាម័យ) របស់មនុស្សនៅពេលប្រតិបត្តិការ .

ចំណុចសំខាន់គឺថានៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ មនុស្សម្នាក់ត្រូវតែយល់ពីអត្ថន័យនៃសកម្មភាពរបស់គាត់ ហើយត្រូវដឹងពីផលវិបាករបស់វា។ ដូចដែលពួកគេនិយាយ - "ត្រូវមានគំនិតច្បាស់លាស់និងការចងចាំរឹងមាំ" ។

ប្រសិនបើវាបង្ហាញថាអ្នកលក់អាផាតមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងហាងណាមួយ នេះមិនមានន័យថាគាត់គ្មានលក្ខខណ្ឌទេ។ អសមត្ថភាព. យ៉ាងណាមិញយោងទៅតាមច្បាប់។ បុគ្គលម្នាក់អាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអសមត្ថភាព ឬសមត្ថភាពដោយផ្នែកបានតែដោយការសម្រេចរបស់តុលាការប៉ុណ្ណោះ។.

ហើយផ្ទុយមកវិញ ប្រសិនបើមានការសម្រេចរបស់តុលាការបែបនេះ បុគ្គលនោះត្រូវចុះឈ្មោះជាមួយឱសថការីសមស្រប។

សារការី តាមច្បាប់ជាកាតព្វកិច្ច នៅពេលបញ្ជាក់កិច្ចសន្យា ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់និងអនាម័យរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការនៅពេលបញ្ចប់។ ហើយសារការីត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះសកម្មភាពរបស់គាត់ រួមទាំងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ តើ​វា​ជា​ការ​ពិត, ការត្រួតពិនិត្យសមត្ថភាព អ្នកលក់អាផាតមិនដែលមានសារការីត្រូវបានធ្វើឡើង "ដោយភ្នែក" - តាមរយៈការទំនាក់ទំនងធម្មតានិងវាយតម្លៃភាពគ្រប់គ្រាន់នៃប្រតិកម្មរបស់មនុស្ស ( សារការីមិនមែនជាពេទ្យវិកលចរិតទេ។) ប៉ុន្តែក្នុងករណីមានវិវាទផ្លូវច្បាប់ សារការីនឹងធ្វើជាសាក្សីផ្លូវការនៅខាងអ្នកទិញ។

ក្រៅពីនេះ សារការីមានលទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ និងសិទ្ធិអំណាចក្នុងការស្នើសុំដោយឯករាជ្យនូវព័ត៌មានណាមួយដែលគាត់ត្រូវការពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

ហើយចុងក្រោយទីបួនប្រសិនបើមានការសង្ស័យ ( រួមបញ្ចូល នៅសារការី) ក្នុងភាពគ្រប់គ្រាន់ និង សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់អ្នកលក់បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខា កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ផ្ទះល្វែងអញ្ជើញបុគ្គលិកពេទ្យ ( វិកលចរិត) ដែលដឹកនាំ ការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកលក់ ហើយជាផ្លូវការ ( ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ) បញ្ជាក់ពីការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនអំពីស្ថានភាពផ្លូវចិត្តរបស់គាត់នៅពេលប្រតិបត្តិការ។ ប្រភេទនៃសេវាកម្មនេះអាចរកបាននៅក្នុង។

ជាពិសេសនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលក្នុងចំណោមអ្នកលក់មានមនុស្សចាស់។ វិជ្ជមាន ( សរសេរ) ការសន្និដ្ឋានរបស់អ្នកវិកលចរិតនៅពេលប្រតិបត្តិការនឹងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដល់តុលាការណាមួយថាការទិញអចលនទ្រព្យបានកើតឡើងពីបុគ្គលដែលមានសមត្ថកិច្ចស្របច្បាប់។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកលក់មានអាកប្បកិរិយា "ចម្លែកបន្តិច" ( ស្លៀក​ពាក់​ដូច​ព្រះចៅ​ផារ៉ោន​អេហ្ស៊ីប ដេញ​វិញ្ញាណ​អាក្រក់​ជុំវិញ​ផ្ទះ​ល្វែង។ល។) ហើយក្នុងពេលតែមួយបដិសេធទាំងស្រុង ការពិនិត្យផ្លូវចិត្ត ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនលាក់ការពិតថាគាត់ កំណត់ដោយតុលាការក្នុងសមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ ឬដកហូតទាំងស្រុង បន្ទាប់មកយើងគួរតែដឹងថាវានៅតែអាចទិញអាផាតមិនបែបនេះបាន។ ដោយមានការយល់ព្រមពីអាណាព្យាបាល ឬអាណាព្យាបាលស្របច្បាប់របស់គាត់។ (ឯកសារបញ្ជាក់ពីអាណាព្យាបាល ឬអាណាព្យាបាលត្រូវបានដាក់ជូន) និង ដោយមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល .

ក្នុងករណីនេះប្រសិនបើអ្នកលក់ មានកំណត់នៅក្នុងសមត្ថភាពបន្ទាប់មកគាត់ចុះហត្ថលេខា កិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះល្វែងខ្លួនខ្ញុំ ( ជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ពីអ្នកធានា) ហើយប្រសិនបើវាពេញលេញ អសមត្ថភាពបន្ទាប់មកគាត់ចុះហត្ថលេខាឱ្យគាត់ អាណាព្យាបាល ធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាម និងជាផលប្រយោជន៍នៃវួដរបស់គាត់ និងដោយមានការយល់ព្រម អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល.

ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអ្នកលក់ យើងបានព្យាយាមរកឱ្យឃើញថាតើយើងមួយណាដែលមើលទៅហាក់ដូចជាវិកលចរិត។ អ្នកលក់នៅក្នុងយុត្តិកម្មរបស់គាត់បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវវិញ្ញាបនបត្រពី dispensaries ទាំងពីរបង្ហាញយើងនូវលទ្ធផលនៃការធ្វើតេស្ត IQ របស់គាត់និងបានបង្ហាញពី "សំបក" របស់មន្រ្តី FSB ។

យើងត្រូវតែទទួលស្គាល់ថា ចិត្តរបស់គាត់គឺល្អជាងយើងទៅទៀត ហើយយើងត្រៀមខ្លួនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគាត់។

ប៉ុន្តែ​បាន​តែ​ជាមួយ​គាត់​ផ្ទាល់​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​មិន​មែន​ជាមួយ​នឹង​អ្នក​ជឿជាក់​របស់​គាត់​ទេ។

ចុះប្រសិនបើយើងត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីលក់អាផាតមិនដោយប្រូកស៊ី?