ការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងប្រទេសអ៊ីតាលី។ អ្វីដែលអ្នកត្រូវចងចាំនៅពេលទិញផ្ទះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅប្រទេសអ៊ីតាលី

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅប្រទេសអ៊ីតាលី អ្នកទិញត្រូវតែយល់ថាគាត់កំពុងប្រថុយ ព្រោះអចលនទ្រព្យអាចនឹងមិនទាន់រួចរាល់ ហើយលុយដែលបានបង់ជាមុននឹងត្រូវបាត់បង់។ មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានក្ស័យធនសូម្បីតែមុនពេលបញ្ចប់ការងារសាងសង់ ហើយមានតែម្ចាស់បំណុលដែលទទួលបានសន្តិសុខក្នុងអចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ ធនាគារដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការសាងសង់ដោយប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ) អាចទាមទារការបំពេញកាតព្វកិច្ចបាន។

អ្នកទិញដោយគ្មានការធានាពិសេសជាធម្មតាមានការលំបាកក្នុងការប្រគល់ប្រាក់ដែលបានបង់ជាប្រាក់បញ្ញើ ឬការទូទាត់ចុះក្រោម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចជៀសវាងបញ្ហាមួយចំនួន និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអាច និងគួរត្រូវបានទាមទារពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

តើអ្នកទិញគ្រប់រូបគួរដឹងអ្វីខ្លះ នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់នៅប្រទេសអ៊ីតាលី?

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់នៅពេលដែល ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋមនិងមុនពេលទូទាត់មូលនិធិជាប្រាក់បញ្ញើទៅគណនីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្រោយមកទៀតស្របតាម Art ។ សិល្បៈ។ 2, 3 នៃក្រិត្យច្បាប់ 122/05 ត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកទិញ ការធានារបស់ធនាគារ (ឬធានារ៉ាប់រង) ។វិធានការនេះគឺចាំបាច់ដើម្បីការពារអ្នកទិញនៅក្នុងករណីនៃការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬការបរាជ័យដែលអាចកើតមានផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានចេញគោលការណ៍ធានាទេនោះក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អាចចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ.

វាត្រូវតែរក្សាទុកក្នុងចិត្តនោះ។ ការធានាពីធនាគារ ឬធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានចេញដោយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុតែប៉ុណ្ណោះ (ឧទាហរណ៍ធនាគារ) ឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្រប (ទទួលបានពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) និងបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះរបស់ធនាគារអ៊ីតាលី។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬបញ្ហាផ្សេងទៀត អ្នកទិញអាចទាក់ទងធនាគារ ឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដោយផ្ទាល់ ដោយមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យបណ្តឹង (ដោយចូលទៅកាន់តុលាការអ៊ីតាលី) ទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ការសងប្រាក់វិញ។

ទីពីរយោងទៅតាមសិល្បៈ។ 4 នៃក្រឹត្យលេខ 122/05 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ (ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ) ត្រូវតែផ្តល់ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងមានសុពលភាពរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។និងការធានាសំណងសម្រាប់ការខូចខាតសម្ភារៈដែលបណ្តាលមកពីការបំផ្លិចបំផ្លាញ (ពេញលេញ ឬដោយផ្នែក) នៃអចលនទ្រព្យ ឬពិការភាពសំណង់ធ្ងន់ធ្ងរ។ ជាងនេះទៅទៀត ការធានារ៉ាប់រងត្រូវតែចាប់ផ្តើមពីពេលដែលការងារសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់។

ទីបី កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋមត្រូវតែចាំបាច់រួមបញ្ចូលនូវចំណុចដូចខាងក្រោមៈ ព័ត៌មានអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញ ការពិពណ៌នាសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ និងដី ការពិពណ៌នាពេញលេញនៃលក្ខណៈបច្ចេកទេស ការចង្អុលបង្ហាញអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងផែនការទីក្រុងដែលអាចកើតមាន។ កាតព្វកិច្ចឬការបញ្ចាំ លក្ខខណ្ឌអតិបរិមាសម្រាប់ការសាងសង់ និងការផ្តល់អចលនទ្រព្យ ការចំណាយពេញលេញរបស់វា វិធីសាស្ត្រទូទាត់ ក្រុមហ៊ុនចុះកិច្ចសន្យាដែលអាចធ្វើបាន ព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗនៃពាក្យស្នើសុំ (ប្រសិនបើលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនទាន់ទទួលបាន) ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក៏ដូចជាព័ត៌មានលម្អិតនៃ ការធានាពីធនាគារ។

ទីបួន អ្នកទិញមិនគួរភ្លេចអំពីសិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូងដែលត្រូវតែអនុវត្តក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃ ហើយលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រើជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកទិញ។

ទីប្រាំ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការរួមចំណែកជាសាច់ប្រាក់ នៅពេលដែលការសាងសង់កំពុងដំណើរការ។ ដំបូង 5-8% នៃចំនួនសរុបត្រូវបានបង់នៅដំណាក់កាលនៃការដាក់គ្រឹះនៅដំណាក់កាលនៃការដំឡើងរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក 10-15% ត្រូវបានបង់។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញមានសំណួរជាច្រើននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអ៊ីតាលី ដូច្នេះយើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកស្វែងរកជំនួយផ្នែកច្បាប់មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។

Shpigunova Yu.A. ការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ // ទិនានុប្បវត្តិអន្តរជាតិនៃវិទ្យាសាស្ត្រសង្គមនិងមនុស្សសាស្ត្រ។ – 2016. – T. 6. លេខ 1 ។ — ទំព័រ ៥៣-៥៦ ។

ការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

Yu.A. Shpigunova សិស្ស

ទីប្រឹក្សាវិទ្យាសាស្ត្រ៖ Yu.S. Norbekova

វិទ្យាស្ថានសេវាកម្មសាខាសហករណ៍ និងសហគ្រិនភាព ដុន រដ្ឋធ សាកលវិទ្យាល័យបច្ចេកទេសយោធានៅជី មីន

(រុស្ស៊ី Shakhty)

ចំណារពន្យល់។ ទោះបីជាមានវិធានការណ៍រួចហើយ ដើម្បីកែលម្អនីតិបញ្ញត្តិក៏ដោយ។ខ បទប្បញ្ញត្តិ, នៅក្នុងតំបន់នេះកាន់តែច្រើននិងការលំបាកថ្មីកើតឡើងទាក់ទងទៅនឹងនៅ ពង្រឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមសាងសង់។ ភាពពាក់ព័ន្ធនៃបញ្ហានេះក៏ដោយសារតែសារៈសំខាន់សង្គមខ្ពស់នៃឧស្សាហកម្មសំណង់នេះ។ អត្ថបទ​នេះ​មាន​ការ​ពិពណ៌នា​ទូទៅ​អំពី​ការ​លេច​ធ្លោសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រង ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ពោលគឺនិង ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការងារសំណង់ ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់ឃ វិធីសាស្រ្តដែលបានស្នើឡើងចំពោះដំណោះស្រាយរបស់ពួកគេ។

ពាក្យគន្លឹះ៖ ការធានារ៉ាប់រង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការសាងសង់ដើមទុន ការធានាទី រយៈពេល, លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

នៅក្នុង ឃ ការងារនេះដោះស្រាយបញ្ហាទំនួលខុសត្រូវ និងហេតុផលសម្រាប់គុណភាពសំណង់ និងការធានារ៉ាប់រងបំណុលន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសរុស្ស៊ី y skoy F សហព័ន្ធ និងបរទេសផ្សេងទៀត។

សព្វថ្ងៃនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស ព្យាយាមការពារខ្លួនពួកគេបង្កើតមូលនិធិបម្រុងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេប៉ុន្តែចំនួនប្រាក់ដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ពួកគេ។អប្បបរមា , អតិថិជនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការយល់ព្រមតាមលក្ខខណ្ឌអូ មានន័យថាការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសំណង់។ កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍វ វាចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណនៃការសាងសង់នូវការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការអនុវត្តអ៊ី ការធានារ៉ាប់រង, ដែល, នៅក្នុងវេន,អូ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធានាលើសំណុំទាំងមូលហានិភ័យសំណង់។

ការធានារ៉ាប់រងបំណុលជាកាតព្វកិច្ចន ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំពោះការបរាជ័យក្នុងការអនុលោមតាមតម្រូវការអូ កាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមអូ សំណង់ខាងឆ្វេងអនុញ្ញាតឱ្យនៅចម្ងាយទី ចូរ​យើង​ជៀស​វាង​ពី​រឿង​ធម្មតា។ក ពេលវេលានៃការរំលោភសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមនិង គម្របសំណង់រួម។ សត្វន ការពិតដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងយន្តការសម្របសម្រួលដ៏ល្អនេះគឺឯករាជ្យភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងក ស្រាវជ្រាវពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯង។ ដូច្នេះឧទាហរណ៍និង វិធានការ, នៅប្រទេសបារាំងការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យសម្រាប់សំណង់មានតាំងពីឆ្នាំ ១៩៧៩ទីក្រុងនៅ Ger mania ការធានារ៉ាប់រងដ៏ទូលំទូលាយប្រឆាំងនឹងហានិភ័យទាំងអស់មានតម្លៃ 2% នៃតម្លៃប៉ាន់ស្មាននិង ការចំណាយលើការសាងសង់ឧបករណ៍។ នៅប្រទេសអ៊ីតាលីប្រភេទនៃការភ័យខ្លាចនេះ។ហានីយ៉ាគឺជាកាតព្វកិច្ចហើយ​ដូច្នេះ ដូចនៅប្រទេសបារាំងដែរ។ ទំព័រក អ្នកទាមទារការទទួលខុសត្រូវចំពោះការបរាជ័យលីត្រ ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមកាតព្វកិច្ចក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នានឹងកើតឡើងក កម្មករសំណង់ចូលរួមក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់astniks នៃការសាងសង់រួមគ្នា។

នៅក្នុងភាសារុស្សី F សហព័ន្ធក៏ដូចជានៅក្នុងប្រទេសក្រោយសហភាពសូវៀតផ្សេងទៀត ថាមពលអ៊ី ការសម្តែងរបស់រុស្ស៊ីនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាននៅតែមានទៅកម្រិតទាប។ បានផ្តល់ឱ្យ ប៉ះពាល់មិនត្រឹមតែអគារចាស់ទេ ជាញឹកញាប់អគារលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានគេពិចារណាប្រសិទ្ធភាពមិនប្រើថាមពល . ស្មើ​នឹង​ប្រូម៉ូសិន​ទាបវ ស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង កត្តាមួយនៃការលំបាកនេះអាចមិនគ្រប់គ្រាន់ក គុណភាពខ្ពស់នៃការងារដែលបានអនុវត្ត។

តាមក្បួនមួយម្ចាស់នៅប្រទេសរុស្ស៊ីមិនដឹងថាពួកគេអាចធ្វើអ្វីបានប្រសិនបើនៅ ការកត់សម្គាល់ពីបញ្ហានៅក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីរបស់អ្នក។ អង្គការច្រើនជាងមួយអាចចូលរួមក្នុងដំណើរការសាងសង់ ហើយវាមិនតែងតែច្បាស់ថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវពិតប្រាកដនោះទេ។ន ity សម្រាប់ពិការភាព។ ម្ចាស់អាចមានអារម្មណ៍ថានីតិវិធីសម្រាប់អន្តរកម្មជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីលុបបំបាត់ការខ្វះខាតទៅ com គឺស្មុគស្មាញពេក និងមិនអាចយល់បាន។ ទំអូ ដោយសារតែនេះ ក្នុងករណីភាគច្រើនពួកគេសម្រេចចិត្តធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯង ឬក្នុងករណីនៅ ដោយសារបញ្ហាតូចតាច បន្តក យូតបន្តរស់នៅជាមួយពួកគេ។.

ជាបន្តបន្ទាប់ ការបញ្ចប់អ្នកសាងសង់ខ ទ្រព្យសម្បត្តិនៃកន្លែងសាងសង់ដើមទុន lនិង មជ្ឈមណ្ឌលដែលអនុវត្តការសាងសង់ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នូវព័ត៌មានបែបនេះъ លទ្ធផលគម្រោងនៃការស្ទង់មតិវិស្វកម្ម, មុនឃ ឯកសារដែលបានចាត់តាំង របាយការណ៍អធិការកិច្ចអ៊ី ការអនុវត្តការងារ ការរចនា ការបង្រៀនក បណ្តាញនៃការគាំទ្រផ្នែកវិស្វកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់ប្រធានបទនៃការសាងសង់ដើមទុន ឯកសារផ្សេងទៀតដែលត្រូវការសម្រាប់គោលបំណងនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះអូ វត្ថុទី។ ឯកសារសម្រាប់គោលបំណងសំណង់ និងឧស្សាហកម្មអ៊ី ការដាក់វត្ថុប្រើប្រាស់។

យោងតាមមាត្រា ៧៥៤– 755 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់គុណភាពអូ វត្ថុដែលបានសាងសង់រួមទាំងសម្រាប់វា។អូ ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានិង កិច្ចសន្យា, ការទទួលខុសត្រូវសម្ភារៈធ ទំនួលខុសត្រូវស្ថិតនៅជាមួយអ្នកម៉ៅការទូទៅ។គាត់ក៏ទទួលខុសត្រូវចំពោះលទ្ធភាពដែរ។និង ហានិភ័យនៃប្រតិបត្តិការអគារដែលបានសាងសង់កំឡុងពេលធានា ក៏ដូចជាការខ្វះខាតដែលបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលនេះជាមួយ បញ្ហារបស់វត្ថុ (ដែលបណ្តាលមកពីការបំពានដែលប្រព្រឹត្តដោយគាត់។ប្រសិនបើមាត់ ប្រសិនបើរយៈពេលធានាថ្មីតិចជាង 5 ឆ្នាំ អ្នកម៉ៅការទូទៅនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពនៅក្នុងъ ects កំណត់អាយុលើសពី 5 ឆ្នាំជាមួយ mអូ ការបញ្ជូនវត្ថុ។

រយៈពេលធានាអាចប្រែប្រួល h អាស្រ័យលើប្រភេទនិងលទ្ធផលនៃការងារសំណង់ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ឬលក្ខខណ្ឌ I កិច្ចព្រមព្រៀងខ្ញុំ។ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសាងសង់មួយនៅលើផ្ទុយមកវិញនៅក្នុងសិល្បៈ។ 756 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្ហាញពីអតិបរមា។និង រយៈពេលយ៉ាងតិចប្រាំឆ្នាំគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃអ៊ី ផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវលទ្ធផលនៃការងារសំណង់ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាឬច្បាប់មិនបានចែងវ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផ្សេងទៀត (មាត្រា 724, 756 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) លើសពីនេះទៀតសម្រាប់ ភាពខ្វះខាតដែលបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការរបស់រោងចក្រនេះ គឺបណ្តាលមកពីទំនួលខុសត្រូវលើទ្រព្យសម្បត្តិធ អាជ្ញាធរនិងអ្នករចនា (ស្ថាបត្យករ) (មាត្រា 761 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងបញ្ហាយ៉ាងច្បាស់ កំណត់ចម្លើយ tness សម្រាប់គុណភាពសំណង់។ល។ក អ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ ការវិភាគលើសំណុំរឿងតុលាការក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះក Hall ថាប្រូបាប៊ីលីតេនៃការឈ្នះការកាត់ក្តី និងទូទាត់សងសម្រាប់ការខូចខាតនិង Kami មានកំពស់ខ្ពស់ណាស់។. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការទិញ អតិថិជនតែងតែមិនដឹងអំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ហើយមានឱកាសតិចតួចក្នុងការឈ្នះក្តី ប្រសិនបើឯកសារដែលប្តឹងទៅតុលាការមិនត្រូវបានបំពេញត្រឹមត្រូវ។ បើ​ទោះ​បី​ជាខ អ្នកជួលដឹងអំពីសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការមិនទទួលយកអាផាតមិន ប្រសិនបើមានការខ្វះខាតអ៊ី តើពិការភាពណាដែលពិបាកឬអ៊ី វាអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកការងារកំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យដោយមើលឃើញ ពួកវាលេចឡើងតែបន្ទាប់ពីរស់នៅក នីយ៉ានៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ បង្កើនការយល់ដឹងន ព័ត៌មានអំពីរបៀបយក n ឱ្យបានត្រឹមត្រូវអូ លំនៅដ្ឋានទាំងអស់ អ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ក ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ដែលជាកន្លែងដែលអាចមានអូ បញ្ហាដែលអាចកើតមាន របៀបស្វែងរកប្រភពនៃពិការភាពដែលបានលាក់ នឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះ។.

លក្ខខណ្ឌថ្មីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីទំព័រក នៃការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណី ដែលមានកាតព្វកិច្ចធានាអ៊ី ការប្រមូលមូលនិធិដែលបានរៃអង្គាសពីម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងធ្វើឱ្យវាអាចកាត់បន្ថយការគំរាមកំហែងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនឱ្យទិញដំបូលស ស្មើ (ការបាត់បង់គ្រោះថ្នាក់ក្នុងករណីខូចខាតដល់សុខភាពនិងនីយ៉ា។ ប៉ុន្តែមានការគំរាមកំហែងមួយ តើមានអ្វីនៅខាងក្នុងអ៊ី ការធានារ៉ាប់រងស្រដៀងគ្នាគឺអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែវានឹងបង្កហេតុ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ 3-5% ។ រុញចេញពី រាយបញ្ជីទាំងអស់។ន ខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀត វាអាចបង្កើតការសន្និដ្ឋានទាក់ទងនឹងផលិតផល និងសម្ភារៈដោយខ្លួនឯង ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ជនរងគ្រោះ។អូ គ្របដណ្តប់ (ការបាត់បង់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីអាយុជីវិត សុខុមាលភាព ឬទ្រព្យសម្បត្តិ បរិស្ថានដោយសារតែ ការអនុវត្តផលិតផល (ការអនុវត្តការងារការផ្តល់សេវាកម្ម) ផលិត (ការលក់អូ បន្ទប់ទឹកឬផ្តល់) ជាមួយ minuses និង nនិង ដូចជាការអនុវត្តអនាម័យទូទៅមិនត្រឹមត្រូវនិង ស្តង់ដារ និងច្បាប់ដែលគេស្គាល់ និងបន្ថែមលើលក្ខខណ្ឌនៃបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសឃ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុម័តច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការធានារ៉ាប់រងអនាម័យជាកំហិត និងរោគរាតត្បាត"អានី"។

វាត្រូវតែកំណត់សិទ្ធិអូ ខ្ពស់ មូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ច និងអង្គការនៃការធានារ៉ាប់រងការពារស៊ីវិលជាកាតព្វកិច្ច និង h អ្នករៀបចំ អ្នកសំដែង អ្នកលក់ (តទៅនេះ។– ការធានារ៉ាប់រងផ្នែកអនាម័យ និងរោគរាតត្បាត) ។ នេះក្លាយជាពាក់ព័ន្ធជាពិសេសនៅក្នុងពន្លឺនៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៃប្រភេទសកម្មភាពមួយចំនួន" ដែលកាត់បន្ថយបញ្ជីនៃប្រភេទសកម្មភាពដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណជិតពាក់កណ្តាល ហើយនៅពេលអនាគតណែនាំឱ្យសាមញ្ញន លំដាប់នៃបង្កាន់ដៃរបស់ពួកគេក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ន ការធានារ៉ាប់រងផ្នែកការពារស៊ីវិលជាកាតព្វកិច្ច។ ក្នុងន័យនេះ រដ្ឋត្រូវការអ៊ី មើលអាទិភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការភ័យខ្លាចអូ ទៅអាជីវកម្មនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនិងបង្កើតដែលត្រូវគ្នា។ធ ក្របខណ្ឌច្បាប់ថ្មីសម្រាប់គ្រោះថ្នាក់អូ ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួននៃប្រភេទធានារ៉ាប់រងសង្គមដ៏សំខាន់ដូចជាការធានារ៉ាប់រងកំហិតក ការទទួលស្គាល់អ្នកផលិត អ្នកលក់ និងអ្នកសំដែងចំពោះគុណភាពផលិតផលយកទៅក្នុងគណនីជាក់លាក់នៃសូចនាករអនាម័យ និងរោគរាតត្បាត.

ដោយបានវិភាគលទ្ធផលនៃការអនុវត្តសាកល្បងនៃការធានារ៉ាប់រងប្រភេទនេះ យើងអាចទាញការសន្និដ្ឋានដូចខាងក្រោមទាក់ទងនឹងអូ កាតព្វកិច្ចយ៉ាងខ្លាំងការធានារ៉ាប់រង gra ទំនួលខុសត្រូវរបស់ដាណឺម៉ាកចំពោះគុណភាពនៅលើការកាត់បន្ថយ (តទៅនេះហៅថា SGOKP) ។ SGOKP គឺជាយន្តការពិតប្រាកដ រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ និងការអនុវត្តច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់"។អូ អ្នកប្រើប្រាស់", ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសនិង rovaniye សេចក្តីព្រាងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការធានារ៉ាប់រងអនាម័យជាកំហិត និងរោគរាតត្បាតក វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ"; តាមរយៈយន្តការធានារ៉ាប់រងនិង ការធានាបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តក ប្រធានបទនៃសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ចំពោះផលិតផល ជាមួយអូ បំពេញតាមតម្រូវការនៃបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស បទដ្ឋានអនាម័យ និងរោគរាតត្បាត ស្តង់ដារជាតិ។ បន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកាត់បន្ថយ h ka នៅលើថវិការដ្ឋនៅ fនិង ការងារវាយតម្លៃគុណភាពថវិកាធ VA, ស្តង់ដារ, មាត្រវិទ្យា និងវិញ្ញាបនប័ត្រនិង ការប្រឌិត ការត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមតម្រូវការអូ ស្ដង់ដារនិងវិញ្ញាបនបត្រយោងទៅតាម t សកម្មភាព; វិធីសាស្រ្តសេដ្ឋកិច្ចភ័យខ្លាចអំពី បញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងនយោបាយសំខាន់ៗត្រូវបានដោះស្រាយ៖អូ ចិញ្ចឹម និងធានាបានត្រឹមត្រូវ។ក គុណភាពផលិតផល; បង្កើនទុនបំរុងប្តូរប្រាក់បរទេសរបស់ប្រទេស បង្កើនសក្តានុពលការពារជាតិ និងសន្តិសុខរបស់ខ្លួន។ ផ្តល់ធ ការការពារភ្លាមៗ និងមានប្រសិទ្ធភាពក ភូមិ និងសហគ្រាសពីផលិតផលដែលមានគុណភាពទាប។ ជនរងគ្រោះនឹងអាចនៅ ផ្តល់សំណងជារូបិយវត្ថុទាន់ពេលវេលាក ភាពគ្រប់គ្រាន់នៃសម្ភារៈ និងរូបវន្តនិង ការខូចខាតរាងកាយ (ការខូចខាត)កម្រិត p កើនឡើង ការងាររបស់ប្រជាជនក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តកម្មវិធីធានារ៉ាប់រងចាប់តាំងពីតម្រូវការនៅ ការងារថ្មីកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង (ដោយការបង្កើនបរិមាណនៃការធានារ៉ាប់រង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ៖ អ្នកវាយតម្លៃ សវនករ សេវាកម្មជួសជុល អ្នកជំនាញ ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង ឈ្មួញកណ្តាលធានារ៉ាប់រង អ្នកស្ទង់មតិ អ្នកឯកទេសក្នុងការបង្កើត និងន បច្ចេកវិទ្យាអ៊ិនធឺណិត។ ល។ ); sv ជាបណ្តោះអាសន្នអូ មូលនិធិរបស់អ្នកធានា, បង្គរនិង ត្រឡប់តាមរយៈយន្តការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងទុនបំរុងធានារ៉ាប់រងដើម្បីធានាប្រហែលដប់ ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងសង្គមអាចត្រូវបានវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលនៅ អំណោយសង្គមយូរអង្វែង កម្មវិធី, អ្វីដែលកំពុងត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងស៊ីវិលទាំងអស់។និង ហៅថាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍។

គន្ថនិទ្ទេស

1. ការធានារ៉ាប់រង / ភី កែសម្រួលដោយសាស្រ្តាចារ្យ L.I. Reitman - M. ; ឆ្នាំ ១៩៩២។

2. Rubina Yu.B. , Soldatkin V.I. ផលប័ត្រធានារ៉ាប់រង៖ការបង្រៀន។ - អិមៈ សោម តេក ឆ្នាំ ១៩៩៩។

3. ហិរញ្ញវត្ថុ / P កែសម្រួលដោយ Rodionova V.M. – អិមៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថិតិ ឆ្នាំ ១៩៩៥។

4. Shinkarenko I.E. ការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវ /ថតឯកសារ។ - អិមៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថិតិ ឆ្នាំ ១៩៩៩។

៥. សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 1992 លេខ។ 4016-1 "ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ Roជាមួយ សហព័ន្ធ Siysk "លើការធានារ៉ាប់រង".

6 . "ក្រមរដ្ឋប្បវេណីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ផ្នែកទីពីរ)" ចុះថ្ងៃទី 01/26/1996№ 14-FZ (អនុម័តដោយរដ្ឋឌូម៉ានៃសភាសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូឆ្នាំ 1995) (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 23 ខែធ្នូឆ្នាំ 2003).

ការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកសាងសង់សង្ខេប

Yu.A. Sigunova សិស្ស

អ្នកគ្រប់គ្រង៖ Yu.S. Norbekova

វិទ្យាស្ថានវិស័យសេវាកម្ម និងសាខាសហគ្រិនភាពដុន សាកលវិទ្យាល័យបច្ចេកទេសរដ្ឋនៅ Shakhty

(រុស្ស៊ី Shakhty)

អរូបី។ ទោះបីជាមានជំហានរួចហើយដើម្បីកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិនីតិប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងតំបន់នេះក៏ដោយ ក៏មានការពិបាកបន្ថែមទៀតដែលពាក់ព័ន្ធ naru-tion សិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមសាងសង់។ភាពពាក់ព័ន្ធនៃសំណួរដោយសារតែសារៈសំខាន់សង្គមខ្ពស់នៃវិស័យសំណង់នេះ។អត្ថបទនេះមានការពិពណ៌នាទូទៅកើតឡើងនៅពេលដែលការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកសាងសង់ ពោលគឺការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការងារសំណង់ ក៏ដូចជាវិធីសាស្រ្តដែលបានស្នើឡើងចំពោះដំណោះស្រាយរបស់ពួកគេ។

ពាក្យគន្លឹះ៖ ការធានារ៉ាប់រង អ្នកសាងសង់ ការសាងសង់ដើមទុន និងរយៈពេលធានា លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់.

ប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងនៃសាធារណរដ្ឋអូទ្រីស

នៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីស ផ្នែកសំខាន់មួយនៃវិស័យធានារ៉ាប់រងគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធ និងក្រុង។ វិសាលភាពនៃសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករឯកជននៅក្នុងអាជីវកម្មធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ និងសកម្មភាពរបស់អង្គការវិជ្ជាជីវៈផ្សេងៗ។ ការរឹតបន្តឹងទាំងនេះគឺសំដៅរក្សាកម្រិតសម្រេចបាននូវសុខុមាលភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អត្រាកំណើននៃវិស័យធានារ៉ាប់រងមានកម្រិតទាបជាងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់បានបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតមួយចំនួនកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលបានចែកចាយរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងគឺខ្ពស់ជាងអត្រាអតិផរណាទាបនៅក្នុងប្រទេស (នៅ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន

ធាតុសកម្មបំផុតនៃប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងនៃសាធារណរដ្ឋអូទ្រីសគឺការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់នេះទទួលបានកំណើនប្រចាំឆ្នាំ 10% ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ ជោគជ័យទាំងនេះទាក់ទងនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រព័ន្ធសន្តិសុខសង្គមសហព័ន្ធ។ ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតចម្រុះ ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត (ក្នុងករណីមរណភាព) និងទម្រង់កិច្ចសន្យារួមបញ្ចូលគ្នា ដែលមនុស្សពីរនាក់ (ឧទាហរណ៍ ប្តីប្រពន្ធ) ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានរីករាលដាល។ ប្រភេទធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀតកំពុងព្យាយាមប្រកួតប្រជែងជាមួយវិស័យធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលស្រដៀងគ្នា។

សន្តិសុខសង្គមរបស់រដ្ឋក្នុងប្រទេសអូទ្រីស គឺជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់បុគ្គលិកទាំងអស់ ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមរយៈភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ ការបង្កើតមូលនិធិសន្តិសុខសង្គមរបស់រដ្ឋត្រូវបានអនុវត្តទាំងការចំណាយរបស់និយោជក និងតាមរយៈការកាត់ប្រាក់ពីប្រាក់ឈ្នួលពលកម្ម។ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ និងអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់មនុស្សចាស់ ទាក់ទងនឹងរបួសនៅកន្លែងធ្វើការ និងនៅផ្ទះ និងជំងឺការងារត្រូវបានបង់ពីមូលនិធិសន្តិសុខសង្គមរបស់រដ្ឋ។ លើសពីនេះ មូលនិធិរបស់មូលនិធិត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់អត្ថប្រយោជន៍អត់ការងារធ្វើ ក៏ដូចជាទូទាត់ថ្លៃព្យាបាលសម្រាប់អតិថិជនធានារ៉ាប់រង។

អ្នកធានាឯកជន

ផ្នែកផ្សេងទៀតទាំងអស់នៃការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយៈសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងឯកជន។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងឯកជនមួយនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីសអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន ឬជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទៅវិញទៅមក ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់គោលនយោបាយរបស់ខ្លួន។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសអាចធ្វើប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីស តាមរយៈក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបុត្រសម្ព័ន្ធ (ដោយលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេទៅឱ្យភាគីអូទ្រីស) ឬតាមរយៈសាខាដែលបើកជាពិសេស។ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចំនួន 68 ដែលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារធានារ៉ាប់រងជាតិអូទ្រីស 60% ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងធំជាងគេទាំងប្រាំ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចំនួន 54 ដែលដាក់បញ្ចូលក្នុងប្រទេសអូទ្រីស និង 14 សាខារបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសត្រូវបានចុះបញ្ជី និងដំណើរការនៅលើទីផ្សារធានារ៉ាប់រង។ ប្រហែល 30% នៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអូទ្រីសត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមធានារ៉ាប់រងអន្តរជាតិ។

បន្ថែមពីលើប្រតិបត្តិការធានារ៉ាប់រងដោយផ្ទាល់ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយចំនួនអនុវត្តប្រតិបត្តិការធានារ៉ាប់រងឡើងវិញសម្រាប់អ្នកធានារ៉ាប់រងជាតិ និងបរទេសផ្សេងទៀត។ ក៏មានក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបន្តឯកទេសចំនួនពីរផងដែរ។ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃអាជ្ញាប័ណ្ណដែលមានស្រាប់ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនីមួយៗអាចផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន និងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់ប្រភេទ។ នៅប្រទេសអូទ្រីស មានការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចរដ្ឋប្បវេណីសម្រាប់ម្ចាស់ (រួមទាំងអ្នកបើកបរ និងអ្នកបើកយន្តហោះ) នៃយានយន្ត យន្តហោះ ប្រតិបត្តិករបំពង់បង្ហូរប្រេង និងឧស្ម័ន គណនេយ្យករ សារការី និងអ្នកប្រមាញ់សម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីសកម្មភាពរបស់ពួកគេចំពោះភាគីទីបី។

ការលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង

វាអាចទៅរួចក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងដោយផ្ទាល់ជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ លើសពីនេះទៀតប្រព័ន្ធមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដោយមានជំនួយពីអន្តរការី - ឈ្មួញកណ្តាលធានារ៉ាប់រង និងភ្នាក់ងារ។ គោលការណ៍បញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងនៃការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណីរបស់ម្ចាស់យានយន្តសម្រាប់ការខូចខាតដល់ភាគីទីបី ក្នុងករណីខ្លះអាចត្រូវបានទិញដោយផ្ទាល់នៅការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ទម្រង់បែបបទនៃសេវាធានារ៉ាប់រងនេះ (“បើកទ្វារ”) ផ្តល់ឱ្យអ្នកកាន់គោលនយោបាយជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 7% លើចំនួនដែលបានគណនានៃបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងតាមអត្រាមូលដ្ឋាន។

ក្រុមហ៊ុនច្នៃប្រឌិតថ្មីដែលលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងក៏កំពុងណែនាំខ្លួនពួកគេយ៉ាងសកម្មចូលទៅក្នុងទីផ្សារធានារ៉ាប់រងអូទ្រីសផងដែរ។ សូមអរគុណចំពោះបច្ចេកវិទ្យាថ្មី និងការណែនាំយ៉ាងទូលំទូលាយនៃកុំព្យូទ័រផ្ទាល់ខ្លួនទៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ អតិថិជនសក្តានុពលមានឱកាសពិភាក្សាអន្តរកម្មអំពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងនាពេលអនាគតតាមរយៈម៉ូដឹម ហើយដោយមិនចាកចេញពីផ្ទះ ទទួលបានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការ។

ទម្រង់មិនប្រពៃណីផ្សេងទៀតនៃការលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងក៏កំពុងអភិវឌ្ឍផងដែរ ឧទាហរណ៍ តាមរយៈម៉ាស៊ីនពិសេសដែលបានដំឡើងនៅអាកាសយានដ្ឋានរបស់ប្រទេស។ ដោយប្រើម៉ាស៊ីននេះ អ្នកដំណើរតាមផ្លូវអាកាសអាចក្នុងរយៈពេលពីរបីវិនាទីទទួលបានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលបញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យាប្រឆាំងនឹងគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់រយៈពេលនៃការហោះហើរ។ ការទូទាត់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងអាចធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់ ឬដោយប័ណ្ណឥណទាន។ ដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាប្រព័ន្ធនៃការលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងតាមរយៈម៉ាស៊ីនពិសេសនៅតែកាន់កាប់ចំណែកតូចមួយនៅក្នុងបរិមាណសរុបនៃអាជីវកម្មធានារ៉ាប់រង។ ទម្រង់ប្រពៃណីនៃការលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដោយផ្អែកលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែត ទស្សនាវដ្ដី វិទ្យុ និងទូរទស្សន៍គឺលេចធ្លោជាងគេ។

ភ្នាក់ងារ​ធានា​រ៉ាប់​រង

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយនៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកកាន់គោលនយោបាយអាចត្រូវបានតំណាងដោយភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងពីរប្រភេទ។ វាអាចទៅរួចដែលភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងតែទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលបានផ្តល់ឱ្យប៉ុណ្ណោះ។ ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងឯករាជ្យអាចលក់គោលនយោបាយក្នុងពេលដំណាលគ្នាពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជាច្រើន។ មិនមានភាពខុសគ្នាពីទស្សនៈផ្លូវច្បាប់រវាងភ្នាក់ងារទាំងពីរនេះទេ។ ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងគ្រប់រូបមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬតំណាងក្រុមហ៊ុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចកំណត់ជាពិសេសអំណាចរបស់ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងទឹកដីជាក់លាក់មួយ (តំបន់ដែលបានកំណត់)។ ដែនកំណត់នៃអំណាចរបស់ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងចំពោះតំបន់ដែលបានបែងចែកត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងលម្អិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាការងារដែលបានបញ្ចប់។

បច្ចុប្បន្ននៅប្រទេសអូទ្រីសមានភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងប្រហែល 10,000 ដែលធ្វើការក្នុងនាម និងជំនួសឲ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយ។ លើសពីនេះទៀត មានភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងឯករាជ្យជាង 15,000 ដែលលក់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជាច្រើនដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។ ភ្នាក់ងារឯករាជ្យភាគច្រើនដើរតួជាភ្នាក់ងារក្រៅម៉ោង ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវការងារចម្បងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការទិញយក។ ជាពិសេស នៅតាមតំបន់ជនបទនៃប្រទេស ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងក្រៅម៉ោងផ្តល់នូវការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នូវបុព្វលាភធានារ៉ាប់រង និងចំនួនកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងដែលបានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាម និងជំនួសក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ នោះសម្រាប់ពួកគេម្នាក់ៗ គាត់អាចធ្វើការបានតែក្នុងថ្នាក់ធានារ៉ាប់រងមួយប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់នេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការប្រកួតប្រជែងមិនល្អរវាងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលចង់ទាក់ទាញភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងដែលមានសមត្ថភាពបំផុតឱ្យមកខាងពួកគេ។

ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងឯករាជ្យធ្វើការលើមូលដ្ឋានកម្រៃជើងសារ។ ឈ្មួញកណ្តាលធានារ៉ាប់រងក៏សកម្មខ្លាំងណាស់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងជំនួយរបស់ពួកគេ ប្រហែល 6-8% នៃអាជីវកម្មធានារ៉ាប់រងត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងឯករាជ្យ និងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការនៃក្រមពាណិជ្ជកម្ម។

បុគ្គលដែលចង់ដើរតួជាភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងឯករាជ្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅសភាពាណិជ្ជកម្មសហព័ន្ធ ដែលចេញលិខិតអនុញ្ញាតសមរម្យសម្រាប់សកម្មភាពប្រភេទនេះ (ដំណាក់កាលដំបូង) និងវិញ្ញាបនបត្របន្ទាប់ពីការអនុវត្តរយៈពេលបីឆ្នាំក្នុងអាជីវកម្មធានារ៉ាប់រង (ដំណាក់កាលទីពីរ) . រយៈពេលនៃការអនុវត្តការធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយត្រឹមមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំមានសញ្ញាបត្រពីសាកលវិទ្យាល័យអូទ្រីស (មានតែមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ ឬសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះ)។

ការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រង

ការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីសត្រូវបានបង្កើតឡើងជាង 100 ឆ្នាំមុន។ សព្វថ្ងៃនេះ ឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃច្បាប់ត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងឆ្នាំ 1978 (Versicherungsaufsichtsgesetz - VAG) ដែលទីបំផុតបានចូលជាធរមានក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 1986 ។ គ្រប់ប្រភេទនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងត្រូវស្ថិតនៅក្រោម VAG ។ ឥទ្ធិពលនៃច្បាប់នេះមានគោលបំណង ជាដំបូងនៃការការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកកាន់គោលនយោបាយ។

អាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងរដ្ឋ (Versicherungsaufsichtishehoerde - VAB) គឺជាផ្នែកមួយនៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុអូទ្រីស។ VAB ត្រូវបានបំពាក់ដោយអំណាចទូលំទូលាយ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមតែជាស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងទីផ្សារធានារ៉ាប់រងផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ជាទូទៅ ការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីសគឺមានភាពតឹងរ៉ឹងណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាប្រទេសអឺរ៉ុបខាងលិចផ្សេងទៀត រួមទាំងចក្រភពអង់គ្លេសផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ដែលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារធានារ៉ាប់រងត្រូវបានទាមទារដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ VAB ។ ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណមានន័យថា ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង គោរពតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ធានារ៉ាប់រង។ ការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងអនុវត្តចំពោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ដែលបានបញ្ចូលក្នុងប្រទេសអូទ្រីស ក៏ដូចជាសាខាអូទ្រីសនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសផងដែរ។ VAB ទទួលខុសត្រូវចំពោះការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងលើគ្រប់វិស័យនៃអាជីវកម្មរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងដែលបានបញ្ចូល និងទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការដែលបានធ្វើឡើងនៅលើទីផ្សារធានារ៉ាប់រងជាតិសម្រាប់សាខាអូទ្រីសរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេស។

ការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ

ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវដាក់ជូន VAB នូវផែនការអាជីវកម្មដែលបញ្ជាក់ពីថ្នាក់នៃការធានារ៉ាប់រង ផ្តល់លក្ខខណ្ឌស្តង់ដារនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង និងផ្តល់ឈ្មោះនាយកគ្រប់គ្រងពីរនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ឬក្នុងករណីបើក សាខានៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេស តំណាងក្នុងស្រុកពីរនាក់។ ការគណនាជាក់ស្តែងនៃអត្រាពន្ធសម្រាប់ប្រភេទធានារ៉ាប់រងនីមួយៗត្រូវបានភ្ជាប់។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបំពេញការទាមទាររបស់អ្នកកាន់គោលនយោបាយបន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងត្រូវបានពិពណ៌នា។ នីតិវិធីសម្រាប់អន្តរកម្មលើការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យត្រូវបានរាយការណ៍។ សម្រាប់ជាឯកសារយោង ការព្យាករណ៍នៃលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចដែលរំពឹងទុកនៃសកម្មភាពធានារ៉ាប់រងនាពេលអនាគតត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

ផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងបរទេសដែលមានបំណងបើកសាខានៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីសត្រូវតែមានសំណើសម្រាប់តែខ្លឹមសារនៃលក្ខខណ្ឌធានារ៉ាប់រងដែលខ្លួនចង់ផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារធានារ៉ាប់រងក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។ តាមរយៈការបង្ហាញការយល់ព្រមលើឯកសារអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានដាក់ស្នើ VAB អាចអញ្ជើញក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងឱ្យដាក់ប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់ជាក់លាក់មួយទៅកាន់រតនាគាររបស់រដ្ឋ ជាការធានានូវកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះម្ចាស់គោលនយោបាយ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការធ្វើឱ្យប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់ជាធម្មតាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបើកសាខានៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីស។

សាខានៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារធានារ៉ាប់រងជាតិត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ VAB ក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអូទ្រីសដែរ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងអស់ដែលកំណត់ដោយតម្រូវការក្នុងស្រុក។ លើសពីនេះទៀត ពួកគេត្រូវតែមានអប្បរមានៃដើមទុនអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងប្រទេសម្ចាស់ផ្ទះ។ អប្បបរមាដែលបានបញ្ជាក់ ដោយមានការយល់ព្រមពី VAB ត្រូវតែវិនិយោគក្នុងទ្រព្យសកម្មដែលមានហានិភ័យទាប (មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់) ដែលអាចប្រើបានដើម្បីបំពេញការទាមទារដែលបានចែងសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងដោយម្ចាស់គោលនយោបាយអូទ្រីសប៉ុណ្ណោះ។

សកម្មភាពធានារ៉ាប់រងឡើងវិញមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសនោះទេ។ មិនមានការរឹតត្បិតលើការផ្ទេរ ឬទទួលយកហានិភ័យចូលទៅក្នុងការធានារ៉ាប់រងឡើងវិញ ឬការដកថយនោះទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ VAB មានសិទ្ធិលុបចោល ឬផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងធានារ៉ាប់រង និងសំណងឡើងវិញ ប្រសិនបើចាត់ទុកថាវាផ្ទុយនឹងច្បាប់។

សិទ្ធិធ្វើអន្តរាគមន៍

លក្ខណៈនៃសកម្មភាពរបស់ VAB វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា រួមជាមួយនឹងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៃសកម្មភាពធានារ៉ាប់រង ការត្រួតពិនិត្យមានសិទ្ធិទូលំទូលាយក្នុងការធ្វើអន្តរាគមន៍ក្នុងកិច្ចការរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។ សិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់ រួមទាំងសិទ្ធិទាមទារព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង និងភស្តុតាងឯកសាររបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀត នៅពេលណាក៏បាន VAB អាចរៀបចំសវនកម្ម (អធិការកិច្ច) នៃទិដ្ឋភាពណាមួយនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើមានហេតុផលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បញ្ហានេះ VAB មានសមត្ថកិច្ចក្នុងការអន្តរាគមន៍ក្នុងបញ្ហាបច្ចេកទេស ការរៀបចំ និងការគ្រប់គ្រងនៃសកម្មភាពរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។

ប្រសិនបើអ្នកធានារ៉ាប់រងមិនគោរពតាមតម្រូវការច្បាប់នៃការត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រង (ក្នុងទម្រង់ជាការណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ) អាជ្ញាប័ណ្ណអាចត្រូវបានដកហូត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងករណីពិសេស នៅពេលដែលឧទាហរណ៍ ការក្ស័យធនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងគឺជាក់ស្តែង ឬសកម្មភាពរបស់វាគំរាមកំហែងដល់ផលប្រយោជន៍ជាតិ។ អាជ្ញាប័ណ្ណក៏ត្រូវបានដកហូតផងដែរ នៅពេលដែលការពិតនៃការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកកាន់គោលនយោបាយត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ទុនបម្រុង

ច្បាប់ត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រង (VAG) តម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនីមួយៗរក្សាកម្រិតនៃដំណោះស្រាយជាក់លាក់។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្កើតមូលនិធិបម្រុងពិសេសដែលត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចនាពេលអនាគតក្រោមកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងការខាតបង់ដែលអាចកើតមានមួយចំនួនសម្រាប់ការទូទាត់សងថ្លៃព្យាបាល។ ទុនបំរុងទាំងនេះត្រូវបានរក្សាដោយទំនុកចិត្តដោយទំនុកចិត្តឯករាជ្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអ្នកគ្រប់គ្រងធានារ៉ាប់រង។ មូលនិធិពីមូលនិធិទាំងនេះត្រូវបានចំណាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើមូលដ្ឋានគោលដៅ (សម្រាប់តែសំណងនៃការខូចខាតក្នុងប្រភេទធានារ៉ាប់រងដែលពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើង)។ ដូច្នេះ គេមិនអាចប្រើដើម្បីបំពេញការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតបានទេ។

នៅប្រទេសអូទ្រីស មានតម្រូវការដើមទុនអប្បបរមាសម្រាប់ការរៀបចំអាជីវកម្មធានារ៉ាប់រង។ ចំនួននេះអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រង។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើការដឹកជញ្ជូនគឺ 30 លាន schillings អូទ្រីស សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន - 70 លាន schillings អូទ្រីស សម្រាប់ប្រភេទផ្សេងទៀត - 100 លាន schillings អូទ្រីស។ តំបន់វិនិយោគមួយចំនួនទាមទារការយល់ព្រមពិសេសពី VAB ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំ

ច្បាប់ក្នុងស្រុកតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់រៀបចំរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំ (តាមទម្រង់ និងបរិមាណដែលកំណត់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងធានារ៉ាប់រង)។ មានលក្ខណៈពិសេសក្នុងការរៀបចំរបាយការណ៍ទាំងនេះសម្រាប់អ្នកធានារ៉ាប់រងដែលមិនចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាទូទៅ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមមានតារាងតុល្យការប្រចាំឆ្នាំ ការវិភាគនៃគណនី "ប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់" តារាងលម្អិតនៃបង្កាន់ដៃ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងតាមប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រង និងកំណត់ចំណាំពន្យល់ទៅកាន់តារាងតុល្យការ។ ការកាន់កាប់មិនតម្រូវឱ្យរៀបចំតារាងតុល្យការរួមទេ។

នៅក្នុងតម្រូវការទូទៅទាំងនេះសម្រាប់ការរៀបចំរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ មានលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់មួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍ តារាងតុល្យការ និងការវិភាគនៃគណនី "ប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់" គឺត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន វេជ្ជសាស្ត្រ និងប្រភេទផ្សេងទៀត ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដូចគ្នាក៏ដោយ។ ការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងជិតស្និទ្ធបែបនេះចំពោះប្រភព និងចលនានៃមូលនិធិរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងគឺដោយសារតែគោលបំណងនៃការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងណាមួយត្រូវតែមានសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃសវនកម្មខាងក្រៅ (ឧ. សវនករដែលមានការបញ្ជាក់) លើភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញ។ របាយការណ៍របស់សវនករយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះការវិភាគនៃធាតុនីមួយៗនៅក្នុងតារាងតុល្យការ និងមុខតំណែងនីមួយៗនៅក្នុងគណនី "ប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់"។ សវនករក៏គួរកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់គាត់ដែលអនុលោមតាមច្បាប់ធានារ៉ាប់រង។ សវនករត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមច្បាប់ចំពោះភាពជឿជាក់នៃរបាយការណ៍របស់សវនករ។

សវនកម្មខាងក្រៅ

មិនលើសពី 6 ខែបន្ទាប់ពីដំណាច់ឆ្នាំ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជារបាយការណ៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអំពីលទ្ធផលនៃការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវតែមានសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ឬម្ចាស់ភាគហ៊ុន (នៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទៅវិញទៅមក) សម្រាប់ ពិនិត្យ។ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយសម្រាប់ព័ត៌មានសាធារណៈតាមកាលកំណត់ពិសេស។ របាយការណ៍សវនកម្មត្រូវតែដឹងផងដែរចំពោះអ្នកគ្រប់គ្រងធានារ៉ាប់រង ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង និងអ្នកកាន់គោលនយោបាយ។ លើសពីនេះ សវនកររាយការណ៍ពីលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មខាងក្រៅរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដោយផ្ទាល់ទៅ VAB ។ របាយការណ៍នេះត្រូវតែមានការវាយតម្លៃអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបញ្ជូនរបាយការណ៍នេះទៅ VAB ។ របាយការណ៍នេះត្រូវតែមានការវាយតម្លៃអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបញ្ជូនរបាយការណ៍នេះទៅ VAB គឺមិនលើសពី 7 ខែបន្ទាប់ពីដំណាច់ឆ្នាំ។ នៅក្នុងវេន VAB អាចតម្រូវឱ្យសវនករខាងក្រៅរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមដែលមិនរួមបញ្ចូលក្នុងទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើងពីមុន និងបរិមាណនៃរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ។ របាយការណ៍របស់សវនករខាងក្រៅចំពោះ VAB ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យការធានារ៉ាប់រងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុលោមតាមផែនការអាជីវកម្មដែលបានប្រកាសពីមុន និងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយវា (សម្រាប់ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ)។ របាយការណ៍របស់សវនករខាងក្រៅទៅកាន់ VAB គឺជាការសម្ងាត់ និងមិនត្រូវបានបង្ហាញដល់សាធារណជនទូទៅឡើយ។

ការបង់ពន្ធ

ការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពធានារ៉ាប់រងគឺខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីលក្ខណៈជាក់លាក់របស់រុស្ស៊ី។ ច្បាប់ពន្ធសាជីវកម្មអូទ្រីស ធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងក្រុមហ៊ុននិវាសនជន និងក្រុមហ៊ុនមិនមែននិវាសនជន។ ក្រុមហ៊ុនដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីស និងអនុវត្តការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការពីទីនោះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្មវត្ថុនៃការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពដោយមិនគិតពីប្រទេសដើមរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនដែលមិនមានទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីស ឬមិនអនុវត្តការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនៃប្រព័ន្ធពីទីនេះ នឹងត្រូវទទួលរងការយកពន្ធលើប្រភពចំណូលនៃប្រភពដើមអូទ្រីស។

ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រាក់ចំណេញដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុដកចំនួនអប្បបរមាដែលមិនអាចជាប់ពន្ធបាន និងធាតុពិសេសនៃការចំណាយ (ដោយសារការចំណាយលើសកម្មភាពអាជីវកម្ម) អត្រាពន្ធសាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នគឺ 30% ។ មិនមានភាពខុសគ្នាអ្វីទាំងអស់។ បុគ្គលដែលទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ជាទូទៅត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដែនកំណត់អតិបរមាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ក្នុងការបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងសម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលបានទិញ។ វាគឺ 40,000 schillings អូទ្រីសក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកកាន់គោលនយោបាយចំណាយបន្ថែម 20,000 ស៊ីលលីងអូទ្រីស ដើម្បីបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងលើសពី 40,000 ស៊ីលលីងអូទ្រីស នោះមូលដ្ឋានពន្ធត្រូវបានកាត់បន្ថយ 50% ពីចំនួនលើស។ ពន្ធត្រូវបានកាត់ទុកដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនៅប្រភព (ឧ. នៅពេលដែលបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងធំត្រូវបានបង់) ហើយផ្ទេរទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ លើសពីនេះទៀត បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងអាចជាប្រភពនៃការបង់ពន្ធ អាស្រ័យលើថាតើអ្នកកាន់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯងជាអ្នករស់នៅ ឬជនអនាថានៅប្រទេសអូទ្រីស។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកកាន់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងបង់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបរទេសដែលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីសដោយមិនបង្កើតសាខាក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួន នោះអត្រាពន្ធកើនឡើង 5 ដងបើធៀបនឹងក្រុមហ៊ុនធម្មតា។ ពន្ធលើការការពារភ្លើងត្រូវបានកាត់បន្ថយ 10% ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់មានកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងលើខ្លឹមសារផ្ទះ ហើយត្រូវបានលើកលែងទាំងស្រុងពីការបង់ពន្ធនេះ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យត្រូវបានបញ្ចប់។ ជាទូទៅ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។

ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្តល់ជូនចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2014 ប៉ុន្តែវានៅតែចោទជាសំណួរជាច្រើនក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងសាខារបស់ Rosreestr និងអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិ។ នៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបង្កើតការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនវាត្រូវបានគ្រោងនឹងលុបចោល។ រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានរៀបចំវិក័យប័ត្រដែលត្រូវគ្នា។

ទីភ្នាក់ងារច្បាប់ Avis បានរៀបចំចម្លើយចំពោះសំណួរទូទៅបំផុតអំពីការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖

1. តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវក្នុងករណីអ្វីខ្លះ?

ប្រសិនបើគាត់ទាក់ទាញមូលនិធិពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ក្នុងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែង។ ការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានទាមទារ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2014 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចំណែកដំបូងក្នុងការសាងសង់ផ្ទះជាក់លាក់មួយ។ យើងកំពុងនិយាយជាពិសេសអំពីអគារលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទាញមូលនិធិពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនសម្រាប់ការសាងសង់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិន។ សូមអានបន្ថែមអំពីរឿងនេះនៅក្នុងរបស់យើង។ ទោះបីជាថ្មីៗនេះមានសំណើដើម្បីរួមបញ្ចូលនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា, incl ។ ការរៃអង្គាសប្រាក់ពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិន និងបរិវេណស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

2. តើជម្រើសអ្វីខ្លះដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានដើម្បីធានាការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន?

ច្បាប់​ផ្តល់​នូវ​ជម្រើស​ចំនួន ៣៖
1) ការធានាពីធនាគារ;
2) សមាជិកភាពនៅក្នុងសង្គមធានារ៉ាប់រងទៅវិញទៅមករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (OVS);
3) ការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងបែបនេះហើយគោរពតាមតម្រូវការនៃច្បាប់។

3. តើអ្នកណាជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រសុវត្ថិភាព?

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនគាត់ជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តសុវត្ថិភាពមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តសុវត្ថិភាពដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 2 ទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែងជាក់លាក់នីមួយៗ។

4. តើច្បាប់កំណត់លើធនាគារអ្វីខ្លះ?

ដើម្បីចេញការធានាដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់កាតព្វកិច្ចចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន ធនាគារត្រូវតែដំណើរការយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំ មានដើមទុនអនុញ្ញាតយ៉ាងហោចណាស់ 200 លានរូប្លែ និងដើមទុនភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ពាន់លានរូប្លិ៍។ ធនាគារមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសនេះបំពេញតម្រូវការទាំងនេះ។ តាមក្បួនទាំងនេះគឺជាធនាគារធំនិងអភិរក្ស។

អ្នកចូលរួមនៅក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាចូលទៅក្នុងទំនាក់ទំនងប្រថុយប្រថានដោយការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធចាប់តាំងពីយើងកំពុងនិយាយអំពីការទិញលំនៅដ្ឋានដែលមិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់។ ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេដោយរបៀបណា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2014 រដ្ឋបានចាប់ផ្តើមការធានារ៉ាប់រងបំណុលជាកំហិតសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ភាគហ៊ុនរួមគ្នា។

តើវានិយាយអំពីអ្វី?

វិធានការនេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214 "ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់ភាគហ៊ុនរួមគ្នា"។ មាត្រា 15.2 នៃច្បាប់នេះទាក់ទងជាពិសេសជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងបំណុលស៊ីវិលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ គោលបំណងនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះគឺដើម្បីធានាថាកាតព្វកិច្ចត្រូវបានបំពេញដោយផ្នែករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរអគារលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យអ្នកចូលរួម DDU ។ វិធានការនេះគឺចាំបាច់ក្នុងករណីមានការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវ ឬការមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួមមានការជូនដំណឹងដល់អ្នកចូលរួមអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការធានារ៉ាប់រង ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង (ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង) និងការចូលរួមនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលបានចង្អុលបង្ហាញខាងលើ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំណត់វិធីសាស្រ្តនៃការធានាដោយឯករាជ្យ៖

• ចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទៅវិញទៅមកដែលប្រតិបត្តិការសម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តសកម្មភាពនេះ និងបានតែនៅលើមូលដ្ឋាននៃអាជ្ញាប័ណ្ណមួយ;
• បញ្ចប់កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងជាមួយអង្គការដែលអនុវត្តសកម្មភាពធានារ៉ាប់រងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

ការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណីសម្រាប់ករណីនៃការរំលោភបំពានឬការមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានក្រោម DDU ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ រហូតដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដាក់កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល វានឹងមិនអាចចុះឈ្មោះ DDU បានទេ។ ហើយមានតែបន្ទាប់ពីនេះកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯងនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់។ ប្រសិទ្ធភាពរបស់វាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេលសាងសង់ទាំងមូលរហូតដល់ថ្ងៃដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុង DDU សម្រាប់ការផ្ទេរវត្ថុ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទទួលផលនូវសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំទៀត។

ករណីធានារ៉ាប់រង

នៅពេលដែលព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងកើតឡើង បុគ្គលដែលប្រាក់ត្រូវបានរៃអង្គាសដើម្បីបង្កើតវត្ថុនោះទទួលបានសំណង។ និយាយឱ្យសាមញ្ញទៅ នេះគឺជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន មិនថាជាបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ប៉ុន្តែមិនមែនជាស្ថាប័នឥណទានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកបន្ទាប់ក៏អាចក្លាយជាអ្នកទទួលផលបានដែរ ប្រសិនបើវាអនុវត្តសិទ្ធិទាមទាររបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ដោយរក្សាបាននូវកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ។ ក្នុងករណីជំនួសបុគ្គល អ្នកធានាត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ពីការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយបង្ហាញទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង៖

• សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដើម្បីបិទលើវត្ថុបញ្ចាំដែលបានចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់។
• ការបញ្ជាក់ពីការក្ស័យធនរបស់កូនបំណុល និងការបើកដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន តាមទម្រង់នៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាល។

ប្រសិនបើអ្នកធានារ៉ាប់រងទទួលស្គាល់ការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងមួយ ចំនួនអប្បបរមានៃការបង់ប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាប្រហែលតម្លៃកិច្ចសន្យា។ ប៉ុន្តែក្រោយមកទៀតមិនអាចតិចជាងអ្វីដែលត្រូវបានគណនាទាក់ទងនឹងផ្ទៃដីសរុបនៃលំនៅដ្ឋានដែលម្ចាស់ហ៊ុនត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងទទួលបាននោះទេ។ តម្លៃទីផ្សារជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ដែលកំណត់ដោយសាខាប្រតិបត្តិក៏ត្រូវបានយកមកគិតផងដែរ ហើយវាក៏ត្រូវបានគេប្រើនៅពេលគណនាការទូទាត់សង្គមសម្រាប់ការទិញ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រភេទមួយចំនួនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ សូចនាករនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃដែលកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបញ្ចប់។

ក្នុងករណីខ្លះ ប្រសិនបើផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យា អ្នកធានាអាចទូទាត់មិនមែនក្នុងចំនួនតែមួយទេ ប៉ុន្តែជាផ្នែកៗ ក្នុងការបង់រំលោះ។ ជាទូទៅ កាតព្វកិច្ចក្នុងការទូទាត់នឹងត្រូវបំពេញចាប់ពីពេលដែលប្រាក់មកដល់ក្នុងគណនីធនាគារ ឬត្រូវបានទទួលតាមរយៈបញ្ជីសាច់ប្រាក់។ ប៉ុន្តែការខាតបង់ដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃសំណងក្រោមការធានារ៉ាប់រង ពោលគឺការកាត់កង មិនអាចរួមបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាបានទេ។

ប្រសិនបើព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងមិនបានកើតឡើង ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានប្រគល់អចលនទ្រព្យឱ្យលឿនជាងពេលវេលាដែលបានបញ្ជាក់នោះ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងត្រូវប្រគល់ជូនផ្នែកនៃបុព្វលាភរ៉ាប់រង ឬកំណត់អត្រាកាត់បន្ថយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនាពេលអនាគត ប្រសិនបើនេះជាការពិតណាស់ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុង កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង។ ប៉ុន្តែនេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ មិនមែនសម្រាប់អ្នកទទួលផលនោះទេ។

មេធាវីរបស់យើងដឹង ចម្លើយចំពោះសំណួររបស់អ្នក។

ឬ តាមទូរស័ព្ទ៖

បញ្ហាអ្វីកើតឡើង

ទោះបីជាការពិតដែលថាប្រភេទធានារ៉ាប់រងនេះមានច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ ក៏វានៅតែចោទជាសំណួរជាច្រើនក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាល។ ដូច្នេះ វាចាំបាច់ក្នុងការរៀបរាប់លម្អិតបន្ថែមទៀតនូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់សហព័ន្ធ 214 ។ ជាដំបូង យើងកំពុងនិយាយអំពីការពិតដែលថាវាជារឿយៗនៅតែមិនច្បាស់លាស់នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការការធានារ៉ាប់រងនេះ។ យោងទៅតាមច្បាប់វាចាំបាច់តែក្នុងករណីដែល DDU ត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុងទាក់ទងនឹងអគារលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធានានូវការទទួលខុសត្រូវ ទោះបីជាមានសំណើស្រដៀងគ្នានេះ និងកំពុងត្រូវបានពិចារណាក៏ដោយ។

កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមិនចាំបាច់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ ប៉ុន្តែសូម្បីតែសម្រាប់ផ្ទះទាំងមូលក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែតាមក្បួនមួយនៅក្នុងការអនុវត្តវាកើតឡើងពីផ្ទះមួយទៅផ្ទះមួយ។ វាកើតឡើងសម្រាប់ហេតុផលជាក់ស្តែង - អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូល ហើយមិនមែនគ្រប់អាផាតមិនទាំងអស់តែងតែត្រូវបានទិញនៅដំណាក់កាលសាងសង់នោះទេ។ ដូច្នេះនៅក្នុងផ្នែករបស់ពួកគេវានឹងជាការវិនិយោគទទេ។ ហើយ​តើ​អ្នក​អាច​កំណត់​អ្នក​ទទួល​បាន​ដោយ​របៀប​ណា​ប្រសិន​បើ​ម្ចាស់​ភាគហ៊ុន​មិន​ទាន់​ត្រូវ​បាន​កំណត់​អត្តសញ្ញាណ? និងបន្ថែមទៀត។ កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងទទួលបានកម្លាំងស្របច្បាប់តែចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះ DDU ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះវាប្រែថាការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះទាំងមូលនឹងមិនមានសុពលភាពប្រសិនបើមិនមានកិច្ចសន្យាដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់អាផាតមិនទាំងអស់។

មិនមែនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ប្រញាប់ប្រញាល់ចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះទេ ដោយសារបរិមាណនៃសំណងដែលមានសក្តានុពលលើសពីមូលនិធិបម្រុងរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។ យ៉ាងណាមិញ ព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងនីមួយៗ គឺស្មើនឹងរាប់លាន ឬរាប់ពាន់លានរូប្លែ។ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត ក្រុមហ៊ុន​ធានា​រ៉ាប់រង​គួរ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ការ​ការពារ​ផលវិបាក​បែប​នេះ។ យ៉ាងណាមិញការបញ្ចប់ផ្ទះដែលមានបញ្ហានឹងមានតម្លៃថោកជាង។ ដូច្នេះហើយថ្មីៗនេះ មានភាគីចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯងវិនិយោគលើការសាងសង់កន្លែងដែលមានបញ្ហានោះ គ្មានក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងណាមួយផ្សេងទៀតនឹងធានារ៉ាប់រងនោះទេ។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងគណនាអត្រាការធានារ៉ាប់រងជាភាគរយ ហើយកាន់តែជិតការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ពួកគេនឹងកាន់តែទាប។ នេះពិតជាសមហេតុផលណាស់ ដោយហេតុថានៅដើមដំបូងនៃការសាងសង់ផ្ទះ ហានិភ័យនៃការសាងសង់រយៈពេលវែង ឬការសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់គឺធំជាងពេលដែលការសាងសង់ជិតរួចរាល់។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដែលមិនជាប់នឹងរយៈពេលនៃការធានារ៉ាប់រងនោះ ទំនងជាគាត់នឹងមិនទទួលខុសត្រូវអ្វីទាំងអស់។

អ្នកណាខ្លះកំពុងមើលរឿងទាំងអស់នេះ?

Rosreestr ដែលក្នុងឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានប្តូរឈ្មោះជា Rosnedvizhimost ត្រូវបានអំពាវនាវឱ្យត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ស្ថាប័នរដ្ឋនេះបដិសេធមិនចុះឈ្មោះ DDU មិនត្រឹមតែក្នុងករណីដែលមិនមានកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ក្នុងករណីដែលគ្មានភស្តុតាងនៃដំណោះស្រាយសម្រាប់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងផងដែរ។

នៅថ្នាក់តំបន់ ការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា ក៏ដូចជាអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិក៏ចូលរួមផងដែរក្នុងការត្រួតពិនិត្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងរឿងនេះ។ ផែនការរដ្ឋសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីនេះរួមមានការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋពិសេសនៅកម្រិតសហព័ន្ធ - មូលនិធិសំណងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍. ចំណុចសំខាន់គឺ៖ ស្ថាប័ននេះនឹងប្រមូលមូលនិធិពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដាក់វាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន និងគ្រប់គ្រងវាសម្រាប់គោលបំណងនៃការបង្កើន ទូទាត់សងដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលក្ស័យធនសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបានកើតឡើង។ ការអនុវត្តផែនការនេះនឹងធ្វើឱ្យវាអាចបដិសេធការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប៉ុន្តែ Rosnedvizhimost រួមជាមួយនឹងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ក៏នឹងនៅតែទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងលើដំណើរការទាំងមូលនេះ។