ប្រទេសដែលមានការហាមឃាត់ការលក់ដី។ ពាណិជ្ជកម្មដីធ្លី៖ បទពិសោធន៍អឺរ៉ុប
ពលរដ្ឋបរទេសមួយចំនួនដែលផ្លាស់ទៅរស់នៅប្រទេសរុស្ស៊ី មិនចង់រស់នៅក្នុងអាផាតមិន ប៉ុន្តែចង់ទិញដី និងផ្ទះ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មានអចលនទ្រព្យបែបនេះនៅក្នុងប្រទេសកំណើតរបស់គាត់ នោះវានឹងមិនធម្មតា និងពិបាកសម្រាប់គាត់ក្នុងការរស់នៅ ដូចដែលពួកគេនិយាយថា "នៅក្នុងទ្រុង"។ ចំពោះបញ្ហានេះសំណួរពាក់ព័ន្ធគឺថាតើជនបរទេសដែលមានប័ណ្ណស្នាក់នៅឬសូម្បីតែប័ណ្ណស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នអាចទិញដីនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងផ្តល់ចម្លើយលម្អិតទៅវា។
ការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់
មិនមានការហាមឃាត់ទាំងស្រុងលើការទទួលបានដីដោយពលរដ្ឋបរទេសនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។ នោះគឺជាចម្លើយទៅនឹងសំណួរដែលសួរអ្នកត្រូវនិយាយដូចនេះ: មនុស្សម្នាក់ដែលបានមកពីបរទេសអាចទិញដីនៅប្រទេសរុស្ស៊ីប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់តែនរណាម្នាក់នោះទេ។ ការរឹតបន្តឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់មួយចំនួន៖
- ក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាជនបរទេស និងជនគ្មានរដ្ឋមិនអាចទទួលបានដីតាមព្រំដែនបានទេ។ បញ្ជីរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្ទាល់។ លើសពីនេះ ខ្លឹមសារនៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងបញ្ហាព្រំដែនរដ្ឋត្រូវយកមកពិចារណា។ ដើម្បីឲ្យកាន់តែច្បាស់ សូមលើកឧទាហរណ៍៖ ឧបមាថា ពលរដ្ឋបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញដីនៅព្រំដែន។ ប្រសិនបើរដ្ឋជិតខាងចង់បង្កើនទឹកដីរបស់ខ្លួន នោះក្នុងបុគ្គលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋខ្លួនអាចទិញដីព្រំដែនរុស្ស៊ីទាំងអស់។
- ក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់ថាការទិញដីដែលមានទីតាំងនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីដោយពលរដ្ឋបរទេសគឺមិនអាចទទួលយកបានទេប្រសិនបើវត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "កំណត់ជាពិសេស" ។ អត្ថន័យនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឲ្យច្បាស់នោះទេ។ ប៉ុន្តែយើងអាចសន្មត់ថាទាំងនេះគឺជាទឹកដីដ៏មានតម្លៃមួយចំនួនក្នុងន័យព្យញ្ជនៈឬន័យធៀប។
- បទដ្ឋានរឹតបន្តឹងក៏មាននៅក្នុងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតផងដែរ។ ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរដីកសិកម្ម" ចែងថាដីទាំងនេះមិនអាចទទួលបានដោយជនបរទេសទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋយល់ថា តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច វាគ្មានផលចំណេញទេក្នុងការបង្កើតការហាមឃាត់ទាំងស្រុងលើការប្រើប្រាស់ដីទាំងនេះដោយជនចំណាកស្រុក និងអង្គការមកពីប្រទេសផ្សេងៗ។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ កសិករមកពីកាហ្សាក់ស្ថានអាចមកសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជួលវាលស្រែជាច្រើន និងដាំដំណាំ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថា ដីដែលមានបញ្ហាមិនអាចផ្ទេរដោយសិទ្ធិមរតកទៅឱ្យពលរដ្ឋនៃរដ្ឋមួយផ្សេងទៀតបានទេ។ ឧទាហរណ៍៖ គ្រួសារមួយនៅក្នុង RSFSR មានឪពុកម្តាយ និងកូនពីរនាក់។ កូនប្រុសម្នាក់បានទៅធ្វើការនៅ Kharkov (អ៊ុយក្រែន) ហើយម្នាក់ទៀតស្នាក់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីការដួលរលំនៃសហភាពសូវៀតឪពុករបស់ខ្ញុំបានស្លាប់។ ប្រសិនបើយើងផ្តោតលើបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី នោះនឹងមានអ្នកស្នងមរតកបីនាក់ក្នុងស្ថានភាពនេះ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ: ផ្ទះល្វែងឡាននិងដីដែលមានបំណងសម្រាប់តម្រូវការកសិកម្ម។ ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់បដិសេធមរតកទេនោះអាផាតមិននិងឡាននឹងត្រូវបែងចែកជាបីប៉ុន្តែដីអាចត្រូវបានចែកចាយតែក្នុងចំណោមអ្នកទទួលមរតកដែលជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុណ្ណោះ។
- ច្បាប់ស្តីពីការដាំបន្លែ និងដំណាំសាកវប្បកម្ម ក៏បង្កើតការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនផងដែរ។ ជនបរទេសមិនអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដី dacha បានទេ។
ក្នុងករណីផ្សេងទៀតការទិញដីដោយពលរដ្ឋមកពីបរទេសដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានអនុញ្ញាត។ វាក៏មិនត្រូវបានហាមឃាត់ផងដែរសម្រាប់ជនចំណាកស្រុកដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិមរតករបស់ពួកគេ។
ភាពខុសប្លែកគ្នាមួយទៀតដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់៖ ការលក់ដីឡូតិ៍ទៅឱ្យបុគ្គលដែលមិនមានសញ្ជាតិរុស្សីគឺអាចអនុញ្ញាតបាន (លើកលែងតែស្ថានភាពដែលបានចង្អុលបង្ហាញខាងលើ)។ ប៉ុន្តែមនុស្សបែបនេះមិនអាចទិញដីនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដោយមិនគិតថ្លៃបានទេ។
តាមវិធីនៃការបញ្ជាក់៖ ពលរដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ីក្នុងករណីខ្លះអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ដោយមានសិទ្ធិកាន់កាប់ឬប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ជនចំណាកស្រុកនឹងអាចទិញអចលនទ្រព្យនេះតែប៉ុណ្ណោះ។ ហើយបន្ទាប់មក ដូចដែលបានកត់សម្គាល់រួចមកហើយ ប្រសិនបើមិនមានការហាមឃាត់លើរឿងនេះទេ។
សរុបសេចក្តី៖ តើអាចលក់ដីរុស្ស៊ីទៅឱ្យជនបរទេសដែលរស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬទៅឱ្យពលរដ្ឋបរទេសដែលរស់នៅប្រទេសកំណើតរបស់ខ្លួន? បាទ ជាគោលការណ៍ នេះគឺអនុញ្ញាត។ តំបន់មួយចំនួនដែលមិនមានទីតាំងនៅតាមព្រំដែន និងមិនមានគោលដៅជាយុទ្ធសាស្ត្រ កសិកម្ម - ណាស់។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយរបៀបណា?
ដើម្បីលក់ដីមួយទៅពលរដ្ឋបរទេស អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់របស់រុស្ស៊ី៖
- ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
- ច្បាប់សហព័ន្ធគ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។
កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ត្រូវបានបញ្ចប់នៅទីតាំងដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។ ការចុះឈ្មោះដោយសារការីមិនមែនជាតម្រូវការទេ។ ករណីលើកលែង៖ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ និងដីមួយត្រូវបានទិញ ហើយវត្ថុមានម្ចាស់ច្រើន។ ក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀត អ្នកអាចរៀបចំក្រដាសដោយខ្លួនឯង ប្រសិនបើអ្នកមានគំនិតអំពីរបៀបសរសេរវា។
បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការគឺស្តង់ដារ៖
- ឯកសារអចលនទ្រព្យ;
- ឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់ភាគី។
ប្រសិនបើលិខិតឆ្លងដែនរបស់ជនបរទេសមិនមានការបកប្រែព័ត៌មានទៅជាភាសារុស្សី នោះវាត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។ ប័ណ្ណស្នាក់នៅនឹងមិនបង្កបញ្ហាអ្វីឡើយ។
ចូរយើងបន្ថែមថាជនបរទេសដែលចង់ទិញដីឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវតែចងចាំពីកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ។ អ្នកត្រូវដឹងថាអត្រាសម្រាប់អ្នកមិនរស់នៅនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានកើនឡើង។ ប្រហែលជាវាជាផលចំណេញច្រើនជាងមុន ដើម្បីទទួលបានសញ្ជាតិរុស្សី ហើយបន្ទាប់មកគិតអំពីលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ប្រទេសចិនដែលមានប្រជាជនប្រហែល 20% នៃចំនួនប្រជាជនពិភពលោកមានត្រឹមតែ 8% នៃដីបង្កបង្កើនផលរបស់ភពផែនដី ដែលជាហេតុនាំឱ្យប្រទេសនេះនាំមុខគេក្នុងការទិញ និងជួលដីនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗ។ ទ្វីបអាហ្រ្វិកសម្បូរទៅដោយកសិដ្ឋានរបស់ចិន៖ នៅសាធារណរដ្ឋកុងហ្គោ ជនជាតិចិនដាំស្ពៃក្តោប នៅប្រទេសអង់ហ្គោឡា ប្រមូលផលត្រីរបស់ចិន ហើយនៅប្រទេសម៉ូសំប៊ិកពួកគេប្រមូលផលល្ង ស្វាយចន្ទី និងសណ្ដែកដី។
នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេសស្ថិតក្នុងកម្រិតដូចគ្នាជាមួយប្រទេសចិនក្នុងការទិញ និងជួលដីបរទេស ចំណែករុស្ស៊ីវិញ ផ្ទុយទៅវិញលក់ដីរបស់ខ្លួនជាចម្បងសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នកដទៃ។ ទោះបីជាលេខកូដដីរបស់យើង ដែលអ្នកអាចអានលម្អិតនៅលើគេហទំព័រនៃមូលនិធិអេឡិចត្រូនិកនៃឯកសារច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ និងបច្ចេកទេស TechExpert មានភាពស្មុគ្រស្មាញ និងមានការរឹតបន្តឹងសម្រាប់ជនបរទេស ការទិញយកដីនៅប្រទេសរុស្ស៊ីដោយពលរដ្ឋ និងក្រុមហ៊ុនបរទេស។ គឺអាចធ្វើបាន។ ទោះបីជានៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីដីកសិកម្មមិនអាចលក់ទៅឱ្យជនបរទេស - ជួលតែប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកស្រាវជ្រាវនៅសាកលវិទ្យាល័យ Lund ក្នុងប្រទេសស៊ុយអែត បានរកឃើញថា ប្រទេសភាគច្រើនក្នុងពិភពលោកទិញ ឬលក់ដី (នោះជាប្រទេស 126 ក្នុងចំណោម 195 ប្រទេសនៅលើពិភពលោក)។ ប៉ុន្តែទីផ្សារនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយប្រទេសចិន ចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។
ពាណិជ្ជកម្មដីធ្លីជាសកលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នារវាងតំបន់អ្នកមាន និងតំបន់ក្រីក្រ។ ជាមួយនឹងករណីលើកលែងមួយចំនួន ប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើននៃអាមេរិកខាងជើង និងអឺរ៉ុប ក៏ដូចជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើននៅអាស៊ី និងអ្នកនាំចេញប្រេងនៅមជ្ឈិមបូព៌ា គឺជាអ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារដីពិភពលោក។ ហើយប្រទេសដែលលក់ឬជួលដីរបស់ពួកគេគឺជាប្រទេសក្រីក្រនៅអាហ្វ្រិក អាមេរិកខាងត្បូង អាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងអឺរ៉ុបខាងកើត។
ប្រទេសចិនគឺជាប្រទេសដែលសកម្មបំផុតក្នុងពិភពលោកក្នុងទីផ្សារទិញដីអន្តរជាតិ ពោលគឺទិញពី 33 ប្រទេស ហើយលក់បានត្រឹមតែបីប៉ុណ្ណោះ។ សហរដ្ឋអាមេរិកស្ថិតនៅលំដាប់ទី២ គឺលក់ទៅឱ្យប្រទេសចំនួន៣ និងទិញពី២៨ប្រទេស។ ចក្រភពអង់គ្លេសទិញដីពី៣០ប្រទេស ប៉ុន្តែមិនលក់ឱ្យនរណាម្នាក់ឡើយ។
ប្រទេសដែលសកម្មបំផុតបន្ទាប់ក្នុងបញ្ជីគឺប្រេស៊ីល អូស្ត្រាលី និងអេត្យូពី។ ពួកគេទាំងអស់ភាគច្រើនលក់តែដីប៉ុណ្ណោះ ទោះបីជាអូស្ត្រាលី និងប្រេស៊ីលក៏ទិញដែរ។ អាហ្សង់ទីន ហ្វីលីពីន ស៊ូដង់ ម៉ាដាហ្គាស្ការ ម៉ូសំប៊ិក និងតង់ហ្សានី ជាទូទៅលក់ដីច្រើនជាងគេទិញ។ ប្រទេសសិង្ហបុរី ហូឡង់ និងអារ៉ាប៊ីសាអូឌីត (តំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើនដែលមានដីកសិកម្មមានកម្រិត) គឺទិញតែប៉ុណ្ណោះ។ អាឡឺម៉ង់ទិញតែប៉ុណ្ណោះ (ពី 20 ប្រទេសនៃពិភពលោក) ។
រុស្ស៊ីទិញដីក្នុងប្រទេសពីរ ប៉ុន្តែលក់ទៅឲ្យ១៤ប្រទេស។
ទំហំដីដែលទិញលក់លើទីផ្សារអន្តរជាតិមានទំហំតូច ប៉ុន្តែមិនមានទំហំតូចទេ។ បរិមាណដីកសិកម្មដែលត្រូវបានទិញ និងលក់នឹងកើនឡើង ដោយសារចំនួនមនុស្សកើនឡើង និងធនធានថយចុះ (ជាពិសេសទឹក និងធនធានធម្មជាតិសម្រាប់ដាំអាហារ)។
ការទិញដីនៅបរទេសគឺជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញខ្លះហៅថាពាណិជ្ជកម្មនិម្មិត។ ឈ្មោះនេះបានលេចឡើងដោយសារតែការពិតដែលថាប្រទេសនានាដោយមានជំនួយពីដីអាចទទួលបានសំណុំនៃទំនិញនិងសេវាកម្មដែលមិនត្រូវបានលក់ឬទិញជាអន្តរជាតិ។ ដូច្នេះ ប្រទេសដែលមានទឹកសាបផ្ទាល់ខ្លួនតិចតួច "នាំចូល" វាតាមរយៈការទិញដំណាំ និងផលិតផលដែលពឹងផ្អែកលើទឹក ដូចជាសាច់ និងក្រដាស។
ការជួញដូរនិម្មិតអាចជារឿងល្អណាស់។ វាអាចអនុញ្ញាតឱ្យប្រទេសនានាមានជំនាញលើផលិតផលដែលពួកគេមិនមានធនធានចាំបាច់។ ប្រទេសដែលមានដីស្រែច្រើនដូចជាប្រេស៊ីល អាមេរិក អូស្ត្រាលី និងសូម្បីតែរុស្ស៊ី អាចជួយចិញ្ចឹមពិភពលោក ហើយនឹងទទួលបានរង្វាន់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការធ្វើដូច្នេះ។
ប៉ុន្តែមានគុណវិបត្តិចំពោះការជួញដូរដីជាអន្តរជាតិ។ នេះអាចនាំទៅដល់ការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិខាងក្នុងរបស់តំបន់មិនល្អ។ នេះជាហេតុផលមួយដែលមនុស្សតវ៉ាការដកគ្រាប់អាល់ម៉ុន និងផ្លែ pistachios ចេញពីរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអំឡុងពេលគ្រោះរាំងស្ងួត ដែលទាមទារទឹកច្រើនដើម្បីដាំដុះ (ពួកវាជាដំណាំដែលប្រើទឹក)។
ពាណិជ្ជកម្មនិម្មិតក៏បង្កើនហានិភ័យដែលប្រទេសអ្នកមាននឹងបិទទីផ្សារសម្រាប់ធនធានដែលប្រទេសក្រីក្រនៅរស់។ លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ដីអាចប៉ះពាល់ដល់ជីវចម្រុះ បង្កើនការបញ្ចេញកាបូនឌីអុកស៊ីត និងបង្កើនការប្រើប្រាស់ទឹក។
ដោយសារការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនពិភពលោក និងការគំរាមកំហែងពិតប្រាកដនៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ វាមិនពិបាកក្នុងការស្រមៃទេថាបរិមាណដីដែលប្រទេសមួយចំនួនលក់ទៅឱ្យប្រទេសផ្សេងទៀតនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។
នៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ដីកសិកម្មចំនួន 1.7 លានហិកតានឹងត្រូវលក់តាមរយៈការដេញថ្លៃនៅកាហ្សាក់ស្ថាន។ ប្រជាពលរដ្ឋកាហ្សាក់ស្ថាននឹងអាចទិញដីនេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ហើយជនបរទេសនឹងអាចជួលបានតែក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 25 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែមិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាចូលចិត្តវាទេ: "សំណួរដីធ្លី" ព្យញ្ជនៈបំបែកប្រទេសជាផ្នែក ...
ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលកំណែទម្រង់នៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនឹងនាំទៅ សូមមើលតួលេខដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងសារព័ត៌មាន ទូរទស្សន៍ និងនៅលើអ៊ីនធឺណិត ពោលគឺសូមក្រឡេកមើលបទពិសោធន៍ពិភពលោកក្នុងការបង្កើតកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងលក្ខណៈពិសេសនៃ ការទិញដីនៅប្រទេសផ្សេងៗ។
លឿន។ គ្រាន់តែ។ ថោក
នៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនលើពិភពលោក ជនបរទេសមិនចាំបាច់សាងសង់គម្រោងល្អិតល្អន់ ឬបំពានច្បាប់ដើម្បីទិញដី និងធ្វើការលើនោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្វីដែលសាមញ្ញបំផុតដែលអាចទិញបាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺដី។ ដើម្បីទិញទឹកដីសហរដ្ឋអាមេរិក ពលរដ្ឋបរទេសនឹងមិនត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រ ឬការធានារ៉ាប់រងទេ គឺមានតែប្រាក់ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ជាងនេះទៅទៀត នេះអាចត្រូវបានធ្វើពីចម្ងាយ ដោយមិនចាំបាច់ចាកចេញពីប្រទេសដែលអ្នករស់នៅ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះគ្រាន់តែទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ដែលមានទីតាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវការលេខទូរស័ព្ទ ម៉ាស៊ីនស្កេន និងអ៊ីនធឺណេត ដើម្បីផ្ញើឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរស្ទើរតែគ្មានហានិភ័យក្នុងស្ថានភាពនេះទេព្រោះឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងប្រទេសមិនចង់បាត់បង់អាជ្ញាប័ណ្ណនិងការងារផ្ទាល់ខ្លួនដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានរំលោភបំពាន។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រជាពលរដ្ឋនៃប្រទេសផ្សេងៗអាចទិញដីឡូតិ៍ក្នុងប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ និងបារាំងបានយ៉ាងងាយស្រួល។
ពិតមែន មានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនលើដីស្រែចំការនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើន។
គោលនយោបាយដីធ្លីផ្តល់វិធានការទប់ស្កាត់ការប្រមូលផ្តុំនៃដីធំពេកនៅក្នុងដៃមួយ។
ឧទាហរណ៍នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ផ្ទៃដីអតិបរមាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឯកជនគួរតែមានពី 400 ទៅ 500 ហិកតានៅប៉ូឡូញ - 300 ហិកតានៅហុងគ្រី - រហូតដល់ 300 ហិកតានៅរ៉ូម៉ានី - រហូតដល់ 200 ហិកតា។ នៅប្រទេសកាណាដា ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ដីកសិកម្មមិនលើសពី ៨ ហិកតា។
លើសពីនេះ ជាញឹកញាប់លក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិជួល ឬសិទ្ធិទិញដីនៅបណ្តាប្រទេសអ៊ឺរ៉ុប ដូចជា អាល្លឺម៉ង់ ហ្វាំងឡង់ ហូឡង់ និងអ៊ីតាលី គឺជាលក្ខខណ្ឌតម្រូវដែលអ្នកជួល ឬអ្នកទិញជាអ្នករស់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនជាតម្រូវការនៃច្បាប់ទេ - នេះគឺជាជំហររបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៃប្រទេស។
បន្ទាប់ពីប៊ុលហ្គារីបានចូលរួមជាមួយសហភាពអឺរ៉ុប ដីក្នុងស្រុកក៏បានឆ្លងចូលទៅក្នុងទីផ្សារអឺរ៉ុបដោយឥតគិតថ្លៃផងដែរ។ តម្លៃដីនៅទីនោះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង ដោយតម្លៃដីស្រែចម្ការឡើងខ្ពស់បំផុត (២០%)។ ប៉ុន្តែនៅតែ,
តម្លៃដីនៅប៊ុលហ្គារីមានតម្លៃសមរម្យបំផុតនៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុប - ពី 1 អឺរ៉ូក្នុង 1 ម៉ែត្រការ៉េ
ក្នុងន័យនេះ អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ពីតម្រូវការដីជាបន្តបន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគអឺរ៉ុប។
ជនបរទេសណាម្នាក់អាចទិញដីនៅក្នុងប្រទេសនេះបាន ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនដែលដីនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី។
ច្បាប់ក្រិកក៏អនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញដីក្នុងស្រុកផងដែរ។ តម្លៃនៃដីមួយរយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងប្រទេសនេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលបំផុតដោយកិត្យានុភាពនៃកន្លែង។ កាន់តែជិតឆ្នេរសមុទ្រ កាន់តែថ្លៃ។ ដូច្នេះតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នៃទីក្រុងរមណីយដ្ឋានតូចៗចាប់ផ្តើមពី 100 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េហើយកើនឡើងនៅពេលអ្នកចូលទៅជិតឆ្នេរសមុទ្រ: 200 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ m. 500 ម៉ែត្រពីច្រាំង, 500 អឺរ៉ូ - 10-15 ម៉ែត្រពីទឹក។
ដីស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង៖ មិនមែនជាអ៊ីញសម្រាប់ជនបរទេសទេ។
ទោះបីជាការពិតដែលថានៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើននៃពិភពលោកដីគឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជនជាយូរមកហើយក៏ដោយក៏មានករណីលើកលែងដែរ។ អ៊ីស្រាអែល ចិន និងចក្រភពអង់គ្លេស នឹងមិនលក់ដីរបស់ពួកគេទៅឱ្យជនបរទេសដោយប្រាក់ណាមួយឡើយ។
នៅអ៊ីស្រាអែល ដីទាំងអស់មិនត្រឹមតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ការប្រើប្រាស់របស់វាស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ប្រទេសចិនក៏មិនទទួលយកកម្មសិទ្ធិឯកជននៃទឹកដីរបស់ខ្លួនដែរ ដោយប្រកាន់ខ្ជាប់នូវកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ និងសមូហភាព។ នៅចក្រភពអង់គ្លេស ដីទាំងអស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសាររាជវង្សជាផ្លូវការ។ សិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីត្រូវបានលក់ដោយសេរីទៅឱ្យរាជានិយម ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយចំពោះជនបរទេស។ លើសពីនេះទៀតវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីដែលមានបំណងនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស។
នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនទៀត មានការរឹតបន្តឹងបណ្តោះអាសន្នលើការលក់ដីកសិកម្មទៅឱ្យជនបរទេស៖ នៅប្រទេសប៉ូឡូញមានការផ្អាករយៈពេល 12 ឆ្នាំលើការលក់ដីនេះ នៅប្រទេសនូវែលសេឡង់ ការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញ ឬជួលដី។ ដីដែលមានផ្ទៃដីលើសពី 2 ហិកតាអាចត្រូវបានផ្តល់ដោយសាលាក្តីការពារដីពិសេសតែប៉ុណ្ណោះ ដំណោះស្រាយដែលទាមទារឱ្យមានយុត្តិកម្មលម្អិត។
ម៉េចក៏លោកយាយតែងតែទទួលបានដី១០ដង ក្នុងពេលតែមួយ ហេតុអ្វីការវិនិយោគចូលស្រុកកាន់តែច្រើន នឹងមានការងារថ្មី ហើយរតនាគារយកពន្ធកាន់តែច្រើន? ហើយហេតុអ្វីបានជាពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីជនជាតិអ៊ុយក្រែនក្នុងចំណោមអ្នកដែលប្រឆាំងនឹងការលក់ដីពិតជាការបោកប្រាស់ដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រអ៊ុយក្រែន?
អ៊ុយក្រែនគឺជាទឹកដីនៃរបងអាក្រក់។ ថ្មីៗនេះ យើងមិនអាចទទួលយក និងទិញភាគហ៊ុនរបស់ Apple ឬ Facebook បានទៀតទេ គឺចាំបាច់ត្រូវដកការអនុញ្ញាតពីធនាគារជាតិ។ ស្ត្រីនៅតែមិនអាចធ្វើជាអ្នកបើកបររថភ្លើងក្រោមដី ឬជាអ្នករុករករ៉ែបាន ដូច្នេះវាសំខាន់ណាស់ដែលការងារទាំងនេះមិនមែនសម្រាប់ពួកគេទេ។ ដូច្នេះ ស្ត្រីអាចបើកឡានក្រុង ឬរថភ្លើងបាន ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចបើករថភ្លើងក្រោមដីបានទៀតទេ។ ប៉ុន្តែនៅតែ ភាគច្រើននៃរបងអាក្រក់កំពុងបិទទ្វារសម្រាប់ជនជាតិអ៊ុយក្រែនមួយចំនួនតូច - បន្ទាប់ពីទាំងអស់ អ្នកមិនដែលមានអារម្មណ៍ថាត្រូវការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុង Apple ឬបើករថភ្លើងក្រោមដីទេ។
ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅអ៊ុយក្រែនមានការខ្វះខាតមនុស្ស៧លាននាក់។ នេះជារបងសម្រាប់លក់និងទិញដីដែលមានសារៈសំខាន់នៅជនបទ។ ហើយមនុស្ស៧លាននាក់ជាអ្នកកាន់កាប់ដី-ទីក្រុង ឬស្រែចម្ការតាមភូមិ។
VID, Yak Rishnnya, យកអ្នកតំណាង, វាមិនមែនជាសិទ្ធិក្នុងការ licher សិទ្ធិដើម្បីចេញពីការជីកយករ៉ែផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ, ប៉ុន្តែអ្នកប្រាជ្ញនៅអ៊ុយក្រែន, ច្រើនជាងថវិកា, ថវិកាគឺច្រើនជាង Podatkiv, Chi Z "ដើម្បីឱ្យកាន់តែខ្មាស់អៀន miStsk
តើគេបានធ្វើអ្វីសម្រាប់ដីកសិកម្ម ហើយហេតុអ្វីបានជានិយាយពីវាច្រើនឆ្នាំម្ល៉េះ?
នេះជាទឹកដីដែលដឹកនាំនគរជនបទ៖ ដាំដើមឈើ ស៊ីស្មៅ ចិញ្ចឹមសត្វ។ ក៏មានដីសម្រាប់បង្កើតភូមិ រៀបចំតំបន់ការពារធម្មជាតិ ព្រៃដុះ... ម្យ៉ាងទៀត ក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងនិយាយតែពីដីជនបទប៉ុណ្ណោះ ព្រោះវាមិនអាចលក់បានទេ។ ហេតុអ្វីបានជានិយាយអំពីនាង - វាប្រហែលជាទាបជាង។
បើដីនោះត្រូវបានគេបិទហើយលក់ នោះមានន័យថាវាត្រូវការ។ តើមានហេតុផលទេ?
មិនមានហេតុផលឡូជីខលសម្រាប់របងនេះទេ។ ជាផ្លូវការ តំណាងរាស្ត្រនៅពេលពួកគេទទួលបានការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០០១ បានបញ្ជាឲ្យអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា១៣ និង១៤។ ក្នុងអត្ថបទទាំងនេះគេសរសេរថា ដីជាអំណាចរបស់ប្រជាជន ហើយរដ្ឋការពារជាពិសេស។ ហេតុអ្វីបានជានាងការពារតែដីជនបទយ៉ាងពិសេស ដែលនាងបន្តការពារ៧ដងតាំងពីឆ្នាំ២០០១? ហើយជាឧទាហរណ៍ ព្រៃឈើមិនត្រូវបានការពារទេ - វាត្រូវបានបំផ្លាញ និងនាំចេញដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង។
នៅក្នុងច្បាប់ឆ្នាំ 2001 តំណាងរាស្ត្របានសរសេរថាចាំបាច់ត្រូវបង្កើតនីតិវិធីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការទិញនិងលក់ដីឡូតិ៍ដែលមានសារៈសំខាន់កសិកម្មប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2017 ហើយនីតិវិធីបែបនេះមិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តនៅឡើយ តំណាងរាស្ត្រគ្រាន់តែមើលច្បាប់ថ្មីប៉ុណ្ណោះ។ ហើយគេនៅមិនទាន់ដឹងថា តើក្លិនស្អុយរបស់អ្វីនឹងរឹងមាំឬអត់? ហេតុអ្វីបានជាគេជីកយកថ្ម ១៦ ដុំ? Schwidsha សម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដូចគ្នានៅលើ Tsiy Tempi ងាយស្រួលក្នុងការស្មានវាងាយស្រួលក្នុងការដាក់អ្នកភូមិ Tim ការកាន់កាប់កសិកម្មនៃіnozemsky vidberuu ដូចគ្នាដី zipsuyu ទៅ Vivezatuzhnaya Chornozem ដើម្បីєvropy ហើយយើងត្រូវ ស្តីបន្ទោសទទេនៅកណ្តាលតំបន់ Poltava ។ អ្នកនយោបាយគឺជាមនុស្សឈ្លើយបែបនេះ ពួកគេតែងតែមានកំហុសក្នុងការមានប្រធានបទគ្មានសង្ឃឹមនៅក្នុងស្តុក ដែលអាចបង្ហាញពីរបៀបដែលពួកគេស្បថចំពោះប្រជាជន។
បើដីហ្នឹងពិតជាខ្ជះខ្ជាយប្រជាជន តើអាចលក់បានយ៉ាងណា?
Nadbannya ដល់ប្រជាជន - នេះគឺជាក្រដាសរុំស្ករគ្រាប់ដ៏ស្រស់ស្អាតដែលក្នុងនោះការបោកប្រាស់នៃការបោកប្រាស់ត្រូវបានរុំ។ អ្នកដឹងហើយថា អ្នកនយោបាយបើគេចង់ឈ្នះលើអ្នក ប្រើច្រើនជាងពាក្យចចាមអារ៉ាម។ នៅពីក្រោយពួកគេ វាមិនច្បាស់ថាអ្នកនយោបាយចង់និយាយអ្វីនោះទេ ប៉ុន្តែស្តាប់ទៅគួរសម និងសមហេតុផល។ ផែនដីមិនអាចបំផ្លាញប្រជាជនអ៊ុយក្រែនបានទេ។ ដើម្បីយល់ពីរឿងនេះអ្នកត្រូវទាយផ្កាយនៃទឹកដីជីដូនរបស់អ្នក។
នៅសហភាពសូវៀតដីទាំងអស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មហាអំណាច។ អ្នកភូមិរាំក្នុងចម្ការរួម។ អស់ជាច្រើនសតវត្សមកហើយ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានឈូសឆាយ។ ប្រសិនបើប្រជាជនឈរប្រឆាំងនឹងការគ្រប់គ្រងរបស់រ៉ាឌីន ដីអាចនឹងត្រូវយកទៅឆ្ងាយ។ នៅឆ្នាំ 1991 SRSR បានដួលរលំ ស្ថាប័នរដ្ឋសមូហភាពបានក្រោកឡើង ហើយនៅក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 អ្នកភូមិត្រូវបានបដិសេធនូវឱកាសដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ពួកគេបានឆ្លងកាត់ជាផ្លូវការទៅកាន់អំណាចរបស់អ្នកភូមិ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់អាចយកពួកគេទៅឆ្ងាយសម្រាប់ទស្សនៈប្រឆាំងបានទេ។
ពេលនោះ ដីរបស់ព្រះអម្ចាស់នឹងលែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋទៀតហើយ គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជីដូនរបស់អ្នកវិញ។ ហើយនាងមានសិទ្ធិបោះចោលអណ្តូងរ៉ែដោយសេរី៖ ដាំផ្លែឈើនៅទីនោះ បង្កើតស្តង់ បើកបណ្ណាល័យ ឬលក់វា។ វាគ្រាន់តែថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់វា - អ្នកតំណាងបានរារាំងវា។
ដឹងថាអ្នកត្រូវបានរារាំងពីការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនដែលអ្នកបានរស់នៅរាប់សិបឆ្នាំមកហើយ។ ចូរប្រឈមមុខនឹងវា រ៉ាដាបានអនុម័តច្បាប់ដែលរារាំងនរណាម្នាក់មិនឱ្យលក់វា ប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឱ្យនរណាម្នាក់ជួលវាចេញ។ Ts មានន័យថា ខ្ញុំមាន yakshcho ដ៏សន្ធឹកសន្ធាប់ ខ្ញុំអាចនាំយក Milioni បន្ទាប់មកអ្នកមិនមានពស់ដើម្បីទិញអាផាតមិនថ្មីទេ ប៉ុន្តែ Budesh Zhiti ទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុង Budinka, Yakiye Prutting ក្នុង SRSR ដែលខ្ញុំមានជាយូរមកហើយ។ អាវ៉ា។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញរថយន្ត អ្នកមិនអាចលក់វាបានទេ ហើយក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំទៀត អ្នកនឹងបើកបររថយន្តសាំងចាស់ ខណៈអ្នកខ្លះទៀតនឹងបើកបររថយន្តអគ្គិសនីថ្មី។
វាគឺដូចគ្នាដែលវាចេញពីដីដូចជានៅជាមួយឪពុកម្តាយជីដូនជីតានៅក្នុងភូមិ ដីដែលអ្នកស្រុកគ្រប់គ្រងធ្វើមិនអាចលក់បានទេ។ វាប្រែថាជីដូនរបស់អ្នកលែងត្រូវការមើលថ្មរាប់សិបនៅក្នុងវាលនោះទៀតហើយព្រោះទីក្រុងធំពេកសម្រាប់មនុស្សម្នាក់។
តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីជាមួយដីនេះ?
អ្នកអាចជួលវា ផ្លាស់ប្តូរវាសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត ឬផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកនៅពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
ចុះខ្ញុំវិញ? ខ្ញុំរស់នៅជិតក្រុង ហើយទៅលេងភូមិម្ដងមាត់ទន្លេ
សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត តើអ្នកបានសុបិនឃើញភូមិទាំងនោះដោយរបៀបណា អស់រយៈពេលបីរយឆ្នាំ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជីដូនរបស់អ្នកស្លាប់ ដីនឹងនៅតែត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធសម្រាប់លក់ ទោះបីជាអ្នកមិនតូចចិត្តដែលដីសម្បូរដោយដីខ្មៅត្រូវបានដាំដោយ Buryan ក៏ដោយ?
សូម្បីតែវាលស្រែមួយចំនួនទៀតធ្វើរបងក៏ដោយ ហេតុអ្វីបានជាយាយខ្ញុំមកទីនេះ? នាងគ្មានវាលស្រែទេ មានតែទីក្រុង
ដីជនបទមានអត្ថន័យទូលំទូលាយ។ វាសមស្របដែលប្រភេទនេះរួមបញ្ចូលវាលស្រែមួយនៅជាយក្រុងភូមិ ទីក្រុងតូចមួយនៅជិតខ្ទម និងកន្លែងសម្រាប់ចិញ្ចឹមសត្វ។ ហើយសម្រាប់គោលបំណងកម្រនិងអសកម្មបែបនេះ - ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអនុវត្តកម្រិតខ្ពស់នៃច្បាប់កសិកម្ម។
តើមានដីច្រើនមិនអាចលក់បានទេ?
71% នៃទឹកដីទាំងអស់នៅអ៊ុយក្រែនគឺជាជនបទ។
65% នៃពួកគេគឺជាច្រវាក់ ដែលជាដីរបស់ជីដូនជីតារបស់អ្នក ដែលពួកគេបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 ។
ប្រហែលជានៅប្រទេសផ្សេងទៀតក៏មានរបងបែបនេះដែរ។ យើងទៅសហភាពអឺរ៉ុប តើវាមិនខុសគ្នាទេ?
ហើយឥឡូវនេះអ្នកពិតជាឈឺណាស់។ តើអ្នកដឹងទេថាប្រទេសអ៊ុយក្រែន កូរ៉េខាងត្បូង វ៉េណេស៊ុយអេឡា តាជីគីស្ថាន គុយបា និងកុងហ្គោ កំពុងតែក្តៅគគុកដែរឬទេ? មានតែប្រជាជននៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យលក់ដី។ ក្រុមហ៊ុនសំខាន់សម្រាប់អ៊ុយក្រែនគឺកូរ៉េខាងជើងផ្តាច់ការ និងតាជីគីស្ថាន។
ប្រទេសសហភាពអឺរ៉ុបមិនមានរបងបែបនេះទេ រួមទាំងក្រោយសង្គមនិយម លីទុយអានី ឡាតវី និងប៉ូឡូញ។
ខ្ញុំមិនយល់ថា ហេតុអ្វីបានជាអ្នករាល់គ្នាចាប់ផ្ដើមនិយាយយ៉ាងសាហាវអំពីអ្នកដែលត្រូវរុះរើរបង វាមិនបានផលល្អទេ
ហើយនេះនឹងនាំមកនូវផលល្អ៖ បង្កើនប្រាក់ចំណេញនៃការជួលរបស់អ្នក នាំមកនូវការវិនិយោគ ការងារថ្មី បំពេញថវិកា។
តោះទៅតាមលំដាប់។ តើការលំបាកក្នុងការលក់ដីប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ដីយ៉ាងណា? Aje zdavati សម្រាប់ជួលមិនមានរបងទេ។
ដោយសារដីរបស់យាយអ្នកមិនអាចលក់បាន វាមិនអាចជួលបានតាមតម្លៃទីផ្សារទេ ពោលគឺគ្មានទីផ្សារ។ តម្លៃសមរម្យ រួមទាំងតម្លៃជួលអាចកំណត់បានលុះត្រាតែទីផ្សារបើកចំហ។
អ្វីដែលសំខាន់ជាងអ្វីដែលអ្នកគាំទ្ររបងអនុញ្ញាតឲ្យយើងគឺចំណូលទីផ្សារពីដីដែលមានរួចហើយសម្រាប់ជួល។ ប្រសិនបើដីរបស់ជីដូនរបស់អ្នកត្រូវបានជួលដោយការធ្វើកសិកម្ម នោះប្រសិនបើមានទីផ្សារជាក់ស្តែងសម្រាប់ដីនោះ ជីដូនរបស់អ្នកនៅតែអាចជួលវាចេញ ឬយកកាក់បន្ថែមទៀតជំនួសវិញ។
អ្នកបានច្រៀងបញ្ជាអំពីអ្នកនៅអ៊ុយក្រែនដែលចង់បិទក្លឹបមួយចូលទៅក្នុងដី ហើយចាប់ផ្តើមបង្កើតផល។ ហើយវាជាការពិត - ធម្មជាតិបានផ្តល់ឱ្យអ៊ុយក្រែនមួយភាគបីនៃទុនបម្រុងពន្លឺរបស់វាដល់ដីខ្មៅ - ដីមានជីជាតិបំផុត។ ហើយដីខ្មៅតែមួយគត់ទាំងនេះឥឡូវនេះមានសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃថោកជាង 6 ដង ដីទាបនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ និង 19 ដងថោកជាងនៅដាណឺម៉ាក។
ហើយតើអាចដករបងចេញបានដោយរបៀបណា?
10 ដងរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ។ Marvel៖ ជីដូនរបស់អ្នកឥឡូវនេះយក 37 ដុល្លារក្នុងមួយទន្លេក្នុងមួយហិកតា។ ចំណែកជាមធ្យមនៅអ៊ុយក្រែនគឺ 4 ហិកតា ដូច្នេះការជួល 4 ហិកតាមានតម្លៃ 148 ដុល្លារ។ តម្លៃគឺ 3,8 ពាន់ hryvnia ក្នុងមួយទន្លេឬ 320 hryvnia ក្នុងមួយខែ។
បើយើងដករបងចេញពីការលក់ដី នោះនៅឆ្នាំ២០១៨ យើងអាចដក ១១២ ដុល្លារក្នុងមួយហិកតា ជំនួសឲ្យ ៣៧ ហើយនៅឆ្នាំ ២០២៤ - ៣៤៦ ដុល្លារ។ តម្លៃគឺ 1384 ដុល្លារក្នុងមួយទន្លេសម្រាប់ចំណែកជាមធ្យមនៃ 4 ហិកតា - ឬ 36 ពាន់ hryvnia ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាប្រែថាបន្ទាប់ពីថ្មពីរបីដងជីដូនរបស់អ្នកអាចដក 3 ពាន់ hryvnia ក្នុងមួយខែជំនួសឱ្យ 320 hryvnia ទាប។
អស់រយៈពេល 26 ឆ្នាំមកហើយអ្នកនយោបាយអ៊ុយក្រែនបានស្វែងរកអាហារជាមធ្យោបាយធ្វើឱ្យអ្នកភូមិក្លាយជាអ្នកមាន។ ចម្លើយគឺសាមញ្ញ៖ ការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកភូមិរកប្រាក់ពីអណ្តូងរ៉ែរបស់ពួកគេមិនមែនត្រឹមតែ 320 hryvnia ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែ 3000 hryvnia គឺជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ភូមិ។
នៅលើក្រាហ្វនៃអត្ថបទនេះមានពីរបន្ទាត់សម្រាប់ទីផ្សារស្បែក ពួកគេបង្ហាញពីជម្រើសទីផ្សារពីរ៖ 1) ជនបរទេសត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យទិញដី អ្នកគ្រប់គ្រងម្នាក់អាចទិញបានមិនលើសពី 500 ហិកតា។ 2) ជនបរទេសអាចទិញដីបាន អ្នកគ្រប់គ្រងម្នាក់អាចទិញបានមិនលើសពី 500 ហិកតា។
ហេតុអ្វីបានជាអ៊ុយក្រែនវិនិយោគលើការវិនិយោគ?
អាជីវកម្មកសិឧស្សាហកម្មនៅអ៊ុយក្រែនគឺល្អ ប៉ុន្តែវាអាចអភិវឌ្ឍកាន់តែលឿន។ ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនកសិកម្មជួលដីគេមិនអាចស្តីបន្ទោសបានទេ បន្ទាប់ពីចប់អាណត្តិ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបន្តកិច្ចសន្យា។ តើជីដូនរបស់អ្នកមិនចង់ចាប់ផ្តើមទំនាក់ទំនងទេ? ក្រុមហ៊ុនកសិកម្មមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ទៅថ្ងៃអនាគតទេ។ ហើយបើក្លិនស្អុយពេញផែនដី នោះអ្នកនឹងយល់ថា អ្នកនឹងមិនយកវាទៅឆ្ងាយពីអ្នកណាឡើយ។ ខ្ញុំនឹងកាន់តែសកម្មក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ការវិនិយោគនឹងកើនឡើងដោយសារព្រំដែន។ យោងតាមទិន្នន័យពី FAO និង EBRD ការចំណាយចាំបាច់នៃការវិនិយោគសំខាន់ៗក្នុងវិស័យកសិកម្មគឺ 4.2-5.2 ពាន់លានដុល្លារ។ ការវិនិយោគថ្មីបន្ទាប់ពីការបើកទីផ្សារ គ្របដណ្តប់ទាំងស្រុងនូវតម្រូវការនេះ។
រឿងមួយទៀតដែលអ្នកធ្វើរបងផ្តល់ឱ្យយើងគឺការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនកសិកម្មដែលនឹងជួយឱ្យពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើននិងសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែរឹងមាំ។
តើតារានឹងទៅធ្វើការទេ? មែនហើយ យើងគ្រាន់តែនិយាយអំពីការកាត់របងសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះ។
ដោយសារមានការវិនិយោគ ក៏នឹងមានការងារធ្វើដែរ។ ដោយមិនគិតពីការពិតដែលថានៅពេលអនាគតការងារកាន់តែច្រើននឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយមនុស្សយន្តវានឹងមានការកើនឡើងនៃចំនួនកម្មករដែលត្រូវការសម្រាប់ដំណើរការស៊ីជម្រៅនៃផលិតផល។
រឿងទីបីដែលមេទ័ពនៃរបងផ្តល់ឱ្យយើងគឺ fakivs ដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូរវត្ថុធាតុដើមដែលមានតំលៃថោកទៅជាផលិតផលដែលផលិតរួចថ្លៃ។
ហេតុអ្វីបានជាវាប៉ះពាល់ដល់ថវិកា?
ការសន្និដ្ឋានឡូជីខលគឺសាមញ្ញ៖ ក្រុមហ៊ុនដែលបានដកការវិនិយោគនឹងផលិតផលិតផលកាន់តែច្រើន និងមានភាពបត់បែនជាងមុន ហើយដូច្នេះវាមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះនឹងយកប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន ដូច្នេះពួកគេនឹងបង់ពន្ធកាន់តែច្រើន។ ការកើនឡើងការងារអាចបង្កើនចំនួនដែលកម្មករបានចូលរួមចំណែកក្នុងថវិកា។ ចាប់តាំងពីទីផ្សារបានស្នើសុំតាំងពីឆ្នាំ 2018 មកម្ល៉េះ សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2024 ថវិកានឹងកាត់បន្ថែមចំនួន 1.2 ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់ជនបរទេសទិញដី ហើយយ៉ាងហោចណាស់ក៏ 2 ពាន់លានដុល្លារតាមតម្រូវការ។
រឿងទីបួនដែលអ្នកគាំទ្ររបងសន្សំយើងគឺចំណូលថវិកាដែលបន្ទាប់មកអាចចំណាយលើការវិនិយោគលើរោងចក្រថ្មីៗ ផ្លូវថ្នល់ ភ្លើងបំភ្លឺ ថ្នាំពេទ្យ។
ហេតុអ្វីបានជាផលិតភាពកើនឡើង?
អ៊ុយក្រែនមានតែដីខ្មៅតិចៗ ប៉ុន្តែមានដំណាំចម្រុះបែបនេះ។ យើងកំពុងដណ្តើមយកទីផ្សារពិភពលោកដោយសារតែបរិមាណដ៏ធំនៃផលិតផល ភាពរាបស្មើដ៏អស្ចារ្យនៃតំបន់ និងដីល្អ ហើយមិនមែនដោយសារតែបច្ចេកវិទ្យានោះទេ។ ហើយដឹងថាតើរបស់គ្រប់យ៉ាងអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនិងលក់បានប៉ុនណា ដូចជាផលិតភាពជារឿងមួយដែរ។ វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធានាការលក់ដីដូច្នេះថាអ្នកវិនិយោគនាំមកនូវប្រាក់មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែបច្ចេកវិទ្យា។
ទី៤ អ្វីដែលអ្នកការពាររបងផ្តល់ឲ្យយើងគឺបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីជំរុញអាជីវកម្មកសិកម្ម។
ការបង្កើនប្រាក់ចំណូល និងពន្ធគឺល្អ ប៉ុន្តែជនបរទេសគួរតែទិញដីទាំងអស់។ កុំបារម្ភអី!
អ្នកណាថាធុំក្លិនទិញដីទាំងអស់?
នេះជាអ្វីដែលអ្នកនយោបាយនិយាយ!
ដូច្នេះ យើងត្រូវបានគេប្រាប់ថា៖ ,... អ្នកមិនអាចពត់ខ្លួនបានទេ តើមេដឹកនាំប្រជាជនក្នុងតំបន់និយាយអំពីអ្វី? អ្នកចាំបាននូវអ្វីដែលយើងបានសរសេរកាលពីមុនគឺគេនឹងប្រើប្រធានបទនៃទីផ្សារផែនដីដើម្បីទទួលបានប្រជាប្រិយភាព។ ការពិតនឹងខុសប្លែកពីគេ។
សូមក្រឡេកមើលក្រាហ្វដែលយើងបានចេញផ្សាយមុននេះម្តងទៀត៖ ប្រទេសនេះមានផ្ទៃដីកសិកម្មចំនួន ៤២,៧ លានហិកតា។
ខាងក្រោមនេះគឺជាក្រាហ្វដែលបង្ហាញពីការព្យាករណ៍ថាតើដីប៉ុន្មាននឹងត្រូវទិញបន្ទាប់ពីការផ្អាកត្រូវបានដាក់។ យកចិត្តទុកដាក់លើមាត្រដ្ឋាននៃលេខ៖ ធនាគារដីរបស់យើងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានរាប់សិបលានហិកតា ហើយការព្យាករណ៍បង្ហាញពីអតិបរមាពីរបីលានហិកតា។ វាហាក់ដូចជាថា នេះមិនស្រដៀងទៅនឹងការទិញដីសរុបដោយ oligarchs អ៊ុយក្រែន និងជនបរទេសលោភលន់នោះទេ។
មុនពេលនោះ Tymoshenko ខ្លួនឯងដែលប្រឆាំងនឹងការលក់ដីភ្លាមៗ ហើយថែមទាំងចង់ទិញជនបរទេសបានដាក់ពាក្យបោះឆ្នោតនៅឆ្នាំ ២០០៨។ នាងបានតស៊ូមតិថា ជនបរទេសអាចទិញដីដោយសេរី នៅក្នុងវិក័យប័ត្ររបស់នាងមិនមានដែនកំណត់លើការលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញម្នាក់ទេ នាងបានតស៊ូមតិអនុញ្ញាតឱ្យមានអំណាចផ្សេងទៀតទិញដី។ ជាក់ស្តែងប្រទេសរុស្ស៊ីបន្ទាប់ពីបានអនុម័តច្បាប់ Tymoshenko បានទិញ 60% នៃទឹកដីនៃ Crimea (60% - ជាផ្នែកមួយនៃដីកសិកម្មនៅក្នុងតំបន់ក្រោមដីនៃសាធារណរដ្ឋស្វយ័តគ្រីមេ) ។
ហើយក្នុងការផ្ទេរការដោះដូរ៖ របងសម្រាប់ទិញដីដោយជនបរទេស និងក្រុមហ៊ុនបរទេស របងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ច្រើនជាងមួយភាគបីនៃដីក្នុងទឹកដីនៃសហគមន៍មួយ របងសម្រាប់បុគ្គលកាន់កាប់ច្រើនជាងមួយភាគបី។ ដី 500 ហិចតា l.
ចាំមើល ពីមុន Tymoshenko ចង់ឱ្យបរទេសទិញដីក្នុងបរិមាណគ្មានដែនកំណត់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនាងចង់ឱ្យពួកគេទិញវា?
ដូច្នេះ។ តើអ្នកភ្ញាក់ផ្អើលអ្វី? នៅអ៊ុយក្រែន ជំហរនយោបាយអាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្ថិតនៅ និងអ្វីដែលអ្នកអាចនិយាយបាននៅពេលនេះ។ រួចហើយនៅឆ្នាំ 2017 ភាគីដែលបានដាក់វិក័យប័ត្របែបនេះ។ គេហទំព័រចងចាំអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់សភា។
Garazd សូមក្រឡេកមើលកាលវិភាគរបស់អ្នកអំពីការលក់ដីនាពេលអនាគត។ អ្នកអាចបន្ថែមអ្វីដែលអ្នកចង់ទៅក្រាហ្វិក
សេណារីយ៉ូទាំងនេះផ្អែកលើភស្តុតាងពីសាធារណរដ្ឋឆេក Ugorshchina ប៉ូឡូញ ស្លូវ៉ាគី (ពួកគេបានបិទការលក់ដីទៅឱ្យជនបរទេស) អេស្តូនី ប៊ុលហ្គារី លីទុយអានី រូម៉ានី (ពួកគេបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដីទៅឱ្យជនបរទេស)។
មិនអីទេ ដោយសារអ្នកមិនអាចកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធការវិភាគរបស់អ្នកវិភាគឡើងវិញបានទេ សូមក្រឡេកមើលតក្កវិជ្ជាអាក្រាត។ តំបន់នៃដីខ្មៅអ៊ុយក្រែន។ តើក្រុមហ៊ុនណាខ្លះ ប្រហែលជាបរទេសតើអ្នកនឹងយកកាក់ទៅទិញចក្រភពអង់គ្លេសទាំងមូលឬ?
អ្នកក៏ត្រូវដឹងដែរថាក្រុមហ៊ុនកសិកម្មធំជាងគេទាំង 100 នៅអ៊ុយក្រែនកំពុងទទួលបានដី 6.5 លានហិកតា ហើយសរុបទៅមានដីកសិកម្មចំនួន 42.7 លានហិកតានៅអ៊ុយក្រែន។
សូមក្រឡេកមើលផងដែរនូវភស្តុតាងពីប្រទេសផ្សេងទៀតដែលបានអនុវត្តកំណែទម្រង់បែបនេះរួចហើយ។ នៅប្រទេសអេស្តូនី 60% នៃដីនៅតែជួល ហើយ 4.5% ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យជនបរទេស។ យោងតាមអ្នកវិភាគការលក់នៅអ៊ុយក្រែននឹងប្រើប្រាស់ពី 2 ទៅ 10% នៃដីហើយមិនមែនរាប់សិបលានហិកតាទេ។
យើងមានតែដីខ្មៅដូចតំបន់អង់គ្លេស??? WTF?
ដូច្នេះ ហើយធនធានអព្ភូតហេតុនៃការមើលស្រាលបែបនេះ វាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ពួកគេដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញជាធម្មតា។
សូមបញ្ជាក់៖ ដីភូមិលក់មិនដាច់? យាយខ្ញុំគ្មានផ្លូវលក់ទីក្រុងតាមចិត្តទេ?
តាមពិតទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនៅអ៊ុយក្រែនគឺស្ទើរតែនៅទ្រឹង ដោយមិនគិតពីការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់ ប៉ុន្តែវាត្រូវបាន calcified ។ នេះមិនមែនជាទីផ្សារប្រផេះទេ ប៉ុន្តែជាទីផ្សារងងឹត។ តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារងងឹតគឺ 700-1500 ដុល្លារក្នុងមួយហិកតា។ ហើយនៅទីនោះ ជាកន្លែងដែលមានទីផ្សារងងឹត មានការបោកប្រាស់ ម៉ាហ្វីយ៉ា និងសាច់ប្រាក់ខ្មៅ។
តើផែនដីត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយពួកទុច្ចរិតទេ?
ដូច្នេះមានគ្រោងការណ៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នក "លក់" ដីមួយឧទាហរណ៍បង្កើត borg ប្រឌិតហើយប្តឹងដីពី "borzhnik" ផ្ទេរភាគហ៊ុនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងមុនការស្លាប់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃដី។ ហើយបន្ទាប់មកលក់វា ... ធម្មជាតិប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែបង់ swag លើសពីនេះទៀតមានវិធីដើម្បីចៀសវៀងរបងនីតិបញ្ញត្តិ។ មានច្រើននៅលើអ៊ីនធឺណិត។ យោងតាមក្លឹបអាជីវកម្មកសិកម្មអ៊ុយក្រែននៅឆ្នាំ 2017 ប្រាក់ចំណូលនឹងមាន 10 ពាន់លាន hryvnia ។
តើដីក្នុងមួយម៉ោងតម្លៃប៉ុន្មានសម្រាប់លក់នៅប្រទេសគេអាចលក់នៅឯណា?
ហើយចុះយ៉ាងណាចំពោះការព្យាករណ៍ថាតើដីនឹងមានតម្លៃប៉ុន្មាននៅអ៊ុយក្រែន ហើយតើដីប៉ុន្មាននឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់?
អ៊ី. ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2018 ជីដូនរបស់អ្នកអាចលក់មួយហិកតាបាន 1202 ដុល្លារបន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ 2024 - សម្រាប់ 2185 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលភស្តុតាងរបស់សហភាពអឺរ៉ុប រួមទាំងបណ្តាប្រទេសក្រោយសង្គមនិយម ដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដីផងដែរនោះ អត្រាកំណើនជាមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសដែលមានកម្រិតការចូលប្រើប្រាស់សម្រាប់ជនបរទេសកើនឡើង 32.5% នៅក្នុងទន្លេ និងនៅក្នុងប្រទេសដែល មិនមានព្រំដែន - 208% ។
ខ្ញុំឆ្ងល់ថា ហេតុអ្វីបានជាគេបោកខ្ញុំគិតថាដីមិនអាចលក់បាន?
ដូច្នេះ នេះជាការបោកប្រាស់អស់រយៈពេលដប់ឆ្នាំ។ លើប្រធានបទនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លី ប្រជាជនអ៊ុយក្រែនបានចាប់បាន 25 ជោគវាសនារួចហើយ - វាជាការរំខានខ្លាំងណាស់ហើយវានឹងមិនបញ្ចប់ទេ។ មុននោះ ប្រេស៊ីលជាអ្នកដឹកនាំ - មានកំណែទម្រង់មានអាយុបីឆ្នាំ ឥឡូវអ៊ុយក្រែនជាកន្លែងដំបូង។ ការហាមឃាត់ការលក់ដីមានតាំងពីឆ្នាំ 2001 ប៉ុន្តែរហូតដល់ឆ្នាំ 2001 វាមិនអាចលក់បានពិតប្រាកដទេ ការចែកចាយដីគឺជាការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា - បែងចែកវាក្នុងចំណោមអ្នកភូមិ។ ជាលទ្ធផលនៃភាពមិនសំខាន់បែបនេះ ជាងមួយលាននាក់ក្នុងចំណោមពួកគេមានអាយុលើសពី 70 ឆ្នាំ។ ទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលអាចទទួលបានប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ជួល។ តើវាអាចទៅរួចទេដែលថាជីដូនរបស់អ្នកនឹងរកប្រាក់ចំណូលបានពីរបីពាន់ hryvnias ក្នុងមួយខែ? តើប្រាក់សោធនរបស់យាយប៉ុន្មាន? ប្រហែល 1300 hryvnia ប្រហែលជាច្រើនទៀត។ សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលធម្មតា ការជួលត្រូវបានកាត់ចេញ 1600 hryvnia ក្នុងមួយខែ។ ហើយតាមរយៈផ្ទាំងថ្មអ្នកអាចទទួលបានយ៉ាងហោចណាស់ 4300 hryvnias: 3000 សម្រាប់ដីជាមធ្យម 4 ហិកតានិង 1300 - ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ (តើប្រាក់សោធននិវត្តន៍ប្រភេទណានឹងតាមរយៈថ្មមួយដុំយើងមិនដឹងទេពួកគេបានសរសើរទំហំតូច។ ខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នករីកចម្រើន) ។ សួរថាតើនាងចំណាយលើមុខរបស់នាងប៉ុន្មានហើយតើនាងចង់ដកចេញនូវការកើនឡើងបែបនេះ។ បើមិនដូច្នេះទេ លក់ដីដែលលើស ហើយយកកាក់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ ហើយវិនិយោគវាទៅអនាគតរបស់អ្នក។
ក្នុងរយៈពេលនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លី ប្រជាពលរដ្ឋ ១លាននាក់បានស្លាប់ ដោយសារពួកគេមិនដកហូតដីធ្លីប្រជាពលរដ្ឋ ហើយប្រជាពលរដ្ឋមិនកាន់អំណាចលើខ្លួនឯង ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យនីតិវិធីមានតម្លៃថ្លៃ។ បន្ទាប់មក 1 លានឡូតិ៍បានទៅតារាងតុល្យការនៃភូមិដែលពួកគេនឹងទទួលជ័យជម្នះតាមការសំរេចចិត្តរបស់ពួកគេ (ចង់យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងមិនក្លាយជាវីកូសទេ) ។
ដូច្នេះ តើអាចលក់ដីបានឆាប់ឬទេ?
មិនមែនជាការពិតទេ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការលក់ដីកសិកម្មដែលអនុញ្ញាតឱ្យលក់បានចូលសភាតាំងពីឆ្នាំ២០១៦ ។ ហើយទើបតែថ្មីៗនេះ វាហាក់ដូចជាថានៅក្នុងថ្មពីរបីនៅទីផ្សារភាគច្រើននឹងត្រូវបានស្នើសុំ - ដោយមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការតវ៉ារបស់គណបក្សប្រឆាំងទេ ពួកគេនឹងទទួលយកវាព្រោះ IMF បានទទូចលើវា។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃ វាច្បាស់ណាស់ថាមូលនិធិនេះលែងអនុវត្តចំពោះនរណាម្នាក់ទៀតហើយ។ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលអាជ្ញាធរដែលបានបោកបញ្ឆោតជនជាតិអ៊ុយក្រែនអស់រយៈពេល 26 ឆ្នាំមកហើយនោះនឹងលួចបន្លំច្បាប់នេះ ហើយសរសើរវាដោយរីករាយ ដូចដែលពួកគេធ្លាប់បានសរសើរការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនរដ្ឋ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើ?
អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការរកបានមកុដបីប៉ុណ្ណោះ។ ជាដំបូងត្រូវយល់ថាហេតុអ្វីបានជាទីផ្សារដីចាំបាច់។ ត្រង់ចំណុចនេះ យើងសង្ស័យថា ពួកគេបានតម្រៀបវារួចហើយ ហើយនៅទីនេះ អ្វីៗបានច្បាស់ចំពោះអ្នក៖ ដើម្បីឱ្យភាពចម្រុះនៃដីកើនឡើង ដូច្នេះជីដូនរបស់អ្នកនឹងយកកាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់វា ដូច្នេះអាជីវកម្មកសិកម្មត្រូវដកហូត។ ការវិនិយោគកាន់តែច្រើន ក្រុមហ៊ុនកសិកម្ម ហើយកម្មករកាន់តែច្រើនបង្កើតការងារកាន់តែច្រើន រដ្ឋបានយកពន្ធកាន់តែច្រើន។
មែនហើយ ឥឡូវនេះវាកាន់តែច្បាស់
សូមអរគុណចំពោះការគោរពរបស់អ្នក។
យើងបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ Infographic ចុងក្រោយបង្អស់ពី "Agribusiness of Ukraine" ។ Infographic សាមញ្ញ និងច្បាស់លាស់បង្ហាញព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការអំពីរដ្ឋាភិបាលជនបទ និងអាជីវកម្មកសិឧស្សាហកម្ម។ Zavantazhn yogo bezkoshtovno!
ការទិញដីនៅបរទេសគឺជាប្រភេទទូទៅនៃការវិនិយោគ; ឱកាសដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងកន្លែង "ដ៏ល្អ" យោងតាមគម្រោងបុគ្គល ចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក "ពីដំបូង" នៅកន្លែងដែលមានសក្តានុពល ទទួលបានកសិកម្ម ឬសាងសង់សណ្ឋាគារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក - មានឱកាសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដូចជា ក៏ដូចជាព័ត៌មានលម្អិត; ចូរយើងព្យាយាមស្វែងយល់ពីពួកគេ។
ជំនួសឱ្យការណែនាំ
ដំណើរការនៃការទទួលបានដីនៅបរទេសត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងចំនួនដ៏ច្រើននៃ subtleties ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រទេសនីមួយៗមានច្បាប់ និងការរឹតបន្តឹងរៀងៗខ្លួន ម្យ៉ាងវិញទៀត មានព័ត៌មានលម្អិតទូទៅជាច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគគ្រប់រូបគួរដឹង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអត្ថបទនេះត្រូវបានបោះពុម្ពជាពីរផ្នែក៖ ថ្ងៃនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលលក្ខណៈពិសេសនៃការទិញដីនៅក្នុងប្រទេសអឺរ៉ុបផ្សេងៗគ្នាហើយនៅថ្ងៃសុក្រទី 29 ខែមេសាយើងនឹងបន្តរឿងរ៉ាវអំពីប្រទេសដោយបន្ថែមវាជាមួយនឹងអនុសាសន៍ទូទៅរបស់អ្នកជំនាញ។
មគ្គុទ្ទេសក៍ប្រទេស
ហ្វាំងឡង់
ដោយសារពលរដ្ឋបរទេសនៅប្រទេសហ្វាំងឡង់មានសិទ្ធិស្មើគ្នាជាមួយអ្នករស់នៅទាំងការទិញអចលនទ្រព្យ និងទិញដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយព័ត៌មានសង្ខេបអំពីអចលនទ្រព្យជាក់លាក់នីមួយៗអាចចូលបានយ៉ាងងាយស្រួល អ្នកទិញគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើការរឹតបន្តឹងដែលអាចមាន ឬតម្រូវការពីសាលាក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលៈ តម្រូវការសម្រាប់ការអនុលោមតាមកាលវិភាគសាងសង់នៅលើគេហទំព័រដែលបានទិញសម្រាប់ផ្ទះសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបញ្ចប់ការងារសាងសង់ ការដាក់ឧបករណ៍ឱ្យដំណើរការ។ល។
នៅពេលទិញដី អ្នកគួរតែពិចារណាប្រភេទរបស់វា។ ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅលើគេហទំព័រ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតផ្លូវការពីសាលាក្រុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជាក់លាក់មួយ។
តាមក្បួនមួយ ដីឡូតិ៍ដែលជនបរទេសទិញសម្រាប់សាងសង់មានផ្ទៃដីតិចតួចពី 6-20 ហិចតា មានទីតាំងនៅជាប់នឹង “អរិយធម៌” ហើយមានវិស្វកម្ម និងជំនួយបច្ចេកទេសសមរម្យ។ បងប្អូនជនរួមជាតិរបស់យើងចូលចិត្តទិញដីដែលមានឆ្នេរសមុទ្រផ្ទាល់ខ្លួននៅជិតតំបន់ទឹក ក៏ដូចជាដីសម្រាប់ផ្ទះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជាយក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្បូរបែប - នៅជិតកន្លែងស្ប៉ា និងរមណីយដ្ឋានជិះស្គី មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត និងកម្សាន្ត កន្លែងកីឡា។ល។ . លក្ខណៈពិសេសចម្បងនៃទឹកដីបែបនេះគឺមេគុណប្រសិទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ dacha ដែលជាសូចនាករបរិមាណនៃតំបន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានអនុញ្ញាត (ប្រហែលជា 40% នៃផ្ទៃដីនៃតំបន់បណ្តាញ) ។ ផែនការមេអាចគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងចំនួនជាន់ ទម្រង់ស្ថាបត្យកម្ម - និងសូម្បីតែពណ៌នៃផ្ទះនាពេលអនាគត។
សម្រាប់ផ្នែកទីផ្សារដែលពេញនិយមបំផុតក្នុងចំណោមជនបរទេស - ដីឡូតិ៍ឆ្នេរខ្សាច់ - នៅទីនេះតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកនៃការសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតជាក្បួនមិនលើសពី 200 ម៉ែត្រការ៉េទេ។ m សម្រាប់អគារដែលបានគ្រោងទុកទាំងអស់។ តម្លៃនៃការតភ្ជាប់អគ្គិសនីគឺជាមធ្យមប្រហែល 6,000 អឺរ៉ូ វិស្វកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន។
ការថែរក្សាដី dacha ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសហ្វាំងឡង់មិនតម្រូវឱ្យមានការចំណាយច្រើនទេប្រសិនបើការសាងសង់មិនត្រូវបានអនុវត្ត - អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធប្រហែល 200 អឺរ៉ូប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលទិញវត្ថុបែបនេះអ្នកទិញបង់តែពាក់កណ្តាលនៃថ្លៃសេវាសារការីរបស់គាត់ - € 60 ពន្ធមួយដងលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងចំនួន 4% នៃចំនួនកិច្ចសន្យានិងថ្លៃចុះឈ្មោះ 150 អឺរ៉ូ។ ក្នុងករណីខ្លះ វាអាចមានការចំណាយទាក់ទងនឹងការស្ទង់មតិគេហទំព័រផងដែរ។
ក្នុងចំណោមអ្នកទិញដីបរទេសនៅប្រទេសហ្វាំងឡង់ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ មុខតំណែងឈានមុខគេត្រូវបានកាន់កាប់ដោយជនជាតិរុស្សី ដែលបានផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌទីផ្សារយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកនេះ ការទិញដីនៅភាគអាគ្នេយ៍នៃប្រទេសនៅលើច្រាំងបឹងព្រៃឈើក្នុងតំបន់។ តម្លៃមានចាប់ពី €25,000 ដល់ €60,000 ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលមួយម៉ោង បើកបរពីព្រំដែន។ ដីឡូតិ៍នៅ Saimaa ដំបូងមានតម្លៃបញ្ជាទិញច្រើន ហើយតម្លៃសម្រាប់ពួកគេខ្លះឈានដល់ €250,000-€300,000។ ដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះច្រាំងនៃបឹង Paianne។ នៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសហ្វាំងឡង់ នៅលើច្រាំងនៃឈូងសមុទ្រហ្វាំងឡង់ ក៏ដូចជានៅជិតតំបន់រាជធានី ប្រជាជនរុស្ស៊ីក៏សកម្មក្នុងការទិញដីផងដែរ។ នៅផ្នែកកណ្តាលនៃប្រទេស នៅឆ្នេរខាងលិច និងនៅ Lapland ប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកទិញឯកជនគឺកម្រណាស់ ប៉ុន្តែដីឡូតិ៍ធំ ៗ សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ការអភិវឌ្ឍន៍នៅជិតរមណីយដ្ឋានដោយមានការចូលរួមពីរដ្ឋធានីរុស្ស៊ីបានកើតឡើងក្នុងបរិមាណខ្ពស់ជាប់លាប់។ និងកម្រិតគុណភាព។
ឆេក
នៅសាធារណរដ្ឋឆេក ការទិញដីដោយជនបរទេសមិនត្រូវបានកំណត់ទេ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានបំណងសាងសង់ ចែកចេញជាបីប្រភេទ គឺសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះខ្ទម (គ្រួសារ) សម្រាប់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋាន និងសម្រាប់សាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម។
លក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមលើទីតាំងដែលទទួលបានត្រូវតែមានការយល់ព្រម និងអនុញ្ញាតដោយការិយាល័យអភិបាលក្រុងមូលដ្ឋាន ដោយផ្អែកលើផែនការដី ដែលគិតគូរពីលក្ខណៈទាំងអស់នៃតំបន់ និងគម្រោងដែលបានអនុវត្តនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន។ មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់ អ្នកត្រូវតែសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិនៃអគារផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងតំបន់នោះ។ អ្នកក៏ត្រូវស្វែងយល់ថាតើមានការរឹតបន្តឹងផ្លូវច្បាប់នៅលើគេហទំព័រដែរឬទេ - ទាក់ទងនឹងម្ចាស់ផ្សេងទៀត ធនាគារ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
ការផ្តល់ជូនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅលើទីផ្សារដីធ្លីនៃសាធារណរដ្ឋឆេករួមមានដីទាំងនោះដែលមានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងនានា ចាប់តាំងពីតម្លៃរបស់វាទាបជាងតម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានោះ ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូនរបស់ពួកគេគឺមិនទាបជាងនោះទេ។ ទៅទីក្រុង។
តម្លៃស្តង់ដារសម្រាប់ការទិញដីនៅទីក្រុងប្រាកគឺ CZK 5,000-10,000 (€185-€370) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅខាងក្រៅទីក្រុង Prague “នៅតាមព្រំដែនជាមួយទីក្រុង” CZK 1,500-3,000 (€55-€110)។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដីឡូតិ៍នៅក្នុងទីក្រុងស្ទើរតែមិនមានលក់ ហើយកម្រមានណាស់ ការទិញដីទាំងនោះគឺជាជោគជ័យដ៏អស្ចារ្យ។
ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ
នៅប្រទេសម៉ុងតេណេហ្គ្រោ ការលក់ដីឡូត៍ឱ្យជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាត ប៉ុន្តែមានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួន។ ហើយជាដំបូងវាទាក់ទងនឹងផ្ទៃដីនៃដីដែលបានទិញដោយបុគ្គលម្នាក់ដែលអាចមានទំហំមិនលើសពី 5,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ m (ជាការពិត 4999 sq. m ត្រូវបានចុះឈ្មោះ) ។ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញទីផ្សារកត់សម្គាល់ថាដីធំជាងដែលអ្នកចូលចិត្តអាចត្រូវបានកំណត់ដោយកំណត់ផ្នែកផ្សេងគ្នារបស់វាសម្រាប់សមាជិកគ្រួសារផ្សេងៗគ្នា។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ដីឡូតិ៍នៃប្រភេទណាមួយ និងតំបន់ណាមួយក្នុងប្រទេសម៉ុងតេណេហ្គ្រោ អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមនីតិបុគ្គល ដែលនាយកស្ថាបនិកតែមួយអាចចូលរួមបាន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ស្ថាបនិកបរទេសត្រូវជួលគណនេយ្យករដែលមានប្រាក់ខែ €100 ក្នុងមួយខែ ដើម្បីរក្សាស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន។
នៅពេលទិញ អ្នកត្រូវតែគិតគូរពីប្រភេទដី ដែលក្នុងនោះមានបួននៅក្នុងប្រទេស៖ ដីមិនមែនទីក្រុងដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផែនការទូទៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ ដីនគរូបនីយកម្មដែលមានការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារ។ ដីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតជាទីក្រុងដោយគ្មានវត្ថុដែលនឹងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផែនការមេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ក៏ដូចជាដីដែលត្រូវបានហាមឃាត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់។ ប្រភេទចុងក្រោយរួមមានតំបន់បម្រុងធម្មជាតិ និងឧទ្យានជាតិ តំបន់ព្រំដែន ដីដែលមានសារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដីដែលវិមានប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ស្ថិតនៅ ក៏ដូចជាប្រភេទដីកសិកម្ម ដែលមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ។
ដើម្បីសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅលើទឹកដីនៃទីក្រុង ជនបរទេសត្រូវទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយអ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថា នេះគឺជាដំណើរការដែលប្រើកម្លាំងពលកម្មច្រើន ដែលអាចត្រូវបានពន្លឿនដោយមានឯកសារគម្រោងនៅក្នុងដៃ។
តម្លៃដីនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោមានចាប់ពី €40 ដល់€1,300 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដីទីក្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន អាស្រ័យលើទីតាំង និងលក្ខណៈ។
ប៊ុលហ្គារី
សព្វថ្ងៃនេះប្រទេសប៊ុលហ្គារីកំពុងបង្ហាញពីដំណើរការល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីវិបត្តិក៏ដូចជាដីសម្រាប់លក់ដែលតម្លៃកើនឡើងជាលំដាប់។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2015 ការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតត្រូវបានបង្ហាញដោយដីកសិកម្មនៅភាគអាគ្នេយ៍នៃប្រទេស: តម្លៃសម្រាប់ពួកគេបានកើនឡើង 25% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរតម្លៃដីនៅប៊ុលហ្គារីនៅតែជាតម្លៃទាបបំផុតមួយនៅអឺរ៉ុប។
បុគ្គលបរទេសមិនមានសិទ្ធិទិញដីឡូតិ៍ទេ ឱកាសនេះបើកសម្រាប់តែនីតិបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ។ ការចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុននៅប្រទេសប៊ុលហ្គារីត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 1 ខែ ហើយនឹងត្រូវចំណាយអស់អ្នកវិនិយោគប្រហែល €600; ដើម្បីរក្សាសកម្មភាព ចាំបាច់ត្រូវជួលគណនេយ្យករដែលមានប្រាក់ខែប្រចាំខែ។ អ្នកទិញឯកជននឹងត្រូវពេញចិត្តជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។
តាមប្រភេទ ដីឡូតិ៍នៅប៊ុលហ្គារីត្រូវបានបែងចែកទៅជាសំណង់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត - ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលហៅថា "បទប្បញ្ញត្តិ" និងដីដែលនៅក្រៅផែនការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់មួយ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលដីកសិកម្ម ពោលគឺទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលគ្មាន "បទប្បញ្ញត្តិ"។ ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់បែបនេះនឹងទាមទារការអនុញ្ញាតពិសេសពីសាលាក្រុង ដែលជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញ និងយូរអង្វែងដែលអាចអូសបន្លាយរាប់ឆ្នាំ។ រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានត្រូវតែទាក់ទងផងដែរនៅពេលសម្រេចចិត្តសាងសង់វត្ថុនៅលើដី "មានការគ្រប់គ្រង" ដែលអាចចុះបញ្ជីជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងនាមបុគ្គល។
ប្រទេសក្រិក
យោងតាមច្បាប់ក្រិច ជនបរទេសមានសិទ្ធិទិញដីទាំងអស់ក្នុងប្រទេស ដោយចុះឈ្មោះក្នុងនាមបុគ្គល និងក្រុមហ៊ុន។ ដីមិនមែនសម្រាប់លក់ក្នុងតំបន់បុរាណវិទ្យា តំបន់ព្រៃឈើ ឆ្នេរ ឬតំបន់បម្រុងធម្មជាតិទេ។ ជាការពិតណាស់ ទីតាំងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន នោះតម្លៃកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់ការទិញរបស់វា។ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងគេគឺនៅជិតសមុទ្រ នៅជិតតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។
នៅប្រទេសក្រិច មានបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលគំនិតនៃអគារដែលច្របូកច្របល់ខ្លះ ដែលប្រហែលជាមិនច្បាស់ចំពោះអ្នកទិញបរទេសនៅពេលដំបូងឡើយ (ហេតុដូច្នេះហើយ នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ វាតែងតែមានតម្លៃទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអាចទុកចិត្តបាន)។ នេះជាចម្បងទាក់ទងនឹងការរឹតបន្តឹងលើការអភិវឌ្ឍន៍គេហទំព័រ ដែលត្រូវបានបង្ហាញដោយសំណុំនៃមេគុណមួយចំនួន៖
- មេគុណសំណង់មានន័យថា តើអាចសង់បានប៉ុន្មានម៉ែត្រការ៉េនៅលើទីតាំងដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ តាមក្បួនមួយ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង មេគុណនេះគឺប្រហែល ឬច្រើនជាងមួយ នៅខាងក្រៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនវាតិចជាង។ ឧទាហរណ៍៖ នៅលើដីទំហំ 200 sq. m. m ជាមួយនឹងមេគុណ 1.2 អ្នកអាចសាងសង់ 240 sq. m ។ m នៃកន្លែងរស់នៅ;
- សមាមាត្រគ្របដណ្តប់កំណត់ថាតើផ្នែកណាមួយនៃទីតាំងអាចត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់។ ឧទាហរណ៍ៈ ដីទំហំ 200 sq. m ជាមួយមេគុណ 0.8 មានន័យថាអាគារមិនអាចកាន់កាប់លើសពី 160 ម៉ែត្រការ៉េបានទេ។ m គ្រោង;
- មេគុណកម្ពស់កំណត់កម្ពស់អគារដែលអាចសាងសង់បាននៅលើគេហទំព័រ។ ជាធម្មតា តំបន់ដែលមានទីតាំងនៅជិតព្រលានយន្តហោះមានមេគុណកម្ពស់ទាប។
មេគុណទាំងបីត្រូវតែស្របគ្នា។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអាចពិចារណាទិន្នន័យពីគេហទំព័រដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ។ ដូច្នេះមានឱកាសសាងសង់ 240 sq ។ m និងមានដែនកំណត់ 160 sq ។ m ដើម្បីគ្របដណ្ដប់លើដីឡូតិ៍ អ្នកអាចសង់ផ្ទះមួយជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 120 sq. m. m - ឬទាបជាង 160 sq ។ m និងខាងលើ 80 sq. m បូក veranda 80 sq ។ m, ឬបីជាន់នៃ 80 sq ។ m ប្រសិនបើមេគុណកម្ពស់អនុញ្ញាត។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ទាំងអស់ម៉ែត្រអនុញ្ញាតមិនត្រូវបានជ្រើសរើសទេហើយមេគុណកម្ពស់អនុញ្ញាតបន្ទាប់មកជាន់មួយទៀតអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅអាគារ។
លំហរស់នៅក្នុងប្រទេសក្រិកត្រូវបានគណនាដោយផ្នែកខាងក្រៅនៃជញ្ជាំងខាងក្រៅ។ បន្ទប់ក្រោមដី, យ៉រ, loggia មិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្រិចតែងតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវាដើម្បី "ឆ្លាក់" ម៉ែត្របន្ថែម។
នៅពេលជ្រើសរើសដីវាចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីមេគុណនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាស្រ័យលើប្រភេទនៃទីតាំង។ នៅប្រទេសក្រិក ដីឡូតិ៍ទាំងអស់ត្រូវបានបែងចែកជាពីរប្រភេទ៖
ក) ដីឡូតិ៍រួមបញ្ចូលក្នុងផែនការនៃការតាំងទីលំនៅ៖មេគុណអភិវឌ្ឍន៍នៃគេហទំព័របែបនេះប្រែប្រួលដោយច្បាប់ អាស្រ័យលើតំបន់ពី 0.4 ដល់ 2.4 ហើយជួនកាល ជាករណីលើកលែង វាអាចធំជាង។ មេគុណពិតប្រាកដត្រូវតែបញ្ជាក់ជាមួយអាជ្ញាធរដែនដី និងសម្រាប់ដីជាក់លាក់នីមួយៗ។
ខ) ដីឡូតិ៍, មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផែនការតំបន់: ការសាងសង់នៅលើទីតាំងបែបនេះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែផ្ទៃដីរបស់វាមានទំហំ 4000 ម៉ែត្រការ៉េ។ m ឬច្រើនជាងនេះ។ ករណីលើកលែងគឺតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវ។
- សម្រាប់ដីទំហំរហូតដល់ 4000 sq. m ផ្ទៃដីសាងសង់គឺ 200 sq. m ។ ម;
- សម្រាប់ដីទំហំ 4000 ទៅ 8000 sq.m. ផ្ទៃដីអគារ 200 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. + បួនជ្រុងដែលនៅសល់ត្រូវបានគុណនឹងកត្តា 0.02;
- សម្រាប់ដីទំហំជាង 8000 sq. m ផ្ទៃដីសាងសង់គឺ 280 ម៉ែត្រការ៉េ។ m + បួនជ្រុងដែលនៅសល់ត្រូវបានគុណនឹងកត្តា 0.01 ។
- មេគុណអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (សណ្ឋាគារ វីឡាសម្រាប់ជួល ការិយាល័យ។ល។) គឺ 0.2 សម្រាប់គេហទំព័រទាំងមូល។ នៅក្នុងតំបន់បែបនេះការសាងសង់មិនលើសពីពីរជាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាត (វាក៏អាចសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីនិង attic ផងដែរដែលកម្ពស់មិនគួរលើសពី 2 ម៉ែត្រ) ។ ដើម្បីបង្កើនអត្រានៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដីធំៗត្រូវបានបែងចែកជាញឹកញាប់បំផុតជាដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលមានទំហំ 4000 sq. m. m គ្នា។
ជាឧទាហរណ៍នៃការគណនាថវិកាសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះនៅលើដីដែលបានទិញនៅប្រទេសក្រិក អ្នកជំនាញស្នើឱ្យពិចារណាគម្រោងមួយនៅលើកោះថាសសស។ ដីដែលមានអត្រាសាងសង់ខ្ពស់ក្នុងព្រំដែននៃតំបន់លំនៅដ្ឋានចំណាយអស់អ្នកទិញ 125,000 អឺរ៉ូ ហើយការសាងសង់ផ្ទះពេញលេញជាមួយនឹងការបញ្ចប់នឹងត្រូវចំណាយអស់€ 190,000-€200,000 ។ ដូច្នេះហើយ ការចំណាយសរុបនៃការសាងសង់ផ្ទះមួយដែលមាន ផ្ទៃដី 200 sq. m. m នៅលើដីទំហំ 11 ហិចតានៅក្នុងដើមស្រល់ 150 ម៉ែត្រពីសមុទ្រដែលត្រូវបានរចនាឡើងទាំងស្រុង "សម្រាប់ខ្លួនអ្នក" នឹងមានចំនួនប្រហែល 330,000 អឺរ៉ូ។
សូមអានការបន្តនៃអត្ថបទដែលក្នុងនោះយើងនឹងនិយាយអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការទិញដីនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ស៊ីប និងអេស្បាញ ហើយថែមទាំងផ្តល់នូវអនុសាសន៍អ្នកជំនាញមួយចំនួនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យបំផុតនៅលើវិបផតថលរបស់យើងនៅថ្ងៃសុក្រ ទី 29 ខែមេសា ឆ្នាំ 2016។
គេហទំព័រសូមអរគុណ Anna Shalygina សម្រាប់ជំនួយរបស់នាងក្នុងការរៀបចំអត្ថបទ ( ) , Natalia Kovaleva () , Maxim Pesochinsky () និងBogdan Micunovich ( ).
កំពុងផ្ទុក...
