តើ​ការ​លក់​អាផាតមិន​ដោយ​បញ្ចាំ​មានន័យ​ដូចម្តេច? តើអាចលក់អាផាតមិនដាក់បញ្ចាំបានទេ? ខ្ញុំនឹងរាយបញ្ជីហេតុផលទាំងអស់សម្រាប់ការលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ

ជាអកុសល គ្មានពួកយើងណាម្នាក់មានភាពស៊ាំពីការបាត់បង់ការងារភ្លាមៗ ជំងឺដែលមិននឹកស្មានដល់ ឬបន្ថែមលើគ្រួសារនោះទេ។ ទាំងព្រឹត្តិការណ៍សោកសៅ និងរីករាយអាចកើតឡើងក្នុងជីវិត។ ហើយសូម្បីតែលំនៅដ្ឋានដែលចង់បានបែបនេះដែលទិញដោយឥណទាននឹងក្លាយទៅជាបន្ទុក ឬមិនចាំបាច់ឆាប់ៗនេះ។

តើអាចលក់អាផាតមិនដែលទិញដោយបញ្ចាំបានទេ? យើងនឹងព្យាយាមដោះស្រាយរឿងនេះនៅថ្ងៃនេះ។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះចាំបាច់នៅពេលណា?

និយោជិតនៃធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជារឿយៗលឺពីអ្នកខ្ចីរបស់ពួកគេថា "ខ្ញុំចង់លក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមពីណាទេ"។ ការ​លក់​អាផាតមិន​ដែល​សន្យា​ជាមួយ​ធនាគារ​នៅ​តែ​ជា​បាតុភូត​ដ៏​កម្រ​សម្រាប់​ជន​រួម​ជាតិ​យើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ករណីបែបនេះបានកើតឡើងរួចហើយនៅក្នុងការអនុវត្តធនាគារទំនើប។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកខ្ចីបានទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ ដោយបានបង់ថ្លៃបច្ចុប្បន្នដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែក្រោយមក ដោយសារកាលៈទេសៈខ្លះ គាត់ត្រូវការផ្ទះធំជាង។ ក្នុងន័យនេះគាត់កំពុងស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់កន្លែងរស់នៅរបស់គាត់ដោយមានជំនួយពីអ្នកទិញលក់ឬដោយខ្លួនឯង។

ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ហើយនៅសល់ក្លាយជាការទូទាត់ដំបូងនៅពេលទិញកន្លែងរស់នៅធំជាង ប៉ុន្តែស្ថិតក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីថ្មី។

ស្ថានភាពអាចខុសគ្នា។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ អតិថិជនធនាគារដែលបានទទួលការបញ្ចាំមិនអាចបន្តសងប្រាក់កម្ចីបានទេ នោះអ្នកទិញក៏ត្រូវបានស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិនេះផងដែរ។ បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានគូរឡើង ប៉ុន្តែបានតែមានការយល់ព្រមពីធនាគារប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញមានសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែគាត់មានកាតព្វកិច្ចសងបំណុលទៅធនាគារ ម្យ៉ាងវិញទៀតគាត់ក្លាយជាកូនបំណុលរបស់ខ្លួន។

មានស្ថានភាពនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះមិនមានចំនួនទឹកប្រាក់ចាំបាច់ដើម្បីទិញកន្លែងរស់នៅធំជាង ហើយក៏គ្រោងនឹងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ នីតិវិធីនេះមានភាពស្មុគស្មាញជាងមុន ដោយសារធនាគារនឹងត្រូវអនុម័តលើបេក្ខភាពរបស់គាត់ និងវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ ដូច្នេះការធានាលើការសងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានរក្សាទុក។

យើងផ្តាច់អចលនទ្រព្យពីធនាគារ

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានកាលៈទេសៈដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបានដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ធ្វើការទូទាត់ពេញលេញនោះធនាគារចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងក្នុងការជួបគាត់លើបញ្ហានៃការលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានមិនទាន់ត្រូវបានរកឃើញនៅឡើយ ស្ថាប័នផ្តល់ជូនអតិថិជនរបស់ខ្លួននូវដៃគូដែលអាចទុកចិត្តបាន និងគួរឱ្យទុកចិត្ត ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្ចីត្រូវតែយល់ច្បាស់អំពីរបៀបលក់អាផាតមិនដែលមានការបញ្ចាំ។ នេះ​ជា​ប្រតិបត្តិការ​មិន​ស្តង់ដារ ហើយ​អាច​នឹង​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​លក់​ផ្ទះ។

ធនាគារចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការធានាថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសងវិញហើយថាមិនមានការទូទាត់ហួសកាលកំណត់នោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដោយសារហេតុផលមួយចំនួន មិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបាន ប៉ុន្តែយល់ព្រមសងវាវិញដោយលក់អាផាតមិន នោះ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាក្បួននឹងបិទវត្ថុបញ្ចាំ។ រឿងនេះកើតឡើងចេញពីតុលាការ។

ការ​ហ៊ុមព័ទ្ធ​អាផាតមិន​ដោយ​មាន​វត្ថុ​បញ្ចាំ​ដាក់​កម្រិត​ខ្លះ​លើ​ការ​បោះចោល​សិទ្ធិ​ស្រប​ច្បាប់​នេះ។

យើងកំពុងស្វែងរកអ្នកទិញ

ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់អាផាតមិនដែលបានទិញដោយបញ្ចាំ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីធនាគារ។ នៅពេលដែលអ្នកបានទទួលការយល់ព្រមពីគាត់ហើយ អ្នកត្រូវជ្រើសរើសគ្រោងការណ៍នៃការលក់ដ៏ល្អបំផុត។

ចូរយើងពិចារណាវិធីដែលអាចលក់បាន។

មានជម្រើសពីរសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ តើមួយណាដែលសមស្របបំផុតនៅក្នុងករណីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានសម្រេចដោយធនាគារ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ វិធីសាស្រ្តខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីគ្នាទៅវិញទៅមក។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលដែល និងនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលកម្ចីទិញផ្ទះលើអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវដកចេញ - មុនឬបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងស្ថានភាពដំបូង ធនាគារផ្តល់ការយល់ព្រមដើម្បីជំនួសម្ចាស់ ហើយបន្ទាប់មកដកការហ៊ុមព័ទ្ធ។ ជាលទ្ធផលសម្រាប់ពេលខ្លះអ្នកបញ្ចាំគឺជាម្ចាស់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែង - អ្នកទិញ។ គាត់ដាក់ប្រាក់នៅក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់ពីរ។ មួយរក្សាទុកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងសមតុល្យនៃបំណុលទៅធនាគារ មួយទៀតរក្សាទុកផ្នែកដែលនៅសល់។ ប្រតិបត្តិការជាមួយកោសិកាត្រូវបានអនុវត្តក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់បុគ្គលិកធនាគារ។ បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និយោជិតដដែលបានដកសមតុល្យនៃបំណុលចេញពីក្រឡា "របស់គាត់" ហើយប្រគល់ឯកសារមួយទៅអ្នកទិញអំពីការដកបំណុលចេញ។ អ្នកលក់អាផាតមិនទទួលបានប្រាក់ពីក្រឡាទីពីរ។ នេះបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

តើអាចលក់អាផាតមិនដែលបានទិញដោយបញ្ចាំតាមវិធីផ្សេងបានទេ?

បាទ មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្រដៀងគ្នា។ ក្នុងករណីទីពីរ អ្នកខ្ចីដាក់សមតុល្យនៃបំណុលទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់គាត់ ក៏ដូចជាការប្រាក់បង្គរលើប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់។ នេះត្រូវបានធ្វើដើម្បីឱ្យស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុសរសេរចេញពីចំនួននេះ ហើយចេញលិខិតមួយឱ្យអ្នកខ្ចីដោយបញ្ជាក់ថាកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះវាត្រូវបានបំពេញ ហើយការជាប់គាំងលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានដកចេញ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកលក់អាចបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន (កំណែបឋម) បន្ទាប់ពីនោះអ្នកទិញនឹងផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកខ្ចីនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចាំបាច់ដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកខ្ចីនឹងដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់គាត់ មុននឹងបញ្ជូនឯកសារពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ អ្នកអាចដាក់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីលុបការបិទបាំង និងចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺកម្រណាស់ ប៉ុន្តែអាចធ្វើទៅបាន

នៅពេលសួរថាតើអាចលក់អាផាតមិនដែលបានទិញដោយបញ្ចាំទេ បុគ្គលិកធនាគារជាធម្មតាឆ្លើយថា ប្រតិបត្តិការនេះមានភាពស្មុគស្មាញជាងធម្មតា ប៉ុន្តែវាអាចទៅរួច។ រយៈពេលបន្ទាប់ពីការអនុវត្តអាចធ្វើទៅបានត្រូវបានកំណត់ដោយធនាគារ។

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ​មាន​វិធី​បី​យ៉ាង​ដែល​អ្នក​អាច​លក់​អាផាតមិន​ដែល​ទិញ​ដោយ​បញ្ចាំ។ ជម្រើសដំបូងគឺការលក់ឯករាជ្យ។ វាបង្កប់ន័យតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការ និងការយល់ព្រមជាចាំបាច់របស់ធនាគារម្ចាស់បំណុល។ បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមត្រូវបានទទួល ហើយចំនួនបំណុលលើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ ទីបំផុតកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកទិញ។ វាត្រូវតែត្រូវបាន notarized ។ បន្ទាប់មកអ្នកទិញបង់លុយឱ្យធនាគារម្ចាស់បំណុលនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកលក់ជំពាក់។ បន្ទាប់ពីនេះគាត់ទទួលបានបង្កាន់ដៃនិងឯកសារបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុល។

ក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ អ្នកលក់ត្រូវតែចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនូវការដកយកចេញនូវអ័ព្ទជាមួយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនដែលបានលក់។ កិច្ចសន្យាលក់ក៏ត្រូវចុះបញ្ជីផងដែរ។ ភាពខុសគ្នានៃមូលនិធិរវាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ធនាគារ និងតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពរបស់ធនាគារ ដែលមានលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ជាក់លាក់។

ជម្រើសទីពីរគឺលក់ប្រាក់កម្ចី។ វាខុសគ្នានៅក្នុងប្រធានបទនៃការលក់។ នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះក៏នឹងតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីធនាគារម្ចាស់បំណុលផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះគាត់មានសិទ្ធិអនុម័ត (ឬមិនយល់ព្រម) បេក្ខភាពរបស់អ្នកខ្ចីថ្មី។ មានតែពេលនោះទេដែលកម្ចីឡើងវិញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្ទេរបំណុលទៅឱ្យអ្នកទិញដែលទទួលយកកាតព្វកិច្ចដើម្បីសងបំណុល។ ក្នុងករណីនេះផ្ទះល្វែងនៅតែសន្យាជាមួយធនាគារ។ លើសពីនេះ គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុមួយអាចទិញកម្ចីពីមួយផ្សេងទៀត (នៅលើកម្ចី)។ ប៉ុន្តែតាមក្បួនមួយ ពួកគេអនុវត្តប្រតិបត្តិការបែបនេះដោយស្ទាក់ស្ទើរ ដោយសារតែពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការបាត់បង់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។

ជម្រើសទីបី - មិនផ្លូវការ

វិធីសាស្រ្តនេះគឺគួរឱ្យសង្ស័យនៅក្នុងការគោរពទាំងអស់។ ដើម្បីអនុវត្តវា ចាំបាច់ត្រូវស្វែងរកអ្នកទិញដែលមានបំណងសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់។ ស្វែងរកមនុស្សបែបនេះគឺពិបាកណាស់។ លើសពីនេះទៀត ក្នុងករណីនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវតែសងមុនកាលវិភាគ និងដោយគ្មានការពិន័យ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងអំពីកម្ចីទិញផ្ទះទេ នោះអ្នកត្រូវយកទៅពិចារណាថា ប្រតិបត្តិការនឹងប្រព្រឹត្តទៅតាមរបៀបដូចគ្នានឹងអាផាតមិនដែរ។

បញ្ហាផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការលក់ផ្ទះល្វែងដែលដាក់បញ្ចាំ

ជាញឹកញយ ពេលទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលរង់ចាំយូរ មនុស្សក៏ជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។ ពួកគេត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាចម្បងជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌរស់នៅ ការបាត់បង់ការងារ និងអសមត្ថភាពក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ ជាឧទាហរណ៍ មនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នឹងសំណួរថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការលក់អាផាតមិនជាមួយការបញ្ចាំយោធាដែរឬទេ? ប្រតិបត្តិការបែបនេះអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែត្រូវមានការយល់ព្រមពីធនាគារម្ចាស់បំណុល និងក្រសួងការពារជាតិ។

ថ្ងៃនេះអ្នកបានរកឃើញថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការលក់អាផាតមិនដែលបានទិញដោយដាក់បញ្ចាំ។ យើងសង្ឃឹមថាព័ត៌មានដែលទទួលបាននឹងជួយអ្នកអនុវត្តប្រតិបត្តិការបែបនេះបានត្រឹមត្រូវ។

មាតិកា

អ្នកទាំងឡាយណាដែលបានកែលម្អកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័នឥណទានសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗអាចព្រួយបារម្ភអំពីការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានសូម្បីតែមុនពេលពួកគេសងបំណុលក៏ដោយ។ ភារកិច្ចលក់ ឬផ្លាស់ប្តូរលំនៅឋានមានភាពស្មុគស្មាញដោយសារការបង្រួបបង្រួមរបស់វា៖ អាផាតមិនដែលបានទិញមិនគួរត្រូវបានសន្យា ឬត្រូវបានកំណត់ក្នុងការបោះចោលឡើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅតែមានផ្លូវចេញ។

តើអាចលក់អាផាតមិនដោយបញ្ចាំបានទេ?

គ្រោងការណ៍លក់ដែលទំនង៖

• សងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់។ ប្រតិបត្តិការតម្រូវឱ្យអ្នកទិញដែលបានយល់ព្រមទិញអចលនទ្រព្យដែលមានវត្ថុបញ្ចាំ និងមានចំនួនទឹកប្រាក់ចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។
• ទាក់ទាញធនាគារមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលទើបនឹងលេចចេញមក។
• យល់​ពី​ការ​បញ្ចាំ។ នេះគឺអាចធ្វើទៅបានតាមរយៈការបើកប្រអប់ដាក់ប្រាក់ ដែលកូនបំណុលទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ និងអាចលក់ផ្ទះល្វែងតាមរបៀបធម្មតា។
• ផ្លាស់ប្តូរអ្នកខ្ចី។ ការលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំកើតឡើងតាមរយៈធនាគារបញ្ចាំរបស់ខ្លួន ប្រសិនបើអ្នកទិញត្រូវការធនធានឥណទាន។

វិធីសាស្រ្តដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់និងមិនចាំបាច់។ ក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់មួយ ម្ចាស់បំណុលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង មិនមានសកម្មភាពចាំបាច់ទេ។ អង្គការកំពុងស្វែងរកជម្រើសដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ វាជារឿងសំខាន់នៅពេលសម្រេចចិត្តលក់លំនៅឋានដែលទទួលបានតាមរយៈការបញ្ចាំ ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ហ៊ីប៉ូតែក ស្ថាប័នឥណទាន។

របៀបលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានបញ្ចាំ

ការលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំត្រូវចាប់ផ្តើមដោយមានការអនុញ្ញាតពីធនាគារ។ សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់លក្ខខណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកទទួលបញ្ចាំនៅពេលការទូទាត់ចុងក្រោយនៃបំណុល។ អ្នក​គួរ​តែ​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​មិន​មាន​ការ​ពិន័យ​សម្រាប់​ការ​ទូទាត់​មុន​។ វត្តមានរបស់វានឹងមិនរារាំងអ្នកពីការសងប្រាក់កម្ចីនោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងបង្កើនបន្ទុកនៃការចំណាយ។ លទ្ធផលអាចមិនមានប្រយោជន៍។

ការលក់អាផាតមិនដាក់បញ្ចាំមានការចូលរួមពីអង្គភាពដូចជា៖

1. អ្នកលក់ - សន្យា;
2. ធនាគារ - បញ្ចាំ;
3. ម្ចាស់ផ្ទះថ្មី។

ដោយបានធានាការយល់ព្រមពីធនាគារ អ្នកលក់ចាប់ផ្តើមដោយស្វែងរកអ្នកទិញ ពិនិត្យមើលអ្នកជួលទាំងអស់ពីអាផាតមិន ហើយជ្រើសរើសជម្រើសបង់ប្រាក់៖ ការទូទាត់សងបំណុលពេញលេញ កម្ចីទិញផ្ទះ ឬជំនួយពីធនាគារ។ អ្នកលក់ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលក់រហ័សគួរតែត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ជម្រើសនៃការបញ្ចុះតម្លៃ - ការកាត់បន្ថយតម្លៃនៃម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់។ ការបញ្ចុះតម្លៃក៏សមហេតុផលផងដែរដោយការពិតដែលថាអ្នកទិញមានហានិភ័យជាក់លាក់ជាមួយនឹងវត្ថុបញ្ចាំដែលមានស្រាប់។

ការទូទាត់សងឆាប់

នេះគឺជាវិធីសាមញ្ញបំផុត ប្រាកដបំផុត ហើយនៅ glance ដំបូង ជាវិធីងាយស្រួលបំផុត។ ការទូទាត់សងឆាប់ និងការដកវត្ថុបញ្ចាំជាបន្តបន្ទាប់មិនមែនជាបញ្ហាទេ៖ វាពិបាកជាងក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចី ជាពិសេសនៅពេលដែលមានបំណុលយ៉ាងហោចណាស់មួយរួចហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មានសំណាង អ្នកទិញរបស់គាត់មានមូលនិធិ ត្រូវបានគេជូនដំណឹងថា អាផាតមិនស្ថិតក្នុងវត្ថុបញ្ចាំ ចាប់អារម្មណ៍ និងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ វាជាការសំខាន់៖

• ទូទាត់ជំនួសឱ្យអ្នកខ្ចី ឬអ្នកធានាផ្លូវការ;
• ដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងគណនីធនាគារដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទទួល;
• ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពីស្ថាប័នឥណទានទាក់ទងនឹងការលុបចោលការហាមឃាត់លើការប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យ។

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើជាចម្បងសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់។ អ្នកលក់ និងអ្នកដែលទិញអាផាតមិន ដោយមានលិខិតឆ្លងដែន បង្ហាញចេតនារបស់ពួកគេជាផ្លូវការជាមួយសារការី។ កម្ចីទិញផ្ទះបិទជិត ឬប្រាក់បញ្ញើដែលបានដកចេញ ផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការទាក់ទងទៅអង្គជំនុំជម្រះចុះបញ្ជី ដើម្បីរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ ឬបន្តទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការចូលរួមរួមគ្នានៅក្នុងអគារថ្មីមួយ។

លក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង។

អ្នកទិញផ្ទះដែលអាចធ្វើទៅបានរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានព្រមានអំពីការរឹតបន្តឹងដែលមានស្រាប់ ដើម្បីកុំឱ្យមានការយល់ច្រឡំ ឬការសង្ស័យអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការនៅពេលលក់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯង។ អ្នកទិញដែលចង់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងទៅធនាគារ ដែលឯកសារបឋមសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ និងធ្វើសារការី។ សកម្មភាពជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈប្រអប់ដាក់ប្រាក់របស់ធនាគារដូចគ្នា។

អ្នកទិញដាក់ប្រាក់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការសងឥណទានទៅក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាពដំបូង។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវបង់បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃនីតិវិធីទៅទីពីរ។ បន្ទាប់ពីនេះ អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំត្រូវបានដោះលែង ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអាផាតមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ការចូលទៅកាន់ក្រឡាសម្រាប់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការគឺអាចធ្វើទៅបាននៅពេលដែលការចុះបញ្ជីស្តង់ដារត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយការលក់ផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចប់។

ការលក់កាតព្វកិច្ចបំណុល

ធនាគារអាចជួយអ្នកខ្ចី-បញ្ចាំជាមួយនឹងការលក់អាផាតមិនជាចម្បងសម្រាប់ហេតុផលដែលទាក់ទងនឹងការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល ឬស្ថានភាពគ្រួសារ (ឧទាហរណ៍ ការលែងលះ)។ ផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដល់អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាប និងជាមួយនឹងការបញ្ចាំជាផ្លូវការ។ ដំណើរការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកខ្ចីថ្មីគឺជាស្តង់ដារ។ ការចុះឈ្មោះឡើងវិញគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ហើយកូនបំណុលជំនួសវិញគ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើការលក់ស្ថានភាពបំណុលប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកត្រូវតែរៀបចំថាការគិតការប្រាក់បង្គរត្រូវតែបង់ដោយខ្លួនឯង៖ ពួកគេមិនអនុវត្តចំពោះថ្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យដែលផ្តាច់មុខនោះទេ។ យោងទៅតាមច្បាប់មានតែម្ចាស់ទេដែលត្រូវចំណាយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានដែលបានខ្ចី។ ប្រសិនបើនៅពេលប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនត្រូវបានសងរួចហើយ ហើយសមតុល្យគឺតិចជាងតម្លៃផ្ទះ ភាពខុសគ្នានេះគួរតែត្រូវបានបង់ឱ្យអ្នក។

របៀបលក់អាផាតមិនជាមួយប្រាក់កម្ចី Sberbank

អ្នកលេងដ៏សំខាន់នៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ ធនាគារ Sberbank មិនបដិសេធអតិថិជនរបស់ខ្លួន ដោយស្វែងរកខ្លួនឯងជាអ្នកឈ្នះ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីថ្មី។ ប្រសិនបើហេតុផលរបស់អ្នកសម្រាប់ការលក់វត្ថុបញ្ចាំផ្ទះឡើងវិញ (ឧទាហរណ៍ អ្នកមិនអាចផ្តល់សេវាបំណុល) ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាព ធនាគារនឹងយល់ព្រមដើម្បីទទួលបានការវិនិយោគរបស់អ្នកមកវិញ។ ធនាគារបានបង្កើតវេទិកាអេឡិចត្រូនិកសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសកម្ម រួមទាំងបុគ្គលឯកជន ដើម្បីជូនដំណឹងអំពីចំនួនអតិបរមាដែលអាចធ្វើទៅបានរបស់មនុស្សអំពីអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានលក់។

ស្ថាប័នមិនអាចធានាលក្ខខណ្ឌស្រដៀងនឹងអ្នកខ្ចីដើមបានទេ។ ការលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ Sberbank គឺអាចធ្វើទៅបានក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

• ការទូទាត់បំណុលពេញលេញដោយអ្នកទិញ ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបឋមត្រូវបានទាមទារជាមួយគាត់ ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ថ្មីក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។
• ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដោយមនុស្សថ្មីនៅពេលសន្និដ្ឋានថាគាត់បំពេញតាមតម្រូវការនៃកម្មវិធី។
• ជម្រើស "ទន់" ។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនបានរកឃើញមធ្យោបាយ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការទូទាត់ពេញលេញមុនពេលលក់វត្ថុបញ្ចាំនោះ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនៃចេតនា គាត់ទទួលបានប្រាក់បញ្ញើ និងវិញ្ញាបនបត្រពីធនាគារអំពីការដកចេញនូវវត្ថុបញ្ចាំ។ ដោយផ្អែកលើការដកស្រង់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពីមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាន ការគណនា និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ចប់។

របៀបលក់អាផាតមិនជាមួយការបញ្ចាំ VTB 24

ធនាគារនេះដូចជាស្ថាប័នឥណទានណាមួយចាប់អារម្មណ៍នឹងការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិដែលបានផ្តល់។ ការលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ VTB 24 គឺអាចធ្វើទៅបានតាមរយៈគេហទំព័រផ្លូវការ៖ នៅទីនេះអ្នកអាចស្វែងរកការផ្តល់ជូនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក្រោមវត្ថុបញ្ចាំធនាគារក្នុងអត្រាអនុគ្រោះ។ ការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់កំពុងត្រូវបានពិចារណា ឬធនាគារត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមលក្ខខណ្ឌដែលអាចទទួលយកបាន៖

• ការប្រាក់ - ពី 12 ក្នុងមួយឆ្នាំ;
• ចំណែកការទូទាត់ដំបូង - ពី 20%;
• រយៈពេល - រហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។

ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានវាយតម្លៃដោយមានការចូលរួមពីធនាគារដែលត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមការផ្តល់ជូនជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ និងចំនួនបំណុល។ នៅពេលទាក់ទង VTB 24 ដោយមានបំណងលក់ សូមរៀបចំពន្យល់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តនេះ និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។ ធនាគារបានរៀបចំផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម្ចាស់ថ្មី ដែលស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ត្រូវតែត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយគាត់ត្រូវការព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។

របៀបលក់អាផាតមិនដោយបញ្ចាំ

រកឃើញកំហុសនៅក្នុងអត្ថបទ? ជ្រើសរើសវាចុច Ctrl + Enter ហើយយើងនឹងជួសជុលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង!

ជារឿយៗប្រជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគូរកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិន។

តើ​នីតិវិធី​នៃ​ការ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​ការ​បញ្ចាំ​មើល​ទៅ​ដូច​ម្ដេច? តើឯកសារអ្វីខ្លះនឹងត្រូវការ? តើ​មាន​លក្ខណៈ​ពិសេស​អ្វី​ខ្លះ​ហើយ​។

ចូរយើងពិចារណាសំណួរនៃការចាប់អារម្មណ៍ឱ្យកាន់តែលម្អិត។

ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាព

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម

កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម គឺជាឯកសារដែលអ្នកលក់ និងអ្នកទិញធ្វើដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់រវាងខ្លួនគេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម មានមានផ្នែករងជាច្រើន៖

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានគូរឡើងជាច្បាប់ចម្លងជាច្រើន។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេនៅតែមានជាមួយអ្នកលក់ ច្បាប់ចម្លងទីពីរនឹងត្រូវផ្ទេរដោយអ្នកខ្ចីទៅស្ថាប័នធនាគារ។

វាក៏គួរឱ្យចងចាំផងដែរ: ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។ ស្ថាប័នធនាគារមួយចំនួនមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌចាំបាច់លើបញ្ហានេះទេ។

អនុវត្តសវនកម្ម និងវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន

កំពុងអនុវត្ត សវនកម្មលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសផ្ទះល្វែងមានការត្រួតពិនិត្យ៖

• សំណង់អគារដែលមានស្រាប់ទាំងអស់សម្រាប់ការប្រេះស្រាំ ផ្សិត ហើយដូច្នេះនៅលើ;
• មធ្យោបាយទំនាក់ទំនងដែលអាចប្រើបាន រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ទឹក កំដៅកណ្តាលសម្រាប់អវត្ដមាននៃការ corrosion ការលេចធ្លាយ និងដូច្នេះនៅលើ។
• ទ្វារចូលនិងខាងក្នុង បង្អួចសម្រាប់ភាពសុចរិតរបស់ពួកគេ;
• កន្លែងបើកចំហនៃខ្សែភ្លើង រួមទាំងរន្ធ និងកុងតាក់ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃផ្កាភ្លើង ខ្សែភ្លើង ជាដើម។

បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យមើលឃើញបឋមនៃអាផាតមិន ស្ថាប័នធនាគារតែងតែណែនាំ ការវាយតម្លៃអ្នកជំនាញនៃផ្ទះល្វែង.

នេះគឺចាំបាច់ដើម្បីគណនាតម្លៃពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យ។

ផ្អែកលើកត្តាដូចខាងក្រោមៈ

• ទីតាំង;
• ឆ្នាំនៃការសាងសង់អគារពហុជាន់;
• លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស។

នៅពេលបញ្ចប់ការវិភាគការសន្និដ្ឋានមួយនឹងត្រូវបានគូរឡើងដែលបង្ហាញពីតម្លៃអតិបរមានៃផ្ទះល្វែង។

ព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះគឺចាំបាច់ជាចម្បង ដើម្បីជៀសវាងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

តើឯកសារអ្វីខ្លះនឹងត្រូវបានទាមទារ

ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំ បញ្ជីនៃឯកសារបែបនេះ:

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង;
• ច្បាប់ចម្លងនៃទំព័រលិខិតឆ្លងដែនដែលបានបញ្ចប់ទាំងអស់ (សម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ៗ);
• ឬច្បាប់ចម្លងនៃបញ្ជីផ្ទះ;
• ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លងនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួន។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងដែលកំពុងលក់មានទីតាំងនៅ នៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់អនីតិជនប្រជាពលរដ្ឋ ត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងផ្នែកច្បាប់មានន័យថាការចុះឈ្មោះ ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមដែលរួមមាន:

ជាញឹកញយ ស្ថាប័នធនាគារ ជំនួសឱ្យរបាយការណ៍ស្ដង់ដារ តម្រូវឱ្យមានការពង្រីកមួយដែលមានព័ត៌មានអំពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានកើតឡើងចំពោះអាផាតមិនតាំងពីឆ្នាំ 1998 ។

ធនាគារអាច ស្នើសុំសេចក្តីថ្លែងការណ៍បន្ថែមស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

• អ្នកលក់បានទទួលកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនថ្មីៗនេះ។
• មានលទ្ធភាពនៃការប៉ាន់ប្រមាណដោយចេតនានូវតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានរហូតដល់ 1 លានរូប្លិ៍។

កញ្ចប់ឯកសារបន្ថែមអាចត្រូវការប័ណ្ណបើកបរ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណយោធា។ល។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើស្ថាប័នធនាគារខ្លួនឯង។

ធានារ៉ាប់រង

ការអនុវត្តមូលប្បទានប័ត្រផ្សេងៗផ្តល់ឱ្យស្ថាប័នធនាគារនូវសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់ពួកគេចំពោះប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់។ សម្រាប់ធនាគារ វាគឺជាអ្នកធានាធម្មតានៃការត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនរបស់ខ្លួន។

ការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានចេញសម្រាប់ការកើតឡើងដែលអាចកើតមាននៃអគ្គីភ័យ ទឹកជំនន់ គ្រោះធម្មជាតិ និងកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជាក់នៅពេលគូរកិច្ចសន្យា។

នៅក្នុងស្ថានភាពដែលព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងបានកើតឡើងមុនពេលការផ្ទេរសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ សំណងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកលក់។ មានតែនៅក្នុងករណីនេះទេ អ្នកត្រូវតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីបញ្ជាក់ភាពគ្មានកំហុសរបស់អ្នកក្នុងការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

តើអ្នកលក់ អ្នកទិញ ធនាគារគួរចាត់វិធានការបែបណា?

ជាបឋម អ្នកទិញ-ខ្ចីជ្រើសរើសស្ថាប័នធនាគារដែលនឹងអនុម័តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានចម្លើយវិជ្ជមាន គាត់ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់ខ្លួនគាត់ ដែលម្ចាស់យល់ព្រមនឹងជម្រើសនេះសម្រាប់ការទទួលមូលនិធិ។

បន្ទាប់មក, អ្នកលក់នឹងត្រូវប្រមូលច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ហើយផ្តល់ឱ្យពួកគេទៅអ្នកទិញ/អ្នកខ្ចី។ ឯកសារត្រូវបានផ្ទេរដោយអ្នកទិញ/អ្នកខ្ចីទៅអ្នកអោយខ្ចី។ ធនាគារជារួម ពិនិត្យឯកសារសម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ និងធ្វើសវនកម្មឯករាជ្យរបស់ខ្លួនលើអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។

បន្ទាប់ពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យ អ្នកឱ្យខ្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ហើយអ្នកទិញទទួលបានប្រាក់របស់គាត់។ ជាការពិតណាស់បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរវាងអ្នកខ្ចីនិងធនាគាររួមទាំងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់រវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការទិញនិងលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀង គ្រឹះស្ថានធនាគារផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការនៃមូលនិធិក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។

មុននឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវតែសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន មាតិកា:

• តើទំហំនៃប្រាក់កម្ចីសំខាន់គឺជាអ្វី;
• តើមានថ្លៃសេវាអ្វីខ្លះសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិឥណទាន;
• បង្កើតកាលវិភាគសងប្រាក់កម្ចីបុគ្គល;
• លទ្ធភាពនៃការបិទប្រាក់កម្ចីដំបូង;
• តើការផាកពិន័យបែបណាដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការពន្យាពេល ហើយដូច្នេះនៅលើ។

វាចាំបាច់ដើម្បីសិក្សាខ្លឹមសារទាំងមូលនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់ និងចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។

វិធីសាស្រ្តផ្ទេរប្រាក់

នៅក្នុងដំណើរការនៃការទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំជម្រើសជាច្រើនអាចធ្វើទៅបាន ការផ្ទេរប្រាក់:

• អ្នកអោយខ្ចីផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការទៅគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី ហើយគាត់ផ្ទេរវាទៅគណនីរបស់អ្នកលក់។
• ធនាគារធ្វើសកម្មភាពដោយផ្ទាល់ និងផ្ទេរភ្លាមៗពីគណនីចរន្តរបស់ខ្លួនទៅកាន់គណនីរបស់អ្នកលក់។

ជម្រើសនៃការទូទាត់ទីពីរត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់ព្រោះតាមវិធីនេះធនាគារធានាការទិញអាផាតមិននិងជៀសវាងសកម្មភាពក្លែងបន្លំលើផ្នែករបស់អ្នកលក់។ នៅក្នុងពាក្យសាមញ្ញយោងទៅតាមគ្រោងការណ៍នេះអ្នកលក់ទទួលបានប្រាក់តែបន្ទាប់ពីនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីទៅផ្ទះល្វែងដែលបានទិញនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះការចុះឈ្មោះ។

ហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ។

ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​ណា​មួយ​ជាមួយ​នឹង​ការ​បញ្ចាំ​រួម​មាន​ច្រើន​ អត្ថប្រយោជន៍:

ជាមួយទាំងអស់នេះ វាក៏មានហានិភ័យនៃការបាត់បង់លំនៅដ្ឋានដែលបានទិញផងដែរ។ អ្នកទិញ. គ្មាននរណាម្នាក់មានភាពស៊ាំពីការពិតដែលថាការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបណ្តោះអាសន្នអាចកើតឡើងនាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើមានការពន្យាពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយក្នុងការទូទាត់ទៀងទាត់ នេះអាចនាំឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់បំណុល ហើយជាលទ្ធផល អសមត្ថភាពក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ធនាគារនឹងយកផ្ទះល្វែងទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការបាត់បង់អាផាតមិនរបស់អ្នក វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការសន្សំផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែជាច្រើន។ ដូច្នេះអ្នកខ្ចីបង្កើត "ខ្នើយសុវត្ថិភាព" សម្រាប់ខ្លួនគាត់។

នៅក្នុងវេនរបស់វា។ អ្នកលក់ផ្ទះល្វែងហានិភ័យដែលប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដែលបន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមជាមួយអ្នកទិញ ក្រោយមកទៀតនឹងត្រូវបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកនឹងត្រូវលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម ហើយប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ ដោយហេតុថាកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវរំខានដោយសារកំហុសរបស់ភាគីទីបី។

លក្ខណៈពិសេសនៃការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីយោធា

ដើម្បីអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសហហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការទិញអាផាតមិន ពលរដ្ឋយោធាត្រូវមានសេវាកម្មយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកពួកគេក្លាយជាអ្នកចូលរួមពេញលេញ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការប្រតិបត្តិប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ក្រោមកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា វត្តមាននៃដំណាក់កាលបន្ថែមរយៈពេលគឺប្រហែល 7 ថ្ងៃធនាគារ។

នេះគឺចាំបាច់សម្រាប់សកម្មភាព CZHZ "Rosvoenipoteka", រួមមានដូចខាងក្រោមៈ

• ពិនិត្យឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន រួមទាំងការផ្តល់ការវាយតម្លៃអ្នកជំនាញ។
• ការផ្ទេរប្រាក់ដែលត្រូវបានប្រមូលដោយអ្នកបម្រើក្នុងអំឡុងពេលនៃការបម្រើយោធាទៅកាន់គណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ជាមុនទៅកាន់អ្នកលក់អាផាតមិន។

ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ត្រូវតែមានការទទួលស្គាល់ បើមិនដូច្នេះទេការទិញនឹងមិនអាចទៅរួចទេ។

រាល់ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលចាំបាច់ដើម្បីនាំអាផាតមិនទៅជាលក្ខខណ្ឌដែលអាចរស់នៅបានត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយអ្នកទិញ។

ការណែនាំជាជំហានៗសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសំណួរត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងវីដេអូខាងក្រោម៖

សូមស្វាគមន៍! នៅ glance ដំបូង កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយ។ នៅក្នុងការប្រកាសនេះ យើងនឹងប្រាប់អ្នកអំពីដំណាក់កាលនៃការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីឱ្យអ្នកមានរូបភាពច្បាស់លាស់នៃប្រតិបត្តិការទាំងមូល។ ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅដំណាក់កាលនីមួយៗនិងអ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។

ដូច្នេះ បញ្ចាំពីដើម។ ចូរចាប់ផ្តើមពិនិត្យមើលបញ្ហានេះ។

ថ្មីៗនេះ ប្រជាជនរុស្ស៊ីកាន់តែច្រើនឡើងៗកំពុងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ គ្រោងការណ៍នេះមានគុណសម្បត្តិរបស់វា: អ្នកមិនចាំបាច់ខ្ចីប្រាក់ពីគ្រួសារនិងមិត្តភក្តិទេអ្នកចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនភ្លាមៗហើយអ្នកអាចសងប្រាក់កម្ចីស្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។

មិនដូចប្រាក់កម្ចីអតិថិជនទេ ដែលវត្ថុបញ្ចាំគឺជាការធានាពីបុគ្គលម្នាក់ ឬអវត្តមានទាំងស្រុង ក្នុងការខ្ចីប្រាក់វត្ថុបញ្ចាំ គឺជាអចលនទ្រព្យដែលអតិថិជនធនាគារទិញ។ នេះមានន័យថាការហ៊ុមព័ទ្ធមួយត្រូវបានដាក់នៅលើអាផាតមិន (ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីធនាគារ - ម្ចាស់បំណុលវានឹងមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់បរិច្ចាគការចុះឈ្មោះម៉ែត្រការ៉េឡើងវិញ) ប៉ុន្តែអ្នកអាចរស់នៅក្នុងវាធ្វើការជួសជុល។ល។ នៅពេលដែលកាតព្វកិច្ចត្រូវបានសងវិញ ការជាប់គាំងត្រូវបានដកចេញ។

ដោយសារក្នុងករណីភាគច្រើនបុគ្គលម្នាក់មិនមានមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនគ្រប់គ្រាន់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយចំនួនប្រាក់កម្ចីដ៏សំខាន់ (ពី 300,000 rubles ទៅជាច្រើនលាន) និងរយៈពេលកម្ចីវែង (រហូតដល់ 30 ឆ្នាំ)។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកអាចជ្រើសរើសគ្រោងការណ៍សងបំណុល៖ ការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ ឬការទូទាត់ខុសគ្នា។ ក្នុងករណីដំបូង ការទូទាត់តែងតែមានទំហំដូចគ្នា ការប្រាក់ត្រូវបានចែកចាយពេញមួយកំឡុងពេលកម្ចី។ ជាមួយនឹងការទូទាត់ខុសគ្នា បរិមាណថយចុះ៖ ដំបូង ការរួមចំណែកមានចំនួនអតិបរមា បន្ទាប់មកវាថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយការប្រាក់ត្រូវបានគិតលើសមតុល្យ។ តើការទូទាត់ប្រភេទណាដែលចំណេញជាង? ជាមួយនឹងការទូទាត់ខុសគ្នា ជាពិសេសជាមួយនឹងរយៈពេលអតិបរមា ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់លើសនឹងតិចជាង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី (ឬគ្រួសារ) គួរតែខ្ពស់ជាង។

អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីតម្លៃលំនៅឋានពីប្រកាសមុនរបស់យើង។

ចូរចាប់ផ្តើមស្វែងយល់ពីរបៀបដែលការបញ្ចាំត្រូវបានចេញជាជំហានៗ។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ជាទូទៅយើងអាចបន្លិចសំខាន់ ដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចី:

• ស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចី (កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចេញមូលនិធិ អនុម័តកម្មវិធី)
• ការជ្រើសរើសជម្រើសលំនៅដ្ឋាន ការយល់ព្រមលើពាក្យសុំនៅធនាគារ
• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់
• ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។

ការ​ដាក់​ពាក្យ​សុំ​បញ្ចាំ​គឺ​ជា​បញ្ហា​ដែល​ទទួល​ខុស​ត្រូវ។ ប្រសិនបើចំណេះដឹង និងពេលវេលាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវិភាគដោយឯករាជ្យលើទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះ អ្នកអាចប្រើសេវាកម្មបាន។ សម្រាប់ចំនួនជាក់លាក់មួយ អ្នកឯកទេសនឹងជ្រើសរើសជម្រើសដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនបំផុត អាស្រ័យលើសមត្ថភាព និងបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នក។

ប្រសិនបើថវិការបស់អ្នកមានកម្រិតរួចហើយ អ្នកគួរតែពិចារណាដោយឯករាជ្យនូវការផ្តល់ជូនរបស់ធនាគារ ហើយជ្រើសរើសការផ្តល់ជូនដែលសមរម្យ។ តាមរយៈការចូលទៅកាន់សាខាធនាគារ ឬគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុន អ្នកនឹងស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ន ហើយអាចជ្រើសរើសរកប្រាក់ចំណេញបាន។

ប្រើសេវាកម្ម "" របស់យើងដើម្បីស្វែងរកការផ្តល់ជូនដែលរកប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅលើទីផ្សារ។

នៅពេលព្យាយាមដើម្បីទទួលបានការបញ្ចាំ នីតិវិធីមានដូចខាងក្រោម៖

• សម្រេចចិត្តលើវត្ថុកម្ចី (អាផាតមិនក្នុងអគារថ្មី នៅផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បន្ទប់ ភាគហ៊ុន ផ្ទះបុគ្គល ដីឡូតិ៍ ផ្ទះជួល។ល។)
• រកមើលថាតើធនាគារមានការផ្តល់ជូនពិសេស (សម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង ការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ល។)
• កំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ៖ គណនាចំនួននៃការបង់រំលោះ និងប្រាក់កម្ចី,
• ស្នើសុំព័ត៌មានប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកពីការិយាល័យឥណទាន,
• ពិនិត្យជាមួយធនាគារនូវតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចីទាក់ទងនឹងស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ ប្រាក់ចំណូល។ល។
• សម្រេចចិត្តលើរយៈពេលកម្ចី និងប្រភេទនៃការបង់ប្រាក់អាស្រ័យលើការរំលាយ។

អ្នកគួរតែឆ្លើយសំណួរនីមួយៗជាជំហានៗ ដើម្បីជៀសវាងកំហុសឆ្គង និងការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់។

ការជ្រើសរើសកម្មវិធីពិសេសនៅក្នុងធនាគារ

• កម្ចីទិញផ្ទះយោធា (រដ្ឋផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីបុគ្គលរបស់អ្នកបម្រើដើម្បីសន្សំប្រាក់ចុះក្រោម ហើយនៅពេលស្នើសុំប្រាក់កម្ចី សងបំណុល)
• ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់គ្រួសារវ័យក្មេង (កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្តីប្រពន្ធដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ)
• បញ្ចាំជាមួយដើមទុនមាតុភាព (ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់គ្រួសារដែលមានកូនពីរនាក់ ឬច្រើននាក់)
• ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជន "ប្រាក់ខែ" (អត្រាកាត់បន្ថយត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់អតិថិជនដែលទទួលបានប្រាក់ខែទៅក្នុងគណនីធនាគារ) ។

តើមានអ្វីទៀតដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជ្រើសរើសធនាគារ? ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែម៖

• កម្រៃជើងសារសម្រាប់រក្សា ឬបើកគណនីចរន្ត (ប្រសិនបើមាន)
• ចំនួននៃការធានារ៉ាប់រង (ការធានារ៉ាប់រងអ្នកខ្ចី ការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ - អាស្រ័យលើពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលធនាគារសហការ)
• តម្លៃនៃការផលិតរបាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី

នៅពេលដែលអ្នកបានសម្រេចចិត្តលើកម្មវិធីធនាគារ ហើយប្រាកដថាអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការរបស់វា អ្នកអាចស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដោយសុវត្ថិភាព។ ដើម្បីទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ អ្នកត្រូវដាក់ឯកសារខាងក្រោមទៅកាន់ធនាគារ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃអ្នកចូលរួមទាំងអស់ក្នុងប្រតិបត្តិការ (អ្នកខ្ចីអ្នកខ្ចីសហអ្នកខ្ចី (ប្តីឬប្រពន្ធ) អ្នកធានាប្រសិនបើមាន)
• ឯកសារស្តីពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍,
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល
• វិញ្ញាបនបត្រ កាលវិភាគ ឯកសារស្តីពីកាតព្វកិច្ចបច្ចុប្បន្ន (អំពីការទូទាត់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ កម្ចីដែលមានស្រាប់។ល។)។

កញ្ចប់ឯកសារអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ អ្នកក៏អាចត្រូវការ SNILS, គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង, ឯកសារអប់រំ, ប័ណ្ណបើកបរជាដើម។ នៅពេលដាក់ឯកសារ អ្នកត្រូវតែបំពេញទម្រង់បែបបទ និងពាក្យសុំ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីបង្ហាញពីព័ត៌មានដែលត្រឹមត្រូវ និងពិតប្រាកដបំផុត - នេះនឹងជួយបង្កើនឱកាសនៃការយល់ព្រមលើពាក្យសុំ។

បន្ទាប់ពី 1-5 ថ្ងៃ មន្ត្រីឥណទាននឹងជូនដំណឹងទៅធនាគារអំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារ ហើយជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីចំនួនអតិបរមាដែលអាចធ្វើទៅបានដែលត្រូវបញ្ចេញ អត្រាដែលបានអនុម័ត និងកាលវិភាគទូទាត់។

ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានអនុម័ត (ការសម្រេចចិត្តមានសុពលភាពរយៈពេល 2-6 ខែ) វាដល់ពេលហើយដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យ។

ការជ្រើសរើសវត្ថុសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកគួរតែពិចារណាជម្រើសតែនៅក្នុងផ្ទះដែលទទួលស្គាល់ដោយធនាគារប៉ុណ្ណោះ។ វានឹងជួយសម្រួលដល់នីតិវិធីនៃការបញ្ចាំឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន និងការពារអ្នកពីអ្នកបោកប្រាស់។ លុយនឹងត្រូវបានផ្ទេរដោយផ្ទាល់ទៅគណនីធនាគាររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកម៉ៅការ ហើយសិទ្ធិក្នុងការទាមទារអាផាតមិននឹងហុចឱ្យអ្នក។

ឯកសារលើវត្ថុសម្រាប់ដាក់ជូនធនាគារ៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋម (កិច្ចព្រមព្រៀងចេតនា កិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគ។ល។) បានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់នៃការទូទាត់ចុះក្រោម (បង្កាន់ដៃ បង្កាន់ដៃសាច់ប្រាក់) ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ដូច្នេះកញ្ចប់នៃឯកសារអចលនទ្រព្យមានតិចតួច ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការទិញម៉ែត្រការ៉េនៅលើទីផ្សារចម្បងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យ - ការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការខកខានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ជាដើម។

នៅក្នុងករណីនៃការទិញអាផាតមិននៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ កញ្ចប់ឯកសារគឺកាន់តែទូលំទូលាយ ហើយអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវប្រមូល៖

• ឯកសារចំណងជើង (វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ (ឬការបរិច្ចាគ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ល។)
• ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់,
• ច្បាប់ចម្លងនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួន,
• បច្ចេកទេស, លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី,
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

ពួកគេក៏អាចស្នើសុំផងដែរ៖

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពស្របច្បាប់ និងផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកលក់ (វិញ្ញាបនបត្រពី dispensaries),
• វិញ្ញាបនបត្រអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
• ឯកសារផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ បញ្ជីសម្រាប់ពាក្យសុំត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍។

បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមជាបឋមនៃពាក្យសុំ របាយការណ៍វាយតម្លៃទីផ្សារត្រូវតែបញ្ជាទិញ ហើយគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងត្រូវតែផ្តល់ជូន។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ និងការចេញប្រាក់កម្ចី

នៅពេលដែលធនាគារបានធ្វើការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានលើពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ពេលវេលាដ៏រំភើប និងសំខាន់បំផុតចាប់ផ្តើម - ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងការចេញមូលនិធិកម្ចី។

រហូតមកដល់ពេលនេះស្ថាប័នធនាគារមានគ្រោងការណ៍ពីរសម្រាប់ការចេញប្រាក់កម្ចី: បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការនិងការប្រើប្រាស់ប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព។ ក្នុងករណីទី 1 ក្បួនដោះស្រាយការគណនាមានដូចខាងក្រោម: នៅថ្ងៃនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងសន្តិសុខអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ទាំងអស់យល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ នៅថ្ងៃដដែលនោះ អ្នកខ្ចីផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះក្រោមទៅម្ចាស់អាផាតមិនជាសាច់ប្រាក់ ឬដោយការផ្ទេរទៅគណនីរបស់អ្នកលក់ ហើយបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទទួលមូលនិធិត្រូវបានគូរឡើង។

បន្ទាប់មកឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះហើយក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការម្ចាស់ផ្ទះល្វែងផ្លាស់ប្តូរ។ សម្រាប់ការទូទាត់ចុងក្រោយ វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យនិយោជិតធនាគារ ដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលចំនួនទឹកប្រាក់នៃមូលនិធិឥណទានត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកខ្ចីហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់។ ការបញ្ជាក់ពីការទទួលចំនួនទឹកប្រាក់ និងការទូទាត់ចុងក្រោយគឺជាបង្កាន់ដៃទីពីរ។

តើ​ប្រតិបត្តិការ​បញ្ចាំ​ដំណើរការ​ដោយ​របៀប​ណា​ដោយ​ប្រើ​ប្រអប់​ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព?

នៅពេលជួលក្រឡា មូលនិធិឥណទានត្រូវបានចេញនៅថ្ងៃដែលឯកសារកម្ចីត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះក្រោម និងមូលនិធិកម្ចីត្រូវបានដាក់ក្នុងក្រឡាមួយនៅក្នុងវត្តមានរបស់មន្ត្រីឥណទាន អ្នកខ្ចី និងអ្នកលក់ ហើយនៅតែមាននៅទីនោះរហូតដល់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការ។ បន្ទាប់ពីដាក់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាផាតមិនទៅធនាគារកោសិកាត្រូវបានបើកក្នុងសមាសភាពដូចគ្នាប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅអ្នកលក់ដោយមានបង្កាន់ដៃជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ

ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តជាមួយអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ (យុត្តិធម៌ Rosreestr ។ ពាក្យសុំត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយឯកសារចំណងជើង ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែន និងបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃរដ្ឋ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកលក់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធចំពោះការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះក៏នឹងត្រូវគូសឡើងដោយសារការីផងដែរ។

ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការជាមួយ encumbrances នឹងតម្រូវឱ្យមាន 5 ថ្ងៃធ្វើការខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិការធម្មតាសម្រាប់ការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។

លក្ខណៈពិសេសនៃកម្មវិធីបញ្ចាំ

• ការទិញអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ

ដោយសារផ្នែកនេះមានតម្រូវការច្រើនបំផុត ឱកាសនៃការជួបអ្នកបោកប្រាស់គឺអស្ចារ្យបំផុត - អាផាតមិនអាចត្រូវបានបញ្ចាំ ផ្តាច់ខ្លួនដោយខុសច្បាប់។ល។ ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យពីភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាពរបស់អ្នកលក់ យើងសូមណែនាំឱ្យដកការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ - វានឹងការពារអ្នក ពីការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប្រកាសប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវ។

លើសពីនេះទៀតលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ ជាឧទាហរណ៍ វានឹងមិនអាចទិញអាផាតមិននៅជាន់ទី 1 ជាមួយនឹងយ៉រដែលសាងសង់នៅលើដីបានទេ - ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញបែបនេះគឺពិបាកណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់។ ដូចគ្នានេះដែរត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញផ្សេងទៀត - ការផ្លាស់ទីលំនៅកន្លែងសើមការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកជាដើម។ ជាលទ្ធផល ធនាគារនឹងមិនខកខានការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីបែបនេះទេ។

មានតម្រូវការផ្សេងទៀតសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ (ធនាគារនីមួយៗមានរបស់វា)៖ លំនៅឋានមិនគួរទ្រុឌទ្រោម ទ្រុឌទ្រោម មិនគួរមានជាន់ឈើ (នៅក្នុងអគារពហុជាន់) ចម្ងាយពីទីក្រុងមិនគួរលើសពីនេះទេ។ លើសពី ៣០-៥០ គីឡូម៉ែត្រ។ល។

• ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារថ្មី។

ការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ពិតជាពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យ ព្រោះជារឿយៗអ្នកខ្ចីក្លាយជាម្ចាស់ម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែមុនពេលសាងសង់ក៏ដោយ។ នេះសន្យានូវលទ្ធភាពនៃការសាងសង់ជញ្ជាំង ពិដាន កម្រាលឥដ្ឋ ដែលមានគុណភាពអន់ ក៏ដូចជាការជួសជុល និងការបញ្ចប់មិនល្អ។

លើសពីនេះទៀតដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានហានិភ័យនៃការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលនឹងនាំឱ្យមានការពិតដែលថាផ្ទះនឹងមិនត្រូវបានសាងសង់ទាល់តែសោះ។ ដើម្បីការពារខ្លួនពីទ្រព្យសកម្ម ធនាគារទាមទារការធានាពីបុគ្គល 1-2 នាក់។

គួរកត់សំគាល់ផងដែរថាអ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទាមទារសម្រាប់រយៈពេលសាងសង់ទាំងមូល គាត់ទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់បានលុះត្រាតែផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ និងទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋាន។

• ការទិញភាគហ៊ុនមួយបន្ទប់

ការទិញភាគហ៊ុនឬបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងអាផាតមិនគឺអាចធ្វើទៅបានដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលុះត្រាតែបន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូលនឹងជារបស់អ្នកខ្ចី (និយាយម្យ៉ាងទៀត ត្រូវតែមានការរំលោះនៃភាគហ៊ុនចុងក្រោយ។ ) យើង​បាន​រៀបរាប់​រួច​ហើយ​អំពី​របៀប​ដែល​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​ចេញ​សម្រាប់​បន្ទប់ និង​ចំណែក។

• ទិញផ្ទះនិងដី

ផ្ទះបុគ្គលនៅលើដី ឬផ្ទះជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅឋានមិនសូវរាវ ដូច្នេះធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចេញប្រាក់កម្ចី - អត្រានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះគឺខ្ពស់ជាង។ នេះត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងការប្រកាសដាច់ដោយឡែកមួយ។

យើងសង្ឃឹមថាអ្នកមិនមានសំណួរទៀតទេ។ ប្រសិនបើមានសូមសួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់។ យើងនឹងដឹងគុណចំពោះការវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានរបស់អ្នកចំពោះអត្ថបទ ហើយបង្ហោះឡើងវិញនៅលើបណ្តាញសង្គម។

អាប់ដេតចុងក្រោយ៖ 08/20/2018

សំណួរ៖

ខ្ញុំបានទិញអាផាតមិនជាមួយបញ្ចាំ។ តើ​ខ្ញុំ​អាច​លក់​វា​បាន​ទេ ប្រសិន​បើ​កម្ចី​មិន​ទាន់​បាន​សង ហើយ​ផ្ទះ​ល្វែង​ត្រូវ​បាន​គេ​សន្យា​ជាមួយ​ធនាគារ? តើត្រូវធ្វើដូចម្តេច?

ចម្លើយ៖

ទិញ​អាផាតមិន​បែប​នេះ​ជាមួយ​បញ្ចាំ ចាប់​ផ្តើម​បង់​រំលោះ​ហើយ - ប៉ា! ការបន្ថែមទៅគ្រួសារ។ ឬផ្លាស់ទៅទីក្រុងផ្សេង។ ឬអ្នកត្រូវបានគេបណ្តេញចេញពីការងាររបស់អ្នក។ ឬផ្ទុយទៅវិញ អ្នកស្រាប់តែទទួលបានការដំឡើងប្រាក់ខែនៅការងារថ្មីរបស់អ្នក ហើយអ្នកសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាទូទៅ ផែនការរបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ហើយអ្នកមានប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 15 ឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក... តើអ្នកគួរធ្វើដូចម្តេច? យើងត្រូវកម្ចាត់បន្ទុកនេះដោយរបៀបណា។ សំណួរសមហេតុផលកើតឡើង - តើអាចលក់អាផាតមិនដែលបានទិញដោយបញ្ចាំទេ ប្រសិនបើវាត្រូវបានសន្យាជាមួយធនាគារ?

យើងឆ្លើយ - វាអាចទៅរួច។ ហើយសូម្បីតែនៅក្នុងវិធីជាច្រើន។ ប៉ុន្តែមានការលំបាកនៅទីនេះ។ មួយណា? ឥឡូវនេះយើងនឹងបង្ហាញអ្នកនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ប៉ុន្តែ​ជា​ដំបូង​សូម​បញ្ជាក់​អ្វី​មួយ​។

លក់ផ្ទះល្វែងបង់រំលោះអាចកើតឡើងដូច បឋមទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និង អនុវិទ្យាល័យ. នៅក្នុងដំណាក់កាល "បឋម" ម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់មិនទាន់មានកម្មសិទ្ធិនៅឡើយទេ សិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះគាត់អាចលក់តែរបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះ។ សិទ្ធិទាមទារ លើនាង។ នៅផ្សារអនុវិទ្យាល័យ ម្ចាស់លក់អចលនទ្រព្យនៅ . ក្នុងករណីទាំងពីរ គោលការណ៍នៃសកម្មភាពគឺដូចគ្នា ប៉ុន្តែដើម្បីលក់អាផាតមិននៅលើទីផ្សារចម្បង បន្ថែមពីលើការយល់ព្រមពីធនាគារម្ចាស់បំណុល អ្នកក៏នឹងត្រូវការការយល់ព្រមផងដែរ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍.

តើ​ត្រូវ​លក់​ផ្ទះ​ល្វែង​ដែល​បាន​បញ្ចាំ​ទៅ​ធនាគារ​ដោយ​របៀប​ណា?

– តើ​ត្រូវ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​បញ្ចាំ​ដោយ​របៀប​ណា​ពេល​ប្ដី​ប្រពន្ធ​លែង​លះ?

ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធបានទិញអាផាតមិនដោយបញ្ចាំ ហើយបន្ទាប់មកលែងលះគ្នាដោយមិនទាន់សងប្រាក់កម្ចីនោះ ពួកគេនឹងត្រូវចែករំលែកមិនត្រឹមតែបំណុលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបំណុលទូទៅផងដែរ។ ការបែងចែកកាតព្វកិច្ចបំណុលទៅធនាគារអាចកើតឡើងបានលុះត្រាតែមានការចូលរួមពីធនាគារខ្លួនឯង ពីព្រោះ សម្រាប់គាត់ ការលែងលះរបស់ប្តីប្រពន្ធកូនបំណុលមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្លាស់ប្តូរបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីធនាគារខ្លួនឯងហើយលុះត្រាតែមានការពេញចិត្តនឹងដំណោះស្រាយរបស់ប្តីប្រពន្ធដោយឡែកពីគ្នា។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ប្ដី​ប្រពន្ធ​ខ្លួន​ឯង​មិន​មាន​សិទ្ធិ​ដោយ​ការ​ព្រមព្រៀង ( រវាងពួកគេ។) ផ្លាស់ប្តូរនីតិវិធីនៃការសងប្រាក់កម្ចី។ ហើយប្រសិនបើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបំណុលរបស់ប្តីប្រពន្ធកើតឡើងនៅក្នុងតុលាការ នោះធនាគារនឹងជាអ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការរដ្ឋប្បវេណីនេះ។

លក់​ផ្ទះ​បញ្ចាំ​បន្ទាប់​ពី​ប្តី​ប្រពន្ធ​លែងលះ​គ្នា ( អ្នកខ្ចីរួម) ក៏អាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីធនាគារម្ចាស់បំណុល ជាឧទាហរណ៍ តាមរយៈវិធីសាស្រ្តមួយដែលបានរាយខាងលើ។ ម៉្យាងទៀត តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមករបស់ប្តីប្រពន្ធ និងធនាគារ សហព័ទ្ធណាម្នាក់អាចលះបង់ចំណែករបស់គាត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា ( ផ្ទះល្វែង) និងពីចំណែកនៃបំណុលរបស់អ្នករៀងៗខ្លួន។

- តើអាចលក់អាផាតមិនដោយបញ្ចាំបានទេ?

នេះសំដៅលើករណីនៅពេលដែលអ្នកទិញក៏ជាអ្នកកាន់បញ្ចាំ ហើយមានប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានអនុម័តពីធនាគារមួយផ្សេងទៀត។ នោះ​គឺ​អាផាតមិន​ដែល​បញ្ចាំ​ត្រូវ​បាន​លក់​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​ទិញ ដែល​ខ្លួន​គាត់​ប្រើ​មូលនិធិ​កម្ចី។ នេះក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ ( ដោយមានការយល់ព្រមពីធនាគារបញ្ចាំ).

អ្នកទិញដែលបានទទួលការយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគាររបស់គាត់ ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលដាក់បញ្ចាំដែលសន្យាជាមួយធនាគារមួយផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់មក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគាររបស់អ្នកទិញ សងបំណុលដែលនៅសល់ទៅធនាគាររបស់អ្នកលក់ ហើយប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់ខ្លួនឯង។ ការដាក់បញ្ចាំលើអាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរ ( បានចុះឈ្មោះឡើងវិញ) ពីធនាគាររបស់អ្នកលក់ទៅធនាគាររបស់អ្នកទិញ។ តាមពិតនៅពេលលក់អាផាតមិនដែលដាក់បញ្ចាំ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញកើតឡើងជាមួយនឹងការផ្ទេរបំណុល និងវត្ថុបញ្ចាំទៅធនាគារមួយផ្សេងទៀត។

- តើហានិភ័យអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកទិញពេលទិញអាផាតមិនដាក់បញ្ចាំ?

អ្នកទិញអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យធ្ងន់ធ្ងរ ប្រសិនបើគាត់ងាកចេញពីច្បាប់ខាងលើសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនជាមួយការបញ្ចាំ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញត្រូវបានគេយកចំនួនទឹកប្រាក់ជាមុនធំពេកដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ហើយបន្ទាប់ពីការទូទាត់ជាមួយធនាគារ អ្នកលក់បដិសេធមិនលក់អាផាតមិនរួចពីការជាប់គាំង ( ពួកគេនិយាយថា ខ្ញុំសុំទោស បងប្រុសអ្នកទិញ ខ្ញុំនឹងប្រគល់ប្រាក់ឱ្យអ្នកនៅពេលក្រោយ បើមិនដូច្នេះទេ វាពិតជាលំបាកសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទៅធនាគារ - អរគុណសម្រាប់ការជួយ).

- តើត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះនៅពេលលក់ផ្ទះល្វែងដែលបញ្ចាំ?

នៅទីនេះការបង់ពន្ធគឺដូចគ្នានឹងការលក់ផ្ទះល្វែងធម្មតា ( ទាំងនោះ។ គ្មានឥណទាន និងគ្មានវត្ថុបញ្ចាំ) ប្រសិនបើជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញអាផាតមិនលើការបញ្ចាំ និងការលក់បន្តបន្ទាប់ ម្ចាស់រកប្រាក់ចំណេញ នោះគាត់ត្រូវតែបង់ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន - 13%. ប៉ុន្តែ​គាត់​អាច​កាត់​បន្ថយ​ពន្ធ​នេះ ឬ​កាត់​បន្ថយ​ទាំង​ស្រុង​មក​ត្រឹម​សូន្យ​ដោយ​ការ​អនុវត្ត ការកាត់ពន្ធ.

"អាថ៌កំបាំងនៃអចលនទ្រព្យ"៖

ក្បួនដោះស្រាយលម្អិតនៃសកម្មភាពនៅពេលទិញ និងលក់អាផាតមិនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផែនទីអន្តរកម្ម។ បើកនៅក្នុងបង្អួចដែលលេចឡើង។"> ការណែនាំជាជំហានៗ (នឹងបើកនៅក្នុងបង្អួចដែលលេចឡើង).