អ្វីដែលត្រូវធ្វើ និងកន្លែងដែលត្រូវទៅ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពន្យារពេលដល់ពេលកំណត់សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគម្រោង។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីតុបតែងផ្ទះប្រទេសដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់? អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកមិនត្រូវបានសាងសង់

ការទទួលកូនសោទៅកាន់អាផាតមិនដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏រីករាយមួយ។ ប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយចំណុចខ្វះខាតដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ តើខ្ញុំអាចមានឥទ្ធិពលលើក្រុមហ៊ុន និងទូទាត់សងថ្លៃជួសជុលដោយរបៀបណា?

ពេលវេលាអាន៖ ៩ នាទី។

ការទទួល​កូនសោ​ទៅកាន់​អាផាតមិន​ដែល​រង់ចាំ​ជាយូរ​មក​ហើយ​គឺជា​ព្រឹត្តិការណ៍​មិន​ធម្មតា​ក្នុង​ជីវិត​របស់​មនុស្ស​ម្នាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះរបស់គ្រួសារប្រហែលជាមិនព្រមដុតទេ នៅពេលដែលមានសេចក្តីព្រាងមួយបក់ចេញពីស្នាមប្រេះទាំងអស់ ហើយទ្វារព្យួរនៅលើហ៊ីងតែមួយ។ ពិការភាព និងភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃសំណង់ គឺជាអ្វីមួយដែលអាចគ្របដណ្ដប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវភាពរីករាយនៃការផ្លាស់ទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ស្ថានភាព​មិន​សប្បាយ​ចិត្ត​ទេ ប៉ុន្តែ​មិន​មែន​ជា​រឿង​ចម្លែក​ទេ។ អ្នករស់នៅថ្មីអាចជួបប្រទះការលេចធ្លាយទុយោ និងវិទ្យុសកម្ម កម្រាលឥដ្ឋ និងជញ្ជាំងប្រេះ។ ជាធម្មតា សំណួរកើតឡើង៖ តើនៅពេលណា និងដោយរបៀបណា ភាពខ្វះខាតនឹងត្រូវលុបបំបាត់ ហើយតើត្រូវបង្ខំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យលុបបំបាត់ពិការភាពសំណង់ដោយរបៀបណា?

ការទទួលយកអាផាតមិន - អ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។ ផ្ទះល្វែងដែលមាននិងគ្មានការបញ្ចប់

តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានការពារដោយច្បាប់គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញអគារថ្មី។ ជាពិសេសនេះគឺជាច្បាប់ "ស្តីពីការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់" កថាខ័ណ្ឌទី 1 និងទី 7 នៃជំពូកទី 30 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលយកអាផាតមិនក៏ដូចជាច្បាប់សហព័ន្ធទាក់ទងនឹងបញ្ហា។ នៃការសាងសង់ភាគហ៊ុនរួមគ្នា។

ការផ្ទេរអាផាតមិនធ្វើឡើងនៅចំពោះមុខគណៈកម្មាការ ដែលរួមមានម្ចាស់ភាគហ៊ុន អ្នកតំណាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងតំណាងរបស់ HOA ប្រសិនបើគេបានបង្កើតរួចហើយនៅពេលនោះ។ មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវពិនិត្យ និងប្រកាសរាល់ពិការភាពសំណង់ដែលបានកំណត់ ដែលទាមទារឱ្យមានការលុបបំបាត់។

បញ្ជីនៃពិការភាពដែលអាចកើតមានអាចមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ ហើយខ្លឹមសាររបស់វាភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើថាតើអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយមាន ឬគ្មានការបញ្ចប់។

វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការវាយតម្លៃគុណភាពនៃការងារសំណង់នៅក្នុង ព្រោះអ្វីៗទាំងអស់គឺ "មើលឃើញ" នៅទីនេះ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្វារខាងមុខ បង្អួច និងយ៉របង្អួចកញ្ចក់ពីរជាន់ត្រូវបានដំឡើងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ថាមិនមានស្នាមប្រេះ ឬកោងនៅក្នុងជញ្ជាំង និងពិដាន ថាមានខ្យល់ចេញចូល ប្រព័ន្ធលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងវិទ្យុសកម្មកំដៅ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្សែភ្លើងត្រូវបានដំឡើងត្រឹមត្រូវនិងថាតើវាត្រូវបានភ្ជាប់ទៅម៉ែត្រអគ្គិសនី។

នៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារិម អ្នកត្រូវតែចងចាំថា វាត្រូវតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរចូល។ ជាដំបូងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគុណភាពនៃការដាក់ក្បឿងនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក និងផ្ទះបាយ ជញ្ជាំងជញ្ជាំង ការដំឡើងទ្វារខាងក្នុង បំពង់ទឹកជាដើម។

អ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនវត្ថុ ណែនាំអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនឱ្យទទួលខុសត្រូវខ្ពស់នៅពេលទទួលយកអាផាតមិន។ ស្ថានភាពនៃភាពរីករាយពីទីតាំងជិតនៃពេលនៃការផ្ទេរមិនគួររារាំងអ្នកពីការកត់សម្គាល់ពីគុណវិបត្តិនៃការសាងសង់ដែលអាចកើតមាននោះទេ។ ជាការពិតណាស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់អារម្មណ៍លើអតិថិជនដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខ្វះខាត ឬចាត់ទុកវាថាមិនសំខាន់។ នៅពេលពិនិត្យអាផាតមិន វិធីសាស្ត្រនៃសម្ពាធផ្លូវចិត្តត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន - ពួកគេត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់ រំខាន និងធានាថាអាពាហ៍ពិពាហ៍មិនមែនជាអាពាហ៍ពិពាហ៍ទេប៉ុន្តែ "នោះជារបៀបដែលវាគួរតែ" ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនមានគុណវុឌ្ឍិចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវពិការភាពសំណង់ វាជាការប្រសើរក្នុងការអញ្ជើញអ្នកជំនាញឯករាជ្យដែលនឹងអាចរកឃើញសូម្បីតែពិការភាពដែលលាក់កំបាំង និងការអះអាងដោយវិជ្ជាជីវៈប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយយោងទៅលើស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើការខ្វះខាត "ចេញមក" នៅពេលក្រោយ នោះវានឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់អំពីកំហុសរបស់អ្នកសាងសង់។

ពិការភាព "ពន្យារពេល" - ការលុបបំបាត់ពិការភាពបន្ទាប់ពីការពិត

យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214 លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការកែតម្រូវការខ្វះខាតដោយចំណាយរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺ 5 ឆ្នាំ

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ពិការភាពទាំងអស់ត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យលើផ្ទៃខាងលើនោះទេ។ ដំបូលលេចធ្លាយ និងថ្នេររវាងបន្ទះក្តារ ហើយកង្វះប្រព័ន្ធកំដៅលេចឡើងតែជាមួយនឹងការមកដល់នៃភ្លៀងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ និងការចាប់ផ្តើមនៃរដូវកាលកំដៅប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែក្នុងករណីនេះក្រុមហ៊ុនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលុបបំបាត់ពិការភាពដោយមិនគិតថ្លៃ។ ដូចផលិតផលណាមួយដែរ អគារថ្មីមានរយៈពេលធានា កំឡុងពេលដែលពិការភាពត្រូវបានលុបចោលដោយមិនគិតថ្លៃ។ នៅក្នុងករណីនៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ -214 រយៈពេលនេះគឺ 5 ឆ្នាំ។

នេះអនុវត្តមិនត្រឹមតែចំពោះអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានទ្រព្យសម្បត្តិរួមផងដែរ - facades, roof, stairs, lobies ច្រកចូល។ ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពដែលកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការខូចខាតធម្មជាតិ ឬការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិដោយម្ចាស់ឡើយ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាពិការភាពគឺជាលទ្ធផលនៃការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកសាងសង់អ្នកត្រូវទទួលបានមតិផ្លូវការពីអង្គការមានសមត្ថកិច្ច - សេវាកម្មជួសជុលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអ្នកជំនាញឯករាជ្យជាដើម។

យើងជួសជុលពិការភាព

ប្រសិនបើគុណភាពនៃការសាងសង់និងការដំឡើងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មសមនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុននោះគាត់ដាក់ហត្ថលេខារបស់គាត់នៅលើប័ណ្ណផ្ទេរប្រាក់ហើយទទួលកូនសោទៅផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើពិការភាពត្រូវបានរកឃើញ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានកំហុស ឬទង្វើផ្សេងទៀតត្រូវបានគូរឡើង ដែលចំណុចខ្វះខាតទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រា។ វាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយតំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។

ជារឿយៗ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកជាមុន ហើយជាថ្នូរនឹងការចេញលិខិតធានាដែលពួកគេអនុវត្តដើម្បីលុបបំបាត់រាល់ពិការភាព។ ការអនុវត្តបង្ហាញថាកាតព្វកិច្ចទាំងនេះមិនតែងតែត្រូវបានបំពេញទេហើយប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបំពេញនោះវាជាការស្ទាក់ស្ទើរបំផុត។

មធ្យោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការខ្វះខាត។ តើអ្វីទៅជា "ពេលវេលាសមហេតុផល"?

យោងតាមច្បាប់លេខ 214-FZ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិក្នុងការទាមទារពីក្រុមហ៊ុនតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់ផ្ទាល់។

• លុបបំបាត់ពិការភាពដោយមិនគិតថ្លៃក្នុងពេលវេលាសមរម្យ;
• កាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃកិច្ចសន្យាដោយបរិមាណសមាមាត្រ;
• សងវិញនូវការចំណាយលើការលុបបំបាត់កង្វះខាតដែលកើតឡើងដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

"ស៊ុមពេលវេលាសមហេតុផល" ដែលសំដៅដល់ក្នុង DDU គឺជាគំនិតរលុងមួយ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទនៃការកែកំហុសភ្លាមៗ នៅពេលរកឃើញ និងកត់ត្រាវា។ ជាធម្មតាអ្នកសាងសង់មានពេលពីពីរសប្តាហ៍ទៅមួយខែដើម្បីបញ្ចប់វា អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃពិការភាព។ ប៉ុន្តែទោះបីជាពេលវេលាកំណត់មិនត្រូវបានកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក៏ដោយ ដើម្បីលុបបំបាត់ភាពខ្វះខាតក្នុងការសាងសង់ មានពេលវេលាកំណត់ដោយច្បាប់គឺ 45 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើពិការភាពមិនត្រូវបានលុបចោលក្នុងអំឡុងពេលនេះទេ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមយាយីអ្នកសាងសង់ និងគំរាមកំហែងពួកគេជាមួយនឹងវិធានការផ្លូវច្បាប់។ សម្រាប់ការពន្យារពេលជារៀងរាល់ថ្ងៃ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចទទួលបានការពិន័យដែលយោងទៅតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214 គឺ 1% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ពិតហើយ តុលាការតែងតែចាត់ទុកចំនួននេះច្រើនលើសលប់ ហើយវាយតម្លៃវាតិចជាងមុន។

ការលុបបំបាត់កង្វះខាតដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺល្អជាងសម្រាប់ចំណុចពីរផ្សេងទៀត ដែលស្ទើរតែនឹងនាំភាគីទៅតុលាការ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទំនួលខុសត្រូវព្យាយាមមិននាំរឿងនេះទៅតុលាការ - បណ្តឹងមានផលប៉ះពាល់អាក្រក់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះវាជាការប្រសើរសម្រាប់ពួកគេក្នុងការលុបបំបាត់ពិការភាពដោយស្ម័គ្រចិត្ត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមានឥទ្ធិពលលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍?

អ្នកទិញអាចពឹងផ្អែកលើការទទួលបានសំណងសម្ភារៈពីក្រុមហ៊ុនដែលបណ្តាលឱ្យមានពិការភាពសំណង់

ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានប្រកាន់ជំហរមិនសមហេតុផល ហើយចូលចិត្តលេងសម្រាប់ពេលវេលាដោយសង្ឃឹមថាម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមិនចង់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងសរសៃប្រសាទរបស់គាត់ ហើយនឹងធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯង។ បើ​អ្នក​មិន​មាន​ចេតនា​ចង់​ចុះ​ចាញ់ ហើយ​តាំង​ចិត្ត​មើល​រឿង​ដល់​ទី​បញ្ចប់ នោះ​អ្នក​ត្រូវ​តែ​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​វិវាទ។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវកត់ត្រាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រវត្តិនៃការទំនាក់ទំនង និងការឆ្លើយឆ្លងជាមួយអ្នកតំណាងនៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះនៅក្នុងតុលាការអ្នកអាចជជែកវែកញែកអំពីជំហររបស់អ្នក។

ច្បាប់លេខ 214-FZ មានបទប្បញ្ញត្តិដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនពន្យារពេលការលុបបំបាត់ពិការភាពដោយគ្មានកំណត់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរលំនៅឋានទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនមិនលើសពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង DDU ។ ជាធម្មតា ក្រុមហ៊ុនអនុញ្ញាតឱ្យរយៈពេលប្រាំមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់កម្រៃជើងសារផ្ទះដើម្បីប្រគល់កូនសោទៅអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់ភាគហ៊ុនបដិសេធមិនទទួលយកអាផាតមិនដែលមានកង្វះខាត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពន្យារពេលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានោះ ស្ថានភាពអាចនឹងហួសពេលកំណត់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញអាចពឹងផ្អែកលើការទទួលបានសំណងហិរញ្ញវត្ថុពីក្រុមហ៊ុន។ អ្នកត្រូវគូរឡើង និងផ្ញើការទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយប្រសិនបើអ្នកសាងសង់មិនឆ្លើយតបវាក្នុងរយៈពេលមួយខែ សូមត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការប្តឹង។ មុនពេលចាប់ផ្តើមវិវាទ អ្នកគួរតែគណនាចំនួននៃការពិន័យដែលនឹងត្រូវយកមកវិញពីចុងចោទ។ វិធានការ​នេះ​ពិតជា​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​លើ​អ្នក​សាងសង់​ដែល​គ្មាន​ការទទួលខុសត្រូវ។

ភាគច្រើនដែលម្ចាស់ហ៊ុនអាចទាមទារពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រសិនបើគាត់មិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការលុបបំបាត់កង្វះខាត ឬមិនទូទាត់ថ្លៃជួសជុលក្នុងរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងនោះ គឺត្រូវប្រគល់ប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់អាផាតមិន និងការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ . ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ក្នុងអត្រា 1/300 នៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប៉ុន្តែ​ជា​ការ​ពិត​ណាស់ លទ្ធផល​បែប​នេះ​គឺ​មិន​ចង់​បាន​សម្រាប់​ភាគី​ទាំង​សងខាង​នៃ​ជម្លោះ។ នេះមានន័យថាយើងត្រូវចរចា។

ពីអត្ថបទនេះអ្នកនឹងរៀន: អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានរំលោភលើពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការនិងរបៀបដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការពន្យារពេល។

បញ្ហាទូទៅមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាទូទៅបំផុតដែលកើតឡើងនៅពេលអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមរួមគ្នាគឺភាពមិនអាចទៅរួចនៃការប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នករស់នៅថ្មីមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការតែងតាំងដែលបានគ្រោងទុក។ ថ្ងៃផុតកំណត់គឺជាចំណុចចាំបាច់មួយនៃកិច្ចសន្យា ហើយការខកខានក្នុងការបំពេញវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរំលោភលើកិច្ចសន្យា។ វិសាលភាពនៃទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រជុំត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 6 នៃច្បាប់លេខ 214-FZ ថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 ។

កាលបរិច្ឆេទដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការប្រគល់អាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយក្រុមហ៊ុនសាងសង់នៅក្នុងឯកសារគម្រោង។ វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវតែដូចគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ដែលមានគម្រោងទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃប្លុកមួយ (ផ្នែក) ឬផ្ទះ។

គំនិតនៃ "ការផ្ទេរប្រាក់" ច្រើនតែច្រឡំជាមួយនឹងគំនិតនៃ "ការផ្ទេរប្រាក់" ។ ការចាត់ចែងគឺជាការទទួលយកផ្ទះដោយរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន និងការចេញឯកសារពាក់ព័ន្ធទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ បើគ្មាននេះទេគាត់មិនមានសិទ្ធិផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុននិងបង្កើតវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកបានទេ។

ពាក្យនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសាងសង់រួមគ្នាអាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញតាមបីវិធី៖

1. កាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដ។ ឧទាហរណ៍ 11/30/2016 នេះមានន័យថា 12/01/2016។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការផ្ទេរប្រាក់នឹងហួសពេលហើយ។
2. ការចង្អុលបង្ហាញនៃត្រីមាស (ឧទាហរណ៍ត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2017) ។ ការពន្យារពេលក្នុងការដឹកជញ្ជូនក្នុងករណីនេះគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 04/01/2017។
3. អាស្រ័យលើកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើការដាក់កំហិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញមុនថ្ងៃទី 05/01/2017 ហើយ 30 ថ្ងៃត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិន នោះកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាហួសកាលកំណត់ចាប់ពីថ្ងៃទី 05/31/2017។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាញឹកញាប់រួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យានូវការកំណត់កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ជាបណ្តោះអាសន្ន ឬបានគ្រោងទុក ហើយដូច្នេះព្យាយាមជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចមុនកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់។ ប៉ុន្តែ ដូចដែលការអនុវត្តរបស់តុលាការបង្ហាញ នេះមិនប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលនៃការទាមទារនោះទេ។

តើការផ្តល់អាផាតមិនយឺតមានន័យដូចម្តេច?

យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរប្រឆាំងនឹងហត្ថលេខា។ លើសពីនេះទៅទៀត នេះត្រូវធ្វើមិនលើសពីពីរខែមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរប្រាក់ដែលបានគ្រោងទុក។ ជាអកុសល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនតែងតែធ្វើបែបនេះទេ។

តាមច្បាប់ ក្រុមហ៊ុនត្រូវបញ្ជូនសំណើសុំកែប្រែកិច្ចសន្យា រួមជាមួយនឹងលិខិត។ នេះត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការដោយបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាមិនមានកាតព្វកិច្ចចុះហត្ថលេខាលើវាទេ ព្រោះយោងទៅតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី រាល់ការផ្លាស់ប្តូរនៃកិច្ចសន្យាគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីភាគី។

ជួនកាលមានស្ថានភាពនៅពេលដែលការពន្យារពេលក្នុងការផ្ទេរផ្ទះមានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ហើយគាត់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌណាមួយឡើយ។ នេះអាចជាករណីប្រសិនបើមានគម្រោងបង់រំលស់ ហើយមិនមែនការទូទាត់ទាំងអស់ត្រូវបានបង់នោះទេ។

ប្រសិនបើភាគីមិនយល់ព្រមលើការផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនោះ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ពិន័យ។ ទំហំរបស់វាគឺមួយភាគបីរយនៃអត្រាការបង្វិលសង ប្រសិនបើម្ចាស់ហ៊ុនជានីតិបុគ្គល ហើយមួយរយហាសិបសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានគូរឡើងដើម្បីពន្យាពេលកំណត់នោះ ការផាកពិន័យមិនត្រូវបានបង់ទេ ហើយម្ចាស់ភាគហ៊ុនមិនមានសិទ្ធិទាមទារទៀតទេ។

មេធាវីរបស់យើងដឹង ចម្លើយចំពោះសំណួររបស់អ្នក។

ឬ តាមទូរស័ព្ទ៖

តើអ្វីជាភស្តុតាងនៃការប្រគល់ផ្ទះយឺត?

ការបញ្ជាក់អំពីការខកខានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនគឺ៖

• អវត្ដមាននៃវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរនិងទទួលយក (ក្នុងករណីនេះរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាបានផុតកំណត់);
• ទង្វើនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ប៉ុន្តែយឺតជាងការគ្រោងទុកនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ជាដំបូង អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ អត្ថបទត្រូវតែយោងទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងសាងសង់រួមគ្នាដែលបានបញ្ចប់។ បន្ទាប់មក កាលបរិច្ឆេទហួសកាលកំណត់ និងយុត្តិកម្មដែលកាតព្វកិច្ចមិនត្រូវបានបំពេញត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ នៅក្នុងការទាមទារ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចទាមទារការផ្ទេរអាផាតមិន ការបង់ប្រាក់ពិន័យ សំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបានកើតឡើង។ល។ វាត្រូវបានប្រគល់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬផ្ញើតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ។

ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានឆ្លើយតបនឹងការទាមទារតាមមធ្យោបាយណាមួយទេ នោះម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ា។ ដំបូងអ្នកត្រូវរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ។ សំខាន់ វាត្រូវតែមានព័ត៌មានដូចគ្នានឹងពាក្យបណ្តឹងដែរ។ វាក៏អាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតខាងសីលធម៌ផងដែរ ប្រសិនបើនេះអាចរាប់ជាសុចរិត។

ខាងក្រោមនេះត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារ៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងសាងសង់រួមគ្នា;
• ការគណនាការពិន័យ;
• ការទាមទារដែលត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មុននេះ;
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនតុលាការនៅទីតាំងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានរៀបចំត្រឹមត្រូវ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានឱកាសខ្ពស់ក្នុងការទទួលបានការសម្រេចចិត្តតាមការពេញចិត្តរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែ​ចំនួន​នៃ​ការ​ពិន័យ​អាច​ត្រូវ​បាន​កាត់​បន្ថយ​តាម​សំណើ​របស់​ចុង​ចោទ។ ប្រសិនបើចុងចោទមិនស្ម័គ្រចិត្តសងសំណងសម្រាប់ការផាកពិន័យទេនោះ ប្រាក់នឹងត្រូវប្រមូលតាមរយៈនីតិវិធីអនុវត្តច្បាប់។

តើ​វា​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ក្នុង​ការ​បញ្ចប់​ដោយ​ឯកតោភាគី​នូវ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ការ​ចូល​រួម​ចំណែក​ទេ?

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនហួសកាលកំណត់សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនលើសពីពីរខែ ហើយមិនឆ្លើយតបនឹងការទាមទាររបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទេនោះ គាត់មានសិទ្ធិបដិសេធជាឯកតោភាគីក្នុងការបំពេញកិច្ចសន្យា ហើយទាមទារឱ្យត្រឡប់មកវិញនូវប្រាក់ដែលបានបង់។

ប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានខកខាន ម្ចាស់ហ៊ុនអាចសរសេរពាក្យសុំលុបចោលការគិតថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់លំនៅឋានដែលមានទំហំធំទូលាយជាងដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងឯកសារបច្ចេកទេស។ ដូចគ្នាដែរ វាអាចទៅរួចក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្លាស់ប្តូរការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានកាតព្វកិច្ចយល់ព្រមចំពោះរឿងនេះទេ។ ការខកខានមិនបានបំពេញតាមកាលកំណត់សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនផ្ទះមិនលុបចោលការបង់ប្រាក់ទាំងនេះទេ។

នៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្នើឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះវាត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពីការពន្យារពេល។ ក្នុងករណីនេះ អង្គការសំណង់ជារឿយៗរួមបញ្ចូលនៅក្នុងឯកសារនូវឃ្លាដែលបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ភាគហ៊ុនមិនមានការទាមទារទាក់ទងនឹងពាក្យនោះទេ។ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារបែបនេះ អ្នកចូលរួមនឹងមិនអាចយកមកវិញនូវការពិន័យពីក្រុមហ៊ុនបានទេ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនគួរតែសរសេរពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយទាមទារឱ្យមានការកែប្រែទាំងនេះចំពោះឯកសារ។ វត្តមាន​របស់​ពួកគេ​មិន​មែន​ជា​ឧបសគ្គ​ក្នុង​ការ​ចុះ​បញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​លើ​លំនៅឋាន​តាម​លក្ខណៈ​ដែល​បាន​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់​នោះ​ទេ។

អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​របស់​ខ្ញុំ​បាន​បញ្ឈប់​ការ​សាងសង់​ផ្ទះ។ តើ​ខ្ញុ​ុំ​គួរ​ធ្វើអ្វី?

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះមានជម្រើសសំខាន់ពីរ។ ទីមួយទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅតុលាការប្រសិនបើមានកាលៈទេសៈដែលបង្ហាញថាផ្ទះនឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។ ទីពីរ អ្នកអាចរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រតិបត្តិក្រោមកិច្ចសន្យា ហើយប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់វត្ថុត្រូវបានខកខាន ទាមទារសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ និងការពិន័យនៅក្នុងតុលាការ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិទាមទារមិនត្រឹមតែការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិរបស់អ្នកដទៃប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងពិន័យតាមកិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ផងដែរ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ការខាតបង់គួរតែត្រូវបានយល់ថាជាការចំណាយដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនកើតឡើងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តរង់ចាំរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលចែកចាយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះ ជម្រើសខាងក្រោមនឹងកើតឡើង។ ប្រសិនបើមានការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា" លេខ 214-FZ នោះ ម្ចាស់ហ៊ុនមានសិទ្ធិទាមទារការពិន័យ ក៏ដូចជាសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពី ការពន្យាពេល ហើយក៏មានសិទ្ធិទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន ប្រសិនបើឧបករណ៍នេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ស្ថានភាពសំខាន់
ស្ថានភាពសំខាន់គឺនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ឈប់ការសាងសង់អចលនទ្រព្យ គាត់ពិតជាមិនមានថវិកាសម្រាប់បន្តការសាងសង់ ហើយអាផាតមិនមិនត្រូវបានសាងសង់ទាល់តែសោះ ឬស្ថិតនៅក្នុងអគារដែលបានសាងសង់ដោយផ្នែក។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ យើងអាចនិយាយបានតែវិធីការពារពីរដែលអាចធ្វើទៅបាន៖ ការទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារឱ្យមានការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុមិនទាន់រួចរាល់ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទីតាំងនៅជាន់ដែលបានបញ្ចប់ ឬប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានគ្រោងទុក។ ជាន់មិនទាន់បញ្ចប់ យើងអាចនិយាយបានតែអំពីការក្ស័យធនប៉ុណ្ណោះ។

ក្ស័យធន
ការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ ការចុះឈ្មោះចំនួនពីរនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលត្រូវបានបង្កើតឡើង។ មួយគឺជាការចុះឈ្មោះទូទៅ ហើយទីពីរគឺផ្តាច់មុខការចុះបញ្ជីការទាមទាររបស់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ 214-FZ ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានសាងសង់ពិតប្រាកដ ហើយការសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានទទួលដោយទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុនេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមានសិទ្ធិក្នុងការទាមទារតែរូបិយវត្ថុដែលជាផ្នែកនៃនីតិវិធីក្ស័យធន។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមិនចាំបាច់ចូលរួមក្នុងការសម្រេចចិត្តជាបន្តបន្ទាប់លើការបញ្ចប់ផ្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនត្រូវបានសាងសង់ពិតប្រាកដទេ នោះម្ចាស់ហ៊ុនត្រូវតែដាក់ពាក្យទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល ដែលករណីក្ស័យធននឹងត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយបញ្ជាក់ពីការទាមទាររបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីពិចារណាពីសុពលភាពនៃតម្រូវការ ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីរួមបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីតម្រូវការសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ មនុស្សទាំងអស់ដែលអាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់បង្កើតជាសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលនឹងសម្រេចចិត្តលើការបញ្ចប់ផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាច្បាស់ណាស់ថាមូលនិធិសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្ទះនឹងត្រូវបានប្រមូលដោយអ្នកចូលរួមនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។ ជាថ្មីម្តងទៀត ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដោយទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុដែលបានបញ្ចប់នោះ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការចូលរួមក្នុងសហករណ៍លំនៅដ្ឋានទេ លុះត្រាតែធាតុផ្សំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងផ្ទះនៅជាន់ដែលត្រូវគ្នា។

ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពិតជាមិនមានមូលនិធិសម្រាប់បន្តការសាងសង់ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយដែលត្រូវទូទាត់ការចំណាយរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅឋានទេនោះ ម្ចាស់ហ៊ុននឹងអាចបញ្ចប់ផ្ទះតែប៉ុណ្ណោះ។ ដោយ​ខ្លួន​ពួកគេ។

ដោយសារស្ថានភាពនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទងអ្នកឯកទេសដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។ មានតែការអំពាវនាវទាន់ពេលវេលាប៉ុណ្ណោះដែលនឹងជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក និងទទួលបានលទ្ធផលអតិបរមា។

មេធាវី Stanislav Viktorovich Borodaev

អ្នកឃើញខ្លួនឯងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានឈប់បំពេញ ការចូលរួមចំណែក? មិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វី ហើយមានឱកាសដោះស្រាយបញ្ហាដោយជោគជ័យ? Stereum នឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងស្ថានភាពលំបាកបែបនេះ។

ការសាងសង់ផ្ទះ - បញ្ឈប់ឬផ្អាក?

ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយ វាជាការសំខាន់ដើម្បីយល់ពីប្រភេទនៃករណីដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី។ ត្រូវបានផ្អាកការសាងសង់ទាំងស្រុង ហើយផ្ទះមិនត្រូវបានគ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ ឬកាលបរិច្ឆេទកំណត់ត្រូវបានពន្យារពេលសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ (មិនកំណត់)។ ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីស្ថានភាពនេះ យើងសូមណែនាំឱ្យផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អង្គការសំណង់។ វត្តមានរបស់វានឹងមានប្រយោជន៍នៅពេលអនាគត (ប្រសិនបើករណីនេះទៅតុលាការ)។

យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាថាកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ការងារនឹងខុសពីអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងដំបូង និងបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចយល់ព្រម ឬមិនយល់ស្របជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះ អាស្រ័យហេតុនេះ ពួកគេមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

កិច្ចសន្យា - រង់ចាំឬបញ្ចប់?

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាដោយសារតែការខកខានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចពឹងផ្អែកលើការសងប្រាក់វិញ ក៏ដូចជាការពិន័យ (ចំនួននៅក្នុងករណីនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល)។ រយៈពេលសម្រាប់ការទូទាត់ជាធម្មតាមិនលើសពីបីសប្តាហ៍ធ្វើការ។

ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនធ្វើការទូទាត់ទេ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានជម្រើសមួយ - ទៅតុលាការ។ បន្ទាប់ពីតុលាការធ្វើការសម្រេចចិត្ត អ្នកអាចដោយឯករាជ្យ ឬដោយជំនួយពីសេវាកម្មអាជ្ញាសាលា ទាមទារឱ្យមានការសងប្រាក់វិញ។

មុន​នឹង​ឡើង​តុលាការ ត្រូវ​រៀបចំ​ឯកសារ​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃសេវារបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍
• ការជូនដំណឹងអំពីការខកខានក្នុងការដាក់ឱ្យដំណើរការនូវបរិក្ខារទាន់ពេលវេលា ឬការបញ្ចប់ការសាងសង់ (ប្រសិនបើមាន)
• សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនសំណង់
• ពាក្យស្នើសុំបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌
• ច្បាប់ចម្លងនៃការជូនដំណឹងអំពីការផ្ញើកម្មវិធីទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (អ្នកគួរតែចេញសំបុត្រប្រៃសណីយ៍ដ៏មានតម្លៃដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការជូនដំណឹងអំពីការដឹកជញ្ជូន)

ព្យាយាមប្រមូលឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អំពីស្ថានភាពដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនមិនត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលដែលអ្នកដឹងថាបញ្ហាជាអ្វី អ្នកអាចធ្វើការសន្និដ្ឋានជាក់លាក់ដោយការវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលវិបាក និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

វានឹងមានប្រយោជន៍ជាពិសេសក្នុងការស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពខាងក្រោម៖

1. ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មានធនធានហិរញ្ញវត្ថុសកម្ម ដែលតាមរយៈនោះ វានឹងអាចត្រលប់មកវិញនូវការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន
2. មូលដ្ឋានសម្រាប់វិវាទ (យើងសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវខ្លឹមសារនៃ DDU លក្ខខណ្ឌ និងប្រយោគដែលអាចកើតមាននៅលើឧប្បត្តិហេតុបង្ខំនៅខាងអ្នកម៉ៅការ)
3. តើអ្វីទៅជាប្រូបាប៊ីលីតេដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធន?

ក្នុងករណីនៅពេលដែលអ្នកយល់ថាក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយកំពុងជួបប្រទះការលំបាកបណ្តោះអាសន្ន ប្រហែលជាគោលការណ៍រង់ចាំមើលនឹងសមហេតុផលជាង។ លើសពីនេះ វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងរក “មិត្តភ័ក្តិក្នុងសំណាងអាក្រក់” ដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនដូចគ្នាជាមួយអ្នក ហើយព្យាយាមចរចាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួមគ្នា។

សូមចំណាំថាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមិនធានានូវលទ្ធផលជោគជ័យនៃបញ្ហានោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ដូច​ជា​កិច្ច​សន្យា​អាច​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​បំពេញ​។

លទ្ធផលដែលពេញចិត្តតិចបំផុតគឺអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានប្រកាសថាក្ស័យធន។ ក្នុងករណីនេះ ល្អបំផុតដែលម្ចាស់ហ៊ុនអាចពឹងពាក់បានគឺការបង្កើតសហករណ៍លំនៅដ្ឋានរួម។ និងការបញ្ចប់ការងារសាងសង់តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នា។

យើងសង្ឃឹមថាព័ត៌មានដែលប្រមូលបានខាងលើនឹងមានប្រយោជន៍។ និងការរំពឹងទុក អាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់នឹងឆ្លងកាត់អ្នក។