អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើការដ្ឋានសំណង់របស់អ្នក "ជាប់គាំង"? ចែករំលែកការភ័យស្លន់ស្លោ៖ តើម្ចាស់ភាគហ៊ុនគួរធ្វើអ្វីប្រសិនបើការសាងសង់ផ្ទះត្រូវពន្យារពេល អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រត់ចេញ។

អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​របស់​ខ្ញុំ​បាន​បញ្ឈប់​ការ​សាងសង់​ផ្ទះ។ តើ​ខ្ញុ​ុំ​គួរ​ធ្វើអ្វី?

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះមានជម្រើសសំខាន់ពីរ។ ទីមួយទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅតុលាការប្រសិនបើមានកាលៈទេសៈដែលបង្ហាញថាផ្ទះនឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។ ទីពីរ អ្នកអាចរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រតិបត្តិក្រោមកិច្ចសន្យា ហើយប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់វត្ថុត្រូវបានខកខាន ទាមទារសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ និងការពិន័យនៅក្នុងតុលាការ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិទាមទារមិនត្រឹមតែការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិរបស់អ្នកដទៃប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងពិន័យតាមកិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ផងដែរ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ការខាតបង់គួរតែត្រូវបានយល់ថាជាការចំណាយដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនកើតឡើងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តរង់ចាំរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលចែកចាយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះ ជម្រើសខាងក្រោមនឹងកើតឡើង។ ប្រសិនបើមានការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា" លេខ 214-FZ នោះ ម្ចាស់ហ៊ុនមានសិទ្ធិទាមទារការពិន័យ ក៏ដូចជាសំណងសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពី ការពន្យាពេល ហើយក៏មានសិទ្ធិទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន ប្រសិនបើឧបករណ៍នេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ស្ថានភាពសំខាន់
ស្ថានភាពសំខាន់គឺនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ឈប់ការសាងសង់អចលនទ្រព្យ គាត់ពិតជាមិនមានថវិកាសម្រាប់បន្តការសាងសង់ ហើយអាផាតមិនមិនត្រូវបានសាងសង់ទាល់តែសោះ ឬស្ថិតនៅក្នុងអគារដែលបានសាងសង់ដោយផ្នែក។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ យើងអាចនិយាយបានតែវិធីការពារពីរដែលអាចធ្វើទៅបាន៖ ការទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារឱ្យមានការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុមិនទាន់រួចរាល់ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទីតាំងនៅជាន់ដែលបានបញ្ចប់ ឬប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានគ្រោងទុក។ ជាន់មិនទាន់បញ្ចប់ យើងអាចនិយាយបានតែអំពីការក្ស័យធនប៉ុណ្ណោះ។

ក្ស័យធន
ការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ ការចុះឈ្មោះចំនួនពីរនៃការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលត្រូវបានបង្កើតឡើង។ មួយគឺជាការចុះឈ្មោះទូទៅ ហើយទីពីរគឺផ្តាច់មុខការចុះបញ្ជីការទាមទាររបស់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ 214-FZ ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានសាងសង់ពិតប្រាកដ ហើយការសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានទទួលដោយទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុនេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមានសិទ្ធិក្នុងការទាមទារតែរូបិយវត្ថុដែលជាផ្នែកនៃនីតិវិធីក្ស័យធន។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមិនចាំបាច់ចូលរួមក្នុងការសម្រេចចិត្តជាបន្តបន្ទាប់លើការបញ្ចប់ផ្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនត្រូវបានសាងសង់ពិតប្រាកដទេ នោះម្ចាស់ហ៊ុនត្រូវតែដាក់ពាក្យទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល ដែលករណីក្ស័យធននឹងត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយបញ្ជាក់ពីការទាមទាររបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីពិចារណាពីសុពលភាពនៃតម្រូវការ ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីរួមបញ្ចូលក្នុងការចុះបញ្ជីតម្រូវការសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ មនុស្សទាំងអស់ដែលអាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់បង្កើតជាសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលនឹងសម្រេចចិត្តលើការបញ្ចប់ផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាច្បាស់ណាស់ថាមូលនិធិសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្ទះនឹងត្រូវបានប្រមូលដោយអ្នកចូលរួមនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។ ជាថ្មីម្តងទៀត ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដោយទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុដែលបានបញ្ចប់នោះ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការចូលរួមក្នុងសហករណ៍លំនៅដ្ឋានទេ លុះត្រាតែធាតុផ្សំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងផ្ទះនៅជាន់ដែលត្រូវគ្នា។

ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពិតជាមិនមានថវិកាសម្រាប់បន្តការសាងសង់ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយដែលត្រូវទូទាត់ការចំណាយរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់លំនៅដ្ឋាននោះ ម្ចាស់ហ៊ុននឹងអាចបញ្ចប់ផ្ទះបាន។ ដោយខ្លួនឯងតែប៉ុណ្ណោះ។

ដោយសារស្ថានភាពនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទងអ្នកឯកទេសដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។ មានតែការអំពាវនាវទាន់ពេលវេលាប៉ុណ្ណោះដែលនឹងជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក និងទទួលបានលទ្ធផលអតិបរមា។

មេធាវី Stanislav Viktorovich Borodaev

ការទទួលកូនសោទៅកាន់អាផាតមិនដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏រីករាយមួយ។ ប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយចំណុចខ្វះខាតដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ តើខ្ញុំអាចមានឥទ្ធិពលលើក្រុមហ៊ុន និងទូទាត់សងថ្លៃជួសជុលដោយរបៀបណា?

ពេលវេលាអាន៖ ៩ នាទី។

ការទទួល​កូនសោ​ទៅកាន់​អាផាតមិន​ដែល​រង់ចាំ​ជាយូរ​មក​ហើយ​គឺជា​ព្រឹត្តិការណ៍​មិន​ធម្មតា​ក្នុង​ជីវិត​របស់​មនុស្ស​ម្នាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះរបស់គ្រួសារប្រហែលជាមិនព្រមដុតទេ នៅពេលដែលមានសេចក្តីព្រាងមួយបក់ចេញពីស្នាមប្រេះទាំងអស់ ហើយទ្វារព្យួរនៅលើហ៊ីងតែមួយ។ ពិការភាព និងភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃសំណង់ គឺជាអ្វីមួយដែលអាចគ្របដណ្ដប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវភាពរីករាយនៃការផ្លាស់ទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ស្ថានភាព​មិន​សប្បាយ​ចិត្ត​ទេ ប៉ុន្តែ​មិន​មែន​ជា​រឿង​ចម្លែក​ទេ។ អ្នករស់នៅថ្មីអាចជួបប្រទះការលេចធ្លាយទុយោ និងវិទ្យុសកម្ម កម្រាលឥដ្ឋ និងជញ្ជាំងប្រេះ។ ជាធម្មតា សំណួរកើតឡើង៖ តើនៅពេលណា និងដោយរបៀបណា ភាពខ្វះខាតនឹងត្រូវលុបបំបាត់ ហើយតើត្រូវបង្ខំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យលុបបំបាត់ពិការភាពសំណង់ដោយរបៀបណា?

ការទទួលយកអាផាតមិន - អ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។ ផ្ទះល្វែងដែលមាននិងគ្មានការបញ្ចប់

តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានការពារដោយច្បាប់គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញអគារថ្មី។ ជាពិសេសនេះគឺជាច្បាប់ "ស្តីពីការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់" កថាខ័ណ្ឌទី 1 និងទី 7 នៃជំពូកទី 30 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលយកអាផាតមិនក៏ដូចជាច្បាប់សហព័ន្ធទាក់ទងនឹងបញ្ហា។ នៃការសាងសង់ភាគហ៊ុនរួមគ្នា។

ការផ្ទេរអាផាតមិនធ្វើឡើងនៅចំពោះមុខគណៈកម្មាការ ដែលរួមមានម្ចាស់ភាគហ៊ុន អ្នកតំណាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងតំណាងរបស់ HOA ប្រសិនបើគេបានបង្កើតរួចហើយនៅពេលនោះ។ មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវពិនិត្យ និងប្រកាសរាល់ពិការភាពសំណង់ដែលបានកំណត់ ដែលទាមទារឱ្យមានការលុបបំបាត់។

បញ្ជីនៃពិការភាពដែលអាចកើតមានអាចមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ ហើយខ្លឹមសាររបស់វាភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើថាតើអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយមាន ឬគ្មានការបញ្ចប់។

វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការវាយតម្លៃគុណភាពនៃការងារសំណង់នៅក្នុង ព្រោះអ្វីៗទាំងអស់គឺ "មើលឃើញ" នៅទីនេះ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្វារខាងមុខ បង្អួច និងយ៉របង្អួចកញ្ចក់ពីរជាន់ត្រូវបានដំឡើងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ថាមិនមានស្នាមប្រេះ ឬកោងនៅក្នុងជញ្ជាំង និងពិដាន ថាមានខ្យល់ចេញចូល ប្រព័ន្ធលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងវិទ្យុសកម្មកំដៅ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្សែភ្លើងត្រូវបានដំឡើងត្រឹមត្រូវនិងថាតើវាត្រូវបានភ្ជាប់ទៅម៉ែត្រអគ្គិសនី។

នៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារិម អ្នកត្រូវតែចងចាំថា វាត្រូវតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរចូល។ ជាដំបូងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគុណភាពនៃការដាក់ក្បឿងនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក និងផ្ទះបាយ ជញ្ជាំងជញ្ជាំង ការដំឡើងទ្វារខាងក្នុង បំពង់ទឹកជាដើម។

អ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនវត្ថុ ណែនាំអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនឱ្យទទួលខុសត្រូវខ្ពស់នៅពេលទទួលយកអាផាតមិន។ ស្ថានភាពនៃភាពរីករាយពីទីតាំងជិតនៃពេលនៃការផ្ទេរមិនគួររារាំងអ្នកពីការកត់សម្គាល់ពីគុណវិបត្តិនៃការសាងសង់ដែលអាចកើតមាននោះទេ។ ជាការពិតណាស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់អារម្មណ៍លើអតិថិជនដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខ្វះខាត ឬចាត់ទុកវាថាមិនសំខាន់។ នៅពេលពិនិត្យអាផាតមិន វិធីសាស្ត្រនៃសម្ពាធផ្លូវចិត្តត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន - ពួកគេត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់ រំខាន និងធានាថាអាពាហ៍ពិពាហ៍មិនមែនជាអាពាហ៍ពិពាហ៍ទេប៉ុន្តែ "នោះជារបៀបដែលវាគួរតែ" ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនមានគុណវុឌ្ឍិចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវពិការភាពសំណង់ វាជាការប្រសើរក្នុងការអញ្ជើញអ្នកជំនាញឯករាជ្យដែលនឹងអាចរកឃើញសូម្បីតែពិការភាពដែលលាក់កំបាំង និងការអះអាងដោយវិជ្ជាជីវៈប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយយោងទៅលើស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើការខ្វះខាត "ចេញមក" នៅពេលក្រោយ នោះវានឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់អំពីកំហុសរបស់អ្នកសាងសង់។

ពិការភាព "ពន្យារពេល" - ការលុបបំបាត់ពិការភាពបន្ទាប់ពីការពិត

យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214 លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការកែតម្រូវការខ្វះខាតដោយចំណាយរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺ 5 ឆ្នាំ

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ពិការភាពទាំងអស់ត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យលើផ្ទៃខាងលើនោះទេ។ ដំបូលលេចធ្លាយ និងថ្នេររវាងបន្ទះក្តារ ហើយកង្វះប្រព័ន្ធកំដៅលេចឡើងតែជាមួយនឹងការមកដល់នៃភ្លៀងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ និងការចាប់ផ្តើមនៃរដូវកាលកំដៅប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែក្នុងករណីនេះក្រុមហ៊ុនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលុបបំបាត់ពិការភាពដោយមិនគិតថ្លៃ។ ដូចផលិតផលណាមួយដែរ អគារថ្មីមានរយៈពេលធានា កំឡុងពេលដែលពិការភាពត្រូវបានលុបចោលដោយមិនគិតថ្លៃ។ នៅក្នុងករណីនៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ -214 រយៈពេលនេះគឺ 5 ឆ្នាំ។

នេះអនុវត្តមិនត្រឹមតែចំពោះអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានទ្រព្យសម្បត្តិរួមផងដែរ - facades, roof, stairs, lobies ច្រកចូល។ ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពដែលកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការខូចខាតធម្មជាតិ ឬការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិដោយម្ចាស់ឡើយ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាពិការភាពគឺជាលទ្ធផលនៃការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកសាងសង់អ្នកត្រូវទទួលបានមតិផ្លូវការពីអង្គការមានសមត្ថកិច្ច - សេវាកម្មជួសជុលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអ្នកជំនាញឯករាជ្យជាដើម។

យើងជួសជុលពិការភាព

ប្រសិនបើគុណភាពនៃការសាងសង់និងការដំឡើងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មសមនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុននោះគាត់ដាក់ហត្ថលេខារបស់គាត់នៅលើប័ណ្ណផ្ទេរប្រាក់ហើយទទួលកូនសោទៅផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើពិការភាពត្រូវបានរកឃើញ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានកំហុស ឬទង្វើផ្សេងទៀតត្រូវបានគូរឡើង ដែលចំណុចខ្វះខាតទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រា។ វាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយតំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។

ជារឿយៗ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកជាមុន ហើយជាថ្នូរនឹងការចេញលិខិតធានាដែលពួកគេអនុវត្តដើម្បីលុបបំបាត់រាល់ពិការភាព។ ការអនុវត្តបង្ហាញថាកាតព្វកិច្ចទាំងនេះមិនតែងតែត្រូវបានបំពេញទេហើយប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបំពេញនោះវាជាការស្ទាក់ស្ទើរបំផុត។

មធ្យោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការខ្វះខាត។ តើអ្វីទៅជា "ពេលវេលាសមហេតុផល"?

យោងតាមច្បាប់លេខ 214-FZ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិក្នុងការទាមទារពីក្រុមហ៊ុនតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់ផ្ទាល់។

• លុបបំបាត់ពិការភាពដោយមិនគិតថ្លៃក្នុងពេលវេលាសមរម្យ;
• កាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃកិច្ចសន្យាដោយបរិមាណសមាមាត្រ;
• សងវិញនូវការចំណាយលើការលុបបំបាត់កង្វះខាតដែលកើតឡើងដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

"ស៊ុមពេលវេលាសមហេតុផល" ដែលសំដៅដល់ក្នុង DDU គឺជាគំនិតរលុងមួយ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទនៃការកែកំហុសភ្លាមៗ នៅពេលរកឃើញ និងកត់ត្រាវា។ ជាធម្មតាអ្នកសាងសង់មានពេលពីពីរសប្តាហ៍ទៅមួយខែដើម្បីបញ្ចប់វា អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃពិការភាព។ ប៉ុន្តែទោះបីជាពេលវេលាកំណត់មិនត្រូវបានកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក៏ដោយ ដើម្បីលុបបំបាត់ភាពខ្វះខាតក្នុងការសាងសង់ មានពេលវេលាកំណត់ដោយច្បាប់គឺ 45 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើពិការភាពមិនត្រូវបានលុបចោលក្នុងអំឡុងពេលនេះទេ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមយាយីអ្នកសាងសង់ និងគំរាមកំហែងពួកគេជាមួយនឹងវិធានការផ្លូវច្បាប់។ សម្រាប់ការពន្យារពេលជារៀងរាល់ថ្ងៃ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចទទួលបានការពិន័យដែលយោងទៅតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214 គឺ 1% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ពិតហើយ តុលាការតែងតែចាត់ទុកចំនួននេះច្រើនលើសលប់ ហើយវាយតម្លៃវាតិចជាងមុន។

ការលុបបំបាត់កង្វះខាតដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺល្អជាងសម្រាប់ចំណុចពីរផ្សេងទៀត ដែលស្ទើរតែនឹងនាំភាគីទៅតុលាការ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទំនួលខុសត្រូវព្យាយាមមិននាំរឿងនេះទៅតុលាការ - បណ្តឹងមានផលប៉ះពាល់អាក្រក់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះវាជាការប្រសើរសម្រាប់ពួកគេក្នុងការលុបបំបាត់ពិការភាពដោយស្ម័គ្រចិត្ត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមានឥទ្ធិពលលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍?

អ្នកទិញអាចពឹងផ្អែកលើការទទួលបានសំណងសម្ភារៈពីក្រុមហ៊ុនដែលបណ្តាលឱ្យមានពិការភាពសំណង់

ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានប្រកាន់ជំហរមិនសមហេតុផល ហើយចូលចិត្តលេងសម្រាប់ពេលវេលាដោយសង្ឃឹមថាម្ចាស់ភាគហ៊ុននឹងមិនចង់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងសរសៃប្រសាទរបស់គាត់ ហើយនឹងធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯង។ បើ​អ្នក​មិន​មាន​ចេតនា​ចង់​ចុះ​ចាញ់ ហើយ​តាំង​ចិត្ត​មើល​រឿង​ដល់​ទី​បញ្ចប់ នោះ​អ្នក​ត្រូវ​តែ​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​វិវាទ។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវកត់ត្រាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រវត្តិនៃការទំនាក់ទំនង និងការឆ្លើយឆ្លងជាមួយអ្នកតំណាងនៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះនៅក្នុងតុលាការអ្នកអាចជជែកវែកញែកអំពីជំហររបស់អ្នក។

ច្បាប់លេខ 214-FZ មានបទប្បញ្ញត្តិដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនពន្យារពេលការលុបបំបាត់ពិការភាពដោយគ្មានកំណត់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរលំនៅឋានទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនមិនលើសពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង DDU ។ ជាធម្មតា ក្រុមហ៊ុនអនុញ្ញាតឱ្យរយៈពេលប្រាំមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់កម្រៃជើងសារផ្ទះដើម្បីប្រគល់កូនសោទៅអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់ភាគហ៊ុនបដិសេធមិនទទួលយកអាផាតមិនដែលមានកង្វះខាត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពន្យារពេលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានោះ ស្ថានភាពអាចនឹងហួសពេលកំណត់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញអាចពឹងផ្អែកលើការទទួលបានសំណងហិរញ្ញវត្ថុពីក្រុមហ៊ុន។ អ្នកត្រូវគូរឡើង និងផ្ញើការទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយប្រសិនបើអ្នកសាងសង់មិនឆ្លើយតបវាក្នុងរយៈពេលមួយខែ សូមត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការប្តឹង។ មុនពេលចាប់ផ្តើមវិវាទ អ្នកគួរតែគណនាចំនួននៃការពិន័យដែលនឹងត្រូវយកមកវិញពីចុងចោទ។ វិធានការ​នេះ​ពិតជា​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​លើ​អ្នក​សាងសង់​ដែល​គ្មាន​ការទទួលខុសត្រូវ។

ភាគច្រើនដែលម្ចាស់ហ៊ុនអាចទាមទារពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រសិនបើគាត់មិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការលុបបំបាត់កង្វះខាត ឬមិនទូទាត់ថ្លៃជួសជុលក្នុងរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងនោះ គឺត្រូវប្រគល់ប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់អាផាតមិន និងការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ . ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ក្នុងអត្រា 1/300 នៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប៉ុន្តែ​ជា​ការ​ពិត​ណាស់ លទ្ធផល​បែប​នេះ​គឺ​មិន​ចង់​បាន​សម្រាប់​ភាគី​ទាំង​សងខាង​នៃ​ជម្លោះ។ នេះមានន័យថាយើងត្រូវចរចា។

ភាគច្រើននៃសំណួរទាំងអស់ដែលអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនសួរមេធាវីរបស់យើងគឺទាក់ទងទៅនឹងការរំលោភលើពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់អគារអាផាតមិន។ តើម្ចាស់ភាគហ៊ុនគួរធ្វើដូចម្តេច ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិន? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក? យកចិត្តទុកដាក់! អត្ថបទនេះគឺពាក់ព័ន្ធសម្រាប់តែកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមនៅក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាប៉ុណ្ណោះ និងមិនសមស្របសម្រាប់ករណីទិញអាផាតមិននៅក្នុងសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។ ការពិន័យក្រោម 214-FZ មិនអនុវត្តចំពោះអាផាតមិនដែលបានទិញតាមរយៈការចូលរួមក្នុងសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។

តើកាលបរិច្ឆេទនៃការចែកចាយអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរសំណង់ភាគហ៊ុនដែលបានបញ្ចប់គឺតែងតែផ្តល់ជូននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។ ច្បាប់មិនកំណត់ពីរបៀបកំណត់រយៈពេលនេះទេ។ រឿងចំបងគឺថាវាដូចគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់នៃអគារផ្ទះល្វែងជាក់លាក់មួយឬផ្នែកប្លុករបស់វា។

កិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ជាធម្មតារួមមាន ពេលវេលាកំណត់សំខាន់ចំនួន 2 គឺពាក្យសម្រាប់ដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការ (ការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់កម្រៃជើងសារ) និងពាក្យសម្រាប់ផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ យោងតាមច្បាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានសិទ្ធិផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនទេរហូតដល់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានបានទទួលយកផ្ទះហើយចេញការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចូល។ នោះ​គឺ​ជា​ដំបូង​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ បន្ទាប់​មក​អាផាតមិន​ដែល​បាន​បញ្ចប់​ហើយ​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ទៅ​កាន់​ម្ចាស់​ភាគហ៊ុន។ ដូច្នេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ម្ចាស់ភាគហ៊ុនគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ សម្រាប់រយៈពេលនៃការផ្ទេរផ្ទះល្វែង.

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនអាចត្រូវបានកំណត់តាមវិធីផ្សេងៗគ្នា៖

• កាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដ - ឧទាហរណ៍ "មិនលើសពីថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៤". ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ ការពន្យាពេលក្នុងការផ្ទេរអាផាតមិនត្រូវបានពិចារណាពីថ្ងៃបន្ទាប់ - នោះគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 01/01/2015;
• ការកំណត់ប្លុក - ឧទាហរណ៍ "នៅត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2014" ។ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2014 មានរយៈពេលពីថ្ងៃទី 07/01/2014 ដល់ថ្ងៃទី 09/30/2014 រួមបញ្ចូល។ ដូច្នេះ ការពន្យារពេលនឹងចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីចុងត្រីមាស ពោលគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 10/01/2014។
• អាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើកម្រៃជើងសារ - ឧទាហរណ៍ «កាល​បរិច្ឆេទ​ប៉ាន់​ស្មាន​សម្រាប់​ការ​ទទួល​បាន​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ធ្វើ​គណៈកម្មការ​គឺ​នៅ​ត្រីមាស​ទី​១​នៃ​ឆ្នាំ​២០១៥។ អាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតកម្រៃជើងសារ។. ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ ជាដំបូងយើងនឹងកំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ទីចូល (រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2015 រួមបញ្ចូល) និងបន្ថែម 30 ថ្ងៃសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិន (រហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2015 រួមបញ្ចូល)។ សរុបមក ការពន្យារពេលនឹងចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 05/01/2015។

អំពីលក្ខខណ្ឌដែលបានគ្រោងទុក (មិនត្រូវបានធានាដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានល្បិចកលតែងតែសរសេរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចែករំលែកថា ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនគឺ "ចង្អុលបង្ហាញ" "បានគ្រោងទុក" "មិនត្រូវបានធានាដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍" ហើយអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ ការអនុវត្តផ្នែកតុលាការរបស់យើងបញ្ជាក់ថា ប្រយោគបែបនេះមិនត្រូវបានយកមកពិចារណាដោយតុលាការទេ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចពន្យារពេលជាឯកតោភាគីនូវកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដឹកជញ្ជូនអាផាតមិនត្រូវបានខកខាន?

យោងតាមច្បាប់ "ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា" អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានកាតព្វកិច្ច ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាការសាងសង់ផ្ទះមិនស្របតាមកាលកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងនេះដល់អ្នកប្រឆាំងនឹងហត្ថលេខា ឬផ្ញើវាតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការជូនដំណឹង។ ច្បាប់ក៏កំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការផ្ញើការជូនដំណឹងបែបនេះផងដែរ - យ៉ាងហោចណាស់ 2 ខែមុនពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការជូនដំណឹងអំពីការកំណត់ពេលវេលាឡើងវិញមិនតែងតែត្រូវបានផ្ញើឡើយ។

តាមច្បាប់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រួមជាមួយនឹងការជូនដំណឹងអំពីការកំណត់ពេលវេលាឡើងវិញ ត្រូវតែផ្ញើមកអ្នក។ សំណើផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យា. នៅក្នុងការអនុវត្ត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ជូនអ្នកឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីពន្យារពេលការផ្ទេរអាផាតមិន។

តើម្ចាស់ហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរផ្ទះល្វែងដែរឬទេ?

ទេ ខ្ញុំមិនចាំបាច់ទេ។ ច្បាប់ "ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា" ចែងថាបញ្ហានៃការផ្លាស់ប្តូរកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមរួមគ្នាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ហើយ​ក្រម​រដ្ឋប្បវេណី​ចែង​ថា ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​កិច្ចសន្យា​គឺ​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ជា​ចម្បង​ដោយ​ការ​ព្រមព្រៀង​របស់​ភាគី។ ដោយសារអ្នក ម្ចាស់ភាគហ៊ុនគឺជាភាគីស្មើគ្នានៃកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកអាចសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងថាតើការផ្លាស់ប្តូរកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទនៃការចែកចាយអាផាតមិនគឺមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នក។

ជាការពិតណាស់ ពេលខ្លះការពន្យាពេលកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិន អាចមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ ហើយតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ចុងក្រោយសម្រាប់អាផាតមិននៅពេលផ្ទេរ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។ ថ្វីត្បិតតែមានរឿងផ្ទុយកើតឡើងញឹកញាប់ជាងនេះក៏ដោយ៖ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនចាប់អារម្មណ៍លើការដឹកជញ្ជូនលឿននៃអាផាតមិន ពីព្រោះ បង្ខំឱ្យរស់នៅជាមួយសាច់ញាតិ នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល និងស៊ូទ្រាំនឹងការរអាក់រអួលផ្សេងៗ។ ក្នុងករណីនេះមិនចាំបាច់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាទេ។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីពន្យារពេលការផ្ទេរអាផាតមិន?

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមានសិទ្ធិផ្ទេរអាផាតមិនទៅអ្នកក្នុងរយៈពេលថ្មីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម។ នោះគឺពាក្យពីកិច្ចសន្យាដើមនឹងមិនត្រូវបានយកមកពិចារណាទេ។ នេះមានន័យថា អ្នកនឹងមិនអាចស្នើសុំការផាកពិន័យសម្រាប់ការផ្តល់អាផាតមិនយឺតទេ (ជាការពិតណាស់ លើកលែងតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពានលើកាលបរិច្ឆេទកំណត់ថ្មី)។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យឺតក្នុងការផ្តល់ផ្ទះ?

ការរំលោភលើកាលកំណត់សម្រាប់ការផ្ទេរភាគហ៊ុនបន្ថែមត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញដោយប្រើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកអាផាតមិន៖

• ជម្រើសទី 1 - អ្នកមិនទាន់មានទង្វើបែបនេះនៅឡើយទេ។ នេះមានន័យថាអាផាតមិនមិនទាន់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទេ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ទេ។
• ជម្រើសទី 2 - អ្នកមានវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយកជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទក្រោយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងការចូលរួមចំណែក។

សូមកត់សម្គាល់ថាក្នុងករណីនេះការបំពេញកាតព្វកិច្ចទាន់ពេលវេលាក្នុងការផ្ទេរអាផាតមិនត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មានសិទ្ធិចូល ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបង្ខំអ្នកឱ្យចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយករួចហើយ?

នៅក្នុងការអនុវត្ត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ការចុះហត្ថលេខាលើទង្វើបែបនេះ ប្រសិនបើផ្ទះខ្លួនឯងជាទូទៅរួចរាល់សម្រាប់ការចែកចាយ ហើយបញ្ហាជាមួយនឹងការទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យចូលគឺទាក់ទងនឹងការរៀបចំទេសភាពនៃតំបន់ និងចំណុចខ្វះខាតស្រដៀងគ្នានេះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសោ និងអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅកាន់អាផាតមិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទង្វើបែបនេះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ ព្រោះវាផ្ទុយនឹងច្បាប់៖ អ្នកមិនអាចផ្ទេរអាផាតមិនដោយគ្មានការអនុញ្ញាតឱ្យចូលបានទេ។ទោះបីជាកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក៏ដោយ អ្នកនឹងមិនអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើមូលដ្ឋានរបស់វា និងក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃអាផាតមិនរបស់អ្នកបានទេ។ នៅក្នុងទង្វើនេះ ភាគច្រើនទំនងជាវានឹងមិនត្រូវបានសរសេរអំពីការតាំងទីលំនៅចុងក្រោយរបស់អ្នកជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចកើតមាននៅក្នុងតំបន់នៃអាផាតមិននោះទេ ព្រោះ BTI នឹងមិនទាន់អាចវាស់វែងអាផាតមិន និង សរសេរផែនការបច្ចេកទេសសម្រាប់ពួកគេ។

ប្រសិនបើអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើទង្វើផ្ទេរ និងទទួលយកបែបនេះ អ្នកអាចជំទាស់នឹងសុពលភាពរបស់វានៅក្នុងតុលាការ - នៅពេលពិចារណាលើការទាមទាររបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់ផ្ទះ ហើយសុំឱ្យតុលាការប្រមូលការពិន័យនៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើទង្វើចុងក្រោយ។ .

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យឺតក្នុងការផ្តល់ផ្ទះល្វែង?

1. សរសេរពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

នៅក្នុងការទាមទាររបស់អ្នក អ្នកអាចស្នើសុំការផ្ទេរអាផាតមិន ការបង់ប្រាក់ពិន័យសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនយឺត ក៏ដូចជាសំណងសម្រាប់ការខាតបង់របស់អ្នក (ឧទាហរណ៍ ការចំណាយសម្រាប់ការជួលអាផាតមិន)។ សូមចំណាំថារាល់ការបាត់បង់របស់អ្នកត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារ។ ប្រសិនបើអ្នកទាមទារសំណងនៃការចំណាយសម្រាប់អាផាតមិនជួល ត្រូវប្រាកដថាភ្ជាប់ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងឯកសារទូទាត់ (ការបញ្ជាទិញការទូទាត់ បង្កាន់ដៃ។ល។) ទៅនឹងការទាមទាររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន សូមរៀបចំភស្តុតាងដែលថាអ្នកមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ ឬប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែង ឬបន្ទប់ផ្សេងទៀតឡើយ។

2. ប្រគល់ការទាមទារទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ការទាមទារនេះត្រូវបានប្រគល់ប្រឆាំងនឹងហត្ថលេខាលើច្បាប់ចម្លងនៃការទាមទាររបស់អ្នក ឬផ្ញើទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការជូនដំណឹង។ ត្រូវប្រាកដថារក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃការទាមទាររបស់អ្នកជាមួយនឹងត្រាបង្កាន់ដៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬបង្កាន់ដៃប្រៃសណីយ៍សម្រាប់ការផ្ញើការទាមទារ និងការជូនដំណឹងតាមប្រៃសណីយ៍។

តើខ្ញុំគួរដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅពេលណា?
វាអាចទៅរួចមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរនិងទទួលយកវាអាចទៅរួចបន្ទាប់ពី។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យបណ្តឹងមុនពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមដីនោះ សូមបញ្ជាក់ចំនួននៃការផាកពិន័យសម្រាប់ការពន្យារពេល 1 ថ្ងៃ គណនាការពិន័យជាឯកសារយោងនៅថ្ងៃដែលការទាមទារត្រូវបានប្តឹង ហើយស្នើសុំការពិន័យដែលត្រូវបង់នៅថ្ងៃនោះ។ ថ្ងៃដែលអាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យបណ្តឹងបន្ទាប់ពីទង្វើត្រូវបានចុះហត្ថលេខា បន្ទាប់មកបង្ហាញភ្លាមៗក្នុងចំនួនថេរ ដោយផ្អែកលើការពន្យារពេលជាក់ស្តែង។

3. ទៅតុលាការ។

ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានឆ្លើយតបនឹងការតវ៉ារបស់អ្នក ឬផ្តល់មធ្យោបាយដែលអាចទទួលយកបានដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះនោះ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកទៅតុលាការជាបន្ទាន់ជាមួយនឹងការទាមទារសម្រាប់ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ បន្ថែមពីលើតម្រូវការពីពាក្យបណ្តឹង អ្នកអាចបន្ថែមសំណងសម្រាប់ការខូចខាតខាងសីលធម៌ (កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់តាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក) និងការផាកពិន័យនៅក្រោមផ្នែកទី 6 នៃមាត្រា 13 នៃច្បាប់ "ស្តីពីការការពារសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់" ចំពោះការខកខានក្នុងការអនុវត្តតាមការស្ម័គ្រចិត្ត។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបំពេញតម្រូវការអតិថិជន។

ដោយសារតែការពន្យារពេលរបស់គាត់ តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចលុបចោលការបង់ប្រាក់បន្ថែមរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ម៉ែត្របន្ថែម ឬការចំណាយរហូតដល់ 3% សម្រាប់ការដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការបានទេ?

ប្រហែលជា ប៉ុន្តែអ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើវាទេ។ ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការដឹកជញ្ជូនផ្ទះ ការបង់ប្រាក់បន្ថែមបែបនេះមិនត្រូវបានលុបចោលដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ ជាអកុសល ការធានាដោយពាក្យសំដីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ដូច្នេះ អ្នកនឹងត្រូវបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចូលប្រយោគមួយស្តីពីការដកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងការចូលរួមចំណែកនៃលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់បន្ថែមសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ និងសំណងនៃការចំណាយរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទេ ឃ្លាអំពីការបង់ប្រាក់បន្ថែមនឹងបន្តអនុវត្ត។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវបង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ក្នុងករណីដែលមិនបង់ប្រាក់ គាត់នឹងអាចយកពួកគេមកវិញពីអ្នកនៅក្នុងតុលាការ។ ដោយមិនគិតពីការបង់ប្រាក់បន្ថែមទាំងនេះទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកអាចនាំយកការទាមទាររបស់អ្នកសម្រាប់ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរនិងទទួលយកមានកំណត់ចំណាំដែលបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ភាគហ៊ុនមិនមានការទាមទារទាក់ទងនឹងពេលវេលានៃការផ្ទេរអាផាតមិន?

យើងអាចស្នើផែនការសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ

1. សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាមទារការផ្លាស់ប្តូរអត្ថបទនៃវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយក។ចាប់តាំងពីអ្នកមានការត្អូញត្អែរអំពីពេលវេលានៃការប្រគល់ផ្ទះ។ អ្នកក៏អាចរួមបញ្ចូលតម្រូវការនេះនៅក្នុងការទាមទារសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពិន័យ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍/ការទាមទារនេះត្រូវតែប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រឆាំងនឹងការចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់ចម្លងរបស់អ្នក។
2. រង់ចាំប្រតិកម្មរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ចងចាំថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក - នេះគឺ 7 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសាររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីការត្រៀមខ្លួននៃវត្ថុសម្រាប់ការផ្ទេរ (ក្រោមមាត្រា 8 នៃច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា) ឬរយៈពេលផ្សេងទៀត (ក្រោម លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង DDU របស់អ្នក) ។
3. ចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការកក់ទុកប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរចំពោះវិញ្ញាបនបត្រផ្ទេរ និងទទួលយកទេ ហើយអ្នកមិនមានហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាទេ (ឧទាហរណ៍ ពិការភាពដែលមិនបានដោះស្រាយ)។

ការកក់ទុកត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងច្បាប់ចម្លងទាំងអស់នៃទង្វើបន្ទាប់ពីហត្ថលេខារបស់អ្នក៖
"មានការទាមទារសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពិន័យសម្រាប់ការផ្ទេរផ្ទះល្វែងយឺតសម្រាប់រយៈពេលពី ___ ដល់ _____ ។ ហត្ថលេខា នាមត្រកូល I.O. កាលបរិច្ឆេទ។

តើ​ខ្ញុំ​នឹង​មាន​បញ្ហា​ក្នុង​ការ​ចុះ​បញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​លើ​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​បែប​នេះ​ទេ?

ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុចែងថា ឯកសារដែលមានការលុប ឬការបន្ថែម ការកាត់ពាក្យ និងការកែតម្រូវផ្សេងទៀតដែលមិនបានបញ្ជាក់នៅក្នុងពួកវា ឯកសារដែលបានប្រតិបត្តិជាខ្មៅដៃ ក៏ដូចជាឯកសារដែលមានការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យបកស្រាយដោយមិនច្បាស់លាស់។ មាតិកា (ផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 18) ។

លំដាប់នៃក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 184 ចុះថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2002 (អនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា) ពន្យល់ថាការបន្ថែមការលុបបំបាត់ការកាត់ចេញពាក្យនិងការកែតម្រូវផ្សេងទៀតនៅក្នុង ឯកសារត្រូវតែបញ្ជាក់ (ប្រការ 3 នៃមាត្រា 18 នៃច្បាប់) រួមទាំងបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់បុគ្គល (បុគ្គល) ឧទាហរណ៍ អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ។

នោះគឺប្រសិនបើការចុះឈ្មោះត្រូវបានយល់ព្រម និងបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់អ្នក ទង្វើត្រូវតែទទួលយក។

ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ គ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងការសាងសង់រយៈពេលវែង ដូចជា "ពីស្គ្រីប និងពីគុក"... អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកបានវិនិយោគលើគម្រោងដែលក្លាយជាក្តីសង្ឃឹម?

នៅទីក្រុងមូស្គូ នៅចុងឆ្នាំ 2012 គម្រោងសាងសង់រយៈពេលវែងចំនួន 11 ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់មូស្គូ - 121. ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ គ្មាននរណាម្នាក់នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងមានភាពស៊ាំពីការសាងសង់រយៈពេលវែងដូចជា "ពីស្គ្រីប និងពីពន្ធនាគារ។ ” ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​បើ​អ្នក​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​ដែល​បាន​ទៅ​ពី​ការ​សន្យា​ទៅ​ជា​អស់​សង្ឃឹម?

គម្រោងសាងសង់រយៈពេលវែងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវត្ថុដែលការសាងសង់ត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាង 1,5 ឆ្នាំ។ អនុលោមតាម 214-FZ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចពន្យារពេលថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះត្រឹមពីរខែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើពីរខែបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមភាគហ៊ុន ផ្ទះនោះមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការទេ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិទាំងអស់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាឯកតោភាគី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការអនុវត្តគ្មាននរណាម្នាក់ធ្វើដូចនេះទេ: ម្ចាស់ភាគហ៊ុនចូលចិត្តរង់ចាំរហូតដល់នាទីចុងក្រោយ ជាជាងរកមើលអគារថ្មីមួយទៀត ហើយងឿងឆ្ងល់ម្តងទៀតក្នុងការទន្ទឹងរង់ចាំទទួលកូនសោ។

“ទោះបីជាកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ការសាងសង់ត្រូវបានពន្យារពេលពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ នេះមិនមែនជាហេតុផលដែលគួរព្រួយបារម្ភនោះទេ ជាធម្មតាការពន្យារពេលនៃការដាក់ដំណើរការគម្រោងសម្រាប់រយៈពេលបែបនេះកើតឡើងដោយសារតែការរំខានតិចតួចនៅក្នុងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬការងារមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍” Maria Litinetskaya អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Metrium Group មានប្រសាសន៍ថា - ប៉ុន្តែប្រសិនបើ 1,5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា អគារថ្មីរបស់អ្នកនៅតែមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលអ្នកទិញម្នាក់ៗទទួលបានការជូនដំណឹងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ បន្ទាប់មក ស្ថានភាពអាចចាត់ទុកជារឿងសំខាន់ - អ្នកបានទិញសំណង់រយៈពេលវែង។ នីតិវិធីក្នុងករណីនេះនឹងអាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអ្នកបានចំណាយសម្រាប់អាផាតមិន។

កិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួម

ប្រសិនបើអ្នកបានទិញអាផាតមិននៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌ (DDU) នោះយើងអាចនិយាយបានថាអ្នកមានសំណាងណាស់។

ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការក្រោម 214-FZ ផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការលុបចោលកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការបង្វិលសងពេញលេញនៃមូលនិធិ។

មិនដូចអ្នកទិញអាផាតមិនក្រោមគម្រោងផ្សេងទៀត អ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនត្រូវបានការពារប្រសើរជាងមុនពីបញ្ហាផ្សេងៗដែលកើតឡើងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រួមទាំងការខកខានមិនបានបំពេញតាមកាលកំណត់សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 6 នៃច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការសាងសង់រួមគ្នា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរអាផាតមិនទៅឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាមិនលើសពីរយៈពេលកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានទទួលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេនោះស្របតាមប្រការ 2 នៃសិល្បៈ។ 6 នៃច្បាប់ដូចគ្នា អ្នកមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង់ប្រាក់ពិន័យក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 1/150 នៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សម្រាប់ការពន្យារពេលនីមួយៗ។ អត្រានៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនៅថ្ងៃនេះគឺ 8.25% ។ ដូច្នេះសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃ 10 លានរូប្លិតដែលមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលានោះអ្នកត្រូវបានគេបញ្ចូលទឹកប្រាក់ 5,500 រូប្លិ៍ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ លើសពីនេះទៅទៀតម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចមិនរង់ចាំការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះនោះទេប៉ុន្តែជាឯកតោភាគីស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់លេខ 214-FZ ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានពន្យារពេលលើសពី 2 ខែ។ ដូច្នេះ អ្នកទិញអាផាតមិនក្រោម DDU មានជម្រើសពីរ៖ បញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយយកលុយ ឬរង់ចាំរហូតដល់ការសាងសង់រួចរាល់ ហើយទាមទារថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវ។

និយាយអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចែករំលែក ខ្ញុំសូមបញ្ជាក់ថា វត្ថុដែលបានសាងសង់ស្របតាមច្បាប់លេខ 214-FZ ស្ទើរតែមិនដែលក្លាយជាគម្រោងសាងសង់រយៈពេលវែងនោះទេ។ ច្បាប់គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវភារកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនលក់អាផាតមិនយោងទៅតាម DDU វាមានន័យថាវាមានទំនុកចិត្តទាំងស្រុងលើសមត្ថភាពរបស់វា។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បែបនេះ ជាក្បួនតែងតែលេងវាដោយសុវត្ថិភាព ហើយចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានូវកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ការសាងសង់ "ជាមួយនឹងរឹម" ពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំ ដើម្បីធានាថាគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។ ដូច្នេះម្ចាស់ភាគហ៊ុនស្ទើរតែតែងតែទទួលបានអាផាតមិនដោយមិនខកខានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋម (PPSA)

អនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមគឺគ្មានអ្វីក្រៅពីកិច្ចព្រមព្រៀងនៃចេតនានោះទេ។

លុយដែលបានបង់នៅក្រោមវាមិនមែនជាការទូទាត់សម្រាប់ទំនិញនោះទេប៉ុន្តែត្រូវបានយកដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចនាពេលអនាគត។ វាពិបាកក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ ប៉ុន្តែវាអាចទៅរួច។

PDCP ណាមួយមានសុពលភាពក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬម្ចាស់អាផាតមិន (ដែលអាចជាអ្នកម៉ៅការណាមួយ ឬគ្រាន់តែជាអ្នកវិនិយោគ) ត្រូវតែចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចម្បងជាមួយអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់រួចហើយ មិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសំខាន់ ហើយរយៈពេល PDCP បានផុតកំណត់ នោះគាត់អាចបដិសេធប្រតិបត្តិការនេះ។ ដោយសារភាគីទាំងពីរមិនបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ក្នុងពេលកំណត់ កាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់អ្នកទិញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមត្រូវបានបញ្ចប់ (ប្រការ 6 មាត្រា 429 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ដោយសារកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគីត្រូវបានបញ្ចប់ នោះលុយត្រូវតែប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជំទាស់ និងមិនចង់ប្រគល់មូលនិធិវិញ នោះមានហេតុផលដើម្បីទាមទារឱ្យពួកគេត្រឡប់មកវិញតាមរយៈតុលាការ។

សហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋាន

ប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើការចូលរួមសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋាន នោះវានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់របស់អ្នកមកវិញ ឬដើម្បីសម្រេចបាននូវការសាងសង់ផ្ទះឡើងវិញ។

សហករណ៍លំនៅឋានគឺជាគ្រោងការណ៍ដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ទំនួលខុសត្រូវទៅវិញទៅមករបស់ភាគីត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញ។ បញ្ហាគឺថាអនុលោមតាមប្រការ 113 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធម្មនុញ្ញត្រូវតែបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវនៃការរួមចំណែក ប៉ុន្តែកាតព្វកិច្ចរបស់សហករណ៍ចំពោះសមាជិករបស់ខ្លួនអាចមិនត្រូវបានបញ្ជាក់។ ដូច្នេះប្រសិនបើស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 113 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធម្មនុញ្ញរបស់សហករណ៍រួមបញ្ចូលការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន នោះគឺជាឱកាសក្នុងការប្រគល់ប្រាក់វិញតាមរយៈតុលាការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជួលថ្មីដែលបរាជ័យនឹងមិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ណាមួយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិរបស់អ្នក ដូចនៅក្នុងករណីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចែករំលែក។ ប្រសិនបើមិនមានប្រយោគបែបនេះនៅក្នុងធម្មនុញ្ញទេ សូម្បីតែនៅក្នុងតុលាការ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រគល់ចំណែកដែលបានរួមចំណែកមកវិញ។

ក្ស័យធន

ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយមិនមែនគ្រាន់តែអំពីកាលបរិច្ឆេទដែលខកខាននោះទេ ប៉ុន្តែអំពីការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នោះមិនមានការធានា 100% នៃការសងប្រាក់វិញ ឬលំនៅដ្ឋាននោះទេ ទោះបីជាអ្នកបានទិញអាផាតមិនក្រោម 214-FZ ក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្រោម DDU ត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ច្រើនជាងនៅក្នុងករណីនៃការក្ស័យធន ហើយមានតែពួកគេទេដែលមានឱកាសត្រឡប់មកវិញយ៉ាងហោចណាស់ផ្នែកនៃអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ ចំណែកឯ PDKP មិនមានឱកាសទាល់តែសោះ។ វានៅតែមានឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃការប្រឈមមុខគ្នារវាងកូនបំណុល និងអ្នកកាន់ភាគហ៊ុននៅលើទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានស្រាប់បង្ហាញថាមានតែអរគុណចំពោះ 214-FZ ទេដែលអ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់មានសង្ឃឹមក្នុងការទទួលបានអាផាតមិនទោះបីជាមិនលឿនដូចដែលពួកគេបានគ្រោងទុកដំបូងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេក៏ដោយ។

ប្រសិនបើអ្នកឃើញខ្លួនឯងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលមិនអាចច្រណែនបាន អ្នកគួរតែចុះឈ្មោះជំនួយពីមេធាវីជំនាញដែលមានឯកទេសលើករណីក្ស័យធន។ អ្នកនឹងមិនអាចចេញដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានការខាតបង់ឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាការចាប់អារម្មណ៍បំផុតរបស់អ្នកទិញគ្រប់រូបក្នុងការដឹងអំពីជំហានជាមូលដ្ឋានបំផុតដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានក្ស័យធន។

ដំបូងអ្នកត្រូវដឹងថាចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហាឆ្នាំ 2011 ស្របតាមវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការក្ស័យធន (ក្ស័យធន)" មិនត្រឹមតែការទាមទាររូបិយវត្ថុអាចធ្វើឡើងប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាមទារឱ្យមានការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ បរិវេណ ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានប្រគល់ជូន។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយការដាក់ពាក្យទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល។ មេធាវីនឹងបន្ថែមអ្នកទៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះម្ចាស់បំណុលជាមួយនឹងតម្រូវការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន ឬប្រគល់ប្រាក់វិញ។ ច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការទាមទារទាំងពីរនេះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញធ្វើការទាមទាររូបិយវត្ថុ គាត់គួរតែដឹងថាពួកគេនឹងពេញចិត្តតែនៅកន្លែងទីបីប៉ុណ្ណោះ។ ជាដំបូង លុយត្រូវបង់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលកូនបំណុលត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់អាយុជីវិត ឬសុខភាព (បើមាន)។ ទីពីរ ប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់បំណាច់ត្រូវបានបង់ទៅឱ្យនិយោជិតរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលធ្វើការក្រោមកិច្ចសន្យាការងារ ក៏ដូចជាចំពោះអ្នកនិពន្ធនៃលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបញ្ញា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរជាក្បួនវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការត្រលប់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលខណៈពេលដែលនៅក្នុងដំណាក់កាលទីបី។ ដូច្នេះ វានឹងជាការត្រឹមត្រូវជាងក្នុងការទាមទារឱ្យមានការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើផ្ទះខ្លួនឯងត្រូវបានសាងសង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានសាងសង់ទេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចបំពេញការទាមទារដោយផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់រួចរាល់។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវយល់ថាអ្នកនឹងត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះ ភាគទុនិកមានសិទ្ធិបង្កើតសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋាន បន្ទះឈីបម្តងទៀត និងស្វែងរកអ្នកម៉ៅការ ហើយនេះគឺជាការចំណាយបន្ថែម។ ដូចនេះ ការខាតបង់មិនអាចជៀសបានក្នុងករណីណាក៏ដោយ ។

Maria Litinetskaya ពន្យល់ថា "ការបង្កកនៃការសាងសង់ផ្ទះ ឬការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គឺជារឿងមិនសប្បាយចិត្តបំផុតដែលអាចកើតឡើងចំពោះអ្នកទិញផ្ទះ" ។ លុបបំបាត់បញ្ហានៃការសាងសង់រយៈពេលវែង ទាំងនៅទីក្រុងមូស្គូ ឬក្នុងតំបន់មូស្គូ។ គម្រោងសាងសង់កំពុងជាប់គាំងដោយសារហេតុផលផ្សេងៗគ្នា - ពីការក្លែងបន្លំជាក់ស្តែងរហូតដល់ការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នៅក្នុងវិស័យច្បាប់សព្វថ្ងៃនេះមិនមានយន្តការច្បាស់លាស់ដែលនឹង អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុនបរាជ័យ និងអ្នកកាន់កាប់ភាគហ៊ុនអះអាងសិទ្ធិរបស់ពួកគេ - ក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗ នីតិវិធីក្ស័យធនដំណើរការខុសគ្នា។ ថ្ងៃផុតកំណត់ថ្មីក្នុងករណីផ្ទេរក៏ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងគម្រោងនីមួយៗរៀងៗខ្លួនផងដែរ។ វិសោធនកម្មច្បាប់ក្ស័យធន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់បំណុលទាមទារ ការផ្ទេរអគារលំនៅដ្ឋានមានភាពផ្ទុយគ្នា មិនមានការពន្យល់ពីមន្ត្រី ឬកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើពាក្យសុំរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំកន្លះ។ ដូច្នេះហើយ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺ ជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន និងទិញអាផាតមិនពីអ្នកអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​មាន​បញ្ហា​កើតឡើង សូម​ទាក់ទង​មេធាវី​ដែល​មាន​បទពិសោធន៍​ដែល​នឹង​ជួយ ប្រសិនបើ​មិន​ចេញ​ពី​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន​ដោយ​គ្មាន​ការ​ខូចខាត នោះ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ត្រូវ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ខាត​បង់​ឱ្យ​បាន​តិច​បំផុត»។