លក់ផ្ទះល្វែងជាមួយភាគហ៊ុន។ ការលក់ចំណែកក្នុងអាផាតមិនឯកជន លក់ចំណែកនៃផ្ទះល្វែងឯកជន

កម្មសិទ្ធិ​រួម​មិន​មែន​ជា​រឿង​ចម្លែក​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ​នេះ​ទេ។ វាកើតឡើងនៅលើហេតុផលផ្សេងៗ ហើយជារឿយៗរវាងមនុស្សដែលមិនស្គាល់។ តើ​ម្ចាស់​ផ្នែក​នៃ​អាផាតមិន​គួរ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា បើ​គ្មាន​បំណង​ចង់​រស់នៅ​ជាមួយ​ម្ចាស់​ភាគហ៊ុន​ផ្សេងទៀត? តើ​ខ្ញុំ​អាច​លក់​ចំណែក​របស់​ខ្ញុំ ហើយ​បំប្លែង​វា​ជា​លុយ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​បាន​ទេ? ប្រធានបទទាំងនេះទាក់ទងនឹងប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន ដូច្នេះខ្ញុំនឹងឆ្លើយភ្លាមៗ៖ អ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានចំនួននៃការ nuances ដែលខ្ញុំនឹងពិភាក្សាលម្អិតនៅថ្ងៃនេះ។

○ តើកម្មសិទ្ធិរួមគឺជាអ្វី?

កម្មសិទ្ធិរួមគឺជាប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិរួម។ លក្ខណៈសំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះគឺការកំណត់ភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់នីមួយៗ។

លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃកម្មសិទ្ធិរួម៖

• ម្ចាស់ច្រើន;
• ភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទមិនត្រូវបានបែងចែកទេ ភាគហ៊ុនមានត្រឹមតែ "នៅលើក្រដាស" ប៉ុន្តែប្រសិនបើចង់បាន ម្ចាស់ម្នាក់ក្នុងចំនោមម្ចាស់មានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យសហកម្មសិទ្ធិករបែងចែកឱ្យគាត់នូវផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលសមស្របនឹងចំណែករបស់គាត់។
• សិទ្ធិទាំងអស់របស់កម្មសិទ្ធិករត្រូវបានអនុវត្តដោយម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក។
• សហកម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុន។
• ការចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ អាស្រ័យលើភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។

○ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃលំនៅដ្ឋានបែបនេះ។

ច្បាប់ចម្បងដែលគ្រប់គ្រងសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនគឺក្រមរដ្ឋប្បវេណី ជំពូកទី 16។ ច្បាប់សម្រាប់ការរួមរស់ជាមួយគ្នាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាន។

នៅពេលផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំដោយ៖

• ក្រមរដ្ឋប្បវេណី;
• លេខកូដពន្ធ;
• ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ";
• ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 218 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ";
• "មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសារការី";
• លិខិត FNP លេខ 1033/03-16-3 ដែលផ្តល់ការណែនាំសម្រាប់សារការី។

○ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ?

ខ្ញុំ​នឹង​ប្រាប់​អ្នក​ឱ្យ​កាន់តែ​លម្អិត​អំពី​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​បាន​បង្ហាញ​ក្នុង​សកម្មភាព​ផ្លូវច្បាប់​ខាងលើ ហើយ​អ្វី​ជា​លក្ខណៈ​ពិសេស​នៃ​ការ​លក់​ភាគហ៊ុន​ក្នុង​អចលនទ្រព្យ​។

✔ តើវាអាចធ្វើបានទេ?

ការលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនដោយម្ចាស់មិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ទេ។ ប៉ុន្តែកុំប្រញាប់ស្វែងរកអ្នកទិញ។ នៅពេលផ្តាច់អចលនទ្រព្យបែបនេះ ច្បាប់ស្តីពីការរំលោះអនុគ្រោះនៃភាគហ៊ុនដោយសហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានអនុវត្ត។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

"នៅពេលលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ អ្នកចូលរួមដែលនៅសល់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលវាត្រូវបានលក់ និងក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នាផ្សេងទៀត។"

✔ ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅសារការី។

មិនដូចប្រតិបត្តិការសម្រាប់លក់អាផាតមិនទាំងមូលទេ ការផ្តាច់ភាគហ៊ុនត្រូវទទួលរងការបញ្ជាក់ជាកាតព្វកិច្ច៖

"ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់ខ្លួននៃភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការផ្តាច់មុខរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រតិបត្តិការតែមួយ នឹងត្រូវទទួលសារការី" (ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 42 នៃច្បាប់លេខ 218- FZ) ។

○ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់អាផាតមិននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម?

ភាពពិសេសនៃការលក់ភាគហ៊ុនគឺទាក់ទងទៅនឹងរបបច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ។ យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី ការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានបែងចែកត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរវាងសហកម្មសិទ្ធិករ (ប្រការ ១ មាត្រា ២៤៦ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

✔ កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់សម្រាប់លក់។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនត្រូវបានគូរឡើងទេ ព្រោះវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រមូលសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ ដូច្នេះអ្នកលក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើសកម្មភាពយោងទៅតាម "សេណារីយ៉ូ" ខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច។

ក្បួនដោះស្រាយសកម្មភាព៖

1 . ជាដំបូង អ្នកលក់ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់សហម្ចាស់ទាំងអស់អំពីការលក់ភាគហ៊ុន។ ការជូនដំណឹងត្រូវបានគូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ វាបង្ហាញពីតម្លៃ កម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃការលក់ (ប្រការ ២ មាត្រា ២៥០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ខាងក្រោមនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃការលក់នៅក្នុងលិខិត FNP លេខ 1033/03-16-3៖

“ដោយគិតពីការអនុវត្តដែលបានបង្កើតឡើងនៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ សេចក្តីជូនដំណឹងក៏គួរតែបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ភាគី ឧទាហរណ៍៖ នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់។ ការរក្សាសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃវត្ថុបញ្ចាំជាមួយនឹងការបង់រំលោះឬអត់។ វត្តមានរបស់មនុស្សដែលរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋាន។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ល។

2 . សំបុត្រត្រូវតែផ្ញើតាមរយៈសារការីសាធារណៈ ឬតាមប្រៃសណីយ៍។ ដូច្នេះការបញ្ជាក់ពីការជូនដំណឹងនឹងជាវិញ្ញាបនបត្រសារការីដែលត្រូវគ្នា ឬច្បាប់ចម្លងនៃទូរលេខដែលចេញដោយប្រៃសណីយ៍ (ប្រការ 2.5 នៃលិខិត FNP លេខ 1033 / 03-16-3) ។

3 . ប្រសិនបើមិនមានការឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេលមួយខែ ឬសហកម្មសិទ្ធិករផ្ញើការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីដោះស្រាយនោះ អ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដោយសុវត្ថិភាព។

✔ ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។

មានអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យជាច្រើនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារ ដោយធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃវិញ្ញាបនបត្រគុណវុឌ្ឍិ។ បន្ទាប់ពីអនុវត្តការគណនាចាំបាច់ អ្នកឯកទេសនឹងចេញរបាយការណ៍ដែលអ្នកអាចប្រតិបត្តិការដោយសុវត្ថិភាពក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

✔ ការស្វែងរកអ្នកទិញ។

ការស្វែងរកអ្នកទិញត្រូវតែចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ពីទទួលបានការបដិសេធពីអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ឬមួយខែបន្ទាប់ពីពួកគេត្រូវបានជូនដំណឹង។

ទោះបីជាអ្នកបានរកឃើញអ្នកទិញមុនក៏ដោយ អ្នកមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគាត់ លុះត្រាតែសហម្ចាស់មិនព្រមទិញ។

តម្លៃដែលផ្តល់ជូនអ្នកទិញត្រូវតែឆ្លើយតបទៅនឹងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។

✔ ការរៀបចំឯកសារ និងលក់ផ្ទះល្វែង។

ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គាត់នឹងជួយអ្នកបំពេញប្រតិបត្តិការបានត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង សូមពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់វត្តមានរបស់៖

• ការពិពណ៌នាអំពីប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា - ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនខ្លួនឯង (តើវាមានបន្ទប់ប៉ុន្មានចំនួនម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅដ្ឋាននិងផ្ទៃដីសរុបជាន់អាសយដ្ឋាន);
• តម្លៃ;
• ព័ត៌មានអំពីការរឹតបន្តឹងក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិភាគីទីបីចំពោះអចលនទ្រព្យ។

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍;
• លិខិតឆ្លងដែន;
• ឯកសារចំណងជើង;
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (2,000 រូប្លិ៍ - កថាខ័ណ្ឌ 22 កថាខ័ណ្ឌ 1 មាត្រា 333.33 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• កិច្ចសន្យាលក់;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការជូនដំណឹងរបស់សហកម្មសិទ្ធិករអំពីការលក់ភាគហ៊ុន ឬការបដិសេធរបស់ពួកគេក្នុងការទិញវា។

បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៅ Rosreestr ម្ចាស់ថ្មីក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃចំណែកនៃផ្ទះល្វែង។

ជាញឹកញយ មនុស្សត្រូវប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។ ជារឿយៗក្នុងករណីនេះម្ចាស់មានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់សំណួរ "អ្វីដែលត្រូវធ្វើ" និង "របៀបធ្វើវាឱ្យត្រឹមត្រូវ" កើតឡើង។ ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុនខុសពីការលក់អាផាតមិនទាំងមូល ហើយនៅទីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពខុសគ្នាដែលម្ចាស់ដែលសម្រេចចិត្តលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវដឹងអំពីភាពខុសគ្នា។ យ៉ាងណាមិញ ដូចជានៅក្នុងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលមិនត្រូវធ្វើខុស។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីរបៀបរៀបចំឯកសារឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់អាផាតមិន របៀបមិនបង់ពន្ធលើស និងរបៀបជៀសវាងការលំបាក។

តើបញ្ហាអ្វីខ្លះអាចកើតឡើងនៅពេលលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។

កម្មសិទ្ធិ​រួម​គឺ​ជា​រឿង​ធម្មតា​មួយ​ដែល​កើត​ឡើង​ក្នុង​ប្រទេស​របស់​យើង។

ការបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុនអាចកើតឡើងដោយសារតែការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់អ្នកដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់នៅក្នុងអាផាតមិន នៅពេលបែងចែកអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការលែងលះ ក៏ដូចជានៅពេលចុះឈ្មោះមរតកសម្រាប់អ្នកទទួលមរតកជាច្រើន។ ប៉ុន្តែ​អាផាតមិន​ស្តង់ដារ​មិន​អាច​បែងចែក​ជា​ផ្នែក​មួយ​ចំនួន​បាន​ទេ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនដែលមានបួនបន្ទប់អាចបែងចែកជា 4 អាផាតមិនមួយបន្ទប់ ហើយចំណែកនៅក្នុងវាត្រូវបានបែងចែកដោយស្របច្បាប់ នោះគឺទ្វាររួម ផ្ទះបាយរួម បន្ទប់ទឹករួម។ល។

ដូច្នោះហើយមានបញ្ហាមួយចំនួនជាមួយនឹងការលក់។:

1) វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យបែបនេះ ពីព្រោះមិនមែនមនុស្សគ្រប់រូបយល់ព្រមចែករំលែកផ្ទះល្វែងជាមួយមនុស្សចម្លែកនោះទេ។ ហើយជាញឹកញាប់វាកើតឡើងដែលអាផាតមិនរួម ឬសូម្បីតែអាផាតមិនទាំងមូលនៅក្នុងសណ្ឋាគារ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

2) បញ្ហាទីពីរគឺថាម្ចាស់ផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ នោះគឺដើម្បីលក់ភាគហ៊ុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក អ្នកត្រូវទទួលបានការបដិសេធពីពួកគេ ហើយមានតែបន្ទាប់មកលក់វាទៅឱ្យភាគីទីបី។ នីតិវិធីនេះមិនគួរត្រូវបានរំលោភឡើយ ចាប់តាំងពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតអាចប្រឈមមុខនឹងប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួលតាមរយៈតុលាការ ហើយនឹងមានបញ្ហាជាច្រើនទៀត។

ដូច្នេះតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ?

ទីមួយគឺការបែងចែកភាគហ៊ុន។ ដើម្បីលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក អ្នកត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីមួយចំនួន។ បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗមានចំណែកជាក់លាក់មួយ។ វាអាចត្រូវបានបង្ហាញជាប្រភាគ (ឧទាហរណ៍ 1/2) ។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការចែករំលែក "ដោយសប្បុរស" នោះគឺជាការចែករំលែក "ការរស់នៅ" ជាធម្មតាប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបានមនុស្សម្នាក់ៗជាម្ចាស់បន្ទប់មួយហើយពួកគេកាន់កាប់តំបន់រួមដោយខ្លួនឯង។ នោះ​គឺ​បន្ទប់​នោះ​ជា​របស់​គេ ប៉ុន្តែ​ផ្ទះបាយ ច្រក​របៀង និង​បន្ទប់​បាយ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចែក​គ្នា ព្រោះ​វា​មិន​អាច​ចែក​គ្នា​បាន។

ការចុះឈ្មោះនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុន។

ការបែងចែកភាគហ៊ុនត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ គ្មាន​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ពាក្យ​សំដី​ត្រូវ​បាន​ចង​ស្រប​ច្បាប់។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករមិនមកធ្វើសេចក្តីសម្រេចរួមទេ បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈតុលាការ។ តាមក្បួនមួយ បណ្តឹងមួយត្រូវបានប្តឹងដោយម្ចាស់ដែលចង់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែម្ចាស់ដែលនៅសល់រារាំងគាត់ពីការធ្វើបែបនេះ ហើយបណ្តឹងកើតឡើងដែលអាចអូសបន្លាយដល់ទៅប្រាំមួយខែ ជួនកាលយូរជាងនេះ។ .

ដំណាក់កាលបន្ទាប់គឺការលក់ផ្នែកនៃផ្ទះល្វែង។

បន្ទាប់ពីបែងចែកចំណែកមួយ ម្ចាស់មានសិទ្ធិលក់វា ប៉ុន្តែមុននឹងធ្វើការនេះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ជូនដើម្បីលោះចំណែករបស់គាត់ទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀតទាំងអស់នៃអាផាតមិន។ តាមច្បាប់ មុនពេលលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន ម្ចាស់ផ្សេងទៀតត្រូវផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយនឹងសំណើដើម្បីធ្វើការទិញ។ នោះគឺសហកម្មសិទ្ធិករក្នុងករណីនេះមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូង។ ហើយ​ប្រសិនបើ​ពួកគេ​បដិសេធ អ្នក​លក់​ទៅ​ឱ្យ​ភាគី​ទីបី។

ជម្រើសមួយទៀតគឺការប្រគល់អំណោយជំនួសឱ្យកិច្ចសន្យាលក់។

អ្នកលក់ខ្លះសម្រេចចិត្តលើល្បិចបែបនេះ។ ហើយដើម្បីកុំឱ្យអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការជូនដំណឹងដល់អ្នកជិតខាងអំពីការផ្តល់ជូនការទិញ ពួកគេគ្រាន់តែទាញយកអំណោយ។ ជាមួយនឹងប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការនេះ វាមិនចាំបាច់ទាល់តែសោះក្នុងការជូនដំណឹងដល់អ្នកជិតខាង ហើយការប្រតិបត្តិដោយខ្លួនឯងនឹងមានតម្លៃថោក និងលឿនជាងមុន។

វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីនេះដែលអ្នកអាចបោះចោលចំណែករបស់អ្នក ទោះបីជាវាមិនមែនជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកក៏ដោយ។ នោះគឺជាទ្រឹស្តី មនុស្សម្នាក់មានសិទ្ធិលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់។ ច្បាប់មិនហាមឃាត់ប្រតិបត្តិការបែបនេះទេ ប៉ុន្តែក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការបែបនេះ ហើយតម្លៃនៃម៉ែត្រការ៉េបែបនេះនឹងក្លាយជានិមិត្តសញ្ញាសុទ្ធសាធ ព្រោះវាមិនទំនងថាមាននរណាម្នាក់មកនិយាយថា “ខ្ញុំចង់បានចំណែកនៅក្នុង អាផាតមិនមួយបន្ទប់” គ្រាន់តែជាម្ចាស់វាប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ វាជាការប្រសើរក្នុងការចរចាជាមួយសហម្ចាស់ផ្សេងទៀត ដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យទាំងមូល ឬផ្តល់ឱ្យគាត់ដើម្បីទិញភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកមិនយល់ព្រមទេនោះអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាតាមរយៈតុលាការ។ វាពិបាក ប៉ុន្តែអាចទៅរួច។

ថ្មក្រោមទឹក។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការលក់ភាគហ៊ុនអ្នកអាចជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើន។ ដំបូងបង្អស់នេះគឺដោយសារតែការយល់ច្រឡំរបស់អ្នកជិតខាងដែលជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់។ ជាឧទាហរណ៍ ពួកគេអាចជៀសវាងការទទួលបានលិខិតជូនដំណឹងអំពីការលក់ភាគហ៊ុន ហើយបើគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ពួកគេទេនោះ មិនអាចចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការបានទេ។ ជាអកុសល ក្រមរដ្ឋប្បវេណីមិននិយាយអ្វីអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកជិតខាងមិនជួប។ ជាលទ្ធផល នេះត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅក្នុងតុលាការ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់។

គួរកត់សម្គាល់ថាវាមិនអាចទៅរួចទេដែលតម្រូវឱ្យសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន។ ការរំលោភលើទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នកដទៃ គឺជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌ។ ដូច្នេះ វាអាចទៅរួចក្នុងការយល់ព្រមលើការរំលោះភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតដោយអ្នកដោយមេត្រីភាព។ ជាគោលការណ៍ មានស្ថានភាពបែបនេះ នៅពេលដែលសហម្ចាស់ជាច្រើនចង់ទិញភាគហ៊ុនដែលបានផ្តល់ជូនក្នុងពេលតែមួយ។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង អ្នកលក់ខ្លួនឯងអាចជ្រើសរើសមួយណាក្នុងចំណោមពួកគេដើម្បីផ្ទេរចំណែករបស់គាត់។

វានៅសល់ដើម្បីណែនាំម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឱ្យព្យាយាមរក្សាទំនាក់ទំនងកក់ក្តៅជាមួយអ្នកជិតខាង - ម្ចាស់ដែលនៅសល់។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើថ្ងៃណាមួយអ្នកចង់លក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក វានឹងធ្វើឱ្យកិច្ចការរបស់អ្នកកាន់តែងាយស្រួល។

វាមិនអាចទទួលយកបានទេក្នុងការបោះចោលអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមតាមការសំរេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន។ ហើយការលក់ភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានអមដោយការលំបាកមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការមិនចុះសម្រុងគ្នារវាងម្ចាស់របស់វា។ មូលហេតុញឹកញាប់នៃវិវាទគឺការបដិសេធមិនបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ! ដោយសារតែនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជនមិនមានការបែងចែកច្បាស់លាស់ទៅជាបន្ទប់រវាងម្ចាស់ទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងនោះ។

ដោយសារតែការពន្យារពេល និងការលំបាកបែបនេះក្នុងការឈានដល់ការសម្របសម្រួលរវាងម្ចាស់ នោះបញ្ហាកើតឡើងជាមួយនឹងការលក់ចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ បន្ទាប់មក ស្វែងយល់៖ "តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់ភាគហ៊ុនដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកដទៃ?" និង "តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យវាស្របច្បាប់នៅឆ្នាំ 2019?" ។

តើភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងគឺជាអ្វី?

អចលនទ្រព្យអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សពីរនាក់ ឬច្រើន។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនជាក់លាក់ត្រូវបានបែងចែក វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសមធម៌ ដោយគ្មានការបែងចែក - រួមគ្នា។

អាផាតមិនឯកជនគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់អ្នកចូលរួមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទាំងអស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើចង់បាន ភាគហ៊ុនជាក់លាក់អាចត្រូវបានបែងចែក និងចុះឈ្មោះសម្រាប់នីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ បញ្ហាតែមួយគត់គឺថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការកំណត់ចំណែកនេះនៅក្នុងប្រភេទព្រោះមានច្រកចូលតែមួយទៅកាន់អាផាតមិនហើយវានឹងមិនដំណើរការដើម្បីបែងចែកព្រំដែននៃកម្មសិទ្ធិរួមនោះទេ។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា ការ​ចែក​រំលែក​នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​គោល​គំនិត​ផ្លូវ​ច្បាប់​ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកអាចទទួលបានចំណែកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតាមវិធីផ្សេងទៀត៖

• ទទួលយកជាអំណោយឬមរតក;
• ទុកចោលក្នុងការលែងលះ។

ម្ចាស់ម្នាក់ៗមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិនដោយមិនបំពានសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត។

ក្របខ័ណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិ

គំនិតនៃកម្មសិទ្ធិរួម និងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងមាត្រា 244 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ប្រការ 1 នៃមាត្រា 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថា ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់នៅក្នុងអាផាតមិន មានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នា និងក្នុងតម្លៃដូចគ្នា ដើម្បីលោះភាគហ៊ុនពីសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់។

នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ដែលនៅសល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

បញ្ជាក់តម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗក្នុងសំបុត្រ។ មួយខែត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការឆ្លុះបញ្ចាំង។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនេះគ្មាននរណាម្នាក់បង្ហាញពីចេតនាចង់ទិញភាគហ៊ុនទេនោះ អ្នកលក់មានសិទ្ធិធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយវា ហើយលក់វាទៅនរណាម្នាក់។

សំខាន់!ការបដិសេធក្នុងការទិញ សហកម្មសិទ្ធិករត្រូវតែចេញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃមាត្រា 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថាប្រសិនបើមានការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ទាំងអស់មុនពេលផុតកំណត់នៃមួយខែចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងអាចត្រូវបានលក់មុន។

ការបំពានលើដំណាក់កាលនេះអាចនាំទៅដល់ការវិវាទជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត ដែលនឹងក្លាយជាពេលវេលាមិនសប្បាយចិត្តសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ សារការីត្រូវតែពន្យល់ពីផលវិបាកបែបនេះនៅពេលបង្កើតកិច្ចសន្យាលក់។

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 250 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតដោយបានដឹងពីសិទ្ធិដែលបានរំលោភនោះ មានឱកាសដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការក្នុងរយៈពេលបីខែ និងទាមទារផ្ទេរសិទ្ធិលើចំណែកដែលបានលក់ទៅឱ្យពួកគេ។ អ្នកដែលទិញផ្នែកនៃបរិវេណនឹងឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងស្ថានភាពមិនសប្បាយចិត្តព្រោះតុលាការនឹងសម្រេចថានៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់អ្នកដែលដាក់ពាក្យសុំគួរតែក្លាយជាអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីនេះប្រតិបត្តិការនឹងមិនត្រូវបានលុបចោលទេ។

ដោយអនុវត្តតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 42 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវតែមានសារការី។

តើខ្ញុំអាចលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនដោយរបៀបណា ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្សេងទៀតជំទាស់?

មានពេលខ្លះដែលម្ចាស់ម្នាក់ចង់លក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ប៉ុន្តែទីពីរគឺប្រឆាំងនឹងវាទាំងស្រុង។ ទីមួយធ្វើសកម្មភាពស្របច្បាប់ ដោយព្យាយាមផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីចេតនារបស់គាត់ ប៉ុន្តែអ្នកទីពីរបដិសេធមិនទទួលយក។ ដូច្នេះ​ហើយ​មិន​ផ្តល់​ឱកាស​ឱ្យ​គោរព​តាម​បទ​បញ្ជា​ទាំង​ស្រុង​នៃ​ច្បាប់។

ជម្រើសទី 1. រមណីយដ្ឋានទៅវិវាទ។ ភាគីដែលចង់លក់ភាគហ៊ុនត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងលើកទឹកចិត្តពីហេតុផលនៃការលក់។ ប្រហែលជានេះគឺជាការមិនចង់រស់នៅជាមួយម្ចាស់ទីពីរ ឬភាពចាំបាច់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

តុលាការ​នឹង​សិក្សា​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​នូវ​រាល់​ឯកសារ​នៃ​សំណុំរឿង​នេះ ហើយ​ធ្វើ​សេចក្តីសម្រេច​ដោយ​ប្រៀបធៀប​កាលៈទេសៈ​ដែល​ភ្ជាប់មក​ជាមួយ​។​ រួមទាំងទំហំនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់នីមួយៗត្រូវបានយកមកពិចារណា។ ជាលទ្ធផល តុលាការអាចតម្រូវឱ្យសហកម្មសិទ្ធិករដែលមិនយល់ស្របត្រូវលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ប្រសិនបើគាត់មានមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើគាត់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះជាអចិន្ត្រៃយ៍ សូម្បីតែតុលាការក៏មិនអាចបង្ខំគាត់ឱ្យលក់ចំណែករបស់គាត់ដែរ។

ជម្រើសទី 2 ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើម្ចាស់ទីពីរប្រឆាំងនឹងការលក់ និងមានលក្ខណៈជាក្រុមក្នុងបញ្ហានេះ អ្នកអាចប្រើមធ្យោបាយផ្លូវច្បាប់មួយផ្សេងទៀត - ដើម្បីលក់ភាគហ៊ុនដោយបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់នៅលើបង្កាន់ដៃ។ ក្នុងករណីនេះ គ្មានការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតគឺត្រូវបានទាមទារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យពិតជាពលរដ្ឋណាមួយ។

ប៉ុន្តែមានហានិភ័យ៖

• អ្នកអាចទុកចោលដោយគ្មានលុយ ពីព្រោះ ភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្ទេរទៅការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ;
• ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការស្រមើលស្រមៃ និងលុបចោលដោយតុលាការ ក្នុងករណីដែលការពិតនៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានបង្ហាញ។

ជម្រើសទី 3 ។ការយល់ព្រមមិនត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ អត្ថន័យ​មាន​ដូច​តទៅ៖ អ្នកលក់​ខ្ចី​លុយ​ទុក​ចំណែក​ក្នុង​អាផាតមិន​ជា​វត្ថុ​បញ្ចាំ។ បន្ទាប់មកពួកគេបញ្ចប់ "កិច្ចព្រមព្រៀងសំណង" ហើយចំណែកដែលបានសន្យានៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីនៃការទូទាត់សងរបស់វា។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់លក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន

ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកមិនល្អនៃប្រតិបត្តិការជាមួយភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម វាចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមគ្រប់ទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងអនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយជាក់លាក់នៃសកម្មភាព។

ជំហានទី 1 ។ជូនដំណឹងដល់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីចេតនាលក់ចំណែករបស់ពួកគេនៃអចលនទ្រព្យ (ភាគហ៊ុន) ដើម្បីស្វែងយល់ពីចេតនារបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងបំណងប្រាថ្នាដើម្បីទទួលបានវា។

ជំហានទី 2គូរឡើងកិច្ចសន្យាលក់ ក៏ដូចជាទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរភាគហ៊ុន។

បន្ទាប់ពីអ្នកទិញត្រូវបានរកឃើញ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រតិបត្តិការមួយត្រូវបានគូរឡើង ដែលត្រូវតែមានព័ត៌មាន៖

• អំពីអ្នកចូលរួមជាមួយនឹងទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន;
• អំពីតម្លៃ;
• អំពីប្រធានបទនៃប្រតិបត្តិការ។ នៅទីនេះទំហំនៃការចែករំលែក និងទិន្នន័យរបស់វត្ថុខ្លួនវា (អាសយដ្ឋាន ចំនួនបន្ទប់ សរុប និងតំបន់រស់នៅ) ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

កិច្ចសន្យាលក់គឺជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ជាក់ជាកាតព្វកិច្ចដោយសារការី។ ភាគីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ ដែលជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យា។

ជំហានទី 3ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ដើម្បីចុះឈ្មោះ អ្នកត្រូវតែទាក់ទង Rosreestr ឬមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារ៖

• ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានពីភាគីនីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការ - បំពេញនៅនឹងកន្លែង;
• ច្បាប់ដើមនៃកិច្ចសន្យា និងសកម្មភាពផ្ទេរជាបីច្បាប់ចម្លង បញ្ជាក់ដោយសារការី;
• ការបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ផ្សេងទៀតទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យរួមត្រូវបានជូនដំណឹង ហើយប្រសិនបើមាន ការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ពួកគេក្នុងការទិញភាគហ៊ុន។
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ;
• ប្រសិនបើភាគហ៊ុននោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អនីតិជន នោះត្រូវយល់ព្រមពីអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាលដើម្បីបោះចោល។
• បង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋហើយភ្ជាប់បង្កាន់ដៃទៅកញ្ចប់ឯកសារ។

វាមិនចាំបាច់ក្នុងការបង្ហាញបង្កាន់ដៃនោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើព័ត៌មានអំពីការទូទាត់មិនមាននៅក្នុងប្រព័ន្ធព័ត៌មានក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ជូនឯកសារទៅអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ វានឹងប្រគល់ពួកគេវិញដោយមិនគិតពិចារណា។

យកចិត្តទុកដាក់លើការពិតដែលថាក្រមពន្ធបង្កើតលក្ខខណ្ឌយ៉ាងហោចណាស់ដែលអាផាតមិនឬចំណែកនៅក្នុងវាត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិដើម្បីកុំឱ្យបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការលក់។ វា​គឺ​ជា​ការ:

• យ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានទិញមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2016។
• យ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំក្នុងករណីទទួលបានកម្មសិទ្ធិបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2016 ។

សរុបសេចក្តីមក ខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់ថា ប្រតិបត្តិការជាមួយភាគហ៊ុនក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានខុសពីប្រតិបត្តិការជាមួយកម្មសិទ្ធិរួម ដែលសហកម្មសិទ្ធិករដែលចង់លក់ភាគហ៊ុនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អ្នកដទៃអំពីចេតនារបស់គាត់។ បើធ្វេសប្រហែស នេះអាចនាំឱ្យមានវិវាទ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិភាគហ៊ុនទៅឱ្យដើមបណ្តឹង។ ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺការបញ្ជាក់ជាកាតព្វកិច្ចនៃប្រតិបត្តិការ។

អាផាតមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិមួយ។ម្ចាស់ និងពីរបី។ ក្នុងករណីកម្មសិទ្ធិរួម វាកើតឡើងដែលម្ចាស់ម្នាក់ចង់លក់ចំណែករបស់គាត់ ចំណែកអ្នកផ្សេងទៀតមិនធ្វើ។ នៅក្នុងអត្ថបទយើងនឹងប្រាប់របៀបលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងនីតិវិធីអ្វីខ្លះ ត្រូវប្រាកដថាធ្វើតាមអ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងស្ថានភាពមិនស្តង់ដារ។

គូសបញ្ជាក់ការចែករំលែករបស់អ្នកនៅក្នុងប្រភេទ

ការចែករំលែកនៅក្នុងអាផាតមិនអាចមានលក្ខណៈធម្មជាតិនិងល្អ។ ចំណែកធម្មជាតិមានលក្ខណៈច្បាស់លាស់៖ ឧទាហរណ៍ បន្ទប់មួយត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់។ កម្មសិទ្ធិរួមអនុវត្តចំពោះបន្ទប់ទឹក និងផ្ទះបាយ ពោលគឺវាមានត្រឹមត្រូវ។ ប្រើពួកវា។ ឧត្តមគតិ - មួយដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងសមាមាត្រប្រភាគ ឧទាហរណ៍ ⅓ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ទាំងអស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់បរិវេណទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

សម្រាប់លក់ វាប្រសើរជាងប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានបែងចែក ពោលគឺអ្នកទិញនឹងទទួលបានកម្មសិទ្ធិបន្ទប់មួយ ឬច្រើន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់តំបន់រួម។ យោងតាមមាត្រា 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីភាគហ៊ុនមួយអាចត្រូវបានបែងចែកតាមពីរវិធី: ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់ឬតាមរយៈតុលាការ។ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតយល់ស្របជាមួយនឹងការបែងចែកចំណែកក្នុងប្រភេទនោះ អ្នកត្រូវរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ហើយចុះឈ្មោះវាជាមួយការចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ ហើយបន្ទាប់មកចេញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងឯកសារបច្ចេកទេសផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនយល់ព្រម អ្នកអាចទៅតុលាការ។ សម្រាប់ការនេះអ្នកនឹងត្រូវការ:

🔖 ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់អាផាតមិន - កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ និងផ្សេងៗទៀត។

🔖 ឯកសារផ្លូវច្បាប់ - ដកស្រង់ចេញពី USRN បង្ហាញពីម្ចាស់;

🔖 ឯកសារបច្ចេកទេស - សកម្មភាព ផែនការបច្ចេកទេស លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងផ្សេងៗទៀត។

🔖 សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទដែលបង្ហាញពីចុងចោទ - ម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីភាគច្រើន តុលាការយកភាគីដើមបណ្តឹង។ ប្រសិនបើគ្មានការបំពានទេ ភាគច្រើនទំនងជាអ្នកនឹងទទួលបានចំណែកមួយប្រភេទ។

ក តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់? វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបែងចែកចំណែកធម្មជាតិនៅក្នុងវា ពីព្រោះមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវតែមួយ ហើយវាមិនអាចបែងចែកក្នុងចំណោមម្ចាស់បានទេ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចធ្វើបានលក់ចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយមិនបែងចែក។ម្ចាស់នាពេលអនាគតនឹងមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះនៅក្នុងវា និងប្រើប្រាស់គ្រប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ជាគោលការណ៍ អ្នកមិនអាចបែងចែកចំណែកនៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតបានទេ៖ ម្ចាស់ថ្មីអាចធ្វើដូចនេះបាន។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​ពេល​វេលា និង​មាន​បំណង​ចង់​បាន​ប្រាក់​បន្ថែម​ពី​ការ​លក់ យក​ល្អ​ទៅ​រក​វា។ មនុស្សមានឆន្ទៈក្នុងការទិញបន្ទប់ពិសេសជាងចំណែកនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ជូនដំណឹងអំពីបំណងចង់លក់ចំណែករបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។

ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងឆ្នាំ 2019ផ្តល់សិទ្ធិជាមុននៃការទិញសម្រាប់សហកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ដំបូងអ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតថាអ្នកនឹងលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។ បើ​គេ​ចង់​ទិញ​ត្រូវ​ចុះ​កិច្ចសន្យា។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ។

រៀបចំសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗ។ ចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវានូវទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង តម្លៃដែលអ្នកមានគម្រោងលក់ភាគហ៊ុន ពេលវេលានៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ និងនីតិវិធីនៃការបង់ប្រាក់។ បន្ទាប់មកឆ្លងកាត់ការជូនដំណឹងតាមមធ្យោបាយណាមួយ៖

🔺 ផ្ទាល់ - បន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវការច្បាប់ចម្លងពីរ៖មួយ។ ផ្តល់ឱ្យវាទៅម្ចាស់, នៅលើទីពីរគាត់ដាក់កាលបរិច្ឆេទនៃការទទួល, ហត្ថលេខា, សរសេរនាមត្រកូល, ឈ្មោះដំបូង, patronymic;

🔺 តាមប្រៃសណីយ៍ តាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការពិពណ៌នានៃឯកសារភ្ជាប់ និងបង្កាន់ដៃត្រឡប់មកវិញ។

🔺 តាមរយៈសារការី - គាត់នឹងចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃការផ្ញើឯកសារ និងការដឹកជញ្ជូនរបស់ពួកគេ។

សហកម្មសិទ្ធិករនៃផ្ទះល្វែងមានពេលមួយខែដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ប្រសិនបើពួកគេសរសេរការលះបង់សិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូង សូមទទួលការជូនដំណឹង។ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករមិនឆ្លើយតបនឹងការជូនដំណឹងតាមមធ្យោបាយណាមួយទេ អ្នកនឹងអាចលក់លំនៅដ្ឋានបានបន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលឯកសារត្រូវបានទទួលដោយម្ចាស់។

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងប្រសិនបើមិនមានវិធីទាក់ទងម្ចាស់? បាទ/ចាស ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថា អ្នកបានព្យាយាមជូនដំណឹងដល់ពួកគេអំពីការលក់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ notarial ឬឯកសារពីសំបុត្រដែលអ្នកបានផ្ញើលិខិតមួយជាមួយនឹងការជូនដំណឹង។

សំខាន់។ អ្នកត្រូវតែលក់ភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃធំជាង ឬស្មើនឹងតម្លៃដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តបញ្ចុះតម្លៃ អ្នកត្រូវផ្ញើការជូនដំណឹងថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ បើមិនដូច្នោះទេ Rosreestr អាចបដិសេធមិនចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្ត លក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជនដោយមិនជូនដំណឹងដល់សហកម្មសិទ្ធិករ Rosreestr នឹងមិនចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនេះទេ។ និយោជិតនឹងតម្រូវឱ្យមានការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ ឬភស្តុតាងដែលអ្នកបានព្យាយាមទាក់ទងពួកគេ។ សូម្បីតែកិច្ចព្រមព្រៀង នឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី សហកម្មសិទ្ធិករនឹងអាចប្តឹង និងប្រកាសទុកជាមោឃៈ។

ស្វែងរកទៅអ្នកណាដើម្បីលក់ចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង

អ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្នកទិញមុន និងក្រោយការជូនដំណឹង។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញអ្នកទិញពីមុន ពួកគេប្រហែលជាមិនយល់ព្រមរង់ចាំមួយខែទេ។ ប្រសិនបើ​ក្រោយ​មក​នឹង​អាច​ធ្វើ​កិច្ចសន្យា​លក់​អចលនទ្រព្យ​បាន​ភ្លាមៗ​។

មានវិធីជាច្រើនដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ប្រសិទ្ធភាពបំផុតគឺដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រឥតគិតថ្លៃពេញនិយម។ នៅក្នុងការពិពណ៌នា ត្រូវប្រាកដថាបង្ហាញថាអ្នកកំពុងលក់ភាគហ៊ុនពិតប្រាកដ ដាក់តម្លៃដែលអាចទទួលយកបាន។ ដើម្បីកុំឱ្យគណនាតម្លៃខុស សូមសិក្សាទីផ្សារជាមុន៖ ស្វែងរកការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នា គណនាថ្លៃដើមជាមធ្យម និងបង្កើតវា។

រៀបចំឯកសារ

ជាដំបូង សូមពិនិត្យមើលថាតើអ្នកមានវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលនៅសេសសល់ដែរឬទេ។ យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងបំណុលដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើមិនមានបំណុលទេសូមយកវិញ្ញាបនបត្រពីក្រមព្រហ្មទណ្ឌ HOA ឬរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ឬចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការជាមួយ Rosreestr អ្នកនឹងផ្ទេរឯកសារទាំងអស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យទៅម្ចាស់ថ្មី។ អ្នកក៏នឹងត្រូវការឯកសារដើម្បីបញ្ចប់ការទិញ។ រៀបចំទុកជាមុន៖

❗ លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់ - អ្នកនឹងត្រូវការវាដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ហើយចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការជាមួយ Rosreestr ។

❗ ឯកសារច្បាប់ - ការដកស្រង់ចេញពី USRN ដែលបង្ហាញពីទំហំនៃភាគហ៊ុន ឬវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានទទួលមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2016។

❗ ឯកសារគាំទ្រសម្រាប់ការទទួលបានចំណែកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ឧទាហរណ៍ DCT ឬកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ។

❗ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃកន្លែងស្នាក់នៅ ដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈសំខាន់ៗ។

❗ ផែនការបច្ចេកទេសដែលបង្ហាញពីអវត្តមាននៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់។

❗ ការលះបង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយម្ចាស់សិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូង ឬភស្តុតាងនៃការជូនដំណឹង។

អ្នកអាចយកការដកស្រង់ពី USRNលើបណ្តាញ តាមរយៈ MFC ឬនៅសាខា Rosreestr ដែលនៅជិតបំផុត។ ប្រសិនបើមិនមានឯកសារដែលអាចបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋាននៃភាពជាម្ចាស់ទេ អ្នកអាចព្យាយាមស្ដារពួកវាឡើងវិញ។ ប្រសិនបើមិនមានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងផែនការបច្ចេកទេសទេ សូមចេញឱ្យពួកគេនៅ BTI ឬ Rosreestr ។

ក្នុងករណីខ្លះឯកសារបន្ថែមអាចត្រូវបានទាមទារ - ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធចំពោះការលក់ការអនុញ្ញាតពីធនាគារឬការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលនិងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ យើងនឹងពិភាក្សាករណីបែបនេះខាងក្រោម។

ធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយសារការី

ការច្នៃប្រឌិតក្នុងច្បាប់មានកាតព្វកិច្ចរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតជាមួយសារការី។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាវាចាំបាច់ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ - អ្នកទិញ អ្នកលក់ ក៏ដូចជាសហកម្មសិទ្ធិករនៃលំនៅដ្ឋាន។

ទស្សនាសារការីរួមគ្នាជាមួយអ្នកទិញ។ យកជាមួយអ្នកនូវឯកសារចំណងជើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឯកសារបច្ចេកទេស។ សារការីនឹងប្រាប់របៀបលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនិងពន្យល់ថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលនៅតែត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងស្ថិតក្នុងសណ្តាប់ធ្នាប់ ចូរគូរកិច្ចសន្យាលក់។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាធម្មតា៖

👉ព័ត៌មានអំពីអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ៖ នាមត្រកូល នាមខ្លួន នាមត្រកូល អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ។

👉 ពត៌មានអំពីការចែករំលែក - ទំហំរបស់វា អាស័យដ្ឋានពិតប្រាកដនៃអាផាតមិន លេខសុរិយោដីនៃចំណែកដែលបានបែងចែក ឬផ្ទះល្វែងទាំងមូល។

👉 ទិន្នន័យនៃឯកសារផ្លូវច្បាប់ - ដកស្រង់ចេញពី USRN កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញមុន ជាដើម។

👉 ការបញ្ជាក់ថាសហកម្មសិទ្ធិករបានលះបង់សិទ្ធិក្នុងការបដិសេធលើកដំបូង;

👉 តម្លៃពិតប្រាកដនៃភាគហ៊ុន នីតិវិធីទូទាត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់;

👉 សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី ឧទាហរណ៍ថា អ្នកលក់ត្រូវផ្ទេរឯកសារទាំងអស់សម្រាប់អាផាតមិនទៅអ្នកទិញ។

👉 កាលបរិច្ឆេទចុះកិច្ចសន្យាលក់ ហត្ថលេខាជាមួយប្រតិចារិកភាគីទាំងពីរ។

សារការីនឹងបង្កើតកិច្ចសន្យា អ្នកនឹងត្រូវពិនិត្យវា។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យធ្វើយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន៖ កំហុសតិចតួចបំផុតនៅក្នុងកិច្ចសន្យានឹងនាំឱ្យការពិតដែលថា Rosreestr នឹងបដិសេធមិនចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ ហើយ DCT នឹងត្រូវគូរម្តងទៀត។

នៅពេលអ្នកពិនិត្យឯកសារនោះ សារការីនឹងបញ្ជាក់វា។ សារការីចេញកិច្ចសន្យាដើមដល់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ ហើយធ្វើច្បាប់ចម្លងសម្រាប់ Rosreestr ។

សេវាសារការីត្រូវចំណាយប្រាក់។ ប៉ុន្តែ​គាត់​នឹង​ពិនិត្យ​ភ្លាមៗ​ថា​តើ​ឯកសារ​ទាំងអស់​រួចរាល់​សម្រាប់​លក់​ឬ​អត់ រាយការណ៍​បញ្ហា និង​ជួយ​ប្រមូល​ឯកសារ​មួយ​កញ្ចប់។ លើសពីនេះទៀតការជូនដំណឹងនៃ DCT គឺជាតម្រូវការនៃច្បាប់: បើគ្មានវាទេវានឹងមិនអាចបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការបានទេ។.

រួមគ្នាជាមួយកិច្ចសន្យាលក់ រៀបចំសកម្មភាពទទួលយក និងផ្ទេរប្រាក់ ឬបង្កាន់ដៃ។ ឯកសារនឹងបញ្ជាក់ថាអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ហើយបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ទង្វើ ឬបង្កាន់ដៃអាចត្រូវបានគូរក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរណាមួយ ប៉ុន្តែវាក៏ល្អប្រសើរផងដែរក្នុងការបញ្ជាក់ពួកគេជាមួយនឹងសារការី ដើម្បីជៀសវាងកំហុស។

ចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាលក់នៅ Rosreestr

ភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអាចបញ្ជូនប្រតិបត្តិការសារការីទៅ Rosreestr ដោយឯកតោភាគី។ សូមប្រយ័ត្ន៖ នៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ Rosreestr ទទួលយកឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះដោយផ្ទាល់។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ អ្នកអាចទាក់ទងអាជ្ញាធរតាមរយៈ MFC តែប៉ុណ្ណោះ។

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវដាក់ជូនការិយាល័យចុះបញ្ជី៖

📃 លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកចូលរួមទាំងពីរក្នុងប្រតិបត្តិការ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានវត្តមាន។

📃 កិច្ចសន្យាលក់ភាគហ៊ុន;

📃 ការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់សហកម្មសិទ្ធិករនៃសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូង ឬភស្តុតាងដែលអ្នកបានជូនដំណឹងដល់ពួកគេអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកក្នុងការលក់ភាគហ៊ុន។

📃 ការដកស្រង់ចេញពី USRN បញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។

និយោជិតរបស់ Rosreestr ឬ MFC នឹងទទួលយកឯកសារ ចេញសារពើភ័ណ្ឌ និងដាក់ឈ្មោះកាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ការរៀបចំឯកសារថ្មី។ នៅកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់ ម្ចាស់ថ្មីនឹងទទួលបានឯកសារត្រឡប់មកវិញនៅលើបង្កាន់ដៃ និងការដកស្រង់ពី USRN ដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

និយោជិត Rosreestr អាចស្នើសុំឯកសារបន្ថែម ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ។ ផ្តល់ឯកសារ ឬទៅជួប Rosreestr ដោយផ្ទាល់ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យធ្វើដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការទទួលបានជោគជ័យ។

បង់ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យ

យោងតាមក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនីមួយៗពលរដ្ឋ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន។ ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងគឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ពន្ធរបស់អ្នកទាន់ពេលទេ អ្នកអាចនឹងត្រូវគិតការប្រាក់ និងពិន័យជាប្រាក់។

មានបីករណីដែលអ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធ៖

❌ តម្លៃនៃការចែករំលែកគឺតិចជាង 1,000,000 ₽ សម្រាប់ភាគហ៊ុនមួយប្រភេទ។យោងទៅតាមច្បាប់ការលក់សមធម៌ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃតិចជាង 1,000,000 ₽ មិនត្រូវបានបង់ពន្ធទេ។ ហើយប្រសិនបើតម្លៃខ្ពស់ជាង ការកាត់ពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត។ សម្រាប់ការចែករំលែកដ៏ល្អ ការកាត់ចេញ 1,000,000 ₽ ត្រូវបានបែងចែកតាមសមាមាត្រទៅនឹងភាគហ៊ុន ឧទាហរណ៍ 500,000 ₽ សម្រាប់ ½។

❌ អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិយូរហើយ។ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2016 ច្បាប់ខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត។ អ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ ប្រសិនបើអ្នក៖

▪ បានទិញភាគហ៊ុនក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ ហើយកាន់កាប់វាលើសពី 5 ឆ្នាំ;

▪ បានទទួលចំណែកដោយមរតក កិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយពីសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ ឬជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ហើយកាន់កាប់វាលើសពី 3 ឆ្នាំ។

❌ អ្នកបានទិញភាគហ៊ុនហើយ មិនមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងចំនួនទិញ និងចំនួនលក់ទេ។ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញភាគហ៊ុននេះមុនតម្លៃ 2,000,000 ₽ ហើយលក់វាក្នុងតម្លៃដូចគ្នា ឬថោកជាងនេះ អ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ។ ហើយប្រសិនបើតម្លៃបានកើនឡើងអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យរដ្ឋ 13% នៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន។

ពិចារណាឧទាហរណ៍មួយ។

Andrey កាន់កាប់ភាគហ៊ុននេះអស់រយៈពេល 2.5 ឆ្នាំហើយលក់វាក្នុងតម្លៃ 1,700,000 ₽។ នៅពេលចងក្រងឯកសារបង់ពន្ធ Andrey ត្រូវការប្រកាសការកាត់ប្រាក់។ បន្ទាប់មកគាត់នឹងអាចបង់ពន្ធមិនមែនពី 1,700,000 ₽ ទេប៉ុន្តែចាប់ពី 700,000 ₽។ ជំនួសឱ្យ 221,000 ₽ អ្នកទទួលបានត្រឹមតែ 91,000 ₽។

សំខាន់៖ សេចក្តីប្រកាសត្រូវតែដាក់ជូនការិយាល័យពន្ធដារ ទោះបីក្នុងពន្ធសូន្យក៏ដោយ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានកាន់កាប់តិចជាង 3 ឬ 5 ឆ្នាំ។

តើមានអ្វីទៀតដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលលក់ភាគហ៊ុន

ភាគហ៊ុនតិចជាងអប្បបរមាមិនអាចលក់បានទេ។

ច្បាប់បង្កើតភាគហ៊ុនអប្បបរមា។ ដូច្នេះមនុស្សម្នាក់មិនអាចកាន់កាប់ចំណែកតិចជាង 10 ម៉ែត្រការ៉េបានទេ: ស្តង់ដារទាំងនេះអនុវត្តនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ប្រសិនបើផ្ទៃដីនៃអាផាតមិនមានទំហំ 48 ម៉ែត្រការ៉េ វាមិនអាចបែងចែកជា 5 ភាគហ៊ុនបានទេ ព្រោះមនុស្សម្នាក់ៗនឹងមានតិចជាង 10 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅតំបន់ផ្សេងទៀត បទដ្ឋានគឺ 12 m² ក្នុងមនុស្សម្នាក់។

ក្នុងន័យនេះ ច្បាប់បង្កើតសូចនាករអប្បបរមាដូចខាងក្រោមៈ

🔹 នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 30-60 m² ភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ ¼ អាចលក់បាន;

🔹 នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដី 60-120 m² អ្នកអាចលក់បានយ៉ាងហោចណាស់ 1/10 នៃចំណែក;

🔹 នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដី 132 m² ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកអាចលក់បានយ៉ាងហោចណាស់ 1/15 នៃចំណែក។

ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងនេះមិនត្រូវបានបំពេញ Rosreestr នឹងបដិសេធប្រតិបត្តិការនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកនឹងមិនអាចលក់ផ្នែកខ្លះនៃចំណែករបស់អ្នកបានទេប្រសិនបើវាមានទំហំ 15 ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកឬអ្នកលក់នឹងមានតិចជាង 10 ម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់ជាអនីតិជន

របៀបលក់ចំណែករបស់កុមារនៅក្នុងផ្ទះល្វែង? ប្រសិនបើភាគហ៊ុនណាមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អនីតិជន ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ អ្នកនឹងត្រូវការការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល ក៏ដូចជាការបដិសេធរបស់អនីតិជនផងដែរ - វាអាចត្រូវបានសរសេរដោយឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាល។ អ្នកត្រូវទាក់ទងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល នៅពេលអ្នកបានរកឃើញអ្នកទិញរួចហើយ៖ រចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋពិចារណាករណីនីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។ ប្រសិនបើអាណាព្យាបាលមិនផ្តល់ការអនុញ្ញាតទេ ភាគហ៊ុនមិនអាចលក់បានទេ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ចំណែកនៃអនីតិជន អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យគាត់នូវលំនៅដ្ឋានដែលមិនអាក្រក់ជាងកន្លែងមុននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌ។ ជាឧទាហរណ៍ ទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀត។

ចងចាំ៖ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនណាមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់កុមារ សូមទទួលយកការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ អ្នកក៏នឹងត្រូវការការអនុញ្ញាតផងដែរ។ បន្ថែមពីលើនេះ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដល់កុមារមិនអាក្រក់ជាងនេះទេ។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញដោយបញ្ចាំ

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬលក់វាប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅក្រោមការហ៊ុមព័ទ្ធរបស់ធនាគារ? តាមបច្ចេកទេសវាអាចទៅរួច ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងមានរយៈពេលយូរជាងនេះ។

អ្នកនឹងត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីធនាគារ។ អាផាតមិន​ដើរតួ​ជា​ការ​បញ្ចាំ ហើយ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ខ្ចី​មិន​ព្រម​សង ធនាគារ​អាច​លក់​វា​បាន ហើយ​យក​លុយ​មក​វិញ។ មធ្យោបាយជាក់លាក់ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពអាស្រ័យលើធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់បានសងប្រាក់កម្ចីស្ទើរតែទាំងអស់នោះ ធនាគារអាចដកប្រាក់បំណាច់ចេញ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើមបង់ប្រាក់ គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុអាចចេញកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មី ឬដោះស្រាយបញ្ហាតាមរបៀបផ្សេង។

ប្រសិនបើអ្នករៀបការ

ប្រសិនបើម្ចាស់រៀបការហើយគាត់ត្រូវការទទួលកិច្ចព្រមព្រៀង សម្រាប់លក់ពីប្តីប្រពន្ធ។ នេះអនុវត្តចំពោះតែអចលនទ្រព្យដែលបានទិញក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយនឹងមូលនិធិដែលទទួលបានរួមគ្នាប៉ុណ្ណោះ។ ការយល់ព្រមត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ភាគច្រើនវាត្រូវការការជូនដំណឹង។

បើគ្មានការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ Rosreestr អាចបដិសេធមិនចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។ ទោះបីជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីឡើងវិញក៏ដោយ ក៏ប្តីប្រពន្ធអាចទៅតុលាការនៅពេលក្រោយ ហើយទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការនេះថាជាមោឃៈ។

ការអនុញ្ញាតពីប្តីប្រពន្ធមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញមុនពេលរៀបការ ឬទទួលបានតាមរយៈប្រតិបត្តិការដោយឥតគិតថ្លៃនោះទេ។

ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរួមគ្នាផ្ទាល់ខ្លួន ប្តីប្រពន្ធ, ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីរមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការលក់។ ការពិតគឺថាអ្នកទាំងពីរនឹងចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការលក់និងទិញហើយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធកាន់កាប់ចំណែកផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាផាតមិន នោះនីតិវិធីគឺស្តង់ដារ៖ អ្នកគ្រាន់តែផ្ញើការជូនដំណឹងជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនដើម្បីទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនឹងស្មើនឹងការយល់ព្រមលើការលក់។ Rosreestr នឹងចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការដោយមិនស្នើសុំឯកសារបន្ថែម។

ប្រសិនបើម្ចាស់បានអនុវត្តសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូង

លក់ចំណែកនៃផ្ទះល្វែងទៅម្ចាស់ទីពីរ- ដំណោះស្រាយដ៏ល្អប្រសើរដែលនឹងត្រូវការពេលវេលាខ្លីជាងនេះដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ ចំណែកផ្សេងទៀតយល់ព្រមប្តូរយករបស់អ្នក មិនចាំបាច់រង់ចាំ 30 ថ្ងៃ។ អ្នកអាចទៅកាន់សារការីភ្លាមៗ គូរឡើង និងបញ្ជាក់កិច្ចសន្យាលក់ ហើយចុះឈ្មោះវាជាមួយ Rosreestr ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ពីរនាក់យល់ព្រមទិញភាគហ៊ុន

ចូរនិយាយថាអ្នកមាន ½ ផ្ទះល្វែងមួយ។ ប៉ុន្តែនៅតែមានភាគហ៊ុនពីរ - មនុស្សពីរនាក់មាន¼គ្នា។ អ្នក​បាន​ផ្ញើ​ការ​ជូន​ដំណឹង​ពី​ការ​លក់​ឱ្យ​ពួក​គេ ហើយ​អ្នក​ទាំង​ពីរ​យល់​ព្រម​ទិញ​ចំណែក​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះល្វែងមួយប្រសិនបើមានម្ចាស់ពីរនាក់ហើយទាំងពីរយល់ព្រម? អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ? អ្នកមានជម្រើសបី៖

💡 រៀបចំកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ និងឯកភាពដោយសន្តិវិធី។

💡 លក់ចំណែកមួយទៅអ្នកដែលយល់ព្រមទិញដំបូង ប៉ុន្តែម្ចាស់ទីពីរអាចជំទាស់ការសម្រេចចិត្ត។

💡 បែងចែកចំណែករបស់អ្នករវាងម្ចាស់ទាំងពីរ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងមាន ½ នៃផ្ទះល្វែង។

💡 សម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យថាតើម្ចាស់មួយណាត្រូវលក់ចំណែករបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ស្ថានភាពនេះគឺកម្រណាស់ ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយ ការសម្របសម្រួលនឹងត្រូវស្វែងរករវាងម្ចាស់ទាំងអស់។

ការលក់ចំណែកនៃភាគហ៊ុន

ពេលខ្លះអ្នកត្រូវការលក់ផ្នែក ភាគហ៊ុន។ ឧទាហរណ៍ អ្នកមាន ½ អាផាតមិនទំហំ 150 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយចង់លក់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែរក្សាសិទ្ធិនៃការចុះបញ្ជី និងកម្មសិទ្ធិរបស់អចលន​ទ្រព្យ . បន្ទាប់មក អ្នកអាចបំបែកចំណែករបស់អ្នកទៅជាតូចៗ ហើយលក់វាទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៍ លក់គាត់¼ ហើយនៅជាមួយ¼ ឬលក់ 4/10 ហើយរក្សា 1/10

ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងសកម្មភាពមួយចំនួនដែលត្រូវតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ដែលចង់អនុវត្តនីតិវិធីនេះ។ នៅថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2016 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 172 "ស្តីពីវិសោធនកម្មចំពោះច្បាប់នីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" បានចូលជាធរមាន។ ច្បាប់នេះបានធ្វើវិសោធនកម្ម FZ-122 បច្ចុប្បន្ន "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាផុតកំណត់នៅខែមករា ឆ្នាំ 2020។ តើប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងដូចម្តេច យើងនឹងពិចារណាក្នុងអត្ថបទ។

សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​ចម្ងល់​អំពី​ការ​ទទួល​បាន​អចលន​ទ្រព្យ ព័ត៌មាន​ពី​ក៏​នឹង​ពាក់ព័ន្ធ​ដែរ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដ៏ស្មុគស្មាញមួយ។ លក្ខខណ្ឌចម្បងគឺការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋាន។ អាផាតមិនឯកជនអាចមានម្ចាស់ជាច្រើន ហើយពួកគេនឹងមិនតែងតែជាសាច់ញាតិរបស់គ្នាទៅវិញទៅមកទេ។ ឧបសគ្គចំពោះការអនុវត្តនីតិវិធីនេះអាចជាការខ្វែងគំនិតគ្នារបស់អ្នកជិតខាងក្នុងការចុះឈ្មោះអ្នកខាងក្រៅនៅក្នុងអាផាតមិន ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញអ្នកជួលម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកជួល។ ប្រសិនបើចំណុចចុងក្រោយមិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទេ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលរំលោភលើសិទ្ធិរបស់គាត់ អាចការពារផលប្រយោជន៍របស់គាត់តាមរយៈតុលាការ។

ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់បានហាមឃាត់ប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមដោយគ្មានការចូលរួមពីសារការី។ ឥឡូវនេះ បើគ្មានការបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ Rosreestr នឹងមិនចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទេ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន៖ ច្បាប់ថ្មី។

ច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិរួមនៃផ្ទះតម្រូវឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗជាមួយវាតាមរយៈសារការី។ ភារកិច្ចរបស់សារការីគឺត្រូវប្រាកដថា តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ ថាគ្មានផលប្រយោជន៍របស់នរណាម្នាក់ក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានរំលោភ រួមទាំងការការពារការក្លែងបន្លំ។

ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្រោមច្បាប់ថ្មីវិធានការត្រូវបានរឹតបន្តឹងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាមួយលំនៅដ្ឋានដែលម្ចាស់របស់ពួកគេគឺជាអនីតិជន។ ដូចនៅក្នុងករណីដំបូង ការជូនដំណឹងត្រូវបានទាមទារ។ នេះនឹងជួយការពារផលប្រយោជន៍របស់កុមារមិនទាន់គ្រប់អាយុ និងការពារពួកគេពីអាណាព្យាបាល និងសាច់ញាតិដែលគ្មានសីលធម៌។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយស្របច្បាប់?

ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីកម្មសិទ្ធិរួម ចែងដូចខាងក្រោម នីតិវិធីសម្រាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន៖

• ម្ចាស់ដែលមានបំណងលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន ត្រូវជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀតអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់គាត់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ វាគួរតែមានព័ត៌មានដូចជាតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់។ ប្រសិនបើម្ចាស់បានរំលោភលើសិទ្ធិអាទិភាពរបស់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត នោះក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ពួកគេអាចទាមទារការការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេតាមរយៈតុលាការ។
• ក្នុងរយៈពេលមួយខែ អ្នកគួរតែរំពឹងថានឹងមានការឆ្លើយតបពីម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។. ប្រសិនបើម្ចាស់ជាច្រើនបានបង្ហាញពីបំណងចង់ចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ នោះចំណូលចិត្តត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យបុគ្គលដែលផ្តល់តម្លៃល្អបំផុត។
• ប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 30 ថ្ងៃ គ្មាននរណាម្នាក់បង្ហាញពីបំណងចង់ទិញតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ទេ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិផ្តល់ជូនដើម្បីធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទៅមនុស្សដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។

នៅពេលបានទទួលការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ អ្នកលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនអាចអនុវត្តប្រតិបត្តិការបានលឿនជាងរយៈពេលដែលបានកត់សម្គាល់។ ជាមួយអ្នកដែលមានបំណងចង់ទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន កិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានគូរឡើង ដែលចាំបាច់ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ

ប្រតិបត្តិការណាមួយទាមទារឱ្យមានការប្រមូល និងរៀបចំឯកសារចាំបាច់។ ដើម្បីអនុវត្តការទិញ និងលក់តាមរយៈសារការី អ្នកនឹងត្រូវការដូចខាងក្រោម៖

• ការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់សហភាគហ៊ុនិកទាំងអស់ពីការទិញ។
• ក្នុងករណីដែលគ្មានការបដិសេធខាងលើ ភស្តុតាងនៃការអនុវត្តសកម្មភាពដែលមានបំណងជូនដំណឹងដល់សហកម្មសិទ្ធិករគួរតែត្រូវបានភ្ជាប់មកជាមួយ។
• វិញ្ញាបនបត្រ - ឯកសារនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនមួយនៅក្នុងការអវត្តមានរបស់វា ការដកស្រង់ចេញពី USRR;
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសពី BTI;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី, ប្តីប្រពន្ធ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់ភាគី;
• ការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល ប្រសិនបើអនីតិជនជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ។
• កិច្ចសន្យាពិតប្រាកដសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

ដើម្បីគូរកិច្ចព្រមព្រៀងប្រតិបត្តិការ អ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញព័ត៌មានខាងក្រោម - ឈ្មោះពេញ ព័ត៌មានពីអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង - ចំនួនភាគហ៊ុននិងសញ្ញាផ្សេងទៀតនៃផ្ទះល្វែងក៏ដូចជាតម្លៃនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ប្រសិនបើសារការីទទួលស្គាល់ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនោះ ឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ជាក់ ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ បន្ទាប់មកឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនបន្តសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅក្នុង Rosreestr ។ តាមច្បាប់វាត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃជំនួសឱ្យ 18 ថ្ងៃដែលបានចង្អុលបង្ហាញពីមុន។

ការបង់ពន្ធ

មានតម្លៃសារការីសម្រាប់ការបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការខាងលើ - 0.5% នៃតម្លៃភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ពន្ធនេះត្រូវបានបង់ម្តងហើយចំនួននេះមិនអាចតិចជាង 300 rubles និងលើសពី 20,000 rubles ។ អ្នកក៏គួរតែបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 2000 រូប្លិ៍។

យោងតាមក្រមពន្ធ ម្ចាស់ក៏ត្រូវគិតប្រាក់ 13% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការនេះផងដែរ។ ហេតុផលសម្រាប់ការនេះអាចជាការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យតិចជាង 3 ឆ្នាំនិងការលក់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់លើសពីការទិញរបស់វា។ ម្ចាស់ដែលលក់ចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងអាផាតមិនទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធ - ប្រតិបត្តិការក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ 1 លានរូប្លិ៍មិនត្រូវបានបង់ពន្ធទេប៉ុន្តែប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់លើសពីចំនួនដែលបានបង្កើតឡើងនោះការគណនាត្រូវបានអនុវត្តដកមួយលាន។

តោះមើលឧទាហរណ៍៖

ឧបមាថាតម្លៃនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនគឺ 1,5 លានរូប្លិ៍បន្ទាប់មកការបង់ពន្ធនឹងយោងទៅតាមរូបមន្ត:

(1.5 - 1.0) x 0.13 \u003d 65.000 rubles

ការកាត់ពន្ធមិនអាចលើសពី 260,000 រូប្លិ៍ទេ។